新北暴增逾3倍 專家：可減土增稅

實價登錄近日出現多筆低總價成交案例，點開明細、全都備註為「親友間」交易，而統計2018年1月與去年同期發現，雙北市親友間交易雙雙暴增。以台北市來看，去年1月僅38件，今年同期卻大增到75件、將近倍增；新北市更明顯，去年1月親友間交易37件，今年暴增到132件達3.56倍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這個現象跟土地增值稅有關，由於透過買賣，土地增值稅可以使用自用稅率，透過贈與就無法適用自用稅率，許多屋主持有不動產多年，因此土增稅往往頗為驚人，故透過「買賣」至少可減少土增稅。

新北公寓增37件
統計資料顯示，台北市今年的親友買賣的75件裡，多數住宅型態為公寓，但去年公寓交易12件，今年小幅增長至18件，倒是住宅大樓與華廈分別從去年的3件、4件，雙雙增加到今年1月的14件。
新北市部分，今年1月親友間交易狂增至132件，最大宗建物型態也是公寓，從去年16件成長至53件，其次量大的建物型態為土地，從去年9件增加到42件，位居第3的才是住宅大樓，親友間交易自4件增加到12件。

「轉手後多自住」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大台北地區有許多屋主，同時持有多棟不動產，因此倘若無資金需求，透過交易移轉給親友的可能性也不小，而台北市親友間交易，通常以電梯大樓、華廈及套房成長最多，推測轉手後的自住需求偏高。
台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示，現在不少新北市老地主，逐漸接受在生前買賣取代贈與，提早做家族資產的分配整合。
由於土地市價高，但公告現值偏低，以新北市板橋或中和區為例，較精華地段土地每坪約100至140萬元，不過公告現值單坪僅50至60萬元，因此如果一般走繼承贈與，在取得價格的認定上並不利於繼承者。

新制免繳利差稅
蔣京叡說，尤其早期持有的地適用舊制，現在如用市價，資本利得免稅，同時拉高了取得者的成本，未來一旦市場行情賣出，平價出售或是賠售，新稅制下就免繳利差稅了。

標本古董圍繞身旁 「像走進電影場景」

隱身於饒河夜市旁巷弄內，一間隱身於台北市水泥叢林下的神祕咖啡店，來自古董及標本收藏家、及曾任廣告設計的7年級生，一起想出的創意。一樓搭建出的木造入口，讓路過的人頓生好奇之心，若沒勇氣拾級而下，或許就難以發現這間結合古董、標本的地下咖啡廳「TRAP CAFE」。

「他處都看不到」
「這裡的展品很大部分是標本，收藏家收藏很多年，另外還有許多充滿歷史的老東西。我們希望在這裡營造一種放鬆的感覺。」店長小相說，牆上這些時鐘，都沒有壞損，但刻意不裝上電池，就是寓意著，宇宙每一個停留的時刻、都是最好的時光。
有客人笑稱自己彷彿走進電影《金牌特務》的場景，而從地面循著木造階梯每往下一步，就有愈多的驚呼聲。
店內常客蔡小姐說：「這裡跟其他咖啡廳不一樣的是，它布置很多標本，是在別的地方看不到的，覺得特別有趣。」

夜市外圍店租低
該店也因為太過隱密、罕為人知，所以客人往往可以點上一杯手沖咖啡、來濃郁的花生醬厚片土司，在這裡悠閒地消磨一下午時光。
房仲業者認為，饒河夜市店租高、相隔一條巷弄的街道，因人潮較不集中，店租相對便宜許多。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源說：「饒河夜市內每月單坪店面租金，至少是6000元起跳，且空置率低；但是如果是外圍的話，包含是像後面松河街這邊的話，1坪可能只有1300到1500元。」

TRAP CAFE
●地點：台北市松山區松河街242號B1
●開店時間：2017年12月25日
●營業時間：下午2時至晚上9時(公休時間以臉書公布為準)
●店址前身：古董、標本收藏間
●室內面積：約20坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

觀察新建案供需面可了解未來房市走向，統計指出目前高雄市待售新成屋僅剩不到5100戶，包括三民、新興、苓雅、前金、前鎮、鳳山、仁武等交易熱區，新成屋庫存各區不到500戶，鹽埕區更是零戶供給。
龍悅廣告統計高雄市各區新成屋待售量發現，目前全市新成屋共5077戶，當中供給以鼓山區1090戶最多，其次是楠梓789戶與左營713戶，光這3區就佔全市新成屋供給量51%。

民眾：較在乎房價
高雄市開發商公會理事長張永義指出，高雄平均每年去化新成屋介於6000∼8000戶，目前新成屋供給減少，已有效去化，因此多數同業搶推預售宅。
龍悅廣告協理吳季濃分析，新成屋供給量最多仍位於農16、美術館與漢神巨蛋購物廣場周邊，多數屬中大坪數換屋與豪宅，該類產品雖去化速度較過去房市低點時增快，但短期要達順銷甚至熱銷仍有難度，「楠梓區屬於首購剛性市場，買氣長期穩定，即便新成屋供給多，去化速度也快。」
高雄市民陳鈺瀅指出，房價高低才是民眾最在乎的事情，感覺房價也沒跌多少，但去建案看房時常出現人潮，多是年輕族群去賞屋。

當髮廊也賣麵包 年輕人圓創業夢

多數人覺得房子愈新愈好，但對長情、懷舊的人來說，老房子別有韻味，甘願砸重金修復、維護，僅為了重拾幼時居住在老房子中的記憶。台中北中山區隱身在中山北路巷弄底的「中山18」，一間集合髮廊、麵包店及皮件店的複合式商店，內外皆維持乘載著歷史痕跡的日式建築，但其實原本建物殘破不堪，由老闆娘花300萬元翻新，才得以重現老屋的新生命。

走進「中山18」，映入眼簾的首先是間髮廊，再往裡邊走還有皮件店、吐司輕食等，老闆娘薛嫚嫚正是髮型設計師，因保留了老屋原本的隔間，便找來同樣愛好老屋的朋友，及原本素未謀面但有創業夢的年輕人，一起在這間上個時代留下來的房子裡圓夢，也可讓客人感受不同的體驗。

