月增近2倍最猛 新北1.25萬棟迎回春

雙北市地政局昨公布3月建物買賣移轉棟數，台北市3775棟寫下近27個月以來新高，新北市4827棟亦較去年同期增逾1成；累計1~3月總計，北市移轉為2015以來首季最好成績，新北市維持萬棟水位，也是4年來首季最佳，雙北房市似已迎來暖呼呼的春天。

北市3月數據較2月增加180.9%近2倍，較去年3月增加89.4%近9成。新北市4827棟，較2月增加74.4%，較去年3月增加11.7%。專家認為與新屋交屋潮，以及農曆年後看屋潮出籠有關，如台北市萬華區有都更案「昇陽鵬城」、「玖原王冠」交屋。
北市以中山、南港、信義區月增2.6~2.7倍最多。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，去年底起買氣大幅回溫，但後續需觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。

延續價平量緩增
新北市也受惠於大量交屋潮，以淡水、板橋、新店最多，例如淡水「海洋都心1期」、「宏盛新世界2」、「台北灣─四季之旅」；板橋「浮洲合宜住宅」和「三輝歌劇苑」等；新店則是有「勝旺有境」、「圓頂」等案交屋。

「台北市上次超過3千棟，已經是房地合一上路前1個月的事了」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主因在於之前量縮過頭，導致基期甚低，部分調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，預料遞延買盤回籠後，後續延續「價平量緩增」的機率較高。

觀察六都今年第1季移轉棟數量，除了雙北，台南、高雄南二都也皆是2015以來首季最好表現，台中也是2016年以來首次站上9千棟。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，歷年第1季的交易量約占上半年的45~50%，以今年狀態來看，若第2季維持恆溫，今年上半年有望來到13~14萬棟。

3年來首季最好
但由於今年適逢9合1大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，在宣傳地方建設績效時，都會避免成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，陳炳辰認為，不動產市場應不會出現V型大幅反彈。
針對未來買氣，東森建設總經理賴建程表示，新北市包括江翠北側、中央新村北側、三重仁義段、土城暫緩發展重劃區共4大重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，中低總價新案蓄勢待發，剛性買盤還會出籠。


擺脫低迷 北市3月房市交易6年新高 交屋潮遍地開花
聯合報

房市回春近了？台灣房屋指出，根據六都地政局公布的今年3月建物買賣移轉棟數統計，可發現台北市3月房屋移轉量能相當驚人。台北市3月房屋移轉棟數共3775棟，月增率高達180.88%、年增率89.41% ，創下2012年中央銀行開始抑制豪宅貸款以來的6年最高紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月房屋交易棟數創下6年新高，原因包括年節過後民眾積極買房，而不少建商也趕在3月檔期大舉交屋，順勢促銷新案，除台北市大同、大安、士林區外，台北市幾乎所有行政區，今年3月都出現年、月成長倍數情況，中山和內湖區最熱門，交屋潮幾乎是遍地開花。

由於台北市房屋買賣3月爆大量，也帶動今年第1季房屋移轉棟數攀升。陳炳辰表示，台北市今年首季房屋移轉棟數達7462棟、年增率高達43.58%，居全台六都之冠，也創下2015以來歷年第一季最佳成績。

不過，全台不僅台北房市回溫。陳炳辰表示，新北市和中南部房市表現也不錯。新北市第一季表現也是4年來最佳，首季房屋移轉棟數達1萬2511棟，像新北的板橋和淡水也都是交易熱區。另外，台中市今年第一季房屋移轉棟數達9487棟，較去年同期增加10.01%，台南市首季房屋移轉5226棟、年增幅22.76%，高雄市首季移轉棟數8029棟、增幅3.4%。

陳炳辰表示，歷年第一季房市交易量，約占上半年的45%到50%，以今年狀態來看，由於六都房市表現齊揚，若第2季仍能維持恆溫，今年上半年房屋移轉棟數，有望達到13到14萬棟。

爸爸賣掉的豪宅，兒子再花億元買回來！台北市信義計劃區豪宅「信義公爵館」4樓百坪大戶，去年12月以總價1.06億元售出，買方卻是興建「信義公爵館」的達永建設第二代莊政儒，經查賣方有資金壓力，莊政儒可能是以救火隊的態度出手，也穩住豪宅身價。

過往交易複雜
「信義公爵館」屋齡超過10年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「信義公爵館」樓高7層，中古屋齡13年，1層1戶，屬於信義計劃區豪宅區塊邊緣。

實價登錄只有這1筆交易，不過該物件狀態複雜，經歷多次設定、清償、拋棄等產權登記，包括併入大聯大投資控股公司旗下、半導體零組件子公司友尚、以及電子公司承碩科技都曾設定，地產業者推測是屋主將房產設定給所屬公司。

最終出售者為翁若琪，為紘鈺公司董事長，該公司監察人楊名衡是今年初涉嫌假交易的華美電子董事長，整筆交易顯然都與持有者資金需求有關。此筆交易總金額1.06億元，換算總坪數113. 5坪、每坪是119.8萬元，由社區興建商第二代莊政儒買下。

當台灣人民討論房價的高低，地球上第三世界還有10億多人無家可歸，美國非營利組織New Story因此推動3D列印建造的實際模型住家，以混凝土為列印材質，能在12小時內建造完整12坪居家空間，列印成本折合每坪不到12萬元台幣。

該團隊「印列」的格局為2房1廳1衛浴且包含水電配置。「我們想在生活條件極差之下，創造似庇護所概念的家」，非營利組織該找來擁有3D列印高端技術的新創團隊ICON，共同在美國建立了第1個獲准的3D列印住宅，位於德州奧斯汀。
這個建築模型全紀錄，在影音平台YouTube上短短半個月已有230萬以上點閱，國外網友評論「這構想出發點非常偉大。」New Story執行官Brett Hagler表示「我們認為挑戰傳統方法和努力結束無家可歸是我們的責任。」

