走出兩年負成長

歷經2016、2017年連續兩年會員家數負成長後，今年北市仲介公會會員家數相較去年小幅增加10家，為760家，北市公會分析，主因是「包租代管」議題正熱，新加入的會員數中有1/3是專做「租賃」的業者，受到相關租賃業者公會尚未成熟，因此，選擇先加入北市仲介公會，才會推升今年的新增會員數。

曾是房市知名的投資客「三黃一劉」成員之一的黃文雄，現為北市不動產仲介經紀業公會理事長，他指出，此波房仲最大的退場潮，時間點是落在2016年，退會家數達150家，當時不看好房市後市，因此，選擇關店歇業，此退場潮延續至2017年，導致去年會員家數減少到750家，是近5年最少的一年。

包租代管夯 租賃業搶進
不過今年截至12月19日為止，入會家數大於退會家數，是相隔兩年後首度出現正成長，黃文雄解釋，其實今年家數增多，並不是大家認為房仲業還有很大的前景，而是因為多數專做「租賃」的業者選擇先加入仲介公會，才能實際進行營運，倘若未來租賃公會成立，可能這些業者便會退出仲介公會，轉向加入租賃公會，不過，這並不能解讀為仲介大量退場。

黃文雄表示，此波北市房仲業大量關店與轉職的主因跟房價居高不下有關，加上前一波走了十多年的房市榮景，讓房價暴增，導致中產階級都只能望台北屋興嘆，使得政府祭出的所有打房措施都跟台北市有關，尤其是2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩2.15萬件，相較2006年高峰期的6.90萬件，僅剩3成出頭，很多房仲業者因房市交易大幅萎縮，出現史上少見的關店潮與轉職潮。

明年房市「量溫價軟」
展望房市，台北市仲介公會預期明年將是「量溫價軟」的走勢，黃文雄指出，台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市的干擾，仍不容小覷。

華固建設（2548）今年無指標大案完工入帳，不過明年開始，每年均有大案入帳，法人表示，平均每年完工金額破百億元，未來五年業績無虞；華固建設表示，明年公司將推三大新案，合計總銷金額破110億元。

華固今年無指標新案完工，業績以總銷120億元的「華固新天地」地上權住宅案，以及「華固天鑄」兩大成屋案為主、持續銷售入帳。公司今年前三季稅後純益達6億元，較去年同期20.53億元減少70.7%，每股稅後純益為2.17元，低於去年同期的7.42元；華固建設昨(20)日收在65.4元，上漲0.2元。

華固昨（20）日在法說會上表示，目前手中擁有五大成屋案，其中「華固華城」還有0.6億元可售，「華固天鑄」約有65.8億元、「華固新天地」約23.9億元可對外銷售。另外，中國成都兩大成屋案「沙河灣」、「華固一品」各有1.3億元、7.7億元可賣，總計目前手中成屋餘屋99.3億元，若順利去化，將可挹注公司營運。

看好中部房市首購剛性需求，達麗建設（6177）明年將在台中推出70億元案量，其中率先潛銷的「達麗大道」，預約率已超過26%，為明年推案開出紅盤。

達麗執行副總經理梁景清昨（20）日表示，達麗明年預計推案量約150億元，火力集中在台中，主要看好台中躋身全台第二大城市，加上中科等產業開發快速，交通建設也陸續完成，帶動外來人口持續移入，為房市提供強有力的剛性需求支撐。

達麗明年推案規劃，除台中外，高雄案量約20億元，台北28億元，而在美國西雅圖的58億元大案，也訂明年第3季進場。此案在商場部分，將採取租售併行。達麗昨日股價收26.7元，上漲0.05元。

達麗此次聯手南台灣第一線代銷品牌上揚國際建築團隊，全力搶攻台中市場。與達麗合作多年的上揚，去年接案金額1,000億元，今年約1,200億元，至於明年的接案，累計亦達600餘億元。

其中，位於青海街、上安路口的「達麗大道」，基地面積912.5坪，規劃地上23層、地下4層建築，總戶數193戶，室內19至36坪，每戶總價688萬至1,188萬元，總銷22億元，預計明年2月正式公開。

另位於捷運綠線機廠特區G3站對面的「達麗居山」，總銷48億元，預計明年第2季進場，此案基地2,500坪，規劃23至33坪產品，總戶數500戶，也是鎖定首購客層。

達麗目前在台中還有一塊位於台灣大道、何厝街口的精華土地。梁景清說，達麗五年前就全面鎖定首購市場推案，看好台中首購客的剛性需求，未來也會持續購地，並以軌道建設沿線為主力。達麗今年前11月營收累計10.27億元、年減81.1%，主要因為原訂今年完工、總銷58億元的「全民萬歲」，因8月長達一個半月的豪大雨，導致完工交屋時程遞延到明年。

達麗明年完工入帳個案將有總銷58億元的「全民萬歲」，以及總銷11億元「漾City」，前者銷售率80%，後者銷售率逾95%。法人估，明年達麗獲利看俏。

桃園房市今年新推案量將超過2,300億，可售戶數達2.1萬戶，遠超過2016、2017年不到1,800億、各約1.2萬戶的水準，其中，桃園中路重劃區與青埔高鐵特定區仍是推案二大重鎮。

據住展雜誌統計顯示，桃園市今年迄今推案金額達已達2,308億元，可售戶數逾2.1萬戶，來到房市自高點反轉3年來的新高，住展雜誌企研室經理何世昌指出，值得一提的是，因過去預售推案完工、餘屋重推比例提高，加上部分建案以先建後售模式推案，使得今年桃園新案市場成屋比重大幅提高。

