景氣難道真的那麼差？素有「高雄華爾街」之稱的新興區中正三路，為指標金融商辦大道，近期短短800公尺道路竟有超過20家店面高掛待租或待售。該路段經營已逾10年的「公爵服飾」將於11月底結束營業，店門口還掛著「房租？再見中正路」布條，整個商圈顯得凋零。

高雄城市發展過去以車站以南為主軸，商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊，但近年因居住人口往北高雄移動，商圈也逐漸轉移。以中正商圈為例，中正三路東起民族二路西至中山一路，其中民族路與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓及南山人壽高雄大樓等商辦，是高雄市知名的商辦大道。

店租每坪268~2800落差大
該商圈沿線另有捷運橘線正義國小站與高雄市財稅行政大樓，包括交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點及消防局等均在此。
儘管金融業、公家機關林立，但是近期該路段沿線卻有許多店面與商辦空租，光是懸掛出租或出售的店面，就超過20個布條看板。
在地經營超過10年的「公爵服飾」，近期也打出全館2折起促銷，將在11月底結束該門市營業，改搬至南華路商圈開設旗艦店。
該店陳姓店員指出，本店在地經營超過10年，有一定客源，會另找新據點不是因為業績差，根據老闆所說，是受不了租金上揚，因此另找據點開設旗艦店，預計12月開幕。
從內政部實價登錄可發現附近商圈區段店面租金落差極大，有每坪租金僅268元，亦有每坪逾2800元，透天店面月租金從4~19萬元不等。
富住通商用不動產店長方國勳分析，該區屬金融商圈，較適合的業種為餐飲店與便利商店，而該區超商月租金多介於8~12萬元，行情在南高雄不算低。
再看中正三路沿線商辦租金，則普遍低廉，依實價登錄資訊，每坪多介於200~500元，當中又以50~70坪的商辦需求量相對較高，換算月租金多在2萬元以下。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，中正商圈的商辦大樓屋齡普遍老舊，多數是20年、甚至是30年商辦，因此普遍租金行情不高，若依據實價登錄所揭露，目前區段商辦買賣成交價每坪多在8~10萬元，即便是百坪商辦，總價也僅1千萬元出頭。

老舊商辦進駐率僅5~6成
南高雄商辦面臨的問題，除人潮流失之外，還有商圈的轉移，許值瑋解釋，商辦普遍老舊是共通點，包括電梯數過少、樓高高度不足產生壓迫感等，都造成企業進駐意願不高，目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成，以公司規模低於20人的小型企業居多。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，即便中正路沿線有捷運站，但搭乘者多為平日工作的上班族，假日人潮不多，商業機能受限，商辦空租率高也連帶影響店面空租率，所以即便有捷運加持，整體商機仍相當有限。

【業者心聲】將搬遷到南華路
由於中正路多為金融商辦大樓，平時除了上班時段人潮較多，假日其實沒什麼逛街人潮，才會決定搬遷到較集市的南華路商圈。

公爵服飾店員 陳小姐
【街訪說法】假日反而沒人潮
這邊很多商辦，但消費機能不好，店面空租多，主因應是店家只做平日上班族生意，假日反而沒人潮，加上商辦的進駐率也不高，建議可開些特色餐飲店吸引民眾消費。

南高雄老齡商辦魅力褪色 北高雄A級地段崛起

人潮消費力的流動，構成商圈的消長與汰換。南高雄中正三路的金融商圈，因多數商辦大樓屋齡老舊而影響企業進駐意願，近年人口快速成長的北高雄，則因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈的快速崛起，搶進不少企業與上班族人潮，不少A級地段的商辦租金也上揚，如博愛路、明誠路沿線有每坪租金逾800元行情，「京城集團總部大樓」更傳出每坪逾1500元租金天價。

博愛路傳每坪租金逾1500
近年高雄市的居住人口逐漸往北高雄移居，南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少，但相對地，鼓山、左營區的人口則快速增加。其中博愛路與明誠路沿線，因銜接漢神巨蛋與農16特區，商業機能相當成熟，商辦大樓密集，商辦的租金行情也跟著水漲船高。

根據富住通商用不動產統計，北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」等商辦，每坪租金行情介於700~900元，其中位於博愛路與明誠路的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」，每坪租金皆逾800元，是目前高雄市極為搶手的商辦大樓。

去年才完工、同樣位於博愛路、捷運凹子底站旁的「京城集團總部大樓」，市場傳言每坪租金行情逾1500元，採整層樓出租，每層規劃約200坪面積，若屬實則堪稱高雄「最高貴」商辦，但目前實價登錄並未有相關數據揭露。

成交售價每坪站上2字頭
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，博愛路是北高雄南北向重要交通幹道，近年因農16特區崛起，區段商辦行情也提升，即便是區內的老舊商辦，租金行情也要約500元。

然而從實價登錄的商辦交易可發現，北高雄商辦的成交價，以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高，成交均價每坪站上2字頭，另外「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。

全國不動產企研室主任張勻指出，博愛路土地公告現值以每坪145萬元拿下高雄地王，顯示北高雄在人口遷入集中下，地段含金量不斷上升，但目前高雄面臨整體人口外移，產業進駐意願不高的窘境，下個月即將面臨市長改選，新市長政策是否能夠吸引企業錢進高雄值得留意，商辦價量走勢也因此仍有待觀察。

都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人一整年的薪水，自然得錙銖必較，公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段，1980~2000年間變化最大，目前新建大樓公設比則多逾30%。

零公設是假象 實約5%
關於台灣公設比演變，最早可追溯到1980年代，公設比僅約8%，1是因為早期房屋多為透天厝，沒有「共同使用部分」；2是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此現今屋齡已30~40年的老公寓，會產生「零公設」假象，但仔細計算其公設比仍在5%左右。
到了1991年時代，法規遞嬗，如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多，加上經濟起飛，擁有氣派公設愈能彰顯住戶的社會地位，多元的公共設施便正式進入住宅文化，造成此時期新大樓公設比愈來愈高，約25%，是「公設比暴增幅度最快」的黃金年代。

