不少民眾對於台灣各都市存有迷思，例如台北市最有錢的里不是大安區就該是信義區，又因盛行都更，老屋買賣應相當熱絡；又如炎熱的南台灣，各大商圈店家應皆充斥飲料店等。孰料台北市內湖區寶湖里的里民年所得中位數竟是全市之冠，六都中最愛買老屋的竟是台中市，而高雄美術館特區廣逾50萬坪的美術館特區，商家林立，但飲料店僅3間，皆令人嘖嘖稱奇。

台北市最有錢的里，不是在豪宅賣最多的大安區、也非有每戶總價逾8億元旋轉豪宅的信義區，而是內湖區。根據財政部公布的2016年綜合所得稅申報所得中位數，內湖區寶湖里平均每戶年所得中位數為120.9萬元最高，其次為文山區政大里，所得中位數為120.7萬元；內湖區金湖里中位數117.7萬元名列第3。
寶湖里範疇以民權東路六段為軸心，自民權隧道到成功圓環的區段，該里居民年所得中位數雖居台北市之冠，但是房價卻較大安、信義區便宜許多。

年所得120.9萬元
《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，「區域新案行情有相當價差，每坪自55∼75萬元皆有。」對比大安、信義區新案單價動輒攀上200萬元，最富寶湖里卻僅是其3∼4成價格。
永慶房屋內湖四期店副理彭群祐指出，寶湖里因近松山機場，建築物有高度限制，里內多是土地使用分區中的「住二」用地，僅限低度開發，所以別墅型產品佔里內多數，屋齡多在10∼15年，依建坪來看，每坪房價在50∼55萬元間。

房價約5至7字頭
何世昌表示，寶湖里內也不乏大樓新案，近幾年包括「大華湖閱」、「國賓官邸」、「文心日日」、「森濤苑」等，都頗具知名度，「會在當地買房的，很少是在地內湖人，多是外來客，它的『環境』比較特殊、自成一格，所以銷況也屬於慢熱型。也因此，房價有5∼7字頭的落差。」

深耕區域的房仲業者透露，寶湖里居民分為2大塊，一是在地地主，在民權隧道開通、區域規劃為4期重劃區時，因陸續賣地或與建商合建而致富，二是年約30∼50歲的南港或內湖科學園區白領上班族，及三總醫院的醫生。

多位藝人低調置產
由於寶湖里沒鄰近的捷運站，生活機能須仰賴其他路段，純住宅的生活步調顯得特殊，也因隱私性較高、人口密度低，吸引不少明星藝人置產，如歌手羅志祥、陳曉東、Ella、林美秀等人，都在此處添購房產。
彭群祐補充，「目前鎖定寶湖里看房的以醫生、企業主居多，總價在4000∼6000萬元為主；另外在家人幫助下找房的首購族也不少，2房新大樓總價約2000萬元，門檻不算太高。」

台北市因開發早、都市更新緩如牛步，穩坐六都最老城市，但出乎意料的是，依照住宅買賣移轉統計，台中人卻對老屋最情有獨鍾，奪下近年「買賣移轉平均屋齡」冠軍。

台中腹地廣闊，新重劃區平均屋齡大約20多年，普遍不會跟老舊建築物連結一起，但是根據內政部住宅統計，台中住宅買賣移轉平均屋齡竟高達25年，成為六都之冠。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為原因可能有3，其一是房價高漲，透天厝平均總價高達近1500萬元，已是中南部之冠，因此台中主力購屋交易量，以15∼30年中古屋及公寓居多。

老屋文創興起助長
其二是台中遍布重劃區、私辦重劃區也不斷醞釀中，地上舊有建物如農舍、三合院、透天等，動輒屋齡都35∼40年以上；加上台中建商較願意整合市區舊透天蓋屋，可能因此拉高交易屋齡，甚至超越台北。

最後則可歸因於近年老屋文創風興起，如中區、西區一帶，街廓特有的文化印記、古色韻味，有著許多超老舊的透天店面，是退休族或文創業者的首選標的。一名退休族陳小姐，5年前購入一處中區屋齡達50年的老透天，翻修打造小店面開啟第二人生，她認為，像七期這類新穎重劃區，全世界到處都是，但真正有文化記憶的舊城區，才是最有故事印記的地方，讓人格外嚮往。

台灣人愛喝手搖飲料，商圈鬧區往往可見飲料店林立，但全台卻有一處例外。高雄市美術館特區為豪宅聚落，戶籍人口高達2萬8874人，佔地逾50萬坪，卻僅有3家手搖飲料店進駐。專家分析，該區租金過高、車流較少、外來客也少，造就業者進駐比例低。

租金過高車流少
高市鼓山區美術館特區，設籍人口排行全市第3名，但佔地逾50萬坪、相當於7.1個大安森林公園中，卻僅有2家連鎖茶飲店與1家獨立品牌茶飲店進駐，比例相當懸殊。該區為豪宅聚落，地價居高雄市之冠，房價也屬全市前3名，不禁令人好奇，難道有錢人為求養生而不喝飲料嗎？
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，手搖飲料店通常會選擇坪數10∼15坪、1樓透店或鐵皮屋做為據點，但美術館特區月租行情介於6∼8萬元，相對偏高，又缺乏如農16的大順路等大型聯外道路，因此造就該區僅3家手搖飲料店，且均集中在聯合醫院周邊的特殊現象。

也缺百元便當店
該區域內超市及超商已逾20家，各項生活機能都已到位，住戶Nina Chen指出，美術館地區除了缺乏手搖飲料店，其實便當店也很少，開了一堆中高價餐館，一餐要低於百元有難度。

竟有神明與居民爭道！在新北市板橋區南雅夜市一帶進行都更的三邦實業，欲將都更範圍內的福興宮廟遷至南雅西路一段巷口，並築起圍籬擋住出入口，引起巷口住戶不滿。劉小姐向《蘋果》投訴，建商為了遷廟，以圍籬擋住社區唯一聯外道路，造成20戶住戶出入不便。昨新北市府會勘後，認定該巷道屬既成道路，將請警察拆除圍籬。

