台灣首創火鍋自助吃到飽「可利亞」，其位於高雄市左營區的博愛分店，經營逾13年後，於上月底租約到期後歇業，業者表示是「房東要收回去蓋大樓」。可利亞全盛時期全台曾有逾40間分店，如今僅剩台北1家、高雄2家，讓不少老饕無限傷感。

近期不少知名餐飲店紛因店租過高、店址將作他用等而歇業，上月底高雄市左營區大中二路與博愛四路的「可利亞」博愛分店也貼出公告指出，該店已陪伴高雄人走過13年又8個月，因租約到期，在2019年2月28日為最後1日營業日。臉書粉絲頁的小編也在公告文底下回答：「博愛店是房東要收回去蓋大樓」。《蘋果》詢問可利亞業者，也低調證實此說法，其餘則不願多談。

土地每坪上看百萬元
目前博愛店內正準備進行拆除作業，該店基地面積達524.5坪，土地使用分區為住五用地，土地登記為魏姓自然人，因位屬左營高鐵商圈，近年周邊大樓案不少，富住通商用不動產主任許值瑋分析，近年博愛路同類土地已成交每坪90萬元，推算該筆土地行情每坪上看百萬元。未來若開發成大樓，成交價每坪22~24萬元。

全盛逾40店今剩3店
「可利亞」在台灣曾紅極一時，為張榮源於1968年創立，早先以「石頭火鍋」起家，後以「火烤兩吃」聞名，1992年首創火鍋自助吃到飽，引發餐飲業者爭相跟進。第二代家族成員張景宏、張景洲則積極拓展事業版圖，並分區經營，全盛時期全台有42間分店，曾創下年度逾20億元業績。

擬跨麻辣火鍋拼品牌
二代成員的經營走向也不同，經濟部工商登記資料顯示，張景宏於1989年成立可利亞公司，目前於台北市松山區南京東路五段開設「可利亞石頭火鍋Koriya」，主打精緻鍋物吃到飽。

張景洲則開設可利亞餐廳，後更名為可利亞食品，並積極往南部拓點，在高雄開設前鎮區的和平、左營區的博愛與楠梓區的右昌店3家「可利亞無煙火燒肉日式涮涮鍋」，主打火烤兩吃，更曾拓展至花蓮，但在經營4164天後，於2017年結束營運。

隨著博愛分店歇業，目前可利亞僅剩分屬家族不同經營者的台北「可利亞石頭火鍋Koriya」，與高雄「可利亞無煙火燒肉日式涮涮鍋」和平店、右昌店2門市。

此外，張景洲之子、可利亞第三代的張書綸與張智凱兄弟，則將品牌跨入麻辣火鍋界，在高雄市新興區的中山路開設「聚梧桐臻品麻辣鍋物」，以精緻單點鍋物料理為主，屬商務客層的中價位。

台北東區又1潮店出走！英國人氣潮牌Superdry（超級乾燥）位大安區忠孝東路四段的形象概念門市竟已歇業，《蘋果》前晚目擊房仲在店門口張貼招租廣告，代理業者包豪氏集團證實，該店已於1月24日撤離，其餘無可奉告。據悉該店原月租金近百萬元，閒置1個月後房東打8折降價求租，房仲業者透露：「有意願，租金還能再談。」

房仲透露租金可再談
來自英國的Superdry，因2005年貝克漢穿著該品牌服飾遭偷拍而一夕爆紅，成為年輕人喜愛潮牌之一，2010年進駐台灣後，因標榜防水、防風、保暖，儼然成年輕人間的「國民制服」。全台高達20家店櫃，多設於百貨店內，5年前在台北市忠孝路四段成立第1家形象概念門市，以鐵架、原木裝潢，標榜將原汁原味的倫敦經典風格移植台北，另間街邊店為位在萬華區峨嵋街的西門店。

《蘋果》前晚目擊，Superdry東區門市鐵門緊閉，房仲正忙著張貼紅色招租廣告單。詢問隔壁的劉福記手工雨傘老闆娘，她表示不清楚Superdry為何歇業，對於周邊店家不斷關閉、遷走的狀況，老闆娘透露，「沒有生意啦，現在都是房租錢太貴了，每天都虧本啦！」

屬階段任務達成退租
引進Superdry的包豪氏集團表示，該店在1月24日已撤離。據了解，該店面包含地上1樓及地下室，營業面積近50坪，原店租將近百萬元，目前房東委託2家商仲出租，且降價求租，租金已打8折約80萬元，業者表示，「有意願，租金還能再談。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，正對忠孝東路四段的店面，租金約在1坪2萬元，通常品牌在初期衝刺時會選擇較顯眼、租金較貴的店面，營造品牌、潮牌形象，Superdry遷離可能是現階段已達成任務，沒必要繼續承租較貴租金的店面，因而退租，屬正常現象。

