低迷多年的房地產景氣，昨天由國內營建業龍頭之一的華固建設（2548）董座鍾榮昌釋出令人振奮的好消息，他表示，台北市房價已經落底，公司手上土地庫存不足，除了上半年已購入3筆合計約3000餘坪的土地外，由於預期市場復甦，未來只要市中心有適合的土地，華固還會再加碼補貨。

華固總經理洪嘉昇進一步表示，去年華固在台北市預售的2個個案—「華固名鑄」、「華固樂慕」，銷售出奇得好，今年1月推出與新光人壽在台北內湖的合建案—「碧湖天」，一共51戶，每坪單價82萬元，中間還經過農曆年，但沒想到3月初就銷售完畢，因此發現台北市的房市沒有想像中的差，在去年下半年落底止跌後，現在慢慢築底，成交量有明顯的放大，有量之後接著才有價，不過，市場主流仍鎖定在總價略低、介於2000~5000萬元的房子。

上半年已購入3塊地
鍾榮昌說，國內房地產景氣在2015年房地合一稅後開始下修，經過幾年的不景氣，台北市房價在去年率先止跌，預期今年台北市房市會比去年好，但新北市供給過剩的地區，房價還可能繼續修正。

鍾榮昌表示，去年華固賣了140多億元的房子，由於預售與完工入帳有時間落差，所以明年會是豐收的一年，且從2020年開始，每年都會有1~2個個案完工交屋，因此業績來源無虞。

不過，今年華固沒有新的個案完工交屋，只有天母的「華固天鑄」30餘戶、「華固新天地」200多戶成屋可售，總計可售金額超過100億元，將是今年華固主力銷售的目標。

華固上半年購入的3塊地，分別位於承德路的商辦合建案、內湖商辦用地1000坪土地及內湖住宅用地1600坪基地，都預計會在明年第3季推案，合計可銷售金額超過100億元。

受到部分預售案延遲完工交屋影響，新潤（6186）將今年定調為「耕耘年」，不過，隨著手中銷售建案的買氣逐步打開，預期明、後兩年建案銷售金額可以逐步入帳，根據法人推估，明、後兩年入帳金額合計約50億元，分別是明年約20億元、後年約30億元。

主推新北、桃園重劃區
新潤興業業務部協理賴嘉鴻指出，目前新潤銷售中建案4個，集中在新北市、桃園市，預計下半年要推出的建案則分別位在鶯歌鳳鳴重劃區以及機捷A7站附近，倘若加計下半年推出的新案，目前累積在手的建案銷售金額將可達110億元。

新潤目前在新北市正在銷售的建案包括與亞昕合建的「翠峰」，該案位於新北市板橋區江翠北側重劃區，新潤佔比6成，未來可分回銷售金額約25億元，目前該案銷售已達6成，此外，三重「橋峰168」，總銷約6億元，目前也已售6成。

至於，新潤在桃園市的已推建案則有青埔「A18」案，總銷約24.5億元，目前銷售約1成，「青芝96地號」案，預計年底可以完工交屋，該案也是合建案，預計可分回金額12億元。

賴嘉鴻表示，下半年預計要推出的建案則分別是新北市鶯歌鳳鳴重劃區的「幸福莊園2」，總銷約20億元，以及機捷A7站附近建案，總銷約20億元。

下半年推兩案 總銷約40億
法人指出，新潤銷售中的建案預期陸續在明、後年完工交屋，若以現在銷售成數推估，明年可入帳20億元、後年則約30億元。

新潤興業董事長黃文辰表示，目前北北桃剛性需求的買屋逐步出籠，尤其是小家庭，鎖定低單、低總以及低自備的建案，而且多數偏好既有生活機能，若沒有生活機能可能就不具吸引力。

因此，新潤未來購地策略，主要鎖定北北桃，捷運站周邊500公尺、交流道附近，或是有重大公共建設以及商業機能的周邊。’

台灣金聯連續8年推出平價宅活動，今年再推出88戶（住宅86戶、商辦2戶），其中46戶總價在500萬元以下，且台北市11戶平均每戶約1447萬元、新北市17戶平均每戶約814萬元、其餘縣市60戶平均每戶約403萬元，均低於市場行情。台灣金聯表示，自6月6日至27日受理申購，同1戶若有多人申購則抽籤決定。

今起到27日受理申購
台灣金聯董事長鄭明華指出，今年88戶平價宅中，除了雙北地區28戶，桃園也有21戶，北北桃地區占56%。其中，北市大安區成功國宅，面積39.05坪、售價2698萬元；北市天母北路黃金地段住宅，面積37.54坪、售價1898萬元；新北市捷運南勢角站「南方之星」再釋出5戶，面積18至25.45坪，售價908萬至1188萬元，預料將再掀起搶購熱潮。

另外，桃園市龍潭區「百年大鎮」社區，今年再釋出6棟透天及2戶大樓住宅，透天厝面積93.83至98.61坪，總價756萬至1088萬元；大樓住宅36.07至44.91坪，總價328萬至398萬元。

至於中南部案件，台灣金聯代理總經理郭文進說，最低總價為屏東縣潮州鎮中華路的透天厝，面積58.39坪，只要66萬元，若扣除6萬元成交禮券，平均1坪約1萬多元；此外，高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房每戶92.8萬元，前2年釋出均銷售一空，今年再釋出10戶。

台灣金聯表示，今年仍提供「1抽2送3免4保證」，只要完成登記申購程序，即可參加汽車、智慧手機、空氣清淨機等價值約126萬餘元的抽獎；成交者並送家電提貨券6萬元；且申購時享免加價、免仲介費及免代書費等3免優惠；另提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。

台灣金聯指出，有意購買平價宅民眾可先上網搜尋或電話洽詢，並依DM公布時間前往看屋；只要繳交1千元登記費及3萬元保證金即完成申購登記，每人不限申購1戶，同一物件若有多人登記，7月9日公開抽籤決定，未抽中退還保證金。

