台北市天母地區屬精華區域，蓋有不少豪宅，如最新完工的地標型豪宅「天鑄」，最低單價也要120萬元，每戶總價逾2億元，但車行5分鐘距離外的天母北路，卻存有1棟荒廢25年的大樓，即便高掛出租布條，卻依舊乏人問津，當地民眾指：「它就是天母的廢墟。」荒廢之因，則是歌仔戲名角楊麗花之夫洪文棟，與其兄反目爭產導致。

該荒廢大樓名為「傳家居」，基地位天母北路87巷9弄，於1993年取得使用執照，完工至今已荒廢25年。建物共分A、B區2棟地上7樓，白色磁磚牆面加上大面窗、寬陽台設計，雖已斑駁陳舊，依稀可看出當年落成時的氣派。
《蘋果》記者實地走訪該建物周圍，才一接近就有成群結隊的野狗，彷彿已劃地為王，對人狂吼，部分陽台冒出與人齊高的野草，門窗封死，1樓牆面畫滿塗鴉，讓人難以置信這是「天龍國中的天龍國」的天母。

高掛出租乏人問津
周圍工地的保全表示：「這就是洪家兩兄弟的房子，產權糾紛導致現在跟廢墟一樣。」路過的天母人彷彿全都知道「傳家居」的故事，他們口中直指的「洪家」，就是新光集團大股東洪萬傳家族，外界粗估該家族資產包含房地產，約有數十億元，而第2代兄弟檔洪文樑、洪文棟，前者創立漢霖建設，以家族土地，規劃興建「傳家居」，但已過世；後者則迎娶歌仔戲名角楊麗花，曾是台灣知名骨科醫師，並擔任過立法委員。
幾十年來，洪家2兄弟為爭產多次對簿公堂，「傳家居」也因此荒廢多年，近年雖傳出產權問題已解決，並交由房仲業者代為出租整棟建物，但在地人透露：「根本沒解決，出租是假動作，建築物鋼筋都外露了，外面的草這麼長，經常被過路人檢舉，誰敢住？」

現值每坪不到50萬
住商不動產天母西路加盟店經理陳敬凱表示，依天母北路一帶類似物件成交行情每坪約70萬元來看，此案的現況恐怕殘存價值連每坪50萬元都不到，「若要出租，恐怕房子得翻修一番，才可能有租客上門。」
網友Choji Lin對此表示，「對於洪家數百億資產來說，這只是零頭而已，在外面的人看來可能是為了爭產，但是很多時候，當初問題可能只是為了爭一口氣而已，根本沒把這個資產放在眼裡啊！」、網友楊朝盛說：「幸好爭產……房價翻了好幾輪……祖宗保佑。」、網友蔡寶生則認為：「這就是為什麼要『實價課稅』及課『空屋稅』的原因，好好的房子不出租讓人居住，就是資源的浪費。而課稅可讓資源有更有效的利」。

寸土寸金的台北市信義區，同樣也是豪宅聚集地，區內除有目前全台最高成交總價逾8億元的「皇翔御琚」，還有甫取得使照、市場預估每戶總價上看10億元的旋轉豪宅「陶朱隱園」，不過松勤街有棟豪宅「瓏山林世貿博物館」，悄悄矗立7年之久，2012年準備公開銷售前曾傳出開價每坪逾300萬元，卻至今1戶住戶都沒有，成為「蚊子豪宅」，專家估算，每年還要繳近800萬元房屋稅。

2011年取得使照
這棟採歐式風格的豪宅「瓏山林世貿博物館」，位於松勤路16號，近吳興街、基隆路，就在台北世貿中心對面不遠處，距離信義計劃區的豪宅群車行約5分鐘，曾於2012年預備進場銷售前，喊出1坪310~320萬元的高價，PK當年也將公開銷售、同樣傳聞單價高達300萬元的「皇翔御琚」。

據當時媒體報導該案規劃，坪數約108坪，總銷約80億元。
根據該案使用執照顯示，建物為地上14層、地下5層，總戶數27戶，工程造價費用約1.4億元，並早於2011年取得使用執照，完工已7年。

但《蘋果》記者實際走訪該建物，發現鐵門深鎖，門窗緊閉，就連窗簾都關得密不透風，儘管夜晚時該建物外牆立面仍有裝飾燈火，但室內卻沒半戶有點燈跡象，部分窗戶更是連貼膜都還沒撕下，甚至因為失去黏性，略為脫落。
周圍店家透露，剛開始原本以為是豪宅買方很低調，但多年來幾乎未曾見有人進出該社區，就連大樓保全都沒有，開玩笑稱：「該不會是蚊子住的豪宅」。

熟知該區域商圈的房仲業者表示，全案是瓏山林企業所有，當初喊出每坪300萬元高價，但事實上卻未正式公開銷售，後聽聞該案在瓏山林企業已故創辦人林榮三的指示下，想改採全棟銷售的方式尋求買方，另有傳言將用作林家家宅，「傳聞很多，但都不見什麼具體動作，相信該集團財力雄厚，應也不急著處理。」

