租屋付訂金前真的得睜大眼睛！民眾呂信嘉日前於租屋網站相中台北市新生北路1間套房，看屋過程中反覆詢問「這不是鬼屋吧？」房東皆否認，卻在付5000元訂金後驚覺該套房位在有「台北第1凶宅」之稱的錦新大樓內，立刻決定不租，房東則堅稱出租的這間房非鬼屋，拒絕退還訂金。

今年20歲的呂信嘉向《蘋果》憤怒描述：「看屋時我有順便問，『這邊不是鬼屋嗎？』屋主還強調不是鬼屋。」他日前透過「591房屋交易網」相中1間台北市中山區新生北路二段106號的11坪套房，上周一與房東相約看屋。

帶看卻避答大樓名稱
何姓房東帶呂男前往該地點的9樓看屋時，因租屋地鄰近有名的凶宅「錦新大樓」，呂男心有疑慮，看屋過程中向房東確認：「這棟大樓叫什麼名字？」房東竟回：「不知道」，再詢問「這棟樓是不是錦新大樓？」房東回說「不是」，再問「這棟是不是鬼屋？」房東回說「這邊絕對不是！」

呂男當下決定交付訂金5000元，房東也手寫收據交給呂男，約定擇日再簽約，月租1萬6500元。呂信嘉表示，因房東稱有事要先離開，他自行下樓時看見社區布告欄就寫著「錦新大樓」、即曾發生24條人命的凶宅，嚇得打電話攔下房東，要求退還訂金。

房東則堅稱已簽合約不願退還，表示「這戶不是鬼屋啦」、「別人家是鬼屋是干我們屁事哦」，還嗆聲「上法院再說」，並一度表示可退2000元，剩下的3000元是他從桃園上來帶看屋的車馬費，隨即搭計程車離開。
呂信嘉表示，因聽說錦新大樓有靈異事件，所以不敢住，且套房地址在新生北路二段108號，房東卻欺騙說是在106號，報警時警方說是民事糾紛不受理，「希望透過報導，不要再出現下個受害人。」

意圖隱匿誤導涉詐欺
何姓房東向《蘋果》強調，「別人家死人，難道你家就算是凶宅嗎？」認為該出租戶不是凶宅，沒收訂金是合理行為，且呂男看屋時僅問這裡是不是鬼屋，並未問「這1棟是不是錦新大樓」；針對呂男指控地址刊登在106號卻帶看108號，他答：「我是帶他到實體大樓看屋」。有網友留言指控也遇到同位房東，決定不租卻被強收1000元車馬費，他否認自己就是該房東。錦新大樓管理員透露，何姓房東在該大樓擁有5間房，全部出租，因有裝潢整理過，出租率蠻高，租戶平均租期幾乎都滿1年，狀況穩定。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，房東未據實回答房客對大樓名稱疑問，且有誤導租屋地點等意圖隱匿行為，造成房客錯誤認知下答應租屋，房東涉及民、刑事詐欺罪。

而呂男「反悔事由」為房東行為導致，因此可能討得回訂金。另訂金應為總額1/10，且最多不超過3000元，若當事人因自身因素反悔，無法退還訂金，建議民眾看屋時將疑慮問清楚，必要時多做查證。
第1凶宅名聲響 34年奪24人命

「新聞常說（錦新大樓）電梯會無故跑到頂樓，或到地下1樓，我光電梯就不太敢坐了。」遭房東惡意欺瞞而租下北市知名凶宅大樓的呂信嘉如此形容，該大樓位於中山區錦州街、新生北路口，前身為曾發生大火奪走19條人命的「時代大飯店」，34年來共發生24條人命。

未整修月租竟達萬元
被稱為台北市第1凶宅的錦新大樓，至今共發生24條非自然死亡的人命，包含1984年「時代大飯店」時發生大火，奪走19條人命；1996年又遭縱火造成2死60多傷；2010年有情侶陳屍11樓套房等，此後該大樓靈異事件頻傳，有人稱曾搭電梯下1樓，電梯卻直上頂樓；也有人夜間行經該大樓，看見2樓窗口有「不明人士」走來走去；甚至有民眾夜探大樓，事後大病一場。

《蘋果》走訪錦新大樓，一層至少10戶，公共走道堆放雜物、梯間遭棄置垃圾，室內天花板與地板距離很低，隔音不佳。大樓管理員透露，該大樓未經整修的房型租金約1萬元，若經整修，租金可提高到1.5萬元，不過住戶複雜，很多菲律賓、印尼人士居住，「彷彿聯合國。」

李婉鈺名下擁有9戶
儘管如此，錦新大樓仍奇貨可居，2012年實價登錄實施以來，共96筆交易紀錄，近1年正常成交單價31~41萬元，不少人買來改裝出租，市議員李婉鈺的名下也有9戶，是當初家族想買下整棟改成背包客旅館，但因難整合而遭法拍。

租金高昂的時代，店家改租較便宜的樓上或地下室，將成趨勢。台北市位於上班族集中的南京松江商圈，近期便有餐館因房東醞釀漲租，因此展現「上天遁地」態勢，如在原店址1樓經營多年的「爭鮮壽司」，上月「迴轉向上」，改在2樓重新營業，王品集團旗下的「陶板屋」、「品田牧場」等，也改在2樓經營。

台北市中山區的南京松江商圈平常聚集上班人潮，餐飲消費力高，不過近期在該商圈、伊通街一帶走一圈，不難看見有許多連鎖餐館，皆選在2樓或是地下室開店，例如原位於南京東路二段、伊通街口1樓的「爭鮮壽司」，今年11月「迴轉向上」，改在2樓重新營業。

爭鮮壽司「迴轉向上」
根據實價揭露，「爭鮮壽司」在1樓店面經營多年，10月租下原址2樓店面，月總租金18.6萬元，以總坪數51.29坪來看，單坪月租金約3627元。

永慶房屋中山區高資產服務中心店長高英哲透露，看準南京松江站為雙捷運交會點的效應，且周邊辦公人潮眾多，吸引不少餐飲品牌設點，而在捷運通車效應、加上南京松江路口即將開出國際型觀光飯店，即大陸建設結合寒舍集團飯店的酒店式公寓正在興建，預期未來會帶進更多的觀光人口，使得街邊不少1樓房東醞釀漲租。

