高雄市亞洲新灣區近年許多重大建設陸續到位，屬豪宅重鎮，近期該區出現4棟鋁板外觀大樓，是中鋼集團子公司中欣開發興建的「中欣前鎮住宅大樓案」，其中2棟提供員工認購，另2棟將對外銷售，據傳言將採「實價銷售」，估計將創豪宅區的新低價。

亞洲新灣區近年重大建設不斷，包括已完工的高雄展覽館、市立圖書總館，與建設中的海洋文化及流行音樂中心計劃、多功能經貿園區等。總部即位於該區的中鋼集團，子公司中欣開發2014年在總部旁興建「中心前鎮住宅大樓案」，目前建物外觀已完全落架，黑、白、灰的外觀風格非常強烈且突出，根據該公司官網顯示，預計今年底完工。
該案基地面積2088坪，規劃地上29樓、地下5樓，休閒設施規劃有大、小會議室、健身房、視聽室、兒童遊戲室、宴會空間等。共4棟大樓，A、B棟設計80~90坪產品，共164戶將對外銷售；D、E棟則設計40~50坪，共計222戶由中鋼員工抽籤認購，且必須由認購員工實際入住，5年內不得轉賣。

2棟供員購 5年禁轉賣
知情人士向《蘋果》表示，雖無法確定該案222戶是否已全數由員工認購，但成交價依照高低樓層不同，每坪約落在22~26萬元，比照周邊實價登錄行情，約是屋齡10年大樓的房價，「相當物超所值，顯示中鋼有照顧自家員工。」
中鋼員工的福利不只如此，還有「員工信託持股」，員工只要固定提撥金額購買中鋼股票，公司就免費多送2成。
此外每年員工都有2.2萬元旅遊津貼，採實報實銷制，且因中鋼屬於績效單位，只要該公司績效達標，員工都能有數目不定的獎金。
至於另2棟待售的戶別，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，外界對該案價格都很好奇，卻都沒有消息傳出。

開價與底價 料落差極小
《蘋果》詢問中鋼集團新聞聯絡人關於開價、進場銷售時間等問題，皆得到「還在討論當中」的回覆。
2014年該案動土時，中欣開發董事長李雄當時提及，「未來開價會參考附近的實價登錄行情」，根據知情人士分析，可能會採取類似「實價銷售」的方式，亦即開價與底價的落差極小。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞洲新灣區屋齡10年內大樓房價每坪20~25萬元，屋齡10~20年大樓如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」等每坪20~22萬元。屋齡超過20年大樓則因有無景觀、社區類型等不同，價差較大，房價從每坪12~17萬元不等。

查詢近1年周邊實價登錄行情，屋齡10年內大樓房價多在每坪25萬元上下，屋齡10~20年大樓，房價則約20~22萬元，屋齡20年以上大樓的價差確實較大，如「中山首府」最高可賣到每坪17萬元，但如「獅甲國宅」或「正勤國宅」等社區，房價每坪11~15萬元不等。

市場傳聞 開價落在3字頭
至於新建案部分，目前實價登錄能查詢到的資料不多，近1年僅有1筆「百立海洋帝寶」成交，房價每坪40.4萬元。
由於「中欣前鎮住宅大樓案」將對外銷售的棟別是規劃80~90坪的大坪數產品，與「百立」案產品相似，故可能以此成交價作為開價依據。但有市場傳聞，該案開價會比周邊新建案更低，應該會落在3字頭，等於是創下亞洲新灣區建案銷售的新低價。

時序將至11月，令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑，這股電商洪流的滾滾翻騰，卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷，交易件數每況愈下。實價資訊顯示，2014年全年尚有21筆出租交易，今年截至8月則僅7筆，5年交易量衰退約5成。專家指，台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微，且電商崛起的影響下，萬元店面租賃市場更顯冷清。

網購普及 購物中心崛起
觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄，2016年尚維持15筆水準，但去年全年僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為，近年受陸客團大減影響，商圈的消費結構改變，消費金額減少，店家在營收短少之下，無力負荷高價租金。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，民眾透過網路購物比例大幅增加，近年經常傳出知名店面停業，或轉進巷弄經營，能承擔高租金的店家越趨稀少，「另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規劃在同一棟或同一區空間中，並搭配統一促銷方案，也是影響街邊店面出租率、租金高低的原因之一。」

而近5年萬元店面交易熱區雖集中在大安區，但交易筆數也從2014年的16筆，掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是2筆，黃金地段出租筆數減少，可明顯感受到店面所受到的衝擊。

月租總價 多低於50萬
細究今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面，除有2筆位於大安區，其餘分散於萬華、士林、中正、北投及中山等區。其中單價最高者，為萬華區漢中街店面，每月每坪租金超過2萬元，由來自日本的「札幌藥妝」租下；次低者則是位於捷運公館站出口附近、面積不到30坪的店面，月租金每坪約1萬9162元。大安區2筆萬元租賃店面，分別位在大安路一段及忠孝東路四段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨進一步表示，觀察今年各萬元店面的租金總價，多在50萬元以下，最高不超過150萬元，「建議投資店面的買方，在衡量租金報酬率時，也應思考店家對租金總價的容受力範圍，避免屆時找不到租客，導致店面空置。」