窮國原材料貴
未來以3D列印混凝土住家的「社區」，將出現在中美洲國家薩爾瓦多。雖旨在解決弱勢群體住房短缺問題，但也有探討聲浪出現，例如貧窮國家勞動力非常便宜，貴的是土地和原材料，3D列印使用混凝土並不便宜。

相較市價便宜1~2成 吸引年輕族群

藝人周杰倫母親砸2700萬買景觀宅預售屋，交屋後卻發現「景觀」竟有福地而怒告建商，事實上和別人的祖先當鄰居，不是人人都能接受，中信房屋網路調查顯示，僅13.5%民眾願意接受住家與福地為鄰，有69.5%表示無法接受。
老一輩為風水問題及避免觸霉頭、宗教考量等原因，不願意住在福地附近。近年來年輕人買房不容易，加上這是個人心理主觀感受，年輕一輩的購屋者對福地比較不忌諱。

逾半不喜見福地
中信房屋近日於網路問卷調查，針對民眾對於福地周邊住宅看法，結果顯示有13.5%民眾願意接受住家與福地為鄰，69.5%表示無法接受，17%民眾表示不一定。
除了福地周邊外，高樓層常主打景觀，但有些因座向關係，可從窗外眺望到福地，這類「看得見福地」的房子，有24.3%民眾可以接受，但有51.7%表示不能接受，另25%表示會看狀況再說。

獅子座最不介意
值得一提的是，民調把受訪者依星座來區分，大膽的獅子座的最不介意與福地為鄰；天蠍座不介意住家可眺望到福地。中信房屋指出，福地周遭住宅常略低市價1至2成，若有交通便利、生活機能優良，一樣吸引年輕族群。
除了緊鄰福地，殯儀館周遭房價通常也有差異。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，殯儀館因為有大體和殯葬隊伍出入，也有噪音干擾，周邊房市多少都受到影響，房價約略低10%，葬儀社雖然不同於殯儀館，但地點通常與殯儀館相去不遠，房價略低約5%。
張旭嵐進一步說，不過殯儀館附近長期居住的住戶，不少是殯葬業者，反而認定是起家厝，鮮少換屋，交易也不熱絡。

宏普建設（2536）旗下新莊副都心「AMAX」、淡水「有逸天」，及位於台北市的「文華麗舍」三大案在去年第4季啟動交屋入帳；法人表示，宏普在三大案帶動下，衝高去年第4季獲利，在三大新案今年首季持續貢獻下，單季營運可望寫下近七季以來次高。

宏普手中握有四大新案，包括總銷51.5億元的新莊副都心「AMAX」、銷售率近九成，總銷26億元的淡水「有逸天」、去化逾三成。另外，台北市總銷13.8億元的「文華麗舍」、12億元的「宏普PARK」兩大案則是風光完銷，四大新案在去年、今年相繼完工，完工金額衝破百億元、達103.3億元。

宏普指出，新莊副都心「AMAX」及台北市的「文華麗舍」在去年12月集中入帳，帶動單月營收衝高14.27億元，年增率高達66.4倍，衝高去年第4季營收23.22億元，稅後純益達5.84億元，每股稅後純益達1.76元，創下近七季以來新高。

宏普去年營收達26.85億元，毛利率達31.3%，稅後純益為7.82億元，每股稅後純益達2.35元；展望今年，宏普指出，新莊副都心「AMAX」、淡水「有逸天」，以及位於台北市的「文華麗舍」三大案將在今年首季持續貢獻收益，單季營運不看淡。

法人表示，在三大案加持下，公司第1季營運有機會寫下近七季次高。宏普昨（2）日以平盤22.7元作收。

宏普表示，總銷12億元的「宏普PARK」目前申請使用執照中，預計6月交屋挹注營運；另外，台北市總銷30億元的德行西路辦公室「蘭雅段案」，預計今年第4季完工，不過該案將整棟銷售，或是出租收取穩定收益目前仍未定案。

眾所矚目的「京華城」標售案昨日由商仲公開可能處置的方式，除資產直接標售外，也考慮開放股權出售、分區標售、合作開發等模式。接受委託的商仲戴德梁行指出，目前底價尚未決定，將先顧及小股東的權益和收集潛在投資人的需求，預計第3季底會有結論，不過，若僅考量土地開發價值，每坪超過800萬元，土地總價值則超過400億元。

戴德梁行協理賴一毅指出，即便目前該標的有6種開發用途限制，但會與賣方積極協調，向台北市提出申請解除使用限制，因為依照台北市的法規及慣例，一旦解除使用限制，推測可以爭取30~40%住宅興建許可。

賴一毅進一步指出，該標的所在地為信義計畫區延伸區段，若以興建頂級商辦為目標，目前信義計畫區頂級商辦租金行情每月每坪3000~4000元，松菸每月每坪租金行情約2650元，每坪商辦售價行情110~120萬元，倘若依照松菸租金行情推估，以租金收益率3%回推，每坪單價僅為106萬元，符合市場行情，因此，推估土地每坪價值為815萬元，整塊基地總價值約406億元。

倘若日後台北市放行可興建3成住宅，依照每坪住宅行情150萬元推估，總銷推估可增加26~40億元，另一方面亦可讓買家降低投資成本。

6種開發用途限制受關注
至於外界關注的6種開發用途限制是否能夠解除，賴一毅指出，已跟賣方討論過，由賣方主動送案跟北市府協商，預計需要一些作業時間，倘若加計小股東和潛在買方的整合資訊，推估8月底應該會有初步結論，預計第3季末便有明確的底價公告。

京華城當初耗資200多億元打造，曾是全台最大的購物中心，中工（2515）、中石化（1314）等威京集團關係企業持股約7成，但2001年開幕以來，年年虧損，能否順利賣掉，將是台灣房地產今年最受矚目的案件。

