牛逼實力
台中車站前的綠川，因整治有成帶來觀光人潮，而在舊城區另一隅，前身為第一廣場的東協廣場，卻有著截然不同的風貌。由移工築起的地下社會，本地人卻因電梯老舊、光線暗淡、客人大聲喧嘩，而不願踏入。但事實上，東協廣場歷經商圈沒落後，憑著移工驚人的消費力，東山再起。

東協廣場是由3棟13層樓高大樓所組成，建築呈ㄇ字型，中間即是佔地千坪的廣場。20年前這裡是台中引領指標的住商混合百貨，也是老台中人的共同回憶，但隨著附近商場接連火災、發展重心轉移，廣場人潮不再，更一度成為治安死角。

周末收益可抵1周店租
中區繼光商店街主委張進鑫指出，「全盛時期，廣場附近店租可達20萬元以上，儘管現在有回溫，但月租也僅剩2~4萬元。」幸好地理位置得天獨厚，從廣場走到車站僅百公尺，才能意外的承接移工商機。如今每個周末，來自東南亞各國的移工從四面八方湧進，逛街、唱歌、喝酒，好不熱鬧。

協廣場1~3樓是通訊行及服飾店，景象類似早期西門町獅子林，其中3樓的超市還能找到各種東南亞常見食材。這裡最大族群是越南及印尼人，菲律賓、泰國則是相對的「少數族群」。張進鑫說：「光中彰投移工就有18萬人，只要有3成移工周末來這聚會，熱鬧程度可想而知。」

據政府統計，全台移工今年6月底已達68.9萬人，相較10年前成長近9成，移工去年平均月薪達2萬6308元，薪水不高卻相當「敢花」，一餐就可花費500~1000元，光憑周末2天的收益，就可支撐1周店租，甚至騎樓還可分租做生意，因此一位難求。

商圈月營業額達億元
經發局估算，移工商機在東協廣場及周邊商圈，平均每月營業額可達1億元，消費力驚人。近來除了有旅店進駐，也傳出有醫美集團正在評估設點。
不過，這裡物價並不低，餐廳沒有裝潢設計，但1盤印尼薑黃雞腿飯130元、1碗牛肉河粉80~120元、瓶裝可樂要價40元，不如想像中親民。附近商家指出，每月第2個周末，即是在地人俗稱的「BIG DAY」工廠發薪日，才是東協廣場最瘋狂的時候，店面營業額是正常周末的2~3倍，單日甚至可達5萬元。

我是北越來的，開餐廳「河內美食」是希望讓勞工朋友吃到家鄉味。這裡一級商圈月租4~5萬，但每月光周末營收就足以支撐店租，甚至還「一位難求」，只要轉手馬上有人願意承接，這裡是連仲介都很難做到生意的地方。
這裡有家的味道
我在4年前來台中清泉崗周邊從事焊接工，每月加班月薪可達3~4萬元，除補貼家用，也為賺取退休金。每月周末仍會撥一天特地趕來東協廣場，跟著工廠10多位泰國同事，一起享受當下氛圍。「來這裡單純就是想放鬆，一趟吃喝採買會花費1~2千元，因為這裡有家的味道。」

店租猛漲遷別處
在這裡移工消費力比台灣人強太多，非常敢花錢，甚至一餐花費500~1000元都很正常。我5年前剛來的時候，承租繼光街1樓店面，每月店租2.5萬元，後來漲到3.5萬元，去年底又想要再漲價，終於受不了只好遷移至別處。

中部有著龐大移工消費能量，近年台中市府也配合中央新南向政策，打算「借力使力」，將東協廣場打造成「新南向基地」，除了已有民間育成基地進駐、舉辦東南亞市集，更計劃砸上億元更新商圈、翻新硬體，吸引本地人到此交流。
東協廣場去年每2月舉辦的東協市集，總能吸引上萬人潮聚集，包括越南過年節、泰國潑水節、菲律賓聖誕節等活動。繼光街商圈主委張進鑫說，有興趣前進東南亞的台商，也會來這測試產品水溫。

辦活動吸人潮試水溫
台中市府配合新南向政策，除了在東協廣場3樓導入「移工諮詢平台」、「服務中心」等軟性服務外，也帶入民間業者，試圖將移工消費產業化。
張進鑫原在中區開設旅店與餐廳，2年前進駐東協廣場打造「福爾摩沙雲創基地」，他舉例，台灣很多過季衣服，賣到批貨市場價格不高，若讓「螞蟻雄兵」的移工們小量寄回自己國家，類似小量代購模式，且提供一條龍服務平台，也可將更多的勞工消費力留在台灣，最快8月底會啟動。

打造「小東協」拼南向
南向野心不僅如此，今年底前，台中市府更打算分3年投入上億預算，先在東協廣場2樓打造「創客中心」，輔導台灣人、新住民創業，並整修入口指標、電扶梯等，將門面翻新。
承辦產發科科長許瓊華指出，東協廣場周邊電子街、繼光街及成功路等街廓，也將打造「小東協」，更新入口意象，讓更多本地客願意到此交流。

