月花33萬元和周董當鄰居！近期591房屋交易網出現一則豪宅招租訊息，位北市大安區的「和平大苑」4樓戶，與以6.6億元購入頂樓戶的藝人周杰倫同棟，權狀坪數121坪，為未裝潢的毛胚屋，每月租金開價30萬元，另繳3萬元管理費，最短須租3年。業者表示，有實力但先以租代買的客層，適合此類產品。

位於大安區和平東路一段、金山南路的知名豪宅「和平大苑」，樓高143公尺，規劃地上38樓，地下7樓，共106戶，找來義大利大師Lorenzo Tondelli設計，從空間到牆面、燈飾家具、裝飾藝術，皆由義大利訂製空運來台，1樓門廳挑高18米，並擺出6根希臘神殿式列柱，光1樓裝飾品就花費1億元，被稱為博物館級豪宅。

車位月租約1萬元
周杰倫於2015年砸下6.6億元買下頂樓樓中樓戶，共268坪，天王嫂昆凌還曾在個人IG上傳該社區觀景台360度的絕佳視野，讓網友直呼羨慕。此次出租戶，便與周杰倫同棟，為權狀坪數121坪4樓戶，室內坪數約78坪，月租30萬元，須另繳每月3萬元管理費，平面車位月租8000∼1萬元，1次最短租3年。
該戶是沒裝潢的毛胚屋，租客入住時除月租金外，首月須繳2個月租金，費用已高達93萬元，若再加豪宅等級裝潢費，起碼800萬元起跳，再添購家具、設備，想搬進去住至少也需要千萬元。

住前後棟價差很大
負責招租的大師房屋業務經理彭壯雲表示，其實該戶租售並行，開價2.18億元，而此案是第1件與周杰倫同棟的出租戶，業主是少數之前在和平東路擁有店面的人，因此都更後被分回前棟。目前僅1組旅遊業夫妻來看屋，對社區規劃、公設、管理都很中意，但覺得樓層太低只好作罷。

事實上，「和平大苑」分為前後兩棟，分兩個門牌，各有獨立出入口，之前曾有出租戶喊出與周董做鄰居，且月租金只要3.3萬元，但其實該物件是屬於金山南路二段的後棟，即元利建設與地主合建的都更戶棟別，規劃小坪數產品，並未與周杰倫同棟；此次招租的戶別則位於前棟，門牌為和平東路一段，規劃百坪起跳的豪宅，中低樓層單層2戶，高樓層1層1戶。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，屋主可能不看好房地產未來景氣，才租售同步進行，而4樓戶租金30萬，單坪高達2479元，與台北市平均豪宅租金單價1500∼2000元相較，其實偏高於市場行情，且毛胚屋狀態讓租客有更多的殺價空間。

租金相對偏高行情
彭壯雲認為，一些有實力的購屋族，可能目前資產配置還無法負擔動輒5、6億元的豪宅，租賃確實較為划算，便先以租代買；或者有想租下豪宅拉抬自己身價的客層，所以此案仍有市場。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常在經手豪宅出租時，房東都會要求房仲過濾房客，進行身家調查，了解租客的公司背景、財力，確保不會是破壞屋況的租霸，而房仲在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如該由誰負擔家具家電保養的維修費用等。

頂級豪宅出租市場並不少見，《蘋果》盤點目前租金開價最高的前5名豪宅，松山區「文華苑」、信義區「信義國寶」雙雙以月租55萬元奪冠，信義區「冠德遠見」、中正區「揚昇君臨」月租38.8萬元起，中山區「華固松疆」則與信義區「慕夏四季」以月租38萬元並列第5名。

物業管理費用相對高
《蘋果》搜尋591售屋網租屋資訊，最高總價為月租55萬元，其中松山區的「文華苑」，共有2筆出租戶，分別位於4樓及10樓，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，均標榜有千萬元裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，但沙發、床等家具及部分家電則需要租客自行購買。目前實價揭露該社區最高租賃價格為每月52萬元。
除月租金外，還須另繳每月13.6萬元的管理費，等於租客首月入住，除須添購家具、家電外，包含當月租金及管理費、2個月租金共約需145.6萬元。

「文華苑」以有文華東方酒店物業管理聞名，社區2樓以上是雙併265坪戶型，甚至有住戶購買整層、合併成530坪住家，總價含車位近10億元，最知名買家則是國巨董事長陳泰銘，持有該社區7戶。

信義區含金地位穩當
另外月租55萬元的信義區「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜、創見集團家族及婦產科名醫劉偉民，潤泰集團總裁尹衍樑及新東陽董座麥寬成也曾居住在此，屬於屋齡28年的老豪宅，此次出租為11樓戶，換算單價1978元。

開價40萬元出租的信義區「冠德遠見」，位居第3名，接著為開價38.8萬元的中正區「揚昇君臨」，及38萬元租金的中山區「華固松疆」與信義區「慕夏四季」。6豪宅中有3件位信義計劃區，顯見該區含金地位不容小覷。

