昨日是情人節，過往房市總聚焦討論情侶結婚多由男方出錢買房的狀況，近日台中卻出現顛覆傳統的案例。張先生最窮時每月收入約2萬元，卻因緣際會與富家女交往，經歷5年抗戰才博得女方家長認同，今年即將步入禮堂，準岳父還將自己名下的1間房子，過戶給女兒當嫁妝。

台中張先生今年35歲，原本大學畢業後進入科技公司上班，但因心中存有設計夢，30歲那年決定離開穩定工作開設工作室，最窮困時他說：「不是只有吃土，應該直接吃磚塊了，超硬！」當時每月收入約2萬元，根本入不敷出。

正向態度獲認同
認識女友時雖不知她身家狀況，但「看得出來家境不錯」，後來才得知女方爸爸經商，在台中市至少有5間房，雖然女友不亂花錢，但日常吃穿用的習慣，如坐轎車不喜歡機車等，仍讓他望塵莫及。

他回憶與對方家長第一次見面就被白眼，雖心裡難受，但也知道照女友條件，能找個更好的對象，甚至坦言：「我也不知道她喜歡我什麼！」如今甚至願意下嫁於他，跌破周邊朋友們的眼鏡。

小倆口共同在台中郊區租屋，交往5年後，張先生年薪落在60∼70萬元間，也在設計界闖出小小名號，讓女友更加確定沒看錯人，也因女友為獨生女，爸媽拗不過寶貝女兒，且逐漸認同張先生心態正向、積極向上，便同意這門婚事。

約為千萬元房型
雙方決定結婚時，曾考慮要購買新房，兩人月薪共約10萬元，但張男坦言：「不知道要多久才能買得起。」於是女方爸爸決定送出名下的1間房給女兒當嫁妝，讓兩人不必為房所困。查詢實價登錄該房的區域行情，2∼3房總價約750∼1200萬元。張男坦言，「在求婚之前，完全沒料到。」更笑說：「以現在房價來說，應該是少奮鬥60年吧。」

另有一案例是家中開香舖、家境小康的女方，與在中科上班的助理工程師男友要結婚，兩人月薪共6萬元，女方家長便以女兒名義買1間總價600多萬元的2房大樓住宅當嫁妝。

台中廿一世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興也分享親戚的案例，男女雙方皆在汽車修配廠工作，男方為學徒月薪不高，擔任會計的女方意外懷孕，才得知女方叔叔就是修配廠老闆，爸爸則是中部知名手工具業者，最後不只送2000萬元獨棟別墅，還有2台名車與現金300萬元當嫁妝。

繳頭期款當賀禮
兩性專家吳娟瑜表示，這種趨勢早就存在，現代人生得少，不少父母早早為女兒鋪好路，強化女兒結婚的條件。雖不乏仍有家長以經濟能力來看待兒女的婚嫁對象，但現代女性也早有「好男人都已被挑光了」的警覺，且在社會觀感上，相較上一代，岳父母送房當嫁妝已非丟臉的事，可能還會獲得讚許。

中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源表示，現在有許多父母替小孩繳交頭期款當新婚賀禮，男女方都有，剩下每月貸款就交給小倆口負擔。

薪水追不上房價，年輕人想晉升有殼一族，多數都得靠父母資助，包括代付頭期款、繼承或贈與等方式。內政部資料也顯示，去年房屋轉移棟數年增4.5%，較5年前增近2成。

年增約4.5%
根據內政部最新資料，2018全年建物繼承移轉棟數達到5萬6315棟，與5年前4萬7619棟相比，增加近2成；贈與移轉棟數也達4萬3025棟，較前2年成長。反應了人口老化、高自有住宅率等因素，加上不動產價值高，尤其繼承移轉棟數年年攀升，以每年1500∼2700棟不等數字持續增加。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，眼下能在年輕時期就有房產的小夫妻，多在於有家庭資金的幫忙，不少父母也願意協助子女買房，不過多以頭期款為主。

根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，住宅貸款2018年第1至3季，全國不分年齡授信額度平均金額為740萬元，核貸成數則為70.97％，房屋鑑估值為1043萬元。但若將年齡鎖定在25∼35歲首購族群，貸款授信額度驟降為640萬元，足足少了100萬元，核貸成數則落在72.97％，房屋鑑估值則下降為878萬元。

群義房屋不動產企研室張菱育分析，目前銀行貸款成數平均在7成，除非房屋或是貸款人自身條件較好，否則較難找到能貸更多成數的銀行。以台中為例，首購族預算大約在800∼1200萬元，自備款最好準備200∼400萬元，未來還款壓力才不會太大。

直接贈與課稅
此外，陳炳辰提醒，父母除了每年220萬元贈與免稅額，還可運用婚嫁贈與免稅額100萬元，共有320萬元額度可免稅，且不限子女人數。若是全額資助子女買房，父母也可利用每年220萬元贈與免稅額，付清剩餘的貸款。至於直接贈與房產給子女，因為實價課稅因素，若該房產未來轉賣後，恐有獲利所得稅，應謹慎評估。

2019新年的首月，儘管期待房市能有新氣象，但北台灣新案市場卻持續黯淡，不見起色。根據市調業者統計，各項房市評比指標如推案量、來人與成交組數等，皆聯袂下挫，業者推案興致缺缺，就連成屋推案量都創下近2年新低。景氣燈號則亮出近半年的第6盞藍燈，專家甚至評斷，2月要擺脫谷底的機率仍然渺茫。

