亞昕國際（5213）昨（7）日股東會，會中有小股東提案現金減資10%，現場進行表決並通過此案，每股退還1元，創下今年於股東會上提案減資首例；加計亞昕今年將配發現金股利1元，等於每股可拿到2元現金。本業部分，法人表示，亞昕今年在多筆大案入帳下，獲利可望挑戰八年新高。

亞昕國際昨日股東會進入臨時動議議程，有小股東表示，去年公司減資，股東感受到實質獲利回饋，提議今年進行第二度減資10%、退還現金，姚連地也直接在股東會上進行表決，通過此議案，每股退還股東1元，加上配發現金股利1元，等於每股可拿到2元現金；亞昕目前股本34.26億元，經股東會同意減資10%，減資金額3.45億元，減資後股本為31.09億元。該公司昨日上漲1.35元，收24.15元。

亞昕今年有總銷60億元「晴空樹」、40億元「星空樹」及16億元「亞昕昕世代」三大新案完工入帳，加上亞昕今年有機會有處分延平北路辦公室收益約3至4億元入帳，及6至7億元餘屋銷售入帳，法人估計，亞昕今年營收可望挑戰60億元，每股獲利上看6元，創八年新高；明年總銷60億元「昕樂章」，及「翠峰」分回15億元入帳，每股獲利可望挑戰7元。

至於今年新推案部分，姚連地指出，亞昕今年推案包括板橋江翠北側與潤隆的合建案，土地面積約1,500坪，分回總銷30億元，預計7月中推出，2020年完工；另外，延平北路與市民大道口與華威機構也有合建案，該案基地面積約500坪，亞昕占46％，分回總銷約60億元，預計7月5日動工，將興建地上29樓、地下六樓住商混合大樓，規劃8樓以下為辦公室，9樓為公設，將引進福朋喜來登飯店式服務管理，10至29樓為住宅案，預計2021年完工入帳。

海外部分，姚連地表示，馬來西亞麻六甲案總銷達500億元，規劃住宅、飯店產品，其中住宅案將在本（6）月動工、7月開賣，五星級飯店案將導入喜來登品牌，全案已開工；他強調，該開發案初期推案金額約120億元，另外飯店案已有基金、壽險洽談整棟購買，金額約40至50億元，未來不排除以售後租回方式繼續經營。

內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示，房地產不僅是火車頭產業，更是台灣經濟繁榮的重點，面對現行房市問題，必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度，尤其積極發展危老重建與都市更新等；他說，今年兩項政策核定件數將會破百案，較去年倍增，將創史上新高。

花敬群指出，目前政府推動的房地產產業，包括危老重建、都更、社宅以及包租代管等政策，主要是針對長期且實質的需求，而且是規模龐大的房地產產業；以危老為例，推動5個多月，已有30多案送件，預期今年都能順利核定，若加計都更核定案，預期將可破百案。

提高容積獎勵恐地價崩跌
不過，花敬群坦言，過往「一坪換一坪」的容積獎勵，其實是「殺雞取卵」，若一味提高容積獎勵，可能造成重劃區地價崩趺；因此未來都更政策將朝向降低容積獎勵的不確定性，讓實施者與參與都更的住戶容易溝通，建立互信。

昇陽建設總經理簡伯殷則認為，目前都更整合難度很高，尤其「一坪換一坪」的觀念根深蒂固，即使都更最高可獲得5成獎勵，但僅限每坪80萬至90萬以上的區域才適合，低於該價格根本做不到，加上近幾年房價往下，營造成本卻不斷拉高，且整合困難，推測目前已掛號都更程序的個案，9成不會繼續做。

除了都更政策以外，主辦人東森集團總裁暨執行策略長王令麟則指出，房地產是火車頭，甚至是國家經濟發展相當重要一環，鄰近的香港、新加坡等，均把建築業視為帶動經濟的重要引擎，台灣卻把房地產「買賣」視為洪水猛獸，課徵高額持有稅，造成房地產交易出現困境，建議降低相關稅負。

鄉林（5531）坐擁中國大陸投資事業即將邁向開花結果，昨天日股價量大漲，開盤半小時即亮燈漲停達到13.95元，中場一度打開，震盪換手後續攻漲停，單日漲幅達到9.84％，成交爆量11,243張。

去年鄉林第4季有總銷100億元的「山海匯」開始完工挹注一部分，今年首季「山海匯」持續交屋入帳，單季EPS為0.09元；接下來中國大陸三案將持續完工認列，台灣新案待售成屋力拼完銷，法人估計全年營收和獲利可望超越2017年。

惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇PARK23」位於823公園首排，目前已有逾百組老客戶搶先預約。