台中房價陷入停滯，但位在大肚山的中科地區卻逆勢上漲，在地業者指出，從國安一路到愛買商圈一帶，房子供不應求，造成近4~5年房價、租金雙漲，「尤其是租金，現在1間新2房含車位就要租2.4萬元，一周內鐵定租掉。」

數年前，中科地區只是大肚山上荒涼的平價區，新案一坪10餘萬元都被嫌貴，在中科大廠上班的林先生表示，當時2房僅不到400萬元，有一位同事覺得太貴，跑去北屯買房，「結果現在這裡房價漲了足足1倍，他感到很後悔。」

供給量少推升房價
漲幅驚人的原因，則是2012年台積電晶圓15廠完工啟用，短短4~5年當地就湧入近4000個工作人口，而國安一路距離園區僅5分鐘車程，成為居住首選，住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出，剛來的人一定先找租屋，這些族群除了收入較高，公司對外派員工也提供1萬元以上的月租補貼，造成租金、房價不斷墊高。同時當地新屋量也稀少，最近從竹科換到中科工作的游先生表示，在竹科5分鐘車程外，就有月租6000元含車位的大套房，選擇性也多，但中科一帶幾乎沒有套房，必須往東海、逢甲找，每月房租至少7~8000元、且無車位。供給量太少推升房價，又以成屋不久的「雲世紀」一案最明顯，該案是此區最後一個大型建案，量體達769戶，2012年底推出時每坪最低15萬元，在施工期間傳出台積電要擴建15B廠，將增加5000個就業機會，於是在2016年完工前就已漲5成，有些戶別甚至轉了5~6次紅單。

轉往沙鹿大雅找房
以新古屋「新杜拜」為例，大2房含車位，月租也從1.4萬元漲到2.4萬元，這種租金漲幅在台中其他地區幾乎沒有，張凱鈞表示，2.4萬元還是標準行情，一周內就能租掉，低於它就會被「秒租」，「目前國安一路是滿租狀態，這裡高的不是房價，而是租金。」

一房難求，讓部分中科族群轉往沙鹿、大雅、逢甲、北屯居住，當地業者認為，從目前的租金回推，房價只剩些微漲幅，但近年宜寧中學遷入，加榮總、澄清醫院擴大，房屋供不應求的態勢依然不變。

台中中科生活機能，靠的是5分鐘車程外的商圈及住宅區，其中位於西屯路三段的TECH MALL商圈，大型餐飲店林立，盛況不輸公益路及崇德路，在地業者表示，隨著當地人口不斷增加，10年來店租漲幅達5成。大肚山上、西屯路三段及福科路周邊的住宅區，近年人口成長量不小，由永安、福林、福雅、福瑞、福聯等5個里組成的商圈及住宅區，人口從2010年的3.3萬人，至今已成長至4萬人，其中又以國安一路住宅群為主的永安里，從1.2萬人成長到1.6萬人最多。

居住率超過9成
中科大廠帶來的人口紅利，也推升了當地蓬勃發展的商店租金，永慶不動產中科101加盟店東長洪相有指出，以西屯路三段的「紐約101」透天店面群來看，7、8年前整棟月租金約6萬元，如今光1樓就要6萬元。

國安一路較新的大樓約3000戶，國安國宅也有逾2000戶，短短1公里就有逾5000戶量體，加上其他舊大樓，量體逾萬。住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞觀察，當地目前居住率超過9成，沒有自住的也幾乎滿租，整體空屋率低。

洪相有表示，國安一路近2年開了米平方廣場，人流成長也很明顯，如其中知名的燒肉店「屋馬」營業額就稱霸台中各分店。米平方廣場的開設，也讓國安一路店面更替，每月店租從2萬元提升到4~5萬元，足足成長1倍，幅度更甚西屯路三段。

信義區豪宅打折成交，內政部公布最新實價登錄，改名「Jade 12」的新美齊豪宅案，今年7月交易7樓戶，總坪數160.6坪，總價為1.95億元，拆算車位後，每坪單價139.1萬元，謄本資料顯示買方為詹姓自然人，經查應具備科技產業背景。另外，在仁愛路四段上的中古豪宅案「仁愛逸仙」，則在6月交易3樓戶，總價為1.09億元，拆算車位後單價是128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。

每坪仍有百萬身價
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，鄰近象山的新美齊建案「Jade 12」，原案名為「新象山」，樓高13層，擁有流線型特殊外觀，全案開價每坪150萬元，根據最新實價揭露，首筆交易7樓戶，成交總價1.95億元、拆算車位後約每坪139萬元，約較開價低1成，屬合理讓利空間，「其位置屬信義計劃區外圍，相比當地一級戰區來說，價格競爭力稍弱，未來若能維持百萬身價已是不錯表現。」新美齊集團董事長林傳捷透露，全案已售6戶，其中包括自己已保留的12及13樓頂樓戶。

另一豪宅「仁愛逸仙」屋齡12年，樓高11層，總戶數22戶，座落在仁愛路四段、基隆路一段口，擁國父紀念館生活圈黃金地段，實價登錄來，僅有3次成交紀錄被揭露，6月交易的3樓戶，總價1.09億元，拆算車位後單價128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。

陳炳辰說：「低樓層戶買賣價格偏低並不意外，整體社區應仍有平均130萬元單價行情。」信義區既有信義計劃區及逸仙路一帶高價地段，也有如吳興街、永春、後山埤等平價區塊，惟產品區隔特性若較模糊，不容易脫穎而出，高價支撐性除自身豪宅體質需健全，其他像是所在位置、景觀、居住名人客群等，都會對身價有所影響。