風向球續亮6藍燈
住展風向球連續第6個月亮出藍燈，意即衰退谷底，分數27.1分，比去年12月大減4.6分，更創下2017年2月以來新低。6大觀察指標中，僅議價率維持平盤，其餘包含推案量、廣告批數、來客與成交組數全部下挫，成屋推案量更是近2年最低檔。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年1月的分數急降，主要是房市進入淡季，推案量銳減、市況走緩所致，「以往主打年前搬新家，如送裝潢或家電的促銷廣告，今年卻相對減少，原因可能是送裝潢訴求已經疲乏，也有可能建商減少優惠空間。」

基隆宜蘭全年淡季
就來人與成交狀況來看，北台灣1月市況除新竹、桃園相對穩定外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。何世昌補充：「甚至在近1年，基隆與宜蘭同步出現『全年都是淡季』的特殊狀況，是北台灣新建案市場中，表現較弱的縣市。」

創意家行銷副總經理柯仲武指出，農曆年前本來就屬傳統淡季，來人與成交會比平時減少約一半，業者多半都有心理準備。

針對市場近期不少傳言，認為有部分建案價格趨硬，甚或是行銷活動減少。柯仲武也不諱言，「近幾年房價陸續盤整，建商也必須尋求合理的利潤，所以現在狀況是買方與賣方在價格上能否達成共識而已。」

3月回溫希望濃厚
柯仲武進一步解釋，不少買方來回看屋十數次，聽從部分「房市專家」建議，認為買房可以再多殺一點、可以再等久一點，「但慢慢地發現，房價已沒有再下修空間後，就開始有房價變硬的聲浪出現。」
何世昌則分析，今年2月春節市況，應也會較去年同期市況差，來人與成交衰退逾3成，預期2月不會立刻脫離藍燈，可能要等到3月的329檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫希望較濃厚。

信義房屋今天公布，統計實價登錄台中去年前10月千萬以上住宅成交狀況，發現太平區成長七成最多，第二則是南屯區成長近四成，西屯區則是成交件數第一。信義房屋表示，主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。

信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲認為，太平區為台中舊縣區，近年來拜74快速道路台中生活圈四號道開通、鐵路高架等交通建設，帶動房市熱絡，民眾在太平區可買到比市區更大、更新的產品，因此吸引年輕人買房，有剛性需求撐腰，未來一年太平及鄰近的北屯區房市會持續熱絡。

信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶指出，南屯、西屯千萬宅成交熱絡，主要是重大建設、百貨公司，大型商場集中此區，享地段優勢，生活機能完善，除了中科、精密機械科技創新園區高階主管撐盤外，台商回流首選傳統豪宅區西屯七期，南屯八期生活圈全區綠覆比高達18%，周邊道路規畫整齊，吸引南投、彰化等外縣市的消費者移居。

信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5到8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。

讓利愈讓愈少、議價空間愈縮愈小，加上1、2月傳統淡季，建商放假去、代銷打廣告又意興闌珊，14日最新出爐的1月住展風向球持續亮出藍燈，分數剩下27.1分，創23個月以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1、2月是建商推出新案的傳統淡季，推案量萎縮、房市提早打烊所致，但今年淡季更淡。預期2月還不會立刻脫離藍燈，可能要等到「329檔期」來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫希望較為濃厚。

住展風向球1月總分降至27.1分，比去年12月大減4.6分，連續第6個月亮藍燈，分數更創2017年2月來、近23月新低點。


在風向球6大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘五項分數全部下挫。

在預售屋和新成屋指標分數方面，1月淡季效應發威，建商推案意願低，因此預售屋推案量不到200億元。至於新成屋指標，1月新釋出戶數更少，僅約200戶，創近2年來新低。

何世昌表示，俗話說「有錢沒錢，買個房子好過年」，建商總是會在農曆年前祭出送裝潢、家電等好康，甚至主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但今年農曆新年卻一反常態，房市鮮少有類似促銷廣告，可能是買方對送裝潢訴求逐漸無感，也可能是建商已減少優惠空間。

在房地產報紙報告分數方面，受到淡季影響，代銷廣告1月批數落至約1.13萬批，比上月銳減35％。

至於買方最關注議價率指標，仍持續在上月的5.46分。當議價率分數攀至相對高檔，意味建商讓利幅度越來越小，買方最直接感受就是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數、成交組數，1月連袂走低。其中，新竹、桃園相對穩定，基隆、宜蘭表現欠佳。

何世昌指出，往年基隆旺季是夏季，宜蘭旺季則在冬季；然而近一年，基隆、宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，房市表現相對較弱。

房市回溫，從代表房市低接買盤動能的法拍市場感受更強烈，2018年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85％，較2017年增加近1個百分點。其中以新北、桃園、以及大台中外圍縣市增加最多，桃園年增1.55個百分點居六都之冠，剛需、低接的住宅及工業買盤，在全台核心都會區外圍發燒。

據寬頻房訊統計，去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次（同一法拍屋標的可能有多拍次），共有4,570拍次拍定，法拍屋的平均得標率為13.85％，年增0.97個百分點。

不過，法拍屋拍定率在全台有明顯城鄉差異，雙北、中彰投與高雄的北中南三大都會區，普遍得標率都有15％以上的水準，桃竹地區多在13％以上，不過農業縣市及離島多在一成以下。

值得注意的是，在北台灣各地、中台灣除了台中市以外的外圍縣市，去年的拍定率均出現明顯提高，桃園市年增1.55個百分點，增加幅度為六都最高，新北市年增1.34個百分點，增幅六都第二。至於非六都地區，則以彰化、南投均年增逾2個百分點。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍市場在二、三拍的價格通常會低於市價，整體拍定率提高，又以自用的住宅及工業產品，若在法拍市場低價合適，物件就很搶手，其中新北、桃園法拍屋更為明顯，有好物件釋出，前面拍次就會被搶走。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，利率低檔使法拍屋供給規模並未大幅增加，但流入法拍市場、條件佳的房子變多，加上自住買盤進場多，取代出價保守的投資客，使法拍屋低接買盤轉強。