商圈與電商瓜分人潮
「因為高租金、人潮減少、租約到期等種種原因，東區正經歷一波較激烈的洗牌過程。」曾敬德分析，網路消費崛起，讓實體店面受到很大衝擊，加上板南線有許多商圈瓜分人潮，包含南港citylink、市政府信義商圈、西門町、甚至板橋，「東區最輝煌的時期已過，得重新找到自己的定位。」

營造居家風格，除了從裝潢著手，還可從預售時期就做「客戶變更」，也就是更改格局、建材。屏東的中洲建設以客變聞名，甚至整個建案半數以上住戶都作客變，雖然會增加建商成本，但中洲建設還特地召開「客變說明會」，對住戶一一說明該留意的事宜。

事前規劃客變省荷包
中洲建設預售案「種子學」，日前針對已購客戶召開「客變說明會」，現場約有50名客戶到場。中洲建設副總經理黃瀚霆表示，在約定客變之前，就會將房屋的平面配置圖、家具配置圖、水電圖，包含插座、網路、電話等弱電圖面、及冷氣套管預留的位置圖給住戶，建議消費者可根據圖面資料與設計師進行溝通，配合整體裝潢風格，去選擇地磚、廚具及壁面顏色。

比較常見的問題，包括施作天花板包樑、冷氣出風口方向、鋪木地板等，黃瀚霆指出，在考慮到整體使用上最佳的配置，臥室床頭上可能會有小樑經過，這只要釘上天花板即可解決，若沒有釘天花板的意願，就要在客變時候向建商提出，可以提早將床頭位置對調，省下一筆費用。

買前先確認客變需求
另外，配置冷氣位置時，會避免冷氣直對床頭吹，若房間不釘天花板，就可提早將冷氣位置改到門邊。而喜歡木地板的民眾，也應在客變時提出，以免交屋後還得拆除地磚。黃瀚霆指出，購屋族年紀不斷下修，提早規劃空間配置，根據使用需求留設水電及冷氣位置，可省下不少費用。

上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出，建商通常在施作工程進行到客戶所在樓層的前3個月，就會發出客變通知書，詢問民眾是否要進行客變。但也不是每個建案都可以做客變，徐全興表示，消費者最好在買房前就先決定是否要客變，並確認建案可客變再簽約買房，以免取消合約衍生許多麻煩。

連5年拿下營建股營收王的興富發建設跨入房仲業，近期成立「興富發置業」，2門市據點分別為台中市政店與高雄明誠店。興富發指出，經營項目與一般仲介並無太多差別，不會只販售公司物件，而是採全面式服務。

不受限自家公司物件
實際走訪新開幕的明誠門市發現，店門口已陳設不少待售物件。興富發建設代銷事業特助苗青德指出，成立房仲公司用意在提供更多元的服務，可與公司旗下待售案場配合行銷，包括土地、商辦、一般住家均會銷售，且不限新屋，「房仲門市不會侷限僅售公司物件，且承接物件內容、買賣佣金等，都與一般仲介並沒太大不同。」
苗青德指出，集團今年在高雄推案量可望創紀錄，目前已確定包括位於中都重劃區「美樹大悅」、愛河畔「愛情河左岸」、潤隆中都「樹禾苑」與美術館「凱悅香榭」，總銷金額約150億元，且產品集中在第2季，全年在高雄推案量可望創新高。

一條龍服務有待考驗
過去高雄不曾有建商經營房仲業，但在中北部包括遠雄、海悅、富旺等建商均有經營案例，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過去建商跨入房仲做一條龍服務成功案例有限，主因是房仲必須具備人多、據點多、覆蓋率高等設點條件，建商的物件流通不太可能比傳統直營或加盟業者快速，興富發能否改變目前現有房仲生態仍待商榷。

台塑集團少東王文堯與勤美集團旗下璞真建設聯手，從新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）接手「慶城福華大樓」都更案已近1年半，總算在今年1月正式向北市都更處提出劃定更新單元申請。璞真建設總經理汪家玗證實，該案都更單元已劃定，未來也會將西側福華廖家持有的三角停車場一起整合進來，將打造高級住宅，也將成為「勤美璞真」系列的第三個豪宅代表作。

