廢墟屋竟以901萬元天價標出！根據法拍公告內容，位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物，建物漏水嚴重、牆面水泥剝落，甚至拉起黃色警示帶，卻吸引31組民眾搶標，最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出，專家表示，「此案只拍賣建物，還形同廢墟，土地則是國有地，未來應是拆除或維護後再使用，成本不低。」

根據法務部行政執行署公告，在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝，因債務人積欠地稅遭到拍賣，僅拍賣地上2層建物，建物總面積約53.72坪，拍賣底價82萬元，換算每坪單價僅1.53萬元。

水泥剝落有危險之虞
然公告內容顯示，房屋無人居住，天花板及牆壁均有剝落情形，牆壁更嚴重滲水，2樓頂板因有毀損，以輕鋼架搭建天花板，且屋內堆放磚瓦等裝潢物品，另因水泥剝落有危險之虞，已遭消防局以黃色警示帶圍繞標示。
這樣岌岌可危的建物，卻吸引31人搶標，最終以901.9萬元標脫，溢價率達999.88%，換算單坪價格來到16.79萬元。法拍達人蘇小強分析，該建物所處土地為國有地，過去是屋主無權占用，新投資人得標後，要先繳付5年補償金、約240萬元予國產署，才能續租土地。

每月須付4萬元地租
蘇小強說，未來每個月還得付4萬元地租，「再以得標價900萬元分20年攤還來算，每個月繳付貸款約3.7萬元，地租加貸款每個月就先支出7.7萬元，對未來使用者是不小壓力。」且未來若重建、整修，至少需要200萬元，搶標人應是看準該建物近台北車站、西區商圈，可作為文創商店或是小型民宿。

該路段店面空置率高
對此，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，「該建物位處貴陽街二段，近中華路一段、西寧南路，周圍以老舊透天居多，若翻修後整棟出租，月租金只要超過9萬元，即使加上240萬元補償金、200萬元裝修費及地租，租金報酬率也能突破4.5%，難怪吸引這麼多人搶標。」但她也提醒，該路段非處商圈中心點，店面空置率略高，若店家無法創造話題，吸引民眾繞路前往，店面空租恐是一大隱憂。

台北市萬華區沒有土地權的廢墟建物竟有31人搶標，在台中市中區也有知名廢墟大樓「中英育樂中心」，當年風光落成，卻因設計不良、火災意外頻傳，前後至少燒死7人，加上商圈轉移等因素，長期廢棄超過20年，一直到前2年法拍賣出，原本以為會有嶄新的大樓開發計劃，但卻因與原住戶整合喬不攏，至今仍聞風未動。

火災頻傳燒死7人
「中英育樂大樓」外觀以幾何圖樣設計，色彩鮮明，在今日看來仍是相當前衛的建築設計。早期規劃除了商場外，還有舞廳、餐廳、三溫暖等，頂樓還是個旋轉餐廳，據當地人指出，這是比台中車站前「金沙百貨」（現改為艾美酒店）還早的旋轉餐廳，而且商場走道空間是由坡道串連，原本規劃可開車或騎車「逛街」，還打算做車子專屬升降梯，只是後來沒完成，也算是設計錯誤。

商場沒落除了動線規劃、城市發展轉移以外，壓垮「中英育樂大樓」最後一根稻草，則是80~90年代多次火災，至少奪走7條人命，正式邁向蕭條廢棄命運，還曾被主管機關列管成8大閒置大樓，現居商家住戶大約僅有10多戶。
據現居住戶王小姐說：「發生嚴重火災造成傷亡的重大事件，讓這裡使用問題更加複雜，最後成為1棟問題重重、宛如廢墟的破舊老建築，頂樓早變成空中花園。」

住戶沒有土地產權
《蘋果》記者觀察，「中英育樂大樓」不只建物頂樓雜草叢生，連樓梯間也蔓生植物，採光不足下顯得相當陰森晦暗。
2016年有民間業者透過法拍途徑，以5701萬元取得土地產權，但該棟樓整合卻相當複雜。

據當地住戶指稱，「早期建商過戶未完成，所以住戶一直沒有土地產權、卻擁有建物所有權，但住戶每年都要繳地價稅，但有的人拒繳。」由於過去土地所有權是原建商，後來因倒閉、長期欠繳地價稅被法拍，這之間長達10多年的空窗期便轉向現有地上使用者收費。

目前新得標的民間投資業者，因僅是取得土地產權，造成現今兩者利益整合非常有難度，房仲沈先生分析，新土地所有權人認為建物殘值低、附近房地產仍處低迷階段，開發同時不可能讓利太多給現有住戶，意見喬不攏，所以短期內想要看到改變，非常有難度。

