國際知名獨立地產顧問萊坊（Knight Frank）昨（29）日公布2018年第一季「全球豪宅指數」，台北豪宅價格近一年跌幅達7.4％，表現只優於瑞典斯德哥爾摩，排名倒數第二。

該指數是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，截至2018年3月的前一年，全球主要43個城市的豪宅價格平均上漲4.8％，較上季增幅微降0.1％。

其中台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅的利多，但一年來成交價下跌7.4％、季跌3.9％，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

至於全球榜首是韓國首爾，由於江南區投資活動活躍，年漲24.7％居全球之首。 以區域來看，亞太地區表現亮眼，前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本囊括五席。

黃舒衛表示，雖然去年五月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40％及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多房價續漲；另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部祭出限制新屋的購買權轉售，今年再拉高舊屋改建門檻，大幅削減市場供給，反而讓房市更供不應求。尤其第二季文金高峰會短短一個月內二度登場，兩韓緊張氣氛減緩，未來朝鮮半島可能無核化，預期豪宅投資意願會更強。

反觀台北市豪宅，供給量大但去化不易，預期台北市豪宅仍是艱困市場，短期將呈個案表現，全年價格下修6~10％的預測不變。

高雄地政局端出美術館特區的壓箱寶地1,808坪，要以每坪底價80.99萬標售，由於該地正位於京城董座蔡天贊以每坪107.99萬向高興昌買進的4,836.35坪土地隔壁，市場戲稱這次標售剛好搔到蔡天贊的癢處。

地政局長黃進雄昨(29)日召開記者會宣布，將在6月20日標售17標、共27.29億的建地，除了中都重畫區、高雄大學生活圈、高科大楠梓校區（原海科大）生活圈外，高雄地政局位於美術館的壓箱寶土地也將標售，底價約14.64億元。

黃進雄說，第44期重畫區、也就是美術館重畫區，東鄰漢神巨蛋商圈和農16特區，南邊則隔著愛河與中都重畫區接壤，已成高雄豪宅的聚落，距離台鐵地下化的內惟碑站也只有400多公尺，非常適合投資興建景觀住宅。

他表示，高雄地政局位於美術東四路、近中華一路的土地3,000多坪已是最後壓箱寶，此次切割1808.13坪「特定第五種住宅區」建地，底價每坪80.99萬元「已是鄰近最低的價格了」。

京城建設董事長蔡天贊以個人名義，在2013年3月以107.99萬向高興昌買進4836.35坪土地，2塊地剛好緊鄰，由於每坪價差達27萬元，因此建築界人士戲稱，高雄地政局已經搔到南霸天蔡天贊的癢處了。

蔡天贊的4千多坪建地在2014年6月與國際知名大師安藤忠雄簽約，由安藤忠雄操刀規畫、設計高級住宅，不過，目前該地仍是當作停車場使用。據指出，該案進度延緩，京城集團沒有列為優先開發項目，目前都還在規畫中。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2018年3月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計30件，較前(2)月(7件)及2017年同(3)月(23件)均增加；數量高於過往(2015年1月至2018年3月)買賣登記案件數平均件數(24件)。

在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2018年3月土地移轉筆數為42筆、建物棟數為9棟，共計51筆，較前(2)月(土地11筆、建物1棟)及2017年同(3)月(土地27筆、建物7棟)土地筆數及建物棟數均增加。

依據2018年1月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：
一、農牧用地計9件，均較前(12)月(8件)及2017年1月(3件)增加。
二、甲、乙種建築用地(素地)計2件，較前(12)月(8件)減少及2017年1月(1件)增加。

本(1)月農牧用地成交均價為5.86萬元/坪，較上季下跌，主要係交易標的多屬面積較小、條件稍差之土地；另甲、乙種建築用地(素地)因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，故較不具參考性。整體而言，本月受航空城都市計畫再審通過之影響，交易量與上月相較呈現緩增態勢，成交均價則維持盤整格局。

為推進台南市永康物流及轉運專區市地重劃案工程，市長李孟諺2018年5月29日在地政局長蔡奇昆、民意代表及相關單位代表陪同視察，以進一步了解目前施工進度。李孟諺表示，永康物流及轉運專區基地鄰近永康交流道，是進出台南市重要匝道，可說是台南市的門面，但目前交流道附近充斥著鐵皮屋及簡陋工廠，嚴重影響觀瞻，透過重劃後，提供完善公共設施，可以引進購物中心及客運轉運區等新型產業，更能提升環境品質，帶動區域繁榮。

李孟諺並指出，專區鄰近國道8號、安定交流道、台1線省道，完工後將成為國道運輸走廊重要樞紐，市府一併將交通壅塞的永安路拓寬成40米道路，形成對外重要交通門戶，可連結安南區、台灣歷史博物館、亞太棒球村等，藉由整體規劃，打造便捷交通。

