前總統陳水扁今年7月初，到女兒陳幸妤夫妻住的台南豪宅「耘非凡」探望外孫，巧遇旅美球星陳建民而引發討論。近日《蘋果》接獲讀者爆料，陳幸妤夫婦除買下該社區25樓的197坪戶外，還另持有20樓的120坪戶，且該戶目前正在裝潢，讀者稱「打算接阿扁過去同住」。

查詢地籍謄本，「耘非凡」該2戶所有權人皆為3位趙先生與1位陳小姐，共4人持有，推測為陳幸妤及3名兒子所有。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，應是考慮遺產稅，若這3名趙姓所有人就是阿扁金孫，未來子女只要繳納母親持分1/4的遺產稅，還能避免子女爭產，唯一麻煩是未來賣屋時須所有人通通同意。

金孫持分可避遺產稅
對於是否購買2戶「耘非凡」，陳幸妤牙醫診所表示「不回應」，興建的富立建設則稱「事涉顧客隱私，不方便透露相關資料」。但據了解，陳水扁常來此探望外孫，並多次參加社區聚會，也曾在大樓電梯巧遇王建民，甚至握手合照。
該社區於2012年推出，規劃90~182坪，預售時開價每坪29~37萬元，創台南新高價。陳幸妤當年即大手筆一次購入2戶，實價揭露2012年6~8月有4筆20樓戶別交易，每坪23.6~24.7萬元，總價2749~2970萬元；同年7、11月則有2筆25樓交易，單價26.4、27.3萬元，總價5211、5382萬元。
實價也顯示，該社區去年每坪交易均價已逾31萬元，更有筆單價站上35萬元。保守推估陳幸妤2戶豪宅至少已增值約1800萬元。

「人文首璽」漲2千萬
至於陳水扁居住的高雄豪宅，增值情況也不遑多讓，其位鼓山區美術公園第1排的「人文首璽」，一次購入15樓2戶，總坪數216坪含4車位，當中建物坪數為179坪，皇苑董事長曾向《蘋果》證實，當時陳水扁以每坪約25萬元購入，再以當時每個車位150萬元估算，總購入價約5075萬元。
當時高雄市新案單價僅10萬元，但「人文首璽」卻開價每坪30~40萬元，陳水扁當年以創新高價買豪宅，還被在地人笑稱是「盤子」，然隨著10年來房價一路飆升，實價登錄顯示該大樓去年每坪交易單價達36~37萬元，以此推算，不計算車位增值，光是豪宅估約漲2000萬元，如今回首，扁家父女可謂投資眼光精準，均選在房市低點入手。

建案賣不動、換人試試看！從建商自售、代銷銷售、到委託房仲店頭，《住展》雜誌統計北台灣今年已有10個建案，從建商或代銷手中轉給房仲加盟店銷售，為該項統計以來新高，專家分析原因應是房子難賣、代銷不願接，只好放給仲介賣。

以基隆、宜蘭最多
根據《住展》雜誌統計，不含房仲旗下的代銷部門，今年北台灣共有10件建案委託房仲店頭銷售，已超過2016年的7件，並創下2001年該項統計以來新高。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，通常建商多委託代銷業者銷售，或自建自售，就算委託房仲銷售，過去也多是由房仲旗下的代銷部門銷售，然今年以來，北台灣建案委託給單純房仲店頭的案例增加，尤以基隆、宜蘭地區最多。

何世昌分析，建商之所以將建案委託予房仲店銷售，可能原因之一是不願讓利、堅持價位，房子難賣，代銷不願接，建商又沒足夠人力處理，放給房仲賣最簡單。其二是建案量體太小，或建案銷售期過長，使代銷接案意願低。有些建案初期由代銷承接，但賣了後才發現不好賣，建商又不願調整策略，最後就易流入房仲店頭。

議價幅度沒有拉大
承接宜蘭縣三星鄉「幸福大洲NO.2」、蘇澳鎮「品富馬賽案」2案銷售的房仲、住商不動產羅東轉運站加盟店協理游靜如表示，由於早年就跟建商有合作過，故在商圈中若有新案建成後，多會委託該店服務，店頭接的建案也以成屋為主。
游靜如透露，上述2案在預售時期也曾委託代銷銷售，蓋好後才轉由仲介來賣，議價幅度約1成，由於目前市場好轉，買賣方都不再悲觀，成屋後的議價幅度並沒有拉大。

台北市士林區「天母杉居」也由台灣房屋蘆洲長榮加盟店銷售，該店店東鄭勝群指出，房仲承接建商新案餘屋的案例不少，建商會挑選業務能力較好的房仲業者配合，例如本店接手「天母杉居」後的業績，是當初建商與代銷合作的3~4倍，自然會提高建商合作意願。