知名學區宅流通性強，如果又坐擁永久性綠地景觀，則具有一定保值空間，並帶動增值性，尤其近2年房市盤整氛圍明顯，不少成熟的文教區周邊新成屋，價格都有「略漲」態勢。
台中知名學區主要集中在重劃區，包含惠文、大墩及仁美等學區；至於同樣在西區屬於成熟的文教區，如忠孝國小、居仁國中等，因地塊稀有，新屋也相當搶手。

長安慕廈每坪25.5萬
以忠孝國小對面的3年新成屋「長安慕廈」來看，今年2筆實價登錄資料，每坪單價都在25.5萬元，近3年則皆保持25~28萬元高檔行情，為區域最高、維持不墜；至於潭子頭家國小周邊的新成屋建案「佳泰捷郡」，部分轉手每坪已站上單價20萬元，家長的詢問度仍相當高。

北屯區仁美國小學區的中古屋建案「窗的博物館」，去年6月交易單價每坪22.4萬元，今年4月同社區交易單價每坪則漲到23.9萬元。

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，文教學區是環境保證，近年雖環境不景氣，但知名學區周邊幾乎不受影響，甚至還微幅上揚，算是相當保值的標的。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立認為，隨著菁英化、少子化，學區指名度也愈趨明顯，然以實際經驗看來，能夠快速順銷的物件，也需順應低總價市場，例如3房中古屋，單價落在2字頭、總價千萬，最能有效吸引家長買方。

高雄捷運R11高雄車站的永久站體，於昨日正式啟用，不少民眾出站時都拿起手機拍照留念，但《蘋果》直擊，更多民眾出站時一臉茫然，不知往哪邊走。另一方面，專家認為，因高雄捷運已營運10年，新車站啟用對周邊房市助益不大。

出口標示不夠直覺
搭車民眾「找嘸路」，主因在於台鐵和高捷不同調，未來高雄車站的地下1層將是高捷及台鐵「站內轉乘」的地方，然台鐵於今、明2天才會進行站體履勘，預計10月中才啟用，屆時高捷乘客可由地下1層進入台鐵，但目前仍須先走到地面層，才能通往台鐵臨時站體，造成旅客不便。

《蘋果》實際勘查發現，地下1層的出口標示不夠直覺，尤其長輩走慣了高捷高雄車站的臨時出入口，現在必須多走3分多鐘的路程，才能順利出站或抵達台鐵。民眾徐小姐認為，指示做得還可以，按照指示進站或出站不會太難，但另位劉小姐就有點摸不著頭緒，直言不太知道怎麼出站。

高捷公共事務處處長王柏雁出面緩頰，高捷公司已派駐多名人員在重要節點替民眾指引方向，也放置指示方向的人形立牌，由於目前高捷高雄車站僅有1個出入口，相信民眾走過一趟就能了解。

估對房市影響不大
《蘋果》也為民眾整理進出站的重點，高捷高雄車站的驗票口位於地下3層，出站後地下2層規劃為商店街，到了地下1層就是高捷和台鐵的轉乘處，10月台鐵地下化通車後就能互通，民眾搭台鐵即不需走到地面層。
要出站的民眾，到了地下1層會看到黃底黑字的出口標示，標示上方就是往地面層的樓梯及手扶梯，到了地面層後就能看到「風雨走廊」，沿著「風雨走廊」就能出站。進站則從「風雨走廊」進到地面層後，再往地下1樓走，就能看到高雄捷運的標示，按照指示走就可以到達。

至於新站啟用對周邊房市的影響則不大，高雄車站周邊房價平均落在1字頭，信義房屋指出，據實價登錄統計，近2年捷運高雄車站周邊大樓平均房價在17.26萬元，新建案則在每坪25萬元內。不過高雄捷運營運已10年，周邊房價不會因為捷運高雄車站由臨時站體改為永久站體就上漲，反而是台鐵高雄車站的新建工程較有助益。

「台北雙子星」截止投標剩下倒數24天，大華建設（2530）、基泰建設（2538），雙雙「插旗」北車商圈，近期也雙雙搭上潛在利多題材，股價持續攀高。其中基泰預計今（6）日將公布忠孝西路摩天建築「基泰忠孝」，未來可望進駐的飯店和百貨商場夥伴，頗受市場矚目。

基泰昨（5）日表示，預計今日說明近幾年最新力作「基泰忠孝」開發案，未來飯店、百貨的品牌和招商進度。

由於「基泰忠孝」建築外觀已幾乎完成，預計年底完工，再加上飯店和百貨的合作夥伴即將敲定，使得基泰股價連月來股價持續攀高，昨日股價仍小漲1.44％，以14.1元收紅。