高英哲認為，「餐館往2樓以上或地下室竄的狀況，在該區段非常明顯。」他分析，「一般來說，2樓店租約可比1樓便宜3分之1，地下室則可便宜一半左右。」

「福勝亭」地下室展店
《蘋果》實地走訪剛遷店的「爭鮮壽司」，周圍店家有名自稱房東之一的民眾透露：「爭鮮移往2樓，主要是看準2樓使用空間大一點，跟漲租無關。」而目前原爭鮮1樓店面，已改作服飾品牌特賣會之用。
目前包含南京東路的王品集團旗下「陶板屋」、「品田牧場」也轉往2樓營業；另外該路段還有不少轉往地下室開店的餐飲業者，包含豬排料理「福勝亭」、排隊名店「藏壽司」，今年甫遷走的「詹記麻辣火鍋」原店面，也位於地下室。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，南京松江商圈1樓店面普遍租金行情，每月每坪在5000~7000元不等，視距離捷運站、重要幹道遠近而定。

國內史上總價最高標售案「Taipei Living Mall台北京華城」，雷聲大雨點小，原傳5組客戶釋出興趣、其中4組領標，但昨日以無人投標收場。該案由戴德梁行主導，採單筆銷售，總價380億元起，或分作4地塊個別標售。對於流標結果，京華城董事長陳玉坤表示：「出乎意料，將召開董事會討論後續。」

原有5組釋出興趣
大選後看似景氣欣欣向榮，但重大標案仍難傳出好消息，昨日開標的「Taipei Living Mall台北京華城」最終宣告無人投標收場。該案自8月中舉辦國際招標說明會後，共有5組人馬釋出興趣、其中4組人馬領標，背景包括國內資金與台資加外資的組合，且皆打算以全區一次吃下的方式競標。未來開發走向除保留建物再改裝成商辦或旅館，也有人傾向保留商場格局，但朝3C賣場規劃，或拆除重建為商辦大樓。

後續不採議價進行
根據戴德梁行規劃，京華城銷售模式採2種，一是整筆土地銷售，底價380億元，二是分為A、B、C、D共4地塊，各地塊面積1246∼1247坪間，銷售總價在124.9∼131.1億元間，合計銷售總價517億元，採行第2種購地方式需同時標下2筆以上土地，才能成立。該建物目前可使用項目為購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等。
對於流標結果，陳玉坤表示，事前確有人釋出興趣也領標，「所以很意外。」今日將召開董事會討論是否修正京華城標售方案。戴德梁行表示，後續作業為避免不必要的爭議，不會採取議價方式進行。第2次標售底價及開標時間等業主決議後即對外說明。

商仲業者透露，京華城近年營運狀況不佳，加上百億貸款傳將於明年初到期，若資產處分不順利，恐讓這顆球體面臨法拍命運。寬頻房訊對此表示，即便貸款到期，還得再經歷追討、查封，若被法拍也會在後年發生，這期間，若威京集團可再提出擔保品或籌措資金，法拍狀況不易發生。

台電「首度」自辦都更！台電位於北市松山區寶清街的建物屋齡老舊，攜手與附近居民辦理都更，由於台電在都更案中是大地主，居民推薦由台電主導招商，預計十四日正式舉辦說明會；台電估計，該都更案未來總銷金額將近二十億元。

台電表示，寶清街都更案的總面積六六六坪，距離捷運南京三民站僅四五○公尺，鄰近台鐵松山車站，交通機能完善，具開發投資潛力；而台電在該區有完整土地，只是建物屋齡達四十八、四十九年，屋況也不佳。

大地主台電 持有面積72％
由於附近住戶的都更意願極高，經過溝通會議後，決定由台電負責主導都更開發案；事實上，台電過去的土地活化運用都以住戶身分參與，這回是「首度」自辦都更，因台電在寶清街都更案身分是「大地主」，土地持有面積達七十二％。

台電表示，未來都更規劃與分配會交由得標建商負責與協商，台電角色是負責招商、審查業者提案；都更規劃目前尚未有確切方向，但根據持有的土地面積，未來應可分配到「完整」一棟的住宅大樓，預估整起都更案至少會有兩棟以上的住宅大廈；六六六坪土地可創造的建物總銷金額為十九．五七億元。

本週五台電將對外舉辦松山區寶清街都更的招商說明會。台電表示，因本業還是電力業務，透過招商可找到合適的優質建商；據悉，日前公告後已吸引三十家業者洽詢。

醞釀10年位於台北市大同區的預售新案「城市莊園」都更案今（12）日正式公開，巨將創意廣告董事長張鴻遠表示，該案位於民權西路旁，基地面積達1,137坪，是台北市少數方正土地；他指出該案上月進行潛銷，出現一次購買多戶的買方，買方背景為傳產業，一次砸近2億元購屋，每坪成交價逾70萬元。

張鴻遠指出，「城市莊園」位於捷運大橋頭與民權西路雙捷運站之間，步行8分鐘的距離，規劃18~56坪、二到四房產品，由於每坪開價80~92萬元，平均成交價75萬元，符合區域70~75萬元行情，吸引在地客戶，該案目前穩定銷售中。

張鴻遠分析，隨著少子化的趨勢，目前的住宅形態已有所改變，為符合新世代的家庭需求，該案規劃18-56坪，2~4房的多元坪數，行塑「新二代宅，三代同享」的趨勢。以現代年輕人來說，在希望擁有自己家庭的同時，又不希望住的離父母剛剛好的距離，因此同住同一社區就形成新的家庭幸福關係。

實價資料有不少備註親友特殊交易物件，一般來說，這類物件成交價格都遠低於市場行情。信義計畫區知名豪宅「維也納藝術廣場」日前揭露10樓一戶交易，註明為親友特殊交易，但登錄的成交價令人意外。

根據實價資料，維也納藝術廣場近年共有六戶成交紀錄，上一筆交易是在去年2月，九樓戶含兩車位，以1.25億元交易，扣除車位每坪約102.4萬元。

新揭露的是10樓戶，成交時間在今年2月，註明為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，總價1.43億元，扣除車位每坪達140萬元，比前一筆正常交易一坪貴了近四成、38萬元，相較以往，也直追社區成交歷史高價。

親友特殊交易，卻比一般正常交易房價高出一截，萬能科技大學講師、地政士王春木表示，實價登錄過去有一公開秘密，即備註為親友特殊交易，地政機關即不會揭露，因此先前不少人即使是正常行情交易，為免引起注意，也會備註特殊交易。

現在地政機關不論是否特殊交易，全部揭露，這筆豪宅交易可能當事人並不知道這件事，因此特別註明。

王春木表示，也有可能是為了房地合一稅，因為如用贈與方式，登錄較低交易價格，小孩將來出售，將面臨龐大房地合一稅，而現在以親友交易買賣方式，拉高售價，可以墊高成本，未來小孩出售少繳房地合一稅，如果平盤出手，甚至不用課稅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，還有一種可能是房子條件相較優異，可能室內裝潢絕佳，賣方認為成交價格低於行情，為友情價碼，因此特別加註。