近20年的大樓公設比，則紛紛飆破30%，主因是2005年建築法、消防法規趨嚴，包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度、樓高都另有規定；此外如排煙室、消防箱、通風管道間、避難空間等也都有明文條列規範，導致2005年之後完工的建築登記之「共同使用部分」增加不少，公設比至少增加5%，正式突破30%大關。

買屋前 先確認公設需求
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，公設比的高低並沒有一定的好壞，只是取決於屋主對於公設的需求；公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些休閒設施，則徒增購屋成本，還要支付後續的維護費用，那顯得較不划算。

相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，休閒機能亦較不足，所以各有利弊得失。楊乾意提醒，買屋前應先確認自己心目中理想的公設比，進而選擇適合產品，不要陷入公設比的迷失，是比較理性的做法。

毛經濟發威，攻佔台中黃金店面。連鎖寵物店「萬達寵物」1年來連搶2大黃金地段，旗下「寵物公園」搶佔原公益路老店一心豆干，該店面原月租金開價120萬元，閒置2年後，降到75萬元，但只有寵物店敢租，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。此外，7月份開張的「寵物好事多」公益店，則是承租名店台南溫體牛旗艦店，租金也要20萬元。

台中公益路老店一心豆干，原店址在台中市公益路二段、大光街口，3層樓、建坪近300坪的店面，在2015年2月歇業後對外招租，房東就是一心食品負責人，但因月租開價120萬元，堅持不接受凱基證券以85萬元議價，直到店面閒置2年之後，房東態度才軟化，以月租75萬元租給寵物公園，開出餐飲一級戰區轉型的第一槍。

業者頻頻擴張
據政府公開資料銷貨額統計，寵物上下游商機在去年高達238億元規模，尤以雙北、台中需求最高；以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計，從2013~2017年，新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成；台中也站上21億元大關；其中台北銷售額成長全國之冠，從15.6億元飆升至23億元，不難看出，業者頻頻擴張就是為了搶佔先機。
這波寵物戰還未歇，業者角力布局也不同，知名零售業者「老地方」近期承租了中德市場，正在加緊裝潢，將原本老舊荒廢、人氣衰敗近30年的傳統市場，化身嶄新寵物零售店，附近店家還期盼重新招來新人氣。

未來大者恆大
統計指出，3年來這波寵物戰，台中相關店家成長了18間、數量達到497間，僅次於新北647間，為全台第二多。
「毛小孩」一詞，象徵著飼主更願意花錢；「毛經濟」帶來的龐大商機，同時補足現代人需要的情感。中華民國寵物食品及用品商業同業公會顧問，也是寵物好事多-猫の專門店連鎖副總經理侯志遠分析說：「台中市公益路餐飲名店林立，聚客力很強；寵物店進駐提供不同業別消費選擇及體驗，也可擴大廣告效力，篩選出不同客群市場定位，連外縣市的客群都會吸引而來。」

此外，侯志遠說，「離開都會區，其他縣市不管是寵物家數、銷售額，近年都是屬於持平狀態，發展較為緩慢；但在都會區家數看起來，還是稍持續成長，因為外來人口多、生活稍較空虛寂寞，對伴侶寵物飼養隨之需求有提升趨勢。」
不過也有寵物業者擔憂：「這波擴張速度太快，市場大餅早已被分食，使單店營業額成長趨緩，甚至也有部分店家不敵競爭收攤，未來恐怕是大者恆大的局面。」

喵星人飆增 寵物用品熱銷

少子化現象下，年輕人不敢生，卻又不甘寂寞，乾脆養起「狗兒子」、「貓女兒」，尤其貓咪因為能自理生活，個性又不黏人，讓許多人甘願當「貓奴」，而貓咪也從寵物晉升為「主子」、「皇上」。據統計，全台家貓數近年直線竄升，連鎖品牌業者更透露，「貓族銷售營業額近年成長都有2倍」。
據農委會統計，2013至2017年，全台家貓數從57.8萬隻，一路成長到突破73萬隻，4年成長近30%，對比家犬數則持平在175萬隻上下，顯示民眾對貓咪接受度愈來愈高，也帶動新興寵物商機。

年輕人接受度高
雖然連鎖寵物品牌都不願透露「貓咪」帶動的營業額，但有業者私下說：「現代年輕人對貓咪接受度高，愈來愈高的比率會選擇當貓奴，近年貓咪相關用品銷售，平均都是2倍以上成長，全台皆然。」長年研究寵物行為的業者侯志遠分析，養貓的消費者，通常有三大特質，一是以23~40歲族群最多；二是學歷與月均收入較高於養狗的人；三是單身或獨居多，情感上會需要陪伴，對喵星人支出尤其大方。他並補充：「家犬活動需求空間較大，貓咪則是一個房間可以養多隻，符合都會地區較狹小居住空間現況，也是家貓成長快速的其中一個因素。」

「貓奴」成長之快速，甚至引起專家研究，有些學者認為，貓咪正好迎合低生育率的社會需求，且貓咪結合演化後的行為與天生美貌，也對人類發揮了某種「輕度控制力」，豢養的同時也成為牠們的禁臠。舉例來說，許多飼主都有著嚴重貓奴病，手機會存有大量可愛的貓咪圖片，螢幕桌布、個人頭像或動態更新，全部都是「主子肖像」。同時養貓又養狗的陳小姐說，平常沒事都會對牠們說話，最近還買了遠端監控，希望不在家也能24小時看到「主子動態」。車上也會放貓咪罐頭，隨時餵食路邊浪貓。

年底捷運環狀線第一階段將通車，自大坪林到新北產業園區站，各家建商無不強力加碼插旗，其中，新莊區包括麗寶建設、鄉林建設等，Q4都將有新案登場。
即將通車的台北捷運環狀線第一階段路線，是從新莊新北產業園區站到新店大坪林站，今年12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊等區，省去以往台北市區轉乘之不便，大大提升交通便利性。