未正式公開銷售
儘管是沒人住的蚊子豪宅，持有建商需負擔的成本也相當可觀。高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源分析，計算該社區房屋稅，若以今年來看，繳交稅額逼近800萬元，若是再持續「空置」下去的話，預計5年後房屋稅將會暴增至千萬元以上。

說到精華區的閒置大樓，最知名的，莫過於台北市百億地主、福全醫院林氏家族名下資產價值最高的中山區建國北路2棟商辦，現值50億元起跳，卻閒置長達32年之久，終於在上月底委託出租，計劃將打造為青年創業基地。

年租金損失2億
該2棟商辦大樓位建國北路三段88~94號，佔地1684坪，共11層樓，總樓地板面積近萬坪，落成32年卻從未使用，每年光租金損失就達2億元，原持有人為有「神秘大地主」封號、已故前福全醫院院長林賢喜，其家族坐擁價值逾百億元的多筆土地。林賢喜4年前因車禍意外身亡，膝下3子女爭產，卻沒人願處理有貸款的不動產，因而有數筆建物遭法拍。而追究起該商辦大樓閒置原因，起初是因使用執照遲下不來，無法啟用，直至2005年才順利取得使照。目前專家估市值高達50億元，且因產權複雜、多人分別持有，增加出售的難度。

此次受委託出租的政大盛地產表示，經過多方奔走協調下，終於說服林氏家族出租，於今年7月談成1~4樓、樓地板面積約2027坪的空間出租計劃，將由包租代管業者兆基管理顧問公司負責，「租金雖低於周邊行情，但因大樓閒置多年，開發不易，對此租賃雙方都相當滿意。」承租的兆基管理顧問公司計劃將該大樓打造成「台北青年創業基地」，並釋出部分空間做出租使用。

緊鄰旋轉豪宅「陶朱隱園」的豪宅王「皇翔御琚」，曾以290萬元最高單價稱霸台北市信義區，但卻歷經2年半空窗期，直到今年才又傳出成交單價219萬元的新交易，建商強調，此案為原有住戶增購，因此享有「加價購」優惠，並非降價求售。

歷2年半交易空窗期
穩坐信義區豪宅最高價寶座的「皇翔御琚」，走過2年半交易空窗期後，今年5月最新實價揭露，15樓戶以總價6億4444萬元成交，總坪數含2車位共315.1坪，拆算車位總價1100萬元，每坪成交單價為219萬元，創該社區成交新低紀錄。
對此新低價，外界猜測，豪宅擋不住冰凍期而降價求售。賣方皇翔建設出面澄清，此案買方為原有住戶增購，等同給予「加價購」優惠，不代表全案降價求售。對照地籍謄本，本次買方為震旦國際，原持有11樓與13樓2戶，其中13樓戶曾在2014年7月，以總價5億3609萬元賣給震旦國際大股東尼盛投資，此次砸下近6.5億元增購，才打破該社區長達2年半無成交的狀況。

原住戶優惠「加價購」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，在「陶朱隱園」等超級豪宅案公開前，身居全台最高價的「皇翔御琚」，在目前景氣下賣起來的確較辛苦，買方也會期待更多下修空間。而據聞該案銷售時也很挑買方，並非有錢就能去看屋，可見皇翔對於「投緣」的舊客戶，願提供較多折扣。
對照該社區前次交易紀錄，皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理，於2015年11月以總價5.17億元、單價約280萬元買進1樓戶，當時被外界視為力振豪宅買氣悲觀的氛圍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「皇翔御琚」歷年揭露成交筆數共計10筆，平均成交單價約275萬元，「最新交易揭露，幾乎是打8折成交。」

京華城TAIPEI LIVING MALL標售案，今（16）日在台北舉辦國際招標說明會，底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達5,000坪的所有權土地，這次採國際公開標售，若不是國際氛圍、兩岸關係不好，這個案子應該要有600億至700億元的身價。

顏炳立表示，京華城這塊地可用十個字形容，「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」，且這是兩岸三地唯一、基地面積高達5,000坪的所有權標售，這次底價開在380億元，若不是國際氛圍、兩岸關係不好，這個案子應該要有600億至700億元的身價，而此一國際級的標售案，業主希望得標者能來自國外團隊。

值得注意的是，1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區，為國內工業區變更百貨公司首例，而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等六項使用，不可做為住宅使用。

不過威京集團日前要求都委會解除限制，但包括都委會主席、副市長林欽榮及許多委員都直言，六項限制屬於當時變更的行政協議，意指地主當時都是同意六項限制才可變更，因此否決京華城要求，全案修正通過。

史上最貴「帝寶」豪宅A棟2樓昨在台北地院執行第一次拍賣，底價高達8.7億元、每坪近380萬元，均為該豪宅法拍新高紀錄，但因一拍底價跳脫市場行情太多，昨日法拍現場冷清，最終如預期因無人投標而流標收場。

根據地籍資料，該法拍戶約284.87坪（包括4車位、約60.53坪），若一個車位價格概抓450萬元，拆算每坪底價高達379.78萬元，相較2年前E棟13樓的每坪法拍底價近300萬元，又高出近80萬元，價差超過25%。