北屯區已成為台中市新移居人口最多的行政區，在人口紅利激勵下，吸引建商爭相推案。包括惠宇建設6月底將推出「惠宇PARK23」；另精銳建設也首度跨足北屯區買下單元12逾千坪土地，最快年底進場。

北屯區以11期崇德路商圈及台中捷運機場總站最受建商青睞。11期崇德路商圈吸引龍寶、惠宇、國泰、順天等知名建商搶進，且均賣出好成績，目前每坪單價在35至40萬元之間。

其中，惠宇建設多年來在11期陸續推出「惠宇山曦」、「惠宇青田」、「惠宇晴山」、「惠宇仁美」等建案，累積近800戶客戶群，看好老客戶換屋需求，惠宇預計6月底推出總銷19億的「惠宇PARK23」預售案，規畫樓高26層，可望成為11期最高的住宅大樓地標。

惠宇建設總經理顏定滄表示，崇德路商圈連鎖集團林立，包括春水堂、星巴克、UNIQLO等爭相進駐，周邊生活機能成熟。

「惠宇PARK23」位於823公園首排，產品規畫60、70、80坪，每坪開價35至40萬元，主攻換屋族群，總戶數僅74戶（含2戶店面），尚未開放預購，卻已有逾百組老客戶預約。

位於松竹路的「順天硯山行」新成屋規畫75至90坪，每坪開價38至40萬元，預計第3季陸續交屋，目前銷售率破8成。

此外，國泰建設推出「國泰PLUS」，產品規畫38至50坪，平均單價40萬元，目前銷售破8成；「龍寶仁美臻邸」規畫42至71坪，每坪開價34至42萬元，開案不久已完銷。

台中捷運綠線年底將試運轉，機廠總站所在的北屯GO站傳聞COSTCO（好市多）量販店即將進駐，嗅到商機的建商早已率先購地。

目前已進場的新案，包括總太「織築」、鉅虹「G Casa」均在短期內完銷，惠宇建設也宣布將進場推案。

顏定滄表示，惠宇透過參與重劃與自購土地，目前在北屯總站擁有6塊建地，將分5年陸續推案，總案量超過百億元。

興富發建設集團總裁鄭欽天昨（7）日接受本報獨家專訪，宣示未來「10年計劃」大戰略，經營方向全面改弦易轍，目標在全台打造30棟只租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動產，資產價值挑戰1,800億元；待做出漂亮的租金報酬率，再整包出售給私募基金或金融保險業，或把部分商用不動產發行REITs（不動產投資信託基金），全面升級為不動產開發商。

鄭欽天表示，興富發規劃日後再成立一家資產管理公司，專注投入經營辦公、百貨、飯店等商用不動產，此一資產管理公司也將規劃IPO，成為集團在興富發、潤隆建設後第三家上市公司。

鄭欽天表示，希望興富發建設的房地產出售、商用不動產租金收益佔營收貢獻比重，5年內達到7:3，10年目標希望達到5:5。他指出，這幾年興富發緊鑼密鼓籌備跨足辦公、商場和飯店等新事業，進度已趨明朗化。今年初他與中國大陸房地產開發商友人前往莫斯科，計劃以38億美元收購某家私募基金擁有的15棟辦公大樓，平均出租率95％；謹慎評估後，他決定把跨國企業操作商用不動產的成功經驗複製到興富發，做為集團下一個10年的轉型升級方向。

鄭欽天表示，「這些年他一直在思考當興富發淨值達到500億的時候要作些什麼？發展到1,000億甚至1,500億、2,000億時還能作些什麼？」他指出，現在興富發的淨值約370億，每股淨值達32元，很快就會到500億了，尤其今年是興富發上市滿10週年的關鍵年，接下來要再成長就必須採取大戰略，所以現在忙著在全台都會區物色適合開發為辦公大樓的土地，以利啟動「10年計劃」。

鄭欽天表示，看準台灣已浮現「辦公換屋潮」的需求，現在屋齡20年以上的傳統辦公室不論軟硬體都已不符合需求。轉型前面5年相當重要，目標初期5年要蓋到20棟，希望每年以5到10棟不等的速度加碼辦公大樓市場，還有少部分是百貨商場、飯店旅館，「經營好、創造出漂亮收益後，再整包賣給私募基金或保險業。」

鄭欽天認為，現在台灣金融保險業可投資在不動產的餘額高達5兆，市場游資相當豐沛，但好的租金收益標的卻相對稀有，就算興富發全台開發出1,800億、符合租金報酬率的優質物業，也還不到5兆的4％，但卻可擁有每年數十億的長期穩定租金收益。

興富發跨足新事業 首座百貨商場 年底開幕

興富發集團總裁鄭欽天昨（7）日表示，興富發第一座百貨商場「悅誠」預計年底在高雄開幕。至於飯店，今年將在台南動工興建喜達屋飯店集團旗下的Aloft雅樂軒精品飯店，另台中大倉久和飯店也預計今年動工。

