前兩月較去年同期多２成
建商推案信心逐步回升，購地腳步也因此加快。今年前2月上市櫃建商出手共計10筆、總金額約82億餘元，交易總金額較去年成長約2成、較前年成長近75倍，甚至出現區域型建商，積極朝外縣市拓點發展的現象。

統計今年前2月上市櫃建商取得土地資料顯示，包括昇陽、欣巴巴、長虹、聯上開發、富宇地產、華固及遠雄等，均已出手購地，總計10筆、購入總金額約82.26億元。

央北重劃區超熱門
相較2017年前2月，上市櫃建商購地數6筆、購地總金額約68.67億元，今年約高出2成。再對比2016年，除了龍邦國際轉投資公司龍寶興業，標購取得南投市土地、作為殯葬園區使用之外，同期並無其他建商購地。
觀察今年的交易，建商插旗土地位置，均在台中市以北，如新北市新店區央北重劃區、台北市內湖區潭美段等，都很熱門。其中，央北重劃區1月時釋出多筆土地標售，長虹、聯上開發都有斬獲。

2016年，曾有建商喊出「不買地、不開工、不申請使照」等3不政策，保守經營、以度過景氣寒冬。當時，長虹建設董事長李文造說：「地不看不行，只是看能不能趁機撿便宜。房價下跌、土地沒跟著跌，當然不敢買。」

而今年開春，該公司即一口氣納入央北重劃區、內湖潭美段土地，即著眼於開發效益，發言人陳茂慶指出，「央北新標得地塊與公司原庫存土地相鄰，將合併開發，而潭美段土地預計將興建商辦大樓，2地塊都在規劃中。」

過去專注於台南、高雄的欣巴巴，今年首度北上獵地，一舉吃下桃園市龜山區、新北市三重區土地，2地塊皆位於新興重劃區，該公司表示，2地塊都將規劃興建住宅或商用大樓出租或出售。市場人士認為，以龜山新興的A7重劃區為例，土地取得價格較為便宜，推案價勢必較為親民，該類型建案為市場主力，對於首度跨區經營的業者來說，也較有利潤。

積極尋覓台中新竹
今年同樣也有2筆土地入袋的富宇地產，專注台中市，土地分別坐落北屯區文北段、太平區振興段，其中，太平區土地1200餘坪，交易對象為稻香建設，交易價包含容積移轉及建照讓渡費用。

富宇地產總經理鍾堯明表示，2新地塊都將規劃首購型產品，最快可於下半年推案，近期也將積極尋覓台中、新竹土地。

有買房經驗的人，一定會對地下室車位的計價方式有疑問，不論車位好不好停，同一層就是均一價，不太有商量空間，近期台中有建案打破業界的慣例，依停車便利度、周邊空間大小做價格設計，同一層平面車位居然有7種售價，是全台創舉。

不讓後期住戶撿爛位
地下室車位價格的公平性，數十年來都是建立在「先來後到」的基礎上，均一價，先買先挑，因此建案銷售到中後期，剩的多是難停、卡卡的位子，有的甚至賣不掉，也有購屋者抱怨不公平。台中市聖揚開發於是做了改變，新案「采揚晴空」車位價格多元、合理化。

聖揚開發總經理陳正哲表示，以該案地下2層來說，都是2.5×5.5米大車位，均價140萬元，不過範圍卻從110~150萬元都有，共7種價，「以同樣倒車入庫的標準，停車後駕駛座開門空間大的，就貴一些，夾在2車中間的，就便宜些，牆角車位最多停2次可停好，最便宜。」

車位鄰近車道口或電梯，以及車位正後方的空間大小，也都影響該案車位售價。陳正哲坦言，為了車位合理價的設計，當初傷透腦筋，結果難停的車位反而先賣完，「因為買小戶型的對車位較不在意，後來買的，也有人很驚訝還有好的車位可挑。」

采揚晴空小檔案
地點：台中市南屯區龍富11街、新富1街
戶數：43戶住家、2店面
坪數：17~48坪
單價：每坪32~38萬元
地下室特色：
◎6.6米寬雙向車道
◎同一樓層車位7種售價
◎不二價
◎每戶配70~150公分寬置物櫃
◎每戶配電動車插座
資料來源：《蘋果》採訪整理

工時長壓力大 「具熱情較佳」

包括海悅、甲山林、創意家等3家代銷業者，上半年接案量總計達1200億元以上，而早在去年下半年起，為布局新案銷售，也展開徵才大戰。多數瞄準無經驗、具熱情的新血加入，開出試用期底薪至少3萬元的水平搶人。

「不能休國定假日」
海悅廣告今年上半年接下包括日月光土城案、國美江翠及央北案、新潤青埔高鐵特區「明日朗朗」、土城「大同莊園」2期，及眾所矚目的忠泰台中科博館案「忠泰老佛爺」，總接案量約400億元。海悅廣告總經理王俊傑透露，人才的汰舊換新，一直是公司內部為保持競爭力的方法之一，「從去年下半年起陸續應徵新人，作為儲備專案，現僅剩3~4人的缺額。」

甲山林廣告總經理張境在指，「由於業界具業務性質，工作時間較長、壓力較大，徵才狀況並不順利。原定目標要擴增100人，現約達成4成。」

以甲山林為例，新進員工試用期月薪3萬元，月休8天、但不能休國定假日，張境在說：「對於完全沒經驗的新人，只要有心想學，我們也很歡迎。以公司今年接案量來看，約有5~6千戶待售，人才需求量很大。」

交通津貼供餐福利
創意家今年上半年接案約36案、總銷至少500億元，加上舊案案量，則約1千億元。副總經理柯仲武指，員工已從去年初70人增至100人，缺額多以具業務性質的儲備專案為主，料再徵10人左右。
柯仲武說：「業界內有經驗的人很難徵求，所以現在還是希望多找社會新鮮人，從頭培養起。試用期薪資計劃從2.8萬元、調升為3萬元，加上交通津貼、供餐等福利，盼能吸引更多人。」