高於行情2倍 嚇跑租客

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據「591房屋交易網」刊登台北市店面出租訊息，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面近千坪、喊出500萬元租金。

位於晶華酒店周圍、長春路上的983.65坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得詢問，但因開出月租金500萬元天價，嚇跑不少租客。據了解，該案出租1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。

待租大型店面達17間
據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。

在電商強勢成為消費主力之後，大型店面要生存，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」

但國際品牌偏好一線商圈，在駐點之餘，也注重廣告效果，而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量，新進餐飲業者多依附在商場之中，連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據，因此「大型店面房東，若非切割店面分租、或降低租金單價，去化則需時間。」

根據「591房屋交易網」的店面租賃資訊，台北市目前待租、超過500坪以上的店面，共有17間，其中，內湖、大安區各有3間，北投、南港及大同區也各有2間。

切割或降租較有機會
待租面積超過千坪者，如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面，大同區則有寧夏商圈整棟飯店，中正區則是亞洲廣場大樓5樓。其中又以亞洲廣場原美食街月租金最高，開出265.5萬元，該樓層原由MoMo Paradise壽喜燒等店進駐，現由國寶服務信託予遠東商銀，空置中。

另外，見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面，日前也釋出招租，該招租網頁標榜全案出租1~3樓，有內梯，租賃面積近600坪，月租金105萬元，租客也可僅租1~2樓，租賃面積約373坪，月租金90萬元。

據了解，該店面前手租客曾為經營數十年的黛德美百貨，隨批發市場萎縮，已在前年移往華陰街小店面，同時開啟線上購物業務，店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析，該店面面寬雖大，但租賃面積太大，加上後火車站榮景不再，想要順利去化，恐得切小店面、或是降租，才有機會。

公辦都更歷時13年，終於順利落幕。位於新北市板橋區黃石市場旁的北門街公辦都更案，是新北第二件公辦都更案，從2006年送案、2010年核定、2015年動工，日前終於完工。一名52歲住戶滿心歡喜，直說終於能回家與82歲母親同住。

有機會做社會住宅
北門街公辦都更案就位於板橋林家花園旁，該地面積原有1895平方公尺，早年居民向林家買地自建房屋，屋齡都逾50年，其中不乏殘破無人居住的屋子，地主共70多人，但僅有10戶住人。

新北市城鄉局都更處表示，該地不少地主想改建，但礙於土地是繼承及持分，整合困難，後終於在2015年動工，現為地下4層、地上15層鋼筋混凝土建築，共129戶，市府分回公用地有7戶，其中3單元做板橋派出所，增添住戶安全性，其他4單元還在規劃中，未來有機會做為社會住宅。現年52歲的原住戶鄭錦清說，原本的老屋是4樓透天厝，但土地面積不大，單層只有7、8坪左右，居住空間狹小，隨著4個孩子長大，只好舉家搬遷，只剩下母親留在老家，雖然大家一直想要都更，但一度因程序「卡關」，如今見到大樓改建落成很欣慰，一家大小終於能與82歲母親同住。

層層轉手分租的情況，在熱門商圈頗為常見，而這類案件幾乎都與公家機關土地有關，尤其轉手到三房東時，常因租金過高而逼走店家，得不償失。

契約載明免糾紛
許多三房東的案件都與公家機關土地有關，台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，如台北市喧騰至今的松菸，由北市府、富邦、誠品及誠品轉租出去，而誠品做三房東時，也曾出租給知名麵包店，但因租金過高，導致店家出走。據悉，誠品除了以一般年約出租，也會用承租店面收益來調整租金。

包租公律師蔡志雄表示，市場上常見的轉租、分租，其實也算是二房東、三房東；由於現在店面朝向小型化發展，大面積店面將坪數切割、部分轉租也時有所聞，不論商場或店面轉租，都須確認前一手房東是否同意，也須標註於契約上，才能避免糾紛。

切割分租注意「稅」
律師田勝侑則提出，高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題，尤其商業區的稅、水、電的計算基礎與一般不同。建議在契約簽訂前，先請律師鑑定租期合不合理、租金是否符合現況，或雙方不履行契約時該如何催告等，且須將契約拿去公證，保障權益。

全台房屋賣壓總體檢，5大賣壓區落在台中3區及桃園2區，共有40435間物件待售，其中西屯區待售房屋量超過9500間，為全台之冠。專家分析，若以5區今年交易量來看，在沒有新增待售房屋的情況下，所有待售物件去化約要1.3年，換句話說，每天至少需賣近90間房，成為屋主、仲介一大考驗。

台中桃園佔前5
根據《屋比超省房屋比價平台》統計，全台368個鄉鎮市（含行政區）待售量（不含土地）發現，目前全台前5大賣壓區，以台中市西屯區9518間待售量居冠，其次是桃園中壢區的9454間，第3名的台中市北屯區也有8250間，另外則是桃園市桃園區、台中市南屯區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台賣壓最重的5區，都是近年具備建設利多、或人口紅利的區域，「但也因區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，去化速度明顯追不上持續成長的供給量，因此淪為全台賣壓重災區。」

若以今年前9月平均買賣移轉棟數，來分析5大賣壓區物件去化能力，陳傑鳴指出：「賣壓最重的西屯區，在沒有新增供給的情況下，需1.8年才能去化近萬筆待售物件，5大賣壓區平均也需1.3年，才能去化。」換言之，順利去化等同1天得賣近90間房。

