台中市中區為全台最小行政區，面積不滿1平方公里，不過近年建設利多頻頻釋出，舊城區再生被列為施政重點，包含台中車站鐵路高架化、整治柳川、綠川等造景計劃，逐漸改變該區環境，連閒置21年的大樓商場也吸引業者投入7億多元資金，預計變身星級酒店。

中區市容老舊，近期因綠川及柳川整治而有所改善，台灣金聯與礁溪鳳凰酒店便共同投入7億多資金，預計將閒置長達21年、位於民權路、柳川東路口的「廣擎天」，整建為262間客房的「台中柳川鳳凰酒店」，對於這棟曾一度龍蛇雜處的巨型套房大樓而言，儼然是鹹魚大翻生。

舊稱「台中版重慶大樓」
「廣擎天」為28層樓的住商混合大樓，台中市都發局表示，地下1層至地上10層商場原設計作為百貨公司，於1997年1月取得使用執照後即未曾使用，超過8000坪空間閒置至今，仍為毛胚屋狀態。商場樓上則是套房，戶數達790戶。
由於套房量體非常大，且大樓甫落成就遇上中區沒落，當時很多附近的酒店及八大行業人士皆混居在此，因而被稱為「台中版重慶大樓」。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，該大樓當初因住戶複雜，「吸毒的、一樓一鳳的不少，公共空間也亂，近年隨著八大行業外移西屯，住客素質才大為改善。」

沈政興表示，現在出售、出租「廣擎天」套房的人已經很少，公共空間維護狀況也改善，目前租客以醫院工作人員、學生居多，也有小家庭，雖然790戶量體管理不易，但整體而言已好很多，未來星級酒店進駐可望大為加分。

預計2020年春季開業
該大樓地下1層至地上10層商場為台灣金聯所有，台灣金聯董事長鄭明華表示，因建物量體過大，因此尋求具有信譽且有豐富經營能力的業者合作，期間找過不下30組經營者，最後決定與宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團合作，將共同投入逾7億元整建。

礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜指出，此案從去年開始規劃，相關結構、耐震都需依新規定整建，本想規劃為五星飯店，受限大樓原設計作百貨公司使用，改為262間客房的星級酒店，預計2020年春季開業。

屆時外觀將整新並保留原有風貌，B1規劃為會議室、辦公室，1、2樓為接待大廳與餐廳，3至10樓為客房，8、9樓則有親子客房、攀岩區、體能訓練區、溜滑梯、球池等遊戲空間。

儘管將出現星級酒店，但中區因小環境不優，難吸引購屋者，且土地多由早期地主持有，無可開發腹地，故也不受建商喜愛，所以歷年來推案量極少，即便是上波2012~2015年房市多頭期間，該區1年也頂多推出1新案，可謂台中推案最冷區，房價多維持1~2字頭，對房市未激起太大利多。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，中區許多老地主的土地寧願放著或開高價，也不願釋出，且地主持分眾多，建商難以進駐整合。在沒有土地供給下，房市話題有限，靠著建設及商業投資等利多，也無法吸引購屋族目光。
當地建案多為舊大樓、舊戲院改建，如2013年落成的「鼎泰風華」，即為樂舞台戲院改建，是中區2000年後首件預售案，房價每年保持17~20萬元；另有「愛美」、「市中欣」等案，單價20~23萬元，房價平穩不動，也是台中房價最親民的區域。

競逐天際線 高低樓層價差 最高達1倍

近年台中新建大樓愈蓋愈高，包含中台灣最高、台中商銀企業總部「台中之鑽」今日整地開工，將成區內最顯著的地標之一。這種摩天競逐情形不只出現在精華區，連郊區也竄出指標性高樓案，高低樓層的價差也大幅拉開。

競逐天際線的大樓群像是都市化象徵，「台中之鑽」以水晶玻璃體鑲嵌綠翡翠外觀、懸空泳池及225米的超高層設計，被評為今年全球最優異的摩天大樓案，全案工期4年半。

「洲際W」均一價吸客
如今連郊區也不乏此類建物，如11期重劃區核心地段的「一景苑」，4樓成交單價僅25.6萬元，高樓層戶卻都在每坪35萬元以上，其中24樓頂樓戶成交價每坪更達49.9萬元，足足差了1倍。隔壁的「一遇」，平均單價32.4萬元，最高每坪也達40.4萬元。

首購案「洲際W」樓高23層，開價每坪27~30萬元，樓層高低價格並沒太大差距。業者指出，當初特別採用「高低樓層均一價」策略吸客，10樓以上戶別已售出不少，817戶目前共銷售5成。

南屯8期重劃區的「遠雄文心101」也規劃34層住宅，採用鋼骨結構，頂樓Sky lounge可環視全台中景觀，規劃30~53坪，開價每坪43~46萬元。業者指出，高層住宅除了耐震，還有抗風問題，所以特別講究門窗建材，以強化抗風及隔音效果。

摩天大樓雖具地標意義，但居住安全才是消費者最重視的，專家指出，建築物高度達50公尺以上、不規則結構或公共建築物，都要經結構外審，以確保設計的安全。地震測報中心前主任郭鎧紋說：「換言之，高度50米、約17樓以上的房子，比較耐震安全。」

逾16樓公安成本高
多數平價大樓的樓高幾乎不會超過15樓，避開結構外審便是主因之一。雖然結構外審得經過土木技師、結構技師及大地技師，5人以上審查過關，才能拍板蓋房子，但對建商而言，多耗費的審查時間，不僅成本大增，景氣也多了不確定性。
審查項目得過好幾關，從低樓層有無軟弱層，到房子每根樑、柱及牆面的結構配置比例，一旦不對就得重新設計；相對地，若樓高在50米、17樓以下，建商自行找人簽證即可，把關程度不如超高大樓般嚴謹，推案速度也可更快。也因此，逾16的大樓案通常成本高昂，幾乎不會是講究低價的首購宅，而是規劃換屋大樓或豪宅。