新案登場交易熱區
根據新北市地政局資料顯示，新北市1~9月份，不動產買賣移轉棟數為42428棟，較去年同期成長9.3%，交易熱區除淡水外，其餘如板橋、中和、新莊和新店，都是環狀線第一階段沿線區域。

其中，像是新莊副都心一帶，除建商強力去化餘屋，新案也將在Q4逐步登場，指標案如新莊區中央路、文藝路口的「麗寶好萊塢」，規劃28~60坪產品，目前已是成屋。另都更案「鄉林淳真」主力坪數在31~66坪，鄉林建設副總經理林昌智表示，新莊副都心區內擁有電影文化中心、中央合署辦公大樓、國家電影中心、機捷、環狀線等重大建設，是新北市蛋黃區，當然是各品牌建商必爭之地。該案開價約每坪48∼55萬元，貼近市場行情。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，環狀線經過多年的交通黑暗期，終於等到通車好消息，雙捷運站周邊的房產物件是不錯標的，自住型購屋族不妨趁著目前的買方市場切入。

台中國家歌劇院擁有世界獨創的無樑柱「曲牆工法」，是由日本建築大師伊東豊雄設計的美聲涵洞，成為全世界劇場建築中最獨特的設計，但也讓建造過程困難重重，落成時還因太難蓋而成為世界第9大新地標，啟用3年後，前日獲得擁有「東方設計奧斯卡」美名的日本優良設計獎（Good Design Award）青睞，榮獲2018年度大獎。

獨特「美聲涵洞」
日本優良設計獎（Good Design Award）是日本通商產業省於1957年開始以「優良設計商品選定製度（Good Design Selection System，俗稱G Mark制度）」為基礎創辦，持續表彰「優良設計」認證，同時也是與諸多國家設計大獎合作的跨國性設計獎項。整座歌劇院的建築結構是由58個曲牆結構所組合，被暱稱為「美聲涵洞」，曲牆將鋼筋搭建成3D彎度，再注入混泥土厚達40公分，澆置形成雙向曲面牆，作為建築的垂直支撐和側面抵抗的結構，並從此延伸出不同的空間；難度之高還曾流標5次，沒有業者願意興建，最後由麗明營造接手完工。根據市府統計，自2016年正式營運後，至今參觀人次已達427萬人，也成為台中必訪打卡景點，其實台中歌劇院獲獎無數，包含金石獎、金獅獎、國家卓越建設獎、全球卓越建設獎、公共工程品質金質獎優等，是設計常勝軍。

懸吊14樓空中透明泳池 地下室深達10層

中台灣最高摩天大樓，台中商銀企業總部「台中之鑽」昨低調進行整地開工，全棟以水晶玻璃體鑲嵌綠翡翠打造，懸空高掛14樓空中泳池，雙塔中央有6個玻璃盒子、10層地下室，創下台灣之最，並搭配38層樓的超高層設計，更被國際組織評選為2018全球最優異的摩天大樓案，全案工期4年半，將成為國內最顯著的地標之一。

位在7期重劃區市政路、河南路口的「台中之鑽」，創下多項台灣紀錄，包括深達36.5米的10層地下室，是最深的私人物業，車位近千個，2座三角形雙塔，正面朝向街角，中間鑲嵌「Green Box」、透明空中走廊、以及挑出大樓6米的游泳池，都是國內首見。市長林佳龍指出，即使再歷經50、100年，它將依然會是城市中震撼人心的建築。

不以成本為考量
該樓的誕生，緣起於台中商銀欲擴張事業版圖，加上原位於民權路的總部空間不敷使用，此舉也展現董事長王貴鋒強烈的企圖心。台中商銀資本額約400億元，是中部上市公司之最，財力雄厚，作為企業總部，王貴鋒也直接以「奪得國際最大獎」為企圖。

該案由新北以南最大的建築師余曉嵐事務所、與世界前五大事務所Aedas合作設計，歷經2年、多種版本，最終於去年定案，造價未知，但據了解，是同級商辦的2倍以上，且獨創的設計也奪下今年法國MIPIM的「未來高層建築類首獎」（AR MIPIM Future Projects），是全球房地產的最高榮譽。
建築師余曉嵐表示，全棟玻璃帷幕，採用世界最高等級的「Low-E複層膠合玻璃」，每片長4米、寬1.5米、厚37.5mm，重達400公斤，內部設3顆阻尼器，光1樓大廳就寬達18米、挑高20米，「銷售型的物業，不可能看到如此等級的設計和建材，因台中商銀是自用，故不以成本為考量。」

雙塔有6玻璃盒
由於大樓規劃不少挑空、挑高設計，因此38層的高度可達一般大樓50層之高，頂樓最高的觀景台高182米，13層以下是裙樓，14樓規劃泳池，往上就是雙塔外型，雖為三角形平面，但是辦公空間格局方正，由於銀行總部維安需求，電梯數多達20個，也是國內最多。

大樓雙塔中央有6個玻璃盒子，內部種樹，後有植生牆，辦公空間的朝內景觀會相當熱鬧，備受矚目的泳池則分兩部分，內側的有長25米水道，靠外側的長10米，是戲水池，其中6米懸挑，下方全透明。余曉嵐也指出，一棟超級摩天大樓蓋得出來，得要天時地利人和，此案無論台中商銀、台中市府都幫了非常多的忙。

4摩天大樓將落成 2020年改寫全台排名

台中商銀企業總部「台中之鑽」樓高225米，若水湳經貿園區內樓高262米的「智慧營運中心」仍等不到可行計劃及預算，「台中之鑽」2022年完工後，將稱霸中部最高大樓，炒熱全台摩天樓競賽，尤其2020年預計有3棟新大樓落成，刷新全台前6高排行。

摩天大樓向來被視為都市繁華與發展的象徵，建築師余曉嵐指出，由於台商逐漸回流，加上中美貿易戰影響，大型工業用地、高級商辦的需求正在增加，因此諸如台北南山廣場這種頂級摩天商辦，出租率都很高，由於這也關乎企業形象，業主莫不以最高規格打造。