近年市府積極招商並開闢新吉工業區、麻豆工業區、永康創意設計園區以滿足產業用地需求，創造市民就業機會。永康區是台南工業重鎮，市府開發永康物流及轉運專區，期串聯區內永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區及鄰近台南科學工業園區已形成產業鏈供需圈，加上台積電宣布在南科擴廠，帶動區域性工商服務業、住宅、物流及倉儲等需求，輔助上下游產業發揮最大效益。

台南市永康物流及轉運專區總面積計約14.5919公頃，完成重劃後將可提供約9.5124公頃物流及轉運服務設施專用區等用地供工商產業使用，政府亦可無償取得之公共設施用地約5.0795公頃，預估可節省約5.36億元之公共設施用地徵收費用及3.76億元之公共設施開闢費用。目前重劃區施工進度已達51％，預計2018年12月完工。

高雄市房地產持續增溫，地政局看好不動產市場穩定趨堅的格局，比第一季多推出數筆優質的開發區標售建地，其中最受關注的是美術館園區約新台幣15億元的建地，能否順利標售備受關注。

市府地政局今天公布第2季開發區土地標售，推出17標20筆建地，合計總底價逾27億元。

其中最受關注的是44期重劃區，位在美術館園區，占地約1800坪的土地，臨美術東四路，近中華一路，鄰近高鐵、捷運和輕軌，交通和生活機能完善。

地政局長黃進雄今天指出，44期重劃區開發近20年，市府視市場土地需求，逐步推出開發區標售地，不僅催化園區建設，市府也透過加值標售地並增加標售收益。

他說，美術館園區標售地20年來，土地視區位不同，標售價從每坪10餘萬元攀升到102年最高每坪標售306萬元；這一季地政局推出的建地每坪標售價80餘萬元。黃進雄說，原本這筆土地逾3000坪，市府考量投標者資金調度，改採兩階段標售方式釋出，希望獲得建商青睞。

另外，地政局也推出高雄大學區段徵收區的標售地，每坪14萬到25萬元間，適合建商推出集合大樓建案。

高市府第2季標售地預計6月20日開標。

市調指出，北市四大超豪宅案近來動作積極，下月起可望陸續登場，市場預料豪宅市場將進一步炒熱，但對一般住宅市場影響有限，不會出現以往拉抬房價效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是歷經房市反轉，買方知道房價不是只漲不跌，已不會盲目追價。超豪宅雖然預料會開出一坪250萬元，甚至更高價格，但只會上演獨角戲。可能有些建案會跟進，但買方不買單，很快就會回到合理價格。

北市四大超豪宅案分別是面大安森林公園的「One Park Taipei信義聯勤」、位於信義計畫區的「冠德信義」、「陶朱隱園」、以及位於東區SOGO商圈的「Diamond tower」。其中，One Park Taipei信義聯勤、冠德信義，結構外觀均已完成，陶朱隱園也到最收尾階段，Diamond tower仍在興建。

何世昌表示，四大超豪宅案早就可以銷售，一直沒有公開，主要是台北豪宅市場受豪宅稅影響，買氣慘淡，近來豪宅買氣明顯好轉，文心信義近半年就賣了好幾戶，華固敦品、華固天鑄去化也加快，這些超豪宅也不再觀望，開始準備衝刺。

其中總銷金額多達500億元的One Park Taipei信義聯勤，原訂520檔期登場，業者表示， 預計6月會登場，冠德信義部分，冠德建設總經理洪錦欽表示，預計6、7月會開始銷售。

市調指出，陶朱隱園、Diamond tower也可望在第三季、第四季跟進推案。

何世昌表示，雖然目前氛圍下，挑戰前央行總裁彭淮南一坪300萬防線機率不大，但預料要價仍會落在一坪250~280萬元之間。

他表示，國內豪宅近年很少開出如此高價，以往多頭市場時，豪宅會產生漣漪效應，高價豪宅帶著周邊一般建案齊步上漲，但可能自己演獨角戲，不見得會與整體房市同步，期待新豪宅釋出帶動房市回升，機率不高。

今天信託公會舉辦「以信託方式辦理安養社區投資、興建與營運及辦理公辦都更」研討會，金管會主委顧立雄致詞時表示，社會上有人口老化及少子化的趨勢，都會區也呈現住宅老化的情形。高齡者可透過信託機制，來確保財產安全並專款專用於養老生活所需，使老年生活得保有尊嚴且自在。