頂新集團正式退出台北101！頂新與日商伊藤忠商事的台北101股權交易案已完成交割，頂新以6.65億美元（約202億元台幣），將台北金融大樓公司（台北101）37.17%股權售予伊藤忠。
同時頂新以4.4億美元（約134億元台幣）買回伊藤忠持有之頂新（開曼）控股17.83%股權。

重心轉移中國
在出脫台北101之後，頂新集團在台還有的投資包含三重新燕舊廠土地、味全（1201）、台灣之星，據了解，後2家公司都交由專業經理人經營，短期內頂新應不至於處分相關持股。但頂新集團的重心已經完全放在中國。
台北101目前有13席董事、4席監察人，財政部所持有的泛公股持股仍超過一半。財部官員分析，9月的改選泛公股可望取得8到9席董事，伊藤忠大約5席。至於4席監察人可望由公股全部拿下。
頂新集團在2014年滅頂行動後，就一直有意脫手台北101大樓持股，包含馬來西亞棕櫚油大王IOI集團，以及私募基金黑石集團都曾有意願接手，其中與IOI幾乎成交，卻被投審會以「社會觀感」擋下，黑石則只是「只聞樓梯響」，交易都沒有成局。

總獲利達150億
如今交易完成，台北101股權釋出，加計頂新本月處分味全三重廠1.58萬坪土地收益，合計2筆交易共套現逾330億元，總獲利估計高達150億元。

最新實價登錄 每坪不到10萬

5年前曾引起年代、三立兩家電視台董座聯手砸下巨資插旗的高雄地標「八五大樓」，4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房竟只要126萬元便能入手，每坪單價不到10萬元；相較2013年11月該地標套房最高單價，每坪超過40萬元、價差超過4倍。房產業者猜測，該地標有許多日租套房，價差如此大，除與購屋時間點有關外，還可能與帶有租約、裝潢與否等多重因素相關。

5年前最高單價套房 每坪超過40萬
根據內政部實價網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.48萬元，竟然不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價為31樓一間套房，總價620萬元、約15.22坪，拆算每坪單價約40.73萬元，相較最新成交單價，價差4倍之多。

進一步整理該地標超過250筆實價資訊，其實每坪實價超過30萬元占比近1成，不過，主要成交單價落在15至20萬的比率居多。

產權狀況、樓層不同 造成明顯價差
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八五大樓早年曾是台灣第一高樓，但似乎不敵摩天大樓魔咒，盛極而衰，後來輾轉流入法拍，產權狀況極為複雜，可能因產權狀況、高低樓層等許多不同條件，造成明顯的價差。

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗的標的，其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。

練台生 林崑海聯手 吃下近35％產權
寬頻房訊表示，2013年，三禾資產開始浮出水面整合「八五大樓」產權，當時先砸46億元吃下建台水泥85％的債權，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，約3.1萬坪，占整棟地標產權比率超過3成。

去年6月底，高雄地院執行該地標12至29樓部分產權法拍，三禾資產再度出手，出價1.75億餘元順利拍得。法拍業者粗估，三禾資產前後共取得該地標產權比率約34.5％，躍升為該地標產權最大持有者。

寬頻房訊表示，八五大樓每坪建造成本18至20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

為加速公辦都更，內政部轄下的行政法人國家住宅及都市更新中心，將於今（1）日成立，2日正式掛牌，隨即8日舉行台電嘉興街宿舍、圓山站西側地區、板橋浮洲商業區等3件公辦都更案招商說明會，總招商金額上看128億元。

國家住都中心今日舉行董監事會，選舉董事長，賴揆昨正式核定10多位董監事名單，其中首任專職董事長及執行長等舵手出缺，仍在尋找都更或社宅專業且具社會公信力人選。因一任4年，為免倉促決定，專任董座及執行長仍虛位以待，政院指定由董事兼代，政次花敬群可望兼代董座，執行長則擬由營建署長吳欣修兼代。

國家住都中心成立後，將有專責人力主導大規模土地公辦都更及社會住宅。國家住都中心編列30億元創設，並捐贈房屋土地資產約107億元，價購土地資產近57億元。

內政部自5月份開始對外募集董監事與行政人員，號召各界推薦董事長和執行長，雖有人推薦，但被中意人選一時半刻無法轉換跑道，據悉，專任董座及執行長薪資均高於部長級，可望在20萬以上。

高層說，8月1日是住都中心法律成立日期，將舉行董監事會，選舉董事長，8月2日正式掛牌。住都中心有7大任務，包括管理社會住宅、整合都市更新、擔任都更實施者、公開評選實施者、營運管理、都更投資、教育訓練等。該中心將代管林口世大運選手村不動產資產價值近270億元，管理並營運選手村社會住宅3,400戶。

國家住都中心一成立，將於8日舉行首場都更招商說明會，推動3大公辦都更案，包括台電嘉興街宿舍都市更新案、台北市捷運圓山站西側地區都更案及新北板橋浮洲商業區都更案，住都中心將擔任這3案實施者，目前已完成前期規畫和招商前置作業，未來將以權利變換方式實施都更。

台電嘉興街宿舍鄰近捷運六張犁站，更新單元面積為6,581平方公尺，投資金額約28億；圓山站西側土地都更案鄰近捷運圓山站，更新單元面積4,262平方公尺，投資金額約14億元。