根據寬頻房訊調查，「帝寶」歷年共有3戶法拍紀錄，除最新法拍的A棟2樓，還有C棟5樓、E棟13樓等共3戶。這次A棟2樓每坪底價近380萬元，相較2013年「河南王」王任生以每坪約298.2萬元掃進3戶的最高單價，法拍底價高出81.8萬元。

房產業者指出，該戶即便三拍、底價打64折，每坪底價也高達243萬元，相較E棟13樓去年4月三拍以每坪188萬元拍定，每坪也有55萬元的價差，因此最終三拍能否拍定還是未知數。

因天后張惠妹砸近3億元包下頂樓樓中樓而出名的中正區豪宅「泰安連雲」，在實價登錄上路6年後總算有首筆揭露資訊；今年5月，7樓以總價近1.34億元出售，據悉賣家是曾因「限量爆米花事件」躍上版面的頂新二董魏應充二女兒魏欣怡。對此，頂新集團回應，老闆家族私人事情，並不知道。

頂新魏家是賣方
根據內政部實價網，5月「泰安連雲」7樓揭露總價1億3380萬元，坪數約128.71坪（內含1個平面、3個機械車位），每坪實價約103.96萬元，買家為張姓自然人。

房產業者指出，魏應充當初在該建案銷售時，分別幫三女兒魏佩怡、二女兒魏欣怡買進6、7樓等，推測當時每坪單價約80萬至90萬元，如今以每坪近104萬元轉手，增值至少15%，但僅二女兒出售7樓，6樓仍是登記在魏佩怡名下。

「泰安連雲」於2008年7月興建完成，為地上12層、地下3層建物，標準層坪數為95坪，僅18戶。除頂新魏家買進外，天后張惠妹也在2012年砸下2.8億元買下10至12樓、約211坪頂樓樓中樓，目前還登記在張惠妹名下。

「泰安連雲」距離頂新集團旗下頂禾開發所建的「頂禾園」直線距離不到500公尺，因此，有房產業者聯想到，當初魏應充曾對外表示，「頂禾園」完工後會保留幾戶給家族使用，推測魏欣怡可能是賣掉「泰安連雲」、搬至「頂禾園」。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，相較於「泰安連雲」深受名人喜愛，「頂禾園」自2012年預售至今，全棟19戶僅賣出6戶，其餘13戶仍掛在頂禾開發名下，後續去化仍需一段時間。

另，根據最新實價揭露，國民黨立委蔣萬安姊姊蔣蕙蘭4月以1.8億元出脫大安森林公園第一排的豪宅「安峰」，每坪單價約202萬元，正式成為單價200萬元豪宅俱樂部成員之一。

苗栗縣地政局將於10月4日標售14筆後龍高鐵特定區、及10筆竹科竹南基地周邊地區抵費地，總底價約13.35億，是苗縣歷年首見的大規模土地釋出。同時也將舉辦聯合行銷活動，向台北、桃竹及台中的開發業者招手引資。

這次將標售的後龍高鐵特定區共14筆土地，總底價7.15億，均為容積150％的住宅區土地，面積介於80~900坪左右。竹科竹南基地周邊有10筆土地釋出，總底價6.2億元，包括二筆容積360％的科技商務專用區、8筆容積120％的住宅區土地，單價分別約每坪24.5萬、13~17萬元。

苗栗縣地政處也將分二階段行銷二區土地，本月18日將舉辦聯合行銷，第二階段更計畫擴及台中、桃竹甚至台北的開發商。地政處表示，二區是苗栗少數具整體開發的區塊、公共設施完整，地價與新竹、台中等縣市相較成本相對低廉，無論是自用或投資均具有增值的潛力。

苗栗縣地政處表示，過去二、三年後龍高鐵持定區土地曾以每坪約14~15萬元標售，但標售結果並不理想，目前底價已隨市場調整至每坪11~12萬，加上房市已漸回溫，建商建案庫存消化後漸有獵地需求，高鐵特定區尚有1,000平方米的大面積開發10％容積獎勵與10％開發時程獎勵，適合開發商進場。

地政處表示，二區均以區段徵收進行整體開發，後龍高鐵特定區開發總面積205公頃，目前已有部分業者推出建案，漸有發展為新都心的趨勢。此外，竹科竹南基地二年前台積電進駐後，吸引更多企業進場，加上緊鄰人口密集的竹南及頭份，各項建案均已陸續密集動工興建中。

高雄市政府地政局將為國防部標售3筆中都重劃區眷改土地，總底價約17.52億元，其中面積最大的1,305坪建地，每坪底價80萬元，單筆標案的底價總額達10.44億元，加上該地緊鄰興富發去年7月以每坪92萬元標得的824坪土地，引起建商關注。

高雄地政局表示，8月28日代理國防部，標售中都重劃區眷改土地，其中，位於美都路、德勝街及遼寧三街，三面臨路的1,305.27坪「住四」建地最具代表性，每坪底價80萬元，總價約10.44億元。另1筆較大面積的「住四」土地，則是位於美都路和熱河三街702.73坪建地，底價每坪76.03萬元，總底價約5.34億元，也是此次受到矚目的標的。