「遠雄THE ONE」最高住宅
尤其未來3年內，就有4棟超過190米高的新摩天樓落成，預計明年完工的「聯聚中庸大廈」位在台中7期重劃區，高192米，是由豪宅建商聯聚建設打造的頂級商辦，屬於銷售型的純商辦，未來除了作為聯聚企業總部，也鎖定大型國際企業進駐。

而結構中的高雄「遠雄THE ONE」則位在前鎮區，267米的高度將擠進全台第4高樓，16層以下為遠雄悅來飯店，中高樓層規劃為銷售型豪宅，也是全台最高住宅。

「富邦信義A25總部」為地上權
台北也不遑多讓，信義計劃區內將出現2棟新摩天樓，「富邦信義A25總部」為地上權大樓，同樣為國內外建築師合作的頂級設計，預計2020年完工，據傳開出的租金，超過台北南山廣場的每坪4100元。

「Taipei Sky Tower」則預計2020年底落成，屆時將成為全台第3高樓，碩河開發預計引進凱悅旗下柏悅、安達仕雙酒店品牌，底下的裙樓街廓，也將打造300米長的旗艦購物街區，碩河開發董事長詹偉立表示，未來該街廓可望媲美第五大道與表參道的購物氛圍。

揪團買

近年已甚少聽聞建案一開賣就售罄的狀況，不過最近台中惠宇建設卻接連秒殺2案，分別是「PARK 23」、「惠宇敦北」，開案當天不僅出現排隊熱潮，更有民眾是揪團來購買，分別在2天及3小時內完銷。

「PARK 23」2天內售罄
惠宇建設7月份推出的惠宇「PARK 23」，位在北屯11期最昂貴的823公園旁，規劃60~80坪，含車位約2000萬至3500萬元，建商僅樹立廣告看板，並選周末開賣，不料74戶高價宅竟2天內售罄，接待中心外可見排隊人潮，據了解，主力成交單價約35~36萬元。而10月推「惠宇敦北」，盛況有過之而無不及，該案位在捷運機廠重劃區，規劃36~55坪，公開銷售當天出現排隊人龍，總計190戶更在周六上午3小時完銷，每坪主力成交價約25~26萬元。

惠宇建設協理鄭建民表示，可能社群媒體推波助瀾作用，「私下揪團」較明顯，許多人是自己看屋後，帶朋友一起買，有的是找來許多朋友來看屋，原本1人看房變成10人說明會。

鄭建民表示，除了樹立定點看板外，並未參與社群媒體運作，研判熱銷原因除了地段都位處核心、議題豐富，兩案子也沒有賣得比同區建案貴，其中「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區6塊土地的「首發案」，也可能帶來預期心理，如同11期的「惠宇青田」，當初也才賣10幾萬元。

堪稱台中建案熱銷王
上次出現熱潮，是惠宇建設2012年推出「宇山鄰」1天就賣完；隔年「富山居」、「原山」則半天內賣完，堪稱台中建商熱銷王。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，由於剛性需求為主力買盤，除交通建設外，重視生活品質及學區，加上該案建商風評頗佳，因此獲得購屋族青睞。

昨A7重劃區新案「皇普MVP」開工，皇普建設董事長蘇永平表示，去年由寶佳機構副董事長林家宏與友人出資，搶下經營權後，皇普一舉在今年祭出3筆土地開發，並試圖走出品牌之路，明年預計還有2案推出，總銷逾百億元。

試辦「10年防水保固」
位於龜山A7重劃區的「皇普MVP」，昨日正式動工，基地面積約1390坪，規劃26~40坪、2~3房產品，全案正在搭建接待中心，預計下月正式公開，銷售單價未定，蘇永平透露：「區域同類型產品開價每坪27~28萬元左右，MVP案約會與市場行情相當。」

皇普今年動工共有3案，陸續為台南市東區「皇普文苑」、桃園楊梅案及龜山「皇普MVP」，總銷共計近60億元。目前已進場銷售的個案為「皇普文苑」，蘇永平表示，該案位於台南市中心，單價約在2字頭，坪數規劃50坪上下，鎖定首換市場。另外，楊梅及龜山案，則皆以首購客為銷售主力，蘇永平說：「為讓自住客住得安心，龜山案也首度試辦『10年防水保固』，台南案則安裝活氧系統，標榜打造恆溫恆濕抗空污住家。」

尋千坪地規劃精緻產品
而皇普在今年7月取得台中市光華高工舊校區建地，全案基地面積約3414坪，規劃將在明年推出700餘戶個案，總銷約75億元；今年8月取得竹北市光明六路商業區土地，也將於明年推案，總銷預計超過30億元。
蘇永平表示，5案陸續將在2021年完工收成，目前正在尋覓可供開發的新土地，「希望瞄準新竹地區或是中南部，找尋約1000坪精華地段土地，朝較為精緻化的產品來做規劃。」

日本避震油壓大廠KYB傳出竄改避震數據，且將未符標準的產品輸出至台灣，消息傳出，震撼社會。內政部營建署對此表達高度重視，官員表示今（22）日一上班，就會立刻發函請各地方政府展開清查，實際影響須等清查結果出爐才能確定。

不過，營建署也強調，我國建築物都有基本避震設計，即使KYB制震器有問題，也不會對建築產生立即危害。

據日本媒體報導，日本KYB旗下的子公司所製造的制震器，傳出為節省流程，竄改避震阻尼器的設計偏差基準值，日本境內已有近千棟建築使用該款制震器，包括知名的晴空塔、東京車站都是受害者，該公司負責人坦承，有疑慮的制震器已銷售至台灣，且是唯一輸出的海外市場。

營建署副署長陳繼鳴表示，相當重視此一事件和其影響，今日一上班就立刻發函給各縣市政府，要求全面清查轄區內採用相關避震阻尼器的建築物，必要時，應請原設計專業技師現況了解並專業研判，如確認原設計受到造假數據影響，就要提出補救方案。