今年桃園建商積極推案，選後房市買氣順暢，不少地區推案量持續放大，以桃園區的中路重劃區為例，近年來推案量已達3,400戶，是近年桃園市推案最密集的區段之一，目前銷建案將近30個，產品涵蓋首購二、三房，換屋型大四房與高端豪宅等，產品相當多樣化。

區內還有不少土地庫存的昭揚建設，旗下「昭揚無限」公開不久銷售率達五成，鄰近萬坪風禾公園的福倉機構「福倉禾硯」則開出每坪39萬此波區域最高價，此外尚有「合新讀樂樂」、「璞樂」等案，即使中路重劃區競爭個案眾多，新案仍持續搶進。

此外，位中壢的青埔高鐵特區推案量，從最熱絡時達4,000戶，過去幾年降至千戶以下，今年推案量也回升到2,600戶，今年包括新潤「明日朗朗」、「新潤A18」與寶佳機構「成家大璽」等案，均各自有300戶以上的量體釋出。

由於青埔受惠機捷通車、價格修正與建商低總價、低門檻促銷方案，整體買氣不錯，包括「捷寶雲品」、「宜誠有余」、「宜雄熊客棧」、「昆旺品藏」、「鉅陞日和花園」等案，合計超過700戶規模新案籌備進場銷售，預期明年青埔特區仍是桃園推案最熱絡區段之一。

購屋年齡普遍升高，根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，佔比達21%，其次則是35~40歲佔比約為18%，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層。房仲業者分析，房價攀升與晚婚等因素，都是導致購屋年齡拉升的原因。

聯徵中心資料顯示，今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，且比起八年前平均購屋房價從750萬元增加至987萬元，而主要購屋年齡層的改變，推測國人晚婚和房價上漲應該都是影響的關鍵因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因。

曾敬德進一步說，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，似乎是造成國人購屋年齡往後的原因。

至於購屋年齡與總價變化部份，2010年第三季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為640萬元，佔比大約是21%，但到2018年第三季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為942萬元，佔比則下滑至15%，不過購屋建物面積增加約1.8坪。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看，增加約237萬元，以自備款3成推估，可能就得多存約70萬元的自備款，所幸從2014年房價開始從高檔下向修正，購屋總價也呈現凍漲趨勢。

市調單位統計，近一年大台北房價回漲前十名，有六個是蛋白區，包括大同、南港、萬華、淡水、泰山、土城，顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是區段好壞、供給量多寡，而是看建商口袋、銷售速度，因此不但房價下跌時蛋黃區領跌，房價反彈，也和過去經驗大相逕庭。

根據住展雜誌統計， 自去年10月至今年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊，漲幅從2.3％至6.1％不等。

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由每坪70.2萬元，漲至74.5萬，南港由64.9萬漲至68.9萬，漲幅均為6.1％，並列近一年大台北房價漲幅第一名。何世昌指出，大同區去年以近火車站、中山區的區塊漲勢最明顯。

三環三線為新北市重大施政建設，其中捷運環狀線第一階段即將於2018年底完工，朱立倫市長2018年12月20日特別邀請新北市議員赴捷運環狀線大坪林站、中和站及十四張站瞭解目前施工進度及列車運轉。朱立倫市長表示，大家期待已久的捷運環狀線第一階段即將完工，通過初勘和履勘後，就可以營運，對於通車族將可以大幅度縮短通勤時間，也可以帶動週邊區域的發展。

環狀線第一階段行經新北市新店、中和、板橋及新莊四個主要人口密集行政區，中運量的設計連結了7條捷運路線，對新北市民來說是非常重要的交通建設，全線計畫進度已達95.75％，預計2019年可通車營運，屆時由大坪林站至四個主要轉乘站可節省8至20分鐘。環狀線第一階段在雙北市府團隊的共同努力下進度皆有目共睹，希望市民共同期待捷運通車後的便捷交通路網及舒適搭乘環境，也一起為現在的建設團隊及未來的營運團隊加油，鼓勵。

新北市政府捷運工程局表示，三環三線行經新北市重要的都市發展核心，目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中，北台灣第一條輕軌路線「淡海輕軌綠山線」即將於2018年底完工通車，「萬大線」、「安坑輕軌」、「捷運三鶯線」工程都在興建當中。其中2018年環狀線第一階段即將完工；淡海輕軌綠山線已完成履勘並獲交通部核定，將於12月23日辦理通車典禮，12月24日起提供民眾免費搭乘一個月，屆時新北市境內捷運路線總長度達83.4公里，共66座車站，三環三線整體進度將達到57％；設計興建5線完工通車後，新北市境內捷運路線總長度將達130.89公里，共114座車站，三環三線整體進度達到81％。環狀線第二階段綜合規劃報告持續積極爭取中央核定，另汐止民生線亦將於完成第二期路線之環境影響評估後再送審綜合規劃報告爭取中央核定，逐步完成三環三線路網整體建置。

新北市政府持續投入大量經費推動三環三線建設，一條一條都在實現，整體路網一步一腳印的完成後，除可串連新北市境內各個發展核心，亦可與既有台北都會區捷運系統連結，三環三線完成後，路線總長209.81公里，新北市捷運路線長度可達144.5公里，126座車站，提供新北市民更便捷的交通環境，快速通達大台北都會區。

市府團隊將持續推動捷運建設，並如期如質完工通車，升格後完成的4線通車，現在如火如荼施工的5線工程，就是市府展現決心的最佳證明，惟施工期間之陣痛期仍請沿線的市民多加體諒，並給予沒日沒夜施工辛勞的捷運施工團隊支持與鼓勵，共同期待捷運通車後帶來的方便與繁榮。

