最新實價揭露高雄市苓雅區1筆土地交易，為知名餐廳晶頂101，去年12月以6.6億餘元售出，買方為吉有盛、全有盛公司，股東之一即為有「南台灣土地公」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城。有趣的是，前持有人為陳啟川家族的南和興產，這廂以「左手賣右手」方式脫手的背後，其實暗藏豪門千億爭產風暴。

南和興產背後所有人是高雄陳家，與基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣五大家族，已故前高雄市長陳啟川娶妻5房，家族在高雄市坐擁精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元，如中山路、五福路口的1200坪停車場，估計每坪價值300∼400萬元，總價約36∼48億元，另如家樂福愛河店、寒軒四維店等土地皆是，堪稱南台灣土地公。

家訓土地「只租不賣」
為避免子女爭產，陳啟川於1950年創立南和興產，管理家族土地、租賃及開發，最大股東是持股20％的陳啟川先生文教基金會，其餘由5房10子女均分，家訓是土地「只租不賣」，讓家族成員光靠收租就衣食無憂，土地還能代代相傳，維持家族不衰。

知情人士指出，過去陳家土地若要變賣，都需經過南和興產，且過程極機密，通常是約買家到小房間密談，從不對外公開將出售哪塊土地。豈料5房子孫爭產反目，2014年引外資亞太置地，進入被視為陳家金脈的南和興產。
據瞭解，陳啟川先生文教基金會長期由三房7子陳田圃當權、擔任董事長，引起其他房的兄弟姊妹不滿，家族成員想賣地都沒辦法，於是引進亞太置地，想壓過三房的持股，卻讓外資撿到「金雞母」。

引外資入股瓦解三房
可靠消息指出，陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘及五房陳美吟，與少數陳家姊妹和外人，總計持有58％股權全數出售亞太置地，陳家只剩三房陳田圃、陳田熞、陳田城，及基金會共有的42％股權。
亞太置地入主南和興產後，立馬減資99%先拿20億元現金，並開始大舉處分土地資產。據高雄市房屋市場調查協會統計，南和興產從2013年迄今賣掉的土地高達4.5萬坪，總金額逾221億元，多數由建商購入，如興富發2016年以14.95億元購入中都2159坪土地，潤隆於2017年以9.64億元購入三多二路1482.85坪角地，永信建設也向南和興產買下6塊土地。知名麻辣鍋「老四川」也曾以5.4億元向南和興產購入三民區乙種工業用地。

由於三房以外的陳家人已將股權釋出，這些土地釋出後獲得的金額，一毛也分不到，才會出現陳家成員從南和興產手中買下土地，洗了一圈後土地變成名下私人擁有，不再是家族共有。雖說如今陳啟川的安排形同解體，但知情人士仍透露，「陳家土地除非賤賣，否則三輩子也賣不完，目前也還是高雄市最大尊的土地公。」

估投資養地可能性高
原由南和興產持有、去年12月以6億6110萬元交易的憲政路土地，面積近1080坪、建物面積約1035.6坪的3層透天，交易總價6億6110萬元，目前由晶頂101餐廳承租，已經營13年。對照地籍謄本，買方為吉有盛、全有盛公司，代表人均為陳園璁，股東之一為三房之子陳田城，也是南和興產股東之一。《蘋果》致電曾任南和興產總經理的陳田圃，但至截稿前並未回應。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，陳家買回土地的原因沒人知道，可能是該土地對家族有特殊意義。住商不動產文化光華店長楊昆河表示，過去幾年，陳家透過南和興產售地，「現在可能嗅到景氣反轉，也開始以『個人名義』持有土地，推估是擺著投資的可能性高。」

楊昆河補充，該土地周邊開發過去不甚熱絡，但現在高雄市況一日數變，很多地主開始惜售。以總價6.6億元來看，「區域土地每坪約在65∼83萬元間，晶頂101的交易價算略低於市場行情。」外界揣測，南和興產近年陸續賣地，售地金額已逾20億元，價金如何拆分，外界不得而知，但陳家成員轉以個人名義持有精華區土地，恐使得多年前的爭產傳聞，如同茶壺裡的風暴持續延燒。

被譽為「南台灣土地公」的南和興產，自外資亞太置地入股後，名下土地從過往「只租不賣」變成「大賣特賣」，最知名為城揚建設以22.73億元，買下位於苓雅區大順三路的家樂福大順店舊址。而《蘋果》也一一盤點近年南和興產出售最大、最貴、最具價值的是哪些精華地。

郡都買地面積最大
南和興產近年出售面積最廣的土地，位於三民區同盟路、十全一路94巷口角地，面積2494.11坪，使用分區為住四，於去年賣給郡都建設，總價為16.7億元，換算單價為67萬元。該地緊鄰高雄醫學大學，將規劃4棟大樓，總戶數650戶、坪數落在30∼70坪，預計今年6月動土。

總價最貴的，則是日前城揚建設所購入的苓雅區大順三路、原家樂福大順店舊址，該地使用分區為商五，面積1791.49坪，總價22.73億元，打破上述郡都建設紀錄，換算單價126.8萬元。

拆故居經營停車場
拆算土地單價最高的，為去年4月，將位於三民區博愛一路、近察哈爾1街的189.66坪土地，出售給「三章實業」，該公司經營防水材等產品，該地總價2.8億元，換算單價151.59萬元。

南和興產擁有的土地不計其數，其中最具價值的，是位於五福三路、中山一路口的1200坪土地，該地過去曾是陳啟川故居，也曾改為餐廳經營，後因文化資產審議委員會欲將其評定為古蹟，陳家子女趕在評議會召開前，火速將建物拆除，作為停車場沿用迄今。

信義房屋新堀江店店長柳柏壽指出，該地粗估每坪價值高達300萬∼400萬元，換算總價至少36億元，相當驚人。

不只東區！全台品牌撤租效應擴大，網路市調業者統計，全台網路店面待租量高達1萬2481間，較去年同期量增9.4%，其中台北市大安區待租店面共有618間，量體更位居全台之冠。而平均每坪租金也從1756元降至1645元，租金年跌幅達6.3%。

