台灣首座由新加坡WOHA建築團隊所設計的建案「磐鈺雲華」，最近開始拆卸工地鷹架，首度露出實體外觀，可見跳島式陽台、內側馬賽克壁面，立面豐富。業者表示，目前已銷售近7成，11月底預計全部拆架，明年5月交屋，建商將代管3年，形塑綠色外型並建立養護SOP。

銷7成明年5月交屋
該案規劃2棟地上26層樓，包含凌空百米擴張網、142座跳島陽台、19座大型空中花園等規劃，因工法困難、工序繁多，曾被外界及同業視為「不可能完成的建築」。
新加坡WOHA建築團隊向來以「會呼吸的建築」聞名，創作高層綠色建築，為高溫城市提出有效解決方法，代表作包括新加坡「賓樂雅酒店」、「豪亞酒店」、「新加坡藝術學院」，以及位於台北天母的豪宅「華固天鑄」。

9米藝術品將亮相
「磐鈺雲華」綠覆率高，不僅有垂直風廊、空中院落，更種植超過6萬株植物，有如林立在都會中的大樹。磐鈺建設總經理沈瑞興指出，3年來除了做過許多抗風、長速等多重植物實驗，土壤配方也特別設計，從21種台灣原生種植物選出8種，作為擴張網攀附的主角，包括三星果藤、凌霄花、珊瑚藤、忍冬、懸星花等，四季皆有花開，目前公司更聘用2位有照樹藝師，專職建立這方面的Know-how。
該案也將於最顯眼的臨路正面，擺放高達9米藝術品，由日本藝術家松本薰（Kaoru Matsumoto）因應區域地形與氣候所創作的「cycle90。—八方風收」，可順應環境中的自然風流，預計11月正式亮相。

高雄928檔期新建案陸續開跑，由隆大、城揚和太普合推的「新都廳2」，在周六和周日2天就簽約賣出20戶總價在1300~1500萬元間住宅，成928檔期首換宅領頭羊。

上揚國際營業二處總經理朱建雄昨（20）日表示，新都廳總銷共70億元，第一期目前銷售率約40％，50~60坪的產品幾乎已賣光，許多消費者因而登記預約第二期的「新都廳2」。

朱建雄說，上周末分2批約了20多位預約戶開說明會，最後有20組來客簽約，購買40~50坪間的產品，總價介於1300~1500萬元之間。

由於800萬元以下的中低總價宅，是目前高雄房市主流，因此他指出，屬於首換產品的新都廳2已為高雄928檔期首購宅，並成為928檔期的首購宅市場的領頭羊。

高雄928檔期個案，新都廳2的總銷金額約35億元，在住宅產品排名第三，最高的首推中鋼集團位於亞灣的大樓建案，大約65億元，第二高總銷則是國揚集團的地上權住宅「微笑時代」，總銷約40億元。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，今年高雄928檔期，高雄建商推出的個案共27個，包括11個大樓新成屋、8個大樓預售案，及8個透天建案，共有3,303戶。

蔡紹豪表示，928總銷金額達418億元，比去年的320億元，年增30.63％，尚未回復到前年高點500億元，但已是近6年次高。這是從前年房市走下坡後的回升，也代表建商對市場信心逐漸恢復，高雄房市的剛性需求一直存在，既有的預售案銷售順利，但中低總價的小宅還是市場接受度很高的主流產品。

房產專家表示，前兩年預售市場以「讓利為王」的趨勢，在今年928檔期近乎絕跡，預售新案多開高價登場，若接下來市場買氣有同步跟上，代表房市可能重回多頭市場，反之若買氣未同步跟上，房市勢必再度陷入買賣雙方對價格無共識的僵局困境。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年928檔期北北桃建案推案價格出現「不同調」情況，以桃園市來說，新建案依舊維持前二、三年讓利姿態，新案多走平價路線；反觀雙北市，預售新案價格卻呈現「高價主義」，不僅高價案遠遠多過讓利案，前二年大行其道的讓利案則少之又少。

何世昌指出，今年雙北市928檔期新建案普遍開高價登場，顯示建商並未因11月底選舉將至，而把賣價放軟，業者對建案的價格姿態仍高，尤其是近二年訴求讓利的重劃區，像是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，讓人跌破眼鏡。

何世昌提醒，現在市場上有很多建商有鑑於先前買氣回籠，建案「自我感覺良好」跟著開高價，不過反觀期待降價的買方卻開始縮手，買賣雙方對價格認知再度呈現拉鋸戰，因此接下來到底是買方或是賣方會率先讓步，將會影響後續房市走勢。

看好台灣買家實力，台灣蘇富比國際房地產旗艦店20日開幕，首次集結15個台灣人詢問度高的海外地區，舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」。該公司表示，2012年進軍台灣後，客源與成交量穩定成長，台灣客戶去年除拿下全球成交單價第一，近期台商看屋比例也大增，看好華人市場的購買力。

台灣蘇富比國際房地產9月21至22日在舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」，不但集結紐約、洛杉磯、倫敦、米蘭、巴黎、日本、香港等15個蘇富比國際房地產分公司，總價從新台幣300萬元至億元等級的物件俱全；這也是國際大咖地產商透過此模式爭取商機。

近年台灣房地產盤整，但高端族群的置產實力依舊堅強。蘇富比國際房地產資深顧問Paul Boldy表示，2017年蘇富比國際房地產成交金額高達1,080億美元，相當於3.32兆新台幣，其中12%占比、近4,000億新台幣的貢獻，來自北美以外的海外客戶，又以中國大陸、台灣、香港等華人占大宗。

台灣蘇富比國際房地產表示，中國大陸客戶出手不容小覷，不過據集團內部成交統計，2017年台灣客戶成交單價不僅拿下全球第一，也是全球平均成交單價的三倍，可見台灣客戶的購買實力堅強。

Paul Boldy表示，雖然目前美中貿易戰開打，但對全球房地產買氣影響不大，頂多造成買方短期的觀望，反觀許多國家的肥咖條款上路，反倒有利全球置產的風氣，全球高資產瞄準房地產市場，作為資產配置的方式之一，對於今年全球房市買氣，依舊保持樂觀的態度。

台灣蘇富比國際房地產董事溫淑珍指出，大陸肥咖上路後，以台商為背景的客戶帶動跨海帶看量，鎖定的海外城市除了紐約、倫敦、米蘭、巴黎等國際一線城市外，也有菲律賓、香港、新加坡等純投資型買方。

Paul Boldy說，2017年蘇富比國際房地產的成交金額，88%還是來自於北美，不過整體華人的消費實力擴張快速，且從內部成交資料來看，華人購買房產的成長尚未飽和，也還未看見「天花板」的可能，因此整體來說，無論是大陸或台灣的客戶，蘇富比都抱持高度的期待與信心。

看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，怎麼辦？一名網友上網求助，網友看法五花八門，有人建議快撤，有人說隔壁凶宅，又不是你買的是凶宅，有什麼關係。專家表示，隔壁是不是凶宅，屋主沒有義務告知買方，如果屋主同意斡旋價，買方不買下來，就得面臨違約被沒收斡旋金。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔壁是凶宅，有人無所謂，有人還是會覺得毛毛的，建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道，或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊，多少能了解房子周邊是否發生過凶案。

