台北市豪宅3巨頭，今年預備打破央行前總裁彭淮南所設下的單價300萬元防線！其中位於信義計劃區的「冠德信義」、「陶朱隱園」，皆已取得使用執照，大安區「ONE PARK TAIPEI」最快本月底取照。3案目前都在最後精裝公設、實品屋階段，業者分析，突破300萬元大關、呈現豪宅M型化是遲早的事。

所謂「彭淮南防線」，起自2009年「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元，引起當時的央行總裁彭淮南關注，至2012年大安區建案「勤美璞真」，有房仲宣稱頂樓戶以每坪304萬元成交，引發彭淮南震怒，豪宅限貸令隨之實施，不過彭淮南事後數度澄清無此事。

陶朱隱園首見車梯
如今撐過6年，彭淮南已於今年退休，房市也將出現單價破300萬元的豪宅，最先拿到使照的「冠德信義」位松德路200巷內，是冠德建設創辦人馬玉山生前操刀最後1筆豪宅案，格外受矚目。冠德建設董事長馬志綱日前在股東會上透露，開價每坪逾250萬元，如頂樓或露台等特殊戶，則有超過300萬元的身價。
甫取得使照的「陶朱隱園」為台灣首見的旋轉建築，最大的賣點是坐擁台灣第1座「車梯」設計，電梯可供超跑、大型藝術品甚至救護車進出，每戶還有約50坪空中花園，種植至少6~7棵喬木及其他植物，以打造「垂直森林」為目標。主導該案的中華工程對售價十分保密，但外界預估，每坪單價超過300萬元應不難，全案單戶總價約10億元起跳。

具國際買盤指標性
預計7月底、8月初取得使照的「ONE PARK TAIPEI」，位於建國南路，面對大安森林公園第一排，並提供「黑卡級」英式管家服務團隊，住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。目前除元利機構董事長林敏雄已有保留戶外，包括林敏雄的親友及元利VIP客戶，已累積10餘戶下訂，全案中高樓層成交單價達260~280萬元，頂樓戶則有挑戰300萬元的實力。

有業者私下透露，依目前豪宅供給量、市場熱度來看，300萬元其實「可遠觀而不可褻玩」，除非等到實價揭露，才能知道300萬元究竟是口號還是事實。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，目前各界都等著看新總裁如何看待300萬元防線，就現況而言，真豪宅數量不多，仍有吸引力，突破300萬元大關、豪宅M型化是遲早的事。

【新聞評論員】
台北市超級豪宅的推出，應是以銷售到海外為主，就國際豪宅來說，每坪300萬元比香港、新加坡、雪梨等城市都還來得低。我認為會吸引國際買方的重點，首先是城市必須具有國際性，再來是有高度法治化，畢竟世界上有錢人太多了，例如杜拜，台灣相較其他國家較友善穆斯林，這就是台灣的優點。
因這不是小老百姓的一般市場，反而具有指標意義，表示買方認同豪宅所處的環境、法治、消費力與舒適度。基於鼓勵吸引國際買盤的好商品，我覺得政府要做的是課稅、監督貸款，而不須防堵。

冠德信義小檔案
●基地位置：台北市信義區松勇路、松德路200巷間
●基地面積：共3基地，B棟554坪、C棟683坪及F棟370坪
●投資興建：冠德建設
●樓高：B、C棟：地上16樓，F棟：地上12樓，地下皆3樓，共41戶
●坪數規劃：B棟168坪、C棟205坪，F棟150坪
●行情：每坪逾250萬元，頂樓上看300萬元
●總銷：逾200億元
●特色：
˙獨門獨戶
˙正對公園與學校

陶朱隱園小檔案
●基地位置：台北市信義區松勇路、松高路口
●基地面積：2468坪
●投資興建：亞太工商聯、中華工程
●樓高：地上21樓、地下4樓，共40戶
●坪數規劃：單一格局288.82坪
●行情：市場預估每坪逾300萬元，每戶總價逾10億元
●總銷：逾400億元
●特色：
˙全球首見每樓層4.5度向上旋轉設計
˙車梯可直達門口
˙社區內規劃逾2萬棵植栽
資料來源：《蘋果》採訪整理

ONE PARK TAIPEI小檔案
●基地位置：台北市大安區建國南路二段
●基地面積：2490坪
●投資興建：元利建設
●樓高：地上31、35樓，地下4樓，共100戶
●坪數規劃：130~260坪
●行情：中高樓層每坪260~280萬元，頂樓上看300萬元
●總銷：約600億元
●特色：
˙正對大安森林公園
˙黑卡級服務團隊

Ｍ型化 中南部豪宅不好賣

儘管台北市3大指標豪宅將先後開始銷售，市場評估單價有望突破300萬元，將使豪宅成交價創新高，不過這並不表示豪宅市場回溫。房仲業者表示，全台房市未來的漲價空間有限，加上近年政府課重稅，使得投資客紛紛縮手，目前多以自住的剛性需求撐盤。以中南部而言，大坪數豪宅銷售吃力，多數購屋者偏向低總價小宅，又以總價千萬元以下的產品最受歡迎。

「賣家不讓利賣不掉」
台中七期豪宅群聚，標榜大坪數的指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等，總價都要5000萬元以上，但從預售屋賣到完工成屋，至今賣了4年還未完銷，相較過去景氣好、光在預售期就被搶光的狀況，有如天壤之別。
住商不動產台中七期朝富店協理陳俊雄分析，房價上漲空間有限、獲利變少，讓投資客縮手，只剩自住買方撐盤，「目前七期餘屋多、賣壓大，賣家不讓利根本賣不掉。」並稱3000萬元至4000萬元產品是可接受範圍，價格再往上追，「就要看人買」。
陳俊雄說，台中一般自住客還是偏好低總價的小宅，首選價格區間是500萬元至1000萬元，再來是1000萬元至1500萬元。
高雄房市也呈現M型化。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福舉例，如位於農16的「京城」、亞洲新灣區的「國城2020」，每坪均價都要60萬元，若是大坪數，總價將破億元，鎖定企業家、台商等金字塔頂端客層銷售，但他分析，「高雄市的經濟缺乏產業支持，大老闆根本不住高雄，讓豪宅去化慢。」
相較之下，林家福表示，高雄2到3房的低總價小宅，就很受買方歡迎，如位於前金區的「達麗東京」，3房含車位只要700多萬元，就迅速完銷。

北市豪宅 價漲但量跌3成

超級豪宅搶市，但台北市豪宅交易真有起色嗎？據實價登錄資訊，近2年台北市總價8千萬元以上的豪宅，交易價雖成長逾7%，平均成交單價逼近140萬元，但交易件數並未明顯成長，甚至有近3成衰退，並不如想像中回溫。
對比近兩年台北市總價8千萬元以上、單價100萬元以上的豪宅交易價量，發現前1年度豪宅平均成交行情約每坪129萬元，總成交件數136件；而近1年平均成交單價成長為138.9萬元，成交件數卻衰退為96件。整體年增約7.67%，成交量下滑約29.41%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年豪宅交易頻傳，包含「文華苑」、「和平大苑」、「敦南寓邸」及「西華富邦」等，但實價登錄資料卻沒大幅增加，反而較去年同期少，顯示豪宅交易不如想像中大幅回溫。

近2年交易集中在大安、中山區，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，中山區近1年豪宅交易以「華爾道夫3期」交屋潮支撐力道最強，去年迄今有近20戶成交，其次為大直知名豪宅「西華富邦」；大安區則是戶數達165戶的「明日博」持續交屋所致。

大新竹地區今年上半年推案量大增，包括新竹縣竹北縣政三期、高鐵特區、華興重劃區、湖口王爺壟、新竹市南寮、關埔重劃區，將是下半年的六大戰區，光六大戰區初估合計就有約3,000戶的新案陸續釋出銷售。

住展雜誌市調顯示，近年新竹縣市每年約有千億元、約7,000?8,000戶新推量案，不過今年上半年即達645億元、5,209戶的規模釋出，其中又以竹北243億元最多，新竹東區、北區也有逾百億元水準。

根據業者觀察，竹北傳統二大熱區高鐵特區、縣政三期推案量，下半年仍維持高檔，高鐵特區包括名發、大硯、寶佳機構的和發、合康等建商都有新案籌備陸續推出；縣政三期則以日前公開、即造成排隊預訂熱烈的「椰林賞」領銜，加上合石「一緒」、竹風建設新案，兩區各有近500戶新案公開。

中華路華興重劃區過去並非傳統熱區，不過下半年也陸續有400戶新案釋出，包括鑫輝機構「實心甜3期」、在地建商春福機構、上市建商皇普均有推案計劃。

根據住宅週報社長陸敬民表示，竹北房市經過三年的修正，今年以來回穩，不過推案結構已有明顯轉變，過去24?26坪二房產品襲捲市場，不過隨著市場需求改變，新推案產品已漸轉向30?33坪的大二房，以及45坪左右的標準三房產品。