新北板橋浮洲商業區案，臨近捷運亞東醫院站和浮洲合宜住宅，更新單元面積2萬0,178平方公尺，投資金額約86億元，預計吸引不動產開發商、壽險業、潛在投資人的注意。

搶攻鮭魚返鄉及中部金字塔消費者，興富發（2542）攜手宏泰人壽、甲山林聯手推出「臺中帝寶」，搶攻七期重劃市政特區豪宅市場，更在躋身日前最新出爐的臺中十大豪宅排行榜。

潤隆建設副總經理邱秉澤表示，綜觀臺中豪宅TOP10，個案設計擁有高度辨識、獨特性優勢的國際豪宅建築，已成為臺中高價市場的投資標的主流，包括地段、品牌也是攸關頂級客是否會埋單的決勝關鍵。臺中十大豪宅中，大陸建設在國家歌劇院前夏綠地園道第一排「宝格」聘請寶格麗酒店御用義大利設計師安東尼奧團隊操刀設計，帶來台灣少見的義式奢華、寶輝在秋虹谷廣場第一排「寶輝秋虹谷」則請來美國知名超高大樓設計團隊Johnson Fain事務所規劃，創造恢弘氣派。而「臺中帝寶」占據七期台灣大道最後一塊住宅精華地段，左擁萬坪秋紅谷生態公園、右抱新光三越商圈，緊臨台中國家歌劇院，聘請在上海外灘締造包括和平飯店等八棟ART DECO建築的香港P&T團隊，用時間淬鍊出歷久彌新的經典ART DECO，呈現臺中的盛世美學。

臺中帝寶銷售團隊專案經理張瀚升表示，近期中部豪宅市場買氣有漸回溫，日前「臺中帝寶」拿出頂樓35樓的總裁行館推出試住活動，預約專屬私廚鐵板燒上菜，活動6月底登場，便吸引20餘組登記體驗，目前銷售已近7成。臺中帝寶基地面積規劃約872坪，戶數132戶，322車位，擎天35層135米全棟崗石地標，與新市政大樓並列，是60米台灣大道上唯二的以住宅為名的門牌，每戶建坪約90-240坪，最低入主價格5,000萬，由國際知名地標團隊P&T的規劃設計，全案制震裝置134支新日鐵UBB（UnBonded Brace）阻尼器，可立即消能減震，降低室內的損害，加上全程由日商華大成責任施工營造，整體公設從門廳、泳池LOUNGE、多功能宴會廳、35樓220坪總裁行館，邀請豪宅設計師十邑王勝正操刀，超級卡司與頂級建材，可看出興富發集團決心在臺中市政特區打造最保值的地標門面。由於臺灣大道上多優質商辦，搭上近年中彰投的傳產老闆，正逢企業版圖擴張及第二代接班的契機，傳產總部門面、二代居住空間，都需要同步升級，因此瞄準臺中市政特區與臺灣大道置產投資，「臺中帝寶」地段相當保值，室內規劃 90坪起跳，對應現階段高階客層需求，商辦、住宅一起評估是目前中臺灣頂級客置產的新趨勢。

皇翔建設首度跨足辦公市場，破天荒祭出驚人之舉。為籌備明年推出總銷達250億的土城「創活新天地」系列新案，跳脫傳統價格戰，大手筆砸下4,000萬提供「3年免租金」的辦公空間，給「海選」出的13組最優創客團隊進駐，顛覆傳統的房地產市場的行銷模式。

創客（Makers）掀起全球新創事業的潮流，也帶動共享辦公室（Co-Working Spaces）快速崛起，更改變建築業的不動產開發模式。皇翔建設首開先河，在土城為創客量身打造「創活新天地 NO.1夢想家」，是新北市首座辦公+住家複合概念的創業基地。

皇翔建設總經理廖宇祥昨天在「創活新天地 NO1.夢想家」現場表示，歷經1年多的「圓夢計畫」徵選活動，海選出13組創新團隊，期望藉由新創團隊豐富的創造力和彈性靈活的運作模式，吸引更多創業人才來到土城發展！

負責銷售的新聯陽實業副總楊裕隆表示，土城是皇翔建設董事長廖年吉的「起家地」，加上土城擁有鴻海等高科技人才匯集的聚落和交通條件，因此在此辦公結合住家的整體開發計劃中，特別為創客量身打造以「創客基地」為主題的住辦複合社區。

該案占地面積4,300坪，規劃每戶30~48坪創的客辦公室約612戶，以共享經濟概念推出符合「創客」需求的辦公室，已有40組客戶簽約預購，8月起新聯陽將開始鎖定天使基金、創投進行大宗客戶潛銷，2019年正式開盤、年底完工並取得使用執照。

楊裕隆表示，皇翔此次特別提供「創活新天地」的9個店面、6間二樓以上辦公室，予以3年免租金的優惠，作為其創業基地，並且贊助創業基金鼓勵孵夢。日後皇翔將與創客團隊合作，進一步把社區打造出智慧商店、智慧餐廳、智慧金融等無店員商店，可謂創意十足，翻轉商用不動產的附加價值。