為落實消費者保護政策，輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，提升交易資訊透明度以減少交易糾紛，台北市政府法務局消保官會同地政局，於2018年10至11月間，針對台北市10家建商新成屋銷售建案共同查核，並於12月20日召開記者會公布檢查結果。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅為20％。受檢項目合格率低於一半者，計有4案。

地政局進一步表示，本次定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理一、貸款處理二、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等，其中不符合規定前三名分別為：貸款處理一(不合格率80％)、付款約定(不合格率70％)、交屋(不合格率60％)。有關「貸款處理一」違規情節為未約定貸款金額少於預定貸款金額時，區分是否可歸責於契約當事人之一方或雙方之處理方式；「付款約定」違規情節為未詳載買方依付款階段應支付之款項，以及款項支付之前提要件(例如備證款應於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付)等；「交屋」違規情節為未載明因可歸責於賣方之事由而未如期交屋者，買方所得主張之權利等。有關各建商不符合規定情形，地政局已要求業者依限期改善，除1家建商目前尚在改善中，其餘均已改善完成。地政局同時亦函請初查不合格之建商辦理換約或增補事宜，以維護消費者權益。若已與初查不合格建商簽訂契約之消費者，請留意檢視合約，保障自身權益。

法務局呼籲建商，定型化契約應符合內政部頒訂之成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定；另提醒民眾購屋時，應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定，以確保自身權益。此外，法務局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過戶過程的眉眉角角，特編寫「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」放置於「台北市政府法務局消費者保護專區」，提供民眾參考。

消費者如有任何消費上之爭議，可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169(外縣市請撥：02-2725-6169)查詢，法務局消服中心、消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

轉眼又到年底房市旺季，台中海線今年因捷運藍線、「台中港三井OUTLET PARK」開幕兩顆房市引擎，讓買氣搶搶滾，台中港三井OUTLET12日開幕後，帶來2000多個就業機會，以及單日兩萬消費人潮，刺激當地住房需求，各大新案場來客數至少提高1至2成，多數看準1字頭新案、總價500?800萬，成家門檻低。

台中三井OUTLET PARK12日開幕後，替海線房市再創話題，帶來2000多個職缺，讓海線跳脫傳統製造業產業型態，促進當地就業、房市需求等，吸引超過10多個建商爭相搶進推案，包括遠雄、勝美、佳鋐、長霖、立桓等建商。

不僅如此，台中港三井OUTLET PARK開幕、捷運藍線為準市府施政重點、海洋生態館預計明年營運等話題不斷，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及房市有足夠支撐力道。

根據立智公關公司統計，目前台中港三井OUTLET PARK周邊至少10多個新案，開價1字頭，自台中港三井營運起案場來客數均提高1至2成，交易熱度持續升溫，新案類型多元有住宅大樓、別墅、華廈等，以中小坪數產品為主，規劃坪數從24?50坪不等，開價15萬起跳，更有建商推總價最低520萬起跳住宅大樓。

國泰金控20日發布12月國民經濟信心調查結果，受到中美貿易戰暫時休兵消息激勵下，經濟信心明顯回升，大額消費意願指數從上個月的-5.7回到4.6的正值，但仍有69.2％民眾認為目前還不是買房的時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2019年全台預估有超過11萬戶新建待售量，市場賣壓仍重，導致買方持續觀望。

國泰金控調查結果指出，受到受到美國總統川普、中國國家主席習近平在G20會議期間釋出的貿易戰短期利多因素激勵，12月的景氣現況樂觀指數從上個月的-46.7大幅回升到-27.6；景氣展望樂觀指數也從上月的-32.7回升到-1.9。民眾對2019年經濟成長率的預期平均值從2.2％微升至2.3％，但還是低於主計總處預測的2.41％，顯示經濟信心雖然急遽反彈，但仍隨時會受到貿易戰風險影響。

另外年關將近，民眾也關心年終獎金水準，調查結果指出，有58％民眾預期今年年終獎金的水準和去年相當，36.5％的人預期年終獎金不到1個月，只有7.5％民眾預期年終獎金會超過3個月。

房市方面，調查結果顯示，高達69.2％民眾認為，目前還不是買房的時機，比率雖然略低於11月的72.1％，觀望氣息仍然濃厚。葉凌棋分析，若以2016年全年至2017上半年「新屋開工戶數」的八成推估，全台在2019年將出現8.0萬戶交屋潮，就算在預售階段已經銷售五成，2019年也還有4.0萬戶新屋待售；另外內政部2017年第四季統計，市場屋齡五年內僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計顯示明年將有超過11萬戶新增供給量出現，待售總金額估計高達1.4兆，賣壓仍然非常沉重，導致買方持續保持觀望。

葉凌棋強調，2019年的房市，面臨餘屋、使照、建照「三高」局面，不僅將阻礙買氣復甦，更可能導致房市向下。而明年下半年開始，總統大選將展開，預期民眾購屋腳步也將放緩、轉趨保守。此外還必須面對中美貿易戰，難以預測的走勢，若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，明年房市交易量有機會上看29萬棟。葉凌棋說，以目前經濟復甦動能明顯趨緩，加上自住需求仍是市場主流，預期房價維持「盤整緩跌」格局。

　　改革開放40年來，房地產業從無到有，並逐漸成為國民經濟的重要組成部分。特別是自1998年的住房市場化改革以來，房地產行業的發展真正駛入快車道，更在2003年首次明確了房地產業國民經濟的支柱地位。

　　40年來，城鎮居民居住環境極大改善，人均住房建築面積從6.7平方米增加到36.9平方米，增長了4.5倍。對經濟支撐作用愈發明顯，2017年房地產開發投資增速超過7%、商品房銷售額超過13萬億元，拉動了上下游數十個行業。對財政收入貢獻越來越大，2017年全國國有土地使用權出讓收入達到5.2萬億元，在全國性基金收入總額中的比重達到85.3%。