新竹市房市下半年重心將呈「東關埔、西南寮」兩大重心，新竹市除了關埔重劃區今年上半年興富發建設推出的「竹科悅揚」、富宇建設與全球人壽合建的「富春居」合計約1,500戶的二件指標大案持續去化外，也有規劃80戶的小品個案「賦居」推出。

另外值得注意的是，新竹市南寮除了目前金連城「Go讚」、「一品八方」等建案之外，包括寶佳機構旗下的佳泰、協和等握有多筆土地，以及春福、金連城、富宇等建商各擁土地，初估將有近十案搶在南寮第4季傳統銷售淡季之前的黃金銷售期推出，總戶數將超過800戶。

銷售業者指出，相較於新竹市中心土地價格動輒逼近每坪百萬，房價普遍站上3字頭，南寮約每坪16?18萬元的1字頭價格，房價僅約市中心五至六成水準，價差對首購族格外具競爭力。

現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北 5 月預售加上成屋新建案數達 216 案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。

今年 1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟，年增 4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚主因之一，是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。

相對今年以來，剛性需求小幅增加後，建商讓利的市場策略又縮手，造成買氣同時下降，綜觀整個近 1 年來房市交易，呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢，就股市投資人朗朗上口的術語來看，房市尚未出現「量比價先行」的走勢，市場仍在底部區盤整。

問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減，一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案，加以近 2 年取得建地價格走高，造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現，更重要的是，建商以偏高價取得建地推案，毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%，但市場的購買力提升仍然有限。

而顯然，這場房市的僵局依舊在上演中。

地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，另外，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅以一處為限。若無人辦竣戶籍登記，即使實際上仍居住於此地，則仍無法適用地價稅自用住宅優惠稅率。

稅務機構貼心提醒，符合適用地價稅自用住宅用地優惠稅率之土地，土地所有權人可於每年地價稅開徵前40日(9月22日)提出申請，若逾期申請者，則自申請之次年期開始適用。申請方式多元，除了可以到稅務機構填寫申請書之外，還可以利用網路於稅務機構網站線上申請。

良好居住環境是吸引民眾買房置產主因，但居家周邊有哪些設施，會影響到房價漲跌？除多數人喜歡的捷運、百貨公司與公園綠地，內政部也針對一些特定重要設施做規範，包括墳墓、變電所、警察局等都版上有名，在房屋交易過程中必須登記在「不動產說明書應記載及不得記載事項」。

在該記載事項中已載明居家周邊半徑300公尺如有公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社等都被視為重要環境設施，必須清楚告知。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，不少民眾會把這些重要設施誤會成為嫌惡設施，但包括住家旁若有超市、體育場、警察局等，這類對多數民眾來說都屬於加分重要設施，而包括變電所、納骨塔與墳墓則是民眾較不喜歡設施，也因此會影響房價，「無論是民眾喜歡或討厭設施，都會對待售物件房價有所影響，最多會有2成價差。」

北市3大豪宅今年將先後取得使用執照，單價有望突破央行前總裁彭淮南設下的每坪300萬元防線，但豪宅成交價創新高，不代表市場回溫，仲介業者表示，房市未來的漲價空間有限，加上課以重稅，使得投資客縮手，多以自住的鋼性需求撐盤，以中南部而言，大坪數豪宅銷售吃力，多數購屋者偏向低總價小宅，又以千萬以下產品最受歡迎。

台中七期豪宅群聚，標榜大坪數的指標豪宅如由鉅大恆、富邦天空樹等，總價都要5、6千萬元以上，但從預售賣到成屋，賣了4年還未完銷，相較景氣好時，預售就被搶光的狀況，如天壤之別。

住商不動產台中七期朝富店陳俊雄表示，房市上漲空間有限、獲利變少，讓投資客縮手，只剩自住客撐盤，他分析，七期餘屋多、賣壓大，不讓利根本賣不掉，3、4千萬產品是可接受範圍，價格再往上追，「就要看人買」；陳俊雄說，一般自住客還是偏好低總價小宅，首選價格區間是500萬至1千萬元，再來是1千萬至1500萬元。

高雄房市也呈現M型化，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福說，如位於農16的京城、亞洲新灣區的國城2020，每坪均價都要60萬元，若是大坪數總價破億，鎖定企業家、台商等金字塔頂端客層銷售，但他分析：「高市經濟缺乏產業支持，大老闆根本不住高雄，讓豪宅去化慢」，相較之下，2到3房的低總價小宅就很受歡迎，如位於高市前金區的達麗東京，3房含車位只要700多萬元，就迅速完銷。

新竹房市因為其特殊的高所得、均質化買盤結構，在北台灣預售市場，新竹以三房產品為主力規劃，與北、北、桃以二房產品高比重不同；據住展雜誌調查，今年北北預售市場二房約推出2,100戶，但三房約1,200戶，維持約近2：1的比重，不過新竹預售三房則有近六成的高比重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹房市買盤因高所得的竹枓客比重高，薪資所得與生育率在全台名列前茅，以平均房價水準約每坪25萬元、40坪三房產品加一個平面車位，房價在1,200萬元左右，相對於北北桃更低的房價所得比與貸款付擔率，使建商產品規劃時，除了一、二年前因房市景氣不佳略提高二房產品比重外，如今大多已回歸標準三房產品。

銷售業者表示，大新竹地區新案加舊案，在銷建案超過300個，因個案多普遍銷售期拉長，不過因新竹市中心以及竹北縣政及高鐵重劃區房價漲多，推案開始往新竹或竹北為中心的外圍低價新興重劃區移動，如新竹金雅重劃區、湖口王爺壟重劃區等，以及不少都市計劃區以外商圈，多數均訴求不到2字頭房價，大搶首購客層。

房市讓利風止步，開出市場破盤價第一槍的江翠北側重劃區不再讓利。據悉，近期將相繼開案的「國泰朋」、「國美翠亨村」、「遠雄江翠」三大案，全部開出5字頭房價，與區域行情4字頭價差高達10萬元，其中又以「國泰朋」平均每坪開價57萬元、創區域新高價。

國泰建設發言人林清樑分析，前二、三年江翠北側重劃區祭出破盤價個案，主要是建商早期取得土地成本較低所致。他強調，不少建商是在重劃過程的中後期，或是重劃區開發完成之後拿下土地，因此區域市場在低土地成本建案已經反映，加上土地成本較高的建案相繼釋出，才會讓市場有「 讓利風止步的誤解」。

不過，林清樑強調，房市回歸到基本面後，建案價格回歸市場機制，雖然市場上不少建商開高價，但若是客戶不買單、銷售率跟不上來，建案價格也勢必再做調整。以國建來說，這波房市進入盤整期，「國泰朋」每坪平均開價僅57萬元，較原先多頭行情已向下修正，加上國建超過50年的營造工程品質，並規劃31至55坪符合市場自住客需求產品，相信消費者會選擇好房子和好建商。
除了「國泰朋」以外，預計7月底開案的「國美翠亨村」，市場預期每坪推案價也將站上5字頭。對此，負責銷售作業的海悅國際總經理王俊傑表示，全案價格未定，接近開案時才會訂定價格。

今年第2季就開始進行潛銷的「遠雄江翠」，遠雄建設表示，目前無景觀、二房產品已賣光，僅剩坪數較大、面水岸的景觀戶，目前開價每坪55萬元，全案將在26日正式公開。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波房市買氣回籠，包括鶯歌出現4字頭、汐止也有5字頭新案、新莊副都心更有每坪挑戰百萬元新案，均與區域行情高達價差一倍，顯示這一波買氣回籠不只增強建商信心，也讓建案價格逐漸揮別讓利價，創新高價建案有捲土重來的趨勢。

去年至今，房市在價格大走讓利風下，自住客紛紛出手、市場買氣回籠，有鑒於此，不少建商開始對價格態度轉硬。房產專家表示，若接下來建商持續堅守價格、買方又不出手，房市恐再度倒退回到2015年「無量僵持」的地步。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年至今房市買氣回籠，許多建商對價格開始採高姿態，讓欲購屋的自用買方心生退卻。

從第2季代表預售、新成屋一手市場的房市風向球中就可發現，市場已開始出現人氣、買氣雙降情況，主因近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，明顯削弱買方購屋意願。