經查該道屬既成道路
板橋區南雅西路一段174巷附近是由總統府眷村改建的公寓社區，住戶劉小姐指出，2月12日起，三邦實業開始進行圍路工程，「將怪手開入社區巷口，陸續挖起柏油路、在旁邊空地架起圍籬、鐵絲網圍住道路，欲將附近所屬都更案土地原有的福興宮移至巷口，只留個小門供人進出，並稱該地為『私人用地』」。
「此舉已影響到社區20為住戶！」劉小姐強調，不僅阻礙輪椅人士進出，甚至會影響救護車、消防車等出入，威脅居民生活安全。

業者表態循法律途徑
因此社區聯合聲明訴求，該社區巷道使用期間逾40年，遠超過一般既成道路2戶以上、使用20年以上等條件，故拒絕三邦實業執行遷廟計劃，並盼新北市府協助將該巷道明確歸納作既成道路使用。
昨日新北市城鄉局與工務局派員到場會勘，有10餘名住戶到場舉布條抗議建商「罔顧民安，還我路權」，新北市養護工程處表示，建商之前挖柏油路、破壞路面已先開罰單，前幾天又在路口設圍籬，有阻礙通行問題，但該路因非都市計劃道路，也非新北市認定在案的現有巷道，但由於是經板橋區公所維護40年以上的既成道路，故依《道路交通管理處罰條例》第82條規定，將請警察局排除障礙。三邦實業則表示，「一切循法律途徑解決，其他不做回應」。

解決台商回台工業區土地供不應求，經濟部工業局官員指出，正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」，亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化，容積最高獎勵50％外，其他民間興辦的乙等工業區也將適用，全案最快3月報院核定。

而面對台商回流設廠工業用地需求，公股行庫也繼危老、都更案後，積極搶進，據瞭解，目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中，每案土地面積皆逾2000坪，兆豐銀在新北也有1案在評估中，華銀在土城案後也在積極與業者接觸。

工業局官員透露，都更為內政部辦理業務，工業局推動的工業區立體化類似都更，適用廠房也多需透過更新重建才能達成，由於目前工業區土地一地難求，廠商對此需求十分殷切，經調查，僅工業局開發的工業區中，希望推動廠房立體化業者便多達30多家，並已有台中、樹林等工業區3家業者提出申請，預期未來擴大民間等開發的乙種工業區也可適用後，申請案可望快速攀升。

合庫總經理黃柏川說，工業區土地夯，連5、6年前進駐率3成的高雄路竹工業區現也一地難求，未來客戶若有廠房立體化需求也會積極協助。台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪透露，已有位於中和及林口等工業區經營觸控元件及傳產業者表達廠房更新需求。兩案土地面積逾2000坪，都更後建物樓地板面積將成長逾1倍。

高租金壓垮名店，東區淪為重災區。不過商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零，東區216巷空置率也極低，分析原因，這三個商圈都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。
近年觀光團大幅下滑，但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看，平均每坪租金落在6,000至10,000元，空置率維持在1%。在這波空置潮中，仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」，空置率趨近於零。


香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。
吳懿倫指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，惟東區216巷空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準沒有太大的變動，而該路段最早就是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，永康街位處的東門商圈雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

吳懿倫強調，「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

台北市長柯文哲日前受訪表示研擬徵收空店稅，引發不少人反對，有人認為政府應尊重市場機制，不應出手，也有人認為貿然課徵空店稅會出現反效果，稅金可能轉嫁租客，加速東區沒落。

到底政府該不該介入，房產學者章定煊在臉書假設了一種情況，獲得不少人按讚叫絕。

他說，試想一下，如果SOGO業主突然拿喬，讓整棟SOGO空在那邊，造成整個忠孝復興商圈的崩潰，這時候台北市政府是該理還是不理它?

章定煊說，好幾年前，他就注意到東區可能沒落的問題，主要是都市中心（CBD）本來就會移動，舊都心土地資源消耗光了，建物又開始老舊，都心就會往有土地資源的新都心移動。台北都心即由西門町移動到東區、再由東區移動到信義區。

台北市比較特別的是，又推了東西軸線反轉，信義區與西區引力都加強，東區在兩強之中難為小的情況下，許多商家陸續移了出去，東區因此開始衰落。

他說，根據市場機制，東區店面因坪效降低了，應該要降低店租才對。不願意降租的，就讓它空著吧，反正收不到租金是業主自己倒楣。

不過如果店面空置來自房東的策略考量，目的是想撐住房價水準，等於房東以整個商圈的衰敗為代價，用來滿足其自身特殊策略需求，這時候當然政府必須介入，空店稅即是介入的手段之一。

章定煊表示，有人說，空店稅會轉嫁給房客，造成店面更加空置，也有人說，業主因為空店稅得提高租金，最後只有夾娃娃店或臨時賣場會租，對商圈反而不好。他實在想不通這是什麼邏輯。

店面空置就是沒房客，沒房客那業主要把空店稅轉嫁給誰？有房客的時候，就沒空店稅，那業主幹嘛要加租金？

神奇寶貝（精靈寶可夢）無論動畫、遊戲等都風靡全球，更是許多人的共同回憶，其中用來收服神奇寶貝的神奇寶貝球，對粉絲來說絕對不陌生。恰巧位於高雄的果貿社區，從高空俯瞰就宛如一顆神奇寶貝球。

位於高雄左營的果貿社區為一處集合式國宅，又稱為碧海新邨，該社區由海軍眷村果貿三村改建而來，1985年完工後共有13棟大樓、總戶數達2200餘戶。不過，因為該社區大樓外觀採圓弧形設計，不論從衛星地圖或是寶可夢遊戲裡面看都宛如神奇寶貝球。

住家坪數大多介於24到34坪之間的果貿社區，可說是南台灣最具規模的國宅，根據「蘋果日報」報導，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，果貿社區鄰近高雄市立美術館、高雄市立兒童美術館，車程僅約3到5分鐘，因此房屋交易踴躍。但該社區因為是否鄰路、內外棟分別，每坪單價落差極大，郭銘揮指出，內棟因為採光較差，每坪成交價落在9到10萬元，外棟則介於12到14萬元。

除了外型像極神奇寶貝球，果貿社區先前還因為酷似香港老社區，一度登上Instagram打卡熱門景點。密度超高的蜂窩狀大樓、環繞式的群聚住宅，讓許多網友直呼「拍起來好壯觀」、「我以為在拍古惑仔隻手遮天」。不過因為果貿社區由眷村改建而來，加上環形建築看起來有點封閉，讓該社區傳出不少暗黑傳說，有網友表示「不會繞的人不曉得怎麼出去」、「果貿社區，不知道為什麼與社會脫節的人很多」。