在推動辦理都市更新時，如能與信託機制結合，利用信託財產獨立特性，可避免部分地主發生債務問題致使土地遭查封；另一方面也可透過信託業對資產的控管，使興建資金專款專用，避免建商挪用，這種制度設計應有助確保相關都更參與者的權益。

顧立雄表示，信託是一項重要的金融服務，除了是一種財產管理制度，藉由「信託」規劃、管理、運用與保全財產外，更重要的功能，是可依國人的實際需求，量身訂作適合的信託商品，以達到照護自己、照護遺族的功能。

目前信託業已開發出具有異業結盟功能的信託商品，例如，與安養照護機構合作，結合醫院醫療及社會福利等相關周邊服務機構，提供相關服務；又有與其他金融商品結合，包括：與以房養老、年金保險、長照保險及健康保險等結合，活化客戶所擁有的資產，以滿足高齡者生活照顧的各種需求。

高房價的都會區，因醫療設施完備，生活機能良好，高齡者多難以搬離原本熟悉的環境。因此，在推動都市更新的過程，如能結合安養機構社區化、在地化，以與高齡者熟悉的生活圈相鄰，並由績優且專業的安養管理機構負責經營社區，結合醫院醫療及社會福利等相關周邊機構，提供高齡者全方位包括食、衣、住、行、育、樂各面需求之服務，將使高齡者於熟識環境中獲得照護，不但落實照護高齡者的生活，減輕青壯年的負擔，並有助推動都市更新，增進土地的公益價值。

商仲調查指出，書店已找到活路，就是複合式經營。近年傳統書店一家一家倒，複合式書店卻快速聚集人潮，一家接著一家開。

以蔦屋書店為例，結合咖啡、餐飲、調酒、茶屋以及日本雜貨，短短一年多已在台灣開了四家店。誠品書店結合百貨商場，咖啡美食，國人愛逛，也吸引觀光客朝聖打卡，現全台已有40家店，今年還要新增四家。

受手持裝置普及、國人閱讀習慣改變影響，根據信義資產調查，短短四年多國內書店已經收掉151家。過去書店林立的重慶南路，現已變成商旅一條街，只剩幾家老店還在撐，但金石堂城中店也宣布將在6月底熄燈。

傳統書店倒成一片，但信義全球資產發現，不少新型書店業績嚇嚇叫，不僅沒關，還快速展店。分析原因，這些活得很好的新型書店，都大幅提高零售和餐飲比例，透過複合式經營增加營收，且在店面地點選擇、空間營造下功夫，有效吸引人潮。

譬如蔦屋書店，除了獨特的日本精品雜貨和咖啡餐飲複合式業態，來台首店選擇進駐信義商圈統一時代百貨，也是成功主因；蔦屋書店目前仍在深化複合式經營，即將於台中T&R商圈開幕的台中店，就加入電玩VR體驗和兒童閱讀區的規劃。

信義全球資產指出，目前多數書店多已選擇走向跨界複合經營，且提高在百貨商場設店的比重。紀伊國屋在台灣的四家店，就分別位於微風、大葉高島屋、崇光、漢神百貨內，都採複合式經營。

由法商轉為本土書店的法雅客，結合了3C、旅遊、運動等多元經營，在台擁有16家店，除中友百貨店外，分店也多設立於母集團新光三越。

誠品書店經營本就獨樹一格，除了搭配誠品生活商場，近期也嘗試加入黑膠音樂和料理教室。今年誠品計畫在台灣新增四店，包括花蓮，台北南西商圈、北高雄及台中等，其中接手原新光三越的南西二館，再引進超市，未來將主打科技為特色。

信義全球資產經理王維宏分析，賣書毛利低，業者為了存活，書店業態的界線越來越模糊，複合式經營已成主流，如果想要創造高營業額，除了在選擇進駐地點要花心思之外，更要打造不一樣的風格與體驗來搶食商機。

許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租，尤其學生人數多的大學，認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計，淡江、文化、銘傳等熱門大學，由於房價高、供給過多，投報率其實低於行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，少子化，加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入，建案供給多，房價不斷高漲，昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋，投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。

根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料，十所大學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間，比起以往多了5%以上水準，最高可達10%以上，相差極大。

目前投報率最高的熱門大學是南台科大，但投報率也僅5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。

和行政區住宅投報率相比，淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%，但淡大周邊僅2.8%；文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低於行政區2.5%的水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部大學統計數據估計，全台學生數量前十名的大學，就有超過18萬名學生在校外租屋，熱門大學周邊租屋需求龐大，加上穩定租金收益，讓周邊住宅成為投資人搶買標的，不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租，建商也大量推案。

葉國華表示，從大學周邊投報率一路下滑，甚至出現投報率低於行政區的現象，顯示大量投資人湧入，造成周邊房價飆漲與供給過多問題，投資人獲利空間已明顯被壓縮，目前進場雖仍有一定報酬空間，但風險已提高。

