台人赴日旅遊，最愛去藥妝店「掃貨」，除了「Tomod’s」與「日藥本舖」先後登台，日本藥妝龍頭「松本清」將在10月4日加入東區戰場，傳以月租金160萬元，進攻忠孝東路四段街邊店，預計11月再進駐中山南西商圈。此波藥妝品牌拓點，也拯救了北市商圈的閒置店面。

經濟部統計處資料顯示，台灣藥妝零售營業額6年成長16.6%，去年更突破2000億元大關，全台除了550家屈臣氏、364家康是美、167間寶雅競爭激烈，就連日系藥妝也爭相搶食這塊大餅，大舉進攻北市各大商圈，也拯救了空置店面。

西門町日藥本舖租43萬
商仲業者透露，日系藥妝松本清將進駐位於一級商圈的忠孝東路四段，承接原服裝品牌Benetton街邊店，全案租金開價160萬元。據了解，該店總面積約130坪，實際租賃金額目前未知，但總價約莫開出160萬元，要找到具有如此金錢實力的租客，的確經過相當時間的磨合。

另根據實價揭露，上月底於西門町成都路拓點的日藥本舖，承租3層樓透天，總面積85.82坪，月租金43萬元，換算月租單價約5010元，對比7月周邊實價揭露的透店單價上衝8000元，日藥本舖租價顯得平實。
第一太平

戴維斯資深協理丁玟甄分析，這波日韓系藥妝品牌大店，找尋店點首重人潮，所以各大商圈皆有據點，「從立面廣告效益考量，這些品牌多挑選透店、或是複合式樓層如1+2、1+B1等，擴大營業面積之餘，2樓或B1等租金比較便宜的空間，也可平衡租金單價。」

Tomod’s大東店黯然退租
然而，美妝店太過集中，也不見得是商機萬靈丹，根據最新實價揭露，位於台北市士林區大東路上的2層樓店面，7月以月總租金70萬元出租，總坪數102.06坪，換算單坪月租金6858元，據查，新租客為娃娃機店，而前租客日系藥妝品牌Tomod’s則黯然退租。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以大東路店面出租行情來看，娃娃機店月總租金為實價登錄以來第3高，「單價部分，不若去年2月同路段23坪店面，所創下的1.8萬餘元為高，而單價最高價的店面，同是由美妝店租下。」但該品牌美妝店也已撤出該路段。

老齡化時代，建案也因應趨勢規劃銀髮宅。由北京萬通國際開發與南國建設合建的新北市淡水區「萬通台北2011」，近期斥資3000萬元，將保留戶改裝成全齡住宅，並引進高檔全齡家具，每戶開價3000萬元起。

引進高檔全齡家具
聳立在大屯山脈半山腰的「萬通台北2011」，基地面積9000坪，規劃地上29樓、294戶大樓，已售出約250 戶。萬通國際斥資3000萬元，將剩餘的30戶改造成全齡住宅，昨日重新公開銷售，信義房屋代銷事業部專案經理鍾國揚認為，測試銀髮族市場意味濃厚。

萬通國際開發營銷總監侯勝凱指出，目前台灣65歲人口突破14%，邁入高齡社會，因此改裝保留戶成適合高齡長者入住的環境，盼吸引潛在買家出手。該案設計高度45公分的椅子，比一般38公分還高，讓長者較易站起；衛浴除有座椅供洗澡使用，浴缸還配備吊掛式移位機，避免長者移動時滑倒。

臥室床舖也設置隱藏扶手，避免長者摔落床下，床面還可升降方便坐起；最特別的是配有可調式電動座椅，椅背能傾斜躺平或椅面抬升，讓膝蓋無力的長者能輕鬆站起來。

如此高端的銀髮住宅，46坪戶開價3000萬元，換算每坪約65萬元；53坪戶開價3400萬元，每坪約64萬元；98坪戶開價7500萬元，每坪約76.5萬元。侯勝凱強調，鎖定高端銀髮族，如果不想要這些設備，可以減少5%價格。

換算每坪約65萬元
「萬通台北2011」是由中國地產大亨馮侖於2011年來台投資，是台灣第1宗中國人投資、大量購買的建案，原有85名中國買方，因內政部2015年制定「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」規定，只讓29位過戶，剩下56名中的44名買家不服氣，憤而跨海提出訴願，其中包括阿里巴巴前副總裁梁春曉，去年內政部終於同意過戶，也讓該社區住戶有高達40%來自中國，僅40%是台灣買家。

該案2011年預售時開價每坪約70萬元，近2年實價揭露每坪約30~40萬元。鍾國揚表示，雖然小坪頂視野景觀佳，但生活機能較差，且無遮蔽，冬季寒冷，儘管主打高端配備，但最終成交價應會落在50萬元以下。

有「世紀標案」之稱的「台北雙子星」日前截標、正式啟動招標作業，投標團隊組合引發關注。據指出，兩組投標團隊之一的港資南海控股主導陣營，南海控股正式公告已遞送標書、將持股80%，其餘二成傳出可能為台灣壽險業者，以沖淡其純港資色彩。

