九合一大選過後，新任首長怎麼做，成為民眾嚴格審視的焦點。而選後七都民眾購屋意願，根據房仲業者的問卷調查顯示，以高雄市民眾反應最為矛盾，就購屋意願上升的部分，台南市、高雄市皆達25%以上，為全台七大都會區之冠；但購屋意願下跌的比例，除新竹縣市14.3%最高之外，高雄市則也有逾1成意願降低。專家認為，預期房價波動的效應，使民眾「既期待又怕受傷害」。

台南高雄上升逾25%
根據中信房屋所發布的2018年Q4宅指數調查報告顯示，本季民眾購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99；而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1%，且連續3季下滑，若再與去年同期相較，減少4.5%。分就全台七都來看，購屋意願上升最多的區域，落在高雄市、台南市及台北市，其中，南高2市民眾購屋意願上升的比例，甚至超過25%。購屋意願下跌的區塊，最多則是新竹縣市、高雄市，分別有14.3%、11.2%民眾買房縮手。

至於七都居民對房價的看法，高雄市民眾最為樂觀，有高達49.8%的民眾認為會上漲，其次則是台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。對此，中信房屋總經理劉天仁說，「可以看到，對房價最為樂觀的3大都會區，都集中在中南部，這是2019年房市頗值得關注的房市動向。但也因為民眾預期價漲效應，使高雄市民眾雖多數出手趨於積極，但縮手比例也相對增加。」

針對明年的景氣展望，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，2018下半年經濟成長力道就已趨緩，2019年GDP形成「保2」大作戰，「而政府必須重視除經濟成長率，還包括物價上漲率及失業率。」其中，失業率目前已達3.7%，孫明德認為，在接連有鴻海集團將裁員、ASUS營運遭遇困境之後，「政府更應正視失業率即將引爆的問題，而這對房地產明年的走勢，也將產生影響。」

呼籲正視失業率問題
劉天仁指出，從Q4宅指數的調查結果可知，短期有購屋意願的民眾比例下修，會是明年房市的一大隱憂，加上明年Q1，中美貿易戰停戰90日結束後的變化，將會影響經濟發展、及民眾對房市的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能，續航到年底，「『風滿樓、雨來否』，明年Q1的經濟環境變化，將是關鍵。」

上市建商達麗建設近年重心由北往南移轉，在南、高推出數大首購建案，完售率高、幾無餘屋，集團推案重心現在又將移往台中，建商指出，明年達麗在全台、美國將推出150億建案，其中70億都在台中，並由南台灣最大的上揚國際進行銷售。

選定交通精華區域
達麗建設在台中市目前有3塊基地，最精華的位於台灣大道、何厝街口，約900坪，費力整合才成功購得，目前無推案計劃；另一塊位於上安路、青海南街約912坪，明年初即將推出總銷22億元的「達麗大道」；北屯捷運機廠特區敦富路也有塊2500坪基地，明年將推出48億元「達麗居山」。

達麗建設執行副總梁景清表示，公司自5年前房市反轉前夕，就決定只做20∼40坪首購宅，以維持穩定的銷量，達到風險控制，作風也相對其他北部上市建商保守，很早就踏出台北，到銷售更具保證的南、高、中推案，位置也都鎖定精華區、交通主幹軸線。

上揚拼1年內完銷
而南台灣最大的代銷公司上揚國際，今年在全台接了1000億元的案量，明年已接案量也達600∼700億元，隨著達麗建設進軍台中，與當地代銷一較高下，上揚國際台南營業二處杜昀容表示，明年台中2案皆以預售1年內完銷為目標，也將以加值不加價的讓利策略，搶攻台中市場。

受惠於淡海輕軌綠山線即將開通，不僅淡海新市鎮買氣增溫，宏盛(2534)也迎來年底完工交屋的高峰期。

宏盛昨（21）日舉行法說會，該公司指出今年累計前三季獲利表現已超越去年全年，而未來經營計畫，除了目前手上的土地庫存將採「淡水藍海」計畫，也不排除都更、合建等多元土地開發模式。

宏盛前三季稅後純益已達27. 36億元，每股稅後純益（EPS）則有3.7元。從整體上來看，表現已優於去年全年。宏盛昨日24.85元，小跌0.05元。

其中，新北市政府自建的三環三線淡海輕軌綠山線，即將在12月試營運和通車，目前淡海輕軌已經過初勘，隨即將再進行履勘並經交通部核定之後，即可試營運通車。

受惠於這項政策利多，淡海新市鎮買氣也有所支撐，宏盛手上淡水百億大案「海洋都心2期」、總銷22億元「得意山莊－微風區」，是第3季至第4季交屋入帳重點。此外，豪宅案宏盛陽明成屋銷售中，今年也交出亮眼的成績單。

此外，除了淡海新市鎮土地持續交屋貢獻，宏盛建設手中還有總銷逾100億元、位於台北市六福皇宮對面的捷四聯開案「宏盛國際金融大樓」。

全案目前持續招租中，且每坪月租金約3,000元，未來滿租的年租金收益約達2.5億元，滿手現金的宏盛，加上「宏盛國際金融大樓」待價而沽，業績可望持續表現亮眼。

竹北喜來登將與比鄰的未來大遠百商圈結合成為共同生活圈，除交通便捷的優勢外，更增添生活機能的豐富及便利性，加上明星學區的加持，區內優質建案成為首購族優先考慮的標的。