位於市政北二路的7期豪宅聚落，向是台中富豪圈群聚地，不只吸引台商、中部富豪，就連前台中市長胡志強、知名藝人胡瓜等都設居在此，形成中台灣最知名的「名人巷」！國際品牌看準名人群聚與富豪聚落效應，爭相搶進市政北二路豪宅周邊插旗展店，讓新市政中心豪宅市場重燃買氣。

其中，聯聚建設創立24年、在7期落成的第12棟豪宅「聯聚泰和大廈」，位於市政北一路上，近期陸續交屋，產品規畫115至230坪，總戶數46戶，每坪開價58.98至78.98萬元，總銷金額42億元，目前銷售率達8成，堪稱是近期最熱銷的豪宅案。

住商不動產7期南屯店經理蔡鴻霖表示，國際品牌會選在市政北二路沿線展店，不只是看準富豪群聚效應以及緊鄰國家歌劇院，這些國際品牌都是「概念店」，其實更看重名人巷的人文氣息、世界級建築及都市大片綠地等意象，和象徵頂級的品味不謀而合，更可進一步帶動「1＋1＞2」的效應。

例如近期交屋的7期「大陸寶格」，重金禮聘義大利知名設計師Antonio Citterio親手操刀、由內而外純粹義式血統的全設計名宅。最新一筆實價登錄，37樓每坪高達82.1萬元，創下台中近期豪宅成交新高。

戴德梁行2018年4月2日舉行第一季房市發布會，董事總經理顏炳立說，有能力的不買，想買的沒能力，豪宅成交不算差，仍有買盤一戶一戶買，中產階段則會比較辛苦。他觀察市場交易動態指出，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波月收入約新台幣10-12萬元的自住型買盤，在「讓利」風潮吸引下進場置產，這個所得階層者已經被建商「撈完了」，市場剩下第二波口袋淺的買盤(月收入在8-10萬元)的剛性買盤族群，正在期待房價進一步下跌。但區域房價在第一波買盤進場之後，似乎已經有撐，第二波剛性買盤進場恐怕仍「含淚看著房子」，市場將會處於第一波買氣已經消化、第二波買氣還沒有上來的空窗期，顏炳立建議「建商可再進一步讓利，才能激出成交量」，否市場買氣恐無法持續。

至於商用不動產買賣方面，顏炳立觀察，有些企業的負責人過去在所屬產業內賺到錢，興起想升級辦公室的需求，但詢價後卻發現市面上B級辦公室的價格居高不下，可能高達每坪新台幣90餘萬元，還不容易買到。過去一段時間飯店需求旺，很多B辦整棟出售後改裝成飯店或小坪數住宅，以致市面上B辦供給減少，造成企業主想買自用辦公樓也奇貨可居，特別是早年是精華區的A辦大樓，因為屋齡大而逐漸變成B辦，但仍有一定的行情，大家搶著要，造成洛陽紙貴。不過B辦的供給是否增加，業主會視坪效和產值，當飯店的坪效不如辦公室時，不排除會整棟再改回辦公室使用。

根據戴德梁行提供的資料顯示，台北市A級辦公大樓空置率為7.6％，較上季空置率下降1.9個百分點，去化狀況良好。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區下降1.5個百分點次之，其他各區大致持平。反應於租金表現尚稱穩定，每月每坪2,470元。本季去化力道主要來自於大面積租戶進駐敦北民生區的新大樓。其中，合庫新總行大樓於其總行在2017年第三季遷入後的半年內，順利將剩餘的非自用空間出租予睿能創意(Gogoro)及街口電子支付(JKOPAY)共計3,300坪，其餘空間由合庫保留予子公司使用，故C棟5,500坪已全數去化。

另一方面，共享經濟持續發酵，在「雷格斯」及「Kafnu」共享辦公室陸續拓點後，共享工作空間品牌「Spaces」亦加入戰局，在宏盛國際金融中心租下1、2及15樓，共計約1,330坪，定位為滿足多元辦公需求的提供者，企圖以該大樓與捷運南京復興站相連之交通便捷性吸引租戶。除此之外，信義區的震旦國際大樓亦迎來新租戶韓國藝匠婚紗公司及保險公司，加上原有租戶麻吉一七公司增租，合計去化1,570坪，租賃活動熱絡。觀察近期租賃活動，近千坪以上的租賃需求，除了來自於傳統企業整併及擴張需求外，新創產業的興起，夾帶強力的資本投入及企業規模擴張需求。如本季大面積去化的前五名:睿能創意、Spaces、街口電子支付、Google科高國際及麻吉一七分別由交通運具、共享辦公、數位金融、新創科技及直播APP等產業進駐，新創產業後繼之力不可小覷。

戴德梁行指出，本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。既有廠辦大樓租賃活動熱絡，三段均有明顯去化。西湖段在強勁需求下，包括「大都市時代總部」、「漢諾威科技廣場」及「長虹新世紀」等大樓皆在本季達到滿租狀況，其中2017年第一季完工之新供給「長虹新世紀」大樓在1樓承租予健身中心後，僅歷經三季即達滿租狀態。西湖段空置率下降至1.5％，來到10年歷史新低點。文德段大面積租賃包括光學雷射業承租BOSS世界特區B棟約600坪、倉儲業進駐亞太經貿廣場A棟約200坪及華盛頓科技中心去化約400坪等，空置率下降0.8個百分點至10.4％，亦來到本段10年歷史新低點。舊宗段拜網際網路業承租全球科技廣場2樓整層約800坪面積之賜，本季空置率下降0.6個百分點至24.3％，止住本段自2017年第二季以來空置率連續上升之窘勢。