根據該案劃定單元檢討書，基地為慶城街、興安街與松基公園圍成街廓，緊鄰北市松山區指標豪宅「文華苑」，土地面積3832平方公尺（近1160坪），其中148.5平方公尺（約45坪）為公有地、僅占3.88%。該都更單元內有一屋齡超過30年建物，面積2萬4084.89平方公尺（約7286坪），目前處於無人使用狀態。

不過，該案在劃定單元審議會議時，曾有多名委員希望能將位於西側的三角形停車場也一起納入，根據地籍資料，目前該停車場土地由福華集團廖家持有。根據審議會答覆內容，璞真建設已詢問福華廖家參與都更的意願，福華廖家有一定意願，因此，未來該案有機會見到璞真建設、台塑王文堯與福華廖家等三大家族合作打造的指標豪宅建案。

房地產業者分析，以該案緊鄰的「文華苑」房價做為參考，房地產最熱時，每坪單價超過200萬元，即使目前房地產屬於盤整階段，近2年每坪實價維持在180萬至190萬元，預料未來該豪宅推出時有機會站穩每坪200萬元的成交價。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該都更單元無論面積規模、形狀、完整性都不輸「文華苑」，若未來規劃豪宅，以目前各大建商在松山區推的都更豪宅來看，成交價將落在200萬元上下；但要挑戰文華苑最高單價紀錄，一方面要看坪數、總價，一方面需要高端物管服務支援。

不過，房地產業者私下透露，當初外資撤守不玩，主因申請都更時曾被北市府審議委員認為產權單一、不需要整合，因此也不用都更容積獎勵，直接改建就好；如今，新團隊將產權一分為二，推測是為了都更獎勵。

財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出，台灣對房地產課稅重，但對土地稅輕，囤積土地利潤遠大於房子，「這是有錢人的賺錢秘笈」，他感嘆，「我們常常在討論公平正義，單是土地正義，台灣就無解」。

謝金河以「還是賣祖產最好賺」為題發文表示，「大同（2371）林家終於把原中興百貨對面的祖產，原大同產品展示的門店土地賣掉了」，他說：「也許這塊暫時當公園的綠地，很快就會被興富發拿來蓋高樓了。」

謝金河指出，這塊土地在他的生活圈附近，一個禮拜至少會經過好幾次；這塊土地面積只有456.67坪，卻賣51.1億元，平均一坪土地高達1,119萬元，台北市區內的土地可以用貴森森來形容。「我們常常抱怨台北市房價很貴，其實建商只是加工業，顏炳立常常形容房子是麵包，土地是麵粉，如果麵粉賣很貴，麵包一定不會便宜。」

謝金河強調，台灣有很多有錢人，而且是很有錢，很多都不是經營事業的獲利，而是從土地賺到大錢，這些年到中國大陸投資的台商也是這一招。他認為，台灣對房地產課稅重，但對土地稅輕，於是囤積土地利潤遠大於房子，「這是有錢人的賺錢秘笈」。

謝金河表示，大同林家把不到500坪的土地賣掉，他們什麼事都沒做，至少可以獲利39億元，還有什麼比這個好賺的？他感嘆：「我們常常在討論公平正義，單是土地正義，台灣就無解。」

實價揭露，板橋知名豪宅馥華雲鼎19樓戶交易，為社區首見住戶轉手，屋主在2015年底花1億餘元購入，去年12月以9500萬元出售，慘賠1188萬元，單價每坪60.9萬，創社區中高樓層新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，馥華雲鼎預售時，中高樓層大多賣到七八字頭，最高達84萬元，隨房市反轉，房價一路下滑，2017年29戶交易僅一筆達70萬元，去年售價更大多在一坪65萬元以內，最低賣到59.8萬元，跌破六字頭。

他說，屋主可能認為未來房價回漲不易，甚至持續下探，在持有三年之後，看破認賠殺出。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段，鄰近新板特區，社區樓高29層，屋齡四年，規畫70多戶，均為百坪以上。實價資料中，2015年揭露行情，總價多在億元以上，最貴的25樓戶，以1.3億元，每坪84萬元售出。

從實價看，馥華雲鼎成交行情一年不如一年，2016年還有五筆成交到一坪70萬以上，2017年只剩一筆，2018年揭露13筆，有九筆低於65萬元，其中7樓一戶並跌破六字頭，以每坪59.8萬元交易。

陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易，名列去年新北豪宅單價第三名，顯示社區價格滑落，並非個別問題，近年房市回檔，豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市，已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。

陳炳辰說，雖然新北豪宅買氣不振，總價一兩千萬的投資型產品，買氣有回溫跡象，包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七八字頭的成交價。