殘破磚牆都留下
回憶與老房子的結緣過程，薛嫚嫚直言相當奇妙，2015年颱風吹倒入口處的大樹，才發現這間日式老房，當時房子已荒廢數十年，屋主等著拆屋合建而閒置，所以殘舊敗破，猶如鬼屋，卻勾起她想起幼時居住的老房子，興起重新修復的念頭。
幾經曲折，薛嫚嫚找到屋主，說服對方出租店面，還自費300萬元全面翻修。

「本來只想花100萬元。」薛嫚嫚說，但鋪完地板修屋頂時，連日大雨淋壞了新地板，不得不再燒錢重鋪，最後共花了300萬元才完成。
其實近年復古風正夯，有人仿舊、有人採用新舊融合，這間「中山18」則是修舊如舊，除保有日式木樑、當年屋瓦、入口大門，連部分殘破的磚牆也留下來。為安全起見，木樑裝修時加上N字型鐵架，確保結構穩固。

租金上看40萬元
整間店面室內近40坪，室外有約10坪庭院。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，目前捷運中山站周圍店面行情，每坪約5000至8000元，以該店約50坪來計算，估計每月租金行情應落在25至40萬元。

中山18小檔案
營業時間：12:00~20:00
位置：台北市中山區中山北路二段26巷底
坪數：室內40坪、室外10坪
租金行情：每月25~40萬元
裝修費用：300萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

房市多頭多年，以高雄為例，7年前縣市合併後的房價至今漲3成，但購買的住宅平均面積從38.57坪減至33.84坪，對晚7年才買的民眾而言，不只買較貴，買到的空間平均也縮小近5坪，約少了1間房。

統計高雄市地政局歷年成交建物面積，坪數從38.57坪逐年縮小，至去年僅剩33.84坪，少約4.7坪、約等於1間房間的大小。購屋單價則從2011年的13.11萬元漲至17.06萬元，漲幅30%，但平均總價從2011年的505.6萬元至2015年605.3萬元漲至高峰，近2年呈現下滑的趨勢，去年達577.3萬元，顯見目前高雄多數買方總價帶很難撐上600萬元。

首購愈買愈小間
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指，近年房價上揚，房子變貴，但民眾實質購屋能力並未提升，建商推案以小宅為主，首購族也愈買愈小間，過去買3房的民眾，只能退而求其次改買2+1房或2房。

高雄市民白玲表示，房價上揚、薪資未漲是親友共同心聲，高雄物價沒比台北便宜多少，房價也沒想像中便宜，若要住到較好的生活區段，往往要花費近千萬元購屋，許多中產階級根本很難負擔。

從低門檻小宅開始 租金房貸比是關鍵

儘管多數年輕人總哀嘆低薪買不起房，仍有小資女孩大膽投資，近1年掃下台灣、日本共2間房，樂當包租婆！家住桃園的28歲陳潔，是《蘋果》記者在採訪台中建案時巧遇，她當天一下飛機就直奔台中看屋，立馬就入手1戶總價約600萬元1房含車位小宅。

陳潔曾在日本唸書，目前從事旅遊業，住家裡的她過去2年幾乎在國外工作，年存50萬元，存到第一桶金後，看準台灣低利率優勢，拉大財務槓桿，將桃園老家借貸約500萬元來購屋，目前仍在3年寬限期內，每月約還貸1萬元。

看好日本置產前景
第1間房買在日本，陳潔說：「因曾在東京念書，知道日本經過泡沫經濟後房價很便宜很穩定，地段佳的套房只要台幣500萬元，出租投報率卻可到6~7%。」買下新宿區帶租約、總價350萬元小套房，扣掉每月雜支成本，實收達1.6萬元，高報酬率讓她笑開懷。
海外置產最怕匯率損失，但陳潔認為，去年日幣應已是相對
低點，且東京首都圈有2500萬人口，又是外國人、留學生必停留之處，未來還有磁浮新幹線建設、智慧城市等利多，所以抱持長期收租置產。
「剛開始家人當然會擔憂。」陳潔向家人分析題材及資金運用，如前3年運用寬限期只繳利息，之後再慢慢還本金，且房子位熱鬧的新宿區，不怕沒人租，「就讓我放手去做。」

留意寬限期後支出
她買屋過程毫不手軟，深信「猶豫不會讓事情變得更完美」，每次看房決定速度很快，只要瀏覽完資料、現場看過一次便下好離手。今年3月她看中台中南屯區預售案，看一次就入手1房小宅，含車位總價約600萬元，明年底前僅需繳100多萬元。
陳潔笑說：「因學生時代是月光族，賺多少就花多少，出社會後發現錢實在太難賺，所以選擇早早投資房地產，先從低門檻的小宅起頭，不管台灣或日本下跌空間都非常有限，也是自己存錢的好方法。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，年輕世代積極投資案例非常少見，陳潔的日本屋租金、房貸可互補沒問題，但再過2年，待台中預售案交屋、老屋房貸寬限期滿，資金就須密集支出，所以台灣屋的租金房貸比會是關鍵，且目前台灣房市不如以往交屋即有轉賣價差，建議做好長期置產打算。

陳潔小檔案
◎職業：旅遊業
◎年紀：28歲　
◎居住地：桃園
◎置產區域：日本東京、台灣台中
◎投資撇步：
●看準交通地段
●跟著重大建設布局
●鎖定外來人口聚集地
資料來源：陳潔、《蘋果》採訪整理

建商現財務危機，新成屋整批賣！台北市萬華區新成屋「京都大觀」，去年10月有單筆交易總價2.4億元，創萬華區住宅次高紀錄，背後故事卻很曲折。據實價登錄與地籍謄本資料，該案共有114筆交易同步揭露，買方清一色是鼎麗資產管理公司。市場人士透露，原建商天強建設疑財務吃緊，整批遭資產管理公司吃下，其產權糾紛甚至遭原住戶掛白布條抗議。

原住戶白布條抗議
基地位成都路的「京都大觀」，為地上22樓、屋齡僅1年的新成屋，一度被視為西區地標建物之一。實價揭露去年10月該社區頂樓戶，交易總坪數達925坪，總價2.4億元，包括63個平面及23個機械車位，合計車位總價1億9720萬元，買方是鼎麗資產管理公司。
其他同步揭露的上百筆交易，單價在6字頭。市場人士透露，該案建商天強建設正面臨債務問題，所以由資產管理公司出面吃下該建物。