基泰昨日被列為警示股，因此公布7月淨利800萬元，比去年同期萎縮9成；每股盈餘0.02元，衰退88％。

「基泰忠孝」大樓位於台北車站對面，卡位忠孝西路、重慶南路口角地，估年底完工，2019年7月申請使照、第4季開幕營運，為地上37樓、地下6層摩天複合商業大樓。基泰規畫將作旅館飯店、購物商場使用，並計畫吸引國際飯店品牌進駐。

另外，華建不但有「台北雙子星」利多題材，還受惠今年以來大戶豪宅買氣「動」起來所賜，內湖「湖閱」去化順暢，昨日公布前8月營收，直逼9億大關，年增達12.27倍。

目前「湖閱」只剩4戶；預計第3季推出台北市雲和街新案，基地面積219坪，總銷逾12億元，為地上9樓、地下2層的純住宅案；第4季則規劃推出北市五常街合建案，為地上7樓、地下2層的純住宅案，估計應可分回總銷約5億元。

華建多年來仍壓寶「台北雙子星」題材，進行太原路都更案，預計2019年請照，將興建地上22樓、地下5層住宅大樓。另外，華建還有SOGO復興館對面的安東街都更大案，目前持續整合程序。昨日股價小漲0.05元，攻上16.05元。

高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」，由國城建設獲得最優申請人，國城預定10月到11月間，與高雄市政府簽約之後，進行都更工程，預定1年都更完成後，投資20多億元，興建3棟15層樓高的住宅，產品主攻年輕首購族。

曾經流標一次的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新」案，今年4月30日二度公告招商，高雄財政局長簡振澄昨（5）日表示，此次只有1家廠商參與投標，經甄審會8月30日辦理綜合評審之後，昨日公布評選結果，由國城建設取得最優申請人資格。

簡振澄說，國城建設以共同負擔比例61％，評定為最優申請人，取得後續簽約權利，未來都市更新完成後，得標人可獲配61％的房地，而地主高雄市政府和國產署，共同可分回39％的房地。

他指出，此一都更案基地，位於鳳山區中山東路、仁愛路交叉口附近，土地使用分區為第三之一種住宅區，原為高雄縣稅務新村，緊鄰捷運鳳山國中站2號出口，基地面積7,604平方公尺（約2,300.21坪），預估全案更新後，不動產價值可達28億元。

簡振澄表示，此案為高雄市首例公辦都市更新招商案件，是政府積極推動都市更新重要的里程碑，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案，可以說是地方政府辦理公辦都市更新重大的突破。

國城集團董事長洪平森表示，全案將指定國城特助洪士庭全權負責，雖然競標時，出價比預估的高出大約1億元，但因屬於捷運鳳山國中站生活圈，可望創造新的區域住宅亮點。

國城第二代洪士庭說，全案預定今年10月到11月之間，與高雄財政局正式簽約，接著進行都更工程，希望1年內可以完成。

他表示，該基地除了原有都更獎勵容積最高50％之外，容積移轉也有20％，因此，國城目前規畫投資20多億元，興建3棟15層樓高的住宅大樓，國城將根據合約精神，興建首購宅為主，鎖定年輕族群。

高雄重劃土地 創造兆元市值

高雄市從1958年迄今，經過一甲子，總共辦理128處、面積達3,619公頃的重劃土地，不論是期數、或是面積，皆為全國之冠，60年來，透過市地重劃，打造了中都、美術館、農16等房地產重鎮，創造的房地產市值數兆元。

高雄房地產界表示，由於高雄新建房屋都是以重劃區推案為主，包括美術館特區、農16特區、亞灣、楠梓、鳳山、仁武、和橋頭等，如以高雄每年成交700到1,000億元的新屋推估，高雄公辦市地重劃所創造的房地產市值，已達數兆元。

高雄市政府地政局昨（5）日舉辦「市地重劃一甲子」成果展開幕茶會，由高市府秘書長趙建喬和地政局長黃進雄主持，大高雄不動產開發公會理事長卓永富、夢時代總經理張國光等人應邀與會。

趙建喬說，高雄市自1958年全國首辦第1期市地重劃開始，迄今已經一甲子，總共辦理99期，辦理128處，面積達3,619公頃，都是全國最多的。

他指出，公辦巿地重劃除了提供可建築用地外，更可以無償取得並開闢公共設施用地，帶動高雄房地產的整體價值及經濟發展，例如文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋、左營高鐵站原生植物園等，都是市地重劃取得的公共設施，也帶動美術館特區、中都重劃區、以及亞洲新灣區等，成為鑽石地帶。