網友表示，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後查詢實價時，發現同一巷弄中有一間房子成交價很低，經向仲介、屋主查詢，才知道原來低價成交的房子就是隔壁，因為有租客燒炭自殺，因此屋主以低價賣出。

網友對屋主知情卻未告知，覺得屋主不太誠實，上網詢問如果屋主同意斡旋價，該毀約被沒收斡旋，還是硬著頭皮買下去。

有人說「有病嗎？哪條巷子沒死過人」、「又不是你買的是凶宅，有什麼關係？」、「醫院有人往生，醫療人員天天在那工作，身體不就壞光光」、「大樓如果某戶出事不就整個社區幾百戶都毛毛的」。

也有不少人說，「隔壁是兇宅也是恐怖」、「大樓某戶出事 真的會毛毛的」、「醫院停屍間附近 房價真的會低很多」、「 有疙瘩就不要買，房子住起來舒服最重要」，要網友趕快撤回斡旋。

徐佳馨表示，目前內政部在97年對凶宅定義的函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生的當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金就會被沒收。

徐佳馨提醒，要避免這種情況，就是下斡前多問，另外目前許多大型房仲都有建立凶宅資料庫，雖然沒有告知義務，但為避免日後糾紛，也多會先行告知，民眾除自力救濟外，透過大型業者也能知悉一二，避免踩雷。

現代人買房不容易，根據中信房屋宅指數調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成認為需要長輩幫忙。

至於幫忙的方式，主要是需要幫忙支付房價，其次為頭期款，有一成的民眾希望長輩協助支付全額房價，也就是要長輩買間房子送給他，另外有7.5%民眾需要長輩幫忙支付每月利息。

中信房屋表示，房價漲，薪水不漲，現代人買房大不易。根據內政部最新公布的2018 Q1房價負擔能力指標，台北市貸款負擔率達61%，等於每100元的家庭可支配所得，就有61元要拿來償還貸款。

新北也不低，貸款負擔率達52%，排名六都第二。第三名是台中市39%，高雄33.5%第四，桃園33.1%第五，台南市六都負擔最輕，但也要29.9%。

由於負擔重，中信房屋調查，不分年齡，有六成民眾表示買房需要長輩幫忙，21%民眾表示需要長輩幫忙房價，20%需要長輩支付自備款，7.5%需要長輩幫忙支付每月貸款本息，9.7%需要長輩協助支付全額房價，自己有能力付自備款的則佔7.5%，而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1%。

以年齡層來分析，20~29歲的民眾有77.3%買房需要長輩幫忙；30~39歲的民眾有70.1%買房需要長輩幫忙，也就是不到40歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。

中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過三分之一較適當，否則會排擠其它生活品質；台北市和新北市的貸款負擔率超過五成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，要為人生攢一間房子，真的非常辛苦的；桃園的購屋負擔相對輕，大台北民眾不妨放寬視野，用通勤時間換取房價空間、生活空間。

多次榮登捷運周邊宅熱搜排行的中山捷運站，近日再添利多！誠品生活南西店今日首日展開試營運，店面規模盛大，坐落於台北捷運中山站1號出口旁、南西商圈的中心位置，引起多方期待，針對周邊住宅行情影響，當地郭姓資深房仲表示，由於誠品利多對目前房價漲跌影響不大，因此估計近期有望打破買方觀望期。

「誠品南西店」為原新光三越南西二館，今年５月改由誠品接手經營，以跨文化的「生活聚場」定位，延續南西商圈特色。串連相距百公尺的誠品R79中山地下書街，全店樓層分布自B1~5樓，共計6層樓，各樓層皆有不同的產品特色。

不僅提供更多元文化的書籍，店內更引進8大全台獨家及142個南西商圈讀家品牌，其中東京超人氣「猿田彥珈琲」、甜點排隊名店「FLIPPER’S」舒芙蕾鬆餅，以及日本知名藥妝通路「松本清」更是備受外界矚目，誠品生活南西店預計於9月底正式開幕。

誠品生活南西店替熱搜捷運宅「中山站」注入一大利多，郭姓房仲表示，誠品的進駐將對整個南西商圈造成一定程度的影響，有望藉此挹注大量人潮，為南西商圈帶入新氣象，且受房產局勢影響，目前周邊住宅價格上漲的機會不大，有望動搖觀望族市場。

據永慶房仲網最新實價登錄資料顯示，中山捷運站周邊平均住宅單價行情為60.3萬；電梯大樓平均單價63.2萬；公寓平均單價54.3萬。郭姓房仲分析，中山區今年買氣可望提升至28萬戶左右，雖然相較去年27萬戶僅微幅上漲，但相較買方長時間的觀望期，誠品仍可望帶動買方進場，引入新氣象。

永慶房屋19日發表Q4房市前瞻報告，指出因中美貿易戰、升息、年底選舉干擾等變數影響，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，交易量恐難有亮眼表現。整體而言，預期2018年全年交易成長3%-7%。

今年1-8月全台交易量較去年同期成長，推估為183,830棟，增幅5%-7%左右。預期2018年下半年整體交易量較去年同期小幅增長，全年交易量約在27.5-28.5萬棟之間，較2017年成長3%-7%。

此外，今年使照量大增，1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，進入新成屋入市高峰期。台北、高雄建照年增幅超過一倍，增幅最大；新北、台中建照量達萬戶以上，新增供給最多，須留意。

而目前市場仍充斥7.45萬戶餘屋，導致2018-2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋，建商「讓利求去化」將成新成屋屋銷售主軸，掀起新一波價格戰。

台中房價有多會漲？兩項指標告訴你，根據聯徵中心大數據顯示，台中最近十年住宅買賣平均總價變化，漲幅85％，總價破千萬，除此之外，中市房價指數也顯示，最近六年來房價，受惠台74線、捷運綠線等交通建設影響，房價普遍上揚，其中以20多年中古屋為例，六年內以東、南、北、太平、大里五區漲幅最大，高達70％，均價落在26萬~33萬區間。

台中市地政局、逢甲大學合作調查分析，全市住宅價量分析及房價指數，針對屋齡超過3年以上中古屋，基期為2012年8月房價。

依標準住宅內容分為五個區分指數。第一群霧峰、東勢、神岡、大肚、龍井、大甲等區；第二群北屯區與西屯區；第三群為西區、南屯區；第四群南區、東區、北區、太平區、大里區；第五群為中區、烏日、豐原區、后里區、潭子、大雅、沙鹿等區。

報告指出，以20多年中古屋為例，短短六年內，台中市東、南、北、太平、大里等區，漲幅達70％，平均單價落在26萬~33萬區間，中區、烏日、豐原、大雅、沙鹿等區漲幅達60％，平均單價落再27~36萬區間，這幾區主要因交通建設帶動地方發展，房市也受惠。

再進一步分析，台74線快速道路通車後，打通各地與市中心任督二脈，再加上捷運綠線年底通車，還有中科園區、軟體精密園區進駐等議題，讓房價2字頭，望向3字頭外，周邊中古屋價不跌反漲。

根據聯徵中心大數據，近十年住宅買賣契約平均總價變化，六都之中以台中房價飆漲幅度最大，高達85.6%，全國漲最兇，2009年第1季房價從569.84萬，至2018Q1，已經破千萬達1057.9萬元，形同十年的時間，讓房屋總價漲兩倍。