2018年是興富發關鍵的一年，跨足百貨業的處女作「悅誠」目前已招商差不多，定位為社區百貨，面積8,000多坪，估計全年可貢獻租金收益達12~15億元。飯店方面，接下來鄭欽天個人加上興富發建設，總計有3座飯店正在規劃和籌備動工中。

其中，鄭欽天在台中中港路的土地1,277坪，已與日商大倉久和飯店集團簽約合作，規劃200多房間，樓上規劃為辦公室，預計2018年動工。台南Aloft則規劃為時尚、新潮的精品飯店，預計2020年完工。

新北市金山方面有4千多坪共2塊土地，1塊已簽約凱悅飯店集團開發五星級溫泉休閒飯店、約280房，1塊打算結合長照事業作養生宅。

未來，興富發除耕耘台灣市場之外，也會朝向國際多元化發展，積極評估最具投資效益的開發案，創造股東最大利益。

興富發去年部分大案遞延到今年才完工交屋，使得全年營收下降到186.7億元，EPS為1.9元；法人估計，今年完工交屋量將挑戰歷年最大量上看476億元，今年業績爆發力值得期待。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續3月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量1項分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來新建案市場呈現溫吞前進的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預料未來1、2個月市況變化幅度應該不大。

推案信心擋不住，預售案量直衝700億

5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約700億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。

成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。

2018年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。

讓利不手軟，總價大降逾500萬

在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約2成、新竹則增約1成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。

新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾1成多，成交組數則減約1成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。由於適逢520檔期可作文章，有上市建商延續讓利姿態、推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。

何世昌指出，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比2017年來得好。

桃園市長鄭文燦2018年6月7日前往機場捷運A21環北站，視察「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」，鄭文燦說，中壢地區居民期盼增設中豐交流道許久，原規劃為全方向交流道(部分苜蓿葉型)，銜接中豐北路，用地費約60億元，工程費約10億元，然因經費龐大，經協調後，採先行闢建往返台北(北向)匝環道的方式，並預留增設往返南向匝環道結構，總經費大幅下降到約10億6,000萬元，完工後約可分流約80％的車流。可行性計畫報告審查程序後續將提報行政院核定，讓中壢人上高速公路多了一個新的選項。

鄭文燦也說，市府將配合推動推動南園二路打通到中豐北路，連接內壢交流道與中豐交流道，也讓中豐北路、新生路及中原路等3條道路交通更加暢通；另於機場捷運A21環北站都市計畫中設置新的興南國中，提升中壢地區的發展。

鄭文燦指出，桃園升格後，積極推動桃園中正北路交流道、中壢中豐交流道及楊梅校前路交流道等交流道增設計畫，並一併改善周邊聯絡道系統。目前楊梅校前路交流道已完工啟用，校前路拓寬計畫也已完成；桃園中正北路交流道已完成北進及南出2股匝道，南進及北出2股匝道將配合蘆興南路涵洞拓寬計畫一併辦理，總經費約7億9,800萬元。市府會儘速推動各項建設，帶動桃園的整體發展。

為了解地方觀光產業需求，台南市長李孟諺2018年6月7日前往U.I.J Hotel & Hostel(後簡稱友愛街旅館)參訪，李孟諺除了感謝總經理林建鋒投資台南，對於旅店人員的人文素養亦印象深刻，並期盼為台南營造更有特色的旅遊環境，以吸引更多國外觀光客，提升台南的旅遊市場以及旅遊文化。

李孟諺指出，就任代理市長後參訪許多企業，為的是發掘台南具有特色的各行各業。針對現場媒體詢問如何進一步推動觀光，李孟諺表示，這幾年台南的觀光並沒有受陸客的影響，飯店住宿人次已從合併前250萬成長到2017年底為止320萬。由於目前客群80％以上還是國內旅客，未來希望努力透過各種方式以吸引更多國外觀光客。

有關民宿開放的部分，李孟諺指出，過去因相關法令限制，民宿無法在市區合法化，但交通部觀光局在2017年已經修改相關規定，市府則公告「台南雙城地區」為觀光地區，台南因此2017年約有120家民宿接受管理與監督，對旅客更有保障。李孟諺也希望更多優質的業者進駐，提升台南的旅遊品質。

友愛街旅館藏身於中西區巷弄內，除了提供110個背包客床位、87間設計客房供旅客選擇，一樓更打造24小時不打烊的「BBB」書店，此外，另有交誼沙龍、廚房以及充滿綠意的露台，期待各方旅客能除了在此交流，也能以在地人的眼光一覽台南各種樣貌。