買方無法拿回房產
但因該案曾在2015年預售，售出總戶數2成、約20餘戶，導致部分買方無法拿回房產，網路也盛傳該社區曾遭一屋二賣，今年3月初建物外更掛上「請天強建設與鼎麗公司，盡速解決產權糾紛之事宜」的白布條。
該案2015年預售時，成交價每坪60~65萬元，與實價行情相近，目前該社區1樓也已有店面專銷該案，但記者至截稿前仍未能取得鼎麗資產管理的回應。

京都大觀小檔案
◎建商：天強建設
◎位置：台北市萬華區成都路
◎戶數：18~66坪145戶住宅
◎完工日：2016年
◎近期實價交易
．交易年月：2017年10月
．交易筆數：114筆
．買方：鼎麗資產管理公司
．頂樓戶交易：總價2.4億元、總面積925.5坪，含1建物及86個車位
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理

高齡少子化嚴重 市場量能緊縮促賣壓

北台灣縣市的「撫養比」持續攀高，顯示人口紅利終點將到來，尤以台北市撫養比43.2%最高，估計5年內即失去人口紅利，在目前少子化及老齡化問題日趨嚴重，加以近期房市賣壓及需求疲乏下，專家判斷北台灣房價恐難支撐。
所謂人口紅利，是指撫養比小於50%，當撫養比超越50%，人口紅利即表結束。根據內政部人口資料，全台平均人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年為37.0%，勞動人口則自2016年起開始負成長。

北市撫養比大增
尤其是北部4大城市，台北、新北、桃園及新竹，撫養比至2017年為43.2%、33.5%、35.0%及40.1%，台北市10年來增加4.6%最多。
以台北市為例，距人口紅利終點僅剩不到7%，安富財經科技不動產數據分析師鄧凱元估計，在5年內就會失去人口紅利。
根據好時價最新房價指數，全台房價去年3月起穩健緩步回溫，至12月的年成長約1.5%，但與2015年高點相比仍有2%差距，且交易動能處低檔，「不會解讀為房價已經落底」，鄧凱元指出，去年底的交易量以建案交屋為主，難免帶動房價指數上漲，且1.5%僅是微幅成長，若連同人口紅利一併觀察，「北部房價未必有那麼大的支撐力」。

買方退而求其次
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，台北市居住和工作人口眾多，儘管撫養人口比過高，應仍有大量的潛在購屋需求，但以目前平均薪資來看，台北市房價對多數民眾來說過高，迫使在北市就業的民眾往其他區域買房，導致市場量能緊縮，賣方只能不斷擴大讓利空間才能順銷，「買方雖居少數，但對房價主導性高」。

近日國際原油價格大漲，帶動消費日用跟著漲，通膨怪獸也蠢蠢欲動，買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過，根據中信房屋宅指數調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現，僅有26.7％的民眾認為買房可以抗通膨，而有將近四成五的民眾認為目前房價太高，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的。但根據內政部不動產資訊平台統計，國內不動產租金呈現連續38個月上漲，該訊息說明，當房價緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，因此，打敗通膨應是輕而易舉。換言之，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能抗通膨。

通貨膨漲通常伴隨高度的經濟成長，也會促成房價上漲。過去在房價上漲階段，由於不動產的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度，因此，當通膨怪獸來臨時，不動產似乎成為對抗通膨的最佳工具。不過，中信房屋副總經理劉天仁表示，目前的房價處於盤整及微跌的階段，買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利，還得被課徵15-45％的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察，未來5年，房價要上漲15％似乎有難度，而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成為負資產。

根據中信房屋宅指數的調查發現，現階段僅有26.7％的民眾認為買房可以抗通膨，有近七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因，綜觀調查結果，有44.9％的民眾認為房價仍處於高檔，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的，更有近二成的民眾認為，預期房價仍會下跌，買房無法抗通膨。

宅指數的調查結果，推翻了過去房地產業者普遍認為，「買房抗通膨」的思維。包括美國聯準會及歐盟都將消費者物價指數成長率2％訂為通膨目標，台灣在評估通膨情況，大概也可以此作為標準。

劉天仁表示，買房抗通膨的思維，除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準，也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。舉例來說，如果目前的消費者物價指數為2％，銀行2年期定存利率為1.1％，則實質利率為-0.9％，等於把錢存在銀行，愈存愈少。但如果某不動產價值1000萬元，但年租金扣除必要成本後為30萬元，則不動產的收益率為3％。此時，實質利率為1％，買房就能達到抗通膨的效果。

竹北市近年來，挾帶科技新貴撐腰、建設題材不斷，房價有支撐，加上當地推案量高，是許多科技新貴選擇買房的地點之一。不過，若想在竹北住透天厝恐有一定難度，若是往車程以外15~20分鐘的湖口鄉吳厝重劃區，就能找到1字頭透天厝。

相鄰竹北市旁邊的行政區湖口鄉，當地房價更親民了些，其中，自辦重劃區的吳厝重劃區，當地距離湖口市區僅3分鐘車程，區域內因有限高，以透天產品為主，市容相當整齊一致。

而吳厝重劃區是由信昌街、信昌2街、信昌6街、信昌5街所圍成的範圍，總面積近3萬坪，住宅用地佔了7成的比例，是純住宅區規劃，鄉村感濃厚，吸引不少來自楊梅、竹北、新豐的買家。

而由信昌街接往中平路一段可直達到湖口市區，車程約3分鐘，生活機能皆可滿足，學校則有新湖國小、新湖國中、湖口完全中學。

吳厝重劃區當地多透天厝，根據永慶房仲網近一年行情來看，吳厝重劃區透天單坪房價皆在1字頭，對比竹北市電梯大樓一坪平均19.2萬/坪，若想以差不多價格，在吳厝重劃區就可以住透天。

為進一步加快推進合肥市住房租賃試點工作，4月27日，合肥市房地產管理局發佈關於印發《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》的通知。據瞭解，對租賃企業、仲介和個人進行財政獎補，這在全國都是首創。

企業、仲介、個人出租房均按平方米拿獎勵

此次，合肥市設立住房租賃專項獎補資金，對住房租賃市場進行獎補，具體獎補對象和範圍為：市轄區內住房租賃合同已在合肥市住房租賃交易服務監管平臺(以下簡稱租賃監管平臺)登記備案的出租自籌住房的租賃企業、提供住房租賃經紀服務的企業、自行出租自有住房給他人自住的個人，其住房在租賃監管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