觀察本季台北市各主要商圈，店面空置率均為下降，以站前商圈下降3.1個百分點最多，究其原因為原空置店面出租與餐飲業者，其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天已完成拆除作業，店面供給減少，故空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3％，較上季下降0.4個百分點。租金居首的西門商圈，其高租金壓力反應在業種的改變，原本的特色小店因無力負擔上漲的租金而逐漸退出商圈，取而代之為國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。

2018年第一季受農曆年節因素影響，加上壽險資金尚未明顯回流不動產市場，整體交投表現仍顯疲弱。單季交易量(不含土地買賣)僅78.6億元，較上季銳減約57％，亦較2017年同期下滑約48％，主要動能來自北台灣的廠房自用需求，工業地產占單季交易金額達71％。電子製造業擴廠需求，工業廠房持續升溫。本季最大筆交易金額，為和碩聯合科技以新台幣22.3億元，取得新北市新店區寶橋工業區約6,000坪廠房，以接應其龜山廠已滿載之產能。次之為嘉聯益科技，因應2018年旺季產能急需購置大型廠房，以新台幣15.7億元購入位於觀音區桃園科技工業區約23,000坪廠房。

美國聯準會於三月底升息一碼，台灣跟進機率低、升息幅度有限，整體市場仍處低利環境，國內資金充沛，惟租金回報率仍未能達到買家期待，預期以產業需求為基底的自用型買家仍將持續為市場主力。相較於工商用房地產交易量沈寂，土地市場交易量連續兩季突破新台幣400億元的門檻，2018年第一季土地交易量為432億元，對比2017年同季成長近一倍。依戴德梁行觀察分析，2018年第一季土地交易量在新店央北、高雄中都及桃園中路等重劃區標售輪番上陣、安打頻傳的氣勢下，繳出不錯的成果，反應出建商對於後勢不動產景氣信心持續恢復。

2017年全台上市櫃公司盈餘創下新台幣1.88兆元的歷史新猷，工業地產於擴產需求及環保議題的推動下，交易情況持續加溫；加以年底地方選舉接近，各地方政府積極處分重劃區土地以健全財務結構的情況下，建商逢低補進庫存，造就本季土地交易熱度維持不墜。

地上權交易市場在政府部門強化契約內容的財務成本風險可控制情況下，及金管會期待壽險資金優先投資國內呼籲下，大面積的地上權標售案終於順利標脫。富邦人壽78億元標得凹子底站旁商業區，70年的地上權開發案，在成熟都會區公部門土地釋出模式仍以地上權設定為主流，較為可控制及預測的財務成本風險，將有助於投資人於地上權標售恢復參與的信心。

建物買賣移轉棟數2018年前1至2月相較於2017年同期成長了12.65％，六都買賣移轉棟數皆逐步回溫，顯示不動產景氣在政府金融機構放貸政策鬆綁、利率維持低檔水準的情形下，加之以兩岸肥咖條款催化資金流竄及賣方讓利鼓動下，正朝健康方向發展，預期2018年買賣移轉棟數可望回升至2015年(全年全台約29萬棟)之水準。

展望2018年資金主力將關注在投資金額逾新台幣1,200億元的開發型指標個案，包括位於八德路的京華城，及台北市政府主導的台北東西區門戶計畫的C1D1(東半街廓)土地開發案、南港車站商業區公辦都市更新案及南港轉運站BOT/OT案等大型土地開發案，這些個案將成為未來10年台北市商用不動產的主力新供給來源。

2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增11.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、台中市3432棟(月增70.49％；年增5.15％)、台南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年減2.73％)。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。

北台灣首季移轉量以台北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現同樣是四年來Ｑ1最佳，達12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神，主因不脫春節結束，有意房市民眾大舉進場，加上建商趕3月檔期交屋，炒熱行銷話題，令兩都創下佳績。

中南部第一季移轉棟數方面，台中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；台南市5226棟，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季最好表現，逐步走出盤整陰霾，南台灣房價不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強。此外，台中市也再度站上九千棟大關，其本屬北台灣之外的亮點直轄市，除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達七成，同見春燕來訪。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫，上半年全台買氣增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價格上保有彈性，上半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒，當前房價橫向盤整續行，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，避免受到市場上過度樂觀的個案影響，而堅持價格，反而容易流失買方購屋的機會。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少，年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發，也讓2018年Q1房市呈現春意暖，尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達180.9％，相較2017年3月也大增近9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。

于靜芳指出，中南部地區因建設、就業人口紅利話題，以台中3月也大增7成，近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡，觀望稍轉淡，可望也帶動中古屋買氣持穩成長，估計上半年整體交易有望回溫1~2成。

東森建設總經理賴建程表示，新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，中低總價新案續勢待發，未來將吸引剛性買盤的興趣。

于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現正成長，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現與2017年相當，北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案，走小宅、低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，上半年房市回溫有望、值得關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些，從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年的實價資料，預料後續延續價平量緩增的機率較高。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現，整體呈現「維穩」狀態，房價與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準買方」觀望時間已久，因此年初起就有許多民眾進場購屋，尤其精華地段在價格修正後，不只有自住客進場，長旗置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經出現谷底回升，但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交，後續值得繼續觀察。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續得要觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君也指出，中古屋而言，屋主讓價幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台北比價效應下仍較實惠而向價格妥協，此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心態仍高，加上自住客預算有限，多轉向蛋殼區新成屋。至於高雄移轉量似乎追不上土地標售熱度，全國不動產業務副總經理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。

房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站，馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築，背倚大屯山、面向淡水河，壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境，吸引了不少名人入住，讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區，甚至出現總價破億元的豪宅交易，歷史房屋單價，最高逼近73字頭，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。

當地房仲表示，該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所，讓富豪趨之若鶩。其中，台塑家族豪擲近5億元，買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」，台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶，她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元，跟北市一級豪宅有得拚。