　　另一方面，房地產業在發展過程中出現的問題也不容忽視，尤其是不斷攀升的房價給經濟社會發展帶來的隱憂，始終擾動著大眾敏感的神經。僅近20年，全國商品房平均價格上漲接近3倍，而京、滬兩地房價上漲均近6倍，深圳更是上漲近7倍。

　　正因此，調控始終伴隨著房地產業的發展。特別是去年以來，“房住不炒”的定位以及相關稅收制度改革的推進，引領房地產行業健康、平穩發展的長效機制的輪廓逐漸清晰。

　　解決住房短缺住房制度改革迫在眉睫

　　隨著1977年恢復高考，特別是1978年的十一屆三中全會宣佈改革開放，大批知識青年開始返城，城鎮人口急劇增加，隨之而來的是住房的嚴重短缺。

　　1978年10月19日，國務院批轉原國家建委《關於加快城市住宅建設的報告》提出，“居住條件十分惡劣，廣大群眾迫切要求改造”。“城市住房問題，現在已經到了非解決不可的時候了”。明確提出要“加快住宅建設”，到1985年城市人均居住面積要達到5平方米。

　　有效增加住宅供應，解決城市住房短缺成為當務之急。而住房制度改革迫在眉睫。

　　1980年4月，鄧小平同志在《關於建築業和住宅問題的談話》中提到，“房子是可以賣的”。

　　隨後，中央正式出臺規定：“准許私人建房、私人買賣、准許私人擁有自己的住宅”。

　　1981年1月，經國務院批准，中國房屋建設開發公司正式成立，擔負推進房屋建設的社會化和商品化試點的使命。

　　1984年，中央明確“推行住宅商品化”思路，商品房登上歷史舞臺。

　　1988年1月，“第一次全國住房制度改革工作會議”召開，即首次“房改”，明確“變住房實物分配為貨幣分配”，住房制度改革正式列入中央和地方改革計畫。

　　1992年10月，黨的十四大明確我國經濟體制改革的目標是建立社會主義市場經濟體制。隨後，大眾創業積極性高漲，房企如雨後春筍般誕生。僅北京從事房地產業的企業就從1991年的3700家暴增到1992年底的17000家。

　　資料顯示，1949年到1977年底，全國城鎮累計新建住宅建築面積4.93億平方米，而僅2017年，住宅新開工面積就達到28億平方米。城鎮居民人均住房建築面積也從1978年的6.7平方米，上升到2017年的36.9平方米，居住條件得到極大改善。

　　取消福利分房促房地產業駛入發展快車道

　　新中國成立後，我國長期實行福利分房的住房制度。城鎮住房主要由國家投資建設，建好的住房主要通過職工所在的單位，按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配。對於分配後的住房，只收取象徵性的、近乎無償使用的低租金。

　　1998年4月，央行以“特急件”方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，正式宣佈執行貸款期限最長可達20年、貸款額度最高可達房價的70%。5月，央行出臺《個人住房貸款管理辦法》，宣導貸款買房。

　　同年7月，國務院正式明確“1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化”。同時提出“建立和完善以經濟適用房為主的住房供應體系”“全面推行和不斷完善住房公積金制度”。

　　至此，國務院正式宣佈福利分房時代結束、住宅商品化時代開啟，商品房投資和銷售均出現快速增長勢頭。

　　2003年，房地產行業再次迎來“高光時刻”。當年8月，國務院發文指出，“以住宅為主的房地產市場不斷發展，對拉動經濟增長和提高人民生活水準發揮了重要作用”，並首次明確提出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”。

　　支柱產業地位的確立，使房地產業步入發展快車道。

　　自1998年起，房地產開發投資持續保持了17年的兩位數增長；2003年增速突破30%，達到30.3%；2010年達到了33.2%的高位。商品房銷售面積也從2000年的1.86億平方米，上升到2017年的16.94億平方米；同期商品房銷售額則從0.39萬億元上升到13.37萬億元，分別上漲8倍、33倍。

　　房價過快上漲加快建立健康發展長效機制

　　在房地產市場化進程中，土地市場也在悄然改革。

　　2002年5月，國土資源部簽發11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，叫停了沿用多年的土地協定出讓方式，規定自7月1日起，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地的使用權，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。這就是後來廣為熟知的“招拍掛”。隨之而來的，是土地出讓金的快速上漲。

　　2009年全國國有土地使用權出讓收入14239.7億元，2010年增長104%達到29109.9億元，2017年增長38%至51780億元，而今年僅前11個月就已達到53362億元，同比增長28.9%。

　　儘管房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，但房價的過快上漲也受到爭議。

　　1998年全國商品房銷售均價2063元/平方米，到了2017年銷售均價上漲到7892元/平方米，漲了近3倍。

　　與房價過快上漲相伴相隨的，是調控政策的不斷出臺。

　　2005年3月17日，央行宣佈將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準；3月26日，國務院下發《關於切實穩定住房價格的通知》，提出八項措施要求各地採取措施抑制房價過快上漲；4月28日，國務院又出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》，明確享受優惠政策的普通商品房的標準，規定自2005年6月1日其兩年內轉讓商品房要徵收營業稅，並禁止炒地和期房轉讓；5月9日，《關於做好穩定住房價格工作的意見》發佈，從調整供應、調控需求、整頓規範市場秩序三方面入手，穩定房價。

