台灣房價增值性不具競爭力，對外資買房限制多，導致外國人來台買房意願低。官方統計2016年外國人在台取得建物權利登記不足千棟，去年也僅約1200棟，業界形容台灣房市是「看不上眼的不想買、看上眼的不給買」。

嘉磐建設董事長魏嘉銘2016年曾組團至香港售屋卻鎩羽而歸，他坦言並非產品輸人，而是「城市知名度過低」、「投資看不到前景」，吸引不了外資。再加上針對外國人的購屋限制，更打退不少外國購屋人意願。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，外國人來台買房採平等互惠原則，但在台購屋流程繁瑣，對中國人更有「345」條款，即「3年不得轉售、在台居住時間1年總計不得逾4個月、貸款不得逾5成」及同社區陸資戶數比率不得逾10％。

增值性不具競爭力
上海姜小姐與台商老公2年前搬回台中，中國人身分與屋主簽約後要送內政部審核，光這關至少半年，過了才能交屋，「屋主不可能願意等你。」最後以她老公名義購屋。
淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰認為，在國安疑慮、房價波動考量下，政府確須「正當防衛」，但台灣本身房市投資環境不夠吸引人，致外國人在台置產量減。代操外國人來台買房的業者認為，目前中國人連自由來台都難，買房意願更低，且因增值空間有限，外國投資客也不願著墨台灣，「看不上眼的不想買、看上眼的不給買，是台灣房市失去競爭力的原因。」

房仲聞外籍 直接拒賣房

儘管台灣房價增值性低，但良好的治安、教育與醫療環境，仍有「愛台灣」的外國人願來台一圓購屋夢，卻因繁瑣的購屋程序而卻步。39歲泰國華僑鄭繼和聊起買屋經驗仍顯憤慨，他雖有台灣、泰國雙重國籍，買屋不受限制，但房仲聽他來自泰國，直覺不易成交，往往直接拒絕，「甚至還說台灣房子不賣外國人，根本是鎖國政策。」

泰國朋友全放棄了
他的泰國朋友更慘，因無專門代辦單位，所有表單如在台薪資證明、居留證等都須親自申請，光跑流程就2個月，送審核還未必通過，幾乎所有人都放棄了。最後成功買房的都是借名登記，不然就是與台灣人結婚取得身分證後購屋，「否則沒泰國朋友走完流程。」
28歲的香港籍台灣女婿莊永通提到，台灣房價較低，教育品質也有差，香港小孩從幼稚園入學就要面試、還要會才藝，相較之下在台灣上學較沒壓力，因此選擇移居台灣。
但莊永通了解相關法規後，也放棄用自己名義購屋，因購屋第一步要拿到台灣居留證，他因工作還在香港，無法連續在台居留滿1年或居住超過270天，最後以太太名義購屋省麻煩。
記者陳筱惠

外國人買房步驟
1.向地政事務所提出購屋申請登記
2.地政事務所收件、審查
3.填寫簡報表報核
4.若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市政府批准購屋申請
5.報內政部備查，並通知地政事務所
6.地政事務所辦理登記
資料來源：內政部

去年3月，在台逾30年的台灣麥當勞以51億元轉讓經營權給仰德集團二少爺、國賓飯店總經理李昌霖所持有的德昱股份有限公司；1997年來台的香港Sasa莎莎美妝2月宣布3月底關閉台灣21家門市，加上美國把台灣星巴克賣給統一，反手買下上海星巴克股權，台灣投資環境出了什麼問題，讓這些老字號、大品牌相繼撤出？

外商業者表示，高漲租金、兩岸關係緊繃，以及台灣經濟前景不明，都是縮手原因。
不願具名的跨國軟體公司主管透露，小英總統上任後兩岸關係急凍，台灣中小企業成長力道不足，靠著企業成長擴增客戶關係管理的軟體服務業者業績明顯下滑，過去外商在台辦公室多選在租金最貴的台北101或北車前新光三越大樓，現在為節省成本紛紛遷往租金較便宜的商辦，人力更從高峰期的百餘人，如今剩不到3、4成，美國總公司還曾因賺不到錢評估是否撤出台灣。

雖然台灣政府近來積極修改《勞基法》、《公司法》、鬆綁白領勞工來台等相關法令，改善投資環境，吸引外商來台。不過美商、歐商坦言，除非大家都有錢賺，才能讓上下游產業鏈同步成長，吸引外資前來。
莎莎前台北分公司資深行銷專員Zora點出莎莎撤出原因，除整體大環境不景氣、網路虛實競爭壓力太大、消費者喜新厭舊行為改變外，錯失網路購物平台的建置時機及高漲的租金，是壓垮莎莎的重要關鍵。