北台灣天候漸涼，建案房價表現稍嫌冷淡，市調單位統計北台灣建案Q3房價呈現盤整格局，與Q2相比，變動起伏多在1%上下盤旋，唯獨基隆市一枝獨秀，房價衝上每坪2字頭，季增近5%。若對比去年同期，變動最大區塊則是宜蘭地區，Q3房價每坪21.4萬元，較去年同期跌逾7%，表現顯然最沉不住氣。

根據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市Q3建案房價漲跌互見。台北市、基隆市房價較前季上揚，新北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則下挫，但多數跌幅不大，僅新北市跌逾1個百分點。

基隆市況有價無量
就各區域表現來看，基隆市房價走勢最強勁，成交均價走高至每坪20.5萬元，季漲幅約4.6%，主因是高價案持續釋出，將均價推回2字頭。但《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然基隆近2季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

Q3房價亦同步走高的台北市，每坪均價83.2萬元，季漲幅約0.85%，中止連2季下跌態勢。何世昌分析，台北市今年以來成屋價格持續下探，吸引買方出手，使賣壓逐漸獲得喘息，成屋價格在Q3微幅回升，加上預售案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。

新北季跌逾1%最多
季跌幅最多的新北市跌逾1%，平均單價37.8萬元，創近1年新低。何世昌解釋，新北市餘屋賣壓問題持續加重，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
對比去年同期，房價跌幅最明顯的是宜蘭地區，平均單價21.4萬元，較去年同期降逾7%。何世昌認為，宜蘭地區去年經歷瘋狂攀升的階段，今年適時反映行情，呈現補跌狀態，Q2房價甚至較去年同期跌近1成，房價擺盪的狀況值得繼續觀望。

《591新建案》總編輯李忠哲指出，自2006年雪隧通車後，宜蘭地區吸引不少外地建商及飯店業者投入該區房市，加上全台房市起漲，宜蘭建案單價一度來到3字頭，但至2014年房市放緩後，投資客逐步退散，價格也逐年修正。
因受到自住買方崛起的影響，近期宜蘭區域推案則轉移至郊區的五結、壯圍、冬山及蘇澳等鄉鎮，不過在選舉、年改議題等議題交互干擾下，連帶使建案買氣與人氣同步下跌。

內政部部務會議昨（18）日通過《地籍清理條例》部分條文修正草案，針對光復後土地總登記時所遺留的地籍問題進行修法，日據時期的神明會或登記不明的土地，如果公告超過1年仍無人申請登記，將由地方政府辦理標售，提高為5次標售不成者將囑託登記為國有。

清朝末年來台灣的先民共同出資祭祀神明，組成神明會等組織，購入地產，但日據時期不再允許這些組織存在，因此有些神明會將財產改為私人持有。內政部在2007年推動立法，逐批公告光復初期產權不明的土地，希望權利人提出申請登記，2008年至2013年完成5.2萬筆土地重新登記，第二階段則是在2014年到2019年實施。

內政部官員指出，依據《地籍清理條例》規定，這些有地籍問題的土地，由直轄市或縣市政府進行清查後公告，並受理權利人申請重新登記，其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記時，將由直轄市、縣（市）政府辦理標售，經2次標售不成將囑託登記為國有，權利人可按其標售底價領取價金。

但是，因為標售次數最多為2次，而且第2次標售底價的減價幅度不得超過10％，所以目前有些土地被佔用或是畸零土地，雖然減價標售，但是底價仍高於土地價值，所以無法順利脫標。

為因應實務需求，這次修正把標售次數提高到5次，讓長期權屬不明土地能完成標售，進行更有效的利用。目前還有近7萬筆土地，仍未有權利人提出登記申請，內政部呼籲民眾儘速向各地方政府申辦。

台中捷運綠線預計今年底試運轉，除了屯區外，南區因位處台鐵、捷運綠線交會，業者高度看好。台灣房屋即在南區布下重兵，17日在台中市南區開設台灣房屋信實復興加盟店，為台灣房屋在南區第六家特許加盟店。

台灣房屋表示，信實復興加盟店由信實地產團隊成立，該團隊由店東林于甄領軍，目前已在西屯區開出五家門市，看好台中市房市發展，目標要在10年內於中部拓展到30店，而跨出西屯第一站，就選擇後勢看好的南區。

信實復興店店東林羿忻表示，決定在南區設立信實團隊第六家據點，主要是南區有優越的交通與生活機能，除了分別擁有一高、二高及中彰與中投快速道路，還有台鐵、環中快速道路、生活圈四號線等，加上台中大里軟體園區進駐帶動南區發展，吸引來自彰化或南投居民移入台中，成為自住客層首選區域。

林羿忻表示，台灣房屋目前在南區擁有六家特許加盟店，為南區房仲業市占率最高的品牌，使得台灣房屋在該區的擁有非常高的識別度，可成為南區買賣雙方委託首選的指標性品牌。

日本避震裝置大廠KYB驚爆建築抗震數據造假，業者表示，KYB制震器運用在日本晴空塔，近年吸引不少國內建案使用，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求，如今爆假，客戶會有疑慮，對銷售中建案恐造成影響。

結構技師戴雲發表示，建築是否安全主要關鍵是鋼筋混凝土強度，重點在施工品質，目前使用制震或隔震的建築，多是在達到抗震標準以後再加裝制震器以拉高抗震系數，由於是多加的，因此不會因為制震數據作假，建築就變成危樓。

根據日本共同社報導，日本上市公司KYB在16日承認，為符合國家認定標準，竄改該公司所製造的「Oil Damper」液壓減震器性能數據。此一設備分為免震用和減震用兩種，竄改時間自2003年1月到2018年9月，長達15年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台灣地震多，為提升消費者信心，促進銷售，很多建案會加裝免震或制震裝置，相關設施有日本、美國，也有台灣本土製造，多數國人對日本貨比較有信心，因此建商也大多採用日本制震器。

早先以新日鐵、日本OILES最熱門，這幾年，由於KYB制震器運用在日本晴空塔等多個指標知名建案，國內許多建案引進，其中不乏知名豪宅，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，制震宅比一般建案貴出5~10%，KYB爆出數據作假，對使用該公司制震器材的建案，由於客戶有疑慮，銷售恐會造成影響。