或許很多人認為旅館每三、五年就要翻新一次，用料不必太好，其實是對資源的浪費，友愛街旅館選用石材、磨石子、金屬、玻璃、實木等材質打造，總經理林建鋒表示，如果選用良好精緻的材質，十年、二十年後經歲月刻畫更加美麗，同時成為承載許多人記憶的地方。林總經理希望旅館能成為旅客在台南的朋友，讓每個旅客每過一段時間就能來台南「找朋友」。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續三月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量一項分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來新建案市場呈現溫吞前進的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預料未來一、二個月市況變化幅度應該不大。

值得注意的是，新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾一成多，成交組數則減約一成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關；由於適逢520檔期，有上市建商延續讓利姿態、推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬元，來吸引買方出手。

雙北市以外市場方面，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約二成、新竹則增約一成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。

今年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。

坐落於北市松高路與松勇路口東北側的信義計畫區「A25地上權案」，曾經一波多折後，最終2014年由富邦人壽以172.88億元順利得標。富邦金控董事長蔡明興曾表示，看好A25的增值機會，計畫將蓋複合式商辦，更曾向他媒體透露，打算引進國際頂尖飯店Rosewood。但如今卻證實，原定為頂級飯店的樓層，將確定變更為「辦公室」。

信義計畫區A25土地面積約18,020平方公尺，前後經過三次流標後，最終於2014年3月，成功由富邦人壽以近乎底標的價格得標，蔡明興得標後曾公開表示，A25預計規劃為旅館、辦公室、餐飲服務業等複合式商辦大樓，並計畫將旗下各大子公司統一集中在A25大樓，提升行政效能。

據臺北市政府都市發展局金融管理科陳科員表示，目前已經證實富邦人壽於上個月向台北市政府提出申請變更設計一事，變更範圍計畫將原訂設為旅店的1－19樓全數改為辦公室，不過仍未接收到變更設計的原因。

A25大樓預計於2020年後落成，完工後將成為臺北市第四高摩天的大樓，因此興建計畫備受矚目。富邦人壽甚至邀請榮獲普立茲克建築獎的Renzo Piano擔任建築規劃，將A25設計成三棟建築，包括總部辦公樓、五星級酒店、綜合大樓（地上53層、地下4層）、宴會廳與近2,500多坪的美術館，盼打造都市新地標。

富邦金董事長蔡明興更曾於2014年「臺北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」簽約典禮時表示，本次地上權是難得壽險業爭取到優質的不動產標的，以長線來看，精華地區收益率會慢慢提高，相當看好土地增值機會。如今卻因不明原因，突變更高級飯店的興建計畫，讓人不禁憶測，是否因為難敵觀光產業的大環境影響，令人不勝唏噓。

永慶房屋忠孝松高直營店店長葉宗鑫認為，A25大樓突然將19樓層均改建為辦公室，最主要的因素可能是受到觀光產業影響，因附近觀光產業分佈較高，與近年台灣觀光市場恰成反比，因此若建19樓層的高級飯店在A25大樓，恐怕會造成高空置率問題，如今，改為辦公大樓，不僅實用性高，更應應了周遭的金融大樓產業。

據永慶房屋實價登錄顯示，目前信義區辦公型態單價約65萬上下，至於未來A25大樓落成後，開價是否會高於市價行情，目前仍無從得知。

　　金地集團(600383)6月7日晚間公告，2018年5月，公司實現簽約面積72.2萬平方米，同比上升16.13%；簽約金額118.8億元，同比上升22.46%。

　　2018年1-5月，公司累計簽約面積287.9萬平方米，同比上升0.93%；累計簽約金額485億元，同比下降6.29%。

　　租賃市場“安全閥”該如何設？

　　控租金

　　從2017年開始，租賃市場無疑站在了風口之上。在政策的引導和市場刺激之下，大量企業湧入租賃市場。不過伴隨著行業熱度的上升，有關“租金上漲”、“天價租金”專案這樣的案例也開始關注。近日，住房城鄉建設部印發的《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（以下簡稱通知）中，也重申堅持房地產調控目標不動搖，並且明確提出要穩房價、控租金……

　　風口上的租金調控

　　租賃市場未來十年究竟會如何發展？根據上海易居研究院發佈的研究報告《未來10年全國城鎮租賃市場規模測算》顯示，到2027年全國城鎮約有2.1億人是通過租房來解決居住問題的。而全國城鎮租賃房源總面積將達到66.2億平方米，相比2017年增長60%。

　　可以說，在如此廣闊的市場前景之下，行業熱度也會被推升，因此租金調控已經成為租賃風口上的一道命題。在各種租賃業務次第展開的背景下，怎樣做才能最大限度的保證租賃市場能夠健康有序的發展其實是政府、企業和市場所需要不斷探索的。

