廢墟煉金
台中市旅館業競爭激烈，在中區許多新拉皮的旅館中，有間「植光花園酒店」以外露磚頭、鋼筋及卵石的廢墟風建物為特色，全棟連天花板都沒有，業者雖斥資6000萬元重新翻修，但其實該屋齡逾50年的建物，原本就是棟廢墟，樑柱結構卻仍相當堅固，令人訝異老建物的歷久彌堅。

甫開幕半年的「植光花園酒店」，建物屋齡已達55年，最早完工時為「白雪大飯店」，後來淪為八大場所，中區沒落之後也跟著荒廢10多年，直到近年有間食品公司買下置產後出租，廢墟大樓才應運而生。

建物混凝土強度高
植光花園酒店負責人呂柏儀表示，當初決定要做旅館時，就設定採廢墟風，聘請Fearon Hay事務所設計後做得更大膽，除保留柱子原貌，連整個天花板、牆面、甚至房間內部都保留原貌。
原有的天井，在沒冷氣的時代提供採光和空氣對流，建築團隊將違建的樓板全拆除，恢復天井原貌。而為維護結構安全，除增設兩道剪力牆，頂樓也清掉逾100噸的違建、廢棄物，部分樑柱亦包覆碳纖維網，全棟共耗資6千萬元。
呂柏儀提及，結構技師評估後自信地拍胸脯保證，這建物再撐20年都沒問題，一開始設計團隊仍半信半疑，「整修時卻發現，一般師傅頂多用腳踩機器就能打穿的混凝土樓板，非常強壯的師傅在這裡卻要全身壓在機器上打，還直呼『沒遇過這麼強硬的建物』。」

國產建材實業研發中心經理李銘智解釋，混凝土強度上升曲線，是先快後慢，灌漿後28天內會快速成長到90%的強度，往後的成長幅度漸小，「原則上只要保存在良好條件，如沒有酸雨、硫磺氣、工業區等酸性環境影響，混凝土沒有壽命上限，強度會無限成長。」

「植光花園酒店」建物混凝土強度高，重要的條件是水泥成分。李銘智指，台灣50~60年前進入混凝土自動化生產時代，且台灣早期礦產豐富，開採出的水泥原礦都是最天然、品質最佳的，加上當時不像現在研磨這麼細、水化反應慢，也無現今的趕工文化，應是間接促成老屋高強度的原因。

李銘智感慨，現在的原礦物料相對缺乏，且近30多年來的建築文化多要求混凝土需在極短時間內達到高強度，因此原料愈磨愈細、加快反應時間，初期強度成長快，但終極強度卻遠低於早年，形成現在建築普遍強度不如舊房的情況。

申照過程耗時費力
此外，呂柏儀也有感而發，經營旅館最辛苦的不是重建成本，而是旅館執照申請，自2015年承租以來，有2年同時跟都發局、觀光局、消防局、經發局、環保局等公部門溝通，每件公文往返都要1個月，光等待期的租金、貸款本息就燒掉上千萬元。申請困難的其中原因，是該建物竣工圖已遺失，因此全部的空間及原用途得由業者自行考證舉證，「申請旅館執照遇到的荒謬事情很多，若無巨額財力應付，很難跨進來當合法業者。」

台中飯店業繁華起落 1年暴增22家 由賺翻黑

台中市中區旅館遍地開，攤開中區、西屯家數比較，有如見證台中核心西移的歷史，面積僅0.88平方公里的中區，是中市最小行政區，僅佔中市面積0.54%，但在1994年時，旅館數達到94家高峰，接著就一落千丈，直到陸客進場才從谷底翻身，然陸客流失後，大量即將進場的旅館，如同煞不住的馬車，又迎向新的危機。

舊商圈迎來陸客潮
台中市中區為全國唯一面積不滿1平方公里的鄉鎮層級行政區，但因過去身為中市主要商業區，加上台中火車站加持，帶來龐大人潮，旅館業也如雨後春筍開張。台中老旅館的黃金時期是2007年以前，當時交通尚不便利，天色未暗，各家飯店都已客滿，直到近年高鐵開通後形成「一日生活圈」，旅館需求減少，但同時也因政黨輪替，迎來了一波陸客潮。
陸客潮讓旅館業者眉開眼笑，有些甚至投入資金半年就能回本，「好幾個月住房率都高達9成，中國十一長假時，原本1500元房價可暴漲到7500元，還天天客滿。」有業者私下表示，以前的老旅館隨便做、生意還非常好，商機龐大，不少人相繼投入。

2016年飯店數新高
此舉帶動中區於2014年進入旅館爆發期，從2013年僅49家，到今年9月已達71家，業者透露，旅館執照取得不易，不少人因看中中區有多家「營業中的舊旅館」，買下或租下翻修，也因此成了旅館集中地。
2015年是陸客來台人數達418萬人的最高峰，且多為7天以上旅遊，含金量特別高，吸引更多業者投入，隔年台中就暴增22家新飯店，創下有史以來最高紀錄，其中光中區就多了7間，也是創紀錄，不料陸客卻也在這年急遽衰退。需求減少、供給增加，不僅是中區面臨的困境，更是全台旅館業的危機，住房率普遍不滿6成，有人撐不住「求售」，有人則苦撐、企圖做出新特色。
豐邑建設投資長劉郁麟表示，「行銷」是飯店很重要的一環，現在的消費趨勢變動快，早期靠部落客、網紅，但現在網紅效果也減弱，模式又即將轉變，小旅館若無強力行銷無法開源，只能隨波逐流。

