年繳補充保費298萬「上班族一生都達不到」

台灣低薪問題嚴重，貧富差距也日益擴大。健保署昨公布去年補充保費統計，全台貢獻補充保費最多的是一設籍在北市信義區、年約70多歲的包租公，繳補充保費298萬元，推估租金收入高達1億5600多萬元，且補充保費開徵5年來每年都由他奪得「補充保費王」。上班族聽到保費王的租金收入直呼：「好羨慕！」

多是出租商辦大樓
健保署統計，去年健保補充保費收入達447億元，較前年增加4億元，估計明年可達450億元以上。
健保署科長李春娥說，補充保費王由一名包租公蟬聯5年，去年租金收入多達307筆，繳交補充保費共298萬元，推估租金收入高達1億5600多萬元，估計多是出租商辦大樓，因此租金收入較高；但因先前補充保費門檻有調整，故去年他繳交的補充保費並非歷年最高。

健保署指出，健保補充保費分為僱主負擔與民眾繳交，民眾收繳項目包含獎金、兼職、執行業務所得、股利、利息與租金六大類。

健保署統計，六類補充保費單項繳費最高者皆為男性，「兼職王」是新北市新店區一名50多歲男性，去年共有154筆兼職所得，收計約1億785萬元，繳了補充保費206萬元，推估應是企業獨立董事。
至於股利收入冠軍，則是由台北市中正區一名70多歲男性，繳交補充保費達166萬元，估計股利收入可達8691萬元。健保署不公布各項目冠軍詳細資料，《蘋果》昨無法取得回應。

估3年內保費凍漲
此外，健保財務去年收支出現赤字，虧損約88億元，為二代健保上路以來首度出現年度赤字。健保署說，因基本工資調漲，加上補充保費成長，赤字可望減少，整體評估在2021年前不會提高健保費。
月薪3萬多元的上班族汪先生說，光靠收租就能年賺1億元，實在讓人羨慕，「這是平凡上班族一輩子都不可能達到的目標。」

單價跌破百萬 大稻埕守住7字頭

台北市近年西門町店面屢傳品牌插旗進駐，空置現象儼然有解套曙光，市場呈現「西強東（東區）弱」現象，但統計台北市西區的大稻埕、西門町等2大商圈，店面交易單價在前2~3年都曾走高，不料2017年雙雙走跌，西門町自百萬元跌至8字頭，大稻埕平均單價也僅守住7字頭。

統計實價登錄資料，台北市西區商圈之首的西門町，從2013年平均單價108.9萬元穩定走高至2015年的122.7萬元，但此後開始衰退，2017年跌至89.1萬元；大稻埕走勢亦然，自2013年的81.4萬元起，於2016年達84.2萬元高峰，去年則下修到71.5萬元。

大稻埕下跌15.1%
西門町走潮流風格，傳統的大稻埕也因文創產業進駐而快速發展，因而受國外觀光客喜愛。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨著觀光潮退，不僅削弱到西門町店面，也打擊到大稻埕店家生意，出租空置窘況令置產客不願出手，遂令高價店面不見買盤。

數據顯示，2017年2商圈店面平均單價雙降，與過去4年高點相比，西門町降幅達27.4%，大稻埕也下跌15.1%。陳炳辰分析，西門商圈雖屢傳運動潮牌插旗，也不乏流行平價服飾店面進駐，然實際觀察去年的店面交易價格，站上百萬單價僅佔2成，以低價店面交易量增。

市場不佳屋主惜售
不過西門町仍有高價店面交易，最受矚目為李方集團以12億元買下中華路一段的「英雄廣場」。陳炳辰認為，目前若非資產實力雄厚的買方，有錢有時間可與景氣抗衡，一般店面置產族群無力面對陸客潮退，看壞店面收益情勢下，並不願冒險搶進。

至於出租行情，目前西門町每坪1.5至2萬元，大稻埕每坪約5000元。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，西門町因商圈大、業種多元、人流穩定，平均租金約大稻埕1倍以上，因商圈定位不同，短時間內不會有太大變化，不過去年店面交易均價較低，關鍵應在屋主見市場不佳而惜售，高單價個案未釋出。

「西門町的空置現象還是很嚴重」，在西門町上班的戴小姐觀察，目前鐵門拉下的招租狀況不多，因為很多店面租不出去都改放夾娃娃機，所以遊客人來人往，其實不好察覺空置比例居高不下。

台中市頂級商辦需求持續擴大。受惠產業升級和企業對於「門面」的需求，台中市七期重劃區頂級商辦去年去化量近8成，且連續2年皆成長。總計台中七期今年頂級商辦總量體約22萬坪，其中新完工的釋出量達5萬4923坪，如市政北七路、惠中路口的中國信託金控與台灣人壽合作新大樓，就有7300多坪的量體。

每坪站穩1千元
根據高力國際台中分公司調查，2016年台中市七期重劃區既有商辦與新完工商辦釋出總量體約14萬7569坪，當年度即去化了10萬357坪，去化比率達68%；2017年更是火熱，新增供給量體約2萬299坪，總量體高達16萬7868坪，當年直接去化13萬2133坪，去化比率約79%，顯示需求極高。