陳炳辰表示，「維也納藝術廣場」社區面向景觀差異大，有的會被周邊大樓遮蔽，有的視野則是看到老舊社區，也有大小坪數不一、社區戶數多等因素，房價因而有落差，這次10樓成交價格在行情之內。

燁輝企業、博發興業、大慶汽車於今（12）日委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆土地，總銷售金額逾新台幣120億元，其中三筆土地分別為坐落高雄路竹23,357坪的工業用地（含11,192坪廠房）、大慶工業區29,898坪工業用地及屏南工業區67,297坪的工業用地，前述土地均為台灣目前奇貨可居的大面積且價格極具吸引力的工業土地。

另一筆特商土地坐落於目前高雄區域發展最活絡、具備巨大潛力的北高雄核心地段，面積達3,459坪，該地塊緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹子底站，區域內有許多重大商業購物娛樂商場現正規劃興建中，預期未來該區將發展成高雄最大、最繁榮的購物娛樂商圈。

據世邦魏理仕調查，高雄擁有優越的地理區位、完善的海陸空運輸系統及厚實的產業基礎，再加上工業地產價格極具競爭力，近期即吸引多家企業前往當地設廠。

例如被動元件龍頭廠國巨於11月初斥資新台幣7.9億元取得高雄大發工業區逾6,200坪土地，作為未來擴產之用；印刷電路板大廠台郡科技於9月與高雄市府簽訂購地契約，以新台幣16.71億元買下高雄和發園區1.8萬坪土地，預估整體開發完成後可增加一倍產能。

半導體大廠華邦電子則選擇在南科高雄園區租地，興建全新12吋晶圓廠，預計未來總投資金額逾新台幣3,300億元。

機械設備製造商三新實業近期亦在屏南工業區購買20,139坪土地做為製造生產基地，足見不只是高雄具有設廠的優勢和吸引力，連屏東也開始吸引有用地需求廠商的目光， 積極進駐。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，中美貿易大戰促使越來越多台商回流，積極找尋土地設廠，然而目前全台工業用地難尋且供不應求，造成近年地價持續上漲，加上選後各大企業看好韓國瑜市長提升經濟的方向與目標，紛紛表態加碼投資高雄，此次釋出公開標售的閒置資產均為市場稀少、奇貨可居的大面積土地，再加上這些標的均位於交通便利之處，又以極為優惠之價格割愛，相信必能吸引大規模設廠或遷廠廠商的目光，積極搶進。

另外此次標售的高雄大順一路的特商土地，坐落於高雄目前發展最快速且最具潛力的商圈，有如皇冠上的珍珠，加上未來將有4大百貨商場進駐，各影城、飯店、購物中心林立，可望成為南台灣最具規模的百貨商圈，相信亦會獲得重量級投資人的青睞。

九合一大選落幕，韓流旋風話題熱度不減。「房產點子王」傳真機構董事長王明成表示，高雄市長當選人韓國瑜這場勝仗帶給房地產業者五大啟示，房子想要賣得好，賣得快，就應改變傳統行銷手法，加入韓國瑜元素。

第一個啟示，創新勝於經驗。

王明成表示，九合一選舉，蘇貞昌「用過去的政績當保證」，陳其邁用「相信高雄」， 主打高雄經驗，但都敗選。韓國瑜則是從頭到尾打一場不同以往的創新選戰。

他說，這場選舉讓他想到先前在北京街頭看到的一句標語：「今後世界將嚴酷懲罰不願改變的人」。很多業者賣房子都想複製過去成功經驗，但這個世界變化太快，行銷模式一下子就過時，求新求變才有活路。

第二，簡潔勝於複雜。

韓國瑜以「貨出去、人進來、高雄發大財」，成功打動民心，入主高雄。這句響亮的口號，跟之前曾紅極一時的房地產廣告詞「霧散了、人來了，林口發了」有異曲同工之妙。

很多業者要把產品特色寫得落落長，但消費者根本沒興趣。韓國瑜勝選再次說明，用簡單直白、可以琅琅上口的廣告語，才是王道。

譬如講幸福，一句「白天有說有笑，晚上睡個好覺」，勝過千言萬語。傳真旗下有一建案訴求北歐生活，用「出門大自然、回家小愜意」、「過你喜歡的生活、喜歡你過的生活」，簡單直白，就有很好效果。

第三，歡樂勝於悲情。

不同於傳統候選人，韓國瑜不打悲情牌，告急牌。韓國瑜團隊舉辦的晚會，現場氣氛都嗨到不行。不少業者喜歡把接待中心弄得一派森嚴、高不可攀，進接待中心像進衙門一樣，但韓國瑜的例子說明，歡樂，輕鬆、愉悅更容易受到消費者的歡迎。

王明成表示，傳真代銷建案也普遍用這項概念，像在新店建案「國泰豐格」接待中心，就放了一座大型旋轉木馬，免費對外開放，除了好感度大大提升，更意外成為新店央北重劃區的打卡景點。

第四，買點勝於賣點。

韓國瑜為什麼能打動高雄人？因為他看到高雄人窮怕了，大家都想富有。市場絕多數建案賣房銷售，不是強調建材有多頂級、就是房子結構有多安全，服務有多尊榮，或者送一堆家電禮品。但消費者想的可能只是怕買了生活品質就沒了。

傳統代銷業者都把銷售重點放在建案特色，也就是賣點，其實，客戶買點才重要，抓住客戶買點，案子才能順利銷售。

第五，打動勝於說服。

韓國瑜最成功的一部影片，是挺韓義勇軍自製的「幫我回家」，一句「讓我回家」撼動成千上萬高雄阿公、阿媽，爸爸、媽媽。

傳統建案銷售廣告，總以說服出發，告訴消費者建案有多好，多稀有，但說理容易流於說教，當消費者意識到自己正在被說服，即便他們需要這個產品，還是會不自覺地存有戒心。

韓國瑜成功模式，告訴業者，情緒化的內容比較容易讓觀眾產生情感連結，要讓消費者願意買房，打動比說服有用。

台北房價居高不下，有愈來愈多的民眾雖然工作地點在台北，但仍選擇外移到其他鄰近的縣市生活，因為在買房的負擔上，壓力也比較沒那麼大。不過有一名網友仍感到很困惑，所以在ptt上發文問大家說，「大概年薪多少才適合高鐵通勤青埔-台北？」

發文的網友說，假設工作地點在台北車站附近，房子買在桃園青埔地區，搭高鐵其實只要20分鐘，幾乎不輸雙北之間的通勤。他以30天內無限搭乘的定期票為例，一個月4555元，上班22天，一天大概來回200元，單趟100元。

