擔任3屆共9年的高雄市不動產仲介公會前任理事長蔡松晏，遭多位會員黑函指控涉嫌挪用公會公款，導致公會目前公費淪為負債，公會帳冊更「被失蹤」，只有2017年之後的帳簿，初步估計，遭挪用的金額介於1500萬到2000萬元之間，新任理事長簡志坤坦承，公會資金嚴重短缺，但原因為何？他只表示，這屆理監事會將會調查清楚。

針對房仲業爭相傳閱的黑函指控，高雄市不動產仲介公會現任理事長簡志坤強調，公會的立場是，由理監事會凝聚共識，交由有關單位調查處理，如有不法，則訴諸法律途徑解決、追償，如無不法，則還當事人清白。

2017年12月14日，第3屆高雄市不動產仲介公會改選理事長，由首席副理事長簡志坤接任，改選之前，就有會員在當年7月30日和8月28日，陸續發出2封未署名的信函，指控「蔡松晏在理事長任內，把錢都花光了」、「公款私用，拿去競選全國公會理事長」。

未署名的信函指出，「公會經費被蠶食鯨吞，己經空了」，還要求公會提供從2015年到2017年的帳冊，「並且公布在網站」，讓大家清楚資金動向。

會員指出，高雄市不動產仲介公會目前會員數約480家，過去的家數也介於500家到600家之間，每家每年要繳交會員費1.2萬元，作為公會運作的資金來源，以1年平均600萬元計算，9年下來，總額也有5400萬元左右。

另外，還有針對特定項目發起的專案募款，每次動輒20到30萬元，會員控訴說，這些錢，多年來都沒有清楚列出收支明細，這些資金加起來，推估無法交待清楚的總額介於1500萬到2000萬元。

知情人士說，高雄市不動產仲介公會在2017年以前的所有帳冊，都被從電腦刪除，也沒有留下書面帳本，的確是一個非常嚴重的問題。

會員表示，以台中市不動產仲介公會的合併、運作、規模，目前都還有1000到2000萬元的經費作為會務運作，條件相同的高雄市不動產仲介公會的會務經費，卻是負數？真的難以想像。

經濟部能源局、新北市政府攜手推動地熱，大屯山地區的「新北市硫磺子坪地熱發電示範區」正式開始招商，至7月底為止業者都可參與投標，最高可以獲得1億元補助。

能源局官員表示，招商期間自6月8日起至7月24日下午5時30分止，5月2日時能源局已舉辦座談會，有興趣參與地熱開發的業者可踴躍投標，相關投標文件可至能源局及新北市政府網站布告欄下載。

官員分析，全台淺層地熱潛在開發量989MW，其中大屯山就有514MW潛在開發量，開發潛力驚人，因此會先以大屯山為優先推動目標。目標2025年，全台地熱發電裝置容量達200MW。

官員說明，本次招商土地是新北市萬里區硫磺子坪段面積約12公頃的國有地，示範案主要分成探勘、開發、營運期3個階段。探勘期免收土地租金，能源局也會提供過去在大屯火山區探勘的相關資料，協助業者選擇最佳探勘、鑿井位置。

官員指出，為降低業者探勘階段風險，業者也可向能源局申請地熱能發電示範獎勵，補助獎勵金最高也由5千萬元提高至1億元。

官員表示，台灣98％能源仰賴進口，提升能源自主及多元化至為重要，尤其台灣位於太平洋火環帶，具有地熱發電利用的先天優勢條件。地熱發電是可持續的電力來源，可作為基載發電，惟目前開發成本仍高，因此加大補助力道。

官員指出，為加速發展地熱發電，今年地熱躉購費率加碼至每度5.19元，業者還可選擇階梯式躉購費率，前10年每度電6.17元、後10年3.57元，另外，也修正放寬地熱環評要求，累積裝置容量達10MW以上才需環評。

官員表示，目前宜蘭清水地熱公園、台東金崙、新北金山萬里、綠島等地也都有民間業者或是台電的地熱開發案正在進行。

達麗建設董事長謝志長昨（13）日表示，在低利率、市場依舊游資充沛等兩大支柱下，未來房價不太會下跌也不會再往上，買賣雙方呈現拉鋸。達麗建設旗下建案多是地段優、剛性自住需求產品，因此到目前為止，建案去化順利，餘屋水位低於30億元。

謝志長分析，現階段的房市在市場游資仍充沛，加上銀行持續提供低利率貸款，在兩大要素支撐下，國內房價不太會再往下跌，不過市場追價力道不足，房價也漲不上去，因此建案銷售率的好壞，地段、產品、總價是關鍵，尤其是中南部市場，因房價相對北部便宜、總價也低，近二、三年買氣一直持穩，市場呈現「中南熱、北溫」的格局。

謝志長指出，達麗建設旗下建案地段不錯，加上產品規劃符合自住的中小坪數為需求，去化一直很順利，目前成屋餘屋不到30億元，僅有「達麗世界灣」和「達麗河美」少數成屋待售，且今年北中南成屋銷售額目標挑戰19億元，後續餘屋水位會更低。

達麗建設今年將有總銷58億元的「全民萬歲」在第4季交屋入帳，該案銷售率八成多，將是今年主要業績來源。另外，位於台北市信義區的新成屋案「達麗101」總銷25億元，預計7、8月公開，若後續去化順利也有機會貢獻業績，法人表示，達麗建設今年在大案入帳，加上美國華盛頓州商場每年穩定貢獻逾1億元，估計全年營收可望挑戰歷史新高。

至於新推案方面，達麗建設除推出新成屋案「達麗101」外，台中西屯區青海南街有總銷約19億元的新案，以及三重環河北路案也有總銷24億元新案，兩大案預計第4季公開。

近日來，媒體報導台中某建商與消費者因為簽完約，卻不願意按簽約價格出售，而鬧進消保會去排解。房屋銷售糾紛層出不窮，作為小蝦米的消費者，更應該學習如何自保與預防。

通常房屋買賣分為兩個階段。第一階段屬「議價階段」，銷售人員向客戶解釋產品的優點、規劃、設計、建築材料等，進而分析坪數、價錢、包括停車位，通常消費者會在價錢上希望能夠有優惠的空間，所以會跟業者議價，如果消費者提供的價錢低於現場人員的權責，通常會有一個議價的條件稱為「斡旋金」，就是拿一個小金額作為斡旋的條件，如果公司願意同意按購屋者的價錢出售，則此價金轉為房價的一部分，接著就可以進行簽約的動作。如果公司不同意這個價錢，則應將此價金還給購屋者，這個買賣就不予成立。

法令規定消費者在正式合約簽定之前有五天合約審閱期，即消費者可預先向建設公司借閱合約樣本回家審閱，或簽約後五天內可無條件解約。消費者可向一旦簽屬正式合約就視為買賣成立，沒有所謂的簽完約再調價的行為，且簽名即視為正式簽約，並非一定需要用印。以此次糾紛來看，雖然是各說各話，但代銷的說法請消費者先簽合約主要是讓消費者可逐條討論內文並以此向建設公司議價，是有違常理的，較合理的大眾認知合約書既然簽了就是雙方約定好的金額，不可能說要等公司再做最後的決定。所以我想現在消保官要去確認，到底雙方簽的是不是正式合約書。