一名居住在新莊副都心的屋主stanley10在網路發文，表示自己以一坪55萬的價格，總價共1600萬買下位於新莊副都心的兩房房子，但如今發現居住的大樓一層共18戶，卻僅只他一人是實際住戶，自嘲像住在殯儀館，也有房產專家Sway提出五招買房自保術，供預備購買新興重劃區的買家參考。

一名暱稱stanley10的網友在PTT發文表示，自己在兩年前以一坪55萬的價格購入一間房，但現今一層共18戶的大樓裡，竟然只有他真的住在這裡，坦言每天回家都毛毛的，「打開電梯看到走廊好像在殯儀館 整個走廊很昏暗。」加上管理員每日為求省電將公共區域的燈自動關閉，讓整棟大樓更顯陰森，但唯一好處是不怕吵到鄰居，停車時頓時成了停車場霸主，「一次橫著停三格也沒人管」。

新莊副都心的價格一直不明朗，近年還出現了3字頭的房價，現今平均維持在4字頭上下，房產專家表示，新莊副都心因機捷在此設站，一度列為買家炙手可熱的新興重劃區選擇，但詭異的是，在機捷通了兩年多，房價也沒因通車而更飆漲，反而忽上忽下令人心驚。

原PO stanley10認為，買新莊副都心的房子自備款花了400萬，一年利息20萬，加上房價下跌每年虧損20萬，若拿自備款購買美股指數20萬的獲利，一年得付60萬的機會成本，但若是租客一年只須花20萬就能搞定住房開銷，「傻瓜才買房，我老了寧願去住林口養生村，每個月租金也才2萬，還有醫生護士就近照顧，三餐有人幫你準備好，省下來的時間遊山玩水多好。」

台灣農地炒作嚴重，價格不斷攀升，去年每公頃價格達到4803萬元，八年間暴漲3.2倍，成為全球最貴農地，對此農委會主委陳吉仲指出，台灣農地高漲主因是土地稀少，因牽扯到糧食安全和永續發展，農委會會保護農地農用，盡全力讓全台農地至少維護74萬到81萬公頃，以維持糧食安全。

陳吉仲今到彰化二水鄉出席「保證河川公地工作農民農保權益記者會」，他提到，台灣農地價格全球最高，導致想從農的人買不起土地，台灣農地因稀少姓，市場供需下導致價格高，農委會現在政策，透過經營權和使用權區隔，讓農民能承租到合適的土地來耕種。

他指出，農委會和行政院農地政策完全一致，行政院長蘇貞昌提出針對占用農地1萬4000公頃上工廠不會再有新增工廠違建破壞農地，也要讓農地上高汙染工廠遷移到工業用地上，這對農地保護是正面措施。他也說，農委會推動「對地綠色環境給付計畫」，提供農民一定金額給付，歐美國家有九成農業預算用在這裡。

新北市房市買氣哪些社區最夯？永慶房屋盤點新北市去年1-12月平價社區交易量，發現交易最多的「海洋都心2」成交總價從600萬元可入門，交易量二、三名的鶯歌、新莊也有總價400多萬元起跳的熱門社區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲在發展潛力較大之地區購屋，建議進一步觀察其未來發展可行性及房價是否合理，並多利用房仲網提供資訊，挑選最符合自身需求的房屋。

新北市去年1-12月總價1,000萬元內的社區交易量，淡水區「海洋都心2」以成交531件遙遙領先，成交總價落在600萬至999萬之間，謝志傑表示，淡水是新北市去年行政區中的交易王，主要由淡海新市鎮交屋所造成，而淡海輕軌綠山線也於2018年底通車，帶動整體區域發展，使淡水區房市升溫。

平價社區第二名是鶯歌區「易居邦」，去年成交129件，成交總價412萬至952萬之間，謝志傑說明，鶯歌區雖距離台北市較遠，但周遭有大楠及三鶯交流道，且未來捷運三鶯線的開發，對於通勤族十分便利。而「易居邦」所在的尖山地區生活機能尚未成熟，但與鶯歌舊市區相距不遠，僅需不到10分鐘的車程，值得在價格與便利性上稍作取捨。

第三名的「東村A ONE」位在新莊區後港一路上，去年成交95件，成交總價為420萬至947萬之間，謝志傑說明，「東村A ONE」鄰近好市多及輔大生活圈，生活機能完善，交通方面，周遭有捷運輔大站及丹鳳站，也相當接近65 號快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。

今年房市可望逐漸回穩，土地銀行與合庫金 (5880-TW) 旗下合庫銀均認為，今年雖有美中貿易摩擦影響市場，但房市已逐漸脫離谷底「最壞的時候已經過了」，在低利率與自住客回流的助攻下，房市可望逐漸回穩，預估今年房貸放款可望有 4% 的成長。