不過，被點名的富邦與新光金昨（2）日否認參與，另一說法為馬來西亞商，若如此則仍回歸本土與外資對決局面。

台北雙子星案為「台北車站特定專用區C1、D1用地土地開發案」，總投資額估計高達六、七百億元，因此被市場封為台灣的世紀最大標案，由台北市捷運局主辦招標，1日截止投標，僅兩組團隊遞送標單，其一為台灣的藍天電腦（宏匯集團），另一為香港上市公司南海控股，捷運局雖未證實投標者身分，但南海控股在香港正式公告證實其參與投標，已於1日向「台北市當局提交標書」，南海控股集團將擁有項目的80%權益，其餘20%權益為「獨立第三方」，市場傳出該第三方為台灣的壽險金控集團富邦、新光其中之一。

不過，富邦金昨天晚間針對此傳聞指出，南海控股投標台北雙子星與富邦金無關，新光金則是表示，沒聽過董事會有討論過相關事宜。

據透露，南海控股團隊將由旗下南海發展公司持股八成，主導標案，由於南海控股為香港商人于品海主導，而于本人被視為立場親中，消息人士指出，年底前雙子星案將先進行規格與資格標審查，因此有可能南海控股為了淡化其純港資色彩，所以希望與台灣本土業者結盟。

此外，由於對雙子星案潛力與台灣不動產市場看好，另一說為其餘兩成的獨立第三方仍是外資，為馬來西亞大型商場開發商，如此則雙子星案仍是由本土業者與外資對決。

仲量聯行：投標者無陸資疑慮

台北雙子星確定有二組投資團隊競投，外傳投資方分別為藍天電腦攜手宏匯集團，另外一組則是來自香港的資金南海控股。

招商總顧問、仲量聯行董事總經理趙正義昨（2）日表示，80%至90%沒有中國大陸資金疑慮的問題。

趙正義指出，台北雙子星投資金額逾600億元，是非常大的開發案，因此能組成二個團隊競投實屬不易，而目前二組投資團隊實力雄厚，雖然基於採購法的保密規範不能透露身分，但對於後續的結果審慎樂觀。

趙正義說，雖然他沒有立場說絕對沒有中資，但在招商過程中，仲量聯行對於投資團隊組成已有初步了解，80%至90%沒有中資疑慮的問題，且即將進行的「資格標」審查作業，也會找國際徵信社調查背景，堪比投審會，因此這港資中是否設有中資部分，絕對會依法調查清楚。

台中房市近年來主力產品以首購、首換為大宗，由於首購族偏愛豐富的公設，建商看好大基地可塑性高，能規畫的公設多元且豐富，紛紛推出基地面積高達3千甚至逾萬坪的首購案，部分社區未來生活機能更猶如小鎮，贏得首購族青睞，銷售率平均達5至7成！

台中大基地開發案最具代表性的當屬「遠雄之星」造鎮計畫，位於清水區鄰近「三井Outlet Park」、「清水國民運動中心」，採全街廓開發，複製三峽藝術、林口數位造鎮規模，總面積逾1.5萬坪，進場至今已熱銷千戶。

隨著「台中港三井Outlet Park」宣布12/12正式營運，潛銷中的「遠雄之星6」銷售量已破6成。遠雄表示，占地超過3,000坪的「遠雄之星6」，以美式高機能社區規畫，公共空間皆有主題地景藝術、植栽景觀及燈光、鋪面設計。

此外，公設豐富度居大海線之冠，包含溫水游泳池、三溫暖、健身房、親子夢想館、KTV、視聽室、桌球室等多項全齡化設施；未來社區1樓店面招商後，可望享有如小鎮的生活機能，每坪開價15萬元起，吸引在地、跨區的首購、首換族搶進。

北屯區超級大案「總太2020」基地面積達1.2萬坪、將分2期開發，主攻2至3房首購宅，主打區域最低價，每坪開價15.8~17.8萬元，至今銷售破7成。

該案以綠意、休憩、樂活為軸心規畫公設，親子互動區概括VR遊戲室、親子閱讀劇場、DIY手作坊等；樂活休憩含揮桿草場、桌羽球對戰區、健身瑜珈教室、泳池、自助洗衣房、寵物清洗室等；總太地產更邀連鎖賣場、診所進駐，讓住戶在社區內就能滿足多數生活機能。

位於未來「洲際娛樂商城」首排的永福地產「洲際W」，規畫2~4房、27~45坪，每坪開價27~30萬元，推出媲美豪宅等級的全齡實用公設，每坪管理費70元，可享600坪獨棟會館、200坪用餐空間、半戶外泳池、SPA烤箱、親子遊樂區、KTV與電影院等設備；永福地產還提供代管1年免收管理費，吸引自住家庭客、中科新鮮人買單，目前銷售破5成。

此外，位於大里區、基地2,200坪的聚合發「君大院」，產品規畫36~45坪、3~4房，主打擁有37項實用公設，包括25米露天泳池、多功能廚藝室、輕食吧檯、安親中心、健身房、圓形劇場等，打造全齡度假宅，頗受換屋客群青睞，目前銷售已破6成。

位於亞灣60期重劃區內的高市府土地，原是使用效益偏低的「廣停用地」，高市府將聯手港務公司，連結21號碼頭共同打造為「濱灣複合商場」，未來也將聯合招商，預定2021年完成開發，可望串接旅運中心大樓，打造成亞灣區中高檔商場與水岸豪宅聚落。