一般消費購屋者會認為，向上市公司或是大型建設公司買房子比較有保障，因為比較有信譽，經營的時間比較久。但實際的情形卻是大公司因為案量大、員工人數眾多，而且在銷售上通常又是找代銷公司來執行，而不是由公司的員工自己來做銷售的行為，所以在銷售的過程業務人員的品質參差不齊，很難有一個標準的教導方法。以至於為了成交，常常不擇手段，口沫橫飛，就是為取得消費者的下訂。如此一來事後的糾紛就在所難免，但是比較嚴重的是，當糾紛發生的時候，大公司懶得一對一的去跟客戶解說、排除問題，而直接交由法務單位，就是所謂律師或者法務人員去面對消費者，那一言不合之下就有可能會興起訴訟。所以消費者認為跟大公司買房子比較有保障，事實上那是在沒有糾紛發生的時候可能是還不錯的，但是一旦有糾紛，反而都得面對曠日廢時的訴訟。

筆者認為建設公司的業績、規模固然非常的重要，但是在過往的糾紛、調解、訴訟等紀錄，卻是對消費者更重要的資訊。如果某一建設公司常常都是以訴訟來解決，那消費者應該要進盡量避免，否則，我的建議就是，像這類的大型公司，只能買成屋不能買預售屋。而且通常越大型的公司，案量越的大的建案，通常也不給客戶有客戶變更的機會，或者是能夠變更的項目非常的少，如此一來就失去了買預售屋的優勢了。

在這個資訊非常透明、發達的時代，大家應該要更敞開，更多的溝通來贏得消費者的信賴，這樣才是一個永續經營的好辦法。

新北市議員李婉鈺名下、位於北市知名凶宅錦新大樓地下室資產，日前遭法拍，一拍無人投標，台北地方法院近日公告本月19日二拍，底價下殺1,200萬至4,800萬元，法拍業者表示，地下室一般人比較不會買，雖然降價，脫標機率仍不高。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此大樓原為時代大飯店，1984年發生嚴重火警，奪走19人的性命，後來改成出租套房，又發生大火，釀成2死61傷的慘劇。

除了火災，此處也傳出曾發生跳樓壓死肉粽小販、以及情侶雙亡陳屍等命案，讓這棟擁有240多間套房的大樓蒙上陰影，一度名列國內十大凶宅，有人更稱為台北最凶宅。

雖然意外事故不斷，但實價顯示，錦新大樓交易熱絡，以近一年來說，就有10間套房轉手，成交單價從30萬~43萬元。

根據法院資料，李婉鈺在錦新大樓擁有多筆資產，去年12月，名下9戶套房因債務因素淪入法拍，後來由債權人承受。

上月台北地院再度公告地下1樓物件，面積約235坪法拍，一拍底價6,000萬，無人投標，近日公告打八折降至4,800萬進行二拍，公告並註明錦新大樓曾有火災，也有致死傷，有漏水，應買人自行查明注意。

桃園市長鄭文燦2018年6月13日前往蘆竹區，視察蘆竹區大古山休閒農業區，鄭文燦表示，蘆竹大古山休閒農業區2018年5月1日經農委會正式公告核定，總面積300公頃，橫跨山腳、坑口、外社、山鼻4個里，具備觀賞夜景、水鹿農場、食農教育、閩南文化等多項特色，有豐富自然和人文生態，離機場捷運A10山鼻站也很近，相信未來將成為北台灣最好的休閒農業區。市府接下來將全力投入開發，包括完善公共及交通系統，增加行銷計畫，並逐步解決自來水、污水處理、步道開發、道路拓寬、公設設置及保護區管理活化等，將蘆竹區大古山打造成為北台灣最好的休閒農業區。

鄭文燦指出，桃園升格前，並未設立任何休閒農業區，升格後進行休閒農業區檢討、訂定目標，以推動10個休閒農業區、100家休閒農場為方向。截至目前為止，農委會已同意劃設5個休閒農業區，分別為觀音蓮花園、大園溪海、大溪月眉、蘆竹大古山及龍潭大北坑，也有53家休閒農場通過籌設許可。

鄭文燦說，蘆竹大古山休閒農業區在5月1日經農委會正式公告核定，總面積300公頃，橫跨山腳、坑口、外社、山鼻4個里，申請之初已有22家農場，其中有7家休閒農場、15家體驗農園，也包含10家農村主題餐廳、2家農場加工廠。蘆竹大古山休閒農業區協會也選定以「野百合再現」為主題，大古山目前正大量種植野百合，將來花開時非常美麗，希望9月野百合能夠復育成功。

鄭文燦也說，蘆竹大古山休閒農業區整體規劃有四大主軸，第一為「竹林七閒景觀區」，包括挖竹筍、採葡萄、果醋DIY、摘玉米、騎馬、農村浣衣體驗、夜景海空一線等7項活動；第二為「樂活好食農業區」，推展食農教育，包括有機蔬菜、農村苦茶油、茶花、草編等；第三為「花田一鹿生態區」，當地有山腳鹿場，可進行水鹿生態教學；第四為「閩南農村人文區」，包括貓頭鷹、德馨堂、坑口彩繪村、土角厝、埤塘等。

鄭文燦提到，蘆竹大古山休閒農業區周邊也有許多建設，包括開闢機捷大道，推動機捷A10山鼻站50公尺綠帶拓展至A11坑口站。水務局也正設置坑子溪自行車道，未來可以從A10山鼻站騎自行車至大古山。同時，山鼻站區也規劃5座埤塘公園，目前地政局正進行重劃，完成後將可創造從A10山鼻站至大古山的沿線特色，深具發展潛力。

鄭文燦也談到，通過休閒農業區申請只是一個開始，未來市府將全力投入，逐一完成各項相關建設，包含：待自來水延管完成後讓合法的餐廳申請接管；大古山山腳、外社區域的污水處理系統，將爭取納入航空城北區系統；拓寬小古山中段步道；市府自編預算設置休區公廁等公設；藉由小旅行、舉辦文化活動，帶動大古山旅遊等。

近年少子化或遷校地影響，學校資產成為重要土地開發標的。舊址在台中市北區的光華高工，已經遷到台中市太平區，幾年前便已委託商仲銷售，但據傳開價過高導致買方卻步，如今捲土重來，開價16.5億元公開標售。而同樣校址曾在北區的衛道中學，早年因遷徙校地，原址就被建商開發成為別墅社區。

光華學校財團法人為了活化閒置資產，委託高力國際將在6月20日公開標售「光華高工」進化校區的不動產，共標售3414坪商業區土地及122坪機關用地，標售底價分別為16.5億元與2810萬元。