上路逾5年 更新時間縮短 更透明

實價登錄2012年上路至今逾5年，常見延後揭露、錯誤資料等狀況，也歷經不少改善，不僅讓揭露路段區間縮小，縮短更新公布時間，讓不動產交易更透明。主管機關表示，民眾申報時已進行2層檢核，若仍有錯誤，亦可通知相關單位修正。

為落實房價透明，內政部不動產交易實價查詢服務網自2012年8月1日上路，若買賣房屋、預售屋及土地，都須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄。

常見有登記錯誤
地政司每年會抽查5%，若發現有申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰。
儘管祭出罰則，仍常有疏漏，內政部整理8大實價登錄常見錯誤，除登記上的錯誤，如土地及建物未合併申報、建物面積漏掉共同使用部分等，也有面積、總價等數字記載上的疏失，還有備註欄未登記特殊交易。
如去年台北市士林區豪宅「家居天和」8樓戶，出現8折價，但外傳該筆為親友間交易，疑是申報時疏漏。中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，登錄不實恐遭罰款，親友間等特殊交易要注意登錄內容，購屋人在查詢時也應點開備註欄確認狀況。

門牌區段也縮小
另常令民眾詬病的尚有延遲揭露，如周杰倫2015年購置台北市大安區豪宅「和平大苑」頂樓戶，直至去年12月才揭露。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，為避免影響市場，內政部在實價登錄上路時已表明，會將與市場行情有落差的個案隱藏，包括「帝寶」、「文華苑」都曾延遲揭露。

其中也有進步之處，實價登錄網去年底始從每月更新2次調整為3次，讓資訊揭露更即時，且每次上線查詢時間與件數也調寬至60分鐘、40次，門牌區段也由50號1區改為30號1區，縮小物件範圍，並提供線上客服。

內政部地政司副司長王成機表示，實價登錄上路以來不斷改進，民眾在申報時不僅有人員檢核，還有自動系統做第2層篩選，若資料仍有誤，也可透過網站上的聯絡方式通知各縣市地政局。

台中勤美商圈勝出 高雄駁二特區3.83%

近年全台文創園區紛紛設立，連帶吹起文青商機！檢視近1年北、中、南文青商圈周邊店面價格以及租金行情發現，台北市報酬率全數超過2%，以松山文創園區報酬率2.6%最高。中南部因店面單價較低，台中市勤美商圈與高雄市的駁二特區，報酬率更高達4.05%、3.83%。

據實價登錄資料顯示，台北市文青商圈店面單價普遍在百萬元上下，松山文創園區周邊店面以每坪平均138萬元奪冠，其次是近年崛起的大稻埕商圈，單價110萬元，永康街與南西商圈也站上百萬元，至於民生社區每坪則在93萬元。再看報酬率，仍由松山文創園區以2.6%穩居北市寶座，其餘也都在2%以上。

松山文創園區2.6%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松菸所在的忠孝東路四段及周邊、巷內店家，就是看準松菸藝文展覽多，報酬率的確不錯；永康商圈連接起麗水街的師大商圈，加上大安區居住品質佳而創造出2.44%報酬率；南西商圈巷內則發展出特色小店，店面平均單價101.5萬元，報酬率也有2.37%。

中山區因光點台北與現代舞教室遺跡，也吸引不少文青朝聖。服飾店黃姓老闆娘表示，原店址在東區，因店租高難以負擔，輾轉到人潮漸多的中山區，經營幾年發現中山區人潮比過去多，但店租也一直漲，現在直逼東區行情。
台中勤美商圈周邊店面單價約35萬元，每坪租金行情約1200元，報酬率勇奪全台文創商圈第一；高雄駁二特區也不惶多讓，報酬率達3.83%。陳炳辰指出，主因不外乎中南部店面單價較低，但客源帶動出租行情，進而拉抬報酬率。

中南部店面單價低
打算在台中置產的張先生表示，「身邊許多朋友相中勤美商圈附近，喜歡這邊文化氣息濃厚，且這一帶有許多早午餐店跟文創小店，住這邊應該可提升生活品質。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，隨著文青風蔚為風潮，以及電商衝擊服飾、零售通路，像五分埔等舊商圈式微，許多商圈轉型走文青路線，若商圈人流穩定，報酬率至少在2%較值得投資，若報酬率在3%以上已算佳，但台北市店面單價高，投報率大多維持2%左右，中南部較有機會站上3%報酬率。

裕隆集團跨足建設，旗下位於新北市新店區的首案「裕隆城」將於928檔期登場，採分期銷售，首期推出住商合一案，基地面積約7500坪，規劃20~50坪，總戶數近600戶。裕隆集團對於首案十分重視，甚至斥資逾億元打造接待中心，預計9月完工、人員進駐。

導入IT智慧
裕隆集團副執行長陳國榮於昨日媒體春酒時指出，新店房地產開發部分，「裕隆城』第2期商業區基地，在去年10月順利開工動土，預計Q4預售，「裕隆建設規劃打造獨一無二的產品特色，更將汽車產業的概念放入，希望發展創新的房地產價值，讓消費者有『WOW』的感覺。」
陳國榮同時指出，未來「裕隆城」將導入汽車的研發理念，應用到住宅規劃之中，透露將有15個Impossible（不可能）特點，其中包括引進IT智慧管家、顛覆房地產行銷的模式與概念，以及為普立茲克建築獎唯一女性得主Zaha Hadid（札哈、哈蒂）第1個、也是最後1個住宅建築設計等。

可自選格局
裕隆建設副總經理高秀枝補充，就顛覆房地產舊有行銷方面，民眾針對購買坪數，可依需求，自選格局規劃，比如房間、餐廳、客廳的配置等，都不僅只有1種選擇。
「裕隆城」除1期的住商合一案，還有2期的純住宅案，坪數較1期略大，全案總銷約500億元，銷售價格未定，但裕隆建設透露，正密切注意新店區域房價做為參考。