可趁賠搶入此區
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園、中壢2大行政區，是桃園市主要都會發展區塊，整體供給量大，待售物件供給量定當名列前茅，建議應與過去同期相較、或歸納交易比重的增減幅，較為客觀。江怡慧說，依目前經濟景氣表現、中美貿易戰延燒影響股房市，物件銷售期勢必會拉長，但也強調，「沒有談不攏的買賣，只有談不攏的價格。」

陳傑鳴透露，雖5大賣壓區待售屋量驚人，但全台標榜賠售的待售房屋，有高達45%集中在5大賣壓區中，「建議有購屋需求的民眾，不妨可往這些區域比價找房，議價空間較大，說不定還能搶到便宜好屋。」

台南不僅是文化底蘊深厚的古都，民眾買屋信心回升速度，更在六都中僅次台北。房仲業者統計，前9月家戶購屋比，台北市每百戶約2戶出手買房，年增0.4%最多；新北市、台南市則皆年增0.2%居次。而台南市前9月家戶購屋比達2.3%，其中的安平區，家戶購屋比達4.7%，幾乎是每百戶就有近5戶出手買房，市況最為熱絡。
有巢氏房屋研究古都台南市近期房市成交表現，發現台南市今年前9月家戶購屋比，比去年同期成長0.2%，在六都表現居次，但自2016年僅有1.7%以來，逐步站穩2%大關。

每百戶有5戶買房
其中安平區前9月家戶購屋比達4.7%，等同平均每百戶家庭就有近5戶出手買房，其餘像是永康區、中西區，都各自有3.7%、3.2%水平。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，「區域首購族青睞屋齡20年的中古大樓，瞄準總價約400~500萬元、2~3房產品；換屋族則喜好新成大樓，以總價1000~1200萬元的3房最熱銷。」另外，屋齡在15~20年的透天厝，總價控制在1000萬元左右，也格外受矚。

永康、中西區逾3%
而永康區坐落在南科園區與舊市區間，南科就業人士購屋比例高。台慶不動產台南六甲頂加盟店東周俊良指出，重劃區內以電梯大樓為交易主力，2房產品總價在550~650萬元間，透天產品則以電梯車墅為主，總價約在2000萬元，「東橋重劃區大面積素地漸稀少，後市發展可期。」

　　為實現“住宅+商業”雙輪驅動的發展模式，中糧地産擬以147.56億元入主大悅城。但因標的資産定價的公允性缺乏合理依據，中糧地産此單重大並購案未獲監管層放行。10月26日，中糧地産發布公告稱，經證監會上市公司並購重組審核委員會2018年第50次並購重組委會議審核，公司本次發行股份購買資産並募集配套資金暨關聯交易事項未獲得審核通過。

　　證監會官網于10月25日晚發布的並購重組委2018年第50次會議審核結果公告也顯示，中糧地産發行股份購買資産未獲通過。審核意見指出，本次交易標的資産定價的公允性缺乏合理依據，不符合《上市公司重大資産重組管理辦法》第十一條的相關規定。

　　回查公告，2017年7月22日，中糧地産宣布停牌籌劃重大事項。今年3月31日，中糧地産披露重組交易預案。中糧地産擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地産91.34億股普通股股份（佔大悅城地産已發行普通股股份總數的64.18%，佔大悅城地産已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%），本次交易預估值為147.56億元。此外，公司擬向不超過10名特定投資者發行股份募集配套資金不超過24.26億元。

　　對于該項交易，中糧地産表示，商品房開發業務為公司最主要業務，2015年度、2016年度、2017年度上市公司的商品房開發業務收入佔營業收入比例均在90%以上。標的公司大悅城地産主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業業務。本次交易將為上市公司主營業務注入新的商業地産元素，釋放住宅、商業板塊整合的協同效應。公司既能通過開發型物業的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續經營能力，提高公司的競爭力。

　　此後，交易所向中糧地産下發問詢函。其中，對于交易標的預估值147.56億元，交易所要求公司説明本次交易採取估值法而非資産評估方式的理由和依據，交易標的預估值具體過程，主要參數的選擇過程和依據；結合可比公司及可比交易估值，交易標的對應市值、凈資産價值、最近三年增資和股權轉讓估值和交易價格等因素，詳細分析交易標的預估值合理性，是否有利于保護上市公司及中小股東利益。

　　中糧地産當時在回復中表示，由于標的公司大悅城地産為香港上市公司，在收購完成前，受上市公司監管及商業保密限制，無法取得詳細的未來盈利及現金流預測；同時，公布未來盈利預測可能會引起股價異動，增加本次交易的不確定性；並且商業地産行業整體波動較大，企業發展受內外多方面因素影響，難以保證未來經營預測的準確性。因此，本次交易標的資産不適于採用資産基礎法及收益法，不適于採用基于該等方法的資産評估方式。

　　有投行人士分析認為，中糧地産此次並購重組闖關被否，可能還與公司所屬行業被政策調控有關。目前監管層對房地産企業的定增再融資持謹慎態度。近日，上證報從投行人士處獲得的兩份針對A股上市公司再融資審核知識問答文件顯示，對于涉房上市公司再融資，文件指出，主營業務為房地産（包括住宅地産、商業地産）的上市公司，或主營業務雖不屬于房地産，但目前存在房地産業務的上市公司申請再融資，為防止募集資金變相用于房地産業務，暫不推進審核。

