太子（2511）昨（21）日舉行股東會，董事長羅智先表示，今年主要將手中仍有的餘屋與未來規劃的推案持續消化，轉投資飯店事業則加強行銷以提升住房率，整體看來全年營運穩健樂觀。

太子股東會承認去年財報，全年營收為109.88億元，稅後純益為12.64億元，每股稅後純益為0.79元；並通過配發現金股利每股0.65元，同時補選一席獨立董事，由台南紡織獨立董事聶澎齡當選。太子昨日收盤價11.2元、收平盤。

羅智先說，面對國內目前房地產市場情況，先將手中還有的「庫存」慢慢消化，就像製造業一樣，有太多庫存並不是好事，因此推案量並不會增加太多，將穩健持續去化現有的銷售案。

太子今年可完工工地多以中南部為主，包括台北太子華威，台中太子玉鼎、W時代、 太子郡、太子新富，台南君峰會、善化慶安大樓，高雄太子雲 C 區大樓，主要是看好台中鐵路高架化、年底捷運綠線將試運轉及未來的雙港輕軌效應，可望帶動區域利多。

太子手中握有的案量豐沛，到2020年為止預計推案量超過300億元，以今年來說就超過120億元，如台北太子華威銷售率達五成，台中W時代銷售情況也相當樂觀，目前已逾九成，台南太子君峰會銷售也達五成。

轉投資事業則有收益性不動產、販店事業為主，今年除持續精進會館與學舍績效外，旗下飯店將整合行銷通路，持續創造新的話題並加強與觀光業節合，在觀光產業逆勢中維持成長動能。

羅智先說，國內觀光市場的環境的確有些壓力，但以W Hotel來說，因具有國際品牌，且又位在信義計畫區內，是不少國際科技業者商務旅宿的選擇。

櫻花建設（2539）股東常會昨（21）日通過去年度盈餘分派案，每股配發1.5元現金股利及0.5元股票，鑑於房市買氣復甦，櫻花建今年加碼推案，預估全年推案金額達75億元，明顯優於去年同期的42億元。

櫻花建設表示，今年櫻花建在台中市、桃園楊梅及新北市三峽等都有推案。

超級豪宅的推案潮即將來臨，市場人士預期，要挑戰每坪300萬元的「彭淮南防線」，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」最具實力攻頂。

住展雜誌昨（21）日公布調查，台北市目前已銷售、或預計2018年開賣的豪宅中，每坪成交價或預估價最高的前十大豪宅，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI」、「和平大苑」，中山區「西華富邦」，中正區「松濤苑」，信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。

住展企研室經理何世昌分析，最具實力挑戰「彭總裁防線」的指標案，以「ONE PARK TAIPEI」、「陶朱隱園」預估價最高，都有看到每坪300萬的實力。排名第三的是「西華富邦」，每坪成交價最高估計有290萬元。何世昌指出，值得觀察的是大安森林公園、大直重劃區與植物園附近豪宅，每坪單價已超越信義計畫區。

何世昌表示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最大特色是位在大安森林公園第一排，基地逾2千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查羅傑斯操刀，Lobby、宴會廳、梯廳等室內設計、實品屋等都委由英國巨匠Kelly Hoppen凱莉．赫本操刀，無論基地規模與建築團隊都超越周邊豪宅。甚至還提供「黑卡級」英式管家服務團隊，住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。高樓層預估成交單價已達每坪260萬~280萬元，頂樓有挑戰300萬的實力。

元利建設副總經理吳麗謹昨天證實，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確實中高樓層成交價格每坪落在260~280萬元間，迄今陸續簽約和下訂已逾10多戶；現正施作4間實品屋，都是國際級大師親自操刀。預計7~8月取得使用執照後正式公開。

另外，「陶朱隱園」整棟植樹、旋轉式外觀、隔震建築，諸多罕見設計是最大賣點，業者號稱每戶總價10億起跳。由於產品太特殊，很難用傳統方法估價，一般認為，未來單價有機會超越300萬，但如何說服更多客戶買單則是銷售關鍵。

據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示，六成買方認為房價與高點相比，至少要下修15%至20%才願意進場購屋；另外，高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內；永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內是否升息成為今年房市最大變數，認為第3季房市不宜過度樂觀。

依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%減少3個百分點至41%，呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚，第3季占比為38%；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多修正，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂，不過整體而言仍看跌，接下來市場成交量能否擴大，屋主讓利程度將是關鍵。

葉凌棋指出，美國聯準會6月14日宣布升息1碼，同時表示今年升4碼機率提升，讓市場嚴陣以待，也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示，82%買方及73%賣方能承受升息上限僅3碼，顯示升息將是影響今年房市最大變數。

近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注。

永慶房屋業務總經理葉凌棋今(21)日指出，根據內政部統計資料顯示，全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升，2017年Q4全國房貸逾放比0.21%，若與2014年平均逾放比相較，成長幅度31%，仍在安全水位。

但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚，台北較2014年成長92%，增加將近1倍，新北較2014年更成長1.5倍。逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.10億元居次，台北、新北、桃園逾放金額與2014年Q4相比，都有66%以上的增幅，新北是2014年Q4的1.79倍，須高度警戒。

葉凌棋表示，今年前4月全台建物買賣移轉量較去年同期增加7%，今年上半年交易量預估在13.5-14.0萬棟之間，較去年同期增加5%至8%；以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間，與2017年相比成長約3%至9%之間。

交易量雖回升，但中美貿易戰未解，且恐有擴大為多邊貿易戰的可能，加上美國聯準會轉鷹，今年預計升息4次，台灣跟進升息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年交易量成長的空間，下半年房市不容過度樂觀。

葉凌棋表示，國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，民眾開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但買方仍期待小幅價跌的狀況下，預期今年價格拉鋸戰仍會持續。

租賃專法本（6）月27日上路，除了明文規範房東與租客義務和權利，也鼓勵房東將房子委託包租代管。民調指出，多達67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者代管，僅約三成不同意。

中信房屋副總劉天仁表示，此結果令人意外！一般認為，房子若委託代管，租金就一定要報稅，雖可減免 ，但房東意願仍可能不高，因為目前很多人收了租金根本沒申報繳稅。

劉天仁表示，民調出現如此近七成房東願意委託代管，應是認為租金實價登錄遲早會做，另外委託代管可以省下很多麻煩，因此很多人從觀望轉而願意將房子委託代管。

中信房屋近日針對有房子出租經驗的民眾，調查將房子委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願，結果顯示，有67.5%的房東願意委託代管，32.5%房東表示不願意。

願意委託房屋代管的房東，最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題，其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通，第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。

至於不願意委託房屋代管的理由，最主要的原因是屋主要支付代管費用，實際的收入可能低於市場行情，其次則是屋主認為自己有篩選房客以及管理房屋的能力。

劉天仁表示，管理出租住宅工作相當繁瑣，如果遇到房客肆意擾鄰、破壞房屋傢俱或是惡意欠租等問題，更是頭痛，不少人出租物件在外縣市，或是住在國外，無法即時管理房屋，房客若有需要房東協助部份，也無法即時回應，這些都是房東願意委託專業管理的主因。