日租房因為便宜、方便，吸引很多背包客入住，引起合法的旅館業者不滿，為打擊非法並向消費者宣導入住合法旅館，台北、台中、高雄政府均表示，已展開取締，且將持續開罰，最重將斷水斷電。

北市觀傳局指出，觀傳局公布實行「台北市政府觀光傳播局處理非法經營觀光旅館業、旅館業或民宿行政執行作業要點」，只要未合法而有營業行為時，第一次將面臨罰鍰並勒令歇業，再被查獲持續經營，則祭出強制執行。

旅館版Uber Airbnb面臨抗爭

民宿出租平台Airbnb登台營運，將面臨最大抗爭，全台旅館商業同業公會正強力動員，12日將在台北車站集結，抗議Airbnb讓非法日租套房上架。中華民國旅館商業同業公會全國聯合會理事長張榮南昨（5）日表示，公會曾找Airbnb談判，要求把非法日租套房下架，如果對方沒有回應，不排除擴大抗爭，動員包圍Airbnb在台公司。

這起事件，宛如旅館業版的「Uber爭議」，不僅是Airbnb進入台灣市場以來，首次面臨大規模抗爭，也是「共享經濟」（Share Economy）在台引發的新一波爭議。
張榮南強調，非法日租套房一年侵蝕合法旅館業者300億元營業額，Airbnb又助長非法日租套房猖獗，飯店業已經很不景氣，「大家為了生計忍無可忍」，所以要站出來表達心聲。

據了解，旅館公會之所以預定12日動員集結，是因為交通部觀光局當天將在台北車站舉辦「非法歸零，合法旅宿推廣記者會」，這是觀光局首次舉行以打擊非法日租套房為主題的記者會。

張榮南說，政府出面開記者會，宣示要打擊非法日租套房記者會，全國各縣市的旅館公會理事長都認為非常好，全力支持觀光局長周永暉的魄力，由於是第一次辦這樣的記者會，「我們就全力動員到場聲援，擴大這件事」。

繼台北市議會舊址地上權土地在去年10月簽約後，台北市政府再接再厲，預計7月5日公開標售隔壁的521坪地上權土地，權利金底價為8.9億元。第一太平戴維斯（Savills）昨（5）日宣布，已接受北市財政局委託擔任「台北市市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售案」的招商總顧問，該案地上權存續期限為50年。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，台北車站商圈將是大型不動產開發案最密集的戰區，未來7年至少有7大案完工、釋出商業面積上看20萬坪，預期可重啟西區開發引擎。第一太平戴維斯將預計在6月8日，舉辦上述地上權案招商說明會。

台北市議會舊址旁B、D區市有土地地上權案，臨青島西路及中山南路2巷，土地面積521.81坪，使用分區為第四種商業區，依權利金底價8.9億換算，每坪容積單價170萬元，依照商四的高使用強度，興建的法定樓地板面積可達3,000坪以上。

戴廣平表示，台北車站的多元產業結構，未來該案開發方向適合餐飲大樓、旅館、辦公室，甚至是導入新興崛起的Co-working Spaces共享辦公室概念。

第一太平戴維斯調查指出，台北車站商圈多案齊發，多項大型公部門招商案與私部門開發案陸續到位，將翻轉信義區獨強局面。預計規劃或興建中的開發案將釋出超過20萬坪商用空間。

其中，飯店旅館方面附近集結將近70間、總房間數約3,600間的商旅；展望未來5年，第一太平戴維斯估計，台北車站將再升級，多家國際星級酒店進駐，除三井花園酒店、皇翔萬麗酒店外，基泰忠孝大樓、台壽保寶慶大樓2棟大樓也進入招商階段。整體而言新增客房數可達1千間，北車商圈國際化程度躍進。

在辦公室升級需求方面，包括都更中的國泰襄陽大樓、台北市舊市議會地上權案都規劃有辦公空間；至於台北雙子星更有高達15萬坪的樓地板面積，更可提供台北市頂級辦公室租戶新選擇。

三圓建設董事長王光祥昨（5）日在股東會上表示，接下來房市一定會好起來，目前台北市是因持有稅太高的問題，買氣無法全面湧現，如果能讓自住型且只有一戶房子的屋主，合理化持有稅率，不論豪宅或一般住宅的房市買氣，相信都會擴大出籠。

王光祥指出，雖然政府宣示未來將積極透過容積誘因、鼓勵公股行庫參與、修正都更條例及設立專責機構等措施，大力推動都市更新，但由於都更利多題材的實際效益屬於中長期，短期內，房市景氣仍應回歸基本面。

值得注意的是，王光祥表示，以建照與使照交叉解讀的數據分析來看，去年第4季首度出現建照大於使照的「黃金交叉」落底訊號，有利於今年房市進入盤整後復甦；另外，據財政部統計的不動產仲介、代銷業者的銷售金額來看，去年分別出現年增18%、14%的力道，回復到2015年水準，整體買賣移轉棟數也有10%成長，這些數據，足以確認房市進入最終打底階段，預期今年房市將呈「量增、價平、打底回升」格局。

王光祥認為，接下來房市一定會好轉，目前台北市有因持有稅太高的問題，買氣雖然有回籠但仍無法全面釋出，不過如果能讓持有稅合理化，像是只要自住的一戶，不管是豪宅或是一般房屋，都應該讓持有稅合理化，在持有稅合理化下，大家就會出手購屋。

央行近日發布第12期金融穩定報告，去年家庭部門借款餘額成長至15兆元，創15年來新高。央行表示，家庭債務主要來源是房貸，不過我國家庭儲蓄率高且淨資產不低，加上失業率及放款利率位處低檔，有助於家庭維持償債能力，整體財務體質尚屬穩健。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，央行的意思，簡單說，就是國人都有儲蓄，而且錢很多，萬一房市有什麼事，也可頂得住，但實情恐非如此。有儲蓄的都是中老年人，房市有事，他們可能頂得住，但有買房的年輕人哪來儲蓄可以頂?