然若以單價來看，最貴的則是「華固松疆」，每坪3423元，接著是「慕夏四季」、「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，皆超越「文華苑」的2037元，估是因坪數相對較小而拉高單價，或是開價本身較高的關係。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然「文華苑」租金總價高達55萬元，但主要是總坪數大，拉高總價，換算單價每坪約2000元，其實符合市場行情。

河景首排豪宅客最愛
陳泰源解釋，對租客來說，相較「文華苑」1戶要價4、5億元，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，住膩了還可以換另一處豪宅享受；對於房東來說，可能手上房子很多，不常住在該社區，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

以自己經手的豪宅物件來看，陳泰源認為，河景第1排的豪宅最受高資產租客歡迎，例如大直地區的「輕井澤」、「帝景水花園」，或如「西華富邦」等，都是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少25萬元起跳。

全台最大都更建物、台北市中山區「國泰民生建國大樓」昨正式公開，全棟3至13樓作辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店，目前辦公室出租率已逾9成，承租企業多為外商。而酒店自去年12月試營運至今，平均住房率約可達5成，根據實價揭露，辦公室月租單價在2500∼2800元之譜。

平均住房率約達5成
歷時5年籌備，由台北市政府與國泰人壽、國泰建設合作打造的「國泰民生建國大樓」，號稱全台最大規模都更建物。全案基地面積約2071坪，規劃地上20樓、地下4樓建物，總樓地板面積約2.15萬坪，13樓以下規劃辦公室、14樓以上為國泰萬怡酒店。

大樓月租1坪約2700
國泰建設發言人林清樑表示，目前大樓出租率已達9成，承租企業多數為外商企業，希望尋求穩定的長期租客。據了解，全案平均租金每月每坪在2500元以上，根據實價登錄網站，該大樓已揭露4、5樓出租資訊，租金單價約2500∼2700元。
國泰萬怡酒店在去年12月試營運，國泰飯店觀光事業總經理莊琬華表示，「集團飯店觀光事業邁向第6年，主打中高端商務客群，適合此酒店在台北市中心的定位規劃。後續也將評估國壽、國建旗下地產，尋覓適合開設新飯店的據點，重點將放在台北及台中，持續開發旅遊市場。」接下來新飯店是2020年在桃園與日本八景島水族館合作打造的「和逸青埔館」。

台商資金回流找地擴廠，工業用地的詢問度升溫。仲量聯行今年第1季已受數家公司委託，預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，其中，新竹工業區近日傳出有廠房釋出，建物面積約2萬坪，吸引不少潛在買家的目光，該案預計將採議約方式進行。

根據經濟部最新統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%。其中，電子零組件業部分大型投資計畫持續擴建廠房及購置機器設備，為主要貢獻來源，相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求，外商企業亦相繼來台尋點，工業不動產需求強勁，已躍升為市場交易主流。

從2018年交易狀況來看，台商資金陸續回流，不乏找地擴廠的案例，也讓工業用地持續升溫，全台工業土地交易案已達數萬坪。

延續去年回溫走勢，仲量聯行今年第1季已受數家公司委託，預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，標的頗具規模，其中，近日就有新竹工業區高規格廠房釋出，標的建物面積約2萬坪，適合各類型科技業進駐。
至於價格部分尚未得知，不過，仲量聯行表示，新竹工業區工業土地價格，經過近三年修正後，目前單坪價格落在16萬至18萬元，此時正是購地建廠極佳時點。

商仲業者表示，台商回流擴廠以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等中部以北工業區，但也因為需求旺盛，近年交易價格也水漲船高。

據內政部地政司最近發布的都市地價指數顯示，桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%，反應部分廠商有擴廠計畫，帶動區域工業地價上漲。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，展望今年工業不動產市場，預期相關產業仍可望出手擴廠，北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出，可望成為炙手可熱的投資標的。

工業地多為自用買盤 不易助漲價格

今年工業用地交易備受期待，除了北部地區多筆工業用地出售，近期又有新竹工業區廠房釋出，南部還有義联集團的工業用地求售，且都有不少潛在買方。商仲業者指出，今年工業用地交易量可望放大，但以自用為主，價格不要有過度期待。

繼上周義联集團售地策略轉彎，將打算出售的工業用地與廠房等，從公開標售改為議價方式，增加出售的彈性度；這周又有新竹工業區近2萬坪廠房出售，工業用地交易值得期待。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，目前工業用地交易持續增溫，預計今年在交易量上可望持續放大，不過工業用地自2014年已上漲一波，中部以北工業區至今價格也成長約四成左右，再衝高的空間有限。

丁玟甄指出，去年台商回流找地擴廠議題發酵後，讓部分早期持有的廠商打算求售獲利，但目前買方皆是自用需求，且動輒數十億元的金額，大幅加價可能性低，不過今年全台工業用地交易量，應能交出亮眼成績。