黃進雄說，經過60年來的努力，讓高雄市的發展由早期的鹽埕區，往東延伸至三民區，再往北發展至左營楠梓等地，從整個高雄市的都市發展軌跡來看，高雄市堪稱是市地重劃之都。

黃進雄表示，今年是很特殊的1年，剛好是高雄辦理公辦市地重劃一甲子，因此，特別委託國家地理頻道，拍攝60年來公辦土地重劃的紀錄影片，未來將在日本、韓國、東南亞、中東、大洋洲約40個國家播映，觸及1.5億電視觀眾，希望透過影片，向全球展示高雄的重劃效益。

寶佳機構在苗栗頭份4萬坪造鎮案「昌隆廣場」，旗下子公司勝華建設在都審過程中主動釋出3戶住宅作為苗栗縣社區照顧關懷據點，有別於過去開發商在都審過程中多以開放空間、認養公園、捐贈基金等回饋，此案也創下苗栗縣以捐贈住宅符合都市設計審議的首例。

「昌隆廣場」為頭份市中心近年來最大的自辦重劃案，由寶佳機構旗下4家子公司勝旺、佳昂、勝華、勝麗等共同投資，採分期分區開發，全案開發完成可提供15棟、共約3,500戶住宅。

其中位於昌隆一街、富強三街口的仁愛段39地號，面積1,531坪新建工程，由勝華建設投資興建，預計明年初動工，勝華捐贈一、二樓共3戶、共約73.2坪空間，作為苗栗縣府「社區照顧關懷據點」使用。

苗栗縣政府工商發展處表示，苗栗縣推動「12大項幸福領航計畫」，廣設社區照顧關懷據點，該案將隨住宅社區開發完成而啟用，可服務鄰里約500名長者，未來透過都市設計審議，要求建案提供更多公益性設施，兼顧環境品質提升與社會公益。

鄰近頭份尚順育樂世界的「昌隆廣場」全區總面積達4萬坪，也是全台極少數「先有商業、再有住宅」的重劃區開發模式。該案銷售主管表示，「昌隆廣場」開發三年多來，已有「好旺」、「好讚」、「好漾」三案共769戶完工，另「好境」在建中，因鄰近尚順育樂世界、竹南運動公園，平均房價約每坪14~16萬元，以頭份、竹南首購客層為主，平均每周可銷售7~8戶，去年全年就賣了250戶，占整個頭份、竹南新案市場總銷售量的一半左右。

為活化占地1.7萬坪的林口世大運選手村作為新創園區，經濟部提出投資抵減、獎勵補助、免費進駐、家醫式服務等4大誘因，預計9月間開幕。為吸引新創聚集，經濟部祭出首年免租金進駐、最高補助3,000萬元等利多，期望能打造「林口新創園」。

經濟部中小企業處昨（5）日委託台經院舉辦「2018國際天使與創業投資峰會」，邀請國內外投資人與新創企業齊聚一堂，舉辦專題演講、新創企業展示會與閃約（Speed Dating）媒合會等活動，增進新創企業接觸國內外早期階段投資人機會，活絡早期投資市場。

經濟部次長龔明鑫致詞時表示，政府將提供實體實境場地，讓新創業、加速器進駐，在新創產地裡面自然合作，並將活化林口世大運選手村，打造成林口新創園，未來大北部地區包括桃園亞洲矽谷、新北林口新創園、台北小巨蛋青年科技創業基地等可串聯國際。

中小企業處解釋，台北世大運選手村活化為國際新創聚落，使用面積1萬7,963坪，政府會全力支援進駐團隊。在投資抵減方面，只要符合新市鎮條例研發、資訊、育成服務，就可獲得減稅優惠。

補助方面，則有策略性新創事業、國際加速器、創業人才培訓事業等三類型，以投資金額50％、或當年度營業所得稅應繳稅額擇一補助，最高可獲得新台幣3千萬元補助。

根據規劃，進駐團隊第1年租金免費及第2年租金減半優惠，補助國際加速器3年最高3千萬、策略新創事業則補助兩年最高2千萬。

龔明鑫也說，2016年起，政府已修改攬才專法，「現在外國人待遇與國人幾乎相當、沒有太大的差別」；在法規鬆綁方面，通過產創條例，針對天使投資人、新創業者有更多誘因；在資金面，成立實體與網路平台，預估促成投資金額已達10億元。