在2016年傳出要結束營業的誠品敦南店，29日股東會中確定在2020年租約到期後，這間全台唯一的24小時書店就會走入歷史，儘管誠品強調未來一定還會有24小時營業的書店，但敦南誠品對廣大書迷而言是充滿回憶的地方，不論是否另闢新灶都會感到相當可惜。

董事長吳旻潔僅強調，可望在別家店持續24小時營業，讓外界揣測可能就是即將在2018年第三季開幕的誠品西南店，也就是原本的新光三南西二館，雖誠品表示會盡力找到替代商場繼續24小時書店，但極具招牌的誠品敦南店將退出東區起家地，讓東區又再少了指標商家，商圈的落寞不免讓人唏噓。

敦南誠品所在的敦南金融大樓，據台北市政府都更處資料顯示，所有權人寶豐隆興業將進行都更案，讓這棟佔地逾1300坪、屋齡逾30年的老大樓變成以五星級飯店為主的複合式商業大樓，初步規劃為地上26層、地下7層，價值預估至少400億。

敦化北路、敦化南路沿線都更案多，規劃和興建中的約有12案，包括台塑總部案、國泰世華敦北大樓、蘇黎世大樓、華固名鑄、台北學苑地上權案、華塑大樓、蘇黎世大樓、中興電工敦南案、一品大廈、全錄大樓、中華票券大樓以及敦南金融大樓，都更後總價值預估上看2千億。

　　“萬人搖號”搶房的現象或許還會再現。

　　據中原地産首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國范圍內，有8個城市發了房源統一搖號的政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。

　　張大偉表示，搖號購房的背後，是“限價”政策導致一、二手房價格倒挂的現象。由于新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房是業主定價買賣，是無法被監管限制的，二手房價隨市場行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個城市一、二手房都出現倒挂現象。

　　這種新房與二手房嚴重倒挂現象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

　　有業內人士直言，搖號購房城市擴容的背後，可能出現供需緊張情緒被放大的現象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性。

　　事實上，此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息，不過目前尚未明確出臺相關政策。5月26日，北京住建委發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內容基本與之前一致，但不轉化項目的限價房，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他産品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　張大偉表示，對于北京市場來説，2017年以來的所有土地都是限價的，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確後，這部分項目將加快入市。目前來看，限價房貨值合計約3000億元，預計限價房供應量將在6月份出現井噴，短期入市房源有望超過2萬套（合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度後上市）。

　　值得關注的是，此前有政策明確指出，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%（價差比低于15%）時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。

　　張大偉表示，從政策角度看，出臺政策的預期肯定是平穩限價房的銷售，有可能有産權變化的，只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目，未來部分房源有可能是由官方監督搖號買賣，也可能出現萬人搖號的現象，東城區、西城區、豐臺區與海淀區的部分項目概率最高，其他項目預計將依然是限價房性質。

　　5月29日下午，綠地集團舉辦2018綠地集團京津冀區域發布會，綠地京津冀事業部在現場公開了承德雙灤科技城項目、承德灤平禦龍谷項目、天津北辰棲鳳湖項目、石家莊白鹿雅苑項目等四個新項目的規劃設計方案，並介紹了目前京津冀區域其他在售項目情況。綠地京津冀事業部總經理歐陽兵表示，在保持對北京市場原有開發力度的同時，綠地將加速布局河北、天津市場，充分發揮綠地集團豐富的資源和品牌影響力，加大對津冀區域多種産業集群的投資力度。

　　據介紹，2017年綠地積極布局康養産業，並成立康養産業集團，同時，綠地科創産業快速起步，分別與復旦大學、上海交通大學共同成立“雙創中心”等，綠地形成“以房地産開發為主業，大基建、大金融、大消費以及科創、康養等新興産業並舉發展” 的多元經營格局。

　　為了更好的服務京津冀區域産業創新，綠地集團于2017年6月通過整合旗下房地産事業部、綜合産業集團、社會戰略合作商及政府相關公共服務資源，成立綠地集團京津冀區域管理總部。一年多來，京津冀區域管理總部加速産業新城布局，堅持産業立足、宜居宜業並重。以增強綠地在京津冀區域的整體競爭力，實現區域內多産業統籌管理、協同發展，形成産業鏈價值聯動，獲取更大溢出效應。目前，“雄安綠地雙創中心”已經正式開業，成為雄安新區首個雙創中心；“雄安綠地鉑驪酒店”正在緊張籌備中，將在6 月底對外營業。