裕隆城1期銷售小檔案
基地面積：7600坪
規劃坪數：20~50坪
總戶數：近600戶
進場時間：928檔期進場潛銷
價格：未定
資料來源：《蘋果》採訪整理

學生在外求學，賃居權益與居住安全，是家長最關切的事。有鑑於此，教育部為強化學生校外賃居安全作為，訂定「推動高級中等以上學校賃居服務實施計畫」，推動「建構校外賃居服務平台」、「暢通賃居糾紛協處管道」及「推動外宿學生安全認證」三大面向，落實學生校外賃居服務工作。

為因應趨勢潮流，教育部委託國立虎尾科技大學研發「雲端租屋平台系統」(資訊網)，提供全國大專校院與高中職校外租屋資訊與及時校外賃居管理功能。相關功能琳瑯滿目，甚至提供賃居住所周邊易肇事路段資訊，以避免賃居學生因路況不熟而發生校外交通事故。

「雲端租屋平台系統」所提供之服務深獲家長與學生好評，上線迄今全國已有200多所大專校院及高中職加入。教育部國教署於2017年11月邀請全國高級中等學校全面納入該系統，提供學校無償使用，期於高中端先行培養學生使用本系統的概念，未來進入大專院校能優先選擇具安全消防設備及價錢合理賃居住所。
本系統內之認證合格建物皆經由各校及地方政府完成賃居評核，以有效降低賃居安全意外事件，並可減少碰到不肖房東及租賃相關糾紛問題。

教育部每年定期辦理「雲端租屋平台系統」線上實作說明會，藉由研習，深入了解系統實務操作問題、定期更新資訊及系統介面。使家長及學生能更便捷的尋找到合格的校外租屋處，以期達到最佳使用效益，達到保障學生校外賃居安全政策目標。

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2018年1月至新春開工(2月21日)間，網路物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市文山區就囊括3個，包括「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，還有北投區「甲桂林山莊」、中山區的「金磚密碼」；新北市入榜的則有：板橋區的「巨蛋」、「超級F1」社區以及新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期是家族團圓的日子，長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業，而購置房產是人生大事，該如何擁有適合居所，需要較多時間考慮，也需要家庭充分討論。統計2018年初至新春開工間購屋族在網路物件點閱上發現，台北市以總價1800萬以內中低總價的房產為主，吸引首購族看屋，在房價修正之際，挺進台北市；新北市則是以2000萬左右的中高總價房產需求較高，受到換屋族青睞。

台北市35坪以下、總價1800萬元以內受青睞
「觀星台北」2-3房點閱最多、「甲桂林山莊」與「金磚密碼」入榜


根據永慶房仲網統計，北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為：「觀星台北」、「甲桂林山莊」、「水沐青華」、「國賓伊頓」與「金磚密碼」；謝志傑說明：若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，35坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1800萬元以內，包括：文山區木柵路二段109巷屋齡超過20年的「觀星台北」社區，該社區具備環山綠地的優美景觀，社區巴士可達捷運萬芳醫院站，附近還有傳統市場、小型量販店，生活機能成熟，住戶以年輕小家庭居多，目前2-3房的物件最熱門，總價僅約1400萬元左右，吸引許多購屋族點閱。

此外，謝志傑分析，35坪以下熱門點閱社區，還有北投區中山北路七段219巷的「甲桂林山莊」及中山區雙城街19巷的「金磚密碼」；「甲桂林山莊」鄰近溫泉區，環境清幽，鄰近天母與石牌商圈，由於屋齡超過30年，購屋總價相對便宜，物件多為1600萬元以內，至於「金磚密碼」有飯店式管理，鄰近捷運中山國小站與民權西路站，交通便利且產品多元，吸引購屋族青睞，2017年實價揭露行情約每坪61-70萬元之間。

新北市45坪以上3-4房、總價1900-2400萬元吸睛 點閱超人氣
大型社區銷售物件選擇多「美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」大熱門

新北市熱門點閱前五名社區，有「巨蛋」、「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及「超級F1」，謝志傑表示：前五名社區中有三個社區房屋坪數在45坪以上，平均購屋總價約在1900萬元至2400萬元間。新店區「美河市」社區鄰近小碧潭及市公所雙捷運站，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，交通便利，總戶數約2200戶左右，目前銷售中的物件多，有利購屋選擇與價格比較，吸引購屋族點閱，該社區2017年實價揭露行情平均為42-54萬元之間。

謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約5年的「玉上園」，戶數約1000戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2017年實價揭露行情平均房價為每坪40-51萬元之間。而「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足多元的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2017年實價揭露行情平均為每坪36-47萬元之間。

謝志傑補充：新春網路看屋點閱趨勢呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，房價緩步修正態勢仍然沒有改變，加上社區銷售物件多，比價效應預期將不會停歇，屋主只要小幅讓利就能增加成交機會，而近期自住買盤看屋轉趨積極，購屋信心回升，只要價格合理，購屋族就可趁房價低檔之際，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。

高雄房市去年價跌量增，其中僅鳳山區房價出現小幅成長，歐美、崑庭等口碑建商受惠，區內熱門地點的透天店面乍現長期投資價值，但房市主流仍以大樓為主，建商讓利風潮未歇，低價宅續領風騷。

僑馥建經表示，根據實價登錄統計，去年高雄房市建物買賣移轉棟數成長逾8%，但是包括三民、楠梓、鼓山與左營等交易熱絡的行政區，房價全面性下跌，最大跌幅達12%，其中三民區每坪均價下滑2萬元、跌幅達12%最高，楠梓與鼓山房價平均下修6%以上，只有鳳山區房價上揚，但漲幅僅1%上下，每坪高出約1,000元。

僑馥建經總經理彭慶指出，房價跌幅較多的行政區新屋供給量同樣較大，受新屋降價讓利影響，中古屋房價受到排擠跌價，因此高雄房市持續下修。這些資料對用功購屋者具有極高參考價值。