章定煊在臉書說，這份報告由他下標，就是「央行的錯誤政策把台灣家庭推向破產的邊緣」。

他說，我國家庭債務會節節升高，原因就是這些年錢好借，利息又低，大家競相借來買房子。

用金融界說法，這幾年的情況就是，央行釋放出氾濫且低廉的準備貨幣，進入銀行體系，家計部門跟著提高財務槓桿，向銀行部門借入高成數的貸款來購屋。

地產部門因為大量資金湧入，促使房價泡沫化。家計部門以高房價高估的資產價值，減去銀行貸款，產生家計部門高淨值（財富）的假象，也讓家計部門高估自己的財富，過度的消費，降低儲蓄率，產生繁榮的假象。

一旦房市泡沫破裂，家計部門的資產價值大幅縮水，家計部門的淨值可能陷入負值，家計部門破產，被迫緊縮消費，最後經濟陷入長期蕭條。

換個方式來說，一個雙薪家庭夫妻兩人薪水10萬元，之前存200萬當自備款，再貸款800萬，買一間1,000萬的房子，以2％利率20年計算，每個月只要交房貸4萬元，小夫妻會覺得自己有財富200萬，繳了房貸，每月還有6萬元可以消費。萬一有什麼其他狀況，房子增貸一點或賣掉就可以處理。

然而一旦房價泡沫破裂，房價跌掉三成，只剩700萬元，小夫妻資產馬上變成淨值負100萬元；他們必須立即緊縮消費，只要有個狀況，如生病、失業、多生小孩，超過每月剩餘6萬能處理範圍，他們就會立刻陷入破產危機。

章定煊表示，央行的錯誤政策，正是讓台灣大量的家庭陷入這種財務危機中。過去彭總裁說：「你的QE，我的煎熬。」現在美國QE早退了，台灣還深陷貨幣亂象中，要怎麼說呢？

近年機場捷運通車的帶動下，台北車站多案齊發，公部門招商案陸續到位，加上許多企業規劃飯店或商場，預計規劃即興建中的開發案，將釋出超過20萬坪商用空間，未來消費與就業人口，將翻轉信義區近年獨強局面。目前台北車站有5案已經成熟，另外2個案包括雙子星案、舊議會旁財政局地上權案，則在招商中。

西區近年又以西門町商圈成為亞洲自由行旅客必到之處，讓台北車站商圈成功轉型為商旅集中地，集結將近70間、總房間數約3600間的商旅。未來5年台北車站周邊又將有多家國際星級酒店進駐，除了三井花園酒店、皇翔萬麗酒店等，基泰忠孝大樓與台壽保寶慶大樓，分別規劃商場複合飯店及純飯店，台鐵的E1E2飯店與博物館案則在都市計畫審議中。

而台北雙子星招商案達15萬坪的樓地板面積，落成後將吸引頂級辦公室租戶進駐，目前在招商階段；國泰人壽的國泰襄陽大樓則在都更程序中；而位於中正區青島西路及中山南路2巷、市議會舊址旁，台北市財政局釋出B、D區 5筆土地作為設定地上權案，土地面積521.81坪，將以權利金底價為8.9億元招標。

第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示，台北車站週邊可開發土地釋出稀少，加上北車周邊產業結構多元，適合咖開發餐飲大樓、旅館、辦公室或是導入新崛起的共享辦公室概念，未來整體具軸線翻轉前景。

房市景氣在轉變，隨著全球步入升息循環，有錢人早就嗅出具備「升息現金流」的產品前景，因此不少持有長期租金收益的資產客，正在調節手邊資產，往美金等金融商品靠攏。而央行先前也釋出，短期內不會解除豪宅限貸令，但也有建商直言，有錢人都不用貸款，銷售不是問題。

豪宅在房價奔漲時，是可獲得大幅價差利潤的產品，但隨著房價鈍化，即便是置產、買一個產品「珍藏」，但卻要將上億元資金投入，未必是精細的盤算。尤其目前全球走向升息循環，「加息題材」的投資商品更具吸引力；相較之下，購置豪宅要繳交持有稅，豪宅根本是「吃掉現金、滾不出貸款與現金流的產品。」

但建商對豪宅限貸款令卻持不同看法。先前璞園建築董事長李忠恕入主寶徠建設時向媒體透露，雖然現在打房政策有鬆綁，但豪宅限貸令、豪宅稅等，要讓房市短期回復熱絡不容易。

李忠恕舉例，先前2千萬元，貸款8成，可以買1億房子，目前限貸令頂多只能買6千萬的房子，政策不改，這些人也只能繼續觀望。不過，華固建設總經理洪嘉昇說，有錢人多是現金買豪宅，因此央行限貸款令不是問題。

只是目前華固手邊的豪宅有新成屋「天鑄」、興建中的「名鑄」及預售的「敦品」，要在正在轉變的豪宅市況中突圍，並不容易。先前戴德梁行總經理顏炳立也曾評析「名鑄」，認為當時預售每坪210萬元是「期貨價」，「現貨」是每坪165至170萬元，宣告台北市豪宅回不去200萬元了！

而全球進入升息循環，豪宅客已經難回到持有2至3年就有大幅增值的機會，而多數豪宅也不會出租，沒辦法創造現金流，即便是純「置產、珍藏」闊氣用現金購買並願意每年繳交豪宅稅等持有稅，但在新豪宅進入交屋高潮階段，恐怕價量都受到嚴峻挑戰。

房貸市場利率低，自去年年底起，不斷有壽險業者暫退房貸市場消息，直至今年3月底前，五大壽險公司，幾乎暫停新增房貸客戶，僅剩富邦人壽仍積極承辦房貸業務，甚至創造逆向成長佳績。