新北市板橋府中青年社會住宅已於2018年10月18日開放線上查詢審查結果，申請人可以藉由輸入身分證號查詢申請情形是否合格，後續排定10月22日下午2時整於新北市政府稅捐稽徵處9樓大禮堂辦理公開抽籤，將同步透過「我愛陳香菊」臉書線上直播方式，請有興趣民眾能參與見證。

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，本次開辦的板橋府中青年社會住宅，位於新北市最熱鬧的府中商圈，距離府中捷運站只需步行2分鐘，周邊生活機能及交通都相當便利，此外，樓下一樓店鋪未來還有銀光咖啡廳提供長照資訊及簡易餐飲，民眾只要下樓就可以輕鬆獲知長照資訊，並休憩、享受悠閒時光。

城鄉局說明本次板橋府中青年社會住宅至2018年8月31日截止收件，共計3,047位民眾提出申請，申請相當踴躍，新北市已訂於10月22日公開抽籤將決定申請者看屋選屋順序。本次招租71戶，其中優先戶共21戶，一般戶共50戶，排序較後面的申請戶，可保留等候遞補資格。為了保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶、一般原住民戶及一般戶選擇，最快可於11月底簽約入住。申請結果查詢請上網連結至城鄉發展局網站查詢。除了本次開辦的板橋府中青年社會住宅以外，新北市未來還有新店中央新村北側青年社會住宅及永和中正橋派出所青年社會住宅等，歡迎有興趣的民眾屆時可以提出申請。

台北市大巨蛋外圍了3年多的施工外牆已經拆除，現在經過看得到全新玻璃帷幕，似乎能感受到復工進度，不過資料顯示，大巨蛋延宕一千多個日子，週圍房價原本因民眾期待心理而上漲20%，隨後又因「不期不待」，房價打回原形。

大巨蛋工程因市府和遠雄達不成共識延宕，一等就是3年，現在民眾經過光復南路、忠孝東路都看得見嶄新的玻璃帷幕，似乎悄悄發現大巨蛋「有進度」，但依舊無法迅速完工。

都發局副局長張剛維表示，目前同意大巨蛋施作14項安全維護工程，民眾看到漂亮的玻璃帷幕，為依法院裁定先行施作3樓以上的工程，但1、2樓因考慮人潮疏散空間，攸關都市防災，還得待都市審議通過再進行後續工程。

永慶房屋光復店店長吳柏翰表示，儘管先前動工，民眾已經不像4年前聽到要蓋大巨蛋那麼興奮，當時光復南路、大巨蛋週邊房價還因此提升15%至20%，中古電梯華廈一坪8字頭、公寓7字頭。隨著大巨蛋爭議多、又停工，好地段房價小跌，今年中古電梯華廈落在7字頭，公寓每坪約65萬元左右。

吳柏翰透露，3年多的時間，民眾對大巨蛋的觀感不再正面，說無感是好聽，有些甚至轉為負面，大多不期不待，也已經沒有客戶會主動詢問大巨蛋，就算房仲提及，客戶也不願多聊。

吳柏翰認為，因附近有東區商圈、松菸文創園區、以及信義商圈，其實就差大巨蛋完工後，能串連商業區讓地段條件更具優勢，不過，因忠孝東路、光復南路於上下班時間車流量大，一旁有國父紀念館，民眾多擔心如大巨蛋開始營運之後，一有活動會造成塞車、交通大打結。

全台最年輕城市，新竹地區因有科學園區撐腰，不只居民均齡低、購屋年齡也低，前幾年投資客搶入，讓房價出現暴漲現象，也讓當地市況低靡，不過今年各項數據顯示，建商陸續出籠、房價逐漸回穩，不過餘屋量仍偏高，新案、餘屋供給大增，部分地區可能出現價格戰。

高雄市長參選人韓國瑜一席「高雄又老又窮說」引發網友共鳴，不過比對主計總處數據證明，最老城市是嘉義縣、而最年輕是新竹市。全台最年輕的新竹地區，在科學園區加持下，不僅居民收入高、消費力也高，同時也是40歲以下持有房屋占比最高的地區。

新竹科學園區為全台三大園區之首，今年前八月營業額為6952億元，年增6.6％，共有525家廠商、共有15.2萬人在此就業，也因龐大的就業人口，不少投資客看見商機搶著炒作，也讓當地房價水漲船高，直到房市反轉，房價跟著下跌，建商也跟著縮手。

不過，新竹今年也一改疲態、價量明顯止跌收斂，相對六都為穩定區域。

根據今年前八月七都交易量分析，新竹地區1.15萬棟，較去同期增加20％，為七都年增幅最多地區，至於價格部分，七都價格普遍下修，但新竹收斂幅度最小，跌幅只有3.7％。

新竹不只價格止跌，建商也陸續出籠，市調統計，前三季新竹推案量達932.91億元，較去年相比增幅為69％。至於新建案房價變化，平均單價22.5萬元，較去年度增幅0.9％，波動不大，從連兩季下跌逐漸回溫。

眼看新竹房市逐步走穩，但與去年度餘屋數量交叉比對，發現新竹地區餘屋量仍偏高，尚有5011宅餘屋未消、供給量又大增，未來房價恐出現流血戰。

擁有80年歷史的惠生醫院竟被拆除，將改建成娃娃機店，民眾譁然、地方文史工作者也相當痛心。學者透露，其實台南有很多像惠生醫院一樣的老診所，醫生老了後繼無人，診所就閒置在那，但為了活化閒置資產而改建成娃娃機店，在新化老街也賺不了多少錢。

台南市新化老街兩側為日治時期建築，曾獲選為全國歷史建築百景第二名，其中惠生醫院17日遭拆除將改建成娃娃機店，文化局長葉澤山看到也非常無力，因新化老街為商業區，無法限制行業別。

崑山科大房地產開發與管理學系教授陳淑美表示，據她了解，惠生醫院的屋主不想賣掉、也不願動文物，但屋內陳設老舊，在賣小吃居多的新化老街，實在無法租出去，才會改建部分最少的娃娃機店，讓機台與文物共存。