商仲指出，受美中貿易戰影響，去年僑外資投資台灣金額創十年新高，帶動辦公室需求升高，由於北市新大樓新增有限，供給吃緊，預料辦公室租金將持續上漲。

信義全球資產經理王維宏分析，近年政府積極推動重大建設，修法外國人投資條例，加上5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型，提升國內物聯網產業，也是外資來台投資意願升高，加碼投資台灣的主因。

根據經濟投審會統計，2018年合計華僑、外國人來台投資件數共3621件、投資金額達114.4億美元，投資金額較2017年大增39.3億，創2008年以來新高，增幅逾五成。

從投資產業別來看，外商投資產業類別明顯轉型，「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」快速成長，從過往硬體製造，現以軟體研發、當前雲端科技為主流。

從區域別來看，日商來台投資熱度升溫最明顯，2018年達15.2億美元，較2017年大增1.3倍，為12年來新高，投資件數525件，也較去年大增100件。


信義全球資產表示，日本一直都是政府對外招商的重要客群，日商來台投資也絡繹不絕，去年除了三井集團擴大台灣版圖，投資台中、台南蓋購物商場，東橫INN也計劃在台北大直興建飯店。

另外還有九州民營鐵路巨頭西鐵集團斥資6億日圓，在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠，就統計來看，日商來台投資以服務業，金融保險及批發零售成長趨勢明顯。由於上述需要從業人員，目前來台申請工作的外籍人士中，日本人也占大宗。

王維宏表示，全球雲端市場規模日漸龐大，外商近年來台投資也聚焦在軟體與研發，使用面積需求提高，進而帶動辦公室汰換潮，Google因擴大在台投資計畫，預計招募300人以上，即積極尋找辦公室，其中北市需求最大，但北市近期無新大樓釋出，辦公室空置率持續下降下，租金勢必上漲。

新北市板橋地政事務所統計2018年第4季板橋及土城區實價登錄資料，排除新成屋移轉案件，成交價格與第3季相較整體波動不大，其中新板特區平均房價為55.8萬元/坪，與上季相較下跌3.79％，係該季含較低單價套房移轉所影響。

分析板橋區公寓房價每坪約29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元，住宅區、商業區房價分別較上季下跌0.76％及上漲7.99％，商業區因該季有較多新建案移轉，以致均價上揚；土城區公寓成交行情每坪約25~31萬元、住宅大樓每坪約32~42萬元，統計住宅區房價較上季下跌2.77％，商業區則與上季持平不變。觀察板橋區與土城區房價雖受整體房市景氣影響，但生活機能完備，且捷運環狀線工程第一階段、萬大線及土城醫院等建設工程持續興建中，支撐區內房價穩定發展，整體而言，本季房地成交價格呈現持平。

新北市板橋地政事務所網站不動產資訊專區提供轄區重大工程、整體開發計畫、地價動態、轄區買賣件數及建使照統計量等多元豐富的參考資訊，歡迎各界多加利用。

台北市信義計劃區自1980年代開發迄今，153公頃的珍稀土地，即將邁向100％開發率。在這個全球精品百貨密度最高的國際特區裡，國際級企業、本土型財團都以插旗信義計畫區作為身份地位的表徵，在這個台北「曼哈頓」之稱的信義計劃區裡，擁有商辦、住宅，就等同躋身富豪之列，大陸建設在這個財富領袖群聚的頂級住宅區，打造金字塔頂級客層獨享的31層樓高的現代主義經典建築─55TIMELESS琢白國際趨勢住宅，2018年底落成，為台北市的國際住宅發展與演進寫下新的一頁，亦是大陸建設邁向世界高端建築的第一個國際代表作！

「55TIMELESS琢白」延請全球知名紐約白派建築大師─理查麥爾親力親為主導設計規劃，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉，包括操刀紐約大都會博物館景觀設計的美國OLIN環境設計團隊、德國博物館級燈光藝術家Barbara Trautmann、美國現代主義雕塑家Richard erdman等共同攜手打造出信義計劃區的白色禮讚！集所有空間藝術之大成的總策劃師─理查麥爾，透過自己的畫作及德、英、美、日等五位蜚聲國際的藝術翹楚的指定創作，共同演繹出白派建築獨有的藝術語彙─最純粹的秩序之美。不論是建築外觀、室內空間、庭園景觀、藝術作品…均是一以貫之、內外兼容，100％如實原創的呈現現代主義建築的藝術經典！

「55TIMELESS琢白」將高層建築最具價值的頂樓景觀分享於全棟住戶。31層樓凌空百米的公設規劃，均是信義計劃區目前絕無僅有的，如光影廳廊、國際宴會廳(特設私廚聘駐)、景觀健身房、麻將休閒室等；位於建物頂樓區域的頂級公共設施，則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等，可將台北101景緻盡收眼底。在城市的頂端，遠眺高高在上的一切，詩意的漂浮的雲端世界，讓人有如回到原始森林中的樹冠層世界。首創台灣將私有住宅大樓的整個景觀區域完全貢獻給公共空間使用的先例，城市精華地段的住宅大樓能提供如此昂貴的公共開放空間，也體現出大陸建設與住戶的城市公民價值。

在「55TIMELESS琢白」的一樓梯廳中，特別配置了義大利開採進口的石灰華岩，門廳天花、地坪、牆面等均採不同切面紋裡的石灰華岩，處處鐫鑿著宇宙的平衡穩定與時間的永久持恆。

建築立面分割依黃金幾何比例原則，低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶258坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立開放的自由空間設計─258坪的獨立戶可因應家庭型態的不同，解構出名符其實的「家族二代宅」。

「55 TIMELESS琢白」的建築設計是基於明確的幾何組織原理，展現在水平垂直向架構的開放性上。北向量體配置機能空間，包含了居住單元的電梯核與主要服務動線；南向量體─透過圓柱、玻璃、水平遮陽板等配置生活空間。面向信義路的南向量體，以大面積的落地玻璃帷幕和天空相連，玻璃帷幕特別採用了與倫敦海德公園一號、巴黎LV美術博物館及紐約世貿大樓同等級的「德國interpane超白節能玻璃」；除了清透採光、隔音隔熱外，也展現了超高層建築的輕盈形象。「玻璃帷幕」的透光性與視覺性的遠距離延伸，提供居住者最佳的景觀視野，並享有豐富多元的城市生活面向。