自住族群支撐買盤，價格自然是成交關鍵。針對未來二年想購屋的民眾，中信房屋昨（31）日公布的宅指數調查，歸納出的「房市熱門區域地圖」顯示，鎖定雙北市的購屋族，最中意的分別為內湖區與板橋區，反觀傳統台北市的高價蛋黃區，僅大安區擠進北市第二名，其餘價格皆為親民區域。

台北市房市熱區前三名分別為內湖區、大安區與北投區。信房屋副總劉天仁指出，由於美國在台協會搬到內湖區，並在今年6月舉辦落成典禮，可以看出內湖區的能量不容小覻，雖然它位於市郊的地理位置，無法取代大安區的市中心地位，但據實價登錄資料顯示，內湖區的住宅平均行情約在41萬至60萬元之間，相對親民。

新北市的調查結果顯示，民眾最想購買的區域為板橋區，第二名為新莊區。

中古屋買氣陷入僵局，包括信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等四大房仲昨（31）日統計7月內部交易指出，六都中古屋價格普遍月減1至3個百分點，但相比去年同期多數緩升；而7月交易量也較6月減少近一成。

房仲業者指出，年初房市回溫，建商讓利趨緩，中古屋屋主也停止降價，買賣雙方價格認知落差加大。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，全球貿易戰紛擾未歇，國內景氣復甦也有軟腳跡象，購屋態度持續觀望，但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象，建商對價格開始堅持，部分屋主也停止降價，造成買氣縮手，買賣雙方價格認知落差大，未來價格拉鋸戰仍會持續。

時序進入第3季，信義房屋統計內部交易顯示，7月六都均價雖然相較6月略減1至3個百分點，但相比去年同期，除新北市與台中市略下降外，其餘上漲1%至5%不等；至於7月中古屋交易量部分月減約9%，但年增約2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣回籠，不少建商在下半年暫停讓利策略，在市場上興起效應，連帶中古屋屋主堅持價格，7月平均增減幅雖不大，但各都則呈現「價漲量就跌」、「價跌量就漲」的走勢，買賣雙方拉鋸戰下，房市理性降溫，交易量成長幅度趨緩，其中又以新北最為明顯。

張旭嵐指出，目前「捨台北取新北」的自住買盤，多半抱著逢低「買新住大」的期待，不僅沒有追高的意願，也沒有絕對的時間壓力，因此購屋若沒有足夠議價空間，寧可另覓良屋。

「除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件，可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，買方雖然期待價格修正，但事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，加上鬼月將至，若要期待二手市場的交易量再起，可能要等到第4季。

林口社會住宅7月正式招租，房屋比價平台統計，和去年同期相比，不僅周邊住宅租金開價下降，整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元，降幅約2.4%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然降幅不大，但全台租金連漲42個月，各地租金開價大都一路上揚，林口不漲反跌，顯示社會住宅對當地租屋市場造成衝擊，部分屋主因招租不順，下調租金因應，當地租屋族連帶受惠。

林口社會住宅原為世大運選手村，世大運結束後，內政部營建署改為社會住宅出租，一房到四房都有，合計達2,500戶，包含基本家具、冷氣、廚具等設備，優先戶最低月租僅5,500元，一般戶由6,500元至2萬元不等，7月2日開放申請。

屋比房屋統計林口社會住宅周邊待租住宅開價情況，目前平均一坪810元，較去年同期每坪下跌24元、跌幅約2.9%；另觀察林口地區待租住宅開價，也從去年7月均價一坪865元，下滑2.4%至844元。

陳傑鳴表示，林口社會住宅一般戶每坪租金最低只有474元，與林口區平均租金開價840多元相比，價格便宜四成以上，若名下沒房子、符合申請資格，相信多會心動，從林口社會住宅招租不到二周就已收至近2,000封申請，可見一斑。

他表示，社會住宅雖然不太會產生比價效應，成為租客殺價藉口，但林口社會住宅釋出量大，且租金低廉，一口氣釋出2,500戶量體，勢必瓜分當地原有的租屋客源，部分屋主看出此一趨勢或招租不順下調租金，促使區域租金下修，預料短期內當地租金開價可能還會進一步下調。

陳傑鳴分析，這次林口社會住宅的供給中，供給量最大的是3房，量體高達1,057戶，2房也有726戶，預期2~3房的林口待租產品，將因這波社會住宅釋出，受衝擊最大。

　　7月31日，深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地産調控促進房地産市場平穩健康發展的通知，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動産權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動産權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

　昨日，SOHO中國宣佈將全面開啟競價出租，未來所有房源都將通過競價的方式完成租賃。據瞭解SOHO中國即將上市的競價房源數量達到了241個，房源面積12萬平方米，預計會產生約3100萬元仲介傭金。

　　值得關注的是，在宣佈房源全部競價出租後，潘石屹對最近的熱點問題頗有感慨。他表示，“最近發生的兩件事情對我觸動很大，第一件是全社會都在關注的疫苗事件；第二件是跟我們房地產行業相關的，就是最近觸目驚心的房子坍塌事故。”