何世昌認為，今年以來因待售建案數量一路走高，願意降價的建商卻愈來愈少，加上代銷業者普遍出現人力短缺狀況，接下來找不到代銷承接銷售而流入房仲店的建案數，恐會持續上升。

大咖回防台灣置產動作頻頻，代銷業者透露，近期有2名台商一次斥資6~7億元，各買下8戶、6戶新建案，豪擲千金置產都不手軟。業者觀察，今年以來海外資金回流狀況明顯，尤其願意投入不動產市場。

置產端看地緣
台北市中山區民權西路成屋案「僑聯大千」昨日公開銷售，基地面積約447坪，為地上15層、地下7層大樓，規劃78~108坪，均價每坪130萬元，單戶總價1~1.5億元。自8月開始潛銷，即便總價破億元，單周仍吸引25~30組買方看屋。
負責代銷該案的創意家行銷副總經理柯仲武透露，本案在8月時便吸引具地緣性的楊姓台商出手，1次吃下6戶、總面積近550坪的高樓層戶別，共斥資約7.1億元。該買方的總辦公室就在民權西路，鄰近的承德路也有據點。

海外資金回流
而同樣位中山區的建國北路二段預售案「帝璽」，為長虹、宏盛建設合建，規劃58、78坪，單戶總價7500萬元起，7月也吸引台商家族一次拿出6億餘元買下8戶。
柯仲武說：「這些買方具同一特性，就是有區域地緣性，如『帝璽』大戶就是返台探親時，路過案場隨機進去看看，就這樣出手。」
柯仲武補充，目前回流台灣置產的大咖，多為2種典型，一是二代同住的換屋型，要找約百坪的住宅；另是為子女置產，多鎖定50~60坪產品。
遠雄房地產總經理張麗蓉認為，台灣房價從2014年至今已降到相對友善的水位，加上建商這幾年讓利回饋、市場盤整，今年海外資金回流現象趨於明顯，其資金更願意投入於不動產市場，尤其工業用地需求與價格，皆已反映此置產潮。

建商搶地，除了看好地段發展，「路名」也是一大考量。近期不少建商把黃金區段「壓箱土地」釋出開發，更爭先以路段「1號」替建案命名，有的位於地段1號，有的位於新闢道路首排，有的則宣示象徵性意義。

以地段命名磁吸強
以台中為例，位於五權西路與文心路口的捷運G11站旁角地，下半年將推出預售案「文心1號」，坐擁絕佳地理位置，規劃雙塔式24層樓、共294戶中小坪數住家，每坪開價4字頭。業者解釋，因建案正巧座落於「文心路一段1號」，且正對捷運站，是非常稀有的土地，故直接以地段命名，一目了然。

而立采建設「東興路1號」，因身為新開闢的南區東興路首棟建築，有意藉由新路開闢加持，規劃24~38坪、2~3房，總價650~1280萬元；櫻花建設「東山1號」為旱溪後首棟大樓建案，雖處舊市區，但具指標宣示意義，該案基地前後臨路，規劃37~46坪、3~4房，每坪開價2字頭，買方多為在地區域客，銷售已過半。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建案這樣的命名方式簡單又直白，北部也相當盛行，不僅建案名號響亮，還可讓在地客知道位置，吸引看屋。

台北市商辦租賃市場供不應求，高力國際統計，僅管今年南山廣場、聯合報總部等指標案完工釋出高達6.08萬坪供給量，但因科技、金融業需求強勁，第3季淨去化量約2.079萬坪，累計前三季已達4.38萬坪，不僅已超去年全年的4.1萬坪，並創2008年開始統計以來全年去化新高量。

因需求反映熱烈，高力國際保守預估台北市商辦2018年全年去化量，可望來到5.2萬坪高峰。

不過，台北市整體租金價格變動不大，第3季商辦平均每月每坪落在1,865元，季增0.38%。空置率變化方面，第1季商辦租賃市場因南山廣場落成，空置率小漲至8.07%，但隨後連降至第3季7.27%，高力預估，明年（2019年）商辦整體空置率會縮小至5%內，且至少會持續二至三年。

今年台北市商辦租賃市場供給量歷年新高，主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓，以及和裕大樓等，合計釋出6.08萬坪租賃面積，光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年商辦新供給量大，但因出租需求強勁，空置率穩定下降，就商圈空置率變化來看，信義計畫區下降2.26個百分點，其餘商圈空置率略為上升，其中民生敦北商圈成長1.27個百分點最多。