不過，在地業者就提及，先前早就有委託仲介銷售，但因校方堅持價格，因此沒有順利成交。台中市北區屬於早期文教區，包括台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學都座落於此，更發展出中國醫藥大學商圈與一中街商圈。

在北區，也有校地易主改建的案例。例如衛道中學在進化北路的舊址，後來被當時的「中霸天」長億集團取得並變更土地使用分區，推出豪華別墅案「衛道新世界」。根據衛道中學官網，也提及，民國66年學校原址因實施都市計畫更新，以致完整校區被切割為二，因此決定遷校到四平路。

台中人Cathy就說，聯考時代，家長未必會讓小孩念一中，反而讓小孩進入校風嚴謹的衛道，所以台中人的有錢人家小孩「男生念衛道，女生念曉明」，兩間學校剛好也是鄰居。

天母商圈近年光環不再，開了19年的天母誠品2015年底熄燈，上個月全台首家星巴克也租金到期結束營業，不過，卻也開了新地標「天玉街店」。只是台北市隨著重大建設往東、西區門戶，天母商圈的聚集經濟被削弱，天母人也往不同地區移居。

天母近期頻傳交易，但卻是建案房價腰斬換成交，或是再創同棟新低紀錄。例如藝人彭于晏購置的「華固天鑄」，就揭露一筆5樓戶，總價2.29億元，坪數201.7坪，換算單價每坪123萬元，創下新低紀錄；而「國泰天母」豪宅，則有屋主3年轉手賠售575萬元。

同時，原本企業名人光環罩頂的「富邦777」近年卻成為法拍屋豪宅代表，也拖累區域行情；男神金城武則是在2013年、2016年各賣掉1戶「天墅」豪宅，也成為出售天母豪宅的代表人物。

天母以往都是外國人、有錢人居住的區塊，但房價與物價也不便宜。對一般市井小民來說，其實不用執著台北市門牌，與士林一橋之隔的三重與蘆洲，新成屋房價是天母的一半，例如重陽重劃區也有大坪數新成屋，也頗適合「台北舊公寓換新北新成屋」。

全國不動產三重加盟店店長李明隆分析，北市客戶多以大同、萬華、社子島移入居多，目前新大樓行情落在每坪40至45萬元，目前新興重劃區包括仁義重劃區、二重疏洪道重劃區，必須購置預售屋，但未來生活機能會比較弱。

「保障合法旅館，掃蕩非法日租！」300名來自國內旅行業公協會、訂房平台等旅宿業者，12日齊聚台北車站大廳抗議。旅宿業者認為，來台觀光人數去年已達1073萬人次，但住房率卻下滑到只剩47％，認為是被非法日租套房業者搶走。觀光局長周永暉表示，電商平台上若有非法業者，只要有具體事證，一定會取締。

日租搶客 住房率下滑桃園市旅館商業同業公會理事長陳盈瑞指出，旅宿業者不怕競爭，但無法坐視不管非法業者營業，要求政府打擊非法；他強調，台灣1年觀光產值有2000億，但非法旅宿就吞了300億，Airbnb日前更對外表示業績持續成長，已讓合法旅宿沒有生存空間。

觀光局表示，住房率下跌因素很多，近年住宿人數微幅增加，從2014年4774萬人次，上升到2017年4987萬人次，但合法旅館也從2899家增加到3277家，所以除了非法旅宿影響，也和房宿供給增加有關。

周永暉也指出，電商平台是時代趨勢，而Airbnb不是非法電商平台，希望合法旅宿業者和Airbnb等電商合作，也會持續與其加強溝通，對於非法業者且有具體事證者，將要求電商平台將其物件下架，部分法令亦將與NCC協商，並希望加重罰則。

鎖定黑名單 即日掃蕩
他表示，電商平台不是非法，而是重要管道，應與旅宿業者充分合作，盡快讓還沒完成營業登記業者合法化。 觀光局表示，目前Rakuten樂天訂房平台承諾會主動檢視是否合法並將非法下架；Booking、Agoda、Tripadvisor、Expedia等訂房平台也配合外來檢舉或通知，會配合將非法下架。

罰50萬元 最重令歇業此外，台北市觀光傳播局有鑑於日租銷售管道多為網路平台，已與Agoda等網路訂房平台達成協議，凡曾列為非法旅館並裁處的黑名單，即日起將自網路下架或鎖住房源，避免消費者誤踩地雷。

觀傳局表示，非法旅館將依法被處以10至50萬元罰鍰並勒令歇業，拒不歇業者將連續處以20萬、30萬怠金後將執行停止供水供電，去年已裁處128件日租、罰鍰金額高達1977萬元。

台中市有許多閒置的碉堡、文資或遊樂園等，坊間常傳靈異傳說；民進黨議員張雅旻說，網路盛傳「台中鬼最多」，事實上台中空屋近10萬間，應修法加強管理，避免影響宜居城市的美名。

台中市都發局表示，市府列管閒置空屋，補助修繕經費，勸導所有權人加強管理，將參考外縣市規範，研議修法管理。

台中坊間早期傳聞東協廣場前身「第一廣場」，上方有幽靈船徘徊；大坑風景區荒廢的卡多里樂園、東山樂園等，也有靈異故事，鬼片「紅衣小女孩」上映時，一度要在當地辦特映會，引起居民抗議。

整治後暴紅的綠川旁邊的千越大樓，目前正在推動都更程序，荒廢的空間有藝術家進駐創作塗鴉，吸引年輕人打卡；大肚山台地的東海碉堡、烏日市定古蹟聚奎居等，因荒廢多時，也常有人去探險。

張雅旻說，聚奎居是烏日富商陳紹宗起造，目前是市定古蹟，今年預計發包修復，過去幾年荒廢閒置；東海碉堡有軍事意義，位於大肚山台地，生態、人文與觀光資源豐富，可惜迄今還沒啟動。

張雅旻建議，市府不該放任靈異傳說盛行，應加速開發、規劃相關資源；台中空屋率在六都排名第三，將近10萬間空屋，應仿效台南、高雄，制定空屋、空地自治條例。

她表示，目前台中有空地管理條例，針對閒置空地影響景觀或揚塵等，要求改善或開罰，空屋不該放任不管，要盡快修法納入管理。

都發局長王俊傑說，一般閒置空屋市府有補助整修，強化閒置空間媒合、促進活絡再生；針對修法建議，市府將評估其他縣市作法，再研議具法源性的強制手段。

6月11日，建發國際集團發佈公告稱，就旗下一幅位於廣州市白雲區的宅地，引入兩個合作方。

醞釀了許久，九龍倉第一次踏進了花城廣州。

6月11日，建發國際集團發佈公告稱，就旗下一幅位於廣州市白雲區的宅地，引入兩個合作方。

其一便是九龍倉旗下九龍倉置業（廣州）有限公司，其二是一間不知名的房地產開發公司，廣州昌正。

目前，三方已經訂立了一項合作協定。

7.2億入股宅地

觀點地產新媒體查閱公告，九龍倉（廣州）將與建發國際全資子公司廈門益悅置業有限公司，及廣州昌正設立合營企業。

合營企業將由益悅、九龍倉(廣州)、廣州昌正擁有64%、18%及18%的股權。該公司的初始註冊資本為12億元，三方分別出資7.68億元、2.16億元及2.16億元。