　　潘石屹稱， 上世紀90年代，韓國經歷了大規模建設之後，也發生過多次房屋、橋樑的大規模坍塌事故：1994年，韓國聖水大橋坍塌，造成32人死亡、17人重傷；1995年韓國三豐百貨商場塌陷，造成502人死亡、937人受傷。“我們也經歷了大規模的建設，這之後會不會重蹈韓國的覆轍？”

　　他進一步表示，疫苗事件、建築坍塌事件給每個企業都敲響了警鐘。疫苗對生命非常重要，房地產對生命也同樣重要。“不要說坍塌這麼大的事故，就是一塊玻璃、一個螺絲釘從高空掉下來，都會關係到人身安全。如果只是一味的追求速度、追求高周轉、追求市值和營業額，就很容易會出問題。”

　　不過，潘石屹也強調，“規模、速度、安全、負責任這幾者之間是矛盾的嗎？我覺得不是。幾年前，我們公司成立了品質部，獨立的監督我們的項目品質。我們搭建了任務管理平臺，用系統化的方法來安排工期、管理項目計畫。只有把每件事情都做好，我們才能提供負責任的產品和服務，企業的規模、速度、利潤、市值自然就都有了。否則，一切都會歸零。”

　　在2015年劉肖就任北方區域本部首席執行官後不久，北京萬科便啟動了“6+X”全面多元化轉型戰略。而作為6+X計畫中的A計畫，“存量改造計畫”自然也成為了公司轉型策略中的重要組成部分。

　　3年後，隨著北京萬科時代中心即將正式開放，北京萬科“6+X”計畫中的A計畫首個作品也實現了成功落地。

　　據劉肖透露，截至目前北京萬科在朝陽、望京、海澱、昌平等核心商務區持有10個優質資產，總開發面積逾65萬平方米，投資總額168億元，目前已有天竺萬科中心、住總萬科廣場以及朝陽萬科時代中心3個項目進入運營階段，下半年望京萬科時代中心也將亮相。

　　“我們內部的策略是每年投入約100億元用於存量改造，預計3年後持有400億元到500億元的存量資產改造項目。”劉肖表示。

　　這也意味著，萬科將成為北京存量市場最重要的一個參與者。

　　全面升級業務格局

　　實際上，城市的定位將決定城市的發展方向和資源選擇。2017年，北京頒佈了《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，提出了北京城市“四個中心”的戰略定位。

　　戰略高度上，《規劃》對北京未來的發展具有很強的方嚮導引、資源選擇和功能實現價值，在城市發展中起著戰略引領和剛性控制的重要作用。

　　而在強調存量煥新的新形勢下，政府如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨著操作層面的挑戰。

　　按照《規劃》內容，未來北京將集中聚焦四個城市功能——政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心進行戰略定位，並提出了“一核一主一副、兩軸多點一區’的城市空間結構規劃。

　　目前來看，政府提出的北京“四個中心”新的戰略定位，毫無疑問是城市未來發展藍圖的“新座標(37.640, -0.12, -0.32%)”。

　　由於城市更新對城市的空間、功能、產業佈局、生活方式等方面，都將帶來深刻的改變和影響。對企業來講，核心區域“舊樓改造、存量提升”為主的“城市更新”無疑也是一個巨大風口。

　　此前有業內人士估算，北京存量市場或有將近4000億元的體量。

　　劉肖也表示，“北京甲級寫字樓一年租金達到700億元，整體市場全球排名第四。對於任何一家處在轉型中的開發企業而言，寫字樓是不得不佔領的市場。”

　　而為了順應北京“四個中心”的城市定位、功能升級和產業發展，作為6+X計畫中的A計畫，北京萬科寫字樓與產業園業務創新資產管理及運營模式，圍繞企業不同發展階段，對區域選址、周邊交通、建築形象、硬體功能、產品配套和運營服務的不同需求，從資產獲取到退出，產品打造到空間運營、企業服務到產業生態，全面升級了業務格局。

　　創新運營理念

　　此外，隨著城市化進程的推進，產業轉移、人口遷徙與城市規劃變更都可能引發北京城市副中心大規模的城市變遷。

　　而通過對城市更新課題的深入研究，北京萬科提出了“把存量資產進行收購、提升並且改造成更適合市場和客戶的產品”的轉型方案，旨在對城市核心區的存量物業進行現代化的改造，提升城市核心區的活力。

　　這是北京萬科選擇城市更新作為首個轉型方向背後的深層邏輯。


　　值得注意的是，對於存量資產的改造嘗試，北京萬科的目標不僅僅是停留在對於建築和城市外觀進行翻新的基礎層面。從路徑選擇來看，北京萬科正在逐步搭建以功能環境重塑、產業重構、歷史文化傳承、民生改善為發力重點的城市更新模式。即通過充分發揮市場資源配置在城市更新中的作用，讓新老居民、時代記憶與新興業態互相融合更新、共鳴共生，打造北京文創新地標。

　　據悉，萬科時代中心建築由原西單商場改建而成，總建築面積約4.7萬平方米。由丹麥事務所SHL主持設計，歷時2年，為朝陽路上的“國際傳媒走廊”打造了一個集精品商業、文化辦公、藝術空間為一體的城市綜合體。

　　劉肖認為，“城市更新最主要有兩個目的，一是產業升級，把低效率的土地置換出來，就是置換成更加高效的產業來使用；二是通過置換來創造更好的人居環境。”