北市3大豪宅新巨頭「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」，盛傳挑戰每坪300萬元天價，昨實價揭露，繼過去豪宅王「宏盛帝寶」曾創下每坪298.2萬元成交價後，「ONE PARK元利信義聯勤」5筆交易資料中，高樓層28樓戶以每坪約283萬元成交，創近3年豪宅最高單價。

挑戰300萬大關
外界盛傳，3大豪宅新巨頭將出現每坪300萬元天價，突破前央行總裁彭淮南防線，但根據最新實價揭露資料，大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有5筆實價資料，其中最高單價落在高樓層的2間28樓戶，今年以每坪約283萬元成交，2戶各成交4.29億元。
該社區共分2棟，分別為31、35層樓，昨日揭露5戶中，有3戶位於31樓層棟、2戶位於35樓層棟。其中去年中成交的8樓戶，單價225.6萬元。另有2間24樓戶於2015年中成交，單價分別為272.6萬元與275萬元。

市場已谷底復甦
元利建設副總經理吳麗謹透露，目前全案銷售約10餘戶，成交單價自220萬元起跳，同時也證實最高價樓層就在28樓，每坪約283萬元。外界預估，若依此行情推算，30∼35樓戶別，仍有機會挑戰單價300萬元大關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅成交價格創近年新高，顯見豪宅市場已從谷底復甦，而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客目光。

內政部放寬標準

台灣位處地震帶，針對老舊建物耐震度不足問題，除了簡化耐震評估申請文件外，內政部也放寬重建標準，只要耐震危險度總分超過45分就能重建，並溯及既往。內政部營建署表示，目前全台灣耐震危險度總分介於45分到60分的老屋共3037棟，可適用新的評估基準加速推動重建，獲核准重建者，將可申請每戶300萬元的信用保證貸款。

營建署主秘王東永表示，近期印尼、日本發生多起強震，造成許多建築倒塌、人員傷亡，台灣位處環太平洋地震帶上，須正視老舊建物耐震不足的問題。

耐震危險度逾45分即可重建
他指出，8月2日「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法（危老評估辦法）」修正前，申請耐震評估需要檢附的文件相當繁瑣，要建築物所有權人超過半數同意，並檢附超過半數的建物權利證明文件、使用執照影本。為簡化申請，危老評估辦法修正後，公寓大廈管委會只要檢附區分所有權人會議決議通過的會議紀錄、使用執照影本，就可提出申請，大幅簡化申請文件。

王東永並表示，在危老評估辦法修正前，若耐震能力初評的危險度總分超過60分，可直接進行重建；30分到60分則須進一步詳評，確定是否有重建必要。但實際施行狀況發現，只要分數超過45分的老屋，大多有補強、重建必要，因此內政部修正放寬評估基準，只要危險度總分超過45分，就可依危老條例重建，並可溯及既往，因此之前已完成初評的案件可直接適用。

每戶可申請300萬信保貸款
營建署表示，近2年共接獲申請7936件，評估結果45分至60分共3037件、占38%，目前已核定重建約26件，以新北市為最大宗。

王東永補充，過去危險度總分超過60分的老屋重建，可獲得8%容積獎勵，評估基準放寬後，只要超過45分可獲得同樣8%容積獎勵；至於介於30分至45分須重建的老屋，容積獎勵仍維持6%。他表示，目前仍有14縣市未依危老條例規定，完成自治法規，導致中央補助款未能核撥，呼籲各縣市應儘速完成相關作業。

台北地院昨進行創最貴法拍地價的「最貴菜園」，以及最貴法拍豪宅單價的「帝寶」兩件指標法拍案，但均因價格太貴而無人投標，最後以流標收場。

寬頻房訊指出，「帝寶」法拍戶A棟2樓，一拍底價高達8.7億元，拆算每坪底價接近380萬元，均創帝寶法拍總價及單價新高。不過，由於底價過高，一拍流標；昨日二拍底價打8折、約6.96億元，但每坪底價仍逾300萬元，因此現場觀標的人雖多，投標卻掛蛋。

至於北市信義區世貿一館對面D1「最貴菜園」，其中一筆39-7地號也在昨日執行一拍，土地面積近152坪，一拍底價高達17億元，拆算每坪近1120萬元，創法拍新高單價紀錄。

寬頻房訊指出，雖然富邦建設積極整合「最貴菜園」街廓，但因土地單價超過千萬元，再加上拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該地未來有可能被法院認定為前幸福人壽董事長鄧文聰不法所得所投資的標的，可能存有被沒收風險，因此同樣乏人問津。

寬頻房訊表示，該法拍標的與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分。且根據法院筆錄，該土地目前由普客二四停車場業者承租，每月租金5萬5125元，租期至2019年7月31日，屬於不點交物件；此外，該法拍標的屬土壤液化區中潛勢區，位於信義計畫特定專用區D1街廓，須與鄰地整合到一定規模，即最小開發面積3000平方公尺（約907.5坪），才具開發效益，推測三拍時每坪底價近720萬元才可能有業者出手。