國泰建設發言人林清樑昨（11）日表示，看好自住客紮實買盤將延續，對今年房市樂觀，國泰建設今年推案量破180億元、創成立以來新高，總計將推出七大新案，推案區域包括台北市北投、新北市板橋、土城、新店、台中單元12、台南永華路案，以及高雄地區。

林清樑表示，雖然今年對外有美中貿易大戰干擾，對內有總統大選逼近影響，不過綜觀整體市場，不僅全球資金水位高，再加上低利率環境未來幾年很難改變，房市沒有悲觀角度。

國泰建設今年加大推案，估計將推出七大新案，推案量估破180億元，其中北部地區有四大案，包括江翠北側重劃區總銷約32億元的「國泰田」，已在1月推出，4月將推總銷19億元的土城暫緩重劃區「國泰上城」案，5月預計推出央北重劃區、分回總銷23億元「國泰豐和」，北投分回總銷25億元「國泰華威」同步登場。

記憶體模組廠宇瞻 （8271）總經理張家騉假日的興趣是看房子，從新北市的區位、建地、案名、建設公司到代銷公司，他如數家珍，不亞於記憶體專業，彷彿房市達人。

張家騉說，他星期假日除了打球之外，常跟太太到處看房子，長期下來，他對房地產市場非常熟悉，面對周遭朋友想換房子或買房子，他就像個專業顧問一般，新北市例如板橋、新店「那個點、那塊地」如何，行情價位、建設公司良寙等等，他都瞭若指掌。

對於自己有沒有投資房地產？張家騉沒有多談，但他認為，以目前利率水準，自住型購屋者還是可多看房子，雖然房市續朝下修走勢，但生活便利型的捷運宅仍是選房的王道。

記憶體市場需求疲軟，價格走跌，宇瞻因應市況，持續降低庫存水位，目前僅剩10億元，較前年的16億元、去年的12億元為低，張家騉說，「賣庫存換現金」，等記憶體價格再跌到低點可回補庫存。

宇瞻今年毛利率成長

宇瞻去年穩健獲利，每股稅後盈餘3.56元，今年需面臨上半年市況需求不振的困境。張家騉表示，營收成長可能受到侷限，但宇瞻積極往醫療照護、國防應用、智慧工業、交通運輸、智慧網通、博弈娛樂與智慧物聯產品領域邁進，工控業務占比會持續提升，毛利率表現可望有成長空間。

實價揭露，大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶，以9.25億元賣出，拆算車位每坪約250萬元，低於當年讓彭淮南火大的外傳一坪300萬價格，不過總價創國內豪宅單戶新高。

勤美璞真頂樓戶在2012年傳出以總價10億、每坪逾300萬元成交，當時的央行總裁彭淮南不相信，主動查訪，發現是業者為了炒房亂放話，根本沒成交後，祭出豪宅限貸令，自此國內豪宅最高單價停留在帝寶每坪298萬，一直無法超越300萬元。

前二、三年，房仲網站一度刊登該頂樓戶以12億元，每坪約330萬元求售，但並無結果。一直到去年底，該戶終於賣出，距離完工已八年，交易價格眾說紛紜，有傳10億元交易，有傳9.5億元，也有業者看衰，推估成交價約8億。

實價揭露，勤美璞真28、29樓頂樓戶去年10月出售，成交價為9.25億出售。該戶含7個車位約454坪，若車位以每個400萬元拆算，每坪成交價約250萬元，和先前傳出的一坪300萬元相比，單價低了50萬，買方為英屬維京群島商易盛國際。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，勤美璞真位於大安森林公園第一排，實價登錄僅有三筆交易資料，分別為4樓、6樓及9樓，拆算車位後，成交單價在180~202萬元之間。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市去年平價社區交易量，台北市總價1,500萬元內，以萬華區「京都大觀」成交件數最多，新北市總價1,000萬元內，最熱銷的是淡水區的「海洋都心2」。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，熱門平價社區除了價格經濟實惠，多有一定機能，以吸引民眾，若購屋預算有限，可列為購屋首選。

觀察台北市去年總價1,500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安VISION」入榜前三名。

排名第一的「京都大觀」位於西門町商圈周圍，且鄰近捷運西門站及中興橋，交通十分便利。「京都大觀」去年成交49件，成交總價落在1,080萬至1,491萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品。

交易量排行第二名文山區的「觀星台北」，去年共成交23件，成交總價落在760萬至1,500萬之間。文山區青山環繞，環境宜居，加上房價相對親民，吸引首購族群進駐，周遭房市熱度不減。

入榜北市平價社區交易量第三名為大安區的「大安VISION」，去年成交20件，成交總價落在1,090萬至1,480萬之間，多為1至2房的小坪數物件。永慶表示，大安VISION位於東區商圈、信義商圈及遠企商圈間，除了自住之外，也是熱門投資物件。

