商圈買氣急凍 短租期特賣會店面增多

堪稱全台潮流中心的台北東區，過去可見型男潮女來這裡購買精品服飾，更少不了婆婆媽媽衝向各大百貨公司瞎拼周年慶商品，時尚、潮流與名品就是東區代名詞。曾幾何時，黃金級的忠孝敦化商圈開始轉弱，出現空蕩蕩、鐵門拉起的店面，不僅特賣會如雨後春筍般出現，如今還被娃娃機店正式入侵，頗有不勝唏噓之感。

台北東區店面閒置狀況嚴重其實已不是新聞，儘管去年10月有日系品牌生活雜貨店「niko and...」砸重金在此設置台灣第1家店，但記者當時觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站間短短約1300公尺，處於空置或正作為特賣會的店面已達10個，主要原因便是屋主為避免店面閒置太久導致商圈冷卻，而忍痛出租給租金較低、租期較短的特賣會。
然而近期台北敦化南路一段、接近忠孝東路四段口的金店面，在Youth優仕蘋果經銷商退租後閒置一段時間，卻悄悄擺上娃娃機台，更強化了該商圈頹敗的態勢。《蘋果》走訪現場發現，內部陳設約70台娃娃機，另有數台話題性頗高的「電話亭KTV」。

娃娃機店月租百萬
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，該店面總面積約97.39坪、主建物約78坪，娃娃機店租約僅1年，單月租金約100萬元，在娃娃機進駐之前，店面約空置2個月。
據了解，娃娃機業者與房東洽談過程中，房東一度擔心看似利潤微薄的娃娃機店無法撐起月租金，但因僅1年租約，且業者繳足2個月押金，加上單月租金共計300萬元，房東顧及東區店面目前租賃去化速度較緩，因而願意出租。

租金報酬率約3.2%
若以該店面近100坪、單月租金100萬元來計算，單坪月租金約為1萬元。2010年該店面持有人以3.8億元購入店面，換算目前租金報酬率約有3.2%。根據臉書社團內容顯示，該娃娃機店尚在招募台主，1台娃娃機季租金5000~16000元不等，另須支付1個月押金，詢問度頗高。

網友對此狀況也紛紛表達意見，Hsu Tangshung說：「東區的租金根本就是吸人血的」，張宇霖也說：「高房租導致商圈沒落可不是沒發生過！」鄭義則透露，「一堆房東店面租不出去，又不想降租金，就自己買機台擺，也招募台主做已租出去的假像，我朋友就是這樣幹」。

台北東區娃娃機店面小檔案
．地點：台北市大安區敦化南路一段
．權狀坪數：97.39坪
．月租金：100萬元
．單坪月租金：每坪1.03萬元
．租期：1年
．娃娃機台數：70台(另有部分為電話亭式個人KTV)
．娃娃機租金：季租金5000~16000元不等，另須支付1個月押金

夾娃娃利潤高付租能力強

「東區的A級商圈地位不會改變！」儘管台北市東區商圈店面最近進駐夾娃娃機店，但專家樂觀表示，這只是單一個案，且夾娃娃機利潤很高，只要房東不擔心影響店面價值，該業種的付租能力強過短期特賣會。
聊起東區店面空置狀況，威肯商用不動產處長劉明鑑指出，隨著去年日系品牌生活雜貨店「niko and...」和王道銀行進駐，空置店面愈來愈少，且不同於租給短期拍賣會行情通常是一般租金的1/3，這次租給夾娃娃機的租金其實與市價相當。

「東區始終是A級商圈」，劉明鑑認為這是單一個案，並不會因此衍生出更多夾娃娃機店。「東區已度過SARS的最差時期，一線品牌仍有打響知名度的需求，店面屋主也有同樣認知，會希望租給一線品牌。」

沒員工沒裝潢
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛則認為，娃娃機店出現在東區「不太妙」，則顯示除商圈移轉因素外，整個商圈零售市場受電商崛起而瓜分市場，讓東區進入最壞時機，成目前店面的陣痛期。

不過另個角度來看，娃娃機店的利潤其實很高，劉明鑑解釋，夾娃娃機店沒裝潢、沒員工，只有監視器，且開24小時，只要人流量夠高，毛利非常驚人。「現在夾娃娃機店的付租能力很強」，只要房東不擔心影響店面價值，夾娃娃機店的付租能力反而比短期拍賣會強。

大安森林公園第一排一直是地段保證，周邊也豪宅林立，不過實價登錄揭露的老名邸「愛菲爾」13樓，2017年11月以總價1億2380萬售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬，和三年前15樓交易155.6萬單價相較，身價降幅約23％。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「愛菲爾」是大安森林公園第一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地，早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案，其中信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有「正第一排」的景緻，一般市場認為是身價的保證。

大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了「愛菲爾」，還有「幕府16」、「廣陽豪門大地」、「安峰」等，較新豪宅還有「頂高麗景」，「勤美璞真」，「國美森美館」和「大安元首」等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了「大安元首」之外，近三年都沒有交易，而「大安元首」2017年七月的交易，創下賠售四千萬的紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1~2成，不過傳統的蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真正的A級豪宅還是以大安區精華地段為主，例如敦南林蔭大道，仁愛路官道，或是大安森林公園周邊一帶，在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少名宅屋齡都已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交易也不多。

松山區健康公宅 中籤率僅5.5%

台北市松山區健康公共住宅因中籤率僅5.5%，被譽為「史上最難抽公宅」，目前507名中籤戶已完成選屋，將在5月入住，不過PTT上竟有網友表示，中籤友人嫌搬家麻煩不想租，願以原租金加20%轉租而引發討論。
健康公宅坪數13至37坪不等，租金含管理費最低1萬400元，比市價還低，從招租、申請、看屋到抽籤都相當具人氣，共8549件申請搶507戶，抽籤當日又冷又下雨，仍有逾300名民眾到現場觀看，中籤率僅5.5%，搶手程度可見一斑。