內政部昨（12）日發布近3年不動產實價登錄數據，去年雙北市交易總價和單價中位數都微幅成長，其中台北市的房價更是居高不下，總價中位數為1,380萬元、單價中位數為56.1萬元，新北市則分別為900萬元和31.9萬元。

實價登錄申報資訊顯示，去年建物交易數量為20萬5,221棟，交易面積為932萬坪，7成以上集中於六都，新北市交易量最大，達到3萬6,681棟，其次是台中市的2萬9,546棟、高雄市2萬8,226棟，台北市交易量則為1萬7,262棟。

內政部地政司副司長王成機指出，若依鄉鎮市區的單位來看，交易面積前3名是桃園市中壢區、臺中市西屯區及桃園市桃園區，這三大熱區原因是當地人口成長，以及工商業發展快速等。

在房價方面，除了桃園市外，106年其他直轄市總價中位數（不含車位），都較105年微幅成長，其中台北市為1,380萬元(較去年增13萬元)、台南市為560萬元、高雄市為486萬元。

以建物交易型態分類，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的，台南市則以透天厝為主。

以屋齡來分析，金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋，台北市則以30年以上老屋的比例最高，約佔35.2％。

若以平均每棟交易面積分析，去年苗栗縣58.87坪最高，其次雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣都有50坪以上；6都以台南市49.14坪最高，新北市與台北市都未滿40坪。

係金ㄟ！興富發建設決心力拚第四季完銷新北市板橋大案「興富發大悅」，昨（12）日宣布，將首創業界，祭出「隨齡付」的超殺彈性付款專案，訴求「買房頭款，你決定！」，例如19歲要買房，首付19萬即可跨越門檻，簽走1戶。

年底第四季房市促銷旺季即將來臨，建商為了力拚完銷，促銷口味也愈下愈重。興富發昨天宣布「興富發大悅」率先推出「隨齡付」專案，主要是為了體恤青年成家不容易，因為年輕就是本錢，靠本錢少付錢，越年輕，付越少，因此板橋江翠重劃區的「興富發大悅」，將提供超強的彈性付款專案，作為購屋客戶的後盾，19歲也可以頭期付19萬。

興富發表示，這項專案，希望符合年輕首購客層的需求，也是興富發集團總裁鄭欽天近年來經常掛在嘴邊、相當重視的「希望為年輕人圓一個成家的夢」。興富發表示，此次業界首創「隨齡付」的超強彈性付款專案，是依據購屋者的年齡付款。例如：你19歲，只要首付19萬，即可簽約有房。

先前「興富發大悅」主打訂金、簽約金，為總價5％，工程期款是月付9千多起，挑戰板橋江翠「最低自備款」門檻；針對29歲以下首購年輕客戶，興富發則提供特惠付款專案「訂簽開29萬起」，為力挺青年購屋的「超殺」付款專案。最近再祭出更「殺」的「隨齡付」專案，頗為吸睛。

「興富發大悅」位於板橋江翠北側，基地達1,175坪，主力坪數24~34坪2至3房，每坪開價43~46萬元，總銷約35億元，從年中開案至今，已銷售7成。

興富發表示，就房子來說，隨隨便便1戶總價就要上千萬，首次購屋族很可能買不起，從訂金到開工，至少要付出總房價的10％，對於想成家立業的年輕人來說，根本遙不可及，最後卻可能買賣雙方兩手一攤，距離成家，就更遙遠；不過「興富發大悅」付款專案，則體恤年輕人成家的壓力，希望給予首付與自備款的彈性方案。

政府積極推動危老屋重建，雖然有7,936件申請案，其中約3,600件達到危老屋重建獎勵標準，但目前僅知道新北市有20件開工，實際開工率只有千分之五。內政部次長花敬群昨（12）日表示，危老建戶完成評分後，還要經過整合、申請建築設計、建築規畫等許多過程，預計明年下半年可以衝出改建量。

內政部營建署主秘王東永昨日在例行記者會中指出，近期印尼龍目島、日本北海道等地強震，造成許多建築倒塌及人員傷亡，台灣同處環太平洋地震帶上，也須正視老舊建物耐震不足的問題，政府積極協助危老屋重建。

為推動危老建物改建，今年8月2日起實施新的「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」，當中兩大鼓勵措施包括：簡化申請文件、放寬危老建物適用資格。

王東永表示，過去申請耐震評估需檢附的文件較為繁瑣，必須要有建築物所有權人逾半數的同意，並檢附逾半數的建築物權利證明文件及使用執照影本。8月份新法實施後，大幅簡化申請文件，公寓大廈只要憑區分所有權人會議紀錄及使用執照影本，即可申請耐震能力評估與補助。

另外，過去耐震能力要總分超過60分以上，才代表是危險度高的建物，可以直接進行重建。30分到60分之間，則需要進一步辦理詳細評估，以確定是否有重建的必要。

新法實施後，降低為45分，只要危險度總分超過45分者，就可直接依危老條例重建，並溯及既往，之前已完成初評的案件可直接適用新的評估基準，以加速推動重建。

危險度總分超過45分者，就可以取得8％的容積獎勵；30分到45分需要重建的老屋，容積獎勵維持6％。

營建署統計指出，累計共收到7,936件申請案，每件申請案涵蓋的戶數不同，危險度分數落在45到60分者，約有3,600件。惟法規鬆綁時間還不是太久，目前只統計到新北市有20件開工，開工率僅約千分之五。