最新實價揭露，天母豪宅「國泰天母」三樓以1.45億元交易，屋主持有約四年，賠了1,400萬元，成交單價跌破百萬至每坪95.5萬元，也創社區新低。

國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，挾地段及品牌優勢，預售時吸引許多區域換屋客與以及台商置產客，很短時間即銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。

最新揭露的三樓戶，屋主在2014年12月以1.59億元取得，每坪約104萬元，推測為預售時買入，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然台北市的豪宅市場交易在去年有回溫，不過買方對於價格修正依然有所期待，尤其台北市今天豪宅推案多，且部分豪宅新成屋也尚未消化完全，買方的選擇多，因此豪宅的競爭更激烈，即使天母近期有華固天鑄加持，但房價上拉不易，且若賣方急需變現，房價還是有向下修正的空間。

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交易，行情滑落到一坪92萬元。

今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。

郎美囡表示，東區隨著商圈式微，現在連一樓店面都顯人潮稀落，招租不易下，不少店面轉作短期特賣會跟娃娃機店，一樓人都少了，人潮要上到二樓以上更加困難，二樓以上樓店經營困難，售價因此大受影響。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不再，整個商圈店面深受衝擊，一樓店面空置率提高，二樓以上樓店更加蕭條。

從過往經驗來看，商場式的二樓以上小店面，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差。

　　萬科A(000002)9月5日晚間發布8月銷售數據，公司8月份實現合同銷售面積257.4萬平米，合同銷售金額383.4億元，環比分別下降16.1%和15.1%。

　　公告顯示，今年1-8月，萬科累計實現合同銷售面積2599.6萬平米，同比上升8.7%；合同銷售金額3881.4億元，同比上升11%。

　　此外，萬科在8月新增加項目20個，總佔地面積146.7萬平米，計容積率建築面積356.1萬平米，萬科權益建築面積261.2萬平米，須支付權益價款164.41億元。其中，支付權益價款金額最大的一筆為27.34億元，萬科權益比例為100%，位于上海閔行區，面積7.2萬平米。

　　在物流地産項目方面，8月萬科新增物流地産項目5個，合計需支付權益價款3.74億元，佔地面積合計約40.39萬平米，萬科權益建築面積24.95萬平米。

　　中郵證券認為，公司主業持續穩健發展，2018年重點開發長租公寓業務。公司在發展房地産業務同時，兼顧物業服務與租賃住宅業務，並將2018年的核心業務確立為租賃住宅，提供青年公寓、家庭公寓、服務式公寓三類産品，已覆蓋30個主要城市。

　　據“諸葛找房”統計的數據顯示，截至2018年8月底，全國共累計出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價為5104元/平方米。

　　當前，在“房住不炒”、“租購並舉”的樓市調控背景下，加大純租賃宅地供應正在成為諸多城市土拍市場的新動向。

　　純租賃住房宅地是指土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　21世紀經濟研究院注意到，自2017年7月上海首次推出兩宗100%自持純租賃宅地以來，在過去的一年中，上海、南京、杭州等熱點城市皆在加大租賃土地的市場供應量。

　　而在本輪純租賃土地的市場供應中，全國熱點城市的情況究竟如何？21世紀經濟研究院選取了國內10個試點城市（主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市），分別從這些城市純租賃土地的“成交面積指數”、“成交總價指數”和“純租賃土地的區位分布”等不同維度進行分析探究。

　　從研究結果來看，這些熱點城市純租賃土地供應呈現出較快發展的態勢，且成交價皆處于較低水平，未來隨著租賃房源的建成入市，將有利于緩解部分城市租金上漲的壓力。

　　純租賃地塊入市加快

　　自2017年7月上海首次推出兩塊純租賃土地入市以來，全國多個熱點城市相繼加大了租賃土地的供應量，尤其是北上廣深等重點城市。

　　需要指出的是，目前各熱點城市的租賃土地供應形式多樣，保障渠道豐富。如北京市今年上半年通過探索首批集體經營性建設用地使用權來建設租賃住房項目，並不屬于純租賃100%自持的意義范疇。

　　在此基礎上，21世紀經濟研究院分析師選取了上海、南京、杭州、廣州與合肥等10個有純租賃宅地出讓的城市，重點分析了其純租賃土地的市場供應情況。

　　據“諸葛找房”統計的數據顯示，截至2018年8月底，全國共累計出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價為5104元/平。

　　與此同時，當前推出純租賃土地的各個城市之間的規模存在著較大差距。在10個熱點城市中，上海的純租賃土地供應遙遙領先，截至2018年8月共成交了35塊純租賃土地，累計規劃建築面積達到了212.03萬方，其總市場供應量已經接近為全國當前純租賃土地市場總供應量的一半。