信義房屋竹北台大店經理徐列義表示，喜來登與未來大遠百生活圈範圍，主要西以中山高速公路為界，東至嘉興路；南抵成功八路，北鄰豆子埔溪。九合一大選後，商圈內的看屋率較選前成長約二成，顯示地方型的選舉仍會造成買賣雙方的觀望態度。隨著房仲帶看率增加，這將會反映在日後房屋成交量上。

此區鄰近竹北的舊市區和新興的喜來登商圈，生活機能便利。學區有六家國小和實施總量管制的成功國中，沿著自強南路往北約五分鐘，即可到達喜來登飯店，周邊有麥當勞、星巴克；往福興東路方向，可前往竹北運動公園和體育場。生活採買可就近到頂好或舊市區商家，嘉興路小吃多，還有郵局等機關，日常基本需求無虞。

交通動線方面，從自強南路上經國橋，可接公道五到新竹科學園區，自光明六路車程三分鐘可上中山高竹北交流道與高鐵新竹站，現台鐵六家支線已通車，可自竹北站轉搭台鐵到新竹市區、竹東等地，大眾運輸更加便利。

徐列義指出，生活圈內的購屋主力，以首購族占約五成居大宗。他推薦首購族可參考的社區包括：寶佳桂冠、昌益建設「蔚藍海」、嘉璟建設「竹北101」、豐邑建設「大有可為」，都是屋齡在14年左右、戶數落在300至400戶的中型以上社區。每坪單價會依內外棟別、樓層高低，從19萬至24萬元不等，總價自850萬至1,200萬元，車位售價約100萬至110萬元。

至於換屋族，光明六路東一段上的德鑫建設「MOMA」、豐邑建設的「大千琉璃」及「達文西」，都是熱門標的，每坪單價約20萬至25萬元，總價從1,300萬至1,700萬元；也有走高價位的2,600萬元，到上百坪的5,000餘萬元的產品。

桃園市地價及標準地價評議委員會今天評定通過108年度公告土地現值，全市平均公告土地現值較去年下跌約1.02%，由於桃園區內小檜溪重劃區開發完成，桃園區平均調幅0.44%，是全桃園唯一上漲的行政區；至於桃園「地王」仍由桃園區中正路與復興路口的肯德基拿下，蟬聯桃園地王13年，公告土地現值每坪約142.7萬元，比去年每坪還要多出0.1萬元。

桃園市政府地政局指出，桃園不動產市場近年因受國內整體經濟景氣走緩及房地合一稅制實施影響，整體氣氛仍維持保守觀望，統計全桃園108年公告土地現值作業期間（106年9月2日至107年9月1日）的買賣登記案件數共4萬件，與前期相當，再來由於桃園整體開發區新建案陸續完工，受供給量增加的影響，不論是新建案開價或實際成交價格均有下修趨勢，108年公告土地現值調整微幅下跌，是適度且合理反映目前不動產市場景氣狀況。

桃園市108年公告土地現值調整結果今天揭曉，全桃園公告土地現值平均約下跌1.02%，13行政區公告土地現值平均調整幅度則介於下跌2.03%至上漲0.44%之間；其中唯一上漲的桃園區平均調幅為0.44%，主要受區內小檜溪重劃區開發完成所致，若排除該區，桃園區平均調幅則為下跌0.81%，其餘行政區以復興區因配合內政部檢討原住民保留地區段，下跌2.03%調幅最多、其次為中壢區下跌1.81%，調幅最小則是觀音區下跌0.35%。

至於桃園市108年公告土地現值最高宗地，也就是「地王」又是落在桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地（中正路與復興路交叉口）的肯德基，該地從民國96年起蟬聯13年，每平方公尺約43.2萬元，換算每坪約142.7萬元，與107年相較持平；住宅區最高宗地則落在中壢區中央東路與復興路口的麥當勞，公告土地現值每坪約86.6萬元。

公告土地現值最高區段範圍為桃園區第317號地價區段（中正路的成功路至復興路間，商業區繁榮街道路線價地價區段），每平方公尺約36.9萬元，換算每坪約122萬元；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段（赫威段至河川區用地），每平方公尺160元，換算每坪約529元。

桃園市地政局至初，各宗土地108年公告土地現值調整情形資料，將於108年1月1日正式公告，民眾可於元旦當日上午8點起至桃園地政資訊服務網或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢，桃園市各地政事務所也將於108年1月2日上午8點起，提供市內各宗土地108年公告土地現值之查詢及閱覽。

台北市近日公告明年土地現值調漲0.8%，終止連兩跌，不少人認為這代表房價止跌回漲。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，調漲公告現值追上市價，是政府既定政策，用公告現值漲跌來判斷房市，可能誤判形勢。

他說，台北市土地公告現值止跌回漲，對投資人、業者來說，其實應該擔心而不是高興。這代表房市元氣稍有回復後，政府又要開始進行居住正義、合理課稅，隨著公告現值不斷提高，房產交易稅也會愈來愈重。

黃舒衛表示，公告土地現值主要用來課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅，每年調整一次。由於公告現值明顯低於市價，長期以來大都是只漲不跌，以讓政府有足夠稅收。

擔心民眾反彈，本來北市公告土地現值都是微幅調漲，大多在5%以內。金融海嘯後，房價高漲，引發民怨，許多人把矛頭指向房產持有稅、交易稅過低導致，政府認為民氣可用，藉力使力，從2011年開始大幅調漲，從2011到2015年，五年之中，三度調漲一成以上，另外兩年調幅也近一成。