新北市去年總價1,000萬元內的社區交易量，淡水區「海洋都心2」以成交531件遙遙領先，成交總價落在600萬至999萬之間，謝志傑表示，淡海輕軌綠山線也於2018年底通車，帶動整體區域發展，使淡水區房市升溫。

平價社區第二名是鶯歌區「易居邦」，去年成交129件，成交總價412萬至952萬之間，謝志傑分析，鶯歌區雖距離台北市較遠，但周遭有大楠及三鶯交流道，且未來捷運三鶯線的開發，對於通勤族十分便利。「易居邦」所在的尖山地區生活機能尚未成熟，但與鶯歌舊市區相距不遠，僅需不到10分鐘的車程，值得在價格與便利性上稍作取捨。

熱門平價社區排名第三的「東村A ONE」位在新莊區後港一路上，去年成交95件，成交總價為420萬至947萬之間。「東村A ONE」鄰近好市多及輔大生活圈，周遭有捷運輔大站及丹鳳站，也相當接近65 號快速道路及中正路，吸引往來板橋及台北通勤的民眾。

據經濟部統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%，其中以電子零組件業持續擴建廠房及購置機器設備，為主要貢獻來源，相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求，工業不動產躍升為市場交易主流。

去年起大型科技業因擴廠需求，使工業土地交易案已達數萬坪，仲量聯行今年第1季已受數家公司委託，預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，標的頗具規模。

其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目，標的建物面積約20,000坪，適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格，經過近三年修正後，目前單坪價格約落在16~18萬元，此時正是購地建廠的極佳時點。

台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

根據內政部地政司最近一期發布的都市地價指數，桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%，反應部分廠商有擴廠計畫，工業用地需求增加，帶動區域工業地價上漲。

桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區，以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱區，主因為受益於產業群聚效益，且上述區域具備交通優勢。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，2019年工業不動產市場，預期相關產業仍將持續因接單效應，而投入購置或建置高規格科技廠房，北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。

韓流帶動高雄置產風潮，但外地人南漂也不妨留意學區好壞。高雄熱門學區主要分為北高雄陽明學區、南高雄四維國小與五福國中學區，由於卡進好學校光「寄居」設籍是不夠的，因此常有家庭屬意置產於學區內，促使高雄明星學區也成為房市不敗保證。

三民區陽明學區周遭有陽明國小、陽明國中、陽明公園、陽明市場和陽明棒球場等，各項生活機能發達且完備，東森房屋經紀人表示，附近建地飽和，以舊屋居多，行情約為單坪15萬上下，新屋單坪約為25萬左右，依屋況與車位有無而增減，愈靠近鳳山區的文山特區房價也會愈高。

苓雅區四維國小、五福國中皆有50年校史，兩所位於文化中心生活圈，區域內還有高師大、師大附中、市政府、高雄文化局等學校與公家機關，也有大統百貨、捷運橘線等，更加熱鬧便利。全國不動產經紀人表示，當地已經算高級住宅區，以大樓居多，10年內行情單坪約30萬上下、10年以上單坪約25萬，而30年以上單坪約20萬，購屋門檻相對陽明學區高。

關心學區的族群通常是將邁入婚姻的新婚夫妻，在地點選擇上除了考量工作通勤距離之外，若有生小孩的打算也希望卡進明星學區，部分明星學校會被各地教育局裁定「額滿學校」，會依據設籍滿6年、擁有自有房屋等條件排定入學優先順序。

高雄市總量管制的國中小學多達30所，以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內的孩子皆無法分發至額滿學校就讀，先前《批踢踢實業坊》甚至有人轉述，四維國小老師透露曾退了100多人的申請，入學條件變嚴格，父母甚至需設籍在學區內2年以上，建議提前準備好「優先分發條件」較為保險。

　　3月11日晚間,首開股份(600376)發布公告稱,北京市國資委決定對公司控股股東北京首都開發控股(集團)有限公司(簡稱“首開集團”)與北京房地集團有限公司(簡稱“北京房地集團”)實施合並重組,將北京房地集團的國有資産無償劃轉給首開集團,並由首開集團對其行使出資人職責。

　　資料顯示,房地集團2005年4月由北京市人民政府出資成立,注冊資金為8億元,主要經營施工總承包、房地産開發經營、物業管理、房地産經紀業務等,2007年被確定為北京市國資委係統非經營性資産管理平臺。截至目前,房地集團共完成18家控股公司、102個移交單位共計350萬平米非經營性資産的接收以及159部電梯、225臺水泵的接管任務。

　　首開集團成立于2005年12月,是由原城開集團、天鴻集團合並重組而成的北京市市管大型房地産公司,資産總額2000多億元,年開復工面積上千萬平方米,物業管理在管面積4500萬平方米,房地産開發綜合實力位居全國前列。

