內政部最新統計，自2012年開始，全台未辦理繼承的土地以每年超過10%的幅度增加，至去年底已達1.3萬公頃，面積比基隆市還大，創下新高；全台未辦理繼承的建物更達42.5萬坪，面積逾3.5棟台北101大樓，同步刷新紀錄。
縣市中唯一有進行土地現值統計的台北市，累計至今年前四月就有逾700億元土地沒人繼承，顯示繼承土地、建物在利益喬不攏下，問題愈來愈多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地或建物未辦理繼承登記的常見原因，可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」有關係。特別是前兩者可看出，「繼承者們」因土地或建物的利益無法有共識，造成未繼承不動產的數值升高。

以全國範圍來看，內政部最新統計資料可發現，2012年全台未辦理登記繼承的土地還不到30萬筆，面積為8,615公頃，2013年開始，平均以每年增加逾10%幅度成長，其中又以2016年年增率逾16%最多；截至去年底，全國未繼承土地筆數將近50萬筆，面積達1.3萬公頃。未繼承建物則近2萬棟，面積達42.5萬坪、超過3.5棟101大樓，量體、面積均雙創歷史新高。

若以六大都會區來看，2017年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2,170公頃，建物有5.7萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約262公頃，建物約3.8萬坪。不過台北市地價高，據北市地政局截至4月26日最新統計，因未辦繼承登記「被列冊管理」的土地就有15,808筆。

沒人繼承的土地…先列管15年 再公開標售

土地沒人繼承通常怎麼處理？房產專家表示，沒人繼承的土地，政府會列管15年，期限一過，如果還是沒人繼承，就會請國產署公開標售，標售所得獲利若超過十年沒有繼承人來認領，價款就會全數充公。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依土地法規定，不動產所有權人在死亡之後，繼承人應該在六個月內申請繼承登記。如果超過一年繼承人未辦理繼承登記完成，地政機關會在每年4月1日公告繼承人應該在三個月內，向地政事務所申請繼承登記，若逾期未申請者，即予列冊管理15年。

曾敬德分析，如果超過列冊管理15年，逾期還是沒有申請繼承登記者，則地方政府會將無人繼承的不動產移請財政部國有財產署公開標售，標售所得的金額以專戶儲存，繼承人得依法領取，若是超過十年都沒有人來申請提領價款，獲利就會歸屬國庫。

「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆(市議會舊址旁B、D區)市有土地設定地上權案」已於2018年5月21日公告招商，竭誠歡迎各界踴躍參與投標，台北市政府表示，本案基地位於青島西路及中山南路2巷，鄰近市議會舊址基地，土地面積合計1,725平方公尺(約521.81坪)，都市計畫使用分區為第四種商業區，建蔽率75％、容積率425％及800％，以設定地上權方式辦理開發，地上權存續期限50年，權利金底價為新台幣8.9億元，採價格標，以投標權利金最高者為得標人。

本案基地條件絕佳，位處台北市交通樞紐，地點極具商機，享有台北車站五鐵共構優勢，交通便利，期能引進民間開發創意與發展動力，結合都市計畫促進地區經濟發展，提升公有土地開發效益。

財政局表示，本招商案於7月5日上午11時截止投標收件，有投資意願廠商可至銀行臨櫃匯款(銀行別：台北富邦銀行公庫處、戶名：台北市政府財政局其他雜項收入、帳號：16040901162103，並請註記：購買台北市中正區公園段三小段13地號等5筆市有土地設定地上權案招標文件 )後，向該府聯合採購發包中心(地址：台北市信義區市府路1號3樓南區，電話：1999分機1122)領取招標文件(領標時間為上午8時30分至12時，下午1時30分至5時)。另該局已將相關附件書表建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載，歡迎有投標意願的廠商踴躍參與投標。

新北市新莊地政事務所轄內新莊、泰山、五股及林口四個行政區，經統計2018年第1季之房屋交易，在排除特殊及一樓交易後，迄今對外提供查詢之實價登錄案件數量為865件，房屋成交單價呈現持平情形。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，新莊所轄區內本季房屋平均單價以新莊區為首，每坪34.2萬元。其他林口、五股、泰山等3行政區，本季房屋平均單價分別為每坪28. 9、26.7及27.3萬元。整體而言，轄內各區房屋平均成交價格與上季相比變化不大，究其原因，應是不動產交易市場觀望氣氛仍濃厚，買賣雙方心態保守，所以成交價格未呈現明顯的漲跌趨勢。

該所網站除有上述房屋買賣交易分析外，於實價登錄專區亦提供了「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。此外，新北地政的臉書粉絲專頁〝地政。稍息。新北事〞已經正式成立了，不定時都會上傳地政局及9個地政事務所的各項活動紀事與最新宣導內容，也歡迎有興趣的民眾多加利用。

新北市樹林區第一家購物影城「秀泰生活樹林店」將於2018年5月26日盛大開幕，2018年5月21日特別在小書房PETITE ÉTUDE文創空間舉行開幕前導記者會，介紹開幕當天將推出的電影票全天99元及樹林居民專屬優惠等好康，歡迎大小朋友開幕日一起來享受超親民的票價，體驗森林系的舒適購物空間。後續盼透過樹林首座複合式大型購物商城的營運，能促進鄰近居民在地就業，滿足在地生活休閒娛樂需求，同時吸引消費觀光人潮，帶動樹林在地商機。