何世昌指出，這股現象在4月就已出現，5、6月買方縮手情況更加明顯，其中最新6月各大案場不僅來人組數下滑10%至15%，成交狀況平均也掉了10%。

他表示，買方期望新建案有感降價，但卻得不到建商回應，市場已開始出現「失望性不買潮」，顯示買方不追價態勢明確，若後續新建案不再普遍讓利，不僅得來不易的房市小陽春將畫下句點，且市場恐再度倒退回到2015年「無量僵持」的地步，在雙方對價格堅持久了之後，恐會再引爆另一波價格戰。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，中國目前一、二線城市房地產銷售明顯下滑，三線城市銷售增加，這與周期有關。不過，整體來看，顧雲昌預測，內房今年銷量不太可能超過去年水平。同時出任全國房地產商會聯盟主席的顧雲昌早前亦提及，房地產稅應和整個稅收體系改革結合，也要考慮區域差別和大部分業主的接受能力、不同城市稅率、綜合考慮稅基、稅率等問題。

　業績預增難掩北京首都開發股份有限公司（首開股份600376.SH）銷售額下降的頹勢。

　　7月12日，首開股份發布業績預增公告，稱上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比將增加9億元左右，同比增加290%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤與上年同期相比將增加8億元左右，同比增加430%。

　　不過，上半年首開股份的簽約金額只有307.76億元同比下降19.7%，簽約面積120.42萬平米，同比降低19.33%。2017年年報中，首開股份曾提出千億銷售額目標，不過今年上半年只完成該目標的三成。

　　今年第一季度，首開股份簽約金額 100.18億元，同比降低45.84%，彼時首開股份董事長潘立群曾表示，北京地區部分限價商品房項目政策調整、取證延後，京外部分城市對預售項目的價格審批也客觀上延長了項目取得預售許可證的工作時間。這些因素都影響了一季度的銷售情況。

　　針對上半年銷售額和業績等相關問題，記者致電首開股份董事會秘書王怡，但截止發稿之日未獲回復。

　　千億目標僅完成30%

　　2017年首開股份實現了簽約金額 691.90 億元，同比上升9.65%，在眾多房企跨入千億俱樂部的情況下，首開股份也豪言2018年將實現千億銷售額目標。

　　據首開股份2017年年報顯示，2018 年其全部項目計劃銷售面積333.28萬平米，銷售簽約金額1016.50億元，銷售回款727.39億元，其中控股子公司項目計劃銷售面積188.89萬平米，銷售簽約金額507.40億元；合作公司項目計劃銷售面積144.39萬平米，銷售簽約金額509.10億元。

　　2017年，首開股份主要項目實現開復工面積1419.39萬平米，新開工面積560.31萬平米。這將近2000萬平米的開工面積本應是首開股份實現千億目標的基礎，不過，首開股份的銷售情況或難以支撐起這一目標。

　　在發布今年1-2月份銷售情況簡報時，首開股份便已意識到完成千億目標的難度，據其稱，2018 年1-2月份，公司共實現簽約面積23.98萬平米，同比降低46.50%；簽約金額60.10億元，同比降低49.26%，完成2018年銷售計劃存有不確定性。

　　上半年的銷售額表現並非偶然，2017年以來，首開股份的銷售面積一直呈下降趨勢，2017年雖然銷售額有所增加，但銷售面積卻同比降低0.6%，銷售額的增長主要依靠銷售均價的帶動，2016年其銷售均價為21252元/平米，2017年上升為23451元/平米。2018年上半年銷售均價進一步上升到25556元/平米，但簽約面積120.42萬平方米，同比降低19.33%。

　　一名從事財務工作多年的業內人士告訴記者，對于房地産企業來説，只有房屋交付才能將相應款項計入營收和凈利潤，所以，與銷售額相比，營業收入和凈利潤一般都會有所滯後，二者的時間差就是房屋簽約和交付的時間差。

　　由此，上半年首開股份出現的營收和凈利潤增長而銷售額下降的現象便不難理解，銷售額的下降影響的是未來的業績。而上半年首開股份扣非後凈利潤大幅增長4.3倍也與其2017年業績低谷有較大關係，記者梳理發現，2015-2017年，首開股份扣非後凈利潤為17.7億元、15.59億元、10.01億元，呈逐漸下滑趨勢。

　　北京市場低迷

　　2015年以來，首開股份大規模擴張，並著力拓展京外項目，2015年獲取新增項目19個，其中北京9個，京外10個，地上規模336.4萬平方米，而2014年的新增地上建築面積僅85.94萬平米，2016年首開股份共獲取新增項目14 個，其中北京只有房山一個項目，其他均為京外，項目計容建築面積合計305.85萬平米。2017年，首開股份的注意力重新回到北京大本營，全年一共獲取27個項目，項目計容建築面積合計399.70萬平米，其中北京16個，佔到一大半。

　　然而，正當首開股份大力回歸北京的同時，市場卻潑了一盆冷水。

　　根據中國指數研究院分析，隨著房地産調控政策不斷強化、房貸利率普遍上浮，購房者預期發生改變，上半年成交量同比回落明顯。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）累計成交157萬平米，較去年同期下降35%，較2017年下半年減少21%。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交約26萬平米，較2017年全年月均成交量減少28%。

　　不僅如此，上半年北京新房成交均價也呈下降態勢，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均價為39060元/平米，較2017年上半年均價下降4%，同比增速由升轉跌。

　　對于均價下跌的原因，中國指數研究院分析稱，一方面，受限價及信貸政策影響，産品成交量減少，拉低整體市場均價；另一方面，伴隨共有産權房逐步入市，一定程度上影響市場預期，平抑整個市場價格。

　　2017年，同樣以北京為大本營的首創置業相比，首開股份679.1億元的銷售額還高一籌，但到了2018年上半年，首開股份銷售額反而落後首創置業36億元。此時首開股份的排名從33下降到41位。

　　作為北京本土企業，首開股份長期佔據北京地區房企銷售額第一名，2018年上半年，首開股份在北京地區的銷售額達到102億元，排名第一，佔據其總體銷售額的32.62%，不過相比去年同期157億元的銷售額減少了55億元。排在第三位的首創置業在北京地區銷售額為89億元，佔其總體銷售額25.57%。

　　對此，中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，一線城市的調控方針是“提門檻、控節奏、防風險”，房企會因此而受到較大影響，在短期內，主要項目位于北京的房企業績可能會遭受影響。

　　在經歷了長達3年的激進拿地時期後，首開股份降低了拿地節奏，上半年一共新增4宗土地，合計約22.65萬平米。除通過增資擴股方式獲得北京城志置業有限公司49%股權以參與開發北京管莊項目外，上半年首開股份的土地全部位于京外地區。

　　日前，中國建築首座100%自持超高層建築——成都天府新區超高層項目意向方案公布。

　　據悉，2017年11月28日，中國建築旗下中海集團競得成都市天府新區秦皇寺299畝地塊。土地規劃條件明確1號地塊擬建成677米地標性“中國第一高樓”(成都天府新區超高層項目)。4家國際頂級超高層設計單位參與此項目意向設計方案投標。經過多輪內部評審，以及外部學界業界權威專家、成都市委市政府與天府新區評審，結合五大發展理念和“標志性、經濟性、實施性、前瞻性”的評價原則，最終確認KPF公司的方案勝出。

　　該方案呈現出諸多亮點。設計融入中國傳統山水畫意境，以建築形態重現成都“窗含西嶺千秋雪”絕美意境。將城市融入自然，在塔樓?打造森林景觀，通過利用“立體公園”新模式，與周邊社區共同塑造美麗宜居新形態，助力成都打造“公園城市”。設計還將成都服務“一帶一路”建設的理念融入塔樓，垂直公園的設計如飄帶纏繞上升，寓意打造新的增長極。在商業業態謀劃上，融入“成都故事”，充分融合國際時尚魅力和天府文化特色，將成都人生活習性融入街區，打造富有地域特色和煙火氣息的空間。

為優化住房支援政策，服務保障人才發展，市住建委會同市人才工作領導小組辦公室等有關部門今天下午聯合發佈《關於優化住房支援政策服務保障人才發展的意見》（京建法[2018]13號）（以下簡稱《意見》）， 《意見》自發佈之日起正式實施。

《意見》提出，在就業創業人才聚集區域佈局，籌集房源就近解決人才居住需求。同時，以區為主、全市統籌。以各區人民政府、園區管理機構為主組織籌集、分配、管理，將以配租公共租賃住房為主，配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔，對符合條件的人才給予一種住房支援方式。

租：園區配套建設 可為成套可為宿舍

《意見》中明確，各園區管理機構應當結合本園區各類人才的實際需求，優先利用園區規劃的居住用地建設公租房，列入公租房年度建設計畫。園區配套建設的公租房可為成套住房，也可為宿舍型住房。成套住房單套建築面積可根據人才需求，按照相關程式申報適當提高，具體標準由區人民政府根據專案建設條件、人才結構、實際需求、職住平衡等因素綜合確定。園區管理機構也可在園區周邊，通過長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多管道籌集房源。各區人民政府可在人才聚集區域，通過新建、改建、長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、調劑已有公租房等方式多管道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應。

人才家庭申請公共租賃住房應具備以下條件：

1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

2.本市、本區或園區需要的人才；

3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。具體申請條件，由各區人民政府或園區管理機構結合區域功能定位和發展方向等因素確定。