　　同時，劉肖還指出，“城市有機更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機理的有機更新，是變與不變的內在統一。這其中，對建築形態的更新是一方面，更為重要的是對其運營。”

　　這表明，除了對物業選擇、改造理念有較高要求外，存量改造更看重操作者的運營以及自身模式，這是北京萬科對存量資產改造的核心認知。

審計署近期發佈的報告，直指上市公司炒房囤房亂象。業內認為，公司炒房加劇房地產供需失衡，已成刺激房價的重要推手。專家呼籲，房地產調控應對投機進行“精細圍堵”，對企業和上市公司炒房囤房加強監管。

各類公司紮推買房的趨勢明顯

審計署近日發佈2017年工作報告顯示，多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置。據wind資料顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，占比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

房產閒置等待升值套現，已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。2016年至2017年，多家公司選擇出售房產增厚業績。江蘇日盈電子股份有限公司董秘陸鵬說，上市公司購買和持有投資性房地產的現象確實比較普遍。

上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角，非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大。“房地產升值快，而企業並購或其他財務投資管道又比較狹窄，投資房地產是資產升值的一個好管道，特別是當公司主營業務處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯時。”陸鵬說。

近段時間以來，隨著部分城市房地產市場日趨火熱，各類公司紮推買房趨勢更加明顯。以上海為例，備受關注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開盤推出118套房源，根據上海公證網公佈的資訊，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達214組，占比55.6%，超過了總認購數量的一半多。

深圳中原地產資料顯示，深圳房地產市場的大宗交易已從2015年成交約122宗、金額306億元，迅速增長到2017年成交183宗、金額約514億元，而萬科深南道、中糧天悅壹號等公寓產品，都有過整體或部分打包出售給公司的情況。

公司炒房加劇供需失衡，成刺激房價重要推手

部分業內人士認為，公司炒房加劇樓市緊張的供求關係，部分參與炒房的大企業已成為房價上漲的重要推手。

目前不少城市的新房二手房存在價格的“剪刀差”，這也是企業熱衷短期炒房獲利的一個原因。

公司炒房行為不僅擠佔了剛需族的購房空間，更成為房價飆漲的一大推手。“的確有部分企業，特別是中小企業或者私人企業，因老闆個人沒有買房資格，就利用企業來買房或炒房。隨著房價不斷高漲，房地產市場持續火熱，公司炒房會造成市場需求在短期內大漲，需要及時補上政策漏洞。”住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示。

中原地產首席分析師張大偉認為，以企業名義購買商品住房是普遍現象，這是躲避限購的一個通用辦法，在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加。

美聯物業研究中心總監何倩茹認為，有部分人通過公司購房突破了限購束縛，在短時間內利用政策漏洞賺取差價，給社會帶來不良影響。

“雖然上市公司適當持有投資性房地產無可厚非，但如果非房地產開發企業大比例持有投資性房地產就需要各方關注。”廈門大學管理學院教授戴亦一認為，首先，上市公司使用從公眾手中募集的資金參與商業地產或者住宅市場競爭，在資金和身份上佔有優勢，這對個人購買者來說不公平；其次，房地產升值並能快速變現的財富效應，吸引了更多上市公司入市，“幹實業不如炒房”的觀念助漲了社會投機風氣，不利於實體經濟發展；再次，上市公司炒房、囤房是對資本的浪費。發展資本市場的目的是要高效配置金融資源，上市公司炒房、囤房浪費了有限的金融資源，就好比好鋼沒有用到刀刃上。

嚴控企業“炒房”，業內呼籲對投機“精細圍堵”

堵住公司炒房等樓市調控漏洞已迫在眉睫。6月26日，杭州市住房保障和房產管理局宣佈，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），這是近期的第三個熱點城市明確暫停企事業單位購房。此前的6月24日，西安住房保障和房屋管理局發佈通知，將暫停企業在限購區域內購買商品住房；6月25日，長沙市政府辦公廳下發了關於進一步加強房地產市場調控工作的通知，同樣暫停向企業銷售商品住房和二手住房。

業內人士認為，此次西安、長沙、杭州先後進行調控加碼，紛紛禁止企業購房，其實還是在需求端進行把控，調控思路和之前限購一樣，抑制炒作需求。未來監管層應出臺更為嚴格的措施，對企業和上市公司炒房囤房作出限制，尤其是那些已經大比例持有投資性房地產的上市公司。

何倩茹表示，如果要堵截公司炒房，首先可以限制以公司名義購房的套數，其次是限制其出售房產的年限，再有就是加大公司購房的交易稅費，此外還要嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。

部分業內人士建議，對於上市公司炒房的行為，一是應從監管角度入手，要求上市公司在IPO及再融資環節，主動出具不參與購買和持有投資性房地產的承諾書，並將這一行為納入日常監管範圍，一旦違背承諾，由監管部門進行警告、約談、罰款等處罰；二是在銀行間接融資階段，對商業銀行貸款的流向加強監管，對用商業銀行貸款購買投資性房地產的相關責任人落實主體責任，一旦查出即予以追責。