對出租自籌住房的租賃企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

提供住房租賃經紀服務的企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

獎補均需要出租備案和納稅

需要注意，以上獎補政策，同一套住房不重複享受。而且，這些房源都必須在租賃監管平臺出租備案，且已依法納稅。按照個人出租自有住房每平方米每年獎勵12元計算，100平方米的房子，每年補貼就可以拿到1200元。

會不會出現納稅比補貼還高的情況？合肥市房地產管理局租賃處處長聶中翔表示，不會出現這樣的情況，已經經過測算，補貼會比稅費高。“一般租房月租金都在3萬元以內，稅率為4%，按照100平方米月租金2000元計算，一年納稅在960元。”

如何申報？合肥市房地產管理局將會在次年一季度組織開展上年度住房租賃專項獎補資金申報工作。“我們將細化、優化申報流程，下一步執行網上申報，系統自動測算後兌現獎補”，聶中翔介紹。

申請專項獎補資金的申請人，對申報材料的真實性負責，對騙取、套取財政資金等違規行為的，3年內不得申報任何財政扶持資金，相關記錄納入合肥市信用平臺，並依據有關法律法規嚴肅查處。

相關新聞：今年每個縣(市)、區、開發區確保開工1個租賃住房項目

近日，合肥市房地產管理局、合肥市國土資源局聯合發佈《關於住房租賃試點工作相關事項的通知》，今年合肥市將確保年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積約15%。

每個縣(市)、區、開發區確保開工1個租賃住房項目

租賃住房用地供應上，合肥市在年度擬供應居住用地中確定租賃住房用地，確保年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積約15%。2018年，市區國有租賃用地供應面積(含配建)不少於700畝，每個縣(市)、區、開發區確保開工1個集體建設用地建設租賃住房專案。

土地供應價格上，合肥市房地產管理局租賃處處長聶中翔表示，目前租金和房價比確實比較大，為此，將在土地供應中降低價格，大大降低土地成本。

建設中，將明確用途為居住(租賃住房)、租賃住房與開發專案統一規劃、統一配套。土地出讓時就對供應條件進行限制，包括競買人資格、建設方案要求、開竣工時間、移交時間和方式、配建時的商品房預售時序、運營和監管要求等。

合肥市租賃住房採取整體建設和配建方式進行,以配建為主。單獨建設和配建的租賃住房，按照土地供應條件、出讓合同或有關協議進行不動產登記，不動產登記用途為“居住(租賃住房)”。

租賃房租金比照保障房租賃價格執行

運營時，國有租賃住房整體或批量委託社會專業機構經營。需按規定進行招投標，其租金價格以房地產評估機構確定的評估租金作為參考，單次最長委託年限不超過15年。

國有租賃住房對個人出租用於自住，可參照社會房源以協定方式對外出租，不需進行招投標，其租金價格以房地產評估機構確定的評估租金作為參考，按不低於評估價格70%的標準，單次最長租賃年限不超過6年。

聶中翔介紹，租金價格比照保障房租賃價格執行，按照不低於評估價格70%的標準。從目前合肥市保障房面向社會租賃的價格來看，一套一室小戶型，五六百元即可租到。而且，單次最長租賃年限不超過6年也考慮到了小孩上學問題。

有機構預測，到2025年，國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對巨大的市場蛋糕，近年全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業務。

大資本入局將導致租房市場租金水漲船高？近期，位於北京五環外的企業自持租賃房項目——萬科翡翠書院，推出90平方米精裝小三居和180平方米大四居，由於標出“10年180萬起”的昂貴一次性付清租金，引發市場高度關注。不過，記者瞭解到的最新消息是，萬科翡翠書院目前還只是處在市場測試階段，這實際是一個超高端的產品，對整個租房市場來說並無代表性。

有機構預測，到2025年，國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對巨大的市場蛋糕，近年全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業務。隨著供給的增加，一線城市的房租收入比有望拉低。

廣州一季度抽樣板塊每平方米月租均價50元

春季是租房市場的傳統旺季。58安居客房產研究院發佈的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，3月，北京、上海、廣州、深圳租房需求強勁，與春節前半個月相比分別增長了179%、188%、253%和283%。

廣州中原地產近期也抽查了天河、越秀、海珠、白雲、番禺五個核心區的租房交易資料，結果發現一季度這些地區抽樣板塊每平方米平均月租為50.33元，以90平方米計，10年租金不到54萬元。當然，在租金最貴的珠江新城板塊，這個資料可能是翻倍。實際上，在緊鄰珠江新城的天河員村板塊，工薪一族還是可以租到性價比相對較高的房子。根據中原地產提供的資料顯示，一季度，員村樓梯房一房和二房的平均租金分別為每平方米27.54元和27.55元。

“由於現在廣州城市軌道交通已經相當發達，在一個小時車程以內的地方，還是能夠找到性價比不錯的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李對記者說，因為她是與室友在東圃合租，每月1000多元的房租還是壓力不大。對於廣州深圳這樣的全國人口流入最多的城市來說，目前的租金還可以接受。

資本搶灘推高價格？

根據有關機構調研，2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總量將有望超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。

正是瞄準這塊巨大的市場蛋糕，從3年前開始，以萬科、保利、龍湖和碧桂園等為代表的大型房企紛紛提前佈局長租公寓市場。根據記者的不完全統計，截至目前，全國的百強房企當中，已經有超過30家在長租公寓領域有所動作。譬如，萬科自2014年起啟動長租公寓業務，截至2017年12月末，泊寓（青年公寓）業務累計獲取房間數超過10萬間。而另一家較早進入租房市場的龍湖集團2020年長租公寓可能超過20萬間。

但是，市場目前的利潤率並不高。就拿日前引起關注的萬科翡翠書院專案來說，儘管“10年180萬起”的叫價，在一般社會大眾看來已經非常昂貴，但是來自萬科方面的說法顯示，地價109億元，其它資金和建安成本50億元，這兩塊地目前的總成本已經高達160億元，這還沒有考慮到配套、長期經營成本以及維新成本等，即便是按現在的租金定價，項目NOI（淨營運收入）回報率不超過3%，相比其他項目可以說是不掙錢的。

記者私下從萬科、龍湖等企業的運營人士瞭解到，當前租房產品的平均淨利潤率也就是在3%—4%。一位元大型房企的負責人告訴記者，至少目前，他們進入租房領域，並非抱著賺大錢的目的，但不賺大錢並不意味著企業可以虧本運營，尤其對上市房企來說，首要考慮的是專案的可持續運營。