　　這也是進入本世紀後，房地產市場首次全國性大範圍調控。

　　銀根的全面緊縮、樓市的全面整頓，受到爆炒的海南、廣西北海、廣東惠州等地的樓市，泡沫瞬間破滅。

　　自2016年9月30日北京開啟樓市調控以來，以“限購”“限價”“限貸”“限售”“限商”為特點的新一輪樓市調控席捲全國。

　　2016年底，中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位；2017年2月，中央首次提出“研究房地產長效機制和基礎性制度安排”；同年10月，十九大報告提出“加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度”；2017年5月，廣州、深圳等19個城市成為首批租賃住房試點城市……

　　各類調控措施雖然帶有濃厚的行政色彩，但隨著“租購同權”推行，以及上海、重慶自2011年起試點徵收房產稅積累了經驗，長效機制輪廓逐漸厘清，可以看出中央對解決好房地產市場問題，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制的信心和決心。

　取消限售的山東菏澤：棚改開工量全國第一，賣地總量全國第二

　　樓市高壓下，抑制樓市投機的“限售”調控政策在年底出現首個鬆綁跡象。

　　12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。

　　通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

　　這距離菏澤市“限售”政策出臺僅一年多的時間。

　　樓市調控“不放鬆”、調控舉措不是“裝裝樣子”的喊話猶言在耳，為何菏澤這麼快取消“限售”？

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出，菏澤儘管是四線城市，但這幾年在土地供應、棚改上，絕對的“帶頭大哥”。

　　棚改開工量全國第一

　　菏澤，古稱曹州，位於山東省西南部，魯蘇豫皖四省交界地帶。

　　“菏澤在全山東是屬於經濟欠發達區域。儘管菏澤的人均GDP在山東省排名靠後，但這幾年的房地產市場發展如火如荼。因為房地產帶來的投資熱也使得這2年菏澤的經濟發展速度在山東全省領先。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　據當地媒體報導，菏澤市在過去三年間對棚改項目大力推進，棚改規模連續兩年位居全國設區市首位。與其他山東省內限售城市的棚改完成情況相比，菏澤市的棚改完成情況遠遠領先，是第二名青島的三倍之多。

　　據菏澤政府公開資料統計，2015年菏澤市完成棚改20960戶，2016年完成62066戶，2017年菏澤全市棚戶區改造項目133個，開工計畫涉及182287戶（套）。過去三年，菏澤累計實施棚戶區改造項目309個，完成徵收27.4萬戶、4135萬平方米。特別是2016年以來，全市完成徵收25.3萬戶、3910萬平方米；安置房基本建成11.4萬套、在建12.7萬套，貨幣補償5.4萬套。

　　也正是在2016、2017年連續拿下全國設區市城市棚改之首後，媒體報導，“中國拆遷第一市”的戲稱開始在菏澤人的口中慢慢傳開。

　　然而，今年8月份，國家明確提出，住宅供應量大的城市，要退出棚改貨幣化。

　　“棚改貨幣化退出是個大事情。因為，三四線樓市火爆，之前孱弱的需求能夠支撐起來，最關鍵的就是，貨幣和信用的‘加速器’效應，棚改貨幣化就是這樣一種‘加速器’。貨幣一旦大規模地進入，需求就爆棚起來了，房價上漲和預期上漲形成迴圈，預期的自我實現進一步加速這個迴圈，本地剛需、投資客、返鄉置業、外地投資客蜂擁而入，多少供應都可以一夜之間吸納完畢。但是，若貨幣化退出，就相當於釜底抽薪，貨幣和信用的‘加速器’效應一旦沒有了，房價上漲預期就沒有了。此時，即便是少量的供應也呈壓頂之勢。”李宇嘉指出。

　　李宇嘉稱，需求回落了，原來預計的需求都消失了，自住需求相對穩定和飽和。未來接盤的，必須是投資需求了，所以就必須要鬆綁限售。

　　而菏澤市回應堅持取消限售的一大理由歸因為是棚改貨幣化補償市民的迫切願望。

　　12月19日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”，“說明”指出，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺後，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。

　　按照2017年11月6日發佈的《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號），其中第14條指出：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年。

　　二手房掛牌成交低迷

　　限售政策是本輪調控中的重要特點之一，而山東省則是限售重點調控的省份。

　　據不完全統計，從2017年至2018年，山東省17城有濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂九個城市進行了限售政策。菏澤是早期進行調控的城市之一。

　　從當前菏澤的新房市場和二手房市場來看，市場均處於下行趨勢。

　　從諸葛找房中心監測的菏澤近一年二手住宅掛牌價來看，2017年11月實施限售政策後二手住宅掛牌價連續兩個月微跌，此後受春節假期迎來返鄉置業高潮及其他原因影響，菏澤二手住宅掛牌價格不斷攀升。2018年7月份以來受731政治局會議中“遏制房價上漲”的表態之後，房價上漲預期逐漸打破，以及棚改貨幣化安置改革政策等的影響價格持續下跌，二手住宅價格近三個月價格低位徘徊，市場下行趨勢明顯，觀望情緒漸濃。

　　不過，按照菏澤市住建局的說法，之所以取消“限售”是因為受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

　　近兩年土地成交量激增，市場下行去化壓力大

　　為菏澤率先取消“限售”埋下伏筆的還有土地供應情況。

　　據機構統計資料，近兩年菏澤政府大量推地，土地成交量激增。住宅用地的成交宗數以及成交的規劃面積連年上漲。據諸葛找房中心統計2017年菏澤住宅用地成交243億，成交規劃建築面積2358萬平方米，2018年截止到目前土地成交額達到了444億之多，成交的規劃建築面積4074萬平方米。預計未來兩年有70萬套左右的商品房入市。