“正是因為剛需人群與房源之間夾進了企業這一個環節，導致了國家的房地產調控政策在實施過程中出現了扭曲。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠建議，過熱城市的房地產市場調控要向縱深發展，一些地方的調控需要更加精細化調整，要將有限的房源精准對接剛需人群。“當前房地產行業供需緊張的情況並不是簡單意義上的供不應求，建議建立房源追蹤體系，規範房屋申購流程，從搖號、信貸、稅收等一系列環節為剛需人群提供便利。”

在資金越來越緊張的情況下，最近大陸建商的融資成本不斷增加。據了解，有建商業者表示，去年融資成本在8%至9%，但今年融資成本已漲到13%，甚至更提到目前13%是最低融資標準，有的融資成本已經高達18%、19%。

一名大型建商負責融資的人士表示，融資成本13%已經成為產業內的基本融資成本，有些融資成本已經達到18%、19%，他說：「現在有錢能拿（地）的就拿，下半年的資金只會更緊，不會變鬆。」

澎湃新聞網報導，作為資金密集型的房地產行業，地產上的融資途徑基本包括股權融資、銀行貸款、境內發行公司債券、境外發債、非標融資等，然而，在金融去槓桿以及監管趨嚴的大環境下，建商的融資管道越來越少。

目前一家閩系大型建商想要在福建省福州市當地銀行貸款融資，但由於信用評等及財務狀況過不了銀行審核，已經被當地兩家銀行拒絕。

此外，建商主要融資管道之一的公司債近期也頻繁遭遇挫折，被上海證券交易所和深圳證券交易所中止審查。5月以來，碧桂園200億元（人民幣，下同）、富力地產60億元、花樣年控股集團50億元的租賃住宅專項債券、深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券、雅居樂控股80億元的私募公司債券、合生創展100億元的小公募和泰禾集團的一筆不超過98億元的融資計畫皆被中止審查。

另一方面，香港地產商恆隆地產主席陳啟宗於業績會上表示，隨著關稅降低和人民幣貶值，大品牌開始重回中國，商業地產艱難的時間已經過去，現在是買地的最好時機。今年5月28日，歷時7個多小時，336輪報價，恆隆地產以107.31億的價格買下位於浙江省杭州市市中心的武林天水土地，溢價率118.51%，折合樓板價為每平方公尺5萬5285元，這也是恆隆地產時隔5年後第一次在大陸拿地。

碧桂園（02007）項目工程事故頻生，被市場質疑為求推動銷售而過度趕工，而引致執行能力問題浮現，碧桂園周一股價急挫7.5%，該公司正對旗下所有項目進行全面安全檢測。澎湃新聞報道，碧桂園停工整改4天後，在內地已經有約98%的工地通過驗收，並已復工，涉及逾2400個項目，目前尚有60餘個未完成整改，暫未復工。

股價逆市微升

報道引述碧桂園內部人士透露：「本次未公布整改具體時間，項目整改完成後，碧桂園在全國各地的驗收組，將對整改結果覆查驗收，合格的則可復工。」

碧桂園位於安徽省六安市的「碧桂園．城市之光」建築工地，在7月26日晚上發生圍牆和活動板房坍塌事故，造成6人死亡。該公司其後發表聲明，稱已通知所有施工單位停工，徹底排查和整改安全隱患。碧桂園昨天午市尾段止跌回升，收報12.16元，逆升0.2%，成交額6.56億元。

連續20個月破頂 上半年飆逾一成

本港樓價升勢持續，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的6月私人住宅售價指數（下稱售價指數）報389.4，按月漲約1.6%；該指數自2016年3月錄得271.4至今連升27個月，累積升幅高達約43.5%，亦是連續第20個月破頂。單計今年首6個月，售價指數已經累飆約10.4%。

差估署最新數據顯示，6月售價指數按月上升約1.6%，升幅與5月相若；今年上半年累積升幅約10.4%，則較去年同期累升9.3%，多出1.1個百分點。

大單位漲幅勝中小戶 今年首見

6月樓價走勢以實用面積1076方呎或以上的大型單位較標青，最新報332，較5月的326按月上升約1.7%，是今年內首度跑贏實用面積不足1076方呎的中小型單位6月錄得約1.6%按月漲幅。以面積進一步劃分為5類作統計，實用面積753至1075方呎的C類單位6月按月勁升約2.2%，至345.8，表現冠絕其他4個類別單位。翻查紀錄，期內鴨脷洲海怡半島10座低層F室3房單位，實用面積889方呎，以2030萬元售出，呎價22835元，造價和呎價均打破該屋苑分層單位紀錄。

事實上，樓市升勢7月持續，據中原地產統計，今年截至7月底，反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）繼續闖高峰，部分屋苑今年首7個月樓價升逾兩成，其中沙田區沙田第一城狂漲27.9%；天水圍嘉湖山莊亦有24.7%升幅，雙雙成為升市火車頭。

美聯物業首席分析師劉嘉輝以該行的樓價指數作分析，今年首7個月樓價累漲11.7%，是2012年同期錄得12.7%後的近6年新高，而政府6月底推出的新房策，無疑加強市場觀望氣氛，惟目前樓價未見轉向之勢。