陳淑美說，有很多商圈因店租太高沒落後，無人經營、成本低的娃娃機店如雨後春筍般出現，變成商圈新的經營方式，而惠生醫院為新化老街很老的診所，就算改建成娃娃機店，但「它就是在新化」，不是在台南熱鬧的地方，即便遇上假日觀光客來臨，商機仍然有限。

另外，陳淑美也提到，在台南其實有非常多如惠生醫院的老診所，現在許多民眾都改往大醫院、不願意找老醫生，有些則是醫生退休後繼無人，診所不再開業就一直閒置至今。

高雄房地產市場申報開工量今年將大幅成長至1200億元，比去年和前年的總和還多，創下近3年新高量，產品則是以2房和3房的小宅占絕大多數，超過60坪、總價逾1500萬的大樓住宅寥廖無幾，顯示市場仍是以自住剛性需求為主。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，高雄建商9月申報開工的案量約49.03億，比8月26.29億成長86.49％，累計前9月達813.54億，更比去年同期387.15億大增110.14％。

林佩樺指出，由於第四季是推案旺季，加上目前申請建照的量相當多，預估今年案量恐超過1000億，甚至達1200億元。

高雄房市在3年前走緩後，2016和2017年的推案量分別只有606.45億、527.68億元，今年推案量有機會超過前2年總和。林佩樺說，高雄剛性需求仍在，特別是小房產品，因此，建商也以小宅為主要訴求。

今年截至9月底總推出戶數約6857戶，2房和3房共5263戶，占比約76.75％；若統計1到3房的產品更達6207戶，占比衝上90.52％。

政策因素也是建商搶照並申報開工的主因之一，林佩樺表示，特別是開放空間獎勵容積20％，不確定是否今年繼續實施，也是一股驅動力；當然，經過公會爭取之後，開放空間獎勵容積20％已確定沒有問題了。

　　香港地政總署10月16日晚間公布，位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

　　不僅是香港，內地一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史紀錄。隨著樓市調控深入，熱點城市住宅土地流標越來越多。另據中原地産研究中心統計數據顯示：截止到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交溢價率都出現了明顯下調現象。特別是一線城市，在已經成交的150宗住宅土地中，平均溢價率只有7.64%，而在過去2年，土地溢價率分別是16.96%和66.9%。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，土地溢價率下調的原因不外乎兩個，其一是房企對于市場未來預期更為謹慎，限價因素導致房企對于未來房産上市交易價格持有更為保守的預期，樓市調控不斷從嚴更是讓房企對于未來樓市走勢顯得更不樂觀。其二是政府在土地出讓環節進行相應調整，在土地出讓環節對溢價率設立措施，例如限房價、競地價。同時將土地出讓底價進行調整，並提高企業參與競買的門檻，也會直接影響到土地溢價率。

　　流標與溢價率下調

　　受調控影響，無論是土地溢價率還是流標數量，均在創歷史紀錄。

　　中原地産數據統計顯示，截止到10月16日，年內住宅土地流標高達223宗，同比2017年同期的90宗上漲幅度高達148%。而2016年全年只有81宗土地流標。這一流標數量也創造了2013年來的最高紀錄。

　　此外，土地溢價率也出現了全面走低。中原地産研究中心統計數據顯示：截止到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交溢價率都出現了明顯下調現象。

　　值得關注的是，盡管一二線土地溢價率普遍下行，但從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點，重點城市土地成交放緩。中國指數研究院監測，2018年1-9月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交9823億元，同比下降9%，增速較1-8月回落14個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交23569萬平方米，同比增長17%，增速較1-8月回落6個百分點。

　　中國指數研究院也注意到，限地價、限房價、競自持、競配建、共有産權用地等成為熱點城市推地的重要要求，對于企業來説，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力，且對企業資金實力提出了更高的要求。其中，中海29.1億元競得的北京市朝陽區崔各莊地塊採用“限地價、限房價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”的出讓方式；綠城26.6億元競得的合肥市濱湖區地塊出讓條件為“限地價”；榮盛發展24.3億元競得的合肥濱化區地塊採取“限地價”方式出讓。

　　回款壓力大但拿地仍有熱情

　　中原地産首席分析師張大偉認為，流標的原因非常多，最主要原因是房地産企業資金鏈壓力逐漸增大，而一二線城市的限價、限售等政策使得開發商回款壓力越來越大。出讓土地的要求也越來越多，特別是其中各種配套建設使得開發商資金壓力大的情況下，很難拿地。流標現象越來越多，土地溢價率全面走低。

　　對于土地市場未來趨勢，張波認為，土地市場趨冷的態勢仍將持續。“房企拿地會更為謹慎。尤其是資金壓力大、融資難的大背景下，融資環境無法得到改善的現狀會直接引發並導致債務違約風險提升，並直接影響到拿地的資金來源；規模化帶來的優勢在土地市場會更明顯呈現。目前資源聚集效應會越來越明顯，包括客戶資源、金融資源、供應商資源、人才資源、政府支持等都會更大幅度向規模房企傾斜，國資背景的大型品牌房企在土地市場的資源優勢會愈加明顯。

　　盡管土地市場趨冷是不爭的事實，但張波認為，“房企補貨的內趨力依然明顯。‘堅決遏制房價上漲’將成為下半年房企拿地‘緊箍咒’，在考慮自身規模化發展的同時也將會更為理性判斷未來的風險性。因此，一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升，從而導致部分城市尤其是三四線城市土地交易還將維持一定熱度；房企獲取土地開發的方式也會更為多元化，除了從一級市場拿地，房企的並購將成為龍頭房企獲取開發土地資源的重要方式，除了股權並購，資産收購和項目收購的佔比會進一步提升。”