土地銀行與合作金庫為國內房貸五大行庫之一，對於房市看法動見觀瞻，土銀董事長凌忠嫄與合庫銀董事長雷仲達均認為，房市最壞的時期已過，已逐漸脫離谷底，儘管有國際不確定因素干擾，但低利率與自住客回流，可望支撐房市動能。

凌忠嫄今 (12) 日表示，美中貿易戰、聯準會放緩升息步調，雖讓國際金融市場充滿變數，但土銀今年編列房貸預算仍持續成長，預估年增幅約 4.4%。

從目前房市現況來看，凌忠源表示，目前主要以新建案價格微幅上揚，進一步從地區別來看，包括台北市與台南市，交易量微幅增加，但量卻沒有明顯突破；另外，台北市、新北市與台南市房價微幅下跌，其他縣市則小幅上漲。

從目前房市現況來看，凌忠源指出，目前主要以新建案價格微幅上揚，進一步從地區別來看，包括台北市與台南市，交易量微幅增加，但量卻沒有明顯突破；另外，台北市、新北市與台南市房價微幅下跌，其他縣市則小幅上漲。

土銀目前針對自住客給予最高 8 成的房貸成數，寬限期以三年為限，符合資格的客戶寬限期有機會延長至 5 年；土銀截至去年底承做土建融放款餘額共 3,280 億，今年每月約增加 26 億，全年目標餘額以新增 3,900 億為目標。

雷仲達表示，去年移轉棟數 27.8 萬戶，雖然距離 10 年前的 40 萬戶仍有段距離，但從移轉動數連續兩年正成長來看，房市有逐步脫離谷底向上的跡象。

雷仲達表示，美中貿易戰雖會對經濟與房市增加變數，但在市場利率偏低、自住客回籠的助攻下，仍有助於房市持穩。

合庫去年個人房貸承作餘額近 5,000 億元，今年目標上看 5,144 億元，成長幅度約 4% 左右。

　　3月12日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國兩會部長通道接受記者採訪時表示，2019年將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。


　　住房和城鄉建設部將具體做到五個“堅持”，第一，堅持住房的定位，房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系。第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。第四，堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

　　今年，全國地級和以上城市將全面啟動生活垃圾分類工作，就此，王蒙徽表示，從2016年底，住房和城鄉建設部和有關部門開始在全國開展城市生活垃圾的分類工作。通過一年多的實踐，取得了階段性成果。下一步，住建部將按照政府工作報告的要求，主要從四個方面開展工作。一是不斷完善體制機制。通過試點發現，垃圾分類這項工作必須由黨委書記親自抓，所以要努力建設黨委統一領導、黨政齊抓共管、全社會共同參與的領導和工作機制。二是堅持從娃娃抓起。真正做到通過教育一個孩子，影響一個家庭，帶動一個社區。三是垃圾分類的主戰場在社區。住建部將開展“美好環境和幸福生活共同締造”活動，發動群眾共建共治共用，共同建設自己的美好家園。四是努力營造一個全社會共同參與、共同參加的良好社會氛圍。

“前幾天，我打算賣掉手裡的房子，換一套限競房，就打算先把我名下的房子去仲介掛網，看看是否能在我看中的限競房開盤前賣出去。”李女士（化名）接受《證券日報》記者採訪時表示，“結果上午找到鏈家的經紀人看完房，還沒等上網，這個經紀人就打來電話說有買家要看房。”

賣房者感受到了市場的變化，買房者亦如此。這幾天，趙女士已經在海澱區看了好幾套房，但一套也沒談成，原因很簡單，業主不給太大的議價空間了，寧可先等等不賣，也不著急低價出手了。如此看來，春節過後，北京二手住宅市場似乎有回暖跡象。

事實上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代。據中原地產的統計資料顯示，2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%，而一手住宅市場份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

在細分的二手住宅方面，來自麥田房產的統計資料顯示，2019年2月份，北京二手住宅共網簽6091套，同比下跌17.3%，環比下跌41.9%。在北京眾多區域中，朝陽區成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價來看，2019年2月份，北京二手住宅價格環比上月上升了1.8%。

麥田房產認為，2月份成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數低有關；另一方面與客戶需求量回升有關。就北京麥田二手住宅掛牌房源價格資料來看，2月份掛牌均價環比上月基本保持一致，可以看出，業主當前心態仍然保持在穩定水準。