黃舒衛說，景氣好時，調漲公告現值，賣屋的人多繳點稅，反彈不大，但是2016年以後房市急轉直下，2016年北市公告現值仍調漲6.23%，民眾不滿就來了，眼見風向不對，房價也確實下滑，2017、2018年連二年微幅下調2.43%、1.76%。

他表示，2019年公告現值終止連二跌， 微漲0.8%， 固然代表房市景氣確有好轉，但更大的意義是，看到市場元氣有所回復，反彈聲浪小了，政府又回到調漲公告現值至市價的目標， 繼續完成未完成的使命。

他說，從台北市政府公布2018年公告土地現值占土地市價53.3%、2019年占53.9%，即可推論公告土地現值往市價標準調整是政府一貫的目標，頂多是因市場衰退而出現短暫凍結，只要市況一轉佳，就繼續上調，有節稅計畫投資人應該注意。

工業廠房交易量創10年新高

商仲統計顯示，今年商用市場百花齊放，各類型產品交易量都回升，工業廠房交易量並創十年新高，辦公租金平均年漲幅達3%，也是近年最佳。

第一太平戴維斯表示，數據顯示經濟穩定復甦，帶動企業置產信心，台灣不動產市場已走出房地合一稅所造帶來的陰影。

根據第一太平戴維斯統計，今年至12月18日為止，包含商用辦公室、廠房等大型商用不動產交易金額達1035億元，睽違兩年，重回千億大關，和去年相比，大增四成，較2016年谷底，更已彈升57%。

辦公室方面，受企業升級辦公空間、B辦業主積極參與都市更新或危老重建影響，大型企業購置總部動能增加，合計市區辦公室與內湖科學園區辦公樓的交易金額達504億元，占整體市場交易金額近一半。

今年前三大單筆交易都是自用辦公需求，台塑集團為因應敦北總部大樓的都更計畫，斥資187億元購入大內科全新完工廠辦，為今年度最大單筆投資記錄。第二名為陽信銀行以76.5億元購入忠泰建設的中山北路辦公大樓預售案，第三名則是玉山銀行以60.9億元購入冠德敦北地上權辦公大樓預售案。

由於市區可售的新辦公大樓有限，辦公室租金逐步上升，企業除了向建商購置整棟預售大樓，也購置素地自建總部，元大銀行即以82億元標下空軍活動中心地上權、和泰產險及中鼎集團則分別在大直及北投士林科技園區購入土地興建總部。

工業不動產更是亮眼，受惠美中貿易戰升溫，資金回流，工業廠房交易量持續放大，目前總金額已達206億元，創下近10年新高，多家龍頭大廠，包括廣達、台達電、大立光與國巨在台生產布局都轉趨積極，指標大廠回台設廠金額已突破百億元。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，大廠回台帶動主要工業區土地價格明顯上漲。目前來看，回流廠商以高階製程產線為主，考量土地，水、電、工人等多方成本，預期未來北台灣與中台灣的主要工業區仍是台廠回流受益較多的區域。

土地與地上權市場受惠於建商與保險業積極購地，全年交易總額達到1496億元，也創近五年新高。

黃瑞楠表示，建商今年維持去年購地氣勢，全年購地金額達到967億元，比去年增加344億元，購地熱區為高雄市、新北市及桃園市，另外，今年在商用不動產市場表現低調的保險業，也大舉轉進土地市場，總購地金額達到194億元。

沉寂多年的REITs，今年也重出江湖，今年發行的圓滿一號及樂富一號，合計帶動近104億元的交易金額，成為繼傳產業及科技業，商用不動產市場的最大買方。觀察這兩檔REITs所投資的不動產標的，都將大部份資金布局在雙北以外不動產，以追求更高租金投報率。

住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常都是票房保證，官邸基於政要安全考量，都會有警察駐衛，因此周邊治安佳，若在官邸附近，又有學區，房價若沒有扶搖直上，也應抗跌保值。

但根據實價揭露，位於行政院長賴清德官邸對面的「寶鋪九野」，今年10月，2樓一戶交易，屋主在2010年以總價8,998萬元買入，以7,918萬元賣出，持有八年，慘賠1,080萬元，相當於賠了一間中山區套房。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，寶鋪九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近。

郎美囡表示，該社區在實價登錄上的交易總價大多在1.1億到1.2億，2樓因樓層較低，總價不到1億元。

個案去年8月9樓戶交易也是賠售，買進價格為1億2,688萬元，以1億1,077萬元出售，屋主也賠了1,600多萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主。

雖然市場交易回暖，但買方大多期望屋主或建商讓利，因此轉手價格未必能有增值空間，另一方面，由於市場信心增加，建商也大量推案，對於買方而言可比較、選擇的物件更多，也壓縮的房價成長的空間。

首鋼開發投資興建的「天母自在」近日公開，鍾姓地主透露，美國在台協會AIT在台置產，本來看上「天母自在」，並出價12億元，但因要求變更、合併、還要網路設備商到各層拉線，直說：「太麻煩，我又不缺錢，不想配合他們，所以就不想賣了！」

AIT日前證實以11.6億元，買下位於天母中山北路六段405巷的「新美齊天母」整棟預售案，作為員工宿舍。新美齊天母原規畫興建地上13樓、地下3層的住宅大樓，AIT買下後，新美齊未來將依AIT需求，改為一層一戶，共12戶。

天母自在位於天母西路38巷內，就在新美齊天母旁。基地共181坪，規劃興建11樓、單層雙併45坪。個案訴求平面車位、4米3挑高門廳，室內大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。