花敬群解釋，因符合危老改建分數後，還要進行整合，提出建築設計、建築規劃等工作，這些改建初期的準備工作約要1年左右，預估明年下半年，量就會衝出來。目前也已經有60幾案送進地方政府申請重建，還有很多案子正在徵集住戶同意改建。

竹科發展飽和，工業廠辦需求向竹北工業區擴展，竹北工業地產供給進入高峰期，除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦，台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出，帶動近年竹北工業地產一波推案熱潮。

裕隆集團開發近20年、已成為IC設計產業重鎮的「台元科技園區」，目前已開發超過5萬坪土地，吸引300家廠商進駐，持續以租、售方式供應廠辦。此外，原為飛利普竹北舊廠、現由昌益建設開發的「昌益科技產發園區」，基地9.6萬坪採取分期開發，已有一棟廠辦大樓去年底完工，擁有綠能、智能設計，最小單位70坪、最大整棟1.5萬坪，可依客戶需求調整，目前委託戴德梁行銷售。

除了鐵道東西兩側的「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區，均為結合生活機能、商務宴客等需求的大型整體開發外，包括台展建設的「台展中環科技總部」，提供整棟1.2萬坪、每單位80~1,100坪的廠辦供給。

住宅週報社長陸敬民表示，相較於大台北、桃園，目前竹北工業廠辦行情約每坪20萬元左右，成本較低，但又擁有靠近竹科的產業聚群效益，竹科發展飽和，加上進駐審核條件嚴格，不少企業在選擇設廠據點時，寧願選擇更具彈性的民間園區開發案。

陸敬民指出，企業對大新竹地區工業廠辦需求，以竹科為中心向外擴散，包括新竹公道五沿線及台肥園區、竹東二重埔，及竹北以台元、昌益為主的科技園區，與鄰近的乙工廠辦案。近年工業缺地，加上中美貿易戰可望帶動鮭魚返鄉，企業擴廠、設廠需求旺，竹北工業地產提供台商返台設點、建廠選項。

唐榮（2035）董事會決議，將採分期和公開標售方式，優先處理擁有的閒置土地，總面積為5,000餘坪。對此，唐榮昨（12）日表示，將分成五批來處理，第一批擬出售的土地面積在200~300坪左右，預計10月份可完成公開標售，將有助於改善唐榮財務結構。

唐榮昨日股價走跌，每股下跌0.05元，收在44.95元。今年第二季起受到國際鎳價回跌與低價進口熱軋原料的雙重影響，累計上半年稅後淨損2.44億元，每股稅後淨損0.7元。

唐榮董事會決議，通過分期公開標售高雄地區美都路以東零星，及新都段閒置土地等共22筆，總面積為5,033.10坪。對此，唐榮董事長陳明漢表示，將分成5批進行標售，其中第一批標售土地包括位於盬埕區的閒置土地30多坪，與位於三多路和中華路附近的200~300坪土地，預計最快10月份即可完成公開標售，至於其它的土地也將陸續辦理公開標售。

房產專家表示，低首付建案多是針對首購族、短線投資客量身訂製，先吸引買方購買，但實際上房價沒有降，促銷只是讓消費者「先甘後苦」，一旦交屋後買方負擔相對變重，若加上後續升息，消費者還款壓力沉重，下手前要仔細評估。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在建商促銷花招愈來愈大，許多業者為吸引客戶上門大打低首付、低單價、低總價「三低策略」，乍看之下似乎購屋買房更輕鬆，實際上消費者要付的錢卻是一毛都沒少，只是拉長民眾的繳款痛苦期。

建商主管指出，同業促銷手法只是在玩數字遊戲，如果首付20萬元就能買房，但總價一樣沒變、還是要花1,000萬至2,000萬元才能買得到，換句話說，只是「前期輕鬆付、後期繳到吐」。

　　龍湖集團（00960.HK）今日發布養老品牌“椿山萬樹”並對外開放首個城市展廳和項目樣板間，宣告正式跨界進軍養老産業。龍湖集團副總裁兼養老事業部總經理胡浩表示，龍湖布局養老産業，瞄準的是養老行業迫切的空間與服務升級需求，未來將依托龍湖集團的“制造和管理空間集成平臺、服務集成平臺、客戶洞察及大數據集成平臺”等三大優勢平臺，形成龍湖特色的戰略規劃與商業模式。

　　胡浩介紹，圍繞既定戰略，椿山萬樹將分三個階段推進養老業務。在第一階段為地産孵化期，椿山萬樹將率先以專業養老機構進軍養老市場，打造團隊綜合服務能力；第二階段為規模化增長期，椿山萬樹將以“嵌入式社區照料中心”為服務單元，由點及面進行城市網格化、規模化布局，形成社區養老服務能力；在第三階段為數據力再生期，基于前期形成的標準化産品體係和服務體係，椿山萬樹將借助大數據和技術優勢，搭建起健康養老服務大數據平臺，真正構建起全場景養老服務能力，讓更多有健康養老需求的客戶享受個性化服務。