高力國際資本市場及投資服務部經理葉依禦指出，目前台中市頂級商辦租金每月每坪站穩1千元，主要租戶來自半導體、軟體科技業、銀行保險業，近幾年也有轉型階段的傳統產業加入，空間需求多半在1~3千坪間。

在台中七期推出純辦公大樓「聯聚中雍」的聯聚建設，該公司總經理王于娟表示，「聯聚中雍」與其他商辦不同，1樓沒有店面商場，進駐的行業別以傳產為主。「七期這個最好地點，鄰近新光三越和大遠百2大百貨，適合各種產品，只要有機會，包括純商辦、商場、複合式商辦等，都會考慮。」

運用「聲請迴避」 拖延法拍

相隔兩週，全國「最貴停車場」D3昨二度宣布停拍，此次是債務人富創建設出招，運用「聲請迴避」，要求台北地院停止執行法拍。法拍業者解讀，應與台北地院對該案「禁止處分」查封以及拍定後可塗銷有關，且富創出此招數，目的應是想拖延法拍案執行，此舉也讓該法拍案增添變數。

寬頻房訊表示，根據司法院法拍屋公告資訊，「最貴停車場」因信託委託人富創建設提出聲請迴避，經裁定後，依法應停止執行，也讓原本預計本週五執行二拍的程序戛然而止。根據地籍資料，富創建設與該案信託受託人新光商銀存有最高限額抵押權為84億元的擔保債權總金額，金額其實不算小。

進一步查詢刑事訴訟法，法官若對於特定案件存在特殊關係，便規定應該要迴避，迴避情形有3類，分別是自行迴避、聲請迴避及裁定迴避。其中富創建設是向台北地院提出「聲請迴避」，法拍業者解讀，該法拍案目前由台北地院檢察署及高等法院分別登記禁制處分，也就是查封狀態，也可能是「聲請迴避」裁定執行的原因。

再回溯到前兩週，該案其實也出現突然停拍的狀況，原因是內容變更，停拍後2至3天又公告執行法拍，法拍筆錄則增加該案因有禁止處分的限制，其中台北地院在重新公告法拍後進一步解釋，針對台北地院的查封登記可以塗銷，但高等法院則需要投標人自行處理。

法拍業者認為，此舉等於宣布該案有機會經由法拍程序後打開禁止處分的死結，而且，會進行內容變更，代表著有潛在投資人有興趣吃下該法拍案，也讓信託委託人富創建設開始緊張，因此在二拍前幾天，向台北地院提出「聲請迴避」，也經過裁定同意，讓二拍停止執行。

對於向台北地院提出「聲請迴避」，記者去電富創建設副總陳文彬，僅回應「開會中」便隨即掛上電話。此外，該案2月24日在台北地院執行一拍時，其實陳文彬一直在執行處現場觀看法拍情形。

上市建商愛山林（2540）董事長、及母公司甲山林集團董事長祝文宇昨（20）在春酒晚會時表示，今年自建案和代銷案目標800億元，為近幾年罕見的大手筆，新北市淡水、汐止為主力戰區。

祝文宇表示，2017年是力拚交屋年，自建案的交屋案量衝150億元為目標，至於代銷案量，簽約金額突破300多億元，而實際售出金額，成績也不錯，有300億元，大多數的成交，都落在新北市。

展望今年，甲山林和愛山林未來接案及銷售策略，除了用更大的力道，推動讓利政策之外，也會以新北市第一圈以中小坪數產品為主

祝文宇表示，甲山林機構今年將在新北市汐止推出2筆自建案，包括「天墅」、「美麗山林」，總銷至少150億元，主力都是別墅產品；淡水主要將推出「海上皇宮」以及「天藝」，總銷約120到150億元；高雄、屏東也有2筆新案，約100億元。總計自建案，高達400億元。

祝文宇表示，自建案中，「天墅」和「海上皇宮」主要規劃為別墅產品，是因為近期地震頻繁，相對市場上對於擁有低密度高級住宅的需求，頗被看好。

至於代銷案2018年的目標，則至少400億元；其中，已完工新成屋和預售案，各有200億元。

未來3~5年，台北市的商業不動產將進入黃金期，8大商業不動產將陸續動工興建、開發，投入興建成本2,000億起跳，民間投資台北市的動能和活力，預期將持續看俏。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華、宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市即將或已進行開發的8大商業不動產投資案，包括：台北雙子星、台北學苑中國人壽總部地上權案、冠德集團敦北地上權總部、信義計畫區中國信託總部原址的TST大樓、信義計畫區D3、信義計畫區A25地上權案、南港區南港段二小段671-6地號等52筆土地公辦都市更新案，再加上威京總部集團的京華城若有機會都更改建，那就有8大案。

陳益盛表示，上述8大案光算開發商即將投入的營建成本，估計至少將有2,000億元；其中，尤其以台北雙子星估計有700~750億投資手筆最可觀。如果再加上剛完工、今年將正式啟用的南山廣場及快要完工的基泰建設忠孝大樓，總計有10大案，未來台北市的天際線將為之改觀。

卓輝華表示，台北市商業不動產有機會進入下一個黃金十年，重返以往榮耀。他說，商業不動產最健康的時候是民國78年第四波房地產景氣循環時，當時北市辦公室行情普遍是住宅的1.3倍，內外資需求殷切；可惜80年後台灣經濟成長力道衰退、產業紛紛外移，導致很多精華地段的商業區土地都拿來蓋高級住宅，而且辦公室的價格開始落後於住宅，甚至最貴住宅的價格已超越最貴辦公室的1倍左右。

