台中市商圈蓬勃發展，店面交易也表現不斐，統計實價登錄去年單價破百萬元店面共有12筆，以南屯區佔4筆交易最多，其中最高、次高單價皆為南屯區大墩路相連店家，合併坪數218坪、交易總價4.8億元，最高單價是236.3萬元，該店面原為戶外用品店，現已是長安建設建築用地。

細數台中市8個行政區，除了東區、南區無單價百萬元店面交易外，其他6區屬南屯區最火，共4間店面擁單價百萬元身價，甚至突破200萬元。其次是北屯區3間、北區2間，中區、西屯、西區則各1間。

觀光商圈沒有交易
其中最高單價為南屯區大墩路店面，以236.3萬元奪冠，最低則為北屯區松竹五路二段，單價113.2萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，商用不動產的熱度有增溫趨勢，且從2018年交易單價出爐可觀察到，台中著名觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段。

此外，前10名中不乏大面積的單層獨棟店面，郎美囡推估，買方除評估店面效益外，亦看中該地點的「重建潛力」，由於台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速，且科技園區有廣大就業人口，讓人口正向成長，故在自用需求持續增加的前提下，不動產交易溫和擴張。

在地商圈來客穩定
住商不動產中區協理賴萬表示，目前市場對於店面投資以報酬率為主軸，對於增值空間沒有高度期待，因此像著名觀光商圈如逢甲夜市、一中商圈等，雖租金收益高，但店面單價也高，入手門檻較高，且報酬率未必理想。
反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若報酬率能在3%上下，都是理想置產標的，近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，故較能吸引買方入手。

不少建商積極購地
而去年店面單價王前2名皆位南屯區大墩路，總價各為2.8、1.9億元，單價分別為236.3、199.1萬元，合併坪數達218坪，該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租，目前已拉上長安建設的布條，將推出新案，市場預估開價每坪落在40~50萬元。
近期台中有不少建商積極購地，如豐邑建設年初以每坪266.7萬元、總價66.5億元，購入七期市政路、河南路口2493坪黃金角地；國雄建設也以25億元，購入台灣大道二段的哈根達斯旗艦店整棟建物，預計年底推大樓案，顯示建商對台中房市前景信心十足，才敢大手筆獵地。

舊區新生的潛力實在大！台中市東區是近年舊市區翻轉計劃中，10年房價噴漲最驚人的生活圈，且實價登錄顯示該區3年來新屋價格同樣不俗，平均房價站上2字頭，其中林維建設位樂業國小旁的成屋案「湖濱雙星」，成交單價近25萬元，為當地新高價。
根據信義房屋統計台中主要行政區10年前後平均房價，老舊的東區2010年以前，住宅每坪均價不到10萬元、甚至只有6萬多元，每間中古屋總價不用500萬元，房價基期非常低，也因此暴漲速度最快，至去年平均房價每坪已達16.6萬元，漲幅高達168%。

南區北屯大里漲逾1倍
其他如南區、北屯區及大里區，10年前房價每坪仍在個位數的7.6~8.5萬元間，但10年後漲幅也皆逾百分之百，幅度達110~113%，顯見過去房價較低的區域，在迎接後續房市多頭時，多能帶來「先蹲後跳」的漲勢。
尤其東區這波漲勢，主要受惠新屋的房產多頭，2012年以後以東區造鎮推案龍頭的林維建設、麗寶機構為首，區內案量不小，其中林維建設因卡位較精華的樂業國小周邊，一連推出系列作，最新案「湖濱雙星」2年前成屋後，一舉成為當地新高價，每坪逼近25萬元。

近年建設帶來新氣象
東區是台中市最早期發展的區塊，20年來從鼎盛走向沒落，其中阻礙當地發展最大的是閒置萬坪土地的「台糖湖濱生態園區」，不過去年底日商三井確認進場投資、開發複合式商場，可望為該地帶來新氣象。
當地推案業者表示，近年受惠鐵路高架、台糖湖濱招商、河川整治及中區再生計劃，加上民間投資的飯店及商場，都已經是看得到的建設、改變了環境面貌，吸引建商造鎮搶進，房價漲冠舊市區也不令人意外。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，三井去年敲定第2個中部據點，將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，為東區近年最大一筆投資招商，估能帶動附近房市與商圈的發展。

閒置土地變複合商場
「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃，1996年原要興建「中華城」購物中心，卻在開挖工地後，因招商不利導致成為荒地，還留下約4公頃的水塘，連帶造成地方產業發展停滯，這一停滯竟就是20年光陰。
2010年台中市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發，2016年完成開發後，台糖取得7.7公頃商業區，規劃成5大坵塊，採分期分區開發，去年底三井租下4.36公頃土地，將規劃以親子為主的複合式商場。

「韓」流延燒，帶動高雄和發產業園區再現投資搶地潮。和春基地某一坵塊約2,200坪土地，目前同時有多家廠商繳款申購，形成多搶一局面，高雄市經發局長伏和中表示，和發園區開發工程完工在即，若以市長韓國瑜積極招商引資，有意購地的廠商動作要快。

伏和中指出，受中美貿易戰台商回流及韓國瑜積極招商影響，近期廠商詢問度大增，除外在環境影響因素，和發園區道路及各項公共工程已進入完工階段，吸引過去觀望的廠商回流看地。

經發局指出，農曆春節過後北部廠商積極南下獵地，和發產業園交通便利，鄰近產業鏈供需完整，園區基地方正、公共設施完善，金屬、電子等高科技產業也紛紛進駐。

和發產業園區「出售為主，標售為輔」的進駐策略，透過每半個月為一批次時間，同一坵塊若僅有1家廠商提出申購，則依照市府核定價格出售，若同時有2家以上廠商提出申購，經協調換地不成，將採競標、價高者得方式辦理，價格透明、制度建全，減少購地設廠的不確定性。

經發局透露，本次公告的銷售期到3月底止，由於物價波動及開發成本等，4月公告時土地價格可能微幅上揚，有意購地建廠的廠商，應把握漲價前的最後時刻。

有民眾上網發問，她2年前購買預售屋，業者原說好可貸款8成，如今要交屋了，建案配合的銀行卻說只能貸款7成，且丈夫在百大企業內工作、也沒信用不良的問題，銀行卻另推信用貸款來補足不夠的款項，加上建商不肯提供房屋及土地資料，無法另外徵詢其他銀行，因此相當苦惱。