房地產市場熱度消散，近期公佈的相關資料已有所體現。易居研究院26日發佈的報告顯示，其監測的100個城市新房成交均價同比增幅已連續14個月保持收窄態勢，房價環比下跌的城市數量在近兩個月有所增加，9月升至31個。9月份的樓市庫存規模明顯增長，屬於近45個月以來首次顯著攀升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價過高的態勢將逐漸受到遏制，今年第四季度或許會有更多房企加入到降價促銷的行列中。對於購房者而言，房價泡沫正在減少。

房價漲幅連續14月同比收窄31城環比下跌

31城房價下跌 百城庫存45月來首次顯著攀升


今年9月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，環比增長1.0%，同比增長7.7%。100城房價在連續12個月超過1.2萬元均價後，首次突破1.3萬元/平方米。

從歷史資料可以看出，9月百城新房成交均價同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%，隨後持續收窄，至今年9月，房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢。

分城市類別來看，今年9月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線及三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%，相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市有所收窄。

嚴躍進稱，從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

報告還顯示，宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，分別達到了54%、44%和39%。他稱，若是增幅繼續偏大，未來政策收緊的可能性會增加。

從數量方面看，今年9月，100個城市中房價環比下跌的城市數量為31個，相比8月份的24個有所增加。今年1~9月，房價下跌的城市數量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個和31個，這說明在1~7月份房價下跌城市數量減少的大趨勢下，8~9月份有所增加，下跌城市數量的增加，也會延緩百城房價上漲的態勢。

報告資料顯示，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個，分別是深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州，房價最高的城市是深圳，達到54818元/平方米。此外，蘇州、海口、東莞等城市也接近2萬元的均價。

9月再現供大於求 庫存或重返上行通道

31城房價下跌 百城庫存45月來首次顯著攀升

該研究院發佈的百城住宅庫存報告則顯示，截至2018年9月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。

“觀察歷史資料，2015年1月份以來，全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月以來首次顯著攀升。這意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道。”嚴躍進對中新經緯用戶端(微信公眾號：jwview)說。

在供求關係上，9月房企推盤節奏明顯加快，100個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為5608萬平方米，環比增長25.7%，同比增長22.2%。銷售方面卻出現萎縮，當月新建商品住宅成交量為4379萬平方米，環比減少4.2%，同比增長6.8%。

他稱，在連續多月出現供小於求後，9月份首次出現供大於求的態勢。對比歷史資料，9月份供大於求的矛盾最尖銳，房企重新面臨較大的去庫存壓力。

此外，9月百城新房存銷比為9.2個月，比8月份的9.0個月有所反彈，這意味著，市場僅需9.2個月的時間就能消化完這些庫存。報告認為，類似反彈或說明，存銷比開始走出歷史低位水準。

當然，不管是房價漲幅還是庫存資料，不同城市已經出現分化。在庫存上，100個城市中有18個城市的存銷比大於16個月，去庫存壓力依然較大；有65個城市的存銷比小於12個月，去庫存週期相對偏小。

報告認為，9月份全國百城庫存資料出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企行銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。

“到了第四季度，預計各地預售證發放節奏依然會加快，供應規模會放量。但市場觀望情緒近期比較濃厚，市場交易難言明顯反彈，住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢會繼續倒逼房企主動降價，以加快可售專案的去化速度和年度銷售目標的完成。”嚴躍進說。

　　有業內專家表示，在樓市調控政策不斷升級的背景下，全國房地產市場分化加劇，“金九銀十”銷售旺季難再現。

　　近日，國家統計局發佈了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格前三季度平均，同比持平；二手住宅銷售價格前三季度平均，同比上漲0.6%。有業內專家表示，在樓市調控政策不斷升級的背景下，全國房地產市場分化加劇，“金九銀十”銷售旺季難再現。

  北京中等戶型受市場青睞

  據國家統計局最新發佈的資料顯示，今年9月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，同比上漲0.4%。而今年8月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，同比上漲0.2%。與8月相比，今年9月北京市新建商品住宅價格基本穩定。

  從具體戶型來看，今年9月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型新建商品住宅銷售價格環比分別是持平、上漲0.1%、持平；同比分別是上漲0.8%、上漲0.9%、下降0.3%。資料顯示，今年9月，北京市90平方米以下至144平方米的新建商品住宅銷售價格，無論環比還是同比均未出現下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶型在9月更受購房者的青睞。

  一線城市商品住宅價格環比下降

  今年9月，我國一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均有下降，二三線城市漲幅回落。來自國家統計局發佈的2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

  從同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個百分點；前三季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個百分點；前三季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴大4.0和1.2個百分點；前三季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴大1.6和1.3個百分點；前三季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個百分點。

  調控效果顯現

  對於部分城市新建**銷售價格9月漲幅收窄的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年9月，各地繼續堅持房地產市場‘穩’基調，調控持續加碼。各地房地產市場調控政策頻出，繼續補全政策細則，進而穩定房地產市場。隨著調控政策的不斷細化加碼，9月調控效果顯現，部分城市新建商品住宅上漲數量與漲幅均有不同程度收窄。”