鑑於商業不動產市場的多頭行情，未來3~5年持續看俏，宏大不動產估價師事務所這3年也開始積極轉型，從估價市場跨足到商業不動產，業績也開始爆發。以2017年來說，代理租售業務已比2016年激增4~5倍，佔宏大集團營收和獲利的20％左右；展望2018年目標將再成長50％，土地、工業廠房和廠辦、辦公室，為3大主力成長引擎。

林口國宅暨2017世界大學運動會選手村係內政部委託台北市政府代辦，於2017台北世界大學運動會賽會期間提供作為世大運選手村短期使用，容納各國選手、教練及隊職員約1萬2000人，再加上工作人員、志工、維安警力等，為國內首見國際綜合運動賽會選手村。2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，選手村於賽會結束後轉作為林口社會住宅供民眾居住，共34棟、3,408戶，目前進行後續回復社會住宅工程中，其中A、B、C基地預定於2018年4月完工，D基地預定於2018年7月完工。

目前林口社會住宅均已取得「候選綠建築證書」，分別是銀級及黃金級，並通過綠建築住宿類基準之綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境、水資源及汙水垃圾改善等指標評定；例如利用雨水專用管導引基地內雨水至雨水收集池，經過簡易之濾槽，沉澱後再利用抽水泵浦引至屋外景觀噴灌用，以達節能目標。林口社會住宅強調與地球共生共榮的環境，為未來接管單位提供節能、舒適、健康綠色宅。

台北市政府工務局新建工程處表示，除了提供全面性的環保設計綠建築，林口社會住宅均已取得「候選智慧建築證書」銅級，並通過綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災等指標項目；例如在資訊通信部分，於地下室內加設行動電話強波器，進出地下室仍保持電話暢通；並設有車牌辦識系統，達到停車自動化並使人身安全更有保障；另採用智能一卡通管理系統，集合社區門禁管制、身分識別、物品信件收發、設施使用預約管理等服務功能系統，未來只要一張卡即可透過光纖網路數位服務平台分享各種便利服務，並可透過積極社區營造，經營社區資訊整合物流、資訊流，提供E化的數位生活，此外更有環境監控、能源管理、社區安防等智慧化設計，讓居民享有高品質之綠能智慧宅。

林口社會住宅兼具節省舉辦賽會經費及提供國民優質住宅兩項效益，同時也成為本次賽會之永久紀念建物。林口社會住宅分別預定於2018年9月及11月移交還內政部營建署接管。

台中市政府不但鼓勵國內投資台中，更積極向國際招商。其中，由日本三井不動產集團斥資25億元，在台中港打造中台灣最大規模的大型購物中心(OUTLET PARK)，備受各界矚目。在市府、三井、港務公司共同努力下，2017年8月21日開工至今，工程順利，2018年3月20日並舉行上樑典禮，為中市府成功招商再添佳績。

市長林佳龍表示，台中世界花博將於2018年11月開幕，三井OUTLET PARK工程也將於年底完工，花博期間將有大量人潮到台中，希望遊客屆時也前往這座全新的OUTLET PARK。也期盼這個台中港開港40年來第一個重大的外資投資案，不僅促進地方經濟，並帶來更多群聚效應，作為政府成功招商的典範。

三井不動產集團投資台中港的OUTLET PARK舉行上樑典禮，林佳龍在經發局長呂曜志的陪同下出席，包括三井不動產株式會社執行役員大林修、台灣三井不動產股份有限公司總經理下町一朗、台灣港務公司總經理郭添貴、瑞助營造董事長張正岳等人均到場，共同見證上樑。

林佳龍表示，三井不動產集團在台中港興建OUTLET PARK，這是台中港地區第一個大型外國投資，市府與台灣港務公司都非常積極並全力協助，從簽約到現在不到兩年的時間，已看見整個主體工程已初步完成；上樑典禮是非常重要的里程碑。

市府很高興也很期待這項投資為海線的台中港地區帶來發展，這項投資也帶動周邊開發，除了民間之外，市府也做好各種招商配套措施，除了三井OUTLET PARK的投資外，市府在協調土地取得、環評及管線工程，均採用同步平行作業，運用最有效率的方式進行，未來週邊的遠景發展也相當可期。

此外，林佳龍也指出，台中港附近有高美濕地、梧棲漁港，現在再添海洋生態館，且正規劃電力博物館，未來周邊的離岸風電也會帶來龐大就業人潮，而市府對於基礎建設的投入，也為大家帶來投資信心。

以交通為例，未來捷運藍線將發展至台中港區、鐵路高架環線化串連山線與海線鐵路及附近轉運中心也陸續完成，將可透過接駁方式串連在地的觀光與購物景點，這項投資可說是海線台中港地區開港40年來，一個最振奮人心的投資案，肯定三井不動產集團相當有眼光，期待OUTLET PARK為地方帶來繁榮，也歡迎三井不動產集團在台中有更多投資。