除註冊資本出資外，益悅、九龍倉(廣州)及廣州昌正須向合營企業提供股東借款合共約28.22億元，其中益悅須按占合營企業的權益比例負責約18.06億元。

九龍倉方面將對半承擔餘下的10.16億借款，出資5.08億元。

總的來說，九龍倉此次入股建發專案，到目前為止將動用資金7.24億元。而隨後，在合營公司向益悅收購廣州建穗時理應還要再出一筆款項。

公告披露，地塊由益悅全資附屬廣州建穗100%持有。待合營企業成立後，益悅會在轉讓廣州建穗全部股權取得相關監管批准後10個營業日內，向合營企業轉讓廣州建穗的100%股權。

至於價格將基於由獨立估值師對廣州建穗進行的估值厘定，按其實繳註冊資本平價轉讓。同時，合營企業將成為建發國際一間間接附屬公司，其財務業績將併入後者綜合財務報表內。

另一方面，上述廣州地塊是原白雲羽絨廠地塊，由建發於今年1月9日競得，並由廣州建穗支付地價。

當天是廣州2017年最後一場土拍，參與拍賣的房企達到了12家，包括了保利、碧桂園、金地、平安、中海、五礦、建發、金地等單獨競拍的企業，以及招商+中糧+金茂和恆基+旭輝兩個聯合體。同時，九龍倉也在列。

競拍從下午3點開始，在不到一分鐘時間，地塊的報價就被屢次刷新。最終，經過三個多小時、約110輪爭奪，建發把報價定格在40.22億元，但沒有達到最高限價，折合樓面價約29952元/平方米。

這宗地塊位於廣州市白雲區石井鎮石潭路，土地總占地面積約4.56萬平方米，為城鎮住宅用地，預計建築面積約13.43萬平方米。

最近於6月8日，廣州市國規委已經公佈了該地塊的修建性詳細規劃。公示顯示，地塊將建設11棟住宅，其中編號1-4棟高17層，其餘為33-34層。

此外，社區規劃有幼稚園、商業服務、派出所、社區居委會、郵政所、居民健身場所、物業管理等公建配套專案。項目須於2019年7月9日前開工建設，並於2022年同月同日前竣工。

對於該專案，廣州中原地產專案部總經理黃韜在地塊開拍前，就曾發表意見稱，市中心地塊一直都是開發商比較想要的，所以遭到爭搶不奇怪。但還是會相對比較理性，即使拍到自持也不會百分百自持，如果是全自持開發商不好運營。

建發國際表示，成立合營企業共同開發土地可以分散風險，有利於集團進一步擴大業務規模。

據市場人士分析，專案大概率仍由建發方面操盤，九龍倉和廣州昌正則會扮演財務投資者的角色。觀點地產新媒體亦嘗試向九龍倉集團及建發集團方面詢問相關事宜，但截至發稿前未收到回復。

九龍倉華南步調

儘管在年報中寫著，國內發展物業的主要目標城市有北京、上海、蘇州、杭州、深圳和廣州。但九龍倉長期以華東為佈局重點，對於華南則基本只關注佛山地區。

2007年，九龍倉宣佈加碼內地投資，隨即多次與招商、中海等內地房企合作拿地，在重慶、杭州、武漢、上海、成都等地獲得多個項目。

華南區域則交由會德豐打理。同為07年，會德豐與招商組建佛山招商會德豐房地產有限公司並多次合作開發樓盤。具體分別為依雲水岸、依雲上城、依雲曦城以及依雲天匯四個項目。

其中，依雲水岸位於佛山樂從，總占地面積約26萬平方米，規劃總建面約為46萬平方米，以住宅為主，包括聯排別墅、小高層、高層洋房等產品，分四期開發；依雲上城位於禪城魁奇路，占地面積約15萬平方米，規劃總建築面積約為36萬平方米，產品以洋房為主。

依雲曦城則坐落南海獅山，占地面積約14.2萬平方米，規劃總建築面積約為42萬平方米。專案由獨棟別墅、雙拼別墅和高層住宅組成；依雲天匯位於南海桂城千燈湖，是高端豪宅項目。占地面積5.5萬平方米，建築面積約21萬平方米，涵蓋超高層、平層戶型及複式產品。

而在2011年6月，私有化退市接近一年的會德豐，將上述四個項目，亦是其在內地持有的所有物業全數轉予九龍倉，作價33.85億港元。

九龍倉表示，會德豐在轉讓資產後將全面退出中國內地的房地產業務，而自己將成為集團唯一深耕內地的房地產公司。會德豐項目的注入填補了公司在華南的市場空白。

當時，九龍倉國內的地產資產佈局為，華東區域640萬平方米，華西區域440萬平方米，其他城市(長沙、天津、武漢、大連)120萬平方米。

隨後直到2016年12月，接棒的九龍倉與拍檔綠城合作，以總價17.36億元、6.93萬平方米配建面積摘牌佛山禪城綠景東路南側、規劃十二路東側一宗地塊。除此之外，當年九龍倉還在北京、杭州獲取了兩宗地塊，均為與綠城的合作項目。

到2017年12月，九龍倉與招商蛇口再續前緣，斥資21.1億元買下佛山市南海區九江鎮沙龍路南金村委會地段一個商住項目50%股權。據瞭解，項目地塊占地面積為8.14萬平方米，定案為招商悅府，預期於2022年第三季度完成建設。

另外，雙方還合作了招商曦岸項目，位於順德北部，占地6.87萬平方米，建築面積約27萬平方米，在去年12月開盤。

至於在廣州，九龍倉就僅有零星佈局。其中，最出名的是禦東雅苑項目。

資料顯示，禦東雅苑項目的前身名為廣隆大廈。1992年，廣隆大廈是廣州市吸引香港房地產商投資的第一批項目之一，拿下項目的珠江實業在政府牽線下和香港會德豐聯合共同開發。

由於一些資金與法律糾紛等問題，該項目直至2011年才宣佈開工。期間，項目的權益因會德豐私有化退市而轉給九龍倉。珠江實業占禦東雅苑30%權益，而九龍倉占餘下的70%，並罕見地主導開發。