都發局：不定期訪查
然近日PTT上有網友爆料有中籤戶不想住，指中籤的友人嫌搬家麻煩不想租，網友開玩笑說願以原租金加價20%向他承租，友人一口答應，於是發文詢問網友：「不是不能轉租嗎？」引發熱烈討論。由於爭議過大，該文已經刪除。
台北市都發局住宅服務科長邱婉清表示，租約都有註明承租人僅能與3親等內的親人同住，也會不定期訪查，若發現確實同住者非3親等內，會要求1個月內立即改善，之後複查若仍未改善，就會請承租人搬離，由下一順位的申請人進住。

健康公宅上月抽籤現場湧入逾300人觀看，相當搶手。
同樣也不斷傳出有轉租疑慮的，還有新北市板橋區的浮洲合宜住宅，營建署都市更新組組長王武生表示，若為承購戶，可能因工作或其他因素須變更住所，因此契約並未規範不能出租。但若是承租戶，負責管理的日勝生營運部蘇副理表示，契約明訂不得轉租和轉借，若有就解除租約。
「希望大家能夠互相配合」，蘇副理表示，除接受檢舉外，也會不定期查核身分，但由於目前住戶才陸續搬入，尚未開始查核。目前會到各租屋網站檢查招租內容是否為出租戶，以做為是否違約轉租的證據。

政院通過建築法修正草案

花蓮大地震造成雲門翠堤大樓嚴重災情，行政院會昨通過「建築法修正草案」，強制有耐震疑慮的建築物應進行補強或重建，違者最高可罰卅萬元，可連續處罰；同時引進第三方監造制度，明定一定規模以上的建築物，應由第三方專業團體完成施工勘驗及竣工查驗合格後，才能繼續施工或核發使用執照。

由於外界高度關切老舊建築安全問題，行政院長賴清德日前宣布將擴大老舊建物快篩範圍，有安全疑慮者將強制進行耐震評估，但因目前法律僅授權政府強制私有建物進行快篩與耐震評估，無法強制要求有問題的建物重建或補強，內政部因此提出修法。

第三方查驗合格才能發執照
內政部次長林慈玲表示，這次建築法修法有三大重點，第一是為確保新建築的設計及施工品質，導入第三方專業團體審查機制，一定規模以上的建築物，應由第三方辦理施工勘驗及竣工查驗合格後，才能繼續施工或核發使用執照，以提升建築審查品質。

第二是針對既有建築物，強制改善耐震能力。目前已規定八十八年十二月卅一日以前領得建造執照的私有建築物，若是供公眾使用（如電影院、商場等），且樓地板面積達一千平方公尺以上，或由地方政府主動篩選有高危險疑慮的建築物，應辦理耐震能力評估。

建築法修法草案明定，若建築物經耐震評估檢查結果為有安全疑慮需要改善，應進行補強或重建，未改善者，將可處罰六萬到卅萬元，並可連續處罰。

第三個重點則是考量公共安全，強制實施建築管理前的建築物，若供公眾使用，且一定規模以上、有營業使用事實者，應申領使用執照，未依規定申請者，可處罰二萬到十萬元。

年年蟬聯推案量冠軍的建築業一哥寶佳機構，近年重心之一轉向金融，競標土地和推案較往年保守，使得2017年度10大建商龍頭寶座被遠雄企業團以470億元擠下，終結寶佳機構壟斷8年「推案王」的時代。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（29）日表示，房市景氣仍混沌不明，各家建商推案策略紛紛改弦易轍，導致年度推案量排行榜出現重大變化，尤其寶佳錯失九連霸最讓人意外，全年推案量359.4億落居第二，遠雄則自2007年後，再度拿下10大建商冠軍寶座。

住展雜誌昨日公布2017年10大建商排名，依序是遠雄企業團、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。

拿下年度「推案王」的遠雄全年新案量達470億，比前年激增300億元、年增174％，指標建案包括汐止「U-TOWN」二期、龜山「遠雄新未來」等。遠雄曾在2007年坐上10大推案建商龍頭，在睽違近十年後再次重返霸主寶座。

第二名寶佳原已連續八年稱霸，惟2017年推案量359.4億雖年增近20億，但仍拱手讓給遠雄屈第二。寶佳新建案數量高達30幾個，遍及新北市與桃、竹各行政區。第三名潤泰創新國際向來以品牌、品質著稱，去年新案量達240億，推出「潤泰敦峰」、「潤泰峰盛」等大案，但未強調主流的讓利路線，是少數堅持守價的建商。

第四名泰舍實業歷年推案量有限，但去年新莊「泰舍至善元」量體高達220億，是新北市案量最大的都更案，一舉躍上前段班。第五名中悅機構是新北與桃竹知名豪宅建商，去年新案量190億，年增逾百億。第六名立信機構去年推案140億，為江翠北側重劃區的大地主。

推案量130.6億的茂德，前年排名第二，去年致力促銷餘屋，且多集中新北市新興重劃區，2017年排名退居第七。今年主力在新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區與三重仁義段，預期全年案量可望大躍進。

第八名久泰建設推案量116億，主要是靠中和豪宅案「久泰皇品」單一個案海灌百億量體擠進榜上。第九名冠德建設推案破百億，2016年因推案縮手掉出榜外，去年主要指標案以「冠德創新殿」規模最大。第十名的三福開發去年只推出新莊「凰凰花園」1案，總案量達100億拼進前十名。

何世昌分析，去年十大建商排行的特色，一來是進榜的新面孔多，如三福、久泰、立信與泰舍等，且主要是大台北在地建商；二來是上市櫃建商只有遠雄、潤泰新與冠德3家，顯示上市櫃建商推案態度相對保守。

展望2018年，由於台北市數個指標豪宅案將公開，預估十大建商爭奪會更激烈，排名也會再大風吹。

好時價房價指數顯示，全台灣房價高峰出現在2015年4月，爾後呈現向下修正趨勢，並在2017年3月達到低點，近2年來下修3.68％。觀察2017年全台房價表現，從3月起房價指數連續正成長，但成長幅度有限，整體而言仍然屬於穩定波動階段。交易量部分，摒除季節性因素後，仍低於5年平均值，但已逐漸向上靠攏，呈現稍微回溫的趨勢。