根據內政部建物拍賣移轉棟數統計，桃園拍賣移轉在2015年、2016年約僅300棟，2017年成長至401棟，去年則成長至560棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市現幾乎築底，北台灣剛性需求大，優先反映房市回暖，若能在法拍市場低點接手，還可望有轉手獲利空間，而新北、桃園總價門檻低，尤其桃園建設利多議題豐富，因此法拍物件拍脫率也增加。

市調機構指出，1月預售房市在買氣低迷下，房市風向球分數創二年來新低，呈現連六個月亮出谷底衰退的藍燈；房產專家表示，由於2月適逢春節連假，市況也不如去年同期，來人與成交衰退逾三成，最快3月才有機會脫離藍燈。

淡季效應發威，建商推案意願低，據住展雜誌最新調查顯示，1月預售屋推案量不到200億元；其中，單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少，僅約200戶左右，成屋供給量創下近兩年來新低。

俗話說：「有錢沒錢，買個房子好過年」，這份想像並不存在今年新建案市場。以往，送裝潢或家電的建案，有的會主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但今年卻鮮少有類似促銷廣告，原因可能是送裝潢訴求已經疲乏，也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響，代銷釋出廣告顯得意興闌珊，1月廣告批數落至約1.13萬批，較去年12月銳減約0.62萬批，月減幅高達約三成五。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，惟幅度變化不大，分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔，意味著建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受，應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數，1月份連袂走低。北台灣一月市況，除了新竹、桃園相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，以過去經驗來看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況，基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

何世昌認為，2月同樣是房市淡季，且今年2月春節市況較去年同期市況差，來人與成交衰退逾三成，預期2月不會立刻脫離藍燈，可能要等到3月的329檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫的希望會較為濃厚。

永慶房產集團金豬年開春首發－前進【南方崛起 創富高雄論壇】！有鑑於永慶房產集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在高雄市的加盟店數，已經超過140間，店數市佔已高達5成；而店數超過70間的台慶不動產，早已成為店數最多的加盟品牌。2019年2月14日永慶房產集團應邀在《工商時報》舉辦的【南方崛起 創富高雄論壇】上，擔任台灣房仲業唯一代表，由業務總經理葉凌棋參與論壇，分享「港都不動產的機遇與挑戰」！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，分析永慶內部選前、選後的各項數據發現，在韓國瑜市長當選後，市場對於高雄房市的信心，也跟著強勢回升！這樣的信心，全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。

統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數，12月與11月相比，業績和成交件數皆有超過4成的成長；若是2019年1月跟2018年11月相比，業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中，能連續2個月都創造兩位數的成長，顯見市場信心強勁。

進一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房數來看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達四成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒有太大變化；反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢，顯示首購族群在選後購屋態度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態」觀察，發現中古大樓仍是高雄民眾最愛，選前選後占比都高達5成以上，且選後增加了5個百分點。
至於「總價帶」方面，高雄住宅交易以900萬以下為主，占比高達84％。若細看各總價帶表現，300-600萬為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬以下與600-900萬都各占2成左右，顯示目前自住市場下，高雄房市不僅首購族積極進場購屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等，換屋意願高。

而高雄市地政局在農曆年前公布的買賣移轉棟數，也呼應了永慶內部數據。2019年1月份高雄市的買賣移轉棟數為3,519戶，創下4年來的新高紀錄！較上個月的2,762戶，月增率高達27.41％，若是跟2018年1月份的3,107戶相比，年增率也有13.26％，創下自2015年12月買賣移轉棟數4,969戶的次高點。

葉凌棋業務總經理進一步分析，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2％的前提下，若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發展，也將帶動房市正面且健康的成長。另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下，商業活動持續蓬勃發展，店面產品將優先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於工業地部分，在台商回流，同時有意在台灣擴廠的需求下，詢問度增加，市況熱絡，但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現，必須留意。至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

在論壇的最後，葉凌棋業務總經理也再次呼籲，為延續這波選後回溫的交易市況，讓房地產業成為帶動經濟發展的火車頭，「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調，建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價，讓高雄人買得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業，同時也讓高雄再次崛起！

高雄地標85大樓內兩家飯店產權淪入法拍，14日進行二拍，底價大降17億元至68億餘元，還是無人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案被登記為禁止處分，投資人得標仍可能無法移轉產權，若無法解決，三拍還是不樂觀。
高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，目前分別由樂活商旅租賃、君鴻國際酒店使用中，其產權由億大聯合在2011年以32億餘元取得，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，因財務問題淪入法拍。

一拍底價85億元，於上月17日進行，無人投標。今日舉行二拍，底價打八折降至68億元，仍以流標收場。三拍時間尚未公布，底價再打八折後，將降至54.4億餘元，距離一拍相差已逾30億元。

不過，即使如此，市場仍不看好。徐華辰表示，底價降至54億餘元，仍高於當年億大聯合取得成本的32億餘元，加上部份樓層不點交，且禁止處分，投資人得標後可能無法移轉產權，等於要投資人拿出數十億元買一個未知數，脫標十分困難。

柯文哲市長曾說：「一個機構的好壞看廁所，一個城市的好壞看市場」，2019年2月14日是台北市第2座BOT改建落成的公有市場大樓啟用，並邀請到柯文哲市長蒞臨見證，是促進民間協助政府辦理公共服務、傳統市場邁向現代化的更進一步。由改建後的江南市場為地下3層、地上9層，3樓以上為旅館，開啟台北市傳統市場邁向現代化的新時代，該案由江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)負責興建，甲山林建設董事長祝文宇也蒞臨盛會。