反觀商用不動產交易狀況，雖然第2季有台塑集團砸187億元買內湖總部爆出大量，但第3季缺乏大型個案成交，高力國際統計，商用不動產成交總額不到百億，僅約86億元。

首筆公告閒置工業地大戶前五名

兩年未改善將強制拍賣

美中貿易戰引發台商返台潮，經濟部昨公告首批二一四公頃閒置工業地，若兩年未改善將強制拍賣，促使工業地「動起來」。其中，傳產上市公司成「屯地王」，燁輝、中纖、正新都是首波大戶名單，燁輝在屏南工業區共有近廿二萬平方公尺（約六．六萬坪）、中纖、正新在雲科工業區分別有廿萬平方公尺（約六萬坪）、十四萬平方公尺（約四．三萬坪）土地未開發。

行政院長賴清德上任後，關注「五缺」問題，已完成「產創條例」修法，列入閒置工業地強制拍賣；經濟部廿六日正式啟動閒置土地強制拍賣的公告措施，首批二一四公頃土地，以無地上物的空地為主，公告後即開始起算兩年改善期間。

燁輝、中纖分居前二 閒置均逾10年
根據公告，「屯地王」前五名包括燁輝、中纖、正新、振鋒、中油，且燁輝、中纖均閒置超過十年。其中，燁輝在屏南工業區共有近廿二萬平方公尺土地未建築使用；中纖、正新在雲科工分別有廿萬平方公尺及十四萬平方公尺土地未開發；振鋒在彰濱工業區有十一．五萬平方公尺（約三．四八萬坪）、中油在臨海工業區有九．一萬平方公尺（約二．七八萬坪）閒置。

雖然大型閒置工業地均位於南部，但一位難求的北部工業地也有多筆列入公告，包括新北產業園區新誠發及取功工業分別有約七五三及五六○坪土地遭公告，林口工二工業區協儷實業也有四五三坪土地。

另，宜蘭利澤工業區則有中華電線電纜閒置近廿年的七．六六萬平方公尺（約二．三萬坪），也是本次公告單筆最大閒置地；綺麗珊瑚及台東紅珊瑚分別擁有的七．二萬平方公尺（約二．一八萬坪）及三．一萬平方公尺（約九四六○坪）。

根據經濟部資料，目前盤點閒置三年以上的產業用地共五八九．二公頃，五月起已陸續通知地主及利害關係人陳述意見，目前已全部完成；包括北部七十九公頃、中部二一八公頃、南部二四五公頃及東部四十六公頃。

官員表示，由於非空地者包括建蔽率等條件需進一步認定，加上部分土地閒置是因有污染等情況，因此先公布首批認定較無疑慮者，其餘將在狀況釐清後分批公布。

因辦公市場供給緊繃，且未來2~3年可釋出到市場租賃的坪數相當有限，大舉推升辦公租金。外商不動產顧問公司透露信義計畫區「富邦信義A25總部」地上權大樓開發案，近日傳出以每坪月租4,500元的高價，對外招租，挑戰史上最高辦公均價。

近期開出每坪月租金額超越「台北101」和「台北南山廣場」平均行情的「富邦信義A25總部」，其地上權土地占地逾5,400坪，規劃54樓、地下4層辦公、美術館共三棟，2020年後完工。由於最新揭露租金實價的「台北南山廣場」，其36樓已創下每坪月租4,100元的行情，如今傳出「富邦信義A25總部」對外釋出4,500元的均價，遠高於信義區均價2,274元，高力國際資深執行董事楊慧明表示，「更突顯出辦公市場供不應求的緊繃狀態。」

此外，高力國際Colliers Inter -national昨（27）日公布第3季報，楊慧明表示，下半年以來商辦自用需求熱絡，Q3辦公去化量已破2.07萬坪，為史上單季最高，前3季累計去化量達4.38萬坪，超越2017年的4.1萬坪，預期今年總去化量可望挑戰5萬坪大關，有機會刷新10年新高。

楊慧明表示，今年新完工釋出的辦公大樓，只有「台北南山廣場」、「國壽民生建國大樓」、「聯合報總部」、「農會台北大樓」、「和裕大樓」5棟，總計釋出6萬808坪，其中前3棟可釋出就超過5.5萬坪，不過很快被消化掉，未來2~3年，將會進入供給緊縮期。

高力國際董事總經理劉學龍分析，辦公市場供給失衡，主因是電子高科技、金融業頻頻擴張或升級辦公室，帶動需求殷切。不過反觀商用不動產投資市場，卻相對冷清，目前政府正積極推動「危老條例」，鼓勵老舊建物更新改建，政府公部門、公股行庫擁有相當可觀的都會區精華地段不動產，不少是30年以上「高齡」老屋，政府應該帶頭衝，把國有或公有老舊不動產更新改建。