觀察各縣市的房價表現，北冷南熱的趨勢仍然相當明顯。與2017年同期相比，台北市、新北市、桃園市及苗栗縣的房價下跌，其餘縣市皆上漲，帶動全台房價指數正成長。房價上漲的縣市中，漲幅由南投縣奪冠，較2017年同期上漲約1成，其次依序為屏東縣、彰化縣、宜蘭縣，漲幅皆大於5％。下跌的縣市中，苗栗縣跌幅逾4％最多，台北市、新北市、桃園市的跌幅較為收斂，皆在2％以內。

值得注意的是，台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，至今經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準，而新北市、桃園市與房價高點相比跌幅分別約7％、8％，但與5年前相比則仍分別高出約10％、17％。從房價指數的趨勢來看，北北桃的房市仍處在穩定盤整的秋冬，暫時沒看到春神來了的訊號。

台北市12個行政區的房價表現，出現「蛋黃破盤」的局面，多數行政區已向下修正到5年前的房價水準，屬於蛋黃的大安區、信義區甚至跌破該水準，大安區房價指數來到95出頭，低於2013年1月的基期，信義區的指數則來到97至98之間，同樣破盤低於基期，顯示房價愈高的地區，修正的力道愈大。此外，從台北市的漲跌地圖來看，房市表現較2017年好的行政區有文山區、中正區及松山區，其中以文山區最抗跌，房價指數甚至比2017年同期增加約1.5％。

好時價房價指數預計在每月最後一個禮拜四發布更新結果！網站上有全國各縣市及行政區的完整房價漲跌訊息，請上官網www.houseplus.tw閲覧。

好時價房價指數小檔案好時價房價指數是由安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」，分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的房價指數，讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢！

立法院內政委員會3/28初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30％限制，鬆綁融資上限，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，老屋要都更重建面臨的問題，除了整合外，資金也是一大問題，尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人，要拿出資金做重建費用，確實有困難，可能因此降低重建意願。


謝志傑說明，透過修法將門檻降低，讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅結構安全問題。此外，謝志傑補充，根據內政部住宅統計資料顯示，屋齡20年以上的住宅占比超過七成的有五大都會區，分別是台北、新北、台中、台南、高雄，其中，台北30年以上住宅占比更高達67％，表示台北老屋最多，住宅老化情形最為嚴重，亟待都市更新。

若根據永慶房屋2018年第二季調查結果可以發現，謝志傑指出，居住在住宅屋齡超過30年的消費者中，雙北市以公寓產品最多，占比高達七成以上，而桃園以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在六成以上，其中台南市更高達85％。

因此，謝志傑說明，雙北房屋老化問題嚴重，尤其是都更產品多，都市更新條例修法應以解決公寓住宅老化與結構安全的問題為核心，加速處理雙北市公寓進行都更更新，才能保障民眾居住品質，否則實質效益不大；而桃園以南五大都會區30年以上老舊住宅以透天產品為主，適用小面積、產權單純的危老重建條例即是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案，加上修法讓銀行融資成數拉高，民眾較不用擔心危老重建資金缺口，提升財務可行性，預期將可加速透天住宅危老重建的腳步。

新北市長朱立倫今（29）日前往淡海輕軌工程工務所視察，認為運動中心使用率增加代表新市鎮成長快速，不僅商場等各項機能趨於完善，且人口數目前已增長至4.9萬人，因此正式啟動新校地興建計畫。

新北市教育局長林奕華表示，近3年淡海新市鎮增加3,283戶、6,257人，成長幅度高達17.4%及14.6%，倘加上110年預計完工之建案9,735戶，新市鎮鄰近之6校未來將無法容納增加之國小學齡兒童。

他說，淡海新市鎮至110學年度自然增加之國小學齡兒童數統計約409人，區域內建案完工數預計至110年可達9,735戶，倘以入住率7成預估，其潛在人口增加約1.5萬人，國小學齡人口增加1,126人，加上自然增加學齡人口數，總計1,535人，110年潛在班級數將可能增加53班(以每班29人計)。

如此一來，搭配建案入住時間，111學年度該區域鄰近學校校舍將不足，加上當地遷入人口超過3成來自臺北市，且隨著淡海輕軌預計於年底完工可帶來遷入人口，該區域潛在人口上看近7千戶、1.5萬人，至110學年度預估學齡人口將達到4,582人，鄰近國小將難容納遽增之學齡人口。

當地居民吳先生認為，此地因房價便宜，導致近年人口移入迅速增加，其中首購族與年輕族群居多，所以適度增設學校以及各種公共設施確實有其必要，但目前最急需的應是醫院的規劃，以現狀而言，淡水區域只有馬偕醫院，但救護車就時常塞車於民權路上，顯示市府應針對醫療健康部分再多做加強，才能真正完善當地機能。

台中豪宅市場進入新成屋交屋潮，包括聯聚「泰和大廈」、大陸「寶格」、由鉅「大恆」等案，近期都陸續完工交屋。根據實價登錄資料顯示，這些品牌豪宅每坪單價最高已衝上「8」字頭，且持續往「9」字頭邁進。

其中，聯聚建設在建個案聯聚「瑞和大廈」，每坪單價62.98萬至88.98萬元，目前銷售率已逾四成，此案規劃43層大樓建築，未來將是台中最高的住宅大樓。

聯聚總經理王予娟表示，近期台中豪宅市場興起一波台商、企業家為二代置產的風潮，除考量資產配置，另一方面也因為子女逐漸長大成家，陸續展開二代接班。以聯聚「泰和」為例，這類客層占已購客戶比重就超過50%。

內政部實價資訊揭露改為每月1日、11日、21日三次更新後，每逢1日就會有新豪宅榜單放榜。

最新公告的實價登錄資料顯示，大陸「寶格」目前平均成交單價為每坪66.2萬元，以每坪0.1萬元領先由鉅「大恆」的平均單價66.1萬元；而「寶格」單戶最高價每坪82.1萬元，緊追在七期最高價寶輝「秋紅谷」的83.5萬元之後。