  “今年以來，70城二手住宅價格指數環比漲幅連續7月持續擴大，今年7月、8月份漲幅擴大明顯。今年9月份調控效果顯現，70城二手住宅價格指數環比漲幅回落明顯，環比漲幅縮小0.49個百分點。表明在調控高壓下，整體市場熱度下降明顯，預計未來在調控主基調不變的情況下，二手住宅價格指數將會持續下降。”陳雷說。

中國房地產不斷被傳瀕臨泡沫化的崩潰邊緣，對新屋需求的下降、讓建商開始降價求售，眼看過去20多年中國房地產穩賺不賠的榮景已逝，導致許多「入坑」的投資客賠本而向建設公司抗議，被中國社群媒體用戶稱之為「房鬧」新現象。

《德國之聲》報導，以57歲的上海商人泰培（音譯）為例，他過去看準房地產長期強勁增強，因此在上海市中心購置3戶公寓，轉賣掉其中2戶後入帳約1000萬人民幣（約新台幣5000萬元）。但10月初，他要委託仲介將第3戶也賣掉後，卻發現建商已將價格下調1/3。

房地產需求下降引爆泡沫化危機

泰培表示：「建商顯然有意提高價騙人，他們原本就有降價的意願。」

報導指出，就連中國房地產巨頭「萬科」，也因下調房價引發現有業主抗議，而須支付賠償金。除了上海之外，廈門、貴陽和杭州都出現屋主要求建商退還差價的「房鬧」抗議。

官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7％，僅在9月就增長了1％。但其他數據顯示，新房產的需求最近下降了1/3。

「房鬧」若成常態 將引起社會動盪

財經專家譚浩俊表示，房鬧出現頻率會提高，一旦成為常態規律，情況將失去控制，並可能導致社會動盪。

他認為，許多中國大型房地產開發商業已負債累累，並指出，若這些公司收入快速縮水，恐導致一些公司破產。

他警告：「如果房地產價格下跌一半，肯定會爆發一場銀行危機。」

百城住宅庫存45個月以來首次顯著攀升，環比9個月來首次反彈。市場機構預計四季度將重返上行通道。近日，易居研究院公佈的最新數據顯示，截至2018年9月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9％，同比減少5.5％。

數據顯示，2015年1月以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢沒變。而今年9月庫存規模明顯增長，同時顯著攀升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“這也意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道”。

嚴躍進說：“從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，6月首次出現同比正增長態勢，7至9月繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市，三四線城市雖然繼續同比下跌，但跌幅是在持續收窄的“。

2018年9月，100個城市中，有38個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥，惠州和鎮江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到78％，48％和47％。同時，100個城市中，有62個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連，安慶和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為43％，35％和35％。

值得一提的是，橫向對比看，今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。嚴躍進分析指出，“綜合歷史數據，2018年下半年三四線城市的棚改政策略有調整，尤其是商品住宅庫存不足，房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基於此類政策判斷，可以認為，三四線城市的存銷比探底已基本完成，四季度將面臨反彈的可能“。

“2018年9月全國百城庫存數據出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略”。在嚴躍進看來，“庫存規模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態，同時也增加了購房者議價的空間”。

最近，部分地區部分銀行房貸利率出現下調的消息被視為限貸鬆動的信號，地產股全線大漲。一時間，高呼“樓市調控鬆動”的聲音網上熱傳。記者調查發現，北京目前並沒有出現明顯的房貸政策鬆動跡象，多數銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業界分析，房貸利率的鬆動也並不代表樓市調控政策會轉向。

伴隨著樓市調控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據融360的房貸分析數據，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70％，相當於基準利率116.3%，已經連續21個月上漲。

進入10月份以來，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態勢開始有所緩解，多地房貸利率出現小幅下調。如光大銀行、民生銀行在廣州執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

杭州的房貸利率同樣有所鬆動。 10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網點在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

北京一向是全國城市房地產調控政策的風向標，如果出現房貸政策鬆動，對全國樓市房貸政策來說將是重要信號。

記者近日走訪了北京近十家銀行分（支）行網點，其中，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，近期並未調整；只有民生銀行下調了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒有房貸業務。

“房貸利率從上浮15%降到了10%，已經調整一個多月了。”民生銀行某支行個貸部負責人稱，用戶需要成為高級客戶才能享受10%上浮利率，銀行會幫助用戶通過辦理信用卡等免費途徑升為高級客戶。

在放款速度上，與此前放款週期動輒幾個月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過的話，最快兩三天就能放款，之前排隊會需要一個多月。建行某支行工作人員稱“5到10個工作日就能放款”，農行某支行個貸中心負責人稱“由於近期房屋成交量少，放款速度比較平穩，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。”

房貸利率為何有所下降？一家股份制銀行個貸業務部門負責人透露，他所在的支行近期房貸額度由緊張轉充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調，“年底前銀行為了爭搶客源，房貸利率見頂回落不足為奇。”

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍分析：“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬鬆使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調屬於正常現象。”

在經濟下行的壓力下，樓市調控會不會放鬆？上週，關於“國務院要求年內放開限購”的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言；針對廣州放鬆限價的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應，明確表態在調控力度不放鬆、保持房價穩定的前提下，對新房預售和網簽價指導機製做優化，嚴禁房企拆分價格報備。