至於資本大舉入局是否在事實上推高房租，上述負責人稱，這麼多資本和大品牌企業進入同一個市場，無疑會加劇市場的競爭。“只聽說過競爭會平抑價格，哪有競爭拉高價格的說法。”

融資政策助力企業入市

有業內人士分析稱，相比于傳統住宅開發，長租公寓現金回流速度慢、利潤率較低，目前大部分收入主要依賴租金，所以長租公寓的房租往往會比周邊其他房源要高。

張先生近期在五羊新城一個泊寓項目租住了一套合租間，15平方米的面積月租2190元。同一時間，他還看過自如旗下的一些距離更遠的房源，面積大一些，價格在2000元左右。在他看來，相比周邊由仲介提供的分散房源，大品牌長租公寓的確會貴一點，但也不會貴很多。一位泊寓的經理說：“實際上，為了給居住提供更舒適的環境，我們投入了較高的成本進行裝修設計，但是價格只是比市場平均價格多一點點。”公開資料顯示，長租公寓普遍開出的租金對比同地區的普通住宅高20%左右。

今年以來，隨著搶灘租房行業的資本越來越多，可以預見企業間的競爭也會日益激烈。

面對租房市場當前激烈競爭下的微利狀態，碧桂園集團有關負責人此前曾經表示，作為上市公司，在盡社會責任的同時，肯定會對股東負責，把盈利空間進一步擴大。

近日，國家關於推進住房租賃資產證券化的政策落地，則有望掀起一股企業發行長租公寓REITs的融資熱潮。記者瞭解到，從2017年開始，業內便出現了多項以長租公寓為標的的資產證券化產品，包括租金收益權ABS、類REITs、CMBS、ABN、房地產基金、信用貸等。而據不完全統計，目前，住房租賃專項REITs產品規模已達500億元。業內人士稱，融資政策也在助力企業入市。

海南省國稅局、地稅局日前聯合海南省公安廳召開警稅聯席會議，將對房地產企業簽訂“陰陽”合同偷稅行為進行嚴厲打擊，這與海南省近期出臺的全域限購等措施，對涉房地產領域的違法違規行為形成“合圍”態勢。

海南省國稅局、地稅局日前聯合海南省公安廳召開警稅聯席會議，將對房地產企業簽訂“陰陽”合同偷稅行為進行嚴厲打擊，這與海南省近期出臺的全域限購等措施，對涉房地產領域的違法違規行為形成“合圍”態勢。

海南省地稅局第五稽查局近期根據公安局提供的線索，迅速查結了東方市某房地產企業偷稅案。查結的各項查補稅款、滯納金及罰款共約１４００萬元，其中偷稅定性約６００萬元，有力地打擊了房地產企業以“陰陽”合同方式偷稅的違法行為。

據瞭解，該企業在２０１０－２０１７年經營期間，採取簽訂“陰陽”合同、隱瞞收入、不如實向稅務機關申報納稅的手段進行偷稅。該公司在簽訂合同的過程中，和納稅人簽訂“一大一小”金額的二份銷售合同，其中一份金額較低的虛假合同用來申報納稅，以此手段進行偷稅。海南省地稅局第五稽查局依法對該公司的稅收違法行為做出稅務處理和處罰決定：追繳營業稅、企業所得稅、土地增值稅等稅費和滯納金約８００萬元，其中定性偷稅金額約６００萬元，並處所偷稅稅款一倍處罰，罰款金額約６００萬元，合計約１４００萬元。該公司涉嫌偷稅犯罪，已按規定移送司法機關追究刑事責任。

針對採取“陰陽”合同故意隱瞞收入等手段進行偷稅的納稅人，海南省地稅局將進一步加大稅收違法行為打擊力度，努力規範房地產企業的經營行為，整頓房地產市場的稅收秩序，優化營商環境。

據瞭解，海南省國稅局、地稅局于近日印發了《聯合開展２０１８年打擊發票違法犯罪活動工作實施方案》，同時聯合對全省範圍內商品房銷售是否存在以簽訂“陰陽合同”方式規避海南省限購限價政策情況進行調查，進一步整頓和規範海南省稅收經濟秩序。

廣州增城於本日出讓的最後一宗宅地增江街獅尾路A17060地塊由碧桂園以總價13.36億元，樓面價13344元/平方米競得。

觀點地產網訊：4月28日，廣州增城於本日出讓的最後一宗宅地增江街獅尾路A17060地塊由碧桂園以總價13.36億元，樓面價13344元/平方米競得。

此地塊宗地面積40778.39平方米，容積率2.5，建築面積100123.5平方米，建築限高100米。競得人須配建12班小學、公測、文化活動站、居民健身設施等。

觀點地產新媒體瞭解到，此地塊在地鐵21號線沿線，距地鐵增城廣場站直線距離約3.5公里，15分鐘即可接駁地鐵。地塊門口即有公交站，半小時內可達增城客運站。地塊西側往荔新公路，東側可至廣深高速，西南方向是國道324，交通便利。

商業上，此地塊周邊目前沒有大型商業廣場，但老城區的商業配套並不缺乏，6公里處有萬達廣場；臨近荔城中學、鳳鳴幼稚園，以及中大附屬博濟醫院、增江街社區衛生服務中心、增城區人民醫院及增江街綜合政務中心，教育、醫療配套也較為完善，教育、醫療配套也較為完善。

繼福州、上海、南京、武漢、合肥、天津、無錫、淮安、蘇州、廈門、福清、龍岩、莆田等多個城市後，2014年，融僑集團首進鄭州，未來3年內將迎來6大項目持續入市。

4月26日，融僑集團與鄭州中晟集團舉行戰略合作框架協定簽署儀式。本次合作，融僑集團取得鄭州市常西湖新區兩宗優質土地的開發權，又稱鄭州融僑中原區專案，合計總建築面積逾40萬平方米，近131畝。

由此，深耕鄭州多年的融僑集團成功進入鄭州城西市場，實現融僑在鄭州“一城六子”的戰略佈局，逐步推進精品住宅、創客公寓、商業街區、創意園區、複合小鎮等多種特色業態在鄭州落地，融僑的“中原雄心”版圖逐步豐滿！