租金標準：

公租房專案整體面向人才分配的，租金標準由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）考慮專案建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水準確定。此外，公租房日常使用監管工作由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）負責，只租不售，不得變相以租代售，用房單位應積極配合，發現違規使用、擅自轉租、轉借、空置等行為，應當按租賃合同約定嚴肅查處，確保公租房合規使用。各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等不再符合申請條件的，應騰退承租的公共租賃住房。

購：屬地政府建設分配

內部封閉管理面向人才供應的共有產權住房，原則上由屬地區人民政府組織建設籌集和分配管理，實行內部封閉管理，迴圈使用。房源方面，各區人民政府應按照職住平衡、產城融合的原則，在園區範圍內及周邊建設籌集共有產權住房，用於滿足區域範圍內人才居住需求。通過新建方式籌集的，應在土地使用權招拍掛檔中注明面向符合條件的人才配售；通過收購剩餘政策性住房籌集的，應指定市、區保障性住房專業運營管理機構按規定程式組織實施。

申請共有產權住房的人才家庭應符合以下條件：

1.符合本市共有產權住房申請條件；

2.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。

具體申請條件，由各區人民政府結合本區功能定位和發展方向等確定。符合條件的人才應以單位名義在單位註冊地或辦公所在地集中申請。用人單位對申請人在編在職等情況進行初審，區住房城鄉建設委（房管局）將初審通過家庭上報市住房城鄉建設委對共有產權住房購房資格進行審核，各區結合實際確定相關主管部門對人才標準、就業情況等進行審核。通過審核的人才家庭可申請登記配售。

人才共有產權住房的配售管理方面，《意見》明確，各區住房城鄉建設委（房管局）會同相關部門組織實施共有產權住房面向人才配售工作，可與穩定就業的非京籍家庭住房需求統籌考慮。共有產權住房配售可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。其中，按照打分方式確定選房順序的，各區可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。具體規則由區人民政府另行制定，並在專案申購公告中公佈。共有產權住房竣工交用後未配售的房源，可預留一定時間（原則上不超過6個月）繼續面向人才配售。超過預留期後仍有剩餘的，由保障性住房專業運營機構收購作為公共租賃住房面向人才配租使用。後續管理方面，共有產權住房購房人原則上不得出租，確需出租的，應徵得代持機構同意。購房人取得不動產權證未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由代持機構按規定價格回購。購房人取得不動產權證滿5年的，可通過市級交換服務平臺面向本區或園區符合購買條件的人才家庭出售。房屋產權性質仍為“共有產權住房”，產權份額比例不變。各用人單位應當協助區房屋管理部門、代持機構做好共有產權住房出售後的使用監督管理工作，實現房屋封閉管理、迴圈使用。

補：各區制定租房補貼標準

對於人才租房補貼及購房支持政策，《意見》明確，各區人民政府可結合實際制定人才租房補貼標準，通過向引進人才發放租房補貼方式解決住房問題。租房補貼資金由各區人民政府統籌解決。市級引進的高層次人才，可通過發放租房補貼方式解決住房問題，由相關主管部門確定人才標準和範圍後，會同市財政部門另行制定。此外，給予優秀人才購房支持。經市級人才主管部門備案在京工作的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳臺居民），在本市無住房的，可以購買首套用於自住的普通商品房，或者可申請購買一套共有產權住房。

關注：

人才住房是否存有任何投機和投資空間？

申請人才住房，需要符合北京的公租房和共有產權住房的一般申請條件，並按照公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。

同時，人才住房實行更為嚴格的管理，在“三城一區”及其他國家或本市重點功能區籌集的房源，面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售，並在園區內實行封閉管理、迴圈使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出。

此外，北京將繼續實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放鬆，人才住房政策不會對調控政策造成影響和衝擊。

人才住房是否會影響中低收入家庭的住房保障？

2017年到2021年的5年，綜合考慮本市中低收入住房困難家庭，新就業職工、外來務工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求，全市將新供應各類住房150萬套以上。進一步加大各類政策性住房建設力度，其中共有產權住房25萬套、租賃住房50萬套，繼續發展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。

截至今年6月底，全市已有共有產權住房項目50個、房源5萬套，已申購項目13個、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需。

2017年市政府批准的39個集體土地租賃住房專案，建築規模約321萬平方米，今年下半年將陸續實現開工建設，優先滿足項目周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員住房需求，促進產城融合、職住平衡。

各區政府將解決民生保障作為政府重要職責，結合本區實際，在現有住房供應計畫基礎上，不斷加大政策性住房供應力度。同時，結合供需實際，合理確定供應比例，在支持人才職住平衡促進區域發展的同時，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，採取實物保障與貨幣補貼並舉的方式，市場租房補貼依申請實現應保盡保。

盛夏的海口總是被大雨侵襲。在距離市區18公里外的桂林洋經濟開發區，比雨水還要密集的，是有關賽馬場的種種傳聞。

1992年，一個名為“海南省賽馬娛樂中心”的項目在此落地。那是繼1988年海南建省辦特區之後，第一個獲官方批准的賽馬場項目。

它又被稱為桂林洋馬場，規劃占地2000畝，預計投資數億元，吸引了海南最早一批有志投身賽馬事業的年輕人。

然而，受政策、資金等種種原因所限，這份源自“90年代”的大膽嘗試未能持續。

2018年4月，當“三十而立”的海南省被賦予更多使命，發展賽馬運動的號角正式吹響，曾在桂林洋響起的“噠噠”馬蹄聲早已遠去。

沒有土地、沒有專案，更談不上實際運營，作為桂林洋馬場的公司主體，海南賽馬娛樂有限公司可謂“起個大早、趕個晚集”。

2018年7月，該公司有關工作人員告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），桂林洋馬場的土地早已被國土部門收回。目前，股東們也在尋找新的機會，暫時沒有實質性消息可以對外發佈。

另據桂林洋經濟開發區管委會規劃建設土地管理處主要負責人介紹，桂林洋馬場所占土地，多年前幾經輾轉，已用於房地產開發。眼下，隨著桂林洋經濟開發區整體納入海口江東新區範圍，用地更加緊張，不管哪家企業，在桂林洋重建賽馬場的可能性微乎其微。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

2018年6月，昔日的“海南省賽馬娛樂中心”已變成一處在售樓盤。澎湃新聞記者 李聞鶯 攝

起步

“賽馬場？就在對面。那是很久以前的事了，小時候還有跑進去玩。”6月中旬一個午後，桂林洋經濟開發區，一位剛滿30歲的高山村村民努力回憶著童年往事。

與他一路相隔的，是一處占地2000畝的房地產項目。該樓盤2011年一期開盤，目前已銷售至第四期，每平米單價超過2.5萬元。

售樓人員拋出各種理由以證明房子物有所值。

比如毗鄰海邊、附近就是桂林洋大學城、距離桂林洋國家熱帶農業公園不到500米，同時又地處剛剛成立的海口江東新區核心位置。

這樣一處“優質地段”，曾是海南賽馬夢開始的地方。

據《海南年鑒》記載，1992年6月28日，由海南省旅遊局牽頭，省財稅廳、省文體廳、桂林洋經濟開發區、海南銀通國際房地產有限公司就組建“海南賽馬遊樂活動中心”一事，在海口召開籌備會議。

該項目選址在瓊山縣桂林洋海濱（後劃歸海口市美蘭區），預計總投資3－5億元，爭取1993年開跑。會議還決定成立籌備領導小組，時任海南副省長毛志君擔任組長。

4個月後，“海南省賽馬娛樂中心”經海南省計畫廳（瓊計社會[1992]1347號文）批准立項。

如此前籌備會議所商榷的，該項目選址桂林洋經濟開發區——這是一個1991年10月獲批的省級開發區，2012年4月從海南農墾整建制移交海口市屬地化管理。

為了更好地運作海南省賽馬娛樂中心，一家名為“海南賽馬娛樂有限公司”的企業於1992年10月成立。

該公司註冊資本3000萬元。最早有5個股東，分別是海南省信託投資公司、海南省國營桂林洋農場、海南銀通國際房地產有限公司、海南省中國國際旅行社和海南省體育服務開發公司。

其中，海南省信託投資公司和國營桂林洋農場持股比例位列前兩名，分別為44.5%和35.4％。時任海南省信託投資公司負責人何振也因此成為海南賽馬娛樂有限公司的法定代表人兼董事長。

1993年初，此前在海口宣傳系統工作的劉述聖投身賽馬事業。那時他還不到30歲，被任命為海南省賽馬娛樂中心會員部經理，同時負責主編一份公司內部刊物。

“刊物剛開始叫《賽馬資訊》，之後又改名叫《海南賽馬通訊》、《海南馬訊》。”劉述聖回憶，海南省賽馬娛樂中心曾備受重視，僅前期規劃，就邀請了日本和北京的知名設計單位參與。籌備期間，還有人提著錢找上門，希望成為賽馬娛樂中心會員。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