以中油為單一地主的亞洲新灣區60期重劃區早已完成，重劃後一塊1.2公頃（約3630坪）的土地屬於「廣停用地」，意即只能做為廣場，地下室作為停車場，使用效益不高。

為提高效益並強化高雄港灣的整體開發，高市府和台灣港務公司合作，透過雙方合資設立的高雄港區土地開發公司平台，決定將「廣停用地」變更為停車場用地，並訂定土地使用管制，放寬可做商業使用。

據指出，該案已經通過高雄市都委會審議，即將進行公告，未來這個可以多功能使用的基地，初步規畫以促參方式引進民間資金，打造一座兼具停車場、公益空間、商業設施等多功能使用的建物。

該基地未來將與台灣港務公司21號碼頭聯合招商，初步定名為「濱灣複合商場」，21號碼頭基地面積2.25公頃（約6806.25坪），二者合計約10436坪，由於規畫中的2棟主體建築中間有輕軌通過，因此，未來2座建築將以天橋聯通，並連結高雄旅運中心。

由於「濱灣複合商場」也是前瞻計劃捷運黃線起點站與輕軌C9旅運中心站，開發後可望帶動60期港灣第一排豪宅與商辦大樓開發。根據都市計劃，地目多屬「特貿一」或「特貿二」的中油60期重劃區，未來除可興建商辦大樓之外，也可部份興建住宅。

據指出，橫跨60期重劃區和港灣21號碼頭的「濱灣複合商場」，旁邊就是高雄旅運中心大樓，未來可望成為高雄最高檔豪宅聚落之一，因此，相關單位未來招商時，希望「濱灣複合商場」能夠朝向檔次較高的主題商場。

隸屬北京萬通集團、台灣首宗中資開發案「萬通台北2011」，昨（2）日正式宣布旗下30戶產品，以全齡住宅概念推出「陽明悅活」新案；萬通開發董事楊立偉表示，集團未來將推養生宅，因此將該案釋出部分戶數先行試水溫，希望搶攻50歲以上「橘世代」高齡商機。

「萬通台北2011」是七年前萬通集團董事長馮侖在台推案代表作，全案戶數高達294戶；楊立偉指出，該案是台灣唯一的中資開發案，銷售率繳出85%不錯成績，目前入住率約三成。

楊立偉表示，萬通集團持續看好台灣未來住宅市場，尤其是養生宅部分極具潛力；為搶攻50歲以上「橘世代」高齡商機，公司決議將「萬通台北2011」未售戶的50戶中，釋出30戶先行試水溫，以「陽明悅活」案名登場，並攜手全台第一家第三方預約照護平台「優照護」、強生醫療通用家居共同合作，規劃全齡通用設計的熟齡住宅，預計10月中開賣。

萬通國際開發營銷總銷侯勝凱表示，「陽明悅活」主力坪數規劃46至53坪，總價落在3,000萬至7,500萬元，換算每坪開價約55萬至80多萬元，視樓層高低而定。公司提供客製化服務，客戶可購買全齡宅產品（含裝潢），或是一般房型。

國際級景觀 打動高端客

「萬通台北2011」位於新北市淡水小坪頂，該區域過去曾因八家建商推案，但銷售成績不佳，因此有「八卦山」稱號；不過，「萬通台北2011」以台北半山為訴求主打新案，以國際級度假景觀宅銷售獲得陸客的心。

「萬通台北2011」在萬通以國際級的角度銷售，將小坪頂得天獨厚的地理條件，以「台北的半山」為訴求，對比香港半山景觀豪宅，同樣擁有國際級景觀。

除了休閒度假豪宅所需的景觀之外，該案設計團隊更以Y字型的景面建築，搭配雙棟29層擎天建築為建築特色。

此外，該案還擁有代租代管、會館服務、溫泉湯屋、Call Center等服務，因此在國際展銷會上，獲得許多海外金字塔頂端客層的青睞；萬通開發董事楊立偉表示，「萬通台北2011」客戶當中，台灣、大陸客戶比重分別達四成，外籍客戶約二成。台灣以外的買主來自包括上海、香港、新加坡、美國洛杉磯等。

「萬通台北2011」位於新北市淡水小坪頂，該區域過去曾因八家建商推案，但銷售成績卻差強人意，因此有「八卦山」稱號。

在萬通集團插旗推案後，該案每坪成交最高價達72.06萬元，最低每坪成交價達35.59萬元，高低價差非常大。去年5月最新成交價為每坪50.37萬元。

信義房屋房價統計顯示，北北桃房價持續回升，今年9月房價，和上月及去年同期相比，多呈上漲，台中以南三都房價仍不穩，台中、台南相較上月均下跌，高雄本月雖持平，但較去年仍呈小跌。

房仲業表示，先前房市北跌南漲，近一年來，已反轉為北漲南跌，除了天候、淹水因素外，選舉、年改也造成一定影響。另外中南部自住需求趨緩，置產熱度降低，也讓原本平穩房價出現鬆動。

根據信義房屋統計最新房價，北市今年9月均價每坪61.6萬元，較上月59.1萬，一坪上揚2.5萬元，也高於去年9月行情。

新北市今年9月每坪35.6萬元，高於上月，相較去年同期一坪也上漲2.4萬元；桃園均價18.8萬，也高於上月和去年同期。

新北情況相同，第一圈板橋、新店表現亮眼，帶動新北市平均成交單價拉高至每坪35.6萬元。市況顯示雙北市現階段區段或條件較好的房屋，受到自住客的青睞，精華區買盤相對穩定。