值得關注的是，根據北京麥田成交房源價格監測資料，2月份買方整體議價幅度為-5.6%，較上個月議價空間減小0.7個百分點，去年11月份以來連續3個月下降。另外，在雙方議價中降價房源比例為96%，和上月相比降價房源占比上升1個百分點，其中，高降價幅度的成交房源占比持續下降。在降價房源中，降價幅度在10%以上的成交房源占比為8%，較上個月下降4個百分點；降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個月下降6個百分點。可以看出，近3個月市場實際交易活躍度持續上升，市場降價幅度開始逐漸減小。

更值得注意的是，據諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米，環比上周上漲0.16%，這是自監測以來首次周度環比上漲，受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場進一步好轉，雖然市場環比回升，但後期變化趨勢還有待觀察。

全國首套房貸利率維持下行

已連續三個月下降 預計今年房貸利率將整體穩中有降

昨日，融360發佈的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

利率下調銀行增多 達44家

融360大資料研究院監測資料顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。

首套房貸利率上海最低 武漢最高融360大資料研究院監測資料顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。

在融360大資料研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中2月最低值為上海的5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢的6.16%，與上月持平。

2019年2月全國首套房貸款平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、廣州5.55%。

全國首套房貸利率最低前十城市所包含的一線城市中，上海穩居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個位次，廣州第十。

融360大資料研究院監測資料顯示，2019年2月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處於[5.06%，5.46%]區間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

二套房貸利率已連續回落4個月

融360大資料研究院監測資料顯示，2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水準。

融360大資料研究院監測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家；有44家執行基準上浮15%，較上月新增5家；有234家執行基準上浮20%，較上月增加10家；有196家執行基準上浮20%以上，較上月減少24家。

該地塊編號201901902，地塊東至富岩路，南至用地紅線，西至富學路，北至銀雪路，用地性質為商業用地，總用地面積3.18萬平方米，規劃建築面積8.9萬平方米。

3月12日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（萬達）以底價5.75億元獲得上海閔行區一宗商業用地，樓面價6458.19元/平方米。

據觀點地產新媒體查閱，該地塊編號201901902，地塊東至富岩路，南至用地紅線，西至富學路，北至銀雪路，用地性質為商業用地，總用地面積3.18萬平方米，規劃建築面積8.9萬平方米。

此外，1月25日，萬達集團還以9.76億元拿下武漢新洲區陽邏街編號為P(2018)188號的商住地。

該地塊位於新洲區陽邏街施崗村、黃土村、袁榨村，陽邏經濟開發區柴泊大道沿線兩側，土地面積17.06萬平米，用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，最大計容面積37.52萬平米。

東瀛遊（０６８８２）與承建商訂立沖繩酒店項目建築合約，金額為３７﹒５億日圓（約２﹒６２億港元），建一幢１２層高酒店，總樓面面積約６３５０平方米，預期於２０２０年９月底竣工。
該集團指出，該酒店將主要滿足其旅行團及相關自由行產品的需求，而剩餘客房將租予其他客戶，故不僅為其業務帶來協同效應，亦帶來額外收入來源。

政府積極推出資助房屋回應市民置業訴求，消息人士透露，房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）將於5月接受申請，涉及4893伙，屬2014年政府復售新居屋以來最多。今期新居屋以市價五九折定價，其中4871伙來自6個全新屋苑，售價介乎156萬至529萬元，以綠表客最高可承造九成半按揭計算，首期只須約7.8萬元便可榮升業主。

馬鞍山錦暉苑156萬最平

房委會資助房屋小組周五（15日）將討論新居屋具體安排，據了解，今期新居屋包括6個全新屋苑共4871伙，實用面積由276至568方呎；另有22個屬於以往期數居屋的撻訂單位將一併發售。

因應房委會去年把定價改與申請者負擔能力掛鈎，去年推出的「居屋2018」以市價五二折定價，今期新居屋的折扣略為減少，以市價五九折定價，6個全新屋苑的單位售價介乎156萬至529萬元，各屋苑平均呎價由約6961至8551元。

何文田冠德苑平均呎價8551元，售價最高529萬元，兩者同屬6個全新屋苑中最貴。而最平入場單位來自馬鞍山錦暉苑，僅售156萬元，以白表首期低至樓價一成計，首期最少15.6萬元；以綠表客最高可承造九成半按揭，首期更低至約7.8萬元。

政府亦輕微調高入息和資產限額，2人或以上家庭入息上限由「居屋2018」的5.7萬元，調高約1.8%，至5.8萬元；最新資產限額為201萬元，較「居屋2018」的196萬元上調約2.6%；一人申請者的資產和入息上限則為家庭申請者的一半。