劉述聖早年主編的內刊《賽馬資訊》。中國馬業協會 資料圖

事實上，海南省賽馬娛樂中心起步之際，恰逢國內賽馬發展一波熱潮。馬業專家王鐵權曾統計，上世紀90年代，包括西安、廣州、深圳在內，國內先後有12個地市經有關部門批准建設馬場。

王鐵權分析，這份熱度的湧現，與計劃經濟向市場經濟轉變、生產力發展以及人民生活水準提高有著直接關聯。

海南省賽馬娛樂中心就誕生於這一大背景下。

據劉述聖介紹，根據初期規劃，該專案占地2000畝，其中700畝用作桂林洋馬場建設。另有1300畝為配套用地，打算建設星級酒店、體育場館以及其他綜合性項目。時任海南省領導對此非常重視，專門提出“高起點、高標準、多功能、有特色”的建設要求。

調研

需要說明的是，1992年啟動的海南省賽馬娛樂中心並不是當地最早涉及賽馬的專案。這座島的賽馬記憶，可以再往前推4年。

那是一個具有象徵意義的年份。1988年4月，第七屆全國人大一次會議審議通過關於設立海南省的決定和關於建立海南經濟特區的決議。

伴隨著新中國最年輕的省份誕生，同年10月，一個名叫“海南國際旅遊娛樂有限公司”的企業在海南省工商局註冊成立。

從工商資料來看，這是一家合資企業，位於海口東北方向的新埠島，註冊資本270萬美元，法定代表人音譯為“鮑勃彼斯坦”，股東分別是海南發展投資 （集團）總公司和香港羅拔力瑪代理公司。

既然叫做“國際旅遊娛樂”公司，經營範圍也非常“超前”，包含有設立度假村、高爾夫球場、遊艇會俱樂部、賽馬場，同時兼營夜總會、酒吧、咖啡廳。

不過，這家公司運營情況幾乎沒有公開記載。它留給外界最後的訊息是——1995年3月被吊銷營業執照，原因標注“其他違法行為”。

海南國際旅遊娛樂有限公司只是賽馬進入海南的小小前奏。

1990年，還在海南省政府社會經濟發展研究中心社會文化處工作的周文彰、詹長智等人接到一項“特殊任務”——就海南是否可以興辦賽馬項目做一次調研。

“那時很多地方都在醞釀搞賽馬，海南也有一些考慮，希望先行做一些探索。”詹長智在接受澎湃新聞採訪時回憶，調研是應海南省政府和省文體廳要求展開的。為此，他們一行3人專程前往廣州、香港考察，並與香港賽馬會深入交流。

港島跑馬地馬場的良好氛圍和香港賽馬會的運營模式給他們留下深刻印象。

詹長智此前曾擔憂，馬彩可能催生賭博從而導致“傾家蕩產”，後來瞭解到此類情況不僅很少發生，馬會收入很大程度也用於回饋社會。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

每到週三比賽日，香港跑馬地馬場熱鬧非凡。澎湃新聞記者 李聞鶯 攝

結束香港之行，調研團隊開始撰寫報告。這篇名為《海南可以發展賽馬》的文章，最早發表在1990年第5期的《海南社會經濟研究》，之後又收錄在周文彰個人文集《綠島傻想——一個哲學博士的特區情節》，並注明與廖遜、詹長智、周玉福合作。

值得一提的是，當年這批海南官方“智囊團”，多年後均有所發展。周文彰2002年升任海南省委常委、宣傳部部長，之後還曾擔任國家行政學院副院長、黨委委員。

廖遜歷任中共海南省委黨校黨委副書記、海南省社會主義學院院長、海南省行政學院院長等重要職務，同時也是國務院政府特殊津貼獲得者。詹長智在海南大學擔任圖書館館長多年，目前仍是海口市社科聯兼職主席。

二十八年前，在他們合作的這篇調研文章中，發展賽馬成為共識。

文章提到，“准許外商在海南投資興辦賽馬項目，對於改善海南投資環境、推動海南旅遊資源開發、增加地方收入、興辦社會文化事業等，都具有積極意義。作為特區的海南應當解放思想，遵照國際慣例，大膽批准和引進賽馬項目，准許外商在海南興建賽馬場，開展賽馬博彩活動。”

調整

上述調研與1992年獲批立項的海南省賽馬娛樂中心是否有直接關聯？詹長智並不確定。

在他印象中，文章發表後並沒有濺起什麼“水花”。對於發展賽馬、尤其是放開馬彩，“民間很關注，政府很謹慎”。

這份謹慎很快有了進一步體現。1993年4月，海南迎來建省辦特區5周年，也迎來國家領導人一行的考察。

據《海南年鑒》記載，考察中，一位時任國家主要領導人對海南發展賽馬有如下表述，“關於跑馬場的事，中央已作過專門研究，不能搞。希望大家都要遵守和維護中央的決定。”

上述領導人還指出，“無論在國內哪個地方，要發展旅遊，都應該在如何更好地興辦有中國特色的旅遊業上多下功夫，而不要在建跑馬場之類的事上打主意。”

時隔多年，如今回過頭再去看當時的“叫停”，詹長智認為完全可以理解。在他看來，發展賽馬對民眾接受程度、政府管控能力以及社會治理都有非常高的要求，當年時機確實不夠成熟。

鑒於上層意見，1993年5月，海南省計畫廳對“海南省賽馬娛樂中心”作出調整。

項目更名為“海南國際體育村”，配套遊樂場、室內外網球場館、體育活動中心、購物中心、培訓中心、露天劇場、國際性賽車場、摩托車障礙賽場、馬術表演場等，總投資1.9億元人民幣，建設年限為1993—1995年。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

海南國際體育村設計效果圖。圖片來源：圖書《建築師的自白》

劉述聖回憶，調整後的海南國際體育村1994年10月才開工建設。同年年底，海南賽馬娛樂有限公司出資900萬元、時任海南省信託投資公司副總經理黃傳仁出資100萬元，成立海南國際體育娛樂有限公司。

一份由劉述聖主編的《賽馬資訊》顯示，1995年10月，時任海南省委副書記、省人大常委會主任杜青林曾前往海南國際體育村視察。杜青林對馬場跑道、馬廄、馬匹以及整體建設情況作仔細瞭解，並鼓勵海南賽馬娛樂有限公司加緊建設。

然而，省領導的重視沒能破解現實難題。

劉述聖坦言，受政策和資金所限，海南國際體育村後續推進依然艱難，海南賽馬娛樂有限公司也歷經數次變動。

工商資料顯示，1996年12月，海南賽馬娛樂有限公司原有兩個小股東海南銀通國際房地產有限公司和海南省體育服務開發公司退出，海南省少數民族物業發展總公司、香港榮健投資有限公司以及海南省旅遊局成為新的“接盤者”。

2009年2月，兩大股東海南省信託投資公司和海南省少數民族物業發展總公司雙雙退出。海南金元投資控股有限公司、海南天地行南燕灣度假酒店有限公司和海南源輝廣告有限公司加入。

2010年9月，海南天地行南燕灣度假酒店有限公司將所持股權轉給海南中評旅遊有限公司。

此後海南賽馬娛樂有限公司的股東構成保持至今，分別是海南金元投資控股有限公司（43.52%）、海南源輝廣告有限公司（24%）、海口市桂林洋農場（19%）、海南中評旅遊有限公司（9.48%）、海南省中國國際旅行社（2%）和海南省旅遊發展委員會（2%）。

困境

1996年底，劉述聖離開工作近4年的海南省賽馬娛樂中心。

在那之前，以海南國際體育娛樂有限公司名義申請的海南省賽馬協會成功獲批。桂林洋馬場初見雛形，其中包括3條國際標準的跑道和能養900匹馬的馬廄區，僅剩下可容納5萬人的觀眾看臺和行政服務區尚未建成。

兩個月後，他應邀前往浙江杭州籌建“東方競技園”。

該專案由海南一家知名企業投資，位於當時的縣級余杭市，規劃占地3000畝，其中一部分用於馬場建設。好景不長，工作僅僅啟動兩個月，東方競技園一樣受政策所限停擺，劉述聖再次回到海口。

“搞賽馬的最大風險就是政策。”劉述聖告訴澎湃新聞，他離開之後，桂林洋馬場情況一直沒有好轉。此前從國外和新疆購入的近200匹馬陸續轉讓給公園或旅遊景點，海南省賽馬協會也被吊銷資質。

這樣的處境並非個例。過去二十餘年，國內賽馬發展一直面臨各種現實困境，如履薄冰、步履維艱。

澎湃新聞查詢工商資料發現，上世紀90年代中期以後，包括海南定安中瑞大世界風景開發有限公司、海南思博威賽馬娛樂有限公司、海南國際體育娛樂有限公司在內，海南當地多家涉及賽馬的企業均被吊銷營業執照。

