「捷運到得了 我們都想去」

從麵包、糕餅到義大利麵、西式簡餐甚至火鍋、手搖飲，喜憨兒社會福利基金會已經幫孩子們開設27家店面，累積超過20年的開店經驗，讓憨兒們增強生活能力。基金會事業部副總經理薛怡平說：「只要捷運到得了，我們都想去。」

原來，為了讓家長放心，讓孩子們能自己搭大眾運輸上下班，交通方便很重要。喜憨兒店面分成3大類，一是企業聘僱憨兒開店，收益歸喜憨兒，如台北市北投區華碩園區內的「華碩烘焙屋」。

不想只靠補助
佔比最多的是政府機構委託經營，如台北市捷運六張犁站附近的「生機好鍋富陽店」，由北市府委託。但喜憨兒基金會希望不要總是靠政府補助，能夠100%出資，因此也有主動出擊的自選店面。

除捷運可達，喜憨兒選店不在人潮最多處，而以社區型商圈為主。如新竹東區「建中烘焙餐廳」是軍眷社區，長者多，常有爺爺奶奶來買麵包，會和憨兒們聊天，憨兒們就像長者的孫子，薛怡平說：「這是看不見的社會服務。」
考量年輕人對憨兒接受度較高，店面通常開在重劃區或新興住宅區。例如位於高雄市三民區文濱路「喜憨兒創作料理」靠近澄清湖，感覺很像台北市的天母；新竹縣竹北市和新北市板橋區據點附近有小學，憨兒們常常走動發傳單，可以和居民、小朋友互動。

上班族史先生去過台北市民生東路四段的店2次，認為食物新鮮豐富，在松山商圈是經濟實惠的選擇。史先生表示，店裡有專人耐心教導憨兒，所以服務都很到位，很適合家庭去，「父母可以機會教育，讓孩子們多認識憨兒們。」

客源相對穩定
店面只要租給喜憨兒，「地主就像養了啞巴兒子，永遠都收得到喜憨兒的租金」，薛怡平笑著說。
如高雄「喜憨兒創作料理」承租多年來，周圍的店家已經換了好幾輪，只有喜憨兒一直在。「感謝很多房東都以做公益的心情，願意讓利」，薛怡平說。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，社區型店面若經營得宜，客源相對穩定，店面每坪千元租金對房東而言，雖然收入不高，但當初買入時成本也相對低，因此租金報酬率可控制在2~3%。

30廚師把關食安 做憨兒後盾

喜憨兒社會福利基金會已開設27家店面，租金並不是店面營運成本佔比最高的，時間和人力成本才是。事業部副總經理薛怡平表示，「要成就孩子烘培麵包，要很多人協助。」

租約至少簽5年
每個憨兒個別差異很大，有人已經有烘焙丙級執照，可以烘焙麵包，有的只能一整天坐著包裝，因此必須做職能分析，設計個別化的服務計劃，才能讓憨兒們安全工作。

以開始供應手搖茶的「華碩烘焙屋」為例，憨兒用「數拍子」確認製作時間，「數量對了才能拿起來」，整套SOP流程要執行2年才能穩定，「每家店都必須針對不同障別設定」，薛怡平說。

由於時間成本極高，「孩子穩定要2年，業績穩定要3年」，所以簽租約都希望能5年起跳。另外，考量到有些消費者對身心障礙孩子有疑慮，喜憨兒對於食安管理極為要求。

喜憨兒不只有30多名擁有專業證照的廚師協助，也學習與有機食材的供應商採購，例如高雄永齡農場、金車的無毒蝦等等。薛怡平表示，「孩子們不會做得很好，但食材要很好，火鍋尤其能讓消費者清楚看到。」

最高開到8字頭 低總價小宅仍好賣

雙北市捷運聯合開發案（聯開案）銷售中僅餘4案，不乏自2015年銷售至今的個案，市場人士認為，部分聯開案未談妥權益分配，空屋率高，部分因價格高於周圍一般住宅行情許多，使得民眾望之卻步，銷況陷入遲滯。但也有個案因挾帶商場、坪數規劃優勢，銷售較為順利。

「希望城市」4字頭
根據《住展》雜誌統計，目前雙北市銷售中捷運聯開案，僅有捷運文湖線內湖站「潤泰京采」、辛亥站「敦南捷境」，以及中和新蘆線菜寮站「冠德捷世」、蘆洲站「希望城市」等4案。「敦南捷境」開出區域最高價，平均單價約87萬元，自2015年開案至今仍未完銷，「希望城市」喊出蘆洲4字頭，目前仍穩定去化。
冠德建設副總經理張勝安表示，「冠德捷世」最後一批權配約10餘戶，於去年下半年完成，總銷約2億元，「分回戶數皆在20幾坪，由於鄰近區域幾乎已無捷運聯開案可選，此案去化應會十分順遂。」價格部分，張勝安透露約在每坪55萬元上下。

引進書店衝銷售
負責銷售「潤泰京采」的慕樺廣告指出，去年年中公開的「潤泰京采」，規劃16~48坪一般事務所產品，平均成交單價在86萬元上下，預計3月底開幕的CITYLINK商場，將引進蔦屋書店（TSUTAYA BOOKSTORE）台灣第3號店，估計將推動「潤泰京采」銷售率。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，近年來聯開案也進入總價市場，以1~2房這種低總價、小坪數的產品賣得最好。」

下修8% 單價5字頭 「開高賠售走低」

受惠交通便利的「捷運宅」一向抗跌保值，但統計台北捷運旅客人次前5名近2年周邊房價，並非全數都逃過下修劫難。除台北車站、市政府與板橋三大轉運站周邊房價有1~5%漲幅外，人流第4多的忠孝復興站房價幾乎持平，西門站則下修8%最多，平均單價跌破至5字頭。