今日，融僑集團副總裁楊彬、中晟集團董事局主席盧一博、融僑集團鄭州公司總裁李曉榮等嘉賓與鄭州權威媒體、行業人士共同見證儀式落成。

攜手鄭州本土房企中晟集團

融僑斬獲常西湖新區兩幅地塊

東移北擴，南伸西進。在鄭州的發展版圖中，作為鄭州向西拓展的核心區域，常西湖新區已經成為政府發力建設、各大房企進駐的焦點區域。

根據城市發展規劃顯示，未來的常西湖新區將建成鄭州行政文化服務中心、高端商務中心、生態宜居中心、休閒旅遊度假中心、新型文化展示中心、創意產業孵化中心、優質品牌教育中心及現代傳媒集聚中心。

此次全國性房企融僑集團與鄭州本土著名開發商中晟集團合作，雙方從高層初次會面到簽署合作協定僅經歷3個月時間，簽約後融僑集團將取得鄭州市常西湖新區兩宗優質土地的開發權，合計總建築面積逾40萬平方米，成功進入鄭州重要板塊——城西市場，深化了融僑全國拓地的合作新模式。

中晟集團創建於2010年，具有國家一級開發資質，資產總規模突破80億元，業務領域涉及金融投資、酒店餐飲、電子商務、精品地產四大核心板塊（兼顧高端物業和社會公益），業已構建了良好的多元化發展模式。

可以預見的是，全國房地產28強融僑集團與鄭州本地老牌開發商中晟集團戰略合作後，不僅可以實現優勢資源的有效整合，還將進一步鞏固雙方良好的增長勢頭，對於提升行業價值和帶動區域經濟發展具有良好推動作用。

戰略合作協定簽署後，融僑集團副總裁楊彬先生表示，融僑集團與中晟集團首個聯合開發專案落子鄭州常西湖新區（趙仙垌城改項目）。在未來，雙方將建立長期、穩定、緊密的戰略合作關係，發揮各自優勢、實現優勢資源的有效整合，集中力量深耕鄭州房產市場，前期投資重點將放在常西湖及附近區域。

中晟集團董事局主席盧一博先生認為，此次戰略合作協定的簽署，標誌著趙仙垌城改項目開啟新征程，常西湖新區將迎來一輪新的洗牌。屆時融僑將和恆大、融信、世茂及毗鄰的萬科等一線房企，共同提升區域價值，也使該區域市場競爭更趨激烈。

融僑集團鄭州公司總裁李曉榮先生強調了本次戰略合作的達成對於合作雙方的重要意義，並對雙方合作的遠景表達了美好的祝願，希望雙方的合作的業務類型更加豐富，合作的區域應更廣泛，合作過程中互相學習，取長補短，攜手共贏。

融僑中原雄心逐步豐滿

六大項目構建鄭州美好生活

繼福州、上海、南京、武漢、合肥、天津、無錫、淮安、蘇州、廈門、福清、龍岩、莆田等多個城市後，2014年，融僑集團以前瞻性眼光首進鄭州。短短5年間，融僑在鄭州的規劃藍圖迅速擴張，未來3年內將迎來融僑城、融僑悅瀾庭、融僑悠樂商業中心、融僑閩台文創小鎮、融僑經開區項目、融僑中原區專案6大標杆專案持續入市。

十大屋苑半數呎價輪流破頂

近期樓市雖受本港資金流走及拆息上升等多項不利因素困擾，但市場破頂聲依然不絕，尤其十大屋苑4月更有多達三個物業錄得呎價連環破頂的強勢。當中鰂魚涌康怡花園一個低層戶，過去周日趕尾班車，以每方呎2.04萬元登上該屋苑呎價最貴樓王寶座，並把同屋苑頂層特色單位保持不足三周的舊紀錄推高4%。

十大屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及東涌映灣園的半數屋苑，4月先後刷新自身屋苑的呎價高位，其中三個屋苑的紀錄更在月內兩度換位，包括前述康怡花園A座低層4室，望鰂魚涌樹木研習徑方向山景的3房戶，過去周日以1448萬元沽出，實用面積710方呎，呎價高見20394元，打破由H座頂層複式連平台特色戶以每方呎19618元摘下的全屋苑呎價紀錄。原業主2005年7月聯名以475萬元購入，不足13年賬面大賺973萬元（約2.1倍）。

太古城每呎24282創紀錄

中原地產康怡首席分區經理楊文傑稱，上述樓王單位附設企理裝修，原業主4月中始以1468萬元放售，儘管賣樓期間仍有租客，但無損外區換樓客的入市意欲。

不過，本港三家發鈔銀行對上址的網上估價介乎1256萬至1305萬元；換言之，今次成交價較銀行估價高出143萬至192萬元（約11%至15.3%）。

事實上，十大屋苑樓價4月升勢明顯，除康怡花園外，同區龍頭屋苑太古城紫樺閣高層A室，實用面積1114方呎3房戶，4月25日以2705萬元易手，每方呎24282元，改寫該屋苑由綠楊閣高層A室以每方呎24057元造出不足兩周的舊紀錄。

嘉湖648萬屋苑分層樓王

至於樓齡近半世紀的老牌屋苑美孚新邨呎價高位，更於24小時內閃電破頂。7期荔灣道16號中層A室，4月11日以每方呎17641元易手，把同屋苑5期蘭秀道1號高層D室所造的16592元舊紀錄，大幅推高約6.3%。

除上述三個屋苑呎價連環破頂外，同屬十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，樂湖居10座中層B室，實用面積633方呎3房戶，據中原地產副區域營業經理伍耀祖透露，過去周六獲同區換樓客以648萬元購入，以8萬元之差力壓美湖居7座高層A室，晉身該屋苑分層單位最貴成交，呎價10237元。原業主2005年8月以168萬元購入，賬面賺480萬元。

兩天15宗買賣增15%

發展商放慢推盤步伐，資金繼續流入二手市場，帶動十大屋苑過去周末表現向好。中原地產統計十大屋苑兩天共有15宗成交，較前一個周末增加2宗（約15.4%），連續3個周末企穩雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，一手新盤欠焦點，購買力聚焦二手市場，加上買家普遍睇好後市，紛紛加快入市步伐。

美聯物業統計的十大屋苑期內同錄15宗成交，較上周末增加3宗（25%）。不過，該行住宅部行政總裁布少明說，隨着一手市場稍後有多個大型新盤推出，購買力將重回一手市場，屆時二手交投量料受影響。