根據保發中心統計，壽險業房貸放款餘額2014年底，創下最高峰9,401億元佳績，占可運用資金比重5.75%，然而自2015年後，成績下滑至9,000億元以下，至去年第三季甚至寫下「兩年房貸餘額減少1,300多億元」紀錄，如今，統計到今年3月底，房貸放款餘額只剩下7,871億元，一年內再減少近200億元。

目前壽險業，包括中國人壽、南山人壽、新光人壽及台灣人壽等，近年皆因房貸利率太低，選擇不再積極新增房貸客戶，其中新光人壽更將房貸轉變成服務保戶業務。

五大壽險公司國泰、富邦、南山、新光與台灣人壽之中，除富邦人壽外，其餘皆已由主動轉為被動，甚至暫停開發新增房貸客戶。自2015年各壽險業房貸放款餘額逐步下滑時，富邦人壽成為少數壽險公司中，房貸餘額持續正向增長者。

即便房貸利率低，目前富邦人壽仍維持兩大房貸專案，包括與有巢氏房屋、永慶不動產、台慶不動產等，多家房仲合作的「優選房仲」，提供優惠利率服務；另外，「真心相貸方案」推出目前最低利率為I + 0.71%起（目前最低1.79%起），此方案針對一般民眾提供，較適用於新承作案件。

　江蘇徐州市政府今日發布《市政府辦公室關于完善市區房地産市場平穩健康發展意見的通知》，其中對相關商品房上市買賣時間及商品房的相關銷售行為進行明確。市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。

　編者按：5日上午，深圳市舉行深化住房制度改革新聞通報會，會上發布了 《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體係的意見（徵求意見稿）》。明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發展目標。同時對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。

深圳市住房建設局負責人表示，新政策出臺後，現有的房地産調控政策不變，要通過嚴格落實各項調控措施，確保房地産市場持續健康穩定發展。

深圳發布住房新政：新增170萬套住房 6成是保障房人才房

今天上午，深圳市舉行深化住房制度改革新聞通報會，會上發布了 《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體係的意見（徵求意見稿）》。這部《意見》將給深圳未來的住房供應體係帶來深遠的變化， 明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發展目標。同時對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。

　　針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，這部《意見》著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體係，並計劃將住房分為三大類：第一類是市場商品住房，佔40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求；第二類是政策性支持住房，佔40%左右；第三類是公共租賃住房，佔20%左右。

　　深圳市住建局相關負責人介紹，通過這部《意見》，深圳市委市政府希望通過完善住房供應與保 障體係，努力讓深圳全社會對未來住房有良好的預期，實現住有所居。在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

深圳住建局擬出臺住房新政 回應對房價會有何影響

深圳市住建局負責人就有關問題，回答了記者的提問。

　　新政策出臺後房地産市場還限購限貸嗎？負責人表示，新政策出臺後，現有的房地産調控政策不變，要通過嚴格落實各項調控措施，確保房地産市場持續健康穩定發展。

　　如何處理新舊政策銜接問題？負責人稱，《意見》中明確，按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則，妥善解決已取得備案回執及已在冊的公共租賃住房、安居型商品房輪候家庭的租購住房問題，確保改革平穩過渡，新舊政策有序銜接。具體辦法將通過修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，制定《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》予以明確。修訂或制定上述辦法將按照立法程序進行，面向社會廣泛公開徵求意見，做到科學決策、民主決策、依法決策。

　　《意見》提出的住房發展目標公布後，對房價將會産生什麼影響？負責人説，市場商品住房價格的漲落由多方面因素決定。《意見》出臺的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體係。同時，《意見》明確提出堅持房地産調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地産市場的平穩健康發展。（中新網）

深圳擬出臺新住房政策 當地樓市還限購限貸嗎？

深圳今日公布《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體係的意見(徵求意見稿)》。深圳市住房建設局負責人表示，新政策出臺後，現有的房地産調控政策不變，要通過嚴格落實各項調控措施，確保房地産市場持續健康穩定發展。

　　北京住宅月開盤不足7個 別墅類高端盤占近一半

　　受到預售價格管制及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應量仍未大幅上升。

　　據思源地產提供給《證券日報》的統計資料顯示， 截至5月31日，2018年以來，北京住宅市場共拿到39張預售證，涉及32個住宅專案。另據諸葛找房向《證券日報》提供的資料顯示，截至5月31日，在新增開盤的項目中，別墅項目達到15個，改善類、高端類產品基數得到強有力的補充。

　　換言之，今年以來，在北京新房市場，平均每個月開盤項目不足7個，但別墅項目佔據近乎一半。正如某市場分析人士表示，北京樓市出現了一種趨勢性變化，即別墅等高端產品告別了過去的從屬地位，逐步成為購房客群的重要選項之一，甚至80後正成為豪宅的主要買家。

　　住宅月開盤不足7個

　　事實上，自2017年的“317”政策以來，隨著限購、限貸、限價等“五限”政策的陸續實施，無論是從對市場預期的有效管理，還是對投資、投客群的精准抑制，均對樓市造成了沉重打壓。

　　據思源地產提供給《證券日報》的統計資料顯示， 截至5月31日，2018年以來，北京樓市新增32個住宅項目，新增供應套數為6947套（去年同期為6662套），同比稍有上升。同時，這也意味著2018年以來平均每個月一手住宅開盤量不足7個項目。

　　更重要的是，從獲得預售證的房源量來說，僅有6個項目獲批房源達300套以上，17個項目獲得預售的房源低於100套，而這些項目往往都是高端樓盤。

　　具體來看，在分佈區域方面，新增項目仍主要分佈在五環之外，五環之內新建住宅供應面積僅占8%，其中，東城區、西城區和懷柔區供應為0，通州區供應面積高達28萬平方米，占比為35%；在戶型分佈方面，120平方米以上改善性戶型供應總面積占比高達一半。