　　在業內人士看來，租賃市場是一個相對透明的細分市場，價格的變化也相對理性。因此，直接用行政手段干預租金價格並無太大必要。

　　思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅分析認為，從全國範圍來看如今的租賃市場還達不到需要像控制房價上漲一樣“控租金”的程度。

　　按照貝殼研究院統計資料顯示，北京近3月租金環比漲幅呈現擴大趨勢，但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。5月租賃房源每平米月租金為86.9元。按照易居研究院根據其監測的50城租金資料推算，目前全國大中城市每平方米房源的租金為50元/月。推算中小城市每平方米房源的租金為30元/月。

　　“如今市場的供應體系也是相對合理的，同時各個不同類型的產品租金也是面向市場和市場競爭的過程。租金過高必然導致出租率的下降，市場的手能夠做出有效的調節。”郭毅表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦指出，目前租金房價爆發性增長的現象還是少，市場監管更應該強調是租金的透明性，即不應該有亂收費的現象。而後續管控租金，主要是對新房租賃產品的租金，即開發商持有和經營的房源租金進行政策指導。

　　多元供給平抑租金

　　隨著供給量的上升，對於租金的平抑可以靠著更加市場化的方式來解決。業內普遍認為，目前看來，政府在租賃市場上使用行政手段的可能性還不是很大。主要依靠增加租賃住房的供應管道，開放一些社會化、市場化的房源供給等手段進行調節。比如，目前部分城市規定了類似城中村部分房源可以作為租賃房源，這有助於盤活此類有歷史遺留問題的房源資產，對於加快城中村改造等都有積極的作用。

　　而從住建部最近發佈的檔來看，以加大供應的手段來平抑市場價格依然是目前租金調控的主題思路。郭毅指出，《通知》第二條大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上，這一點就比較明確地體現了未來的租金調控思路。

　　與此同時，也有業內人士提出，應該建立更加靈活的政策來增加企業的積極性和市場活性。一些一線城市，比如北京的租賃供給體系比較豐富，“已經形成了一個多元化的供給梯隊。”郭毅表示，“地方政府的公租房、廉租房保障了城市低收入群體的居住需求；而市場化的普通民宅則供應給中端租賃需求；還有一些類似CBD金融區提供的酒店式公寓，用於滿足高端商務人群的居住需求。”

　　“控租金”是為保障剛需

　　在業內人士看來，租金調控最重要的一點是為剛性居住需求提供一定的保障，是此次強調“控租金”的主要目的。

　　“從目前市場情況來看，這些思路在深圳這樣的城市已經開始落地執行。”嚴躍進表示，現階段執行的租金調控強調：第一、在政府把控下新推出的租金應該是低於周邊同類項目，以吸引更多人去租房。第二、對租金本身的上漲幅度有所控制，尤其是防範其受市場波動的影響，進而出現了租金過快上漲。

　　“定向針對租賃人群配建廉租房、保障基本租住需求同樣是‘控租金’需要做的。”麥田房產首席市場分析師張葉松告訴記者。目前，在深圳的住房新政中可以看到了這一嘗試。

　　6月5日，深圳市住建局發佈住房新政，對市場供應端進行調節，其中商品住房的供應占比40%左右；可租可售的安居型商品房占比20%，租金為周邊同類型社區的50%；人才房占比20%，租金為周邊社區的60%；最後還有20%的公共租賃住房，租金為周邊同類型社區的30%。這一供給體系的建立，可以說在保障剛性居住需求方面做出了有益的嘗試。

　　聲　音

　　如今多個城市仍面臨大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租賃市場回報率偏低等問題。

　　——58安居客房產研究院首席分析師張波

　　高租金長租公寓可以通過落實租金補貼等手段對沖租金反哺市場。也可以通過金融創新等進行資金回籠。

　　——上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

　　租賃運營本身是一項佔用資金量大但回報慢的產業，建議在增加租賃用地供應時針對租賃運營企業進行相應的費用減免和房租補貼。

　　——麥田房產首席市場分析師張葉松

　　租賃市場調控的重點依然是保護中低收入人群的剛性租賃需求。而中高端租賃產品有其自身的特點和調控方式，不需要過多的干預。

　　——思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅

　　■ 行業難點

　　高房價下低回報率

　　目前租金調控比較困難的一點在於一、二線城市租金回報率較低。一位行業分析師指出：“目前，我國租金較高的城市仍然以一二線熱點城市為主。這些城市的租金回報率相對于歐美發達國家來說是很低的。


　　易居研究院統計資料顯示：自2016年起，北京、上海、廣州、深圳四個城市的租金收益率從2%緩步下降至1.5%。而按照市場的邏輯，在高房價的背景下，租金會持續上漲，因此要控租金，首先得把房價壓制回幾年前的水準，租金的回報率才能得以提高。