社會住宅推動聯盟等團體昨天指出，台灣的住宅市場面臨買不起、租不起及租不到三大問題，住宅政策必須包含購屋、租屋以及住宅補貼（社會住宅）等三大面向，缺一不可，建議政府應繼續提高社會住宅數量，並以「可負擔住宅」為核心價值，推動升級版租金補貼政策。

社會住宅推動聯盟、房市改革行動聯盟、OURS都市改革組織、崔媽媽基金會等團體昨天召開「請問，六都好住嗎？」記者會，公布民間版住宅政策白皮書，針對住宅政策最主要購屋、租屋、與住宅補貼三大面向，提出具體要求與執行建議。

住盟指出，住宅屬國家重要公共治理事務，政府應藉由整體住宅政策，健全購屋與租屋市場機制，並透過住宅補貼協助不同類型弱勢群體，確保國民居住環境品質與合理負擔，「住宅政策不應只是房地產政策」。

住盟建議，面對高房價、高空屋率的扭曲結構，應導正市場機制，加強住宅資訊透明、合理調整稅制及必要金融調控。面對規模過小且不健全的租屋市場，除對房東及租賃產業的鼓勵優惠外，應配套提高（都會區）閒置空屋持有成本，積極引導空屋出租使用。

依最新實價揭露資料顯示，台北市正對大安森林公園信義路三段上的中古豪宅「安峰」，最新成交 1.8 億元，換算每坪成交單價為 202 萬元，躋身大安森林公園第一排的 200 萬俱樂部豪宅，另外，包括「文華苑」、「皇翔御琚」、「國美信義花園」等指標豪宅，近期也都有實價成交的紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場過去兩、三年沉寂一段時間，不過隨政策較為鬆手，加上經濟復甦帶動企業主身價翻揚，可發現指標豪宅陸續出現點狀的成交紀錄，買方除了上市櫃公司的經營者與大股東外，台灣潛藏許多各行各業的隱形冠軍，也成為豪宅市場的潛在買盤。

此次揭露信義路三段的中古豪宅「安峰」，10 樓成交 1.8 億元，拆算車位後每坪成交單價為 202 萬元，成為大安森林公園第一排每坪 200 萬元的豪宅之一，另外信義計劃區內的「皇翔御琚」，15 樓成交約 6.5 億元，每坪成交單價約 220 萬元，距離不遠的「國美信義花園」，11 樓成交 1.9 億元，拆算車位後每坪成交價格達 195 萬元，據了解該戶已經空置相當久一段時間，此次以每坪 195 萬元的價格成交，屋主也相當滿意該價格，而買方也具有相當的實力，買屋並未有貸款設定的資料。

依實價揭露資料顯示，北市松山區指標豪宅「文華苑」，近期也有兩筆移轉登記發生，其中一筆 10 樓的實價揭露，今年 5 月成交約 4.8 億元，每坪單價為 169.8 萬元。

曾敬德表示，許多頂級豪宅的成交價格和景氣高檔時相比，房價已經有段修正，不過房價修正過後，從近期的實價行情來看，豪宅價格仍有一定支撐，至於豪宅市場的走勢變化，則可觀察一些新完工頂級豪宅的銷售狀況與成交價格。

　　近年來，隨著市場供給過剩、同質化競爭以及電商不斷擠壓，商業地産進入了轉型陣痛期。傳統單純依靠收租的重資産化盈利模式遇到瓶頸，商業地産要想繼續保持生命力，必須在管理模式和輕資産化經營模式上有所創新。

　　據贏商大數據中心統計，受大量新增供應及商場調整改造等綜合因素影響，2017年全國一、二線城市購物中心空置率季度環比平均漲幅高達5.3%；在28個城市中，有近一半城市的商場空置率超過8%的警戒值；經營下行壓力明顯加劇。

　　全聯房地産商會商業地産研究會會長王永平表示，現在商業設施很多，競爭壓力較大，需要以商業為引擎，以“商業+”打造綜合體。過于簡單的商業業態已經無法適應消費需求的變化，商業地産要從過去重開發向重運營、重內容轉變。

　　作為商業地産的重要品類，商業辦公同樣面臨巨大的經營壓力。目前，商業辦公轉型主要受到三方面影響，一是商辦物業大資管時代已經到來，純粹依靠收租金的傳統商辦物業盈利模式，已經不符合市場發展要求；二是企業租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對企業交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈；三是越來越多科技産品應用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環境成為企業租戶的重要需求。

　　輕資産化、需求多樣化及高科技化，已經成為商業辦公轉型中迫切需要完善的三個方面。“以前寫字樓就是收取租金，並提供物業服務。”福晟集團董事兼福晟商業集團總裁、福晟地産集團執行總裁吳洋説，如今商業地産需要滿足人們的多種需求，商場、公寓都已經開始轉型，唯獨寫字樓滯後了。

　　昨日（8月15日），國家統計局公布的數據顯示，7月份全國70個大中城市中，新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個。其中，漲幅在10%以上的城市有16個，海口漲幅最大達19%。新房價格環比上漲的城市也有65個，其中漲幅最大的三亞，環比上漲了3.7%。