　　思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅曾表示，新房成交低迷的主要原因在於供給不力。大批限競房堵塞在入市通道中，因此導致大量計畫購置中等價位限競房的購房者不得不“持幣觀望”，造成新房市場成交乏力局面的出現。但別墅等高端產品逐漸成為購房客群的重要選項之一，這與近年來開發商針對別墅等高端專案進行的產品創新升級緊密相關。

　　高端項目忙入市

　　從上述入市項目表中不難看出，今年上半年，在新房供應上，別墅和高端項目已經成為市場主要供應業態，改善需求入市較為積極。在增量市場上，過去不愁賣房的時代已經結束，大量開發商都開始意識到產品力的重要性，紛紛在高端專案產品線上做加法。

　　不過，從未來新房供應情況來看，四環沿線的新房還是稀缺的。有市場人士向《證券日報》記者透露，目前東四環附近在售新盤為泛海國際，預計均價達18萬元/平方米，即使二手房也高達15萬元/平方米；同屬於東四環正在準備銷售的新房專案為壹亮馬，周邊二手房價格也達到14萬元/平方米的水準，甚至更高。

　　據記者瞭解，壹亮馬專案所屬地塊K地塊由香港九龍倉集團，聯合綠城集團和中交地產(18.050, 0.12, 0.67%)，三家股東方聯合摘得，該地塊是北京東四環14年來出讓的唯一一塊住宅用地，在四環以內不會再有住宅地塊供應的“新規”實施後，距離東四環1.5公里的壹亮馬項目將成為北京絕版內城豪宅。

　　據悉，九龍倉是一家誕生132年的港企，無論是香港的海港城、時代廣場等商業專案，還是目前亞洲最貴的香港太平山頂豪宅 “MOUNT NICHOLSON（聶歌信山道）項目（單價創下每平方米132萬元香港及亞洲住房售價最高紀錄），九龍倉都是主導者。

　　九龍倉中國地產發展有限公司董事魏青山表示，九龍倉進入北京多年，從最早的兆龍飯店到時代廣場，再到以財務投資入股為目標的住宅專案，再到將要入市的北京東四環國際居住區的壹亮馬，九龍倉都是內地合作夥伴最多的港資企業。

　　事實上，這家在商業和住宅領域均能打造城市地標和頂級豪宅的港企，早年進入北京市場時，也是瞄準了內地樓市的“高精尖”市場。


　　據記者瞭解，該專案瞄準的是中國面向全球量級的豪宅，整個項目總體規劃18.8萬平方米， 9棟超級豪宅， 1.4萬平方米商業配套，2400平方米幼稚園教育配套構成，戶型從170平方米到300平方米，也有一層兩戶的頂級豪宅。在設計上，更是由美國、英國、日本和西班牙的國際設計大師連袂操刀完成。

　　諸葛找房資料院分析師鄧迪表示，由於過去一年多的各種政策限制，導致高端改善類的專案入市意願不強烈。一方面受3月份政策影響，大量購房需求被抑制，進而市場成交冷淡；另一方面，受限價政策，預售單價較低，導致部分開發商主觀入市意願不強烈。

　　不過，鄧迪表示，2018年高端市場則有所改變，高端改善型住宅成交逐漸逐漸活躍，預售證的限制有所放開，同時受金融環境因素影響，多數開發商整體資金壓力大，需要縮短回款週期，進而高端改善類陸續進入市場。

　　鄧迪進一步稱，下半年，隨著限價房和共有產權房等更多項目的不斷入市，預計北京樓市供應會得到有效提高，使得購房客的選擇空間加大，將有效避免供不應求導致的價格上漲現象，進而穩定市場。

摘要：《歐洲時報》針對“歐美貿易戰”發聲，默克爾堅定立場反擊美國。“獨角獸”回A，六大基金公司發行“獨角獸定制基金”。“比特幣”一詞的搜索量大減了75%；5月房企融資總額環比大幅下降，北京土地市場遭遇零成交。P2P備案延期，行業洗牌加劇距。眾多新聞且看今日解讀。

1，《歐洲時報》6月5日發表評論稱，針對“歐美貿易戰”，歐盟應該“拋棄幻想，團結應對，重建規則”。德國總理默克爾對此的反應相當明確：歐盟應以統一、堅定的立場反擊美國。

評：歐盟的經濟實力與美國不相上下，只有不斷推動、加強歐洲建設，才能在面對美國的壓力時以統一、堅定的立場與之談判，拒絕無理要求，維護自身利益，讓國際規則真正發揮作用。

2，目前銀保監會及證監會採取一系列措施，協調多家市場主體參與到“獨角獸”回A的過程中來。在資金方面，由六大基金公司各自負責發行一款三年封閉期基金。

評：多位元基金人士指出，這六隻產品未來將專項投資於此輪回歸A股的“獨角獸”公司們，可謂是“獨角獸定制基金”。不過這是一個好的方向的開始，在A股發展歷史上具有重大意義。

3，2018年1月份以來在穀歌上對“比特幣”一詞的搜索量大減了75%。比特幣價值今年內已經下跌了約50%，投資者也幾乎難以看到回升跡象。

評：這意味著人們對比特幣的興趣正隨著其價格的降低而削減。比特幣網路目前仍具有很多問題，這些問題令其難以像擁護者所希望的那樣成為全球廣泛接受的貨幣。

4，5月房企融資總額環比大幅下降，創一年來最低，其中公司債融資總額環比降幅超八成，境內外發行公司債融資管道緊縮，融資難度加大。今年5月，北京土地市場遭遇零成交。

評：在調控深化和金融去杠杆及監管趨緊的態勢下，房地產行業融資管道依然偏緊，房企資金壓力進一步加大，不排除個別企業會有一些債務違約的風險，但整個行業不會出現系統性風險，市場不必過度擔心。