　　“如果想要通過調整供需關係，大幅增加租賃用房供應量壓制租金上漲，又容易造成住宅用地釋放相應減少，從而變相推高房價。因此最終解決問題還得看地方政府下多大的決心來供應租賃住房用地，這會在一定程度上降低房企拿地積極性，從而影響到地方財政收入。”上述分析師向記者表示。

　　除此之外，在通過金融方式進行資產證劵化運作尚在探索嘗試階段，企業運營也將面臨質押巨大的資金成本問題。儘管不少企業都表示自己在以“做公益”的態度來做租賃類專案，旨在嘗試新的市場，但是如果成本與收益達不到平衡，誰來承擔房租的補貼？這都是租金調控中不得不面對的問題。

6月7日消息，保利地產公佈5月份銷售情況簡報，2018年5月，公司實現簽約面積222.81萬平方米，同比增長24.82%；實現簽約金額357.21億元，同比增長43.50%。2018年1-5月，公司實現簽約面積1025.98萬平方米，同比增長31.22%；實現簽約金額1551.19億元，同比增長42.95%。

6月5日，上海易居房地產研究院發佈的《40城土地市場報告》顯示，5月份一線城市土地市場量價齊跌，4個一線城市土地成交建築面積為36.2萬平方米，環比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均價為每平方米11593.3元，環比下降7.5%，同比下降20.1%。

同日，中原地產研究中心發佈的資料則顯示，5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。

分析人士稱，對比這兩組資料，可以看到今年土地市場已經出現明顯分化，一二線城市明顯冰火兩重天。其中，一線城市在2015年一路上漲後，土地市場相對冷清，5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

在一線城市中，北京5月份土地市場出現零成交。從今年前五個月來看，土地供應僅有16宗，宅地供應8宗，與去年同期的土地供應44宗、住宅用地供應21宗相比，供應量與成交量明顯減少。

出現這一現象的原因與北京這幾個月土地供應相對不多有關。同時，限價房、共有產權房等多種性質用地供應增加，對開發商來說，更為受限且不確定因素增加，導致觀望情緒加大。資料顯示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地產首席分析師張大偉表示，在樓市調控之下，熱點城市土地溢價率不高，約為10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。但成交金額依然刷新了歷史紀錄。

資料顯示，1月份至5月份，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。


從這些資料來看，熱點二線城市土地交易較為活躍。觀察人士稱，在政策調控趨緊的情況下，一個重要的推動因素是不少二線城市推出人才吸引計畫，降低了人才引入的門檻，對當地房地產市場有直接推動，也間接帶動了土地市場。

另外，三四線城市土地市場也明顯活躍。今年，不少房地產企業進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金。

張大偉梳理發現，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、台州、徐州等20個三四線城市，賣地金額在2018年都出現了非常明顯的上漲現象，超過了100億元。

分析人士認為，下半年土地市場變數仍大。一線城市可能加大土地供應節奏。同時，因三四線城市地價上漲較快，未來有進一步壓縮空間。

據華潤置地介紹，“有巢”為華潤置地旗下致力於解決城市租住需求，提高租住品質，創新租住體驗的長租公寓業務平臺。

觀點地產網訊：6月6日，華潤置地宣佈推出長租公寓業務品牌“有巢”。據華潤置地介紹，“有巢”為華潤置地旗下致力於解決城市租住需求，提高租住品質，創新租住體驗的長租公寓業務平臺。

華潤置地稱，“有巢”將戰略入駐全國一二線城市，籌畫佈局23城，共推出4萬間公寓。依託華潤集團多元化業務優勢，創新“1+9”業務特色。即將有巢長租公寓與商業、辦公、酒店、醫療、教育、養老、文化、體育、創業孵化等業態交叉結合。

有巢根據客群特點，調研租戶需求，推出Y.O.（youth organizer活力組織者）特色服務並將採用智慧公寓3i體系，將互聯互通，人工智慧與公寓服務相結合。其分為有巢公館及有巢公寓兩個系列，租戶定位分別為白領及職場新、奮鬥夫妻。

華潤置地稱，2018年，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、蘇州、大連、寧波、等城市將陸續開業。

中環核心區甲級寫字樓（下稱甲廈）嚴重缺乏新供應，加上中資企業積極在區內尋找寫字樓擴充業務，令甲廈租金再攀高峰，該區地標國際金融中心（IFC）二期，今年初個別高層單位呎租已重上210元水平，追平該廈2008年金融海嘯爆發前的歷史最高紀錄。