若夫妻兩人合算就是4555x2=9110元，到了台北如果還要再轉搭捷運=9110+1680 x2=12470元（註：但雙北的捷運吃到飽方案其實是1280元），等於一個雙薪家庭得月花12470元通勤。

再進一步考量，他表示，「青埔環境新、空間大，好像也不會說不值得，但要比住雙北的家庭多花1萬多元在通勤交通費上，若把這錢拿去繳房貸，感覺也還有得拚。」他想聽聽大家的意見，「這中間到底該如何取捨？有神人能算出夫妻薪水共多少以上值得買青埔嗎？」

底下有網友留言表示，一個月就算多花1萬房貸，倒退回去多貸200萬也買不起台北市，原因是「多1萬買台北生活還是沒品質」，另有人覺得，應該是要先看房貸多少，再加上12470元後買到的台北房有沒有更大、更新再決定。

還有人建議他直接去青埔附近找工作算差價，就知道值不值得，其他人則認為青埔的房價現在也高了，老實說不怎麼划算。此文更釣出青埔在地人回應，「住青埔生小孩的話，沒車等於沒腳，所以還要把車子的錢算進去唷」、「若有要生小孩的話，一隻基本開銷150萬，低於這個數字請不要考慮住青埔」。

備受矚目的三井OUTLET PARK台中港，2018年12月12日正式開幕，自11月29日試營運以來，每天均吸引上萬人次消費者，並已連帶拉抬周邊高美濕地、梧棲漁港及港區商圈人潮。市長林佳龍表示，三井OUTLET PARK台中港的設立將可引爆連鎖反應吸引更多投資進入海線，促進地方繁榮，希望串連周邊景點帶動整體發展。

台灣三井不動產股份有限公司舉辦三井OUTLET PARK台中港開幕典禮，林佳龍、立法院副院長蔡其昌、立法委員黃國書、交通部主任秘書李泰興、台灣港務股份有限公司董事長吳宗榮、三井不動產株式會社社長菰田正信、大甲鎮瀾宮基金會董事長顏清標等人均到場剪綵，市議員楊典忠、顏莉敏也到場共襄盛舉。

林佳龍表示，感謝交通部、台灣港務公司及市府團隊的合作，讓三井OUTLET PARK台中港順利落成開幕，自試營運以來，每天均吸引上萬人次前往，證明這項投資非常成功，將可促進就業機會、帶動在地經濟發展。

林佳龍說，三井OUTLET PARK台中港是台中港開港40多年以來最大的外國投資案，將可引爆連鎖反應，吸引更多投資；周邊交通部分，市府已規劃8條公車路線到三井OUTLET PARK，已獲行政院核定的捷運藍線終點站也在這裡，方便民眾前往；市府希望串連周邊高美濕地、梧棲漁港、大甲鎮瀾宮等海線景點，帶動整體發展。

林佳龍也提到，過去4年來，台中的投資超過9,100億元，市民實質薪資所得也成長7.6％；另在市府的協助下，三井也在東區「台糖湖濱生態園區」的用地，取得最優議約人，期盼讓台中經濟持續起飛。

三井不動產株式會社社長菰田正信表示，三井OUTLET PARK台中港是三井在台灣第2座商業設施，引進國際精品、運動、餐飲等品牌，還有可以欣賞海景的摩天輪，好吃好逛又好玩，相信可以讓消費者在這裡待一整天。三井並會把在日本的經驗帶進台中，也會持續提升競爭力，希望對台中經濟發展有所貢獻。

台灣港務股份有限公司董事長吳宗榮表示，三井OUTLET PARK台中港是台灣第一座臨海購物中心，摩天輪是其一大特色；而這座OUTLET PARK可以這麼順利、快速的完成，要感謝林市長及市府團隊的協助，將可帶動地方繁榮。

市府經濟發展局表示，三井OUTLET PARK台中港規劃有國際精品、日系、運動及休閒、娛樂等櫃位，其中物販品牌約佔7成，餐飲與娛樂約佔3成；還有高約60米的大型海港景觀摩天輪，共有36座車廂，運轉一圈約12分鐘，可將整個海港景觀盡收眼底。此外，由於三井OUTLET PARK台中港位在海港邊，因此選用許多貨櫃進行佈置，海港邊更有「繫船柱」，「港」味十足。

購物中心除商業機能外，也配合再生能源發展政策及台中市發展低碳城市自治條例，在戶外停車場增設車棚鋼架，並鋪設電功率4.5MW太陽能板，發電量每年約8,700千度，預計可減少碳排放4,613公噸，是綠能設施的典範。

經濟發展局指出，三井OUTLET PARK台中港有約170家店舖，約提供至少2,000個就業機會，對促進在地就業、提升勞動條件都有正面幫助。另外，以目前營運狀況來看，已超出三井原預估平日每天1萬5,000人、假日2萬8,000人的觀光目標，對帶動海線觀光發展有極大助益，其中高美濕地及梧棲漁港等地，都已明顯增加人潮，梧棲漁港營業額更增加2至3成。

此外，市府先前也特別協調公車業者增設公車路線、延駛原路線、增加班次等，從台鐵台中站、高鐵台中站、台鐵大甲站、台中國際機場及朝馬轉運站出發，共有8條路線可抵達購物中心周邊，鼓勵民眾使用大眾運輸工具前往，以紓解車潮。

　還有半個多月的時間，2018年度開發商的銷售大戲就要落下帷幕。最近，開發商年底衝刺的動作可謂十分“高調”。

　　中國指數研究院數據顯示，2017年國內千億銷售房企的數量就已達到16家。從今年的情況來看，房企規模上的整體躍進已超額完成。截至11月底，千億銷售房企就已經達到了25家。即便如此，在樓市調控趨嚴的背景下，開發商的整體狀況難言樂觀，因為多數公司的銷售增長速度較上年已顯著放緩。

　　美聯物業全國研究中心的數據顯示，截至12月11日，深圳全市新房項目共獲得117次預售許可證，共新增預售64249套商品房，總獲批面積約為657.23萬平方米，已經較2017年全年增加10%。特別是從三季度起，深圳的開發商推盤速度已經加快，大量新盤“井噴”，開發商年底大量推盤，甚至以價換量的現象到處可見。深圳貝殼研究院的統計數據顯示，今年11月深圳全市有23個項目獲得批售，供應新房13217套，其中住宅9714套，住宅供應達近3年的最高值。要知道，在今年市場供應冷清的時候，一個月只有一兩個項目獲批的情況並不少。