　　據了解，重慶是龍湖養老走向全國的第一步。目前，椿山萬樹已率先在重慶、上海、成都、北京等一二線城市布局健康養老服務空間。未來，龍湖養老將圍繞“全國化布局，規模化發展”的思路推進，以北京為核心輻射環渤海華北市場，以上海、杭州為核心輻射長三角市場，以粵港澳大灣區為核心輻射華南市場，以重慶、成都為核心輻射西南市場，逐步布局杭州、南京、廈門、廣州、深圳等8-10個城市，在國內全面落地養老業務。

哈爾濱市人民政府9月12日發佈關於穩定商品房價格的意見，意見指出，嚴格商品房銷售價格申報制度。樓盤申報銷售平均價格應當符合國家宏觀調控政策，原則上不能高於同期、同地段、同質樓盤銷售平均價格。對已售樓盤的待售商品房，銷售價格不得高於已售商品房的價格。

意見稱，結合全市經濟社會發展水準、住房供需狀況、人口變化等情況，科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，保證住宅土地供應量和全市發展均衡。引導房地產投資和購房人理性消費，穩定市場價格預期。

意見指出，建立商品房銷售價格調控聯席會議制度。聯席會議辦公室設在市住建委，市城鄉規劃、國土資源、住建、發改、統計、市場監管及相關執法部門和各區政府為成員單位。聯席會議主要職責：綜合研判商品房價格調控趨勢，對哈西、群力及哈爾濱新區等熱點區域予以重點監控；對商品房實行限價銷售，對不符合調控政策的樓盤暫緩入市；對新入市的商品房銷售價格進行聯審，確定銷售價格。聯席會議實行周例會制，及時發現問題、研究問題、解決問題。

意見要求，嚴格商品房銷售價格申報制度。樓盤申報銷售平均價格應當符合國家宏觀調控政策，原則上不能高於同期、同地段、同質樓盤銷售平均價格。對已售樓盤的待售商品房，銷售價格不得高於已售商品房的價格。對已批未售的樓盤，銷售價格需經聯席會議重新審核確定。對本意見實施後取得預售許可的樓盤，銷售價格嚴格按照本意見規定執行。

意見稱，提高商品房預售審批門檻。對本意見出臺後取得國有土地使用權的新建專案實行分類調控，其中，位於四環以外區域的新建專案商品房預售審批，多層房屋須主體封項，高層房屋須達到主體總層數的四分之一；位於三環以外四環以內區域的新建專案商品房預售審批，多層房屋須主體封頂，高層房屋須達到主體總層數的二分之一；位於三環區域內的新建專案實行商品房預售與現售相結合，多層房屋暫停商品房預售並實行商品房現售，高層房屋商品房預售審批須主體封項。

合理控制商品房上市供應節奏。對於規劃建設規模不大於5萬平方米的樓盤，其商品房預售必須整體申報；對於規劃建設規模大於5萬平方米的樓盤，其商品房預售單次申報規模不得小於5萬平方米（尾盤除外）。對取得預售許可的樓盤，必須將准售房源全部公開，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表，不得分期分批銷售。

意見還指出，大力發展住房租賃市場。加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，建立健全多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。推進國有租賃企業發展，並充分發揮其對市場的引領、規範、啟動和調控作用。

嚴格執行失信懲戒制度。對於存在無證銷售、違價銷售、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、捆綁搭售、簽訂陰陽合同，以及未明碼標價、未“一房一價”或收取標價以外費用的建設單位，由聯席會議成員單位聯合約談，並暫停其商品房買賣合同網簽，責令限期整改；對未按時完成整改或拒不整改的，列入失信企業黑名單，依法上限處罰，從嚴聯合懲戒。

加強房地產市場動態監測與檢查。完善全市房地產市場動態監測資訊系統，對房地產價格實行動態監測，建立預警機制。加大對商品房銷售市場的監督檢查力度，落實區政府屬地管控責任，實行市、區聯動。各相關區政府要成立由市場監管、住建及相關執法部門組成的專項檢查組，由市聯席會議辦公室統一調度指揮，發現問題及時處理。

廣東省住房和城鄉建設廳11日發佈《關於推進共有產權住房發展的指導意見（徵求意見稿）》，提出廣東城鎮無房家庭可購買一套產權占比不低於50%的共有產權住房，購買滿5年可轉讓。

徵求意見稿提出共有產權住房作為政策性住房，面積標準以90平方米以下的中小套型為主。符合條件的城鎮無房家庭可購買一套共有產權住房，並享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。

徵求意見稿提出，在價格方面，由供應主體委託房地產估價機構在共有產權住房配售前按照“一房一價”進行評估。同時，承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例，原則上不低於50%，其餘部分為政府等供應主體的產權份額。

根據徵求意見稿,滿足購買共有產權住房不少於5年等條件的,允許承購人轉讓。其中增購或轉讓價格參考同時期、同地塊、同品質普通商品住房價格。滿足購買共有產權住房不少於10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持的產權份額,取得完全產權,住房性質轉變為商品住房。

徵求意見稿明確，在分配方面，供應物件的配售排序，可根據申請人的住房困難情況以及家庭財產、居住年限、工作情況、申請時間等因素綜合評分確定，也可通過公開搖號、抽籤等隨機選定方式確定。住房公積金繳存職工，符合共有產權房供應物件要求的，可優先享有共有產權住房購買資格。