根據台北捷運2月進出站人次資料顯示，流量最大的5個站點依序為台北車站、西門站、市政府站、忠孝復興站與板橋站，該榜單不僅囊括雙北3大轉運站，忠孝復興站與西門站也是重要線路交會的轉乘大站。

市府站漲5%最多
統計該5站點近年平均單價，2017年市政府站每坪87.7萬元，相較2016年同期漲幅最多達5%，其次有3%成長的台北車站，每坪64.9萬元，有1.1%增幅的板橋站則來到每坪54.2萬元，忠孝復興站周邊房價持平，僅小跌0.1%，走跌最深的西門站從每坪62.1萬元下修至57萬元，跌幅達8.2%。

「綜觀3大漲價站，都具有捷運外的轉運功能」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，顯見民眾對於交通需求不小，房價也相對保值，在入榜的5大站點中，板橋站雖漲幅較小，但卻是房價最低，其兼具捷運、台鐵、高鐵與客運的優勢，讓周邊物件近期的詢問度不斷提高。

除因具備轉運站優勢而拉抬周邊房價，徐佳馨進一步分析，市政府和板橋周邊分別為信義計劃區、新板特區，正屬雙北市知名豪宅聚落，有鑑於去年下半年買氣回檔，帶動豪宅交易量提升，成為2大站點價格不跌反漲的原因之一。

投資客轉手出清
至於走跌的西門站，全國不動產企研室主任張勻表示，西門町周邊住宅成交多位於環河南路、康定路一帶，為相對低單價、低總價路段，加上近年觀光風潮及西區門戶開發計劃，使屋主之前開高價，免不了要面對價格回修的命運，加以去年建案「台北晶麒」陸續交屋，有投資客轉手賠售出清，亦拉低整體價格。

民眾王先生說，「在台北生活就是要仰賴捷運或公車，買房當然會想買在捷運站附近。」陳先生則表示，捷運宅價格都很難跌，尤其大站附近的中古屋，要不是屋況較差，就是屋齡很老，很難找到經濟實惠的好房子。

拆屋跟不上老化速度 都更改建牛步化

台灣不僅步入高齡化社會，房屋拆除速度也趕不上老化速度！據內政部統計資料，去年全國核發建物拆除執照僅4333戶，創2010年來新低，對比目前國內179萬戶屋齡逾40年的老宅，每年拆照數量僅約0.24%，拆除速度跟不上老化速度，顯見都更、改建執行相當龜速。

國內目前約870萬戶住宅存量，其中有近2成約179萬戶為屋齡逾40年的老宅，然2017年核發建築物拆除執照僅4333戶，背後反映出老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢。

50年屋佔6%
以台北市狀況來看，2017年第4季住宅約89萬戶，屋齡40~50年即有20.9萬戶，佔比23.47%，50年以上則有5.3萬戶，佔了6%，亦即屋齡逾40年老宅佔比近3成。但從歷年拆照數量發現，自2007年以來，每年拆照數量都超過1000戶，2010年一度接近1900戶，但從2016年開始連續2年跌破千戶，去年甚至只剩881戶。

台北市建築工程管理處副總工程司洪德豪解釋，拆除執照數量下滑，與都更效率無關，因拆除執照是民眾自行申請，須100%屋主同意，且無面積限制，非政府能強制。但都更至少要基地500平方公尺以上，且在劃定更新單元內，不用100%屋主同意，故兩者並不相同。

但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，從拆照數來看，都更轉速未明顯拉高，尤其近年房價下跌，原進行都更的開發商面臨分回坪數價格折損風險，更不利整合。

都更效率不彰
「會申請拆除執照，一定是房屋老舊報廢才拆除」，台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示，拆除執照數量下滑，肯定與都更效率不彰有關。他更直指，只要違建不拆，都更就很難進展。

由於違建戶佔據公共平台做自用或出租收益，是將不合法的既得利益視為理所當然，例如1樓違建戶，一旦同意改建，設置原沒有的車道出入口等公共設施，及退縮出人行道等，即使仍分回1樓，也無法保有同樣的使用面積，胡偉良認為，隨著這類民眾愈來愈貪心，不願失去既有利益，都更案數量下滑很自然，「都更案只會愈來愈少」。

位舊市區 釋400客房 帶動人流商機

近年台中旅館家數持續成長，但較大型的旅館飯店多集中在新興重劃區，今年在舊市區則有2大指標飯店完工，包含已確定年中開幕的國美館旁「大毅老爺行旅」，及台中車站對面金沙百貨改建的「李方艾美酒店」，合計將釋出400間客房供給，為近年中、西區少見。專家分析，指標飯店進駐將帶來人流及商業效益，容易吸引資金目光。

據觀光局統計，台中市近3年旅館家數呈直線上升，今年截至2月共有371家旅館，每年約新增20家，平均房間數約50間。
而今年台中市舊市區將開幕的2大飯店，也是自2015年7期重劃區林酒店開幕後，舊市區少見的量體。
台中市西區國美館旁邊的「台中大毅老爺行旅」，是由大毅建設取得地上權70年後，再交由老爺酒店集團經營管理，規劃170間房間，平均房價約為3000~4000元。

美術館概念旅舍
此次除了是老爺酒店首次進駐台中，也是大毅建設首次跨足觀光產業，並由知名建築師戴育澤設計，外觀以框架堆疊來表現。
大毅老爺行旅總經理蔣大雄表示，「本旅店因位處藝文區域，未來也會以展覽、設計為主軸，打造美術館概念旅舍，預計年中開幕。」

艾美成中區最大
另外已近完工的中區「李方艾美」酒店，前身為金沙百貨，正好搭上周邊中區再生計劃、綠川景觀整治等利多風潮，未來將提供228間客房，將成為中區最大飯店，因此備受期待。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，2大飯店進駐中、西區，能帶動區域很大的商業效益，「人來了、需求跟著來，小商家也跟著進駐，將產生點、線、面效益」，再搭配舊市區近年的台鐵高架化、綠川整治等建設利多，料可成功吸引投資目光。