舊有江南市場係1984年完成建造之四層樓建築，惟經2000年鑑定為高氯離子建築後，市府考量民眾使用安全確有改建之必要，且著眼於藉由民間投資興建公共建設、引進企業經營理念以改善公共服務品質，已成為國際趨勢，在公共利益優先、興建現代化市場、提升優質採買服務之訴求下，於2010年經公開徵選方式與民間機構江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)簽訂江南市場BOT案投資契約。

江南市場BOT案民間機構投入公共建設投資規模6億4仟萬元，未來包括土地租金及權利金預估可達2億6仟萬元，改建後的江南市場大樓為地上9層、地下3層建物，其中1樓為超級市場，提供各類雜貨、蔬果及生鮮魚肉，2樓為親子餐廳，3樓以上則為旅館，甲山林集團宣布要與凱薩飯店合作，管理經營逾100間飯店，1樓現在確定由家樂福超市進駐。整棟大樓為周邊居民、上班族等廣大市民及旅客提供多元服務，可望成為內湖區人潮聚集的新消費商圈。

新江南市場大樓的完工，不僅結合超級市場及旅館，提供到訪內湖區觀光景點之外來遊客及至內湖科學園區出差之商業旅客創新的便利服務，鼓勵訪客實際走入內湖；更結合在地社區生活需求，供應鄰近市民、上班族快速輕食享受及多樣化購物空間，並透過在地串連，活絡當地商圈及創造親子友善市場環境，未來市府將持續引進民間投資及活化土地使用，並積極推動市場硬體提升及軟體輔導，使台北市傳統市場邁向現代化。

　　2月14日晚,綠地控股(600606)發布公告,公司全資子公司綠地地産集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司(合稱“轉讓方”)持有的中民外灘房地産開發有限公司(簡稱“標的公司”)50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權,交易價格共計121億元。

　　上海市董家渡項目位于上海市黃浦區核心區域,地理位置優越。該項目用地性質為商住辦,佔地面積12.67萬平方米,容積率為5.54,總建築面積為119.9萬平方米,其中地上建築面積為76.2萬平方米,地下建築面積為43.75萬平方米。地上建築面積中,計容建築面積約為70.19萬平方米,其中商辦為57.5558萬平方米,住宅為12.6342萬平方米。辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓,商業涵蓋高端購物中心及開放式休閒商街,另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。項目有1.8萬平方米中央綠地廣場、歷史保護建築、濱江文化休閒空間等文化功能配套。

　　截至2018年12月31日,標的公司總資産為453.16億元,總負債為352.98億元,凈資産為100.18億元。本次交易後,標的公司的股權結構為綠地持股50%,安信信托股份有限公司持股45%,上海外灘投資開發(集團)有限公司持股5%。

　繼2018年年底融資小高峰之後，房企融資再現“開門紅”。

　　同策研究院監測顯示，今年1月40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計790億元，環比2018年12月的181.52億元大幅上升335.23%。40家監測房企的融資金額在2018年下降後，1月融資總額激增，探底大回升，且創2018年以來融資新高。

　　僅僅兩三個月的時間，房企融資風向開始轉變。春節後，房地産企業繼續密集融資，最近2天的融資計劃已達數十億美元。據中原地産研究中心數據統計顯示，2019年以來，超過90家房企公布了融資計劃，合計募集金額超過2100億元。從1月份銷售數據看，大型房企銷售壓力漸顯，使得融資需求進一步攀升；中小房企則面臨繼續擴大規模的困境，但拿地資金壓力較大。

　　盡管房企融資初現暖春，但業內人士並不樂觀。一位融資經理對21世紀經濟報道記者表示，“目前房企融資並沒有明顯回暖。2017年以來，在資管新規影響下，非標融資斷崖式下跌。但是從2018年下半年以來，由于非標融資難，經濟下行壓力加大，因此有所放松。2019年來看，房企融資依然只是略有寬松，總體變化不大。”

　　借新債還舊債

　　2018年年底之前，房企融資市場“哀嚎一片“，現在終于撥雲見日。據統計，年初以來，幾乎每天都有房企發布融資計劃。

　　同策研究院監測顯示，2019年1月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計790億元，環比2018年12月的181.52億元大幅上升335.23%。繼2018年9月、10月融資金額連續下滑，11月份有所回暖，12月大幅下滑後，2019年1月40家監測房企融資總額開始明顯回升。

　　春節之後，房企仍然密集發布融資計劃。2月13日，融創中國發布公告稱，于2019年2月12日，融創中國就發行2022年到期的8億美元7.875%優先票據訂立購買協議。在若幹完成條件獲達成後，本公司將發行本金總額為8億美元的票據；除非根據票據的條款提前贖回，否則票據將于2022年2月15日到期。票據的發行價將為本金額的100%。票據將自2019年2月15日（包括該日）起按年利率7.875%計息；2月12日，華夏幸福基業股份有限公司公告披露，2月4日，該公司的境外間接全資子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD. 向境外專業投資人增發1億美元的高級無抵押定息債券；同日，正榮地産集團有限公司公告稱，擬在聯交所發行2.3億美元2021年到期年息9.8%的優先票據，所得款項凈額再次撥付現有債項；2月11日，中國奧園集團股份有限公司發布公告稱，公司已發行于2023年到期的2.25億美元7.95%優先票據。

　　從這些房企融資計劃可以發現，房企特別鐘情于境外發債，而數據也佐證了這一點。新年以來，評級為垃圾級的中資房地産公司蜂擁發行美元債。根據Dealogic的數據，1月1日以來，投機級開發商共發債84億美元，創1996年有統計以來的同期之最。