5，P2P：備案延期，行業洗牌加劇距。市場基本默認，推遲了一年多的P2P網貸備案將會再次延期。在金融強監管和普惠金融的夾縫之間，P2P網貸開啟一輪行業洗牌。

評：網貸行業的複雜程度超過監管預期，需防止“處置風險的風險”。大機構積累了沉重的歷史包袱，消化違規存量非一時之功。

6月5日消息，融創中國公告稱，5月本集團實現新增預訂銷售金額人民幣387.4億元（同比增長91%），合同銷售金額人民幣382.7億元（同比增長86%）。截至2018年5月底，集團實現合約銷售金額人民幣1491.3億元（其中，合同銷售金額為人民幣1455.7億元，預訂銷售金額為人民幣35.6億元），同比增長79%。

　今年迄今為止，香港二手樓市在成交宗數和金額方面呈現“量價齊升”的局面，香港十大指標二手樓盤的單價升幅顯著，今年前五個月這些藍籌屋苑的單價漲幅普遍超過10%。為了幫助樓市“降溫”，特區政府正在醞釀對一手樓盤徵收空置稅。

　　近日香港天氣異常炎熱，樓市也依然“高燒不退”。

　　根據香港差餉物業估價署公佈的資料顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，環比上升1.8%，該指數已連續上升25個月，累計升幅達38.5%，並連續18個月刷新最高紀錄。

　　“今年以來，二手樓價升勢淩厲，前五個月的漲幅已經超過8%，創下六年同期的新高，我們預計今年上半年的升幅可達到10%。鑒於香港經濟增長前景良好，樓市有望保持漲勢，全年的漲幅將達到15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

　　他續稱，今年迄今為止，二手樓市在成交宗數和金額方面呈現“量價齊升”的局面，“香港十大指標二手樓盤的單價升幅顯著，今年前五個月這些藍籌屋苑的單價漲幅普遍超過10%。以港島區的龍頭屋苑太古城為例，年內的累計漲幅已達12.8%，平均實用呎價超過2萬港元。”

　　從成交來看，今年前五個月的二手樓市成交異常火爆，每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超過14%。美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，今年上半年二手住宅的註冊量將接近2.7萬宗，創下三年半以來的新高，而二手住宅成交金額則有望創下2050億港元的紀錄，創七年以來的新高。

　　醞釀開徵空置稅

　　近年來，香港樓市成交持續熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區政府正在醞釀對一手樓盤徵收空置稅。香港財政司司長陳茂波近日在立法會彙報時透露，運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會儘快達成決定，再作公佈。

　　根據政府統計資料顯示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅單位有9000個，其中6000個在去年或今年首季落成，其餘3000個單位則於2011年至2016年期間落成。

　　“香港樓市持續活躍，樓價已大幅超出市民負擔能力。一手空置單位有9000個，相比每年1.8萬個單位的新增供應目標，空置單位數量較大，也影響政府努力增加土地供應的政策效果。”陳茂波表示。

　　然而，業界普遍對於推出空置稅的成效存疑。劉嘉輝指出：“政府推出空置稅，可能鼓勵開發商加快推售新盤專案貨尾的速度。但是過去10年，平均每年一手住宅的註冊量約1.4萬宗，去年則達到1.86萬宗的高位，因此徵收空置稅對於增加‘樓花’（期房）的供應成效未必十分明顯。我們預測今年一手樓盤的成交宗數將達到2萬宗，不會因空置稅而出現成交宗數大幅飆升。”

　　同時，劉嘉輝指出，今年前五個月的一手市場則相對淡靜，由於推盤數量減少，截至6月初，已推出的全新住宅單位總數僅為4545個，創下近年來的新低，導致部分購買力流向二手市場。同期，新盤溢價指數持續高企，前兩個季度分別為19.7%、20.6%，恢復至2013年第二季度以來的高位。

　　事實上，根據差餉物業估價署的資料，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，遠低於1997年至2016年期間5%的長期平均空置率。

　　香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，海外國家徵收空置稅大多是針對二手物業市場，而針對一手物業未必能緩解樓價升勢，而且在操作層面上存在一定困難，包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。

　　同時，香港世紀城市集團主席羅旭瑞則認為，香港住宅市場空置率低，空置稅未必適用。他坦言，儘管政府因應樓價高企推出多項“辣招”，但樓價依然持續走高，根本原因在於置業需求旺盛而土地供應不足，要調控樓市的重點在於供求平衡，政府應著力加大土地供應。

　　公開資料顯示，香港本地老牌地產商大都手持一定數量的“尾盤”，即已落成待售的單位。截至去年年底，新鴻基地產持有接近兩千個這類空置住宅單位，新世界發展、會德豐則分別持有550個、227個。

　　上車盤受投資客追捧

　　俗稱“上車盤”（首次置業人士購買的樓盤）在香港樓市升浪中表現地異常搶眼。

　　“這類細價樓主要面對市場剛需，也是投資客的首選，這類單位的價格大約在400萬至800萬港元之間，租金回報率仍然接近3%，相比之下，一些豪宅單位的租金回報僅略高於2%，而且小面積單位較易出租。”布少明向本報記者表示。

　　根據差餉物業估價署的資料顯示，自2016年3月以來，香港住宅租金升幅主要集中在中小型單位，港島、九龍、新界三區的A至C類中小型單位（實用面積介於430平方呎至1037平方呎），期間呎租升幅分別達到16.7%25.4%。其中，實用面積約430方呎的A類單位中，九龍及新界過去兩年多以來分別上升25.4%、24.5%，為各類單位中升幅最大。

　　“雖然美國6月加息幾乎已成定局，香港有可能跟隨加息，但是現在買家普遍放手去搶，目前業主的借貸比率低。即使今年香港加息一兩次，對業主的實際供款增加有限。更重要的是，香港的經濟基調良好穩健，今年第一季度經濟同比實質增長達到4.7%，失業率則跌至2.8%的20年以來的最低水準。”布少明說道。