但除了富豪買家，該區也有不少投資客入手，想藉機撈一票，未料房市反轉，當年的高價豪宅崩跌，出現房價腰斬的慘況，就連當年預售時，曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」，也不能倖免。

相較當年預售時的風光，水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建，委由潤泰集團潤弘精密營造，室內規劃45至164坪，是棟41層的超高景觀住宅大樓，最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計，有「立體別墅」美稱。

雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場，但該社區確實受不少企業主青睞，像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就以3.2億元代價入住。

根據房屋比價平台統計，水立方房價從過去的每坪最高價65萬元，到近期成交僅剩下27.9萬元，跌幅竟高達57.1％，房價下殺6成，可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。

中國房地產諮詢機構易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）發布最新統計數據，碧桂園（02007）、中國*大（03333）和萬科（02202）名列今年首季內房銷售首三位，銷售規模均超過1500億元（人民幣．下同）。碧桂園以1878.4億元銷售額居冠軍，按年增長78%；*大及萬科分別以1618億元和1519.8億元名列第二位及第三位。至於排名前十的企業，還包括保利地產、融創（01918）、中國海外（00688）、綠地控股及龍湖地產（00960）等。

中糧地產147億人幣購大悅城

另外，中糧地產（000031.SZ）及同系的大悅城地產（00207）宣布重組，中糧地產擬以147.56億元作價，向明毅收購大悅城的64.18%股份。明毅為中糧地產的控股股東、中糧集團所控制的企業。交易完成後大悅城將成為中糧地產直接持有的子公司。中糧地產同時擬向特定投資者發行股份，募集不超過24.26億元，將全部用於項目建設，包括中糧置地廣場和杭州大悅城購物中心項目。中糧地產表示，由於是次重大資產重組涉及國有企業改革及跨境交易事項，方案複雜且工作量較大，已向深圳證券交易所申請，中糧地產繼續停牌。大悅城則未有申請停牌，上周收報1.26港元，跌0.787%。

海南省出臺新規，今年３月３０日後購買的住房，取得不動産權證之日起５年內禁止轉讓。

　　這是記者從海南省住房和城鄉建設廳等６部門３月３０日聯合下發的《關于做好穩定房地産市場工作的通知》獲悉的。此前，海南僅海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到５年。

　　據海南省住建廳相關負責人解釋，新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，取得不動産權證之日起５年內禁止轉讓。住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、産權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

　　尤其需要注意的是，此處的“購買”以已簽訂購房合同或認購協議，並支付首付款為準。

　　在此之前已購買的住房，不受新政策影響，按海南省住建廳等單位《關于限制購買多套商品住宅的通知》及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

　　中糧集團專業化重組再下一城，此次啟動的是地産板塊整合。停牌8個月後，中糧地産今日發布重組預案，公司擬發行股份收購控股股東中糧集團旗下的大悅城地産控股權，交易對價暫定147.56億元。本次交易是中糧集團向國有資本投資公司轉型的重要一步，本次交易完成後，中糧地産將成為中糧集團下屬涵蓋住宅地産與商業地産的唯一專業化平臺。

　　根據重組預案，中糧地産擬以發行股份的方式向中糧集團旗下明毅收購其持有的大悅城地産91.34億股普通股股份（佔大悅城地産已發行普通股股份總數的64.18%，佔大悅城地産已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%），本次發行價格為6.89元/股，交易對價暫定為147.56億元。同時，中糧地産擬採用詢價方式向不超過10名特定投資者發行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過24.26億元，投向中糧置地廣場項目、杭州大悅城-購物中心項目。本次交易完成後，大悅城地産將成為中糧地産的控股子公司。

　　大悅城地産以開發、經營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業務方向，專注于商業地産領域，目前為港股上市公司，總市值為179.3億港元。本次交易前，中糧地産的主營業務為商品房開發、房屋租賃和物業管理，其中商品房開發業務為公司最主要的業務。中糧地産的商品房開發項目主要為住宅商品房開發項目，專注于住宅開發業務，致力于成為中國最具持續發展力的品牌地産引領者。

　　本次交易完成後，中糧地産將成為中糧集團下屬涵蓋住宅地産與商業地産的唯一專業化平臺。中糧地産表示，本次交易完成後，中糧地産與大悅城地産將站在同一角度更加有效地分配住宅和商業資源，更加充分地參與外部市場競爭。

　　本次重組也是中糧集團踐行向國有資本投資公司轉型的重要一步。2014年，中糧集團被國務院國資委選為首批國有資本投資公司改革試點央企之一。2016年，經過長期的醞釀與實踐，中糧集團係統地完成了《國有資本投資公司改革方案》等重大政策配套，決定以核心産品為主線加快整合，重點打造18家專業化公司，使其成為自主經營、自擔風險、具有核心競爭力的市場主體。目前，集團已經開始按照“總部資本層-專業化公司資産層-生産單位執行層”三級架構的總體設計，著手推進專業化公司深度整合進程。

　　就在本月初，中糧生化在重組進展公告中透露，擬80億元收購中糧集團旗下生化能源、生物化學、樺力投資三家公司，完成燃料乙醇資産整合，亦是中糧集團推進專業化重組的一步。作為18家專業化公司之一，此次以中糧地産為主的地産板塊整合也是該集團專業化重組的核心部分。

大陸新一輪全國性房市調控來襲。據統計，兩會後大陸已有超過15個城市，啟動第五輪房市調控政策，其中除了持續限購、限貸外，打擊造假和不規範行為成為本輪調控的政策重點，如日前大陸人行、公安部、民政局等在內的31個部委便公開發文，指稱將加大對「假結婚、真買房」行為的懲戒，讓心存僥倖的投機客「人財兩空」。