　　21世紀經濟報道記者注意到，在近期房企發布的融資公告中，基本用途都為現有債務再融資或一般營運資金用途。也就是説，房企融資高峰期主要還是為了借新債還舊債。

　　58安居客首席分析師張波認為，融資環境變好是外因。全球經濟增速放緩，2019年仍然需要相對寬松的貨幣政策環境，因而全球貨幣政策將較為寬松，這有利于房企的融資。

　　不過，張波認為，房企融資需求強烈是重要的內因。“房企自身融資強烈的原因主要有三點，其一是規模化訴求驅動，不進入頭部企業陣營生存壓力巨大，中型房企則不斷渴求自身規模快速增大，同時頭部房企也需要保持現有規模；其二是借新還舊，房企整體到期債券規模較大，2019年房企還債規模預計將超過4000億元，壓力之下房企只得選擇繼續發債；其三是2018年融資嚴重不足，導致融資壓力延續到2019年，根據58安居客房産研究院監測的數據來看，2018年前10個月，有公開數據的80家房企融資總額約9000億元。”

　　融資開閘？

　　未來融資環境會不會進一步放松？

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，監管層對于房企的發債、融資監管有所放松。2017年到2018年的前三季度，樓市調控非常嚴厲，房企外部融資環境非常緊張。所以，房企發債量相比2016年大幅下滑，2018年的四季度樓市全面降溫，樓市降溫之後，監管層對于調控政策的態度有所轉變，由之前的不斷升級轉為政策趨穩，對房企的外部融資的監管有所放松。

　　楊紅旭認為，2019年房企的融資量會明顯超過2018年，大概也會超過2017年，房企的融資寬松程度應該會低于2016年，但是要比2017年和2018年寬松，所以融資的規模還會進一步擴大。融資擴大之後，部分房企拿地的積極性會有所提高，龍頭房企還在拼規模、拼業績，有錢之後就會加緊拿地。

　　不過，部分業內人士仍對此不樂觀。同策房産咨詢研究部總監張宏偉表示，“大型房企有可能還能借到錢，但大部分中小房企仍然很難借到錢，融資額度還是會受到限制；從融資成本來講，今年很難降，會保持相對高位。此外，在市場下行階段，金融機構投資開發新的項目也會比較謹慎，尤其是針對三四線城市的一些項目或者有資金鏈壓力的企業。”

　　張宏偉判斷，對市場的影響來講，因為部分房企融資難以增加，但是又有資金需求，所以企業只能通過加快銷售來獲得資金，如果加快銷售就只能降價，通過降價實現快速回籠資金，通過這種辦法來解決資金需求的問題。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，“2019年房地産市場調整的預期非常強烈。這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，拿地預計將更加謹慎。越來越多的房企抓緊窗口期加快融資，以應對未來的還債高峰期。不過，從目前樓市調控政策看，最嚴格時期已經過去，政策底部逐漸形成。”

　　作為中國高淨值人群投資的首選，房子尤其是豪宅，在過去的很多年間備受青睞，豪宅資產可以保值增值，似乎也成為某種共識。

　　然而2018年以來的市場正在顛覆以上認知。克而瑞資料以及21世紀經濟報導的一線調查顯示，北上廣深的一手豪宅成交斷崖式下跌，二手豪宅則正在失去流動性，價格腰斬的案例也已出現。

　　豪宅成交量暴跌背後，首先是過去幾年亢奮的市場對需求的透支。此外，經濟下行、信貸緊縮、改善型需求被抑，使更多的買家選擇了觀望；一手豪宅庫存壓力大增，二手市場流動性降低，形成了惡性循環。

　　豪宅“不再豪”。當住房回歸居住屬性、投資增值效應不再，豪宅的流動性缺乏、降價或者降配，有很大可能在未來發生。

　　“豪宅還是一個好的投資品嗎”？站在2019年的開端，這或許是中國房地產市場從業者、投資者都需要思考的問題。

　　慘澹的豪宅

　　2018年，儘管主流房企都實現了銷售的明顯上升，但北上廣的豪宅項目操盤手，日子卻不好過。

　　中國豪宅市場高度集中在一線和准一線城市，其中北、上、深、杭這4城的占比超過70%。

　　據克而瑞資料，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。

　　“2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斬，更為極端的是，三亞市場的頂豪幾乎全沒。”易居集團首席執行官丁祖昱說。

　　杭州、南京等准一線城市，豪宅雖未如此慘澹，但成績亦不如2016年。以杭州為例，全年成交豪宅623套，同比上漲21%，但依舊不及2016年的一半。

　　不僅豪宅開發商難過，那些想要變賣豪宅的業主更難。2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價。

　　在廣州，珠江新城豪宅標杆凱旋新世界(6.610, -0.01, -0.15%)等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴(13.960, 0.20, 1.45%)世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴重低於市價”。

　　在深圳，已經出現了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。

　　最慘的是那些在2016年9月左右高位入市的業主，如今自住的是“浮虧”，投資的則確定是虧損了。

　　“北京市場基本有價無市，一套房子總價在500萬，還有流動性，而且大部分是剛需。一上千萬，流動性就很差了，一上三四千萬基本就沒流動性。”2018年3月以後，經濟學家魏傑在仲介門店的實地調研中，觀察到了這一現象。

　　“千萬級以上的二手物業買賣情況，在市場不好的時候，成交會更加不樂觀，”美聯物業全國研究總監何倩茹表示。

　　破滅的神話

　　房地產研究者杜麗虹對多個國家和經濟體的樓市研究發現，在下跌的市場中，豪宅產品的抗跌性並不比普通住宅高，相反，其波動性可能更大。

　　“房地產誰來接盤是個大問題，” 魏傑則指出了當前豪宅的最大問題：流動性。

　　克而瑞發現，1000萬-2000萬以內的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000萬以上就很難賣了；魏傑在二手房市場的調研也反映了這一點。