網路待租量增9.4%
繼去年金石堂書店退出城中商圈、老店永福樓退租忠孝SOGO商圈、北市首家金鑛咖啡宣布結束營業，引發店面空置率與租金討論。

根據《屋比房屋比價平台》彙整，全台網路待租店面，到2月18日止高達1萬2481間，較去年同期的1萬1413間、增加1068間，量增9.4%，每月每坪租金從1756元降至1645元，租金年跌幅達6.3%。其中台中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼1成。

另外全台待租店面分佈，以包含東區、師大、通化等知名商圈的台北市大安區待租量體最大，達618間，居全台行政區之冠，其次是桃園市桃園區488間，及台北市中山區385間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年受到陸客遞減與電商發展衝擊，許多知名商圈街邊店來客量不斷減少，加上店租飆漲，許多店家不堪負荷。「目前全台租金破百萬的待租店面，佔整體比例約0.37%，較去年同期佔比少一半，顯見高租金店面已成票房毒藥。」葉國華補充，「多數店面房東是有降租意願，但因降幅太小，無法吸引租客青睞。」

降租店面價值跟著降
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房東不願降租，跟店面價值變動關聯性高，「以店面報酬率2.5%來說，如果年租金是100萬元，回推店面價值就是4000萬元，一旦租金降到80萬元，店面價值就只剩下3200萬元。」難怪屋主寧願短期讓店面閒置，也不願大幅降租。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫認為，以租金增減去衡量店面價值變動，較適合短期持有的房東，長期持有、或已支付完店面價金、坐收租金的房東，若要降租則看兩層面：「一是租客的背景、付租能力；二是租客的集客力。」

受到雨遮取消登記、危老時程獎勵等影響，今年北台灣推案總金額大增，預估較去年大增3成；不過，下半年總統大選起跑的預期心理，推估上半年買氣會優於下半年，且買氣最高峰應落在329檔期。

信義代銷總經理李少康指出，去年房市買氣回溫，加上部分法規推動，使得建商推案信心積極，推估今年北台灣推案總金額可較去年成長3成。以自家接案為例，第一季接案突破450億元，上半年可望超過600億元，若加計去年延續的銷售建案，全年可望突破1000億元，將是信義代銷自1993年成立以來接案新高紀錄。

信義代銷分析，去年雙北市新案銷售，整體價格微幅上升，成交量也穩定成長，新案供給量也正成長，需求則以自住為主，相對穩定；不過，價格可細分為高價區升溫、中價區讓利、低價區採取促銷策略。

其中，去年台北市新建案銷售，以36至45坪的3房、總價2800至4000萬元為主力；新北市則偏好21至30坪的2房、總價1000萬至1600萬元。

李少康指出，目前新建案購屋族群仍以自住為主，且雙北市部分老舊區域因長時間沒有新推案，累積不少潛在購屋需求，只要符合購屋預算，基本上買氣都相對提升。

對於今年豪宅市場，信義代銷認為將會再啟動一波買氣，尤其台商回流、資產配置需求、隱形富豪、家族居住需求等，加上部分豪宅具地段優勢、又處於完工可看屋狀態，推測豪宅買氣仍可維持穩定需求。因此，信義代銷去年與今年在北市信義計畫區接下2大豪宅案，總銷金額達350億元。

大同旗下的尚志資產擬公開標售雙北市百億元閒置資產，美商仲量聯行19日透露，位於北市復興北路、長安東路口的456坪商三特土地，及新北土城區6080坪住宅區土地，吸引逾40組金融保險、建商等潛在投資人領標，有機會順利脫標。

2019年第一場大型土地公開標售案即將在下周26日登場，尚志資產的土城6千坪土地將公開標售，底價近50億元，率先登場測試市場水溫；至於復興北、長安東路口的456坪商三特土地預計3月7日截止投標，底價也近50億元，兩筆總計底價近100億元。

仲量聯行董事總經理趙正義透露，這兩筆尚志資產的土地領標狀況相當熱門，各約20多組潛在投資人領取標單，總計已逾40組。其中，台北市復興北路土地，儘管每坪底價飆破1千萬大關，但坐擁蛋黃區，領標比土城更熱門，仲量聯行透露，以金融保險業計劃打造辦公總部、商業大樓，以及建商計劃開發為豪宅居多。

全案容積率614％，再加計已取得「台北好好看」容積獎勵，未來可建容積率逼近900％；加上這塊地是林挺生當年競選台北市議員、後來再當上台北市議會議長的競選總部，因此被視為風水寶地，近期吸引不少金融保險業和大型建商洽詢競標細節。

至於土城員和段土地面積6,080坪，分為AB兩標，各約3,168坪及2,192坪，基地方整利於規劃，且鄰近捷運海山站及未來的萬大線LG11站，周邊還有商場、影城，也吸引各大建商關注。仲量聯行指出，由於投資人反應熱絡，因此有信心26日開標當日可以順利標脫。

全台店面退燒？屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現，全台網路店面待租量竟高達1.24萬間，不但較去年同期增加1,068間，年增9.4%。其中台北部分，大安、中山兩區最慘，大安更以618間居全台之冠。
從統計看，區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大，店面市況最慘，待租店面量高達618間，居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間，至於台北市中山區則有385間，中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的條通商圈。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因大幅飆漲，每月動輒數十、上百萬元的月租金已讓愈來愈多店家不堪負荷，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。
再以全台來看，平均每坪月租金更從1,756元降至1,645元，年跌幅6.3%，其中，台中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼一成。

全台老店熄燈潮延燒，近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷，台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前店面空置率這麼高，多半矛頭指向房東不願積極降價出租，但實際上，這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說，以店面投報率2.5%來說，如果年租金是100萬元，回推店面價值就是4,000萬元，一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬元，儘管屋主降價出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬元，難怪屋主寧願短期讓店面閒置，也不願大幅降租。

不過，陳傑鳴指出，近年電商強勢發展，成為實體店面隱憂，目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場。

第一太平戴維斯受託辦理桃園平鎮工業區工業廠房公開標售，標的位於經濟部編定的平鎮工業區內，正臨25米寬的工業一路，臨路面寬達110公尺以上，土地面積5,417坪，建物面積1,190坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為70%和210%，開標日期為4月2日，即日起開始領標。