　　這一體量放眼全國，2017年全國住宅用地成交TOP10，四線城市菏澤排到第十位，前面是重慶、武漢、鄭州、徐州、蘇州、西安、成都、昆明和杭州等熱點二線城市。

　　2018年上半年，全國住宅用地成交TOP10，菏澤排到了第二位，第一位是重慶，第三到第十分別為鄭州、武漢、寧波、成都、青島、西安、徐州、杭州。

　　諸葛找房中心認為，但伴隨著2017年以來大量的土地入市成交，土地供應過多，去化週期將變長。在業內人士看來，前一輪的去庫存提前透支了部分市場需求，疊加棚改貨幣化安置的改革，未來去化壓力較大。

　　菏澤取消“限售”的另一原因或也與政府對房地產的依賴度高相關。

　　從菏澤的土地收入相對於財政收入的比例來看，土地收入相對於財政收入的比例連年上升。資料顯示，2017年土地收入相對於財政收入的比例達到了146%。從菏澤歷年來的土地成交額情況來看，2016年以來土地成交額連年增長，2017年以來成交額激增，2018年截止到現在，土地成交額已經達到了444.38億元，預計今年土地收入相對於財政收入的比例進一步提高，政府對房地產依賴愈加嚴重。

　　哪些城市會堅持不住？

　　在張大偉看來，限售是2017年來，這一輪全國百城調控的最標誌性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制購入後必須持有一定時間，減少降低了投資需求，對於抑制市場有很大影響。據不完全統計，全國累計有超過90個城市發佈了限售政策，大部分熱點城市均執行了限售政策。

　　張大偉稱，如果菏澤政策落地執行，那麼後續效仿的城市將非常多，在全國有90多個不同級別城市執行了限售政策，山東之前省內包括青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤8個城市有限售政策，除了青島、濟南外，都與菏澤城市級別相當。如果按照菏澤城市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。

　　李宇嘉舉例指出，比如河南駐馬店、平頂山、安陽、濮陽、商丘、新鄉；安徽的安徽：淮北、阜陽；湖北的襄陽、宜昌；江西的九江、宜春、上饒、贛州；江蘇的徐州等。

　　“這些地方有幾個共同的特徵，一是都是三四線城市，二是都是人口大省（返鄉置業量大），三是很多是老工業城市（棚改體量大）。”

　　張大偉指出，全國房地產市場的政策底部已經出現，未來大幅度寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。從全國看，嚴格落地之前的調控政策，整體市場已經出現平穩表現，部分城市房價開始明顯調整。

　　不過，也有不少業內人士指出，從政策預期看，寬鬆政策全面出現可能性不大。

　　10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。

　主持人孫華：備受關注的中央經濟工作會議將于近期召開。從往年的經驗來看，中央經濟工作會議是對明年整體的經濟形勢和工作目標進行定調。那麼明年貨幣政策、財稅政策、房地産政策會有哪些變化，今日本報記者採訪專家學者給予前瞻性解讀。

　　本報記者 杜雨萌

　　距離2016年北京“930”調控政策已過去兩年有余，從效果上看，當前無論是房地産開發投資數據，或是銷售金額及銷售面積，其降溫態勢越發明顯，尤其是此前持續上漲的首套房貸利率，也于11月份開始停漲。

　　來自融360的數據顯示，在其監測的全國35個城市533家銀行中，11月份全國首套房貸平均利率為5.71%，雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點，但從環比來看，已與10月份持平。具體來看，有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比4.32%，較上月減少4家；有15家銀行分(支)行回調利率，較上月減少4家；有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平，佔比92.68%。

　　“近期，首套房貸利率滯漲確實表現得比較明顯，這除了能反映出市場流動性向好以外，對于房地産市場來説，首先利好于剛需。”昨日，58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，但要注意的是，房貸利率滯漲並不意味著樓市調控放松。

　　張波稱，目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴格，而從目前房貸利率下調的時間點和節奏來看，其本身並不是調控放松的表現，但從實際産生的作用來説，確實會在一定程度上對樓市形成利好，刺激剛需的購房需求。

　　東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，近期部分城市房貸利率出現松動，主要是受到房貸市場供需平衡變化影響，即經歷多次“降準”後，銀行總體信貸額度進入相對寬松狀態，銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規模；從需求端來看，最近一段時間，房地産市場持續降溫，房貸需求不振，也對部分城市房貸利率下調起到一定的推動作用。

　　王青認為，根據當前房貸市場供需格局演化態勢，年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”，即進一步上行的動力削弱，但掉頭向下的可能性也不大，且各類房地産調控政策也不會出現松動。這主要源于當前房價仍駐扎在高位，抑制房地産泡沫膨脹是穩定宏觀杠桿率和防范係統性金融風險的重點所在。在當前局面下，通過啟動房地産市場“穩增長”的可能性和必要性均很低。由此，近期部分城市房貸利率下調，更多體現了供需格局變化後的市場自發調整過程，並非釋放房地産調控政策轉向信號，也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振。

　　展望未來，張波預計，房地産市場環境將繼續嚴控，且長短結合的調控節奏會繼續保持。在落實長效機制的基礎上，預計明年需求端限購不會放松，但針對首套房的支持性政策或將強化。

記者就此事向珠海多位地產從業人員求證，均得到了明確答覆，稱上述兩區購買一套住房都可以這樣操作，雖然沒有正式檔下發，但政府已默認。

近期，有關樓市政策鬆綁的消息不斷傳出。近日有消息稱，珠海的金灣、斗門兩區的購房政策已出現調整，在這兩個區只需一年社保就可以購買一套商品住房，這個政策面向所有購房者。

根據珠海市去年4月印發的樓市調控通知，珠海全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍。根據該政策，非本市戶籍居民，在珠海購房，需連續繳納5年社保。而現在，在金灣區和斗門區，只需要1年社保就可以購買1套住房。