上源沽558戶套35億雙料樓王

受港股下跌及中美貿易戰影響，多個推售的大型住宅項目銷情急跌，本月一手成交亦令市場「大跌眼鏡」，成交量及金額雙雙下挫。截至昨天，本月一手新盤僅錄得1126宗成交，較上月全月近2000伙大減約43.6%；銷售金額111.49億元，亦按月減少46.8%。萬科置業（香港）本月首度推售獨資發展的屯門掃管笏上源，售出558伙，套現35億元，成為本月賣樓兼吸金王。亞軍為元朗朗城滙賣出205伙，而將軍澳日出康城LP6則沽126伙，成為季軍。今年首10個月，新盤累沽逾1.36萬伙，較去年同期約1.6萬伙減少近15%，樓市步入寒冬，相信發展商積極推盤也難力挽狂瀾，無法攀平去年成績；業界亦把原先今年賣2萬伙的預期，調低至約1.6萬至1.8萬宗。

新地獨攬4宗逾億成交

樓市近月受股市下挫拖累，新盤推售連番受挫，多個全新項目如九建（00034）油塘海傲灣、莊士中國（00298）屯門弦海、華懋集團旗下元朗朗城滙等，首輪銷售均遠遜預期，令本月新盤銷量急跌，首28日僅錄得1126宗成交（扣除撻訂單位），較9月近2000宗減少43.6%；成交金額約111.49億元，較9月209.47億元，按月跌46.8%。

本月銷情較好的只有萬科置業（香港）旗下屯門上源，月初首輪推售347伙，即日取得沽清佳績，惟次輪銷售310伙，銷情已急降至不足60%，但仍足以令發展商成為本月的賣樓王及吸金王雙料冠軍，共售出558伙，套現逾35億元。

中小型樓盤銷情不濟，惟本月大額成交不絕。成交紀錄顯示，本月逾5000萬元大額成交共21宗，接近9月的22宗，當中9宗成交金額超過1億元。最矚目為新地（00016）何文田天鑄1期，上周以呎價9.8萬元沽出8號屋，兩個月內兩度打破九龍區一手呎價新高。新地本月獨攬4宗逾億元成交，而該集團本月暫錄40宗成交，套現金額達16.6億元，力壓華懋進佔第3位。

首十月售1.36萬伙 今年勢遜去歲

年初業界紛紛估計今年新盤成交可達2萬宗，惟首10個月只售出逾1.36萬伙，較2017年同期約1.6萬伙減少近15%；金額錄得逾1883.24億元，較去年同期約2006.9億元減少6.2%。現時距離年底僅兩個月，樓市氣溫急降下，相信難攀平去年全年1.81萬宗成交、金額達2388.5億元的破紀錄成績。

兩大代理行中原及美聯調低今年新盤全年交投量至1.6萬至1.8萬宗，較年初估計減10%至20%。

中原地產亞太區副主席陳永傑預期，未來兩個月新盤成交均達2000宗，全年料約1.8萬宗，與去年全年約1.81萬宗相若。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月朗城滙及弦海這類剛性需求大的新盤銷情亦遜預期，原先估計11月一手成交可達2000宗，但受股市連番下挫拖累，相信只能維持本月相若的成交量，或最多約1200至1300宗，樓市能否重拾起色，仍要觀看股市發展，以及預期下月推售的觀塘凱滙第1期，若銷情差，勢令樓市氣氛進一步降溫，全年成交估計約1.6萬宗。

二手交投接近冰封，業主紛紛大幅割價求售。屯門新屯門中心一個462方呎兩房戶，本月內3度減價、累劈112萬元後方獲承接，減幅近兩成；將軍澳居屋富寧花園一個高層3房戶，原業主忍痛劈價逾「一球」，以已補地價588萬元售出。

置安居分行經理蘇永耀表示，新屯門中心6座高層C室，實用面積462方呎兩房戶，7月放盤叫價580萬元，本月上半月已兩度共減95萬元，至485萬元，仍未見承接，上周六晚獲上車客議價再減價17萬元，終以468萬元沽出，呎價10130元。原業主不足一個月3次劈價共112萬元，減幅達19.3%。

翻查資料，新屯門中心同面積單位今年2月造價僅452萬元；至8月，10座低層C室同面積單位以600萬元易手，創出同面積兩房戶成交價新高；換言之，是次最新造價較8月高位大幅回落22%，並較滙豐銀行的586萬元網上估價低118萬元（20.1%）。

蘇永耀稱，原業主見近日樓市「日日都向下，唔知幾時至見底」，寧願劈價止賺離場。據悉，原業主2014年3月以286萬元買入該單位，持貨約4年半賬面賺182萬元，升值63.6%。

十大屋苑9捧蛋 兩天買賣只一宗

香港置業分行首席區域董事范文濤表示，富寧花園4座高層C室3房戶，實用面積592方呎，半年前以已補地價690萬元放售，近日獲區內客多次議價，終累減102萬元或約14.8%，以已補地價588萬元成交，呎價約9932元。

資料顯示，該單位原業主於2014年11月以已補地價450萬元購入，持貨近4年賬面獲利約138萬元，升值約30.7%。

另外，市傳本月以3280萬元售出的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN 5座高層C室，為高鐵通車後該屋苑及九龍站一帶首宗豪宅成交，實用面積852方呎，買家已支付逾100萬元訂金，但最終撻訂離場，計及被殺訂及賠經紀佣金料損失逾200萬元。