據悉，該筆「桃園平鎮工業區工業廠房標售」甫公開，單日一天湧入10多通詢問電話，對象多半為製造業背景，或是平鎮工業區內的廠商。

由於美中貿易戰興起帶動台商回流設廠趨勢，直接引發工業廠房的需求，去年開始工業廠房交易大幅轉熱。

根據第一太平戴維斯統計，2018年全台廠房交易金額達到216億元，年增率47%，創下近10年新高，其中桃園市更是設廠集中度最高的縣市，全台大型工業廠房交易有54%集中在桃園市。

第一太平戴維斯表示，去年包括廣達、晶碩及嘉聯益都分別投入10億元以上的資金於桃園購置廠房，其中廣達更斥資42.8億元擴大在龜山華亞科技園區廠房的佈局，是近三年單筆廠房最大金額交易記錄，也顯示桃園市在陸海空交通條件、人口充沛程度、廠商聚集性與成熟的工業區發展等優勢下，成為廠商設廠的首選縣市。

「全台最貴停車場」、信義計畫區D3街廓土地預計本月22日進行第三拍，由於底價相較一拍大降58億，雖有「禁止處分」四字緊箍咒，傳出多位買家打算出手，其中包括龍巖集團總裁李世聰，龍巖集團則表示，並不清楚。

D3土地位於信義路五段、台北101大樓正對面，面積共1,550多坪，為幸福人壽前董事長鄧文聰富創建設所持有的土地，因捲入幸福人壽掏空案遭查扣，去年初債權銀行新光商銀聲請法拍。

去年2月23日進行一拍，底價約160.5億元、每坪1034萬元，拍賣總底價、單價雙創法拍市場新高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，當時市場預估該土地行情一坪約800萬元上下，該筆土地底價一坪要一千多萬，加上土地謄本註記禁止處分，標下來也不一定能過戶，一拍結果一如預期，無人投標、以流標收場。

事隔近一年，該筆土地於今年1月25日執行二拍，底價打八折降至128.4億元，每坪約827萬元，已貼近前一波房市高點時的行情，但二拍仍然無人投標而流標。

二拍流標不久，法院即公告本月22日執行第三拍，底價為102.7億餘元，每坪約661萬元。相較先前信義計畫區大面積土地行情，大約已是八折行情。

徐華辰表示，D3土地位處精華，不少外資、建商一直盯著，三拍底價已低於市場行情，對業者吸引力極大，但禁止處分緊箍咒不拿掉，業者是否會出手一搏，仍待觀察。

延宕約兩年的環狀線第一階段，可望在今年底通車，沿線站點房價多打回原形，部分回漲。統計環狀線14個站點2018年房價表現，與兩年前、2016年相較有五站回漲，九站持續下修盤整。其中，以景平站漲4.3%漲最多，其餘包括中原橋和華中橋和景安幅度1.5~3.2%；而板橋則跌最深，均價從47.7跌至41萬，跌幅達13.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著捷運網絡逐漸完整，捷運的利多效益趨緩，而環狀線通車時程延宕約兩年，加上目前房市轉向，周邊房跌多漲少，尤其是原本就有捷運經過的站點，新北產業園區、板橋和大坪林站難受到通車效應帶動，房價仍持續修正。

台灣房屋板橋特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋站發展最早，不僅交通上有五鐵共構，特區周邊百貨商城豪宅林立，還有都更題材，多頭時期漲勢不斷，但環狀線一直延宕通車，而且又是高架的規劃，因此周遭的房市並無太多加分作用，且這兩年房價持續修正盤整，導致降價才能換成交，單價持續盤整。

環狀線14站中，以中和地區，包括中原到景平等五站點，有略為回溫的趨勢。張旭嵐指出，環狀線第一階段通車，對於新莊中和新店三區的交通最有助益，未來可串聯新店遠東工業區、中和遠東工業區，和新北產業園區，對於相關產業的就業者而言，購屋區域和交通工具上都多一項選擇。

而通車站點居中的中和，左右逢源，且自住環境優質，機能最成熟，人口居住穩定，剛性需求支撐，在交通利多下，買氣優先回穩。

尤其雙捷運站對於乘客轉乘的交通便利性大幅提高，但由於現行站點的房價已經不低，加上近年房價盤整，通車行情有限，若周邊商業發展和生活機能成熟，或大型企業進駐，綜合利多區域將有機會優先拉回買盤。

大同日前委託美商仲量聯行進行標售，其中，新北市土城區的土地，預計在26日開標；該土地位於捷運土城站和海山站區域，各大建商紛紛插旗購地，且新案推出多已順利完銷，不少建商對此看好，積極關注該土地動態，屆時可望順利標脫。

根據最新一季內政部營建署空屋調查顯示，土城區人口約23.7萬人，總計8.7萬戶，其中空屋僅3,800戶，空屋率低至4.55%，不僅是大台北地區最低，更是六都最低，顯見土城區住宅需求強勁。

土城區房仲業者指出，由於長庚醫院經營管理的土城醫院正式開幕營運後，將帶動地方發展，同時拉抬房市。目前醫護及相關產業家庭之群聚效應已開始發酵，陸續在本區找房。建商持續關注本區域，留意是否有土地新釋出的消息，隨時準備出手獵地。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，去年建商獵地金額破千億，全台土地交易市場持續增溫，今年建商仍不斷積極尋找精華土地。日前大同子公司尚志資產公告公開標售土城區員和段住宅土地，該標的鄰近捷運海山站及未來的萬大線LG11站，周邊還有商場、影城。正式公告出來後，國內各大建商皆積極表示關注。

吳瑤華表示，本次標售的土城住宅區土地總面積約6,080坪，基地相當方整，無論要規劃成小坪數的首購型產品，或大坪數豪宅皆不成問題。本標的條件優越，是新北市少見稀有的大面積住宅用地。本案公告還未滿月，領標狀況極其踴躍，市場反應相當熱絡，「我們非常有信心2月26日開標當日可以順利標脫。」