中南部房價則呈盤整走跌，台中、台南較上月均下跌，高雄9月均價16.1萬，和上月持平，但低於去年9月。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第三季為房市淡季，房價呈現北漲南跌，主要是中南部受民俗月和氣候因素，買氣明顯受到影響，北部換屋族群出手，中高價位電梯產品交易增，帶動價格微幅上揚。

房仲統計雙北市行政區公寓和華廈大樓房價，價差最大為信義區，公寓比大樓便宜逾三成，達33%，一坪相差25萬元，在信義區買30坪房子，公寓比大樓便宜約800萬元。

價差第二名為士林區，公寓比大樓便宜31%，大約是大樓行情打7折，一坪價差也達18.7萬。

新北/三峽26%價差最大 土城幾沒差

新北市方面，三峽價差26%最大，另外林口、泰山、板橋、淡水公寓也都比大樓便宜二成以上。也有一些行政區公寓和大樓價格相差不大，如土城大樓均價一坪29.7萬，公寓28.3萬，幾乎沒有差別。

永慶房屋表示，雙北今年整體公寓和大樓房價和去年相差不大，公寓大致比大樓便宜二成，但不少行政區變化不小，和區域熱門購屋區轉移有關，部分行政區公寓成交集中熱門商圈，電梯大樓買氣則以外圍低價區較旺，價差因此拉近。

永慶房屋近日統計今年Q2實價資料，雙北市各行區公寓和大樓華廈房價。大樓華廈方面，北市以大安區最高，均價一坪82萬元，其次依序為信義、中正、松山區均達7字頭。公寓部分，仍以大安區一坪68萬最高，其次為松山、中正、中山。信義區一坪51萬元排名第四。

永慶房屋表示，今年房市買氣略有回溫，不少人回到蛋黃區買屋，信義區電梯大樓房價仍高，不少人選擇吳興街、松仁路等巷弄公寓，成交單價多在5字頭以內，因此價差高達三成以上，士林、萬華情況也類似。

北市/松山、北投、南港價差1成

和信義、士林相反，松山、北投跟南港公寓跟大樓價差都只有一成左右，主要是今年三區成交的公寓，多在捷運站周邊，或是商圈成熟的區域，公寓雖老舊，但地段好，生活機能佳，和同行政區較外圍或相對便宜大樓社區的行情相差不大。

以南港來說，交易最熱的社區為南港花園社區(南港國宅)，平均成交單價僅約3至4字頭，中研院南側鄰近國道三號的生活圈，今年也交易不少，平均單價也多在3至4字頭。

新北市部分，三峽價差26%最大，主要是三峽大樓華廈今年成交集中在北大社區，為區內高價區，比起舊市區公寓，一坪多有六、七萬元價差。

至於土城、五股公寓、大樓價差小，土城僅4%，五股也不到一成，主要是兩區公寓多成交在商業發展較成熟的舊市區，大樓則以相對平價社區交易較多。

高雄農16特區、捷運凹子底站一帶，近來大型商場、百貨投資不斷，富邦人壽今年標下的龍華國小地上權，也將開發為結合娛樂、百貨的複合式商業大樓，房仲認為當地未來將是北高雄最強商圈，房市可望更上一層樓。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，漢神巨蛋帶動了北高雄發展，一站之隔的凹子底站，近年也成為建商和百貨集團積極插旗的重點區域，其中民族路口的悅誠百貨預計年底開幕，大順一路上的「義享天地」也預計第四季完工試營運。

另外，富邦人壽今年3月以78億標下的龍華國小地上權案，也確定將興建結合娛樂、百貨、旅館、辦公等的42層複合式商業大樓，預計明年動工，五年內完工。

張旭嵐表示，從漢神巨蛋、悅誠百貨、義享天地到富邦地上權案，一場北高雄百貨大戰已蓄勢待發，伴隨而來的，則是農16特區及凹子底房市含金量大增。

台灣房屋愛河之心店長林家福表示，農16特區原本就是北高雄精華地，周邊除了捷運紅線，輕軌第二階段也將進入測試階段。周邊本就商辦、住宅大樓林立，大型財團競相進場投資興建商場、飯店、影城，增加商圈多元性，也會帶來觀光消費人潮，以及可觀的工作機會，估計至少2萬個以上，人潮就是錢潮，農16未來絕對是北高雄最強商圈。

林家福說，凹仔底擁有萬坪森林公園，因此周邊豪宅林立，和美術館特區並列高雄兩大豪宅區，目前景觀第一排的神農路豪宅單價每坪多在30萬以上，指標性的豪宅例如京城京城，單價更上看60萬元以上。

農16特區擁有龍華國小、明華國中等明星學區，近凹子底站，往北一站就到捷運巨蛋站、以及瑞豐夜市，極佳的生活便利性，近年吸引國泰、京城、興富發等知名建商在當地推案，房價支撐力道相當強。

林家福表示，凹子底周邊的住宅產品多元，除了百坪豪宅，也有小兩房住宅產品，和少部分的透天別墅及店面，預售屋及新成屋和10~20年左右的中古產品選擇性很多，可以滿足很多客層。單價部分，一般10年住宅大樓，主力產品單價從18萬至22萬左右，由於區域需求持續增加，預料房價仍有增值空間。