　　克而瑞認為，究其原因，主要是由於當前經濟下行，居民收入水準增幅放緩，購買力不足，部分城市房價收入比已經接近30，豪宅就更加難以企及。另一方面，豪宅市場在2015、2016年曾有一波供應和銷售的大爆發，很多需求被提前透支了。

　　而美聯物業全國總監何倩茹表達了不同看法，“所有的居住產品的成交量都下降了，豪宅的成交量減少是合理現象。”

　　何倩茹認為，豪宅產品向有錢人開放，流通性本來就不算很大，而且隨著樓價的上升，高總價產品的流通領域只會變得更窄。

　　但即便是在1000萬-2000萬的市場，由於改善性換房需求被抑制，限貸政策仍較嚴格，也進一步阻滯了豪宅市場的流動性。

　　21世紀經濟報導的調查顯示，在這一價格階段的購買者，一般都是二套房，目前一線城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他們的資金實力不足，普遍考慮換房，也就是要賣掉一套再買，但在當下的市場，並不好出手。

　　一個例子是，廣州的葉女士今年計畫換房，“因為家裡添了新成員，想要換一套更大點的房子，但因為二套房首付很高，要先賣房才能支付，但自己的房子現在也賣不出去。”葉女士說。

　　深圳的林慧看上了同社區一套170平米的房子，總價最近降了兩、三百萬，但要先賣掉自己的兩房才能買得起，目前也被卡住了。

　　多位房地產業內人士指出，由於過去3年房價的普漲，在當前的一線城市，1000萬、2000萬的房子已經算不上真正的豪宅，再進一步的品質升級要到3000萬及以上，這部分產品的購買力和流通性更差。

　　克而瑞的統計顯示，總價在5000萬左右的別墅、獨棟別墅在2018年非常不好賣；二手市場同樣如此。

　　價格高企、購買力不足、無人接盤，這些都導致豪宅的流通性大減，保值增值的光環消失。

　　“內地的豪宅無法追上香港。”深圳一大型開發商人士認為，包括深圳在內，豪宅不具備稀缺性，各個城市可開發豪宅的土地也仍然很多；況且，香港的樓市也是全球的一個特例。

　　從全世界範圍看，多家機構的研究顯示，也僅有極少數城市、區域的豪宅，可以實現長期的保值增值。

　　當前，部分城市的豪宅已出現庫存上升的壓力。據克而瑞資料，廣州180平米以上大戶型產品去化壓力顯著，獨棟、複式產品嚴重滯銷；深圳複式、五房及以上產品嚴重滯銷。

　　克而瑞給開發商的建議是，因城施策，減少複式產品供給，提高產品適配性；控總價，適當降低總價門檻，可以適度多做“經適型”豪宅。

　　這意味著，一手豪宅市場的降價、減配不可避免。

　　對那些手握豪宅的業主而言，最好不要遇到需要變賣房產的資金危機；若資金充裕可長期持有，但仍需考慮房地產稅的影響。

　　2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

　　易居房地產研究院14日發佈的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數（5.6萬套），二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

　　易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史資料可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，仲介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

　　10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

　　資料顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水準之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。

　　南通將擁有兩個機場，這在全國省屬設區市中相當罕見。

　　2月14日，上海第三機場選址江蘇南通海門市的消息引起熱議。

　　21世紀經濟報導記者在採訪中發現，南通、海門的有關領導在表態上的細微用詞已與1年前有所不同。

　　這一消息是來自春節後召開的海門市工商業聯合會（總商會）所屬商會企業家新春座談會上。21世紀經濟報導記者查閱到的視頻顯示，當地有關領導在發言中指出，當前海門民營經濟在發展態勢上“發展廣闊，空間巨大”，特別是長三角一體化上升為國家戰略、南通通州灣建成江蘇新的出海口、南通建設長江經濟帶戰略支點、南通新機場等。

　　縣級市海門市隸屬江蘇設區市南通，與上海隔江相望，素有“江海門戶”之稱，被譽為“北上海”，屬吳越文化，部分地區方言與上海話相通。2018年，海門實現地區生產總值1249億元，同比增長8.0%。

　　圍繞新機場建設，上述發言者表示，現在基本塵埃落定，就在半個月之前，民航總局、上海兩大機場、規劃研究院等聯合在南通召開了南通新機場規劃報告會，基本確定以海門的四甲鎮、國強鎮為主，規劃面積20平方公里，可停最大的飛機，設計年輸送量是5000萬人次，規格與虹橋、浦東機場一樣，整體的控制面積約120平方公里，規劃建設至少8-10年。

　　所謂半個月之前的報告會，根據南通市國資委網站消息，是指關於南通新機場選址報告評審諮詢會。消息顯示，2019年1月28至30日，中國民航工程諮詢公司在通召開南通新機場選址報告評審諮詢會。與會專家現場踏勘多個預選場址，聽取設計研究單位彙報，進行深入分析評審。

　　專家組認為，建設南通新機場是長三角一體化加速推進背景下跨江融合發展的需要，是區域民航優勢互補、協同發展的需要。專家組出具了選址報告評審意見，並提出了相關建議。

　　南通市委書記陸志鵬在評審大會上指出，要把重大交通基礎設施作為落實省委、省政府要求南通建設上海 “ 北大門 ”、融入長三角一體化進程的先導工程，規劃建設南通新機場，結合北沿江高鐵，打造“軌道上的機場”，建設空鐵樞紐，助力江蘇民航強省和長三角世界級機場群建設。