大陸「寶格」今年3月11日揭露一筆位於37樓總價2億4,686.5萬元、換算每坪單價82.1萬元成交紀錄，拉高社區平均成交單價每坪達66.2萬元，成為台中平均單價最高的住宅大樓。

今年七期的新成屋聯聚「泰和大廈」，每坪單價58.98萬至78.98萬元，銷售率破八成，目前有21筆實價登錄資料，其中28樓頂樓戶每坪單價65.6萬元。

住商不動產七期南屯店協理張光華表示，台中豪宅房市近年來也走向自住性買盤，高總價、大坪數產品必須具備特殊性、稀有性、唯一性，在售後服務上要能感動客戶，才能獲客戶青睞。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑今天表示，透過都更條例修法，讓參與都更的民眾可獲得較高成數的銀行融資，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅安全的問題。

立法院內政委員會3月28日初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30%限制，鬆綁融資上限。

謝志傑指出，老屋要都更重建面臨的問題，除了整合外，資金也是一大問題，尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人，要拿出資金做重建費用，確實有困難，可能因此降低重建意願。

他認為，修法讓都更案現住戶順利取得融資，銀行給予融資成數拉高，讓參與都更民眾不用擔心老屋重建資金缺口，提升財務可行性，將可加速危老建物重建的腳步。

他觀察台北市各行政區，屋齡老舊的行政區包括大同區、萬華區、大安區、松山區與中正區，住宅平均屋齡都超過35年，再以屋齡超過40年的住宅比重來看，大同區、萬華區與中正區分別為43.5%、43.3%以及40.3%，顯示北市西區住宅老化情況最嚴重，尤其商圈轉移、捷運開通後，西區更需都更的推動。

謝志傑指出，居住在住宅屋齡超過30年的消費者中，雙北市以公寓最多，占比高達7成以上，而桃園以南5大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在6成以上，其中台南市更高達85%。

他說明，雙北房屋老化問題嚴重，都市更新條例修法應以解決公寓住宅老化與結構安全的問題為核心；而桃園以南5大都會區30年以上老舊住宅以透天產品為主，適用小面積、產權單純的危老重建條例，即是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案。

　　高周轉已成為激進房企的主要策略，銷售回款是融創降負債的主要方向，“並購王”還因並購而收入大增

　　“高周轉、降負債”是融創未來兩年的主要方向。在3月29日的業績會上，融創中國控股有限公司（01918.HK，下稱融創）CEO汪孟德強調，負債率是階段值，關鍵在於管理好現金流。2018年，公司要加快去庫存，維持充裕現金流，謹慎投資，控制節奏。

　　龍頭房企中，碧桂園（02007.HK）和融創已成激進派代表，高周轉是其主要策略。

　　2018年，融創預計推出340個項目，預計可售貨值達6745億元。考慮到樓市調控，融創將銷售目標設定在4500億元。

3月28日晚間，萬達酒店發展（00169.HK）發佈2017全年業績公告，資料顯示，公司資產淨值30.53億港元，全年營收2.13億港元，毛利潤1.52億港元，非流動資產總值45.2億港元，流動資產總值147.3億港元，總負債161.96億港元，虧損8.39億港元，歸屬母公司虧損4.7億港元。

對於虧損原因，萬達方面表示，2017年出售的英國倫敦專案、澳大利亞黃金海岸及悉尼專案均會產生利潤，但由於會計年度結算時間差問題，未能算作錄得利潤併入2017年年度報表。基於同樣的原因，2017年注入的資產及利潤也未能錄入本期年報。

除此之外，萬達方面稱，因港幣貶值等原因，萬達酒店發展存在一定額度匯兌損失。2017年報資料顯示，萬達酒店發展匯兌損失1.19億港元。而該項虧損屬於財務結算問題，和實際業務經營並無關聯。

萬達酒店發展稱，公司致力執行去杠杆化策略，並逐步採用輕資產的業務模式，兩項戰略舉措均取得穩定進展。

萬達酒店虧損8.39億港元 海外僅剩芝加哥一個項目

王健林 視覺中國 資料

大連萬達集團董事長王健林曾在集團2017年的年會上提及，2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，承受了磨難。

除了以總價627.99億元在國內大手筆出售了萬達商業的13個文旅城項目和73家酒店之外，王健林還出售了萬達在英國倫敦和澳大利亞的項目。

1月16日，萬達酒店發展公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國倫敦的項目—萬達One Nine Elms（萬達•倫敦ONE）60%的股權，餘下的40%股權也已簽訂出售協議。以此計算，萬達將以約5900萬英鎊（約合人民幣5.24億元）的價格將倫敦項目整體售出。由於買家負責承擔該項目的債務，萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益。

1月29日，萬達酒店發展再度宣佈出售旗下位於澳大利亞的兩個專案。公告稱，萬達酒店發展以3.15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預期將產生收益約5.56億港元。在萬達獲得的資金中，40.61億港元將用於償還澳大利亞專案的貸款及利息，另外2700萬港元用於清償有關澳大利亞專案的交易成本。預計所得款項淨額約4300萬港元。

至此，萬達酒店發展在公告中表示，目前美國芝加哥專案為萬達在海外唯一剩下的物業項目。

該項目名為Wanda Vista Tower，規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計畫建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已於2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工，預計將於2020年完成開發。

萬達酒店發展是萬達集團在香港唯一的上市平臺。

在王健林宣佈要將萬達集團輕資產化的進程中，萬達酒店在其中起到了重要作用。2017年8月9日，萬達酒店發展宣佈，萬達集團旗下的兩家輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團將作價70億元全部注入香港上市公司。在王健林宣佈將文旅城和酒店資產賣出不到一個月，迅速將兩家運營管理公司注入了香港上市平臺，並且將香港平臺中的重資產專案置出。