徵求意見稿同時規定，共有產權房和商品房同一社區的，共有產權房應納入所在社區統一管理。建設單位或物業管理不得在共有產權住房和商品住房之間設置圍牆等物業隔離或設置其他歧視性措施。

　　進入9月份以來，多地持續深化樓市調控政策，積極推進住房保障建設。

　　具體來看，深圳研究出臺住房新政，“城中村”綜合整治後，可統籌納入住房保障體系；荊州要求新建商品住宅需無償配建7%保障性住房；太原規定從2019年起，新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房；廈門規定公共租賃住房不得二次裝修，租金優惠由20%比例提高到30%；煙臺市房屋租賃平臺正式上線運行；青島推動企業發行住房租賃資產證券化產品儘早落地。

　　除此之外，青海等地還開展了房地產市場專項整治行動。武漢也對559家“問題”租房仲介進行重點整治。

　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，總的來說，短期調控的確會在一定程度上抑制購房需求，但從長遠來看，住房需求仍然客觀存在，因此，只有更好地完善住房供給端分類供應，從租房和購房兩個層面保障供應量，在市場化供應和保障性供給兩個維度滿足不同人群的居住需求，房地產市場才會保持更為良性和健康的發展。

　　“從長期來說，供需結構失衡是導致目前我國住房問題的主要原因，因此，著力擴大有效供給將是樓市調控頂層設計的方向。”在中國指數研究院的分析師看來，目前，各地在增加住房土地供應規模的同時，還要更加注重通過調整住房供應結構，增加新增土地供應中的中小戶型、共有產權住房比重的方式增加“有效供給”，有針對性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時，還要進一步加強對住房租賃市場的規範。一是對租金的管控會加強。二是對住房租賃融資的監管會加強。三是對住房租賃機構的監管會加強。四是進一步推動“租購並舉”制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領域短板。

海南省近日下發檔，將整治違法用地與新增建設用地計畫指標增減、補充耕地指標增減、土地供應掛鉤，其中規定對違法用地查處整治不力的市縣，最嚴將暫停新增建設用地計畫指標。

檔就實施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機制作出規定，明確將存量違法用地和新增違法用地及其整治成效與土地供給進行掛鉤，根據違法用地情形、違法用地整治成效，增加、扣減相應土地指標或者暫停土地審批、供應的行為。

根據規定，對違法用地查處整治不力的市縣，經海南省土地行政主管部門核實後，按不同情形扣減、直至暫停安排市縣新增建設用地計畫指標；整改成效突出的，按不同情形獎勵新增建設用地計畫指標。

規定提出，海南將實行整治違法用地與補充耕地指標增減掛鉤。對違法用地查處整治不力的市縣，暫停受理該市縣補充耕地指標公開交易申請；查處整治成效突出的，給予13至20公頃的補充耕地(旱地)指標獎勵。

此外，海南還將實行整治違法用地與土地供應掛鉤。在2021年前，違法用地面積較上一年度增長超過10%的，暫停該市縣進入海南省土地統一交易市場進行經營性用地供應；2021年後未實現違法用地“零增長”的，暫停該市縣進入海南省土地統一交易市場進行經營性用地供應。

據瞭解，海南還將把違法用地整治情況納入市縣綜合發展水準考核評價和市縣黨政領導幹部自然資源資產離任審計範圍。

一城2房失守500萬 嘉湖3房價返年初水平

不明朗因素籠罩樓市，大型屋苑連環跌穿關鍵價位。沙田第一城兩房樓價半年來，首次失守500萬元。另天水圍嘉湖山莊3房戶以520萬元沽，重返年初水平。業界料下半年有5%調整空間。

各屋苑跌穿關鍵樓價水平的個案，集中於上車細單位，包括牛頭角得寶花園1房戶跌穿500萬元等。而繼過去周末沙田第一城兩房樓價回落至500萬元後，減價持續下，一個極低層單位失守500萬元，以498萬元沽出，屬近半年來首次。

中原地產區域營業董事黎宗文指出，單位為37座極低層E室，實用面積284平方呎，兩房間隔。據悉，單位開價505萬元，料屬整個屋苑叫價最低的單位，放盤1周減價7萬元，以498萬沽出，呎價17,535元。原業主於2012年以229萬元入市，持貨6年帳面獲利269萬元，升幅1.2倍。

三間銀行中，有兩間對單位估值介乎504萬元至508萬元，成交價比估價最多低約2%。另外，是次成交價屬近半年來新低，即今年3月屋苑一個低層兩房488萬元後新低。二手交投淡靜，沙田第一城本月亦只錄6宗成交。不過，業主叫價仍然堅守樓價500萬元的關鍵位，最平由520萬元起。

嘉湖相連戶 業主減價拆售

另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，3房樓價跌穿600萬元外，更重返年初時水平。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，美湖居5座低層G室及H室，面積各544平方呎，單位原屬相連戶，業主曾以1,200萬元放盤，惟單位銀碼大難獲買家承接，業主近期把放盤還原為2個獨立單位，並以550萬元推出，隨即獲買家洽購，分別以520萬元（H室）及525萬元（G室）沽出，呎價分別9,559元及9,651元。