另悉，在禦東雅苑之前，九龍倉在廣州還與萬科和招商蛇口有一合作項目--萬科東薈城，九龍倉在該專案中占33%權益，而專案開發主導方為廣州萬科。

2007年至今，回顧11年耕耘可以看到，以財務投資者的身份通過合作模式拿地，是九龍倉在華南，乃至內地發展的主要路徑之一。

沉寂一年多的商辦市場正悄然生變。

“3•26”政策實施之後，北京商辦市場遭受重擊，甚至一度出現零成交的斷崖式下滑現象。然而從近期資料來看，沉寂一年多的商辦市場正悄然生變。

據統計資料顯示，今年前5個月，北京商業產品成交均價34485元/平方米，同比上漲21%；成交金額40.3億元，同比下降58%；目前存量18341套，同比持平。

“雖整體商辦市場仍在低位運行，但或得益於租賃政策的利好影響，5月份，北京市商業地產銷售額環比小幅上漲7%。”諸葛找房資料院首席分析師陳雷向《證券日報》記者表示，不過未來商業地產是否能持續回暖還有待觀察。

另有房企管理層表示，經過一年多的調整，開發商已經找到突圍之路。二季度以來，資產配置、持有運營和自用需求開始在商辦市場發力，甚至出現個別項目月均銷售額高達1億元的現象。

部分商辦專案突圍

事實上，2017年底，北京商業市場就出現了回暖跡象。在2017年“3•26”調控政策實施幾個月後，商辦市場告別了“零成交”。不過，這些成交量來自於真正的商業辦公產品，而整體市場一年以來都在低位運行。

有房企管理層表示，對於已經拿到商業地塊的開發商來說，無非兩條路。一條是賣掉，找商辦類機構整售，但這也意味著每平方米能賣3萬元的資產要降價到2萬元才能達成交易，損失很大；另一條是轉為自持，可以做聯合辦公，但資金沉澱量大。

據《證券日報》記者觀察，在商辦市場重新洗牌的混沌中，依照地段、配套和總價邏輯，有兩類銷售型商辦資產是目前散售市場中的“爆品”。第一種是總價在500萬元以下的核心地段商辦資產，尤其是“TOD”模式接駁地鐵的商辦專案；第二種則是在政策利好的區域中心，且有shopping mall和辦公集群等配套落地，總價3000萬元左右的商辦專案。此外，在整售市場，總部辦公需求量仍很大，比如位處北京規劃的科技創新帶上的科技園區等。

以今年前5個月商業銷售排行榜TOP30中位列第19位的龍湖西宸廣場為例，該專案位處西三環，目前每平方米均價約為5萬元，2018年以來，連續數月散售月度意向成交30套以上。此外，該榜銷冠專案龍湖長安天街，位於長安街西延線門頭溝區域內，受新首鋼、AI科技園和醫療等產業集群拉動辦公需求，據項目相關人士介紹，其總價3000萬元戶型比總價300萬元戶型好賣。截至目前，該專案成交69套，金額達3.09億元。

據龍湖方面向本報記者介紹，今年將在房山新區推出20萬平主題商業綜合體熙悅天街。作為龍湖在北京的第五座天街，亦是龍湖商業在“空間即服務”（SaaS）新理念下的首個天街，在產品打造及銷售邏輯上都將翻開新的一頁，鎖定更優質資產客戶。在整售市場，還將在海澱區緊鄰華為總部區域推出滿足總部辦公需求的商辦項目。

龍湖2018年多個商辦專案齊發，商業邏輯與傳統有何不同？

脫手賺錢轉向持有自用

值得注意的是，以往北京散售商辦市場是投資客的地盤，從國貿到望京，1000萬元買入2000萬元賣出，低買高賣是典型打法。但在國內資金難以出海、理財收益降低、炒股風險大，住宅新項目供量小，互聯網投資燒錢等多種背景下，再加上國內租賃市場租金收益持續走高，高端客群已經意識到，從資產配置、自用和持有租賃新邏輯來看，商辦業態仍具有保值和穩定回報的資產屬性。

據龍湖內部人士稱，如今出手全款購房的商辦業主，已不是借助杠杆高位套現的那一批客戶。一方面，購房者對於商辦產品的預期已經從“投機”轉向“合理資產配置”，“穩定”、“保值”是商辦當下的新身份，城市核心或區域核心稀缺資產是首選。另一方面，在 “空間即服務”理念下，深度參與城市空間和服務重構的開發商，都在不斷升級商辦空間運營解決方案，用更適合的產品和服務，撬動了商辦產品的自用邏輯。

與傳統商辦市場認知大相徑庭的是，據龍湖方面透露，目前在購買龍湖長安天街的客戶中，自用需求客戶占比高達60%，其中寫字樓自用客戶高達80%。西宸廣場專案目前自用客戶集中為小自用與多套連買自用，占項目整體認購（成交）比例達67%以上。

據龍湖方面介紹，長安天街業主陳先生在購買專案時曾表示，“我認為這裡將是京西版塊核心，辦公性價比高，持有自用的長遠價值將大於短期租賃的價值。” 西宸廣場業主王女士也稱，“總價300萬元，能在北京三環的位置買到一處辦公現房，還是地鐵上蓋，真的特別不容易，這樣的寫字樓在三環很難找到了。”

不難看出，困境之下，找到破局點需要新邏輯，而讓商辦類專案“回歸商業、辦公屬性”政策，倒逼開發商重新定位商業地產業態的運營路徑和銷售邏輯，催生了商辦市場突圍新路徑。

在眾多房企銷售業績高歌猛進的前5月，首開交出的這份業績報告尤為刺眼。

近日，首開股份（下稱：首開）發佈前5月業績顯示，2018年1-5月，公司共實現簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%。在眾多房企銷售業績高歌猛進的前5月，首開交出的這份業績報告尤為刺眼。

結合樓市環境與首開戰略佈局來看，這一銷售疲軟態勢，與其紮根北京大本營的發展策略息息相關。自2017年北京樓市出臺“3.17”調控政策以來，北京進入了歷史最嚴的限購、限貸、限價、限售、限商，“五限”時代。隨著土地供應方式、住房供應結構的轉變，以“限競房”為主的產品結構不斷壓縮著房企的盈利空間。

北京樓市層層政策疊加，對於北京市國資委下屬企業首開而言，猶如一道道枷鎖在身。但業內人士認為，在“房住不炒”總基調下，樓市調控政策短期內放鬆可能性不大。在此局勢下，京城老牌房企首開，如何打破困境？

“掉隊”的首開股份

近日，首開股份發佈了前5月業績報告。根據公告，2018年1-5月，公司共實現簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%，僅完成2018年千億銷售目標的23.48%。

在各梯隊房企業績強勢增長的前5月，首開的這組數據略顯頹勢。資料顯示，截至6月11日，已經有31家A股及港股上市房企發佈5月銷售資料，合同銷售金額合計達4623億元，同比增長48.97%。1-5月，這31家房企累計合同銷售額合計達2.06萬億元，同比上漲約33.47%。