經發局長張峯源表示，秀泰生活樹林店為新北市「樹林樹新段公有土地招商案」所引進，地段位於樹林樹新路與保順街口，不僅緊鄰樹林火車站、65快速道路等要道，交通相當便利，且鄰近三環三線捷運萬大線，未來捷運完工後，可進一步打通交通路網，連結板橋、土城及新莊等地區，帶動此區成為新消費亮點。此外，樹林區有18萬居住人口，區內還有樹林大同科技園區、樹林工業區等產業帶，擁有龐大消費族群，再加上鄰近的新莊、土城、鶯歌及三峽等約有100萬觸及人口，具絕佳的潛在消費力。本次透過招商案在樹林引進大型綜合商業設施，不僅希望能提供市民基本生活及消費需求，讓樹林人看電影、逛街不用再到外地，打造樹林地區生活休憩重要核心區，也期望為樹林帶來更多人潮與繁榮，翻轉樹林的城市地位 。

經發局說明，「樹林樹新段公有土地招商案」基地原屬國軍陸軍總司令部的建國營區，隨著時空更迭及戰備任務調整，已無戰略地位需求，為活化國有土地資源，創造更多的商業發展與就業機會，由新北市政府整合財政部國有財產署、台灣桃園農田水利會共1.05公頃土地共同合作招商，並於2014年8月引進南山人壽參與取得50年地上權，投資超過20億元，與秀泰影城共同打造樹林第一家 地下1層、地上14層的複合式影視商城，其中包含6層立體停車場及8層影城商場。秀泰生活樹林店配合「樹林」意象，主打北歐森林系裝潢，各樓層引進流行化妝品牌、國際服飾、運動旗艦店、主題餐飲等多樣化店家，除有UNIQLO、MUJI等品牌的樹林首店外，還有擁有10萬冊書籍、適合親子共同遊逛的小書房，以及含括11個旗艦影廳及1個新北唯一超級巨幕廳的影城，提供青年族群及親子消費者購物娛樂多元選擇，並可創造1,000個在地就業機會，目前已有許多樹林當地人就近工作，未來樹林人將可在地生活、在地就業、在地消費，同時帶動周邊商業轉型升級，發揮群聚效果，為新北創造新商業據點。

而為吸引民眾到秀泰生活樹林店消費促進買氣，26日開幕當天將祭出全天電影票99元以及開幕期間樹林居民憑身分證件，即可兌換優惠券，享50多個櫃位的專屬優惠，最高 享有5折折扣，限量1萬份，歡迎大小朋友開幕日一同來遊逛。另外於開幕期間(5月26日至6月20日止)，新北市政府也協調秀泰生活樹林店，機車只要憑發票，不限消費金額，即可免費停車一次，同時鼓勵民眾多多搭乘大眾運輸工具，共同為樹林在地生活消費環境提升盡一份心力。

根據實價揭露2018年1月台北市信義區「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。觀察高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以「新世界」的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬，投報約在2％左右。

「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在台北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級的物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，2017年平均單價落在110.1萬，不過2018年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比2017年好。

張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。

「實價登錄地政三法」修正草案日前已通過，隨著不動產交易市場銷售資訊愈來愈透明，台中建商紛紛推出不二價、均一價、誠意行銷等策略因應，照樣賣出好成績。

實價登錄2.0版即將上線，永福地產「洲際W」不僅推出「均一價」因應，更趁勢推出網購促銷策略。永福地產表示，網路下訂每坪折價2萬元、臉書打卡每坪再折5,000元、團購5戶每坪續折3,000元。永福地產看準未來網購趨勢，6月推線上看屋下訂服務、成為房市創舉。

台中洲際棒球場生活圈近期受惠於重大建設、商業投資話題不斷，永福地產「洲際W」主打高低樓層均一價銷售策略，加上團購打卡優惠帶動下，年後進場潛銷至今，銷售量已破300戶，是北屯區目前指標大案，已有建商有意跟進。

此外，因應自媒體時代來臨，建商積極經營網路市場，愈來愈多建商投入經營互動性高且更緊密的LINE社群。「洲際W」團隊成立LINE官方群組，從對話中了解購屋者對於價格、地段及看好洲際生活圈的未來發展，破除傳統銷售資訊不對等的關係。

總太地產則推出不二價策略。例如總太「織築」案打出「不二價」，進場3個月創下完銷佳績。此外，1.2萬坪造鎮的「總太2020」水岸宅，預計引進大型連鎖量販店、餐廳、診所等，更成立「好生活品牌館」，讓住戶在社區內就能滿足生活所需，每坪開價15.5萬起，329檔期至今，銷售量已破4成。

另外，雙橡園開發採「誠意行銷」策略，現場不惜攤開購地、營建、管銷成本，讓購屋客感受實價銷售的誠意。雙橡園的誠意行銷，不只反映價格透明，更要求團隊事先將客變需求溝通清楚，因此獲得客戶的信賴。位於單元二的「雙橡園1812」案，創開工前即完銷紀錄。