「須轉型找特色」
蔣大雄提到，近年因住宿旅館激增，競爭相當激烈，必須要不斷轉型找特色，經營不如以往容易。
台中因擁有先天地理優勢，觀光資源、人文發展也不錯，區域間特色鮮明，前幾年卻鮮少有較大的旅館進駐，潛力相對不錯。

興富發550戶首購宅 「讓年輕人住市區」

高雄市三民區中都重劃區，鄰近精華地農16與美術館地區，近年土地成交熱絡，地價屢創新高，成為高市指標推案區。興富發建設昨於該區的預售案「美樹大悅」動土，將規劃超過550戶造鎮型首購宅，每坪開價22萬元起，房價與美術館地區落差不大。
本周高市地政局土地標售，京城集團以每坪135.6萬元購入中都重劃區近千坪地，單價創新高。興富發集團過去也購入該區多筆公園首排地，共達2059坪，每坪成交價介於81~95萬元。

估第3季初公開
「美樹大悅」基地面積逾1550坪，將規劃戶數達574戶小宅，總銷50億元。興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，該案雖非公園首排建案，但基地面積大，規劃首購型22~38坪，每坪開價22萬元起，低總價讓年輕族群也能入住市區，預計今年第3季初公開。

除京城與興富發，目前包括鼎宇、泰郡、福懋、全誠、堅山等指標建商均已購地卡位中都，其中泰郡建設大樓預售案「Twin Park」3月初開始接受預約，採美國EPS制震，開價每坪23~33萬元，銷售總經理施棟瀝指出，預約已達800組，民眾看屋意願高。

永信建設4月則有地上權成屋案「韻綠」將公開，公司發言人顧岳軍指出，全案屬70年可分割地上權，目前開價未定。

開價無讓利優惠
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，依目前區段非地上權建案開價每坪22萬元起來看，價格合理，但並無讓利優惠，與美術館大坪數新案成交價落差不大，而該區有濕地公園、台鐵地下化與環狀輕軌議題，未來房市看好，但目前消費機能不佳。

尹與何合夥投資WiMAX 慘賠15億

台北市單價兩百萬元豪宅俱樂部成員之一的「元大栢悅」，頂樓戶預計四月二十三日執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容，債務人是創一投資，負責人是前創意電子副董事長石克強、也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫，聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑；每坪法拍底價逾三一五萬元，打破去年初「帝寶」Ｅ棟十三樓每坪底價二九五萬元，再度改寫法拍市場紀錄。

聲請法拍北市「元大栢悅」頂樓戶
潤泰集團旗下的潤泰全球是在二○一二年入主全球一動，何薇玲與夫婿同年向尹借款一．八億元，雙方原是合夥關係，卻因投資WiMAX慘賠而翻臉。記者試圖透過手機連絡何薇玲，因不在國內、無法得其回應；潤泰全球表示，累計投資全球一動約十五億元，已分期認列投資虧損。

每坪底價逾315萬元 改寫法拍紀錄
根據法拍公告，「元大栢悅」頂樓戶一拍底價五億六六○萬元，坪數約一九五．六坪（包括三車位、約三十九．八五坪），以每個車位價格五百萬元拆算，每坪底價高達三一五．六三萬元，較去年初「帝寶」Ｅ棟十三樓一拍每坪底價約二九五萬元還高。

對比地籍資料，該豪宅債權人包括元大商業銀行，債權擔保總金額為二億四九六○萬元；另一個是尹衍樑，債權擔保總金額一億兩千萬元。根據台北地院與高等法院判決書內容，何薇玲與尹有借貸關係，因借款到期仍有逾一．八七億元的債務未清，被設定擔保的豪宅遭尹聲請法拍。


押注WiMAX 尹衍樑踢鐵板

潤泰集團總裁尹衍樑六年前押注前景混沌不明的WiMAX失利，光是集團旗下的潤泰全球就慘賠十五億元，讓在投資市場快進快出、鮮少失利的尹衍樑，罕見的踢到鐵板。

二○一二年初，市場幾乎全看衰WiMAX前景，東訊、威寶等認賠殺出，潤泰集團旗下的潤泰全球卻逆勢加碼十一．六二億元，在全球一動持股從十％拉高到五十一％，拿下經營權。

當時市場猜測尹衍樑打的算盤是透過投資全球一動，可「低價」買到4G市場入場券，因相較一張4G執照得砸下百億元，確實便宜許多；但熟悉尹衍樑的潤泰高層強調，尹的投資哲學就是相信「人對了、事就對了」，與其說下注WiMAX的未來，倒不如說是賭注下在前全球一動董事長何薇玲的經營能力，潤泰才會加碼投資。

何薇玲曾任台灣惠普董事長兼總經理、台灣康柏電腦總經理，是台灣科技業外商第一位女性董事長；何的夫婿石克強則是IC設計創意電子前副董事長兼執行長。根據經濟部工商登記資料，創一投資在二○○七年取得北區WiMAX執照後，更名全球一動。

不料，二○一五年底NCC決議全球一動的無線寬頻接取特取執照不予換發，全球一動被迫在當年十二月終止業務；潤泰全球坦言，投資全球一動帳面淨值虧損約七千三百萬元，加上八年來累計投資全球一動約十五億元，已分期認列投資虧損，WiMAX投資算是付諸流水。

根據台北地院與高等法院判決書內容，何薇玲在二○一二年曾向尹衍樑借款一億八三六○萬元，借款時間五年，石克強為連帶保證人，兩人共同簽下本票，何並將住所「元大栢悅」頂樓設定最高限額抵押權一億兩千萬元；但二○一五年五月豪宅贈與給石克強，同年十一月石再將豪宅信託給創一投資。因借款已到期，加計利息後，仍有超過一．八七億元的債務未清，才導致如今豪宅被尹衍樑聲請法拍。