房仲統計，今年1至7月台中市以北屯區、西屯區與北區交易最熱，三區交易量合計占全市36%。三區熱門物件不同，北屯區新屋夯，西屯以20年以上老屋較受青睞，其次為五年內新屋。

至於北區，今年中古小宅最熱，七成以上交易物件屋齡都在20年以上，且以小坪數居多，平均總價389萬元，還不到400萬元。

台中捷運綠線預計2020年通車，藍線也報請行政院核定，加上進行中的台鐵台中山手線路計畫，帶動房市交易持續增溫，台慶不動產統計實價登錄資料，今年以北屯區交易最熱，其次為西屯區、北區，三區交易量占全市36%，接近四成。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，北屯區目前五年內新屋和20年以上房子，買氣相當，占比都達四成以上；北屯新屋買氣熱，主要是房價相對便宜，平均總價1,095萬，只有西屯區的新屋2,170萬元的一半。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示，北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠，重劃區房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，二房新屋總價在600萬至800萬元之間、三房總價800萬至1,200萬元。

西屯區以20年以上老屋交易較熱門，占比達47%，將近五成，今年在西屯買房的民眾，將近一半買老屋。

有巢氏房屋中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯幅員廣大，包括七期重劃區，中科、精密以及台中工業等三大工業園區，榮總、澄清醫院與東海大學等，以今年交易來看，中古屋明顯較熱，不過，隨捷運題材發酵，高價新屋交易熱度也提升，成交占比逾二成。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店長郭誌蘭表示，北區為台中舊市區，生活機能完善，由於有許多優質的學校，以及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族，今年區內房子買賣，大多是中古套房、小宅等低總價物件。

交通便捷性往往是大台北民眾購屋的重要考量因素，好時價分析發現，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上。以產品類型而言，大樓產品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2％，公寓產品在士林站下跌35.4％，套房產品在行天宮站下跌35.0％。整體而言．不同類型產品跌幅最高皆逾3成，領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10％。


觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現，大樓交易量多的捷運站有共100個，而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個。值得注意的是，上述捷運站中，大樓、公寓、套房房價下跌者分別占71個(71.0％)、71個(84.5％)及47個(73.4％)。簡言之，七成五的捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察，跌幅超過1成的捷運站，大樓有36個(36.0％)，公寓有42個(50.0％)，套房有25個(39.1％)，以占比而言，大樓的表現相對優於公寓及套房，顯示其抗跌性較佳。


各產品類型的跌幅前三名，大樓為南港展覽館站(34.2％)、象山站(25.1％)、南京復興站(22.5％)，公寓為士林站(35.4％)、奇岩站(33.5％)、頭前庄站(31.1％)，套房為行天宮站(35.0％)、北投站(32.9％)、象山站(31.8％)，其中南港展覽館站及南京復興站，具有雙捷運線節點的優勢，然目前房價卻紛紛出現下滑跡象，且跌幅位居排行榜前三名。

整體而言，2014年上半年至今的捷運站房價表現，儘管整體房市下行，但大樓產品相對保值，在房價收斂幅度上，仍舊低於公寓及套房產品，與前月分析不同行政區房價的結果不謀而合！

中央銀行公佈8月份最新全體銀行購置住宅貸款餘額高達6兆8,367億元；建築貸款餘額增加至1兆7,825億元，分別創下「連續18個月」以及「連續5個月」的新高紀錄，唯受民俗月影響，年增率則較7月小幅下滑。

據央行統計資料顯示，8月房貸餘額月增191億元，總餘額6兆8,367億元，近期的房貸餘額年增率幾乎均達4.5％以上的高水準，創下連續18個月不斷創新高的紀錄，年增率4.7%，較7月下滑0.07％。

另外，建築貸款餘額（土建融餘額）部份，不僅已經維持連續22個月的正成長趨勢，8月份的餘額再寫下連6個月的新高紀錄，年增率相較七月微跌至5.93％。

隨自住型購屋回籠與邁入房市旺季影響，象徵建商推案信心的建築貸款，與象徵房市買氣的房貸餘額雙雙成長，據媒體報導，央行官員表示「因為經濟持續成長，房貸餘額一般都會持續創新高。」

若從六都移轉動數分析，統計前8個月的年增率仍有4.6％，買氣持續回升。據消息指出，目前房市仍以首購、換屋族等剛性需求者為主力，近期有望延續穩定趨勢，利於房市發展，不過因民俗月影響，預計9月房貸餘額在交易遞延效應下，上漲幅度將會相較明顯。