仲量聯行總經理趙正義強調，此次招標仲量聯行將本持公平、公正、公開的方式，希望透過公開標售，替業主活化資產及也讓積極獵地建商買到優質標地創造雙贏的局面。

TFT LCD 應用薄化玻璃廠悅城 (6405-TW) ，委託外資商仲第一太平戴維斯標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地，土地面積達 5417 坪，以招標底價 9.98 億元計算，土地每坪達 18.47 萬元，悅城此標案，將在 4 月 2 日開標。

悅城的桃園平鎮工業區工業廠房公開標售，位於經濟部編定的平鎮工業區內，正臨 25 米寬的工業一路，臨路面寬達 110 公尺以上，土地面積 5417 坪，建物面積 1190 坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為 70% 和 210%。而這也是去年底以來，繼晶電 (2448-TW) 之後，桃園平鎮工業區另一廠房、土地的求售案。

美中貿易戰興起帶動台商回流設廠，引發工業廠房的需求，2018 年開始工業廠房交易大幅轉熱。依第一太平戴維斯統計，2018 年全台廠房交易金額達到 216 億元，年增率 47%，創近 10 年新高，其中桃園市更是設廠集中度最高的縣市，全台大型工業廠房交易有 54% 集中在桃園市，包括廣達 (2382-TW)、晶碩 (6491-TW) 及軟板廠嘉聯益 (6153-TW) 等，分別投入 10 億元以上的資金於桃園購置廠房，其中廣達更斥 42.8 億元，擴大在龜山華亞科技園區廠房的佈局，是近 3 年單筆廠房最大金額交易記錄。

平鎮工業區屬於經濟部編定工業區，進駐廠商以電子零組件、金屬與機械設備製造為主，包括健鼎 (3044-TW)、中華精測 (6510-TW)、晶技 (3042-TW) 和敬鵬 (2355-TW) 等上市公司都在平鎮工業區設廠。

由於桃園平鎮工業區的進駐率已接近飽和，近 2 年少有大型交易，統計平鎮工業區的工業用土地價格變動，2015 年平均土地單價約每坪 12-14 萬元，2016 年則上漲至 16-17 萬元，漲幅超過 3 成，2016 年中華精測即以每坪 17.1 萬元，購入 4600 坪土地興建新總部大樓，預計將在 2019 年底完工。

從總體面觀察，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，桃園在企業設廠生產方面具備多項優勢，吸引多家指標大廠，包括廣達、台達電 (2308-TW)、和迅得機械 (6438-TW) 等 4 家大廠加碼投資，初步預估在桃園的擴廠投資金額近 80 億元。

其中，多數廠商在北台灣尋找設廠地點時，經常面臨工業區汙水處理量飽和而無法進駐的困境，而需另覓他處，這也在政府排除企業返台投資障礙的優先處理問題之列。本次標售的平鎮工業區是桃園市少數具備充沛的汙水處理容量的工業區，將高度吸引汙水處理量較大的產業。

富力地產昨日發佈盈利警告，稱2018年合併利潤將較2017年減少約60%。

　　至於利潤減少原因，富力地產給出的解釋是，2017年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類交易較少；撇除收購酒店資產的議價收購收益、淨匯兌收益或虧損和投資物業的公允價值收益後，預計2018年合併利潤較2017年錄得增長。

　　資料顯示，富力地產2018年權益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬平方米。富力地產董事長李思廉曾在2017年業績說明會時承諾，“2018年銷售業績保底1300億”；2018年3月20日，董事長助理陳志濠對銷售目標又進行了公開補充：“我們內部還設定了一個1500億到1600億銷售目標的上線。” 高目標壓力下，富力地產2018年新推超過50個新專案，這一數字在2017年為26個。

　　利潤下滑的富力地產，近期走上了頻繁融資的道路。據統計，2019年以來，富力地產已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優先票據，融資規模超250億元。

　　中國網財經記者注意到，富力地產的融資成本在逐步升高，其中1月30日發行的3年期3億美元的優先票據利率達9.13%。而富力地產2018年半年報中曾提到，報告期內整體銀行借款組合的實際利率為5.13%，產生的融資成本總額為43.5億元，相比2017年同期的20.6億元增加111%。

　　那麼這數百億的募資都用在了何方？富力地產明確表示“償還原有債務”。截至2018年三季度末，富力地產負債總額為2863.21億元，資產負債率81.46%；與2017年末的2332.04億元相比增加了逾530億元；經營活動產生的現金流量淨額為193億元，不過2012-2017年富力地產的該項指標均為負值。

　　伴隨著富力地產高速擴張而來的，是工程事故、遭監管部門點名等問題。住建部2018年6月的事故快報顯示，位於廣東梅縣富力城D區17棟專案發生物體打擊事故，死亡1人，該專案的施工單位是廣州天力建築工程有限公司，監理單位是天富建設工程監理有限公司。啟信寶資料顯示，廣州天力建築工程有限公司、廣州天富建設工程監理有限公司均是富力旗下子公司。9月，福建省住建廳通報14家違法違規房地產開發企業，富力地產子公司——莆田富力房地產上榜；10月，富力地產在江西南昌的首個專案富力金禧悅城的一名塔吊信號工作者因過度勞累死亡，該專案的施工單位也是廣州天力建築工程有限公司。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，富力地產這兩年戰略擴張比較明顯，但如果問題過多很容易影響公司的發展，尤其是品牌影響力。

2019年新年以來，由於適逢房地產市場春節淡季，返鄉置業意向人群相比2018年略有下降，房企行銷表現也比較平淡，項目折扣力度和行銷推案力度都不及往年，加上部分三四線城市市場需求已經透支，綜合來看，新年以來樓市成交整體走低。

2019年新年以來，由於適逢房地產市場春節淡季，返鄉置業意向人群相比2018年略有下降，房企行銷表現也比較平淡，項目折扣力度和行銷推案力度都不及往年，加上部分三四線城市市場需求已經透支，綜合來看，新年以來樓市成交整體走低。