面對台灣房產趨勢漲跌，各界臆測續跌聲浪不斷，日前信義房屋董事長周俊吉在接受《鏡週刊》專訪時表示，國內房市大行情不再，但下修的可能不大，即便全省房屋仍有82萬餘戶，房地產的需求還是存有一定比例在，不過面對人口與屋齡持續老化，他點出，「都市更新」未來將會是非常重要的課題之一。

台灣房地產買氣自2014年後，急降墜谷，直至2017年房市盤整一年後，終於止跌回穩，不過，由於狀況漲跌不定，導致今年仍有多聲浪臆測「台灣房市還再跌」。同樣對於台灣後續房地產發展，周俊吉分析，今年全台房市交易量增加逾20％，在價格反應上是呈現持平向上的，藉此估計，未來房市將呈回穩趨勢，唯大行情不再。

未來房市發展仍受限？周俊吉認為，人口結構改變是影響房市的重要因素之一，面對台灣現今的少子化與人口老化問題，房地產想回到過去移轉40萬棟以上的榮景，幾乎是不可能，加上，購屋主力年齡層（30~50歲）縮減，接下來房市應該以持平為主。

對於維持房產市場的關鍵條件，周俊吉表示，雖然目前全台餘屋量仍高達82萬戶，但若扣除屋齡過大、地段偏遠等條件篩選，未來房地產仍有一定市場，不過他也強調「不用再期待大行情」

雖然周俊吉對國內未來房市仍抱持保守樂觀，但對於全台遍佈逾384萬戶30年以上老屋問題，他難掩擔憂表示「台灣有這麼多的老房子，如果來一次像近期北海道的地震，你說台灣會變成什麼樣？」甚至10年後，30年以上老宅將會攀升至600萬戶，居家安全大受質疑，他認為，「都市更新計劃」將會是房產界非常重要的課題，未來防災、耐震將會成為新屋主打趨勢。

不過，即便台灣政府積極修法推動都更，但實際上，近年通過的都更案件少之又少，周俊吉呼籲政府「應該再努力一點」不該空有獎勵方案，卻無實際配套措施，相關法令一再變動，使民眾的期待落空多次，反成都更推動的最大阻礙。

「台灣蘇富比國際房地產」憑藉品牌及全球銷售網絡的優勢，於9月21~22日在台北舉辦全台首創的「全球頂級地產風華鑑賞會」，集合蘇富比國際房地產全球菁英顧問並提供最新房屋資訊。此次參與的城市有紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓特區、德州、倫敦、米蘭、巴黎、日本、香港、新加坡、菲律賓、韓國、雪梨、昆士蘭、夏威夷、紐西蘭，從數百萬至上億元皆囊括，多樣化且全面性的產品，滿足不同投資者的全方位需求。

全球資金氾濫，實質利率時代來臨，不動產成為近幾年最亮眼的有形投資產品。美國實業家洛克菲勒，在房產界有句經典名言：「Location！Location！Location！」直接點出值得投資的房地產最重要的條件就是地點。在投資海外房地產時，除了選擇政經與貨幣穩定的國家，評估增值潛力的關鍵還是在地點上，像是位居於市中心的「黃金地段」，擁有豪宅聚落與便捷交通，才可長期保值。

美洲：東西岸生活風格迥異，房屋稅各州不同，下手前不可不注意
向來以強大的經濟地位受到海外投資者青睞的美國，本次鑑賞會範圍橫跨東岸到西岸，例如紐約曼哈頓百坪景觀豪宅、洛杉磯鄰近比佛利山莊的設計宅邸，舊金山首席禮賓服務公寓Ritz-Carlton Residences，以及文化薈萃的華盛頓特區、珍貴的加州美式莊園、和坐擁私人高爾夫球場的德州，讓您享受名流紳士的生活品質，並在活動現場一次性公開最完整的各州稀有物件特色比較、稅費差異、買賣流程規劃和一站式的專業詳解，機會難得。

歐洲：外國企業加碼歐洲投資，旅遊房地產成為投資新亮點
世界四大會計師事務所之一的安永聯合會計師事務所(Ernst & Young)，日前發布了《2018年版歐洲吸引力調查》(EY's Attractiveness Survey Europe June 2018)指出商業領袖仍將歐洲視為全球最具投資吸引力的地區(2018年2月調查)，歐盟統計局也表示，歐盟經濟在2017年增長了2.4％，超過了美國的2.3％。2017年法國FDI (Foreign Direct Investment)投資項目數量更是大增31%，在吸引投資方面展露出強大的競爭力。此外，法國憑藉其豐厚的文化底蘊與精品產業，也讓巴黎長年穩坐最受歡迎的旅遊城市，「旅遊式房地產」順勢成為一股新興的投資趨勢。同樣屬於渡假型房地產，義大利的豪宅也一直受到海外投資者的追捧，距離羅馬市中心15分鐘路程的Villa Calandrelli，擁有近千坪空間，位於皇室渡假勝地首選的阿瑪菲海岸古典莊園，無可取代的景致，更是值得收藏。

英國：歐洲第一大金融中心，傳統豪宅風華再現
倫敦是歐洲第一大金融中心，也是全球最大的外匯市場，國際上許多知名跨國企業皆在倫敦金融城設有公司，世界一流的頂尖名校也都齊聚倫敦。隨著英國未來十年內高鐵HS2的貫通，大幅縮短了倫敦到英格蘭北部各大城市的通車時間；而貫穿倫敦東西的新地鐵Crossrail也預計在明年全面開通，讓倫敦房市長線更是看好。而精華區域的豪宅，像是倫敦最富盛名的富人區—漢普斯泰德(Hampstead)稀有的英式花園豪宅，也在本活動中首次亮相。

亞洲：距離近、門檻低，投資型商品最受台灣投資者歡迎
亞洲區域對台灣投資者而言，距離不遠、方便管理，且投資門檻相較歐美來的低，可說是最大的優點。菲律賓房地產屬於入門產品，例如本次參展的長灘島Chancellor Hotel建案，台幣300多萬起即可購入。而鄰近的香港由於需求超過供應，造成租金調漲快又高，房地產市場短期內看不到任何降溫的跡象。新加坡烏節路一帶原本就是富裕人士的最愛，此區少有土地蓋新建案，此次卻有全新大樓建案出售，相當稀有。至於身為韓國旅遊天堂的釜山，渡假結合投資型的國際渡假村，是樂天主題樂園正對面的新地標!