而與同梯隊房企相比，首開的業績下滑態勢也非常明顯。根據克而瑞《2017年度•中國房地產企業銷售金額TOP200》榜單，2017年，首開股份以679.1億元的銷售額與金科集團（000656.SZ）、濱江集團（002244.SZ）、中國鐵建（601186.SH）、藍光發展（600466.SH）等並屬500—1000億梯隊。藍鯨房產根據克而瑞榜單粗略估算，2018年前5月，藍光發展銷售額為336.6億元，同比增長63.96%；中國鐵建為284.5億元，同比增長18.49%；濱江集團為338億元，同比增長150%；金科集團為410.2億元，同比增長68.53%。

實際上，首開業績下滑態勢早在2017年便已顯露徵兆。2017年8月26日，首開股份發佈了2017年中報。資料顯示，報告期內，該公司實現營業收入111.69億元，同比下降10.31%；淨利潤為3.16億元，同比下降66.34%。從2017年年報來看，雖然公司的營收與淨利均取得改善，但2017年，首開股份的扣非淨利潤10億元，同比減少35.8%，銷售面積和銷售金額同比增速也較2016年分別下滑42%和83%。

除此之外，據克而瑞發佈的榜單顯示，首開2017全年流量銷售金額和權益銷售金額分別位居全國榜單的第33、34位，較2016年分別下滑16個和11個位次。

對於業績下滑的原因，首開股份董事長潘利群曾表示，“北京地區部分限價商品房專案政策調整、取證延後，京外部分城市對預售項目的價格審批也客觀上延長了專案取得預售許可證的工作時間。這些因素都影響了一季度的銷售情況。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對藍鯨房產分析道：“首開在北京大本營正面臨較為嚴厲的調控，這不僅會為企業的經營帶來壓力，同時也會影響企業的增速。”

安居客首席分析師張波表示：“首開如果要完成全年的推盤目標，下半年勢必要開足馬力，在政策總體從緊的背景下，銷量目標的完成存在不小壓力。”

單一城市佈局存隱憂

深究其銷售下滑的原因，單一的城市佈局策略，是首開繞不開的問題。

作為北京市國資委下屬企業，北京一直是首開重點佈局的城市，業績比重佔據首開股份的半壁江山。藍鯨房產梳理發現，2015年，北京地區營業收入為121.18億元，占比為51.37%。2016年，北京地區營業收入為134.79億元，占比為45.2%。2017年，首開北京地區營業收入為179.79億元，占全年營業收入的49.17%。北京於首開的重要性不言而喻。

資料中不難看出，在北京樓市高速增長時期，首開曾在眾多規模房企中贏得一席之地，但自2016年“房住不炒”基調下，北京樓市調控政策不斷收緊，直接導致重倉於此的首開業績下滑、發展受阻。

張波分析認為：“受現競房、共有產權房等保障性住房影響，北京新房市場量價提升都有很大壓力，加之限購從嚴基調不變，企業突破的難度較大。”

為了扭轉局勢，首開給出的一劑藥方是，發力“棚改”。2018年5月25日，首開股份發佈公告稱，公司擬收購北京首開中晟置業有限責任公司100%股權，收購價格為以資產基礎法確定的評估值10.90億元人民幣。資料顯示，首開中晟置業成立於2013年，是首開集團所屬二級全資子公司，註冊資本9億元，具有房地產開發四級資質，以保障房建設、土地一級開發及棚戶區改造、專案代建為三大主營業務。

對於此次收購，潘利群公開回應稱：“此次收購符合首開股份的戰略發展方向，首開股份近年來積極推進在京的棚戶區改造業務，希望迅速做大做強棚改業務板塊，成為首開股份商品房開發之外另一重要的、未來有很大發展空間的業務。”

對於首開的此次戰略，嚴躍進表示：“棚改和一級土地開發，有助於更好地掌握土地資源，尤其是當前棚改背後的市場價值大，這有助於企業業績成長。”但張波表示出了不同的意見，他認為，目前棚改的主戰場在四五線城市，不在北京，且北京棚改量級不大，不足以支持企業的銷售業績。

在張波看來，相對于其他龍頭房企，首開的佈局較多局限於一二線，受調控影響更大，目前在三四線城市的佈局不夠明確。嚴躍進也表示：“類似企業需要不斷研究三四線城市的投資思路，如果此類思路不放開，是有很多難處的。”

由此來看，棚改或許能為首開帶來一定增長，但卻並非長遠之計，首開要想實現快速發展，還需重新審視城市佈局。

淨利潤之殤

銷售業績走勢萎靡背後，首開起伏不定的淨利潤也一直飽受詬病。

藍鯨房產梳理發現，自2013年至今，首開股份的營業收入從135.01億元增長至366.87億元，但其歸屬于上市公司股東的淨利潤僅從12.89億元增長至23.63億元，營收與利潤的增長不成正比。以2016年為例，2016年，該公司營業收入為298.83億元，同比增長26.53%，但其歸屬于上市公司股東的淨利潤卻為19.01億元，同比下降8.74%。

對此，首開股份曾在2013年年報中表示，“由於項目整體毛利率下降、投資收益下降等原因，公司淨利潤指標同比有所下降。”是年，公司淨利潤為12.89億元，同比減少20.3%，房產銷售毛利率為33.33%，減少6.79個百分點。同時，2014年公司淨利潤為16.48億元，同比增加28.22%，毛利率為34.21%，同比增加0.88個百分點。

由此來看，公司淨利潤的變動與毛利率保持一致，而受到北京地區影響，2016年開始集團整體毛利率走低。業績報告顯示，2016年至2017年，首開北京地區的毛利率從44.71%減少至37.81%，京外地區則從24.84%增加至27.51%。同期，公司房產銷售的整體毛利率從33.39%降至32.21%。

與此同時，永續債也在不斷吞噬著公司的利潤。據不完全統計，2015年，首開股份累計發行兩次永續債，規模達60億元；2016年，首開股份先後兩次新增永續債借款，合計50億元，並于當年償還40億元永續債。2017年，公司歸還20億元永續債之後，又發行了30億元的永續中票。截至2017年年底，首開共持有80億元永續債，按目前利息測算，首開每年需為此支付4.14億的利息。2017年，在未計入永續債情況下，首開資產負債率達80.59%，已超過市場界定的80%紅線。而將永續債計入債務之後，首開的資產負債率達到114%。
業內人士分析認為，永續債雖然被視為權益，可以美化報表、降低負債率，但因永續債的利息逐年上升，企業不得不為此支付並不低廉的利息，利息支出增加，則需要公司拿大筆淨利潤去覆蓋。

克而瑞分析稱，永續債往往是前2~3年利息成本相對較低，此後則會大幅上漲，如果房企有足夠的存量以及銷售規模，在“低息期”內償盡債務還是可以實現的，但對於其他中小房企而言依舊需要謹慎選擇。

首開對永續債的態度不得而知，但值得注意的是，根據公開資料，就在房企紛紛發文提高周轉速度之際，首開股份的存貨周轉率依然為0.19次，處於低位水準。

有投資者對此進行發問：“2017年財報顯示首開的可售面積1994.9萬平米，售出29.5萬平米，去化率僅為14.79%，而同一時期萬科去化率是65%，碧桂園為77%。首開2018年前五月銷售也不理想，在眾多房企都在想方設法提高去化率和周轉率的時候，首開有沒有在這方面做實質性的計畫和安排。”首開股份只是指出了提問中存在的資料錯誤，並未從正面給予回答。對於以上問題，藍鯨房產向首開發去了採訪函，但截至發稿前仍未收到對方回復。