首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，首鋼開發過去多在市中心大安區布局房地產，此次從大安區跨足天母，主要是瞄準天母經過波段修正後，已來到CP值最高階段，AIT置產行動即可說明，天母買點已經浮現，目前已是進場天母時機。

代銷業者表示，天母環境優雅，治安佳，又有美日外僑學校，一直是外國人最愛的生活圈，也因此AIT即使搬到內湖，仍在天母置產，在AIT置產帶動下，近期個案也吸引不少外商、自營商到案場賞屋。

九合一大選之後，「租金補貼」再度成為許多縣市長候選人的熱門政見，然而國內的租屋補貼政策，實施已超過十年，究竟成效如何，中信房屋針對民眾進行的調查顯示，竟然有高達90.7％的租屋族群，沒有向政府申請租金補貼，等於是放著現成每個月的福利不用。而有高達50.4％的租屋族，根本不知道或不了解租金補貼政策的內容及申請方式，可說是非常可惜。

中信房屋副總經理劉天仁指出，其實政府對願意讓房客申請租金補貼的房東，是有提供房屋稅、綜合所得稅、地價稅(各縣市不同)優惠的，政府需要加把勁廣為宣導。另外租金補貼政策，中央及各地方政府都有提供，但因為申請的條件及時間不同，容易造成民眾困擾，而且提供的誘因是否足夠?都值得再深入探究。


※中信房屋建議，租屋族可先透過網路，到「內政部不動產資訊平台租金補貼專區」，就可以看到當年度補貼的內容及申請方式。附表:2018年度的租金補貼內容，有需要的民眾須留意2019年度的申請時間及條件。

中信房屋針對租屋族申報租金支出比例進行調查，本季調查結果有83.4％的受訪者沒有將租金申報所得扣除餘額，有3成(30.4％)是因為房東不同意申報，有35％是因為在申報所得稅時，使用標準的扣抵額度，原因是列舉並沒有比使用標準扣除額多，建議政府可考慮將此項目單獨列扣抵額，嘉惠租屋族。有趣的是，有高達18％的民眾，沒有申請的原因，竟是因為要檢附的單據取得很麻煩。或許可透過政府e化流程的整合與改善，只要簡化，就可大舉提高申報率，值得政府相關單位參考。


不過，劉天仁也指出，以本次調查為例，只有32.6％的房東願意讓房客在租金及原租賃條件不變的前提下，讓房客申請租金支出，有48.4％的房東要在調漲租金的前提下，也就是把稅金轉嫁到房客身上才會同意；有9.5％的房東，是因為考量到將來出售時，房地合一稅無法適用自用住宅稅率，另外有9.5％的房東擔心讓房客申報後會提高稅賦。

綜合針對房東與房客的調查，都指向相關稅賦阻礙了政府美意，因此，中信房屋副總劉天仁建議，包括個人所得稅、房地合一稅，都是值得政府在社會住宅數量還不足時，不妨考慮放寬相關稅賦，以鼓勵房東誠實報稅的角度及照顧租屋族方向來思考。

　根據融360最新發布的報告，2018年11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比10月持平，同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月後，首次出現“零漲幅”。業內人士表示，在長期走高之後，房貸利率繼續上漲的空間已經不大。不過，房貸利率並非“非漲即跌”，目前銀行房貸政策未見松動，未來房貸利率大概率將趨于穩定。

　　根據融360對全國35個重點城市66家銀行的533家支行的數據監測，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，全國二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1個基點。融360房貸分析師李唯一在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，首套房利率保持上漲22個月，基本已接近一個“飽和值”。“首先，隨著央行的幾次降準，銀行受到利好，資金額度相對較為充裕；其次，限購、限售、限貸等一係列政策出臺，已很大程度上驅逐了投資性購房需求以及加杠桿的貸款投資行為，剛需成為主要支撐，銀行在額度資源分配上壓力得到緩解；再次，上漲利率對銀行搶佔市場份額並不利，銀行需要搶佔更多的市場份額。”他表示。

　　李唯一還表示，隨著銀行流動性的好轉，放款周期也相應好轉，平均放款周期已回落至15至30個工作日。北京的一位房産中介人士對記者説，目前銀行放款還是比較快的，周期在1個月左右，一般最長也不會超過1個半月。

　　利率逐漸見頂，不過記者從多位銀行以及房産中介人士處獲悉，目前銀行房貸政策並未有任何松動跡象。其中一位大行地方分行房貸業務負責人表示，目前房貸政策沒有任何調整，今年該行整體的房貸增速仍在放緩。

　　業內人士表示，目前樓市降溫比較明顯，預計房地産相關政策也將繼續從嚴。中原地産首席分析師張大偉表示，二手房方面，北京11月二手房住宅簽約1.12萬套，但截至12月18日，當月二手房簽約只有5841套；新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度最低記錄已成為定局，這也是歷史上連續兩次出現年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。

　　展望未來，樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變，房貸利率大幅下調可能性不大。李唯一表示，從過往數據表現來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國保持平穩微調的可能性較大，部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定，同時應當走出“非漲即跌”的誤區，個人觀點未來整體趨于穩定。

　　繼日前珠海傳出金灣、鬥門兩區購房政策出現松動後，21日下午，珠海市有關政府部門向媒體透露，非珠海市戶籍居民購房，不再執行需連續繳納5年社保的政策，社保繳納年限最低只需要1個月。

　　消息稱，珠海市住房和城鄉規劃建設局相關負責人稱，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執行需連續繳納5年社保，只需一年社保加珠海市人才證明即可在珠海市購房，由珠海市人社係統根據個人條件開具人才購房證明。