東京：放寬優秀外籍人士永久居留權，租賃市場長期穩健
東京優質的房地產物件可遇而不可求，且日本法務省在2017年公布在日本居住並擁有高度技術和知識的外國人，最短僅需滯留一年就可申請並獲得永久居留權，藉此吸引人才活絡經濟；加上日本利率低、房價波動小與租金收益穩定，適合保守型投資人。

紐澳、夏威夷：生活氛圍宜人，結合海島度假與投資收益優勢
位於南半球的澳洲因為氣候宜人，且提供完善的社會福利措施、稅制合理、交易透明，受到不少華人青睞；雪梨是澳洲人口最多也最密，也是富豪最多的城市，昆士蘭則是近年新寵，房價較雪梨低，對買家負擔低，亦可享受恬靜安適、輕快節奏的豐富生活。此外，擁有自然景觀的紐西蘭與海島風情的夏威夷也是不容小覷，尤其是夏威夷近30年來，獨棟住宅價格平均每年增值5%相當穩定，具競爭性的回報率與頂級的生活品質是該地受到買家青睞的主因。

台灣：城市地標建築，打造優質生活型態
台灣的國際之窗—台北，有「台北曼哈頓」之稱的信義計畫區豪宅部落，區域內集結百貨商場、人文藝術、國際企業、精品飯店等風貌，可說是台北最精華的地段，但也同時擁有依山傍水、離塵不離城的別墅會館，不同的標的能滿足買家的全面性的需求。

此次精選具國際水準的商品，並期望透過各領域權威專家傾囊解析稅務與市場趨勢新知，成為台灣買家資產管理、財務規劃及海外置產的優化參考。「台灣蘇富比國際房地產」並打造全新旗艦展示及營運中心，正式駐點於繁華薈萃的南京復興慶城商圈，期許台灣與全球國際市場接軌。

　碧桂園20日在港交所公告，擬發行兩批美元優先票據，合計金額9.75億美元。公司擬將票據發行約為9.64億美元之所得款項凈額主要用于現有境外債項的再融資。勵國集團已購買總額6000萬美元的2024年1月票據。由于勵國集團由公司主席兼執行董事楊國強全資擁有，因此該交易構成關連交易。

　　隨著香港甲級寫字樓租金持續攀升，一些歐美跨國企業陸續開始搬離核心CBD。

　　“據我們了解一些中環甲級寫字樓的租金已經超過了200港元/平方英尺，這主要由于近年來很多中資企業紛紛入駐中環、金鐘等核心商務區的甲級寫字樓，租金水漲船高，而一些歐美金融機構、跨國企業因運營成本問題，而在港島東、九龍等其它地區承租。”仲量聯行研究部主管馬安平在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。

　　今年8月，數字貨幣交易所BitMEX大手筆預租中環長江中心45樓全層約2萬平方英尺的樓面面積，平均英尺租創下225港元的歷史高位。

　　相比之下，今年第一季度，知名美國投行高盛由中環中心搬至銅鑼灣利園3期合共租用9.3萬平方英尺樓面。安永會計師事務所則由金鐘中信廣場搬遷至港島東太古坊，並承租了大約18.4萬平方英尺，據消息人士透露，安永搬遷至港島東後每月可節省近400萬港元的租金成本。

　　中環寫字樓空置率低至1.5%

　　太古地産5月初公布的第一季營運數據顯示，金鐘太古廣場出租率已經飽和，因此第一季度的租金上調幅度高達21%，第一、二座的租金為每平方英尺125-150港元。相比之下，位于港島東的太古坊及港島東中心租金同期的升幅則分別為1%及6%，目前的出租率分別達到99%及100%。太古地産是香港持有最多辦公樓樓面的業主之一。

　　根據戴德梁行的統計數據顯示，2016年中資機構在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方英尺的面積，其中65%位于中環。2016年中環甲級寫字樓新租賃成交達到50萬平方英尺，其中60%為中資機構，而2015年的比例僅為31%。據悉，目前每一季度甲級寫字樓租賃市場，中資企業的佔比已經超過一半，今年第二季度，中資企業佔據了新簽租賃面積的85%。

　　“過去三年，中環甲級寫字樓的租金水平升幅達到30%左右。我們預計，未來五年一些跨國公司將加快遷往非核心商業區，比如多家外資律師事務所已經從中環搬至港島東，這是之前從未出現過的現象。一些大型的跨國銀行也紛紛縮減在中環的寫字樓承租規模。”某外資寫字樓租務部主管表示。

　　由于香港甲級辦公樓市場的空置率在過去20年持續下跌，整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%下跌至今年8月底的4.2%。香港四大主要商業區的空置率均低于2%，其中中環辦公樓空置率已跌至1.5%。

　　空置率持續低位，導致辦公樓租金顯著上升。數據顯示，過去3年寫字樓租金每年的平均升幅達到6.5%，同期中環寫字樓的租金升幅則高達9.5%，這使得香港連續數年位居全球商廈最貴的城市。根據仲量聯行的統計數據，截至今年第二季度，香港甲級寫字樓的每月平均租用成本達到86港元/平方英尺，相比東京、新加坡分別高出21%、54%。

　　核心區甲級寫字樓面積缺口將達48萬平米

　　市場人士認為，由于香港的寫字樓租金飆升，供應短缺，長遠可能會影響香港對于跨國企業在港設立亞洲總部的吸引力。

　　事實上，根據福布斯雜志的調查顯示，目前46%的跨國企業目前已在新加坡設立亞洲總部，而香港則吸引了37%的跨國企業位居第二。同時，對于一些初創的科技公司而言，新加坡作為亞太區運營成本的優勢更為明顯。目前在新加坡開設總部的跨國科技公司佔比為59%，而香港的佔比僅為18%。

　　“過去數年特區政府在土地供應的討論主要集中在住宅方面，而寫字樓市場同樣存在長期供應短缺，這將影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。政府應為商業發展增加土地供應，從而確保香港能繼續提供足夠空間讓跨國企業擴張。”仲量聯行董事總經理曾煥平坦言。

　　隨著中環商業寫字樓租金飆升，香港政府在2017年3月在中環推出三塊商業地皮，這是香港特區政府自1996年來首次在中環推出商業土地供應。根據本報記者查閱政府數據顯示，2018-2019年，特區政府計劃共有四塊商業地皮出售，其中三幅位于九龍啟德，一幅位于廣深港高鐵(香港段)西九龍總站上蓋，期內港島區並無任何商業地皮賣地計劃。

　　根據特區政府的統計數據顯示，目前，香港商業核心區甲級寫字樓的總樓面面積共空缺約14萬平方米，並預計至2023年總樓面面積缺口將達到48萬平方米。

　　同時，由于寫字樓供應短缺，多家共享辦公空間平臺已陸續進入香港市場。全球共享辦公“鼻祖”WeWork目前在香港共有三個服務點，分別位于中環、銅鑼灣和太古城中心。

　　今年6月，內地共享辦公平臺氪空間(Kr Space)宣布預租灣仔甲級商廈One Hennessy其中七層樓面面積合共約8.3萬平方英尺，成為公司在海外市場的首個據點。據悉，公司計劃今年在香港共承租約40萬至60萬平方英尺的共享辦公室樓面面積。

　　“港島核心地段(寫字樓)的空置率長期處于 2%左右，租金持續高企，裝修費用不菲，聯合辦公為中小微企業提供了一個舒適便利的辦公環境，以共享的方式，提高辦公面積的效率，減少企業的分攤面積，降低企業營運成本，存在龐大的潛在市場需求。”氪空間(Kr Space)創始人兼董事長劉成城表示。

　北京“限競房”銷售不及預期 明年房企壓力或更大

　　自今年6月初首批4個項目入市後，北京“限競房”供應開始井噴，僅9月上半月就有5個項目集中入市，至此，3個月內已有18個項目開盤入市，房源供應總量接近萬套。

　　所謂“限競房”，是指“限房價、競地價”土地出讓方式下的商品房，土地出讓時就限定了未來商品房銷售價格，並且由于該售價比周邊房價要低，備受市場關注。

　　從3個月來的銷售情況看，原本預期會受熱捧、“日光”遭搶的限競房，實際去化效果遠低于預期。證券時報記者日前從多個近期開盤的限競房項目了解到，由于地理位置及産品定位等多方面原因，購房者的熱度也明顯不同，除了個別項目開盤“日光”外，大部分項目去化都不理想，有個別較早開盤去化不太理想的項目擬近期推出一些優惠。