整體租金五連揚累升3.5%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，下半年樓價升幅會收窄，未來6個月樓價料受政府政策及突發性外圍經濟因素等影響。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，中美貿易戰愈演愈烈，加上本港加息周期臨近，料對7月樓價走勢起着較明顯的紓緩作用，預期7月樓價升幅有機會明顯收窄，但預計下半年樓價仍有5%上升空間，全年維持看升15%。

另外，差估署6月整體租金指數報193.7，較5月的191.4升約1.2%，連升5個月，累升約3.5%，連續4個月破頂；上半年則累積約3.3%升幅。

迷你單位呎價愈升愈高，恆地（00012）旗下大角咀迷你單幢盤利奧坊．凱岸昨天（7月31日）加推新一批52伙，折實平均呎價30585元，較上一張價單大幅調高14.4%，最貴單位為開放式間隔的特色戶，折實呎價高見38157元，再度挑戰九龍區開放式單位呎價新高。

利奧坊．凱岸最新加推52伙，實用面積171至417方呎，折實售價569.145萬至1254.665萬元，包括首次推出的特色戶，涉及18個連平台單位，52伙折實平均呎價因而推高至30585元，較對上價單升14.5%。

今次加推的52伙，呎價最平為1座6樓A室，實用面積417方呎兩房戶，折實1117.675萬元，呎價26803元；呎價最高為1座3樓D室連平台特色戶，單位實用面積176方呎，平台面積101方呎，折實售價671.555萬元，呎價高見38157元，貴絕九龍區開放式單位。

維港．星岸最後洋房下周招標

現時九龍區開放戶最高呎價紀錄仍由利奧坊．凱岸所保持，項目1座28樓L室，實用面積193方呎，於7月以619.872萬元售出，呎價32118元。

發展商昨天發出銷售安排，推出8伙於周六（8月4日）發售，上述呎價最高的開放式單位雖不在推售之列，但推售的2座3樓G室開放式連平台單位，實用面積171方呎，平台約86方呎，折實售價621.87萬元，呎價36367元，亦足以改寫九龍開放式單位呎價紀錄。位於大角咀嘉善街18號的利奧坊．凱岸提供514伙，實用面積171至632方呎，迄今累售401伙，套現26.18億元，預計明年10月底入伙。

另外，長實（01113）紅磡維港．星岸最後一座洋房10號屋，昨天發出銷售安排，下周一（8月6日）起招標，8月15日截標，洋房屬示範屋，實用面積2229方呎，附設991方呎花園。

政府出招前樓價持續飈升，差餉物業估價署公布6月份樓價指數按月升1.64%，屬連升27個月，累升43%，單計今年上半年樓價升逾一成；而負資產亦連續六個季度消失。

據差估署公布，最新6月份私樓樓價指數報389.4點，按月升1.64%，連續7個月升幅於1.5%，反映樓價仍然以中高速上升，而樓價指數已經連續27個月上升，延續歷來最長升浪，累積升幅達43.5%，更屬連續20個月創新高。

上半年樓價升逾1成

同時，今年上半年樓價升幅達10.4%，略高於去年上半年錄得的9.3%，當中以中小型單位升幅較明顯，實用面積431至752平方呎的B類單位累升10.6%。豪宅升勢滯後，當中面積逾1,721平方呎的E類單位，上半年僅錄得4.7%升幅，跑輸大市。

不過，豪宅樓價6月份卻呈加速上升迹象，如面積1,076至1,721平方呎的D類單位按月升2%，屬於各類單位次高。由於差估署私樓指數略為滯後於實際市況，數據尚未反映特首林鄭月娥在6月底推出6項新房策的影響。

中大經濟學系副教授莊太量稱，本港經濟數據良好，加上內地資金湧入，預計樓價指數未來幾個月仍會錄得升勢。亦有測量師估計，政府推出新房策，加上外圍經濟因素影響，下半年升幅會收窄。

根據金管局公布，第二季保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，是2017年首季起、連續6季保持零宗水平。

暑假旺季帶動私樓租金，6月份私樓租金指數升1.2%，為逾一年最大單月升幅。細單位按月升1.9%最明顯，而將軍澳君傲灣主人套房，以9,700元租出，呎租接近100元。

差估署數據顯示，最新6月份的私樓租金指數最新報193.7點，按月升1.2%，屬於連升5個月，升幅亦創去年6月後、近13個月最大升幅，反映私樓租金在暑假旺季期間被推高。以今年上半年計算，整體私樓租金升幅3.3%，升幅尚算溫和。

租金升幅主要由細單位帶動，實用面積少於431平方呎的A類單位，租金在6月份按月升1.9%，明顯跑贏大市，其次則是逾1,076至1,721平方呎的D類豪宅單位，按月亦升1.33%。

君傲灣主人套房 月租9700

不過，面積逾1,722平方呎的超級豪宅租金明顯滯後，6月份僅錄得0.14%升幅。

租金高企，部分租客轉投分租房市場。市場指出，將軍澳君傲灣1座中層戶，實用面積670平方呎，單位內一個面積約100平方呎的主人套房，獲租客以9,700元承租，呎租97元，比屋苑平均呎租約38元，高出約1.5倍。