　　與此同時，珠海市人力資源和社會保障局相關工作人員向媒體透露，目前辦理珠海人才購房證明，非珠海市戶籍的中國居民，需要取得全日制碩士學位並取得認證，如果是在相關企業工作，只有社保要求，根據人才類型不同要求社保繳納時間分別是1個月、3個月、1年不等。外籍或者港澳居民則有其他要求。目前，該政策已在全珠海市執行。

　　2017年4月，珠海市發布《關于進一步做好我市房地産市場調控工作的通知》，規定珠海全市范圍內的所有戶型住房全部納入限購范圍；無法提供購房之日前在珠海市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

　12月19日，杭州市余杭區良渚新城拍出1宗49.7萬平方米商住地。杭州2018年土拍就此收官。

　　中國指數研究院數據顯示，截至12月19日，杭州2018年全年土地出讓總成交金額達2498億元，這一數字不但創下杭州歷史新高，也超越北上廣深四大一線城市。

　　業內人士表示，今年杭州前八個月土地出讓金額就已超過去年全年。但在地産調控之下，與上半年相比，進入下半年後開發商在杭拿地熱情明顯降溫，住宅成交量也幾乎同時快速萎縮。不過受亞運等利好因素影響，業內對杭州房産市場仍持樂觀態度。

　　“虎頭蛇尾”

　　今年杭州土地市場看點頗多。

　　上半年，多宗明星地塊出讓，單價、總價屢創新高，至7月份以後，土地市場明顯降溫，全年呈現“虎頭蛇尾”的走勢。

　　首先是3月30日成交的錢江世紀城地塊，該宗地經過12個小時激烈競拍後，最終保利以101億元的總價勝出，為杭州歷史上住宅用地的第二高總價，成交樓面價32277元/㎡，溢價率47.61%。競拍現場共有20多家房企爭奪塊，最終競價達到499輪，拍賣從中午延續到次日淩晨。市場人士戲稱“這地光有錢還買不到，因為還要拼體力”。

　　5月28日，被稱為浙江省內最具商業價值地塊的“絕版寶地”百井坊地塊出讓，歷經7個多小時、336輪的競拍，最終由香港恆隆以107.3億元的總價收入囊中，樓面價55285元/㎡，溢價率118.51%。百井坊的樓面價打破杭州商業用地樓面價紀錄。該紀錄錄的原保持者是原西湖電影院地塊(現湖濱銀泰in77D區)，樓面價48024元/㎡。

　　上半年，杭州土地市場“封頂成交”仍較為普遍，記者注意到，個別地塊自持比例甚至高達50%。

　　而推地最多的7月，也成為今年杭州土地市場的一個分水嶺。7月共成交24宗涉宅地塊，其中不乏濱江區政府、南星、蕭山市北開發區等優質地塊，但所有地塊均未競拍至封頂價，個別地塊甚至因無人報名而流拍。

　　8月以後，杭州土地市場明顯降溫。從競拍情況來看，受融資成本上升，市場預期變化、調控力度加強等因素影響，房企拿地意願普遍下降。

　　據杭州透明售房網數據，8月出讓的地塊大多以底價成交，平均溢價率僅4.4%。部分優質地塊對標周邊競品成交樓面價明顯下滑，個別區域價差達萬元以上。

　　8月27日，濱江房産以樓面價29976元/㎡競得望江單元地塊，實際樓面價大約為3.5萬/㎡，但相比2017年9月出讓的濱江&保利紫陽南星單元約4.5萬/㎡的樓面單價，下跌明顯。

　　據記者統計，今年9月開始，杭州連續四個月單月土地出讓不足40萬平米。業內人士表示，由于杭州前八個月土地出讓金額就已經超過去年全年，各區域也完成了大部分的推地任務，因此導致自九月起杭州供地持續縮量，全年土地市場以清冷基調落幕。

　　“雖然下半年土地市場行情走弱，但杭州仍是年度土地出讓全國冠軍，而且遠超上海（樓盤）的1815億元和北京（樓盤）的1588億元，橫向比較來説，整體行情可以説是非常好，但是大量土地上市對後期樓市走勢的影響值得關注。”一位業內人士告訴記者。

　　限價之下房價回調

　　2018年，可與杭州土地市場的高亢表現相匹敵的，是杭州樓市限價後的瘋狂搖號。

　　今年上半年杭州房價延續2016年以來的向上走勢，商品房成交均價為25569元/㎡，同比去年上漲30%，無論新房還是二手房價格均出現明顯上漲，且一房難求。市場出現炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。

　　3月28日，杭州發布消息表示“將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”，這意味著杭州將成為繼上海、南京（樓盤）、武漢（樓盤）、成都之後，又一實行“搖號買房”的城市。

　　搖號政策與新房限價雙管齊下，杭州迎來一輪全民“搖號狂歡”。

　　旭輝寶龍東湖城、融信瀾天、中南樾府、都會藝境、匯高栢悅中心等多個樓盤成為搖號購房中的“明星標的”，報名搖號人數動輒上萬，部分中簽率低至1%。由于限價後的新房與周邊二手房存在明顯價差，搖中的市民少則收益50萬，多則收益200萬。

　　5月7日，位于杭州大江東區塊的旭輝寶龍東湖城開盤選房，共登記2998戶意向家庭，共177套房源可選擇，整體中簽率5.9%。現場一位1920年出生，年近百歲的老太太幸運中簽，成為本次年齡最大的購房者，其選擇了一套89方房源。