雙橡園開發趁勝追擊，位於單元二市政南一路的新案，同樣訴求大管家的飯店式管理，全天後供餐、專車接送住戶學童上下學等服務，預料將再掀起一波搶購熱潮。

台北市地政局公布最新住宅價格指數，今(107)年1月全市住宅價格指數108.89，較去(106)年12月107.78上漲1.03%，全市交易量共976件、減幅4.03%；4月建物買賣登記件數達1,207件，與上(3)月相較減少5.85%。

根據統計，4月建物買賣登記件數1,207件，較3月的1,282件減少75件，減幅5.85%。較去年同期1,110件增加97件，增幅8.74%，較去年平均1,268件減少61件，減幅4.81%，較10年均值2,326件減少1,119件，減幅48.11%。

今年4月台北市12行政區建物買賣登記棟數，北投區位居第1名，而松山區、大同區、南港區為交易案量後段。台北市地政局指出，各行政區建物買賣登記棟數與上月相比，除萬華區成長外，其餘皆呈現衰退現象。

至於住宅價格指數部分，1月全市住宅價格指數108.89，較106年12月107.78上漲1.03%，較去年同期107.18上漲1.60%。標準住宅總價1,362萬元，單價每坪50.11萬元。大樓住宅價格指數122.93，較106年12月121.28上漲1.36%，較去年同期119.40上漲2.96%。公寓住宅價格指數100.40，較106年12月104.30下跌3.74%，較去年同期98.90上漲1.52%。

台北市地政局表示，今年1月全市住宅價格月線止跌帶動季線調升，半年線仍微幅下跌；公寓月線、季線及半年線走勢均下跌；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。

另觀察最近一期(107年1月)實價登錄量價動態，全市交易量共976件，較106年12月1,017件減少41件，減幅4.03%，較去年同期631件增加345件，增幅54.68%，較去年平均937件增加39件，增幅4.16%，較5年均值1,398件減少422件，減幅30.19%。

1月交易總金額為239.02億元，較106年12月325.66億元減少86.64億元，減幅26.60%；較去年同期145.57億元增加93.45億元，增幅64.20%，較去年平均248.24億元減少9.22億元，減幅3.71%，較5年均值382.66億元減少143.64億元，減幅為37.54%。

台中市七期豪宅林立，建商競爭激烈，自去年底起，該區房市好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。

根據內政部營建署最新公布資料顯示，截至2016年第四季止，台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一名，且有逐年增加趨勢，餘屋量居高不下。

台中豪宅一哥、聯聚建設董事長江韋侖分析，過去幾年多頭市場建商拼命推案，導致供給量大、餘屋仍多，需要時間去化。他也直言，豪宅產品紛紛縮水，建商不斷下修坪數，意味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。

由於市況不佳，豪宅建商要打出產品區格，才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示，聯聚建設為了改寫豪宅標準，除了不斷升級公設規劃外，在安全方面也下足功夫。

「我們主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G，更高樓層建案如中雍大廈、瑞和大廈甚至提升到0.409G，高於法規要求的42%。」

談到房市未來走向，他認為，從兩岸關係不佳等環境來看，台灣房市未來3至5年房市沒有大漲的條件，價量表現則持平，應不會再向下探。「講房市走多是違心之論，就算許多人認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。

土地是建商最重要資源，尤其精華地釋出極為稀有，若價格合理往往開發商會積極選購。高雄市鼓山區農16地區基地鄰近凹子底森林公園與捷運凹子底站，位於至聖路近南屏路358.5坪土地，京城建設獨立董事莊伊麗以新銳投資公司名義，以總價5億1987.5萬元購入，換算每坪145萬元。

實價登錄今日揭露，位於農16地區基地正對特專一金融資訊中心(現做公園使用)，距離凹子底森林公園不到50公尺精華地，以近5.2億元售出，該筆土地未來若整合周邊土地，將可興建區段少見公園景觀宅。

查詢過戶資料得知，購入者為新銳投資股份有限公司，該公司負責人莊伊麗即為京城建設獨立董事，該公司監察人蔡曜鴻即為京城建設董事長蔡天贊之子，並於京城建設擔任特助。

詢問京城建設公司發言人周敬恆指出，「新銳投資股份有限公司」屬泛京城集團，但該交易屬股東個人行為，未來開發計劃與進度並未聽聞，因此不便透露。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該塊土地在市場流通約1年，此次以每坪145萬元售出成交價合理，然而同屬至聖路目前仍有數筆土地待租與待售，此次該筆土地成交具參考依據。

位於該筆土地旁目前有867.9坪，每坪開價300萬元，總額約26億元商4地待售，亦有上千坪土地待租。

房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。
目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。

銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，因為扣除必要成本，銀行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低，有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧？」
銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，還是有其限制，例如：建案須為該銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受到此超低利率。

「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道」，銀行主管說。

央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低。

官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3月銀行新增房貸利率微幅下滑。

五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。

　近期，部分城市房地産市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。5月19日，住建部重申堅持房地産調控目標不動搖、力度不放松，並對進一步做好房地産調控工作提出6大具體措施。

