春節將至，台商回流效應湧現，振興高雄房市。昨日來自上海的台商組團至高雄看屋，總人數約60人，陸續參觀「綠翡翠」、「京城大苑」2建案，今也將繼續參觀其他建案。其中，有一名台商搶先在前日看屋，昨立刻簽約下訂「京城大苑」57坪、總價共1700萬元的產品，替這次台商看屋團打響第一炮。

引領該團台商賞屋的京城建設發言人周敬恆表示，過去集團陸續在上海、深圳等台商聚集地舉辦房市說明會，如今選後高雄房市看好，讓台商有意願組團到高雄看屋。周敬恆說，高雄的房市仍以剛性需求為主，過去幾年大坪數產品的交易量較低，但新市長成功行銷高雄。台商新天地會長陳振清也表示，高雄因韓國瑜的名號獲得高曝光率，讓台商非常看好高雄未來的發展。

京城建設總經理陳添進昨向在場台商表示，高雄的房子是「歐洲品質、非洲價格」，物美價廉，若台商集體團購，還能享有較優惠的價格。陳添進也向台商們喊話，不僅要回流高雄買房子，也希望將就業、創業機會帶回來高雄。

房價比上海低很多
賞屋團中，一名年約60歲的朱小姐表示，她老公在中國也是做房地產，之前他們在高雄有套房子，但已出售，朱小姐指出，上海房價已是高雄的5倍，在高雄投資置產也相對划算。另一位項先生到上海發展已20年，在中國從事鋼鐵業及機器製造，他認為高雄選後有前景，讓他想買房自住。另一位遠從紐西蘭回台過年的黃小姐則認為，現在是置產高雄的好時機，雖然她老家在台南，但很多親戚、朋友都搬到高雄，讓她也想在高雄買房。

這次的上海台商看屋團規劃2天1夜，將參觀京城建設4個建案，包括屬於換屋產品的「京城大苑」、「時尚京城」，以及屬於豪宅的「綠翡翠」及「京城鉅誕」。「京城大苑」規劃55~75坪的產品，規劃飯店式服務的泳池宅。「時尚京城」主打漢神巨蛋第1排，規劃49、55坪。「京城鉅誕」同樣是漢神巨蛋第1排產品，規劃80~120坪，該案主打細緻的管家服務。「綠翡翠」則是京城建設近期推出的豪宅建案，規劃115坪的均一產品，鄰近捷運紅線凹子底站。其中有台商搶先參觀「京城大苑」後，昨立即下訂總價1700萬元產品。

豪宅成交量大成長
不僅台商趨之若鶩，就連在地民眾也積極看屋，出手也更快。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，選舉過後原本就有不少人看屋的首購建案，來人狀況至少成長50%，甚至某些豪宅建案選後的來人比選前成長100%。甚至豪宅建案成交量也日漸明朗，日前京城建設豪宅案「京城」就賣出4戶店面給港商，「華人滙」也在選後賣出7戶。戴嘉聖指出，以「聯上V1」為例，選前每月成交約3~4戶，但選後40天就成交20戶。

周敬恆表示，統計今年過年前2個月與去年同期比較，成交量成長150%，等於是去年的3倍，不僅是海外的台商、華僑或港商，甚至連「北漂」有成的中北部客層，也都鎖定高雄農16、巨蛋的博愛特區，美術館或亞洲新灣區等區蛋黃區段。

高雄自去年選舉過後整體氣氛大不相同，不僅新建案看屋民眾增加不少，中古屋交易也更熱絡，《蘋果》專訪幾位高雄民眾，有人在選後賣房又買了房，有人觀望了2年終於考慮在近期買房，甚至有人的房子選前沒人看，選後卻有人出價想買，都展現出對高雄房市的高度信心。
一位在鼓山經營民宿的38歲陳小姐透露，由於近2年觀光業不景氣，她本來想將自己經營民宿的房子出售，但2017年底委託房仲賣屋後，看屋人數竟然是零！沒想到自從選舉過後，幾乎每周都有中、北部的人來看房子，甚至也有買家願意出價談。

憂房價高漲 鎖定新建案
家中經營電腦維修、採購，家裡已有2間房子，因此他買房的目的是希望投資、收租，過去1~2年陸陸續續看房，但都沒有下定決心出手購買，他目標鎖定新建案，範圍以北高雄為主，如漢神巨蛋周邊，特別是靠近捷運站、高樓層的物件，注重附近生活便利性，「大綠光」、「森之丘」、「悅讀泰郡」等案，陳先生都在觀察。雖然不想一股腦跟隨風潮而買房，不過他也表示，如果看到不錯的建案就會出手，以免日後房價愈來愈高。

560萬買鳳山區中古屋
已有固定住處，他認為房地產還是比較穩健的投資工具，因此陸續再買房置產、收租。自去年選舉過後迄今，他先賣了房、又買了房。出售的房子位於鳳山，2房含車位，他在選舉前（10月）拿出來賣，當時看屋的人有一搭沒一搭，房仲甚至一度勸他降價賣，但選後一周房子就順利賣掉，價格也能維持在行情價。順利賣房帶來信心，於是他又鎖定三民及鳳山兩區的中古屋，該區居住人口數多、生活機能又好，最後在今年1月以總價560萬元，購入鳳山3房含車位產品，他覺得最近高雄的整體氛圍非常有信心，因此願意繼續出手購屋。

台中市七期豪宅「國泰璞匯」去年上半年曾名列台中10大豪宅行列，不料下半年不僅跌出豪宅榜，還出現2筆交易創社區單價新低，根據內政部公布最新實價資訊，去年9、10月「國泰璞匯」各出現一筆交易資訊，扣除車位單價分別為43.7萬元、41.1萬元，雙雙創下該社區新低，對比最高交易單價53.6萬元，1坪價差就高達10萬元。
台中市七期豪宅「國泰璞匯」規劃純住家44戶，坪數118坪，社區臨路退縮10米，另還設置傭人房，為標準的豪宅規格，甚至吸引和泰汽車黃家入主。