　　隨著時間進入下半年，杭州參與搖號的人數出現明顯的下降，月報名總人次從6月的14余萬，銳減至10月的3.5萬，下滑了75%。中簽率也從5-6月的平均8%左右，上升到年末超過25%。

　　新房限價之下，杭州二手房交易熱度在下半年也明顯回調。據鏈家網數據，杭州11月的二手房參考均價為29630元/㎡，較今年均價最高的6月份(34566元/㎡)，跌去14.28%。

　　12月20日，記者實地走訪杭州市中心文輝路附近一中介門店，中介人員介紹，附近一名為九龍倉君璽的小區，交房時間近兩年，上半年成交均價在7-7.2萬元，現在整體均價在6.8萬左右，其中一套單價甚至只需6.4萬，“這套房業主急著出手所以便宜，但對客戶的付款方式要求比較高”。

　　據中介機構人士介紹，下半年二手房價格確有回調，但市中心區域房價回調有限，一般下調5%左右為主，大幅回調的情況主要出現在主城區外圍，或者周邊存在大量限價新房的區域，回調幅度在10%-30%不等。

　　記者注意到，今年10月15日，位于杭州城西的綠城建發沁園申領預售，作為申花板塊地王，項目樓面價高達40766元/㎡，由于綠城操盤外加地王屬性，市場預計項目毛坯保本價55000，而最終獲批的毛坯預售價格僅為43500元/平方米，另加6000元精裝修後樓盤公布的均價為49500。

　　“這個價格出來後，附近的二手房成交受到明顯影響。”一位項目附近中介門店工作人員告訴記者，“沁園東面交付滿兩年的賽麗綠城慧園，二手房單價在5.5萬-6.5萬之間，你説精裝地王新房價格還不到5萬，誰會買6萬的二手房？”

　　長期前景看好

　　上海易居房地産研究院日前發布的《百城土地市場報告》顯示，截至11月末，杭州地區土地儲備(不含工業用地)為2923萬平方米，與去年同期相比增加28%，去化周期達到23個月，同比增加了58%。

　　一位不願具名的業內人士就此指出，杭州近年來大量出讓土地或與籌備亞運會、新建城市各類基礎設施有關，短期內大量資金密集進入土地市場，或催生資産泡沫，未來杭州樓市存量風險較大。

　　“對于杭州這樣的城市來説，民間資本充沛，投資投機型的購房需求大。由于實體經濟持續疲弱，再加上大量土地入市，杭州房價持續上漲恐怕難以為繼，甚至可能出現大幅下跌風險。”

　　杭州一家國資背景資管公司負責人告訴記者，目前市場對杭州地産未來前景還是比較看好，有大量資金明確要求投資杭州地産項目，“目前其他領域的投資也不景氣，地産還是目前投入産出最穩定的投資標的，特別是一些進不了北京上海，又不願去寧波（樓盤）溫州（樓盤）和中西部地區的資金，還是希望能進入杭州”。

　　杭州紹興（樓盤）路上一家中介門店何姓店長在接受採訪時表示，供地量增加對于剛需是利好，有利于平抑漲價預期，特別是在供地集中區域影響更加明顯。未來兩年，杭州的剛需或有更多購房選擇機會，可以擇機上車，其表示“杭州2019年地鐵成網、2021舉辦亞運會，還有阿里巴巴、海康威視(002415,股吧)、吉利汽車這些巨無霸公司，長期來看城市發展前景肯定是好的，這幾年也吸引了大量年輕人來落戶。”

　　近年來杭州常住人口增速明顯加快。2011至2014年，杭州常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。2015年開始該數據增速明顯加快，達到12.6萬，2016年則為17萬，2017年達28萬，有明顯加快趨勢。

　　另據獵聘網發布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大數據報告》，從2016年第四季度到2018年的第一季度全國重點城市人才凈流入分布，杭州以13.6%排名第一，遙遙領先排名第二的長沙（樓盤）。流入杭州的人才中，來自上海的達到36.51%，來自北京的佔比為14.61%，排名第三、第四、第五的城市分別為深圳（樓盤）(6.11%)、寧波(5.37%)和廣州（樓盤）(4.47%)。

中央經濟工作會議指出，要加強保障和改善民生，構建房地產市場健康發展長效機制，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，因城施策、分類指導，完善住房市場體系和住房保障體系。
另外，會議又指要深化社會保障制度改革，在加快省級統籌的基礎上推進養老保險全國統籌，把更多救命救急的好藥納入醫保，大力抓好食品藥品安全，繼續劃轉部分國有資本充實社保基金。就業方面，應把穩就業擺在突出位置，重點解決好高校畢業生、農民工、退役軍人等群體就業；增加對學前教育、農村貧困地區兒童早期發展、職業教育等的投入；解決大城市養老難問題。

天津（樓盤）北方網訊：本市房地產市場進入第四季度以來，被接連的新房項目開盤，促銷等手段刺激使得行情見漲。眾多開發項目憑藉“以價換量”的營銷手段爭奪市場份額。據不完全統計，本月房地產市場預計有將近30個項目開盤加推。業內認為，雖然一些項目已經完成了全年目標，但為了明年的業績做鋪墊，房企還是鉚足勁加推開盤。此舉讓即將結束的2018年樓市，在12月份或將迎來一波翹尾行情。