　　易居研究院研究總監嚴躍進也認為，對于當前土地市場來説，情緒相對還是低落的，開發商資金回籠也不好，所以拿地會比較保守。而且很多土地限制性內容比較多，這都會影響土地的溢價率。所以溢價率下調基本上和房企拿地的狂熱情緒減弱是有關的。對于此類土地市場的發展來説，其實到年底不排除還是會有部分企業積極入市的，所謂逆勢抄底的策略。同時從實際過程看，此類土地市場的發展依然有較好的機會，尤其是很多房企還是有補庫存的戰略的。

　　近日，58安居客房產研究院發布的《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津地區的租房需求呈現逐年上漲趨勢。與去年同期相比，租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度升高，租房需求或將繼續處于上升通道，“雙城生活”將持續升溫。

　　去年10月份，北京出臺政策規范住房租賃市場，要求多渠道增加租賃住房供應、加大對租賃住房項目的信貸支持力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津也于去年6月份出臺了培育和發展住房租賃市場的實施意見，鼓勵存量和新建房屋用于租賃、推出稅收優惠等。在政策支持下，北京、天津租房市場日益完善。

　　政策利好激發了住房租賃需求。《報告》顯示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家莊的租房需求分別佔14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛，城市配套和教育資源更集中，在吸引人才等方面的競爭優勢更為明顯。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大，落戶天津相比北京要容易很多，生活成本、購房壓力也相對較小。北京具有金融、文化、互聯網産業優勢，2017年第三産業排名位居直轄市第一，作為有著獨特資源優勢的首都，北京依然是眾多人才聚集的城市。

　　值得關注的是，天津“海河英才”計劃發布之後，大幅放寬了落戶條件，為聚集更多優秀人才降低了落戶門檻，因此短時間內便吸引了不少在北京工作的人群關注。與此相對應的是，北京地區住房限購政策未放松導致大量人群轉向租房，從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高于天津。

　　《報告》顯示，今年前8個月，京津冀城市群中租賃房源供應主要集中于北京、天津，兩城租賃房源信息量佔城市群的90%；其中，75.5%的租賃房源信息都位于北京。

　　記者還了解到，品牌公寓以其特有優勢受到越來越多年輕用戶的青睞，隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實現良性、健康、有序發展，成為企業和平臺需要共同思考的問題。

　　58安居客房産研究院數據顯示，北京品牌公寓的平均月租金為86.5元/平方米，略高于城市平均租金。天津品牌公寓的平均月租金為32.8元/平方米，與城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場作為可以標準化、大規模復制的租房産品，需要大力發展和政策支持，更需要規范化管理，以避免惡意搶佔房源、違規“租金貸”、裝修質量參差不齊、甲醛超標等現象發生。

　　張波表示，“未來住房租賃市場必將朝著更加規范的方向發展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權益進一步增加等，租賃雙方的各項權益也將得到更加完備的保障。未來，京津兩地及雄安新區持續匯集高層次人才，人口流入加劇，住房需求也將隨之增加，京津冀地區房屋租賃市場空間廣闊”。

10月17日，多位寓見公寓的房東及租客向中國證券報記者反映，無法聯繫到寓見公寓相關人員，不少房東被公寓運營方寓見資產管理（上海）有限公司（簡稱“寓見資管”）拖欠了1個月左右的租金，部分租客由於房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時，大量租客提前支付的租金退租而不得。

上海市徐匯區市場監管局相關人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓資訊科技有限公司已不能正常運轉，具體情況還在進一步調查。據瞭解，此次受影響的房東房客預計上千人。記者多次嘗試通過寓見公寓客服熱線電話及網上客服聯繫公司，均無法接通。

　　寓見公寓“失聯”

有房主對記者表示，將一套住房委託給寓見資管進行出租。因寓見資管未能及時支付租金，原計劃與公司溝通提前解約事宜，但發現已經無法聯繫到該公司。

房東的損失相對可控，而租客的損失相對更大。記者瞭解到，不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由於無法聯繫到該公司，無法獲得租金退回。同時，由於房東未能及時收到租金，部分租客面臨被清場趕出的風險。此外，有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品，涉及浦發、建行等商業銀行，以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。這意味著如果不按期繼續償還貸款，將影響其征信記錄。

有消息顯示，該公司目前出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。同時，該公司已與上海本地機構達成合作意向，房屋由該機構接受。從目前租客的反應看，其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式回應。

　　行業亟待規範

資料顯示，寓見是一家總部位於上海的長租公寓運營商，成立於2014年3月，其模式類似於“房屋託管+標準化裝修+租後服務”的“二房東”模式。根據公司網站資訊，公司成立4年來管理資產超過300億元，現已佈局上海華東，已開門店43家，開業房源數超過2萬個，規劃3年內發展到1000個專案、30萬套服務規模。

企查查資料顯示，該公司曾是眾多知名機構的香餑餑。2014年3月至2015年3月，寓見公寓先後獲得三輪融資，投資方包括雷軍旗下順為資本、險峰華興、聯創策源等。

中原地產首席分析師張大偉表示，長租公寓運營商風險不斷出現，主要原因在於盲目擴張和資金池違規運作。眾多機構和資金不計成本搶房；同時，房租補貼戰、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規範行為頻發。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業，越來越接近類金融企業。張大偉建議，加強對租賃企業的資金監管，保證專款專用，杜絕資金池現象。此外，房租不應有任何信貸支持。

本次危機或早有端倪。9月14日，上海市消費者權益保護委員會披露的《長租公寓仲介服務投訴激增，市場隱患凸顯》中提到，部分仲介機構違反押金退還約定，侵害消費者的財產權，相關投訴730餘件。300余名消費者先後反映寓見資產管理（上海）有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。

樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價格也略有下滑，如今還波及到了租房市場，杭州不少板塊，9月的租金水準明顯下降。

無論是房東還是仲介，最近都說“感覺租客一下子少了好多”;杭州幾家原來在高價收房源的長租公寓企業，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價收房，收一套虧一套”。

在我愛我家的杭州房地產市場第三季度報告中，杭州住房租賃市場成交量環比下調了12.4%，租金價格環比下降了1.4%。

上半年4000元月租有人搶的房子 到了9月3800元租不出

“錢報杭州房產”微信的粉絲靜女士在杭州天目山路與古墩路交叉口附近有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點心，她決定這次不自己找租客了，而是交予仲介公司託管。9月底，靜女士跑了好幾家仲介公司諮詢房屋託管事宜，商談收房租金價格。