並且因自住客占比穩定，整體房市信心明顯提升，近期不論在新案或餘屋去化方面，建商看法仍表示正面。

　　9月27日，北京市規劃和國土資源管理委員會新挂牌3塊土地，總價格約為89億元。位于石景山區的R2二類居住用地總價高達48.34億元。另外兩塊土地均位于朝陽區崔各莊鄉，起始價分別為20億和20.8億。

　　據了解，石景山區出讓土地位于古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊，土地面積約為6.11萬平方米，建築控制規模約為15.28萬平方米。其中，1612-819、820地塊居住建築規模用于建設“共有産權住房”，房屋銷售均價不高于4.01萬元/平方米（含全裝修費用）。1612-806、813地塊商品住房銷售均價不超過5.88萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過6.17萬元/平方米。

　　位于朝陽區崔各莊鄉的兩塊土地中，其中一塊挂牌出讓起始價為20億元，土地總面積約為1.92萬平方米，建築控制規模約為5.76萬平方米，土地性質為F1住宅混合公建用地。要求商品住房銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。另外一塊挂牌起始價為20.8億元，土地面積約為2.3萬平方米，建築控制規模為6.89萬平方米。銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。

　　克而瑞高級分析師崔秀程表示，2018年北京4-5環商品住宅成交均價已經達到7.3萬/㎡，新挂牌的土地無論從區域上還是板塊上，價格都算合理甚至略低，具備一定市場的競爭力。三宗地塊都有較好的土地屬性，而且招標文件中並沒有要求執行70/90政策，因此很大可能會吸引房企爭搶。在市場日趨下行的情況下，房企開始保守作戰，但好的地塊更不容錯過，盡管利潤有限，但好的地塊項目能夠大概率實現熱銷，從而能夠快速回款與實現業績。

　　9月27日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等9部門對外發布《關于進一步完善本市共有産權保障住房工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），進一步深化完善共有産權保障房申請供應政策。持有《上海市居住證》且積分達到規定標準分值、已婚、在上海無住房、在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年、符合共有産權保障住房收入和財産準入標準的非戶籍常住人口可申請上海市共有産權保障住房。本實施意見自2018年10月8日起實施。

　　《意見》指出，進一步增加共有産權保障住房供應量，在不影響戶籍居民共有産權保障住房供應的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應。供應額原則上應當不少于向本市戶籍共有産權保障住房保障對象供應額的20%左右；房源供應充足的郊區，可根據轄區房源情況，適當擴大供應規模。申請家庭數量較多時，通過輪候供應方式操作。由居住證持證人工作單位注冊地的街道（鄉鎮）和區住房保障機構分別負責初審和復審審核，區住房保障機構定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。郊區以區為主，充分利用好轄區內配建保障性住房房源；中心城區可申請由市屬保障性住房基地統籌房源，實施輪候供應。

9月二手房成交量創半年來新低已是板上釘釘，縮量久了，降價隨之而來

“金九”失色，杭州二手房價開跌

閑林一社區成交均價環比上月大降36%，翠苑、臨平普跌10%左右

9月即將過去，而對於二手房市場來說，淒冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據透明售房網的資料顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，而9月成交量將創6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入穀底以後，二手房的價格也開始鬆動。記者採訪了杭州多個板塊二手房仲介門店的有關負責人，發現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右，個別社區甚至超過30%。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關注。

翠苑、臨平價格降幅接近10%

其中老房子降價幅度較大

記者採訪了多個板塊仲介門店的有關負責人，得到了相關資料。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經理處瞭解到，目前就臨平整個區域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米；而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區域來說，降價幅度已然接近了10%。

無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經理舉例，一套200萬元的二手房，按照當前房東出售時的心態，一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價空間在20萬~30萬元之間。

沈經理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高，因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此，張經理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長彭彬也表示，自6月以來，景芳區域二手房的單價下降了約3000元/平方米，目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區域每個月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20餘套，下滑明顯。

荊海燕表示，在近一年半的漲勢中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬元/平方米，漲到了4萬元/平方米。在荊海燕看來，這已經“到頭”了。事實上，她透露，最近一套翠苑四區的二手房成交價格為3.5萬元/平方米，而早在6月29日，翠苑四區最高的成交價格高達5萬元/平方米。儘管成交的房源之間有十分大的個體差異，但就這樣的價格來說，也能夠明顯看出下降的趨勢。

次新房為主板塊價格相對堅挺

良渚、申花降價幅度在5%左右

與老房子相反，從各個仲介門店提供的資訊來看，次新房為主的板塊，目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價幅度沒有其他老小區所在板塊那麼大。目前，良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右，相較於6月的成交均價，降價幅度約為5%。