　　證券時報記者梳理今年以來的調控政策發現，這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調調控目標不動搖、力度不放松後，10天內第二次重申調控目標不動搖、力度不放松，也是年內第四次對房地産調控表明堅決態度。

　　年內4次表明調控決心

　　先來一起回顧一下住建部的4次表態：

　　第一次是今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調，住建部對房地産調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的。2018年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經濟工作會議精神，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地産市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地産市場穩定。

　　第二次是今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受記者採訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府主體責任；加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的制度；建立完善差異化的調控政策體係；建立完善房地産的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；大力加強對房地産市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

　　第三次是5月9日，住建部有關負責人就房地産市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，強調要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地産市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地産市場平穩健康發展。

　　第四次是5月19日，住建部發布《關于進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》強調，近一段時間以來，部分城市房地産市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。要堅持調控目標不動搖、力度不放松，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地産市場平穩健康發展。

　　6大措施內含新意

　　在重申堅持房地産調控目標不動搖、力度不放松的同時，住建部對進一步做好房地産調控工作提出6大具體措施。

　　一是加快制定實施住房發展規劃。城市住房發展規劃報上級政府備案後實施，主要目標和指標納入當地經濟社會發展預期指標管理。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住建部備案後向社會公布實施。

　　二是抓緊調整住房和用地供應結構。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有産權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。

　　三是切實加強資金管控。要加強個人住房貸款規模管理，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加杠桿行為。

　　四是大力整頓規范房地産市場秩序。各地要嚴厲打擊房地産企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公布，形成震懾。

　　五是加強輿論引導和預期管理。加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

　　六是進一步落實地方調控主體責任。住建部將加快建立房地産市場評價和監測預警體係，完善對地方房地産調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任。同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，今年以來部分城市房價還在漲，有些漲幅還比較大，市場沒有出現明顯降溫，因此出臺這個政策。“這也是因為之前住建部約談12個城市後，感覺市場勢頭還比較猛，才出臺了新政。”他説。

　　楊紅旭指出，新政中有些條目是對既有政策的重申和強調，表明了對相關城市調控不力的嚴厲態度。同時，也有一些內容比較有新意，比如對住房發展五年規劃，這次明確部署要在年底之前完成。還有關于16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。此外，對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。

　　中國指數研究院認為，從政策特點來看，這次提出的房地産調控工作要求，其實就是上次約談重點城市所涉及到的內容，但從面上來看更廣，是對上次約談成果的具體化。基本上涉及房地産市場的各個環節，各個利益主體，從住房發展規劃(規劃)、住房和土地供應(供應)、個人和企業資金管控(資金)、市場監管和輿論引導(預期)、考核、問責地方政府調控成效(執行)。這五個方面基本上抓住了房地産市場的關鍵。近期房地産市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭的部分城市，此次重申及後期政策的跟進對市場的影響將非常直接。

　　近期部分房價上漲較快的城市已被住建部約談，中原地産首席分析師張大偉表示，最近市場出現了部分區域的反彈是住建部開啟約談與發布進一步做好房地産調控通知的主要原因。從調控原則看，依然是“房住不炒”，但約談機制已經形成，12個城市的約談，其實是2017年年底住建部建立的“房地産統計和市場監測預警指標體係”、“加強對地方穩定房地産市場工作的評價考核和約談問責”機制的落地，房地産調控從過去的一城一策，開始升級到預警——約談——問責三步走。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，截至5月18日，今年以來全國各地累計發布房地産調控已經超過125次。

　4月27日，租賃住房領域最大規模的資產證券化產品——碧桂園租賃住房REITs首期成功發行，為國內首單百億級儲架規模的租賃住房REITs。5月11日，全國首單公共人才租賃住房類REITs獲深交所評審通過。在4月25日中國證監會和住建部聯合發佈了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（“30號文”）後，我國住房租賃REITs迎來視窗期。

　　“30號文”中明確提到試點發行房地產投資信託基金（REITs），接受記者採訪的業內人士指出，公募REITs真正落地試點還有很多具體細節需要考慮和安排。距離公募REITs還有多遠？相關政策進展到什麼程度了？針對目前REITs行業備受關注的熱點問題，多位業內專家表示，目前有關部門正在推進REITs相關政策的制定，為發展公募REITs掃清障礙，特別是推動明確稅收相關政策。只有建立新的地根、銀根、稅收制度並形成長效機制，中國REITs才能真正實現健康發展。

　　類REITs發行提速

　　儘管REITs在2005年已經被提出，但受制於經濟、財政、房地產、稅收、城鎮化等諸多因素的綜合影響，十多年來一直進展緩慢。直到2016年REITs試點工作被納入“十三五”規劃綱要，住房租賃市場的培育和發展政策得到國務院的支持和認同，並將REITs首次視作鼓勵轉型“輕資產運營”模式的重要管道，我國REITs發展進入快車道。

　　中國REITs聯盟發佈的最新資料顯示，截至2018年4月30日，已有69單類REITs及商業物業抵押貸款支援證券（CMBS）產品在上交所、深交所及機構間私募產品報價與服務系統上市，累計發行規模1742.97億元；其中，類REITs產品34單，合計規模709.92億元；CMBS產品35單，合計規模1033.05億元。