　　綠地同時發布了事業部全新品牌主張——“美好京津冀”。綠地集團京津冀事業部品牌總監甘放從綠色環保、人文運動、環保教育、無障礙環境建設以及綠色建築技術應用等多個維度全面解讀“美好”內涵。自2013年起，綠地集團京津冀事業部創辦大型公益品牌“綠地美麗北京”“綠地與北京同行”連續數年堅定不移地投身社會公益事業，踐行企業社會責任，此次品牌主張的全面升級，一方面體現了事業部積極務實踐行集團“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，一方面亦體現了事業部全面深耕京津冀大區域部署，面向未來，期望為京津冀地區的發展創造更大價值，貢獻更多力量的決心。

　　繼去年以438.44億元的價格接手萬達13家文旅城91%的權益後，融創中國在2018年與萬達再度牽手。

　　今年1月29日，融創中國發佈公告稱，公司與大連萬達集團及大連萬達商業訂立一份戰略合作協定。根據戰略合作協定，融創中國計畫出資人民幣95億元或者等值港幣，購買大連萬達商業股東持有的約3.91%的股份。

　　而在5月28日舉行的融創中國股東特別大會上，上述合作事項的普通決議案，獲股東正式批准，全票通過。

　　根據此前的公告顯示，融創中國首先購買大連萬達商業H股退市時引入的退市投資人擬出售的大連萬達商業股份，投資款仍有剩餘的，則融創中國應與大連萬達集團簽署股份轉讓協議，並將剩餘的投資款全部用於購買大連萬達集團擬出售的大連萬達商業部分股份。

　　實際上，1月份計畫入股萬達商業的並未只有融創一家。彼時，萬達集團官方表示，以騰訊作為主發起方，聯合蘇甯雲商、京東、融創共投資約340億元，收購萬達商業H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

據悉，截至1月底，大連萬達商業股權結構為大連萬達集團持股43.712%，王健林持股6.240%，退市投資人持股14.273%，其它股東持股35.775%。

　　對於入股萬達商業，融創方面表示，本次戰略合作的達成將使得大連萬達商業的競爭優勢進一步加強，有更好的發展前景。同時，戰略合作也將使融創中國在商業地產領域與大連萬達商業有更多協同空間，有利於提升公司商業地產項目的運營水準和對商業資源的整合能力。

　　同時，投行對於融創與萬達的深度合作也持積極態度。花旗方面表示，融創入股萬達可助力公司擴大網路，與其他行業的龍頭，如騰訊、京東、蘇寧等有更多長期合作的機會，可填補融創在商業物業發展上的缺口。野村則表示，幾大龍頭入股萬達，交易價格合理，也有助於整合各家公司的線上及線下資源，創新協同效應。

　　北京二手房交易量進入平穩上升通道。繼4月份二手房成交近1.4萬套創下新高後，5月份網簽量繼續攀升。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，截至5月28日，5月份以來，北京二手房簽約套數為15723套。從單周資料來看，最近已經連續3週二手房簽約量在3800套以上。有鑑於此，中原地產首席分析師張大偉表示，預計5月份全月，北京二手房簽約量將達到1.8萬套，屆時，這將是2017年“3•17”發佈調控政策以來的成交新高。

　　不過，張大偉認為，交易量上漲背後，是由於北京部分區域學區政策調整後，學區房交易過戶較為集中，網簽比例提高所致。整體來看，北京二手房市場逐漸從2017年三、四季度的低谷走出，出現平穩局面。

　　市場走出低谷

　　事實上，目前接近1.6萬套的月成交量已經創下一年新高。據我愛我家(8.080, -0.17, -2.06%)集團市場研究院統計，5月上半月，從每日網簽資料上看，北京二手住宅市場已經全面走出此前近一年時間裡每日網簽不足600套甚至500套的低谷，工作日網簽量長期維持在600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網簽量相比，如今的北京二手房市場雖已走出低谷，回溫到了一年來的最高點，但市場仍處於正常的平穩狀態。

　　另據《證券日報》記者日前在通州調查二手房市場後發現，通州有些社區成交均價上漲1000元/平方米，有些社區上漲2000元/平方米。有經紀人告訴本報記者，整個通州區成交均價上漲約1000元/平方米，月成交量已經達到700套左右，這在“3•17”調控之後是無法想像的。

　　我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為，截至目前，5月份北京的新房、二手房交易量都是環比增長的，這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫，這主要是大批剛性需求重新入市引起的。去年史上最嚴調控開始後，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控一年後，樓市的投資投機屬性已經大幅降低，住房回歸到了居住屬性，自住需求入市欲望強烈。

　　《證券日報》記者在走訪中也發現，剛需入市量有所提升，尤其3月份以來，這些購房者認為二手房房價已經連跌數月，降價程度已達心理預期，因此出手購房。有仲介經紀人告訴記者，目前通州的二手房交易中，剛需購房者約占一半。