資深建商說，就算是農16與美術館所在的鼓山區，房價也明顯下跌，其中不乏開價1字頭讓利，連帶影響區內20餘場新成屋房價下跌，讓利促進成長趨勢明顯，這波房價下滑也影響到中古屋屋主不再堅持售價，平均房價下滑約8%。

去年全台灣的中古屋與新成屋買賣交易棟數約26.6萬棟，比前年的24.6萬棟成長達8.32％；高雄市則從前年的3.1萬棟增至去年3.4萬棟、成長8.62％，與全台交易量同步走高。

房價變化方面，實價登錄和僑馥建經承做履約保證的數據觀察，只有鳳山區大樓和華廈微幅上揚，從平均每坪11.6萬元漲到11.7萬元，年漲0.86％。其餘四個交易熱區平均價格滑落，其中三民區從每坪平均16.6萬元跌到14.6萬元、下修12.05％最大，其它楠梓、鼓山和左營則分別下跌6.82％、6.36％及3.53％。 以建築型態比較，大樓、華廈價格變動幅度較小，公寓、透天相對波動較大。例如楠梓、鼓山和左營大樓和華廈平均價格，分別只跌6.82％、6.36％、3.53％；但楠梓、鼓山和左營公寓及透天平均價格，跌幅高達10％、24％及23％。

資深建商說，高雄房市繼續讓利的風潮不會改變，不論建商或中古屋賣方都僅能以跌價帶動成交量，這股洪流在未來二至三年持續奔騰，直到龐大的餘屋量消化為止。

由於高雄房價去年全面性下跌、僅鳳山挺住微漲，區內口碑建商歐美、崑庭、山鉅建商等掌握商機受到注目。山鉅建設成屋案「文山君悅」規劃22至39坪的二至三房，總價最低399萬元就能入手，歐美與崑庭更是市場常勝軍，品質、規劃都受到購屋者喜受。

資深建商表示，建築業大老曾發表談話，認為房價太高購屋者也有責任，引起熱烈討論。事實也是如此，用功購屋者可掌握資訊為自己贏得談判籌碼，買房時有獨立判斷能力很重要。

去化不及增加，全台空餘屋量越來越多，據營建署統計，目前全台新建餘屋量多達7.3萬餘戶、空屋更高達86.2萬多戶，且呈現逐年攀升，但建商買地消息頻傳，甚至高喊房市要回溫了，究竟是房市真的要迎回春燕，還是自信太滿？專家解析，其實從近兩年建商大爆買中南部土地，就能看出端倪，一切就像人類一樣是「有排出當然需要吃飯」。

龐大賣壓讓房價直直落，明明能賺的利潤減少了，為什麼儘管房市還沒回春，建商依舊要蓋房推案、買地囤貨？戴德梁行董事總經理顏炳立分析，雖去年的交易量明顯上升，卻仍未到落底回溫的門檻，但觀察過去一整年全台土地交易量，卻達到了1238億的驚人數目，增幅達50%，但仔細看中南部雖每每開出紅盤，成交價卻都只比底價多一點點，不見追價。

中南部土地交易熱絡，高雄交易回歸5萬筆，根據高雄市地政局統計，2017全年土地買賣統計達51107筆、總共2159公頃，相較2016年僅46247筆、約2070公頃相比，量增許多，且包括今年開春元月，也延續2017買氣，交易筆數4666筆，和去年同期3760筆相比，增加逾1成。

顏炳立解釋，建商買在價格相對便宜的狀況下，囤貨未必不理智，以「人吃東西」比喻，一直吃東西的狀況下，只要有正常排出，就會在「不斷進、吃」循環，一直到有天排放的速度變慢了，面對眼前便宜又好吃的東西，才會再也吞不下，只是健康也會亮起紅燈，未來價格只能順著購屋族，才能面對以剛性自住買盤為主的2018年，否則無法面對大量空餘屋賣壓，自住市場有限，搶奪僅存大餅的現象只會越來越嚴重，建商繼續沒節制的購地，在景氣復甦緩慢的狀況下，口袋的鈔票只會越來越少。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。

　中國保利集團公司黨委書記、董事長徐念沙披露了目前保利地産(14.800, 0.10, 0.68%)與保利置業整合的情況。“保利地産和置業是兩家上市公司，現在正在做股權性的調整，也有人叫整合，也可以叫合作，要看進展，因為上市公司有獨立規則，有獨立的經營運作的體係和制度。作為大股東來講，總體目的是為了資源向優勢企業配置，特別是符合證監會的監管要求。”徐念沙説。

　調控之下，熱點城市土地出讓數量增多，且成交溢價率明顯下行。

　　據中原地産統計，今年前2個月，50大熱點城市的土地出讓金高達6452.3億，相比2017年同期的4019.2億上漲達60.5%。其中最高的為杭州，出讓金591.5億同比上漲250%；其次北京564億同比上漲346%、蘇州498億。但土地溢價率普遍保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的數額。

　　背後也顯示出房企的活躍。世聯行一位負責規劃人士告訴21世紀經濟報道記者，他所接觸的包括旭輝、金科、榮盛等房企，對于2018年土地市場態度仍然“求地若渴”。“房企普遍認為，2018年仍然是調控高壓年。但他們同時認為，調控年也是拿地年。不過，房企拿地態度會有所謹慎。”

　　土地熱度不減

　　開年以來，熱點城市土地市場總體熱度不減。

　　根據統計，前述50大城市中，熱點城市土地市場也迎來開門紅。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市出讓金額超過100億。

　　一方面，熱點城市推地熱情高漲；另一方面，房企延續了2017年的拿地熱情。

　　2017年隨著銷售業績高歌猛進，房企在全年保持了積極拿地狀態。CRIC整理的2017年房企新增土地TOP100榜單中，房企新增土地價值總量達42510億元，新增土地建面達到89901萬平方米。

　　房企對規模的渴望從未減弱，土地市場日趨呈現明顯的“強者恆強”規律。據CRIC統計，2017年新增土地價值TOP10房企的集中率達到43%，而新增土地建面TOP10房企的集中率則為54%，超過一半。其中碧桂園無論是新增土地價值還是新增土地建面都位列第一，此外萬科、恆大、保利屢屢上榜。這類房企由于自身規模較大，更需要通過大量的拿地來維持自身銷售規模增長。

