高雄市地政局昨公布2019年土地公告現值，大遠百6度擒下「高雄地王」，而大遠百屬「三多商圈」，該商圈已連續15年穩坐高雄地王寶座，但每坪地價188.4萬元，調漲幅度為零，然事實上，高雄市公告現值前5高的路段價格，相較去年皆無調漲，全高雄市的公告現值調漲幅度也僅0.33%。

大遠百6度蟬聯高雄地王。唐郡威攝
對此結果，許多高雄民眾認為，真正的地王不應是大遠百貨三多商圈，而是漢神巨蛋才對！《蘋果》隨機訪問民眾，高雄地價最高的區段在哪裡，李小姐認為漢神巨蛋附近豪宅多，應該地價要比較貴才對；另一位洪先生則感到訝異，以他自己買房子的角度看，漢神巨蛋周邊的房價較高，應該地價也會更高。

近亞洲新灣區腹地大
擔任本次地價及標準地價評議委員會的委員紀孟偉表示，高雄市的發展軸線並沒有翻轉，大遠百和附近仍持續發展，而且周圍的重劃區一直在開放建築，現在政府仍看好這個區塊，因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。
高雄市地政局地價科科長侯妙宜也表示，相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和，大遠百鄰近亞洲新灣區，仍有許多腹地可供使用，未來的發展性比較看好。

另一方面，漢神巨蛋確實為北高雄公告現值最高的區段，但全高雄市排行則屈居「地后」，且位置坐落在明誠路到裕誠路間的博愛二路，也非正漢神巨蛋前，而該路段公告現值為每坪145.5萬元。

地77期漲幅112.5%
地政局指出，高雄市這次公告現值的調整幅度並不大，多數區段的價位比起去年都持平，但部分已完工的重劃區如77、79、80、83、84及89期重劃區為了反映開發成果，因此調高公告現值。
侯妙宜指出，本次調幅最大的是地77期重劃區，調漲幅度達112.5%，原因除了公告現值基期較低之外，周邊的土地交易熱絡也是大幅漲價的原因之1。另外如鐵路地下化沿線因為住宅環境改善，也是這次調漲的區段，但僅屬於微調，上漲幅度不超過5%。

不少新大樓基於安全考量，部分產品會捨棄瓦斯管線，過去就有民眾在購買中古屋前，沒有注意到大樓無瓦斯管線，入住後才發現廚房只能用電磁爐或IH爐來替代瓦斯爐，也只能配置電熱水器，因而引發買賣糾紛。專家指出，捷運共構宅、小宅、銀髮宅等，較常碰見這種情形，購買前應多加留意。

共構宅無瓦斯管線
屋內強制不安裝瓦斯管線的產品，以捷運共構宅最為人知，因法規規定，捷運共構宅不能架設天然瓦斯管線，也不能使用桶裝瓦斯，住戶只能用電熱水器與電磁爐，缺點就是用電量通常較大。其餘類型產品，包括銀髮宅、樓層較高的物件、套房型社區等，也都有這樣的情況。

愛用明火的民眾表示，「有開火就有差，沒有火、東西超難吃。」「用電量會大增，超級耗能電費就貴爆你。」「真的瓦斯燒掉的沒幾間，電線走火的更多。」「沒有瓦斯的建案不考慮，要轉手很麻煩。」

民眾習慣明火煮食
但不常開火的租屋族、外食族則表示，「真心覺得科技在進步，現在IH爐加熱速度很快，可以設定時間，等於不用顧火很方便，洗澡也是等個30秒就有熱水！」「最大好處是開放式廚房、漂亮中島。」「如果沒有大火快炒的習慣，用IH爐安全又好用。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，有無瓦斯管線的建案，市場價格並沒有明顯落差，但因國內民眾習慣使用明火煮食，無瓦斯管線算是購屋族與房仲心中的「物件缺點」。

大選後六都房市熱度真回升？根據房仲業者統計，九合一大選前後1周網路預約看屋量，高雄市量增超過1倍最多，其次是台北市量增超過6成，而民眾信心度不增反減的僅桃園市，網路預約看屋量選後倒減1成。專家認為，區域選情變化不大，民眾反映購屋行為，也難有激情演出。

高雄量增逾1倍最多
住商不動產統計選前與選後1周，網路預約看屋量後發現，全國在選後預約看屋量，成長26.4%，在六都表現上，高雄翻了1倍，達到108.7%，台北也增加63.1%，其餘區域表現並不特別亮眼。最令人意外的是，自住需求向來暢旺的桃園市，選後網路預約看屋量，反而萎縮10.8%。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出，相較於其他縣市的選情緊繃，桃園選情相對穩健，區域重大建設變化不大，對於購屋人來說，選前、選後進場結果相去不遠，自然表現比較平淡，不過因為選後市場不乏漲價話題，許多買方見到調價，也就暫緩了購屋規劃。

區域重大建設變化小
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除高雄市長當選人韓國瑜的招商亮點外，區域低房價，也給予不少投資買盤新想像，「無論下手與否，都會想要知道一下高雄的狀況，加上自用客戶擔心未來房價可能出現漲幅，也讓預約看屋量暴增。」而台北市選後1周，網路預約看屋量也有6成以上的增加，徐佳馨認為，主要在於對於政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故。

除桃園市看屋意願低落，新北市選後房市也貌似回歸平淡，選後1周網路預約看屋量，僅增加0.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，新北市表現平穩除各方認為政局變化不大外，環狀線、淡海輕軌等重大建設也已就位，買方對價格漲跌沒有預期心理。