月租從50萬變90萬
Zora指出，台灣莎莎的撤資有其內部問題，不過，真正讓莎莎卻步的，可能是忠孝東路、大安商圈房東們聯手大漲租金種下的後遺症。Zora回憶，6、7年前，她在港商Bossini工作，當時位在大安路一層樓、50坪大小店面，1個月租金竟從50、60萬元，一口氣漲到90萬元；「忠孝東路頂好商圈租金漲幅更是驚人，不只莎莎背負極高的租金成本包袱、連虧6年，鄰近商家也都因為租金的飆漲吃足了苦頭。

一名半導體外商高層表示，資金是國際流動的，政府選舉考量會影響專業判斷，加上招商及定位策略的不連續性，讓資金進入台灣投資愈來愈猶豫不決。該主管說，哪個市場有優勢，資金就往哪去，新加坡是最好的例子。「這個國家比台灣還小，但是定位在東南亞進入的門戶，全球企業在亞洲營運的中心，所以資金源源不斷」。

「把外資推向中國」
外商認知中國智財保護不足，寧在台灣投資研發及生產線，但是事實是過去5年國際企業常遭遇「民粹式」干擾，一家跨國藥廠期昐台灣研發專利保護法令能夠更完善，讓全球最先進製藥產業可以落地生根，但是遇到4年一次的選舉，官員先考量本土藥廠利益，結果法令從立法院通過，卻為了選舉資源和選票而遲遲不敢推動。
該外商批評，台灣的做法現在不但沒吸引有實力的外資投資台灣，反而是把外資推向中國，「這要我們如何加碼投資？」

前苗栗縣長劉政鴻5年前強拆大埔「張藥房」等4戶拒遷民宅，引發社會譁然。張家人多年努力爭取原地重建，昨在內政部長徐國勇陪同下動土，總統蔡英文也到場關心。張家遺孀彭秀春歷經「家破」、「人亡」摧殘，雖換來「張藥房」原地重建，但也感慨「我多麼希望這一切都沒有發生過！」

「希望一切沒發生過」
2013年7月18日，正當大埔自救會成員驅車北上進行抗爭之際，前苗栗縣長劉政鴻以「天賜良機」，動員600名警力強拆張藥房等4戶拒拆遷民宅。同年9月18日，「張藥房」老闆張森文失聯不知去向，同日下午被發現陳屍在距「張藥房」1公里的橋下溪中。

昨是苗栗大埔案強拆「張藥房」4戶5周年，被拆到只剩一面牆的張藥房，歷經遺孀彭秀春多年努力，爭取到原地重建。新蓋「張藥房」預計興建3層共23坪樓房，苗栗縣政府已於6月11日核發建照。

彭秀春開心說，感謝新政府幫忙，未來新房屋還沒想好做何用途，先一步步做好。她在臉書貼文，「怪手無情的摧毀了我們家，經歷了家破以及人亡，我的心碎了……我多麼希望這一切都沒有發生過！」

總統蔡英文指出，張藥房的重建是經社會檢視後價值的再出發，也是台灣社會進步很重要的里程碑，她代表社會向彭秀春在這一段時間所受的委屈，表示抱歉之意。

京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後，據悉，國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論，有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。

負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估，全案若順利標售上看400億元；而若分拆為4包個別標售，總金額更將挑戰500億元，會是難得的世紀標案。

京華城公司昨天也發布新聞稿指出，台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後，立刻引發極大迴響，並有多組投資人要求申購投標文件。

京華城指出，京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見，但為顧及股東最佳利益及長遠發展，最終還是決定對外公開標售。

京華城表示，京華城擁有5大投資亮點，包含：台北市最大面積唯一絕版地塊；永久所有權土地增值完全享有；設計開發完全自主；所有功能能合為一體，掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益；台北市發展軸線的中心樞紐，位處信義計畫區的延伸區。

顏炳立表示：「這個380億是好不容易才壓下來的（價格），終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出，光一個早上，保險業「三大天王」就立刻報到，積極洽詢標單。他表示，「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋，將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部，以每建坪容積單價加上管銷稅費成本約每建坪100萬，區域內每坪月租行情2,700~3,000元來推算，租金報酬率將達3.2~3.6％；再加上布料夠大、地段夠優，絕對能吸引金融保險業出手。

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦，其中2家來自台北，最大贏家當屬大陸「寶格」案，一口氣拿下第1、3、4名；而寶輝「秋紅谷」、「一品花園」則分占第2、6、7名；富邦「天空樹」第5名；由鉅「大恆」分居8、9、10名。

台中豪宅社區平均單價前10大排行榜，分別是大陸「寶格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、龍寶「謙臻邸」、寶輝「一品花園」、聯聚「泰和大廈」、聯聚「保和大廈」、「台中帝寶」及國泰「璞匯」。

台中豪宅市場在北部建商大陸、富邦掀起的國際建築風潮引領下，已邁向「國際化建築時代」！隨著北部建商忠泰「老佛爺」、璞真「勤美之森」等國際建築大案下半年陸續進場，台中國際建築的豪宅戰火，預料將從7期、國美館特區持續延燒至草悟道、科博館特區。

最新實價登錄資料顯示，台中最高單價前7名的豪宅社區，均出自國際建築大師之手。其中，大陸「寶格」、寶輝「秋紅谷」、富邦「天空樹」等國際建築，更同時搶占台中豪宅社區平均單價排名的前4名，台中豪宅

正式邁向「國際化建築時代」!