各大房企行銷動力不足

往年的春節返鄉置業潮都是一派火熱，但在今年似乎不一樣了，並沒有改變樓市低迷的情況。這從房企行銷方面就能看出來：2019春節期間，房企行銷表現平淡。從供給方面看，春節期間新推樓盤較少，新推案力度明顯下降，市場仍然以去庫存、去存量為主要目標。

克而瑞地產研究中心的統計資料顯示，春節期間，主要40多個重點監測城市資料顯示供應量同比下降29%，供應量不足。該機構研究員沈曉玲分析指出，春節期間，折扣力度和行銷推案力度相比去年都有所下降，開發商自身銷售預期也有下調，沒有寄希望於像往年一樣由返鄉置業帶動“購房潮”，沒有過多地特別針對春節市場的行銷方案推出，部分房企樓盤的“春節不打烊”也只維持基本運營，並沒有推出具體的讓利活動。

不僅推盤動力不足，折扣力度也較小。2019年春節期間，房企讓利方式主要以特價房、首付款延期付、以老帶新、實物贈送等常規方式為主，其中特價房活動較多，折扣力度可達8.2折。根據克而瑞方面監測，2018年以來房企讓利空間不斷縮減，但銷售業績及回款壓力卻在逐漸增大。

自2018年下半年開始，房企為提升銷售業績加快庫存去化，特價房促銷活動明顯增多，直至2019春節期間。從特價房折扣力度來看，多集中在8.2-9.8折之間，相比去年6.4-8.5折的讓利幅度明顯下降。從實物贈送的讓利方式來看，2018年部分樓盤出現了成交送寶馬轎車等高價值實物的行銷活動，但2019春節期間，贈送的禮品多為家電、手機等價值較低的實物。

沈曉玲分析表示，調控政策深入、返鄉置業熱度下降致使房企春節表現平平。房企在春節期間普遍調降新推案力度，行銷熱情明顯下降。造成這一現象主要有兩方面原因：一方面，隨著房地產調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，2019年春節房地產市場持續轉冷，購房者觀望態度比往年濃重。另一方面，隨著一、二線城市人才優惠政策頻繁出臺、租賃市場規範化建設不斷推進，“外漂一族”在工作城市置業、長遠生活的難度正逐步降低，2019年返鄉置業意向人群相比去年略有下降，致使房企對於返鄉置業效應期望下降不少。

部分城市購房需求透支嚴重

2015年下半年至2018年，全國房地產市場經歷了一輪大行情，很多城市成交量大增，房價大漲。易居房地產研究院方面認為，如果樓市一段時間內成交量暴增，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場需求。

對此，易居方面針對全國40城市新建商品住宅成交量偏離度的研究發現，部分城市住房需求當前嚴重透支。這些城市包括了4個一線城市，18個二線城市，18個三線城市。其中，三線城市住宅成交量偏離度尤為明顯。

具體來看，2018年受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積同比增長9%，成交量僅次於2016年，連續四年高於平均值，2018年偏離度為19%。從資料走勢來看，2018年上半年，三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱，但是當年下半年以後，多數城市急速降溫，銷售量下降明顯。

其中，2018年4個一線城市新建商品住宅成交面積同比下降5%，成交量連續兩年下滑，2018年偏離度為-30%。18個二線城市新建商品住宅成交面積同比增長3%，成交量連續四年高於平均值，2018年偏離度為16%。18個三線城市新建商品住宅成交面積同比大幅增長28%，成交量創歷史新高，連續四年高於平均值，2018年偏離度為56%。

易居研究院研究員沈昕分析認為，與一二線城市不同，三線城市新房成交量在2017年小幅下降後，2018年再次大幅增長，並創下2010年以來新高。這是由於2018年上半年，部分本輪政策效應啟動較晚的三線城市成交異常火熱，成交量大幅增長，但是2018年三季度以來已有所降溫。

沈昕指出，從2018年40城新房成交量偏離度排名來看，惠州、徐州、韶關、溫州和揚州位居前五，偏離度分別為166%、137%、92%、89%和82%。此類城市偏離度過高，成交量嚴重透支。排在末三位的是廈門、北京和上海，偏離度分別為-69%、-57%和-36%。此類城市負偏離度過高，成交量低迷。

“可以看出，2018年正偏離度較高的城市主要是三線城市和部分西部二線城市，這類城市整體經濟面偏弱，本輪政策效應啟動較晚，仍處於板塊輪動中，但隨著全國整體市場降溫及購買力的透支，此類城市樓市面臨較大的下行風險。”沈昕分析認為，“2018年負偏離度較高的城市主要是一線城市和強二線城市，此類城市本輪政策效應啟動最早，成交量已處於低位，下跌空間有限。”

2019年樓市或加速分化

在沈昕看來，這也說明一線城市和部分強二線城市的樓市在2017年就已開始降溫，這類城市成交量已低位盤整兩年及以上，2019年下降空間有限，尤其是廈門、北京、上海有望率先企穩、甚至反彈；而部分弱二線城市和三四線城市經過連續兩年的上漲，未來一兩年下行風險較大。

值得一提的是，從2018年全年來看，房企之間規模化、行業集中化的趨勢愈發明顯。但同時隨著調控深化，企業銷售回款變慢、融資難度增加等帶來的資金風險逐步顯現，行業整體風險有所累積。在此背景下，標杆性房企集中於一二線主流城市進行土地儲備佈局。

研究院的資料顯示，2018年，中海、龍湖、華潤置地等企業在一二線城市的土儲比例普遍在60%-90%之間。該機構認為，展望2019年，大型房企集中於一二線城市收儲的趨勢應該不會改變。

針對三四線城市，克而瑞地產研究中心研究員楊科偉進一步分析認為，“2019年春節期間三四線城市返鄉置業潮明顯失色，徐州、淮安等成交量同比腰斬，韶關、晉江等同比跌幅超7成。一方面，三四線城市房價現已升至階段性高點，市場購買力難免透支；另一方面，從去年四季度開始，三四線城市房地產市場已相繼進入調整，市場成交明顯減速，在此背景下，三四線城市未出現明顯的春節返鄉置業潮也屬正常現象。”

楊科偉表示，“2019年房地產市場下行壓力不容小覷，全國商品房銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件，一二線城市成交量可能在政策趨緩下基本保持穩定，但三四線城市預計將面臨較大的調整壓力。”