此外，利嘉閣地產統計十大屋苑周末兩天有17宗成交；香港置業統計的十大屋苑亦有12宗交投。

數個一手盤有新一批貨尾發售，帶動過去周末兩天的一手銷情，包括恆地（00012）鰂魚涌君豪峰、保利置業（00119）九龍東啟德龍譽等4個新盤共推出105個貨尾單位應市，成交共57宗，佔一手市場兩天約88宗成交64.8%。

悅雅每呎2.6萬冠長沙灣分層

君豪峰及雅士圖遠東置業牽頭發展的長沙灣悅雅，過去周六分別推出28伙及25伙，該兩盤兩天共沽出32伙。其中悅雅23樓A室，實用面積173方呎，屬全盤面積第二細的開放式單位，據一手成交紀錄冊顯示，即日以455.7萬元售出，呎價26341元，創長沙灣分層住宅單位新高。

龍譽及新世界（00017）西營盤瑧蓺，周日接力開賣27伙及25伙。龍譽即日售出21伙，令該盤開售至今累售單位突破700伙，至720個單位，而今輪銷售的入場單位為2B座5樓C室，實用面積319方呎，落實以725.78萬元售出；至於瑧蓺兩天則有4宗成交。

維港．星岸洋房1.1億雙新高

另一方面，長實（01113）發展的紅磡維港．星岸過去周日招標售出兩幢洋房，其中2號屋以1.1048億元沽出，實用面積2196方呎，附796方呎花園，呎價50310元，成交價及呎價俱創項目新高。該盤4月至今累沽6幢洋房，成交價1.028億至1.1048億元，套現共6.3828億元。同系馬鞍山星漣海及荃灣海之戀．愛炫美，過去兩天分別售出4伙及2伙。

連同其餘新盤，一手市場過去兩天共錄約88宗成交，較前一個周末約40宗，急彈1.2倍，創4個周末新高。

最貴145萬 兩年漲18%

住宅樓價頻破頂，車位造價亦屢創新高。中國海外（00688）近期把屯門南浪海灣的車位拆售予業主，作價最高達145萬元，兩年賣貴18%，較鄰近屋苑車位最多高近四成。

據了解，中國海外自3月起大規模發售南浪海灣車位，綜合市場消息及土地註冊處資料顯示，發展商一個月內共售出55個車位，成交價由125萬至145萬元，套現約7356萬元。

南浪海灣於2000年入伙，5座物業共有1264伙，但僅有254個私家車位，住宅與車位比例為5比1，故中國海外在屋苑入伙後把大部分車位留作收租用途，只曾售出小量車位。據悉，目前車位月租約2500至3000元。

資料顯示，中國海外過去兩年售出的小量車位，成交價由2016年最平的106萬至2017年最貴的128萬元，以今次最新售出的價錢比較，即加幅達13.3%至17.9%。

而鄰近南浪海灣的豐景園，最新車位成交價僅94萬至103.8萬元，南浪海灣車位造價較之高33%至39.7%。至於附近的兆麟苑車位作價為74萬至90萬元，翠寧花園車位的成交價由73萬至81萬元。

富來花園車位6年賺百萬

車位價格飆升，有車位業主沽貨勁賺過百萬元。消息人士指出，鄰近元朗西鐵朗屏站的富來花園，1樓一個單號車位以132萬元易手。根據土地註冊處資料，該車位2012年僅以29.5萬元購入，持貨6年，賬面勁賺102.5萬元，升幅高達3.5倍。據悉，此車位市值月租約2000元，租金回報只有約1.8厘。

4月暫205宗成交 按月減逾1成

本月二手量跌價升，10大屋苑有8個呎價創新高，牛頭角淘大花園按月升13.1%最急，平均呎價17,900元，惟整體交投量錄約205宗，按月跌約13%。

本報統計4月份10大屋苑二手表現，合共錄約205宗成交，較3月份235宗，按月減少13%。由於3月份消耗逾200個盤量，盤源未及補充，拖累4月份有8個屋苑成交量下跌。另3月份錄35宗成交的紅磡黃埔花園，4月份錄24宗成交，按月減少31%。

淘大呎價17900 康怡18095元呎

盤源短缺，二手價升量跌情況持續，10大屋苑呎價全綫向上，更有8個屋苑呎價創新高。康怡花園呎價最新報18,095元，按月升9.6%。翻查紀錄，4月份屋苑有多宗成交，呎價達1.9萬元以上，代理指出，主因鄰近太古城質素較好的兩房戶，樓價動輒要逾千萬元，相比之下康怡花園樓價仍屬低水，買家願意追價入市，刺激屋苑整體平均呎價向上。

首置客追價購市區細價盤。仍然供應樓價600萬元以下，可承造高成數按揭的牛頭角淘大花園，屬4月份量價齊升最多的屋苑，期內錄得13宗成交，較3月份的9宗，調升44%。呎價按月急升13%，4月份報17,900元。

10屋苑兩日15成交 周升15%

而單位愈細，呎價愈貴，情況於屋苑十分明顯，如淘大花園L座高層6室，實用面積242平方呎，成交價488萬元屬4月份最平，不過單位呎價達20,165元，即屬成交中最貴。比K座中層4室，面積378平方呎，樓價600萬元，呎價15,873元，細戶呎價貴27%。

剛過去的周六、日10大屋苑穩步上揚，中原地產10大屋苑錄15成交，按周升15%；美聯錄約15宗，按周升約25%；利嘉閣錄17宗較對上一周12宗增加5宗；而香港置業錄約12宗成交，按周升1倍（四大代理10大屋苑各有差別）。

其中鰂魚涌康怡花園錄得2宗成交，A座中層4室，實用面積710平方呎，套3房，屬單邊山景，屬罕有放盤，業主早於兩周前開價1,468萬元，屬高市價。上址租客於本月底才遷出，外區買家把握租客遷出前，與業主落實交易，以1,448萬元買入，實用呎價20,394元，屬同類新高價，目前同類放盤欠奉。

展望5月份樓市，至少有2新盤有機推出，包括屯門御半山（522伙），以及白石角嘉熙（1,122伙），並主攻中小型單位，估計兩大新盤可以釋放市場購買力，並流入二手市場，續支持10大屋苑身價續升。

瑞生集團傅嘉俊：舖租調整近尾聲

旅遊業好轉，瑞生集團副主席傅嘉俊認為，高鐵通車後，尖沙咀一帶零售及酒店均受惠，並預計舖位租金調整已達尾聲，租金可望企穩。

瑞生集團近年進軍酒店市場，2012年，集團斥約11億元購入尖沙咀加連威老道20至22號同順興商業中心全幢，其後改裝成瑞生尖沙咀酒店（attitude on granville），定位為精品酒店，提供81間客房，2016年開業。兩年後，同地段的瑞生嘉威酒店（Soravit on Granville）於最近開業。