　　證券時報記者統計，目前有7單租賃性住房的資產證券化產品已經發行，合計發行規模103.14億元。

　　實際上，近年來我國類REITs發展的提速，除了國家政策的推動外，也是新時代房地產行業轉型發展的內在需要。自中央明確“房住不炒”定位後，全國各地不斷推進“租購並舉”的住房制度改革，傳統的房地產銷售模式面臨轉變，同時，隨著金融強監管和去杠杆的深化，傳統的房地產融資方式也遇到阻力，資產證券化直接融資的窗戶正在打開。

　　證券時報記者瞭解到，在中國證券投資基金業協會登記備案的資產證券化產品中，房地產資產證券化產品是其中規模最大、期限較長的，包括類REITs和CMBS等。資產證券化正成為萬科、碧桂園等領頭房企的直接融資方式。

　　不過，在中國REITs聯盟秘書長王剛看來，中國的REITs不能理解為開發商的融資工具，從國外經驗看，REITs更是很好的投資工具。

　　全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，房地產行業融資規模持續膨脹，加大銀行體系的風險。REITs本身作為長期股權投資基金，將解決資金錯配的問題、減少銀行體系的風險，對房地產企業而言，REITs提供新的融資管道，實現輕資產運營。另一方面從投資角度來看，投資者通過賺取房地產買賣差價的直接投資方式將逐步轉變為投資於REITs的間接方式，投資于良好現金流的商業物業，不僅有利於資本市場和房地產市場的整合，也將使房地產的投機行為大大減少，REITs有利於激發中國資本市場活力，滿足多層次投資需求。

　　收益率低是最大痛點

　　迄今為止，市場發行的房地產REITs產品都稱為類REITs。“類REITs並非官方定義，而是行業內公認的提法。”王剛告訴記者。

　　為什麼公募REITs出臺這麼難？業內比較一致的看法主要集中在租金收益率太低等。而其背後則需要扭轉地根、銀根和稅收制度等多方面關係。

　　全聯房地產商會創會會長聶梅生指出，在金融信貸去杠杆的背景下，需要強有力的金融支援，需要提高租房的比例，提高租售比，機構才能進來，才能把資金引到租賃市場來，才能把REITs做起來，讓大家享受租金的收益率。“收益率必須得提到6%~8%機構才會參與，1%~2%的收益率還不如把錢存銀行，為什麼要買REITs。”她說，因此，要用改革的思路，綜合考慮各種要素之間的制約和平衡，實現新的突破。

　　王剛接受證券時報記者採訪時也認為，短期來看，資產形成是個難題，因為資產注入特殊目的公司會觸發稅率30%~60%的土地增值稅，美國資產注入REITs可以享有稅收遞延。另外，資產收益率不能長期低於借貸成本，這是根本原則。他認為，短期住房租賃REITs市場核心還是滿足證券化收益率要求的資產從哪裡來？

　　“做資產證券化的痛點，除了要交增值稅、所得稅等高額的稅，在機構持有運營階段，持有期間的稅率是很高的，這也是REITs推行多年卻沒有形成特別大規模的原因，可能也是大家選擇非常核心的城市、回報率比較好的城市去做這個產品的原因。”陽光城(7.170, -0.03, -0.42%)集團北京區域公司財務總監王志強說。

　　複地集團北京區域投資執行總經理陳亮也認為難度更多在於，資產價格和租金回報之間的較大落差。他認為，今後短時間內如果出現中國REITs，其對應的資產回報率要求應該是比較高的，畢竟剛推出來，市場要找到買家。但實際上現在的資產回報率只有2%~3%，這種情況下，要麼市場對資產價格實現重估和回檔，要麼就是重回到資產管理的主題上來。

　　“資產效益水準要快速提升，短期很難解決。”雲南城投(5.130, 0.04, 0.79%)董事、財務總監楊明才說。

　　聶梅生是中國最早的一批房地產行業從業人員。她將推進公募REITs產品落地聚焦到扭轉地根、銀根、稅收制度的關係。現階段提出租購並舉、房住不炒，意味著住房制度發生了根本性、制度性的變化，她認為一定會引起很多後續政策的落實。而落實租購並舉，呼喚新的金融產品、金融政策，要建立新的地根、銀根、稅收制度，只有解決了這三個問題才能形成長效機制，真正的中國公募REITs才有望出臺。“招拍掛的土地制度，加劇了房地產市場的炒作景象，不改變招拍掛的拿地方式，地價下不來，房價下不來，仍會有投資炒房行為，REITs沒法做。”她指出。

　　REITs相關政策

　　正在制定中

　　業內專家建議，解決REITs租金回報率低的問題，首先需要解決地根問題，利用集體建設用地建租賃住房是一個有益的探索。

　　去年兩部門印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海等13個城市開展試點。今年的“30號文”中也明確表示，利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化將獲得優先支持。目前，集體建設用地受到不少房企的關注，畢竟前期投入資金較招拍掛出讓的土地相對要少。不過，試點真正落地還有很多具體細節需要去安排和考慮。

　　國務院發展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇表示，“30號文”對租賃住房REITs的規定更進一步細化，包括在集體用地上建立的租賃房，現在也鼓勵進行資產證券化，這是一個重大的政策突破，同時也鼓勵推動權益類和債權類等類型REITs。