大陸自2016下半年為整治房價瘋漲、炒作亂象，推出「9?30」調控後，為保持房地產市場健康發展，由中央和地方分別啟動多輪房市調控政策，從限制購買、貸款資格，一路發展到限售、限價，以及分城施策、租售並舉等層面，同時每年兩會後，新一輪房市政策走向，也成為各界關注的焦點。

非海南戶籍僅能買一房

果不其然，繼去年兩會後大陸從北京開始，祭出「認房又認貸」的史上最嚴房市「3?17」新政後，今年兩會上隨中央再次強調「落實房屋的居住屬性」，並展開房地產稅制的研擬等，約近半個月來，大陸已有超過15個城市發布新一批調控。

以海南省為例，3月31日發布通知，明定非本地戶籍家庭只能買一間房，頭期款不得低於7成、5年內不得轉讓；大連、深圳、長沙也分別推出差異化的購房、貸款政策，並且針對首次買房的本地戶籍者，推出優先選購福利。

深圳提三價合一

另為打擊不規範市場行為，深圳在控管中古屋市場上，提出「三價合一」，要求中古屋交易時涉及的貸款、計稅評估價和合約價等，須建立互相查詢機制，避免「一個合約、兩個價格」；杭州、西安、武漢等地也推進房市交易公證機制，避免炒作行為。

同時，為全面抑制「假結婚、真買房」，大陸人行等部委也發布《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，若有民眾欲偽造結婚、離婚證明，取得買房或售屋資格，將遭到31個主管機關的聯合整治，納入國家「嚴重失信」名單，在就業、申請貸款和補助、海關認證等均會受限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，政府對於房市的差別化調控概念，已逐步深入，並更加注重市場規範的建立，新一輪的房市調控正在展開，預計隨時間邁入第二季，管控還將更加具體。

建發（０１９０８）宣布，間接全資附屬益悅成功競得，江蘇省張家港市鎮中路以西、南苑路以北及沈巷路以南的土地使用權，總代價為１３﹒６億元人民幣。代價將以股東給予集團之貸款撥付。
該土地總佔地面積約６９８５８平方米，及預計總計容建築面積不超過約１２﹒６萬平方米。該土地用途為住宅和商業用地。

3月新盤銷售2228伙一年高

會德豐地產連環推售的將軍澳日出康城第5A期MALIBU，不足一個月勁沽逾90%，帶動3月新盤銷售量急升至2228伙，不單創去年3月以來近一年新高，銷售金額亦急漲至逾277億元，屬去年4月後單月新高。會德豐地產成為3月的「雙料」大贏家，旗下MALIBU連同其他項目，令該集團單月售出近1500個單位成為「賣樓王」，為眾發展商之冠；會地同時以單月售樓收益高逾157億元而成為「吸金王」。

MALIBU極速銷售，帶動3月一手成交量達2228宗，創去年3月錄得2729宗以來近一年新高，亦推高第一季新盤銷售量至逾3800伙，惟相較去年同期逾5400伙，仍減近30%；售樓總額逾277億元，創去年4月至今近11個月新高。MALIBU同時推高第一季整體新盤銷售額至538億元，惟與去年同期逾681億元比較，則減少約21%。

九建藉63 Pokfulam奪亞軍

上月市場焦點全落在MALIBU身上，該項目由3座住宅大廈組成，提供1600伙，不足一個月勁沽逾90%，套現近130億元，成為今年去貨最快及首個銷售額破百億元的新盤，連同同系5盤包括將軍澳MONTEREY、九龍東啟德OASIS KAI TAK、屯門NAPA、何文田ONE HOMANTIN及負責銷售的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，令會德豐地產單月沽近1500伙，套現逾157億元，遠遠拋離其他發展商，成為3月的「賣樓王」及「吸金王」雙料大贏家。

至於九建（00034）上月突劈價重推西營盤63 Pokfulam，單月沽出逾210伙，套現逾16億元，則成為「雙料亞軍」。

4月新供應2816伙勢激戰

展望4月新盤銷售，新地（00016）屯門御半山（522伙）將成為頭炮，嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙（1122伙）亦躍躍欲試；萬科企業（02202）旗下萬科置業（香港）發展的屯門上源（1154伙）則揚言月內推盤，連同佳明集團（01271）旗下何文田豪宅項目明寓（18伙），合計已達2816伙，相信本月新盤銷售戰況仍然激烈。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，樓市升勢已確定，發展商不會平賣新盤。以上月銷售而言，新盤以內需主導，買家料樓市大跌機會不高，剛需持續，估計本月新盤銷售可達2500宗。美聯住宅部行政總裁布少明說，新盤惜售心態轉強，本月能否突破上月成績，仍視乎發展商推盤速度，但預料全月仍可達2000宗以上。

近期樓市旺勢持續，過去4天復活節長假新盤推售不絕。總括市場消息，期內共售出約152伙，較去年同期升約22%。各新盤中，仍以會德豐地產將軍澳日出康城第5A期MALIBU銷情最佳，售出64伙，佔整體約42%。

愛炫美假後提價

MALIBU長假期進行第六輪銷售共120伙，即日售出59伙，長假期間則共沽64伙，銷情最佳；此外，同區新地（00016）發展的晉海II及宏安地產（01243）沙田大圍薈蕎分別沽出逾11及15伙，連同其他24個項目亦售出1至8伙，長假期新盤共售出約152伙，較去年復活節長假錄得125宗成交，上升約22%。

長假期不乏大手購貨，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美昨天獲一個家庭客斥資4800萬元連購兩伙。

長實地產投資董事郭子威表示，項目將按計劃於假期後提價，部分單位加幅料約5%。

此外，市場亦不乏大額一手成交，新地旗下尖沙咀九龍站天璽以8519.5萬元售出一伙；而百利保（00617）旗下元朗富豪．悅庭亦於假期間連沽兩座洋房，單日套現8462.82萬元。