　　此外，12月的新盤上市力度不減。據深圳中原地産預計，本月或有23個新盤，超五成是住宅項目，部分項目低于市場價入市。中原地産認為，一方面開發商年底業績壓力較大，傳統的“金九銀十”成交低迷導致業績不及預期，年底開發商推盤節奏大大加快，同時給予的優惠增加，但也呈現出較大的差異，部分性價比高、核心區域的新盤成交火熱，而部分樓盤則成交較為冷清。

　　記者在調查時也發現，一些新盤採取了低首付、打折等方式進行促銷。在羅湖區一個在售商務公寓項目，兩成首付的廣告吸引了一些購房者。一般而言，深圳的商務公寓項目首付比例大多在五成左右。銷售人員告訴記者，如果手頭緊，可以嘗試“首付分期”業務，只要先給兩成首付，其余首付在半年內交付就可以了，中間不收取利息，而這種首付分期都是由開發商墊資。此外，萬科在龍華區的一處項目還推出“開盤折扣您來定”的活動，最高開盤折扣優惠有望達到5%。

　　值得一提的是，房貸利率的高低也在一定程度上決定購房成本。近期，因為與華強城等臨近項目的貸款利率有差距，萬科星城的業主們還發起了少見的利率維權，向開發商施壓以求合作銀行下調按揭利率。有分析人士表示，購房者有權根據自身意願選擇低利率銀行貸款支付開發商購房款，開發商不能強迫購房者在其關聯合作銀行按揭。與此同時，開發商也享有締約自由，購房者也無權強迫開發商為其自選銀行擔保。

　　美聯物業交易管理部總經理王青則表示，利率是由各大銀行根據市場情況自行決定的，並非由開發商決定。如果購買新樓時辦理貸款只能與開發商有合作關係的銀行裡面選擇，與開發商有合作關係的一般都是開發商存有保證金和開發貸的銀行。

　　銷售回款是房企成本最低最可靠的現金流，開發商大量推盤甚至以價換量，似乎都在為年底衝刺而發力。曾幾何時，千億是房企規模象徵和實力的刻度，現在卻演變成“生存線”，越來越多的開發商奮力奔跑。

　　“由于近期市場降溫，部分開發商的銷售業績增長很大程度上與降價促銷有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從開發商的考核或評價體係看，銷售業績尤其是銷售金額其實是很核心的一個指標，所以很多開發商都在年底把銷售額做大。另外，從財務的角度看，銷售目標完成也是為了回籠資金，這有助于開發商在2019年繼續拿地。展望2019年，嚴躍進預計多數開發商還是會很保守，在春節之後還是會積極推進銷售工作，以防范市場進一步降溫。如果自身銷售壓力不大，預計到明年9月以後開發商才會變得“強勢”。

今年以來，國內房地產市場熱度明顯降溫，市場對於是否會發生“斷供潮”存在一些擔憂。業內人士表示，我國目前不存在發生“斷供潮”的可能，國內居民較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了“雙保險”。另外，當前房貸利率較基準上浮已處於高位，預計未來利率繼續上漲可能性減小。

“斷供潮”無發生可能

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，斷供潮爆發的一種前提是資產大幅縮水，房產價值跌破剩餘還款額，成為“負資產”；一種情況則是經濟大蕭條，造成個人收入無法覆蓋月供。但我國尚無房價或經濟大幅下跌的基礎。

值得注意的是，從不良率看，夏丹表示，我國目前的個人住房按揭貸款不良率非常低，2010年-2017年一直維持在0.26%-0.39%的區間內，2017年為0.30%，相比同期商業銀行不良率1.74%低得多。

“斷供潮的出現，和房價調整等諸多因素有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在2008年危機前，房地產市場屬於過熱狀態。而當前房地產斷供之前，其實樓市也是比較熱的，所以都體現了市場的一種深度調整和市場參與策略的調整。

“2008年歐美的斷供潮除了房價大幅下跌以外，零首付或一成首付也是一個誘因。極低的首付或極高的杠杆降低了違約成本，而在我國較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了‘雙保險’，降居民杠杆和禁止首付貸也是為了減小系統風險發生的可能。”夏丹表示。

中原地產首席分析師張大偉表示，歐美市場出現斷供潮，主要是房價下跌導致貸款額度超過房屋市值，我國不存在這樣的問題。一是當前沒有出現大量的斷供現象，基本是個案。二是斷供的原因不是貸款額超過房屋市值，只是個別投資者的資不抵債。三是當下我國房地產市場不存在真正“斷供潮”。在高首付以及限制首付貸下，市場不可能出現斷供潮。

按揭利率或將見頂

融360資料顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%持平上月。當月上調利率銀行數量較上月減少，同時利率回落銀行數量也較上月減少，首套平均利率首次出現持平，未來整體保持穩定的趨勢增強。

夏丹預計，按揭利率可能即將見頂。全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個月。從近幾個月的走勢來看，上升速度已經逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%，已是最小幅度。

融360研究報告稱，資料顯示當前利率較基準上浮已處於高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減小，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內，整體趨勢仍將保持穩定。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，嚴格執行差別化信貸政策仍是基本的方向，銀行在房地產信貸方面並未鬆動。整體來看，目前房地產信貸投放量仍然控制在較為穩定的水準，而對實體企業、民營企業的信貸投放力度會加大。

全國首套房貸款平均利率在連續22個月上漲後，11月份首現“零漲幅”。融360大資料研究院發佈的最新報告顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平，同比上升6.53%。

資料顯示，11月在全國35個城市的533家銀行中，有494家銀行分（支）行的首套房貸利率較上月持平，占比92.68%；23家銀行分（支）行的首套房貸利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；15家銀行分（支）行回檔利率，較上月減少4家。

總體來看，全國首套房貸平均利率最低排名中，上海第一、北京第六、深圳第九、廣州第十，一線城市上月均回歸前十席位。其中，上海地區最低，為5.19%；廈門、大連緊隨其後，分別為5.42%、5.44%；其餘是福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。

首套房貸平均利率最高的城市則為武漢，6.26%，較上月持平

“購房潮已沒有今年上半年火爆，對於資金的需求也已下降，因此11月房貸利率呈現出持平的狀態。”克而瑞研究中心總監楊科偉表示，首套房貸平均利率的停漲反映出供求矛盾的緩和。

2018年以來，限購限售、房住不炒，政策導向明確，投機、投資性質資金逐漸離場。楊科偉認為，房貸利率趨穩符合我國房產市場發展的大方向。

杭州是最早出現房貸利率鬆動的城市之一。資料顯示，杭州11月份的首套房貸利率平均值為5.67%，環比下降0.18%，為連續兩個月下跌。一家股份行杭州某支行行長透露，現在面臨轉型的銀行認為，做房貸能獲取一批高淨值、優質的個人客戶，有利於之後零售業務的發展。此時下調一點價格，或增加一些額度，只是出於趁機累積一批客戶的考慮。更長遠來看，政府平臺、上市公司、房地產等需求流量有限的情況下，做零售相對穩健。