本刊記者就此事向珠海多位地產從業人員求證，均得到了明確答覆，稱上述兩區購買一套住房都可以這樣操作，雖然沒有正式檔下發，但政府已默認。

根據中原地產研究中心統計資料顯示，11月以來，樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級，其他城市基本無收緊約束性的調控政策發佈。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。除了收緊約束性政策銳減，自7月31日之後，12月13日的中央政治局會議也未提及房地產。

青島大學經濟學院教授易憲容近日撰文稱：當經濟下行壓力進一步加大時，房地產放鬆或從保證“剛需”和改善型需求入手。為了完成信貸發放指標，部分商業銀行已經開始下調首套房貸利率。雖然為了防止居民杠杆高企，限購限貸限價政策預計不會直接放鬆。但如果適當放鬆既認房又認貸政策，以及加大對房地產企業融資支援，房地產的穩增長作用可期。

每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季，與樓市降溫步調一致的是，四季度以來，大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。

每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季，與樓市降溫步調一致的是，四季度以來，大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。諸葛找房資料研究中心發佈的報告顯示，上周(12月10日-12月16日)20個重點城市租金均價環比下跌0.23%，跌幅較上周有所收窄，為連續四周下跌。

報告顯示，大部分城市尤其是北方城市租金下降幅度較大，而四個一線城市中，除上海之外租金均呈現下跌態勢。

17日，根據諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，2018年第50周20個重點城市租金均價43.51元/平方米/月，環比下跌0.23%，跌幅較上周有所收窄。

分城市等級來看，全線城市租賃價格均有不同程度下跌。一線城市平均租金82.83元/平方米/月，環比下跌0.37%，北上廣深四個一線城市中，除上海租金小幅上漲外均下跌；重點二線城市平均租金34.25元/平方米/月，環比下跌0.15%，跌幅較上周有所收窄。

值得注意的是，在報告監測20個租賃城市中，僅9個城市租金均價環比上升，11個城市租金均價則環比上周下降，平均下降幅度0.71%。其中，濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大，環比跌幅超過1%。

報告稱，10月後進入北方城市租賃市場傳統淡季，房源量下降明顯，租金均價也不斷下降。總體而言，租金均價下降城市數量與上周持平，跌幅略有收窄。

今年以來，在樓市調控並未“鬆綁”反而愈加收緊的背景下，多地樓市明顯降溫，同時，伴隨著傳統淡季到來，國內租房市場熱度正慢慢減退。上述報告還預計，20個重點城市租賃市場整體仍保持下行態勢。

對於美國加息四分之一厘，不少本港發展商處之泰然，信置（00083）營業部聯席董事田兆源昨天表示，聯儲局加息後，滙豐銀行已率先表態不會調升利率，相信本港銀行加息機會不大，由於樓市買家實力強，加息因素已在他們預算能力之內，相信對集團旗下項目銷售沒有太大影響。

白石角ONTOLO朗濤明年推

鷹君（00041）旗下鷹君地產銷售及市務副總經理梁淑儀認為，整體樓市穩定不會有太大轉變，加息已不是新消息，本港銀行循序漸進而行，步伐穩定，不會對市場有太大影響，目前業界推盤有秩序，沒有持續出現劈價賣樓現象。她表示，鷹君仍會繼續留意投地機會，包括香港、美國及日本市場。

在2014年，鷹君以24.12億元投得大埔白石角科研路7號住宅地，項目命名為「ONTOLO朗濤」，提供723個單位，梁淑儀指出，該項目是鷹君明年的重頭樓盤，現階段仍等待批出預售樓花同意書，預計最快明年上半年推出市場，針對現時不同發展商提供的付款優惠五花八門，鷹君會為目標買家設計合適的付款方法。

美聯集團（01200）宣布，公司創辦人及主席黃建業透過Sunluck Services Limited，有意向合資格股東提出附先決條件自願現金部分要約，收購5744.37萬股，即相當於已發行股份約8%，每股作價為2元，較周三收市價1.56元，溢價28.21%。受溢價提購股份消息刺激，美聯昨日升4.5%，收報1.63元。

美聯集團表示，假設部分要約獲全面接納，要約方在部分要約項下應付的總現金代價約1.15億元。交易完成後，假設無購股權獲行使，要約方及與其一致行動人士持股將由27.07%增至35.07%。該公司指出，公司現時已發行股份共7.18億股，以及購股權計劃項下授予共1456萬份未行使購股權。


主席持股不足三成 過去多番惹狙擊
星島日報

美聯（1200）為本港最主要地產代理之一，雖然今年下半年樓市下跌，集團在月初亦曾發出盈警預示今年度盈利會轉差，但在樓市好景時，地產代理業務可謂豬籠入水，如上年度盈利便達1.9億元，而且現股價較每股資產淨值1.89元還要低，再加上主席黃建業持有股權不足三成，集團市值亦僅是不足12億元，因此多番惹起外間垂涎部署狙擊。

　　美聯過往已出現多次股權爭鬥。2014年，美聯主席黃建業與當時的第二大股東Apex Benchmark基金公司掀起股權爭奪戰。當時，Apex透過增持股權，持股升至9.57%，成為第二大股東，觸發大股東黃建業亦隨即大手斥資3.3億元，增持逾6000萬股份。

　　當時有報道指，黃建業甚至沽售旗下三項物業，套現逾20億元，以備增持資金所需。而Apex亦對美聯的家族管治水平多番抨擊，以一言堂的家族手法管理公司。

　　另一次美聯股權備受追擊是發生於2008年。當時人稱「窩輪王」的投資者梁向榮先後六次增持美聯股份，由起初持股5.57%，增持至14.14%，甚至超過黃建業當時的股權，成為大股東， 雖然期間黃建業也有增持股權至13.33%，但仍落後於梁向榮。惟梁於當年年底減持股份，至11.78%水平，才令主席黃建業重奪失落了一個多月的大股東地位，而梁其後亦逐步減持令事件告一段落。