至於中央主管機關的立場來看，要如何補救？陳繼鳴說，由於每件個案的樣態不一，此次數據造假事件，要先看的方向包括每一建築個案的實際詳情、影響範圍，以及根據這些情況是否並提出何種補償方案等。但他強調，一切都必須等到清查結果出爐後才有辦法研判，營建署肯定加緊腳步，要求地方政府儘快完成盤點，將結果對外公布。

此事件導致民眾對建築安全產生疑慮甚至感到恐慌，陳繼鳴說，真的不必過度恐慌，依現行法令規定，對於建築物的防震設計已有基本要求，KYB制震器僅是加乘作用，即使有問題，也不會對建築物產生立即危險。

業界：不影響房屋安全

日本制震器大廠KYB私自竄改制震數據，且唯一外銷外銷地就是台灣，而市面上有採用該制震器多半為豪宅案，不少住戶人心惶惶。不過專家強調，目前多數建案為新式鋼筋混泥土，結構設計本來就達耐震標準，制震器只是附加的保障，並不會折損結構安全性，對房價的影響應相當有限。

921大地震後，國內耐震標準即有相關明文規定，各縣市在建物結構標準有所規範，台北市須達五級、台中市則是六級等；制震系統的安裝，主要是建築物骨架內的元件，當地震來臨時可吸收部分能量，降低建築物的搖晃，減少住戶不舒適感。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，目前多數建案的結構安全設計，本來就須符合《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》，近年興建的建案，也多採用新式鋼筋混泥土的結構安全設計，耐震標準必須符合相關法規的規範。若原本結構設計已符合規範，制震器數據造假問題，可能在地震來臨時舒適性有些微影響，但不會折損建築結構的安全性。

達欣工程表示，制震器沒有更換上的問題，更換後也不對建築結構有所影響。

重劃區價格戰擴大，今年下半年登場的新興重劃區三重「仁義段重劃區」，首案在茂德機構發動價格戰下，成功以「4」字頭完銷新案，緊接者區域第二案「日日東森」更打出現金價打96折、每坪40萬就可入手，成功接棒該區買氣，讓該區成為目前悶房市中少數買氣噴發重劃區。

目前新北市銷售主戰場之一的三重區，今年下半年以「仁義段重劃區」市況最熱，區域推案量估破百億元，其中茂德機構率先推出「仁仁愛」搶市，成功以「4」字頭完銷，緊接著第二案「日日東森」不僅接棒以每坪42萬元區域低價登場，且祭出早鳥優惠價96折，換算每坪單價僅40.3萬元，只比中古屋貴一成。

東森建設總經理賴建程表示，三重仁義重劃區周邊因多為老舊公寓，且屋齡十年以內幾乎沒有新案推出，加上當地換屋、自住需求強勁，以及重劃區內新案以趨近新屋中古價面市，才吸引自住客出手。

賴建程分析，三重仁義重劃區周邊生活機能純熟，不僅吸引三重、蘆洲等在地客層，且與台北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，因此同步獲得北市士林區買方青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市近兩年來重劃區新案輩出，像是板橋的江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區、三重仁義段自辦重劃區等。

不過今年以來預售新案多以高價登場，重劃區中包括江翠北側、中央新村等兩大重劃區也有新案以區域新高價開出，買賣雙方對房價認知差距持續擴大，第3季起多數新案買氣沉寂，市場呈現「悶房市」，因此仁義重劃區吹起新屋中古價，才吸引自住買方出手，成為現階段房市中少數買氣開紅盤重劃區。

　　10月21日晚，綠地控股（600606.SH）披露2018年度前三季度業績快報。其中歸屬上市公司股東的凈利潤達到89億元，同比增長36%，已幾乎追平了2017全年的90億元；扣非凈利潤達到91億元，同比增長54%；利潤總額達到163億元，同比增長42%；營業總收入2333億元，同比增長29%；總資産9515億元，較年初再增加12%，穩步邁向萬億；基本每股收益0.73元，同比增長35%；ROE達到13.49%，同比增加2.29個百分點。

　　銷售業績逆市實現高增長，期內公司實現合同銷售金額1042億元，同比增長高達49%，合同銷售面積1088萬平方米，同比增長102%，回款719億元，同比增長20%。前三季度，累計實現合同銷售金額2670億元，同比增長31%，合同銷售面積2438萬平方米，同比增長54%，回款2194億元，同比增長31%。

　　前三季度，綠地控股成功發行18億美元債和15億元人民幣債。穆迪、標普等國際評級機構先後將公司評級展望調升至穩定。

　　以價換量 四季度房價或鬆動

　　20日，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

　　業內人士表示，價跌量穩，“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下，房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度，在調控政策不放鬆的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將繼續收窄。

　　房價大面積上漲趨勢得到緩解

　　資料顯示，一線城市房價全面降溫。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

　　從二三線城市來看，房價依然呈現上漲之勢，但漲幅明顯放緩。資料顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，在8月房價上漲刷新紀錄後，9月樓市漲幅明顯放緩，市場出現了退燒跡象。新建住宅9月份環比上漲1%，相比之前6月-8月的高峰期明顯回落。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，金九失色並不意外。9月樓市除中央宏觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳731新政、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場進行精准調控。同時，從58安居客線上的資料來看，全國掛牌二手房源量環比下降，一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。這也讓樓市出現普遍“降溫”態勢。

　　上海富大集團公司首席經濟師張平表示，目前一線城市在房地產調控持續高壓之下，走得較為平穩。二線城市隨著調控政策重新收緊，上半年出現的人才引進、搖號購房等退潮，房地產又重新回歸理性。

　　張平認為，隨著投機炒房需求退出，前期集中釋放的當地居民購買力被預支，後續需求無法跟上，再加上房價處於高位，當地購買力難以支撐也是必然。

　　區域分化依然明顯

　　統計局最新資料顯示，2018年前9月，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。值得一提的是，這也是今年下半年以來，房地產投資增速首次回歸個位數。