　　開盤去化冷熱不均

　　9月17日，位于北京亦莊開發區南六環內的某項目，盡管是工作日，證券時報記者仍看到陸續有一些來訪客戶，大廳內有正在簽約的，也有坐下來詳談的。據一位銷售人員介紹，該項目均價5.2萬，開盤當天象徵性地總價優惠了1萬元。“房子比較好賣，一共開盤763套房，當天就賣了500多套，目前還有100多套。”

　　有資深市場人士對證券時報記者表示，在當前市場橫盤階段，開盤當天去化七成已經算不錯的了。對于去化較好的原因，上述銷售人員説：“還是房子相對便宜，市場認可度較高，周邊二手房商品房單價在5.8萬左右，二手次新房單價6.1萬到6.2萬，咱們純新房才5.2萬，而旁邊一路之隔的非限價項目已經賣到6.8萬了。另外，小區純洋房品質，附近有重點中學，也是很多剛需客戶比較看重的。”

　　與上述亦莊項目相比，位于北京東南五六環之間、亦莊東與通州區交匯處的某項目售樓處則顯得相對冷清。一位銷售人員告訴證券時報記者，該項目開盤均價5萬，低于政府所限的5.2萬均價，之所以開盤定價較低，也是考慮到周圍的包括上述亦莊項目在內的競品較多，想在價格上有些優勢，以便加快回款。盡管如此，證券時報記者了解到，該項目開盤當天推出700套房源，賣了200多套左右，去化率不到三成。

　　更加冷清的是位于北京大興區近南六環的某項目接待中心，證券時報記者並沒有看到來訪客戶，只見到幾名銷售人員坐在一起各自低頭看著手機。據銷售人員介紹，該項目開盤均價5.5萬，開盤當天有9.9折優惠，當天開了400多套賣了100多套，目前還剩100多套。盡管該銷售人員稱該項目位于大興核心板塊，距離地鐵很近，但是證券時報記者看到在建項目周邊目前除了一所大興區的學校，顯得有些荒涼。

　　不僅剛開盤的項目遇冷，此前已經開盤的部分項目去化也不太理想。位于大興區南五環外的某項目，7月份就已經開盤了，到目前仍有不少項目在售。據了解，該項目開盤600多套房，當天賣了200多套。而位于房山區西南四環外的兩個項目，6月就開盤了，至今仍有不少項目在售。

　　部分戶型開盤定價

　　低于政府限價

　　此前有媒體報道稱，北京部分限競房打折促銷，大興區某項目每平方米“降價6000元”來吸引購房者；還有項目在開盤當天對所有選房的客戶都給出了總房款1%的折扣優惠。

　　證券時報記者多方調查了解到，確實有少數項目開盤當天給出了9.9折優惠，部分相對較差戶型開盤定價低于政府限價，但是目前多數項目在售價格跟開盤當天一樣，並沒有降價和優惠，只有房山區某開盤較早的項目擬在中秋節推出一些優惠。

　　媒體報道的所謂“降價”，或是將部分戶型銷售價格與銷售均價相比了。如前述北京大興區南五環外的某項目，東西朝向的戶型售價4.8萬，比政府限定的5.2萬的銷售均價低4千元；而南北朝向的戶型售價5.5萬，高于政府限定的銷售均價，但沒有超過銷售價格上限。另一個亦莊東與通州區交匯處的某項目，有部分南向戶型開盤定價在4.9萬左右，低于政府限定的5.2萬的銷售均價，而南北通透的戶型開盤定價在5.2萬左右，還有少量較好戶型定價5.3萬左右。

　　對于部分戶型售價低于政府限價被指“降價”的説法，和碩機構首席分析師郭毅並不讚同。“不能説是降價，因為人家首期開盤就沒有按建委限定的封頂的均價去賣，並不是先按封頂價格去賣，後面發現賣得不好又降價。限競房有最高限價，企業在不能漲價的情況下為讓項目體現出資産價值空間，只能靠前期在價格上做一些讓步。這種營銷手段目前不太多，但未來會越來越多。”她接著説。

　　郭毅進一步對證券時報記者表示，企業做價格表時會對一些戶型價格上限做限制，把一些相對高價值的産品價格做高，最終均價符合政府限價就行了，所謂“降價”多的項目在房企的價格體係裡可能原本價格就不高。“有的項目做了‘拉高排低’，或是把一層做了下躍，整體符合政府限價就可以了，這都是很正常的策略。”她説，只能説房企用價格手段促進銷售而已。

　　而對于有項目開盤給出1個百分點優惠的現象，V房CEO司智接受證券時報記者採訪時表示，有些項目差不多同時開盤，處于競爭狀態，給了1個百分點的折扣，這是營銷策略和技巧，不算降價促銷。“如果不是推盤量太多，也不會這樣。”他説。

　　“開盤當天有1個百分點優惠很正常，房企要回款，在市場不是很熱的情況下讓客戶覺得有點吸引力，但不是所有項目都面臨激烈競爭。”郭毅説。

　　明年房企競爭壓力更大

　　自6月初北京首批限競房項目開盤入市至今3個月時間裡，已經有18個項目集中入市，供應房源近萬套，多數分布在北京五、六環之間，多數項目去化不理想也體現了區域性的供需矛盾。

　　據中原地産首席分析師張大偉統計，現在入市合計18個項目9826套住宅，網簽率只有19.6%，即使算上所有項目的真實銷售，已經入市項目平均去化也不足四成。“在北京嚴格的調控下，北京限競房進入賣不完時代。”他説。

　　不過，在司智看來，説當前市場房子不好賣也不夠準確，因為總成交量是暴增的。“北京過去每個月新房成交在2000套左右，8月份成交了4000多套，全部是限競房，説明市場購買力還在。”他説，只能説供應量集中放大，購房者可選空間比較大，市場分化比較明顯，有些項目賣得不好，有些項目則賣得挺好。有些不好賣的項目，開盤定價就沒有達到上限，這種情況在未來3、4個月還會延續，有些項目售價會陸續降一些，但降幅不會很大，因為限競房本來利潤空間就有限。

　　去年房企對今年市場的預期還比較樂觀，沒想到今年房地産調控如此嚴厲。一位房企內部人士對證券時報記者表示，當前市場整體比較冷淡，大多房企都感到有壓力，特別是北京近期調整公積金政策，對購房人影響非常大。限競房市場比較尷尬，位置不好的項目銷售確實困難，但是由于政府限價，大多項目利潤空間有限，也沒有什麼降價空間，只能杠著。

　　未來隨著限競房的大量上市，這種供需市場壓力會逐漸深化。郭毅認為，今年對房企來説是成交有一定保障的年份，明年市場局勢會更加惡化，因為明年才是限競房真正集中入市的年份，類似的産品、相近的價格、供應大量集中，房企將面臨更大的競爭壓力。

　　“不過，從好的方面説，明年上市的項目都是今年拿的地，今年土地市場競爭沒那麼激烈，地價水平相對可控，很多企業都是低溢價拿地，相比銷售限價中間還有一定調整空間，估計明年房企會運用價格手段來拉動和刺激成交。”郭毅對證券時報記者説。