撤同住規定 調高入息上限

以往白表家庭申請者和家庭成員須一起居住才可申請居屋，惟因應不少年輕夫婦在購買居屋前須分開居住等實際情況，將建議取消該規定。

房委會亦計劃優化申請程序，居屋和白表居屋第二市場計劃（白居二）將合併為同一份申請表，並首度引入電子化申請渠道，市民可在網上交表和繳付申請費。

房委會建議，今期新居屋於5月接受申請、8月攪珠、11月揀樓，綠白表比例維持各半，家有長者優先選樓計劃將有1500個名額，而最後500個名額則保留予一人申請者。房委會委員柯創盛表示，新一期居屋的位置和售價都具吸引力，料最終可收到逾20萬份申請，惟在近5000個單位中，有約1500個是由2020至2021財政年度的供應抽調過來，擔心政府正「透支」未來供應。另一名委員尹兆堅則認為，今期居屋定價偏高，擔心推出的單位過多，一至兩年後可能會出現供應斷層。

年售1.23萬伙資助屋欲遏樓價
房屋委員會周五（15日）將開會討論「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱新居屋），單位達4893伙，屬近5年最多，並會火速安排於11月揀樓，連同其他出售資助房屋計劃，2019年1月至12月可供市民選購的資助房屋單位激增至逾1.23萬個，相信是考慮到近月二手住宅樓價開始重現破頂成交，市況明顯回暖，希望藉大手推售資助房屋，製造「大抽獎」機會，暫時凍結一批購買力，緩減市民搶購私樓推升樓價的壓力。

藉「大抽獎」凍結購買力

去年政府以市價五二折推出長沙灣凱樂苑等3個居屋屋苑，共收到約27.2萬份申請，破盡歷來紀錄，並凍結大批購買力，導致未補地價居屋成交量一度急跌，私人住宅交投亦受影響；直至去年11月公布攪珠結果後，向隅客才回流二手市場，如天水圍在短短4日便錄得至少6宗新居屋向隅客成交，當時個別屋苑更在跌市之中被搶至破頂價易手。隨後一個月，天水圍及屯門二手市場來自抽不到居屋的買家的成交仍佔較大比例。

踏入今年，二手樓市再度升溫，有機會挑戰去年歷史高位，政府為遏抑樓價，唯有加快推售資助房屋「搶走」潛在買家，除上月開始揀樓的長沙灣凱樂苑等3個居屋屋苑共4431伙，還有綠置居長沙灣麗翠苑、首置上車盤紅磡煥然懿居，而今期新居屋亦計劃在11月揀樓，令全年推出供揀樓的資助房屋急增至1.2319萬伙。由於這些單位分別以市價四二折至六二折定價，勢從私樓市場吸走大批有購買潛力的市民入表申請「博抽獎」，分散部分私樓需求。

理大建築及房地產學系教授許智文說，資助房屋售價較低，市民動用同一筆資金，「可能私人市場只可買細（單位），同一金額申請資助房屋可買大好多」，估計一些首置客，或可申請首置盤的高薪家庭，會選擇「等居屋、首置盤」， 隨着再有大批居屋登場，料將遏抑樓價升勢。

會德豐（00020）主席兼常務董事吳宗權表示，樓市今年年頭較慘淡，近期開始回暖，美國息口穩定下來，前景較清晰，但中美貿易戰仍未有明確方向，預料全年市況上上落落不足為奇，公司會審慎而為，考慮各種因素來推盤。談及會否增持九倉（00004）、九置（01997）及回購會德豐，吳宗權稱，如價錢合理，「抵的話」都可能考慮。

會德豐去年少賺16.2%，純利172.39億元，若不計入投資物業重估收益及特殊項目，基礎盈利132.08億元，按年增長9%，主要因為香港和內地投資物業盈利增加，以及香港物業盈利不俗。每股盈利8.43元；派第二次中期息每股1.05元，較2017年同期多10.5%，全年股息合計1.55元，按年增8.8%。期內，本港住宅物業已簽約銷售額260億元，升52%，涉2145伙；已預售但尚未確認入賬的銷售額升至267億元，飆升2.03倍。

去年港物業銷售升52%

吳宗權說，今年銷售情況視乎項目及建築進度，主力賣將軍澳日出康城7期（上半年開盤），指標應可賣逾百億元；另一個規模較大的日出康城9期或能在年尾推出。

土地儲備方面，截至去年底，該公司旗下管理土儲面積630萬平方呎；若計入12月後購入的東九龍啟德住宅用地，土儲已增至690萬平方呎。集團淨負債率維持13%，吳宗權稱，投地時會平衡核心業務情況，以市價「選擇性去睇」，他認為香港作為開放市場，土地市場一直有競爭，只是「一時一時有不同參賽者」，競爭仍激烈。