不過，買方轉進蛋黃區的意願增加，相較於過去，這一波預約看屋在新店、中永和與板橋等地，都有不錯的成績。

台南著名小吃「度小月擔仔麵」原始店，前日突宣布暫停營業，店家貼出公告表示，因家族經營權及未簽訂店租合約爆發爭議，強調明年1月下旬將擇期重新開業。

當地房仲透露，原始店屋主是創始人洪家的親戚，以低於市價的月租5萬元，租給第四代老么洪秀宏經營，因打算將房資租調漲至逾10萬元，才爆發停業糾紛，不過該店因距離大姊洪貴蘭負責的台南旗艦店，只有5分鐘路程，「會不會在原址重新開幕，還很難說。」

行情應可達6∼8萬
暫停營業的「度小月擔仔麵」，位於台南市中西區中正路16號，是度小月原始店，附近為觀光城區，有台南知名景點林百貨、台灣文學館、台南孔廟等，同時擁有百年古蹟建築與忠義路美食，使度小月一直座無虛席。

在地房仲指出，該店面經營者是創始人洪家的親戚，據傳要將原本5萬元的租金,

調漲1倍（逾10萬元），才會引發這起糾紛。資深仲介表示，附近租金行情不算低，光1樓店面就可達月租4萬元，保守估計，度小月原始店地坪約25坪，共4層樓店面，行情應可達6∼8萬元，5萬元算是低於行情的價格。

該房仲預估，1月下旬擇期開幕的地點會不會是原址還很難說，但只要距離本店不遠，基本上對店家生意都不會有太大的影響。

台中市第3季實價登錄揭露，許多大樓成交價，明顯比預售時的開價親民，2年內新成屋大樓，清水區平均每坪12.8萬元、沙鹿區14.1萬元，潭子區18.3萬元，太平區19.7萬元，其中大雅、大里區，分別以均價22.2萬、22.4萬元，位居郊區最貴地帶。

最貴的大里區，指標型交易社區有「元心康橋」、「興大里美」、「小時代」等案，「興大里美」屬市區地段，採精裝修交屋，對外開價每坪28萬元起，實際成交價則為23∼25萬元。地段偏外圍的「小時代」也採精裝修交屋，成交單價21∼23萬元，大里區站穩2字頭，1字頭已回不去。

大雅區新屋交易，多為久樘開發剛交屋的「彩色童畫」、與成屋2年的「童畫世界」，每坪成交單價19∼22萬元，「富宇大雅」則有21∼22萬元，全區同樣站穩2字頭。而太平區有近5成交易是「順天璞玥－天玥區」，預售開價每坪24∼26萬元，如今成交價揭露，每坪18∼21萬元，比起核心的新光重劃區還差一截。

潭子靠單高低總取勝
潭子區的價格分布密集，主要來自「中山匯」交屋，預售開價每坪25萬元，成交單價17∼18萬元，當地業者坦言，潭子區新房價只能勉強站上2字頭，需靠高單價低總價取勝；至於沙鹿區交屋建案，主要來自「帝堡15」，每坪成交價14∼16萬元，和預售時開價差不多。

至於今年很受矚目的清水區，「遠雄之星」新成屋成交價揭露，單價約11∼12萬元；今年第3季主力則以「新橫濱」最多筆，也是寶佳機構進軍清水區首案，主力成交價皆在12∼13餘萬元，從遠雄之星系列第一期開始至今，房價確實有疊高趨勢。

黑松（1234）啟動資產活化！黑松董事會昨（18）日決議，位於深坑逾1.1萬坪工業用地，扣除營運所需外，其餘7,444.48坪土地將公開標售。黑松發言人杜居燦表示，適逢台商回流潮，公司希望資產活化後，提升土地效益，並降低負債及利息支出，改善財務結構。

黑松位於深坑的工業區土地，原先要開發為住宅區，民國97年送請變更至今歷時多年未果，今年5月黑松董事會決議，基於當前房地產市況不佳，加上變更後容積率未增加等因素，已撤回深坑地目變更案，恢復為工業用地用途，並將留作其他開發用。

根據昨日公告，黑松旗下100％持有的資產管理子公司松新，旗下持有的深坑土地總面積共11,722.58坪，其中，黑松將保留土地東側約4,278.1坪作為營運所需土地，短期將先開發為大台北經銷商及自販機維修中心營運所需的倉儲大樓，後續配合中長期營運再行規畫。至於另外非營運所需的7,444.48坪將公開標售，價格待經過土地鑑價過程再公告。

杜居燦說，目前深坑土地除了經銷商倉庫用途，其餘暫時租用給其他業者，如欣欣客運等，但收租效益不高，鑑於近期台商回流潮效應，董事會決議將資產活化，除可提升土地效益，也可降低負債及利息支出；不過，由於還要經過重整地號及土地鑑價等程序，估計該案將在明年下半年後正式啟動。

最新統計顯示，2018年土地市場成交總額直逼1,500億，創下近5年新高，其中，光是建商買地就接近千億，興富發建設更以183億躍居年度「獵地王」。

第一太平戴維斯最新統計，今年截至目前興富發累計砸下183億在全台攻城略地，從新北市淡海一路買到桃園、台中、高雄。排名第二為元大銀行，第三季以82億標下北市仁愛路空軍官兵俱樂部地上權土地，領先其他金融保險業。富邦人壽則以78億買下高雄凹子底地上權土地排名第三。