翻查紀錄，本年2月份麗湖居一個低層3房戶，曾以520萬元沽，即上述單位造價已重返年初水平。另外，同面積單位樓價高位曾達600萬元。馬斯力續指，原業主急沽樓套現，故成交價較低，套現後或暫租樓居住。資料顯示，原業主2013年以618萬元購入，5年獲利427萬元，升值69%。

業界料 下半年調整空間5%

多個屋苑樓價跌穿關鍵水平，不排除其他業主會再進一步增加議價空間。而經濟學者關焯照認為，二手交投冰封，業主如果要沽樓，就要大幅減價出售單位。

不過，目前全港有6成半單位已供滿，未有供款財政壓力下，相信大部分業主不會輕易平價賣樓，料二手樓價下半年最多只有5%調整空間。他續指，近日新盤銷情不俗，反映市場仍存購買力，而樓市大方向主要看新盤銷情及樓價而定。

二手樓市氣氛轉弱，反映前綫經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI最新報54.19點，按周跌4.85點，連續2周於60點以下徘徊。是次指數創2016年11月報53.01點後，接近2年新低。當時政府調高從價印花稅至15%，令指數進入45點至55點好淡爭持區間。

屯門上源批預售月內推 元朗朗城滙下月登場

新界區3大盤交鋒，屯門上源獲批預售，計劃月內推售；元朗朗城滙部署下月中推售，連同短期發售的元朗PARK YOHO Napoli，逾2,500伙有機會同期推售。

新盤戰急升溫，萬科香港旗下屯門上源剛獲批預售，發展商旋即上載樓書，部署月內推出。項目由5座住宅大樓及30座洋房組成，提供1,154伙，分層單位戶型由1房至4房，主攻1及2房單位共802伙，佔整體近7成；而3房單位亦佔整體逾兩成。分層單位實用面積321至2,454平方呎，而洋房面積由2,711至4,880平方呎。

項目最細單位面積為1房平台特色戶，為2B座高層地下B室，實用面積321平方呎，連108平方呎平台。

朗城滙設720伙 2房佔5成

萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，項目示範單位設於九龍區，最快月內開放予公眾參觀，定價會考慮現時市況及參考同區同等質素的新盤價錢，有機會月內發售。根據新政策規例，項目首批將不少於231伙。

其次，華懋及港鐵（00066）旗下元朗朗屏站項目第2期，昨日正式命名為朗城滙，與旗下將軍澳及荃灣項目「一脈相承」。項目由4座住宅大樓組成，提供720伙，戶型由1房至3房，其中2房佔逾5成，最大單位約700平方呎，預計落成日期為2020年7月31日。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目正待批預售樓花同意書，料最快10月中推出，定價將參考日前開價的同區新盤，又指項目位置更方便，但有機會受月底加息影響。

對於有發展商推出全新按揭計劃，吳氏指相關計劃進取，可吸引首期不足買家，但同期亦有無提供按揭新盤，銷情亦不俗，故未考慮推出同類按揭計劃。

PARK YOHO Napoli開示位

另外，新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli日前公布首批價單後，昨開放示位予公眾參觀，新地代理總經理陳漢麟表示，新推出的「十足十貸款計劃」接獲不少查詢，反應熱烈，本周六起收票，將視乎情況加推單位，最快下周末發售，並設大手優先。

新地會為會員提供1%置業優惠，同時成為專頁粉絲，於10月31日前遞交意向登記，有機獲100元超市禮券，名額3,000位。

政府銳意開拓新界新發展區，為本港提供土地資源。鄉議局執行委員認為，於新界東北地區，發展新市鎮是大勢所趨，惟本土研究社成員認為，政府應先利用閒置土地，收回新界居民用地再發展，次序應放到最後。

本土研究社：不礙居民原則

鄉議局委員兼測量師陳東岳指出，發展新界新市鎮，向來是增加住宅供應、開發及規劃土地手段之一，而公私營模式合作發展新市鎮，早已有先例，如當年邀請發展商進行填海，並批出部分地皮興建大型私人屋苑沙田第一城。

他指出，公私營發展中，要避免引來官商勾結的爭議，政府應該增加招標的透明度，以及委任司長級官員作監察。

至於收地賠償方面，陳東岳認為，現新界樓價已與市區相若，加上不少收回土地是接近口岸，擁有一定價值，故賠償金額要有上調空間。

不過，本土研究社成員陳劍青指出，目前甲級農地賠償呎價已達1,000元，屬於高水平，雖然寮屋戶可得到120萬元賠償，但最終仍然要轉投私人物業市場。

陳劍青續指，要開發新界土地前，應先考慮使用閒置土地，而本地研究社去年曾進行統計，全港未有出租閒置土地共有927塊，佔地面積為142公頃。如要進行收地，即以不影響當地居民為大原則，優先次序上亦要排到最後。至於公私營合作發展模式下，發展商或傾向興建豪宅物業，會降低土地資源使用效率，並削弱社會功能。