劉天仁認為，租賃住宅服務業雖然在台灣已經發展了一段時間，但不少民眾對這一產業仍然陌生，政府可以多加宣傳，讓民眾了解租賃住宅服務業的服務項目，從多數房東願意委託代管來看，未來包租代管可能成為租屋市場主流。

台中市躍居第二大城，交通運輸與停車需求增加，台中市政府除積極打造綠色運輸工具，更響應行政院前瞻基礎建設計畫，提出8件興闢立體停車場工程補助經費案，居全國提案數最多，並全數獲交通部公路總局核定通過，獲中央補助經費共10.22億元，加上市府自籌款19.36億元，共29.58億元，各項停車場興建案將在中央核定補助後3年完工。期盼透過興闢路外立體停車場，改善停車問題，並銜接公共運輸網停車轉乘需求。

市府交通局長王義川表示，台中市人口已成為全台第二多城市，隨著大量人潮移入，衍生龐大停車需求。市府除了致力於打造綠色交通、建構完善便捷的大眾運輸系統，以降低私人運具成長外，也必須兼顧汽機車停車需求，改善都市停車秩序，興建路外停車場已刻不容緩。

他說，近年交通局積極改善都市停車問題，並以「路邊為輔、路外為主」概念，2015年以來除已興闢21處路外停車場，更針對位於台中市人口密集需求迫切區域，以及配合未來公共運輸發展，分析客觀環境因素及考量地區發展，提出8案興建路外停車場計畫。

配合行政院「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」，市府所提興闢立體停車場工程補助經費案，2018年6月20日獲交通部公路總局全數核定通過，為全國提案數最多。總經費共29.58億元，包括中央補助經費10.22億元，市府自籌19.36億元。

王義川表示，前瞻計畫經費來源為中央特別預算，且屬各縣市間競爭型的補助計畫，市府所提8案計畫皆為已完成先期規劃、成熟度高且地方民意長期反映案件，於中央審查期間，獲立委洪慈庸、何欣純、黃國書支持，並協助極力向中央爭取。

交通局表示，配合交通部「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」所提出的各項停車場興建案，將在中央核定補助案後3年完工。經費獲核定後會陸續循預算程序，盡速啟動各案專案管理及規劃設計作業，期能盡早開工，改善各地區停車問題。

停車場興建計畫分布於大里區、潭子區、北屯區、北區、中區、東區、豐原區及南屯區，皆於人潮聚集、停車供需失衡、需求迫切的區域。期盼透過路外立體停車場興建案，共提供2,643格汽車格及991格機車格，改善都市停車問題。

交通局說明8案計畫，包括「豐原轉運中心暨立體停車場興建計畫」為多目標立體停車場，興建地上5層及地下2層的客運轉運中心及停車場，成為台中市八大轉運中心之一。基地可與台鐵豐原站整合，提供鐵路、客運及停車轉乘之完整運輸系統，同時改善豐原火車站周遭交通秩序。

「台中大車站計畫－立體停車場暨轉運中心興建計畫」則藉由擴充停車轉運機能，提供汽機車停車空間，收納目前於舊城區容納量不足的停車需求，把道路還給人行及車行，創造更佳的都市環境、產業活動、都市意象及建築景觀風貌，進而帶動大車站及周邊地區整體發展。

「北屯區舊社停車場立體化興建計畫」位於台中市北屯區長安段，周邊為商業區、學區、住宅區及公設區，鄰近舊社公園、北新國民中學及商場量販店等人潮集中地，周遭公車站牌、iBike站點等公共運輸轉乘便利。基地鄰近捷運烏日文心北屯線(綠線)德松竹車站(G4)，以及興建中台鐵松竹火車站，將可有效連結未來捷運路網，完善區域交通規劃。

「大里區益民國小地下停車場興建計畫」配合學校興建活動中心及多功能專科教室工程，一併於校內興建地下停車場，且該區鄰近大里仁愛醫院，附近商家大樓眾多，人車密集且商業活動繁盛，同時也是益民國小等3所小學共同學區，將可大幅改善該區域周邊停車空間不足情形，更利於推動當地發展。

「潭子區潭興立體停車場興建計畫」位於潭子區興華段場，基地北面即是台中加工出口區。周邊土地使用現況多為商業或行政機關，鄰近潭子火車站且公共運輸場站停車轉乘便利，基地現況為潭興平面停車場，規劃改建為地上3層、地下1層路外停車場，以紓解地區停車壓力。

「南屯區正心立體停車場興建計畫」用地為都市計畫「廣兼停99」廣場兼停車場用地，位於南屯區豐富段，周邊住宅大樓林立，多為住商混合的發展形態。東側緊鄰清真寺及正心公園，南側為永春國小，鄰近清真寺、好市多、迪卡儂運動用品店等人潮聚集地，為人車密集商業活絡區域，有助紓緩停車需求。

「台中一中地下停車場興建計畫」位於台中一中學校內，周遭為住商混合的發展形態，基地周邊道路均有多線公車行經，以及iBike站點，公共運輸轉乘發達便利，提供一中商圈商業需求與周邊棒球場、運動場衍生的停車需求。

「大里區東榮立體停車場興建計畫」基地周遭為住商混合的發展形態，鄰近大里新菩提醫院、立榮中學、內新國小等，人車密集且商業活絡。周邊道路中興路二段有多線公車行經，大里國際觀光夜市及內新國小具有iBike站點，停車轉乘便利，可以適時提供車位，以紓解地方停車壓力，改善居民生活品質。

行政院長賴清德2018年6月21日在行政院會聽取內政部「社會住宅政策推動情形」後表示，保障人民居住權益，落實居住正義是蔡英文總統重要政見，也是政府責無旁貸的責任。目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計2018年底可達3萬戶，2019年可達成4萬戶目標。請經濟部各國營事業、交通部、國防部及財政部等，積極盤點待活化之房地資源，儲備社會住宅所需用地。

賴清德指出，社會住宅為政府協助弱勢者及年輕人居住安穩，實現居住正義的主要作為。為全力落實蔡總統「8年20萬戶」社會住宅政策，「住宅法」於2017年1月完成修正，建立長期穩定推動社會住宅機制，行政院也隨即於2017年3月核定「社會住宅興辦計畫」，加速推動社會住宅，感謝內政部與地方政府通力合作，成果值得肯定，後續仍請持續努力。

至包租代管推動部分，賴清德表示，除加強宣導，媒合供需外，賦稅減免是影響房東參與包租代管計畫的重要因素，請內政部持續協助台北市及新北市，加速完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例修法作業，擴大政策效果，嘉惠更多民眾。

賴清德強調，中央將在2018年8月正式成立「國家住宅及都市更新中心」，部分地方政府也擬以公司或行政法人模式專責推動此項政策，期待社會住宅的推動，不僅是「量」的增加，更重要是「質」的提升。社會住宅數量依既定目標成長，盼藉此政策提供年輕家庭居住安定，大家共同努力提升結婚率、生育率。