北向量體外牆的白色金屬鋁板，則採用「荷蘭AkzoNobel世界級烤漆」，在亮度反射75％的嚴格要求下，百分之百實踐「RAL9010」─麥爾白。為了達到「窗框極小化，視野極大化」的生活視角，特別採用「瑞士SKY-FRAME橫拉窗系統」，以落實「A view not a window」的視野連貫性。

「55 TIMELESS琢白」從外觀設計到建築工學，從材料工藝到建築美學，創造出許多台灣的第一次，大陸建設也因此和國際團隊磨合出美學的火花。這樣頂級地段的高端產品，只為金字塔頂端的富豪精心打造。

　　開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態勢。

　　據同策研究院監測資料顯示，2019年2月份，全國300個城市建設用地共成交1168宗，比上月減少929宗，比去年同期減少275宗；成交金額達1984.75億元，環比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交樓板價2315.97元/平方米，環比上漲15.68%，同比下降7.5%。

　　從成交樓板均價來看，一線城市成交樓板均價為11008.22元/平方米，環比大幅上漲106.3%，同比上漲13.41%；二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米，環比上漲1.29%，同比下滑23.94%；三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米，環同比分別下滑2.27%、6.76%。

　　值得關注的是，多數房企拿地意願並不是非常強烈。據同策研究院監測資料顯示，2019年前2個月，買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建築面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

　　從成交金額來看，TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元，占全國土地成交金額的48.86%，占比同比上升0.2個百分點；而從成交建築面積來看，TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米，占全國土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42個百分點。

　　另據中原地產研究中心統計資料顯示，2019年前2個月，熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右，保持低位；另外，8家房企權益拿地總價均超過100億元，其中萬科以283億元居首。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2019年開年，全國多個城市土地成交依然處於調整期，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進入調整期，導致房地產企業整體拿地意願不強烈。加上信託等資金監管嚴格，融資管道受阻，房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

　　“去年有些房企計畫支出的拿地金額並沒有花完，行業進入調整期後，融資管道不暢通，房企最終主動選擇了收縮投資戰線。”有房企高管向《證券日報》記者表示，2019年是房企還債高峰期，有些房企已經將股權大比例質押去融資，為了抵禦行業風險，縮減投資並不令業內意外。

　　張大偉則認為，總體來看，房地產去杠杆已成為趨勢，一、二線城市限價政策導致專案入市難，都會降低房企拿地意願。但仍有部分企業積極拿地，一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取，價格可能低於市場預期；另一方面則是當下一、二線城市土地供應明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個別企業資金壓力有所緩解，所以增加土地儲備。

　在年報集中披露週期即將來臨之際，幾家大型房地產企業的預減公告，給市場帶來一絲隱憂。

　　首先是華南房企代表之一的富力地產（02777.HK）發佈公告稱，截至2018年12月31日，集團未經審核管理帳目初步評估，2018年度合併利潤將較2017年度減少約 60%。

　　緊隨其後，曾經進入全國銷售榜10強的綠城中國（03900.HK）也發佈預減公告，稱截至2018年12月31日，未經審核綜合管理帳目及本集團現有資料之評估，公司預計2018年度股東應占利潤將較2017年度同比下滑約50%~60%。

　　從商品房的銷售資料來看，2018年創下成交金額之新高，使得這個年份堪稱銷售之大年；但與此同時，房企也在這個年份遭遇了來自調控政策和融資政策的空前壓力。隨著企業年度業績的披露，該等壓力在各項財務數字之下會變得更為直觀。

　　大房企的業績爆雷

　　2018年，大型房企在市場上的衝鋒勢頭頗為淩厲，千億房企擴容至30家，這個資料在2017年只有17家，增長將近一倍。但是叫好未必叫座。

　　2月17日，富力地產發佈公告稱，截至2018年12月31日，集團未經審核管理帳目初步評估，2018年度合併利潤將較2017年度減少約 60%。預期集團年度合併利潤減少主要因為集團於2017年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類非經常性交易相對較少，預期2018年非經常性議價收購收益較2017年減少所致。

　　3月1日，綠城中國發佈公告稱，截至2018年12月31日，未經審核綜合管理帳目及本集團現有資料之評估，公司預計2018年度股東應占利潤將較2017年度同比下滑約50%–60%。其主要原因是2018年度出售附屬公司產生的淨收益減少、年內計提的物業減值虧損撥備有所增加以及因人民幣貶值而對公司若干外幣計提未實現匯兌淨虧損。

　　除了兩家業績預減的企業之外，更有業績預虧這樣的暴雷企業。1月30日晚間，華業資本(3.730, 0.20, 5.67%)（600240）發佈業績預虧公告，公告表示預計2018年年度實現歸屬于上市公司股東淨利潤與上年同期相比將出現虧損，虧損額度約在46.52億元到50.5億元之間。

　　公告表示，華業資本暴雷原因在於公司於2018年發生應收賬款被騙事件，因此對截至業績預告披露日已逾期的應收賬款投資業務全額計提減值準備；對在履約過程中按合同約定已支付的履約保證金，相應全額計提壞賬準備；對公司應承擔的差額補足義務，計提預計負債。與此同時，針對截至2018年年報披露日將到期的應收賬款投資業務全額計提減值準備；對在履約過程中按合同約定已經支付的履約保證金，相應全額計提壞賬準備；對公司應承擔的差額補足義務，計提預計負債。

　　擴張轉型後遺症

　　作為在行業中排名較為靠前的房企，富力與綠城的同時預減，給即將到來的年報披露週期蒙上一層隱憂。在2017年房企普遍呈現業績突飛猛進之後，2018年增長空間能否持續，成為房企面臨的共同壓力。

　　以富力和綠城為例，兩家公司的預減，或多或少均緣於公司戰略之調整。

　　2017年7月，富力接盤萬達酒店，以189.55億元的價格買下萬達73家酒店；2018年3月，富力57億收購海航資產；2018年5月，富力再以5.3億元競得番禺鐘村街4萬平方米的醫療地塊，高調進入醫療領域。

　　富力大規模收購之時，正是去杠杆正酣之際，也是房企尋求賣賣賣以便快速回籠現金的時候，從萬達和海航的經歷便能窺見一二，然而富力卻逆向操作，在房地產市場最為低迷的2018年大舉擴張。