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLET PARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。

預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。

其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。

此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。

另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLET PARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。

台中公益路商圈見證了「台中五期」的發展，一般來說五期後就是七期發展，宣佈營業的公益路赤鬼牛排、KIKI餐廳等餐飲店，就是座落在公益路商圈，其實，當年這邊也是重劃區，20年後，發達了、租金漲了、不好停車，現在都轉向「單元二」重劃區開設旗艦店，許多都簽下逾10年的租約，對地主來說「養地只是剛好」！

公益路商圈的開始，是從可以從這間茶館開始談起。公益路、大墩路口的角地「無為草堂」，1間外觀看起來老舊、樸實的茶館，但裡面卻有大型鯉魚池、小山丘及中式建築。這間店在1994年10月25日開幕，該店老闆曾說，20年前在這開店時，周邊還是稻田、雜草。

隨著公益路變成美食商圈，租金也水漲船高，但台中「單元二」的崛起，可謂給了台中餐飲店創造旗艦店又能租得便宜的選擇。區內從3年前開始，包括星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼、与玥樓等都進駐了，還陸續有頂級餐廳要拓點。

從大墩路搬遷到單元二的熱浪島餐廳店家表示，以前在市中心客人常抱怨不好停車，現在搬到向上路，一旁就能上74快速道路，加上重劃區很好停車又免停車費，設置旗艦店還能增設親子育樂設施，也吸引很多家庭客用餐。

讓利風潮不減，高雄房市價跌量增，鳳山、楠梓廝殺激烈，低價宅續領風騷，經過跌價出清整理，高雄房市走向健康化，前景展望看俏。

高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，政府打房影響買氣，房市交易量降到谷底，隨著全球景氣回溫，建案來人數增加，去年全台建物移轉棟數27萬戶，加上建商降價回到合理行情，今年全台交易30萬戶值得期待。

高雄建商去年推案5,254戶，總銷528億元，比前年的607億元減少79億元，銷售房型以首購、首換宅為主，新屋年成交量約7,000~8,000戶，目前高雄待售總戶數僅1萬多戶，房市供需非常健康。

僑馥建經表示，根據實價登錄統計，去年高雄房市建物買賣移轉棟數成長逾8%，但是包括三民、楠梓、鼓山與左營等交易熱絡的行政區，房價全面性下跌，最大跌幅達12%，其中三民區每坪均價下滑2萬元、跌幅達12%最高，楠梓與鼓山房價平均下修6%以上，只有鳳山區房價上揚，但漲幅僅1%上下，每坪高出約1,000元。

　與其他靈活辦公運營商不同的是，起步于廣州、于去年6月正式開業的ATLAS寰圖，定位CBD甲級寫字樓全生態運營商。至今已于北京、上海、杭州、廣州、深圳及香港等國內重要城市的CBD區域發展超過14家綜合辦公空間及生活空間，其中在上海擁有5個項目。

　　3月22日，ATLAS 寰圖與越南房地産開發公司ALPHA KING宣布展開戰略合作，以此進軍海外市場。據了解，後者在越南擁有11個房地産項目，均位于胡志明市第一區的CBD核心區，總建築面積超120萬平方米，項目涵蓋住宅、寫字樓及商業購物綜合體等。其中五棟甲級寫字樓，建築面積超過33萬平方米，達到市內CBD甲級寫字樓未來供應量的60%。二者的首個合作項目預計在2019年落成。

　　據ATLAS寰圖創始人團隊介紹，今年內，公司將在國內開出10萬平方米辦公空間，並計劃于明年底之前上市。在共享辦公模式遭遇資本退潮後，這家運營商的模式能走多遠？

　　空間溢價能力

　　據悉，ATLAS寰圖定位在國內一線城市及杭州CBD甲級寫字樓內打造靈活辦公空間，包含ATLAS Workplace寰圖辦公空間、ATLAS Living Space寰圖生活空間、ATLAS Community寰圖社區。

　　其人均工位面積和租金均高于行業平均水平。如ATLAS寰圖辦公空間上海歌斐中心的工位租金均價為5000元/人/月。而上海聯合辦公空間的平均工位價格約2200元/月，甲級寫字樓平均租金約為36元/平方米/年。

　　ATLAS寰圖人均工位面積9.5-10平方米。在發源地廣州，其人均工位面積在10平方米左右，而行業人均工位面積在8平方米左右。

　　一名長期關注聯合辦公空間發展的業內人士指出，目前國內市場上能做到盈利的産品，以4000平方米總量計算，基本上每個工位的平均建築面積都要到7平方米以內，加上成本管控做得好、營銷有賣點的話，盈利是可期的。

　　正基于此，ATLAS寰圖辦公空間的租金相比其他聯合辦公空間的溢價空間在于服務與運營水平。據知情人士透露，ATLAS寰圖的優勢在于，能夠為發展商及業主提供多元産品及標準化服務，幫助寫字樓提升資産價格、回報率、回報周期和品牌吸引力；為進駐企業提供一站式靈活辦公解決方案，能幫助其縮減成本，提高運營效率，提高雇員忠誠度；對于使用辦公和生活空間設施的個人，則能實現辦公與生活的平衡，如ATLAS寰圖辦公空間上海歌斐中心，入駐公司員工除了一定額度的免費餐飲之外，還附送健身會籍。據稱，這一模式可稱為與星級酒店管理方式結合的寫字樓運營。

　　ATLAS寰圖首席執行官陳思烺表示，創始團隊想做的是一個開放式平臺，形成多業態的消費模式。為了增加客戶黏度，ATLAS寰圖以內部傭金係統與外部會員係統打造生態閉環；還聯合其他第三方專業團隊，為租戶提供一站式企業顧問服務。