其餘包括國泰人壽76.6億買下台中西屯土地、富邦金控董座蔡明忠擁有的盈保發展以35.5億買下北市信義計畫區D1土地，分別排名第四、五名。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，建商持續去年大舉購地的氣勢，2018年購地金額已高達967億，比去年激增344億元，主要區域集中在高雄市、新北市及桃園市。

值得觀察的趨勢是，金融保險業紛紛從商用不動產現貨轉進土地市場，累計購地金額已達194億元，是購置商用不動產60億元的3倍，顯示保險業在不動產的布局更趨靈活，也顯示目前處於低檔的租金投報率，已不能滿足保險業的期望值。黃瑞楠指出，2019年台灣商用不動產市場還是看旺，企業返台布局產能、企業自用辦公室需求這兩大引擎，將扮演撐盤的重要角色。

台中市地價及標準地價評議委員會18日針對108年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均上漲0.96%，調整後台中公告土地現值占市價百分比為90.30%。

台中市地政局長張治祥表示，這次評議結果，除部分新興開發區合理調漲108年公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲。

至於台中市「地王」，仍由台中新光三越百貨所在的西屯區惠國段93地號第13度蟬聯，但明年公告土地現值並未調整，維持每平方公尺68萬元，即每坪約224.8萬元。

住宅用地最高者則落在台中國家歌劇院周邊第一種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，即每坪約139.5萬元。

2018即將進入尾聲，信義全球資產表示，過去一年，商用不動產上演大驚奇，地上權、 REITs等產品走出冷宮復活翻紅。預料2019年商用市場熱度仍會延續，其中有四項產品值得關注。

首先是頂級辦公室。依據信義全球商辦報告，北市A辦已連三季租金、售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高，進而帶動A辦租金行情上漲。

展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於指標性頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高，加上未來新辦公大樓釋出有限，商辦租金勢必會再漲一波。

第二是工業地產。近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔。

由於新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。

第三是REITs。REITs已在房地產市場沉寂了11年，今年由於商用不動產明顯谷底反彈，REITs市場也活了起來，已有圓滿1號及樂富1號2檔REITs上市，投資標的都有商辦大樓及百貨商場，國泰1號標的中華大樓也進行都更重建，是國內REITs轉向開發型不動產首例。

展望2019年，受到國際市場不穩定、波動性高，使多數資產可能轉回國內投資，REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。

第四，觀光飯店。過去幾年隨著陸客減少，部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

信義全球資產經理王維宏表示，整體來看，過去一年，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，傳統產業投資商用不動產也創下歷年最高。展望2019年，受到國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金售價將會持續上升，建商持續看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。

素有台北後花園之稱宜蘭礁溪，因天然溫泉具盛名，雪隧通車後，建商、投資客一窩蜂搶進，也讓當地溫泉宅飆漲到6字頭，隨著房市反轉，價格重摔回3字頭，今年建商也悄悄縮手、推案量踩煞車，以去化為優先，甚至出現不少舊案包裝再銷售案例。

雪隧通車後，台北客一窩蜂擠進宜蘭第一站礁溪，也讓當地溫泉宅炙手可熱，房價飆升6字頭，隨著房市反轉、買氣熄火，價格也跌回3字頭大關。建商悄悄縮手、推案量踩煞車，改以去化為主，根據市調統計，宜蘭今年前三季推案量僅119億元，較去年同期減幅25％。


建商減量保價，近期礁溪推出溫泉住宅多是舊案，重新包裝後再銷售，不過就算是「舊瓶裝新酒」仍深得退休族群青睞。

永慶不動產礁溪菁英加盟店店東游逸婷表示，今年礁溪新案少一半以上，除了因大環境景氣影響，再來因可建素地所剩無幾，多數仍未開發重劃，所以少有新案，因此只要建商品牌不錯，再加上價格讓利，仍會有退休族願意購買。

她指出，礁溪溫泉宅坪數45~80坪，換算單坪均價3~4字頭區間，總價帶落在1500~4000萬，依不同的地點、坪數、社區、建商品牌。

　振興生化12月18日晚公告披露董事會決議，董事會決議對管理層進行“大換血”。公司董事會審議通過了聘請黃靈謀擔任董事長，並代行董秘職務；朱光祖擔任總經理；楊成成擔任財務總監；王志波擔任副總經理兼證代。另外也審議通過了董事會提名委員會工作細則、子公司管理辦法、公司印章及證照管理辦法、要求離任人員辦理職務交接事宜等多項議案。上述議案均以4票讚成、2票反對獲得通過。值得注意的是，兩張反對票來自佳兆業陣營。繼12月17日在董事會席位領先後，浙民投在振興生化的控制權再度得到鞏固。

　　12月14日晚間，浙民投方面與佳兆業陣營人馬就振興生化子公司廣東雙林章程修改在董事會層面“開撕”。浙民投相關人士告訴中國證券報記者，修改上市公司唯一核心子公司章程和董事會的方式，“惡意逃避法定股東集體決策流程、逃避公告義務、逃避監管，嚴重損害上市公司廣大股東的利益。”中國證券報記者就此致電佳兆業方面，但截至發稿前尚未獲得回應。

　　全面“換血”

　　本次董事會決議對振興生化管理層進行了“大換血”。公司董事會審議通過了聘請黃靈謀擔任董事長，並代行董秘職務；朱光祖擔任總經理；楊成成擔任財務總監；王志波擔任副總經理兼證代。另外也審議通過了董事會提名委員會工作細則、子公司管理辦法、公司印章及證照管理辦法、要求離任人員辦理職務交接事宜等多項議案。上述議案均以4票讚成、2票反對獲得通過。