　　最直接的後果就是負債高企、現金流承壓。據統計，2018年富力公開發債超過20次，融資500億元以上，2019年是包括富力在內的多數房企的償債高峰年，其大規模發債的用途也主要是借新還舊。除此外，富力的融資成本還在不斷攀升，據富力地產2018年中期報告，上半年融資成本高達27.5億元，同比上升184%，截至2018年6月30日富力的負債總額為2703.16億元。

　　即便是大規模發債，仍不能挽救富力現金流狀況。根據富力2018年中期報告，其2018年上半年經營性現金流為-83.8億元，這不是富力突然間面對這樣的難題，事實上，從2012年至2017年其經營性現金流一直為負，分別為-24.64億元、-118.62億元、-220.65億元、-3.56億元、-33.38億元，- 72.87億元，連續六年為負。

　　富力的這一波激進收購讓其陷入債務漩渦之中，高舉高打的發債與低迷的市場，雙重力量吞噬著富力的利潤。

　　而2018年對於綠城來說更是動盪的一年。從2018年8月張亞東從曹舟南接過綠城的指揮棒開始，綠城的人事變動就沒有停止過。2018年9月，綠城楊柳郡集團董事長由張亞東接任，原董事長顧建明擔任總經理；10月，綠城理想小鎮集團董事長由張亞東接任，原董事長蔣玉奇擔任副董事長，目前蔣玉奇已從綠城中國離職。2019年1月，張亞東再次對綠城的組織架構進行調整，將原本16家子公司整合縮減為11家。

　　在“去宋衛平”和追求規模化的道路上，中交不斷修訂老綠城的法則，從人事到公司組織架構的不斷變動，使得綠城失去原有速度。2019年1月7日綠城中國發佈公告顯示，截至2018年年末，綠城總合同銷售金額約1564億元，同比上年的1463億元增長約6.9%，業績增速有所放緩，未完成2018年初制定的1600億元銷售目標，其克而瑞銷售榜單排名也從11名下滑至17名。

　　與富力和綠城的情況都不盡相同，華業的“爆雷”與股權紛爭或激進前行沒有關係，而是盲目謀求轉型的路上屢屢受挫。


　　2011年，現在的華業資本在當時還是華業地產，其開始涉足採礦業，然而進入這個行業多年仍未獲得回報，根據2014年年報，其投資的8家礦業均處於虧損狀態。然而轉型的腳步並沒有停止，2015年華業收購重慶捷爾醫療100%股權，當年華業地產即更名為華業資本，然而在2018年9月，華業101.89億元應收賬款宣佈面臨無法收回的風險，這一事件緣于華業資本董事孫濤、劉榮華與李仕林之間的暗箱操作，私刻假公章導致應收賬款無法收回，這一事件也被媒體戲稱為“蘿蔔章”事件。

　　綜合來看，上述三家企業無論是什麼樣的具體原因導致業績預減或預虧，均離不開大規模的股權交易或收購，而在這個過程中，資金鏈或管理方式所帶來的問題，極有可能在弱勢的市場環境下加速中小型房企的衰落。中原地產首席分析師張大偉認為，“2019年房地產市場將面臨更大規模的企業分化。”而大魚吃小魚現象或也將在2019年有所增多。

春節後租房小高峰來臨。其中漲幅前三全部為一線城市，上海領漲，北京次之，深圳居第三。

中新經緯用戶端3月4日電 你所在的城市房租上漲了嗎？諸葛找房資料研究中心4日發佈報告顯示，上周（2月25日-3月3日）20個重點城市租金均價為43.66元/平方米/月，環比上漲0.30%，漲幅達2019年以來最高點，春節後租房小高峰來臨。其中漲幅前三全部為一線城市，上海領漲，北京次之，深圳居第三。

2019年第9周20個重點城市租金均價 來源：諸葛找房報告截圖
2019年第9周20個重點城市租金均價 來源：諸葛找房報告截圖

北上廣深租金均價全面上漲

上海領漲

報告顯示，20個重點城市中共有10個城市租金均價出現上漲，平均漲幅0.54%，而四個一線城市北上廣深，均呈現上漲態勢。

20個重點城市租金均價漲幅前三城市全部為一線城市，上海環比上漲1.47%，漲幅居首，北京次之，深圳居第三。跌幅前三城市中，三亞環比下跌0.62%，天津、成都位居跌幅二三位。

房租均價下跌城市10個，平均跌幅收窄至0.20%。上漲城市保持較高漲幅，下跌城市跌幅收窄，總體而言，20城租金整體呈上漲趨勢，春節後迎來租賃小高峰。

分城市等級來看，一線城市本周租金全面上漲，平均租金82.75元/平方米/月，環比上漲0.80%。重點二線城市平均租金34.42元/平方米/月，與上周基本持平。

租賃房源成交量顯著提升

天津領漲

根據上述報告，成交量方面，本周租賃房源成交量大幅攀升，環比上漲16.8%。重點20城中只有深圳、合肥、三亞三個城市租賃房源成交量下跌。17城租賃房源成交量上漲，天津以42.4%領漲，大連、武漢緊隨其後。

成交上漲城市方面，一線城市中廣州、上海周度成交量較高，且環比漲幅達15%以上，市場表現活躍。

　　又一家區域性物業公司即將上市。

　　2月28日，重慶新大正物業股份有限公司（以下簡稱“新大正物業”）更新了在證監會網站的招股說明書，這意味著新大正物業將先於開元物業上會審核。

　　招股書顯示，新大正物業創立於1988年，是重慶市最早成立的物業管理公司之一。截至2018年末，公司超過80%的營收來自重慶地區。與大部分區域物業品牌一樣，對外擴張乏力、不重視增值業務、毛利率下降、物業費偏低等一系列問題同樣困擾著新大正物業。

　　業務模式單一 毛利趨勢下降

　　目前，物業行業集中度較低。在“房住不炒”的背景下，物業價值被發現，近幾年越來越多的物業公司希望借助資本的力量迅速“跑馬圈地”。區域性物業公司成為其中的一隻標籤隊伍。

　　據新浪財經不完全統計，已上市或擬上市的物業公司中，南都物業(27.770, 1.25, 4.71%)、濱江服務、開元物業三家均是以浙江地區為主的區域性品牌。由於物業行業的營收規模與管理面積息息相關，這類區域性物業公司營收規模通常在10億元以下，淨利潤規模在1億元以下，且在發展過程中還伴隨著一系列的“通病”。