另一方面，在楊科偉看來，對於購房者而言，首付比例是影響購房決策的關鍵因素。據報告統計，11月首套房貸款的首付政策穩定，仍以3成為主。二套房首付情況也同樣平穩，在全國533家銀行中，二套房執行首付4成的銀行共有183家；執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家，認房認貸情況普遍。

就居民最關心的未來房貸利率走向問題，融360大資料研究院房貸分析師李唯一表示，資料表明當前利率較基準上浮已處於高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減少，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。

在去庫存進入到尾聲階段後，仍有部分地區還處在去庫存的過程中。

根據《遼寧日報》報導，遼寧《全省推動縣城和新城區房地產去庫存工作方案》已經正式下發，以進一步推動縣城和新城新區房地產去庫存，並明確提出，到2020年，各縣城、新城新區商品住宅庫存去化週期回歸到合理區間。

方案強調，各地要切實建立健全支持農業轉移人口市民化財政政策體系，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化，並與城鎮居民享有同等權利。積極穩妥推進縣城棚戶區、老舊社區、危險房屋改造。市場房源充足、庫存量大的區域，棚戶區改造可繼續推行貨幣化安置，消化庫存商品住房。

方案要求，各地區要儘快編制住房建設規劃和年度計畫，對縣域和新城新區住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等作出統籌安排。從新開工、施工、預售等環節加大管控，控制商品房增量，消化商品房存量，保持住房供求基本平衡。要根據商品住房庫存去化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。對去化週期在36個月以上的，應停止供地；18個月至36個月的，要減少供地；6個月至12個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節奏。

“主要是一些小城市，尤其是縣城。”中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，本輪樓市去庫存已經進入到尾聲階段，包括遼寧在內的東北部分縣城、小城市或將成為本輪去庫存的最後片區。

此前8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發文明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地產市場。同時，將保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低於70%;加大保障性住房供應力度，繼續落實商品住房開發專案配建3%的公共租賃住房任務。

對此，張大偉認為，呼和浩特是此前最早取消限購的城市，也是第一個表態取消去庫存的城市。從全國房地產市場看，除極少數區域外，去庫存已經到了結束的時候。

國家統計局發佈資料顯示，10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米。

根據中原地產研究中心資料顯示，樓市庫存資料已經跌至54個月來的最低點，已連續超過4年下調。從整體看，全國性的去庫存週期已經完成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從庫存結構上看，遼寧的縣城和新城新區的庫存是比較高的，所以目前遼寧的去庫存是一個結構性的問題。嚴躍進說，東北樓市目前情況比較好的城市主要包括幾個省會，而其他地級市的去庫存表現一般，至於縣城，關注的人更少。“此類區域並不能說庫存規模的絕對值很大，其實樓盤也不是說很多，關鍵是買的人太少了，零星的購房需求，使得去庫存週期過大。”

分析認為，東北不少縣域人口出生率低，且面臨著人口外流的情況，再加上東北整體的工業化和城鎮化進程較早，國企較多，此前非商品化的住房占比較大，因此新增的商品住房需求也比較少。

嚴躍進認為，在去庫存的同時，關鍵還是在於產業的發展，只有產業發展了，才能吸引集聚人口。這其中，一些消化不了的庫存可以考慮用作其他用途，包括用於創業和租賃等業務等。

對此，方案也提出，各地要壯大新城新區產業園區，推動現代農業建設，逐步提升縣城和新城新區的吸引力，並探索通過政府主導、市場化運作的方式，支援企業團購或長期租賃庫存商品房用於職工宿舍。要積極發展農村電子商務和特色旅遊，支援房地產開發企業將符合條件的商品房改造為孵化器、創客空間、電商企業等用房，將庫存非住宅類商品房轉為研發辦公生產性服務業、旅遊、養老、文化等專項地產，並享受國家和省有關優惠政策。

房產交易從平穩到冷淡，不過是近兩個月才出現的情況，而今年年初以來的土地市場，卻一直伴隨著拍賣溢價走低、流拍數量大幅上升。在嚴厲的樓市調控政策及土地出讓限制下，房企的拿地積極性正在逐漸降低。

土拍溢價率走低 多城樓面價下調

按照年初的計畫，北京今年建設用地計畫供應4300萬平方米，其中住宅用地計畫供應1000萬平方米，但從前11個月的資料來看，這一計畫幾乎難以完成。據北京中原市場研究部統計，北京2018年土地供應計畫完成率為72%。近五年中，也僅有2017年完成了年度供地計畫，完成率為139%。

在住宅用地方面，北京中原市場研究部的資料顯示，今年前11個月完成全年計畫供應量的70%。1~11月，北京住宅用地累計供應38宗，供應總面積456萬平方米，環比下降63%；成交46宗，成交面積549萬平方米，環比下降43%；平均樓面價為每平方米2.39萬元，環比下降4%，這是五年來首次出現年度環比下跌；總成交金額為1311億元，環比下降45%；平均溢價率為16%，環比下降10%。

“很多城市都完不成今年的供地計畫，這與樓市調控密集、信貸融資收緊、土地出讓條件高、租賃與共有產權住房用地較多有關。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯如是說。

另一方面，溢價率走低甚至樓面價同比下調，在多個城市出現。中原地產研究中心資料顯示，今年1~11月，50個大城市賣地合計收入為3.27萬億元，在平均土地溢價率方面，50個城市中有45個城市出現溢價率下調，占比達90%；28個城市出現了平均樓面價下調，占比達56%，房企拿地積極性全面降溫。

在4個一線城市中，北京、上海、廣州、深圳的土地成交溢價率分別為13.88%、0.87%、10.6%、5.45%，北京、上海出現了同比大幅下滑，廣州、深圳同比微幅上漲；北京、上海、深圳的成交樓面價出現下調，深圳更是同比下降-44.81%，廣州市樓面價則同比上漲46.41%。

中原地產研究中心稱，從熱點城市看，大部分城市溢價率均保持低位，溢價率基本在10%左右，明顯低於2015~2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，從2016年國慶日開始 ，全國一二線城市開啟了嚴格的樓市調控，在這種情況下，房企的資金壓力越來越大，雖然整體銷售量仍處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的拿地積極性降低。