　　佳兆業陣營的董事羅軍對所有議案表示反對，並對會議召開提出異議，“臨時召開緊急董事會，提出長達75頁的議案，根本沒有事前的充分討論與溝通，如果草率表決，如何體現董事的勤勉盡責？如何對全體股東負責？如果每次開會都是在沒有溝通情況下四個董事臨時提出議案，要求其他董事限時表決。”羅軍認為是對其他董事權利的侵害，也是對其他中小股東監督上市公司權利的侵害。

　　不過在一位法律專家看來，董事出席了會議並進行投票，盡管投的反對票，但其實已經承認了會議召開的合法性，“對會議召開表示異議，更好的做法是不去出席，事後可以提起董事會決議不成立之訴。”

　　被罷免總經理職務的董事羅軍表示，作為公司現任總經理，與公司簽有勞動合同，在合同期滿前免職，違反了勞動法，其保留起訴要求撤銷議案及起訴同意議案之董事侵權的權利；同時他也質疑當選總經理的朱光祖在子公司廣東雙林任職期間的管理能力，“2002年以來，朱光祖牽頭耗資過半億進行研發，但迄今仍未有新産品面世。”

　　羅軍還進一步質疑楊成成和王志波的任命。“本人與楊女士共事過，專業技術水平沒有問題，但在管理方面包括與下屬員工和其他部門溝通等方面還是有提升空間的，建議推薦其他人選。”羅軍認為，王志波沒有在上市公司任過職，面對一個問題較多的老牌主板上市公司，更需要一個經驗老到的，能協調各方面關係，尤其是具有協調大小股東及機構投資者關係經驗的人選，且有處理經驗的人選擔當。

　　與此同時，佳兆業及振興集團人馬被罷免職務。公告顯示，本次董事會換屆後，公司董事會不再續聘原總經理羅軍、原副總經理張廣東、原董事會秘書閆治仲擔任公司高級管理人員職務。根據相關法律法規、公司內部規章的規定及公司治理的要求，羅軍、張廣東、閆治仲應當在 2018年12月18日中午12點之前，向公司董事長及其授權人員移交包括檔案文件、印章證照及正在辦理或者待辦理事項。

　　修改子公司章程被質疑

　　關于2018年1月3日振興生化原董事長主持修改的子公司雙林公司章程（簡稱“2018年1月雙林公司章程”）是否合理合法有效，是浙民投與佳兆業子公司航運健康兩方爭議的焦點。

　　振興生化12月16日公告指出，2018年1月3日，上市公司原董事長史曜瑜擅自出具股東決定，免去朱光祖、楊曦、劉仁金、陳潔林的廣東雙林董事職位，並任命史躍武、鄭毅、羅軍、翟曉平、張廣東為廣東雙林董事；1月5日，史曜瑜擅自簽署廣東雙林章程修正案。這份2018年1月雙林公司章程顯示，雙林公司的股東選擇和更換公司董事及改選董事會、修改公司章程屬于特殊決議事項，須提交股東單位股東大會作為特殊決議事項進行審議，即須經股東單位出席股東大會的股東所持表決權的三分之二以上通過。

　　浙民投向中國證券報記者表示，2018年1月3日，在上市公司未出具任何公告、公眾股東完全不知情、未經過任何股東集體表決程序的情況下，修改了廣東雙林公司章程，設置了明顯的且極不合理的“反收購”條款。

　　羅軍早前稱，廣東雙林就此次章程的修訂事宜已履行了內部決策程序，該決策程序符合廣東雙林公司章程的規定。章程修正案的內容不違反《公司法》的相關規定，且上述更換董事及修改章程事項已向公司登記機構履行了備案手續。

　　值得注意的是，2016年8月，證監會發言人張曉軍針對當時部分上市公司通過修改公司章程方式布防“野蠻人”防范“敵意收購”現象表示，“已約談公司有關人員，要求公司通過信息披露，充分、有針對性地解釋相關條款設置的合法性、正當性和必要性。根據《證券法》、《公司法》、《上市公司收購管理辦法》的規定，上市公司章程中涉及公司控制權條款的約定需遵循法律、行政法規的規定，不得利用反收購條款限制股東的合法權利。”

　　2017年12月，浙民投通過要約收購成功獲得振興生化的大股東地位，但尚未進入公司董事會獲得公司控制權，新加坡管理大學法學院助理教授張巍認為，2018年1月初振興生化原控股股東振興集團在遭遇收購威脅時，對作為核心資産的子公司章程做手腳，可以算作其抵禦收購策略的一部分。

　　至于這份2018年1月修改的雙林公司章程是否合乎法理？張巍認為，並不合理。“除了上市公司章程有明確限制外，振興生化作為子公司廣東雙林的100%股東，上市公司董事會行使股東權。在上市公司章程無限制的情況下，由子公司章程來限制股東權利行使沒有法律依據，屬于不當限制股東權利。”

　　對于浙民投一方通過召開董事會對2018年1月雙林公司章程及當時的董事任命進行撤銷，張巍進一步表示，子公司的章程不能對母公司即上市公司的董事會職權作出限制，但母公司董事會有權行使解除子公司董事的權利。

　　萬科（000002）12月18日晚間公告，公司于2017年設立的一只物流地産投資基金，因政策變化及合夥人之間協商，有限合夥人和普通合夥人發生了部分變更。本次變更後，物流地産投資基金的認繳出資總額由60億元變更為29.55億元，並引入泰康人壽、盛世神州、前海航慧等公司。