內政部表示，為全力推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，除完成住宅法大幅翻修外，亦深化社會住宅內涵，近2年已完工、興建及規劃中的社會住宅總戶數共4萬8,950戶，同時林口世大運選手村社會住宅已提供2,500戶對外出租，預計2018年7月2日至8月15日受理申請，2018年11月起陸續開放入住。

中央銀行第2季理監事會議金21日決議除了利率凍漲之外，也未解除豪宅貸款限制，對此，中央銀行總裁楊金龍回應，央行會密切關注高價住宅市場，而在房貸寬限期的部分，多數銀行是審慎核准寬限期，因此整體房貸資產品質尚屬於穩定。

近期豪宅市場蠢動，頻傳出有每坪300萬元豪宅，要挑戰前央行總裁彭淮南的防線。而央行在2016年修正的「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，舉凡台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，貸款不得超過6成的限制，也讓房市高總價市場成交量凍結。

不過，本次央行並未解除豪宅限貸令。楊金龍也提及，除了會密切關注高價住宅之外，在房屋二胎貸的部分，目前市場佔比不高，且銀行貸款條件嚴謹，至於房貸寬限期，據他了解，銀行也是審慎核准寬限期，因此整體房貸資產品質尚屬於穩定。

根據金管會公布4月底房貸逾放比率為0.26％，寬限期在今年底前到期的房貸則有5429億元，占全體住宅貸款比重為8.1％。楊金龍認為，目前房貸逾放比並不高，加上銀行針對寬限期房貸審核嚴謹，才會評析房貸資產品質尚屬穩定。

對於全球進入升息循環，台灣也極有可能下半年會升息，楊金龍也藉此機會提醒，民眾要去瞭解自己是否有足夠的負擔能力。如此也暗示，升息恐怕讓許多借款人還款壓力增加。

房市指標之一的法拍屋市場，近三年來數量呈現緩慢增加趨勢，根據內政部公布的2018年Q1法拍移轉量顯示，數量雖仍低檔，但卻創近3年來新高紀錄，拍定率也成長至12%，顯示法拍市場熱絡，不過專家以此來看當前房市，認為市況是「全面降溫中」。

市場出現龐大法拍潮就等於景氣差？其實並不然，做為市場景氣指標，還要看「拍定價格」和「剩貨量」；宏大不動產估價師事務所所長卓輝華解釋，新成屋的法拍屋和中古屋的法拍屋存在著對等關係，若新成屋流入法拍，拍定價格跟同等級的新屋、中古屋價格相當，就表示市場繁榮熱絡，若拍定價格為市場「8~9折」，則表示市場在「走跌」，大家不願意追價，而當跌到「6~7成」代表市場明顯變壞，價格將不再往上走，接著，如果拍定價只剩市價行情的「5~6成」，就表示市場很差了，至於到6成以下，甚至二、三拍都賣不掉，就表示市場壞到谷底了。

卓輝華表示，目前法拍屋會到三拍的仍為少數，且多為大坪數物件，大部分都維持在二拍，三拍會被追價買走，若從當前市場看景氣，現在房市是處於「降溫中」，但還沒有到最壞的情況，一半以上的法拍屋都賣不掉，才是所謂景氣盪到谷底。

而據寬頻房訊統計，2018年5月法拍件數較去年同期微增0.74%，但得標件數和成交總金額較去年同期增加13.9%、24.42%，只是明顯增加背後，恐是因為過去2016、2017比較的基期低，事實上是這兩年間的得標件數和成交總金額均呈連年下跌，才使2018年有相對成長。

天時地利不動產總經理張欣民也表示，雖房價仍持續在修正，整體交易量仍有小幅度增加，但能否使買氣噴發的重點在於「整體景氣和外部景氣」，而這兩者目前並沒有這麼好，所以有能力購屋的民眾還是相對有限，目前市場上的購屋族，多是「剛性需求」，以價格為主要考量，有讓利或明顯修正才會刺激其進場購屋，且其實現在市場上的投資客已經很少，可能不到整體買盤的5%，態度也很保守，找法拍物件也是有便宜、有價差可賺才願意下手。

DTRE德天國際地產受業主專任委託公開招租內湖黃金門牌廠辦洲子街88號整層廠辦，此辦公整層面積約400坪，以及20個坡道平面車位招租，使用分區為科技工業區，使用面積可依照客戶實際需求分割。

此案距離「長虹新世紀」僅200公尺、距「內科之心」僅400公尺的奧地利科技中心，又鄰近文湖線港墘及西湖兩捷運站，洲子街為知名上市櫃企業總部聚集明星級路段。目前內科廠辦整層大面積釋出非常稀有，此次公開招租十分吸引人，市場租金約每坪1,500∼1,600元。預計暑期過後廠商或企業即可進駐。

總經理田揚名表示，今年內科洲子街利多不斷，中華郵政甫於去年10月底完成議價並於12月28日公告正式簽約以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓，成為今年交易金額最高的商用不動產；而市府全力打造內科2.0的BOT案「內科之心」已於去年12月19日開工，是藍天集團繼新莊副都心百億投資案後另個投資代表大作，未來透過新創產業及內科群聚效應以及政府公共建設持續投入，使得產業界皆看好內科西湖段未來的發展。

據住展雜誌統計，目前北市線上銷售中、以及預計於2018年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。

在十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰300萬/坪的實力，其次是「西華富邦」的290萬/坪，最低是「華固名鑄」，因採取讓利策略，預估最高成交價約210萬/坪至220萬/坪左右。而十大豪宅案總價動輒好幾個億，如果民眾只中一次樂透，恐怕還是買不起。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，信義區雖然占了五個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

何世昌進一步指出，即使2018年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。

以下，是十大豪宅的預估價格與介紹：
■「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」：位在大安森林公園第一排，基地逾二千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查・羅傑斯操刀，室內設計由英國巨匠凱莉・霍彭規劃，無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案還提供『黑卡級』英式管家服務團隊，住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。該案高樓層預估成交單價已達260萬?280萬/坪，頂樓有挑戰300萬的實力。

■「和平大苑」：位於和平東、金山南路交叉口，正面台灣師範大學校園；雖然該處並非傳統豪宅群聚地段，但仰賴著建商品牌、義大利設計大師打造的典雅精緻公設、頂樓360度開闊景觀，以及「周董」周杰倫名人光環加持，讓建案名聲大噪。以32樓戶別成交單價約192萬推算，則37、38的樓中樓單價現仍有220萬的水準。

■「西華富邦」：此案總銷500億元，與「元利信義聯勤」並列全台總銷金額最大的建案。由於萬豪酒店提供的俱樂部公設風評不錯，且交屋後富人群聚效應成型，再加上業者堅持價格，近期成交價幾乎沒跌多少。另，此案樓層價差、面河戶與面山戶價差都較大。近期26樓面河戶成交單價約215?217萬、32樓面河戶成交單價約257萬，依此推算，42樓頂樓戶成交單價應可達290萬，與多年前的成交水準差不多。