交通部鐵道局於2018年10月2日與三南奧特萊斯股份有限公司簽訂高速鐵路台南車站特定區事業發展用地開發經營契約。

交通部鐵道局為帶動高鐵車站特定區發展，於2018年2月14日公告徵求投資人參與「高速鐵路台南車站特定區事業發展用地開發經營案」，希望透過本案招商吸引民間投資，並呼應沙崙綠能科學城與大台南會展中心開發政策，打造高鐵台南車站特定區邁向「綠能 會展 新商城」之目標。

本案土地位於高鐵台南車站東側，基地面積約5.86公頃，以設定地上權方式由投資人開發經營30年，得申請續約一次，以20年為限。日商三井不動產株式會社提案以「台南新門戶」為定位，透過引進OUTLET型複合式商業開發模式，完整服務當地生活所需之商業機能，於2018年6月21日獲選為本案最優申請人，並依規定新設「三南奧特萊斯股份有限公司」與鐵道局簽訂開發經營契約。

三南奧特萊斯股份限公司，預計投資金額超過30億元，將建造大型之OUTLET PARK，提供完整的複合性消費空間，以自然、悠閒、歡樂與健康之全新消費型態，包含餐飲設施、休閒娛樂、百貨零售業及停車場等服務，預計於2022開始營運。未來不僅可增加在地就業機會外，並提供在地居民一處具創意、友善的休閒購物空間。建築設計的語彙亦將強化在地元素並取得綠建築標章，落實對社會經濟達到觸發地區發展、對地方鄰里有效提升生活機能、對自然環境朝向環境友善的開發理念。

外資商仲仲量聯行今 (2) 日發表最新調查顯示，大台北地區商辦大樓需求持續升溫，今年第 3 季淨去化量達 1.8 萬坪，前 3 季商辦淨去化量達 4.1 萬坪，直逼歷全年去化量最高值，帶動敦北商圈商辦租金來到每月每坪 2372 元，為 15 年來最高值，整體租金的走揚趨勢明顯。

仲量聯行調查顯示，第 3 季租賃需求延續上一季走強，特別是第 3 季有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐。近幾季來因租戶搬遷所釋出的單位，逐漸有新租戶進入。空間需求持續強勁，將第 3 季去化量拉高到 1 萬 8235 坪；今年前 3 季淨去化總量來到 4 萬 1560 坪，直逼過往全年去化量最高值。

在新釋出供給持續吸引原 A 辦或其他等級大樓的租戶外，仲量聯行指出，第 3 季有租戶因併購進行辦公室統合以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，第 3 季其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降 1.2 個百分點，來到 6.9%。其中信義區空置率下降至 5.8%，非核心商業區更來到 2.4%，已接近滿租狀態。

同時，因空置率逐漸降低，部分新大樓微幅調高租金，加上新落成大樓租約成交，雙雙將本季整體租金帶到每坪每月 2695 元，年成長 1.9%，為 2001 年來的最高值。敦北商業區第 3 季有新釋出大樓，為租金帶來成長動能，季成長達 1.6%，來到每月每坪 2372 元，為 15 年來最高值。

仲量聯行市調顯示，市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。造成市郊區域整體平均空置率維持於 3.5%，但內湖本季空置下降 0.3 個百分點來到 5.7%，其中西湖段也接近飽和，空置率來到約 1%。租金方面內湖區平均租金維持於每坪 1368 元，南港則較前季微幅成長 0.2%，來到每坪 1451 元。多數大樓業主維持租金水平，整體租金維持平盤，每坪約 1413 元。

　　1日晚間碧桂園發佈公告稱，前九個月，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣4，155.8 億元，同比增長38.36%。歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約4，406 萬平方米，同比增長27.78%。

　　為確保國慶長假期間北京市房地産市場規范有序,1日,北京市住建委派出聯合檢查組對新開盤項目售樓處和部分中介門店進行執法檢查。節日期間,執法將一直持續。

　　北京市住建委執法人員先後檢查了豐臺天悅壹號、石景山遠洋五里雅苑和翡翠山曉家園等項目。執法人員逐項核查了銷售項目是否“五證齊全”、是否嚴格執行“一房一價”規定、代理機構的營業執照和人員備案公示情況是否規范、銷售進度和網上簽約記錄是否一致等問題。

　　北京市住建委相關負責人表示,銷售項目現場公示情況整體比較規范。對個別存在的公示信息不全問題,執法人員要求開發企業立即改正,執法部門後續還將對整改情況進行復查。

　　執法人員還對多家中介門店進行突擊檢查。執法人員檢查了中介門店的現場公示情況,並要求從業人員嚴禁出現囤積房源、哄抬房價房租、參與炒房、發布虛假房源信息等行為。

　　“節日期間,我們將重點檢查新開盤項目以及熱點區域的買賣、租賃市場,一經發現違法違規行為,將嚴肅查處。”北京市住建委相關負責人介紹,這已經是北京市住建委連續第三年在國慶長假期間開展執法檢查。