　　該物流地産投資基金原于2017年10月10日設立，擬投資于中國境內確定區域的擬建、在建及已建成的物流地産項目。基金管理人為深圳市普泰投資發展有限公司。

　　本次變更後，物流地産投資基金的認繳出資總額為29.55億元，其中：盛世神州作為普通合夥人和執行事務合夥人，擬認繳出資額100萬元，出資比例0.03%；乾元晟作為普通合夥人，擬認繳出資額3505.8萬元，出資比例1.19%；泰康人壽作為有限合夥人，擬認繳出資額13.84億元，出資比例46.82%；萬科産業園作為有限合夥人，擬認繳出資額10.10億元，出資比例34.16%；前海航慧作為有限合夥人，擬認繳出資額4億元，出資比例13.53%；飛虹壹號作為有限合夥人，擬認繳出資額1.25億元，出資比例4.23%；博裕物流作為有限合夥人，擬認繳出資額108萬元，出資比例0.04%。

　菏建（2018）7號 關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知

　　各縣區住建（房管）局：

　　為貫徹落實國務院和省、市棚戶區改造及房地產有關決策部署，紮實、穩妥推進我市棚戶區改造工作，規範房地產市場秩序，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，根據市政府第48次常務會議研究的意見，先就推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展有關工作通知如下：

　　一、加大專案徵收掃尾工作力度

　　要全面摸排，建立台賬，弄清問題戶數、產生的原因、採取的措施，對問題戶實行銷號制。要成立工作組，集中時間、集中精力、集中人員進行攻堅。要發揮好政府、群眾、法院三方作用，形成工作合力，對漫天要價、提無理要求，講清政策後仍拒不搬遷的，要通過“庭前調解”“判後答疑”等方式依法解決，用司法保障多數人的公平。

　　二、加快安置房建設進度

　　安置房建設事關群眾切身利益、政府誠信信譽、社會和諧穩定，是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設擺在更加突出位置，成立專門班子，倒排工期、強化督導，千方百計加快安置房建設進度。要優先建設安置房，安置房未開工建設的開發專案，一律不予辦理施工許可。安置房不交付，項目部不撤離。大氣污染應急響應期間，除土石方施工外，不停止施工。

　　三、高度重視棚改信訪工作

　　棚改涉及到群眾的切身利益，棚改居民利益一致，極易因共同利益形成群體。我市這一利益群體已達到150多萬人，如果苗頭性傾向性問題處理不當，處理不及時，引發群眾集體上訪的風險很大。各縣區在棚改推進工作中，要及時回應群眾關切，解決群眾反映的問題，消除群眾疑慮。要加大矛盾糾紛排查化解和初信初訪辦理力度，切實將矛盾化解在萌芽狀態，化解在基層。要夯實責任，建立健全棚改信訪維穩工作責任制，維護好社會穩定。

　　四、規範專案操作管理

　　嚴格按照市住建局、發改委、財政局、國土資源局、規劃局、審計局聯合印發的《關於加強全市棚戶區改造專案管理的通知》（菏建辦〔2018〕23號）要求，切實規範專案操作管理。嚴把棚改範圍和標準，重點改造老城區髒亂差的棚戶區，嚴格專案認定，規範報批程式。嚴格依法徵收，確保主體、程式合法，公平公正，補償安置按時到位。切實做好安置工作，優先辦理安置房專案手續，確保工程品質和施工安全。抓好審計發現問題整改，高度重視各級回饋的棚改審計問題，做到即知即改、立行立改。要深入分析原因，舉一反三，從源頭和長效機制上採取措施，杜絕類似問題發生。對審計問題不能按要求整改或整改不到位的，將提請市政府問責。

　　五、強化督導考核

　　市、縣（區）棚改領導小組辦公室要堅持集中聯合辦公，發揮好統籌協調作用。堅持“日調度、周通報、月排名、季考核”調度機制不變。對2019年棚改徵收進度不再進行排名通報，重點調度考核歷年棚改項目安置房建設。2019年經濟社會發展考核棚戶區改造指標記分向安置房建設傾斜。在2019年，2015年之前的棚改專案要全部交付使用，2016年的棚改專案要達到基本建成以上，2017年的棚改項目要達到主體封頂以上，2018年的棚改項目要達到主體施工以上，2019年的棚改專案要全部開工建設。

　　六、取消新購住房限制轉讓措施

　取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

　　七、降低市區商品房預售資金監管額度

　　對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監管帳戶後，不再要求專案監管資金達到既定監管額度後，才可提取，只要求留存夠監管資金比例，即可使用。在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%。對於具有回遷安置房建設的商品房專案，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

　　菏澤市住房和城鄉建設局

　　2018年12月14日

　　新個稅法將於2019年1月1日起正式實施。目前，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》與《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》兩份檔均已完成公開徵求意見。因此，為使專項附加扣除工作在2019年1月能夠順利實施，最終版個稅專項附加扣除暫行辦法相關檔需在2018年年內出臺。

　　12月14日，十三屆全國人大常委會第十七次委員長會議在北京舉行。委員長會議建議，12月23日至29日舉行的十三屆全國人大常委會第七次會議將聽取國務院關於個人所得稅專項附加扣除有關情況的報告。也就是說，理論上，個稅專項附加扣除的相關檔將在12月29日後出臺。

　　中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），此次年底前出臺的個稅專項附加扣除檔相比之前的暫行辦法徵求意見稿在實際操作層面必須落實到位，如專項附加扣除的標準必須明確，包括扣除多少，與之前徵求意見稿相比是否有所變化；再比如納稅人要如何申報、怎樣扣除等具體方式方法也需在檔中予以明確。