日前7期大陸「寶格」新成屋，頂樓樓中樓被揭露單戶以每坪84.6萬元成交，社區平均單價站上67.1萬元，雙雙榮登「台中新豪宅王」冠軍寶座。

住商不動產7期南屯店協理張峰碩表示，由最新出爐的豪宅排名觀察分析，不僅個案設計擁有高辨識度、獨特的國際豪宅建築，已成為台中豪宅市場主流產品；此外，包括地段、品牌，也是頂級客是否買單的重要關鍵。

社區平均單價59.7萬元，居台中豪宅社區第3名的富邦「天空樹」，由日籍建築大師伊東豊雄操刀設計，頗受企業主、台商、建商大老青睞，目前銷售率達76％；在台中豪宅社區中排名第4，社區平均單價為58.2萬元的寶輝「秋紅谷」，產品規畫150坪起，4樓每坪單價83.5萬元，創台中豪宅單價次高，目前銷售率近9成。

上市建商獵地潮來了！興富發（2542）昨（18）日砸下近10億元，向遠雄建設（5522）和部分地主，買下新北市新莊區副都心段土地546.83坪；皇普建設（2528）更大手筆斥資20.4億元，向大股東寶佳機構的「少東」林家宏購買台中市「光華學校」逾3,400坪土地，為2年後的業績預作暖身。

興富發積極南北買地，昨日以9億9,249萬元，向遠雄建設和其他地主買下新莊區副都心段一小段47、48地號土地的1/2持分。

至於遠雄也同步公告，以11億4,484萬元、每坪約181.5萬元，出售新莊副都心土地630.77坪，給興富發及桃園龍頭建商中悅機構總裁李兩平所擁有的新世茂資產開發公司；預計處分利益約0.2億元，第3季可望入帳貢獻。

去年第4季才由寶佳機構和新理想廣告等團隊正式入主的皇普建設，則斥資20.42億元，向大股東寶佳機構「少東」林家宏購買台中市「光華學校」的商業區校地；累計短短不到1年，新皇普團隊已收購至少5筆土地，脫胎換骨的動作相當積極。

皇普建設董事長蘇永平表示，收購的台中市北區錦村段土地和建物「光華學校」，包括土地19.41億元、及依都市計畫住宅區變更為商業區需繳納回饋金1億餘元。這塊校地是皇普董事和築投資公司的負責人林家宏在6月20日，透過公開競標取得，目前正辦理過戶中，皇普基於發展和推案所需，依原價收購。

蘇永平表示，買進「光華學校」後將規劃為900戶的大型住宅社區，總銷規模約75億元，會是新皇普團隊接手以來，開發規模最大的一筆。

軍公教年改上路，外界認為因所得減少，加上中央銀行未來可能升息，將削弱民眾還款能力，甚至衝擊房市；央行官員說，自住客是房市的穩定力量，因此不至產生連鎖反應。

中華經濟研究院今天發布經濟預測，估2018年經濟成長率為2.48%，但對於民間消費的成長動能相對保守，僅1.95%；中經院指出，年金改革初期的陣痛與調整、外國觀光旅遊人次減緩，以及物價水準走揚，都會抑制民間消費。

中央銀行經濟研究處處長林宗耀表示，年金改革會讓所得減少，將影響未來資產規劃，舉例來說，購買不動產會產生比較長期的負債，當收入減少，自然償還負債的規劃也會改變。

明年有超過5萬戶寬限期到期，而現在已經有不少人受年金改革影響、收入減少，未來又要面對升息壓力，林宗耀認為，可能會有部分人受到影響，但這幾年房地產市場的買方逐漸調整，不再是以投資客為主，自住客居多，自住客對房市會產生穩定作用，因此就算有少數人受到影響，也不會產生連鎖效應。

林宗耀也說，雖然報章雜誌可看到相關報導憂心房市將有斷頭潮，但相關的數據看起來不是很明顯，不須過度憂慮。

許多人都有個買房夢，無奈在這低薪水高房價的世代，想要憑藉己身之力賺到一個自己的窩，可說是非常困難，而要在台北買房，更是難上加難，於是民眾開始選擇在台北周邊縣市買房，房價比較之下也沒那麼難負擔。而今（11）日就有網友在PTT上發文表示，自己有位朋友從事網拍行業，月收入約5、6萬，希望能夠買一間有三房的房子，便幫忙詢問「如果存款有100萬，請問在北部可以去哪裡買房子？」