謝逸楓稱，溢價率低與一線城市和部分核心二線城市出臺的“限地價”政策有直接關係，政府在有意控制地價，防止“地王”出現。

流標宅地超千塊 土地儲備上升

土地流標，也成為今年的常態。中原地產研究中心資料顯示，截至11月29日，一二線城市住宅土地年內流標達282宗，是近六年來的最高記錄，同比上漲143%。年內，三四線城市住宅土地流標944宗，同比上漲了23%，疊加一二線城市，前11個月，住宅土地合計流標合計達1126塊。

除了與房企資金壓力有關，宅地流標還受多種因素影響。張大偉稱，出讓土地的要求越來越多，特別是各種配套建設使得開發商資金壓力加大的情況下，很難拿地。一些地塊並非城市熱門區域，也讓企業望而卻步。

部分地塊掛牌價格過高是出現流標的主要原因之一。此外，史上最密集調控潮、“房住不炒”政策預期影響、房地產市場走勢分化等，導致大部分房企對土地市場的熱情逐漸降低，搶地積極性下降。

張大偉強調：“目前來看，土地流標依然不是主流，流標土地占比依然非常低。但隨著樓市降溫持續，土地流標數量可能會繼續增加。”

新房市場交易趨冷，土地儲備也會增加。易居研究院12月11日發佈的資料顯示，截至11月底，其監測的100個城市土地儲備為111826萬平方米，環比增長2.0%，同比增長13.6%。

以土地儲備去化週期來看，100個城市中有11個城市的土地儲備去化週期大於36個月，這意味著此類城市未來土地和商品房供應充足。這11個城市包括張家口、石家莊、肇慶、漳州、九江、贛州、鄭州、徐州、岳陽、桂林和保定。不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上述城市購房政策總體偏緊，若未來市場交易有反彈，去化週期壓力會比預計的小一些。

“100城11月的土地儲備去化週期為19個月，目前正呈現上升趨勢，主要原因在於商品房交易降溫，進而影響了去化速度。考慮到商品房銷售市場將繼續下行，土地儲備去化週期則將持續反彈。不過對於一些去化週期小於12個月的城市，建議未來積極增加供地。”嚴躍進說。

市場或更冷 房企另類拿地增多

“巧婦難為無米之炊，沒有土地，房企連基本業務也難以開展。”張大偉說，“大量中型標杆房企在積極搶地，特別是業績目標從500億衝刺1000億、1000億衝刺2000億的房企，它們成為搶地的主力。整體來看，房企拼規模趨勢加劇，調控雖在加碼，但仍要加速拿地。不過，資金面承受的壓力也很大。”

臨近年底，一些城市也在積極推地。據中原地產研究中心的資料，截至目前，40個一二線大城市確定入市的土地多達1636宗，刷新最近數年記錄，其中住宅地塊多達553宗，也是近幾年月度最高值。張大偉預計，今年一二線城市土地市場將維持高位，明年或保持平穩。

謝逸楓認為，如果調控不放鬆、商品房市場繼續冷淡、信貸融資趨緊，明年土地拍賣市場的成交量會比2018年要低一些。

面對限制較多的土地招拍掛市場，一些房企則以另類方式拿地。謝逸楓稱，一些大型房企通過股權收購、專案收購、協力廠商合作等方式，變相獲得土地使用權，不僅補充了土地儲備，也減輕了資金壓力，而以這種方式拿地的比例正在增加。

“明年，房地產企業另類拿地的比例可能會更高。”謝逸楓說。

信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，在淡市下以低價出擊，成功吸引大批市民入票認購，項目昨日截票，5天半共收到7758票，為近21個月以來入票最高的市區新盤，並屬信置近3年來收票最多的新盤。以今日首輪發售488伙計，超購14.9倍，平均約16人爭購1伙。

首輪推488單位 16人爭一伙

凱匯第一期設於尖沙咀中心的售樓處，昨日下午1時許仍有大批準買家及代理最後衝刺入票，場面相當墟冚，發展商於2時正式截票，有市民之後才趕到，只能望門興嘆。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨日提早於上午10時接受登記，由於是次採用電子入票登記，故能於短時間內處理逾千個申請，項目屬「世界盤」，吸引來自九龍、港島及新界區人士，入票反應熱烈，為配合今日發售488伙，集團已於尖沙咀帝國中心包租4家食肆（包括兩家酒樓）供準買家等候及登記，再到尖沙咀中心售樓處揀樓。他透露，將視乎今日銷售反應再決定加推，並有加價空間。

發展商晚上公布，項目共取得7758張入票，成為今年市區新盤票王，並為去年3月新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽錄得1.32萬張入票後，近21個月市區新盤入票新高，同時創出信置旗下新盤近3年最高入票紀錄。

凱匯收票後勁凌厲，昨天僅4小時登記，便有逾1200張新申請，即每小時錄得入票超過300張。項目5天半共收票7758張，雖然不及今年3月會德豐將軍澳日出康城MALIBU（8天收9800票）及9月時同區南豐牽頭發展的LP6（14天收8145票）的票數，惟若同以首6天計，則收票較該兩盤要多。

低價出擊奏效 有望一日沽清

凱滙第一期成為今年市區票王，主要是發展商低價出擊策略成功，項目首張205伙價單，折實平均呎價17388元，較九龍東樓齡較新的屋苑平均呎價低半成至逾一成，與九龍東啟德新發展區6大新盤比較，更低逾30%，發展商其後加推103伙，折實平均呎價17468元，較首批調高不足1%，再加推的180伙折實平均呎價17738元，較首張價單調高僅2%，定價克制，吸引大批市民認購，項目登記首兩天獲投資客踴躍遞交申請，之後用家顯著回升。

位於協和街33號的凱滙第一期由兩幢大廈組成，合共提供1025伙，實用面積452至1543方呎，項目預計2021年4月底落成入伙。

中原資深營業董事王鎮維指出，該行經手的凱滙第一期入票以用家為主，投資客約佔30%，比例較首天登記時已回落，今日推售488伙，相信可取得理想銷情。美聯住宅部行政總裁布少明亦估計，項目有機會實現一炮沽清成績。翻查資料，凱滙第一期今日推售488伙若全數沽清，將為今年3月MALIBU首輪悉售500伙後，單日售出最多單位的新盤。

基匯財團再接貨 溢價收窄至32%

領展（00823）繼去年以230億元出售旗下17個商場物業後，事隔約一年，再以總作價120.1億元大手沽出12個商場，買家同為基滙資本為首的財團，作價較物業今年9月估值高約32.1%，惟相比去年售出17個商場的逾五成溢價明顯收窄。基滙資本為首的財團過去約一年共斥逾350億元，承接領展旗下29個商場物業。