　　相比之下，蘇州、濟南、安慶與青島成為純租賃土地供應較少的城市，主要源于這四座城市均在今年上半年推出本市的首宗純租賃地塊，整體項目啟動的時間相對較晚。

　　21世紀經濟研究院分析師注意到，2018年以來上述10個熱點城市相繼進入到了純租賃土地供應的密集發力期，為上半年租賃市場的發展起到了很好的推動作用。

　　其中上海在今年1月份集中投放並成交了8塊純租賃土地，之後整體供應力度有所放緩，基本保持平均每月1塊的市場供應量；南京、深圳的純租賃土地的市場供應密集期則出現在2月份，南京成交了5幅純租賃土地，深圳則是成交了3幅。

　　4月至6月期間，杭州和廣州先後發力，成為發力供應純租賃土地的主要城市，其中杭州在4月集中供應了5幅純租賃土地，廣州則在6月份一次性挂牌成交了5幅純租賃土地。

　　21世紀經濟研究院分析師認為，上海成為全國出讓只租不售純租賃土地最多的城市，無疑為全國其他城市的效倣起到了一定的示范效應。與此同時，今年以來，各城市之間的帶動作用也越發明顯，推動著整體純租賃土地入市的總量不斷走高。

　　作為今年發力供應較早的城市，截至今年8月底，深圳的純租賃土地供應面積相對低于同期的其他城市，而近期深圳房租上漲壓力較大，這一現象應當引起當地相關部門的注意。

房地產企業試圖通過住房租賃名義發債融資的如意算盤如今不再一帆風順。

根據上海證券交易所披露的資訊顯示，廣州地產商富力地產（2777.HK）發行的一筆60億元的住房租賃專項公司債券已經在8月29日被終止，該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。

地產商住房租賃融資被收緊 富力60億債券終止發行

值得注意的是，富力地產並沒有官方資訊顯示其已有涉足長租公寓的具體專案。

在房企融資的其他管道不斷受到擠壓的情況下，受到國家政策支持的住房租賃債券受到了眾多地產商的追捧。

一名信託行業相關人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，房企借助住房租賃市場的綠色通道發債為公司輸血的方式或許引起了監管部門的注意，日後對於此類產品的發行審核會日趨嚴格。

4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，以實際政策支持促進住房租賃市場發展。隨著檔下發，被認為達到數萬億規模的住房租賃產業獲得了最明確的資金管道支撐。

在此次下發的檔中，明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程式以及資產價值評估方法等作出具體安排，並直接指出將在審核領域設立“綠色通道”。


據澎湃新聞此前的不完全統計，進入2018年以來，有不少開發商發行了住房租賃專項公司債券。目前至少有12家開發商提交了發行住房租賃公司債的申請，發行總規模至少618億元。在以租賃名義發行公司債的地產商中，有些甚至尚未公佈公司是否涉足了租賃業務。除了富力地產之外，恆大地產、龍光地產和合生創展均無公開披露公司涉足長租領域。

根據上證所最新的資訊顯示，合生創展一筆100億元的住房租賃公司債自7月2日至今仍處於“中止”狀態。

另外，合生創展的一筆31億元公司債券目前已被上證所終止。

而恆大地產集團的100億元“中聯前海開源-恆大租賃住房一號第N期資產支持專項計畫”已獲得上海證券交易所批准發行。

　　自本月開始，房地産市場正式進入到歷年中的銷售旺季。回看剛剛過去的8月份，北京、上海兩地承接7月份的交易慣性，成交量均小幅上漲。

　　數據顯示，8月份北京新房成交套數3018套，環比上個月的2047套上漲47.4%，同比去年8月份的1746套上漲72.9%；二手房成交套數16706套，環比上個月的16589套小幅上漲0.7%，但同比去年8月份的8740套，漲幅高達91.1%。

　　“從8月份北京房地産市場的成交量來看，二手房市場基本保持相對穩定的狀態。”昨日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，自今年春節過後，二手房市場的成交量一直保持在高位企穩狀態，特別是在當前二手房總體成交量中，以舊換舊佔比超過80%的市場現狀下，這一趨勢對于整個二手房體係內成交量的內循環會起到一個有力的支撐作用，其中包括成交量的穩定以及價格的穩定。對于即將到來的“金九銀十”，預計北京二手房市場的成交量繼續維持目前現狀，月度成交量大概在1.5萬套至1.6萬套區間內。