貼文一出，立刻引起網友熱議，不少網友認為100萬根本連頭期款都付不起，笑道「100萬連石門都買不到」、「再加上你爸給的兩千萬就行了」、「北部要有品質沒3千萬洗洗睡」、「存款100萬要買新屋只是搞死自己」、「靈骨塔蠻不錯的，你的預算還可以選個好甕」、「我家2間廁所其中一間算你100萬」、「如果不介意是哪裡的北部，龜山島」，甚至直言道「回家找爸爸討錢比較快」。

但也有網友認真認為基隆的房子能買，「往基隆找，基隆的中古屋超便宜」、「基隆20年有300多的，我基隆人」、「基隆啊，房價超便宜」、「基隆沿海」。另外也有部分網友推薦買桃園的房子，「中壢房價300到700萬，交通方便、天災少」、「認真回，楊梅龍潭一帶還買得到」、「鶯歌！我家買400萬20年沒漲過」。

不過根據住展雜誌統計，大台北十大建案重跌區，板橋近三年房價從六字頭跌到四字頭，跌幅逾二成最重，其次為八里、淡水。台北市有三區入榜，分別為萬華、中正及北投區，跌幅12%~15%。房價已不像從前一般高不可攀。

永慶房屋業管部資深經歷謝志傑表示，百貨商場具休閒採買機能，匯集大量人潮促使區域更加繁榮，也帶動周邊房市發展。

謝志傑表示，就台北市「百貨宅」來看，以中山區的「欣欣百貨」周邊房市交易最熱，平均總價約新台幣1833萬元，除了欣欣百貨、秀泰影城，也緊鄰晶華商圈，生活機能佳。

而林森北路周邊巷弄間住宅產品選擇多元，更不乏低總價的小宅產品，約有35%成交套房型產品，平均總價約685萬元。

第二熱門的百貨宅是大安區的「遠企購物中心」，周邊住宅平均總價約2650萬元，主要成交的產品是電梯大樓。

第三名是松山區的京華城購物中心周邊的百貨宅，謝志傑說，京華城集影城及大型購物中心於一身，近松山文創園區、小巨蛋，附近又有不少學區，使得周邊房市交易熱絡，平均住宅總價約2387萬元。

新北市熱門百貨宅前三名均在中永和地區，名列第一的「比漾廣場」緊鄰學區，附近還有大型公園，周邊住宅平均總價約1510萬元；排名第二的「環球購物中心中和店」周邊無捷運、學區加持，但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮，住宅平均總價在1201萬元。

位居第三名「南山威力購物廣場」則由家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場，未來還會與環狀線的中和站共構，目前周邊住宅總價約1234萬元。

桃園市政府推動社會住宅，首波規畫的「中壢一號」社宅基地面積達2萬4千平方公尺，將興建1000戶，堪稱是全台最大、戶數最多的社會住宅，經流標多次並拉高統包金額至48億元之後，統包工程近日終於決標，市府住宅發展處今天指出，預計明年上半年開工、民國111年底完工入住。

市府住宅發展處長莊敬權表示，中壢一號社宅將作為桃園社宅旗艦指標建案，由中興工程顧問股份有限公司規畫，將打造一處創意美學綠建築實驗宅；經過設計、施工、營建管理等項客觀綜合評選，最後由「潤弘精密工程事業股份有限公司＋李安憲建築師事務所」脫穎而出，為最有利標統包團隊。

　　7月17日，國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析説，6月份，各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放松，繼續嚴格執行各項調控措施，促進房地産市場健康發展。據初步測算，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。

　　記者梳理發現，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的只有4個，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山，其余均為持平或上漲；二手房方面，上海、福州和廈門3個城市環比價格微降，其余均為持平或上漲。這表明，70個大中城市絕大多數處于穩中微漲的趨勢。

　　與此同時，調控措施仍在持續出臺。中原地産首席分析師張大偉表示，6月份全國樓市調控政策密集發布，超過25個城市發布調控政策。6月底，住房和城鄉建設部等7部門宣布下半年在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地産市場亂象專項行動，將重點打擊包括投機炒房、房地産“黑中介”、違法違規房地産開發企業和虛假房地産廣告等。

　　從環比看，數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二手住宅銷售價格與上月持平；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

　　據劉建偉介紹，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。6月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，分別是南京和無錫，比上月減少3個；持平的有3個，北京、上海和廈門，比上月增加2個；上漲的為10個，增加1個，最高漲幅為濟南3.6%。