　　張大偉表示，截至2018年9月，本輪房地產市場上漲週期已經長達40個月，繼續刷新了中國房地產上漲週期最長歷史。樓市整體依然處於高位，但旺季未旺，反而多項資料漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。以9月成交量來看，雖然1-9月總成交量同比有所上升，但從9月單月來看，全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米，同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

　　資料顯示，前9月，房企房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點，較上月增長量減少0.3個百分點。新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點，較上月增長量減少1個百分點。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。

　　土地成交方面，房企土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

　　房地產銷售方面，商品房銷售面積同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。銷售額增長13.3%，增速回落1.2個百分點。

　　張大偉說，從全國市場看，分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的，主要是中西部市場的成交。

　　前三季度，全國商品房銷售面積同比增幅，在東部地區同比下降4.3%、東北地區同比下降3.5%的同時，中部、西部同比分別增長10.2%、8.9%。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%。

　　這一分化同時也體現在房價上。在一二線重點城市房價漲幅紛紛回落的同時，中西部城市卻領銜9月房價漲幅。具體來看，漲幅超2%的城市均為中西部城市，西安新建商品住房價格環比漲幅高達6.2%，呼和浩特環比上漲2.8%，瀘州環比上漲2.6%，西寧、貴陽分別環比上漲2.1%。

　　四季度房價或鬆動

　　杭州作為房地產主力城市，今年上半年還出現“淩晨排隊、萬人搖號”的瘋狂場面，但僅過去5個月就出現新盤成交、價格雙降。

　　北京二手房主也開始鬆口，價格可談。例如東三環的一套670萬的兩居室，房子掛牌價格連續3天從初期的670萬降到後來的630萬。


　　張大偉認為，購買力難以再沖高。雖然當下全國房價上行城市依然占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

　　作為房價風向標的一二線城市，購房者預期明顯轉向，觀望者不斷增多。從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%；經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。

　　在上述背景下，張波認為，受預期影響，以價換量將成為常態，而眾多房企也不例外，不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

　　究其原因，張波表示，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，房地產調控難以放鬆，房企貸款難度未減，不得不讓步以改變成交乏力狀態。

　　“未來熱點城市開始進入賣不完時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率也快速下行。”張大偉說。

　　10月19日，國家統計局發布1-9月份全國房地産開發投資和銷售情況，1-9月份，全國房地産開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為70.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，開發投資數據和預期一致，從兩位數開始回落到一位數的水平。受益于拿地和新開工等數據，開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。預計後續此類曲線會繼續下行，年底總體上維持在5%左右的水平。

　　1-9月份，東部地區房地産開發投資47603億元，同比增長11.0%，增速比1-8月份回落0.2個百分點；中部地區投資18612億元，增長8.4%，增速回落1.3個百分點；西部地區投資18725億元，增長7.5%，增速提高0.9個百分點；東北地區投資3725億元，增長16.5%，增速回落0.8個百分點。

　　1-9月份，房地産開發企業房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。

　　1-9月份，房地産開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

　　1-9月份，房地産開發企業到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

　　嚴躍進表示，從今年1-9月份全國商品房均價來看，為8728元。觀察今年各個月份的均價走勢，可以看出，每個月均價都在提高，但是近期提高的速度是在放緩的。相比前面7個月的數據，今年前8月全國房價上漲了4元/平方米，即房價幾乎沒有上漲了。這也説明持續性的調控已經促使房價開始回歸理性，進而形成了較好的市場預期。

　10月18日，浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室發布了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》，加快建立完善多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

　　意見規定，從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業，應當按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、長租公寓承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或者逾期支付，以及經營住房委托出租業務所産生的沉淀資金使用等情況。定期通告租金收付及沉淀資金使用情況的條款，應當在委托出租協議、承租協議中分別予以約定。

　　意見指出，從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業：不得自行開辦“租金貸”等金融業務；不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務；不得誘導承租人簽訂“租金貸”協議；不得為承租人提供擔保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署，貸款期限應不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。

　　意見要求，長租公寓企業要承擔租賃住房空氣質量合格的主體責任。租賃住房房源特別是經過改建、裝修後的房源，必須符合空氣質量相關要求，承租人可以要求長租公寓企業提供空氣質量檢測合格報告等材料。

　　意見規定，要以成套住宅原設計的房間或者確定的最小出租單元為最小單位對外出租，出租的每個房間人均使用面積不得低于4平方米。對國有企業在約定的租賃住房用地上建設的租賃住房，要按照“一房一價、租期穩定、漲幅限定”的原則，實行租金價格管控，年度平均租金價格漲幅不超過5%。

　　據了解，即日起，浙江省各地住房城鄉建設部門將會同有關部門，組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例。重點整治以下侵害群眾利益的違法違規行為：強制或誘導租客違規使用“租金貸”等産品支付租金；出租不符合結構、消防等安全要求的房源；出租不符合空氣質量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布漲價信息，操縱市場租金價格；租賃合同設置強制條款、霸王條款；惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租。

地產代理近年因為爭客打架、放假盤等負面消息，行業形象大打折扣，如何提高行業認同感及專業性成為當務之急。最近有港人創立了一個全新App「Real Messenger」（ 下文簡稱「Real」），類似「地產代理Instagram」， 目標是讓地產代理個人「星級化」，藉此讓買賣雙方的關係能夠重新訂立。由於每個代理只能將最心儀的一個單位放上App供瀏覽，透過市場力量，更有望讓所有App上的盤源達到真正意義上的「真盤源」。

香港創業家馬桂愷最近創辦的「Real」，可說是集合了Instagram、Facebook、WhatsApp的元素於一身，但主要面向地產代理。他介紹，每位地產經紀都可以在App上放個人簡介，提及生活背景及語言能力等，但只容許放一個盤源供準買家於頁面瀏覽（只有按入去經紀個人頭像才能再看其之前曾上載的其他放盤），App更可供代理與準買家互傳短訊聯繫。