　　雖然8月份北京新房市場成交量較二手房市場有明顯差距，但與7月份相比，47.4%的環比漲幅亦能看出新房市場小幅走高的狀態。

　　郭毅認為，這主要與限價房上市有關。隨著近期限價房的大量上市，對于整體新房市場的成交量無疑會起到一定拉動作用，與此同時，在下半年限價房將進入到主力供應階段後，預計新房市場的成交量也會保持在一個比較高的狀態，特別是在“金九銀十”期間。總的來看，預計今年“金九銀十”期間，北京房地産市場會迎來一波小幅銷售高峰。

　　再從上海方面來看，據上海中原地産提供的數據顯示，8月份上海新建商品住宅成交面積達88.0萬平方米，環比增加22.4%。另外，臨近傳統銷售季，房企推盤節奏進一步提速。8月份入市項目39個，入市面積達到133.3萬平方米，環比增加34.8%。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦對《證券日報》記者表示，盡管還沒到9月份，但一些房企已經在8月份提前開啟銷售模式，可見當前淡旺季差別越來越不明顯。在高供應推動下，預計9月份成交量進一步攀升是大概率事件。

　　盧文曦認為，隨著成交量的穩步上行，上海或再現“金九”行情。

陽光１００（０２６０８）宣布，於昨日全資附屬武漢易海嘉業收到中標通知書，成功以近８﹒２億元人民幣競得湖北省武漢市江夏區紙坊街齊心村地塊之土地使用權，總面積為１２﹒５萬平立米，為商住綜合用地。所需代價將以內部資源撥付。

資本策略（00497）主席鍾楚義昨早出席股東會後表示，近期本港樓市交投量放緩，是由於中美貿易戰及利息趨升，引發市場緊張情緒，投資者先行把資金轉投「避風塘」避險，但他相信市況仍不俗，信心問題僅屬短暫，續看好港島市區豪宅。雖然本港利率上升將加重業主供款負擔，但息口仍處低水平，加息影響有限，主要風險仍視乎貿易戰對本港經濟的損害程度。

鍾楚義指出，該公司買地依然首選港島區，會集中資源經營熟悉的市場，對買家的要求及定位有清晰了解。同時亦有興趣參與發展商業樓宇，因競爭少且發展空間大，惟地皮不多。

看好工廈及港島豪宅

鍾楚義認為，中環商業用地供應不足，核心區域寫字樓空置率僅1%，緊絀情況較住宅更甚，希望政府釋出土地作商業用途，把非上車盤的豪宅用地改作商業地皮。

資本策略與盈大地產（00432）合作重建中半山己連拿利3至6號住宅地盤，已申請改為興建一幢24層寫字樓（有4層地庫），樓面逾14萬平方呎，鍾楚義透露，與盈大地產主席李澤楷有共識，初步改作商業用途，申請若未能通過，則有可能繼續作住宅發展。

資本策略今年1月收購元朗宏業東街麗新元朗中心，鍾楚義稱，工廈造價相對便宜，收租回報率高，租用作貨倉及數據中心的需求十分殷切。目前貨倉呎租低水，預計仍有10%升幅。

長和（00001）及長實集團（01113）再回購股份，昨日合共涉資約1.29億元。長和連續第二日回購股份，昨日以每股90.15元至90.55元，回購55萬股，作價約4969.58萬元，兩日合共斥資達1.04億元。

另外，昨日長實連續第三日回購股份，昨日以每股56.1元至56.85元，回購140萬股，作價7901.34萬元。連同之前兩天的回購，合共斥資約2.31億元。長和昨日收市報90.2元，跌1.2%。長實收報56.25元，挫3.3%。

發展商積極推售新盤，仍待批預售樓花同意書的九建（00034）油塘海傲灣，希望年內取得售樓紙，趕及在今年推盤。項目主打一房單位，佔全盤75%。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，位於鯉魚門徑1號的海傲灣，由兩幢住宅大廈組成，提供646伙。項目6至31樓為住宅樓層，間隔包括開放式、一房及兩房單位，當中75%為一房戶。

項目在日前命名，兩天內已收到超過200個查詢，因樓盤屬維港臨海兼市區的土地，未來定價將參考擁有此類優勢的新盤，首批定價會較為貼市。

環海．東岸貨尾部署現樓重推

同系紅磡環海．東岸已累售97%，餘下23伙，未來一至兩個月內完成交樓後，部署以現樓形式重推。由於該批單位集中高層，呎價可望達3萬元。

楊聰永續稱，目前二手市場淡靜，因業主惜售，交投將集中一手市場，估計下半年樓價尚有1%至2%升幅；至於未來一年樓市將健康發展，升幅可輕微跑贏通脹，料有5%。

二手住宅交投氣氛減弱，成交金額亦受影響。利嘉閣地產研究部指出，今年8月平均每宗二手住宅買賣登記（主要反映7月中旬至8月上旬的市場實況）金額約870.78萬元，較7月的高位897.53萬元回落3%。