　　中國基金業協會副秘書長陳春豔表示，REITs產品已經在國外30多個國家發行交易，模式已經非常成熟了，但與我國情況相比，法律法規方面還存在一些問題很難去突破。協會去年成立了資產證券化業務專業委員會，一直推動REITs相關的研究和政策建議，尤其希望推進公募基金+資產證券化（ABS）的產品結構。

　　多位元業內人士向證券時報記者透露，目前有關部門正在推進REITs相關政策的制定，為發展公募REITs掃清障礙，特別是推動明確稅收相關政策。

　　“在今年召開兩會前，我代表國務院發展研究中心REITs課題組向全國人大財經委彙報了希望能夠解決的問題，包括對有關法律法規的調整和修改意見，以及設法取消一些重複納稅的規定。全國人大財經委就此發了工作簡報，上報到委員長、副委員長和其他主管部門。在今年兩會上，我們又推動了40多位全國人大代表聯名提出修改基金法的意見，簡單總結就是要增加公募基金投資資產支持證券，這個議案目前已由相關部門共同處理。REITs是一步一步走近了。”孟曉蘇說。

　　而對於稅收問題，北京大學光華管理學院“光華思想力”REITs課題組建議，參考國際慣例，遵循稅收重性原則，對設立、運營和退出等各環節的稅負給予優惠待遇，推動REITs發展。

“客戶底線主張1.0”是一套指導專業線條工作規範，由3+1產品管控標準構成，分別為設計技術底線、品質技術底線、施工管理底線和痛點圖集。

5月19日，萬科北方區域公司在北京萬科中心召開“客戶底線主張1.0”發佈會。

據瞭解，“客戶底線主張1.0”是一套指導專業線條工作規範，由3+1產品管控標準構成，分別為設計技術底線、品質技術底線、施工管理底線和痛點圖集，致力於解決客戶住房生活中的痛點問題。諸如衛生間地漏反味、插座位置使用不便等問題。

萬科相關負責人表示，“客戶底線主張1.0”由北方區域公司的工程、設計專家，與各設計、施工、材料供應商合作建立，將在萬科北方區域十個城市公司全面實行。

接下來，將以季度為單位，不斷收集新發現的客戶痛點，並由區域組成的專家組進行評審定稿、統一發佈。持續完善跟蹤及回饋機制，最終通過閉環管理消除客戶痛點。

樓市調控

主持人左永剛：近期，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出要求。本報今日就各地人才新政引發的刺激剛性購房需求、新商品房和二手房價格走勢、住房信貸政策等熱點進行解析。


今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看，環比呈現微漲微跌持平並行的態勢。

國家統計局發佈的相關統計資料顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點和0.1個百分點。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數分別環比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數均環比下跌0.10%。

“受到限價政策影響，自2017年下半年以來，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該資料企穩回升，但4月份再次出現滯漲。總的來看，市場對於一線城市房價中長期的預期並沒有發生改變，預計一線城市房價將保持穩定。”一位來自券商研究機構的房地產行業分析師如是說。

從二手房市場來看，由於受到限價政策影響相對較小，所以其資料更能反映市場走勢。資料顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水準，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

上海易居研究院研究員詹毅凡告訴《證券日報》記者，與3月份相比，4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現了濟南，同時各城市的最大跌幅也有所擴大，這進一步體現了樓市深度調整的特徵。

但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達到44.5%，但環比上漲3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續回暖。資料顯示，4月份北京二手房成交14964套，創近12個月新高，並且自2月份以來連續兩個月成交量持續增加。

思源地產市場發展部副總經理郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是，目前北京二手房價格的調整到位。在一系列宏觀調控政策的重壓之下，購買二手房的改善家庭基本喪失了購房杠杆，看房選房的客群數量因此降至冰點，導致北京二手房銷量重挫。不過隨著價格的持續回檔，當前北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來，決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限價房。”郭毅認為，在置業需求已經回歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活，樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。

2018年開始，大陸多個城市「搶人潮」持續湧現，最近西安、成都、天津等地，接連出現放寬人才落戶的政策。《21世紀經濟報道》指出，搶人大戰背後，是這些城市正在通往產業結構和城市量級躍升的道路上，他們無一例外地，想要在二次城市化浪潮中抓住機會，成長為超級城市。

萬科高級副總裁譚華傑認為，大陸的城市化進入第二階段後，城市群和都市圈發展成為主軸，沿軌道交通所發展的城市帶，是大陸未來人口主要的流動地，也是未來整個房地產行業的主戰場。

誰將成為城市帶中的核心城市？新一輪城市競爭已經開始，除了北上廣深，一批新一線城市、特大城市正在崛起。截至目前，除了杭州新一線面目較為清晰外，其他競爭備選城市仍未夯實其地位，二三線城市極力搶人背後，突顯的是這些城市發展的焦慮和競爭壓力。

另外，部分城市因為搶人政策大量吸引外來人口，從而突破了限購政策，造成房市成交和價格明顯上揚。近日，住建部約談12個房價過快上漲城市，其中大部分城市實施寬鬆的落戶政策。