■「松濤苑」：以潤泰自豪的營造品質打造而成的豪宅，面植物園，每戶都備有防災避難室，每層樓板最厚處達30公分。偏高的營造成本，也反應在售價上。以植物園周邊來說，高端住宅成交單價只有百餘萬，但此案成交單價卻高達250萬至270萬/坪。銷售情況顯示，業者寧願賣得慢，也要堅守價格不放！

■「琢白」：這是白派建築大師理查．麥爾，在台灣設計的第一棟住宅建物，白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼。因業者呼應市場趨勢，加入讓利潮流，雖然近期銷售加速，但成交單價壓在220萬以下，而頂樓單價應可站到230萬以上。

■「冠德信義」：號稱冠德建設近期最後一件豪宅案，共有B、C、F等三塊基地，樓層分別只有12、16樓，但因正面公園、學校，高度不足的缺點並不嚴重。不過，受到信義區內豪宅案讓利風衝擊，且社區規劃細節的部份尚未對外揭露，暫估頂樓單價約230萬以上。

■「文心信義」：由台、美、日團隊合作，位於松勇路的豪宅，外觀為石材，走古典主義設計路線，與信義計畫區內其它豪宅案相比，外觀相對平實低調。本案樓層價差小，13樓到19樓的單價差僅十餘萬，預估頂樓戶最高單價約落在220萬至230萬之間。

■「陶朱隱園」：高樓層植樹、旋轉式外觀、隔震建築，諸多罕見設計，是本案最大的賣點，而業者號稱每戶總價10億以上。不過，嶄新的建築設計，既是賣點、也是缺點，這將挑戰富豪的接受度，客源可能受到侷限。由於產品太過特殊，很難用傳統估價方法估價。一般認為，該案成單價應有機會達到300萬，但如何說服更多客戶買單，則是後續銷售關鍵。

■「皇翔御琚」：本案曾是信義區豪宅一哥，擁有獨棟會館、星級俱樂部服務，獨特的地下室日光環景步道，是最大賣點之一，與最高成交單價曾達到290萬。但隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響，估計能夠成交的單價約落在220萬至230萬左右。

■「華固名鑄」：位於敦北林蔭大道上的豪宅案，建築內、外均由本土設計團隊所打造；雖然公開時面臨房市景氣走弱，但因定價策略正確，且敦北一帶供給量極少，市場反應熱烈，銷售已經過半，最高成交單價估落在210萬至220萬之間。

　　儘管4月份以來成交量抬頭明顯，個別區域二手住宅房價也有小幅上漲，但與往年同期相比，北京二手住宅整體成交量仍然較低。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示， 截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份簽約9750套，與上個月同期的11105套相比，下調了12%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，預計6月份北京二手房住宅成交量將達1.6萬套左右。由此來看，2018年上半年，預計北京二手住宅成交套數將達7.6萬套左右。若這一資料與市場成交量一致，則同比下降了13%，環比上漲了56%。不過，這一成交量依然是2015年以來，北京二手住宅市場同期成交的最低點，這意味著或創近4年同期的新低。

　　張大偉進一步稱，2018年上半年，北京樓市新盤供應不多，二手房成交量整體上看依然低迷，但已經逐漸進入平穩期。“特別是4月份以來，每個月的市場成交量基本維持在1.5萬套左右。”

　　“部分學區房政策調整後，針對學區房入學資格的投資帶動了二手住宅成交量的上漲。”張大偉表示，此外，北京二手住宅市場房價已經連續下調多月，從2017年4月份開始，二手住宅一年內累計跌幅超過15%，部分區域房源價格下跌超過20%，這促使剛需購房者開始入市。

　　以5月份為例，據諸葛找房統計資料顯示，5月份，北京市二手房掛牌價為62824元/平方米，環比跌幅為2.7%，同比下跌 11.6%。從各城區降價房源量來看，朝陽區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，5月份共有4330套降價房源，其次為海澱區，降價房源量為2270套。從過去一年掛牌情況來看，市場較冷，掛牌價穩定下跌。

　　據《證券日報》記者瞭解，在北京通州區，近期個別社區房價出現上行，但上漲幅度都不大，一般交易週期也長達2個月時間。從買方來看，最近確實剛需購房者較多，因為房價下跌程度已經達到其預期的心理價位，因此出手買房。

　　對此，我愛我家(7.190, 0.00, 0.00%)市場研究院院長胡景暉表示，整體而言，目前北京二手房市場表現得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常，交易量價立刻從上行轉向了平穩甚至下行，過熱並未出現。

報告中提到，此次金融和企業審計情況方面，主要審計了9家大型國有銀行和35戶央企。

9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元；抽查的個人消費貸款中有部分實際流入樓市股市；抽查60家“現金貸”機構發現40家無從業資質……6月20日，審計署審計長胡澤君報告2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計情況，其中披露的部分問題可謂“觸目驚心”。

雖然審計中發現不少問題，不過，《每日經濟新聞》記者也注意到，報告中提到，此次金融和企業審計情況方面，主要審計了9家大型國有銀行和35戶央企。結果表明，這些金融機構和企業能夠貫徹落實相關政策措施，不斷深化改革，完善法人治理結構，提升經營管理水準，實現國有資產保值增值。

個人消費貸款部分流入股市

根據報告，各項審計都關注了金融風險防範化解情況。從審計情況看，金融機構和有關企業風險防控工作持續加強，監管部門也加大了對高風險行業和領域整治力度。

審計發現，9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市；一些金融機構通過發行短期封閉式理財產品吸收資金，用於投資長期專案等，存在期限錯配風險。

網路貸款領域風險管控還不到位，抽查在重慶註冊的29家網路小額貸款公司中，有12家主要在浙江等地經營，以規避實際經營地區的准入審查，由此導致的網路用戶端信用識別不精准、非法冒用他人名義借貸等問題較突出；抽查60家“現金貸”機構發現，其中40家無從業資質，有的以學生為主要客戶，存在較大隱患。審計指出問題後，有關方面正在整改，8家銀行已收回貸款等45.86億元。

3銀行違規提供融資1222億

對於金融機構和企業的審計，主要審計了9家大型國有銀行和35戶央企。結果表明，這些金融機構和企業能夠貫徹落實相關政策措施，不斷深化改革，完善法人治理結構，提升經營管理水準，實現國有資產保值增值。此外，審計發現的問題包括：

違規決策和經營問題仍較突出。有3家大型國有銀行違反程式、違規承諾等辦理信貸、理財業務945.99億元，違規向“兩高一剩”行業等提供融資1222.29億元，虛增存款規模45.1億元。審計35戶央企發現，2016年多計利潤28.65億元，占同期利潤的0.77%；有175項重大經濟決策事項涉嫌違規或盲目決策等，556項經營管理事項不夠規範，共造成資產損失、損失風險和閒置等203.67億元。

同時，違反中央八項規定精神等問題依然存在。30戶央企和3家大型國有銀行購買禮品、旅遊和違規兼職取酬等3.06億元；21戶央企超標準購車3405.14萬元、超標準乘坐交通工具768.32萬元。