其中，一家之前在市場上收房源力度很大的仲介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了靜女士;而“愛上租”對於靜女士3800元/月的報價，最後沒有審批通過。

靜女士覺得有點難以置信，因為她鄰居家的房子今年上半年託管給仲介，當時多家仲介公司搶著要“收房”，最後愛上租以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，並且為房子進行簡單裝修改造。

仲介經紀人對靜女士坦言，下半年的二手房租賃行情，已經明顯不比上半年。“很多二手房租金價格都下調了，市中心還相對好一點，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是。”

不僅是仲介收房的價格降低了，租房市場上的掛牌價也降了下來。錢報記者在鏈家租房平臺上發現，不少房源的租金價格表現為綠色向下的箭頭，這意味著房東調低了房租。

記者跑了好幾家市中心的仲介門店。我愛我家建國北路店的經紀人表示，最近處於租賃市場淡季，房東調低價格較為普遍，月租金大多下調了200元左右。

三墩、丁橋、城東新城租金普跌 套均月租金降了500元

在我愛我家的杭州房地產市場第三季度報告中，也關注到了住房租賃市場的變化。報告顯示，杭州2018年第三季度住房租賃市場成交量環比下調了12.4%;租金價格也有所下調，單位面積租金為62.3/元/月，環比下降1.4%。

對於租金走勢的展望，我愛我家的報告認為，租賃市場每年都存在“前高後低”的結構性行情走勢，第四季度部分板塊受供應量大幅增加的影響，存在租金價格下調的空間。

豪世華邦租賃業務相關負責人傅英慶告訴錢報記者，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個片區的租金下滑最為明顯。比如三墩一帶，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右;丁橋也差不多，之前套均月租金大概是4000元出頭，如今回檔到3000多元。從資料上來看，這幾個板塊的套均月租金平均降幅在500元。

我愛我家的資料研究人員也表示，城東新城一帶租金價格回檔特別明顯，“單套房源月租金下調了幾百元”。原因是城東新城一帶這些年大開發，本來存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當一部分進入租房市場，供應量大增，導致租金下降。

二手房因為區域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多;而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價格相對堅挺一些。

市場供求關係發生轉變 導致租金降低

誠然，每年的三、四季度都是租房市場傳統淡季(一般春節後和畢業季是一年中的租房旺季)，但業內人士普遍認為，今年下半年租房市場的下降行情，無論從幅度和原因來看，都不是普通的正常回檔，其背後原因是多方面的。

首先，從需求端來說，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規模拆遷，導致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進行過渡，而本來租住在城中村的租客需要到正規的租賃市場進行租房。三墩、丁橋一帶就是因為去年承接了大量因為拆遷導致的租客群，而出現租金大漲的狀況。

傅英慶認為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩，並且很多前兩年租房過渡的拆遷戶陸續回遷或者住進了購買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌並不意外。此外，杭州也在大力建設藍領公寓，為農民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，從供應端來說，去年和今年交付的新樓盤很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧願房子閒置也不出租，而7月份以後房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租。傅英慶說，今年四五月份的時候，杭州市區(含富陽不含臨安)的二手房月成交量都達到上萬套，而7月份以後形勢急轉直下，最近兩個月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。

第三，今年上半年，多個長租公寓品牌為了搶佔房源，不惜“哄抬”租金價格來收取房源，引發全國聲討。針對這種現象，8月份相關部門集中約談了各住房租賃企業。而杭州鼎家地產因為高價收取房源卻長時間租不出去而持續虧本，最後造成資金鏈斷裂“爆倉”，震驚全國。有知情人士告訴錢報記者，迫於輿論壓力和盈利壓力，不少仲介公司調整了高價收房源的策略，比如之前在杭州搶佔房源非常積極的兩個長租公寓企業，這段時間都暫停收新房源。“如果現在還在高價收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進一套虧一套”。一位業內人士稱。

曾經「房價全球漲幅第一」的合肥，如今也走入了下行通道。目前，合肥房市嚴重供大於求，據中原地產數據顯示，9月合肥住宅供應量達1萬0308套，月增率46.6%，年增率更是達到117.6%，然而住宅成交量僅2124套，與8月相比下降24.7%，且已連續下滑4個月。使得房屋打折、降價等現象開始出現。

在市場向下的預期中，合肥部分房地產開發商已開始調整營銷策略。據了解，有開發商降低頭期款及給出折扣，例如，有房產項目平均價一坪29萬9000元，7天內全額付清可申請95折，一套約30坪的兩房原價911.7萬元，折扣後為865.8萬元。

另一項目則是房屋一坪均價約為23萬9200到27萬3000元之間，有9.24折優惠，如果當天簽約全款到位，可再打9.7折，以900萬元總價來計算，相當於便宜了94.5萬元。

目前，合肥偏遠地區的房地產存在折扣和優惠上的價格鬆動，但「遍地打折」的情況還沒完全出現，對此，58安居客首席分析師張波認為，賣不動還不願降價只能說是「時候未到」。一段時間銷售不佳，房企還能硬扛，但如果持續銷售不利，一則面臨銷售回款變慢，資金壓力增加；二來意向購買者大量流失到其他項目，後續銷售會更艱難。

對於房地產市場的未來，張波預期並不樂觀，他表示，對於市場，消費者依舊是觀望居多，下半年房市降溫明顯開始提速，房企降價的現象將逐步增多。

呎價6萬低同區3年前3成 顯財團對後市保守

山頂文輝道地皮流標，發展局局長黃偉綸透露，發展商入標價低於市場估值，而估值下限為約240億元，即每呎約6萬元，較同區3年多前地價低至少近3成，反映發展商對豪宅後市趨保守。

黃偉綸昨回應文輝道地皮流標，指政府擬定的底價是根據最新的市價，並由地政總署的專家，於上周五(12日)截標當日早上訂出，政府不會公布底價，但強調訂出的底價是非常合理的。