房企“你追我趕”之際，首開也在盡力“自救”，但其固守一方的經營思路未必符合市場規律。如何立足高遠提高企業戰略部署，對於首開而言至關重要。

“真房源”概念並非由58集團最先提出，但58集團打造“真房源”舉動，無疑將對行業起到主動與被動的引領性作用，讓行業發展更為有序。

一貫聚焦流量並享受流量紅利的58集團，開始牽手房地產經紀企業，擬建行業規則與秩序。用58集團CEO姚勁波的話來說，希望58同城、安居客建造出房地產經紀行業的“天貓”。

6月12日，58集團發起“雙核保真 以誓築勢”真房源誓約大會，承諾“以真實房源和誠信經營”服務使用者，推進建立行業統一標準，健全真房源長效管理機制。

大資料與誠信體系甄別房源真實性

58集團意肅清行業潛規則 營造生態

“真房源”概念並非由58集團最先提出，但作為全國最大的分類資訊平臺，58集團打造“真房源”舉動，無疑將對行業起到主動與被動的引領性作用。且在“真房源”已經成為行業共識的情況下，58集團的牽頭可能將肅清部分潛規則，讓在荒蠻之境發展起來的行業更為有序。

在中國房地產市場逐步邁向存量房時代，市場對房地產經紀業務的需求量和服務品質都在與日俱增，“真房源”已經成為市場與行業的共識。據介紹，58集團此次提出的“雙核保真”，一核是線上平臺端，另一核則是線下仲介企業。

具體來看，首先，建立全標準。如地產經紀服務人員的誠信體系檔案，包括身份證號碼與公安系統對接查看犯罪記錄等，與協會對接查看經紀人專業、資格證等資訊，使用者舉報投訴，經紀人服務時效等；同時，人工線上資訊收集，與住建部人社部部共建系統、覆蓋640城市、55萬樓盤、2.5戶房源資訊的“房源全息字典”都將成為真假房源的衡量尺規。

其次，建立全保障。58集團此前推出“安選”和“安選Plus”產品，通過與平安等各種保險機構合作，對使用者選房、交易環節進行保險服務。未來，保障體系將不再局限于各大經紀公司，而是通過政府、協會、金融監管機構等關聯方的助力，對全行業、全社會進行輻射。

最後，建立全系統。創立共用共建的全行業開源系統，不以一家公司控制另一家公司，在此系統上，各公司之間的資料可以進行交換，如房源，房源庫，信用體系等，通過全行業共同推進軟體與硬體建設。

作為流量資訊分發平臺，58集團難以依靠自有線下經紀人團隊來甄別資訊真偽，從上述“三全”標準不難看出，大資料與誠信體系將會作為遊戲準則，以獎懲機制來構建行業生態。

“58集團將準備1億元理賠基金，保障‘雙核保障’房源的用戶體驗。”58集團資深副總裁、安居客CEO莊建東表示，未來也將與各家公司在使用者資金安全、行業資料互通等方面加強合作賦能。

對於58集團而言，面對不同仲介公司，不同經紀人，要管好房源真實性，難度非常高。中原地產大陸區主席黎明楷分析，如果平臺上大部分資訊不真實，地產經紀企業也很難要求自有經紀人釋放真實資訊；而當平臺大部資訊真實有效，那麼虛假資訊則沒有生存空間。

從點來看，由於長期以來行業慣性做法及經紀人利益所求，體系在運行之處難免徹底杜絕假房源，但從面來看，58集團提出的雙核保真將在不同程度上對經紀人和經紀企業形成良幣驅逐劣幣的鞭策與激勵效用，長期正向迴圈來維持整體房源的真實可信度。

永不自營 堅持做平臺

58集團給行業吃下定心丸

58集團“真房源”呼聲，得到我愛我家、中原地產、21世紀不動產中國、萬科物業朴鄰、麥田房產、中環互聯、新環境、龍湖冠寓等諸多地產服務企業回應。

除了自身對“真房源”的訴求之外，企業更多在合作意願在於姚勁波對行業喊話“永不自營，堅持做平臺”，符合地產經紀企業的利益所需，促使地產經紀企業與58平臺可以更好共融，創造行業繁榮景象。

姚勁波稱，自營線下地產經紀業務需要可能長達10年的時間來構建團隊，相較而言，58集團更擅長市場運營與平臺服務，所以，將會持續加大擅長領域的投放，提供技術服務行業。同時，對於接入埠的地產經紀企業，“今年沒有任何漲價計畫。”


58集團CEO姚勁波

實際上，“真房源”早已成為多數房地產經紀企業的內在要求。

我愛我家早在2013年就推出“全優房源”服務，通過五項機制確保全部房源真實準確性。2014年，麥田房產也提出真房源理念，組建專業質檢團隊，對內部新增房源逐一核實，經過兩三年真房源反覆運算，目前真房源占比超過90%。

我愛我家集團董事長兼CEO謝勇表示，“將把核驗過的真房源通過系統對接的方式直接推送到58平臺上，從而確保58平臺上我愛我家所發佈的所有房源的真實性。”21世紀不動產也通過SAAS工具，保障對接輸出給58平臺的房源可信可靠，“而且還將輸出系列標準化流程來保障C端使用者獲取資料可信度。”21世紀不動產中國副總裁吳起說。

58集團自2005年成立至今13年時間，最大的訴求也是助其成功的最關鍵所在是“用戶”與“流量”。“而下一個12年，‘用戶’與‘品質’將成為58集團的最大目標。”姚勁波表示。

中國大陸地產研究機構12日公布100個主要城市房價研究報告顯示，房價雖仍上漲，但年增幅度縮小。在中國政府漸趨嚴厲的調控政策下，北京周邊城市房價降溫最為明顯。

經濟參考報報導，易居房地產研究院發佈北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告顯示， 2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為每平方公尺人民幣1萬2514元（約新台幣5萬6000元），較4月成長0.7%，年增11.3%。

觀察歷史資料，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水準。

中國大陸房價年增幅在2017年7月時創下歷史新高的26.9%後，百城房價的年增幅已連續10個月持續縮小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這代表中國政府近一年的政策調控出現效果，但從5月的統計資料來看，一線、二線、三四線城市成交均價年增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%，二線城市將是未來調控的重點。

嚴躍進指出，「環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關」。部分城市群中的中小城市，因為嚴格的購房政策，房價已經明顯降溫，隨著投資投機需求的減少，此類城市的房屋交易開始疲軟。

不過，他認為，目前中國部分城市房價潛在上漲的動力依然存在，5月份的百城住房交易資料表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都可能帶來房價的反彈。