審計指出問題後，有關金融機構和企業補繳稅款9100萬元，推動增收節支和挽回損失25億元，制定和修訂制度1742項，處理處分1883人。

3金融機構1551人次受處分

記者注意到，審計署還發佈了工行、農行、中信集團3家金融機構2016年度資產負債損益審計結果公告。

對此，審計署金融審計司主要負責人在接受媒體記者採訪時指出，審計發現，業務經營方面的問題主要包括：違規向地方政府融資平臺或實際承擔融資平臺功能的企業，向高污染、高耗能企業，以及向土地儲備中心、“四證”不全的房地產企業提供新增融資等；違規向不符合條件的企業提供貸款、辦理票據貼現、黃金租賃等業務；虛增存款規模、違規設立時點性存款規模考核指標等；違規同業發售、調節收益、向不符合條件客戶提供融資以及借助信託等通道將理財資金違規投資本行非公開發行優先股等。

而在風險管控方面，信貸管理中存在資產風險分類不夠準確、地域性“擔保圈”、行業過度授信等風險問題；部分貸款或投資專案面臨風險；部分理財資金投向其他金融機構發行的理財產品；境外分支機搆未採取有效匯率風險防範措施形成不良資產；子公司引入的擔保機構被吊銷業務許可，以及未嚴格落實清理資金池、不得新增非標資產投資的監管要求、繼續以“非標轉標”方式新增低流動性資產等。

在落實中央八項規定及廉潔從業規定方面，審計發現的問題主要包括：違規乘坐交通工具、超標準配備公務用車；違規消費高檔酒水；管理人員兼職取酬或違規發放高管人員等薪酬獎金；購買購物卡、禮品等。

記者注意到，上述負責人表示，針對審計發現的問題，3家金融機構高度重視，積極採取措施對發現的有關問題進行整改。需整改問題合計473個，已整改443個，整改中30個，整改率93.68%。同時，嚴肅追責問責。3家金融機構針對審計發現的問題，根據具體違規情節與造成的不良後果嚴重程度，共處理責任人1551人次。

《每日經濟新聞》記者從工行瞭解到，截至目前，審計指出的問題該行已全部落實整改措施，整改完成率超過98%。其中，涉及的貸款已經採取相應的風險防範和化解措施，風險基本可控；涉及的財務收支問題進行了相應調整；針對經營管理薄弱環節，在完善相關制度、流程和系統設計基礎上，進一步規範和強化經營管理，全面提高政策執行、風險管理和內控水準；對相關責任人按規定進行了責任追究。對於個別尚在整改中的問題，將持續加大整改力度，直至問題全部整改完畢。

　　隨著“共享經濟”日漸升溫，“共享住宿”這一新興行業也在近年來按下了發展的“快進鍵”。外出旅遊時，貼近生活、帶有濃鬱當地特色的民宿短租房屋正受到越來越多的青睞。共享住宿在滿足年輕人個性化、多樣化消費需求的同時，也存在服務標準化有待提升、行業監管模式亟待創新等問題。

　　入夏，北京氣溫開始攀升，但北京郊區的一個農家小院裡卻十分涼爽。市民李曉和家人朋友到懷柔九渡河鎮遊玩，白天爬長城、品農家菜、摘櫻桃，晚上住進花木村一家四合院民宿，在院裡核桃樹下燒烤、閒聊，“這種感覺真不錯。”李曉説。

　　近年來，我國共享住宿市場迎來爆發式增長。共享住宿以互聯網平臺為依托，整合海量分散的住宿資源，它可以是一間房，也可以是一套房，可以是城市裡的公寓，也可以是鄉村小院。國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示：2017年我國主要共享住宿平臺的國內房源數量約300萬套；參與者人數約為7800萬人，其中房客約7600萬人；共享住宿市場交易規模約145億元，比上年增長70.6%。

　　70%

　　房客年齡在18—30歲之間

　　共享經濟新業態：面向年輕人，滿足個性化、多樣化住宿需求

　　“酒店有酒店的優勢，民宿也有民宿的特點。”李曉説，相比提供標準服務的酒店，民宿的裝修、餐飲等更有特色，住民宿還可以近距離感受當地生活，給旅途增添更多精彩。

　　李曉一行入住的四合院民宿佔地400多平方米，共有6個裝修風格各異的房間，每個房間都配有獨立的衛浴設施。院裡有一棵大核桃樹、3棵櫻桃樹，還種著生菜、韭菜、小蔥等蔬菜，入住遊客可以自行採摘品嘗，感受地道的農家生活。

　　“民宿這兩年受到遊客追捧，與其自身特點是分不開的。”廈門大學旅遊與酒店管理係副教授王寶恆説，隨著國內旅遊消費升級，遊客對吃、住等方面的要求越來越高，呈現個性化、多樣化的趨勢，而民宿恰好滿足了這種新需求。

　　短租預訂平臺小豬短租數據顯示，國內民宿短租最熱門的“短租圈”前10名是四川成都春熙路、四川成都太古里、重慶解放碑、四川成都寬窄巷子、上海外灘、重慶八一好吃街、上海迪士尼、陜西西安鐘樓、福建廈門鼓浪嶼、浙江杭州西湖。

　　不僅是民宿，形式多樣、産品豐富的共享住宿正受到越來越多年輕消費者的青睞。國家信息中心報告顯示，參與共享住宿的房東具有年輕化、高學歷等特點，女性房東成為主力軍，房東平均年齡33歲，70%左右的房東擁有本科以上學歷，女性房東佔比大約六成。從房客來看，18—30歲的房客佔全部房客的比例超過70%。

　　從區域上看，一線城市和成都、重慶、西安等二三線城市是共享住宿的主流市場，排名前10位城市的房東、房源佔全國總量的比重分別達到48.9%、47.6%。從訂單增長來看，一些熱門的二三線城市共享住宿呈現爆發式增長。面對巨大的出境遊住宿市場需求，各平臺企業正在積極拓展海外房源，布局海外市場。

　　200萬

　　共享住宿平臺服務提供者

　　就業增收新渠道：盤活閒置農家資源，助力鄉村旅遊發展

　　“房間幾乎天天都有人住，租金不僅能覆蓋每月的房貸，還有盈余，更讓我認識了很多有趣的人。”在上海工作的沈女士將自己在市中心的房子隔出一間精心裝修來做共享住宿，結果讓她十分滿意。

　　共享住宿在拓寬就業創業渠道、增加城鄉居民收入等方面的作用已經顯現。國家信息中心報告提出，2017年主要共享住宿平臺上房東、管家、攝影師等提供服務者人數約為200萬人；平均每增加1個房東，可帶動2個兼職就業崗位。

　　共享住宿不僅滿足了住宿消費需求，而且帶動休閒、餐飲、娛樂、購物等相關消費需求，帶來大量就業和增收機會。根據愛彼迎到訪中國的房客調查顯示，32%的房客除了住宿外，還會選擇當地餐飲、購物、休閒娛樂等，84%的房客會參加當地文化旅遊類活動，這些都為當地帶來新的收入。