對於土地大辯論公眾諮詢，陳劍青批評選項信息不夠明確，各選項中未有清楚提及發展成本，選項位置概念抽象，亦未有清楚交代對社會及環境的影響。

碧桂園（02007）放慢物業銷售步伐，轉而開展農業及機械人等新業務，並落實在總部佛山順德進行旗下首個機械人產業園發展。碧桂園旗下廣東博智林機器人與佛山市順德區政府宣布，推出機械人谷項目，碧桂園主席楊國強表示，公司計劃5年內在機械人領域投資至少800億元（人民幣．下同），設立全產業鏈所需的研發、設備製造工廠及供應鏈渠道，建構出機械人產業生態圈。

引進萬名專家研究員

碧桂園將用5年時間，在順德建成面積達10平方公里的機械人谷，未來會引進1萬名全球機械人專家及研究人員，把機械人更廣泛地應用到建築業、社區服務、生活起居等各類範疇。

公司副總裁兼博智林機器人總裁沈崗稱，根據規劃，公司將通過研發生產及合作共創的方式，搭建核心技術、網絡平台等業務體系，產品涉及建築、裝修、智慧家居、現代農業及醫療等應用領域。

置地助覓頂租客 意向每呎160元

中資企業海航集團去年傳出陷入財困前，向香港置地大手承租中環交易廣場3期共8層樓面，月租高達1232萬元，但單位由今年6月起租至今，海航從未使用過上述樓面，料已納空租近5000萬元。消息指出，有關單位正尋求租客頂租，市傳有一層樓面已接近租出，料可為海航每月減輕逾150萬元租金支出。

24樓洽商近尾聲

海航於2016年11月開始涉足本港地產發展市場，更謀大事擴充，本來之前一直承租的中環國際金融中心二期、灣仔太古廣場3座的寫字樓樓面已不敷應用，去年初向香港置地洽租原由法國巴黎銀行（BNP，法巴）租用的交易廣場3期共8層樓面，涉及總租用樓面約8.8萬方呎，市場估計月租約1232萬元，呎租約140元，並在法巴今年中遷出後立即起租。

香港置地亦罕有為此份租約送交政府部門註冊登記，根據租約文件，海航承租交易廣場3期24至31樓，租期長達9年，由今年6月1日開始，至2027年5月31日，但未有列出租金資料。租約亦列明，海航有權提出增租23樓全層。若以估計月租約1232萬元計算，海航一年須繳付1.4784億元租金，整個9年租約租金開支更高達13.3056億元。

市場人士透露，惟單位自起租後，海航不但未有即時遷入該8層樓面，更未有打算裝修，一直丟空。據悉，由於海航已收縮業務，有意放棄新租的寫字樓，故已把樓面交由業主尋找租客頂租。

消息人士指出，業主香港置地月前開始將24至27樓4層推出招租，意向呎租160元，較海航租用的呎租高14.3%。待此4層樓面全部租出後，業主才再加推較高的4層，若全數覓得新租客，屆時海航才可「全身而退」。由於租約已開始履行，就算未有使用樓面，海航仍須交租，至本月為止，料已繳付約4928萬元租金。

雖然目前中環甲級寫字樓租賃情況理想，空置率極低，惟因業主對篩選租客要求嚴格，加上新租戶須租用一層或以上單位，故租賃進程緩慢。消息人士稱，目前24樓全層1.1萬方呎單位，已獲租客洽租至尾聲，料可在短期內落實；另有2至3組金融機構洽租3層，惟仍未租出。

海航料月慳154萬

若24樓率先落實租出，可令海航租用樓面減少一層，按比例計算，海航每月可少付約154萬元租金，但其餘樓面仍要繼續交租，直至全部獲頂租。

業內人士認為，以現時市場需求，該批樓面不難被吸納，惟由於等候新租期間，業主仍可從海航手上每月獲取租金，故業主着重新租客的背景及租用面積，遠比要盡快把單位租出來得重要。

21 世紀房地產 (Century 21) CEO 兼總裁 Nick Bailey 週二 (11 日) 表示，千禧世代似乎希望購屋的願望和老一輩人一樣，這對房屋需求來說是個福音。

Bailey 表示，「千禧世代現在正在進入房市，並且像以前幾個世代的人一樣有興趣買房子。」「我們只需坐等一場從需求面來的絕對完美風暴。」

在抵押貸款利率上升、房價上漲和學貸債務揮之不去情況下，住房需求一直在下降。之前由於就業增加和經濟強勁，這些負面影響略有緩解，但現在房市陷入僵局。6 月需求同比下降 9.6%，是 2016 年 4 月以來的最大跌幅。

但 Bailey 表示，千禧世代正在醞釀著需求成長，因為千禧世代晚婚又急著生育子女，自然渴求擁有自己的房屋所有權。

他說，「有些因素會影響他們購屋的時間範圍。例如，你會注意到首次購屋者的平均年齡，以及它背後延遲購屋的原因，多半是因為學貸以及年紀漸增才出現的婚姻和小孩。」

他指出，「但是現在這批人出現了，大聲疾呼：『我們也想成為屋主』。」

Bailey 說，千禧世代想要像前幾個世代一樣擁有一個家。他解釋，將這種願望與強大的經濟、低失業率和千禧世代的龐大規模相結合，得到的是渴求住房的極端需求。

他說，「我們相信，未來幾年這股需求將會繼續非常強勁。」

21 世紀房地產是 Realogy Holdings (RLGY-US) 的子公司，Realogy Holdings 在 79 個國家擁有約 7450 個獨立授權經營辦事處。