　　2019年江蘇省兩會期間，陸志鵬也表示，在提升南通的交通樞紐能級方面，要推動北沿江高鐵南通段儘早開工，深化南通新機場規劃研究，加快建設“軌道上的機場”。

　　在2月12日召開的江蘇交通強省暨現代綜合交通運輸體系建設推進會上，就機場發展提出的說法中就有：加快推進南通新機場等規劃建設，形成機場相互協調、差異化發展的格局。

　　新機場的建設，也將使得南通將擁有兩個機場，這在全國省屬設區市中相當罕見。

　　2月14日下午，有海門四甲鎮、國強鎮的居民對21世紀經濟報導記者表示，目前已在執行“戶口遷入、土地出租、房產新建”的“三凍結”。對選址可能涉及到的當地鎮級政府來說，當前和今後最大的工作是“防止建新房。”

　　2月14日下午，南通和海門的有關領導對21世紀經濟報導記者表示，一切以官方公佈為准，建議關注民航部門。約在2018年的3、4月份，就有上海第三機場選址海門的消息傳出，當時記者求證時地方政府領導的表態是“不太清楚”。

　　儘管“南通新機場”或“上海第三機場”的最終名稱尚未確定，不過當前上海虹橋和浦東機場已進入到理論飽和狀態，而南通空域容量和地面交通條件較好。

　　至於與上海之間的連接，則是新機場建設與北沿江高鐵同步；同時，上海到海門的幾條過江通道會同時規劃建設。也就是南通市委書記陸志鵬所說的“ 軌道上的機場 ”。

　　江蘇省交通運輸廳廳長陸永泉表示，2019年將確保完成綜合交通建設投資1370億元，開工重大專案46個，建成重大專案43個。

年半最平市區新盤 均價每呎1.94萬

新盤繼續低開吸納客源，資深投資者盧華家族旗下樓花期長達34個月的深水埗單幢蚊型盤AVA 228，搶閘成為豬年頭炮新盤，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實入場費280.3萬元，成為過去一年半以來市區最平新盤，平均實用呎價約1.94萬元，較同系同區樓盤AVA 61開低逾4%。

AVA 228共有160個單位，首批50伙中，僅有11個為一房戶，其餘39個為開放式單位，實用面積151至249方呎，價單售價由318.5萬至588.4萬元，實用面積呎價由20064至24529元。發展商提供3種付款方法，其中90天即供付款提供最高樓價12%折扣，折實售價280.3萬至517.8萬元，呎價17655至21587元；首批折實平均實用呎價約19402元。

首批50單位 40%「三球」以下

項目最低售價為開放式單位5樓D或E室，實用面積151方呎，折實售價280.3萬元，呎價18563元。近年市區新盤300萬元以下的單位幾近絕跡，翻查資料，對上一個入場費低於300萬元以下的市區新盤，為麗新發展（00488）旗下旺角單幢盤逸新，在2017年7月推出時，折實入場費為279.28萬元，故AVA 228的入場費為過去年半最平。

裕滿工程項目經理蔡仁輝稱，今次以市區樓車位價推盤，首批有40%單位折實價低於300萬元，定價策略已參考同區其他樓盤最新成交及同系大埔道61號的AVA 61，最新成交呎價俱逾2萬元，故以低價開盤，認為市場有多個樓盤低價推出，今次是「順應潮流」。項目本周六起收票，將於8至10天內開售。

盧華家族：低價開賣順應潮流

資料顯示，AVA 61在2017年6月推出時折實平均呎價20282元，AVA 228首批折實呎價較其低4.3%。

AVA 228最細的單位實用面積僅129方呎，成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》後單位面積最細的市區劏房盤，惟首批單位未有包括在內。對於樓盤單位被指太細，蔡仁輝表示，樓盤設計百貨應百客，而且市場有一定需求，因不少年輕一族欲搬到外面居住。至於最細的單位，「自己預先試過，係用得到，符合基本需要，除非有好多嘢收藏」。

同樣提供蚊型單位的屯門「龍床盤」菁雋去年底開售銷情欠佳，裕滿工程項目策劃總監盧文德直言，「我哋呢個係市區盤，相信會受歡迎」。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，樓市剛性需求仍強，AVA 228面積細，估計能吸引上車及投資客，估計入伙後呎租約70元，租金回報約3厘。

AVA 228位於深水埗大南街228號，單位實用面積129至249方呎，提供開放式及一房，預計2021年12月底落成入伙。

此外，中國中冶（01618）旗下中冶置業的深井青龍頭逸璟．龍灣最新更新價單，買家可透過指定財務機構，提供樓價最高八成一按，首兩年息率為最優惠利率（P，5.375厘）減2.5厘，之後全期為P加2.375厘，貸款年期最長為25年。買家須提供信貸報告、收入證明及銀行紀錄等文件證明其還款能力。

樓市表現反覆，居屋再現低價成交。天水圍天祐苑一個極低層戶，勁減近兩成半後，僅以250萬元未補地價沽出，呎價跌穿5000元，創該居屋約兩年新低，呎價料平絕近年全港居屋。

中原地產副區域營業經理文家輝稱，天祐苑C座祐泰閣極低層12室，實用面積546方呎，兩房間隔，原業主去年10月以330萬元放售，持續減價下，終累減80萬元（約24.2%），至250萬元未補地價沽出，呎價4579元，呎價重返2017年2月水平。原業主2002年以未補地價55萬元購入，賬面升值195萬元（約3.5倍）。

根據房屋委會員資料，天祐苑由去年至今年1月共錄得8宗未補地價成交，成交呎價全數企穩5000元以上，其中同面積的B座祐寧閣低層16室，去年6月以320萬元未補地價易手，最新同類單位造價回落70萬元（約21.9%），呎價更有機會平絕近年全港二手居屋。即使位於元朗的公屋朗屏邨，一個3座中層12室，實用面積490方呎，兩房間隔，上月也以未補地價275萬元成交，呎價5612元，前述天祐苑呎價較之仍便宜約18.4%。