黃偉綸亦透露，「如果大家有留意，直至開標當天，市場仍有估價是240多億至480億，而入標價是低於這個價錢的」他補充指，對於發展商如何定價和觀望後市，政府完全尊重，並沒有進一步評論。

若果按照截標當日，市場就地皮估值242.6億至485.2億元，按照可建樓面40.4萬平方呎計算，樓面地價介乎6萬至12萬元。參考黃偉綸的說法，即入標的5組財團的出價低於市場估值下限242.6億元（每呎6萬元）。

何東花園地 3年前呎價8.2萬

雖然以地皮估值242.6億元、每呎6萬元計算，地皮仍然可望成為全港樓面地價最貴的地王，打破2006年新地（00016）以每呎4.2萬元，奪得山頂加列山道地皮的紀錄，但比較山頂同區地價，近年已經顯著上升，發展商的出價屬於非常保守。

例如，山頂道75號何東花園，在2015年以51億元易手，以可建樓面6.2萬平方呎計算，樓面地價約8.2萬元。以是次文輝道地皮，發展商出價低於每呎6萬元計算，即較同區3年多前的地價低出至少27%。

若果比較早前鴻榮源董事長賴海民，以近30億元購入白加道37號地皮，按照項目現有樓面2.5萬平方呎作最高可建樓面重建，即每呎地價約12萬元。發展商就文輝道地皮的出價，更屬「五折」投地，反映對豪宅市道的後市看法相當保守。

仲量聯行董事總經理及資本市場部主管曾煥平認為超級豪宅難以樓花形式推售，加上動輒達數億元，以文輝道地規模計算，銷售周期很可能長逾10年，必然會受空置稅影響，豪宅樓價或因而跌2成，按此推算，豪宅地價亦應至少有2至3成折讓。

他認為，文輝道地皮實際市值約200億元，樓面地價約5萬元，若果有發展商出價達240億元，已經屬進取。

舊樓收購持續活躍，由宏基資本（02288）收購近9成業權的灣仔謝斐大樓，日前申請強制拍賣令，市場估值3.15億元，料將重建成4.9萬平方呎商廈，樓面呎價約6,437元。

中小型財團近年積極透過併購舊樓增土地儲備，土地審裁處剛接獲今年第26宗強拍申請，當中9宗為大型發展商申請，餘下17宗均為中小型財團申請，佔整體約65%。比較去年同期6宗，多近2倍。

餘下3相連舖未收購

最新一宗申請為宏基資本就灣仔謝斐道216至222號謝斐大樓申強拍，項目鄰近香港諾富特世紀酒店，距灣仔港鐵站約10至15分鐘步程，現為樓高8層高商住唐樓，樓齡約53年，地下分為4地舖，1至7樓為住宅，共有42個單位。發展商累積收購項目的88%業權，餘下3相連地舖未能成功收購，現均由永富油漆有限公司持有。

發展商委託的測量師行，就物業現時估值為3.15億元，住宅市值介乎367萬至456萬元不等，地舖由3,452萬至3,971萬元，3個未能收購的地舖共值約1.1億元。

該物業現時劃入「商業」用途，屬舊契項目，估計可以最高15倍地積比率發展，可重建樓面約4.9萬平方呎的近30層高商廈，按項目估值為3.15億元計算，樓面地價約6,437元。

另土地註冊處資料顯示，何文田太子道西272號地舖以3,500萬元沽，新買家Bosida Investment（HK）Limited，早前亦購入比鄰274B及C號兩地舖，估計有意合併地盤重建發展。

屯門藍地福亨村里小型住宅地今截標，可建樓面僅1萬平方呎，市場估值5,588萬至7,107萬元，由於涉資額細，業界料吸引中小型財團投標，未受山頂豪宅地流標影響。

可建樓面僅約1萬呎

屯門藍地住宅地鄰近豫豐花園，地盤面積18,815平方呎，最高可建樓面約10,160平方呎，為本財年度最細幅住宅用地，賣地條款顯示，地盤建築物不可高於6層，並要鋪設公共道路及配套，保養至交還政府。

山頂豪宅地日前流標收場，惟是次地皮適合發展低密度分層中小型單位，測量師均未有因流標調低地皮價值，由於地皮位置較偏遠及交通配套一般，綜合估值介乎5,588萬至7,107萬元，樓面地價5,500元至6,995元，預計項目落成後售價約1.3萬元。

本財年度政府推地以中大型地皮為多，對上一幅小型地為今年4月的青衣亨美街住宅地，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指是次地皮與山頂豪宅地屬兩類市場，涉資額較細適合中小型發展商入標，料反應理想。

繼油塘區近3年來首個新盤海傲灣上周五（12日）首輪發售後，區內再有新盤展開銷售部署，由宏安地產（01243）及內房旭輝控股（00884）合作發展的油塘住宅重建項目，昨天正式命名為曦臺。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目料下月中旬可完成樓書及示範單位準備工作，目前正申請預售樓花同意書，最快有望下月底獲批預售後盡快推出，惟尚須與合作夥伴商討定價水平。

黃耀雄稱，位於崇山街8號及四山街15號的曦臺，為該集團旗下全新住宅品牌NOUVELLE的首個項目，由兩幢分層住宅大樓組成，共326伙，標準戶型全屬2房至3房單位，另有小量特色戶。項目預計2020年10月底落成。

對於上周五開售的同區海傲灣銷情僅屬一般，黃耀雄認為，主因是減價後重新接受申請的新居屋搶去大量細價樓客源；加上受近期股市波動及加息影響，市場或需時間「冷靜一下」。他預料新居屋下月抽籤後，將會有部分購買力回流細價私樓市場。

馬鞍山峻源主攻大型單位

旭輝控股副總裁何飛說，集團主要業務位於上海，曦臺屬集團首個在港投資的住宅項目，與宏安地產各佔一半權益，未來亦會考慮在港投地發展。他認為，香港地產市場較少受政府政策影響，發展相對內地樓市穩定。