3月28日晚間，朋友圈被深圳樓市“三價合一”的消息刷屏。

中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發下發通知，規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產資訊系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

讀下來很拗口，簡單來說就是，房屋交易中存在的“陰陽合同”現象將被杜絕。

話說回來，這個政策的威力有多大？全國其他城市是否會跟進出臺類似政策？人們買房是更貴還是更便宜了？

陰陽合同空間被壓縮

三價合一，簡單來說就是成交價、評估價以及網簽價三者要統一。

在人們想來，一筆交易為何會出現三個價格呢？

這還要從房地產市場的特殊性說起。

現實生活中，一般情況下，一套二手房交易會有三個價格。

一個是成交價，所謂的實際成交額。

一個是網簽價，因為網簽價涉及到繳稅問題，通常人們願意將此價格做低，一般低於成交價。

還有一個是評估價，涉及到在銀行貸款的問題。通常人們為了拿到更高的貸款額度，願意將此價格做高，一般高於成交價。

這便是房地產市場三個價格的由來。

在以前，人們為了避稅和貸款，曾出現過不少“陰陽合同”。

舉個例子，你想在深圳買一套200萬的房子，首付3成60萬元，正常情況銀行貸款140萬元。

你為了降低首付，說房子價格是250萬元，銀行最終評估為240萬元，以這個價格貸款70%，即168萬元。這樣，首付只需付32萬元，少了28萬元。

現在，官方決定，將三個價格統一，網簽價、評估價不再各自為戰，銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。

這也意味著，二手房的價格評估更加精細化，原來的操作方法可能行不通了。

精准定價必然有助於包括報稅、貸款等業務的統一，既方便核算，也規避了各類虛高報價或做低價格的做法。

“這對深圳樓市是利空。”易居研究院副院長楊紅旭對中新社國是直通車記者表示，深圳二手房市場將大幅降溫，整個市場呈現震盪下行態勢。

他認為，深圳炒房客比較多，杠杆率偏高，三價合一的執行將使得這一情況得到緩和。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴中新社國是直通車記者，三價合一，是房地產調控落地和細化的一部分。多個系統打通，市場違規操作的空間會越來越小。

值得注意的是，違規陰陽合同的出現可能與現行的一些規定有關。

楊紅旭指出，從房屋總價的角度看，經歷上一輪房價大漲，原來的普通住房很多已經被劃歸為非普通住房範疇。

從繳稅的角度看，普通住房和非普通住房的繳稅不同，一些人為了避免更高的稅額，才選擇了陰陽合同的方式。

換句話說，避免陰陽合同現象，三價合一是一種辦法，但相應的配套措施也應該跟進。

三價合一在全國推廣？

深圳是全國樓市的風向標，此次推行三價合一，其他城市也可能跟進。

胡景暉預判，一些在市場交易方面不規範的城市，可能會跟進。

同策諮詢研究部總監張宏偉對此持相同觀點，他認為市場確實存在不規範的問題，但接下來其他城市是否跟進，也要看深圳等城市的落地效果。

楊紅旭認為，北京、上海利用高杠杆購房的情況少於深圳，在規範陰陽合同方面已有舉措，因此談不上跟進。

除了規範市場交易，三價合一還有更長遠的考慮。

胡景暉認為，三價合一以後，政府可以掌握更真實的房屋交易資料。此前，統計資料不真實的問題，多次被詬病。

政府掌握真實資料的背後，是房地產長效機制的推進目的。

“解決房屋交易環節的不規範問題，期待房地產稅開徵，在持有環節增加稅收，減少交易環節稅收。”胡景暉說。

這次三價合一政策推行，某種程度上就是在為房地產長效機制的出臺做鋪墊工作。

三價合一執行的難點，易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，相關稅務、國土、住房和銀行等部門需要有一個溝通協調機制，在評估價格的共用等方面有較好的溝通機制。

採訪的專家一致認為，隨著資訊技術和評估技術的改善，二手房交易的合規性可以得到體現，同時也促進二手房交易中的公平性和穩定性。

　　開發商要求全款買房、捆綁銷售，黃牛炒賣房號……在各地祭出嚴厲的房地產調控措施下，類似的亂象常常見諸於媒體，而公證搖號買房則能有效地化解這些問題。此前，南京、上海、長沙、成都等多個城市已經率先實施搖號買房。

　　3月28日，又一座重量級的城市——杭州，也加入了搖號買房的行列。當日晚間，杭州市住房保障和房產管理局發佈消息：

　　杭州將採取公開搖號全程公證的方式，以切實規範市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將於近期公佈。


　　“房住不炒”的大背景下，多座城市陸續祭出搖號買房的大殺器，對今年樓市調控有著指導意義。

　　針對炒賣房號、捆綁搭售

　　杭州祭出公證搖號買房政策

　　早在去年7月26日，針對媒體報導杭州余杭區部分樓盤在銷售時存在捆綁車位的現象，杭州就曾出臺《關於進一步規範商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》，要求對車位銷售實行價格承諾制，並嚴厲打擊房地產開發企業及其委託銷售代理機構的捂盤惜售和分批銷售，以及合同更名和炒賣房號等五類違規銷售行為。彼時，因涉嫌存在捆綁搭售行為，部分專案還被暫停了網簽資格。

　　而對於此次公開搖號購房政策出臺的原因，杭州市住房保障和房產管理局表示針對的正是，“杭州商品住房市場出現炒賣房號、捆綁搭售等違規行為”。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關）▲圖片來源：視覺中國（圖文無關）
　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，對於購房者而言，搖號要比暗箱操作、憑關係和買號更加公平、公正，從一定程度上遏制“號子費”背後的利益輸送等亂象。

　　不過，丁建剛同時表示，當前杭州樓市“號子費”亂象與部分開發商因限價政策而不願意推盤，造成市場供需關係惡化有密切關係。

　　根據浙報傳媒地產研究院的資料，2016年下半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽區和臨安區）共有總規劃建築面積689.6萬平方米的宅地出讓，至今仍未上市的項目體量達到565.9萬平方米，占比達到82.1%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進也認為，當前杭州樓市出現的炒賣房號等亂象，與樓市的供需矛盾不無關係。