查備註欄有無建商撥貸
一般買預售屋的付款流程，是從付訂金、簽約金開始，接著等建案開工時繳交開工款，工程期間依約再繳分期的工程款，不過近年許多建案標榜「工程零付款」，則可等到建案完工、核發使用執照後再付其餘自備款項，後續來有用印完稅、對保辦房貸、驗屋、交屋，最後是銀行撥款給建商。

不過從說好的房貸8成變為7成，不具名銀行房貸業者解釋，主要應與借款人（含保證人）的年收入有關，通常「年收入要達到貸款總額的20%以上」，且買賣契約書裡多會寫明「實際核准房貸成數以承辦銀行或主管機關為主」，所以房貸成數不是建商說8成就一定有8成。

市面上另一種作法「80%房屋貸款」，通常會加上備註欄寫著「10%公司貸款」，指的是房屋總價的10%價款，在交屋後分1~3年內按月分期還給建商，部分建商可能有年利率3~5%的利息，所以民眾在簽合約前，一定要睜大眼問清楚。

薪轉銀行通常比較好談
網友對此也提供意見，如「可以多問幾間銀行，不一定要建商配合的」、「找先生薪轉銀行談談看，通常比較好談。」定家地政士事務所地政士張宛欣表示，會遇到貸款成數不符預期通常有2個原因，分別為房屋地段影響可貸成數，另是買方收支比不符合銀行貸款的授信政策，建議可找3間銀行詢問，針對個案做粗估。

若想貸款條件較好，盡量在買房前的半年至1年間準備資金流，依存摺來往為主，並注意信用卡繳交情況，避免信用影響貸款成數，否則以1棟總價1000萬元的房子而言，少了1成的貸款額度，等於多出100萬元自備款，恐增加自身負擔。

從幾十元的麵包、到數億元的房產，興富發集團都要參一咖。即將於3月開幕的大直貝可麗烘焙工坊，隱身「台北時代廣場」，甫邁入試營運，就吸引周圍辦公人潮聞香而至。而背後經營者，就是興富發集團總裁鄭欽天，愛吃、懂吃的他，從2年前就開始籌備餐飲生活事業，如今終於跨出第一步。

「流沙波蘿麵包1天限量10顆，這是總裁最愛，也是他的創意發想。」主廚李宜澤透露，流沙波蘿內餡由牛奶、鹹蛋黃、鮮奶油等製成，是鄭欽天在港澳考察帶回來的靈感，「光是這款麵包，我就研發了半年，跟總裁試吃無數次才定案。」

紅酒桂圓夫人指定款
另外，店內經常熱銷一空的紅酒桂圓麵包，則是擄獲鄭欽天夫人芳心的「夫人指定款」，咀嚼之間，盈著滿口的麥香、紅酒香與桂圓香氣，外層酥脆、內層濕潤，除了一般單人尺碼，甚至還有「1公斤加大版」可供訂製。雖然還在試營運期間，卻已有不少死忠顧客天天上門。
而《蘋果》採訪當天也捕捉到野生興富發建設董事長鄭志隆，「我最愛的是歐式麵包，邊辦公邊咀嚼很療癒。」

董座吃歐式麵包療癒
除麵包外，貝可麗也提供除咖啡外的各式飲料，店長許瑋秦透露，總裁夫人都會指定鐵觀音奶茶、仙女紅茶等。
從營建本業，跨入吃喝玩樂領域，鄭欽天並非玩票性質，而是一步一腳印在為跨領域布局。員工透露：「總裁本身就很愛吃也懂吃，從路邊攤到高檔餐飲，都吃遍了。遇到甚麼值得參考的店家，也會告訴我們，要我們實際去吃吃看，把經驗分享回來。」

集團流通事業部營運長蔡衛民表示，「總裁曾以10年打造30間商辦大樓為目標，他也希望在辦公領域布建與上班族息息相關的營業品項，麵包店是第一步，接下來會在台中『鼎盛BHW』開美食街。」佔地300坪，滿足上班族午晚餐。

高雄悅誠廣場4月開幕
從麵包店、美食街起步，其他如日式料理自助餐廳、超市及生活家飾品牌，將於4月在高雄「悅誠廣場」一次實現。
蔡衛民說，悅誠廣場有4成將是餐飲空間，也會有誠品生活進駐，而興富發集團自營的日式Buffet餐廳、鐵板燒、超市、生活家飾店等，都會一併開幕營運，「超市將以日韓商品為主，家飾均由採購親赴歐美日蒐購，走精緻路線、但卻有合理定價。」

養生、育兒、外匯車 建商多角化經營正夯

建商多角化經營不只一樁，如高雄華友聯開發，就預計跨區到宜蘭重劃區打造樂齡宅、度假別墅和酒店公寓，朝休憩產業發展；雄崗建設除了鑽研豪宅本業，也開設義式餐廳，內部塑造古典華麗的歐洲宮廷風格，光家具花費就高達2000萬元，近期更將觸角伸向高級外匯車銷售，成立國際貿易車公司。

華友聯開發早期本業是市地重劃，後轉進建築業成功打響名號，售後服務頗有口碑。除了建築之外，華友聯開發旗下更有位於墾丁的度假飯店「H會館」，及位於台南的汽車旅館「清水漾」。近期更將跨區至宜蘭重劃案，估計可取回6萬坪住宅用地，將以「養生村」概念規劃樂齡宅，加上6月將招生的「卡羅」森林幼兒園，事業版圖不斷擴大。

本業為建築的雄崗建設，除開設「義來藝去」義式餐廳，更將觸角伸向國際貿易車。雄崗建設董事長特助郭介山表示，外匯車原是董事長林清吉個人興趣，後來才決定成立「義來藝去國際貿易汽車」，販售車款包括賓利、勞斯萊斯、法拉利、Range Rover，全都身價不斐，未來還將引進藍寶堅尼等千萬車款，有趣的是，該店店址就坐落在雄崗旗下的豪宅建案「雄崗信義美術館」1樓店面。

「高薪、低房價」助長新竹房市。據房仲業者統計，新竹縣市去年交易量逼近2萬棟，較前年量增約15%，其中新竹縣交易量體佔大宗，整體成長幅度也較前年成長約24%。就房價來看，區域內包括台元科技、新竹生醫、新竹科技等3大園區，平均維持在單價2字頭，自住首購族自然成為購屋主力。

台元園區價格最親民
台慶不動產根據內政部建物買賣移轉棟數統計發現，新竹縣2018年交易量達1萬1756戶，比2017年同期增加24.1%，新竹市為7631戶，比去年同期小幅增加3.7%，新竹縣市交易量，合計年增15.2%。