私樓樓價貴得把部分準買家「嚇窒」，被迫轉投資助房屋市場圓上車夢。一對原以私樓作為上車目標的年輕買家，於私樓市場尋尋覓覓超過一個月，昨天終敵不過樓價節節上升而轉投公屋市場，用「四球」以已補地價方式購入屯門建生邨一個公屋戶。

祥益地產分行經理黃文樂稱，上述建生邨單位，位於樂生樓極低層13室，實用面積441方呎兩房戶，原業主上月中把單位以已補地價420萬元放售，放盤不足一個月，昨天終由一對「後生仔女」斥資400萬元以已補地價承接，成為區內首宗樓價見「四球」的公屋成交，呎價約9070元。原業主2016年2月以已補地價216.8萬元入市，賬面升值183.2萬元，扣除額外印花稅（SSD）共40萬元後，賬面仍賺143.2萬元。

黃文樂透露，是次入市的一對「後生仔女」，原與家人居住在區內公屋單位，二人本以私樓作上車目標，今年2月開始於區內搵樓，但由於樓價持續上升，二人最終退而求其次，轉購公屋單位一嘗當業主滋味。

事實上，祥益地產營業董事胡志偉指出，目前屯門區400萬元內的私人屋苑（不包括凶宅或凶宅同層）放盤已絕跡，當中?福花園一個低層凶宅，實用面積437方呎兩房戶，目前叫價亦高達400萬元，呎價約9153元。

青宏苑每呎1.08萬未補價紀錄

另外，青衣區連錄高價成交，美聯物業經理梁文楓說，居屋青宏苑宏就閣高層3室，實用面積506方呎兩房戶，昨天以未補地價548萬元沽出，呎價約1.08萬元，創該屋苑未補地價呎價新高。原業主2001年1月以未補地價130.6萬元購入，賬面賺417.4萬元（約3.2倍）。

梁文楓透露，同區私樓灝景灣，9座中層B室，實用面積499方呎兩房戶，望全海景兼附豪華裝修，同日以918萬元成交，呎價約1.84萬元，打破上月由同屋苑10座高層B室以每方呎約1.82萬元創出的屋苑呎價紀錄。原業主2012年5月以503萬元購入，賬面賺415萬元（約82.5%）。

本港零售業有回暖跡象，不少大型商場於復活節長假期間「丁財兩旺」，人流及生意額均超出去年同期。新地（00016）旗下觀塘apm及大埔超級城等12個商場，在剛過去的復活節長假期連同周末前夕（3月29日至4月2日共5天），總人流逾1000萬人次，按年上升一成；營業額逾2億元，按年增12%。

提供穿梭巴吸郵輪客消費逾百萬

新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，apm期內人流達180萬人次，按年升13%；生意額錄約4500萬元，按年增約15%，當中以化妝美容、特色餐飲及娛樂等行業最受惠。假期間商場提供約50班次免費穿梭巴士，由啟德郵輪碼頭接載旅客往返商場，期內為約600名郵輪旅客提供服務，人均消費約2000元，為商場額外帶來逾100萬元的消費額。

另外，新地旗下將軍澳東港城及上水廣場等另外10個商場表現亦較去年同期好，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，旗下10大商場於4天復活節長假共錄得660萬人次到訪，按年升一成；營業額亦較去年同期增加11%，達3.89億元。

信和集團租務部總經理陳欽玲指出，該集團旗下屯門市廣場於4天復活節假期內錄得160萬人次到訪，系內大角咀奧海城則有155萬人次，分別按年上升8%至10%。

她預料屯門市廣場今年首季營業額有望達22億元，較去年首季有8%至10%增長。

富力地產（02777）股價首季累升1成，其董事長助理陳志濠接受本報專訪時表示，於整合環境下，品牌效應及執行力較選址布局更重要，料逾6,100億元（人民幣，下同）的貨值可助其實現2020年3,000億元銷售目標，收購酒店資產後與萬達也「一直有傾偈」。

富力公布業績後，獲多間大行維持「買入」或「增持」評級。陳志濠表示，富力品牌效應已逐步體現，一直維持穩步增長及透明的財務，加上穩定的派息，見到股價也有所反應。以前收市價19.58港元計，富力周息率為5.6厘，綜合市場數據的預測市盈率為5.1倍，為行業中較低水平。

不急增土儲 買地選址次要

董事長李思廉曾表示今年買地開支約430億元。陳志濠解釋，繼去年增加2,000萬平方米土地後，現時貨值已逾6,100億元，並不急切增加土儲，今年將根據項目城市樓價水平及項目是否符合「短平快」標準買地，對城市或區域反而不太看重。

受政策導向驅使，愈來愈多發展商強調其大灣區布局，陳志濠強調，富力在廣東發展多年，「大灣區當然是很看重的區域」，對該區已有不少中長期布局。但他也指，內地房地產行業經過數次整合，「遊戲規則愈發細化」，市場更看重領先企業的執行力。

陳志濠稱「今年終於（可）踏入千億里程碑，都好興奮」，冀以現時的土儲規模，順利實現2020年銷售3,000億元的目標。除注重銷售增長外，今年有意做好酒店資產營運。公司去年收購70間萬達酒店資產，陳志濠稱今年歸屬業主利潤「很容易」達10億元。

繼收購萬達酒店資產後，富力也曾接盤萬達倫敦地產項目，陳志濠指與萬達「一直都有傾偈」，不過鑑於國家方向及自身發展規劃，海外發展會「放一放」。

三大隱憂影響 測量師估值差距200億

踏入2018/19新財年，政府亦將開展新一年度賣地計劃，暫訂本季（4至6月）推出4幅市區住宅地，來自官地及「一鐵一局」項目共涉約2,410伙，按季增50.63%，按年則減46.72%。然而，面對政府本季首度公佈招標價格，並放風開徵新盤空置稅，以及中美可能爆發貿易戰等隱憂，業界相信發展商出價轉趨審慎，對4地皮的總估值分歧頗大，估值由296億元至492.6億元之間，差距近200億元。