　　易居研究院的資料顯示，2017年杭州商品住宅月均成交面積95.2萬平方米，進入2018年，1月份商品住宅成交126萬平方米，2月份受春節假期影響下降至57萬平方米。在供給端，至今年2月末，杭州商品住宅庫存僅有298萬平方米，這意味著杭州商品住宅的去化週期僅為約2.9個月。

　　多地已實施搖號買房

　　建立透明的房地產市場

　　雖然搖號買房不能解決開放商惜售捂盤的現象，但是採取了公證搖號後，至少杜絕買房時的很多潛規則，讓買房過程更陽光、更公平。

　　錢江晚報總結稱，實施搖號買房後的主要好處包括：

　　1、建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關係”買房，都可以擁有平等的機會。

　　2、政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現象。

　　3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

　　4、若首套房剛需置業者優先選房，那麼剛需買到房的幾率大增。

　北京“3.17”新政一周年：二手房價跌了20% 商住公寓成交量狂降九成多

　　【編者按】2017年3月17日，北京市住建委聯合多部門發佈了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，被稱為“3•17新政”。據統計，自“3•17新政”發佈的一年時間裡，北京又相繼出臺了“3•22新政”“3•24新政”“3•26新政”等30余項樓市調控政策。先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又要求非京籍購房者納稅需連續60個月，隨後又出臺了“離婚一年內房貸算二套”，並對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”。

　　一年來，北京樓市新政招招劍指投資投機性炒房。而一年的調控可謂成效顯著，北京樓市成交全面下降，新建商品房住宅成交量同比下調幅度達到48.7%，刷新了歷史最低記錄。其中，二手房價格更是下跌15%~20%。

　　價格下跌在北京二手房市場已經成為普遍現象，而商辦類市場的成交量更是全面降溫。

　　《每日經濟新聞》記者實地走訪調查發現，自2017年“3•17新政”以來的一年中，北京市二手房降價幅度在15%~20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元~1.5萬元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達到94.6%。

　　對此，我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“3•17新政”及後續一系列政策組合拳的調控力度可謂史無前例，且切中要害，市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態，未來北京二手房市場將表現得更加健康、穩定。

　　二手房成交量“腰斬”

　　“現在二手房價格明顯有所下降，目前已經降到5萬元/平方米左右。”北京豐台區方莊區域一家房產仲介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，該區域最高的時候基本在6萬~6.5萬元/平方米。

　　位於大興區一家房產仲介的工作人員則向記者透露，“二手房市場從上個月開始有所好轉，原來是不行，整個（去年）一年都不行。現在我們一個月賣三四套房子沒問題，而去年一年裡跑兩三個月僅能賣出一套……”

　　在政策表現上，北京市出臺了一連串抑制房價和投機行為的限購、限貸措施。“3•17新政”規定，商業貸款變為“認北京住房及認全國貸款記錄”，二套房普通住宅首付升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，貸款年限縮至25年，企業購買住房需滿3年才可上市。去年3月22日，北京市住建委發佈公告，非京籍買房按照個稅審核的，其“連續5年”的審核標準由每年1次改為自申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納。

　　去年3月26日，繼通州後，全市範圍內的商辦類房產開始限購，杜絕“商改住”。此外從去年1月至今，多家銀行上調商貸利率，原本的8.9折、9折利率優惠紛紛消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍於基準利率的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息。面對政策的多管齊下，北京二手房市場步入下行通道。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，截至2018年3月，北京樓市成交全面萎縮，新建商品房住宅類合計調控後一年簽約23324套，同比下調幅度達到48.7%，刷新了歷史最低記錄。其中，二手房成交量下調了52%。在調控前一年的2016年二手房簽約254916套，調控後一年的簽約只有121946套。

　　據我愛我家集團市場研究院的統計資料顯示，除懷柔、門頭溝、密雲、延慶、開發區等近期交易量較少的區域外，2018年3月二手住宅價格較2017年4月下跌了8%~30%不等，其中通州區跌幅最大，達到了29.1%。

　　《每日經濟新聞》記者在海澱區湯泉逸墅已成交的社區中發現，一戶三室兩廳160平方米的二手房，掛牌價1690萬元，經過一次調價，最終於3月12日以1570萬元的價格成交，業主直降120萬元。

　　上述仲介人員坦言，北京二手房市場現在回到了兩年前，購房者逐漸掌握議價的主動權。

　　西城區一位仲介人員也明顯感受到降價，最近成交的馬連道中裡一套2室1廳約80平方米的二手房，成交價517萬元，較掛牌時的73000元/平方米降至65911元/平方米，每平方米降價約8000元。因業主急於脫手，從掛牌到成交僅用了16天。

　　鏈家研究院資料顯示，2017年的“3•17新政”結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨後價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平方米，與2016年12月的水準接近。目前，北京二手房房價似乎出現了企穩跡象，1月房價環比上漲0.3%，2月環比下跌0.5%。

　　商辦市場全面“冰凍”

　　中原地產研究中心統計，除了新房二手房價格出現下降，商辦類政策調控一周年後，整體市場成交全面降溫，商住公寓簽約只有3589套，同比調控前一年的67013套，跌幅達到了94.6%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，商辦市場目前看，整體成交量全面萎縮，特別是在2017年3月調控前，商住簽約單月接近萬套，調控一年後，除了通州個別項目，單月接近0成交。史上最嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯，整體市場全面冰凍。

　　不僅僅交易市場出現了明顯降溫，土地市場商辦類也出現了明顯退燒。商辦限購後出讓的13宗商辦地塊，溢價率明顯下調，並出現流標現象。限購前商辦土地平均溢價率115%，而調控一年後溢價率只有12.39%。從平均價格看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過30%，部分二手房商住甚至出現了價格跌幅超過40%。