　　值得注意的是，部分城市房價出現合理回歸跡象。無論是從同比還是環比角度分析，上海和南京都是為數不多的幾個新房價格下降的城市。其中，南京新房價格同比降1.9%，環比降0.1%，均位列降幅榜第一。此外，一度領漲全國房價的廈門，7月二手房價格同比下降5%。

　　三線城市房價漲幅擴大

　　7月份，在全國70個大中城市中，新房價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，環比跌幅均為0.1%。天津和廈門兩個城市環比持平，65個城市新房價格環比上漲。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“應該説，近期房價指數正進入上行通道，房價上漲的動力還是比較強的。這要求下半年房價上漲過快的城市繼續堅持房住不炒的調控邏輯，進而形成更為穩妥有效的調控模式。”

　　據國家統計局初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

　　分城市看，房價上漲集中在二三線熱點城市。比如，三亞、濟南新房價格環比分別上漲了3.7%、3%，分居環比漲幅第一名、第二名。此外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲幅度也超過2%（含）。

　　嚴躍進表示：“目前房價上漲的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市，其城市規模比較大，商業和自然環境較好，購房政策相對寬松，所以房價容易上漲。此類城市未來需要收緊和加碼調控政策，進而形成更為穩妥的市場環境。”

　　此外，《每日經濟新聞》記者注意到，品牌房企布局下沉至三四線城市，同樣是推動三四線樓市上行的因素。同策咨詢數據顯示，十強房企在三四線城市的銷售額集中度，在2015年至2017年期間由13%提升至25%。

部分城市房價回歸理性

　　從同比漲幅來看，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新房價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

　　數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

　　一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。

　　此外，在國家統計局監控的15個熱點城市中，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

　　值得注意的是，在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調控措施。隨著房地産調控密集加碼，部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。比如，廈門房價在2016年至2017年曾領漲全國，但根據國家統計局昨日公布的數據，廈門新房價格同比僅上漲0.5%，環比持平。二手房市場，廈門房價同比下跌5%，環比下跌0.4%。

8月15日消息，萬科A(22.300, -0.02, -0.09%)（000002）8月15日晚間公告，為規避外匯市場風險，防範匯率大幅波動帶來的不良影響，控制公司財務費用波動，降低萬科海外平臺未來償債風險，公司有必要就外匯風險敞口進行更充分的套期保值。截至2018年7月末，公司海外平臺淨外匯風險敞口不大於12億美元。公司下屬子公司的外匯衍生品套期保值不進行任何以投機為目的的外匯交易，所有外匯套期保值必須以規避和防範匯率風險為目的。

繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰後，南京也在本週一加入了限制企業購買商品房的行列，成為全國第7個執行企業限購的城市。

8月13日，南京市相關部門發佈了《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）。根據通知要求，自即日起，在全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

值得注意的是，《通知》還指出了限制企業購買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現了企業參與購房增多的情況，引起社會關注，南京市房地產市場綜合執法辦公室高度重視，對該情況進行了監測分析研究。經瞭解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現了企業在南京市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。為此，市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究，並報請市政府同意，下發了《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。”

據悉，《通知》主要包括四方面內容：一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為准，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為准；二是執行範圍為全市範圍；三是限制購房物件為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋南京市和外地企事業單位以及其他機構；四是限制購買的房屋為商品住房。

南京發佈稱，通知的發佈，表明堅決貫徹落實國家關於房地產市場調控的要求，將進一步促進南京房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足群眾的住房居住需求。

對此，有分析人士稱，南京方面針對市場最新出現的變化及時應對，體現了當前政策的靈活性，和樓市調控因城施策的原則。

而在限制企業購房的同時，南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日，南京將有5幅宅地出讓。除設置了最高限價外，現房銷售的規定全面取消，當競價達到最高限價時，“競保障房面積”也將改為“競自持面積”。

對於南京再度收緊樓市調控政策，中原地產首席分析師張大偉指出，“南京房價近期雖然相對平穩，但部分熱點專案依有較多的搖號需求。7月份南京樓市共有18個樓盤推出4278套房源，其中有6家樓盤售罄，顯然在專案限價的情況下，部分樓盤依面臨大量的投資需求。由於南京主城區全面限購，導致很多人沒有購房資格，就想利用公司買住宅不限購的漏洞，這次《通知》出臺就是要堵住這個漏洞”。

實際上，當下以企業名義炒買商品房住宅，在多個城市都是普遍存在的現象，這也是投資客躲避限購的一個通用辦法。“特別在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房有限售時間的約束，企業買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式，變相的繞過調控政策，從而減少部分交易稅費。”張大偉稱。

由於住建部8月7日的會議明確了要求穩定市場，同時重申了約談問責機制。因此業內人士普遍認為，對於房價處於高位或仍在上漲的城市，調控的壓力將非常大，預計近期都有可能發佈加碼的調控政策或者從嚴約束市場。暫停企事業單位購買商品住宅的措施，有可能繼續向多個城市蔓延。