　　首開集團官方微信顯示,此次重組是加快國有經濟布局優化、結構調整、戰略性重組,有利于通過資源整合,打造全市統一的非經營性資産集中管理處置運營平臺,構建可持續發展的良性運營模式,更好地服務國資國企改革發展;有利于進一步推動市屬房地産企業轉型升級,積極參與老城區改造,傳承歷史文脈,重塑街區生態,助力首都城市有機更新。

　　首開股份指出,本次實施合並重組前後,公司控股股東和實際控制人均未發生變化。公司與控股股東及實際控制人之間的控制權結構及比例均未發生變化,對公司的經營活動不構成實質性影響。

　　值得注意的是,此次重組並非北京市管國企近期唯一動作。北京國有資本經營管理中心(簡稱“國管中心”)官網顯示,3月7日下午北京市國資委召開國管中心與中關村股權交易服務集團有限公司(簡稱“股交集團”)重組宣布會議,會議上明確國管中心與股交集團實施合並重組,股交集團為國管中心的二級公司,國管中心“十三五”期間發展定位為全國綜合性國有資本投資運營平臺。

　　深化國資國企改革是北京市2019年政府工作報告重點內容之一。2019年北京市政府明確要加快實現從管企業向管資本轉變,抓好國有資本投資、運營公司試點,同時推動國有經濟戰略性重組,壓縮企業管理層級,推進混合所有制改革,提升國有企業科技創新能力。

　　位于浙江杭州建德的葛塘村，去年通過“旱改水”、表土剝離等形式盤活、整治土地，繼而把大量土地流轉出去，為農民增收。

　　記者近日從杭州市規劃和自然資源局了解到，去年以來，浙江杭州啟動實施全域土地綜合整治與生態修復工程，涉及高標準農田建設、墾造耕地、礦山整治等44個項目，整治土地面積11.4萬畝。

　　與以往不同的是，此次浙江杭州推動的土地整治，更加著眼于全域化，旨在通過創新土地制度供給和要素保障，優化農村生産、生活、生態用地空間布局，進而助推鄉村振興。

　　根據各地不同資源稟賦和發展需求，杭州探索了土地整治的分類試點：在城市周邊，主抓優化國土空間；在集鎮改造地區，推進美麗城鎮建設；在遠郊農村，則開展以行政村為單位的土地綜合整治新模式，通過農田整理、建設用地復墾、土地流轉，推動了美麗鄉村建設。

　　在推進原則上，杭州明確整體保護、係統修復、區域統籌、綜合治理的原則，以土地利用總體規劃為基礎，強化多規融合和規劃引導，促進土地資源要素有序流動。

　　據介紹，杭州市對于農業用地開展農田集中連片建設，可進一步優化耕地布局、增加耕地面積、提升耕地質量。同時，建設永久基本農田整備區，提前做好優質耕地補劃儲備；對于建設用地，杭州將用好城鄉建設用地增減挂鉤政策，鼓勵農村低效建設用地減量化。

　易居房地產研究院3月11日發佈《2月全國40城住宅成交報告》顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。其中，一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。

　　昨日，上海易居研究院研究員沈昕對《證券日報》表示，今年的《政府工作報告》中，對房地產市場作了新的定調：“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。”結合2018年年末住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，2019年“穩”將成為房地產市場的主基調。預計上半年40城成交面積將繼續萎縮。

　　資料顯示，2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%，同比增長33%。

　　18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%，同比下降12%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降51%，同比下降27%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%，同比增長14%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比下降45%，同比下降18%。

　　18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降20%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降14%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降24%，同比下降24%。

　　沈昕表示，對比歷史資料，今年2月份4個一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長。一線城市的總成交面積同比增長33%，但目前絕對值仍處於2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先於其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從近幾個月成交量走勢及今年前兩個月的同比增幅來看，一線城市成交量開始企穩。

　　2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降，降幅較大，經歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降，從目前走勢來看，還難言低位企穩。中部二線城市成交同比小幅增長，從同比增速曲線來看，增速已連續三個月收窄，未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區間。其他二線城市成交同比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續四個月收窄，目前已進入負區間。

　　沈昕稱，考慮到內部環境全國性的調控政策短期內不會放鬆，且外部國際環境複雜多變，預計2019年40城累計成交面積同比增速在年初大幅跳水後，還將繼續下滑。

魔方的第一大股東是美國華平，華平或許正在積極推進魔方未來的上市進程。

3月11日，魔方生活服務集團（下稱“魔方”）宣佈獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方。此次融資是2019年集中式公寓領域宣佈的第一筆大額融資。

魔方已完成三輪股權融資，投資方包括中航信託、美國華平集團等。


魔方CEO柳佳稱：“魔方此次融資將主要用於進一步提升品牌影響力，深化運營管理，完善IT系統和會員體系，進行專案並購及輕資產拓展，打造公寓管理協作平臺，為行業賦能。”