　　根據新修訂的個稅法，今後計算個稅應納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。稅法授權國務院制定專項附加扣除的具體範圍、標準和實施步驟，並報全國人大常委會備案。

　　汪蔚青表示，6個專項附加扣除中目前對於可以扣除貸款利息的首套房的認定，會存在比較大的爭議。

　　此前，根據10月20日公佈的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》，納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。

　　目前，對於上述暫行辦法中提及的“首套房”如何認定和統計，相關部門並未給出明確的標準。此前在輿論上有所爭議，其認定標準是納稅人或配偶首次貸款購買的首套住房，還是並非首套房但為首次貸款購買的住房，還是從新個稅法實施之日起，首次貸款購買的首套住房呢？說法不一。

　　不過，據《經濟參考報》報導，相關部門已經開始全速衝刺，央行等已啟動對全國個人首套房貸利息情況的摸底。

　　一位國有大行人士對《經濟參考報》記者說，目前其上報的資料既包括“首套房、首次貸款”的房貸利息資料，又包括“不是首套房、但是首次貸款”的房貸利息資料，上報時會標明統計口徑。據瞭解，關於首套房的定義，在不同時期有所不同，另外，不同銀行對於首套房的認定也存在一定差別。

　　也有相關財稅專家對澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者表示，本次個稅專項附加扣除暫行辦法中所指可以扣除的“首套房貸款”大概率或是指納稅人或配偶購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，此認定標準較易操作。

　　新個稅的順利落地離不開相關部門之間的資料資訊共用。依據新個稅法，公安、人民銀行等相關部門應當協助稅務機關確認納稅人的身份、金融帳戶資訊。教育、衛生、醫保、民政、人力資源社會保障、住建、人民銀行、金融監督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金等專項附加扣除資訊。

　　財政部副部長程麗華此前表示，圍繞社會公眾提出的具體意見，將更好地研究完善辦法，讓廣大人民群眾切實享受到改革的紅利。同時，根據教育、住房、醫療、養老等民生支出變化情況，個稅專項附加扣除暫行辦法在執行過程中還將進行動態調整。

臨近年底，房企還債和買地儲糧需求倍增，對資金的渴求達到高點。11月份以來，上市房企密集發債融資，不少開發商成功籌得資金。

12月13日，遠洋集團成功發行REITs產品——“中聯前海開源-遠洋集團一號資產支援專項計畫”，產品總規模達32.03億元，這意味著遠洋集團打開了商業地產REITs融資通道，資產證券化模式實現創新。

對此，業內有聲音稱，房企發債額度上升，是否意味著融資有鬆動跡象。據同策研究院統計，房企雖然密集拋出發債資訊，但計畫、核准階段的發債數量較多，實際發行量並沒有那麼高。同策研究院朱莉莉認為，融資鬆綁和樓市拐點論實屬誇張，2019年底前房地產政策和市場難以鬆動。

40家房企融資達6050億元

《證券日報》記者根據同策研究院監測資料獲悉，2018年前11個月，40家典型房企融資總額達6050億元，且融資成本不斷上行。

有房企高管曾向《證券日報》記者表示，有的房企年初制定的買地目標可能是1000億元，但最後其實花了不到目標投資額的一半，但原計劃全年到期債務卻增加了，因為要降低負債，優化財務結構，才能獲得更高評級，才能融到新錢。

過去的一年多，房地產行業融資非常艱難，不少主管融資的房企高管壓力非常大，這主要體現在原來的很多融資工具都不能再用了，導致公司在融資創新和經營層面都要做很多調整才能適應市場變化。

“幾乎把所有的融資工具都用了，但仍沒達到預期。”上述房企高管表示，這是融資環境最差的一年，成本上升得也非常快，現如今，融資成本已經從過去的8%左右直接上升到10%以上，甚至有些房企已經達到13%，這對利潤的侵蝕是非常嚴重的。

行業共識是，目前還看不出融資環境鬆動的真實跡象，房地產行業已經入冬了。不過，儘管如此，有些房企今年在創新融資方面取得了很大成就，包括打通了ABS、REITs等證券化融資管道，其中不乏遠洋集團的身影。

遠洋發REITs籌資32億元

日前，遠洋集團通過發行REITs產品籌資32億元，期限不超過5年（3年存續期及2年退出期）。產品優先順序分為A1、A2兩檔，A1檔發行利率5.5%、A2檔發行利率6.0%。

有業內人士稱，這是通過資產證券化模式實現的業務創新。據悉，本次產品的基礎資產位於北京、天津的核心區位，周邊商業氛圍成熟，經營現金流穩定。同時，入池資產與遠洋集團在周邊開發的住宅社區、寫字樓、公寓等物業資產形成緊密聯繫的協同關係，客戶消費意向明確，有效支撐入池資產的經營業績。

截至目前，遠洋持有性物業規模已達到360萬平方米，主要位於北京、上海等核心城市的優質地段，包括北京頤堤港、成都遠洋太古裡、杭州樂堤港等一系列成功的商業標杆專案，並擁有北京遠洋新光中心、武漢東方境世界觀等一批優質儲備資產。

值得關注的是，在國內公募REITs尚未開放的背景下，本單REITs產品機制創新，為未來全面參與公募REITs奠定良好基礎。

中聯基金執行總經理范熙武表示：“本次遠洋REITs產品在盤活優質存量資產的同時，更是遠洋集團後續長期REITs戰略、特別是未來公募REITs戰略的重要開端。因此，在產品機制設計方面，此次REITs產品重點對次級投資人結構、產品決策機制、資產運營管理模式等方面做了創新安排，從強化產品權益屬性的角度進行了機制探索。”