　　招股書顯示，新大正物業目前是一家以重慶地區為主的物業品牌。2016-2018年，公司實現營業收入分別為6.2億元、7.7億元、8.9億元，實現淨利潤分別為0.57億元、0.71億元、0.88億元。其中，重慶地區收入占主營業務收入的比例達到87.8%、85.1%、82.5%。

　　在其他地區，新大正物業的發展較為緩慢。從營業收入來看，除去重慶地區，只有貴州地區的營收超過了2000萬元。從業務範圍來看，近兩年公司才開始積極擴張。陝西、河南、江蘇三個地區是公司在2017年開拓，福建、浙江、江西、北京四個地區是公司在2018年開拓。從盈利來看，截至2018年末，北京、江西、湖南、湖北四地還是虧損狀態。


　　這種保守還體現在公司對增值服務的重視程度上。當大部分龍頭物業把目光轉向利潤空間更大的增值服務之時，區域性品牌物業公司還依賴于單一的物業費模式驅動。

　　增值服務是指，物業公司為管理項目在內的住戶提供個性化服務（家政、私人綠化、室內維修）。借助物業的場景，增值服務成本低、利潤高，成為近幾年各龍頭物業發力的重點。但南都物業、新大正物業，兩家公司的增值服務收入占營業收入的比例均低於10%。開元物業則表示沒有增值服務這一項。

　　缺少增值服務這一高毛利的業務，再加上人工成本逐年上漲，毛利率的下降就成為必然。物業行業最大的特點是勞動密集型，當人工成本不斷上升而定價權又受到約束時，成本轉移的能力就會偏弱。

　　根據新大正物業披露的資料，2016-2018年公司平均物業費保持穩定，分別為1.22元/㎡/月、1.29元/㎡/月、1.44元/㎡/月。同期，人工成本占營業收入的比例在不斷上漲，分別為86%、87%、88%。

　　隨著人工成本的逐年上漲，公司物業管理服務的毛利率由2016年的21%下降到2018年的19%，這導致主營業務毛利率也由2016年23.4%下降到2018年21.3%。


　　為了保持淨利潤的穩定增長，壓縮成本成為新大正物業的唯一選擇。與開元物業一樣，新大正物業的社保繳納率不高，返聘退休員工的比例在增大、員工平均工資低於當地水準。

　　2016年新大正物業未繳納社保人數占比為35%，到2018年下降為15%。同期退休返聘人員占比在不斷加大，由24%上升到36%。而員工月平均工資近三年均低於2900元，約為重慶市在崗職工工資的三分之一。


　　續簽下降 管理層大齡化

　　選擇在A股上市，新大正物業與南都物業一樣，都是以協力廠商業務為主，關聯交易不多。但重慶大正似乎沒有南都物業的好運氣，持續盈利能力、內控制度、股東背景等方面均面臨上會挑戰。

　　根據2018年中國指數研究院公佈的物業百強榜，重慶新大正物業位於21位，南都物業位於19位。截至2018年末，二者營收規模差別並不大。但與南都物業主攻住宅物業不同，新大正物業公共、學校物業的占比較大。


　　這主要是由股東背景造成。南都物業早期與南都房產一起成長，後來南都房產被萬科收購，南都物業逐漸發展協力廠商業務。但與眾多房地產商的緊密聯繫，成為南都物業的發展優勢之一。

　　而新大正物業的歷史背景則複雜的多。公開信息顯示，新大正物業創始人馬當曾是重慶“最富黑老大”，擁有大正商場、大正房地產，甚至一度打造大正集團。但後來因刑事犯罪在重慶“打黑行動”中被判處無期徒刑，馬當所持新大正物業股權被國家沒收。新大正物業現任公司董事長王宣通過公開拍賣將上述股權買回。

　　這段涉黑歷史引發了兩個方面的問題。一是規範性。新大正物業掛牌新三板時，審核部門對公司股權是否明晰，是否存在潛在的股權糾紛發問。此次回饋意見中，也提到是否存在代持情形或其他利益安排；發行人設立時的合法合規性。

　　二是，新大正物業失去了與房地產方面的倚靠。招股書顯示，目前新大正物業主要通過招標方式獲取客戶。重慶江北機場、重慶郵電大學、重慶大學均為新大正物業2018年的前五大客戶。

　　而公司的物業合同一般是1-3年，到期之後續簽或者撤場。2016-2018年，新大正物業的新簽率從27%下降到21%，撤場率則由4.7%上升到14%，這給公司盈利帶來較大的不確定性。新大正物業能否保持持續增長，有待考證。


　　除此之外，新大正物業的內控制度也引起發審委注意。回饋意見中提到，發行人在報告期內有較大比例的現金收款情況。2016年現金收款占營業收入的比重達到13.8%，此後逐年降低，到2018年為6.9%。

　　值得注意的是，與南都物業48歲的美女總裁不同，新大正物業的董事長王宣1948年出生，現年71歲。公司董事及管理層的年齡偏大，總經理李茂順、副總經理廖勇才、王萍分別為53歲、54歲、50歲。不出幾年，新大正物業或將面臨管理層的新老交替，這將給公司穩定經營帶來不確定因素。

5日晚間，易居企業集團發佈公告稱，公司日前與上海萬科及上海唯家訂立增資協定。易居企業集團擬向上海唯家增資2500萬元，上海萬科擬向上海唯家增資1500萬元。

中國網地產訊 5日晚間，易居企業集團發佈公告稱，公司日前與上海萬科及上海唯家訂立增資協定。易居企業集團擬向上海唯家增資2500萬元，上海萬科擬向上海唯家增資1500萬元。

增資完成後，上海唯家註冊資本將提高至5000萬元。上海萬科及易居企業各自將持有上海唯家的50%股權。

於增資完成前，上海萬科持有上海唯家的100%股權。根據增資協定，憑藉易居企業（中國）集團對上海唯家大部分董事會成員的委任，以及上海唯家的重大經營決策將由其董事會作出的安排。

易居企業將對上海唯家行使的重大控制權，上海唯家將成為易居企業的間接非全資附屬公司。

於本公告日期，Capital Valley為易居企業集團主要股東，持有1.71億股股份（占本公司已發行股本的11.70%），故為公司的關連人士。

由於上海萬科為Capital Valley的間接控股公司且上海唯家為上海萬科的直接全資附屬公司，故上海萬科及上海唯家均為Capital Valley的連絡人並亦為本公司的關連人士。