1999年12月，曾被視為國內賽馬標杆的廣州賽馬場宣佈停業。一年多之後，廣州賽馬娛樂總公司原董事長黃啟桓因個人經濟問題鋃鐺入獄。

新世紀之後，包括武漢、南京、北京在內，國內亦有多個城市陸續建成馬場，它們都投資不菲，有的長期閒置，有的適當組織一些比賽，影響力始終有限。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

南京國際賽馬場，此前曾被多家媒體報導“淪成停車場”。新華網 資料圖

劉述聖把事業重心轉到了房地產，心思卻不曾離開賽馬。

2004年，他通過一次互聯網訪談，與一位早年在海南擔任重要職務的老領導實現網上互動。談及賽馬前景，老領導不以為然，還勸他不要再做此事，這讓劉述聖有些灰心。

直到2009年，人們又好像看到了轉機。這一年12月31日，《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》正式發佈。

檔第十二條提出，加快發展文化體育及會展產業，其中包括“在海南試辦一些國際通行的旅遊體育娛樂專案，探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票”。

短短一句話，帶給外界無限遐想。

2010年1月，時任海南省委書記衛留成在國新辦新聞發佈會及央視《面對面》採訪等多個場合明確表示，海南的彩票還處於探索階段，不會開設賭場及賽馬場。

儘管如此，包括《經濟觀察報》、《南國都市報》以及人民網在內的多家媒體，其時還是紛紛前往桂林洋經濟開發區探訪昔日的賽馬場。

《經濟觀察報》將海南賽馬視為“一盤撿回來的棋”。

報導指出，隨著國務院有關文件出臺，海南重開“馬彩”的機會再次出現，位於海口桂林洋農場的一處舊馬場極有可能成為未來海南馬場項目的候選地之一。

《南國都市報》則報導稱，海南重建賽馬場是社會誤傳。桂林洋農場相關人員已經指出，沒有接到任何重新開發賽馬場的消息，也沒有相關人員前來談及開發。

人民網聯繫了傳聞中最有可能接手桂林洋馬場的海南旅遊投資控股有限公司和海口旅遊控股有限公司。兩家企業均未就是否接手該項目作出正面回應。報導認為，沉寂十多年之後，桂林洋馬場能否起死回生尚是未知數。

機遇

外界聚焦沒能挽救桂林洋馬場的命運。

2018年6月，多位居住在馬場附近到高山村村民表示，桂林洋馬場從上世紀90年代後期逐步廢棄、一度長滿雜草。原本用於養馬的馬廄經過改造，被當地農戶用來養豬、養雞，就是沒有再見到養馬。

村民們還稱，儘管這些年多次傳聞有企業要接手重建馬場，實際情況是，2011年左右，這塊地被用作房地產開發。位於馬場一側的豬圈（即馬廄）也因為環保治理需要，於2017年夏天被執法部門拆除取締。

“聽說羅牛山也想搞賽馬，會不會選在我們這裡？”對於賽馬專案落地桂林洋，村民們依然心懷期待。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

桂林洋馬場早年設計規劃的馬廄，專案停滯後，一度被用來養豬。澎湃新聞記者 李聞鶯 攝

而據澎湃新聞瞭解，早在海南建設國際旅遊島之前，桂林洋馬場的土地就不再屬於海南賽馬娛樂有限公司。

桂林洋經濟開發區規劃建設土地管理處負責人介紹，桂林洋馬場的土地原本屬於桂林洋國營農場，大約2005年－2006年期間，一部分被司法拍賣，另一部分被國土部門收回，幾經輾轉，由某房地產企業獲得。

上述負責人坦言，隨著桂林洋經濟開發區被納入新成立的江東新區範圍，整個區域的發展更要嚴格按照規劃進行。目前看來，開發區用地十分緊張，幾乎沒有新建大型賽馬場的可能。

至於此前對外聲稱打算建設賽馬特色小鎮的羅牛山控股有限公司，該企業在桂林洋經濟開發區確實有一個農產品產業園，占地700餘畝，廠房、車間已經建成，不僅推倒重建不現實，改變用地性質也非常困難。

海南昔日首個獲批的賽馬場 今日已成房地產樓盤

海口桂林洋馬場原址所在地，樓盤仍在持續建設開發中。澎湃新聞記者 李聞鶯 攝

劉述聖對此有些惋惜。

在他看來，桂林洋的地理位置、周邊環境都比較適合發展賽馬。2018年4月，中央鼓勵海南發展賽馬運動的有關文件出臺，他還特意去了一趟“老東家”。

這時海南賽馬娛樂有限公司已從桂林洋搬到了海口市區的帝豪大廈。此處也是大股東海南金元投資控股有限公司的辦公所在地。

一位李姓工作人員接待了劉述聖。對方表示，目前公司名下沒有土地、也沒有項目，未來打算尚不確定。

2018年6月，上述李姓工作人員對澎湃新聞表達了同樣內容。他還透露，近期正在聯繫多個股東商榷下一步工作，目前沒有可以公開的實質性內容。

相比老東家的遲疑，劉述聖已“先行一步”。

他注意到，近兩年，海南湧現出一批互聯網競技公司。這些企業註冊資本從百萬元至上億元不等，經營範圍多包含“馬術競技”“體育彩票”等。

2017年8月，國家體育總局與海南省政府在海口簽署戰略合作框架協定，其中一部分內容涉及“支援探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開型彩票”。

這些都讓劉述聖嗅到了不尋常。

2017年10月，他在網上成功申請“海南賽馬會”的中英文功能變數名稱。半年多後，他又向工商部門多次提交“海南賽馬網路有限公司”註冊申請。

按照他的設想，未來可以打造一個海南賽馬資訊發佈及賽事服務平臺，承接賽事網上直播、線上投注等相關業務。

可是這一計畫在註冊公司時就遭遇“阻礙”。

2018年5月，海南省工商行政管理局緊急叫停了名稱和經營範圍中含有“賽馬”“跑馬場”“馬會”等字樣的登記申請。為此，劉述聖改用“賽瑪”“碼王”等諧音字眼替代，不斷調整經營範圍，終於在5月底通過工商部門預審。

“搞賽馬，時機很重要。”劉述聖說，新公司名稱沒有“賽馬”兩個字，股東不太滿意，大家決定等官方規劃明確之後擇機而動。賽馬路上磕磕碰碰二十餘年的他，顯然不想再錯過任何機會。

　7月18日上午，七匹狼(7.640, 0.10, 1.33%)集團旗下百應租賃控股有限公司在香港聯合證券交易所創業板成功IPO上市。自此，百應租賃成為成功在港上市的第8家境內租賃公司。

　　毫無疑問，相對於目前規模已超10000家的租賃公司體量，境內租賃公司與資本市場架起的聯繫還是寥寥，但並不妨礙這個市場這些年的飛速發展。


　　在港上市第8家

　　7月18日，百應租賃登陸港交所，當日股價大漲53.91%，總市值一度增至5.32億港元。

　　這家公司成立於2010年3月，是七匹狼控股為主體組建的外商投資融資租賃公司，致力於為客戶提供設備融資解決方案。

　　這是繼七匹狼實業、匯鑫小貸之後七匹狼集團旗下第三家上市公司，也是成功在港上市的第8家境內租賃公司，在數量已超萬家中的境內租賃公司是絕對的幸運者。

　　百應租賃此前公告稱，公司擬發售6750萬股；最終發售價每股1.28港元，發行價範圍1.20港元~1.42港元；每手2000股。公開發售超購5.28倍。配售獲輕微超額認購，最終數目為6075萬股，占比90%。所得款項淨額6080萬港元，其中80%將用擴大融資租賃業務；10%將用於擴大保理業務；10%將用於撥付營運資金及其他一般企業用途。

　　從過往資料來看，百應租賃體量不算大，但盈利增長勢頭不錯。

　　2016年度~2017年度，百應租賃的營業收入分別為3994萬元、6080.76萬元人民幣，稅後淨利分別是1496.18萬元、2068.93萬元人民幣。按營業收入計算，百應租賃在福建省371家融資租賃公司中排名第六位，市場份額為1.1%。

　　據記者瞭解，其客戶主要為中小型企業和個人企業家，主要提供以設備為基礎的融資租賃，租賃期一般在12個月~36個月之間，融資規模一般在30萬元~2000萬元之間。

　　百應租賃執行董事兼總經理黃大柯在上市儀式後表示，公司業務覆蓋內地20個城市，集中在福建、浙江、廣東及上海等，未來按策略逐步擴大業務。

　　他還表示，公司屬風險收益行業，由2010年成立至今，面對中小企客戶已累積經驗，對於未來風險管理，會採取審慎態度。

　　這些年市場發展太快

　　2011年3月30日，遠東巨集信有限公司（遠東巨集信）成功在香港聯交所主機板上市。這是首家內地融資租賃企業，被認為是內地融資租賃業走上金融舞臺的標誌性事件。

　　遠東宏信成立於1991年，是一家涵蓋融資租賃、顧問諮詢、貿易經紀等業務的綜合金融服務機構，業務重點為醫療、教育、基建、航運、印刷、工業裝備等六大行業，大股東為中國中化集團。