中美貿易戰下，大陸房地產各項統計數據卻全面反彈，在各項經濟指標上一枝獨秀。根據大陸國家統計局最新統計，今年前7個月，房地產開發投資告別先前的放緩態勢，重回兩位數成長。統計局數據顯示，其中，住宅投資增速提高0.6個百分點，至14.2%，先前該指標連續三度放緩。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，大陸房地產在目前為止仍然是相對安全的投資鏈，大部分時間房地產的投資數據都比較好。畢竟城市化還沒完成，這方面的需求仍然很大。

他說，現在可以看到房地產面臨十分嚴厲的調控，但反過來看，正是因為房地產行業仍然有十分強烈的上漲動力，才會有如此嚴厲的調控產生。目前，大陸仍然在經濟結構調整之中，其他行業，特別是實體經濟的處境並沒有獲得較大的改觀，吸引不了太多投資，消費也不振，相比之下房地產才會顯得「一枝獨秀」。

從大陸國家統計局發布的具體數據來看，前7個月，全國房地產開發投資6兆5886億元（人民幣，下同），較上年度增長10.2%，增速比1月分至6月分提高0.5個百分點。其中，住宅投資4兆6443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產開發投資數據是今年表現最好的數據之一。從數據可以看出，商品房銷售數據表現較好，下半年隨著預售證發放節奏放緩，預計後續市場銷售還是可以保持相對強勁的態勢。

7月末，大陸的商品房待售面積為5兆4428萬平方公尺，比6月末減少656萬平方公尺。其中，住宅待售面積減少544萬平方公尺，樓市庫存數據已經跌至50個月最低，去庫存周期已經完成。嚴躍進表示，待售面積的數據非常有規律，7月底待售面積較上年跌幅為14.3%，這說明房地產市場的庫存越來越少。

旭輝控股（00884）公布，截至今年6月底中期業績，已確認收入為184.2億元（人民幣．下同），按年增長63.9%；公司股東應佔利潤為34.2億元，按年增長58.6%；核心盈利增59%，至24.4億元，每股基本盈利0.45元；派中期股息每股7港仙，按年增加40%。主席兼執行董事林中表示，下半年中國房地產政策及銀行流動性將持續收緊，地方政府未來預期會積極供地，促使二線及優質三線城市的地價回調。

期內集團的合同銷售金額達660.3億元，按年上升40%；合同銷售建築面積為431.2萬平方米，按年增加68.4%。由於分散至較低層級城市，集團合同銷售平均每平方米售價為15314元，去年同期則為每平方米18419元。

另外，集團期內收購的67個新項目的權益，應佔土地代價合共291.9億元。今年7月，集團進一步收購5個新項目的權益，應佔土地代價合共54.6億元。

林中表示，在行業逆境下，二線及優質三線城市具吸引的投資價值。他又稱，現時集團的可售資源組合將於現時偏緊的房地產環境中產生防禦作用，並將於未來房地產政策利好時發揮巨大的升值潛力。他表示，有信心超越集團今年的全年合同銷售額目標，並將於2019年實現進一步的合同銷售金額增長。

每呎9257元 市區地近兩年首失萬關

政府6月底推出新房策，加上外圍情況不穩，上周五（10日）截標的賣地表油塘高超道住宅地，以接近市場預期下限的33億元，爆冷由中資發展商保利置業（00119）投得，成為去年8月後首幅由中資獨自投得的地皮，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約9257元，雖較同區崇信街住宅地2016年8月錄得的7068元高出逾三成，卻是2016年11月後接近兩年以來首幅樓面呎價跌穿1萬元的賣地表市區住宅地。

該高超道用地位於公屋高怡邨高悅樓對面，佔地約3.9612萬方呎，毗鄰港鐵（00066）今年5月批出的通風樓項目，預計可建樓面約35.6504萬方呎，提供約500個住宅單位。地政總署共收到10份標書，以本地發展商為主，包括近年在九龍東有發展項目的新地（00016）、會德豐地產和建灝地產等，而通風樓項目得主之一的信置（00083）則另組財團爭奪。

雖然受眾多港資圍攻，該幅地皮仍由中資保利置業以33億元摘下，成為保利置業2015年9月以17.3億元投得屯門青山灣豪宅用地以來，接近3年首度成功搶得的港地。

同區地價2年漲三成

對上一幅地政總署批出的賣地表油塘區住宅地，是崇信街與仁宇圍交界臨海地皮，由五礦地產於2016年8月以樓面呎價7068元投得，以此計算，該區地價兩年間漲約三成。

資料顯示，高超道地皮是2016年11月觀塘茜發道對出住宅地以樓面呎價7729元批出後，接近兩年以來地政總署第11幅批出的市區住宅地，樓面呎價首度跌穿1萬元。值得留意的是，其餘10幅地皮不乏豪宅地，有6幅屬於九龍東啟德用地，其餘4幅包括觀塘安達臣道住宅地、九龍塘龍翔道豪宅地，以及位於長沙灣和鴨脷洲的臨海靚地。

綜合代理資料，目前油塘一帶的私人住宅屋苑，例如樓齡約兩年的PENINSULA EAST和約5年前落成的OCEAN ONE等，近月二手成交呎價約1.55萬至1.57萬元；至於樓齡約23年的居屋高俊苑，近月已補地價單位成交呎價約1.13萬至1.41萬元。測量師估計，前述高超道地皮的地價連建築費總投資額約50億元，估計日後落成的住宅單位，每方呎實用面積售價動輒達2萬至2.2萬元。