七期光環褪色
根據實價登錄排行，去年上半年台中10大豪宅排名依序為，大陸宝格、由鉅大恆、富邦天空樹、寶輝秋紅谷、龍寶謙臻邸、寶輝一品花園、聯聚泰和、聯聚保和、台中帝寶、國泰璞匯，其中第10名的國泰璞匯單價47.6萬為10大豪宅的低標線，不過去年下半年豪宅市場重新洗牌，前3名保持不變，第4名與第5名對調，第6名後依序為龍寶四季臻邸、聯聚泰和、聯聚保和、陸府植森、台中帝寶，其中第10名單價提高到47.8萬元，刷新豪宅低標線。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「國泰璞匯」近1年交易單價多落在40萬元，且去年1戶6樓物件成交單價在40.1萬元，為社區次低，抗跌性稍顯不足。隨著房市走弱與西區草悟道興起，七期光環不復早期，不過去年仍可見部分豪宅社區同戶交易獲利600多萬元的狀況，後勢仍有逆轉頹勢機會。

繼台商「糖果大王」之後，迪化街起家的「廣豐集團」二代也入主信義豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」。根據實價揭露，9樓戶交易總價3.45億元，買方為羅盛豐股份有限公司，乃由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代、元大證券董事長賀鳴珩，與外資合作成立。

信義區豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」自去年底陸續揭露實價，價碼讓市場驚呼連連，最高單價已來到299萬元。繼首位買家「中國糖果大王」徐福記家族曝光後，謄本資料陸續出現神祕買方江姓、楊姓自然人。如今已揭露的9樓，其中1戶，單價為232.58萬元，總價3.45億元，對照地籍謄本，登記持有人為羅盛豐股份有限公司。

毛巾廠從迪化街起家
據了解，羅盛豐公司由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，從最早之前僅僅是一家小期貨商，後來在2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，晉升為成為寶來曼氏期貨，為當時台灣前2大期貨商之一。

現年57歲的賀鳴珩，是現任元大證券董事長、券商公會理事長。羅盛豐公司代表人雖已不是賀鳴珩，但與該公司相關行號如羅盛泰，仍為廣豐董事之一，因此推估賀鳴珩以羅盛豐公司名義，或手握百億的賀氏家族，購置該宅的可能性不低。

迪化街起家的紡織家族「廣豐集團」，是老牌毛巾廠，曾以「LIFE（來福）」品牌在台灣紡織業引領風騷，後來跨足百貨事業，2016年底在桃園市八德區開幕的大型購物商場「廣豐新天地」，就是廣豐集團轉型投資30億的代表作。

賀家5人創多元版圖
廣豐集團第一代創辦人賀膺才，因與同鄉元大馬志玲家族、泰豐輪胎馬紹進家族等，同樣來自山東，而被稱為「山東幫」。賀膺才有五個兒子，包括賀鳴玉、賀鳴琴、賀鳴鐸、賀鳴笙、賀鳴珩，五兄弟除了由大哥賀鳴玉接棒家族事業外，其他人各自打拚，如今家族發跡超過40年，賀家五兄弟各擁一片天，聯手打造賀家多元的事業版圖。

老大賀鳴玉擔任上市公司廣豐實業董事長，日前辭世，由獨子賀家第三代賀錫敬接棒，帥氣的賀錫敬曾與女星徐若瑄論及婚嫁，被媒體封為「毛巾小開」。而賀家老二賀鳴琴專職房產投資，配偶馬紹文為泰豐輪胎馬家千金。老三賀鳴鐸是在香港上市的大中華集團主席。老四賀鳴笙，是加拿大華僑之聲的電台董事長。老五賀鳴珩是元大證券董事長。外界推估賀氏家族的身家至少上百億元，堪稱台灣資本市場上的傳奇家族。

點餐過程喻資產配置
賀鳴珩今年初接受《蘋果》專訪時，曾分享「點菜投資學」。他說：「如果從前菜開始點，點到主菜常常會讓人不知道吃什麼，應該要倒過來，先決定主菜，再去想前菜該怎麼來配合主菜。」他把點餐過程比喻成資產配置，就像老年人賺錢能力1年不如1年，能承受風險愈來愈小，所以資產配置中他的主菜就是保守型商品，高報酬同時也高風險的股票比重就要減少。這套特殊的投資哲學，似乎也呼應了投資超級豪宅，保值度相對較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，元利信義聯勤案號稱台北市新增3大超級豪宅之一，目前實價揭露，成交單價落在225∼299萬元間，「目前來看，社區高低樓層價差達27%，另外，甫有成交揭露的『冠德信義』，早鳥價、低樓層尚且不到200萬元。『超豪宅』是否真能創價演出，後勢有待觀察。」

健身運動愈來愈風行，桃園市自升格直轄市後，陸續布建國民運動中心，至今有桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪等7個國民運動中心完工啟用。房仲業者統計各運動中心周邊住宅行情，發現價差可達2.7倍，幅度驚人。其中，大溪、中壢、平鎮及八德運動中心旁電梯大樓，平均總價不到千萬就可入手。

南平周邊交易最熱
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，桃園市內包括桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪等7個國民運動中心周邊交易行情，以電梯大樓來看，大溪、中壢、平鎮及八德運動中心旁，平均總價不到千萬就可入手。南平運動中心周邊平均總價1602萬元最高，大溪多功能運動中心則最實惠，平均總價僅431萬元，兩者價差竟達2.7倍。但就交易量來看，南平運動中心周邊最為熱絡。

有巢氏房屋桃園大興經國加盟店長陳芬蘭表示，南平運動中心周邊，主要交易主力，還是在中正藝文特區、經國重劃區兩大區塊，中正藝文特區內較精華的地段，像是臨中正路或南平路一帶，生活機能與交通相對便利，屋齡15∼20年華廈或大樓單價約20~25萬元，較外圍的中古大樓則落在17∼20萬元，若是5年內的新建案，則每坪接近3字頭。「買方有7∼8成是台北客，看好桃園精華區未來發展。」

八德1字頭受青睞
台慶不動產桃園八德永福加盟店東林盈村說明，八德國民運動中心周邊算是八德的新興區域，居住環境佳，生活機能完善，「周邊以3∼5年華廈居多，成交單價約18∼19萬元，因鄰近國道交流道，也受到新北中和、三峽、三重民眾青睞。」

房地產龍頭建商國泰建設（2501）今年預計有四大新案完工交屋，其中三大案完工量破90億元；國建表示，先前所推新案銷售表現不錯，均將在今明兩年完工，完工量將破百億元，加上儲備推案量逾350億元，未來五年營運持續穩健。

國建去年在「國泰金城」、「R13馥建築」、「御博苑」、「文林硯」、「沐善」、「Double A馥建築」等六大案入帳下，帶動去年營收142.03億元，年增15.7%；以獲利來看，國建去年前三季稅後純益26.88億元，年增1.8倍，每股稅後純益已達2.32元，創下近10年新高紀錄。