「一些放寬人才落戶政策的城市，經濟發展還不錯。」深圳一位大型建商董事長表示，近2年一些二線城市房價明顯上漲，是有支撐的。但如果演變成「全民炒房」就過頭了。

據中原地產初步統計，目前大陸已有50餘城市及山東、海南、江西、吉林、雲南等省分發布人才引進新政。搶人大戰首先影響的，就是房地產市場。由於二三線城市尤其是二線城市先前均實施了限購政策，通過人才落戶，限購政策被消解，新入戶居民獲得了買房資格。分析人士指出，吸引人才是利多，但容易被投機，導致變相炒房。

據大陸國家統計局公布4月70個大中城市住宅銷售價格資料，今年3月公布人才政策的南京、瀋陽、濟南及雲南省中，除南京外，瀋陽、濟南及昆明房價均較上月上漲，其中昆明漲幅最大，為0.7%。「五一」前後，住建部負責人就房地產調控問題密集約談了12個城市。其中9個城市在約談前均已放寬落戶政策。

「限購關上了房地產投資的大門，太寬鬆的人才引進政策卻打開了房市投資的窗戶。」中原地產首席分析師張大偉認為，目前大部分城市的人才政策均是可以落戶，變相直接獲得購房資格；而且一線城市限購嚴格加上房價高，使得二三線城市的房價更有吸引力。

共涉310單位 最多加近7成

上周二全港新地王誕生後，新盤市場即爆發小陽春。本報統計，過去一周有約14個新盤加價，加價幅度最高近7成，發展商定價心紅，將進一步推高樓價。

過去一周新盤市場氣氛高漲，發展商利好消息，紛就旗下項目加推加價，其中投得地王的新地（00016）最進取，過去1周加價的14個新盤中，共涉310伙，當中有3個共204伙為新地旗下項目，佔約66%。

晉海II加推114伙 周五賣38戶

其中將軍澳晉海II昨日加推114伙應市。是次加推單位折實售價由593.6萬至1,107.7萬元，呎價由15,734至20,092元。項目將於周五（25日）推售38伙。與上張價單同類戶比較，是次加推的3B座18樓B室，面積629平方呎，折實1,025.33萬元，比下層單位折實1,008.35萬元，加約1.7%。

同系屯門御半山昨日亦上載最新銷售安排，將於周六（26日）推38伙發售。而元朗餘貨項目爾巒，亦將兩伙提價，加幅由23%至59%，其中茵娜大道8座3樓3B室，面積649平方呎最新售價1,125.8萬元，較2016年推出時706.2萬元加幅59%。

加價新盤中，以嘉里（00683）屯門滿名山加幅最高。項目昨修改6伙價單，加價28%至68%，其中滿庭7座2樓E室，面積862平方呎，最新定價1,614萬元，呎價18,724元，較2016年5月價單定價960.6萬元，呎價11,144元，兩年間加幅近7成。6伙於周五發售，並設員工及家人優先認購，其後以先到先得形式公開發售。

而長沙灣悅雅，昨亦修改1伙價單，屬21樓C室，最新定價861.5萬元，呎價25,489元，加幅約6.3%。近日熱銷的新世界（00017）清水灣傲瀧早前亦有1伙加價約7%。

學者認為，地王誕生的確刺激市場氣氛，特別是投資情緒升溫，新盤銷情加快，以及發展商加價推動，將進一步推高樓價。

會德豐地產啟德OASIS KAI TAK昨上載最新銷售安排，將於周五晚上推售50伙。是次銷售分為A、B兩組，A組最多可購買4個單位，其中1伙須為指定單位，而B組買家只可買最多1個1房及1伙開放式單位。

東九龍居屋綠表樓價創新高，新蒲崗采頤花園樓價首破700萬元，另油塘油翠苑640萬元沽破頂。

地王效應同時帶動同區局屋樓價，金滙地產組別經理彭淑玲指出，新蒲崗采頤花園11座高層G室，屬3房連套房間隔，面積586平方呎，以709萬元（未補地價）沽出，屬屋苑樓價首破700萬元，平均呎價12,099元，亦創屋苑綠表呎價新高。

油翠苑高層 綠表640萬沽

該屋苑綠表樓價對上紀錄，由同戶型單位錄得，1月份成交價659萬元，新紀錄推出50萬元，幅度7.6%。原業主2011年以294萬元購入單位，持貨7年易手，帳面獲利415萬元，升幅1.4倍。

其次，油塘油翠苑B座高層2室，實用面積553平方呎，屬3房間隔，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，單位以640萬元（未補地價）沽出，創屋苑綠表樓價新高，平均呎價11,573元。原業主2010年以199.5萬元購入單位，轉手獲利440.5萬元，升值2.2倍。

新地（00016）正收購的銅鑼灣榮安大樓，近期再錄8宗成交，合共涉約6,870萬元，每伙收購價754萬至985萬不等，估計發展商已收購9成業權。

料暫購入約44戶

位於寶靈頓街5至11號榮安大樓，樓齡43年，早在2015年已經獲新地進行收購，惟最終因未能達至8成業權，而放棄收購，直至近期發展商再度展開收購。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，榮安大樓近期再錄得8宗成交，每伙收購價介乎754萬至985萬元不等，與早前收購價相若，但較2015年底時則大約高逾1成，合共涉資約6,870萬元。