而新竹縣市交易主力，落在台元科技、新竹生醫及新竹科技3大園區周遭，其中台元科技園區最親民，每坪交易均價20.3萬元，新竹科技園區、新竹生醫園區周圍住宅行情，則在每坪25.2∼25.4萬元間。

台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，台慶不動產竹北博愛加盟店東陳少宏表示，區域主要就業年齡層為25∼40歲間，偏好2∼3房，屋齡15年以下的華廈，總預算約在800∼1200萬元。

台元科技園區周遭包括竹北火車站、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區，都是指名度高的區段。陳少宏補充，台元科技園區周遭民眾，對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度，相較其他區域較快，轉手性較強。

偏好3房千萬元華廈
有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破新台幣1兆元，竹科人強勁的購買力也觸及房地產。有巢氏房屋新竹好市多加盟店長謝維政表示，竹科自住客大多偏好選擇3房、總價約1000∼1300萬元的華廈，「另有約2∼3成投資置產群，偏好竹科周遭之總價在1100∼1200萬元左右預售個案。」

新竹生醫園區位於高鐵特定區內，周邊房市交易以外地自住首購客為主，大多是園區員工，以屋齡10年內、3∼4房電梯大樓為主，3房總價約1000∼1400萬元，4房則在1500∼1800萬元不等。

永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成認為，新竹縣市內3大園區，皆坐落最精華區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有縣治2、3期重劃區，而新竹科學園區北側，則是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於高鐵特定區，「重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，房型也較多元，自然吸引首購或換屋客群前來，成為新竹都會區購屋的熱門交易熱區。」

代銷業者統計，去年台北市高價建案持續上漲，加上業界人士普遍看好今年豪宅有望突破每坪300萬元大關，如若延續去年豪宅走勢，大安森林公園周邊價格今年可望再成長，不過眼下一般房市卻緩復甦，價格並無太多走高的可能，未來同樣享有公園景觀的不同公園區塊，價差將會再加大。

信義代銷統計顯示，2018年雙北市預售市場表現，在價格上高價的豪宅仍持續升溫，看好今年豪宅市場需求，信義代銷也力拚全年新推案量超越千億元。

此外，台北不動產仲介公會理事長黃文雄也認為，今年豪宅成交價很有機會站上每坪300萬元防線，超越彭總裁防線應該只是時間的問題，見延續去年豪宅回溫的市況，今年豪宅勢必有一定的交易動能。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，受惠台商資金回流，豪宅仍保有一定的去化量，但一般住宅緩復甦的市況，普遍價格反彈力道不強，大致上仍呈緩修正的格局。

大同公司日前委託美商仲量聯行進行土地標售，其中位於新北市土城區的土地，預計將於今年2月26日開標。該土地條件好、區位佳，鄰近捷運土城站及海山站，許多建商皆相當關注該土地動態。

根據最新一季內政部營建署空屋調查顯示，土城區人口約23.7萬人，總計8.7萬戶，其中空屋僅3,800戶，空屋率僅4.55%，此數據不僅是大台北地區最低，更是6都中最低者，顯示見土城區住宅需求大。

此外，土城區房仲業者指出，由長庚醫院團隊經營管理的土城醫院即將開幕營運，未來將隨之帶動區域發展，拉抬房市。目前醫護及相關產業家庭群聚效應已逐漸發酵，建商亦持續關注該區域土地，該次大同土城區土地標售，外傳已有多家建商正在評估。

經濟日報報導，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，去年建商購地金額破千億，全台土地交易市場持續增溫，今年建商亦持續積極尋找精華土地。日前大同子公司尚志資產公告公開標售土城區員和段住宅土地，該標的總面積約6,080坪，基地方整，條件優越，是新北市稀有的大面積住宅用地，此外該基地鄰近捷運海山站及未來萬大線LG11站，周邊還有商場、影城。

吳瑤華表示，該土地標售案公告至今，領標狀況相當踴躍，市場反應熱絡，預計2月26日開標當日該土地即可順利標脫。仲量聯行總經理趙正義強調，該次招標仲量聯行本持公平、公正、公開方式，希望透過公開標售，替業主活化資產及也使建商能夠買到優質標地，創造多方皆贏的局面。

豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」除頂級豪宅規劃，享有大安森林公園第一排的稀有景觀更是賣點。不過，並非有公園景觀就能賣出高房價，依實價登錄統計去年台北市、超過20公頃大型公園周邊平均房價，包括大安森林公園、中正紀念堂、圓山公園及青年公園等，高低價差每坪多達100萬元。
公園綠地一向是居住生活重要機能，周遭住宅也具一定抗跌性。以去年豪宅成交新高價來看，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪落在299萬元，其坐擁大安森林公園無敵視野，吸引不少高資產族出手。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」再寫豪宅新高，大安森林公園的豪宅「安峰」，即便屋齡十年，去年轉手單價仍站上200萬元。統計去年大安森林公園周邊房價發現，每坪成交價來到146.8萬元，相較2017年的131.6萬元上漲逾一成，較2016年價格成長四成，不受房市盤整影響。

不過，同樣位於北市超過20公頃大型公園，包括中正紀念堂、圓山公園、青年公園等，周邊平均房價卻遠不及這樣的行情，統計資料顯示，去年中正紀念堂周邊單價成交在85.8萬元，圓山公園落在每坪55.2萬元，青年公園則是每坪46.8萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，巨幅落差結果並不意外，豪宅聚集的大安森林公園周邊，加上去年還有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬元俱樂部成員助攻，不僅重拾豪宅聚落的地位，該區域抗跌性也增強，讓大安森林公園金字招牌威力不減。

同樣有抗跌性的還有中正紀念堂周邊，除了過去政府官舍齊聚此舊城區，該地區也有豪宅「元大一品苑」與每坪250萬起跳的「松濤苑」推升區域房價。

相對之下，青年公園周邊房價，僅大安森林公園的四分之一。房仲業者認為，雖然青年公園周邊設施多，但地處南萬華，是台北市房價偏低區塊，也沒有高價宅的話題加持。

南北房價落差大，據信義房屋統計七都去年平均購屋單價，台北市60.7萬元，為台南市13.2萬元的4.59倍，即便台南過去4年房價上揚15%，但低基期房價在各都中仍敬陪末座。