可短訊聯繫推銷反客為主

馬桂愷指，經紀的能力可透過其追蹤人數的多少反映出來，能力越高的經紀，追蹤人數自然越多，最終將經紀「星級化」。透過App，準買家於找房子時，可以與地區的星級經紀直接聯繫，了解當區市況。由於經紀只能上載一個盤源、兼且要營造個人口碑，該放盤便自然需是「真盤源」。馬氏預料，App可望透過市場力量改變業界「假盤」泛濫的情況。更可讓代理反客為主，變成準買家自動找經紀買樓。

App的「儲客」方式是如何做到？馬桂愷解釋，有些準買家雖然有意買樓，但其實可能是兩年後的計劃，但因為擔心地產代理的電話推銷而一直卻步，現在透過App，一來可以更多了解市場放盤情況，並一早物色經紀，到合適時間再聯絡經紀買樓。而經紀亦因為與客人建立長期關係，可以更長遠地跟進客人需要，「客戶之後結婚換樓都可能回去找他」。

過去，由於地產代理普遍同時代表業主及買家，亦即「雙邊代理」，為了促成交易，代理會心急地為買家及單位進行配對，變相令買家無法知悉單位是否最適合自己，服務提供並不到位。新模式可能會改變這種情況，並出現類似「broker」的地產代理，亦會有地產代理或地產代理公司代表業主提供盤源，最終演變成買賣雙方的「單邊代理」。

利大行採用盤源多資訊足

問到會否擔心大型地產代理行不採用這套新系統，馬氏充滿信心，認為系統其實對大行更為有利，因為大行資源足夠，可以提供盤源，亦可以為準買家提供更多資訊，對於準買家吸引力自然會提升。至於細行就可以更多地站在幫準買家物色單位的角色，提供更貼身的服務。

他透露，「Real」目前已斥資近千萬元開發，但卻供地產代理免費使用，已預備首3年會有虧損，營運資金主要由投資者資金推動。問到為何不收費「推POST」，他解釋，如果這樣做就會令平台的真實性大減。而為免出現「假LIKE」，平台更會以電話核實身份。

新盤近期罕有出現連環撻訂，加上山頂文輝道地王流標，屯門藍地福亨村「蚊型」住宅地僅收到3份標書，是近4年來反應最差的賣地表用地，樓市調整跡象似愈趨明顯。摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠預期，明年本地樓市由升轉跌的機會愈來愈大，惟料僅屬於跟隨經濟周期的回調，而非恐慌性急挫。他稱，「相對來說（樓價下跌）是有秩序，購買意欲減低，樓市叫價（會是）慢慢下跌的調整。」

明年轉勢 有序慢跌

自2008年金融海嘯後，全球多國央行實施量化寬鬆政策大開水喉，刺激本地樓價10年來累漲超過兩倍，扭曲過去樓市與本地生產總值（GDP）升跌相若的走勢。梁啟棠雖估計樓市將有序調整，但明言倘若經濟環境急劇轉差及失業率驟升，樓價或有可能回落至跟GDP同步，意味現價潛在跌幅可高達39%；不過，他強調樓價短期內大幅調整的機會不大。

梁啟棠稱，隨着中美兩國逐步「收水」，以及內地經濟放緩，勢將拖慢本港經濟，相信港樓在環球「水緊」及中國經濟動力減弱兩大因素夾擊下，下行壓力驟增。他說：「當中國GDP增長放慢，香港經濟一定會放緩，失業率或會從低位回升，影響收入增長，將扭轉市場對樓市的情緒。每一次放緩都會打擊消費，人們會傾向把多些錢儲在銀行作為保障。」

梁啟棠指出，樓市只處於調整初期，坦言現階段他自己無意入市，「不是下跌幅度問題，而是心態。（除非）當我開始見到身邊朋友不敢買樓，就應該是時候（入市）。相反若跌一兩成，身邊朋友就話要撈底，我想未是時候。」

未必重現大範圍負資產

發展商近年推出「呼吸plan」提供高成數按揭，令不少財力不足的買家亦能成功「上車」，惟有分析擔心相關做法為樓市帶來更大風險。問及樓市是否已積累龐大泡沫，梁啟棠笑言，通常要待泡沫爆破始知泡沫有多大，但本港樓價肯定已達極貴水平，「從客觀估值而言，樓價是好貴，相比一個家庭年收入，就算不吃不買，亦要20年才能購入一個普通單位。」

然而，梁啟棠預計，本港難以重現大範圍負資產危機，主因是現時新造樓按的按揭貸款成數（LTV）約五成左右，意味樓價要大跌四成，始會出現大批負資產。他提到根據發展商年報披露的資料，高成數按揭借貸的金額未如市場想像般嚴重。

近期新盤開價沒過往般進取，梁啟棠認為發展商仍以穩定樓市信心為先，暫未掀起劈價潮，但相信未來新盤開價會愈趨克制。他又稱，一手樓價較二手樓價的溢價在上季已跌至單位數，若然發展商劈價求售，恐加速樓市跌勢，故預期發展商寧願拖長去貨時間，亦會保持一二手樓之間的溢價，「劈到二手價都冧埋，一手樓反而會賣唔去。」

本地銀行事隔12年後，上月終於調升最優惠利率（P），為本港樓市進入加息周期揭開序幕。梁啟棠指出，加息不是令樓價調整的主要原因，可是經濟下行則有雪上加霜的作用，「當經濟增長好時，加息是沒問題。但當經濟放緩及加息，就會有複合的反應。」