國建25日股價收在20.2元，上漲0.1元。

展望今年，國建表示，今年將有四大完工新案，其中高雄「二聖二期案」採先建後售，總銷約16億元，另外總銷13億元、銷售達九成的「國泰昕春」，以及桃園總銷33億元、去化逾八成的「國泰賦都」，還有台中總銷45億元、銷售逾六成的「國泰層峰」將在今年完工挹注營運，全年營運依舊有穩健表現。

國建指出，近二、三年推出10多個新案，銷售成績上均有不錯表現，將挹注公司今明兩年業績。另外，集團手中光是可推出住宅的新案儲備案量就超過350億元，且77%均位於位置較好的北部地區，未來五年公司營運表現無虞。

國建近幾年積極轉型為綜合型開發商，轉投資事業部分，在2005年成立國泰建經、2011年成立國泰健康管理、2012年成立國泰商旅、2018年成立國泰飯店。

商用不動產開發方面，去年與Marriot合作萬怡酒店，2022年利百代商辦大樓完工、2025年與三井不動產合作的敦北飯店大樓落成。

三發地產（9946）今年預計推出四筆新案，其中三大建案重押南台灣，光是高雄「五塊厝案」、「興邦段案」等兩大案，總銷合計破80億元，加計「林口案」以及台南「永興段案」，合計今年推案量破百億元。

三發地產去年營收達15.86億元，較前年16.52億元略為下滑4%左右，惟法人表示，三發旗下總銷約50億元、銷售率逾五成的「三發匯世界」，已進入交屋，將有助於挹注公司營運。

三發地產表示，今年國內外最大經濟變數就是美中貿易戰，在經濟情勢不確定性升高之下，加上部分重劃區像是板橋、土城、新店等推案將爆量演出，以及投資客退場下，認為今年房市在預售、新成屋銷售上仍會出現價格戰，因此讓利案依舊是房市主旋律。

展望今年，三發地產預計推出四大新案，其中買氣不錯的南台灣為布局重點，像是高雄苓雅區將推出總銷50億元的「五塊厝案」，前鎮區也有總銷32億至40億元的「興邦段案」，預計分別在今年六月、11月開工。台南永康區計畫推出「永興段案」，另外林口「麗林段」也有新案推出。

近一年土地交易爆出天量，且房市四大指標建造執照、使用執照、申報開工、建物買賣移轉，四箭齊發，房地產業者認為，這意味著建商正醞釀重啟下波推案攻勢，房市不會再壞下去。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，建商購地及房市四大指標的動向，可反應出建商對未來房市積極度。

楊長達表示，以土地市場來觀察，2018年土地交易金額高達1,780億元，不但創下近六年新高，且還比2017年更大幅成長44％。

住宅建造執照指標方面，內政部統計顯示2018年前11月全台已核發總樓地板面積1,684.12萬平方公尺，預估2018全年可望量增達24％，約1,888萬平方公尺，重回四年前的信心度。

住宅使用執照指標方面，前11月核發總樓地板面積約1,493.25萬平方公尺，戴德梁行估計全年可望成長7％，達1,653萬平方公尺。若扣除2017年因高額房屋稅導致申請使照時程，紛紛遞延至2018年，所造成的相對低點等因素，那麼2018年可望會是近六年的低量。

原本外界憂心2013年核發建照量達2,541萬平方公尺、2014年達2,223萬平方公尺的史上最高峰，將導致2015?2017年湧現可觀的「交屋潮」，房價恐面臨大破壞；不過回顧近五年使照核發量，史上最大「交屋潮」的高峰已落在2015年，預期2019年的潛在賣壓，警報可解除。

在建築物申報開工方面，2018年前11月共1,425.24萬平方公尺、93,237戶，估計全年可望恢復到1,500萬平方公尺、10.1萬戶，建商推案信心度可望重返近四年最高水準。至於建物買賣移轉棟數，2018年預期年增率5％，上看27.5萬?28萬棟。

楊長達認為，建照核發樓地板面積比2017年放量，顯示建商對未來房市需求有信心；使照樓地板面積較2017年增加，意味建商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。

建物買賣移轉棟數2018年持續緩增，楊長達認為，雖連續兩年緩步成長，但與10年均量33萬棟尚有一段距離。目前購屋潛在需求仍在，但購屋客戶仍在試探價格底線，預期2019年房價仍將處於盤整階段。

2019年由於建商信心度攀升，推案也轉趨積極，在眾案齊發下，開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為，下半年將進入2020年總統選舉暴風圈，接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市這一波，量跟價都衝得很快，建商信心十足，但買方買不買單？有沒有下一波新的資金行情，才是關鍵。如果買方不願再追高，那麼房市有可能朝Ｗ型反轉、面臨二度下修；但若租稅特赦條款通過，則將有機會呈Ｎ型直線反轉，價格獲得支撐並上拉。

何世昌分析，2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息，進入2019年之際，根據調查，建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」，未來期待每坪價格站上200萬元以上；中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」，開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」，每坪高出70萬元。

新北市方面，新店央北重劃區2019年下波新案，也頻頻攀高。據住展調查，國泰、宏普等一線建商，有可能朝每坪8字頭開價，幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。

另外，中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭，連中壢也可能開到4字頭。

2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高，房市專家則不以為然，對於價格一再開高的趨勢，不表樂觀，尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈，加上近幾年累積未消化餘屋，還有潛在賣壓，如果買氣跟不上來，那麼房價將可能不漲反跌，呈Ｗ反轉；若台商資金特赦條款過關，吸引海外資金潮回流，那麼將可能帶旺房市擺脫谷底，呈Ｎ型反轉向上。

又有老店要熄燈！位在台北東區頂好商圈、立足市場40年的老字號江浙餐廳「永福樓」，傳出因台北東區商圈式微、生意量不如過往，惟房租居高不下，經營者與房東協調降租不成，所以決定在2月24日歇業熄燈。

永福樓要歇業的消息傳出，許多「老台北」與嗜江浙菜老饕感到可惜，惟餐飲同業表示，市場景氣不佳，如永福樓如此規模的餐廳確實不易經營。

永福樓開設於民國67年，正是江浙菜在台灣最夯的70年代，創辦人葉信清藉貫寧波，請來江浙菜大廚楊阿康掌杓，因菜色烹調道地，加上當年政商飲宴酬酢都以江浙菜為主，所以永福樓全盛時不僅食客盈門，更是冠蓋雲集。而第10任與第12任總統就職國宴，永福樓更曾受邀擔任國宴顧問。