魔方目前建立了行業資源分享機制，充分發揮魔方在產品、IT技術、運營、客源等方面的領先優勢，通過運營經驗共用、會員系統共用、客源共用，為行業賦能，實現多方互贏，共同開拓租賃市場。

魔方董事長鄭南雁表示：“發展長租公寓已經成為當下中國房地產發展的重要長效機制，魔方通過將閒置和低效利用的存量物業轉變為消費者需要的‘增量’租賃用房，創造了中國新時代下的租賃模式，既符合城市更新、產業發展以及政策導向，也滿足了人民提升租住體驗。”

CDPQ亞太區私募股權投資總經理林明安表示：“作為一家長期投資者，CDPQ致力於成為有建設性的股東，此次融資將為魔方的未來項目拓展提供資金保障和戰略支援。我們期待與魔方的投資方華平等建立合作關係。”

據悉，魔方針對地產開發商、建築商、物業持有者等探索出了加盟、託管、合資等多種合作模式。目前，魔方已在華南、華東等多地區與企業合作開拓市場，和當地企業成立合資公司，共同開展長租公寓專案管理、運營。

業界認為，此次融資有利於幫助魔方軟硬體全面升級，進一步加快魔方在輕資產領域的拓展合作。經過多輪融資，魔方擁有魔方公寓，摩爾公寓，V客公寓，9號樓多條產品線，同時還投資了窩趣公寓等品牌公寓。魔方的第一大股東是美國華平，華平或許正在積極推進魔方未來的上市進程。

3月8日，北京老牌房企首創置業發佈2018年年報稱，公司實現營業收入232億元，同比增長9%

董事會換屆之後的首創置業交出了首份年度成績單。3月8日，北京老牌房企首創置業發佈2018年年報稱，公司實現營業收入232億元，同比增長9%；歸屬于母公司股東淨利潤為19.22億元，同比下降9%。

對於營業收入增加，首創置業表示，主要原因是本期新竣工入主項目增加以及一級開發業務收入增加。關於利潤下滑，公司表示，2018年，集團實現營業稅後毛利率約為26%，較2017年27%的毛利率下降1%，主要原因是本期一級開發業務毛利率降低。

千億元目標難達成

年報顯示，2018年，首創置業銷售簽約金額為706.4億元，同比上升26.5%；簽約面積為306.3萬平方米，同比上升27.6%；簽約均價為2.3萬元/平方米，同比持平。而其大本營所在的北京地區銷售增長顯著，實現簽約額為392.4億元，同比增長73.7%，占比達55.5%。

土地儲備方面，2018年，首創置業新獲27個項目，土地投資額人民幣409億元，同比增長11.3%，總建築面積為409.3萬平方米，平均土地溢價9%。截至2018年12月31日，首創置業擁有土地儲備建築面積1255萬平方米，土地儲備地上建築面積966萬平方米。土地儲備總建築面積中，約83%為發展物業，17%為投資性物業及其他。首創置業稱，現有土地儲備規模適中，且核心城市資源充足，可以滿足集團未來三年規模突破及業績提升需要。

目前來看，一、二線核心城市仍然是首創置業的佈局重點。《證券日報》記者瞭解到，除了聚焦北京及周邊區域，首創置業已經開始南下，拓寬核心城市版圖，目前該集團的投資主要聚焦京津冀、長三角及粵港澳大灣區三大城市圈，截至2019年1月份，首創置業新進入廣州、佛山及蘇州市場；同時持續深化京津冀一級開發資源優勢，新獲得了河北張家口和北京懷柔駐馬莊一級開發專案，規劃建築面積合計約為130萬平方米。

不過顯然，首創置業沒有實現2018年750億元-800億元的銷售目標。在去年2月份舉行的2017年業績發佈會上，首創置業提出了兩年晉級千億元房企的目標，2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額爭取突破1000億元，2020年銷售額爭取突破1400億元。

去年4月份，首創置業完成了董事會換屆選舉，新一屆董事會明確了對此前業績目標的堅持。並提出了強投資、沖規模、快周轉、重回行業30強等有力目標。首創置業新任總裁鐘北辰在上任後曾表示，房地產行業的分化正在不斷加速，“公司必須保持足夠的增速，或者得跑贏房地產企業的平均速度，跑贏房地產整個大盤，才能立住腳”。

在新一任董事會帶領下，2018年，首創置業已經開啟了提速模式以擴大規模。首創置業稱，2018年，該集團銷售“因城施策”，積極落實“快周轉”，核心城市專案實現“369標準”。所謂“369標準”即3個月取得方案批復，6個月取得施工許可證，9個月取得預售證。

不過，在業內看來，目前房地產調控下，以首創、首開等為代表的主攻一、二線核心城市的中型房企已經難以實現規模的快速擴張。“過去兩三年，佈局重點在三、四線城市的房企規模反而增加得比較快，但是佈局在一、二線核心城市的，比如首創、北京是它的重倉區，規模必然會出現問題。對於首創來說，最大的問題就是佈局問題，受局部區域調控影響非常大，目前形勢下，要實現千億元目標難度的確比較大，這也是中型房企的通病。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者分析道。