三井不動產株式會社執行役員大林修表示，謝謝市府與各界的幫忙，讓工程順利進行，期待工程順利進行並於2018年底如期開幕，到時候大家再齊聚迎接。

瑞助營造董事長張正岳也感謝團隊全力投入，使結構體如期完工，未來將持續全力以赴讓工程如期如質完工，希望2018年底來遊客台中訪花博外，也到海線看OUTLET PARK。

台中港務公司郭添貴總經理表示，三井不動產集團投資台中港的大型購物中心是領頭羊，也是重要指標，盼能於年底順利開幕。

經發局表示，從三井表達投資意向、尋覓土地、與港務公司簽約，到開工動土，市府都相關重視整個投資案的進展，成立專案小組召開六次跨局處會議追蹤進度，協助三井完成所有行政流程、排除投資障礙，與港務公司及三井保持密切聯繫，隨時協調、解決問題。

過去台中港有港無市、生活機能不好，只有港口相關行業，台中港的產業型態急需調整與轉變，透過三井這次指標性的投資案，引進更多企業至港區開發投資，增加就業機會、帶動觀光人潮，對於都市樣貌翻新、產業翻轉帶來極高的效益。

經發局指出，自林佳龍市長上任以來兩度參訪日本均有所收穫，除確立三井投資案，也把台中優良的投資環境介紹給三菱、豐田、安川等國際知名大企業，其中機器人大廠安川電機，已於2018年2月9日確定投資中部科學工業園區，設立技術服務中心及機器人展示中心；另2017年與加治金屬簽署合作備忘錄，鏈結台日航太及智慧物流產業，加治金屬也於2018年1月與新潟航太製造業投資考察團共同組團來訪，為後續合作做進一步交流。

近年台中市整體招商成果斐然，除三井與安川，另有國泰永聯物流共和國、台積電擴廠、美光記憶體、ATT GROUP等，整體投資氛圍相當濃厚，未來將持續努力，優化投資環境、拓展國內外招商引資。

根據市調業者統計，今年329檔期台北市大坪數建案佔了4成，而且業界流傳的幾大超級豪宅，更已經蓄勢待發。不過，近年台北市因針對新豪宅課徵高額房屋稅，重挫買氣；2012年央行的豪宅限貸令至今未解除，購置豪宅的屋主，「只能貸款6成、不能增貸且無寬限期」，更讓豪宅金錢槓桿遊戲「玩不下去了」。

22日央行將召開理監事會，新任總裁楊金龍也將首次主導理監事會，在關乎房地產動態的貸款限制，目前僅剩2016年3月修正的「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，也就是豪宅貸款仍限縮。

2012年央行最早的豪宅限貸令，是限制台北市或新北市，鑑價或買賣金額8000萬元以上、雙北市之外總價5000萬元以上的「豪宅」。2014年6月開始則調整為，北市總價7000萬元以上、新北6000萬元以上，其他地區4000萬元以上。

以上的條件至今未變。而其實，再看限貸款細項可發現，即便貸款人名下無住宅，但只要符合鑑價標準，還是適用「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」，另外不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，增加貸款金額。

換句話說，有錢人最懂得向銀行搬錢，許多屋主即便滿手現金，但買購置豪宅仍會貸款，甚至在房價高漲期，再繼續增貸，一定要「貸飽貸滿」。購買房地產可以再貸款，滾出現金流，讓豪宅成為一種金融商品。

先前帝寶名媛陸勝文，當年房子被限制登記時，就可發現她早把豪宅「貸飽貸滿」，住豪宅、擁有愛馬仕名牌包，卻連幾萬元稅金都不繳，最後2017年房子被法拍。

央行的豪宅限貸令今年邁入第6年，「豪宅產品」已經不容易向銀行搬錢，也不容易變成有錢人追捧的標的，這也是高總價產品現在銷售的一個重要抗性。

中央銀行昨（20）日公布五大銀行2月新承做房貸金額為288.12億元，月減187.7億元，但今年1至2月新承做房貸金額764.94億元，年增182億元或31.2%，顯示房市持穩盤整。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，常被視為房市風向球。

2月新承做房貸金額288.12億元，較1月475.82億元大幅下滑187.7億元，央行官員表示，主受季節性因素影響，由於2月適逢農曆春節，工作天數較少，連帶使新承做房貸降低，屬季節性因素；累計今年1、2月新承做房貸則來到764.94億元，較去年同期增加了182億元。

　　長租公寓從一出現就身披光環，作為化解我國房地産庫存的一個重要途徑，巨大市場前景成為諸多房企競相追逐的“香餑餑”。

　　事實上，自2015年首次提出建立購租並舉的住房制度以來，租賃住房市場每一步發展都受到極大關注。尤其是2017年，關于住宅租賃市場的利好消息不斷，一係列政府與市場動作推動住宅租賃市場發展進入大幅提速的快車道。

　　2015年11月，萬科泊寓推出的萬科驛，標志著重慶首個長租公寓正式亮相；2016年6月初，旭輝推出了旭派公寓；2016年8月，龍湖宣布推出長租公寓“冠寓”品牌，在重慶布局源著店、新壹城店和佰樂街店；今年7月，R公寓首登重慶，由力帆紅星國際廣場引入，由“交換空間”負責裝修，潤麒集團進行管理運營……記者了解到，目前重慶布局的長租公寓多為開發企業，在自身項目中拿出一部分房源作為長租公寓，採用“租售並舉”的業務模式，通過發展長租公寓品牌整合客戶資源，讓“租客”成為“準業主”。