　　6月份仍處于傳統銷售旺季。部分市場人士認為，未來市場趨于平穩的可能性更大。貝殼研究院院長楊現領認為，不符合城市化趨勢、不符合基本面支撐的三四線城市的二手房價格將最先接受市場的考驗；在有産業、品質或稀缺資源依附的片區或城市價格，將相對堅挺。

中簽大賺近400萬！深圳又一豪宅搖號，435人搶165套房，搶房主力來自這三個省份，還有8位境外人士

中簽賺近400萬!深圳又一豪宅搖號 435人搶165套房

限購越嚴厲，搶購似乎越瘋狂！深圳新盤再次讓人見證了什麼是“物以稀為貴”。

今天深圳又有一個網紅新樓盤——天健公館開盤，吸引了來自至少28個省市戶籍的“五湖四海”土豪，豪宅還吸引來了8位境外人士。今天上午8:30，天健公館在深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會廳正式選房。

中簽賺近400萬!深圳又一豪宅搖號 435人搶165套房

天健公館專案設計效果圖

昨天下午，在深圳前海公證處，現場公佈了誠意登記名單，共435個誠意登記號。意味著，該樓盤共435人搶165套房，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤城和招商雙璽對比明顯提升。

券商中國記者注意到，和此前深圳開盤的幾個熱門新盤類似，天健公館同樣賺錢效應明顯，與緊鄰的社區二手房價差超過4.1萬/平，按照90平~160平不同戶型粗略計算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利空間。此外，也採取公開搖號選房+提前繳納誠意金的模式，此次約定的繳納誠意金額度為200萬元，據此該樓盤累計凍結誠意金總額8.72億元。

有意思的是，根據7月16日天健公館公佈的誠意登記人名冊，在436名誠意登記人中，其中，92名為深圳本地戶籍，廣東其他地區戶籍客戶64名，如果加上深圳，廣東戶籍占比僅4成；湖南、湖北戶籍占比也較大，共計91名，占比超過20%。

435人搶165套房，中簽率提升

據悉，昨天下午，在深圳前海公證處，現場公佈了天健公館誠意登記名單，有效誠意登記號為435個，有一個號作廢。由於天健公館誠意登記不接受企業登記，435個登記號均為自然人。

此項資產計畫主要用於萬達城業務，2017年因資產轉讓而中止，今年7月終止。

近日，深交所信批顯示，萬達供應鏈金融【1-5】號資產支持專項計畫遭到終止，該資訊的更新日期為7月6日。

資料顯示，萬達供應鏈ABS的發行人為上海摩山商業保理有限公司，擬發行金額為50億元。

有消息稱，此項資產計畫主要用於萬達城業務，2017年因資產轉讓而中止，今年7月終止。

供應鏈金融ABS，指的是以核心企業上下游交易為基礎，交易未來可以帶來的現金流收益為保證，通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式，即企業欠供應商錢，供應商將這筆應收賬款轉讓給保理公司，以應收賬款作為基礎資產打包轉讓給資產支持專項計畫。

通過供應鏈金融ABS，企業可延長付款賬期，緩解其流動性壓力，而且發行供應鏈金融保理ABS對其資產負債表不存在直接影響，一定程度上節約了財務費用。

近期，針對房企融資管道的調控陸續推出，房地產行業融資趨緊，一些房企嘗試通過供應鏈金融ABS來緩解資金壓力，多家房企相繼發行過此類產品。

2018年1月，綠城中國首單供應鏈金融資產支援證券獲深交所批准，儲架發行額度為100億元，可在兩年內分15期發行。

3月，碧桂園在深交所獲批的“融元—方正證券—一方恆融碧桂園35-82期保理資產支持專項計畫”，儲架發行規模總額高達400億元。

6月12日，雅居樂地產首期供應鏈資產支持專項計畫成功發行，資產規模為4.55億元。

7月12日，龍光地產首期供應鏈資產支持專項計畫發行成功，發行金額2.93億元，發行期限1年，票面利率6.50%。

7月12日，弘陽地產成功敲開資本市場大門，於香港聯交所正式掛牌交易。

在融資多管道收緊、去杠杆持續進行的背景下，融資難已經成為部分房企衝刺規模、擴大土地儲備的“攔路虎”。7月12日，弘陽地產成功敲開資本市場大門，於香港聯交所正式掛牌交易。上市首日，弘陽地產每股收盤價為2.56港元，上漲12.28%，市值約達82億港元。

據瞭解，弘陽地產此次全球發售共8億股，定價為每股2.28港元，全部發售的所得款項淨額約為17.124億港元，這意味通過IPO募集資金淨額約17億港元，其中六成資金用於開發物業專案或專案實施階段的建造成本，全國化佈局將進一步加快。