　　在張大偉看來，當下北京的二手房價已經跌到心理價位，剛需購房者確實開始入市。張大偉表示，從2017年4月份開始到今年4月份，北京二手房房價累計跌幅超過15%，部分區域房源價格降幅接近20%。

　　學區房集中成交

　　整體而言，今年二手房頗有 “紅5月”之勢，但實際上這一交易量只是回到相對正常的水準。

在張大偉看來，目前北京樓市二手房的成交量依然處於平穩期。5月份，剔除學區交易等影響後，二手房市場真實成交量為1.5萬套左右，這一成交量與2009年以來樓市平穩期的成交量持平。

　　張大偉進一步稱，部分區域的學區政策調整後，特別是東城區和西城區學區政策調整後，在為了獲得學區房入學資格方面，部分家庭甚至出現了家庭內房源過戶的現象。以5月份為例，西城區簽約量占比達到8.2%，東城區簽約量占比達到5%。而在往年正常情況下，這兩個區的市場成交占比分別約為5%和3%。

　　同時，多位業內人士均表示，接下來北京新房市場將有共有產權房和限價房入市，對有意進入二手房市場的剛需或部分改善需求將有所分流，但整體影響不會太大。

　　胡景暉表示，整體而言，北京房地產市場目前仍然處在較為穩定、正常的狀態。當然，交易量增加的同時，交易價格也有上行壓力，但如今北京的調控政策不僅沒有放鬆，反而還有進一步的加碼動作。在政策的保駕護航下，北京房價仍將趨於穩定。

　　隨著當下的科技創新、基建發展以及全球化趨勢，經濟活動、地區、行業、人際之間的界限逐漸模糊，房地產投資也踏上了打破固有思維模式，以全域性、動態視角看待空間區位價值之路。

　　近日世邦魏理仕發佈的《無界：2018中國投資市場報告》中指出，“無界”成為引領下一階段中國房地產投資的新思維。

　　世邦魏理仕方面表示，在審視城市層面房地產戰略時，應不再囿于單一的城市邊界，而以無界的視角，從城市群角度看待商業地產投資。從群際發展趨勢來看，呈現出以京津冀、長三角、粵港澳大灣區這三大先發城市群為主，成渝、武漢等中西部城市群迅速崛起之勢。

　　在新經濟引領下，商業地產投資者中短期可優先關注三大先發城市群核心城市內與經濟轉型方向貼合的房地產類型，例如辦公樓、科技園區、具有改造潛力的工業物業和地塊等。長期來看，已確立崛起趨勢的次增長極（南京、杭州）的物業價值將持續受益。

　　同時，基建改善和同城化預期下，長三角的南通、大灣區的佛山、東莞、惠州、中山等城市與核心城市聯繫度有望顯著提升，人口和產業導入直接受益的住宅、商業、工業物流領域成為可以關注的機會；另一方面，中西部城市群內核心城市的各類房地產短期將面臨不同程度的供過於求風險，但中長期存在系統性的投資機會。

　　世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李淩表示：“以粵港澳大灣區為例，隨著中央政府在2018年政府工作報告中明確提出要出臺實施粵港澳大灣區發展規劃綱要，持續的人口流入、科技創新和產業升級、高強度基建投資以及同城化趨勢都將在更為一體化的制度框架下，催生新的商業地產投資機遇。長期來看，隨著經濟增長和結構轉型，大灣區內寫字樓需求存在巨大提升空間，高端商務、重大基建以及產業和人口的無界流動，也將促成物流地產、產業地產和購物中心領域的各類投資機會。”

　　值得注意的是，房地產的資源屬性使其與金融天然不可分割。以房地產證券化為方向的新型地產金融的發展，尤其是REITs的興起，將在流動性層面成為國內商業地產投資的助力。世邦魏理仕預計，在借鑒美國等成熟市場經驗的情況下，國內相關政策放行後REITs短期內的規模將逐步增長至GDP的0.6%左右，對應市值在5000億元-6000億元之間，而流動性的加強將有望進一步提升商業地產年投資額至3000億元以上。

　　此外，近年來隨著科技發展和應用進入爆發期，科技對房地產的影響已經逐步顯現。作為世界上電商最發達的國家之一，中國消費的增長顯著提升了投資者對倉庫的投資熱情。以上海為例，世邦魏理仕的研究資料顯示，倉庫的平均資本值在2013年-2017年間大漲56%，遠高於同期購物中心27%的資本值增幅。