連同發展商早前所收購單位，至今估計至少已購入逾40伙住宅以及4間地舖，合共涉及收購金額至少4.3億元。

資料顯示，榮安大廈佔地約3,600平方呎，可作混合發展用途，以地積比率9倍計算，可建樓面僅3.24萬平方呎，但新地已經收購比鄰的寶靈頓街1至3號，料合併地盤後，面積可擴至5,900平方呎，可建樓面亦增至5.3萬平方呎。

本港樓市升勢強勁，買家搶樓，發展商搶地，日前市場再有天價地王誕生，新地以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤，打破去年11月長沙灣住宅地王以172.88億元成交紀錄，成為香港史上總價地王。

啟德新地王誕生，每呎樓面地價達17,776元，除創出啟德地皮每呎樓面地價新高外，單是「麵粉價」已追貼同區新型二手屋苑的「麵包價」，直接刺激鄰近屋苑業主取態更為積極，市場上已有屋苑放盤出現反價個案，支持住宅樓價持續向上。

買家搶樓 發展商搶地

市場上有分析指，啟德新地王位置優越成為致勝關鍵，事關地皮除接近未來啟德港鐵站外，旁邊兩幅商業地分別將建成地標式商廈及大型商場，地皮發展潛力大，故此造就啟德第1F區1號地盤成為新地王。不過，翻查本港官地賣地紀錄，不難發現發展商近年積極搶地，本港地皮成交價屢創新高。

本財年賣地計劃 多靚地

其中包括去年2月鴨脷洲利南道地皮由龍光地產及合景泰富財團以168.55億元投得，創當時全港住宅地總價新高；不過有關紀錄僅維持約10個月，即被長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破，但長沙灣興華街西地皮成交紀錄只維持約半年，位置再由啟德地王取代，住宅地王三甲之位在短短約15個月間出現3度更替，發展商重錘出價吸地，反映對本港住宅發展潛力看高一綫。

事實上，政府近年推出不少市區用地，直接刺激發展商積極投地，而本財政年度賣地計劃中，亦有多幅市區優質地皮，包括啟德新發展區多幅住宅地皮、山頂地皮、安達臣道地皮，以及政府早前亦已公布在本季內推出油塘高超道地皮等，在市區靚地買少見少下，市場人士普遍預期短期內地價將平穩向上。筆者認為，啟德第1F區1號地盤「麵粉價」已追上「麵包價」，相信在地王效應，加上短期內本港住宅供應仍維持求過於供等因素下，將支持本港住宅樓價向上。

雅居樂（3383）向商廈埋手。土地註冊處資料顯示，紅磡馬頭圍道100號金通商業大廈全幢於上月底以2.258億元易手，總樓面逾2萬方呎，呎價約1.1萬元。新買家為星威商業顧問有限公司，其公司董事為雅居樂董事陳卓南及陳小娜。

原業主於2010年以1.2億元購入，8年賬面獲利近90%。

紐約曼哈頓價值8500萬元的頂層樓中樓求售，附贈太空之旅以及NBA貴賓席季票等，以吸引買家。奈蒂許(Daniel Neiditch)是房地產公司「River 2 River Realty」總裁，也是這間占地1萬5000平方呎豪華公寓的屋主，這是紐約市第二高價公寓。

出售公寓地產內容描述：購買這間在曼哈頓西城豪華大廈「Atelier」公寓，將可獲價值100萬元的遊艇及為期五年停泊費、兩部勞斯萊斯豪華旗艦座車(一台敞篷車、一台硬頂車)、一整個夏天的漢普頓豪宅租房(價值35萬元)、法國名廚Daniel Boulud知名米其林二星餐廳「Daniel restaurant」每周兩次兩人晚餐(一年)、布魯克林籃網隊場邊季票(一年)、管家服務與私人主廚(一年)。

紐約郵報報導，購買這間公寓還附贈超跑藍寶堅尼Aventador以及兩個價值25萬元的維珍銀河飛往太空之旅(維珍銀河銷售兩小時太空之旅航班，但尚未公布出發日期)。

奈蒂許告訴紐約郵報，這些昂貴贈品都由他提供，是原屬於他的東西。他說，不是因為他要露宿街頭，他在漢普頓還有房子。他有其他的車，也不是要賣掉不想要的東西。他認為所有東西是賣房很好的包裝。新屋主也將獲200萬元裝修金，因為目前公寓內有13個房間，屋主可能會想拆除牆壁以重建頂層樓中樓。

不過，紐約房產經紀人法維爾(David Favale)認為，所有附贈品都無法讓這棟公寓成為好交易。因為可負擔8500萬元購買公寓的人，已經可以負擔所有他們想要的東西。據稱，奈蒂許已拒絕了5000萬元出價。

頂層樓中樓公寓在Atelier大廈最上層全層，名人屋主包括百老匯影星黛博拉?考克斯(Deborah Cox)、NBA球星史塔克豪斯（Jerry Stackhouse)等。設施包括24小時代客泊車、網球場、高爾夫球練習場、游泳池、三溫暖桑拿、健身中心與日光浴平台，外加絕佳城市景觀。