　　據中原地産監測，2018年以來，龍湖地産、碧桂園、中海地産、九龍倉集團、萬科、世茂房地産、華僑城、旭輝集團、電建集團等房企拿地表現積極。

　　這也源于房企對未來銷售目標仍有信心。龍湖集團CEO邵明曉在公司內部年會上曾表示，按照現在的速度，到2020年龍湖（新房業務）將爭取邁過3000億元。新房銷售龍湖要保持行業前十名，並將推行5、3、2、1、5戰略，即未來3年要出現1到3個500億級的地區公司，3到5個300億級的地區公司， 5到8個200億級地區公司，8到15個100億級地區公司，消除或合並三年以上仍在50億以下的地區公司。因此，未來龍湖集團地區公司的數量會保持在30個左右。

　　一位土地拓展人士告訴21世紀經濟報道記者，按照房地産運行周期規律，調控形成“松緊相間”模式。調控周期從初期的3-5年轉變為近年的2年左右，呈現縮短趨勢，經濟危機和投資過熱成為調控信號表現。房企普遍認為，市場將遵循這個規律前行。因此，調控高壓之下，拿地也是一個機會。

　　中國指數研究院統計顯示，百億房企在銷售帶動下正大力補倉。50家百億代表房企2017年招拍挂拿地金額高達22420.3億元，同比增長74.4%；受結構調整影響，拿地樓面價均值為7778.4元/平方米，同比減少19.1%。

　　溢價率走低

　　盡管土地市場熱度不減，但整體溢價率已經開始走低。房企對拿地風險已有所把控。21世紀經濟報道記者了解到，除了採取收購、聯合拿地等方式，一些房企也開始著手通過産業地産等方式獲取土地。

　　據中國指數研究院監測，2018年首月，房企在熱點一二線城市聯合拿地數量增多。其中，龍湖聯合體以8億元摘得重慶一地塊，首創遠洋聯合體以61億元摘得北京朝陽區一地塊，萬科聯合體以9.2億元摘得杭州一地塊，旭輝中糧聯合體摘得北京一地塊。房企聯合體拿地通過強強聯合形式分攤風險的同時，實現利益的共享。

　　受區域經濟發展和房地産市場成熟度影響，發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，長三角和珠三角為眾多房企投資的重點。長三角地區TOP10企業拿地總額高達494億元；珠三角和中西部以402億元和379億元分列第二、三位；環渤海地區由于推出土地城市數量較少等原因，拿地總額位列第四位，為347億元。

　　拿地企業來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區域。如碧桂園除環渤海外在其它3個榜單中均有上榜，以150億元拿地總金額居榜首；中海、華僑城、萬科、旭輝等房企則在各城市群榜單中也出現2次；祥生地産、越秀地産等中小房企則分別在長三角及珠三角城市群榜單中出現1次，布局較為集中。

　　整體而言，據中原地産監測，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

　　如2月28日，北京入市2宗土地。一宗為密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地；另一宗為門頭溝區永定鎮MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業金融服務業用地。其中密雲地塊出現無人報價現象，再次流標；門頭溝地塊只有一次報價，最後底價成交。

　　一些房企也開始學習産業運營模式來獲取土地，其中不乏傳統房企。據知情人士透露，融創中國在一些城市獲取土地中，也開始採用通過帶動産業招商運營等模式來增加土地獲取優勢。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地産企業拿地意願不強烈。最近信托等資金監管嚴格，導致房地産企業對總價較高的地塊相對謹慎。值得注意的是，嚴格調（資料、團購、論壇）控之下，雖然房地産市場銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，這令房企對非優質地塊的積極性降低。

　　張大偉認為，房企對未來房地産市場走勢出現分化。整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，土地市場溢價率有所降低。如2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至目前是13%。不過，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來説，為了提高銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。

　2015年12月，深圳有兩場土地拍賣值得載入史冊。一場是信達以219.6%的溢價率拿下深圳坪山宗地，一場是泰禾以7.99萬元/平方米的超高單價進入深圳市場。泰禾宗地位于深圳尖崗山，這是深圳著名的豪宅片區，項目不遠處便是中海九號公館（資料、團購、論壇）。

　　此後深圳土地市場有兩年的沉寂，直至2018年2月，被中海打破。

　　2月1日，中海以125450萬元的總價競得深圳坪山宅地，需配建人才住房面積37090平方米，扣除人才住房面積後，地價為2.549萬元/平方米。這個價格與2015年信達拿下坪山宅地的價格相近。盡管不如尖崗山項目高調奪目，但作為近兩年來唯一一塊可銷售宅地，還是吸引了近30家房企入場。

　　這是一個信號。這意味著，盡管資金收緊信貸限流、調控加身，但熱點城市的熱門地塊依然吸引資金關注。罕有房企能擺脫規模的野心和焦慮，但遇地便拿，不問是非已成過去。

房企積極補倉

　　拿下深圳宅地的是中海，這個結果頗令人意外。

　　近年，中海在深圳土地市場出現的次數寥寥無幾。2012年拿下尖崗山地塊、2015年拿下鹿丹村項目，便是2月的坪山項目了。

　　結合中海2017年至今在市場上的表現，或可理解。2017年全年，中海拿地金額超過千億，佔當地銷售金額比例近半。

　　中海獲取土地的力度延至今年。中國指數院數據顯示，2018年1-2月，中海以225億元的拿地總額排名全行業第三名。

　　土儲是房企規模化競爭的核心，要想迎頭趕上，不能只依賴過去的並購整合國（央）企路徑，必須加強市場化。

　　拿地金額高于中海的還有碧桂園，兩月耗資229億元拿地，排名第二。碧桂園2017年全年銷售金額為5508億元，排名全行業第一。

　　拿地比碧桂園更多的是龍湖地産，以314億元拿地總額首次拔得頭籌。2月1日上午，龍湖以55.78億元競得杭州兩宗地，下午在蘇州，以40.7億元攬得兩地塊，單日拿地金額將近百億元。