近期表現疲弱的內房股昨仍隨大市下跌，但投資界指發展商9月銷售好於預期，料有助投資者逐步恢復信心。券商預期第四季銷售增速持續放緩。

9月售樓勝預期 助挽信心

內房股昨普遍跌2%至6%，萬科（02202）跌4.2%為大型發展商中最傷，收報24.8元。銀河聯昌證券指，市場預期9月銷售錄得單位數增長甚至與去年持平，惟克而瑞數據顯示行業銷售按年增速達28%，優於預期。花旗亦指，其覆蓋的發展商9月合約銷售平均按年增26%，增幅較8月放緩5個百分點，但已好於預期。

花旗預期，因去年第四季基數變高，加上政策一直收緊等，今年第四季銷售增速將進一步放緩。但指隨着土地流拍增多，地價緩和可抵消樓價壓力，保障毛利率；官方也否認取消預售傳聞，認為相關負面影響正逐步被反映，投資者情緒恢復需時。

花旗指，內房股現時估值相當於2019年預測市盈率4.9倍，而股息率達8.4%，內房盈利下行風險小且估值低，仍是值得投資的行業。銀河聯昌證券也認為，情況並無股價反應得那麼差，料大多數發展商均能完成全年銷售目標，對行業看法「中性」，看好中海外（00688）、龍湖（00960）及世房（00813）。

星美控股（００１９８）宣布有關擬向凱華（００２７５）收購廣州物業交易，由於諒解備忘錄屆滿後，各訂約方並無訂立正式協議，雙方亦不同意進一步延後限期，故備忘錄已於上周五（２８日）失效。
董事會認為備忘錄失效，對集團現有之營運或財務狀況並無重大不利影響。星美續停牌。

北大資源（００６１８）公布，公司之全資附屬公司北大資源集團投資、東莞億輝地產與五礦國際信託及其全資附屬公司黔南逸恆置業於今年９月１７日訂立房地產開發委託管理合同。
該公司以輕資產代建委託開發管理模式為五礦信託全面管理位於貴州省貴陽市都勻經濟開發區杉木寨地塊項目的開發建設和銷售。都勻項目總建築面積約３６萬平方米，五礦信託負責項目開發所需的全部資金，並按銷售額的一定比例向集團支付技術支持服務費及項目管理費作為管理服務輸出的回報。

折實呎售11500元 提價3.8%

萬科置業（香港）屯門掃管笏上源十一國慶日首度開售即取得沽清佳績，發展商打鐵趁熱加推單位「散貨」，惟受加息及中美貿戰等因素影響未敢大幅加價。上源昨天加推新一張310伙價單，計算折扣及回贈後折實平均呎價11500元，較上一張價單調高3.8%，加幅克制，折實入場費456.489萬元，全數單位於周六（6日）發售。九建（00034）旗下油塘海傲灣亦加快部署，最快周內開價，項目昨天上載樓書，最細單位實用面積179方呎，為開放式間隔，細絕油塘。

456萬入場 周四截票

上源昨天加推新一張310伙價單，實用面積335至829方呎，當中包括9個連平台特色戶，計算折扣及回贈後，折實平均呎價11500元，發展商加幅克制，較上一張價單僅調高3.8%，折實售價456.489萬至990.495萬元，折實價低於500萬元的單位只有16個，較首張價單約44伙已大為減少。

發展商為上源買家安排指定財務機構提供的第一按揭貸款，全期利率為最優惠利率（P）減2.7厘，惟因應銀行加息，P已由對上一張價單的5.25厘調高至新一張價單的5.375厘，即買家的全期還款利率由2.55厘加至2.675厘。

萬科香港全推310伙於周六進行次輪銷售，揀樓程序大致維持不變，分兩組揀樓，大手組別可優先認購，最少買兩伙，最多購4伙；B組買家只能購買1伙，本周四截票。位於掃管笏路99號的上源提供1154伙，實用面積321至4880方呎，預計2020年6月底入伙。

海傲灣開放戶179呎 細絕油塘

九建海傲灣昨天上載樓書，項目位於鯉魚門徑1號，提供646伙，最細單位為1A座6樓G室連平台特色戶，實用面積179方呎，平台面積33方呎，為全盤唯一一個不足200方呎的單位，並且細絕油塘，項目預計明年9月底入伙。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣提供開放式至2房間隔，開放式戶共69伙，佔11%；1房共485伙最多，佔約75%；餘下92個2房戶佔14%，今天（3日）開放示範單位，預計周末供參觀，最快周內開價。他說，項目首批推出不少於130伙，由於不少單位享有海景，將參考啟德發展區新盤向海景單位的造價，料以市價推盤，首批定價會較吸引，最快下周進行銷售。

本港加息後不足一周，新盤連番錄得破頂成交。嘉里（00683）何文田皓畋以招標方式沽出7座26樓A室，實用面積1477方呎，設有767方呎前庭，成交價8800萬元及呎價59580元，同創項目新高。

豐泰地產西半山敦皓沽出最後一伙，為28樓C室複式戶，實用面積2343方呎，設有460方呎平台，以1.888億元售出，呎價80580元，成交價及呎價均創項目複式戶新高。豐泰地產投資資產管理副總裁張倚梨表示，買家為上市公司人士，是次不惜支付從價印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）入市作自住用途，共涉稅款約5664萬元。

市場聚焦新居屋申請情況，拖累未補地價資助房屋交投。房屋委員會資料顯示，上月全港僅錄38宗未補地價資助房屋成交，按月急挫逾半，料創20年來有紀錄的單月新低。部分屋苑樓價大幅回軟，大圍居屋美松苑一個最大面積3房，以未補地價498萬元沽出，屬同類單位兩年來首度跌穿「五球」的成交。