　　8月，70個大中城市67城房價上漲，樓市庫存降至4年來最低點

　　近日，國家統計局發佈了多項資料。資料顯示，今年8月，70個大中城市新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。另外，統計局資料顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。這意味著庫存資料已連續超過4年下調，全國性的去庫存週期已經完成。

　　1、8月70城僅廈門房價下跌，無錫、徐州、北海環比漲幅列前三

　　9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

　　資料顯示，70個大中城市中，無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。

　　統計局資料顯示，2018年8月，房價普漲。70個大中城市中，新建住宅僅廈門環比微跌0.1%，另外，南京、北京持平，其餘67個城市房價全部上漲。另外，二手房資料也顯示，僅廈門和上海環比微跌，錦州、北京環比持平，其他66個城市全部上漲。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，8月樓市熱度已近‘觸頂’，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現上漲態勢，根據58安居客房產研究院線上監測資料顯示，8月全國使用者找房熱度環比上升2.8%，三四線城市找房熱度明顯上漲。


　　2、前8個月商品房銷售破10億平方米，樓市庫存降至4年來最低點

　　9月14日，國家統計局發佈2018年1至8月份全國房地產開發投資和銷售情況，前8個月，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1至7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。

　　統計局資料顯示，1至8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1至7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。

　　另外，商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，全國房地產市場已經調控一年多，但是目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部地區，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。

　　中原地產監測資料顯示，前8個月，全國房地產銷售面積突破10億平方米，銷售額近9萬億。同時本輪房地產上漲週期已經長達39個月，銷售額、銷售面積創歷史記錄。在業內人士看來，成交金額的上漲幅度明顯超過成交面積的主要原因在於大部分城市去庫存接近完成後，市場價格有所上漲。

　　另外，統計局資料顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。中原地產監測資料顯示，庫存資料已連續超過4年下調，全國性的去庫存週期已經完成。


　　樓市|RealEstateMarket

　　1、二手房市場嚴重分化，部分城市有價無市

　　據經濟參考報報導，市場機構的統計資料顯示：8月一二線熱點城市二手房儘管掛牌價格遠遠高於三四線城市，而從成交情況來看，普遍呈現有價無市的局面。

　　諸葛找房網發佈的資料顯示，8月，受監測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米，環比上漲1.3%。其中，一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米，是三四線城市掛牌均價的5.94倍。

　　8月，掛牌價環比上漲城市占比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。8月重點城市掛牌價漲跌分化明顯。其中，北京、上海等第一梯隊城市，掛牌價遙遙領先於其他城市。天津、南京等城市位於第二梯度，剩餘城市位於第三梯隊。

　　受監測的11個重點城市中，有6個城市掛牌價上漲，5個城市掛牌價下跌；其中，西安漲幅最大，為2.55%，天津降幅最大，為1.46%。

　　2、西安未來四成土地用於住房保障，4年籌建保障性住房35萬套

　　9月14日，陝西省西安市人民政府辦公廳發佈《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的通知。主要內容包括：優化土地供應結構，實行雙20%供應；完善住房供應體系；推進共有產權住房制度改革等。

　　《方案》中規定，自2018年起，全市 20%的居住用地，用於公共租賃住房（以下簡稱‘公租房’）建設，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業生、農民工住房問題和相應的子女入學、就醫等配套問題；20%的居住用地，用於限地價、限售價的‘雙限房’建設，以共有產權的形式，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。

　　另外，西安市要在2018-2021年期間，計畫建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。調整公租房、共有產權房建設標準，公租房項目戶均建築面積75平方米左右，最大套型原則不超過90平方米；共有產權住房項目戶均建築面積90平方米左右，最大套型原則不超過144平方米。


　　政策|Policy

　　1、自然資源部約談11個地市負責人：土地違法十分突出性質嚴重

　　據央視新聞用戶端報導，9月14日，自然資源部對河北省石家莊市、遼寧省鐵嶺市、福建省泉州市、江西省上饒市、山東省菏澤市、湖北省孝感市、湖南省長沙市、廣東省湛江市、海南省海口市、貴州省遵義市、陝西省韓城市等11個土地違法違規問題嚴重的地市政府主要負責人進行了集體約談。

　　總體上看，各地耕地保護責任措施不斷完善，依法依規用地管地意識有所增強。但當前土地利用和管理面臨的形勢仍然比較嚴峻，一些地方耕地保護不力、土地利用粗放，甚至突破法律底線嚴重違法違規亂占濫用土地，一些地方對督察指出的問題整改工作推進緩慢。

　　自然資源部負責人指出，被約談的11個地市土地違法問題都十分突出，違法用地面積大、比例高、在全省排名靠前、性質嚴重。自然資源部負責人強調，在耕地保護的決策部署上沒有任何討價還價的餘地。11個地市政府主要負責人均表態，要正視約談指出問題，深刻汲取教訓，堅決立行立改，並舉一反三，完善機制，確保責任壓實到位，工作落到實處。


　　企業動態|Company

　　1、綠地與蘇州政府簽約：計畫投資超千億，開發人工智慧專案

　　9月15日，綠地控股(6.410, 0.00, 0.00%)與蘇州市政府簽署戰略合作協定，綠地將在科技產業新城、國際會展會議中心、消費、基建、康養等領域與蘇州市展開戰略合作，總投資超過千億元。

　　值得注意的是，此次合作擬共同開發建設以人工智慧與生命科技為主導產業的長三角科技示範城專案，總投資500億元。

　　2、華夏幸福(25.140, 0.06, 0.24%)：平安人壽兩名高管加入董事會，增設副董事長1人

　　華夏幸福9月18日公告，中國平安(64.800, -0.35, -0.54%)人壽保險股份有限公司於2018年9月13日向華夏幸福董事會提名孟森、王威作為第六屆董事會董事候選人。

　　同一天，華夏幸福發佈了《關於修改公司章程的公告》，董事會席位將由8個變為9個，其中獨立董事3人，設董事長之外，增設副董事長1名。華夏幸福將在10月8日的股東大會上審議修改公司章程和選舉董事的議案。

　　華夏幸福同時公告，59歲老將胡學文（現任華夏控股監事會主席、華夏幸福董事）將退出董事會。目前，華夏幸福董事會有8個席位，除去實際控制人、董事長王文學，有4個董事席位和3個獨立董事席位。4名董事為華夏幸福創業投資有限公司董事長郭紹增、華夏幸福總裁孟驚、胡學文、華夏幸福副總裁趙鴻靖。

　　今年7月，華夏幸福以137億元轉讓近兩成股份，引入平安系為其第二大股東。根據華夏幸福9月18日公告，平安人壽提交的兩名董事同為50歲，目前未持有華夏幸福股份。

　　3、萬科集團與微軟（中國）簽訂戰略合作備忘錄

　　據澎湃新聞報導，微軟（中國）與萬科集團在上海簽訂了戰略合作備忘錄。據悉，雙方將構建可持續協作機制與平臺，在智慧物流、智慧家居、智慧養老、科技孵化器等領域開展合作，進一步探索服務城市的能力。