　　“以前我們就是三塊業務：地産開發、商業運營、物業服務，2016年8月開始試水長租公寓。”重慶龍湖地産相關負責人告訴記者，不到一年的時間，就已開業源著、佰樂街、新壹城三店，總供應量約1000間，目前全部處于滿租狀態。

　　“2018年初，龍湖拿下重慶渝中區七星崗嘉陵大廈項目，準備在此打造冠寓旗艦店，提供房源近500間，加之交通便捷，可以滿足解放碑高端商務群體的租賃需求。”重慶龍湖地産相關負責人稱，“龍湖有意把冠寓打造最具活力、最具社群屬性的年輕人群聚居空間，接下來冠寓計劃開設更多門店，尋找一切獲取房源的機會(包括租賃、購買等)，以此快速形成規模。”

　　以分散式長租公寓為主的公寓運營商美麗屋今年也相繼入駐重慶。“我們決定入渝之前，隨機採訪過100位租客進行市場調研。”美麗屋相關負責人稱，目前租房人群換房原因位于前五位的依次是改善生活環境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態變化。其中40%以上的租房人群為改善生活環境而換房，80%以上的租客表示曾在租房時遭遇過環境差、價格不透明等不友好體驗。具有房源質量保障、租期穩定、能提供保潔等服務、裝修風格更為年輕化的長租公寓，在重慶是受到越來越多年輕租客的歡迎。

　　保利公寓事業部西南區域總經理鄧峰在接受媒體採訪時也表示，“2018年將在重慶引進以保利N+為主的青年長租公寓和服務式公寓保利瑜璟閣。”

　　從目前的政策，能夠越來越明顯地感受到，土地市場和租賃市場發生的變化。政府在不斷支持長租市場，重慶房企也在加速落地長租公寓。

　　但業內人士認為，長租公寓作為重資産行業，其運營核心是資産管理，稍有差池便可能折戟出局。同時，重慶又擁有全國最強大的公租房體係。截至2017年12月，已累計完成21次公租房配租，總共推出近36萬套房源，滿足90萬新生代城市居民、大學畢業生、外來工作人員、新就業人群等“夾心層”群眾的住房需求，對長租公寓會産生一定的衝擊。

　　對于此問題，重慶龍湖地産冠寓發展部副總經理羅政表示，“龍湖在重慶開的三家店全都是重資産業務，由自身物業開發。短時間內，我們還要去尋找一些社會資源，用租賃或者合作開發的方式，作為擴張未來冠寓發展的路徑之一。”

　　“就目前而言，重慶長租公寓仍處在一個起步階段，並且租金收入與一線城市相比也有一定差距，因此會拉長重慶長租公寓規模化的過程。”仲量聯行重慶分公司戰略顧問部負責人馬麗華透露，“未來還會有更多開發商探索長租公寓市場，但同時謹慎和試探仍將是市場供給側的主思路。房企需要理智地判定長租公寓市場的需求量，決定布局的速度和規模，也決定了是否能在市場佔得先機，搶佔市場份額。”

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上月房價環比全部下跌，其中深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%。

在國內各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控的樓市政策下，上個月國內房價也繼續保持總體穩定的態勢。昨天，國家統計局發佈了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計資料，資料顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。

熱點城市僅天津房價環比上漲

根據昨天發佈的資料，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。

與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。

一線城市中深圳房價領跌

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上月房價環比全部下跌，其中深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%。

從同比房價漲幅來看，除廣州房價比一年前上漲了3.1%外，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。

國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。

二線城市房價漲幅縮小

綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價資料時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。

據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。

SOHO中國（00410.HK）在香港召開2017年業績發佈會，董事會主席潘石屹在會上表示，“SOHO中國不再出售物業，已出售的都是非核心資產，剩下的都是核心資產”。

2017年內，SOHO中國以股權轉讓的方式整售了位於上海虹口SOHO和淩空SOHO兩個項目，對價分別為35.73億元和人民幣50.08億元，潘石屹稱這是SOHO中國出售的最後兩個專案，剩下的自持物業將持續貢獻租金收入。

除此之外，潘石屹還表示，SOHO中國也在接洽一些項目的並購，“有便宜的資產我們也考慮買入，但是規模不宜太小，SOHO中國的項目大多是大型專案”。

2017年，SOHO中國營收19.63億元，同比上升約24%；淨利潤約人民幣47.33億元，同比暴增420%。SOHO中國方面稱，淨利潤的大幅增長除了出售資產的一次性收益之外，還有租金的增長，這塊收入未來會持續增長，對SOHO中國業績起到支撐。

租金收入約人民幣16.69億元，同比上升約11%；物業租賃毛利潤約為80.5%，2016年約為79.7%；運營穩定的投資物業出租率達到約97%。

截止2017年末，已運營的SOHO 3Q平均出租率約為87%。目前公司已在北京、上海、杭州、深圳、南京擁有26個SOHO 3Q中心，共計約26 000個工位，2018年全國拓展繼續快速推進。