9月未補地價資助房屋交投急插水，全月只有38宗買賣，較8月共77宗再少39宗（約50.6%），更較1998年8月歷史低位48宗少10宗（約20.8%）。當中屯門區更只有龍門居一宗居屋成交，惟有關宗數屬臨時數字，稍後有機會作調整。

美松苑三房兩年首跌穿500萬

市場交投急插，加劇部分屋苑樓價的調整幅度。美松苑一個低層3房戶，屬全屋苑最大實用面積645方呎戶型，期內以未補地價498萬元易手，屬該屋苑同面積單位自2016年9月後兩年來首度跌穿500萬元成交，呎價7721元。

市場消息指出，上址屬D座盛松閣低層4室，8月曾開價550萬元，意味最終大減52萬元（約9.5%）易主，惟按原業主1996年未補地價購入價138.45萬元計，賬面仍賺359.55萬元（約2.6倍）。

不過，個別居屋造價仍逆市造好，馬鞍山錦泰苑F座錦麗閣高層7室兩房單位，實用面積506方呎，9月以未補地價558萬元易主，呎價11028元，呎價屬該居屋未補地價新高。原業主2010年以未補地價160萬元購入，賬面賺398萬元（約2.5倍）。

至於8月「漏網」的成交中，則不乏另類買賣。較矚目如全港公屋王香港仔華貴邨，一個實用面積397方呎中層單位，僅以未補地價225萬元沽出，呎價5668元，撇除內部轉讓，上址呎價創該居屋去年7月後逾一年新低。據消息指出，上址為5座華賢樓中層18室，早年曾發生事故，因此造價相對市價明顯折讓。原業主1998年僅以未補地價22.23萬元入市，賬面賺202.77萬元（約9.1倍）。

獨立機構+政府部門參與 房屋比例具彈性

新一份施政報告將聚焦土地供應，而公私營合作能最快釋出土地供應。據了解，政府構思設雙重把關機制，除獨立委員會外，亦有政府部門參與審批，而公私營房屋比例亦設有彈性。

在土地供應專責小組提出的18個選項中，以公私營合作新界農地能夠最快釋放土地供應。目前發展商手上持有的新界農地至少1,000公頃，專責小組估計，透過公私營合作機制，可以在短中期及中長期分別釋放150公頃及300公頃土地。

早前專責小組的初步觀察報告，便建議政府就公私營合作提出一個公平、公開和透明的機制以作社會討論。

發展商計劃 須證符公眾利益

據了解，構思中的公私營合作模式，將由發展商提出發展計劃，並證明當中有明顯的公眾利益，例如撥出一部分單位作公營房屋。而審批機構會採用雙重把關機制，將會設立獨立委員會，模式與土地及建設諮詢委員會類同，同時亦會有政府部門參與關於補地價等審批工作。

土諮會負責就規劃及土地等事項向政府提交意見，近年則審批興建天橋免補地價的計劃，例如發展商提交的天橋計劃，證明涉及公眾利益，有機會獲豁免補地價，否則要補足地價。

至於社會最為關注的公私營單位比例，現時較多聲音建議為公私5：5或7：3，兩者政府均會考慮，初步傾向會保留一些彈性，因應每宗個案當中政府基建投入的情況作決定，而當局日後亦有機會以細項目作為公私營合作試點或先導計劃。

在補地價問題方面，雖然政府明言不會有地價優惠，但仍然有不少細節未定。例如評估補地價時，應否提及政府在項目之中的基建投資等。

鐵路上蓋項目 或作試點實行

其實早在上年施政報告公布時，特首林鄭月娥當時在電台節目亦有提及，私人發展商手上的土地有些地積比率很低，可透過政府提高地積比率，以鼓勵地產商興建其他類型單位，包括首置上車盤。政府設計一套高透明度的計劃，強調不會與發展商私下決定。

另一方面，昨日有報道指出，政府計劃在部分鐵路上蓋項目之中，透過地契條款，規定發展商除了興建私人住宅之外，亦須興建一部分的公營房屋。有機會以港鐵（00066）小蠔灣車廠，以及西鐵八鄉車廠作試點實行。

由於部分用地撥作建某比例的公營房屋，預計地價將作調整，扣除該部分單位的地價。根據資料顯示，小蠔灣車廠佔地30公頃，可提供約1.4萬伙供應，而八鄉車廠則佔地32.5公頃，可提供8,700伙，合共提供2.27萬伙供應，假若撥出一半作公營房屋，則涉及逾萬伙。

房屋需求殷切，土木工程拓展署剛就8幅粉嶺北及古洞北發展區用地，申請放寬最多2成密度及高限，估計可增多逾240萬平方呎樓面，以額外多建4,300個公營房屋。

估增240萬呎 多建4300伙

政府今年中完成古洞北及粉嶺北新發展區發展計劃的規劃及工程檢討，有意適當增加區內用地的發展密度，興建更多公營房屋滿足社會需求。

土拓署剛就第一期的8幅用地申請放寬密度，包括6幅位於古洞北發展區，以及2幅粉嶺北用地，地盤面積介乎20.3萬至73.9萬平方呎不等。

8幅用地佔地約305.6萬平方呎，其中政府土地佔約45%為136.4萬平方呎，土拓署建議將地積比率由原先3.5倍至5倍，放寬至3.9倍至6倍，加幅約0.2%至20%，而建築物高度部分則調高4%至14%，興建約45幢樓高85米至145米不等的公營樓宇，估計可多出逾240萬平方呎樓面，可增建4,300個單位，料可容納多1.1萬人口。而其中規模最大的地皮由兩幅原用作道路的地盤合併新增，納入古洞北發展範圍，地盤面積約73.9萬平方呎，發展公營房屋和街市等用途。