信義房屋統計近4年實價登錄，發現全台七都中，台南去年購屋單價13.2萬元最低，但房價成長卻達15%，居各都之冠。再從台南市行政區來看，包括南區、中西區、歸仁區、安南區等，單價均有逾2成增長，專家認為主因來至南部科學工業園區創造穩定購屋需求，及重劃區較多新案拉抬。

南科發展推升房價漲
信義房屋金華店店長陳政光表示，南市房價基期低，即便近年全台多處房價下滑，台南則因受到許多重大建設加持，如鐵路地下化、台南都會區北外環道路等交通題材，房價仍具支撐，尤其南區房價基期低，價格親民、生活機能好，如京城、聯上等指標建商在水交社重劃區積極獵地推案，帶動整個南區房價成長。

而台南房價漲幅大的行政區，多與南科發展有密切關係，倒是過去的指標東區，近年價格並未有明顯漲跌。信義房屋崇善店經理葉怡君分析，東區為早期發展成熟商圈，各項生活機能、教育資源都相當完備，過去幾年南紡夢時代話題火熱房價已漲一波，目前市場回歸自住需求，房價持平發展。

　2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。《通知》顯示，住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅規範，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見回饋截止時間為2019年3月15日。

　　此次38項強制性工程建設規範中，包括了《住宅專案規範（徵求意見稿）》（以下簡稱“《住宅規範》”），全文約3.1萬字。《住宅規範》指出，這一住宅專案規範是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅專案安全、適用、宜居、綠色和耐久，規範住宅專案規模、佈局、功能、性能及技術措施而制定。住宅專案建設、使用和維護必須遵守本規範。

　　以套內使用面積進行交易

　　澎湃新聞注意到，《住宅規範》第二部分2.4.6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。


　　這也是住建部首次在官方檔中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

　　2018年，有關住房公攤面積曾經引發廣泛討論。

　　2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！

　　2018年8月，新華社對此發表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

　　2018年9月14日，新華社發表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩的情況下，部分房地產開發商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者採訪瞭解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

　　部分業內專家認為，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。

　　新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統一規定，實際操作中卻普遍採用建築面積計價。但時至今日，都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。

　　取消公攤：重慶已經執行17年

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，嚴格來說，房產稅按套內面積徵收引發民怨較小。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區社區環境，公共通道部分該如何徵稅，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。

　　除了官方，一些業內人士也開始呼籲按套內面積計算。

　　2月22日，據中山日報報導，廣東省中山市政協委員鐘國平建議，對商品住房銷售進行立法，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售，並將此規定納入住房銷售合同。

　　實際上，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

　　該條例于當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建築面積”計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%~10%的罰款。

　　談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體採訪時說：“最大的目的在於讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產交易糾紛，保護購房者的合法權益。”

　　四層樓以上應按裝電梯

　　除了按套內計算面積之外，《住宅規範》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定，《住宅規範》提出，四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

　　具體而言，每個設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小於為1.50米×1.60米，轎廂門淨寬不應小於0.90米。


　　2018年6月13日，北京蓮花池西裡6號院4棟老樓裝電梯平層入戶。 視覺中國(25.110, 0.21, 0.84%) 資料圖

　　十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，其中設置可容納擔架的電梯不應少於1台。

　　對於既有住宅建築，要求加裝電梯的載重量不應小於300千克，轎廂門淨寬度不應小於0.80米。

　　新建住宅要全裝修交付

　　《住宅規範》提出，城鎮新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。

　　同時，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。

　　同時，《住宅規範》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水牆、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結牢固，無空鼓，表面平整、潔淨，無裂縫，無爆灰等等。

　中國城市群和都市圈的演化，早已被一些行業巨頭看在眼內，並提前佈局。

　　春節後，房地產行業的風雲人物吳向東，正式從華潤離開，轉戰華夏幸福(30.370, 0.20, 0.66%)；有意思的是，吳向東沒有去華夏在北京的總部，而是在南方深圳設立了新總部。

　　這背後，似乎是平安董事長馬明哲的一隻大手，在“下一盤大棋”。作為華夏幸福第二大股東，吳向東可以說是馬明哲派駐華夏的代表，也是兩人合作叱吒風雲的開端。

　　紮根華南的吳向東，不僅背負起華夏幸福南方區域的業務擴張，也將為平安整個的地產金融王國建功立業。

　　風已來，將已至，平安這艘巨艦，將再次揚帆遠航。

　　平安的大灣區版圖

　　作為保險業巨擘，中國平安(67.020, 1.63, 2.49%)的誕生和擴張，一直遵從市場化和城市化的邏輯。起家于深圳的平安，在粵港澳大灣區根基深厚。

　　大灣區規劃甫一發佈，平安便“曬出”了自己的戰略佈局。規劃中的建設“國際科技創新中心”和“國際金融樞紐”，正是平安近年來努力的方向。

　　身為保險公司的平安是隱形的科技大佬，這一點萬科董事會主席郁亮表示很佩服，發動萬科學習平安。

　　中國平安有關人士介紹，依託平安所擁有的人工智慧、區塊鏈、雲計算等核心技術，以及在各大應用場景累積的經驗、平安智慧城市的實踐，目前，平安智慧城市業務已覆蓋逾60個城市，擁有115個在建項目。

　　平安在去年獲得大灣區兩座有分量和特殊意義城市的青睞。5月、12月，平安分別與深圳市、珠海市就智慧城市建設等簽署戰略合作框架協定。

　　同時，平安也在實體經濟方面做了大量投資。2017年，平安信託協助推動平安集團與廣東省政府共同發起成立1500億元的“廣東平安發展基金”，用於投資大灣區範圍內的大型基礎設施包括智慧城市建設、高快速鐵路、城際鐵路、機場等。

　　平安信託還協助推動集團與深圳市政府簽約總面積31.9平方公里的深圳國際生物穀項目，將其建成為國際領先的生物科技創新中心、全球知名的生物產業聚集基地。

　　金融方面，平安基金也早已提前佈局，開拓粵港澳大灣區主題金融產品。其上報的平安中證粵港澳大灣區發展主題ETF，已獲證監會註冊批復，是市場首個獲批的粵港澳大灣區主題ETF。

　　為實現跨境業務延伸服務，平安銀行(11.540, 0.18, 1.58%)整合境內外、O2O、內外貿、離在岸一體化金融服務，推出了綜合版跨境金融服務平臺——跨境e金融。