值得一提的是，2017年SOHO中國債務融資成本降至約4.1%。潘石屹稱，SOHO中國的負債率只有50%的水準，這是遠低於行業水準的。

3月19日，富力地產（02777，HK）發佈2017年度業績報告。年報顯示，公司2017年全年營收為592.8億元，同比增加10%；淨利潤214.2億元，較2016年增加204%；實現協議銷售金額818.6億元，同比增加35%。記者注意到，面對房企的規模化競爭，富力地產今年也欲進軍千億元俱樂部，提出了不低於1300億元的銷售目標。

2018年銷售目標為1300億

年報顯示，富力地產2017年協議銷售同比大幅上升，協議銷售由608.6億元增加35%至2017的818.6億元，主要是因過往年度的土地儲備投資及管理層加快物業發展步伐，以應對房地產市場潛在強勁需求的戰略決策。

據悉，2017年年初富力地產訂立協議銷售730億元的目標，其後調升至800億元，而最終實現協議銷售818.6億元；新開工項目的建築面積增加至1174萬平方米，同比增加95%。

對於今年的銷售目標，富力地產表示，集團對於2018年的協議銷售甚為樂觀，定下不低於1300億元的目標。

在當日的業績發佈會上，富力地產董事長李思廉透露，今年1300億元的銷售業績目標是底線，預計上半年完成40%，下半年完成60%，而推盤主要集中在第三季度；同時公司可售貨源充足，今年新增60多個項目。

公告顯示，2017年富力地產在53個城市投入584.3億元收購用地，新增權益可售面積為1811萬平方米，預計未來數年將帶來多達2560億元的新增可售資源。在調整新增用地及扣減已交樓的可售面積後，富力地產於2017年年底土地儲備的權益可售面積合共為5138萬平方米，預計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。

就已收購總建築面積而言，富力地產收購土地儲備的戰略重心在國內，占已收購總建築面積的93%。至於海外市場，富力地產採取謹慎的土地策略，在倫敦及其他城市收購了小部分土地。

關於海外投資方面，李思廉表示，今年預計海外專案的銷售額大約有八九十億元，海外沒有新的收購計畫。

萬達酒店價值還未完全挖掘

對於富力地產而言，2017年最重要的業績回顧，是按帳面淨值大幅折讓收購大連萬達商業地產股份有限公司的酒店資產。

由於2017年收購萬達酒店的原因，富力地產在報表中計入收購收益131億元。

李思廉稱，若撇除收購萬達酒店的一次性收益，富力核心業務稅後利潤為81.5億元。業績公告顯示，富力2017年核心盈利增加27%至75.9億元。

這宗交易後，富力地產成為全球最大豪華酒店業主，截至2018年1月初，富力地產合共擁有88間已完工酒店及26365間客房，以及17間在建及籌建中的酒店。

針對2018年酒店業務營收情況，李思廉預估收購的70間萬達酒店將產生逾8億元淨現金流，而富力原有酒店業務正現金流為3億元；至於仍有6間酒店未完成交易，主要是涉及土地轉讓限制問題，當中有2~3個專案正在與地方政府商討。

至於會否清理去年收購的若干收入不理想的萬達酒店時，李思廉稱，暫時沒有出售萬達酒店的機會，只是這些項目的價值還沒有完全挖掘出來，所以目前還是先管理好再說，即使要賣也是3年之後的事。

公告顯示，過去3年，富力地產來自酒店發展項目的收益按複合年增長率29%增長至2017年的23.75億元，並預計可實現持續增長。2018年富力地產將繼續整合酒店資產組合，提高經營效率及每間酒店的收益貢獻，實現利潤最大化。

記者從金地商置官方獲悉，3月初，金地商置旗下深圳火花時代投資管理有限公司，已就收購Warm＋公寓完成交割。金地商置收購Warm＋公寓全部股權，對價5000萬元，並承接負債2631萬元，共耗資7631萬元。

Warm＋公寓下轄房源1670間，大部分房間的租約在8-12年左右，剩餘年限在6-10年左右。

深圳火花時代投資管理有限公司成立於2015年8月，專門負責金地商置長租公寓板塊，執行總經理聶遠莉同時是金地商置商業開發公司副總經理。

金地商置方面回復收購原因時稱：“公司長租公寓的業務發展戰略需要，可以説明金地的長租公寓業務擴大業務規模和品牌影響力，增強對村集體物業的拓展能力，同時也補充火花的管理團隊。”

該筆收購完成後，Warm創始人之一、CEO劉智帶領部分管理團隊加入火花時代投資，任副總經理。

劉智曾在萬科工作18年，2011年離開萬科時職務為深圳萬科行銷副總。2015年4月和另外兩名創始人成立Warm＋公寓。2015年8月底，獲pre-A輪數千萬融資，由東方富海旗下富海深灣移動創新基金領投，吳宵光和另外兩個自然投資人跟投。Warm＋公寓2016年的房源拓展目標是8000間。

從收購細節看，金地商置收購時，Warm＋公寓的房源還未超過2000間。

Warm＋深圳海雅繽紛店在去年3月3日發生了一次火災，起火原因是一樓大堂儲存室著火，大批租戶被叫醒在樓下疏散，萬幸沒有人員傷亡，最後租戶得到每人810元賠償。

據瞭解，金地商置的長租公寓品牌“草莓社區”已入駐深圳、上海、杭州、昆明等城市，草莓社區的目標是三年時間內實現管理房源8萬間、租客10萬人，進入行業前十。

目前，金地商置在全國共有約5000間房間。Warm＋公寓的1500間房源均在深圳，金地商置的其他房源有的是集團自持商務公寓，有的是自身拓展而來。

長租公寓市場的規模拓展早已進入白熱化，碧桂園和佳兆業的三年目標分別是100萬間和10萬間，萬科計畫在2018年達到45萬間，旭輝計畫5年內達到20萬間，龍湖計畫三年內進入行業前三。