2月15日，一則豪宅“降價近千萬”的傳聞在北京樓市蔓延。

北京豪宅市場從來不缺熱度，有高企的樓面價和相對“廉價”的入市價格博得眼球，也有“品質門”引發的一系列維權事件，2018年四季度的豪宅集中入市更令人驚呼“政策鬆動”。

近期，有“10萬+”豪宅專案傳來降價千萬的消息，再次牽動市場敏感的神經。

為了完成銷售任務而博眼球

2月15日，泰禾西府大院銷售人員向“鎂刻地產”記者推銷稱：“我們172平方米和197平方米的兩種戶型，之前單價是14萬元，現在一口價11.8萬元。”記者測算，單套降價約400萬元。

“另外，我們對付款方式有優惠，如果您1月之內付清總房款的40%，可以享受98折，多付多優惠。”

記者注意到，就在3個月前該專案剛開盤時，這裡的政策還是最低付50%總房款。

“集團3月份有回款任務，所以現在有較大幅度的優惠。”該銷售人員表示。

當記者詢問更大的優惠幅度後，該銷售為記者推薦了集團內的另一豪宅專案——金府大院，稱該樓盤的價格更“合適”一些。

“鎂刻地產”記者隨即聯繫了金府大院的銷售人員。一位銷售員介紹稱：“300平方米以上疊拼產品有幾套特價房，原價2500萬元，現在1600萬元，不過僅有幾套。”

該銷售人員續稱：“和您明說吧，這只不過是一個噱頭，集團在北京有80億元銷售任務，我們想讓更多仲介幫我們賣房子，總得有點吸引眼球的手段吧，宣傳讓利這麼多，其實沒有幾套房源的。”

記者瞭解到，除了上述“特惠房”，金府大院的其他戶型也有不同程度的優惠。“我們150平方米以上平層產品有30萬元首付款抵40萬元的優惠活動，基本和年前一樣，銷售情況一直還不錯。”該銷售人員說。

據“地產行銷人”資訊，2018年12月金府大院銷售43套，均價8.1萬元/平方米，總金額5.42億元；今年1月共銷售6套房源，均價為8.3萬元/平方米，金額7400萬元。

據《每日經濟新聞》此前報導，2015年11月2日，華僑城與招商、華潤組成聯合體，以總價83.4億元競得金府大院地塊，成為當時北京土地總價第三高，彼時專案案名為“新著東方”。2016年9月，招商地產與華潤退出。2017年8月初，華僑城掛牌轉讓該專案49%股權，泰禾以底價7.34億元購得。目前，泰禾持有該專案75%股權。

而上文提及的西府大院，則是泰禾旗下的另一個高端產品。泰禾於2014年以49.58億元獲得豐台區舊改地塊，開發成西府大院。彼時拿地的樓面均價為5.5萬元/平方米，如果扣除地塊內配建的保障房和商業專案，樓面價則高達8萬元/平方米。

記者還注意到，除了市場上有降價傳聞外，一則金府大院邀請全民經紀人的消息亦在網路流行來開，承諾“外聯傭金1%。”

對於此類現象，“鎂刻地產”立即聯繫了泰禾集團，集團品牌部稱未收到任何降價通知，至於是否是促銷活動，需要和區域銷售部門瞭解情況，核實資訊後第一時間答覆。

2月17日，泰禾集團相關工作人員給“鎂刻地產”發來回復文稿。文內稱：在“壹號搶收計畫”的帶領下，泰禾北京共有四個高端專案（北京泰禾•金尊府、北京泰禾•金府大院、泰禾•西府大院及泰禾•北京院子二期）參加“搶收”，僅在2月16、17日週末兩天就銷售15億元，迎來了春節後首周的開門紅。

泰禾方面並未提及降價，但對此前一段時間的促銷活動作了重點回應。

回復文稿還稱，此次北京泰禾率先啟動的“壹號搶收計畫”對今年的北京樓市有標杆意義，在穩樓市的調控基調下，房企之間的競爭會更為激烈，誰能在一季度打好第一槍，誰就在今年的市場上更有主動權。

對此，中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，北京豪宅專案拿的是高價地，做的是高價房，當限價倒逼成本時，降價減配就成了一種必然。所以，去年樓市有一個關鍵字叫“焦慮”，在品質、成本、房價之間糾結，並由此而焦慮。

豪宅價格下跌是非典型現象

記者注意到，去年下半年，北京豪宅市場風生水起，多個“10萬+”項目集中入市，尤以10月為甚。當月，僅14日、21日，就分別有兩批、5個商品房項目取得預售許可證，均為高端產品。其中，西府大院銷售均價為11.2萬元，昆侖域11.3萬元，璽萌壹號院9.9萬元，金茂府9.5萬元。5個取證項目中，“10萬+”級別的樓盤達就有4個。

對於新近曝出的豪宅降價傳聞是否波及整個市場，記者也進行了多方打探。

“沒有聽說哪個樓盤降價。”對於競品的降價傳聞，昆侖域銷售人員似乎並不願意提及。

“我們二月份預售證到期，然後就要取現房證，多少會漲一些。就像去年我們的高層產品，最開始賣9.5萬元/平方米，‘期（房）轉現（房）’後漲到10萬元/平方米。”該銷售人員告訴記者，“其實我們跟金府大院沒什麼可比性，最主要就是位置不一樣，北京的二環（昆侖域的位置）和三環（金府大院的位置）差別還是挺大的。”

不過，記者在去年12月採訪時，昆侖域的銷售人員還向記者打聽過中國璽、金府大院等豪宅專案的價格和銷售情況。

從市場表現看，記者留意到，2018年大量成交的“10萬+”頂豪專案，多為有年頭的老項目，如泛海國際、萬柳書院、璞瑅，以及北京壹號院、中駿天宸、懋源釣雲台等。2016~2018年，北京均價10萬元/平方米以上的豪宅成交套數分別是463套、344套和259套，成交金額則分別是156.4億元、85.7億元和84.9億元。