無阻中資積極進駐

中環甲廈造價不斷破頂，租金持續飆升，除了受到本港經濟向好帶動外，區內甲廈的空置率極低，亦是推升租金的因素之一。

根據仲量聯行最新發表的數據指出，截至今年4月，全港甲廈空置率為4.4%，惟中環區僅1.5%，繼續在歷史低位徘徊。由於供不應求，租金持續上揚，4月整體甲廈租金按月攀升1.1%，按月漲幅為近兩年來最勁。

雖然貴租已令不少外資企業撤離中環，但中資公司仍然非常積極於該區搶租寫字樓，租金易升難跌。萊坊預期，今年中環甲廈的租金全年上漲6%至9%。

展望未來數年，中環甲廈供應依然相當匱乏，除了恆地（00012）投得的美利道項目正重建為商廈之外，未來該區較矚目的全新商業地供應，乃中環新海濱3號地皮，估計可以提供逾160萬方呎樓面面積，料數年內推出招標。

金鐘廊有望一年內招標

至於毗鄰的金鐘區，位於港鐵金鐘站上蓋的金鐘廊重建項目，有望於未來一年內推出招標，該地盤可興建總樓面面積逾100萬方呎的大型甲級商廈，預計最快2023年落成。

嘉熙收逾5200票 19人爭1單位

近日三個新盤混戰，其中本周三（6日）首輪銷售即成「吸金王」的北角柏蔚山，牽頭發展商新世界發展（00017）昨天加推100伙，折實平均呎價30689元，並首推一房戶，其中一個高層一房戶，折實售價高見1952.9萬元，挑戰港島東新盤一房單位的造價新紀錄，最快下周進行次輪銷售。另有兩個新盤周六（9日）發售合共448伙，其中嘉華國際（00173）旗下大埔白石角嘉熙昨天截票，市場稱共收逾5200票，以周六次輪銷售268伙計算，平均每19人爭購1伙；同日推售180伙的大角咀利奧坊．凱岸，入票量已增至逾2900張，超額認購15.1倍，今天截票。

挑戰港島東一房紀錄

柏蔚山昨天公布第5張價單，加推100伙，實用面積548至1537方呎，發展商稱，部分單位加價約8%，短期內發出銷售安排，最快下周進行次輪銷售。

整個柏蔚山共有68個一房戶，發展商昨天首次公布一房戶售價，涉及51伙，價單中最平的一房單位為3座6樓D室，實用面積548方呎，折實1434.3萬元，呎價26173元；最貴的一房戶為3座25樓A室，單位雖屬一房戶，卻連一個儲物室，單位實用面積655方呎，較該樓盤不少兩房單位的面積還要大，折實售價1952.9萬元，呎價29815元，如果以折實價售出，已足以成為港島東區造價最貴的新盤一房單位。值得留意的是，該樓盤實用面積519方呎、面積最小的一房戶暫時仍未登場。

昨天加推的100伙之中，售價最貴的是3座32樓A室，實用面積1537方呎，折實售價6769.2萬元，挑戰該樓盤成交價新高，呎價44042元；另3座35樓B室實用面積662方呎2房戶，折實2993.9萬元，呎價45225元，則料成為該盤呎價最貴的單位。位於北角繼園街1號的柏蔚山，提供611伙，實用面積519至3221方呎，今年9月底入伙。

資料顯示，同區近年造價最貴的新盤一房戶屬於長實（01113）北角維港頌6座16樓B室，去年5月以1663.9萬元售出。

利奧坊．凱岸暫超購15倍

嘉華國際旗下嘉熙本周六次輪銷售共268伙，項目昨天截票，累收逾5200票，超額認購18.4倍，發展商為會所引入3D打印機，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，希望藉此鼓勵居於該樓盤的小朋友多些創作。位於科進路16號的嘉熙提供1122伙，實用面積225至2356方呎，預計2020年2月底入伙。

恆地（00012）大角咀利奧坊．凱岸入票氣勢如虹，市場稱，至昨晚累收逾2900張，以周六首輪發售180伙計，超額認購15.1倍，約16人爭1伙。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，最快周日（10日）加推，料端午節進行次輪銷售。位於嘉善街18號的利奧坊．凱岸提供514伙，實用面積171至632方呎，預計明年10月底入伙。

粵海置地（00124）主席黃小峰於股東會後指，暫時未有新併購計劃，專心做好目前的項目，等待資金回籠。他表示zxab非常關注港粵澳大灣區的發展，等待大灣區規劃出台，積極尋找發展機會。

集團位於廣州市越秀區的珠光路項目大致建成，黃小峰稱，該項目不受內地政府推行住宅只租不售政策影響，計劃今年內將住宅單位全數出售。商業物業租賃則視乎住宅銷售情況及制定詳細計劃後推出市場。同位於廣州的另一項目寶華軒物業已開發，預計今年內出售所有單位。