　　鬱亮在接受媒體採訪時稱，‘我來上海參加AI大會，很多人好奇，猜想是否萬科將拓展新業務，想投資高科技？’‘其實不然，萬科將立足本業精耕細作，但是萬科目前業務擁有非常多、非常好的場景應用，可以讓互聯網科技、人工智慧、物聯網、大資料、雲計算等新科技，真正服務人類美好生活的能力發揮出來，否則技術只是技術，而場景應用才讓技術煥發生機。’

　　今年3月，萬科將自己的定位升級為‘城鄉建設與生活服務商’。當前，萬科的業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域。

北京CBD（北京商務中心區）是中國經濟地理最閃耀的座標之一，曾經是世界500強虎踞龍盤的地區，但如今這個地區正在騰籠換鳥，越來越多外資巨頭悄悄撤離，更多內資皮包公司（類似空殼公司）進駐該區。

今日頭條報導，2003年，外企在北京CBD的租戶占比高達70%，但今天，這一數字已經降至30%。最近幾年搬離這裡的企業，可以列出一條長長的名單。從英特爾、雅虎、賓士，到惠普、摩托羅拉、默沙東等，從IT業、製造業到醫療行業，有些公司搬到望京、亦莊等租金更便宜的區域，還有一些徹底離開中國。這一切正在發生。

租金昂貴 外企撤離

外資搬離主要原因是租金太貴，國貿三期的月租金最高已達每平方公尺1500元（人民幣，下同），財富金融中心與環球金融中心的均價是580元，京廣中心要價也不低，均價630元。

更強的物種入侵了，那就是各種奇奇怪怪內資企業，他們往往說不上名字，資質、規模通通不如高大上的外企，甚至很多沒有固定資產、固定經營地點和固定員工，唯一的優勢是有錢，或者說敢花錢。說得通俗一些，它們其實就是皮包公司（空殼公司）的升級版，不生產任何有形的商品，只提供一些仲介服務或者體驗服務，比如外貿公司、貸款公司、會計公司、經紀公司、公關公司、美容會所、網紅工作室等等。

皮包公司大量出現，乃至登堂入室，至少可以反映三點訊息：

一是自由的營商環境，允許自由創辦企業，允許自由貿易，允許投機，允許中間商賺差價，才會催生出大量皮包公司。所以，皮包公司多的地方，往往都是營商環境好、行政管制少，比如深圳、香港，以及曾經的海南。

利潤率高 允許投機

二是生產力足夠發達。皮包公司經營屬性屬於服務業，而且是利潤率較高的生產性服務業，只有生產力足夠發達的地區，才會催生出大量服務業就業機會，農村與小城鎮沒有皮包公司。所以，皮包公司多的地方，往往經濟發展不會太差。

三是代表就業機會多元化。皮包公司是一種極為靈活、生存能力極強的經濟單元，過去是一個人、一個皮包就能幹，現在是一個人、一台電腦或者一部手機就能成為一個「生產單元」，而且掙錢能力還不低。比如網紅這個新物種，一個90後小女生只靠一部手機，在直播平台賣賣萌就能年入千萬，打敗無數有固定資產、固定經營場地的大企業。

總而言之，皮包公司大量湧現，是經濟發展、社會進步的必然產物，它能夠取代外企占領CBD，本質上是優勝劣汰的表現。

擬推盤1700伙 明年出「新世代首置2.0」

新世界發展（00017）公布截至6月底止全年業績，股東應佔溢利233.38億元，急增2.04倍，但當中大部分是受惠出售收益及投資物業公平值變動增加，如撇除有關影響，則基本溢利79.78億元，按年增長11.8%，符合市場預期。期內每股盈利2.34元；派末期息每股0.34元，較去年同期增3%。在香港的應佔物業合同銷售247億元，創集團歷史新高，超額完成100億元的銷售目標。集團擬明年初再推首置買樓優惠計劃，助年輕一族上車，並不排除放寬買家年齡限制。

銷售目標將維持100億

執行副主席兼總經理鄭志剛表示，早着先機於今年5、6月推出4個新盤，以爭取市場份額，銷售額已有近200億元；單計清水灣傲瀧住宅及車位在5月的銷售額已經超過60億元。2019財政年度銷售目標維持約100億元，已就利率走勢做好對沖，維持全年樓價累升一成的預測。正部署推出元朗尚悅．嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目，提供合共超過1300個住宅單位，連同現有待售住宅約400伙，供應量達1700伙。

截至6月底，在港持有土儲樓面約1197萬平方呎，其中住宅樓面約396萬平方呎。同時，位於新界持有共170萬平方呎待更改用途農地。鄭志剛稱，若時機合適、地價及毛利水平合意，會繼續投地，及與市區重建和農地改劃三方面並舉。旗下僅有100個單位納入空置稅範圍，新稅項對集團影響輕微。

公司去年底為屯門樓盤THE PARKVILLE其中15個單位推出「新世代首置」買樓優惠計劃，買家可享低首期，幫助年齡介乎25至35歲的買家上車，該計劃供不應求有近1200人申請。鄭志剛承諾，將於明年初將推出進化版「新世代首置2.0」，預計首期僅7.5%，保留漸進式供款和禁租禁售期，並由發展商代付從價印花稅，而且「送傢俬送埋大床」，亦不排除可放寬買家的年齡限制。至於供應伙數增加多少仍要研究，選用哪個樓盤推行也有待往後公布。

位於尖沙咀海旁的綜合商業發展項目Victoria Dockside發展進度良好，將在明年第三季開幕，其中去年第四季已開業的寫字樓已出租超過70%，近期簽約呎租水平超過110元。

內地賣樓超額完成

內地方面，期內銷售金額162.6億元（人民幣．下同），完成全年度160億元的目標，鄭志剛指出，現有住宅及商業物業可銷售貨值分別400億及160億元，2019財政年度銷售目標維持160億元；將會繼續增加在大灣區內的土地儲備，投資預算約200億元。目前土地儲備約700萬平方米，其中430萬平方米為住宅，發展周期由過往的十數年逐漸降至5年。

拓先進養老產業 或擴至灣區
新世界發展（00017）主席鄭家純表示，集團持續關注國內外市場發展格局，積極擴展業務策略，以最佳方式迎一浪接一浪的挑戰，並致力發展大中華市場。他指出，已就集團發展定下數個新方向，包括發展先進概念式養老產業、科技創新，以及教育產業。

執行副主席兼總經理鄭志剛補充，養老產業會按5年投資期研究，預計6年至7年時間回本，內部回報率會有10%以上至20%，會先在香港試行，計劃兩個月後公布詳情，往後可擴展至大灣區及其他內地城市。他已羅致Uber前香港總經理余雋知加盟負責醫療相關業務發展，會與他重新商討發展計劃，故未能透露投資規模。

純官不願多談特朗普為人

鄭志剛說，創新科技方面則已有27項專利技術，主要在建築範疇。至於教育產業，除旗下荃灣D．Park提供的親子課程等，亦會有新元素出現，但並非其私人投資的周大福教育集團。

美國總統特朗普於2005年曾因項目合作問題，向合作方鄭家純在內的港資財團興訟，鄭家純不願對特朗普多作評價，僅稱過往與特朗普交手，對他為人有所熟悉，他當選總統後有其總統的行事作風。中美貿易戰帶來影響，但對新世界的影響不大，集團聚焦內需市場。