利嘉閣地產引述土地註冊處數據顯示，今年8月全港錄得3075宗二手私人住宅買賣登記，屬去年9月錄得3013宗以來近11個月最少，連跌3個月，較7月的4036宗按月減少約24%；按月跌幅則是去年7月急挫約34%以來，近13個月降幅最勁的一個月。

8月錄得登記所涉總金額約267.77億元，亦是連續3個月減少，較7月的362.24億元勁減約26%。

本月登記量勢見14月低

該行指出，以宗數和金額計算的每宗二手登記平均成交價，4月起連續4個月上漲，並於7月升至897.53萬元歷史高位，惟8月回落約3%，至約870.78萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓市逆轉，令8月二手買賣登記量明顯回落，除近月政府出招和貿易戰陰霾因素外，本月市場焦點集中於加息預期，加上新盤密密推售，料繼續蠶食二手住宅買賣的市佔率，估計9月二手住宅買賣登記量有機會跌至2460至2600宗水平，創去年7月錄得2317宗以來的14個月低位，較8月的登記量再跌約15%至20%。

學者料下半年樓市橫行 或跌3至5%

發展商積極推售現樓單位，除開價貼市外，更大幅加佣促銷，個別項目佣金達樓價8%。有學者認為，發展商只是避一手空置稅而加佣促銷，暫未見要減價促銷，未來樓價只會輕微回軟。

兩月逾10盤加佣 集中現樓

一手空置稅每年稅款約相等於樓價5%，持貨成本急增，發展商務求盡快沽貨，紛紛推出不同對策，最常見方法是提高地產的交易佣金，令代理積極推售單位，而不用大幅減價賣樓。

7、8月間市場有超過10個樓盤加佣予地產代理促銷，例如新地（00016）旗下西南九龍匯璽Ⅱ，上月重推以來銷情甚理想，但發展商仍提高代理的佣金促銷。其中細單位由上月初的2.5%佣金加至2.75%；而4房大單位則由上月的3%加至4.25%。

其次，何文田KADOORIA一直以招標形式出售，發展商過去提供約6%佣金予代理，7月份佣金加至8%，即時刺激地產代理推銷。成交紀錄冊顯示，8月至今共促成8宗成交，套現約7億元。

前綫代理指出，一手新例2013年4月生效後，新盤全部以抽籤形式發售，地產代理在營造銷售氣氛的角色減弱，故新盤的佣金數額大不如前。加上近兩年一手新盤熱賣，發展商提供的佣金急跌，即使近月有新盤加佣，主要集中現樓單位為主。

其中荃灣柏傲灣僅餘5至6個單位，發展商將佣金由舊有的3%加至7%；另沙田御龍山入伙多年，尚有3個特色單位待售，發展商把佣金由2.5%加至3.5%。而樓花項目佣金不算吸引，例如日出康城LP6佣金僅2%。

代理又謂，現時一手樓市平均佣金約3.5%，比一手新例生效前夕的平均6%至7%仍低。加上一手新例生效後，不少發展商不願減價賣樓，選擇提高佣金比例，借地產代理的手回贈予買家，現時地產代理於一手新盤平均實質收佣低於1.5%，比二手樓更差。

所以有代理坦言，寧願發展商推出更靈活的付款方案吸客，比代理回佣更有效。例如新地元朗GRAND YOHO推出長達3年先住後付方案後，成功吸引大批換樓客入市，項目7月至今售出逾170個單位，大部分屬於4房大單位。

對於發展商加佣促銷餘貨單位，浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，發展商主要受新樓花推售安排影響，每次推盤量較多，要維持貨如輪轉就惟有加佣。

麥萃才：樓價升28月 放緩正常

他認為，樓市有升有跌，樓價連升28個月，放緩屬正常，特別是美國聯儲局再次加息的機會大，目前拆息亦有抽緊的迹象，亦有中小型銀行調高存息，難免對一、二手市場均有影響。

至於經濟學者關焯照亦認為，目前投資氣氛差，股市亦出現調整，有二手業主趁目前樓市水位仍然較高，先行沽貨獲利，以避開日後加息屬可以預期，但認為目前未見有明顯的劈價情況，估計下半年的樓市以橫行為主，不排除樓價會有所調整，下跌3%至5%，但認為不會出現大跌的情況。