葉信清退休後，永福樓換手經營，為迎合「食代」潮流，菜單導入港點與烤鴨，因口味不差，所以在市場仍有競爭力。雖然，不能與昔日往來出入皆屬「非富即貴」相比，但仍保持固定客層維持穩定生意。

永福樓在許多食家饕客眼中，也被定位為「老外省」餐廳。事實上，一直到今天，該餐廳的常客也以外省人居多，許多退休政界、軍界與警界人士，都是永福樓常客。

永福樓曾在民國92年斥資450萬元整修換裝，全面提高硬體競爭力，與其它獨立經營餐廳不同，位在台北東區頂好商圈的永福樓有三個樓面，除有小吃區與包廂，並可接待客人舉辦宴會。不過，也就是因為營業面積大，所以租金也比一般餐廳要高。

永福樓此次傳出要淡出市場，原因包括台北東區商圈沒落、信義區集市效應帶動外食人口往信義區移動，而台北市近二年提供宴會服務的飯店增加，使得客源被稀釋，但租金仍居高不下。資深餐飲業者指出，永福樓若熄燈，房租，應是壓垮駱駝的最後一根稻草。

股市投資有句箴言「有量才有價」，意思是先有成交量的活絡市場才有後續的價格，而房市亦有異曲同工之處。好時價盤點實價登錄累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖區民權東路六段，平均每年近150筆交易，公寓則為信義區吳興街，華廈為北投區三合街一段，套房則為中山區林森北路，皆累積超過500筆的交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過6年，這段時間，台北市好時價房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10％，短期內仍覓不著梅花黃鶯報到的新氣象。然而，觀察台北市累積逾15萬筆的交易案例，亦可發現民眾購屋偏好的蛛絲馬跡。

觀察各建物類型交易量前3名的路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55至70萬，公寓為35至50萬，套房為50至60萬，顯示在房價壓力仍高、房價所得比高達15的今天，這些中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力。

此外，單純以價格而言，好時價檢視累積成交量超過30筆的路段，各住宅類型每坪單價中位數的最高者，在住宅大樓為中山區植福路，單價167.2萬最高，在華廈為大安區信義路二段(105.7萬)，套房為中正區信義路二段(131.2萬)，公寓為中正區南昌路一段(131.1萬)，而在這些成交量超過30筆的路段中，共有27個路段位於百萬俱樂部。

整體而言，檢視台北市成交量較大的路段，除了顯現該區域較有人氣，生活機能較佳之外，同時亦隱含著未來有換屋需求時，也較容易轉手出售。

　　揮別2018年，全國多城特別是一線城市的土地市場迎來“開門紅”，但熱鬧的背後也“因城而異”。

　　日前，北京土地市場迎來新年首拍。經過19輪報價競爭，豐臺區花鄉9號線郭公莊區域1518-L01地塊被京投與郭公莊投資聯合體以37.2億元拿下，溢價率13.5%，最高銷售單價不得超過每平方米71087元。最近，北京土地市場已經屢次釋放利好信息。就在去年12月底，北京首次計劃推出三宗集體建設用地，全部用于共有産權房及配建設施。由于減去了土地徵收等環節，三宗地塊的起始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發商在同等銷售價格外有了更大利潤空間，將有助于吸引更多開發商加入共有産權住房的開發建設。

　　就在1月24日，上海迎來新年後首宗商辦地塊出讓。市場公開信息顯示，這宗位于上海頂級商圈之一的南京西路商圈的商辦地塊，在3個競買人經過長達2小時、526輪競價後，由華潤置地、上海北盛企業發展有限公司、萬得信息組成的聯合體，以總價58.02億元、溢價率23.05%摘得。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然上海土地市場降溫，但上述地塊地理位置十分優越、地塊價值十分稀缺，受到實力房企的追捧在情理之中。

　　在深圳開年首場土地拍賣中，華僑城以底價23.34億元競得坪山商業用地，地塊內將建一棟不低于300米的高樓。不過，上述地塊原定于去年12月4日出讓，但去年11月20日一份補充公告將地塊出讓時間推遲至去年12月11日，2018年12月10日又發補充公告將地塊出讓時間推遲至2019年1月11日出讓，且兩份補充公告對競買人資格條件要求均有調整，最終將競買申請人條件由深圳注冊的企業法人調整為中國境內或中國香港注冊企業。此外，第二份推遲公告將競買申請人持有兩家以上（含兩家）五星級酒店物業51％以上産權，並持有五年以上（含五年）的條件，改為競買申請人僅需持有五星級酒店。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，近兩年深圳的土地市場競爭不太激烈，主要是出讓條件日趨嚴格，多以底價出讓，且以商業辦公和工業地塊為主，單宗土地的成交總額並不高。

　　在廣州，曾在一天之內一口氣出讓5宗用地。此外，武漢、鄭州、石家莊等多個城市也完成了2019年首次土地出讓。業內人士表示，2019年一些城市依然保持土地供應的高節奏，在有效供給房地産市場的同時，也應密切注意去庫存不足等問題。

　　中國指數研究院的統計數據顯示，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州去年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個城市土地平均溢價率13%，同比下降16個百分點。此外，中原地産研究中心統計數據顯示，2018年一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗，創下近6年來的最高紀錄，同比上漲167%。

　　克而瑞研究中心認為，由于房企已經逐漸回歸理性，對拿地的態度更為謹慎，不少企業在內部都提高了拿地前測算階段的投資回報率，且資本市場環境走弱的預期依舊，2019年土地整體價格預計將持續走穩。

1月25日,雄安新區概念股集體飄紅。消息面上,1月24日,中共中央、國務院發布《關于支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》(下稱《意見》),意見提出了總體要求、主要目標和九個方面重點任務。受此消息影響,1月25日,雄安新區概念股普漲,截至早盤收盤,盾安環境(002011)漲停,博天環境、中持股份、天業通聯等漲幅均在5%以上。

　　雄安新區多項措施落地

　　1月24日出臺的《意見》提出了多項針對雄安新區産業方面的利好政策。例如,支持在京國有企業總部及分支機構向雄安新區轉移,在疏解中推動國有經濟布局優化、結構調整、戰略性重組,促進國有資産保值增值,推動國有資本做強做優做大。