劉智在2015年底接受媒體採訪時，曾表示Warm+公寓就像一個啞鈴，中間部分是優質的產品體驗和產品創新，一頭是使用者，另一頭是金融，未來目標是完成三輪融資，試點金融創新。

今年3月12日，國內首個針對長租公寓的並購基金由建設銀行與新派公寓共同發起，初期規模為20億元，用於新派公寓後期擴大規模。

金地商置回復經濟觀察報稱，待時機合適時會考慮進行長租公寓業務的資產證券化。

嘉華國際（00173）公布截至去年底止全年業績，純利39.06億元，按年增長22.76%；每股盈利128.18仙，派末期息13仙，按年持平。期內，營業額112.94億元，按年上升17.4%；扣除投資物業公平值變動後，核心盈利25.17億元，按年跌10.4%。

期內，嘉華國際合約銷售額約126億元，財務總裁林鋈鎏表示，其中40億至50億元將在今年入賬，過去3年合約銷售均維持100億元以上，期望今年可維持。

該集團去年投得一幅啟德地皮，早前海航集團已向會德豐（00020）及恆地（00012）出售其持有的啟德地皮，被問到會否有興趣收購海航餘下的啟德地，主席呂志和稱，報章上對此已有大量報道，海航出售地皮作價屬商業決定，「賺少少十分合理」。呂志和又說，目前尚未就購入或與其持有的地皮進行合作的事宜商討。

倡政府發展農地棕地

對於今年賣地計劃中，有多幅均是臨近舊啟德機場的沿海地，林鋈鎏指出，參考之前啟德地的中標價，估計區內項目落成每呎售價不少於2.3萬元，加上今年的啟德地皮位置更優越，相信各大發展商肯定想分一杯羹，料競爭更為激烈。

呂志和認為，本港有不少地皮，如新界西北、東北、邊境區等，政府可以把農地、棕地拿出來發展；早前政府提及在貨櫃碼頭上蓋興建住宅，反映政府正積極找方法發展住宅，可以更多在上述地區覓地建屋。

雅居樂（03383）分拆的物業管理服務供應商雅生活（03319）公布上市後首張成績表，2017年多賺八成，至2.9億元（人民幣．下同）。集團執董兼首席執行官劉德明透露，今年的管理面積可較去年增長約一倍，至約1.4億方米。

劉德明提到，集團訂下於2020年達到收入百億元的目標，從組織、業務及團隊組建等各方面來看，相信屆時有機會超標完成。截至去年底，雅生活全年收入17.6億元，按年增長41.5%；毛利率提高8.5個百分點，至33.5%。

雅生活今年的管理面積將可突破一億方米，劉德明指出，增加管理的面積除了來自主要股東雅居樂及綠地提供外，亦會通過拓展及併購取得。

目前中國物業管理市場分散，他預料，行業會出現整合，併購將成常態；而雅生活的併購方針是「抓大抓優」，收購目標需要有較高淨利潤水平及能與集團業務互補。聯席主席黃奉潮補充說，除去年上市集資所得部分用作併購外，日後或會考慮發行資產抵押證券（Asset Backed Security），為併購籌措資金，但強調會按財務情況及業務需求而定。

花樣年投放100億買地

此外，內房股花樣年（01777）去年純利11.5億元，按年增43.3%，末期息每股派7港仙。集團主席兼首席執行官潘軍表示，今年合約銷售目標為300億元，希望於2020年時能增至1000億元；今年估計將投放80億至100億元作購地，目標增加1000億元貨值的土地儲備。他看好大灣區發展，現時集團於大灣區內約有40個發展項目。

海航集團剛以4000萬元售出金鐘力寶中心2座11樓9室，建築面積約1324方呎，呎價3.02萬元，低市價逾兩成。土地註冊處資料顯示，該單位由峰景高爾夫發展（香港）有限公司於2004年以750萬元入市，持貨14年，獲利3250萬元，升值4.3倍；該公司登記地址為中環國際金融中心二期58樓11至14室，即海航集團系內海航實業（00521）的總部。

持14年賺4倍 套4000萬

市場人士透露，該單位於去年底低調放售，叫價4000萬元，不設議價，因低於市價，旋即獲投資者出價搶購，最後由資深投資者廖偉麟買入。據悉，該單位享側海景，是次以交吉形式成交，以市值呎租約60元計，買家回報約2.4厘。

今年核心區商廈呎價屢破頂，同座較低層的5樓11至12室，建築面積約2199呎，本月初以呎價3.8萬元售出，海航沽出的單位呎價大幅低於市價20.5%。

另外，多家內房企業據報正洽購海航旗下內地的資產，其中包括上海浦東的前灘領航項目。內地媒體引述知情人士透露，融創（01918）正洽談收購海航集團位於上海的前灘領航項目。該項目規劃總面積1.16萬方米，用途包括住宅、辦公樓和商業等，總投資約35億元（人民幣．下同）。知情人士指出，海航早前曾把位於海南的兩個地產項目售予融創，交易金額合計19.33億元。