不過板塊內也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價為28570元/平方米，到了8月份，成交均價下滑為19550/平方米，降價了9020元/平方米，降幅達到31.6%。

潘經理表示，一般來說，小戶型的降價空間在10~20萬/套，而總價較高的大戶型降價空間則可能達到40~50萬/套之間。

而另一個次新房聚集的板塊申花一帶，價格下跌幅度也在5%左右。我愛我家申花分店店長葛經理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/平方米左右，而此前高位時成交均價則在5萬元/平方米以上。

以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房社區萬家花城為例,該社區7月份時的成交均價為47430元/平方米，但8月份的成交均價已經下降為43030元/平方米。

此外，作為杭州二手房的“風向標”，下沙二手房動態一直備受關注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房價格約在2.5萬元/平方米左右，商業地產價格則在1.3萬元/平方米左右。

在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區域，不過自6月以來，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數，價格也開始普降，陳利軍表示，與此前最高點相比，下沙江濱的二手房均價平均約下降了7%左右，個別社區則更為明顯。

有社區月成交均價環比降36%

二手房行情下行速度驚人

荊海燕表示，7月以來，杭州二手房市場便轉入下行行情，且在短短2個月內，就有了明顯的降價，速度有些驚人。

荊海燕補充道，例如丁橋板塊，降價幅度也超過了5%。“我有一個朋友，掛牌了丁橋一套二手房源，已經將掛牌價降到了3.5萬元/平方米，仍然無人問津。”荊海燕說道。記者從透明售房網中查到，該社區最近的成交價在3.7萬元/平方米，而3.5萬元/平方米的掛牌價卻無人問津，足以說明市場的冷淡。

另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產下降行情中領跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過了5%，而板塊內個別社區的表現更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時代城市家園，從透明售房網公佈的資料來看，該社區8月簽約均價環比7月下降了36%。

“價格下降的主要原因，與此前二手房價格過高，透支嚴重有關。”荊海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房樓盤掛牌價格甚至超過了6萬元/平方米，而實際成交價格則在5萬元/平方米以內。

從中可以看出，市場也在逐步回歸理性，二手房價格進入“擠水分”階段。

將國家級科技企業孵化器和大學科技園享受的免征房產稅、增值稅等優惠政策範圍擴大至省級。

9月26日消息，國務院發佈《國務院關於推動創新創業高品質發展打造“雙創”升級版的意見》，為深入實施創新驅動發展戰略、進一步激發市場活力和社會創造力提出一系列意見。

《意見》提出了創業創新的六大要求，分別是創新創業服務全面升級、創業帶動就業能力明顯提升、科技成果轉化應用能力顯著增強、高品質創新創業集聚區不斷湧現、大中小企業創新創業價值鏈有機融合以及國際國內創新創業資源深度融匯。

在房地產相關方面，《意見》提出將積極落實產業用地政策，深入推進城鎮低效用地再開發，健全建設用地“增存掛鉤”機制，優化用地結構，盤活存量、閒置土地用於創新創業。

《意見》進一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業孵化器和大學科技園享受的免征房產稅、增值稅等優惠政策範圍擴大至省級，符合條件的眾創空間也可享受。

珀麗酒店（０１１８９）宣布有關收購廣東河源渡假村物業的消息，指為避免訴訟之風險及開支，並專注未來的業務發展，於昨日收市後，與該等對手方訂立一份和解協議書，即時終止該收購協議，和解協議主要條款包括：該等賣方須將公司已支付之全部款項退回，各方不得向另一方提出申索；公司與該等對手方須已撤回該等仲裁申請，各自承擔就該等仲裁申請所產生之費用及開支等。
董事會認為，終止該協議及訂立和解協議，對集團現有之整體營運、業務及財務狀況並無任何重大不利影響。
珀麗酒店於２０１７年１２月底宣布，斥逾３億購入廣東河源渡假村物業。

加息日業主慌 32宗減叫價

市況不穩碰上本港銀行12年以來再次加息，部分買家趁勢大膽鋤價「執平貨」。元朗尚悅一名買家於加息後向業主多鋤18萬元，終以低市價約2.2%的582萬元購得單位，而青衣灝景灣有準買家日前原本成功鋤價「兩球」，惟之後見銀行加息即打退堂鼓。昨日市場錄得至少32宗減價放盤，減幅最大達11%。