儘管這組資料近3年呈下行曲線，但一個值得關注的細節是，2018年12月，北京市商品房新增供應19495套，環比上月上漲167%。亦即，豪宅銷量逐年下降的同時，卻遭遇更多新增產品分食市場。

這印證了“地產行銷人”的看法。“從去年四季度開始，北京的豪宅和高端別墅成交量開始激增，很多媒體解讀為市場的回暖，但實際上是之前積壓的網簽釋放的結果。豪宅並沒有因為市場下行而受到巨大衝擊，只是因為簽約滯後給樓市造成了一個假像。”

去年末至今，前文所述這批新專案開始逐漸分羹北京的豪宅市場。

據“地產行銷人”，2018年12月，昆侖域成交22套，均價9.7萬元/平方米，金額3.5億元；金茂府成交9套，均價9.8萬元/平方米，金額1.9億元。

而今年1月，開盤一個月的壹亮馬成交了6套，均價9.8萬元/平方米，金額超1億元，去化率超過85%；昆侖域成交57套，均價10.5萬元/平方米，金額11.11億元；金茂府成交17套，均價10.3萬元/平方米，金額4.6億元。

事實上，從去年底到今年初，北京的豪宅價格一直堅挺，甚至有小幅上調之勢。但隨著2019年首月的市場驟然降溫，以及北京更多項目即將入市場的壓力，高端產品開發商突感“壓力山大”。

據麗茲行資料，當前全北京新房可售住宅樓盤數量共計469個，其中豪宅有70個（公寓21個盤，別墅49個盤）；全市庫存量在5.05萬套，豪宅在5400套左右，占比約10%。

在朱曉紅看來，豪宅市場很難一跤下滑。價格下跌，並非豪宅本身出了問題，而是大勢所趨。這種非典型現象，冬去春來，還會反轉的。

“總體來說，豪宅市場永遠是小眾市場。豪宅的價值是由完整體系價值構成的，價值鏈上任何一個環節做不到位，都會出問題。在建築不變的前提下，小環境、大環境優化則加分，劣化則減分。”朱曉紅總結道。

內房債市火熱，融信（03301）昨表示其發行的美元債獲超購近16倍。投資界分析稱，境外資金充裕，加上債息回報吸引帶動需求，且內地融資環境放鬆，內房公司暫無融資壓力。

融信宣布發行2億美元息率為11.25厘的優先票據，反應熱烈獲33億美元認購。投資界認為，融信該筆債息率高於行業水平，故吸引大量投資者，錄得強勁超購。事實上，綜合市場消息，近期內房發債均獲投資者青睞，禹洲（01628）及旭輝（00884）近期發行美元債，均超購2至5倍。

境內流動性改善 紓違約憂慮

債務到期導致再融資需求，推動內房公司去年底以來紛紛發債，星展銀行研究部中國房地產業分析主管王丹稱，境外資金充裕，投資者年初需重新部署投資，相對股息而言，內房境外美元債回報更為吸引，近期融創（01918）、旭輝等發債，息率均超過7.5厘。加上境內流動性改善，緩解境外投資者對發展商流動性及違約風險的擔憂，拉動需求提升。

內地對內房公司發債批核放鬆，王丹稱發展商從境外融資滿足再融資及其他用途，美元債供應亦增加。惟她認為經過去年底至今的幾輪融資，已基本滿足內房公司發債需求。聯交所公告顯示，龍光（03380）、佳兆業（01638）也擬發美元債再融資。

億達中國（０３６３９）指１月合約銷售額約３﹒１６億元（人民幣．下同），集團權益合約銷售額約２﹒９８億元，分別較去年同期增５５％和兩倍，而銷售面積為３﹒９８萬平方米及權益銷售面積為３﹒８５萬平方米，亦分別漲１倍及２﹒７７倍
。但該集團指每平方米銷售均價約７９４０元及權益銷售均價約７７２５元，分別減２３％和１９％。

朗城滙第5座平2%推 凱滙二期提價2.1%

樓市氣氛持續向好，各大發展商爭相推盤趕賣樓。當中由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第二期昨日加推98伙，折實平均呎價21616元，較上一批調升約2.1%，連同舊有單位，本周六（23日）將發售161伙；另推出55伙同日標售，下周四（28日）截標。華懋旗下元朗朗城滙首度推出第5座發售，涉及72伙，折實平均呎價15514元，較上一批平約2%，創項目推售以來新低。在多盤推售下，周五（22日）及周六兩天發售單位數目將增至372伙。

AVA 228累收170票

信置昨日加推凱滙第二期新一張98伙價單，實用面積449至909方呎，折實售價990.57至1934.15萬元，折實平均呎價21616元，較去年12月底發出對上一張價單約21168元，調升約2.1%。發展商表示，新一張價單售價僅微升1%至2%。項目亦發出銷售安排，新一張價單連同舊有單位共161伙，將於周六發售；另推出55伙同日以招標方式發售，下周四截標。

位於協和街33號的凱滙第一及二期共1999伙，實用面積333至1543方呎，預計2021年4月底落成入伙；項目推售至今累沽1489伙，套現逾182億元。

朗城滙提供的1%新春折扣優惠昨日完結，發展商即加推新一張72伙價單，並首推第5座發售，折實平均呎價15514元，較去年底發出的上一張價單折實平均呎價15824元，低約2%，亦屬項目自去年10月推售以來最平的一批單位，有待發出銷售安排。此外，新地（00016）旗下大埔白石角雲滙1期昨日亦發出銷售安排，加推43伙標售，下月8日截標。

資深投資者盧華家族旗下深水埗單幢迷你盤AVA 228於周五進行首輪銷售82伙，市場消息稱截至昨晚累收約170票，超購1.07倍。項目亦夥拍經絡按揭為買家提供高成數按揭優惠，全期息率低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.24厘，最高可享2.05%現金回贈；連同信置同日發售大埔白石角逸瓏灣8新一批129伙，周五及六兩天3盤共推售372伙。

恆地（00012）旗下紅磡啟岸銷售亦進入直路，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟岸預計周內上載樓書、開放示範單位及開價，有機會月內發售，料首批將以較相宜價錢推售，主要希望引起市場關注，亦會考慮推出高成數按揭。