富力拒評接手大英山項目

澎湃新聞則報道，富力地產（02777）已接手海航集團在海南省的大英山CBD項目。富力地產回應稱暫時不予置評。

海航集團近期頻頻沽售資產套現，計劃在上半年處置約1000億元資產，外電早前報道，集團正計劃出售位於上海和北京共9項待售的房產，賬面價值共約140億元（約176億港元）。

已補價居屋呎價首越萬八

時下不少年輕人視買樓為結婚的重要條件之一，但亦有部分情侶選擇先租後買，待婚後才築建愛巢。一對原於九龍租樓住的「無殼」夫婦，就成為現實中活生生的例子，二人昨天動用近「八球」以已補地價購入鰂魚涌居屋康山花園一個單位，作為雙方婚後愛巢，成交呎價高見約1.83萬元，更打破全港已補地價居屋的呎價紀錄。青衣長安邨同日亦有迷你戶獲八十後夫婦追價至245萬元已補地價成交，呎價逾1.633萬元，追平全港已補地價公屋呎價高位。

上述由「無殼」夫婦購入的康山花園單位為7座高層A室，實用面積431方呎，市場消息稱，單位由原則兩房改為一房間隔，附設企理裝修，並外望開揚太古城中心景，原業主以已補地價800萬元放盤僅3周，昨天即獲該對夫婦以已補地價788萬元承接，呎價約1.83萬元，成為本港居屋史上首宗呎價突破1.8萬元的成交。原業主2012年5月以已補地價435萬元購入，賬面賺353萬元（約81.1%）。

據悉，該對夫婦本以每月1.6萬元租住外區一個私樓單位，鑑於「憂慮業主加租，加上（是次入市的）單位有裝修可慳番筆裝修費」，故即使單位造價比本港3家發鈔銀行網上估價720萬至749萬元略高約5.2%至9.4%，仍無礙入市。

長安邨每呎1.63萬平公屋紀錄

事實上，今次康山花園呎價除再次打破全港居屋呎價紀錄外，更是該屋苑月內第三宗呎價創全港紀錄的成交（撇除呎價1.79萬元的大角咀居屋海富苑內部轉讓計），當中首宗為7座中層A室，本月5日曾以每方呎約1.76萬元封王，但紀錄其後於同月15日被同座低層A室以每方呎約1.77萬元超越，相隔5天後又再被前述全港新晉居屋王推高約3.4%。

消息指出，康山花園近月樓價連環發力破頂，緣於該屋苑「之前次少少質素的盤源走晒」，尚餘部分叫價較高的單位陸續獲得承接，造就屋苑樓價不斷攀升。

另外，青衣長安邨亦有迷你戶獲八十後夫婦追價買入。中原地產高級分行經理朱偉雄稱，安泊樓高層25室，實用面積150方呎，開放式間隔，享少許藍巴勒海峽景，原以已補地價240萬元放售，但基於單位同時吸引3組買家出價洽購，原業主臨場反價5萬元，仍獲其中一對與父母同住香港仔華富邨的八十後夫婦追價以245萬元承接，呎價約1.63萬元，呎價追平今年1月由同屋苑造出的全港公屋呎價紀錄。原業主1999年6月以未補地價12.05萬元購入，直至今年2月成為遺產物業，是次轉手未計補地價金額，賬面大幅升值232.95萬元（約19倍）。

張叔平1700萬售嘉蘭閣

私樓方面，市場消息稱，由香港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平及相關人士持有的跑馬地山光道16號嘉蘭閣中高層B室，實用面積799方呎3房戶，新近連車位以1700萬元售出，呎價約2.13萬元，呎價創該物業新高。張叔平及相關人士2010年4月以926萬元連車位購入，賬面大賺774萬元。

信置去年夥拍會德豐、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股以172.88億元投得的長沙灣興華街西住宅地，為目前私人官地買賣中最貴的一幅住宅地。發展商近日向城規會申請規劃許可，項目發展藍圖亦因而曝光。據文件顯示，項目擬興建11幢29層高住用大廈（另有3層地庫、1層轉換層），提供約1,400個單位。

車位455個 勢必「爭崩頭」

長沙灣興華街西住宅地位於「綜合發展區」地帶內，佔地約20.83萬方呎，發展商擬以4.743倍地積比率，興建約98.78萬方呎住用樓面，另外有約3.46萬方呎非住用樓面，計劃興建11幢29層高住用大廈（另有3層地庫、1層轉換層），提供1,400個單位，平均單位面積約706方呎。項目擬設私家車位455個、電單車位14個，與單位比例約1比3，料將來會「爭崩頭」。

據發展商呈交的文件，由於項目位置臨海，為了讓更多單位可以望向南面的維港海景，11幢大廈將呈弧形設計，並微偏向南。項目將分成左右兩個地盤，左邊4幢大廈，右邊7幢大廈，中間以38,750方呎公共空間分隔，亦作通風廊之用。左右兩個地盤的地面都會有一個泳池及大量綠化面積，項目並會由海旁後移20米作海濱長廊，並活化海濱一帶。