「睇唔清個市」 陸續放盤止賺

樓市跌不停，投資者由坐貨變加速沽貨，個別甚至不惜部署全數散貨。屯門滿名山有家族投資者，不足一個月連環沽出兩伙，火速套現逾千萬元，同屋苑餘下兩個單位亦以共1060萬元求售，務求悉數套現。將軍澳海翩滙更有投資者「啃」辣稅以770萬元沽貨，屬逾4年來再度加入沽貨大軍。業界指出，投資者最忌「睇唔清個市」，若中美貿易戰持續困擾樓市，未來將有更多投資者加入沽貨減磅行列。

逾千萬易手 平均呎價1.32萬

晉誠地產董事胡卓輝表示，滿名山滿庭6座高層G室，實用面積384方呎，一房間隔，原業主睇淡後市求止賺，近日把單位由530萬元降價25萬元（約4.7%），至505萬元沽出，呎價13151元。原業主早在本月初曾以508萬元沽出毗鄰H室，意味短短不足一個月連沽兩伙，火速套現1013萬元，平均呎價1.32萬元，按兩個單位2015年購入價共925.8萬元計，約3年賬面升值87.2萬元（約9.4%）。

消息透露，原業主家族成員現時也持有同座高層G及H室兩伙，但有意變賣套現，各連租約叫價530萬元放售，如成功一口價售出，約3年賬面共賺84萬元（約18.8%）。

海翩滙業主捱77萬辣稅賣樓

除有投資者務求盡沽手上單位外，個別甚至不惜「啃」辣稅賣貨離場。中原地產副分區營業經理柯勇指出，海翩滙5座低層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，投資者2016年斥556.49萬元購入，儘管額外印花稅（SSD）3年期限尚未屆滿，但該投資者見單位已有合理利潤，不惜以770萬元沽出止賺，呎價15248元，扣除樓價10%的SSD共77萬元辣稅，賬面仍賺136.51萬元。

翻查資料，該投資者對上一次沽貨要追溯至2014年初，當年以365萬元沽出同區新都城2期3座一個低層B室，實用面積363方呎，兩房間隔，持貨約3年賬面賺113萬元（約44.8%），意味相隔逾4年來再度加入沽貨大軍。

柯勇坦言，樓市前景未明，「投資者唔知後市會點，陸續開始趁有水位放盤止賺」，以海翩滙為例，現有逾10個投資者放售單位，全屬SSD 3年期限尚未屆滿，大多數由業主承擔辣稅。

事實上，近來投資者加速沽貨個案不計其數，例如東涌藍天海岸1座高層F室，實用面積485方呎，兩房間隔，由區內一名日籍老牌投資者於2010年以308萬元購入，新近由650萬元減至623萬元沽出，呎價12845元，較不足兩個月前同面積單位樓價699萬元，賣平約10.9%。該投資者今年5月始以市價670萬元沽出同區海堤灣畔2座低層C室兩房單位，相隔約7個月已由貼市價沽貨轉為低市價賣樓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，現時中美貿易戰仍未明朗，投資者最忌「睇唔清個市」，故近月陸續有投資者減磅出貨，當中更有個別屬近年罕有出貨的老牌投資者，若中美貿易戰持續困擾樓市，相信未來將有更多投資者加入沽貨減磅行列。

樓市轉差，高力國際發布最新《香港樓市回調策略建議》報告中指出，樓價明年下半年或完成調整並回升，全年跌幅僅約3.8%，但樓價下跌未必會對租金構成影響。

該報告認為，本港住宅樓價受股市下挫、加息及中美貿易戰等不明朗因素導致步入轉捩點。高力國際（香港）研究及諮詢部董事石峰表示，在最樂觀情況下，預料樓價2019年下半年起慢慢回升，料全年跌幅僅3.8%。他說，樓價的變化未必對租金構成影響，因住宅租賃市場是用家主導，租金趨勢相對平穩。

租客續約議價能力增

從過往數字可見，住宅租金一向較少受股市波動影響，而租賃市場需求一般會隨樓價上升變得難以負擔而增加。高力認為，這顯示愈來愈多人傾向租住而非購入單位。

此外，由於不少原本位於港島區的公司都選擇把寫字樓搬遷到九龍區，高力建議居港的外籍人士考慮搬到鄰近公司的九龍或新界地區。由於放租單位供應充足，加上市場氣氛開始緩和，預料續約的租客有更強議價能力。

香港銀行暫未跟隨美國加息，對二手樓市算是正面因素，小業主即時收緊議價空間，個別甚至反價。大埔翠屏花園D座低層2室，實用面積274平方呎，昨日以455萬元售出，呎價16,606元，達理想價水平。

代理指出，同屋苑D座中層8室，上月以約415萬元售出，新成交價反彈40萬元，升幅約1成。

美議息後 映灣園加價30萬放售

另外，有業主甚至借勢反價，例如東涌映灣園12座低層B室，實用面積748平方呎，套3房間隔，早前放盤價750萬元，美加息後，加價30萬元，以780萬元放盤，調升幅度4%，反映小業主對後市仍具信心。

美聯高級經理楊維龍指粉嶺囍逸1座高層G單位，實用面積235平方呎，剛以390萬售，持貨約2年獲利87萬元。惟業主持貨不足3年，交易涉及10%額外印花稅，買賣雙各佔5%，扣除稅項外仍可獲利約67萬元。

另外，藍田匯景花園3座高層B室，實用面積537平方呎，屬於2房間隔，剛以760萬元易手，呎價約14,153元，稍低於市價。