世邦魏理仕的一項調查還顯示，50%的租戶認為受人工智慧等科技的影響，工作效率增加，未來辦公樓的需求會減少，但對辦公空間和服務品質要求不斷提高。而無人駕駛對房地產市場最直觀的影響在於停車設施，全面採用無人駕駛的城市停車面積需求將大幅度降低，而被釋放出的面積將為城市空間和房地產項目的重塑和改造提供大量機會。此外，區塊鏈與房地產結合的應用前景廣闊，涉及資訊透明化、完善征信體系、減少仲介環節、降低交易成本、促進資產數位化等方面，但區塊鏈是類似於基礎設施的底層技術，並不能取代專業團隊。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨也指出：“當今中國，地域與行業間的相互聯繫漸入肌理，邊際正不斷模糊乃至消散。我們看到基建和產業驅動經濟要素在城際間奔流不息，城市的生長與演變沿空間和時間維度快速並行，金融、科技與地產三者的交互和創新目不暇接。囿於一城、一地、一個行業的割裂視角來看待房地產投資如管中窺豹，建議投資者從城市、區位、物業用途、地產金融及科技影響等多維度切入，以無界的新思維引領下一階段中國房地產投資。”

多個新盤短兵相接，嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙昨公布銷售安排，本周六（6月2日）發售238伙，大手最多限購5伙。項目累收約5,200票，超額約21倍。

白石角嘉熙5日內先後公布2張價單，合共338伙，發展商昨上載銷售安排，其中238伙將於周六首輪發售，包括21伙開放式單位、31伙1房、152伙兩房及34伙3房單位，是次入場單位為首張價單的5座2樓B室，開放式面積250平方呎，價單定價566.2萬元，折實價461.5萬元。

設大手組 限購最多5伙

銷售安排顯示，大手買家最少須購2伙，但不多於5伙。而在首輪238伙可供發售單位之中，共41伙撥予大手買家優先選購，包括21伙精選單位及20伙受限單位。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目第二張價單定價克制，主要考慮坐向及樓層因素，只有輕微加價，價錢貼同區二手。由於售樓處場地限制，故首輪只撥出部分單位發售。視乎銷售反應，加推預計有雙位數字的提價空間。溫偉明指，項目入票以用家為主，大多來自新界東。

綜合市場消息，嘉熙截至昨晚9時，累收約5,200票，以首輪推售的238伙計算，超額認購21倍，項目於周四（31日）截票。

二手住宅業主往往會趁新盤開售乘勢加價或封盤，新世界發展（00017）旗下北角柏蔚山昨天公布首批123伙價單後，區內出現最少50宗加價或封盤個案，其中和富中心一個海景單位，即晚加價「兩球」，意向呎價2.45萬元，問鼎屋苑最高呎價寶座。

50宗業主加價封盤

名采策略營業董事姚雲龍表示，柏蔚山開價後區內隨即湧現加價封盤，據悉至少有50宗，叫價升幅介乎3%至7%，最進取為和富中心8座高層B室，實用面積1308方呎3房戶，原開價3000萬元，昨日已把叫價調高200萬元，至3200萬元，加幅約6.7%，意向呎價24465元，較該屋苑目前呎價紀錄22257元，高出近一成。

另外，北角港運城3座高層E室，實用面積535方呎兩房戶，以1550萬元放盤約4個月，昨晚亦調高意向價至1650萬元，加幅100萬元（約6.5%），呎價達30841元。

姚雲龍又稱，區內以健威花園及百福花園為主的老牌屋苑有多達30宗封盤個案，其中健威花園F座高層4室，實用面積446方呎兩房戶，原叫價800萬元，惟昨晚已收起不賣，料日後勢加價重新放盤。

資深投資者「舖王」鄧成波家族近年進軍酒店業，剛以3.3億元購入尖沙咀現為時鐘酒店的奇盛商業大廈全幢，平均呎價不足1.7萬元。

據土地註冊處資料，尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈全幢，於上月30日以3.3億元售出，以大廈總樓面達19589方呎計算，呎價16846元。新買家為明昌企業有限公司，公司董事包括鄧成波及鄧耀昇。原業主2006年以9800萬元購入該廈，持貨12年，賬面獲利2.32億元，升值2.4倍。

時鐘酒店及酒吧月租55萬

奇盛商業大廈1983年落成，地舖建築面積3489方呎，現時以每月23萬元租予酒吧；1至12樓則由時鐘酒店租用，每月租金32萬元。以現時全幢每月租金收入55萬元計算，回報率約2厘。

此外，上水新康街21號全幢3層高舊樓，以5730萬元易手，以建築面積約3000方呎計算，呎價約19100元。原業主為訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱及有關人士，2012年以2740萬元入市，持貨6年賺2990萬元售出，升值1.1倍。