　　業內人士分析，由于選址在城市CBD，ATLAS寰圖目標受眾主要為1-30人的中型企業專業服務團隊、30人以上的大型企業跨國外挂團隊。

　　行業馬太效應初顯

　　由于創始團隊均出自摩根士丹利，ATLAS寰圖在資本市場如魚得水，迅速完成A輪融資，並在今年初引入亞洲太盟投資集團旗下的太盟地産及投行高盛作為長期戰略投資者。

　　在聯合辦公領域，經過去年的洗牌、資本的進入導致馬太效應初顯，受資本歡迎的共享辦公空間相對集中。

　　如2017年，在拿下44億美元融資之後，WEWORK新增位于浦西的中海國際中心2.7萬平方米與浦東某甲級寫字樓1.5萬平方米的辦公面積。優客工場于2017年12月獲前海梧桐並購基金領投的3億元C輪融資後，緊接著被前海梧桐並購基金追加1.1億元戰略投資，並于近日宣布與無界空間合並，合並後總估值近110億元。

　　資本不斷進入的另一面，是傳統寫字樓的競爭力式微。高力國際預計，2018年上海中央商務區甲級寫字樓市場新增供應量56萬平方米，非中央商務區(DBD)新增供應量為143萬平方米。這將繼續導致市場供大于求，空置率快速上升。

　　高力國際華東區研究部董事陳鐵東指出，靈活辦公將在2018年保持高速增長狀態。其影響甚至可能引發寫字樓租賃市場需求與租賃模式的轉變，即在租賃傳統寫字樓與服務式商務中心外，靈活辦公可為企業提供極具成本競爭力的替代方案。由于預期來自跨國公司需求的有限增長與市場大量的寫字樓新增供應，靈活辦公空間為上海寫字樓租賃市場增添了一個新的維度。

　　長期來看，四環內二手房價格看漲，但樓市調控下，價格不會在短期內大漲

　　北京市規土委近日發佈《建設專案規劃使用性質正面和負面清單》。其中一條規定引發市場關注：限制四環路以內各類用地調整為住宅商品房。長期來看四環內住宅用地規模凍結，新房供應將大幅減少。

　　一位接近北京市規劃和國土資源管理委員會（簡稱北京市規土委）的人士告訴財新記者，出臺清單主要是為了疏解中心城區人口，鼓勵職住平衡。

　　市場人士更關心清單對北京房價的影響。上述人士稱，限制不代表禁止，如果涉及到重大利益或國家需求，經過一定程式也可以調整。

過去一年中，“粵港澳大灣區”城市整體房價增幅高達30%，令雅居樂（03383.HK）、龍光地產（03380.HK）、時代中國（01233.HK）等等在該領域有重點佈局的房企業績大增。

在3月份陸續召開的業績會上，“大灣區”領域的土地儲備、發展優勢等成為各大房企爭相自曝的業績亮點，更有房企表示今年將加大在該地區佈局的力度。去年耗資300億主攻大灣區中山市的雅居樂表示，今年拿地的預算增加到500億元；時代中國也表示今年拿地資金更充沛，以進一步提高在大灣區的市場份額。

樓價漲幅30% 助推房企業績

據中國房價行情網的資料顯示，粵港澳大灣區內各大城市目前樓價的同比漲幅在30%左右，中山市漲幅最高為41.39%，佛山（36.45%）、肇慶（35.57%）、東莞（30.22%）都超過30%，廣州（27.55%）、江門（25.98%）也接近30%，另有深圳（18.35%）和珠海10.31%漲幅是低於20%的。值得一提的是，深圳、珠海這兩個大灣區核心城市實際上是前期漲勢兇猛而有所回落。

大灣區的行情直接拉升了一波房企2017年的業績。

雅居樂2017年實現營業額516.07億元，較去年增加10.6%，淨利潤67.80億元，較去年增加122.3%；除了回購海南清水灣項目的權益貢獻外，還得益于雅居樂去年在大灣區樓價漲幅最高的中山市的佈局，其整體毛利已攀升至5年來最高水準超過40%，在行業居中上。

時代中國2017年的營業收入231.1億元，較去年同期增長42.6%；全年實現淨利潤33.4億元，同比增長68.5%。其合同銷售金額有94.1%來自粵港澳大灣區項目，其中廣州、佛山、珠海分別貢獻31%、34%以及11%的合同銷售金額，分列前三名。

龍光地產2017年實現合約銷售額為人民幣434.2億元，同比大幅增長51.2%；實現淨利潤人民幣70.1億元，同比增長34.8%。龍光地產以4416套的成交量位居深圳樓市成交量第一位。截至2017年底，包括招拍掛土地項目和城市更新項目在內，龍光地產權益總貨值達人民幣5200億元，大灣區總貨值占比為81%。

下周，還有中國恆大（03333.HK）、佳兆業（01638.HK）、綠地香港（00337.HK）等積極佈局大灣區的房企發佈年報，可以預測的是，在樓市巨大漲幅的推動下，業績都有較大提振，網易財經也將持續關注。

大灣區投資熱情持續攀升

自從去年兩會將建設粵港澳大灣區正式上升到國家戰略層面後，這個地區被開發商爭相佈局，今年的投資熱情繼續攀升，在該地區擁有較大土地儲備或者開發優勢的房企，其業績潛力也被分析人士所看好。

起源于中山市的雅居樂，積極抓住大本營的發展機遇，去年密集出手拿下中山市9幅土地；又與美的地產聯手開發大灣區的另一個城市江門，截至2017年底，其分佈于中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門和相關的大灣區土地儲備超過1100萬，占整體儲備的32.5%。