上述業內人士稱，基於遠洋集團明確的持有經營性物業戰略，隨著投資物業體量不斷擴大，遠洋集團正在形成和建立針對商業地產的“投資、運營、增值、退出”的閉合資本運作模式。而REITs作為以持有型不動產為投資標的的權益性金融產品，有助於遠洋集團在商業地產領域搭建完整商業閉環，相較于傳統信貸工具，能夠有效提升迴圈投資效率，促進房地產企業構築商業模式閉環，推動其業務模式由銷售型向長期持有運營轉變。

遠洋方面表示，未來，遠洋集團將不斷深入推進“商業地產+REITs”的業務模式升級，持續發行一系列以優質投資物業作為基礎資產的REITs產品。

值得關注的是，更多的房企沒有遠洋集團這樣多元化的融資管道，這些企業正一邊搶收業績實現內部輸血，一邊積極拓展新管道等待外部輸血。

朱莉莉認為，金融機構向來“晴天送傘，雨天收傘”，主要還是看市場變化，市場下行下，金融機構收緊的趨勢很難改變。而為了不要讓彼時蜜餞成為此時毒藥，房企增強內部輸血能力更為有效，如加大行銷力度，加快存量產品的周轉，提高滾動開發能力等。

今年市區壓軸大盤觀塘凱滙第一期銷情氣勢如虹，牽頭發展商信置（00083）昨日進行次輪銷售共383伙，僅6句半鐘迅速沽清，更吸引到兩名年逾9旬長者買家入市，年紀最大的98歲婆婆，以約1500萬元購入三房單位最矚目。發展商乘勝追擊，昨晚推出凱滙第二期發售，首張價單208伙，折實平均呎價18008元，較第一期首批調高3.6%，但與對上一批單位折實平均呎價19688元相比，則低8.5%，反映發展商定價克制，加上第二期首批單位面積較細，折實入場費跌穿「七球」，僅682.18萬元。

次輪銷售383伙 6小時沽清

凱滙第一期昨日進行次輪銷售，包括兩張價單共383伙，折實平均呎價18811元。準買家上午9時到達尖沙咀帝國中心後，隨即往尖沙咀中心售樓處，發展商於9時半開始揀樓，首句鐘沽80伙，至下午1時半已售約268伙，全數383伙於下午4時，即揀樓後僅6句半鐘全數獲認購。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨日次輪銷售，首100號籌出席率80%，最大手買家擲4000萬元購兩伙。

6日套現百億料創新盤紀錄

發展商昨傍晚公布，凱滙銷售熾熱連番沽清，周二推售的383伙全數售罄，單日套現逾49億元，連同首輪銷售逾57億元，6日極速累積套現逾106億元，打破集團紀錄，並相信是《一手住宅物業銷售條例》2013年4月底生效以來套現速度最快的樓盤。

凱滙第一期為今年下半年唯一一個新盤能在首兩度推售時，均取得沽清成績。翻查資料，今年首個套現破百億元新盤為會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU，賣樓15天套現逾121億元；另外3個銷售突破百億元的新盤，包括同區南豐牽頭發展的LP6、新世界（00017）旗下北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧。

新貨呎價18008元 682萬起

發展商打鐵趁熱，昨晚即首度推出凱滙第二期單位發售，首張價單共208伙，入場費682.18萬元起，當中一房佔27伙、兩房有97伙及三房佔84伙，實用面積介乎380至945方呎，最高折扣維持20.5%不變，折實平均呎價18008元，較對上一批單位折實平均呎價19688元，低出8.5%；若比對第一期首批折實平均呎價17388元，則調高3.6%，但兩期首張價單所推售同樓層單位實際呎價相距不遠。位於協和街33號的凱滙第二期包括第3及5座大樓，提供974伙，實用面積333至1502方呎，與第一期均於2021年4月底入伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，凱滙兩度推售均取得沽清佳績，為樓市打下強心針，令整體新盤氣氛升溫，相信可吸引早前觀望的買家再次入市，其他新盤料同樣受惠，加上凱滙第二期首張價單平均呎價與第一期首批相差不遠，反映發展商去貨意欲甚高，第二期單位銀碼較細，相信可吸引更多用家購買。

每逢內地樓市轉勢，便有內房發展商提出要加快輕資產業務轉型，招商局置地（00978）提出要逐步轉型為輕資產房地產營運商，宣布與控股股東招商蛇口簽署修訂不競爭契據，讓該公司獲取若干輕資產房地產業務的權利，並按地區劃分，進一步負責廣州、佛山、大南京（包括南京及鄰近句容市）、重慶、西安的房地產開發及經營管理。

招置執董兼總經理余志良表示，受貿易戰、美國加息等影響，明年將是艱難的一年，上述安排限制兩企的發展空間，遂就不競爭契據作出修訂。修訂後，招置可逐步開發輕資產房地產營運及管理，不受地理限制。招置有權以持股不超過30%，參與全中國（包括招商蛇口所在城市）的房地產相關投資。

地產開發今年銷售290億達標

以該公司總資產計算，相當於每年可有約200億元（人民幣．下同）投放在全中國房地產輕資產。原本的重資產房地產開發業務仍保留，今年全年銷售目標290億元已提前達成。

上述輕資產管理業務將分為辦公室物業及服務式公寓，招商蛇口會把旗下的北京、上海辦公室管理業務轉讓予招置，讓後者在北京、上海獨家營運；招置亦會在香港拓展服務式公寓。此外，招置將每年對旗下現有的重慶、西安業務進行評估，考慮在適當時間退出，把當地業務優先售予招商蛇口。