　　在産業標準方面,《意見》提出支持雄安新區吸引北京創新型、高成長性科技企業疏解轉移。創造有利于一二三産業融合發展的新機制、新模式。嚴格産業準入標準,建立入區産業項目科學評估論證機制,制定雄安新區限制承接和布局的産業負面清單,對符合新區定位和發展方向的本地傳統産業進行現代化改造提升,有力有序淘汰落後産能。

　　與此同時,《意見》提出將引導在京科研機構和創新平臺有序向雄安新區疏解,新設立的國家實驗室、國家技術創新中心等國家級科技創新平臺優先在雄安新區布局,支持建設雄安新區中關村科技園。支持雄安新區企業聯合金融機構、高校、科研院所和行業上下遊共建産業協同創新共同體,建設産業創新中心,聯合承擔重大科研任務。

　　中金公司研報指出,隨著國務院批復新區總體規劃標志著新區規劃編制工作已基本完成,新區即將邁入規劃落地和大規模建設的新階段。

　　多概念股業績釋放

　　隨著雄安新區多項文件相繼出臺,多家A股公司近日也透露公司在雄安新區業務開展情況。其中,基建、智慧城市、通信技術等領域公司積極跟進。

　　千方科技(002373)近日在互動平臺回復投資者表示,公司將積極把握布局雄安新區建設的歷史機遇,在雄安新區及周邊地區全面推廣公司智慧交通和智能安防業務,打造標桿性的示范效應。

　　潤建通信(002929)表示,公司持續關注包括雄安新區在內的全國5G網絡建設項目招投標信息,目前公司在雄安新區開展的是通信網絡建設類的業務。

　　中鋁國際(601068)則稱,公司成立了雄安片區、西南片區、內蒙古片區和長三角片區等片區精英團隊,發力增量市場,不斷完善區域營銷體係。

　　中國證券報記者梳理choice數據中多家雄安新區概念股發現,多家公司2018年業績增長明顯。主營京津冀地區的冀東水泥預計2018年全年凈利潤為14.50億元至15.30億元,上年同期為5.03億元。公司表示,其業績增長原因是,金隅冀東戰略重組效應持續顯現,核心區域水泥市場秩序持續改善,公司水泥和熟料綜合銷量同比增加,水泥和熟料綜合售價同比漲幅較大,營業收入同比增幅較大,毛利率同比提升,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比大幅提升。

　　榮盛發展(002146)則表示,2018年全年,公司累計實現簽約面積983.40萬平方米,同比增長54.73%;累計簽約金額1015.63億元,同比增長49.51%。

　　中金公司表示,雄安新區建設將拉動房建、基建等需求。相關的學校、醫院、辦公樓等房建以及交通、環保等基建領域需求有望得到拉動。

　　此外,中金公司研報進一步指出,雄安新區建設將更強調綠色與智能。根據規劃綱要提出的“建設綠色智慧新城”的總體要求,新區建設將更多的採納海綿城市、地下綜合管廊、綠色建築、裝配式建築等先進的城市建設理念與技術,相關行業有望受益。

　　堅持“房住不炒”

　　此次《意見》還針對雄安新區房地産市場提出新要求。《意見》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實職住平衡要求,推動雄安新區居民實現住有所居。針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度,個人産權住房以共有産權房為主。嚴禁大規模開發商業房地産,嚴控周邊房價,嚴加防范炒地炒房投機行為。

　　多位專家接受中國證券報記者採訪時表示,雄安新區今後將成為京津冀甚至是中國新經濟發展的引擎,目前的樓市嚴格管控主要目的是為了有利于産業落地,避免出現京津冀北京周圍區域的房地産過熱老路。

　　中原地産首席分析師張大偉表示,雄安新區從誕生之初就嚴格房地産調控。直到現在仍在嚴格管控下,沒有出現房地産炒作。而從未來發展看,共有産權房作為“房住不炒”的一個新事物,在北京等城市已經試點,並保障了基本居住,降低市場炒作的作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,《意見》提到了嚴禁大規模開發商業房地産。這?應該把商業房地産理解為包括住宅、商業、辦公等業態的房地産,即盈利性的房地産項目。類似做法也説明未來會從租賃住房和共有産權住房發展角度出發,適當限制其他種類的住房發展。

　　“三穩”是住建部提出的2019年工作目標，其中，“穩預期”的說法頗有新意，也被認為是對近期“鬆綁論”的一種回應。

　　在部分城市微調樓市政策後，各地監管部門又紛紛做出穩定預期的表態，從而回應“鬆綁論”思潮。

　　1月以來，北京、江蘇、河南、福建等省份分別召開地方“兩會”，針對房地產政策走向，做出“維穩”的表態。銀保監會副主席王兆星也在公開場合表示，2019年房地產“最好是保持相對穩定”。

　　1月21日，在省部級主要領導幹部堅持底線思維著力防範化解重大風險專題研討班的開班式上，中共中央總書記習近平也表示，要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。

　　這被看作是對此前地方政府鬆綁樓市政策的一種回應。

　　分析人士認為，今年房地產政策的基調亦由此奠定。其中，地方政府仍然被賦予自主調整的許可權，但整體的基調仍然以穩為主。此外，隨著租賃政策的逐步完善和落地，長效機制也將逐漸實施。

　　“穩預期”搭配“一城一策”

　　從去年12月開始，地方政府掀起一波微調樓市政策的熱潮。山東菏澤、廣州、珠海、杭州、青島等地均對政策進行鬆綁。其中，菏澤取消限售政策，開創取消限售之先河，也被認為是本輪首個鬆綁調控的城市。

　　在出臺搖號政策僅僅6個月後，青島高新區便取消這一條款，成為本輪調控中，首個取消搖號政策的城市。廣州則放鬆了落戶限制。

　　同期，雖然也有其他城市對政策進行收緊，但在樓市調控重壓兩年多後，“鬆綁”的舉動無疑更加引人矚目。此間，樓市調控政策鬆綁的論調開始蔓延。

　　但隨著各地兩會的召開，對這種論調的“糾偏”開始出現。今年1月以來，北京、湖北、河南、福建、江蘇等省市召開“兩會”，並釋放出對樓市政策進行定調的信號。其中，“一城一策”和“穩預期”是出現最頻繁的關鍵字。