　　大灣區的另一大產業是物業投資和運營。

　　平安當然也不會錯過這一紅利，主要通過平安不動產這一平臺，介入了房地產行業。

　　攜低成本資金優勢，近年來平安在諸多地產項目和上市公司中進行股權投資。平安不動產相關人士認為，房地產行業已進入3.0時代，房地產股權投資基金處於整個產業鏈的最頂端，具有資金回籠快、退出時間早、收益豐厚的優勢。

　　21世紀經濟報導記者統計發現，在目前平安不動產投資組合中，粵港澳大灣區的專案和房企佔據了大多數，其觸角已伸入了廣州、深圳、東莞、惠州等地。

　　產融結合思路

　　如果瞭解平安對於地產資產的發展戰略和邏輯，也就不難發現，吳向東是一個好的選擇。

　　早在去年7月中國平安成為華夏幸福二股東之時，關於華潤置地執行董事吳向東加盟平安的傳言就甚囂塵上。

　　7個月後，謎底公佈。吳向東離任後加盟華夏幸福，任首席執行官（CEO）兼總裁。據相關人士透露，華夏幸福已在深圳設立南方區域總部，吳向東在此辦公，不必去北京。

　　外界傳言，吳向東是馬明哲招攬而來，截至目前，馬明哲和吳向東均未回應此事。但種種跡象顯示，吳向東加盟華夏的幕後推手，便是平安。

　　在平安去年以137億入股華夏成為二股東後，華夏幸福董事長王文學持股降至50%以下，失去了絕對控股之位。此後，平安對華夏的介入不僅體現在融資、業務層面，也體現在了人事上，華夏幸福甚至為此修改了公司章程。

　　“沒有平安的推動，王文學是不太可能和吳向東直接達成一致的；吳在央企已經做到高位，也不太可能只是去一個民企做總裁。”熟悉吳向東風格的人士稱。

　　接近平安的人士分析，吳向東進入華夏可以看做是馬明哲、吳向東、王文學三方的一次試驗，也意味著平安地產+金融+產業邏輯的深入。

　　平安的金融服務于產業、實業、創新。早在去年9月，中國平安便與華夏幸福結為戰略協同企業，在產業新城、綜合金融服務和新興實業協同發展等領域加強合作。

　　“對華夏幸福的投資，是偏長期的財務性投資，具有戰略協同效應。”平安表示，未來，雙方將在醫療健康、養老產業等方面協同發展，聚焦長租公寓及康養服務兩大領域。

　　上述思路對吳向東而言也不陌生。他的老東家華潤，便是以產融結合見長；華潤置地在吳向東治下，探索出“住宅開發+持有物業+增值服務”的商業模式，吳向東掌管華潤置地的後期，也是走綜合城市和園區運營商的路徑。

　　中國平安首席投資執行官陳德賢透露，平安看好的新型不動產類型包括康養社區、長租公寓、城市更新、產業園區、高鐵新城五個方向。

　　以平安不動產惠州羅浮山專案為例，就是通過產、城、遊一體化的發展策略，打造中醫康養項目。陳德賢稱，華夏幸福未來將和平安不動產有更緊密的配合。


　　中信證券(22.430, 2.04, 10.00%)指出，在地產領域，大灣區內的城市群產業園區值得關注，尤其是傳統產業升級創新園區，促進優勢產業的升級調整。

　　平安不動產的願景，除了以不動產投資推動產業升級、城市更新。還有一個中國版黑石的野心：領先的不動產投資及資產管理平臺。

　　據平安相關人士介紹，除了平安不動產，平安集團還有集建管、地產、房屋租賃及交易為一體的“平安城科”平臺。

　　陳德賢透露，平安未來不動產投資比例將由2%提升至10%。他認為，不動產投資配合NII策略（淨投資收益策略）獲取穩定的現金收入；房地產投資在中長期內能夠抵禦通脹；而運營管理能力強的交易對手，有助於開發類不動產的保值。

　　至此，平安在粵港澳大灣區繪就了金融、產業、不動產相互結合的藍圖，也為其他都市圈的業務佈局提供了借鑒，並助力公司穿越經濟週期。（編輯：張偉賢）

　　京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發佈1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，資料顯示，一、二線城市的二手房價格下降。其中，北京二手房價連續五個月下跌，環比下跌0.1%，同比下跌1.4%。

　　“精裝修，價格可談，誠心出售！”近日，家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到仲介機構發來的房源資訊。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比，如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

　　據房產仲介人員小吳介紹，受春節後學區購房增加等影響，最近二手房交易小幅回暖，但交易節奏放緩了。小吳回憶，以前客戶最多的時候，店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了，銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看，多看幾套再定主意。”

　　市住建委網站資料顯示，今年1月，全市二手住宅共網簽10479套，環比去年12月減少1147套，下降9.9%，同比去年1月下降0.5%，基本持平。據我愛我家(5.140, 0.30, 6.20%)研究院統計，工作日網簽量上，1月基本保持單日500套至600套，延續了去年10月以來的網簽節奏。

　　根據房產仲介資料，分區域來看，1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中，西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下，海澱區則以7.5萬元的均價位居二檔，朝陽、豐台區以5萬元的均價位於第三檔，石景山、大興在4萬元至5萬元之間，昌平、順義在3萬元至4萬元之間，房山區均價相對較低，在3萬元以下。

　　2月22日一早，華潤深圳灣瑞府開盤。因操作人數眾多，看房預約軟體失靈。

　　這是深圳新年第一個開盤項目，市場傳言，華潤瑞府開盤就售出約5成房源，400平米的戶型更是秒光，230平米戶型產品也已經售罄。截至發稿時，華潤置地未對此消息進行確認。

　　去年7月以來，全國的樓市都呈現出銷售放緩、開發商業績下滑的趨勢。作為中國樓市一大風向標，深圳在調控下低迷已久。

　　瑞府給沉寂已久的深圳樓市帶來一波熱度。但這是個案，還是樓市回暖的信號？

　　深圳多位業內人士表示，單個案例並無法表明大幅的回暖趨勢。瑞府代表了細分、小眾的豪宅市場，深圳已經將近兩年未有頂級豪宅專案推出，富人被抑制的換房需求此時得以釋放。而普通住宅和豪宅無法相提並論，一二手房市場的表現更存在著分化。

　　在今年整體信貸偏緊、市場預期下行的環境下，樓市整體升溫或難以出現。中國（深圳）綜合開發研究旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，瑞府由於位置佳、僅具有個案性質，並不能代表整個市場。