據資料顯示，上海唯家於2016年4月13日于中國成立，為上海萬科的直接全資附屬公司，主要從事一手房代理業務，尤其專注于萬科的房地產開發專案。

易居中國表示，鑒於上海唯家於中國市場已建立的一手房代理業務及其現有房地產銷售團隊，以及現時及過往參與的萬科開發專案數量等因素。

董事會認為，易居企業（中國）集團出資參與增資，為加強與萬科集團的業務合作提供了寶貴的機會，亦符合本集團的業務計畫，其中包括進一步拓闊集團在中國提供一手房代理服務的地理覆蓋範圍並提升本集團的服務能力。

易居企業集團表示，透過易居企業（中國）集團出資而與萬科集團開展業務合作，亦可產生業務協同效應及大量交叉銷售機會。本集團因擴大經營代理及經紀網路服務，則越有利於壯大本集團的專有資料庫，令本集團得以提供更為優良的資料及諮詢服務。

本集團憑藉資料相關能力在房地產開發專案的早期階段為房地產開發商提供各類服務，如市場研究報告、定位分析及可行性研究，這令本集團得以做好更充足的準備以為房地產開發商提供一手房代理服務及房地產經紀網路服務。

商場銷售494億新高 增二次中期息

九龍倉置業（01997）公布去年業績，基礎淨盈利100.53億元，按年增長5.8%；純利180.27億元，升幅4.7%。每股盈利5.94元；派第二次中期股息每股1.05元，按年增長10.5%，全年合計派2.1元，派息比率為香港投資物業及酒店已變現基礎淨盈利的65%。

期內，收入減少21.2%，至164.81億元，包括投資物業收入143.04億元（增7.3%）、發展物業收入8900萬元（大減98.5%）、酒店收入18.21億元（升29.8%）、投資及其他收入2.67億元（大增117%）；營業盈利減少17.6%，至127.24億元。

海港城樂觀市況料難續

該公司73%收入來自香港投資物業，去年旗下商場零售銷售額達494億元，按年增長20.2%，創新高，並佔香港整體零售額的10.2%。其中，海港城繼續成為主要增長動力，零售額急增23.6%，至373億元新高，佔市場份額7.7%；營業毛利率達89%，分別貢獻收入的63%及營業盈利的72%。而時代廣場零售額則增長11.8%，至91億元。

主席兼常務董事吳天海強調，海港城過往成績突出，去年表現再跑贏大市，日均零售額逾億元，今年1月仍延續增長趨勢，比預期稍好，但餘下11個月表現仍難以預測，因零售市況要視乎大環境，包括中美局勢、滙價波動及經濟表現，暫定預算保守。他補充，海港城今年1月零售額按年增長逾10%，但去年1月較2017年同期增逾30%，而去年初整體市道樂觀，全年卻打和平手，趨勢明顯，因此對今年市況不如去年樂觀。

租金成本比例持續改善，海港城由19.6%降至18.1%，時代廣場由22.9%降至20.2%。吳天海表示，租金成本改善會令租戶有能力繳交更高租金，但需要時間配合，租金將會陸續提升。

副主席兼執行董事李玉芳表示，商場續租租金調整幅度視租戶成績及其行業近期發展幾方面作決定，底租其次，若商戶做到生意，則屬雙贏；租金分成（turnover rent）佔零售收入比例為12%。她稱，「不想（與商戶）共渡時艱，想共享繁榮」，每年約三分一租戶租約到期，續租租金上調逾10%，整體租金才會有單位數增長。

聽濤閣7層樓面獲洽租

另外，海港城港威豪庭聽濤閣改建作寫字樓，涉36萬平方呎樓面，預計今年7月竣工。李玉芳透露，已有數個客戶洽租，包括有客戶租用7層樓面，租金水平不俗，將於9月交付，加上有數月免租期，要2020年才體現實質增長。她又認為，今年寫字樓市況較審慎，但上址質素好，景觀佳，市場能夠消化。

4組客洽購俱到價 憂落於人後

樓市再次火熱，搶盤成交不絕，青衣灝景灣有單位短短兩日內吸引多達4組客齊齊出到價洽購，最終其中一組客竟主動加碼50萬元，以1550萬元奪得單位，情況為去年8月跌市後首見。荃灣愉景新城則有低層戶獲3組買家洽購下以933.8萬元轉手，同樣罕有出現低層單位貴過頂樓的情況。代理稱，現時不少業主「怕賣平」，若準買家缺乏誠意，往往難以打動業主割愛。

海景三房戶1550萬 呎造1.82萬

樓市氣氛逐步回到高峰，搶樓癲況已經重現。據消息稱，灝景灣5座高層B室，實用面積849方呎，3房間隔，享有海景，原業主2016年3月斥資900萬元購入，去年12月額外印花稅（SSD）3年限期將屆滿前，以1500萬元放售，惟當時市況疲軟未能沽出，到近日市況好轉，兩日內吸引4組客出價洽購，「當時大家仲齊齊俾到1500萬，業主心大心細」。其中一名準買家見狀，擔心單位被搶走，不惜即場加碼50萬元，並提出願意即日先付訂金，待辣招鬆綁日才簽訂臨約，原業主被其誠意打動，終把單位預留予該買家，雙方於本周一（4日）簽署交易文件以1550萬元成交，呎價18257元；原業主持貨約3年，賬面升值650萬元（約72.2%）。

據中銀香港（02388）及滙豐銀行的網上估價系統，今次由買家「加碼」奪愛的單位，估價僅為1438萬及1547萬元，意味買家加碼後的出價，較銀行網上估價高出最多112萬元（約7.8%）。

美聯物業高級營業經理梁文楓說，樓市氣氛已擺脫頹勢，以青衣區周末睇樓量為例，「一般主流屋苑每個單位一日無10枱都有7枱客睇樓」，不少業主因此出現心雄反價情況，普遍加價約5%至10%，個別甚至臨場反價後選擇封盤不賣。例如翠怡花園5座高層C室，實用面積365方呎，原開價580萬元，業主及後反價20萬元，即使獲買家追價至600萬元，最終仍決定封盤，「最主要原因係怕賣平咗」。