　　福建提出，2019年要夯實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩地價、穩房價、穩預期。

　　河南提出，2019年將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。加強市場供需雙向調節，堅決遏制投機炒房，加強城市之間政策聯動和統籌協調，落實穩地價、穩房價、穩預期責任。

　　湖北也提出，2019年，湖北省以穩地價、穩房價、穩預期為目標，支援合理自住需求，促進房地產市場平穩健康發展。1月18日，浙江省召開住房城鄉建設工作會議，提出杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案。

　　“三穩”是住建部提出的2019年工作目標，其中，“穩預期”的說法頗有新意，也被認為是對近期“鬆綁論”的一種回應。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報導表示，“一城一策”、“三穩”是各地“兩會”釋放的主要內容，這說明雖然地方政府仍然被賦予自主調整的許可權，但房地產政策的整體基調仍然以穩為主。其中，預期管理將成為今年的主題。

　　在中央部委層面，有關“維穩”的言論也在釋放。1月14日，在香港舉行的亞洲金融論壇2019上，銀保監會副主席王兆星表示，2019年房地產市場既不要過熱也不要過冷，最好是保持相對穩定。他指出，銀保監會所有的信貸政策都是致力於促進房地產市場穩定健康發展，同時保障低收入群體的住房需求。

　　長效機制加速落地

　　“長效機制”也是各地“兩會”的高頻詞彙。福建將“一城一策”和“三穩”視為健全長效機制的重要部分。北京、福建還提出“完善住房保障體系”等內容。

　　從近期監管層的表態中不難發現，關於住房制度和長效機制，近期又有最新進展。

　　1月21日，中共中央總書記習近平表示，要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。其中，“穩妥實施”取代“構建”，被認為部分長效機制內容已經到了可以實施的階段。多數分析人士認為，租購並舉的推進即是其中之一。

　　1月15日，財政部、住房城鄉建設部聯合印發《公共租賃住房資產管理暫行辦法》，以規範和加強公共租賃住房資產管理。1月16日，自然資源部、住房和城鄉建設部聯合發文，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

　　2018年，很多熱點城市在源頭上增加了租賃住房的供應。其中既有土地招拍掛環節的供應，也鼓勵集體建設用地、工業廠房、商業地產建設租賃住房。

　　中原地產指出，雖然租賃市場曾一度出現亂象，但監管層在大中城市發展租賃市場的決心並未受到影響。今年租賃市場在獲得政策支持的同時，其承受的監管措施也將更為完善。

　　該機構還認為，作為長效機制的重要內容，房地產稅立法也將可能在今年取得進展。

　　貝殼研究院院長楊現領認為，保持現有政策的延續，從而維持市場穩定，亦是長效機制的一部分。這也是總書記提出的“穩妥實施”背後的含義。

　　楊現領指出，長效機制不是憑空而出的，而是從過往調控政策的經驗和教訓中不斷提煉出來的，它既是對歷史的延續，一部分行之有效的（包括部分城市的限制性行政措施）政策會得以繼續實施，也有對未來新藍圖的重新設計，特別是“房住不炒”大方向下的新的機制和體制創新。

　　他表示，“穩妥實施”的核心在於落實“一城一策”，既要通過地方的長效機制試點，不斷總結經驗，有序穩步推廣，也要在中央的“房住不炒”的大邏輯下進行，接受中央的指導和管理，同時地方也會承擔相應的責任。

未來國家、省、市、縣，四級登記資訊實現共用。

1月23日，《江蘇省不動產登記條例》已由江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議於2019年1月9日通過，並予以公佈，自2019年5月1日起施行。《條例》明確，江蘇省實行不動產統一登記制度。未來國家、省、市、縣，四級登記資訊實現共用。

據悉，《條例》中所稱的不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記和查封登記等。其中，列明瞭不同類型的不動產權利，依照國家和條例規定辦理登記。包括集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、無居民海島使用權等。

根據《條例》規定，省自然資源主管部門負責指導、監督全省不動產登記工作，並作為不動產登記機構，負責辦理省政府確定的國有重點林區森林、林木和林地，省政府批准的用海、用島和無居民海島的不動產登記。同時，省自然資源主管部門應當將不動產登記資訊納入全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的即時共用。

《條例》還明確了相關法律責任，比如房地產開發企業違反本條例規定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理；逾期不辦理的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。

編輯：樊睿昕
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上海這個內地金融中心向來是地產商們開拓商辦業務的必爭之地，而靜安區南京西路附近更是上海商辦項目的集聚地。

上海這個內地金融中心向來是地產商們開拓商辦業務的必爭之地，而靜安區南京西路附近更是上海商辦項目的集聚地。這裡每出讓一宗地塊，總會掀起一波亂鬥。

1月24日下午，上海靜安區南西社區C050401單元115-12地塊掛牌截止，進入現場競價環節。該地塊位於南京西路商圈之內，馬路正對面便是興業太古匯。

不出意外，最終入圍競價的三家裡包括了太古。這一次，太古攜一家世界500強企業組成聯合體，合力競逐這宗與自家廣場僅一路之隔的地塊。據查，與太古聯手的企業正是平安不動產。

豐富的商辦經驗，充足的拿地資金，再加上地塊難得的區位優勢。坊間對此紛紛猜測，這一地塊最終將大概率花落太古。意外的是，在經過幾百輪競價之後，華潤、中信、萬得組成的聯合體以58.2億元報價成為了這場爭奪戰中的黑馬。

值得一提的是，在此之前，華潤在上海還未拿過純開發寫字樓項目的地塊。

526輪競價

毋庸置疑的是，三家競拍者對於這塊地都是十分眼紅。

據觀點地產新媒體瞭解，1號競買人為華潤、中信、萬得聯合體。2號競買人則是同樣在商業地產領域佔據一席之地的新鴻基，3號競買人為太古和平安不動產。

從競拍現場看到，第1輪競價由新鴻基率先報出，為47.29億元，1號及3號競買人相繼跟進報價。

或許是三家合力所帶來的踏實感，又或許是想讓新鴻基與太古先分出勝負後再入場。在第30輪競價後，華潤開始停止舉牌，顯得有些不急不緩。隨後，新鴻基與太古開始輪番報價。

不過，單槍匹馬的新鴻基在與太古平安聯合體“掰手腕”時處於弱勢，在你來我往近百輪叫價之後便退出了戰場。不出意料的是，修整許久的華潤聯合體在新鴻基退出後馬上跟進，繼續和太古聯合體爭奪這一地塊。