　　豪宅放行後

　　根據深圳市規土委公示，瑞府（即華潤深圳灣瑞府公寓）共146套房源，戶型建面約228-583平方米，單價區間在9.9-20.2萬/平方米，總價區間在2448-11211萬/套。

　　如此高的單價，突破了深圳去年以來不超過10萬/平方米的隱性限價，在預售證一公佈就引發了關注。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳灣的規劃不錯，很多豪宅專案確實品質比較高，深圳投資者對中高端市場比較看好，有較高的投資意向。

　　瑞府銷售表現符合市場預期，尤其像深圳這樣的一線城市，並不缺市場需求。

　　但並非所有豪宅都如此火爆。有仲介人士透露，恆裕濱城二期開盤前報價都超過20萬/平，近日紛紛下調價格，即使如此，還是成交困難。

　　值得注意的是，此次深圳灣瑞府項目均為商務公寓。去年深圳731調控新政之後，所有商務公寓五年內限售，是否還具有投資價值？

　　嚴躍進認為，商務公寓的投資價值其實不大，尤其在管控之下，它的流動性、增值空間沒有預期的高。但物業、可售房源不多，租金收益尚可，站在這個角度來講，一些商務公寓的增值空間、投資價值還是比較大的。

　　據深圳中原地產研究中心，2018年上半年深圳45平方米以下公寓成交占比為54.2%，成交占比與去年相比增加超一倍。

　　中原資料顯示，其他戶型公寓的成交占比與去年相比均有所下滑，但從2014年到現在，小面積公寓成交占比持續增加。

　　樓市未回暖

　　克而瑞機構資料顯示，去年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。

　　豪宅的真正價值還要放到流通中去檢驗。二手房市場往往具有更真實的反映。作為投資標的，豪宅的流通性不斷下降，在二手市場房的表現較差。如同為豪宅產品的深圳灣翡翠海岸，開盤同樣火爆一時，如今卻交易慘澹。

　　據記者調查，2018年12月深圳灣翡翠海岸曾有89平方米房成交價僅1380萬，而幾個月前，同戶型成交價最高達1650萬。

　　嚴躍進表示，開年樓市表現好也不見得就是市場升溫，因為現在市場還在調整中，市場是不是要絕對強勢反彈，還是要看政策、市場預期和金融環境等。

　　他指出，豪宅流通性差毋庸置疑，一手房和二手房市場分化嚴重，若瑞府進入二手市場，其未來趨勢還得看二手市場的表現。

　　此外，豪宅也不能代表整體商品房市場。深圳灣瑞府的銷售表現，並不意味著市場整體的復蘇。

　　根據國家統計局22日發佈的2019年1月70個城市房價資料，北京、深圳、廣州、西安等17個城市二手房環比下跌，4個一線城市二手房價環比下降0.1%。

　　“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉認為，樓市拐點明顯出現。

　　美聯物業總監何倩茹告訴21世紀經濟報導記者，目前能賣出去的二手房，大部分都是降價的，幅度大部分在5%至10%，少部分在10%至20%。

　　張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

　　中國（深圳）綜合開發研究旅遊與地產研究中心主任同樣認為，華潤這個項目具有個案成分，但還是能體現上半年政策放鬆的趨勢。他預計，今年一手房市場會回溫更加寬鬆，但二手房市場還是會繼續低迷。

　　他進一步指出，瑞府提供的體量對深圳的富豪來說是個小數目，所以即便在低迷的市場裡還是會有比較積極的表現，因而不能夠用瑞府去推斷整個市場。

　　宋丁認為，二手房市場還未完全從低迷的通道裡走出來，從目前大的政策環境來看，略微寬鬆不足以把市場完全啟動，短期內二手房市場也無法儘快回暖。

　　“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”張大偉預計。

導讀：今年1月以來，多個省份召開地方“兩會”，對全年的房地產政策進行定調。其中，棚改下降、一城一策、“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）是出現頻率最高的關鍵詞。這也意味著，今年房地產政策的總基調仍然從緊，並沒有明顯鬆動。

在房地產調控政策效果的持續累加下，進入2019年，房價漲勢繼續放緩。

2月22日，國家統計局發布70個大中城市1月房價指數。其中，1月有58個城市的新房價格環比上漲，比去年12月減少1個。雖然上漲城市數量仍多，但70城市新房價格平均環比漲幅已降至0.61%，連續三個月下跌。

二手房方面，1月有41個城市的二手房價格環比上漲，數量同樣比去年12月有所減少。其中，4個一線城市的二手房價格平均環比繼續下降，31個二線城市的二手房價格由升轉降。

一二線城市二手房價格普降，還是過去三年多來首次出現。二手房市場的“風向標”特性，似乎意味著整體房價將出現由漲轉跌的拐點。

多數機構認為，雖然整體市場處於下行期，但現階段，利好和利空的因素同時出現。擁有人口、產業等優勢的一二線樓市，後發動力較足，房價也將得到支撐；而在貨幣化棚改退潮的情況下，三四線城市房價降溫恐不可避免。

房價走勢繼續分化

與過去幾個月的趨勢類似，今年1月，全國70個大中城市房價總體上漲乏力。房價環比下跌的城市有所增多，上漲的城市有所減少。

新建商品住房價格方面，4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市均出現環比上漲，漲幅分別為0.4%、0.7%和0.6%。一線城市和三線城市的漲幅均比去年12月有所回落，二線城市漲幅持平。

其中，大理（樓盤）、吉林市、​​秦皇島（樓盤）成為1月新房價格漲幅最高的城市，分別為2.0%、1.8%和1.7%。岳陽（樓盤）、惠州（樓盤）、廈門（樓盤）則領銜跌幅榜。

從2016年以來，本輪樓市調控政策已持續了超過三年的時間。雖然銷售規模仍然不斷攀高，但從去年四季度開始，市場已經進入到下行通道中。多數分析人士認為，市場銷售的下滑已經波及到房價，使整體房價出現頹勢。

不同層級城市之間的房價分化現象仍然存在，並集中體現在二手房領域。

今年1月，4個一線城市的二手房價格平均環比下降0.1%，除上海（樓盤）持平外，其餘三個城市的二手房價均有所下調。 31個二線城市的二手房價格由升轉降，平均降幅為0.1%。

35個三線城市的二手房價格繼續上漲，漲幅為0.2%，比上月回落0.1個百分點。

房價分化現象的出現由來已久。主流觀點認為，三線城市出台調控政策晚於一二線城市，力度也比後者稍弱。因此到目前為止，一二線城市市場繼續低迷，部分三四線市場仍處於上行走勢，其房價的漲幅也高於一二線。