去年雅居樂用於新增土地儲備的耗資是300多億元，今年大灣區仍然是其重點佈局的領域，董事會主席陳卓林在業績會上宣佈，2018年集團的投資額計畫為600億元，其中500億元將用來繼續購置土地，增加土地儲備。

時代中國董事會主席岑釗雄先生也在業績會上表態，“今年的拿地資金會更加充沛，接下來還會持續強化大灣區投資佈局，讓這個區域的市場份額更高一點。”

截至2017底，時代中國總土地儲備達1684萬平方米，同比增長28.9%，除長沙以外的地塊，時代中國89.5%的土地位於粵港澳大灣區內。

花樣年（01777.HK）控股董事會主席兼總裁潘軍也在業績會上指出，花樣年在粵港澳大灣區有接近40個專案儲備，未來這部分規模還會繼續加大。需要指出的是，這一部分的土地儲備在財務報表上暫未有體現。

除此之外，潘軍稱，2018年還將組建城市更新集團整合原來比較分散的業務，以確保在粵港澳大灣區處於相對領先優勢。

“快3000元了，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會不會不太方便？”從北京舊宮地區一家地產仲介門店出來之後，小王和女朋友眉頭緊鎖，時不時思考和討論剛才看的那套合租房。10分鐘之後，他們決定轉身，回到了門店。此時，仲介已經帶了另外一個客人去看他們相中的那套房子。

在最近春節返城的租房“旺季”，這樣一不小心就錯失房源的場景在北京到處都發生著。3月21日和22日，《華夏時報》記者在北京各地區走訪租房情況，發現自去年11月群租公寓房清理整頓之後，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年後旺季的上調，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，未來北京房租租金總體上說下跌的可能性比較小，實際上2017年已經有所下跌了，而且潛在的租房需求很大，所以價格走勢漲易跌難。

提價50%

“周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元。”南四環外舊宮地區我愛我家的工作人員張女士告訴以租房者身份前來看房的記者，附近的房源價格都漲了將近五成。

舊宮屬於大興區，也是外來務工人員聚集居住的地區之一。去年11月20日起，北京全市開展為期40天的群租公寓房清理整頓，“當時房源搶得特別快，我們手裡連毛坯房都沒有了，”張女士說，“每天就是坐在店裡打電話，你那兒有房嗎？還沒有嗎？一天連門都不出。”直到現在，也只騰出了為數不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現在西四環。6號線的慈壽寺和海澱五路居附近，鏈家自如友家品牌下合租房單間價格平均要3000元左右，而在2016年價格是2500元上下。“北邊現在更貴了，住不起了。”原來租住在附近的小張在更換工作後搬到南二環和三環之間，同樣租了一個面積在12平米左右的單間，價格僅為2400元。

在高薪、高校人才紮堆的北五環，租房價格在年前瘋狂上漲後，年後基本穩定了下來。

記者春節前走訪上地地區時，一居室價格在5000元上下，這一價格維持到了現在。“在這邊居住的主要是在中關村、互聯網企業工作的，春節前後人員變動不太大，”麥田房產的一位元仲介人員向記者分析，去年年底開始，附近整租一居和兩居室漲了600-1000元，合租單間也上漲500元左右。“現在客戶比較多，房源少，您要是可以再等等，說不定年中房源多了，就便宜些了。”

連升三級

在記者走訪的地區中，位於東五環外、通州附近的常營是比較特殊的一個，在最近的五六年之內，由於接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區2011年前後兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之後，房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多塊錢也是3年前了。”一家地產仲介機構的工作人員對記者說，現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平，均價在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產仲介機構中，工作人員張先生告訴記者，現在一套房子平均比年前漲了800元左右，“以前一年也就漲兩三百，今年有些都漲了1000元了。以前兩居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”

在他看來，主要原因有兩個。一是沒有房源，自從群租房和自建公寓被清理整頓之後，原來住在村裡的年輕人到各個郊區搶房，低價房都已經被搶光了；另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動了該地區的租金價格。

資料顯示，北京市政府東遷形成了住房剛需需求，對周邊房價帶動作用影響很大。據中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組的研究資料，2018年1月通州區房價出現了2.03%的環比上漲，在北京市各區中一枝獨秀，其他地區僅有順義上漲了0.18%，餘下的都處於下降通道中。同時，與副中心毗鄰的廊坊“北三縣”，在去年暴跌後也止跌回漲，出現2.17%的環比漲幅。

而對於租房而言，市場的邏輯是相同的。“這裡是北京東邊最便宜的，往通州走更貴，往五環內走也是貴。”張先生說，“倒是宋莊那邊比較便宜，但不通地鐵，一居室3000元出頭，可你為了上班，還得要交通方便些是不是？”

上漲仍是趨勢？

儘管如此，北京未來房租依然看漲。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，北京租金漲得快，很大程度上是因為低端房源少了。但從長遠的角度上看，更大的原因是因為租賃企業太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然後租出去。

自2017年下半年以來，我國在幾大試點城市推行租售並舉的政策，發展租房市場。規模較大的頭部房企也紛紛推出長租公寓項目，如萬科的100萬套長租公寓計畫、碧桂園的“長租城市”，華潤置地佈局深圳長租公寓等，都是這一“風口”等產物。

不過，與附近合租房源相比，裝飾美觀、有專人管理等長租公寓溢價率可以說是十分可觀了。記者2月份曾探訪天壇附近的一家長租公寓，不到20平米的一個開間單價達到4000元以上，而距此不遠的同等大小普通合租住宅，房價僅為兩千七八。因此，在高價房越來越多的情況下，普通合租房的價格顯然離天花板還有很遠。

對於北京當前房地產市場來說，租金上漲和二手房市場交易活躍是有關的。房地產市場馬上進入二季度，市場過於低迷的狀態可能會改變，這個時候市場交易相對來說會有反彈的可能。二手房交易活躍度上升，無論從房源本身還是市場預期來看，都可能會帶動二手房價格的上漲，所以這也是有一定趨勢性的。