　　成功上市之後，遠東宏信也邁開了業務擴展的大步伐。

　　2012年年報顯示，公司總資產規模為96.37億美元，較上年同期增長28.9%；營業收入10.3億美元，同比增長41%；淨利潤2.41億美元，較上年同期增長40.5%；2017年年報顯示，遠東巨集信總資產超過2270億元，較年初增長約36%；全年收入總額達187.82億元人民幣，同比增長34.85%。淨利潤達32.29億元，同比增長12.03%。

　　自遠東宏信（3360）2011年首開先河之後，8年間另有7家境內租賃公司成功達成掛牌港交所的夙願，包括中國飛機租賃（1848）、融眾金融（3963）、國銀租賃（1606）、富銀融資租賃（8452）、富道集團（3848）、紫元元（8223）和百應租賃（8525）等。

　　而在這期間，國內的租賃市場也經歷了爆炸式的增長。

　　截至2009年底，國內共有164家融資租賃公司，包括銀行系租賃公司17家，廠商系租賃公司43家，獨立協力廠商租賃公司104家。

　　根據《2018第一季度中國融資租賃業發展報告》，截至2018年3月31日，國內已有金融租賃企業69家、內資融資租賃企業358家、外商投資融資租賃企業9984家，總數約為10411家，突破10000家大關。

　　與資本市場聯繫太少

　　2018年5月14日，商務部辦公廳發佈了《關於融資租賃公司、商業保理公司和典當行管理職責調整有關事宜的通知》，將融資租賃公司、商業保理公司、典當行業務經營和監管規則職責劃給銀保監會。

　　中國租賃聯盟召集人、經濟學家楊海田表示，融資租賃行業由銀保監會統一監管，意味著對廣大內資和外資租賃企業金融屬性的確認，也有可能從國家層面消除了因政出多門經常產生的行業政策風險，是整個行業的一大利好，“隨著中國經濟的持續平穩健康發展和監管完善，我國的融資租賃行業具備巨大的發展潛力。”

　　事實上，除卻成功在港上市的8家，境內租賃公司與大陸資本市場的聯繫更是寥寥。

　　金融租賃方面，皖江金融租賃及江蘇金融租賃分別於2015年11月及2018年3月成功在新三板或A股上市。

　　新三板市場中，目前僅有福建福能融資租賃股份有限公司、浙江康安融資租賃股份有限公司、山東東海融資租賃股份有限公司等3家成功掛牌。

　　在浩浩蕩蕩的A股排隊大軍中，中建投租賃股份有限公司以及聚信國際租賃股份有限公司提交申請多時但尚未有明顯進展。

呎價日飆一成 膺九龍灣上車樓王

近期樓市繼續錄得高價成交，上車屋苑更加連日搶盡風頭，九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，呎價在不足24小時兩度破頂，短時間內大幅推高逾一成至21378元，破盡該區內二手上車屋苑紀錄。

建灝地產九龍東啟德天寰極高層標準戶上周以盡破九龍東住宅呎價紀錄的4.1萬元易手，刺激得寶花園過去周末連錄癲價成交。美聯物業高級營業經理黃家明指出，得寶B座頂層一房單位，實用面積254方呎，望內園景並附236方呎天台，以550萬元放盤一周，過去周日（22日）以543萬元易手，呎價21378元，締造該屋苑最高呎價紀錄之餘，更晉身區內二手上車屋苑呎價樓王。原業主2012年以256萬元購入，賬面賺287萬元（約1.1倍）。

據了解，同屋苑同為B座中層2室一房單位，過去周六（21日）始以545萬元易手，實用面積282方呎，呎價19326元，一度刷新全屋苑呎價高位，若以前述頂層單位最新締造的呎價紀錄計，意味該屋苑呎價高位在不足24小時被大幅推高約10.6%。

荃德花園每呎1.76萬逼環宇

市場乾盤下，高齡二線上車屋苑呎價亦被搶至逼近區內新晉屋苑。入伙逾32年的荃灣荃德花園C座高層D室兩房單位，實用面積287方呎，美聯物業首席聯席區域經理梁仲維謂，昨天以506萬元沽出，呎價17631元，刷新全屋苑呎價高位。原業主2014年以282萬元購入，賬面升值224萬元（約79.4%）。

翻查資料，同區新晉屋苑環宇海灣入伙不足4年，現時呎價高位18645元，由1座實用面積1609方呎頂層連1340方呎天台及64方呎平台特色戶創下，意味荃德花園呎價較環宇海灣高位僅低約5.4%。

另外，天水圍嘉湖山莊呎價亦邁向新紀元。中原地產分行經理胡啟文說，麗湖居1座極高層F室兩房單位，實用面積442方呎，附裝修，原業主4月開價595萬元，最終本月9日以588.8萬元易手，呎價高見13321元，刷新嘉湖山莊歷來呎價紀錄。

嘉湖呎價1.33萬歷來最高

原業主2009年以113.8萬元入市，賬面升值475萬元（約4.2倍）。

上車屋苑樓價續闖高峰，惟中價屋苑交投無以為繼。中原地產統計的十大屋苑過去周末僅錄4宗成交，較前一個周末共8宗急跌五成，當中鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨等均錄得跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，中美貿易戰升級增添後市不明朗因素，加上股市波動影響樓市氣氛，買家入市態度轉趨觀望，導致二手成交淡靜。

十大屋苑繼續個位數成交

美聯物業統計十大屋苑過去兩天有6宗買賣，按周持平，惟連續3周處於個位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，發展商積極推盤令二手交投受壓，除非業主願擴大減價幅度，否則短期二手難有較大突破。

利嘉閣地產十大屋苑兩天則有7宗成交，較前一個周末的4宗大增75%，為連續5個周末處於個位數成交水平。香港置業十大屋苑期內也錄7宗成交，同樣較前一周末的4宗急彈75%。

政府向一手住宅開徵空置稅未有打亂新盤部署，發展商賣樓繼續求價。新地（00016）旗下沙田九肚現樓洋房雲端，昨天落實以逾1.87億元售出Sommet 7號屋，項目呎價首度突破5萬元大關，雙雙刷新項目造價及呎價新指標。同系大埔白石角雲滙第2期次輪銷售推出的66伙兩日被掃清，不足10天吸金逾25億元。

新地連月積極標售洋房，個別項目的造價及呎價更拾級而上，其中雲端Sommet 7號屋上周二（17日）起推出標售，昨天終落實以1.87604億元沽出，實用面積3746方呎，附381方呎花園、114方呎平台、827方呎天台及40方呎庭院，呎價高見50081元，造價及呎價均打破本月14日由Sommet 3號屋分別錄得的造價1.8018億元及呎價48345元項目高位，更屬該盤月內樓價及呎價第三度破頂。

新地代理總經理胡致遠指出，雲端目前已累售12座洋房，項目短期內推售35個分層單位，料單位分布1、2及3座，涵蓋3房連士多房至4房複式單位，實用面積逾900至近1900方呎，並將於開放現樓示範單位後再作銷售部署。

同系雲滙第2期過去周六（21日）作次輪銷售，延續首輪理想銷情，全批66個單位在過去周末兩天沽清，新地副董事總經理雷霆透露，該盤至今已累沽逾250伙，套現逾25億元，短期內部署加推新一批單位；同系北角海璇過去周六作次輪銷售，賣出14伙，預計項目下月獲批入伙紙，將預留20伙至30伙現樓發售。另外，元朗PARK YOHO Milano銷售漸見眉目，雷霆稱，該盤將於短期內開價及開放示範單位。

周末一手沽127伙 跌68%

其他新盤連錄成交，嘉華國際（00173）發展的大埔白石角嘉熙兩天共有4宗買賣，由於新世界（00017）牽頭的西營盤瑧蓺則售出兩伙，連同其餘錄得成交的新盤，過去周末兩天一手市場共有約127宗交投，較前一周約400宗，縮減約68.3%。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，銅鑼灣威非路道21號全幢酒店放售，業主意向售價8.5億元。物業於2011年落成，地盤面積約1984方呎，總建築面積約3.3萬方呎，共設有54間酒店客房。以放售價計算，平均每間客房作價約1574萬元。業主於2014年以3.95億元購入上址。