　　2017年全年，龍湖銷售金額是1560.8億元，同比增長77%。

　　龍湖、中海、碧桂園，代表的分別是1000億、2000億和超3000億元級別的房企。當下，他們所作出的共同選擇是補倉。

　　不論如何解讀這個選擇背後的因素，其中必有一條是關于銷售後帶來的庫存消化壓力。2017年，全國商品房銷售面積和銷售金額再創新高，多個城市庫存已到歷史低位。

　　而今年1-2月，中指院監測到的數據是，碧桂園、恆大、萬科三家房企銷售分別為1176.6億元、1121.6億元、1031.3億元。

　　也就是説，龍頭房企完成千億最快只要兩個月，但在去年，龍頭房企完成千億尚需一個季度。如果房企新增土地跟不上銷售增速，那麼土地將成為房企擴大規模的掣肘。

　　而中海前兩個月的銷售額為372.6億元、龍湖約為291億元。值得注意的是，龍湖的拿地金額已超過銷售金額。

　　行業集中度提高，強者恆強。彎道超車，談何容易。同策研究院在3月1日發布的一份報告中建議房企逆周期拿地，等待市場回暖。

　　逆市拿地，趁低吸納，成為當下資金充裕的房企共同選擇的策略。

　　一家在港交所上市的房企管理者告訴第一財經，公司開完年度工作會議，提出了新一年的增長目標，並提出加大今年在土地市場上的獲取力度。“企業發展可以有多種路徑，小而美也是一種，但多拿地、快開發、高周轉是最主流且有效的。”

拿地更為理性

　　相比2015年、2016年上半年，高單價、高溢價率的現象在土地市場已不多見。

　　今年1月，在北京，還出現土地流拍的現象。盡管是因為出讓宗地本身附加條件嚴苛而導致此一結果，但不得不説，房企拿地理性了許多。

　　背後的原因涉及土地供應規則的嬗變。深圳等多個城市在土地供應上，不僅設置高價熔斷規則，還要求企業自持，增加租賃住房用地的出讓。

　　另外，在重重調控之下，企業及購房者對行業預期有所轉變。

　　調控的壓力並未隨著2017年的結束而停滯。中原地産研究中心統計數據顯示，2018年全國房地産市場密集發布，截止至2月28日，2018年全國房地産調控政策發布超過40個城市與部門，發布政策內容超過50次。

　　其中包括三亞發布《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求申請辦理商品房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品房網簽均價和單套最高價。而2017年，三亞已相繼出臺限購、限售政策。

　　山東淄博也宣布，淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施，部分區域新房需取得不動産權證3年後方可上市交易，特定區域需滿5年後方可上市交易。濟南也開始認房又認貸，建立新建商品住房售價的最高限價制度，按毛坯房定價，最高銷售單價不得高于9000元/平方米。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，相比2017年房地産調控以抑制樓市高燒，降溫房地産市場為主，從四季度開始到2018年，房地産調控將以落地各種政策為主。

　　資金層面的壓力亦在限制房企的土地需求側的活動。當下，房企們不是在發債就是走在發債的路上。2月23日，萬科2018年第一次臨時股東大會上，99.99%的高票通過《關于提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》，萬科350億債務融資工具已磨刀霍霍。

　　但發債容易還債難，今明兩年是房企償債高峰。房企“發債－拿地－銷售－償債”的鏈條不容出錯。

　　縱使“唯規模論”有被詬病之處，但無法否認規模的重要性。拿地的本質是資源的搶奪和資金的較量，但在各種因素的雜糅下，這個資本遊戲比以往更考驗房企投拓團隊的智商，錯失機會或跌入陷阱均不被允許。

　　泰禾集團營銷副總經理兼深圳區域營銷副總經理劉偉透露，泰禾尖崗山項目深圳院子將于今年三季度入市。時隔兩年，泰禾在深圳拿地的閉環將要完成了。土地市場更多故事在目光之外。

　廣西住房城鄉建設廳廳長周家斌28日表示，2018年，廣西將推進住房供給側改革，加快租購並舉的住房制度建設，選取2-3個人口凈流入的大中城市開展住房租賃市場試點，以點帶面推進住房租賃市場發展。

　　2018廣西住建工作會議當天在南寧召開。周家斌介紹，2017年，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，廣西房地産市場由去庫存、促銷售轉向防風險、防泡沫的市場調控階段，房地産調控監管成效顯現。去年全年，廣西商品房銷售面積5170.99萬平方米，同比增長22.7%，增速在全國排第3位。商品房庫存面積共計4721.57萬平方米，同比下降7.57%，消化周期約10.8個月。

　　周家斌説，為抓好房地産市場調控，廣西成立房地産市場調控工作協調小組，初步建立多部門信息共享和聯合查處機制。南寧、柳州、桂林、北海等熱點城市採用收緊金融信貸政策、加強現房轉讓管理、價格監管、住房和土地供應管理、規范住房裝修標準和定價等方式，防范商品住房銷售量價過快上漲。

　　同時，廣西還印發了《加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，探索住房租賃服務新模式，與中國建設銀行廣西分行簽訂住房租賃市場發展戰略合作協議，加快住房租賃市場培育發展。

　　但是，周家斌坦言，當前，廣西部分城市還存在商品住房銷售價格過快增長，保障性住房建設和管理力度有待加強，住房制度建設有待加強等問題，必須改革創新，加以解決。

　　對此，周家斌稱，2018年，廣西將加快建立政府主導的住房租賃交易服務平臺，會同相關部門研究制定商業用房改建租賃住房政策措施，推進國有專業化住房租賃服務機構建立，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，推進住房租賃金融服務創新。