資深投資者正八集團主席廖偉麟以約1.85億元購入金鐘海富中心1座11樓4室，建築面積6452方呎，呎價28650元。原業主為大成生化（00809），於2001年斥資2396.8萬元入市，獲利逾1.6億元。

年半首跌穿萬元關 低市價17%

樓市愈升愈有，但個別業主卻離奇以低市價賣樓。天水圍嘉湖山莊一個頂樓連天台複式戶，有指近日以1268萬元售出，呎價9012元，較同類單位折讓逾一成半之餘，更屬該屋苑頂樓複式戶呎價近一年半以來首度跌穿萬元關口。

上述逆市低價轉售的嘉湖山莊麗湖居10座頂層連天台複式戶，實用面積1407方呎，附503方呎天台，據美聯物業助理區域經理張子健透露，該單位早前以1268萬元沽出，呎價9012元。原業主2001年10月聯名以400萬元購入，不足17年賬面賺868萬元（約2.2倍）。

1268萬易手 代理：平咗成球

翻查資料，嘉湖山莊對上一宗同類頂層複式連天台戶成交，為景湖居11座頂層H室，附449方呎天台，上月底以1390萬元沽出，實用面積1281方呎，呎價10851元；換言之，前述麗湖居單位呎價較市價低約16.9%。本港三大發鈔銀行中，現時只有渣打及滙豐銀行提供上址估價，同為1532萬元，相對更較估價低水264萬元（約17.2%）。

事實上，撇除個別內部轉讓，嘉湖山莊由2016年10月至今暫錄得5宗頂層複式連天台成交，不計今次轉手的麗湖居單位，由去年至今年同類頂層複式戶呎價均未見低於萬元水平。換言之，今次麗湖居成交單位，將繼嘉湖山莊自2016年12月後首度出現呎價低於1萬元的頂層複式成交。

中原地產副區域營業經理伍耀祖坦言，今次低市價易手的麗湖居單位主要望區內公居屋景，相比對上成交的景湖居11座頂層連天台複式戶享龍園方向景，明顯較為遜色，因此「無咁值錢」。

中原地產分行經理胡啟文則說，該單位起碼比市價「平咗差唔多成球」，而該單位去年1月叫價1300萬元放售，其後亦未見變動，意味最終僅減價32萬元易手。不過，有指今次低市價賣樓的原業主二人，早前已購入同屋苑美湖居一個3房戶，因急於套現，故不惜以略低於市價把單位易手，惟消息仍待證實。目前該屋苑同類頂層連天台複式戶尚有12個放盤，當中同面積最平單位叫價1500萬元，為麗湖居1座頂樓連天台複式戶，實用面積1407方呎，意向呎價10661元。

映灣園呎造1.34萬刷新紀錄

其他屋苑樓價則繼續闖高峰，東涌映灣園更趕尾班車登上十大屋苑月內第四個呎價破頂的屋苑。美聯物業營業經理黎景南稱，7座高層C室，實用面積550方呎兩房戶，以740萬元沽出，呎價13455元，刷新該屋苑呎價紀錄。原業主2014年6月以442萬元購入，賬面賺298萬元（約67.4%）。

另外，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣荃威花園L座高層5室，實用面積533方呎兩房戶，原業主微減5萬至655萬元沽出，呎價12289元，樓價及呎價創該屋苑新指標。以原業主2011年4月購入價273萬元計，持貨逾7年升值382萬元。

北角有新盤推出，同區二手屋苑早已受惠，連環出現高價成交個案，港運城及健威花園雙雙創出新高成交價。

中原施長達說，北角港運城1座中層C室，實用面積746方呎，屬三房間隔，以1,550萬元成交，折合呎價20,777元，呎價及造價齊創屋苑「雙破頂」。原業主於2007年以476萬元買入單位，持貨11年賬面獲利1,074萬元，單位升值逾兩倍。

世紀21日昇地產黃文龍表示，北角健威花園C座高層5室，實用面積446方呎，兩房間隔，獲上車客以830萬元承接，折合呎價18,610元，造價及呎價創該屋苑歷史新高。原業主早於1993年購入上址，當時作價140萬元，持貨25年至今轉售，賬面獲利690萬元，單位期內升值逾4.9倍。

綠楊新邨890萬創新高

新界荃灣亦湧現破頂潮，中原陳忠燕表示，綠楊新邨P座中層1室，實用面積582方呎，剛以890萬元屋苑歷史新高價沽出，折合呎價15,292元。

荃威花園655萬易手

另外，中原何偉明表示，荃灣荃威花園L座高層5室，單位實用面積533方呎，新近獲換樓客以655萬元承接，造價創屋苑兩房單位新高，呎價12,289元更創屋苑新高。