多次回A股遇阻

張大偉認為，市場上對千億元銷售額的理解並不一致，很多是通過合作專案實現的。事實上，在當前房地產形勢下，企業對規模已經逐漸沒有那麼多盲目追求，再爭千億元的意義也並不大。尤其是首創作為國企，對規模一般沒有那麼看重，沖規模的目的都是為了融資，沒有規模就會很快被資本市場拋棄。

《證券日報》記者發現，截至2018年12月31日，首創置業的資產總額為1697億元，其中流動資產為1375億元，總負債為1315億元，資產負債率約為77%，首創置業表示，集團憑藉穩健的財務表現和國企背景，保持多元暢通的融資管道，融資成本處於行業低位。

值得一提的是，首創置業自2003年在中國香港上市之後第二年便計畫回A股IPO，但多年來道路一直曲折。2016年11月份，首創置業再次向證監會遞交了IPO申報稿，擬發行新股3.7億股，募集資金約為38億元。

然而去年9月17日晚，首創置業發佈公告稱，公司已於2018年9月17日向中國證監會申請撤回建議A股發行申請。

新城悅控股（01755）董事長戚小明在業績記者會上表示，公司目前於大灣區未有物業管理的項目，但會與同系公司新城發展（01030）合作，對方在廣州、深圳等地都有部署開發項目，預計今明兩年內將有大灣區物業交付予新城悅管理。

目標在管面積達1億平方米

新城悅主要收入來源為物管服務，截至去年底，該公司管理面積約4290萬平方米，較2017年底增加18.2%；至2018年底，公司合約面積為1.12億平方米。戚小明稱，公司目標是於兩年內令在管面積增至1億平方米，將積極把合約面積轉化為在管面積；公司合約面積不少來自母公司新城控股的開發物業，但物業項目由預售至交付管理需時，相信目前合約面積與管理面積的差額，會在未來3年至5年逐步交付。

該公司目前在管項目主要集中於長三角地區，副總經理尤建峰說，長三角是公司及母公司新城控股的核心發展區域，母公司有逾五成土地儲備位於長三角，但公司同時積極開拓環渤海、珠三角及中西部三個地區的管理業務。

半月提價10.7% 最貴兩戶見九球

新盤大賣，刺激發展商推盤態度轉趨進取，恆地（00012）發展的紅磡啟岸昨日加推新一批92伙，折實平均呎價首越2.2萬元，按批加幅約4.3%，相對上月底首批更短短14天大幅提價逾一成，當中最貴兩伙折實售價衝破「九球」，屬歷批單位中首見。

紅磡啟岸於上周六（9日）首輪銷售246伙即日賣清，成一手市場近兩個月以來首輪「當日清」的新盤，發展商罕見未有即晚趁勢加推，但兩日後最終按捺不住大幅提價推盤，於昨日加推4號價單共92伙，折實平均呎價達22106元，較上周二（5日）3號價單折實平均呎價21193元，高約4.3%，為連續兩張價單按批漲價逾4%，相比上月26日首張價單折實平均呎價不足2萬元，更在短短14日大幅上調約10.7%。

根據新價單顯示，加推的92伙折實售價506.46萬至911.72萬元，部分單位較上周二推出的相若戶型明顯漲價，如新推的30樓B5室，實用面積268方呎，折實售價640.688萬元，折實呎價23906元，較上周二推出的同層相同坐向B2室，實用面積272方呎，折實呎價23051元，上調約3.7%。值得一提的是，新一批單位中，首度有兩伙折實後售價高見「九球」，屬歷批單位中最貴。

華懋薄扶林豪宅月內現樓應市

事實上，今年一手市場亦有加推時進取加價的新盤，如新地（00016）土瓜灣Downtown 38今年1月11日公布首張價單平均呎價僅17288元，但相隔僅9天的第三號價單，折實平均呎價已漲至19780元，短時間累積加幅約14.4%。

其他發展商也各有動作，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團旗下元朗朗城滙上月加推72伙幾近沽清，預計最快下周再加推新一批單位，料有加價空間；系內薄扶林碧荔道55至57號現樓豪宅項目亦有望月內登場，提供5座洋房及16個複式單位。此外，旗下位於西貢亦將有13間洋房待售，包括10伙玥廬、2伙銀海峯及1伙銀景峯。

百組客爭購海之戀4撻訂貨

南豐等發展的南區深水灣徑8號，相隔逾一個多月亦再度加推一伙1座5樓B室於本周五（15日）進行單日招標，實用面積3641方呎；項目至今累售5伙，套現逾13.696億元。