事實上，近期多間大行都對樓市前景發表審慎看法，不少認為今年全年樓價仍可錄得升幅，明年將掉頭向下，美銀美林便預期來年樓價至少下挫10%。

二手住宅市道受負面因素籠罩，成交持續低迷，三大主要地產代理行統計十大屋苑過去兩天成交量全低於10宗，認為除非二手業主願擴大議價幅度，否則難引起買家入市意欲。

美聯物業分行統計，過去周末（20日至21日）十大藍籌屋苑僅錄得約2宗買賣，包括鰂魚涌太古城，雖然按周增加1宗，但仍持續低位徘徊，並且連續16個周末錄得單位數成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，外圍市況未明朗，近日更有山頂文輝道地王流標，加上近期股市波動，令二手市場持續觀望。新界新盤又相繼開價搶客，但二手樓價減幅不顯著，令購買力向新盤傾斜。由於預期發展商積極推盤，新盤相對吸引，二手無論價量短線仍會受壓，業主若要出貨須擴闊議價幅度，否則短期樓市仍難擺脫「一手旺、二手靜」的兩極化局面。

中原地產統計十大屋苑過去兩天有3宗成交，按周跌1宗或25%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，樓市轉差，令買家入市態度猶豫。他說，新界區兩個新盤開價吸引，鎖起一批上車客的購買力，加上新一輪居屋11月才公布抽籤結果，中美貿易戰亦未平息，在多個因素打擊下，二手市靜屬正常現象。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手業主逐漸接受現實，相應調低叫價以吸引買家回流，促使市場成交略有改善。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩日十大指標屋苑錄6宗買賣，按周增加一倍，但仍屬單位數字，而各區新盤如箭在弦，料對二手樓市造成壓力。

零售業回暖，促使零售商戶由租客轉為業主。統計過去3個月，市場連錄3宗從事零售生意的上市公司或有關人士購入租用中的舖位自用，涉資超過20億元，其中兩宗由奢侈品零售商購入，反映奢侈品市道轉佳。

本地零售市道續旺，參考政府統計處數據，本港零售業總銷貨價值連升18個月，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨值按年勁升逾兩成，令此類租戶入市信心增強。年初至今最大宗租客買舖個案為英皇鐘錶珠寶（00887）向母公司英皇國際（00163）購入尖沙咀廣東道4至8號地下及1樓，涉資達18億元，建築面積4328方呎，呎價約41.59萬元。

奢侈品市道轉佳

資料顯示，英皇鐘錶珠寶早於2005年起租用廣東道6至8號地舖作為分店，因生意理想，吸引英皇國際2007年至09年合共動用10.13億元購入廣東道4至8號地舖，並一併租予英皇鐘錶珠寶。

英皇鐘錶珠寶於現階段決定入市自用，因舖價已下調不少。年報顯示，在2013至14年舖租高峰期，英皇鐘錶珠寶須繳付月租618萬元，而最新一份租約則為436.2萬元。由於舖位價值一向取決於租金，意味舖價應較高位下跌近三成。

至於另一本地龍頭珠寶金行周大福（01929）， 早前更透過相關人士以1.68億元購入旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D及E舖，建築面積合共約1570方呎，呎價約10.7萬元。周大福租用上址6年以上，現入市自用，可更加確保據點。

現時周大福在旺角共有12間地舖分店，連上述新購入的舖位在內，已有最少3間為自用舖，佔分店總數四分之一。

租客買舖多有優惠

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，一家零售商決定入市買舖，主要考慮舖位是否做到生意，以及長遠的租金支出。

由於零售商在舖內營商，最能掌握該舖的人流和生意額，較容易「計數」；加上現時一線區舖價遠較2013年低，而且租客買舖一向「原則上有優惠」，故近期出現不少租客買舖個案。

他認為，奢侈品對零售市場最為敏感，既然市場已走出谷底，而且高鐵亦通車，都有利鐘錶、珠寶等銷售，未來一線街舖租金或回升，租客購入一線地舖自用亦可避免被搶租。

不過，並非連鎖的上市零售公司，東主則趁舖市高位沽出自用物業，賣家多為老牌食肆。賣舖食肆包括「一樂燒臘飯店」大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓總店，以8260萬元沽出；荃灣老牌港式冰室嘉樂冰廳則以3480萬元，售出自用四十載的新村街40號地下B舖。

　　在多個不利因素夾擊下，港鐵何文田站2期項目，將於今日截標，因應近期市況未如理想，再者山頂地王於上周流標，有測量師下調項目估值約10%。

　　該項目於9月底獲批補地價74.8億，折合每方呎11709元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。

　　地產界人士表示，預計項目估值由原先128億，下調至約115億，即呎價約1.8萬，下調幅度近10%，由於補地價金額不變，換言之，預期發展商視為地價的一筆過款項，將會相應下調，以最新估值115億計算，最新出價料下調至約40億。

　　萊坊估價及諮詢部主管執行董事林浩文表示，因應市況，將該項目估值下調低10%，料入標財團料以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，料部分中資亦會合組入標，獨資機會不大。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價傾向保守，故將該地估值由原先140.6億，調低至127.9億，每呎樓面地價2萬，調減幅度9%。

　　張競達指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，總樓面約63萬方呎，坐擁鐵路概念，潛力無限，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。

　　另外，大嶼山長沙嶼南道的地皮，於本周五截標，項目佔地2.89萬方呎，市場估值介乎2.08億至2.3億。

　　近期樓市充斥不明朗因素，但豪宅仍不乏捧場客，由國際集團及大富控股持有的西貢白石窩新村路6座洋房招標出售，市值由3.6億至3.9億。

　　戴德梁行香港資本市場執行董事葉健均表示，西貢白石窩新村路2號及6號，由6座全新洋房組成，地盤面積約25833方呎，總面積12098方呎，每座洋房實用面積約1696至2238方呎不等，提供3間套房及2個車位，可用買賣公司股權，截標日期為2018年11月30日。

　　葉氏續稱，物業坐落於白石窩新村路清水灣道旁，背靠飛鵝山，6座洋房自成一格，設有園景花園，個別洋房設有私人游泳池，適合大家族居住。項目以招標出售，預計呎價逾3萬，以此計算，市值逾3.6億至3.9億。而現時市區土地供應緊絀，根據最新成交，新界區全新獨立屋成交呎價介乎3萬至逾5萬不等，而於市區全新獨立屋成交呎價達7萬至9萬不等。