文家輝指出，今次單位低價出售主因「樓層低好少人買，（業主見）放咗好耐沽唔出」，故大削價；新買家為年輕區內分支家庭客，「貪夠平唔理咁多」，成功圓上車夢。

環海．東岸首錄二手即「見血」

二手私樓則有多宗蝕讓曝光，入伙不足3個月的紅磡環海．東岸首錄二手成交即「見血」，市場消息稱，1A座低層G室，實用面積325方呎，一房間隔，減價42萬元（約7.2%）後，以538萬元沽出，呎價16554元。原業主為退休人士，2015年斥共1053.1萬元購入同屋苑兩伙，其中上址購入價為521.2萬元，是次出售賬面雖升值16.8萬元（約3.2%），但扣除其他開支使費後，實際料倒蝕離場。由該名退休人士持有的另一伙1B座高層K室，實用面積307方呎，一房間隔，未聞放售，料自用。

中原地產資深區域營業董事王漢聰說，西半山高雲臺低層F室，實用面積817方呎，3房間隔，原業主擬移民加拿大，即使單位額外印花稅（SSD）3年限未滿，仍以1500萬元放售，最終獲換樓客議價近一周減至1470萬元沽出，呎價17993元；按原業主2017年購入價1338萬元計，賬面升值132萬元，但扣除由原業主支付的10%SSD後，實際蝕15萬元（約1.1%）。

去年下半年物業投資氣氛轉弱，交投縮減。美聯工商舖（00459）主席簡松年指出，中美貿易爭拗等困擾經濟的問題有望在未來數月解決；加上中國經濟基礎穩固，下半年經濟將明朗化，估計下半年工商舖市場會復甦。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，受惠廣深港高速鐵路香港段及港珠澳大橋開通，內地來港遊客持續增加，對商舖租金最有利。當中，荃灣及元朗等民生區舖位租金升幅可看高一線，四大核心區租金再跌機會不大，料可維持平穩。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，寫字樓租金雖高企，但今年仍會高位橫行。

此外，萊坊最新《全球展望報告》指出，中美貿易關係不明朗，估計香港甲級寫字樓租金將下調，預期港島今年租金將跌1%至4%，中環預計下跌4%至7%，惟仍將繼續為全球最貴租。

會德豐地產主席梁志堅認為，受中美貿易戰因素困擾，今年樓市充滿挑戰，相信下半年才會明朗化，樓價即使最終升5%至10%仍屬健康增長。集團今年將推出2,400至2,500伙。

指樓價升5至10% 屬健康發展

樓價自高位回落，梁志堅稱，今年樓市備受考驗，主要受到外圍的因素困擾，特別是中美貿易戰，但他認為最終兩國的矛盾有望逐步解決，預計至下半年樓市會得以明朗化，而本港經濟基調良好，樓價升5%至10%以內仍屬於健康發展。

對於大灣區的規劃綱要即將公布，他指香港背靠祖國，本港人口少，大灣區有望加強中港兩地融合，令資金、人流得以加強流動，本港能得以受惠，相信「中國好，香港一定更好。」

會德豐3全新盤 部署年內推

至於今年的推售新盤部署，會德豐地產將推3個全新樓盤，包括將軍澳日出康城第7期（A、B期合共1,120伙），預計會是集團的頭炮，現時仍待批預售樓花同意書，另外，山頂道77號豪宅項目（8伙）以及觀塘茜發道項目（約1,000伙），連同餘貨項目計算，今年預計有2,400至2,500個單位推出市場。

至於去年的賣樓成績理想，全年合共套現293億元（包括住宅物業及商業項目），較2017年的261億元高約12%，合共涉2,143個單位。他指今年銷售金額應難以突破去年高位，但期望能接近該水平。

而集團剛以近69億元購入海航最後一幅啟德地皮第1L區2號地盤，他認為屬於市價，料購買價連建築費及利息成本，總投資額超過100億元。

樓市登記量最低迷時期似是暫告一段落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，相信在2月農曆新年淡市再略跌後，買賣登記量隨後可望逐漸回升。據土地註冊處數據所得，今年1月全港共錄2,191宗二手私宅買賣登記，是4個月以來首度重上二千宗水平及近5個月新高，市況暫見回穩。平均登記額為716.24萬元，連跌3個月，按月再跌7.8%，並較去年8月高位的915.87萬元累跌21.8%。

按二手私宅價值分類，介乎300萬至1,000萬元以內、相對較熱門3個價格組別錄得介乎42%至50%不等較大升幅。

700萬至1000萬登記飆

登記量升幅最顯著者為介乎700萬元至1,000萬元以內的組別，上月共有442宗登記，按月大升五成；而300萬元至500萬元以內者亦升44%，至620宗。至於佔比最多的500萬元至700萬元以內組別亦升42%，上月共錄得624宗登記。

以港九新界來看，1月三區登記量全線回升。以九龍區升幅最顯著，月內共錄696宗登記，按月急升66%。新界區亦錄得33%升幅，共錄1,071宗。港島區相對遜色，但亦升18%，共有424宗登記。

麗港城登記月增16倍

此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中，共有9個屋苑登記量錄得升幅，升幅最大者為麗港城，共有17宗登記，按月激增16倍，相信是受區內新盤熱銷所帶動。其次新港城亦上升1.6倍，共錄13宗登記。至於嘉湖山莊繼續成為最熱賣屋苑，月內有37宗登記，惟按月減少16%，仍蟬聯榜首；而次位是沙田第一城，月內錄得28宗登記，升40%。

陳海潮指出，踏入2月因有農曆新年傳統淡靜因素影響，預料二手私宅於本月買賣登記量再次失守二千宗水平，或回落近20%，至約1,750宗左右。不過，他相信節後購買力將逐漸恢復，帶動後市登記量再次回升。