在弘陽地產未來規劃中，上市之後3年-5年內，公司將繼續深耕長三角區域，通過實施客戶全覆蓋戰略，提高市場佔有率，並形成“1+3+X”的區域佈局，即長三角、華南、華中、西南和其它地區；採用多元化的拿地策略，繼續獲取盈利預期較高土地；以客戶為導向，進一步提升產品品質及設計；以輕資產模式作為拓展商業板塊的主要路徑，推廣“弘陽”品牌；提升運營效率，追求快速周轉，提高資金使用效率；加速人才體系建設，強化公司內外合作。

搶灘二線城市儲備土地

起家于南京的弘陽地產，最早來自於裝飾行業。早在1996年5月份，福建商人曾煥沙帶著做建材生意賺來的500萬元資金，在南京長江大橋北建起了一座“紅太陽裝飾城”。1999年開始進入地產領域；2000年，弘陽地產的首個地產項目開工；2006年，弘陽地產業務拓展到商業地產領域。據公開資料顯示，弘陽地產業務領域涉及房地產開發與銷售、商業物業投資與經營和酒店業務。

截至2018年6月底，據克而瑞統計資料顯示，弘陽地產上半年實現銷售額169億元，躍升至百強房企第64位。

對此，有業內人士稱，在上半年33家房企完成400億元銷售額的市場格局下，弘陽地產尚需儲備大量土地，同時加快專案周轉速度，保持現金流主動脈暢通，才能在南京之外各大區快速發展。

據弘陽地產方面介紹，截至2018年5月31日，公司已開發的90多個專案佈局20餘個城市，土地儲備面積達1154萬平方米，目前已經佈局華中、華南和西南等多個區域，近50%在二線城市，25%在強三線城市，25%在三、四線城市。

“到目前為止，弘陽與全國45家房企合作，涉及聯合操盤、小股操盤、輪流操盤等各種合作模式，未來將開拓更多獲取土地的方式，提升投資效率，獲取盈利能力更強的土地。”

弘陽地產執行董事及總裁何捷透露， “我們不會逆政策而動，要根據公司未來發展獲取土地，未來會動態調整每個區域在總體大盤中的投資比例。

根據克而瑞統計資料顯示，2018年上半年，弘陽地產斬獲土地貨值為194.8億元，位列第52位。 “下半年手握現金充裕的房企拿地動作會比較大，弘陽地產剛剛闖入資本市場，IPO融資加上上半年銷售額，預計下半年會有更多在視窗期拿地的動作。”上述業內人士稱，弘陽地產尚屬於發力成長期，拿地擴張是規模需求，但為了安全生存，不會冒進拿地，對成本加以控制，是其保證其毛利率水準，實現有品質增長的底線。

毛利率高於行業紅線

對於起家於建材批發市場的區域性房企弘陽地產來說，目前地產業務占集團業務已達95%以上。近三年來，隨著公司業務規模擴張，公司資產總額從2015年的258億元增加至2017年的413億元；營業收入從2015年的53.77億元增至2017年的61億元；應收帳款從2015年的85億元增長到2017年的102億元。

事實上，在財務表現方面，高毛利率是弘陽地產的亮點。截至2015年、2016年及2017年12月31日，毛利分別為22.51億元，25.56億元，24.91億元，毛利率分別為41.9%、29.1%和40.6%。

弘陽地產方面表示，“2016年毛利率下滑，是因為當時交付的部分專案毛利率比較低。”有業內人士稱，客觀上來看，兩度實現年毛利率達40%以上是高過行業平均水準的。同時，公司近三年的毛利率水準都是遠高於毛利率行業紅線25%的。

毛利率較高的背後，是公司對土地成本有較強的控制力。近三年來，“我們的土地成本沒有超出物業成本的40%的比重。” 何捷表示，“公司土地儲備定位的是剛需和改善性需求的客群，尤其在2016年10月份之後拿到的土地有很好的議價空間，安全邊際很好。此外，從2017年開始公司開啟並購業務之後，取得的土地可以很好地按照預期進行開發，較好地規避了風險。”

欲優化債務結構

需要一提的是，對於一家渴望迅速做大銷售額的企業來說，積極拿地擴張，需要用沖規模戰略獲得在這個市場上的生存權和話語權，這也意味著要推高負債。

根據弘陽地產招股說明書披露，截至2015年、2016年及2017年12月31日，公司資本負債率分別為119.4%、136%及137.5%。近三年公司的借款總額為56.64億元、76.91億元和116.3億元，融資成本從2015年的8.4%降至2017年的7.5%。

“目前公司淨資產負債率只有97.5%，跟行業平均水準相吻合，尚處在穩健範圍內。”弘陽地產非執行董事張宏武表示。

不難看出，儘早取道登陸香港資本市場，完善信用評級體系後，除了能夠快速獲得融資外，也會讓弘陽地產有更多融資管道，使“降低融資成本，優化債務結構”成為大概率事件。據悉，此次弘陽地產募資額中的30%將用於償還若干現有計息銀行及其他借款，預計IPO之後財務狀況會有所改善。