山坡為主 開則難度高

對於高超道地皮的樓面呎價不足1萬元水平，美聯測量師行董事林子彬認為，近期外圍經濟氣氛影響，加上該項目涉及山坡保養和勘探等程序，將增加發展成本和時間，雖然地價接近市場預期下限，仍屬合理水平。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，該地盤以山坡為主，加上鄰近墳場，開則較具挑戰性，影響地皮的造價。

值得留意是港資財團過去一年於賣地場上「大勝」，對上一幅由中資財團獨攬的地皮，已是雅居樂（03383）副主席陳卓賢兒子陳思銘去年8月投得的大嶼山長沙豪宅地；合資亦只有世茂房地產（00813）與信置等投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，本港對中資發展商而言仍是「福地」，相信中資財團在銀根許可下，仍會在本港購買地皮，而貿易戰加劇和人民幣貶值等因素亦可能吸引中資財團更積極來港買地，以對沖人民幣貶值風險。

首個資助房屋迷你戶破400萬

居屋驚人成交個案一個接一個，繼旺角富榮花園早前誕下逾千萬元全港最貴已補地價居屋成交後，向來屬全港呎價最貴居屋的何文田冠熹苑，一個殘裝迷你戶也以已補地價每方呎逾1.99萬元沽出，呎價直逼2萬元大關，再度「冧莊」成為全港呎價居屋王。

冠熹苑挾名校網及港鐵觀塘延線何文田站通車優勢，近年樓價扶搖直上，其中冠熹苑高層10室開放式單位，實用面積211方呎，美聯物業營業經理鄭桂鈺指出，該單位雖然裝修略殘舊，但原業主上月20日以已補地價428萬元放售，同月底旋即以已補地價420萬元沽出，呎價19905元，把該屋苑今年6月以每方呎18863元創下的全港居屋呎價高位，推高約5.5%，呎價直逼2萬元大關。

開放戶叫2.18萬貴過匯璽II

原業主2000年以未補地價51.8萬元購入，是次沽出未計補地價金額，賬面大幅升值368.2萬元（約7.1倍）。同層相鄰的11室，面積相同、景觀相若，今年4月底造價僅370萬元，意味相隔不足4個月同類單位樓價勁升約13.5%。

值得留意是，今次冠熹苑新晉樓王除呎價驚人外，也是全港首個實用面積不足220方呎的資助房屋迷你戶造價衝破400萬元關口，按照最新成交金額420萬元計，新買家首期至少要84萬元。

鄭桂鈺說，冠熹苑盤源向來匱乏，現餘3個放盤意向呎價全數超過2萬元，叫價最誇張為高層11室開放式單位，以460萬元已補地價形式放售，實用面積211方呎計，意向呎價達21801元，高過新地（00016）長沙灣南昌站匯璽II新一批單位中折實（最高折扣連現金回贈）呎價最平21565元的5B座6樓G室實用面積350方呎單位。

康山863萬全港兩房新高

至於盛產居屋王的鰂魚涌康山花園亦見新高價成交，中原地產首席分區經理楊文傑表示，6座低層A室兩房單位，實用面積484方呎，新近以已補地價863萬元沽出，呎價17831元。原業主2014年以已補地價548萬元購入，賬面賺315萬元（約57.5%）。資料顯示，上述單位成交價除打破去年底該屋苑錄得859萬元高位外，亦晉身為全港兩房造價最貴居屋王。

私樓另類盤亦獲承接，大圍金獅花園2期C座（金安閣）極低層8室兩房單位，實用面積321方呎，有指早年被揭發戶主於寓所內上吊自殺而淪為凶宅，該單位今年初曾獲買家在不知情下斥資433萬元承接，惟及後最終選擇撻訂。

據市場消息稱，上述凶宅日前再度成功轉手，作價375萬元，相較今年初造價低約13.4%，呎價僅11682元，較同屋苑最近成交呎價折讓逾三成。原業主2013年以285萬元入市，5年賺90萬元（31.5%）。

折實呎價2.2萬至2.9萬 開放戶628萬入場

西南九龍匯璽II相隔8個月重推，新一張價單涉119伙，定價克制，折實呎價2.17萬至2.88萬元，269平方呎開放式單位折實628萬元入場，較去年加價僅約5%，跑輸大市。

受外圍不穩拖累及一手空置稅壓力下，新地（00016）近月明顯加快賣現樓單位，減輕空置成本壓力，已屆現樓的匯璽II亦正式重推。昨日推出一張全新價單，包括開放式至4房戶（不設3房），價單定價由784.9萬至4,228.1萬元，價單呎價由27,180至36,017元，今次推出的單位全數位於5A及5B座，以及樓層為48樓或以下的單位。

今開放現樓示範單位

今次共有3項付款辦法，以即供付款最高折扣20%計算，折實價由627.9萬元至3,382.5萬元，折實呎價由2.17萬至2.88萬元，最平單位為5B座的6樓F室開放式單位，面積269平方呎；至於樓價最貴單位為5A座32B室4房。而為大手客而設的建築期付款屬新增的付款安排，除了有7%折扣外，每個單位另有12至15%的現金回贈。