中原地產副分區營業經理簡偉雄說，尚悅13座中層K室兩房單位，實用面積434方呎，本月初叫價650萬元，本周三（26日）獲買家議價至600萬元後「已有意出售」，惟多間銀行昨宣布加息，該買家乘勢多鋤18萬元，原業主憂後市有變，遂願減至582萬元沽貨，呎價13410元。樓下低數層同室今年5月成交價595萬元，是次樓上單位反賣平13萬元（約2.2%）。原業主2016年底以460萬元購入，賬面升值122萬元（約26.5%），即使扣除58.2萬元額外印花稅（SSD），賬面仍賺63.8萬元。

灝景灣準買家打退堂鼓

屯門亦有業主被鋤價至「腳軟」，美聯物業助理區域經理高文帆謂，翠林花園C座高層3室兩房單位，實用面積429方呎，原業主本周三已將叫價由530萬元減價至480萬元，惟銀行昨日加息後，適逢有買家還價，原業主最終「急急腳」多減34萬元至446萬元沽出單位，呎價10396元，撇除5月一宗420萬元的除名成交，上址樓價創同面積單位去年底後新低。原業主1996年以121萬元入市，賬面賺325萬元（約2.7倍）。

市場趁勢瘋狂鋤價之際，青衣卻有買家成功鋤價後被「息魔」嚇窒打退堂鼓。中原地產高級分行經理朱偉雄說，銀行昨日加息後，區內已有兩名準買家選擇暫緩入市，其中灝景灣10座高層A室3房單位，實用面積778方呎，原開價1500萬元，日前獲同區客還價至1300萬元「業主夫婦都話制」，但該準買家昨日卻轉軚「話要再睇定啲先」。

緻藍天四房嗌低11%

昨天單是天水圍、將軍澳、東涌及元朗四區便錄至少32宗減價放盤，減幅由1.1%至11%，美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳日出康城緻藍天1座鑽岸低層RB室4房單位，實用942方呎，叫價由1550萬元劈價至1380萬元，幅度約11%，屬市價。

中原地產分區營業經理陳旭明說，東涌映灣園即日有兩名業主因加息而減價，其中映灣園10座中層C室兩房單位，實用面積563方呎，一個月前以745萬元放盤，昨日突減至700萬元，減幅約6%，並低市價約6.4%。

零售市道回暖，太古地產（01972）旗下金鐘太古廣場營業額連續八個季度錄得增長，今年上半年零售銷售額按年上升21.7%。

太古廣場總經理梁雅儀表示，零售市場表現向好，太古廣場的奢侈品和餐飲商戶生意理想。雖然中美貿易戰、人民幣貶值等因素或影響外圍經濟，料暫未對零售市場構成負面影響。國慶黃金周將繼續與商戶及酒店共同舉辦購物優惠活動。

她指出，太古廣場由2016年至今共引入40個新品牌，另開設約30間期間限定店。目前商戶組合中，零售行業佔70%、食肆佔20%，餘下為生活相關等租戶。商場今年第四季起引入10個新租戶，包括兩家新食肆和8個零售商戶進駐，例如無印良品、台式飲品店茶米等。商場自去年起設立會員計劃，目前已有4.5萬個會員。

元朗尚悅2房減價10% 連辣稅沽賺64萬

香港銀行落實加息，雖然實質供樓支出加幅不多，但對淡靜的二手樓市仍構成一定影響，小業主議價空間進一步擴大，例如元朗尚悅兩房單位加息後即減價10%脫手。

業主連額外印花稅沽樓，止賺離場。元朗尚悅13座高層K室，實用面積434平方呎，中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，原業主於2016年12月份，以460萬元購入單位，本月初以650萬元放盤，累減68萬元，於加息後以582萬元沽樓，呎價13,410元。而是次造價較同座中層K室，5月份成交價595萬元，略平2%。由於持貨未夠3年，交易涉及58.2萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利63.8萬元。

二綫屋苑影響明顯 議價大

另外，銀行加息對於二綫屋苑的影響相對明顯，議價空間相對較大，例如屯門邁亞美海灣1座低層G室，實用面積398平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價500萬元放盤，銀行加息前減至490萬元，加息後進一步減至465萬元易手，累積減幅約7%。

其次，粉嶺名都6座中層B室，實用面積399平方呎，兩房間隔，開價約550萬元，事主見本港加息，相信對樓價造成一定影響，連減5口價後，以約530萬元易手，累減20萬元，減幅約3.6%。

中原估價指數 急跌近10點

另一方面，早前以逾千萬元沽出的大圍金輝花園3房戶，據悉交易已於上月取消交易，單位為低層G室，實用面積502平方呎，7月份以破頂價1,020萬元沽，創區內單幢樓新高。代理指單位現以1,065萬元重新放盤，若以訂金為樓價3%計，料買家損失約30萬元離場。