建發國際（０１９０８）公布，旗下間接全資附屬益悅於今年２月底斥４﹒５８億（人民幣﹒下同）投得蘇州土地使用權，但經考慮建議項目規模，集團擬邀請其他投資者，以合營企業形式共同開發土地。
集團最新宣布，益悅與蘇州雋豐昌房地產開發協定成立合營企業，註冊資本為１億元，益悅與蘇州雋豐昌分別出資５５００萬元及４５００萬元，分別佔５５％及４５％的股權。除資本出資外，雙方須向合營企業按各自股權比例提供股東借款合共約３﹒５８億元，益悅須負責其中約１﹒９７億元，主要用於支付該土地的收購。益悅的資本出資及股東借款，將以公司控股股東借款提供資金。該土地建築面積不超過４﹒４５萬平方米，為商服用地和城鎮住宅用地，土地使用權出讓年限分別為４０年及７０年。
另外，公司公布，益悅與武漢城開訂立增資協議，雙方同意就早前成立的合營公司武漢兆悅城的註冊資本由１０００萬元增至５０００萬元，並分別進一步出資１９６０萬元及２０４０萬元。於增資完成後，益悅及武漢城開將各自持有武漢兆悅城４９％及５１％股權。
該合營開發湖北武漢市土地。

錢唐控股（０１４６６）公告，擬收購ＳＵＭＭＩＴ　ＰＡＣＩＦＩＣ　ＧＲＯＵＰ全部股權，其持有灣仔商用物業。
代價按７０００萬元，再加現存可退還公用事業按金、可轉讓管理費按金及安裝公共電表費之建設基金按金；分攤帳目項下買方應付目標公司的金額（如有）；及目標公司完成賬目所示現金及銀行結餘。再扣減目標公司負債總額（不包括銷售貸款），及分攤帳目項下賣方應付金額。
代價以現金償付。
該物業位於謝斐道９０及９２號與盧押道１５至１９號，實用面積約２５６７平方呎，目前用於商業用途。錢唐擬將該物業用作集團總部。
公司認為，收購事項是香港物業市場中，具可觀回報潛力的投資機會，集團將受惠於香港商用物業長期升值。

共沽1381戶 提價5.8%加推180伙

美國聯儲局上周落實今年首次加息，雖令本港加息陰霾籠罩，但無礙樓市氣氛。會德豐地產旗下將軍澳日出康城第5A期MALIBU過去兩天共售出312伙，半個月累沽約1381伙，成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）生效後，約半個月內售出單位第三多的新盤。由於銷情勢如破竹，發展商昨天乘勝追擊加推180伙，折實平均呎價約1.74萬元，較上一批加價5.8%，部署復活節假期內推售。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU上周六（24日）作第五輪銷售，推售321伙，即日售出308伙，佔可售單位96%，套現30億元，約七成買家為向隅客，最大手買家斥資5200萬元購入4伙。綜合市場消息，該盤昨天（25日）再沽出4伙，即在過去周六日共沽312伙。

僅次緻藍天及環宇海灣

項目自本月初以來累積推出1390伙，由本月10日進行首輪銷售起至昨日16天共售出1381伙（已扣除一個撻訂單位），佔推售單位逾99%，套現逾122億元。

翻查資料，自一手例生效後，新盤開售首半個月內銷量最勁為長實（01113）於2015年4月推售的將軍澳日出康城3期緻藍天，16天內沽清全盤1648伙；同系荃灣環宇海灣2014年5月底開售首半個月，亦沽出逾1440伙。MALIBU為半個月內售出單位數目第三多的新盤。

黃光耀指出，鑑於向隅客眾多，MALIBU加推180伙，主要為極高層單位，實用面積435至1087方呎，定價996.8萬至2506.4萬元，平均呎價2.21萬元；計算最高折扣後，折實782.5萬至1967.6萬元，折實平均呎價約1.74萬元。加推單位較對上一張價單折實平均呎價約1.64萬元，加價約5.8%，相比項目首張價單折實平均呎價約1.43萬元，不足一個月賣貴約21.1%。

他稱，項目的分層單位已盡推，因今次以高層單位為主，計及樓層及景觀等因素，是次價錢輕微加價不超過2%，將於復活節假期內發售，餘下特色戶將在假期後以招標形式推售。項目提供3座共1600伙，實用面積346至1344方呎，預期2020年5月底入伙。

黃光耀又表示，集團年初至今已售約1600個一手單位，套現168億元，已接近去年套現170億元的紀錄；同系屯門NAPA則修改價單，餘下約50伙加價，部分調升一成。

一手成交兩天355宗增七成

過去兩天一手錄得約355宗成交，較前一個周末逾210宗，大增近七成，其中MALIBU佔約88%。嘉華國際（00173）發展的九龍東啟德嘉匯，過去兩天沽出2伙，其中6座1樓A室，實用面積446方呎，兩房間隔，附149方呎平台，過去周六以1240萬元成交，呎價約2.78萬元。

九建（00034）西營盤63 Pokfulam昨天共有6宗成交，當中有一組買家斥1880萬元購入2伙。項目累銷237伙，總成交金額逾21.4億元。

住宅樓價大幅攀升，十大屋苑中本月多達6個錄得呎價破頂成交。新界指標屋苑沙田第一城，最新有頂樓連天台單位以每方呎約1.98萬元售出，呎價除居全屋苑之首，更重奪失落近一個月的區內二手上車屋苑呎價樓王寶座。