年末樓市供應足加大推貨讓利

據本市國土資源和房屋管理局數據顯示，上週五，本市有17個住宅項目獲得銷許。市區僅有海河金茂府一個項目，北辰區有融創臻園以及融創璟園，龍洲道188號和未來城四個純新項目;東麗區有天驥築璟和北大資源閱府兩個老盤項目;津南區主要集中在天嘉湖板塊，融創星耀五洲和中海國際公園城接下來均有供應。此外，濱海新區也佔很大比例，像复地湖濱廣場，南益名悅華庭都選擇在這個時候清庫存。時值年底，各個項目都在進行最後的搶收，衝業績。12月樓市仍然有較高的新房供應量，購房者的選擇空間也較大。

開發商計劃在年底大干一場，12月推出大量房源是必然的。據不完全統計，12月截至目前，已經有近30個項目開盤。業內認為，由於目前市場限價未有鬆動，讓利空間著實有限，為保證企業業績的完成，房企不再“捂盤惜售”，越來越多的房企選擇以低於預期的價格銷售。近期開盤項目價格普遍符合市場預期，基本與周邊項目持平比如融創璟園開盤，高層均價21500元/平米，精裝2000元/平米;龍洲道199號首開高層，精裝修均價25000元/平米;而兩個項目所在北辰區的居住板塊，均價也在2.1萬元-2.3萬元左右。

樓盤案場營銷活動忙地產人加班衝刺

與此同時，各個樓盤案場的營銷活動依舊活躍。利用節日營銷等活動節點，或與電商平台聯合借助電商品牌的影響力達到活動推廣的效果，在線下舉辦各種暖場活動，促銷活動，親子活動等積極大力推盤。

由於今年以來，整個房地產市場行情普遍遇冷，銷售難度增大，面臨去化壓力。各個地產公司的辦公室每到深夜也是燈火通明，加班反而成為地產人獲得安全感的一種方式。北辰區淮河道某樓盤項目銷售表示：“進入12月份以來，項目就一直在加班加點，不僅週末無休，平日加班到晚上9,10點更是常事”類似這種最後衝刺的情況在年末的房地產市場已經屢見不鮮，樓盤項目在年底不放鬆，加班加點搶收業績。相比購房者較為輕鬆的選房狀態，時下的樓市似乎全都籠罩在一種緊張的氛圍中，絲毫不敢懈怠。

新世界財團冀再下一城 華懋獨資參與

九龍東啟德發展區成為未來數年公營和私人住宅的供應庫，鄰近啟德郵輪碼頭的跑道區陸續有地皮推出。其中第4B區2號住宅地盤（下稱4B2地皮）於周五（21日）截標，共收到6份標書，數目屬跑道區已截標的3幅地皮之中最少；投得毗鄰第4B區3號住宅地盤（下稱4B3地皮）的新世界（00017）牽頭財團，周五亦以原班人馬入標，力求再下一城。

周五截標的4B2用地，屬過去兩個月內截標的第三幅跑道區住宅地，佔地約9.7393萬方呎，可建樓面面積約59.4087萬方呎。地政總署宣布，該用地共收到6份標書，本報記者周五早上在金鐘添馬政府總部的投標箱現場所見，入標財團的代表都在截標前1.5小時陸續到場。

估值77.2億至92.08億

6家入標財團中，其中5家在3次跑道區地皮招標中都有參與，包括長實（01113）、新地（00016）、中國海外（00688）、信置（00083）財團（夥拍嘉華國際（00173））入標，以及上月7日以83.33億元投得毗鄰4B3地皮的新世界財團（夥拍會德豐地產、恆地（00012）及帝國集團）。

華懋則是首度競投跑道區地皮，該集團助理發展經理吳國廷提交標書後透露，華懋以獨資形式入標，出價已參考上月批出的2幅啟德住宅地和同區新盤造價，亦有考慮加息和市況等因素。至於上月14日以近89.07億元投得同區第4B區4號地皮（下稱4B4地皮）的高銀集團主席潘蘇通及有關公司，暫未見參與競逐4B2地皮。

資料顯示，過去兩個月內截標的3幅跑道區地皮，都是位於承豐道、面向觀塘區的地皮，而4B2地皮的可建樓面面積為3幅地皮中最大，位置亦較接近前往觀塘區的連接橋。

測量師估計，4B2用地的市場估值約77.23億至92.08億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.3萬至1.55萬元。

相比起4B3地皮收到8份標書，以及4B4地皮收到7份標書，4B2地皮的招標反應屬3幅地皮中最差。

規模巨銀碼大 合資形式降風險

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析，樓市近月吹淡風，加上發展商考慮啟德發展區未來供應較多等因素，入標態度亦趨審慎；加上11月已有兩幅鄰近地皮公布招標結果，一些出價較保守的發展商亦明白難以競爭而放棄入標，都令標書數目減少。

美聯測量師行董事林子彬認為，由於4B2地皮規模和牽涉投資金額大，收到6份標書反應已屬不俗。基於地皮規模龐大，促使部分發展商以合組財團形式入標，以分散投資金額和風險。

林子彬估計，4B2地皮的地價約86.14億元，樓面呎價約1.45萬元。

白居二支撑大市，旺角居屋富榮花園2房戶，獲白居二以約499萬元承接，售價屬同類單位今年第二低；另屯門龍門居一個2房戶放盤10天，獲白居二以469萬元（居二價）市價購入。

市場人士表示，富榮花園10座中層K室，實用面積431平方呎，2房望內園，約以居二價499萬元易手，實用呎價11,578元。今年同類單位售價低位曾見450萬元，剛易手單位價錢為今年第二低位。目前富榮花園2房戶居二叫價逾530萬元。