港府早前公佈，將於本季內推出4幅地皮，當中官地只得1幅油塘高超道地皮，提供約500伙，官地數量為2011年以來第二低，僅高於2012年第1季的430伙。其餘1,910個單位則來自「一鐵一局」項目：當中油塘通風大樓涉及500伙、黃竹坑站第3期涉及1,200伙、市建局深水?通州街/桂林街項目亦擬本季招標，提供約210伙。首財季合共約2,410伙的供地，按季增加50.63%，按年則減少46.72%。

股市波動 憂中美打貿易戰

香港文匯報向多間測量師查詢4幅地皮的總估值，發現今次業界估值頗有分歧，總估值由296億元至492.6億元不等，主因是黃竹坑站3期的估值差距較大。業界人士相信，最近股市波動，市場憂慮中美貿易戰擴大，而政府本季將會公佈所有標書價格，以及有意開徵空置稅等，都令發展商投地變得謹慎，導致不同測量師對後市的看法不一。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，公開標價的措施有助提高透明度，亦會令發展商出價較為保守，但相信不會因此令地價大幅下跌，因個別發展商為了投得土地仍然會出較高價錢，但就未必會與市價相差太遠。他又認為，由於今年樓市變數較多，相信不會再出現非理性高價搶地的情況。

徵新盤空置稅打擊囤積托市

仲量聯行估價部主管黃新明表示，以往政府只公佈中標價，引致發展商為投得地皮競爭更激烈，未來將所有標價公開，相信市場可全面了解發展商投地取態，避免過度進取的出價，牽動地價。

另外，近期不斷有消息指出，政府考慮徵收新盤空置稅，以打擊發展商囤積托市。中原地產測量師黎堅輝認為，若政府於賣地時加設指明賣樓期限及推售量的條款，將窒礙發展商日後賣樓的靈活性，或會因投資風險增加，令發展商於競投地皮時出價傾向保守，從而抑制高價搶地的情況。

本季開賣的4幅地皮，全部位於市區，而且都頗具規模。即使最細的深水?通州街/桂林街項目，可建樓面達144,345方呎（當中約4.65萬方呎為商業樓面），可提供約210個單位。項目已收到38份意向書，估計市建局快將公佈招標詳情。

油塘區於本季有兩幅地皮登場，合共提供約1,000伙。當中油塘高超道官地，可建樓面約356,504方呎，料提供約500伙。另一幅港鐵旗下油塘通風大樓則已展開招收意向書程序，項目住宅樓面上限為325,342方呎，預料可建約500伙。由於兩幅地皮位置相鄰，相信會有不少發展商有意囊括兩幅地皮一併發展，以發揮協同效應，地價或因此被看高一線。

黃竹坑站第3期1200伙最大

而最大規模的港鐵黃竹坑站第3期，涉及約150萬方呎，當中約50萬方呎為商場樓面，提供多達1,200伙，為港島區未來最大型房屋供應之一，業界料項目的商場連住宅總估值將超過200億元（包括補地價及其他地價成本），有測量師估值更逾300億元，即使單計住宅部分亦肯定過百億元，這幅地王肯定會是本季最矚目土地。

私樓售價升勢未止，據差估署最新數據顯示，2月私樓售價按月上升1.6%，連升23個月，升幅亦進一步加快，再創歷史新高，星島地產網以「差估署最新樓價指數連升23個月，短期內會否繼續上升？」為題進行民調。是次共有186名受訪者，當中有134人、即約72%的受訪者認為，本港樓價愈升愈有，加上近期本港經濟發展平穩，預期樓價指數仍有機會再創高位。

　　另一方面，有15%的受訪者、即約27人持相反意見，認為本港樓價雖長期處於上升軌道，同時亦受加息等利淡因素影響，持續上升的空間有限；同時亦有15名人士、即8%的受訪者指出，影響樓價升跌的因素眾多，加上最近中美貿易戰陰霾漸濃，故對本港樓市的去向難以估計。

　　另外，同樣有5%的受訪者、即共10人認為，樓價升跌如何尚需時間觀察。

　　自農曆年過後，本港樓市呈現小陽春，一手新盤熱銷帶動，二手市場亦頻錄破頂成交，加上本港住屋需求殷切，市場預期本港樓價將再創新高。

新加坡房市自四年來的低潮復甦，私人住宅價格創下 2010 年以來最大上漲幅度。

根據市區重建局（URA）估計初值，截至 3 月底止的三個月，私人住宅價格指數上漲 3.1％，繼上季度成長 0.8％後創下 2010 年 6 月底止該季以降最大的季度漲幅。

因為房地產市場擺脫了額外稅收、貸款限制等冷卻措施，過去三季房價已經反彈，促使建商積極出價購買土地。

由於新加坡央行認為，集合式公寓銷售市場已經太過旺盛，新加坡政府 2 月份針對超過 100 萬新元（764000 美元）的房屋提高購屋稅。

CBRE 新加坡和東南亞研究主管 Desmond Sim 表示，「不可否認的是，有鑑於土地價格越來越高，我們正進入升級市場。 」他預期今年房價會上漲 5% 至 6%。

新加坡房價上漲是由所謂的核心中心地區推動， 包含主要住宅區，當地房價上漲 5%。 根據房地產經紀和諮詢公司的說法，這是由 GuocoLand 房地產公司的 Martin Modern 等一些建商發展推動的。

2017 年 90％的新住宅物業售價低於 200 萬新元，這意味著購房者可能會因應房價上漲選擇小房子來保持預算，如果大部分交易漲到 250 萬新元，則需求可能會緩解。