新地副董事總經理雷霆指，對比去年公布的上一張價單（4號價單，折實呎價22,528至32,318元），今張價單價錢是「時光倒流價」，不過並非減價，又強調項目屬現樓，有交通配套的優勢，吸引力十足，稍後加推會有加價的空間。

新地代理總經理陳漢麟稱，年初至今樓市已有雙位數升幅，故今次定價十分吸引，項目將於今天起開放現樓單位予準買家參觀，明天起收票，視乎收票情況再決定開賣日期。

如果對比去年12月公布的4號價單，今批的單位雖然有加價，但幅度不算高。以新推出的5B座48樓H室為例，坐向東北，1房戶，面積349平方呎，望深旺道及富昌邨，折實價856.3萬元，折實呎價24,536元。

對比上一張價單的3B座48樓E室，面積、坐向、景觀亦近似，當時折實814.2萬元，折實呎價23,330元，反映今張價單貴約5%，不過以年初至今的樓價升幅已達1成，今批加幅可說跑輸大市，加上項目已屬現樓，反映今次新地重推加幅相當忍手。

料吸購買力 二手受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今次匯璽II定價較市價低約1成，相信將引起搶購熱潮。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，項目將吸納市場購買力，短期區內二手交投將受壓。

另嘉里（00683）現樓何文田皓畋亦推「388先住後付計劃」清餘貨，買家在簽訂買賣合約並繳付訂金後，再繳付5萬元佔用許可費便可率先入住，完成交易後將全數退回有關費用。嘉里發展執行董事朱葉培稱，有關計劃為買家提供多一項選擇，靈活安排資金。

銀行加息後，沙田第一城兩房減價以562.8萬元沽，較上月底同戶型成交價598萬元，賣平近6%。

美聯物業營業經理鄭志燿指，單位為44座高層F室，實用面積284平方呎，原叫價575萬元，減價12.2萬元以562.8萬元沽出，呎價19,817元。翻查成交紀錄，屋苑41座高層A室，面積、景觀及方向相若，於上月底以598萬元沽出，呎價21,056元，屬目前屋苑呎價新高，惟同戶型最新售價，賣平5.9%。

黃埔853呎低層 減價135萬售

其次，中原地產分行經理袁顯岸指出，紅磡黃埔花園3期6座低層H室，實用面積853平方呎，開價1,580萬元，減價135萬元，以1,445萬元沽，呎價16,940元。中原經紀人指數CSI報67.07點，按周跌4.34點，創2017年9月後新低。

樓價升，中細價樓交投佔比創新低，利嘉閣地產研究部指，價值700萬元或以下二手成交佔2,705宗，屬整體4,509宗的60%，比例創新低。

裕東苑730萬 東涌最貴居屋

市場消息指，東涌裕東苑本月連錄多宗自由市場成交，其中A座高層16室，實用面積639平方呎，可作3房間隔，由於內籠裝修企理加上可望海景，吸引換樓客以730萬元（已補地價）購入，成東涌最貴居屋單位，呎價約11,424元。

原業主於2004年於綠表市場以127萬元購入，即使扣除補地價金額，是次易手帳面獲利仍十分豐厚。

其次，中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園6座低層A室，實用面積484平方呎，屬於2房間隔，剛於自由市場以863萬元易手，呎價17,831元，創康山花園2房新高價。

大圍金獅花園金安閣低層2房單位，實用面積321呎，今年初曾以433萬元易手，買方懷疑購入事故單位而撻訂，單位近日大幅減價58萬，以375萬易手，較市價低逾20%。

紐西蘭國會週三通過立法，禁止非居民的外國人購買現有住宅，以打擊房市泡沫，此舉被視為針對中資而來。中資是紐國最大房地產買家，在中資炒作下，過去十年來，最大城市奧克蘭房價近翻倍，紐國平均房價漲逾六成。

紐國總理阿爾登去年競選期間承諾將打擊房價上漲，降低無殼蝸牛比例，部分手段就是禁止外國買家。紐國副財長帕克（David Parker）表示：「這是一個重要的里程碑，顯示政府已實現承諾。」

近年外國人大肆購買紐國房產，導致房價飆漲，很多紐國民眾無力買房，引發輿論強烈批評。過去一年，紐國央行對銀行房貸設限，房價漲勢終於放緩。根據紐國房地產研究所的數據，七月房價中位數較六月下跌一．八％、至五十五萬紐元（約三十六萬美元），但仍較去年同期漲六．二％。

紐西蘭統計局資料顯示，紐國房地產最大買家是中國，其次是澳洲。紐國政府先前表示，這項禁令不適用於澳洲民眾，並與簽有自由貿易協定的新加坡政府，就是否給予豁免權展開協商。

中國房地產入口網站居外網（Juwai.com）發言人普拉特（Dave Platter）表示，此禁令既不聰明也沒有用，外國人傾向於買新建案，因此外國投資會導致更多新住宅興建，對房屋短缺的奧克蘭等市場，這類投資是很重要的。