　　北京新政除了對市場需求端抑制以外，2017年租賃市場的崛起也給北京樓市帶來新變化。

　　鏈家研究院院長楊現領認為，未來北京只有三類房子：商品住房、共有產權住房和租賃住房。租賃住房保障低端需求、共有產權保障中端需求、商品住房保障高端需求，從而形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系。

　　從供地情況來看，張大偉預計從2018年3月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，而整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需購房者來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地增加。

　　首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會秘書長趙秀池表示，回歸居住屬性功能其中一個重要的抓手就是要大力發展租賃市場，而通過過去一年的限購限價政策穩定了房地產市場，所以大家的投資預期趨於穩定，投資需求被控制，不再有投資的衝動。

融創中國（01918）去年核心溢利111.2億元（人民幣．下同），按年急增2.6倍；純利報110.04億元，大漲3.4倍，每股盈利2.76元；派末期息每股0.501元，大增94.9%，去年合同銷售金額3620.1億元，增1.4倍，躍升為行業排名第四，今年將推售超過340個項目，可售資源約6745億元，全年銷售目標4500億元（約5699億港元）。

今年賣樓目標5699億

有指集團是去年內地花最多錢買地的發展商，截至去年底，其土地儲備總樓面約1.47億方米，貨值約2萬億元。融創執行董事兼行政總裁汪孟德稱，公司今年首要工作是去庫存及加快銷售，同時要保障現金流安全，不會再踴躍買地。他同時承認，買地開支減少但銷售回籠將會帶來大額現金，公司有可能出現資金累積情況。

此外，綠城中國（03900）去年核心利潤28.54億元，按年增36.8%；純利21.9億元，升14.2%，每股盈利0.77元；派末期息每股0.2元，增66.7%。該公司去年總合同銷售金額1463億元，其中1033億元為投資項目，430億元為代建項目；今年可售貨源金額2351億元。

綠城末期息多派67%

首席財務官馮征表示，今年銷售目標1600億元，投資及代建分別佔1100億及500億元。行政總裁曹舟南稱，今年着重買地補倉，投資至少1000億元，今年銷售多少不重要，目標明年可達2000億元。

綠城創始股東壽柏年今年1月26日出售所持8.06%股份予獨立第三方基金投資者，尚餘部分股份於4月6日或之前完成交割。對於新股東的身份，馮征指出，該基金由香港上市公司所組成，並不是地產公司，詳細資料不可由綠城單方面披露。

復售後最踴躍 白居二獲千表

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）3個全新屋苑共4431個單位，周四（3月29日）開始接受申請。房屋署資料顯示，樂富房委會客務中心周四首天共收到約2700份申請表，屬政府2014年復售居屋以來反應最好的一次。同日接受申請的「白表居屋第二市場計劃2018」（下稱白居二）2500個名額，首天收到1000份申請表。

客務中心設兩收集箱免混亂

今期新居屋3個屋苑分別為九龍東啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，共提供4431伙，數量為2014年復售居屋以來最多。房委會客務中心首天共收到約2700份新居屋申請表格，創復售居屋以來首天收表量新高。

翻查資料，房委會旗下大圍美柏苑等5個屋苑2014年12月底開始收表，首天收到約570份申請；而去年3月底開始接受認購的彩虹彩興苑等3個屋苑，首天就收到1800份。換言之，今次啟朗苑等3個屋苑，是重售居屋以來首天反應最踴躍的一次，並把房委會2014年復售新居屋後首天收表量紀錄再推高50%。不過，若連同房協出售資助房屋計算，是次新居屋收表數量相對去年11月房協「雙翠」首天的6110份，則少3410份（55.8%）。

新居屋周四開始收票當天，房委會客務中心早上8時正式開門前，已有約20人排隊等候，有單身申請者因上車心切，更通宵排隊輪候交表。現場所見，早上持續有市民到場交表，由於今次是房委會首次同時接受新居屋和白居二計劃申請，客務中心內設兩個收集箱，分別收集兩個計劃申請表，並有職員在收集箱旁邊提醒市民把申請表放入正確的箱內。

收票量料媲美「雙翠」

另外，最新一輪白居二計劃亦首次與新居屋同步接受申請，房委會首天共收到約1000份白居二申請表格。翻查資料，房委會3月22日開始派發白居二申請表，首天共派出1.1萬份表格，數量為歷來3期白居二之冠，市民反應非常熱烈。截至周四，房委會已累積派出約9.7萬份新居屋申請表，以及約4.5萬份白居二申請表。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新居屋首天入票情況踴躍，反映市場對資助房屋需求龐大，預料復活節長假期內入票量應會大幅上升。他估計，今期新居屋最終收票量有機會與房協「雙翠」去年底截票時收到共9.43萬份相若。

房委會將於4月11日截止接受認購，預計6月攪珠，8月開始揀樓。資料顯示，這批新居屋伙數最多的凱樂苑5幢大樓共2522伙，售價約291.81萬至629.91萬元；入場費最平的裕泰苑，2座共1226伙，售價約158.93萬至428萬元；啟朗苑則有3座共683伙，售價約227.28萬至488.4萬元。

市場屢錄新高成交，帶動官方樓價指數再闖高峰。差餉物業估價署（下稱差估署）公布截至2月底的樓價指數數據，整體私人住宅售價指數按月再升1.6%，至364.1，連升23個月，連續16個月破頂；租金指數於1月微跌後，2月亦輕微回升，最新報187.5，追平去年12月的歷史高位。差估署數據顯示，今年2月的整體私人住宅售價指數首度突破360水平，報364.1，連續3個月錄得逾1%按月漲幅，由2016年3月錄得271.4後連升23個月，累漲34%。

租金指數重返歷史高位

2月的樓價升勢，主要由中小型單位帶動，實用面積1076方呎以下的中小型單位按月有約1.7%升幅，其中實用面積不足431方呎的A類單位更按月漲1.8%，最新指數達401.6，首次超越400關口。相比之下，2月大型單位售價指數只高於1月約0.2%。