　　同時，陳茂波指出，今年前4個月每月住宅成交量同比攀升7%，樓價累計升幅達到7%，相比1997年高位已超出117%，市民置業購買力指數第一季升至71%，明顯高於過去20年的44%長期平均數，“雖然市場氣氛樂觀，但基本因素變化逐漸對樓市構成調整壓力，未來5年私人住宅單位的落成量每年有望達到2.08萬個，相比去5年平均水準增加50%，私人住宅市場供求偏緊情況將逐步緩和。”

禹洲地產（01628）主席林龍安表示，有信心今年能達到600億元（人民幣．下同）銷售目標，待中期業績公布時再考慮會否調整。他指出，集團今年買地預算為300億元，當中三分之一用於大灣區。

3年毛利率可維持30%

林龍安補充，未來3年毛利率可維持在30%水平，但鑑於地價及營運成本上升，隨着地皮及營運成本提高，估計其後毛利率將跟隨行業略有下降，惟相信會比行業平均毛利率高3至5個百分點。被問及內地房地產調控政策，他覺得調控已屬常態化，並且是預計之內，同時有利內房業穩定發展，防止市場大起大落。

林龍安明言，內房融資困難，但集團仍會用不同渠道進行。目前已獲審批30億元內地私募債及10億美元海外公司債，他強調，集團可有效控制負債比率，並且經營要「靠銷售，而不應靠負債」。

禹洲地產執行總裁蔡明輝稱，集團上半年的供貨量只有35%，其餘將於下半年推出，當中包括蘇州及福州等項目，不擔心全年銷售未能達標。

自由行轉旺 化妝品店25萬承接

旅客數量大幅回升，專做自由行及水貨客生意的商戶重拾增長步伐，刺激上水地舖租金急升。據統計，今年首5個月，上水包括新康街及新豐路等一線街，錄得最少5宗地舖租賃個案，租金最少都有逾39%升幅，最誇張一宗月租更較3年前勁升逾85%，由化妝品取代零食店承租，月租由13.5萬元急增至25萬元。

新康街新豐路加幅勁

零售市道好轉，服務自由行的行業率先受惠，近年舖租未有大幅調整的上水區，因化妝品及藥妝店大肆擴充，更出現飆升。據了解，現時由零食店承租近5年的新康街47A號地下連閣樓，建築面積合共2000方呎，剛由化妝品店預租，月租25萬元，呎租125元。

資料顯示，該零食店於2013年起租用上址，當時月租12.5萬元，3年前加至13.5萬元，化妝品店最新大幅高於舊租11.5萬元搶舖，租金較3年前急升85.2%，加幅媲美零售高峰時期核心零售區的一線地舖。

銅鑼灣及尖沙咀等一線區地舖，租金經歷大幅調整，現已重回2009年至2010年水平。不過，該新康街地舖在2010年時以每月6.5萬元租予便利店，目前租金較8年前飆升2.8倍。

唐記較上手搶貴77%

新康街不乏大幅加租個案，如68號地下，建築面積1200方呎，目前以月租22萬元租予化妝品店，租約至本月屆滿，但已獲另一家化妝品店以每月35萬元預租，呎租292元，新租金較兩年前升59.1%。

除化妝品店外，連食肆亦高價搶佔區內一線地段舖位，唐記包點剛以月租28萬元租用新康街74號地下，建築面積1100方呎，呎租255元。舖位之前僅以每月15.8萬元租予麵包店，租金升幅達77.2%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，自由行旅客數量回升，而上水是他們往來最頻密的地區之一，加上水貨客又集中在該區購物，令藥房、藥妝及化妝品生意上升，此類店舖再度活躍搶舖。由於在零售高峰期時，上水主要街道甚少賣鐘錶珠寶的店舖，所以舖租未有如核心零售區般大瀉。如今藥房等商戶進一步擴張，而且區內空置率低，令舖租表現遠勝其他地區。

近期不斷沽貨的資深投資者「舖王」鄧成波，持續把套現資金轉投全幢工廈，消息指出，他剛斥資近16億元購入葵涌光輝凍倉（二倉）全幢，呎價逾5400元。

消息人士透露，鄧成波剛買入永業街11至19號光輝凍倉（二倉）全幢，成交價近16億元。物業13層高，整幢作為貨倉，總建築面積約29.4萬方呎，呎價約5442元。由於是次交易以轉讓公司股權形式進行，可節省1.36億元印花稅。據悉，物業現時全幢租予光輝凍倉，月租331.5萬元，以購入價計算，回報近2.5厘。

根據土地註冊處資料顯示，物業原由資深物業投資者羅守寧等持有，於2009年斥3.9億元購入，持貨9年，賬面獲利12.1億元，升值3.1倍。

鄧成波去年底曾以10.38億元，購入同區打磚坪街26至38號成功中心，當時呎價約4316元。不過，項目最近已連同屯門新合里1號及3號活化工廈項目、屯門菁雋住宅部分，以逾26億元售出70.1%權益予內房佳源國際（02768）。

陳文輝6000萬掃21車位

此外，車位續受資金追捧。星星地產（01560）主席陳文輝或有關人士，斥資6000萬元購入九龍城嘉林邊道30號林邊大廈地庫停車場，合共有21個車位，平均每個車位作價285.7萬元。

據了解，停車場現整個出租予停車場管理公司，但由於車位已分契，故此可於稍後拆售。原業主於2004年以500萬元購入，持貨14年，賬面獲利5500萬元，升值11倍。

政府研徵一手樓空置稅近尾聲之際，發展商趁市旺狂推盤以示無意囤積單位，今日起一連四天全港至少有724伙新盤單位發售。當中北角柏蔚山今日進行首輪銷售共247伙，發展商新世界昨晚提價加推100伙，部分單位加價幅度達15%；而大埔白石角嘉熙及旺角利奧坊．凱岸則於本周六互撼，合共推售448伙。