美聯物業高級營業經理吳嘉權說，沙田第一城52座頂層連天台戶，實用面積284方呎，兩房間隔，附263方呎天台，今年1月以550萬元放盤，但2月底原業主見同屋苑38座頂層連天台戶以每方呎約1.94萬元沽出後，翌日即加價至570萬元，放盤約3個月，終在昨天以563萬元轉手，呎價逾1.98萬元，力壓本月10日以每方呎約1.96萬元易手的同區河畔花園C座中層8室，成為區內二手上車屋苑呎價最貴樓王。原業主2009年6月以169.5萬元入市，賬面賺393.5萬元（約2.3倍）。據悉，今次入市買家為約30歲的同區上車客，由父母支付首期，眼見區內樓價水漲船高，最終只睇樓兩次便極速拍板入市。

美聯物業助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城約70個放盤中，個別意向呎價高於2萬元，為實用面積284方呎的39座高層F室，叫價600萬元，意向呎價逾2.11萬元，較前述樓王高出約6.6%。

不過，受新盤搶客影響，十大屋苑過去周末2天交投回軟，中原地產統計僅15宗成交，較前一個周末少約16.7%，但仍連續兩個周末企穩雙位數水平。

美聯物業統計的十大屋苑則由前一個周末的19宗回落至14宗。利嘉閣地產綜合分行統計，十大指標屋苑過去兩天有13宗二手買賣，按周回落24%。

另據市場消息稱，筲箕灣東濤苑映濤閣中層6室，實用面積666方呎3房戶，昨天以未補地價775萬元成交，造價除破屋苑未補地價紀錄外，更打入全港未補地價市場第四位，呎價約1.16萬元。原業主2009年1月以未補地價270.75萬元購入。

顏金煒等3280萬沽帝景峰雙破頂

市場消息稱，由保良局前副主席顏金煒及相關人士持有的九龍塘帝景峰帝景居3座中層B室，實用面積1202方呎，3房連多用途房間隔，上周六（24日）連車位以3280萬元沽出，呎價約2.73萬元，造價及呎價同創該屋苑標準分層戶新高。上述人士1999年2月以1293.5萬元連車位購入，賬面勁賺1986.5萬元（約1.5倍）。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料，截至今年3月22日首季（下稱首季）暫錄得2113宗純車位註冊登記，較2017年第四季的2390宗，下跌約11.6%；金額約35.54億元，少約3.1%。

按季註冊金額跌幅少於註冊量，首季平均每宗純車位註冊金額攀升至約168.2萬元，較去年第四季平均每宗約153.5萬元，高約9.6%。

以金額細分，首季價值50萬元或以下的純車位暫錄91宗註冊，較去年第四季挫約43.1%，跌幅最勁；價值50萬以上至100萬元的純車位暫錄496宗註冊，較去年第四季少約12.5%；價值100萬元以上的純車位暫錄1526宗註冊，微跌約8.2%。

若以宗數計，西貢清水灣傲瀧在首季錄得最多純車位註冊，合共159宗；荃灣柏傲灣則以74宗居次席。

福晟國際（00627）公布，以13.299億元向豐泰地產及資本策略地產（00497）購入九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓全層、16個車位及3個廣告招牌位，該5層總樓面面積約7.28萬方呎。福晟擬出租物業以賺取租金收入，並把其中一個空置樓層當作該集團辦公室。

沙田第一城呎價逼2萬 馬鞍山六球盤絕跡

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）新盤熱賣吸客影響二手成交，本港四大代理行統計，剛過去的周六日成交個案介乎7宗至15宗。美國宣佈加息，不過無礙本港樓盤成交價續創新高。周六日新界區沙田第一城及馬鞍山新港城均錄得破頂成交，第一城單位成交呎價更逼近2萬元；馬鞍山則有代理指，該區已沒有600萬元以下的上車盤。

市場消息指，沙田第一城52座頂層連天台兩房戶以563萬元成交，實用面積284方呎，實用呎價19,824元，逼近2萬元，創屋苑呎價新高，可能貴絕沙田區。原業主2009年7月以170萬元購入單位，賬面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。

憧憬新居屋 二手交投減

另外，美聯梁榮貴表示，由於細價樓急升，馬鞍山600萬元以下的私人屋苑放盤已絕跡市場。區內指標屋苑新港城N座高層7室最近錄得成交，屬兩房間隔，實用面積337方呎，以602萬元售出，實用呎價17,864元，創出屋苑歷史新高。原業主2009年9月以186萬元買入，賬面獲利約416萬元，升值逾2.2倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國宣佈加息後首個周末，加上中美爆發貿易戰，環球股市大跌，對買家構成心理壓力。不少買家入市態度猶豫，紛紛轉為觀望。將軍澳一手新盤熱銷，新一期居屋亦快將接受申請，在新盤及居屋夾擊下二手成交步伐放緩，但周六日成交量仍料維持雙位數。中原十大屋苑於剛過去周六日錄得15宗成交，較上周下跌16.7%。

美聯統計，剛過去周六日十大屋苑錄得14宗買賣成交，按周回落26.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，雖然美國加息0.25厘，港股及外圍經濟波動，惟普遍買家看好後市，並已預期未來息口趨升，故對樓市影響力有限。展望4月樓市氣氛向好，在一手搶二手客源下，二手屋苑交投難免持續受壓。

中美爆貿戰 準買家觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場觀望中美貿易戰發展，或續令環球股市進一步波動，因此有部分買家暫時放慢腳步，等待時機再部署出擊。觀乎新盤市場，買家入市仍然積極，美國加息香港並未跟隨，故對市場影響有限，整體市場氣氛仍然良好，尤以一手較旺。利嘉閣在剛過去的周六日十大屋苑錄得13宗二手成交，按周回落23.5%。

香港置業行政總裁李志成則認為，市民置業意慾未受美國加息影響，可見置業需求持續；近日港股出現波動，促使個別市民將資金投放在物業市場，相信他們對後市抱有信心，準買家將加快入市步伐，料維持價升量穩。港置統計，十大屋苑於過去周六日共錄得約7宗成交，按周減少約41.7%。