加連威老道新酒店 近日開業

酒店業與旅遊業息息相關，傅嘉俊認為，本港零售數字今年明顯有改善，旅客亦有所增加，「如我們首間酒店，房價由最初每晚800元，升至1,000餘元，長期入住率達98%以上，反映旅客人數較以往增加。」

此外，他特別看好高鐵通車，帶動周邊地區，「高鐵通車後，每日有十幾二十萬旅客出入，佐敦及尖沙咀區肯定人流更多，酒店定必受惠。」

他認為，旗下酒店其中一大優勢，就是位於尖沙咀核心地段，既方便又有本土特色商店，「很多旅客來香港，不是用所有時間購物，如果要買名牌，他們國內也有大商場及名店。早前在港接待一班賓客，他們喜歡尋找香港的特色，如點心、雞蛋仔等，尖沙咀加連威老道一帶也有大量特色店，加上地點便利，可坐船到中環、灣仔，亦有港澳碼頭。」

房價1200起 首日出租率百分百

瑞生嘉威酒店裝修及改裝長達兩年時間，傅嘉俊指，裝修費涉約8,000萬元，提供76間房，面積由150平方呎起，房價約1,200至1,300元起。酒店最大特色，是以泰國作主題，「我們希望把酒店加入文化氣息，瑞生嘉威酒店以香港為主題，而因媽媽是泰國華僑，故想出以泰國特色作主題的酒店。」

他表示，為令酒店具特色，特意請來畫家，為酒店繪畫80幅畫，放在大堂、走廊及房間，並從泰國購入擺設，而酒店最大主題是舒適，「旅客只有幾日時間，他們到香港周圍遊覽，夜晚相當疲倦，回到酒店就享受寧靜空間。」據了解，酒店上星期正式開業，首日出租率達百分百，令人滿意。

集團過往以投資商舖為主，目前持有尖沙咀多個核心區商舖，2014至2017年，商舖受零售轉弱影響，舖租大幅下挫，他相信舖租已穩定下來，「近年不是出現甚麼環球危機，只是正常的調整，而旅遊業轉好，舖租調整期已接近完結。」除了核心區外，他留意到民生區舖位亦有可取之處，「早前到將軍澳的屋苑商場，現時地區商場租戶組合亦比以前廣泛，很多新品牌落戶民生區。」不過，他表示集團目前仍偏向投資核心地段為主。另外，他較看好商廈市場，「核心區商廈供應有限而需求大，如果商廈需求不大，就不會出現共用工作空間（co-working space），預計甲廈租售價向好。」

購東九地盤 建銀座式商廈

投資方面，他透過最近與另一財團合作，購入東九龍商廈地盤，將重建成銀座式商廈，預計3至4年後落成，「看好東九龍前景，目前已相當成熟，啟德尚有很多住宅落成，消費及工作人口均上升。」

西雅圖（Seattle），美國人最喜歡居住的城市之一，這裡的房地產市場也因此水漲船高，連續 18 個月領跑全美樓市。

根據最新發布的席勒全美房屋價格報告，2 月，西雅圖以 12.7% 的獨棟房屋價格年增率漲幅高居榜首。主要受益於該地區人口增長， 持續不斷的科技業繁榮，以及房屋供應短缺。去年，西雅圖就是全美房價漲幅最高的城市。

緊隨其後的是拉斯維加斯（Las Vegas）和舊金山（San Francisco）。其餘城市幾乎沒有出現兩位數的年增率漲幅。

此前美國西北綜合上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service, NMLS）發報告稱，3 月，西雅圖城區房價中位數首次超過 80 萬美元，至 81.95 萬美元，遠超 2 月創下的 77.7 萬美元歷史記錄。

如果按照當前這種漲勢發展下去，西雅圖平均房價有望在今年年底逼近 100 萬美元大關。

西雅圖房價已經整整上漲了六年。與 2012 年的底部時期相比，西雅圖房價累計漲幅高達 85%，是全美房價平均增幅的近 3 倍。只有舊金山和拉斯維加斯在 6 年的時間裡有超過 85% 的漲幅。

西雅圖房價這一輪的漲幅已經超過了金融危機之前 73% 的漲幅，即使剔除通貨膨脹的因素，現在的房價也已經超過了 2007 年時的高點。

對此，Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 博士評價稱：

最近幾年這種持續且快速的房價上漲勢頭足以讓房屋買家感到頭疼。對於尋找上車盤的首次購房者以及低收入買家來說，這種痛苦尤為劇烈，因為這類房產價格恰恰漲得最快。這在很大程度上是因為人們對它們的需求量最大。

那些在城區黃金地段找房未果的買家們倍感沮喪，於是轉戰郊區。這一趨勢反而使得郊區房價比城區漲得更快。

西雅圖的周遭風光旖旎，氣候宜人，吸引了大量企業和員工入駐。擁有 50 萬員工的美國網路巨頭亞馬遜就將總部設立在西雅圖。這裡也因此駐紮着大量薪水豐厚的碼農們。此外，西雅圖還是最受海外投資者青睞的城市之一。

然而，西雅圖房地產市場面臨着「僧多粥少」的困境，房屋庫存供應不足也是促成西雅圖房價快速上漲的因素之一，房產流轉速度也非常快。

房屋交易平台 Zillow 的數據顯示，2017 年西雅圖的房屋平均待售時間為 47 天，是有史以來的最短時間。這使得西雅圖成為 2017 年房屋銷售的第三大市場。加州聖何塞 (San Jose) 和舊金山兩地，分別以 41 天和 43 天位列銷售速度前兩名。待售時間最長的是紐約，平均待售時間為 134 天。

西雅圖 RE / MAX Northwest Realtors 的所有者 Matt van Winkle 表示：「庫存保持在歷史最低水平，買家需求從去年開始出現蔓延，因為許多買家無法購買房產。

值得注意的是，沒有明顯的跡象表明西雅圖正處於房產泡沫之中。一輪房價上漲的驅動因素與金融危機之前並不相同，銀行只向信用良好並且有償還能力的人發放貸款，違約率也遠遠低於金融危機時期。

從全美來看，美國平均房價整體上揚，已經維持了長達 70 個月的漲勢。