另外，中駿（01966）旗下長租公寓品牌「FUNLIVE方隅」與基滙資本簽署框架協議、平台合作協議及種子項目買賣協議，共同成立長租公寓投資平台，首期規模8億美元，用於收購、開發及營運核心城市的長租公寓項目。

市區重建地盤罕有，新世界（00017）及有關財團收購中的銅鑼灣景隆街新安大廈，在完成統一該廈業權前，卻把所持業權易手，由收租大王永倫集團購入，市傳作價約23億元。

據悉，新世界及有關財團2015年起正式就景隆街20至28號新安大廈進行收購，分別透過駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司購入單位，迄今已購入地下全部8個舖位及樓上57個住宅單位，住宅單位收購價由600萬元至1416萬元，總成交價約10.3億元，佔大廈逾九成業權。

新世界估計獲利1.2倍

不過，根據公司註冊處資料顯示，駿富盈及信昌國際貿易兩間公司於近期轉換公司董事，原屬新世界有關人士已停任，改為委任永倫集團主席倫耀基及許潔慧為新董事，意味業權已易手。市場估計，有關交易作價約23億元，較新世界及有關財團的收購成本高出12.7億元，料獲利約1.2倍。

新安大廈地盤面積約5000方呎，現為一幢11層高、樓齡達54年的舊樓，由於已收集逾九成業權，可隨時申請強拍以統一業權。該地段料可發展成一幢商業大廈，可建總樓面面積約7.5萬方呎，以地皮成交價23億元計，每方呎樓面地價約3.07萬元。

永倫集團今年積極購入商業物業，包括灣仔W Square全幢商廈、中環皇后大道中9號和金鐘遠東金融中心分層寫字樓、荔枝角盈暉薈商場等多項貴重物業，連同新安大廈在內，年內動用最少70億元掃貨。

中冶置業香港董事總經理何京舟表示，香港經濟基調良好及剛需強勁，消除貿戰負面因素後，預期明年樓市可平穩發展，旗下荃灣逸璟．龍灣待農曆新年淡市過後，將啟動新一輪銷售。

中冶初創時主要承擔內地鋼鐵工業建設承建，1982年成立中國冶金建設，2008年設立中國中冶，並於翌年於香港和上海上市。踏入本港地產市場後，曾透過舊樓收購作為試點投資，其後2013年底獨資投得荃灣西青龍頭住宅地皮，現已發展成逸璟．龍灣。

何京舟：逸璟•龍灣雙景優勢

現任中冶置業香港董事總經理的何京舟，亦於2013年同年加入中冶置業，何京舟表示，集團發展宗旨是：「一天也不耽誤，一天也不懈怠」，認真投入資源，做好產品，建立良好品牌形象。

集團香港首個項目荃灣西逸璟．龍灣，共提供198伙，具有開揚海景和山峰的雙景優勢，定位為「豪宅品質、普通價格」，11月中曾推出部分單位測試市場反應。

何京舟認為，項目首輪收票情況尚算不錯，惟當時樓市氣氛一般，包括山頂地流標，並有多個新盤增折扣優惠促銷，買家憧憬市場新盤會掀起「減價潮」，令入市取向變得謹慎觀望。

逸璟．龍灣預計關鍵日期為明年6月底，屬短期樓花項目，何京舟稱，項目定價合理，景觀優越，相信近現樓至入伙時，優勢會逐漸凸顯出來，集團亦會按步伐推盤，計劃農曆新年傳統淡市過後，視乎市況屆時為項目作出新一輪銷售安排。

大型基建效益 港經濟前景俏

對於本港樓市走勢，主要是受內、外因素帶動，近半年市場接續有加息、股市波動和貿易戰等不明朗因素，使樓價出現調整，但本地剛性需求強大，且樂見近期中美兩國溝通行動增多，相信衝突會有好轉並獲得解決，消除負面因素後，預期明年樓市整體平穩發展。

另一方面，香港本身具有地位優勢，是發展成熟的國際金融中心，設有宜居生活環境規劃，並具備大灣區核心策略位置，經濟基礎良好，配合國家政策、以及高鐵和港珠澳大橋等「超級基建」陸續落成啟用，預計這類大型工程的效益，會在未來5至10年逐漸呈現，可期待香港將變得更加繁榮。

綠表公、居屋樓價回落，馬鞍山公屋耀安邨綠表樓價跌穿200萬元，呎價4,839元，樓價呎價同創今年新低。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指出，單位為耀榮樓中層8室，實用面積385平方呎，屬於2房間隔，原開價188萬元，日前以186.3萬元（未補地價）易手，呎價4,839元。

唐明苑高層 呎售8638

紀錄顯示，11月份同面積單位曾以230萬元沽出，相隔1個月，樓價回落約2成。原業主1999年以17.2萬元入市，持貨19年，帳面獲利169.1萬元，升值9.8倍。

其次，將軍澳唐明苑單日錄2宗第二市場成交，美聯物業營業經理林志堅指出，成交包括B座高層6室，實用面積426平方呎，屬2房間隔，10月份開價450萬元，減價至368萬元（未補地價）沽出單位，呎價8,638元。同面積高層單位，今年3月份造價曾達450萬元，即高位回落約18%。

原業主1999年以76.39萬元購入單位，持貨19年，帳面獲利291.6萬元，升值3.8倍。