　　共享住宿在農村的拓展更是推動了鄉村民宿的興起，助力鄉村振興。鄉村旅遊成為城市居民常態化的旅遊方式，而鄉村住宿是支撐鄉村旅遊發展的重要環節。共享住宿可以有效盤活閒置農家院，提供農産品、住宿、餐飲等多樣化服務，帶動鄉村旅遊行業整體發展，真正實現鄉村自我造血功能。

　　專注于鄉村閒置農房盤活的平臺“美麗新鄉村”創始人劉讓喜認為，當前，隨著旅遊消費升級，人們對于個性化、特色化的住宿需求越來越大。而農村的閒置農房資源較多，通過科學的設計、裝修和改造，可以形成大量有效供給，讓市場的供需兩端受益。農房變民宿，不但幫助農民發掘並提高閒置農房價值，還能為沒有資金改造房屋的農民提供資金支持。“如果能夠把大量農村閒置資源盤活，富有田園詩意的農村將會成為人們向往的目的地。”

　　在中國旅遊研究院院長戴斌看來，民宿只有與所在鄉村融為一體，並且設法提升所在地的生活水平和文化氛圍，才能有更好的持續發展。

　　美麗新鄉村瞄準的農村閒置房源規模不小。數據顯示，全國宅基地總共約2.7億畝，空置的約有1.14億畝，幾乎佔到了全部宅基地的四成。據不完全統計，目前通過“美麗新鄉村”平臺出租的鄉村宅院和民宿已經達到了上千間。

　　500億元

　　到2020年預計交易規模

　　行業發展新期待：標準化有待提升，監管模式亟待創新

　　“快速發展的共享住宿，也有‘蘿卜快了不洗泥’的現象。”途牛網酒店事業部負責人王曉燕説，由于民宿大多是個人開辦與經營，缺少嚴格的規章制度和管理條例，容易出現床單更換不及時、設施老化等問題。尤其在旅遊旺季，一些民宿載荷量大、人手不足，很難為旅客提供滿意的服務。

　　業內人士認為，共享住宿作為一種住宿新業態，當前發展中還面臨著一些困難，如服務標準化有待提升、行業監管模式亟待創新等。比如，不能簡單套用酒店旅館業的標準與服務規范，而是要根據共享住宿的特性，推動實名認證、信用評價、預訂入住、支付結算、安全衛生、房屋保養、服務培訓等整個服務流程的標準化、規范化。

　　共享住宿平臺企業已經開始意識到品質的重要性。據介紹，途家平臺今年將推出民宿分級標準，助力提升民宿短租的用戶體驗與服務質量，通過積極嘗試非標住宿的標準化探索，推動民宿行業穩定健康的可持續發展。

　　中國旅遊研究院産業所副研究員吳麗雲指出，“未來民宿發展所面臨的最核心難題，可能是遊客的審美疲勞。”如今一些民宿存在設計缺失、設計過度、設計趨同等問題，如果忽略地域文化因素，也就等于失去了靈魂，使人感到沒有特色，有審美疲勞感。

　　對于共享住宿的發展前景，在戴斌看來，雖然從規模上看，民宿的供給存量在局部地區和一些細分市場上存在著供給過剩，但是從日漸增長的國民休閒度假市場來看，適應鄉村旅遊、自駕出遊、家庭和親子旅遊等新興消費需求的項目和産品還存在著供給不足的困境。

　　報告預計，到2020年，我國共享住宿市場交易規模有望達到500億元，共享房源將超過600萬套，房客數將超過1億人；行業並購重組步伐將加快；“民宿+”將引領行業生態化潮流；行業服務標準化水平將不斷提升。

　　“平臺企業將加快布局‘上山下鄉’。”國家信息中心報告認為，未來鄉村民宿將與農村美食、觀光農業、體驗農業等休閒農業市場結合，形成一批鄉村民宿産品、特色景觀旅遊民宿村鎮和鄉村旅遊特色民俗村，發展潛力巨大。同時還將帶動鄉村基礎設施建設，並吸引一大批返鄉就業創業人員，為鄉村振興注入新活力。

　　日前發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》顯示，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。面對快速增長的租賃市場，多地加強了對住房租賃市場的監管，對房地産經紀機構的整治力度進一步加大。業內人士稱，住房租賃市場需要通過嚴控住房租賃登記備案從源頭進行監督，同時需要在平臺交易環節對流程進行把控。

　　中國證券報記者梳理發現，近期北京市針對整治租賃亂象的規定不斷出臺層出不窮。6月15日，北京市住建委等部門、市公安局、市規土委聯合發布了制訂的《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）也正式發布實施。《意見》規定，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不低于4平方米，每間宿舍居住人數不超過8人，用政策監管將租賃市場真正用來服務剛需，杜絕一切炒作行為。

　　此外，杭州市住保房管局則對杭州市網上房源發布平臺及經紀從業人員從業行為進行了為期一個月的集中檢查，涉及40余家房地産經紀機構。杭州市住保房管局指出，多家網上房源發布平臺發布的部分房源存在虛假信息，責令各平臺10日內完成自查整改。杭州將進一步開展執法檢查工作，對不按要求整改的違規平臺嚴肅查處。

　　諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，住房租賃市場是滿足剛性住房需求、穩定房地産市場的重要手段之一。市場快速發展的同時，既需要通過嚴控住房租賃登記備案，從源頭進行監督；也需要在平臺交易環節，對流程進行把控。“大規模發展多主體供給的租賃市場，需要相應的政策和監管穩定租賃市場，建立租賃市場的長效機制。”

評級機構穆迪將太古Ａ（０００１９）及太古Ｂ（０００８７）評級展望由「負面」調升至「穩定」，並重申其「Ａ３」高級無抵押債券評級。
穆迪指，調升評級展望至「穩定」是基於該行相信公司會以出售太古城中心物業資金用作償還太古地產（０１９７２）的債務，有助其母企太古財務槓桿下降。穆迪分析師同時又預期，太古的非地產業務將會表現穩定。
穆迪預期，若大部分所得款項將用作還償，公司償務水平將會有所改善，而其航空及海洋服務部門的逐步改善會抵銷資產出售後的租金收入下降。

旺季又至 上月租賃重越千宗

暑假傳統租賃旺季即將殺到，不少租客提前搶租，刺激租賃市場氣氛。5月全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）共錄得1028宗租賃成交，為去年8月錄得1072宗後，近9個月再攀上逾千宗水平，並帶動整體平均呎租（實用呎租．下同）衝上逾36.14元的歷史高峰，以十大屋苑統計，期內有7個屋苑的租賃成交量按月上揚，以鰂魚涌康怡花園按月爆升五成最驚人。