　　同時，廣西還將推進新一輪棚戶區改造工作，確保2018年完成各類棚戶區改造9萬套，將其與穩定房地産市場、違法建設治理、歷史文化街區和歷史建築保護結合起來。

　　此外，廣西還將密切關注熱點城市商品住房銷售量和銷售價格增長過快的情況，合理安排商品住房土地供應節奏，提高低價地、租賃住房和共有産權住房等供地比例，結合實際實行“雙限一競”(限房價、限地價、競産權移交房)土地出讓方式，從源頭控制房價和地價。

　　“我們還將保持高壓嚴查態勢，加大對房地産企業和中介機構違法違規行為查處力度，加強市場監測分析和商品房價格管控，適時提高商品房預售門檻，進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管，整頓和規范房地産市場秩序。”周家斌説。

2017年北京市經濟社會發展「家底」1日出爐，全市常住人口、戶籍人口均出現下降。《北京市2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，年末全市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人；戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人。這是2000年以來北京常住人口首次出現負增長。

大陸國家統計局北京調查總隊介紹，2017年北京房地產市場迅速降溫，住宅成交量快速收縮，銷售價格迅速下行。

新建商品住宅方面，住建部門資料顯示，2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊，全年新建商品住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3574套，僅為上年的一半。二手住宅方面，價格回落趨勢更為明顯。2017年，北京二手住宅全年累計成交13.43萬套，同比下降49.8%。二手住宅同比價格由1月分的上漲34.6%回落至12月分下降1.6%。12月分，北京二手住宅價格環比下降0.4%，連續8個月保持下降態勢，其中有7個月領跌全大陸。

擬加推逾160單位 提價一成

上周三（2月28日）公布的《財政預算案》未有針對樓市的措施，發展商即部署推盤，首個開價新盤為將軍澳日出康城第5期MALIBU，會德豐地產以貼市價推出首張320伙價單，即掀起今年最大規模的入票潮，過去3天速吸3881張，超額認購11.1倍，凍資近4億元，以首3天收票計算，為去年9月底同區新地（00016）晉海推售後，近5個月入票反應最踴躍的新盤。會德豐地產計劃日內加推單位，料推出不少於160伙，有10%加價空間。

準買家首置客佔逾半

MALIBU的展銷廳和示範單位設於尖沙咀港威大廈，自上周五（2日）開放後，連日吸引大批準買家到場參觀，本報記者昨天下午3時半展銷廳樓下的升降機大堂所見，排隊人龍較上周五長，地產代理監管局亦派職員到場視察。會德豐地產主席梁志堅昨天現身售樓處「撐場」，形容參觀情況墟冚。他指出，雖然預算案推出惠及中產的派糖措施增加市場樂觀氣氛，但樓價仍高企，呼籲買樓人士須量力而為。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU自上周五開放示範單位以來反應熱烈，截至昨天下午3時半，累收逾2500票，項目有機會成為集團歷來收票最多新盤。他透露，準買家中首置客佔逾半，有意買入2伙或以上的大手客達100組，半數為投資客，亦有不少為同區租客有意「租轉買」，項目最快日內公布加推安排，涉及最少160伙，售價預計較首批單位有最高一成的加價空間，維持本月上旬發售的計劃。

發展商於昨晚公布，截至昨晚7時，昨天新增逾1500個登記，3天累收逾3500票，超購10倍，票源以將軍澳區及九龍東為主，共佔60%、港島及新界各佔20%，當中有不少外籍人士登記；超過55%入票者有意購2房，並錄得100組大手客登記。

薈蕎新批折實呎售1.97萬

市場消息則稱，MALIBU昨天單日共收約1550票，累積入票3881張，超額認購11.1倍，凍資近4億元，首3天入票量僅次於去年9月底新地同區晉海推售時收到逾4400票。MALIBU由會德豐地產與港鐵（00066）合作發展，位於康城路1號，共提供1600伙，實用面積346至1344方呎，首批價單320伙的折實平均呎價約1.43萬元，預計2020年5月底入伙。

另外，宏安地產（01243）沙田大圍薈蕎過去周六（3日）加推36伙，於本周三（7日）發售，折實平均呎價1.97萬元，較上一批調高0.6%；長實（01113）馬鞍山星漣海削「春日禮遇」折扣，指定單位可獲的折扣由13.8萬至28.8萬元，降至12.8萬至22.8萬元。

預算案未見有樓市加辣措施出台，加上樓價升勢持續，多個新界屋苑連環錄得破頂成交。將軍澳居屋寶盈花園一個2房單位，以未補地價538萬元易手，呎價（實用面積計算．下同）約1.11萬元，貴絕新界區未補地價居屋，膺新界區綠表居屋呎價王。熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊呎價近年連環破頂，一個2房戶最新成交呎價達1.19萬元水平，將不足10天前的舊紀錄改寫，再推高約2.3%。

世紀21物業分行經理魏仕良表示，寶盈花園8座極高層C室，實用面積484方呎，2房間隔，以未補地價538萬元獲區外綠表客承接，成交呎價11116元。區內代理指出，原業主於去年12月以540萬元放盤，微減2萬元售出，造價仍創該屋苑未補地價2房戶新高，呎價更是將軍澳區首宗突破1.1萬元的未補地價居屋成交。原業主於2008年3月以125萬元購入該單位，轉手賬面賺413萬，持貨10年升值3.3倍。

翻查房委會資料，新界綠表居屋呎價舊紀錄由荔景賢麗苑一個高層戶於去年底寫下，呎價為11080元，意味上述寶盈花園成交，將保持僅約3個月紀錄再推高0.3%。

私人市場亦連環破頂，美聯物業助理區域經理張子健透露，嘉湖山莊景湖居5座高層F室2房戶，實用面積442方呎，成交價527萬元，呎價約1.19萬元，售價除創屋苑2房新高外，更是全屋苑呎價新高，並將該屋苑上月24日錄得約1.17萬元呎價紀錄改寫，舊紀錄僅保持8天後即被推高約2.3%。原業主2015年1月以約350萬元購入該單位，持貨約3年，單位賬面升值約177萬元（約50.6%）。