中原地產統計十大屋苑過去周末（27日及28日）僅錄一宗成交，為近6個周末最少，按周跌66.7%，僅天水圍嘉湖山莊有一宗成交，其餘9個屋苑均「捧蛋」。美聯物業統計十大藍籌屋苑過去周末亦僅一宗成交，是連續第17個周末錄個位數成交。

本港零售市道雖然回暖，但下半年經濟卻被陰霾籠罩，令部分零售商對前景充滿戒心，不敢大事擴充，僅短租舖位經營。本地時裝品牌包浩斯（00483）剛以月租約30萬元，短租銅鑼灣波斯富街兩層舖位作特賣場。

據了解，包浩斯剛以短租形式承租波斯富街21至27號本德大廈地下A舖及1至2樓，地下建築面積1000方呎，1樓及2樓建築面積各5300方呎，共11600方呎，料月租30萬元，呎租僅25.9元。舖位用作旗下多個不同品牌的貨品特賣場，包括bauhaus、Superdry及Salad等。

資料顯示，上址原由食肆太湖海鮮城承租約20年，至2011年被豐澤電器以高價搶租，租金由每月45萬元大升至80萬元，升幅達77.8%。豐澤電器在2014年更以90萬元續租，租金為該舖歷來新高，至兩年前因市況逆轉，已獲減租22.2%至70萬元。

利園山道舖短租價錢簽長約

豐澤電器的租約10月到期，業內人士指出，早前業主以每月68萬元放租，較前租約低2萬元或2.9%，零售市道雖好轉，但仍吸引不到原租戶續租，並已遷出。由於市場對大面積舖位需求疲弱，加上此舖面積集中在樓上單位，短期內難以租出，故短租予連鎖品牌，現時租金僅為長租叫價約44%。

資料顯示，包浩斯去年亦曾短租區內核心地舖作特賣場，曾於去年11月起以每月40萬元租用銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓，建築面積約6223方呎，呎租約64.3元，租約至今年3月屆滿。由於該舖當時叫租130萬元，即低叫價近70%承租。

此外，時裝店持續在旺區開店，一家連鎖時裝店以每月35萬元承租銅鑼灣利園山道寶明大廈地下G及H舖，建築面積共約1400方呎，呎租250元。上址過去3年多次短租予不同的零售商戶，是次終覓得長租客，簽訂兩年租約，不過，長約租金亦只與短租時相若。

　　在利淡因素夾擊下，二手成交處於低位，大部分屋苑過去2日均「食白果」，二手擴議幅的個案及幅度逐步蔓延。

　　祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑O座高層13室，面積531方呎，兩度減價，於居二市場以362.8萬售，呎價6832元。

　　世紀21助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦泰苑H座中層02室，面積526方呎，2房1廳間隔，原開價590萬，放盤3個月後減至居二市場價548萬獲承接，呎價10418元。

　　另外，天水圍慧景軒低層3座低層A室凶宅單位，面積532方呎，2房間隔，5月曾開價510萬放售，最近減至408萬易手，呎價僅7669元。對比上月以600萬成交的2座低層D單位，面積544方呎，呎價11029元，是次成交價低約30%，更創屋苑約2年新低。

　　世紀21聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園3座高層D室，面積612方呎，3房間隔，原開價998萬，後減價18萬元，最終以980萬沽出，呎價16013元。

　　利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，面積343方呎，2房間隔，6月起以632萬放售，後減至560萬成交，呎價約16326元。據悉，同座同面積中層F室，本月初以586萬成交，呎價17000元，短期間再低約4%。

　　市場消息指，九龍站豪宅現撻定個案，為Grand Austin第5座高層C室，面積852方呎，3房間隔，本月初原以3280萬易手，呎價38498元。買家已支付臨時定金約100萬，惟最終未有如期簽訂正式合約，定金連佣金或將損失逾200萬。據悉，業主將單位提價至3480萬重新放售。

　　二手呈拉鋸悶局，據美聯統計，上周末10大藍籌屋苑僅錄荔枝角美孚新邨錄1宗買賣，指標屋苑如太古城、康怡花園、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊均未錄成交，為連續17周錄個位數成交，徘徊在低位水平。另外，據中原統計，十大屋苑周末成交近乎冰封，破蛋屋苑為天水圍嘉湖山莊，其餘9個屋苑均未能打破靜局。利嘉閣總裁廖偉強表示，部分二手放盤的減價幅度未達準買家要求，令市況牛皮拉鋸。

　　前啟德機場跑道首幅推出的住宅地，將於本周五截標，由於項目位處新發展區，坐擁地利之便，料獲一眾財團爭相競投，惟因應近月市況回落，業內人士紛調低項目估值，最新估值由92億起，相當於每方呎1.6萬。

　　周五截標的啟德住宅地，佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，總樓面57.4萬方呎，為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。

　　根據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分路面作長廊範圍，以及在與長廊之間靠近地盤一側提供一段闊4.5米的行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作。同時亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准；另外，在進行工程時須注意保護現有海堤，並不可移除任何樹木。

　　普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，因應市況，對地皮估值下調15%至約92億，呎價約1.6萬，預期項目落成後每方呎售價約3萬至3.3萬。他指，項目可打造成海景豪宅項目，配合未來發展，加上市區豪宅地供應有限，極具發展潛力。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德地皮易於規劃，惟交通及商業配套不足，料可作豪宅混合式項目發展，高層單位發展成特色戶。他預期，入標以大型及實力發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險。