康怡價量齊升 大三房受歡迎

利嘉閣地產統計，上月50屋苑共有1028宗租賃成交，較4月的986宗，增加約4.3%，連升3個月，亦是去年7月錄得1275宗後的近10個月新高。其中鰂魚涌康怡花園為全港十大屋苑中升勢最勁的屋苑，由4月的16宗按月爆升50%，至5月的24宗，創去年8月錄得26宗後，近9個月最多。期內屋苑平均呎租為39.9元，按月漲2.9%，升幅為十大屋苑次高，僅次受惠港珠澳大橋即將通車的東涌映灣園（約3.4%）。

康怡花園上月租務市場價量齊升，長城物業區域董事蔡詠霜分析，不少租客提前於暑假傳統租賃旺季前尋找租盤，直接刺激5月康怡花園睇樓量；加上同區太古城近月大量租盤被消化，而康怡花園呎租亦低於太古城，吸引不少租客轉投康怡花園，導致上月租賃交投量大增，尤其「大三房單位成交多咗唔少」。蔡詠霜預期，暑假傳統租賃效應帶動，加上中一派位塵埃落定，更多家庭客投身租賃市場，有望刺激本月康怡花園的租賃量按月再飆約一成。

內地生不睇樓預租屯門聚康

事實上，提前搶租的租客絕不乏內地生身影，如上月租賃成交量按月增加17%至41宗的沙田區沙田第一城，美聯物業高級營業經理吳嘉權稱，沙田第一城租賃氣氛自5月中開始轉旺，主要是「唔少內地客驚租盤唔夠，所以提前入市，甚至肯唔議價同一次過畀一年租金」，帶動沙田第一城本月租賃睇樓氣氛繼續升溫，睇樓量較5月增加約一成。本月的睇樓客中，有逾三成是內地生，而5月內地生比例只有約一成。由於內地生持續搶租，沙田第一城近月租盤只餘約30個，相對5月同期約40個大減25%，入場租金亦由5月的13000元，升至現時約14500元。

部分租客更心急承租單位，「無睇樓」仍決定預租單位。祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門聚康山莊2座低層D室，實用面積428呎兩房戶，在附近上學的內地生未有睇樓，已決定以每月1.3萬元承租，並預繳一年租金合共約15.6萬元，呎租30.4元。業主2016年以405萬元購入，享約3.9厘回報。

另外，美聯物業統計上月全港100個屋苑平均呎租，錄得約37.33元，創歷史新高；按月漲幅約1.4%，則是2016年8月錄得約1.5%按月漲幅以來，近21個月最大升幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，踏入5月，住宅租務市場進一步轉旺，預期6月50屋苑的租賃交投，有力較5月再升約11.9%，挑戰1150宗的11個月新高水平；6月平均呎租預料按月再升約1.5%至近2%，上試36.8元新高水平。

細價公屋屢創驚人呎價成交，大埔太和邨一個實用面積僅逾150方呎公屋戶，上月以265萬元易手，呎價高達1.73萬元，創新界東已補地價公屋呎價新高，甚至可與市區私樓九龍灣淘大花園匹敵。

全港已補價次貴

太和邨上月連錄兩宗驚人呎價成交，其中翠和樓高層23室以高達每方呎16333元已補地價易手，呎價一度攀上新界東已補地價公屋呎價高峰。惟相隔不足半個月，據土地註冊處資料，同屋苑喜和樓高層8室，實用面積153方呎，開放式間隔，上月底以已補地價265萬元售出，呎價更衝破1.7萬關，至17320元，把同屋苑舊呎價高位大幅拉高約6%，並躍升為全港已補地價公屋呎價次高的公屋王。

原業主2003年僅以未補地價7.58萬元購入，同年獲中銀香港（02388）批出7.33萬元貸款，意味當年僅斥2500元上車，持貨約15年，未計補地價金額，轉手賬面大幅升值257.42萬元（約34倍）。中原地產高級分區營業經理黃達雄稱，上址早於2013年以未補地價150萬元放售，其後不斷加價，至今年一度加至175萬元，最終卻改以已補地價形式沽出。

翻查資料，九龍灣淘大花園N座高層6室，本月以663萬元成交，實用面積377方呎，呎價17586元，可見前述太和邨公屋單位的呎價已貼近淘大花園水平。

馬鞍山公屋耀安邨的呎價亦節節上升，美聯物業高級營業經理陳少鴻稱，耀安邨耀頌樓高層9室，實用面積407方呎，兩房間隔，以已補地價450.5萬元售出，呎價11069元，刷新該屋苑呎價新高。原業主2006年以已補地價77.7萬元購入，賬面獲利372.8萬元（約4.8倍）。

私樓細戶更加有價有市，市場消息稱，大圍上車屋苑金禧花園1座中層C室，實用面積314方呎，兩房間隔，以625萬元易手，呎價19904元，再創該屋苑呎價新高。原業主2014年8月以368萬元購入，賬面賺257萬元（約69.8%）。

近年批出的住宅項目陸續進入上蓋建築階段，屋宇署資料顯示，今年4月私人住宅動工量（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）為2103伙，創6個月新高，較3月的268伙大增6.8倍。其中新地（00016）天水圍第115區大型住宅項目於該月動工，涉及1777伙，屬今年首個動工的逾千伙住宅項目。天水圍第115區住宅項目，涉及30座5至10層高分層住宅，以及10座兩層高洋房。

今年4月動工的另一個住宅項目，則是宏安地產（01243）與旭輝控股（00884）合作發展的油塘四山街13及15號項目，合共提供326伙。以今年首4個月計算，今年暫有5005伙私宅動工，較去年同期的9814伙，按年減約49%，並屬2014年同期的2345伙後，近4年最少。

何文田站上蓋可建五幢分層

屋宇署4月批出13份圖則，其中港鐵（00066）就何文田站上蓋項目提交的建築圖則獲批，可興建5座24至25層分層住宅，另提供3至5層的低層地下樓面，總樓面面積約73.9848萬方呎；市場相信涉及港鐵與高銀金融（00530）大股東潘蘇通合作發展的何文田站物業發展項目第一期。

另外，莊士機構（00367）或有關人士持有的山頂中峽道24號地段，獲批准興建兩座3層高洋房，涉及約8159方呎住宅樓面面積。

跑馬地EIGHT KWAI FONG 涉156戶最多

地產建設商會倡出租項目獲豁免一手空置稅，據統計，現時取得滿意紙的出租項目約3,000伙，佔政府統計9,000伙餘貨的三分之一，出租單位徵空置稅將成為市場最大爭論點。

對於政府公布的9,000伙餘貨存量，市場一直有不同觀點。例如有代理行計算餘貨，包括未入伙的樓花項目，因而數量超過9,000伙；但亦有代理行只計算已取得入伙紙的非出租項目，因而只得4,100伙，兩者相差甚遠。但政府統計的數字卻連出租中的項目也視為餘貨單位。

有業界人士按政府列出的條款進行統計，2011年或以後獲發入伙紙的項目、至今未售出而又出租的項目，大約有71個，涉及約2,924個單位。若連已上載樓書發售中的項目，即約4,100伙，再加上已獲發入伙紙但從未推售的單位約2,000伙，合計約9,000餘伙，與政府統計的數量頗貼近。