粵海置地專注深圳廣州項目
星島日報

粵海置地（124）主席黃小峰表示，至目前為止，該公司未有其他併購計畫，將會專心做好深圳的布心項目及廣州的珠光路及寶華軒項目；期待粵港澳大灣區具體規劃出台，屆時會結合該公司整體的發展戰略，確定下一步實施方案。他亦透露，粵海集團未來會在粵港澳大灣區的建設中積極尋找發展機會，目前在主業範圍內已有發展規劃和發展目標。

　　粵海置地早前向母公司粵海控股收購廣東粵海房地產開發（廣粵房）全部股權，廣粵房持有珠光路及寶華軒兩個項目。粵海置地副總經理李慶指，珠光路項目已竣工備案，精裝項目也已完成，計畫將於年內展開住宅單位的銷售工作；另有商業單位將自持出租，作為長期現金流來源，將會在制定詳細商業計畫後及視乎當時住宅物業的銷售情況後推出市場。

　　該公司執行董事兼公司秘書李偉強表示，該公司財務狀況穩健，融資無困難；珠光路項目已竣工且即將銷售，資金會較快回攏，相信容易向銀行申請貸款。

　　內地鼓勵租售並舉，黃小峰指，珠光路項目未有受此政策限制，該公司認為珠光路的商業單位地理位置優越，因此決定自持經營；他認為租售並舉可解決低收入或初創業年輕人上車難的困境，是個好的發展方向，惟公司仍需深入研究租賃市場的新業態，探討是否有能力及有必要介入市場。

星星地產（01560）所收購的九龍塘林邊大廈再錄9宗成交，共涉1.46億元，連同早前所收購的單位，至今累積斥3.1億元，料成功收購逾8成業權。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，林邊大廈近日再錄9宗成交，收購價介乎1,510萬至1,800萬元不等，合共涉1.46萬元。

若果連同早前所收購的一批單位及車位，發展商至少累積購入20伙住宅以及21個車位，佔整體業權超過8成，有權申請進行強拍統一業權。

至於鰂魚涌公務員合作社柏架山道14至16號亦再錄4宗收購，共涉1.3億元，每伙收購價劃一2,178萬元，新買家為富鈺控股有限公司，屬於海外註冊公司。

此外，九建（00034）柯氏家族拓收購版圖，最新以1,015萬元購入西半山浩誠樓低層，面積550平方呎，呎價18,455元。資料顯示，新買家為柯沛縈。浩誠樓樓齡51年，位於半山自動扶手電梯旁，鄰近住宅項目瑧環。

工商買賣暢旺，美聯工商舖報告指，首5個月工商舖買賣登記錄4,389宗，創5年來新高。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月整體工商舖買賣註冊量共錄得4,389宗，較去年同期升22.4%，是自2013年以後同期新高水平，涉及金額合共約564.62億元，按年升38.2%，主因乃受到工廈拆售活動所帶動。該行預計，上半年工商舖註冊買賣將達逾5,000宗，將同為自2013年以後上半年註冊宗數新高水平。

工廈2873宗佔66%

若按物業類型劃分，工廈首5個月註冊宗數錄得2,873宗，佔整體工商舖交投65.5%，較去年同期升61.3%，涉及金額共約245.58億元，按年大升82.0%。市場憧憬活化工廈政策，全幢成交及拆售均較去年為多，亦獲得市場用家及投資者踴躍承接，是推動工廈交投的主要動力。

商廈市場方面，本年首5個月累計錄得722宗登記買賣，按年跌約28%，涉及金額共約160.38億元，按年跌4.1%。舖位市場方面，本年累計合共794宗登記，按年微跌1%，涉及金額共約158.66億元，較去年同期升49%。

較受矚目的億元註冊成交方面，首5個月合共錄得71宗買賣登記，較去年同期39宗註冊升82.1%，涉及金額合共約201.28億元，按年大升99%。當中最受矚目的項目為九龍灣偉業街38號，單一項目共錄得12宗大手成交，涉及合共約21億元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在市場游資充裕及財富效應帶動下，上半年工商舖市場交投持續活躍。工廈方面，市場憧憬活化工廈政策重啟，多個分層及全幢工廈項目拆售推出，獲市場踴躍承接，令工廈交投量大幅上升；而商廈空置率仍處低水平，加上上半年多個甲廈新盤推出，是支持商廈註冊量重要因素之一。另外，零售數據及訪港旅客人數持續回暖，吸引投資者重回舖市，也支持商舖市場交投。

黃漢成預計，短期內本港工商舖市場利好情況將不變，上半年工商舖整體註冊宗數可望達逾5,000宗水平，將創自2013年以後上半年的新高水平。