得寶花園24小時兩破頂 呎價見2.1萬

新居屋減價再遇上中美貿戰升溫，二手樓市觀望氣氛轉濃。樓價高企的大型藍籌屋苑買賣兩閒，購買力流入二綫屋苑，牛頭角得寶花園1房呎價突破2.1萬元歷史高位。

根據大型地產代理統計資料顯示，中原地產統計10大屋苑過去周末兩天僅錄4宗買賣，按周下跌50%，多個大型屋苑包括太古城、美孚新邨等均未錄成交；美聯物業則錄得6宗成交，連續三周個位數徘徊；而利嘉閣地產及香港置業則各錄得7宗成交（各大代理統計對象略有不同）。大型代理均認為，中美貿易摩擦持續，買家入市態度審慎觀望，而二手業主叫價依然企硬，雙方陷入拉鋸局面，買賣步伐較為緩慢。

業主反價 1房連天台543萬沽

事實上，經過上半年的升浪，多個大型藍籌屋苑價格均處於歷史高位，市場需要時間進行整固。購買力加速流入相對低水的二綫屋苑，例如牛頭角得寶花園1房單位呎價，不足24小時內兩度破頂。

區內代理透露，牛頭角得寶花園B座高層8室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，連260平方呎天台，原業主數月前以488萬元放盤，周日反價至543萬元易手，呎價21,378元，創屋苑歷史新高。原業主於2012年以約256萬元購入，持貨6年帳面獲利287萬元離場，期內升值1.1倍。

事實上，同屋苑B座高層2室，實用面積282平方呎，上周六以545萬元成交，呎價19,326元，屬呎價新高紀錄，僅保持24小時便被打破。

高價入市 荃昌中心呎售17025

其次，受柏傲灣高價推售餘貨帶動，荃灣區連錄數宗破頂價成交個案。其中荃昌中心B座中層G室，實用面積316平方呎，屬於兩房間隔，剛以538萬元易手，呎價17,025元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。據了解，銀行對上述單位估價僅值474萬元，反映買家以高市價約14%購入單位。

同區荃德花園C座高層D室，實用面積287平方呎，屬於兩房間隔，由於內籠裝修簇新，故吸引買家以506萬元接貨，呎價17,631元，創屋苑呎價新高紀錄，比同區一綫屋苑愉景新城還要高。原業主於2014年以282萬元購入單位，是次出售帳面賺224萬元，持貨4年，帳面升值79%。

展望後市，業界預期未來一段日子二手交投仍會受壓，直至有大型新盤推出市場，方能刺激買家入市情緒，改善現時低迷氣氛。

上車需求強勁，多個細價屋苑呎價，估值紛紛突破2萬元水平。本報統計20大上車屋苑，當中有5個即25%的估值呎價同樣突破2萬元，較年初只有1個，上升20個百分點，沙田河畔花園呎價估值高見23,595元。

沙田河畔高層 估值23595元呎

呎價估值突破2萬元屋苑，居首位的為沙田河畔花園高層戶，單位面積242平方呎，最新估值571萬元，呎價23,595元。其次為沙田第一城連天台戶，樓價估值682萬元，呎價22,434元。

但以樓價計，呎價逾2萬元的屋苑，只有河畔花園樓價仍然低於600萬元，可承造最高8成按揭。故此，買家為有轉投面積更細，樓價更低的屋苑。包括沙田翠華花園，面積215平方呎，比同區河畔花園更細，最新有單位以470萬元沽出，呎價高見21,860元。其次，大埔嵐山181平方呎納米戶，最新以401萬元沽。

沙中半年漲價19% 跑贏大市

另外，翻查上述5個屋苑單位年初時估值，以沙田中心升最多，最新報641萬元，較1月份時估值539萬元，高出102萬元，幅度19%，比二手樓價指數CCL同期升13.5%更多，反映細單位樓價上升幅度，跑贏大市。

除了二手市場外，發展商亦因應市場有限的購買力，推出面積少於300平方呎以下的新盤單位，如遠展（00035）旗下的大圍新盤珀玥，不少單位呎價要逾2萬元，惟樓價500萬、600萬元有交易，首批開售112伙，即日沽逾9成。

但要注意的事，購買呎價貴、面積細的上車單位，萬一遇上跌市，其抗跌力一般會比大兩房戶為低，跌市時易手難度也較高。故買家決定入市前，亦需要審慎評估風險。

發展商積極推現樓單位，沙田雲端7號洋房以逾1.87億元成交，創沙田區內新高，料短期內推分層單位；元朗PARK YOHO Milano剛上載樓書，料日內公布售價水平。

新地（00016）多個項目已獲批及即將獲批入伙紙，其中沙田九肚山雲端提供24幢洋房及35間分層單位，至今累售出12間洋房，包括剛成交的House Sommet 7號屋，單位實用面積3,746平方呎，成交價1.876億元，呎價50,081元，不單同為項目新高，成交價更破沙田區紀錄。

PARK YOHO Milano 日內開價

項目已獲批滿意紙，發展商亦加快推盤部署。新地副董事總經理雷霆表示，最快本周末開放分層單位現樓示位予買家，並於短期內推售35伙分層單位。分層單位戶型由3房至4房，包括標準戶、複式、連花園單位及連天台和平台特色戶，集中於1至3座，實用面積約900至1,900平方呎。

同系元朗PARK YOHO Milano亦已獲批入伙紙，日前已上載樓書至一手物業銷售網頁，項目共5座，提供538個單位，戶型由開放式至3房，並有連平台及連天台特色戶，實用面積233至1,273平方呎，主打兩房單位，佔全盤41%。

項目今開放示範單位予傳媒參觀，料日內公布首張價單，估計開放式及1房定價將吸引上車客及年輕家庭客。而永東旅行社亦繼續為項目提供四綫接駁車服務，九巴亦正策劃新巴士綫M68，往來屋苑及荃灣西站，預計今年第四季至明年推出。

至於北角海璇周六發售30伙，兩日共售出14伙，連同先前發售單位，累售逾70伙，套現30億元。雷霆表示，項目下月將可獲發入伙紙，將保留5A座約20至30伙細單位現樓售，而大單位將繼續招標。

一手120成交 雲滙次輪沽清

一手過去周末兩天錄逾120宗成交，按周下跌7成。其中大埔雲滙次輪發售66伙，全數沽清，加上9伙招標單位，兩周內累售逾250伙，套現逾25億元。新地代理總經理胡致遠指出，項目將於短期內加推，加價視乎日內招標成交及市場反應。

國人赴英國倫敦買房者為數眾多，海外房仲分析倫敦房市發現，沿捷運線買房的道理中外皆然，倫敦第2、3區交界的阿克頓不僅擁有都更重劃利多，而且未來3鐵共構，值得國人注意。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，大眾捷運系統對於房市來說，愈是精華的地段、受捷運帶來的價值成長愈顯著，例如貫穿台北市東西向的板南捷運線不僅乘客最多，沿線房市房價也相對保值，早在板南線還在興建期已買進沿線車站週邊房屋者，如今資產相對豐厚。

沿著捷運線買房的道理中外皆然，楊建傑指出，倫敦地鐵，其總長超過400公里，每天運量約500萬人次，且持續擴建中。

目前最新在建的捷運線是以英國女王伊莉莎白二世為名、全長118公里的伊莉莎白線（Elizabeth Line），西起瑞丁（Reading）、東迄仙菲爾德站（Shenfield），橫貫倫敦市，並與希斯羅機場（Heathrow Airport）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）以支線相接，肩負倫敦「市中心－東西郊」日常通勤的重責大任、地位有如台北捷運的板南線，預計2019年全線通車。

楊建傑發現，位於地鐵票價分區第2區及第3區交界的阿克頓（Acton）內有「Old Oak都更特區」，這是倫敦市政府積極推動重劃的再生區域，占地近200萬坪，預估未來40年提供2萬5000餘套住房和6.5萬個就業機會；最重要的是阿克頓區不僅坐擁倫敦地鐵最精華的中央線（Central Line），日後伊莉莎白線、高鐵2號（HS2）完工，亦將成為倫敦唯一的「3鐵」匯集處。

他分析，倫敦西北角3區的北阿克頓、4區的溫布利（Wembley）等軌道交通便捷處積極推動都市更新，當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心，3區1房新屋要價約60萬英鎊（約合新台幣2400萬元），以月租1900英鎊（約合新台幣7.6萬元）計算，租金投報率超過3%；2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊（約合新台幣3200萬元到3600萬元），以月租2500英鎊（約合新台幣10萬元），租金投報率也有3%以上。

楊建傑認為，人口是房地產最重要的指標，隨著倫敦人口不斷增加，更吸引全球的資金湧進倫敦房地產市場，造成倫敦房價變得相對昂貴，住房市場也必須向城市近郊推展；阿克頓擁有捷運建設和都更重劃，近2年房價漲幅達19.5%，發展過程與當年的板南線很相似，值得有意赴倫敦投資的國人注意。