北京某大型房企相關負責人也向21世紀經濟報導指出，過去兩年來，該企業在北京區域（含環北京地區）的銷售業績始終沒有增長。相反，三四線城市對銷售的貢獻持續上漲，由於三四線城市房價上漲，這些區域對利潤的貢獻也明顯提升。

他指出，三四線城市房價的上漲，主因在於這些區域受到大規模棚戶區改造的紅利影響。另一方面，這也和三四線城市房價基數較低有關。

核心城市房價仍有支撐

在1月各城市房價變化中，一二線城市二手房均價的同時下降尤其引人注目。中原地產指出，過去三年多來，這種情況還是首次出現。

由於交易分散、受到行政管控較少、市場反應敏銳，二手房市場通常被視為樓市的“風向標”。中原地產認為，這一變化的信號意義在於，可能預示著整體房價將走向由漲轉跌的拐點。但前提是，房地產調控政策繼續保持現有力度不鬆動。

今年1月以來，多個省份召開地方“兩會”，對全年的房地產政策進行定調。其中，棚改下降、一城一策、“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）是出現頻率最高的關鍵詞。這也意味著，今年房地產政策的總基調仍然從緊，並沒有明顯鬆動。

不僅如此，按照監管層的基調，棚戶區改造的範圍和貨幣化安置的比例，未來都將得到控制。這也將成為三四線城市的不利因素。

但在人口、信貸等方面，利好消息仍然不斷釋放。

繼天津（樓盤）、成都、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等城市在過去兩年成為攬才大戶後，今年以來，海口、襄陽（樓盤）、嘉興（樓盤）等三四線城市又開始了新一輪的“搶人大戰”。合碩機構首席分析師郭毅認為，通過人才引進計劃的實施，精英人才流入必然會為樓市帶來不同程度的增量置業需求，有助市場活躍度的提升。

2月21日，發改委在《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》中也提出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。郭毅表示，預計產業基礎相對紮實的二線城市將加速人口流入進程，樓市發展的根基也將得到進一步夯實。

信貸方面，央行數據顯示，今年1月，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款新增6969億，創下單月新增貸款額的歷史新高。而融360的監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續兩個月回落。

郭毅表示，綜合樓市政策、人口流動、信貸變化等三個層面來看，不同城市將呈現出不同的市場走勢。 “2019年，核心一線城市雖然受制於嚴格調控，房價漲幅趨穩，但發展後勁強勁，仍將保持小幅上漲的價格走勢。”

但三四線城市在貨幣化安置降溫的大背景下，如果部分城市的調控寬鬆的力度有限，空有人才引進計劃而缺少相應的產業扶持政策，二者疊加，仍未能替代棚改對樓市的驅動力的話，房價的降溫恐將不可避免。

近日，湖南省住房和城鄉建設廳與省統計局聯合印發《關於2018年湖南省房地產市場形勢的通報》，也預測了這一分化局面。該報告指出，全省樓市逐漸進入調整期，“部分經濟發展態勢好、人口吸引力大的市縣，房價保持基本穩定；部分缺乏人口和產業支撐的市縣，房價將出現小幅下跌，特別是一些地段較偏遠的樓盤，缺乏配套設施、人流等條件支撐，房價下跌壓力較大。”

零售市道前景不明，商場自然要各出其謀。新地（00016）宣布，旗下14個商場本月將推出「商場綜合會員計劃」，三大賣點包括統一並「打通」各商場會員積分、全天候電子化自助積分管理系統，以及專為車主而設的免觸式時租泊車服務，車主只要事先登記車牌，出入閘毋須拍卡，料每架車可節省2至3秒，有助繁忙時間疏導車流，如成效理想，將套用到集團其他住宅及辦公室項目。

打通管理積分 免觸式泊車

新地執行董事郭基泓解釋，新計劃暫有14個商場參與，日後商場會員可將原有會籍及積分，一併轉移至新計劃；除手機App外，亦可透過網站登記成為會員，以及利用微信小程序等登記積分，換領優惠，相信有助增加顧客忠誠度，進一步了解顧客喜好，為商場、商戶及顧客締造三贏。他預告，集團其他商場會陸續加入，如北角滙及南昌站V Walk等。

至於該個全港首創的免觸式時租泊車服務，是參考內地商場做法，目前準確率達99%，將率先於MOKO新世紀廣場及V City推出，待運作暢順後，推廣至其他商場，初步先試行至年底。

郭基泓表示，長遠不排除在集團住宅及辦公室物業的停車場使用，又預期新計劃推出後，旗下商場的會員數目可由目前逾30萬人，在今年底增至逾40萬人。

今次推出的新計劃，屬集團商場App計劃的第二階段；新地去年2月推出的手機App，結集旗下24個商場的最新資訊，主要功能包括可即時查詢餐廳輪候情況及預先訂座點菜的「搵食易」，以及提供實時車位狀況和搜尋車輛功能的「泊車易」；截至去年底，下載量已突破32萬。

樓市止瀉，買家入市信心大增，出手趨「闊綽」。大圍居屋富嘉花園一個3房戶剛獲買家斥810萬元已補地價承接，屬該屋苑樓價首破「八球」。將軍澳新都城3期則有特色戶以1048萬元易手，創該屋苑同期數成交價新高。

利嘉閣地產市務經理古向嘉稱，富嘉花園1座低層G室，實用面積589方呎，3房間隔，以840萬元放盤僅兩日，即以已補地價810萬元沽出，撇除內部轉讓，造價創該居屋新高，呎價13752元。原業主2009年以已補地價221萬元入市，賬面賺589萬元（約2.7倍）。

古向嘉表示，今次單位高價緣於「太少放盤，同類3房只得番一間，（已補地價）叫價更高達930萬元」，而新買家屬同區換樓客，一直有留意富嘉花園的放盤，睇樓翌日即拍板入市，直言市況好轉，「業主好多唔急甚至反價」。

賢麗苑呎價12537新高

事實上，荔景居屋賢麗苑同日更錄得一宗反價至破頂個案，消息稱，A座賢光閣中層6室，實用面積469方呎，兩房間隔，原業主以580萬元放售不足一周，「聽業主講加加埋埋都有20枱客（睇樓），其中幾枱出價傾」，最終心雄反價8萬元，並以已補地價588萬元沽出，呎價12537元，撇除內部轉讓，成交價及呎價同創該居屋已補地價新高。原業主2000年斥147.5萬元已補地價購入，賬面獲利440.5萬元（約3倍）。