這時，報價已經到達了50.05億元，由華潤聯合體報出。隨著報價越來越高，雙方也越發謹慎，隨後幾百輪競價更像是雙方進行的一場心理戰。又經過漫長拉鋸後，華潤聯合體最終在第526輪報價中憑藉58.2億元逼退了太古平安聯合體，拿下這一地塊。

獲得幾百輪競價的這一地塊有何特殊之處？資料顯示，該地塊占地9375平方米，容積率9.49，地上建築面積8.9萬平方米。單從地塊各項指標來看，這一地塊並不大，這意味著專案後續操作上會受到一定的約束。

該地塊所處的位置以及相對便宜的價格或許才是華潤與太古看中的。該地塊位於南京西路商圈內，為13號線南京西路站正地鐵上蓋。以價格來算，地塊起拍價為47.15億元，按地上面積和可租商辦面積計算，樓板價分別為5.3萬元/平方米和4.54萬元/平方米。

“這一價格在這一區域內算是低的。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，商辦專案對於客流、交通的要求很高，這些因素在該地塊上均有呈現。其次，該區域的商業發展已經很成熟，相鄰的商業項目包括太古匯、梅龍鎮、?隆廣場等，區域內辦公需求量也較大。

“商業專案在該區域內一經開出基本上能夠立馬帶來盈利，這無疑是吸引房企們的一大因素。”盧文曦解釋道。

還有業內人士分析，這一地塊讓太古與華潤心心念念的原因還在於，該地塊位於興業太古匯正對面，若這次再下一城，太古在區域內的商業地產市場話語權將進一步擴大。“對於華潤而言，則是其首次在上海拿寫字樓專案，迫切需要樹立一個標杆。”

黑馬華潤

不得不說，華潤確實是這場搶地大戰中的一匹黑馬。但外界意外於它的勝出外，還有著對其運營高端商辦項目能力的疑慮。

于眾人而言，對於華潤商業地產的印象大多來自於萬象城、萬象匯等系列專案。事實上，與太古、新鴻基等港資企業相比，側重於打造購物中心的華潤確實沒有過多涉獵寫字樓項目。

據官網顯示，華潤目前主要商業專案包括萬象城、萬象匯和體驗式時尚潮人生活館三類，其中並未涉及寫字樓專案。由此，坊間也有調侃稱：“這一地塊對於華潤而言可能超綱了。”

雖然華潤尚未公佈這一專案的後續開發安排，但有業內人士分析，華潤拿下這塊地或許更多是輸出自己的品牌和出資。至於後續打造、專案運營等，則交由聯合體中的中信負責。相比之下，運營過中信大廈等眾多寫字樓的中信無疑更合適這一角色。

“除了資金考慮外，不排除華潤是看到自身的不足，並看中了中信在寫字樓項目方面的經驗，才將其拉進聯合體中來。”業內人士如是說道。

雖然這一猜測還未得到證實，不過華潤想要在上海開拓寫字樓業務的念頭已經早有端倪。早在兩年前，華潤置地華東大區就設立了專門的產業研究合作小組。彼時，華潤曾表示會持續關注未來辦公生態的發展趨勢，並將通過強大的構建組織能力，全面佈局商務辦公的創新領域。

在2017年11月，華潤的Officeasy寫字樓生態服務平臺在上海萬象城落地。時任華潤置地高級副總裁、華東大區總經理的遲峰表示，華潤未來將繼續佈局上海、南京、杭州等戰略核心城市。

到了2018年，華潤還計畫佈局了蘇河灣專案、陸家嘴濱江專案以及位於七寶生態商務區的萬象企業中心項目等。稍有不同的是，華潤這個寫字樓生態服務平臺，主要還是依附在其已經開出的商業項目中。

而根據此次所拿地塊的規劃，則是可直接建設一座180米的地標辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業。從最初的開發到後續的運營，對於華潤而言都是與以往不同的一次體驗。

“從華潤整體開拓辦公業務的過程來看，拿下這一專案無疑是其辦公領域目前為止最為重要的一步棋。”業內人士表示，雖然有中信的加盟，但對於經驗尚淺的華潤而言，這一項目能夠發展到何種程度，還有待時間來驗證。

股權花落誰家 左右私有化成敗

老牌本地地產商合和（00054）去年12月初突然宣布獲主席胡應湘為首的財團提出私有化，合和近日開始就私有化計劃作準備，包括進行股份調查，以確認街貨流向。據投行消息，原本持有合和近3%的基金股東First Eagle Investment過去一個月已逐步沽貨獲利，或令合和的股權更為分散，私有化成功與否變數仍大。

First Eagle持近3%逐步減磅

投行消息人士指出，自合和公布私有化後，股價已累升近三成六，加上仍未公布私有化時間表，有機構投資者為免夜長夢多，選擇提早沽貨獲利，包括First Eagle Investment。合和上周五收報35.85元，較每股私有化作價38.8元仍低7.6%。

本報曾向First Eagle Investment查詢是否已逐步沽售手持的合和，其透過公關回應稱，不願就此事作討論。據彭博的資料顯示，First Eagle於去年7月底曾申報其持有2.66%的合和股份，屬於持有合和股份第4多的機構投資者。不過，消息人士未有透露該基金是否已沽清合和的持股。

雖然持有合和6.99%股權的第二大股東Southeastern Asset已經表明不反對私有化，但合和私有化計劃須在法院會議上取得有投票無利害關係股東中至少75%投票權的股東批准，以及不超過全部無利害關係股東10%反對。

按目前無利害關係股東持有約59.6%股權計，若多於5.96%的反對票，便足以否決私有化。因此，任何持股超過1%的股東，對私有化成敗均具舉足輕重作用。

近月交投趨旺 大戶頻轉倉

據披露易資料顯示，合和在過去一個月曾3次進行查倉，分別向三間個別金融機構，查明於去年12月24日、26日及今年1月8日，其代客持有合和的股份詳情。

根據《證券及期貨條例》第329條，上市公司可就其有投票權股份權益、有投票權股份的淡倉或以其有投票權股份相關的股本衍生工具，向券商或基金進行調查，以了解股份流向。

自合和於去年12月5日公布私有化計劃後，股份交投趨活躍，過去接近兩個月時間，合和的股份主要由法巴、滙豐及摩通轉出，流入到花旗、德銀及高盛。花旗為要約人財團的財務顧問。由於外資投行所持有的大多為非一般散戶倉位，故上述現象或反映出有一批機構投資者已趁股價上揚提早離場，同一時間由其他大戶密密接貨。