鄭家純：在幕後睇住個仔成長
新世界發展（00017）主席鄭家純去年初中風後休養多時，今年6月才首度復出在周大福（01929）業績會露面，昨天他亦出席新世界業績會，並再三強調會在幕後支持長子鄭志剛的工作，未有退休打算。

養生之道：樣樣放開啲

鄭家純表示，身體復元情況非常好，健康沒有問題，故可以出席業績會「支持我個仔嘅工作」，現時他仍參與集團的幕後工作，就策略性大方向及戰略部署作決策，鄭志剛則在前線負責落實及執行。他讚揚鄭志剛各方面均表現良好，父子兩人合作無間，會繼續以此模式支持兒子，在幕後「睇緊佢成長，希望佢愈來愈做得好，適當時候先再考慮退休」。

城中部分富豪均有中風經驗，情況有所好轉的鄭家純昨天突然被視作「養生界KOL」，在兩度被追問有何養生之道後，他說：「樣樣放開啲，唔好太過執着、緊張，放鬆、放輕心境，自然會愈來愈好。」

3房戶980萬易主 兩月冧價8%

樓市衝頂不果，近月有轉勢向下跡象，全港居屋王旺角富榮花園更失守千萬元大關，最新已補地價3房造價回落至980萬元，較兩個月前同類戶冧價約8%。不過，綜合全港三區居屋王屋苑目前共34個放盤（包括已補地價及未補地價），減價業主仍佔不足一成半，其中新界居屋王愉翠苑一個極低層戶，即使降價至已補地價850萬元放售，仍力爭成為新界已補地價居屋市場「三哥」。

據土地註冊處資料，富榮花園9座低層D室3房單位，實用面積592方呎，本月初以已補地價980萬元易主，呎價16554元，撇除樓層及景觀因素，造價較7月以1065萬元易手的17座中層A室同面積3房單位，回落約8%。原業主2013年以未補地價418萬元購入，未計補地價，賬面賺562萬元（約1.3倍）。

健康邨盤源緊 叫價「零調整」

世紀21家天下分行經理黎振傑指出，近月二手市場氣氛雖然轉弱，但富榮花園盤源及叫價均未受影響，以屋苑共約20個放盤計，近月僅兩個業主微調叫價，如11座中層K室兩房單位，實用面積431方呎，早前由600萬元減至580萬元未補地價放賣，減幅約3.3%，意向呎價13457元，仍屬市價。

港島區售價最高的已補地價居屋王為今年5月以938萬元轉手的北角健康邨單位，長城物業區域董事蔡詠霜透露，受制於健康邨盤源緊絀，劈價情況尚未蔓延至該屋苑，全屋苑6月至今維持兩個放盤，「價錢一直零調整」，叫價較進取的4座康宏閣低層C室實用面積592方呎3房單位，業主仍堅持未補地價738萬元出售。

蔡詠霜坦言，居屋業主一向以自用居多，尤其健康邨鮮有炒賣，「好多（業主）心態都寧願吊高賣，通常都係諗住向上換私樓先會拎出嚟，如果減咗價自己又換唔到樓，就寧願繼續住唔賣」，故叫價相對硬淨。

康城領峰極低層 呎價跌穿1.2萬

至於沙田愉翠苑，今年6月有實用面積650方呎3房單位以已補地價913萬元易手，至今仍稱霸新界居屋市場。世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露，愉翠苑現有12個買賣盤，相對政府6月底宣布新房策前略增一個，惟減價盤源只有兩個，減幅約3.4%至3.9%，其中K座愉庭閣極低層4室3房單位，實用面積650方呎，6月初已補地價880萬元放售，近日儘管降至850萬元，叫價仍挑戰新界已補地價居屋市場「三哥」地位。

相對三區居屋王，私樓業主叫價則持續軟化，沙田河畔花園甫開價即失守「五球」關口。美聯物業高級分區營業經理陸學恩說，A座低層6室一房單位，實用面積269方呎，原業主兩周前以480萬元放售，昨進一步減至475萬元成交，呎價17658元。原業主2013年以268.3萬元購入，賬面仍賺206.7萬元（約77%）。

美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳日出康城領峰6座極低層RC室3房單位，實用面積733方呎，今年4月以900萬元放售，「開盤4個月都未見承接，8月已減到850萬」，昨天進一步被同區新盤LP6向隅客還價至825萬元成交，呎價僅11255元，撇除內部轉讓及凶宅成交，呎價屬今年6月後首度跌穿1.2萬元。原業主2010年以396.8萬元入市，賬面仍賺428.2萬元（約1.1倍）。

樓市氣氛逆轉，二手交投轉淡，早前認為下半年樓價升勢停止的美聯，進一步相信樓價短期見頂，更預料第四季有機會回落2%至3%，令全年樓價升幅收窄至一成。

全年升幅將收窄至一成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年首7個月美聯樓價指數累升約12.2%，升幅為6年同期最大，但7月起交投由旺轉靜，樓價失去上升動力。美聯樓價指數最新按周跌0.5%，創7個星期新低。

他指出，目前市場利淡因素主導，中美貿易戰惡化，加上股市異常波動，已蓋過利好因素，估計第四季樓價確有下調壓力，整體將回落2%至3%，預期全年樓價升幅約10%。不過，他認為，二手業主持貨力強，未見大幅劈價情況，故樓價回調幅度未必太大。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預測，9月二手住宅註冊量將會跌至2600宗，較8月約3437宗減少約24.4%，創30個月新低；預計第四季二手住宅註冊量有機會失守萬宗水平，至約8000宗，創11季新低。

面對二手淡靜，發展商以貼市價推盤，第三季新盤溢價最新為5.3%，屬近七季最低水平，反映開價貼近二手。他說，發展商推出多項按揭優惠吸客，形成一手旺、二手靜的局面。

土地註冊處資料顯示，樓齡54年的尖沙咀金興大廈再錄中資財團收購個案，當中2住宅單位各以2,500萬元沽出，2地舖則以1.17億元易手。當中一伙實用面積712平方呎的頂層單位，以2,500萬元成交，呎價3.5萬元，較上月低一層單位收購呎價1.9萬元，高逾8成。

集團累積斥資逾6億元收購61伙及4地舖，估計已收購物業8成業權，不排除將申請強拍作重建發展。

屋宇署昨日公佈，7月份共有10個項目落成，合共2,932個單位，較6月份的1,056個單位急增1.8倍，已連續4個月站在千伙之上，並創去年12月後7個月新高；至於今年首7個月則有9,168伙私宅落成，較去年同期的11,253伙減少約19%，佔差估署全年預測的18,130伙約50.6%。

全年落成量可達1.8萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，7月份本港共有10個私宅項目正式落成，當中最大規模為荃灣海之戀，涉及970個單位；其次為筲箕灣香島，涉及單位伙數470個。其餘落成樓盤包括北角海璇（355伙）、屯門珀御（321伙）、粉嶺囍逸（296伙）、九龍城喜築（209伙）、葵涌豐寓（136伙）、北角尚譽（128伙）、筆架山龍駒道9號（45伙）及九龍城福佬村道46號（2伙）。

陳海潮料，年底前有多個大型項目可望趕及落成，相信全年落成量最終可達1.8萬伙。不過政府落實一手空置稅後，發展商或有機會調節項目建築進度，未來私宅落成量仍有變數。