至於反映銀行按揭取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報57.81點，單周急跌近10點，創2017年9月份新低。相信中美貿易戰，打擊銀行按揭取態，而下公布指數，即反映加息後影響。

私宅官地疑斷層 發展局罕有不提「有信心達標」

政府昨公佈財年第3季(10月至12月)的賣地計劃，季內將以招標方式推出4幅住宅地，提供2,630個單位，遠遜市場預測。而總結財年首三季，私宅土地供應只得9,840伙，只達政府年度供應目標1.8萬伙的近55%，為近5年來達標進度最差的一年，同時亦意味第4財季必須供應多達8,160個單位才能達標。難怪發展局局長黃偉綸昨日罕有地不說「有信心達標」，更直言因不少私宅地撥作公營房屋，令達標壓力增大。

黃偉綸昨日公佈，下季政府將會推出4幅住宅官地，大嶼山及大埔各有一幅，另外兩幅位於啟德，合共可興建2,630個單位，單計官地的話，按季增加約42%。不過，由於財年首兩季政府公佈私人房屋土地供應只得6,500伙，只及年度供應目標1.8萬伙大約三分一，市場原本預料政府於下季將大幅增加土地供應「追進度」，但最終供應量繼續偏少，令市場大跌眼鏡。

第4財季大增供地有難度

資料顯示，連同下季預測可提供約730伙供應的私人發展及重建項目，首3財季可供應的私宅地僅可供應9,840伙，只達政府年度供應目標1.8萬伙的55%。由於首3財季供應量嚴重不足，導致第4財季(2019年1月至3月)必須大增供應至8,160伙，才能達到年度目標，屆時或有機會成為歷來推出最多供應的單一季度。

業界人士指，如果第4財季突然大增私宅地供應，可能會影響發展商出價水平，令地價受壓。翻查資料，過去5個財年政府達標進度都相當理想，每個財年都超標，個別財年更於首3季便完成年度供應目標。但本財年情況明顯反常，時光恍似回到5年前、即2013/14年度，當年首三季僅推出供應10,800伙(連同補地價項目)，只達到當年供應目標2萬伙的54%。

私宅官地撥建公營房屋

昨日黃偉綸被問到本財年達標信心時，亦罕有地不再說「有信心」，而是語帶無奈地說：「大家如果睇完下季賣地表，都會知道第4季推出的私宅地會多一點，相比首3季每一季都多。原本有一幅位於觀塘安達臣道地皮放在賣地表內，提供1,160伙，亦撥去做公營房屋，相對來說，在私營房屋達標方面，政府壓力更大，但政府會繼續努力去做。」

下財季即將招標的4幅地皮，黃偉綸特別提到，計劃要求發展商在大埔的住宅用地上，興建一間可提供約100個宿位的安老院舍，以提供更多安老設施。而未來發展局會繼續與勞工及福利局緊密合作，物色更多適合的賣地計劃用地，透過賣地條款要求發展商興建政府指定的福利設施。

一幅啟德商地下季招標

除住宅地外，政府下財季亦將推出一幅位於啟德的商業及酒店用地進行招標，預計可提供約61.25萬方呎樓面，預計可提供約340個至570個酒店房間。黃氏指，政府會視乎市場情況及其他供應來源，持續推售合適的私人住宅用地，繼續竭力維持穩定而平穩的私營房屋土地供應。

此外，土地供應專責小組公眾諮詢期昨天結束，黃偉綸表示，雖然小組提出的土地供應選項未必人人都同意，但諮詢過程已能令社會明白土地需求迫切，理解贊成和反對不同選項的理據，因此已是具成效，相信特首在《施政報告》會在房屋土地方面有相關論述。

有評論指政府過分側重公營房屋，忽略私宅地供應，黃偉綸坦言，政府過去於增加供應時，的確側重於公營房屋，但不代表政府不努力增加私人房屋土地，強調對社會來說，公營房屋與私人房屋同樣有需求，同樣重要。

　　世紀21營業董事嚴智贇表示，北角半山海天峰1座高層B室，面積935方呎，以3110萬易手，呎價33262元，屬市價。

　　中原副分區營業經理李嘉寶表示，同區柏傲山5座中層B室，面積915方呎，在租客遷出不久後，業主便以3050萬放售，經議價後以2850萬沽出，呎價31148元。

　　利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣道117號獲罕見租務成交，為高層單位，面積約1975呎，為4房3套連工人房間隔，業主原以14.9萬放租，及後更調高至15萬，仍獲租客承租，呎租約75.9元。