　　香港的房價高、租金貴，往往給剛步入社會、收入不高的香港青年帶來不小的壓力。為此，香港特區政府推出了“青年宿舍計劃”，向青年人提供幫助。

　　租金“打折” 提供2800個宿位

　　“青年宿舍計劃”是指香港特區政府資助非政府機構在其擁有的土地上興建青年宿舍，竣工後以自負盈虧形式運營宿舍。為幫助青年在收入低、房租高的情況下實現“安居夢”，這些宿舍的租金將不超過周邊其他同類型住宅的60%。

　　目前，“青年宿舍計劃”共有6個推展項目，總計將可以提供2800個宿位。其中，由香港青年協會在大埔興建的青年宿舍是首個動工項目，可提供80個宿位，並規劃有洗衣房、綠化園區、休憩區等功能區，預計最快于2019年第一季落成。

　　其他5個項目分別是位于元朗馬田壆、旺角、佐敦、上環的青年宿舍，以及計劃在元朗興建的綜合服務中心。各項目均在推進落實中。

　　標準嚴格，青年申請有門檻

　　由于青年宿舍的房源不多，對于申請者的篩選也就相對嚴格。香港特區政府政務司司長張建宗在其近日所寫網志中表示，青年宿舍的目標租戶是18至30歲在職青年；首次租期至少2年，期滿後可續約，但總租期不得超過5年。他指出，青年宿舍計劃提供的是過渡性協助，設置租住時限可確保青年宿舍流轉使用，讓更多年輕人受惠。

　　此外，根據規定，申請者的收入不得超過同一年齡段75%人群的收入水平，月收入和總資産凈值都要低于一定上限。香港特區政府也要求成功入住青年宿舍的年輕人不再同時輪候公屋（公共出租房屋，類似內地廉租房），以避免享受“雙重福利”，對其他輪候者不公平。

　　香港特區政府為青年“減壓”

　　地少人多、房價高企是香港的“老大難”問題。作為香港特區政府幫助青年發展的措施之一，“青年宿舍計劃”的目的是讓年輕人享受低于市場的租金，節省更多薪水，盡快完成人生的第一筆儲蓄，從而為以後的發展或置業打下基礎。這無疑為背負房租重擔的香港青年帶來希望。

　　此外，香港特區行政長官林鄭月娥的首份施政報告中，還有多項涉及青年發展的政策措施，如“青年共享空間計劃”“青年廣場”“港人首置上車盤計劃”等，致力于為香港青年在事業、置業等方面減輕壓力。

信德集團（00242）公布，集團旗下附屬公司成功投得新加坡兩個擁有永久業權的可重建住宅物業，分別位於新加坡烏節大道（Orchard Boulevard）21號及那森路（Nassim Road）14及14A號，合共總代價約35億元。

信德行政主席及董事總經理何超瓊表示，集團一直積極物色大中華基地以外的投資機會。新加坡經濟發展強勁，無疑是信德拓展業務的策略重點之一。是次收購將改善現有在新加坡的商業及酒店物業組合，為信德進一步引入住宅發展類別，並為未來創造均衡的銷售及投資收入增長。

可重建共22萬方呎住宅

當中，烏節大道屬於傳統豪華住宅地段，地皮總代價約3.75億坡元（約22億港元），面積4.61萬方呎，最大可建樓面面積12.9萬方呎，計劃重新發展成高級住宅大樓；那森路地塊面積6.65萬方呎，最大可建樓面面積約9.3萬方呎，總代價約2.18億坡元（約13億港元），計劃將發展為低密度高尚住宅項目。

佳源國際（02768）早前與「舖王」鄧成波共同發展屯門新合里物業、屯門菁雋物業及葵涌成功中心物業，集團行政總裁兼執行董事卓曉楠表示，看好本港樓市，又認為現時樓市需求大，集團會先充分考慮地點、產品及用家，規劃後再作部署。

對於與鄧成波的合作，卓曉楠透露，集團一直在香港留意投資機會，去年亦曾參與投地，是次交易與鄧成波討論很長時間，發現大家有共同理念，故成立合資公司發展，總投資額約30億元，將視乎市況，在合適時間出售項目。

集團主席沈天晴認為，公司發展策略分為「長線及短線結合」和「國內及國外接合」，集團早前購入柬埔寨地皮就是屬長期發展，他續稱，2023年東亞運動會於柬埔寨舉行，相信當地將有更好的發展趨勢；短期而言，則看好「大灣區」的發展機遇，計劃在區內投放更多資源，望下半年有大灣區相關的好消息公布。他又認為，房地產屬很大的業務，亦是國家最重要的產業之一，認為樓市調控政策雖對行業有所影響，卻可促進健康發展。

居屋造價繼續向千萬元關進發，過去約4個月二手市場先後誕生至少3宗逾「九球」居屋成交，最新一宗來自成交極疏落的北角健康邨，今年交投一「開齋」即封王。

半年首成交 全港第二貴

據土地註冊處資料，健康邨康宏閣低層F室，實用面積592方呎3房戶，上月25日以已補地價938萬元易手，力壓今年2月以860萬元易手的香港仔南濤閣1座高層B室，登上港島區售價最貴居屋王寶座，並僅次目前由深水埗樂年花園造出的980萬元全港居屋售價紀錄，呎價15845元。原業主2007年8月以已補地價260萬元購入，賬面獲利678萬元，升值2.6倍。翻查資料，健康邨對上一宗成交為去年12月以已補地價477.5萬元易手的康欣閣中層H室，意味相隔約半年該居屋苑終再錄成交。

長城物業區域董事蔡詠霜說，上述健康邨居屋王單位不設裝修，加上樓層偏低僅望樓景，故質素一般，但因該屋苑放盤一向極少，尤其同類「大則」單位放盤更只有一個，因此原業主叫價相當進取，早於今年3月以已補地價998萬元放售，當時叫價已挑戰全港居屋樓價新高。

恆地於何文田加多利軒2樓J室特色戶以578萬元招標售出，實用面積190方呎，連88方呎平台，呎價30,421元。該盤昨公佈，於周日發售16伙。

另一方面， 新世界於北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧昨合共售出7伙，兩盤單日吸金近3億元。其中，柏蔚山推售8日已累沽376伙，套現近91億元。至於該盤昨日沽出4伙，包括3伙三房戶、1伙兩房戶，套現8,802萬元，單位分佈於第1、2座，實用面積617方呎至909方呎，成交價1,677萬元至2,444萬元，呎價2.68萬元至2.83萬元。

傲瀧單日連沽3特色戶

而傲瀧昨日售出3伙特色戶，單日套現逾2.3億元。其中，F座P5頂層三複式單位，面積2,637方呎，成交價達6,715.4萬元，呎價25,466元，連2個車位權。另外，16座地下A花園特色單位，實用面積1,732方呎，連1114呎私人花園，成交價達4,295.4萬元，呎價24,800元，成交價及呎價均創項目花園特色戶同類新高。