累收1794票 今首輪推247伙

新世界於北角新盤柏蔚山昨日中午12時截票，消息指，累收1,794票，以今日發售的首批247伙計，超額認購約6.3倍，其中供內部認購的S組佔113票，大手客A組佔160票，散客B組佔1,521票。今日首輪發售的247伙，包括17伙兩房戶、206伙三房戶及24伙四房戶，實用面積由781至1,537方呎，折實價由1,944.3萬至5,606萬元。

新世界昨晚突公佈提價加推柏蔚山100伙，似乎有意力谷今日銷情。該100伙包括三房及四房戶，單位實用面積由808至1,487方呎，平均呎價38,552元，比上周推出首張價單平均呎價35,041元貴約10%，部分單位加價約15%，售價由2,741.6萬至7,337.8萬元，折實價由2,193.2萬至5,870.2萬元，折實呎價由26,172至42,197元。

其中第1座30樓A室四房雙套連儲物房，實用面積1,487方呎，售價7,337.8萬元，折實價5,870.2萬元，折實呎價39,477元；與上周二公佈1號價單推出的1座29樓A室折實價5,104.56萬元及呎價34,328元比較，高一層賣貴15%，漲價765.64萬元。

利奧坊．凱岸周六撼嘉熙

旺角利奧坊．凱岸昨亦提價加推77伙，發展商恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，昨日加推單位包括開放式、1房及2房戶，折實售價由479.085萬至969.95萬元，折實呎價由21,875至27,796元，比首批加價2%至3%。該盤昨日亦上載銷售安排，本周六盡推首兩張價單單位，共180伙，本周五中午截票，該180伙的價單市值逾11億元， 折實價由471.7萬元起，當中159伙定價低於700萬元以下，佔首輪銷售單位約88%，而折實價低於500萬元佔34伙。

他稱，希望幫助準買家上車，本周六首輪銷售不設大手客安排，每人最多可買2伙，至昨日中午該盤累收逾1,200票，超額登記5.6倍。

嘉華於大埔白石角嘉熙昨日亦公佈於本周六發售次批268伙，包括開放式、1房、2房及3房戶。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，是次發售單位總數比上周六首輪還要多30伙，主因上周六到B組揀樓時有不少向隅客，希望今次可以提供多一些單位給他們選購。

他指出，本周六可供大手客A組揀選的單位佔112伙，將分A1、A2、A3組，當中A1組可買6至8伙，指定單位要買3至4伙，A2組必定要買1伙指定單位，A3組可自由選購供A組揀樓的尚餘單位，該盤於明日截票，本周五公佈抽籤結果。

因為一部電影而在中國走紅的西雅圖，成為近年來美國人口增長最快的城市。當然，這裡也連續多個月蟬聯美國房價增速最快的城市。

人口增幅全美第一

西雅圖時報援引美國普查局最新數據顯示，西雅圖成為 2010 年以來，美國人口增幅最大的城市，超過如德克薩斯州奧斯汀等眾多明星城市。

過去八年來，西雅圖人口增幅為 18.7%，排名美國各大城市第一位，凈增加人口達到 11.4 萬人。而 2016 年 7 月到 2017 年 7 月之間，西雅圖人口增加了 1.75 萬人，總人口達到 72.5 萬。

德克薩斯州首府奧斯汀排名第二，8 年來增幅 17.9%，人口增量為 14.4 萬。科羅拉多州的丹佛、德州沃斯堡、北卡羅來納州夏洛特分列 2 至 5 位。

總體來看，美國人口增長最集中的地區主要分布在南部，德克薩斯州有奧斯汀、沃斯堡和聖安東尼奧進入人口漲幅榜前十。另外，東南部的北卡羅來納州、喬治亞州和佛羅里達州也是人口遷入較多的州。

整體來看，美國前 50 大城市的人口出現了外流的傾向。2012 年時，只有底特律出現人口下降；而 2017 年，50 個大城市中有 8 個出現人口凈流出，美國東岸的傳統大都市巴爾的摩人口下降幅度最大。

在此情況下，西雅圖在 2017 年依然能保持快速增長着實不易。當地適宜人居的海洋性氣候、優質的教育資源、較多的工作機會和矽谷部分公司遷入等，都成為人口大規模流入的誘因。

蟬聯美國房價漲幅最快的城市

人口增加，自然會在一定程度上反映到房價上來。在最新公布的凱斯席勒 20 城房價指數中，西雅圖再度蟬聯美國房價漲幅榜榜首，環比上漲 2.8%，年增率上漲 13%。西雅圖也連續第 19 個月成為美國房價增速最快的城市。

快速增長的人口和供應有限的房源，是西雅圖房價上漲的最主要原因。據 Northwest MLS 數據，西雅圖所在的整個華盛頓州西部，都只有 10079 套在售房源，遠遠不及當地一年的人口增量。

與此同時，與其鄰近的加拿大不列顛哥倫比亞省（溫哥華、維多利亞所在省）實施「限購」和「空置稅」政策，使得許多海外買家將目光投向西雅圖。

作為網路巨頭亞馬遜、微軟總部所在地的西雅圖，在成為美國第二個「矽谷」的同時，也面臨了硅穀類似的問題：高房價正讓高薪的工程師們難以承受。

與此同時，西雅圖當地政府針對本地大型科技企業開徵一項「人頭稅」的特別稅收，主要為了解決西雅圖越來越嚴重的「流浪漢」和「住不起房」的問題。

由於稅收是按企業員工人數徵收 — — 即大企業每位員工每年需上交 275 美金，故稱為「人頭稅」，該稅收遭到 131 家大企業的聯合反對。

不過「人頭稅」的通過，雖然可能會令西雅圖的人口和經濟增速放緩，或將給這座日漸擁擠的城市帶來一些好處。