事實上，近年私有化失敗的例子屢見不鮮，令有意私有化的企業須做更多準備，爭取在投票時獲得足夠票數。其中，去年11月，第二次提出私有化的國浩（00053），其計劃就遭到全部獨立股東的29%反對，再次宣告私有化失敗。

至於新城發展（01030）及新世界百貨（00825），在2017年亦未能成功私有化。本月初有線寬頻（01097）就其供股計劃舉行股東特別大會，更遭近六成的反對票否決，令有線集資7億元計劃告吹。

政府日前展開古洞北和粉嶺北兩個新發展區，首階段主體工程的立法會撥款程序；發展局局長黃偉綸昨日在網誌撰文，形容新界東北是刻不容緩的建屋「糧倉」，將提供7.18萬個房屋單位，可容納約18.81萬新增人口。

盡量回應原區安置訴求

黃偉綸稱，受首階段發展影響的400多個住戶，須於2019年下半年起的兩年多內陸續遷出，惟房協位於北區百和路的專用安置屋邨2023年才落成，故先利用房協及房委會轄下租住屋邨的空置單位，為合資格住戶提供過渡安排。他續說，由於不少受影響居民期望可搬入快將落成的上水寶石湖邨，現正與房署積極跟進，盡量回應居民「原區安置」訴求。

至於外界批評「加強版」現金津貼較過往為低，他稱是「誤解」，因為當局是讓合資格住戶可在加強版或舊版兩者之間，選擇較高的金額，確保現金津貼補償不會因去年引入的改動而有所減少。

自港鐵西港島線2014年底通車後，區內舖位價值未有大幅提升，位於西營盤水街的一個地舖，以意向價約1400萬元放售，較6年多前購入價僅高出40萬元。

美聯旺舖營業董事何漢明說，獲業主委託放售水街25至35A號樂新大廈地下4號舖，建築面積約620方呎，意向售價約1400萬元，呎價約2.2581萬元。現時該舖由一家日本料理店承租，月租4.2萬元，以意向價計回報達3.6厘。

西港島線通車未受惠

根據土地註冊處資料，業主2012年底斥資1360萬元購入上址，現時只較購入價叫高40萬元，但入市時印花稅等支出已逾65萬元，若以意向價售出，舖位亦須蝕讓。

資料顯示，同區東邊街38至42號地下C舖，建築面積550方呎，2012年底以1470萬元買入，最終去年底以1050萬元售出，賬面虧損420萬元或28.6%。

二手買家入市步伐有加快跡象，中原地產統計十大屋苑過去周末兩天共錄得18宗成交，較前一個周末的11宗大增7宗（約63.6%），屬去年4月第二個周末錄得19宗成交後41個周末最多。上車屋苑天水圍嘉湖山莊樓價隨交投顯著反彈，按周多2宗，至3宗成交，增幅達2倍。

買家趕春節前入市

市場消息稱，樂湖居12座高層C室，實用面積551方呎，3房間隔，儘管由660萬元累減近百萬元，至568萬元沽出，呎價10309元，樓價仍較翠湖居1座高層C室同面積3房去年造價520萬元，回升48萬元（約9.2%）。原業主2011年以205萬元購入，賬面升幅363萬元（約1.8倍）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家恐怕遲買更貴，紛紛於農曆新年前入市，令樓市出現一、二手皆旺的情況。

一手向隅客帶動二手

美聯物業統計期內十大屋苑也有11宗買賣，較前一個周末僅5宗急彈1.2倍，為去年12月首周錄得11宗後再度重上雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，多個新盤於農曆新年前連環出擊且銷情不俗，帶動市場氣氛回暖，部分向隅客重投二手市場，連帶二手成交亦有所回升。

香港置業統計的十大屋苑兩天有6宗成交，與前一個周末錄得兩宗上升兩倍。利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑錄得8宗買賣，宗數與前一個周末持平。

農曆新年氣氛漸濃，發展商開始減慢推盤步伐。周末一手市場錄約110宗成交，按周下跌82%。其中馬頭角Downtown 38的次輪推售單位沽清，短期有機會推出特色戶招標。

Downtown 38次輪66伙沽清

過去周末錄約110宗成交，對比上一周末640宗，大幅下跌約82%。其中新地（00016）Downtown 38上周六（26日）次輪推售66伙，即日沽清。項目兩輪成交合共售出221伙，套現逾14億元。

新地副董事總經理雷霆指，項目已售逾95%單位，餘下的7伙特色戶有機會於短期內推出，意向呎價2.5萬至3.5萬元。

而集團將於農曆新年後推出東半山司徒拔道18號項目，資料顯示，項目提供72伙，設分層及洋房。次季將推售共3個項目，包括屯門御半山2期、西南九龍匯璽3期及荃灣德士古道工貿項目。

另外，信置（00083）旗下逸瓏灣8將於明日（29日）次輪推售118伙，市場消息指，項目暫收逾150票，已錄足額認購。

項目過去周末亦錄得2宗成交，售價由629.48萬至1,052.62萬元，呎價12,640至15,167元。同系觀塘凱滙亦錄約4伙成交，成交價由899.62萬至1,641.27萬元，呎價19,100至21,851元。

而將軍澳日出康城LP6持續熱賣，本月至今共錄80伙成交，項目亦於周末錄13宗成交，成交價由707.8萬至1,593萬元不等。項目更於過去周末於展覽廳舉行新春活動。

The Carmel標售6戶 套4250萬

另一方面，永泰地產（00369）屯門The Carmel亦於過去周六以招標形式售出6伙分層戶，共套現逾4,250萬元。其中2座10樓C室，成交呎價約14,223元，創分層呎價新高；另外2座8樓F室，成交價為1,241.68萬元，則為分層成交價新高。

屯門弦海特色平台單位，創出項目呎價新高。項目5樓M室，165平方呎的開放式，連152平方呎平台，以380萬元成交，呎價23,030元屬項目新高。

市場消息指出，奧運站君滙港5座高層G室，面積474方呎，屬2房間隔，作價960萬沽出，每呎造約20253元，新買家為首置客。

此外，相同屋苑亦錄租務成交，港置分行首席分區董事文啟光表示，該屋苑6座低層H室，面積約482平方呎，屬2房間隔，早前以約2.2萬放租，經多番議價後，以2.06萬租出，呎租約33元。