啟岸有意引高成數按揭

發展商昨日首度展示1房及2房平面圖，林達民透露，項目提供551伙，實用面積170至425方呎，全部單位均奉送衣櫃，為集團首次。

香港興業（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，旗下愉景灣意堤最快3月初開售，未決定以出價單或招標形式出售。若推出價單，首批最少50伙，定價將參考香港島及九龍海景豪宅造價。

新盤再錄大額成交，新地南區壽山村道現樓洋房項目SHOUSON PEAK周一（18日）以2.4億元售出19B號屋，實用面積3238方呎，呎價7.412萬元。

澳門財團趁旺出貨 料呎價2.4萬

投資市況略轉好，業主趁勢放售。消息指，去年購入上環Bonham Circus全幢商廈的澳門財團，現把物業於市場放售，市值料約21億元，呎價約2.4萬元。

消息指，上環文咸東街Bonham Circus全幢商廈現於市場放售，該廈鄰近上環港鐵站，物業樓高29層，總樓面約8.8萬平方呎，項目市值約21億元，平均呎價約2.4萬元，據估計可吸引基金承接。

翻查資料，物業於數年內多次轉手，鵬里資產基金於2016年中斥10億元購入該廈（前身為泰基商業大廈），其後加以翻新及重組租戶，除更換外牆及翻新大堂外，並把其中15層樓面租予共用工作空間營運商naked Hub，並把物業命名為Bonham Circus。去年基金以約17億元，把物業沽予澳門財團。

隨着外圍市況較去年穩定，投資氣氛略有改善，全幢商廈仍是財團首選，如外資基金PAG，近日以近90億元，向豐樹產業購入觀塘豐樹中心全幢商廈，總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，料作長綫收租。

北角書局街三連舖 1.5億放售

商廈買賣方面，消息指，尖沙咀柯士甸道22至26號好兆年行一層半樓面易手，涉及物業兩低層單位，面積合共約16,233平方呎，成交價約1.6億元，呎價約9,900元。原業主為廠家，於2003年僅以約1,700餘萬元購入，持貨多年轉手大幅獲利。

另中原（工商舖）商舖部高級營業董事謝家明表示，北角書局街1至25號地下12、12A及14號三連舖，總面積約1,800平方呎，意向價約1.5億元，以交吉形式出售。

樓市年初至今勢頭良好，600萬元或以下二手住宅註冊量比率由去年約55%的低位回升，今年迄今重上逾6成水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至2月18日，今年迄今二手住宅註冊量共錄3,898宗，當中600萬元或以下則錄2,403宗，即佔約61.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將本年迄今2,403宗600萬元或以下二手註冊個案按地區劃分，新界區佔最多，錄1,259宗，佔逾一半；九龍區(包括將軍澳及西貢)則錄834宗，佔約34.7%；餘下310宗屬於港島區，佔約12.9%。

元朗及屯門佔全港22%

若將佔比最多的新界區再細分，以元朗及屯門錄最多600萬元或以下二手註冊個案，本年迄今共有530宗，佔全港同類銀碼的二手註冊量約22.1%，比起整個港島區310宗高出超過7成。

至於荃灣及葵青區共錄231宗、沙田區有216宗、大埔及北區約203宗；餘下的離島區則錄79宗。

　　近期拍賣場不乏減價重推物業，其中九龍塘義德道1至3號中層戶，屬銀主盤，去年曾推出市場拍賣，但未能成功沽出，昨日調低開價後，獲2組客爭購，以4800萬拍出，低市價10%。

　　環亞於昨舉行拍賣會，並推出21項物業，並沽出4伙，全屬銀主盤，包括義德道1至3號2座中層B室，連地庫一個車位，面積1409方呎，物業曾於去年10月推出拍賣，當時開價5200萬，目前開價已降至4200萬，先口叫價100萬，其後獲2組買家爭購，承到第6口價後，拍賣師降至每口叫價50萬，最終歷8口價，以4800萬易手，呎價34067元，高開價14%， 同時亦較市價低10%。據土地註冊處資料，單位的原業主於16年以約5582萬一手購入，目前拍賣價，較購入價低782萬。

　　此外，天后雲景台低層K室連停車位，面積1065方呎，開價1800萬，獲2組買家競投，經10口價，以1998萬成交，呎價18761元，高開價11%，現時物業估值約2100萬，是次成交價低市價約5%。

　　另外，深水埗基隆街274號中層戶，面積622方呎，開價288萬，有4組買家競投，追至340萬後，原先因未到底價而收回，但其後銀主寧願以340萬售出單位，較開價高18%，呎價5466元，據悉，物業估值約380萬，是次成交價低市價約11%。

　　另外，屯門天后路南豐工業城中央服務大樓低層雙號C室，屬法院令物業位，面積380方呎，開價88萬，獲2組買家競投，經19口價後，以134萬成交，呎價3684元，高開價52%，代理指，物業估值約120萬，是次成交價高市價約12%。

　　至於同屬銀主盤的藍田康華苑C座低層7室，面積423方呎，開價408萬，有3組買家競投，每口價叫10萬，經4口價追至438萬後，每口價降至5萬，其後再叫經5口價，追至443萬，惟未達底價而被收回。

　　環亞拍賣師曾傑俊表示，昨日拍賣會有約50餘人出席，氣氛不俗，由於現時市況較差，不少銀主調低價格推售，認為是次拍賣成績較預期好。

　　多個新盤部署短期內推出，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，旗下元朗朗城滙將推出第5座單位，集團將定位為該盤「樓王」。他介紹，今批單位當中，多個均向南，分別坐擁東南至西南景觀，大部分坐擁園景，質素與之前不同。

　　朗城滙位於元朗市中心，屬鐵路上蓋項目，區內不乏高樓大廈，因此發展商亦須透過開則上配合，為該盤單位帶來更開揚景觀。從該盤樓書可見，第5座西南邊為綠化平台，東南邊為大橋村，是十八鄉其中一條歷史悠久的圍村，村屋樓高自然較低，因此向南的景觀較北邊開揚，而發展商亦特以把該單位的窗戶，盡量面向南方，進一步提高單位價值。