私樓方面，中原地產高級分區營業董事伍錦基說，新都城3期2座頂層，實用面積631方呎，3房間隔，附480方呎天台，原業主本叫價1000萬元，其後於今年2月上調至1200萬元，最後獲買家議價至1048萬元成交，呎價16609元，樓價仍創該期數新高。原業主2000年以288.6萬元購入上述單位，賬面賺759.4萬元（約2.6倍）。

市場消息稱，紅磡黃埔花園12期5座高層E室， 實用面積729方呎，3房間隔，2002年發生一宗服毒燒炭自殺案而淪為凶宅，昨日以800萬元沽出，呎價10974元。

代理表示，同屋苑5期7座高層B室，實用面積680方呎，3房間隔，本月初造價為1200萬元，呎價17647元，意味今次凶宅的呎價較之低約37.8%， 高於一般凶宅較市價折讓約三成的幅度，但原業主2008年斥380萬元入市，現賬面仍賺420萬元（約1.1倍）。

樓市小陽春，二手交投暢旺，美聯物業統計十大藍籌屋苑過去兩天錄得約14宗買賣，交投量創38周（近9個月）新高。中原地產統計的十大屋苑期內則錄得13宗成交，連續兩周維持雙位數交投量。

據美聯物業分行統計，過去周末（23日及24日）兩天，十大藍籌屋苑中有9個錄得成交，共有14宗，較前一個周末的約12宗升約16.7%，不僅創出38周新高，更連續兩個周末錄得雙位數成交，為近8個月首見。

十大藍籌屋苑中，以荔枝角美孚新邨錄最多成交，兩天共錄4宗買賣，按周多1宗或33.3%。

代理：要有追價準備

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市率先反彈，樓市亦見回暖，積存已久的購買力持續流入市場，睇樓量及成交量回升。樓市小陽春初步確認，個別屋苑甚至出現反價、提價情況，可見市場情緒升溫，買家須有追價準備。

而中原地產統計十大屋苑過去周末錄得13宗成交，按周持平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛持續向好，市場購買力不減，惟部分屋苑盤源開始減少，加上樓價逐步攀升，影響交投步伐。短期內多個一手新盤排隊登場，以延續樓市小陽春，料可帶動二手交投氣氛。

此外，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合該行數據，在過去兩日十大指標屋苑累錄15宗二手買賣，較前周末的12宗，按周再增加25%。

下年度8新住宅地擬納賣地表 啟德成重鎮

財政預算案在本周三公布後，政府隨即將公布下年度賣地計劃，因供應重心傾斜公營房屋，料賣地表供應將減少至1.37萬伙，創近年新低，連同「一鐵一局」等，料整體提供量約2.1萬伙。

政府在去年將公私營房屋比例，更改成「七比三」，預計每年私人住宅土地供應目標，亦會由過去的1.8萬伙，減少至1.35萬伙。

供應少本年度1成 創6年低

因此，下年度賣地計劃供應亦會減少，除了13幅滾存的住宅地，涉及8,055伙外，另外有8幅住宅地有潛力納入下年度賣地表內，合共提供約1.37萬伙，較本年度的1.52萬伙，按年減少一成，將創6年新低。

除了政府在賣地計劃的用地外，港鐵（00066）黃竹坑站、日出康城餘下期數等鐵路項目，連同市建局項目，料共有7,400伙可供推出，整體土地供應料約2.1萬伙。

以地區劃分，下年度賣地計劃料市區或新界各佔一半，屬於近年推地重鎮的啟德區，將有3幅用地滾存下年度賣地計劃，連同兩幅尚未納入的用地，合共提供4,550伙，繼續成為供應最多的地區，部分地皮更有潛力再成地王。

當中啟德第4A區2號用地，屬於全維港景豪宅地，可建樓面達108.3萬平方呎，屬於跑道區罕有過百萬呎的地皮，參考早前新地（00016）投得的同區地皮，估值料達172億至183億元，樓面地價約1.6萬至1.7萬元。

不過，由於政府過去兩年先後將7幅啟德地皮，撥作公營房屋發展，共涉1.26萬伙，除了上述5幅用地外，相信未來幾年啟德土地供應將減少。

3鐵路項目 總供應7090伙

至於另一個供應庫則為屯門區，除了滾存的屯門第48區用地之外，政府亦在鄰近覓另一幅綠化地作私人住宅發展，兩幅用地提供2,420伙。新增的用地可建樓面達106萬平方呎，估值約58.3億至68.9億元，樓面地價5,500至6,500元。

鐵路項目方面，下年度料繼續推售黃竹坑站，以及將軍澳日出康城站餘下期數，連同西鐵錦上路站2期，總供應量達7,090伙，將會是另一個土地供應的重要來源。

在賣地收益方面，過去半年政府賣地兩度出現流標，包括市值達200億至300億元的山頂文輝道地王，影響一部分地價收益。

不過，期內政府成功賣出4幅啟德豪宅地，截至今年2月，官地招標的收入仍達821億元，加上本季度仍有兩幅啟德、大嶼山地皮招標，預計全年度賣地944億元，加上補地價收入，估算今個財政年度賣地收益達1,200億元，按年減少27%，與政府估算的1,210億元相若，亦是連續3年超過千億元。

私樓樓價回升帶動，居屋自由市場連錄破頂成交，大圍富嘉花園3房單位，剛以810萬元（已補地價）易手，為屋苑成交價新高。

葵涌賢麗苑 中層呎售12537

市場消息透露，大圍富嘉花園錄屋苑新高成交，成交單位為1座低層G室，實用面積約588平方呎，以810萬元易手，為屋苑新高成交價，呎價13,776元。原業主於2013年以450萬元買入上述單位，持貨6年，帳面賺約360萬元，單位升值約8成。

另外，葵涌賢麗苑A座賢光閣中層06室，單位面積469平方呎，業主開價580萬元，放盤不足一周，獲多個買家睇樓，最後抬價至約588萬元成交，呎價12,537元。原業主於2006年以148萬元購入單位，單位易手帳面賺約440萬元，單位升值逾2倍。

另一方面，屯門兆邦苑低層17室單位，單位實用面積385平方呎，業主開價400萬元放售，一日後減價10萬元至390萬元成交，呎價10,130元，造價理想。綠表成交方面，青衣邨宜業樓高層05室，實用面積490平方呎，以綠表價約280萬元易手，呎價5,714元。