會德豐上月以68.89億元向海航集團收購啟德發展區第1L區2號住宅地盤，市場人士指該址原本已經入則興建員工宿舍，買家接貨之後再改動圖則須增添額外成本，吳宗權指出，每間公司看產品都有不同角度，會德豐希望能做到代表自己品牌的產品，有改動不奇怪，相信不是好大改動，並非很大的成本考慮。

英皇國際（00163）宣布與8間大型銀行，簽署合共26億元的5年期無抵押銀團貸款協議，用於償還現有貸款及一般營運用途。

該集團首席財務總監朱偉明表示，這次息率比2017年的銀團貸款略高，但今番貸款為集團提供充裕資金，貸款主要用於還貸，其餘將視乎市場情況使用，例如收購等。

摩羅廟街項目以樓花推售

朱偉明續稱，集團旗下半山摩羅廟街豪宅項目正處遞交「開工紙」階段，將以樓花形式推出。豪宅推售時或遇上加息，他表示，市場已有充分預期，而且購買豪宅的人通常都有充足的財力，不會因此而減低入市意欲。

早前英皇國際斥資6.83億元，購入灣仔駱克道75至79號全幢物業重建為商廈，總樓面面積為9.6萬平方呎，料2020年完成。朱偉明透露，項目意料之外地受歡迎，現已有超過1間公司希望租用全幢29樓，是意想不到的。

問及英國脫歐，集團指出，對該公司在英國業務影響不大，當地零售依然強勁，加上橫貫鐵路新落成，令旗下牛津街物業有一定的租金升值。

中央近日在兩會期間宣布，將於年內為房產稅立法，一貫房子「是用來住的，不是用來炒」的定位，並繼續實行差別化調控。當代置業（01107）執行董事兼總裁張鵬出席記者會時表示，房產稅將對一、二線城市有一定影響，但堅持不能放棄這些城市。

今年合約銷售目標400億

他解釋，房產稅對一線城市的影響較其他城市多，但始終有限，現時買地遍及華南東北，無意捨棄一線城市。他補充，政府多次提及「一城一策」，意即制定針對不同城市的樓市調控政策，有利一、二線城市的房產銷量，也令市場變得穩定安全，同時四線城市的人將逐步移至其他城市居住，令一、二線城市前景樂觀。

張鵬稱，今年合約銷售目標為400億元人民幣，當中約30億元人民幣為代建，其餘是集團的銷售物業項目，強調2020年合約銷售目標500億元人民幣維持不變。

續深耕京津冀長珠三角

他指出，中線城市置業數字回落，但物業的多元性增大，利好他們的綠色科技物業。問及本年投資策略，他表明會繼續「5+15+M」戰略，即持續深耕京津冀城市、長三角、珠三角、長江中游等城市，並關注西安、武漢在內的15個二線城市，以及符合投資標準和價值的城市。

該集團早前終止向主席收購加拿大地塊，張鵬回應稱，由於購股協議訂約方未能在相關日期前達成一致共識，惟海外只佔公司5%業務，影響不大，目前着重基礎布局，有些項目正處於審批階段。

土地註冊處顯示，跑馬地指標豪宅之一禮頓山，一個低層單位以8,000萬元易手，創屋苑標準戶新高，買家與上市公司親親食品（01583）主席許清流同名，料為同一人。

資料顯示，禮頓山6座低層A室，實用面積1,724平方呎，屬4房單位，新近以8,000萬元沽出，實用面積呎價46,404元，登記買家為許清流，相信為親親食品主席。原業主2006年以2,750萬元購入單位，現易手帳面獲利5,250萬元，賺幅1.9倍。資料顯示，去年年初一個鄰近樓層的A室，成交價7,700萬元，最新成交略高4%。

凱旋門極高層 呎售5萬

九龍站的成交氣氛不俗，各屋苑至今已錄得約6宗成交，與上月同期相若，新近凱旋門觀星閣極高層C室，剛以公司股權轉讓方式易手，單位5,500萬元售，實用面積1,098平方呎，呎價約5萬元。原業主於2005年以1,788萬元購入，現易手帳面獲利3,712萬元，升值逾2倍。

消息指，九龍站擎天半島2座高層D室及名鑄中層K室，面積分別1,091及816平方呎，由同一家公司名義持有，新近以公司股權轉讓方式易手，作價5,100萬元。