愉景新城930萬沽 低層貴過頂層

即使「97樓蟹」愉景新城，也出現搶盤現象。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維稱，9座低層A室，實用面積652方呎，3房間隔，今年1月以950萬元放售，據其所知，近一星期至少有3組客出價洽購，其中一名外區客因為「出手夠快，只考慮咗一兩晚」，成功以933.8萬元搶贏，呎價14322元。

今年1月該屋苑8座頂層E室連498方呎天台的3房單位，實用面積645方呎，成交價為930萬元，反映是次成交出現低層單位貴過頂層情況。原業主1998年斥663.7萬元入市，賬面賺270.1萬元（約40.7%）。

物業拍賣反應同見踴躍，環亞拍賣昨日推出20項物業拍賣，吸引逾80人出席，即場沽出6伙，為該行今年以來最佳成績。當中樓齡近64年的九龍何文田太平道6A號1樓，實用面積1302方呎，開價1100萬元，終以1720萬元售出，較開價搶高56.3%，呎價13210元，相對去年12月以1190萬元易手的樓上同面積單位，成交價急漲約44.5%；環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊估計，投資者有意購入單位等待被收購。

恆地（00012）今年頭炮項目紅磡啟岸連日來收票理想，昨日再加推新一張價單共68伙，折實平均呎價21193元，較上一張價單調升4.3%；發展商並發出銷售安排，全推3張價單共246伙於周六（9日）進行首輪銷售。另外，盧華家族旗下深水埗AVA 228昨天亦加推16伙同日與啟岸正面交鋒，折實平均呎價21680元。

啟岸加推最新一批68伙，實用面積266至272方呎，全為1房戶，折實平均呎價21193元，較對上一張價單調高4.3%，加幅較上一批進取。

首輪共246單位周六應市

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目加推第三張價單，較上一批調升約2%，並推出三張價單共246伙於周六進行首輪銷售，分兩組揀樓，A組大手組別最少購2伙，最多不超過4伙；B組買家可購1至2伙；項目周五（8日）中午截票。位於馬頭圍道63號的啟岸提供551伙，實用面積170至425方呎，預計2021年3月底入伙。

另一個單幢迷你盤深水埗AVA 228上周發出5伙價單，因單位數目不足10%疑違反《一手住宅物業銷售條例》後，昨日發出新一張16伙價單，包括5個連天台特色戶，折實平均呎價21680元，較2月底發出的價單調升達9%，並安排於周六發售。位於大南街228號的AVA 228提供160伙，實用面積129至249方呎，2021年12月底入伙。

此外，新地（00016）擬提供大量回贈變相減價發售的大埔白石角雲滙第一期，昨日再沽出24個招標單位，單日套現近2.9億元，項目不足一周已累售109伙。同區由億京發展的海日灣，億京發展及策劃項目及銷售總監潘志才表示，兩天共售出16宗，套現1.3億元，成交呎價13788至18469元。

另一方面，新地前執行董事陳鉅源及家人近月連環購入何文田天鑄單位，土地註冊處資料顯示，上月以7463.96萬元售出的天鑄2期2座高層B室，買家陳嘉妤（Chan Carrie）為陳鉅源女兒，上述毗鄰單位則由陳鉅源妻子何慧賢於1月底以8182.5萬元購入，連同陳鉅源本人於今年1月以1.02918億元購入天鑄1期6座高層A室，陳鉅源及其家人於不足1個月內斥資逾2.59億元購入天鑄3個單位。

嘉華國際（00173）主席呂志和於新春酒會回應樓價是否已見底時表示，港樓過去一段時間已調整逾一成，現在已稍為回穩。他又指，香港有很多土地但基於各種原因無法使用，希望各持份者協助政府找地，又指多單位供應樓價自然平穩。

他認為，市民生活水平已不足以負擔樓價，政府將公私營房屋比例調整至「七三比」，反映政府關心市民住屋問題。另外，他強調，集團只屬於中型發展商，手上土地儲備不多；會視乎市場情況決定推盤步伐，不會加價但亦不會減價賣樓。

集團賣樓 不加價亦不減價

海外業務方面，呂志和指出，集團在美國的版圖逐步擴大，當地現時共有15間四星級及五星級酒店，集團一間位於紐約的酒店剛開業，其餘位於三藩市、華盛頓、西雅圖的酒店項目亦將陸續落成，為集團注入新動力。同時，集團亦有和摩洛哥及日本企業合作。

　　發展商爭奪政府地不手軟，本報總結過去10個財政年度政府招標的地皮，發現新地及其系內公司，期間共投得逾30個項目，投地數量為各財團之冠，成本港「奪地王」，遠遠拋離其他發展商，並頻頻以破頂價投地。

　　本港樓市過去10年迎來「金融海嘯」後的升浪，除樓價不斷上升外，連地價亦隨之倍升，期間政府批出約230幅地皮，每次推地亦獲多家財團爭奪，僅曾約5次出現流標的情況。

　　在各發展商當中，以新地及其系內公司奪得的地皮最多，過去十年共投得逾30幅地，合資地價總值逾1130億，成本港奪地王，並且頻頻破頂價奪地。當中近期的代表作，可謂去年5月，斥資達251億投得啟德地皮，刷新全港地價紀錄。

　　事實上，新地投地的種類相當廣泛，當中包括17年10月以高價50.6億奪得長沙灣一幅臨海酒店地皮，成為香港歷來最貴的純酒店地皮；以及去年底透過其下公司新意網，以54億奪將軍澳工業邨數據中心，地價創該類用地的新高。

　　除新地外，信和及會德豐於投地市場亦相當積極，位列「奪地王」的榜眼及探花，當中信和前後投得21幅地皮，涉及地皮總值逾510億，值得一提，信和過去短短3年內共投得6幅地皮，當於不少位於市區核心地段。

　　而會德豐早於10年前，投得的住宅項目並非太多，不過自會德豐地產主席梁志堅於12年加盟後，隨即奪得多個發展項目，成近年投地最積極的發展商之一，10年間連奪15地。

　　至於其他本港大型發展商，就各有不同的投地策略。當中長實過去高峰時期，曾於10至12年度其間，2年內投得7幅地皮，成當時奪地最多的發展商，不過及後投地量就逐步減少，過去5年更僅投得1幅住宅地。

　　而恆基及新世界，本身已有相當多舊樓收購項目，於政府地方面主要以「尋寶」為主，即重點購入舊樓收購市場難以覓得的地皮。以恆基為例，就於17年以232.8億的天價，投得中區美利道的商業地王。