另外，由中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展、位於馬鞍山落禾沙里的住宅項目昨天亦命名為峻源。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目由3幢住宅大樓組成，提供148伙，標準戶全為3房1套或4房雙套大單位，實用面積879至1656方呎，另有8個超過2000方呎的特色單位；預計2020年落成入伙。

據深圳土地房產交易中心昨日掛牌出售兩幅前海商業用地，分別由新華養老保險及招聯消費金融分別以17.57億元(人民幣，下同)及17.88億元的底價投得。

新華養老保險為新華保險(1336.HK)旗下企業，而招聯消費金融則為招商銀行(3968.HK)和中國聯通(0762.HK)合組的消費金融企業。

新華養老保險投得的土地位於桂灣片區四單元04街坊，土地面積及建築面積分別為6,616.94米及6.84萬平方米；招聯消費金融投得的土地位於桂灣片區四單元05街坊，土地面積及建築面積分別為7,154.55米及7.85萬平方米。

另外兩幅前海商業地於周三掛牌出售，其中一幅桂灣片區四單元02街坊由敏華控股(1999.HK)以13.38億元的底價競得；另一幅桂灣片區四單元02街坊則由太平金和投資有限公司以14.55億元的底價投得。

聯準會升息背景下，美國人貸款買房的熱情急劇降溫，房產市場又添一重利空。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）10 月 17 日周三公布，剔除 10 月 8 日上周一哥倫比亞日的節日調整，截至 10 月 12 日一周，抵押貸款申請指數活動指數環比此前一周下降 7.1%，降至 322.1，創 2014 年 12 月 26 日一周以來新低，也創下約 13 個月來最大單周跌幅。

不計 2000 年 12 月 29 日和 2014 年 12 月 26 日兩個聖誕節所在周，上周的抵押貸款申請活動指數獲得 2000 年 9 月以來最低值。

申請抵押貸款活動為何如此低迷？MBA 同時公布的另一項數據也許可以解釋：30 年抵押貸款平均利率攀升 0.05 個百分點，升至 5.10%，創 2011 年 2 月以來新高。

另外，首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局（FHA）擔保 30 年期 FHA 貸款平均利率升至 4.5%，創 2011 年 2 月以來新高。

路透報導指出，美國房產市場已經面臨庫存精簡和建築成本上升的壓力，房貸利率上升帶來另一個負面影響。

華爾街見聞注意到，上周四房地美公布數據已經顯示，截至 10 月 11 日一周，美國平均 30 年期固定抵押貸款利率跳漲至 4.9%，繼此前一周後再度刷新七年來最高紀錄，當周利率漲 19 個基點，創川普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

《華爾街日報》當時評論稱，30 年期固定房貸利率若「破 5」，將嚇跑很多住宅買家，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲，同時大部分地區房價也在漲，一些經濟學家認為，售房者可能不得不降價，因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為，受利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者，他們傾向於支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有 45% 是首次購房者，高於歷史正常水平 30%，代表利率上升對市場的影響大於以往。

上周二，10 年期美國公債殖利率在上月末聯準會升息後再創七年新高，升破 3.5%。

穆迪分析師首席經濟學家 Mark Zandi 表示：「利率每上升一個基點都會影響房地產市場。過去一年利率的上漲已對單身家庭的住房需求造成越來越大的壓力，尤其是在房價已經漲了這麼多的情況下。對許多潛在房主而言，房屋可負擔能力是個大問題。自今年年初以來，房屋銷售出現了下滑，許多市場的房價增長正在放緩，因此已造成損害。」

受政治及經濟不確定性影響，英國房市持續降溫。

周三，英國國家統計局公布的數據顯示，英國 8 月平均房屋價格年增率上漲 3.2％，是自 2013 年 8 月以來的最低增長率，低於 7 月份的 3.4％。

數據顯示，8 月英國平均房價為 233,000 英鎊，比去年 8 月高出 7,000 英鎊。

英國《金融時報》援引 EY Item Club 的首席經濟顧問 Howard Archer 表示，

我們懷疑未來幾個月的上行空間仍然有限。預計 2018 年房價漲幅將限制在 2.5％左右，2019 年漲幅也差不多。英國脫歐和央行進一步的升息的不確定性正打擊購房者的信心。

倫敦房價下跌拖累英國整體平均房價

數據顯示，8 月，倫敦是唯一一個下跌的地區，房價下跌 0.2％，已經是今年第四個月出現下降。不過，倫敦仍然是平均房價最高的地區，價格為 486,000 英鎊。

根據房地產數據公司 LonRes 的數據，2018 年第第三季，倫敦高端住宅市場掛牌出售的 200 萬英鎊以上的房屋數量年增率下降 25%，倫敦整體房市的降幅為 19%。其研究主管 Marcus Dixon 在接受《金融時報》採訪時表示，

圍繞我國退歐嘗試的不確定性，正促使倫敦黃金地段的買家重新考慮他們的選擇。很多人選擇持幣觀望，這繼續影響我們樓市的銷售活動。

此外，倫敦樓市也因一系列稅收改革而備受打擊，其中包括 2014 年的印花稅改革以及第二套及額外住房又被加征附加費，而最近，政府又將向海外買家徵收另一項附加費。

房地產仲介機構 Savills 預計，倫敦黃金地段的房價要到 2021 年才會開始重新上漲。

房價是否會觸底反彈？

9 月底，英國政府首次提出海外買家稅，但沒有具體討論和執行的時間表。儘管目前尚無定論，但還是對樓市起到了一定的影響。

據倫敦從事房產經紀業務的經理人透露，買家稅提出後，海外買家詢盤和掛牌的需求都出現了明顯增加，一方面是加稅的消息促使觀望中的買家儘快入市成交，另一方面是賣家也希望在海外投機被抑制之前找到接盤方。倫敦房價自 8 月以來的滯漲下跌趨勢，可能在短期內被提振，重新回到上漲行情。

此外，本周公布的其他經濟數據表明也對房地產市場有一定提振作用。數據表示，8 月份抵押貸款批准額升至 76,440，創七個月新高。其中，首次購房者的抵押貸款攀升至 2017 年 6 月以來的最高點。