私人住宅租金指數雖於1月按月微跌0.1%，但2月指數已回升0.1%，並重返187.5的歷史高位。以不同面積為分類，實用面積431至753方呎的B類單位表現相對標青，指數按月升約0.3%，最新報186.3，創歷史新高。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文說，由於農曆新年後樓市出現「小陽春」，估計3月的售價指數可能更高。他預計，今年一般住宅樓價升5%至10%，豪宅可升約8%；由於下半年加息步伐及供應或增加，預料大部分升幅將於上半年出現。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，二手供應仍然緊絀，業主開價亦進取，料樓價全年升一成。

樓價指數繼續刷新歷史紀錄，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.94，直逼175關口，連續兩周創新高，按周升0.54%，而首季CCL累漲6.01%。

持續兩周創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價走勢波幅較大，但明顯跑贏中小型住宅。以升市21周計，CCL大型單位樓價指數15升6跌，其中8次創新高，累升16.27%，升幅明顯高於同期CCL中小型單位樓價指數的8.99%漲幅。

四大分區樓價最新一周兩升兩跌，九龍分區樓價指數為169.84，創歷史新高，按周升1.38%。新界東分區報181.48，按周微升0.1%。港島分區報182.01，同期回落1.38%。新界西分區報157.08，按周跌2.57%。

周四（3月29日）公布的CCL是根據3月19至25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾八成交易是在3月5至11日簽訂臨時買賣合約。

以正式買賣合約計，今年首季CCL升6.01%，大型屋苑樓價指數（CCL Mass）上揚4.58%，CCL中小型單位樓價指數漲4.98%，CCL大型單位樓價指數飆10.97%；港島分區樓價指數升5.36%，九龍分區漲4.26%，新界東分區上揚5.07%，新界西分區升3.81%。

市場預測今年全年樓價升幅約1成，即今年CCL可望上試182點水平。以此計算，上車屋苑仍提供600萬元以下的盤源，可承造8成按揭，意味首置客本年仍然有上車機會。

業界普遍認為，本年樓價可累升約1成。以今年1月CCL指數165.59點計，即年內高位會是182.1點，距本周指數174.94點，相差約4%。

以沙田第一城面積304呎兩房戶為例，3月份平均造價約530萬元，假設樓價跟整體大市再升4%（即本周CCL與預測高位182.1點差距），樓價會升21.2萬元，至551.2萬元水平，仍屬於可承造最高8成按揭的樓價範圍。

不過，上車戶升幅往往比整體高，假設樓價比目前水平，再多升1成，即兩房價為583萬元，仍然是打算採用8成按揭上車客，可以負擔的範圍。

上車須有充足資金準備

不過，首置客要於今年上車，要有充足的資金準備。主因樓價400萬元以下放盤，可承造9成按揭的屋苑單位，已近乎絕迹。利用8成按揭上車，以樓價551.2萬元計，單計首期已經需要110萬元。

市場剛性需求仍高，以本周指數計，樓價只要再多升12.5%，已可以達到200點水平。政府覓地難，長遠土地供應不足夠，買家憧憬樓價上升，於未來1至2年而言，CCL要升至200點水平，並非不可能的事。

日本土地市場近來顯現出久違的活力。

根據日本國土交通省近日公佈的資料，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均價格上漲0.7%，連續第三年上漲。

由於日本旅遊業繁榮和超低貸款利率的推動，去年日本商業用地價格出現了近10年來最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區商業用地價格也實現了26年來的首次上漲。

不平衡

根據日本國土交通省近日的資料，去年日本全國範圍內商業用地平均價格上漲1.9%，這是自2008年以來的最大漲幅。旅遊勝地北海道、沖繩和九州的部分地區漲幅最大。

與此同時，住宅價格上漲了0.3%。日本媒體報導稱，日本全國住宅地價最高的是東京港區的赤阪地區，每平方米價格達到401萬日元（約合23.83萬元人民幣），比前一年上漲了9%。日本國土交通省的官員稱，富裕階層的住宅需求旺盛，各種再開發工程推動了地價的上漲。

自泡沫經濟崩潰後，日本政府一直在努力調整土地價格和就業，但目前為止地價連續3年上漲還是自1992年以來的首次。

日本以東京、大阪和名古屋為核心形成三大都市圈，此次的統計資料顯示，去年這三大都市圈以外的地區商業用地價格實現了26年來首次上漲，平均漲幅為0.5%。與此同時，三大都市圈的商業用地價格上漲了3.9%。而札幌、仙台、廣島和福岡四地的商業用地價格則平均大幅上漲了7.9%。

日本國土交通省稱，投資資金正流出地價飆升的三大都市，這樣有助於改善更多區域的城市建設。

不過，東京再次位居商業和住宅地價漲幅的前列。京都商業用地價格上漲速度最快，達到6.5%，之後是沖繩5.6%，東京上漲5.4%。

然而，全國平均價格的上漲並不代表全日本所有地區地價上漲，日本房地產業的復蘇仍不平衡，資料顯示，有些地區商業地價最大跌幅達到55%。

旅遊業推動

日本央行負利率政策帶來的寬鬆的資金環境是地價上漲的主要因素之一，與此同時，近年來日本旅遊業的蓬勃發展對地價的上漲也“功不可沒”。根據日本旅遊機構的資料，去年日本外國遊客數量達到歷史新高2870萬，增速高達19.3%。這對那些旅遊勝地地價的上漲起到了很大的推動作用，去年著名滑雪勝地北海道附近的小鎮俱知安町商業地價上漲了近36%，住宅用地價格也大幅上漲了33%。

2020年，東京即將舉辦2020年夏季奧運會，日本政府計畫屆時迎接4000萬外國遊客，房地產開發商們則正在全日本範圍內大舉修建酒店。

東京的銀座購物區仍然是日本最昂貴的一塊土地，東京都中央區的山野樂器銀座店每平方米地價達到5500萬日元（約合324.94萬元人民幣），比去年同期增長9.9%，遠遠高於上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂前的水準，當時的價格約為每平方3890萬日元（約合229.81萬元人民幣）。要知道現在東京23個區的住宅用地價格比泡沫時代的高點還低60%。