龍門居2房 減價11萬承接

與此同時，龍門居2房戶減價11萬元獲承接，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，該單位為龍門居14座中層C室，實用面積592平方呎，兩房兩廳，放盤約10天，原本叫價480萬元（居二價），終以469萬元達成交易，實用呎價7,922元，售價屬市價。龍門居12月至今暫錄5宗成交，全屬綠表市場，實用面積592平方呎單位售價由401萬元至480萬元。

另外，中原柯勇表示，將軍澳富康花園3座中高層K室，實用面積592平方呎，3房間隔，向東南，享內園景，於居二市場以562萬元成交，實用呎價9,493元。

觀塘凱滙二期將於明日（23日）推售338伙，暫收逾3,000票，超額認購近8倍。

信置（00083）牽頭發展的凱滙一期銷情理想，將於明日推售二期338個單位。信置營業部聯席董事田兆源指，項目推出的單位由1至3房均有，故吸引的年齡層廣闊，包括上車客至換樓客，相信明日銷情亦見熱烈。

至於一、二期的特色單位將留待稍後時間再推，有機會挑戰區內新高價。項目截至昨晚8時，累收近3,000票，較明日推售單位超額認購近8倍，項目於今日下午2時截收登記。

另一方面，淺水灣90 Repulse Bay Road昨上載銷售安排，將於下周四（27日）早上9時起招標至中午12時截標，推售11號及12號洋房。洋房面積分別為5,584及5,915平方呎，將連2個車位一併出售。

白石角海日灣 兩日沽5伙

市場錄多宗成交，白石角海日灣2日內沽5伙，套現逾6,000萬元。最新1伙為2座地下D室，實用面積1,866平方呎連679平方呎前庭，造價3,127.6萬元，呎價16,761元。

而沙田尚珩亦售出2幢洋房，分別為7號及16號洋房，實用面積2,612及2,126平方呎，成交價8,268萬元及5,645.8萬元，呎價31,654及26,556元。項目至今累售38伙，套現逾20億元。

正獲收購的長沙灣舊樓順寧閣，近日財團密密收購，料已成功以近2.1億元購入8成業權，將可透過舊樓強拍統一業權。

位於順寧道320至328號的順寧閣，在上月底獲財團展開大批收購，近日再陸續購入個案單位，包括最新以830萬元購入順寧道322號2樓，屬於第25宗收購，以該舊樓單位總數約30伙計算，即發展商成功收購8成業權，符合強拍的門檻。

項目旁為前公務員合作社物業翠華閣，正獲周大福企業相關人士收購，不排除為擴大收購發展。

中原料再跌半年 跌至去年中水平

中美貿易戰暫時停火，惟樓市悲觀情緒仍繼續蔓延，二手樓價指數最新174.74，連跌12周累計下調逾6%，是2008年11月之後的最長連跌，按周則跌約0.49%。中原研究部表示，二手樓價調整料持續，料於明年第二季時跌至160點後止跌，相當於如2017年7月政府換屆時的水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報174.74，按周跌0.49%，連跌12周共6.36%，是2008年11月之後的最長連跌。CCL Mass報176.01，按周跌0.58%，連跌12周共6.84%，創該指數最長連跌紀錄。CCL(中小型單位)報174.36，按周跌0.57%，連跌16周共7.84%，創該指數最長連跌紀錄。CCL(大型單位)報176.65，按周跌0.09%，連跌2周共0.50%。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)三大整體指數齊跌12周，為歷史最長齊跌紀錄。

新界東跌幅11%

黃良昇又指，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，四大整體指數均重返2018年3月財政預算案時的水平。他預期樓價持續向下調整，至2019年次季CCL目標160點兼且止跌，即展望樓價回到2017年7月政府換屆時水平。

黃良昇表示，15周前CCL報188.44高位後回落，CCL近15周累跌7.27%，CCL Mass跌7.87%，CCL(中小型單位)跌7.79%，CCL(大型單位)跌4.57%。顯示跌市以中小型單位為主導，豪宅跌幅明顯較少。同期四區之中，新界東跌幅率突破一成，累跌10.98%，新界西跌7.82%，九龍跌8.42%，港島跌5.16%。

黃良昇稱，本周四區錄得「三跌一升」。新界東CCL Mass報184.74，按周跌1.93%，連跌16周共11.53%，創該區最長連跌紀錄。新界西CCL Mass報156.85，按周跌0.92%，連跌9周共8.73%，平了2008年11月連跌9周的最長紀錄。港島CCL Mass報182.59，按周跌0.17%，連跌2周共0.78%。九龍CCL Mass報172.82，按周微升0.01點。

另一邊廂，美聯物業發表美聯樓價指數，最新報163.67，按周續跌約0.34%，比起四星期前跌約1.79%。已連跌11星期，創41星期新低，重返3月初水平，較高位176.54點累跌約7.29%。若以3區劃分，上周港島區樓價按周跌幅最大。美聯港島樓價指數最新報179.53，按周跌約1.16%，與四星期前相比亦跌約1.4%；與該區年內高位195.87點比較，則累跌約8.34%。

美聯九龍樓價指數最新報156.08，按周跌約0.47%，與四星期前相比亦跌約1.99%；與該區年內高位168.53相比，則累跌約7.39%。美聯新界樓價指數最新報153.32，雖然按周上升約1.03%；但與四星期前相比仍跌1.63%；與該區年內高位168.59相比，更累跌約9.06%，累積跌幅為三區最大。