偉華中心首破600萬

沙田偉華中心亦錄得全屋苑首宗造價超過600萬元的成交，美聯物業分行市務經理（銷售）彭成昌稱，3座中層F室，實用面積358方呎，2房間隔，以638萬元沽出，呎價約1.78萬元。

原業主於2015年2月以約470.8萬元購入該單位，額外印花稅（SSD）3年限期鬆綁後不久即沽出單位，賬面賺167萬元（約35%）。

美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，今年2月整體工商舖買賣註冊個案共有998宗，較1月的802宗增加24.4%，主要受工廈拆售所錄得的成交所帶動，上月以註冊宗數計，亦是2013年3月錄得1443宗後約5年的新高。

註冊額百億 年增1.25倍

以金額計算，上月錄得的買賣登記註冊金額約100.77億元，按月挫38.1%；與去年比較，則大漲1.25倍。

上月工廈登記量最高，達719宗，按月增加約52%，主要由於新地（00016）荃灣工廈W212和其他分層工廈拆售，相關交易陸續在土地註冊處登記所致，宗數為近5個月最多。同月舖位買賣登記有161宗，按月上升11%，寫字樓登記量則逆市挫約36%，降至118宗。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，預算案未有利淡樓市的政策，而政府對中小企相關基金增加注資等，如果政策落實，料可紓緩中小企經營壓力，工廈工作室等需求勢增加，有利工廈交投。

63 Pokfulam買家1.6億購15伙 MALIBU大手逾百票

預算案後新盤現投資者入市，西營盤63 Pokfulam昨獲兩組大手買家斥1.55億元掃15伙；另將軍澳MALIBU大手組別收逾百票。

財政預算案後首個周末錄48宗成交，較上周26宗上升85%，當中出現投資者大手入市。九龍建業（00034）西營盤63 Pokfulam昨獲兩組買家分別購入7伙及8伙，其中一組投資者斥9,089.6萬元購入7伙，單位分布於15至22樓中至高層，平均呎價29,388元；另一組投資者以6,493.8萬元購入8伙，單位分布15至19樓中層，平均呎價28,951元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，購入7伙的買家以公司名義入市，需繳付30%稅項，即約2,727萬元，另一名買家為本地投資者，以15%稅項計算約為974萬元。他預計，將會有更多大手買家出現，暫會繼續以招標形式銷售餘下單位，本周三（7日）標售25伙，同日截票。

開放戶呎價 挑戰全港新高

項目上周六加推36伙，單位面積由209至494平方呎，定價1,030萬至2,337萬元，發展商推出全新付款方法，折扣率由10%增至15.75%。當中開放式戶1座30樓E室，實用面積209平方呎，折實後售價868萬元，呎價高見42,238元，挑戰全港呎價最高開放式單位。

而會德豐地產將軍澳MALIBU上周四公布首批320伙價單後，3日內收近4,000票，超額約11.5倍。會德豐地產主席梁志堅對收票情況表示滿意，因此將考慮短期內加推，並指加推數量將會盡量滿足買家需求。作為首個於預算案後推出的新盤，梁氏指雖有部分措施利好中產家庭，但亦無直接鼓勵買樓，相信對銷情無太大影響。

MALIBU擬提價加推

會德豐地產常務董事黃光耀指，項目3日內有逾2.5萬參觀人次，入票量及參觀人數均為集團過往項目首3日新高，當中大手組別錄逾100票意向登記，反映項目吸引力。登記人士中，來自東九龍及將軍澳約為6成，香港島及新界各佔2成，另有約5%為內地及外籍人士。當中近7成為45歲以下年輕人，逾5成為首置買家。項目今日公布最新部署，料日內加推，有機會加價8%至15%。

另沙田薈蕎上周六亦加推36伙，折實售價533萬至761萬元，呎價17,653至22,380元，部分單位加價3%至5.2%。

預算案後二手續錄破頂成交，以細價樓表現較突出，造價續錄高價，天水圍嘉湖山莊2房戶1個星期升12萬元，再創新高位。

其中天水圍嘉湖山莊2房戶1個星期升12萬元，再創新高，景湖居高層2房戶以527萬元易手，呎價達1.2萬元，售價和呎價創2房新高。

該成交為嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用面積442平方呎，2房間隔，以527萬元沽出，實用呎價11,923元，售價和呎價同創新高位。美聯天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健指出，上述單位放盤約1個月，開價540萬元，獲90後買家傾價，最終以527萬元達成交易。原業主於2015年1月斥資350萬元購得，是次轉手帳面獲利177萬元，升值約51%。對上一個高價為麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，作價515萬元。目前屋苑2房戶入門價500萬元，現暫沒有低於500萬元的2房戶放盤。

沙田偉華中心 首破600萬

此外，沙田偉華中心錄首宗破600萬元成交。市場人士表示，該單位為3座高層F室，實用面積358平方呎，向東南、景觀遠眺市中心公園及河景、內籠企理，屬優質戶，以638萬元易手，實用呎價17,821元。

另外，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門景峰豪庭1座高層F室，實用面積508平方呎，業主原本叫價525萬元，買家洽購期間，業主加價至535萬元，終買家追價至535萬元達成交易，實用呎價10,531元。

至於中價屋苑，中原美孚萬事達廣場第一分行B組分行經理馮景康稱，荔枝角美孚新邨睇樓氣氛旺，睇樓量升1倍，當中新增客源約佔3成，買家入市積極，一般以市價計肯追價1至2%。過去周六、日錄得兩宗買賣，包括6期蘭秀道32號中層B室，實用面積1,098平方呎，屬套3房戶，望樓景，戶主於去年底以1,580萬元放賣，終以1,530萬元市價沽出，實用呎價13,934元。

過去周六、日，中原10大屋苑錄得8宗成交，按周跌約1成；美聯錄13宗，按周升63%；利嘉閣錄12宗，較前周升1.4倍；香港置業錄約9宗成交，按周升兩倍（4大代理統計10大屋苑各有差異）。