更重要的是，一般來說，內地房企赴港上市後，會打通境外融資管道，融資成本則會根據企業運營情況和信用評級等多方因素而定，一般情況下都低於境內信託融資成本，因此企業資金成本也會得到改善。

而對於如何保障集團資金的流動性，張宏武也在上市公開發售的新聞發佈會上表示，首先會增強自身的資金儲備，未來會將以股本融資等方式通過資產證券化，或者借由產品收益權來進行融資，包括合作專案的股權融資等方式優化財務結構。

可以預見的是，為了實現規模擴張，弘陽地產登陸資本市場後，在城市佈局、融資管道和土地獲取方面都將有更大發力空間，接下來的三年時間，將進入發展關鍵期。

王府井集團股份有限公司發佈公告稱，公司與南京新街口百貨商店股份有限公司達成了戰略合作意向，同意在零售業務等方面開展深入合作。

7月18日，王府井集團股份有限公司發佈公告稱，公司與南京新街口百貨商店股份有限公司達成了戰略合作意向，同意在零售業務等方面開展深入合作。

王府井表示，本次與南京新百達成戰略合作意向，將推動雙方在零售業務等方面開展深入合作，有助於公司以較低的成本進一步擴大市場影響力和市場規模，進一步豐富和完善區域戰略佈局，提升經濟效益，提高公司核心競爭力，符合公司的整體戰略發展方向。

公告披露，截至公告日，雙方尚未簽署正式的合作協定，後續合作協定的簽署以及具體業務合作開展方式和途徑仍存在不確定性。

據觀點地產新媒體瞭解，王府井曾於5月與藍光集團簽署合作協定，在商業地產投資、開發與運營等方面展開合作。

據香港特區政府網站消息，香港房屋委員會17日通過今年公共租住房屋租金檢討結果，公屋租金9月1日起上調10%，每月平均加租約188元(港元，下同)，幅度介乎34元至469元。

香港統計處報告顯示，2018公屋租金檢討下第二期間(即2017年)的收入指數，較第一期間(即2015年)高11.59%。根據房屋條例，房委會須以收入指數的變動幅度調整租金，惟加幅上限為10%。

房委會指，公屋租金每兩年檢討一次，根據調整機制，統計處處長須計算租金檢討下第一和第二期間的收入指數，而有關指數是按兩個期間分別約24000個公屋家庭的收入資料編制。

調整機制為房委會提供客觀基礎，以租戶的負擔能力決定何時應調整公屋租金，及調整幅度。

經仔細考慮租戶收入增長、租金調整機制對租戶負擔能力的保障、財政預算案內其他紓緩措施等因素後，房委會資助房屋小組委員會認為無需向租戶提供劃一租金寬免，但應針對有需要的租戶提供援助。

四房雙套4879萬 呎價半年三破頂

政府開徵空置稅不單沒有令樓市降溫，新盤「破頂」情況反愈見激烈。建灝地產旗下九龍東啟德天寰一個極高層標準戶，以4879萬元售出，呎價高見4.1萬元，為啟德新發展區呎價首破4萬元成交，並貴絕九龍東；項目半年內呎價三度破頂，較不足一個月前的舊紀錄，攀升7.6%。新地（00016）馬鞍山雲滙1期昨天再沽3個招標戶，個別單位呎價高見3.03萬元，亦創項目新高。

啟德區成交呎價首越四萬

新盤呎價愈造愈高，昨天以招標形式售出的天寰天海匯1座37樓A室，實用面積1190方呎，為4房雙套間隔，屬標準戶。發展商昨天落實以4879萬元售出，呎價達4.1萬元，除為區內首個呎價破4萬元成交，亦貴絕九龍東。

九龍東近年破頂成交均集中在啟德新發展區，區內樓盤今年連番創新高，單是天寰已三度破頂，並坐擁九龍東呎價最高首三位。項目上月售出的1座31樓A室標準戶，呎價3.81萬元已打破年初造出的第3座頂層天池屋呎價3.56萬元紀錄，不足一個月，昨天位於更高層的1座37樓A室標準戶，為標準戶最高樓層，呎價進一步推高至4.1萬元，不足一個月攀升7.6%。

位於沐寧街1號的天寰，共有822伙，實用面積232至2498方呎，去年5月推售至今累售約800伙，套現逾90億元。

雲滙1期呎造3.03萬新高

近期推盤最積極的新地，旗下正以招標方式推售的雲滙1期，昨天再落實售出3個招標單位，均屬特色戶。其中2座19樓A1室，實用面積1112方呎，另設315方呎平台，以3369.36萬元售出，呎價30300元，較5天前造出的最高成交呎價3萬元，高出1%，創項目新高；另外兩個則是6及7座地下連花園特色戶，實用面積均為767方呎，均連668方呎花園，成交價1850萬及1888.8萬元，呎價24120及24626元。