申請文件顯示，透過是次放寬發展密度，古洞北及粉嶺北第一期發展，估計分別可容納約3.55萬人和1.75萬人，帶來近4,100個就業機會，預計首批居民可於2023年陸續入伙。

另一方面，發展局局長黃偉綸早前曾透露，政府計劃增加古洞北、粉嶺北新發展區的建屋密度，若獲城規會批准，估計兩區的公營房屋單位可增1.2萬伙，達4.84萬個，可容納約19.37萬人，區內公營房屋的比例將由原先60%上調至68%。

至於私營房屋數目則維持約2.33萬個不變，明年上半年申請撥款及陸續收地，預期兩區最快2031年完成發展。

新居屋52折出售，二手買賣冰封，9月份綠表居屋及公屋物業錄38宗二手成交，按月成交量再創新低。至於第三季成交錄216宗，按季少57%。

觀望新居屋 第三季僅216宗

據房委會資料顯示，9月份綠表二手成交錄38宗，較8月份的77宗下跌5成，成交數字按月計創新低，連續兩個月低於100宗水平。

買家觀望新居屋，二手交投呆滯。第三季綠表買賣僅錄216宗，較第二季的497宗下跌57%。

成交量跌，樓價同時受拖累，屯門龍門居9月及8月合共錄兩宗成交，平均呎價7,287元，較6月份屋苑平均呎價8,559元，按季下跌15%。

另外，9月份屋苑亦錄得一宗低價成交，市場指12座高層D室，實用面積592平方呎，成交價430萬元（未補地價），呎價7,264元。相比同戶型中層戶4月份造價480萬元，賣平50萬元，跌價1成。

其次，小西灣富欣花園2座低層D室，實用面積592平方呎，以470萬元（未補地價）沽出，呎價7,939元，跌穿8,000元。紀錄顯示，屋苑今年綠表呎價全於9,000元以上，據悉由於單位室內質素差，加上位於低層，故低於市價沽出。

至於天水圍天頌苑O座中層6室，實用面積433平方呎，以260萬元（未補地價）沽出，創今年樓價新低。

9 月 30 日周日，英國首相特雷莎 · 梅在保守黨大會上發表講話稱，計劃對在英國不納稅的房產買家徵收 1%-3% 的印花稅，稅收對象包括個人及公司，所得收入將用於一項解決流浪漢無家可歸的計劃。

保守黨主席 Brandon Lewis 隨後對天空新聞台表示，我們將就稅率進行磋商，我們會看看 1% 是否為正確的數字。

同一日，在 BBC 的「The Andrew Marr Show」節目上，梅直言，保守黨「非常關乎外國買家對英國樓市所造成的影響，以及他們對試圖進入樓市的英國居民的影響」。梅指出，有證據表明，不納稅的外國買家推高了英國房價，並降低了英國的住房擁有率。

自 2010 年至 2011 年以來，英國無家可歸率迅速上升，其原因在於缺乏經濟適用房，再加上政府削減開支和財政緊縮措施，房價不斷上漲。

不過，近來英國樓市有所降溫，8 月房價更是創六年來最大跌幅。彭博社指出，保守黨此舉或將加大英國樓市的壓力。

9 月中旬，英國央行行長卡尼在對內閣大臣作簡報時曾發聲警告，硬脫歐將引發英國樓市崩盤，房價下跌 35%。

卡尼認為，失業率上升、經濟增長低迷、通膨走高疊加利率上行，均是樓市崩潰的幕後推手。

有分析認為，倫敦或將首當其衝，成為稅收新政的犧牲品。截至上周日下午 16:10，彭博英國房屋建築商指數下跌 2.1%，今年迄今下跌 15%。

但值得注意的是，在英國樓市走向疲軟之際，倫敦房價卻仍舊亮眼。房地產顧問諮詢公司 London Central Portfolio（LCP）數據顯示，今年 7 月，倫敦市中心房屋的平均價格飆升至將近 200 萬英鎊，比去年增加了 12.5%。

此外，還有一點頗有意思：梅對待外國購房者的態度與英國前外交大臣、因不滿梅的退歐計劃而辭職的約翰遜截然相反。

在擔任倫敦市長期間，約翰遜曾表示，如果實施阻止外國買家投資倫敦樓市的政策，那「絕對是瘋了」。

但金融部落格 Zero Hedge 指出，打擊推高房價的外國買家，這一政策在政治上頗受歡迎。此前，歐盟領導人拒絕了梅所提出的「契克斯（Chequers）」退歐計劃，梅的首相地位岌岌可危。

上述媒體還稱，若英國真的開始打擊外國買家，紐約等其他城市的房地產市場或也將受到影響。外國買家擔心，紐約市長白思豪等較為「激進」的市長或將效仿這一舉動。