領展宣布，已於昨日透過競爭性銷售過程出售12項物業，與基滙資本財團簽訂協議，總代價為120.1億元。領展指出，物業出售的淨收益為27.876億元，賣資產所得收益，將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會，以及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。物業出售將於明年3月13日落實成交。領展股價昨收報77.9元，升0.75元（0.97%）。

山景商場涉18.36億最貴重

據了解，今次財團由基滙資本牽頭，夥伴包括高盛及美國黑石集團等。領展售出的12個物業，包括屯門山景商場、粉嶺華明商場、鴨脷洲利東商場等，車位總數達4789個，每項物業成交作價較估值高23.3%至42.5%不等。當中，規模最大的屯門山景商場以18.36億元成交，為最貴重的商場。領展重申，就12項物業業權移交，以及買方承接香港房屋委員會契諾相關責任等事宜，與商戶、鄰近居民及其他持份者保持密切溝通。

去年領展以230億元售出17個物業，買家同為基滙資本為首財團，但當時成交作價較估值高52%。市場人士估計，在市況轉差下，財團出價亦趨審慎，溢價較去年收窄。

王國龍：全球投資者對港有信心

領展行政總裁王國龍表示，儘管近期市況波動，是次物業銷售獲得全球和區域性私募基金，以及本地投資者的熱烈反應。競爭性投標和最終銷售價格比對上一次出售物業的作價更為吸引，突顯全球投資者對香港經濟及房地產業的信心。他深信，憑藉買家在資產管理的專業知識和經驗，將進一步提升物業營運，為持份者創造價值。

領展今年9月委託滙豐銀行及戴德梁行，就資產組合進行評估，以優化資產組合，可能涉及潛在的資產出售或收購。最終，領展上月26日宣布以25.6億元人民幣（約29.37億港元），收購位於北京的京通羅斯福廣場。計及是次出售12項物業，領展將有約90.1%資產在香港，約9.9%位於中國內地；投資組合總值將約為2040億元。

領展在2005年上市初期，旗下共有180個投資物業組合，集團自2014年起，曾7次分批出售旗下57個商場物業，佔原本逾三成資產，共套現近470億元；基滙資本牽頭財團則佔當中29個。

基滙資本董事長及執行合夥人吳繼煒表示，對香港的前景充滿信心，相信這些商場將繼續為當地社區提供重要服務，並與非政府組織和現有租戶合作，建設一個更美好的社區。

隨着市場對互聯網和雲端運算的應用愈趨普及化，市場對數據中心的需求不斷增加。政府8月推出將軍澳第85區環保大道高端數據中心用地，最終由早於2013年10月投得毗鄰用地的新地（00016）旗下新意網（01686）再下一城，以遠高於市場預期上限逾45%的約54.56億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4500元，較該集團2013年投得毗鄰用地時的樓面呎價約904元，5年多爆升近4倍。

剛批出的用地，鄰近將軍澳日出康城領凱，總樓面面積達121.2457萬方呎，共吸引9個財團入標爭奪，結果由新意網以54.560078億元擊敗信置（00083）、盈信控股（00015）、佳明集團（01271）和新加坡豐樹基金等摘下地皮，中標價較市場預期上限約37.59億元高逾45%。

樓面呎價4500 五年飆4倍

新意網2013年已投得毗鄰另一幅數據中心用地，去年發展為數據中心項目MEGA Plus。新意網行政總裁湯國江對再度投得用地感到高興，反映該集團對本地市場充滿信心，強調成交價合理，料該用地可與MEGA Plus發揮協同效應。新意網亦發出通告，預期用地可支持新意網的業務增長，長遠加強該集團的收入基礎，地價將以該集團的內部資源和外部資源繳付，包括向新地等借貸的無抵押貸款。

資料顯示，新意網今年1月初亦曾以7.258億元購入荃灣馬角街一幅工業用地，樓面呎價3598元，一度創全港賣地表工業地皮的樓面呎價新高。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，新意網以每方呎樓面地價約4500元投得地皮，較5年前毗鄰用地的樓面呎價高約4倍，反映市場對數據中心用地需求大，估計落成後可容納約1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，將成全港最具規模的數據中心之一，可滿足未來數年將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。

資深測量師張翹楚指出，物業市場正走下坡， 相比住宅和商業物業，數據中心「無論好市與否都有需求，防守性較高」，吸引發展商和投資者入標，而新意網本身已擁有毗鄰用地，故願意以更高價入標，以取得協同效應。

活化工廈改過渡屋可免補價

另外，發展局向立法會遞交文件披露活化工廈政策細節，建議樓齡15年或以上工廈，可免補地價改變用途，明年初接受申請。計劃為期3年，要求業主把一成總樓面面積指定劃作文化藝術界、創意產業等用途，租金及租約等由業主和租戶自由協商。至於工廈改作過渡性房屋，政府將彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收補地價費用，若作為期不超過5年的過渡房屋，可視為經常准許的臨時用途。

細價屋苑樓價尋底，大埔中心23座低層F室，實用面積315平方呎，2房間隔，以425萬元沽，屬今年屋苑樓價新低，呎價13,492元。

翻查紀錄，同戶型單位樓價，今年可達500萬元或以上，即高位回落至少15%。其次，市區2房戶樓價跌，長沙灣昇悅居6座高層E室，實用面積491平方呎，放盤即日減價23.2萬元，以756.8萬元沽出，比同座同室中層戶，6月份時樓價880萬元，平約14%。

另反映前綫經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報40.56點，按周跌3.72點。反映樓市繼續向下調整，樓價止跌尚未來臨。

昇悅居高層757萬沽

另一方面，何文田皓畋業主睇淡後市放盤，有指5座高層戶，實用面積587平方呎，業主2016年以1,371萬元購入單位，現以1,400萬元放盤，較買入價僅高2%，至於樓價1成的額外印花稅款，需由買家支付。

政府重推工廈活化政策，計劃明年年初開始接受申請，包括容許放寬非住宅用途的工廈重建可額外多20%樓面，但須在2021年10月前獲城規會同意，而改裝方面則加入過渡性房屋。

活化政策涵蓋6項措施

發展局文件指出新的工廈活化政策包括6項措施：（一）為期3年就全幢工廈改裝免收地契豁免書費用。（二）鼓勵住宅地帶以外工廈可容許放寬地積比率20%重建。（三）加入過渡房屋作全幢或局部活化用途。（四）作指定文化藝術、創科等用途。（五）局部改裝作電訊機樓或數據中心用途。（六）擴闊倉庫可作物料回收中心等用途。在批准工廈重建獲額外20%樓面措施之中，政策規定有意參與的業主，須在2018年10月起計3年內，向城規會提出申請。