或內部轉讓 新樓變二手避稅

不過，收租中的71個項目約2,924個單位，會否列入徵收空置稅對象則成為市場焦點。根據代理提供的資料顯示，71個收租項目中，涉及最多出租單位的項目，要數新世界（00017）旗下跑馬地桂芳街服務式住宅項目EIGHT KWAI FONG，共提供156個單位，於2015年3月獲發入伙紙，現時呎租約70元。

事實上，跑馬地區有數幢全新樓盤被發展商包裝成服務住宅出租，例如英皇（00163）旗下THE UNIT（68伙）、嘉里（00683）旗下Resiglow（106伙），個別呎租逾100元。

在政府醞釀推出一手樓空置稅前，已經有學者提出，不排除有發展商以公司內部轉讓形式將新樓變成二手樓，以避免徵收空置稅。

其中華置（00127）發展的東半山肇輝臺12號，全盤僅設24個單位。2016年底華置向劉鑾雄太太陳凱韻出售肇輝臺12號全部權益，代價10.5億元。項目命名為秀樺閣，現正招租。究竟這類項目計入一手樓盤還是二手樓盤？似乎政府推出一手空置稅時必須釐清。

業界：一手空置稅難遏樓價

而坊間有數幢同類項目是全幢公司股權形式轉售再招租，例如九龍城蔚盈軒，一共有92伙，項目前稱銅璵由豐泰地產發展，及後全幢轉售予鄧成波家族改為收租。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，對於消費者而言，應該歡迎政府推出一手空置稅，但市民必須明白，空置稅對調整樓價的作用不大，長遠需要增加土地供應。

發展商趕空置稅出台前售餘貨，九龍塘賢文禮士以近3億元售出洋房，創項目新高，涉稅近9,000萬元：將軍澳MONTEREY分層單位呎價27,500元，創區內標準戶新高。

呎售67648破頂 涉稅近9千萬

華懋九龍塘賢文禮士昨售出項目首間獨立屋，單位連雙車位出售，成交價2.963億元，單位實用面積4,380平方呎，連2,309平方呎前後花園及1,177平方呎天台，呎價67,648元，造價及呎價均創項目新高。

市場消息指，買家為內地客，是次以公司名義購入單位，以30%稅項計，涉資近9,000萬元，足以購入項目已成交最貴的分層單位，亦意味單位總成本已高達3.85億元。

MONTEREY呎價高見27500

另外，會德豐地產將軍澳MONTEREY亦再錄招標成交，單位屬2A座12樓A室，成交價3,187.3萬元，實用面積1,159平方呎，呎價27,500元，創區內標準分層單位新高。

另一方面，新盤亦積極進行銷售部署。中原按揭為旺角尚璽提供最高9成一按，若以P按計算，全期按息為P減3.1厘（P現為5.25厘）；而以H按則設封頂息率P減3.1厘。若以項目入場單位計算，折實售價為384萬元，即首期為38.4萬元。

而北角柏蔚山亦再售出1伙，成交價1,792.3萬元，呎價26,435元。項目累售410伙，佔可售單位逾7成，套現逾98億元。

擁有一個漂亮房子，是「美國夢」的重要組成部分之一。然而時至今日，這個夢想正在褪色。

全美不動產協會（National Association of Realtors）報告顯示，房地產市場持續火爆，全美所有類型的存量房屋價格中值在 5 月創出了歷史最高記錄，達到 26.48 萬美元，年增率漲幅 4.9%。這是全美房價連續第 75 個月呈現年增率增長。

另據彭博社援引數據供應商 ATTOM Data Solutions 發布的報告，當前這個季度，美國人民的房屋可負擔能力降至 2008 年晚些時候以來的最低水平。

房價漲至歷史最高位

根據美國房地產商協會的這份報告，現在美國房地產市場總體呈現出的基本面結構是：需求高漲、供應不足。

這導致二手房銷售已連續第二個月下降，即使現在正值傳統的房產交易旺季。數據顯示，經季節調整之後，5 月二手房銷售總量年增率下降 0.4%，至年化 543 萬戶。

在美國房屋銷售中占約 90% 的成屋銷售上月年增率下降 3.0%，為連續第三個月下降。

其他方面的數據也表現靚麗：

庫存：截至 5 月底，全美房屋庫存環比增加 9.8%，到 180 萬戶，但年增率減少 6.1%。這是連續第 36 個月年增率下降。按照當前的速度，尚未出售的房屋庫存能維持 4.1 個月的供應。而 6-7 個月的供應量才被認為是健康的供需關係。

流通速度：房屋在市場上從掛牌代售到最終出售的時間縮短到了 26 天， 明顯低於去年同期的 33 天。這是自 2011 年 5 月有記錄以來最短的。

全款購房：在 5 月所有售出房屋中，全款購房的占比達到了 21%，低於去年同期的 22%。其中，個人購房者占了多數，他們買了 15% 的房子，略低於去年同期的 16%。

抵押房出售：被銀行收回的止贖房和以低於未償還抵押貸款的價格賤賣的房屋在房屋銷售總量中的占比為 3%，是協會從 2008 年開始追蹤這項數據以來的最低比例。前者漲了 2%，後者占了 1%。售價低於市場價的不良房產銷售年增率下降了 5%。

在市場中占比較大的低端市場的供應尤為緊張。房屋抵押貸款利率回升至七年高位，購房對首次置業者來說變得更加昂貴。失業率處於十八年來最低水平刺激了購房需求。

房地產商協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在報告中解釋:

今年春季的購買旺季里，湧入市場的房屋供應不足以滿足需求，這就是為何全美很多地區的房價增速持續超過收入增速、房屋掛牌還不到一個月便有買家出價的原因。

供應緊張的態勢短期內預計很難緩解。美國商務部周二發布的報告顯示，5 月房屋開工增長 5.0%，經季節性調整的年率為 135 萬戶，是自 2007 年 7 月以來的最高水平。但建築許可下降 4.6% 至年率 130.1 萬戶，為 2017 年 9 月以來最低。

房屋越來越難承受了

ATTOM Data Solutions 報告顯示，對於那些處於中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的 31.2% 左右來供養一套房價處於中位數的房子。這顯著高於歷史平均水平（29.6%）。

通俗地說，美國購房者的房屋可負擔能力明顯下降了。

報告稱，房屋漲價，再加上抵押貸款利率走高，四分之三的工薪階層被擠出了購房市場。在被調研的地區里，有 64% 的地區出現了購房成本增長速度比當地薪資增長速度快得多的情況。

根據美國抵押貸款融資機構房貸美 FRE.N 的數據，上周 30 年期抵押貸款固定利率上升 8 個基點，平均為 4.62%。在聯準會上周進行今年第二次升息，並預計年底前再升息兩次後，抵押貸款利率可能會進一步上升。

ATTOM Data Solutions 高級副總裁 Daren Blomquist 表示：

由於房價的上漲速度持續超過薪資增速，即使抵押貸款利率不漲，潛在購房者的房屋負擔也加重了。