另外，長實（01113）旗下荃灣海之戀本月初連錄4宗撻訂，發展商提價11.7%至18.9%後於昨日重推，據消息稱，共吸引逾100組準買家到場爭購，4個撻訂單位在開售不足一句鐘已全數沽出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時「市升咗」，發展商毋須再以低價傾銷單位，「之後會陸續攞好啲嘅價，市場未必再有咁多筍嘢」，低於二手市價推盤的情況更有機會絕跡，不排除有個別發展商推遲賣樓步伐。

資助房屋重現破頂潮，沙田晴碧花園一個夾屋單位剛以958萬元已補地價沽出，造價創屋苑歷史新高之餘，亦打入全港夾屋第三高價。

市場人士指出，上述晴碧花園1座極高層G室，實用面積675方呎，3房間隔，原業主去年底以1030萬元放售，連降兩口價後，新近終減至958萬元已補地價易手，呎價14193元，按原業主2010年已補地價入市金額438.8萬元計，約9年賬面升值519.2萬元（約1.2倍）。

晴碧花園對上一次造價登頂，來自去年7月易手的同座低層A室，實用面積601方呎，當時以已補地價935萬元轉手，締造該夾屋樓價最高位，今次相隔約8個月，有關紀錄再被推高約2.5%。

黃埔園景戶一口價770萬

私樓亦連環錄得樓價反彈成交，消息稱，其中紅磡黃埔花園2期錦桃苑3座中層F室，實用面積389方呎，兩房間隔，向東南望內園景兼設「靚裝修」，上月底始放售，昨日旋即以一口價770萬元沽出，呎價19794元，距離同面積單位去年7月造出的歷史最高位790萬元，僅差20萬元（約2.5%）。原業主2013年斥517萬元入市，賬面升值253萬元（約48.9%）。

翻查資料，經民聯立法會議員梁美芬名下的黃埔花園同期數11座中層G室，樓層相若面積相同，望內園景，今年1月以630萬元沽出，撇除景觀因素，今次單位不足兩個月彈升140萬元（約22.2%）。

將軍澳不足百伙 牛頭角得寶僅2個

市場消耗大量二手盤源，各區屋苑匙盤短缺，今月已錄逾百宗買賣的將軍澳區，匙盤數量不足100個，較今年初減半。而細價屋苑牛頭角得寶花園，匙盤僅餘2個，入場價已升逾1成。

二手成交轉旺，同時亦出現盤源不足的問題。其中可以即約即睇的匙盤數目，亦降至近半年低位。代理指出，將軍澳本月暫錄123宗買賣，比上月同期36宗多2.4倍。擁有逾40個屋苑的將軍澳區，最新匙盤只有91個，較年初少一半，即每個屋苑匙盤量不足3個。

新都城匙盤 少年初6成

以區內指標屋苑新都城為例，匙盤只有5個，較年初13個少6成，2房叫價已回升至650萬元水平，較年初600萬元貴近1成。傳統屋苑盤量少，買家轉投盤源較多的新晉屋苑，刺激CAPRI本月已錄4宗成交，2房樓價低位反彈1成。

有指屋苑7座中層C室，面積532平方呎，以885萬元沽出，呎價16,635元，較2015年時買入價669.4萬元，升值32%。而是次成交價，亦較去年12月份，面積547平方呎兩房戶造價800萬元，低位升1成。

至於市區熱門上車屋苑得寶花園，匙盤量由今年初約7個，減少至目前只有2個。入場價亦拾級而上，由年初約420萬元，回升至490萬元，升幅達17%。

事實上，平價盤源被消耗後，得寶花園交投明顯轉慢，暫錄2宗成交，包括B座高層2室，實用面積282平方呎，成交價490萬元。原業主2017年底以415萬元入市，持貨近1年半，帳面獲利75萬元。不過，扣除樓價10%即49萬元額外印花稅，以及其他雜項支出，實質僅獲利7萬元。

嘉湖12匙盤 近半年低位

另外，擁有1.6萬個單位的天水圍嘉湖山莊，目前的匙盤量只有12個，創出近半年低位，較年初21個，減少4成。代理指，目前2房匙盤只有3個，開價由528萬元起，單位為景湖居2座高層F室，面積442平方呎。不過，去年底同戶型單位，當時造價為455萬元，開價較去年造價低位，高出16%。

屋苑昨單日錄5宗成交，包括美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，成交價530萬元，2房樓價再創近半年的高位，亦可反映匙盤缺乏下，業主更為心紅，支持二手樓價續升。

　　天水圍嘉湖山莊車位造價成為樓市寒暑表，造價近期從低位明顯反彈，令短炒個案浮現，中原高級營業經理湯少建表示，嘉湖山莊車位造價於過去2至3個月、急升約兩至三成，故有不少短炒投資者於短時間內放售車位。

　　其中景湖居B層單號車位，於1月獲陳姓投資者以100萬承接，持貨僅僅1個多月，於上月底以124.3萬售出，帳面獲利24.3萬，升值達24%。