政府月初落實開徵空置稅後，發展商明顯加快推盤，但定價策略並無因此「手軟」，創新高情況不絕，除個別新盤呎價破頂外，地區性呎價新高更連環出現。

除天寰上述單位呎價貴絕九龍東外，月初新地山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS便以呎價152592元沽出8號屋，刷新亞洲屋苑式洋房呎價紀錄；華懋旗下西貢清水灣銀海峯，則以呎價56423元沽出A屋，打破新地青龍頭海瀧珀保持逾3年的新界一手洋房呎價55889元舊有紀錄；隨後永泰地產（00369）牽頭發展的沙田九肚澐瀚亦以呎價37783元締造沙田分層單位新高，連環破頂情況相當誇張。

商廈造價接連破頂，灣仔乙級商廈新時代中心頂層，以8850萬元易手，呎價高達2.56萬元創新高，較該廈舊呎價紀錄高出近九成。

謝斐道393號新時代中心38樓全層，建築面積約3454方呎，以8850萬元售出，呎價25622元。單位前身租予一間私人會所，設24小時獨立冷氣系統，目前交吉，估計市值月租約24萬元，料回報逾3.2厘。

由於上址位處大廈頂層，可以飽覽維港海景，所以呎價遠較樓下單位為高。資料顯示，新時代中心之前呎價最高成交為中低層一單位，呎價13500元，最新成交較其大幅高出89.8%。

土地註冊處資料顯示，單位由資深投資者紀寶於2004年以1150萬元連3個車位買入，現時只賣出寫字樓單位，賬面已大幅獲利7700萬元，升值6.7倍。

郭少明女婿拆售工廈加推18戶

另外，莎莎國際（00178）主席郭少明女婿陳振邦拆售荃灣柴灣角街66至82號金熊工業中心16樓F及G室工作室項目THE BLOCK SEA，中原（工商舖）工商部高級營業董事陳錦倫表示，項目共有68個工作室，累售約40伙，平均呎價約7000元，現加推18個單位應市，餘下10伙有意保留至完成分間及交付單位後再提價推售。

本港地產股將於月底起公布業績，券商野村證券認為，由於中環寫字樓空置率跌至新低，相信寫字樓收租股的中期業績料有不俗成績，同時看好太古地產（01972）、九倉置業（01997）及香港置地。

3點看業績 薦太地九置

野村指出，要評估地產股的業績，投資者可留意三要點：（1）整體業績及管理層預測；（2）經常性收入走勢；（3）股息會否有驚喜。

由於利園三期及太古坊一座等位於中環以外的甲級寫字樓已幾乎全數被租出，加上中環空置率再創新低，意味持有中環寫字樓的收租股面對的競爭更少，未來續租租金料進一步上揚，因此預期寫字樓收租股的經常性收入按年增幅會是各地產類別中最高。

零售收租股方面，雖然分成租金料可受惠於上半年本港零售市道復甦而錄得增長，但近日人民幣滙價輾轉向下，加上續租租金調整率為負面，故高檔零售收租股的升幅則會是最低。

料新地派息 有機予驚喜

至於傳統發展商股，野村預期發展商會繼續對經營前景審慎樂觀，因市場對住宅需求強勁，惟相信上半年入帳的賣樓銷售收入會按年減少，故經常性收入料難有大幅增長。

本港地產股在派息方面一向穩健，野材指，新地（00016）最有可能給予市場驚喜；固定收入不斷增長的長實（01113）雖然經常性收入會上升，惟公司可能會貯存「子彈」作潛在收購之用。

今年上半年豪宅市道暢旺，逾3,000萬元豪宅註冊量錄6年新高。美聯物業預計，政府推出空置稅短期內會迫使發展商加快推盤，但長遠計未有大影響，超級豪宅樓價更有2成升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年上半年逾3,000萬元豪宅註冊宗數錄6年新高，註冊量已錄117宗，較去年下半年的78宗升約50%。

高鐵效應 料吸內地客入市

政府推出空置稅，而市場普遍認為豪宅市場衝擊最大，布氏估計下半年發展商會因而加快推盤，2018年下半年有機會推出的全新盤將高達2.1萬伙，在熾熱需求的支持下，價格料續升，惟個別發展商或會提供優惠吸客促銷。

下半年高鐵通車效應，料可吸引更多國內人士來港置業，有利豪宅交投。此外，貿易戰或迫使人民幣貶值，亦凸顯磚頭保值。受惠於北水南下的帶動，預計下半年洋房繼續有價有市，全年註冊量將挑戰300宗的8年高位。而樓價方面，中價豪宅將跟隨大市上升，超級豪宅更可跑贏大市，升幅約2成。