錢真的進來了！高雄85大樓部分樓層的2飯店昨進入第3拍，底價較1拍大降30億餘元，市場原以為應流標收場，卻跌破眼鏡標出，由凱德唐有限公司以僅高出底價1萬元標下，得標價54億4026.8萬元。該公司代表人為海霸王集團第2代莊自立。該集團昨表示：「絕對是受到韓市長影響」、「企業應該要動起來力挺。」

高雄市苓雅區85大樓的34~35樓及37~85樓，總面積3.2萬餘坪，昨進行3拍，其中34~35樓目前由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則為君鴻國際酒店使用中，而除40樓以上的君鴻國際酒店部分外，其他樓層多帶有租約，多作為觀光旅館之用。

韓流提升住房率
該案在今年1月17日1拍，底價為85億40萬元，債務人為億大聯合與君鴻國際酒店，歷經2次流拍，3拍底價約54.4億元，較1拍底價大降超過30億元。得標人為凱德唐有限公司，據查代表人為海霸王集團第2代莊自立，該公司董事登記為莊自立妻子洪于茹、哥哥洪自強，監察人則是海霸王創辦人莊榮德。全案得標價僅比底價多1萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰原本認為，該建物目前仍遭最高法院禁止處分，且底價54億餘元，距離債務人億大聯合取得的成本32億元，仍有相當差距，應仍流標，卻跌破眾人眼鏡標出，「可見高雄前景，已吸引投資人持續看好。」

海霸王集團於1975年在高雄起家，集團經營涵蓋餐飲與物流等，海霸王總經理李日順指出，會加碼投資高雄絕對是受到市長韓國瑜影響，「市長日夜拼觀光，企業也應該要動起來力挺。」從目前集團在高雄的旅館住房率來看，韓流提升1~2成住房率是肯定的。

將引入城市商旅
未來海霸王集團將引入旗下如城市商旅、德立莊等品牌至85大樓，君鴻國際酒店仍會以5星級飯店經營模式運作，目前平均房價2750元，住房率6成多，將朝向房價3000元、住房率7成以上努力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，85大樓為高雄市地標，加上韓流效應，其觀光潛力確實值得期待，尤其近年商用不動產熱度明顯提升，台灣中南部的價格較低，還有布局空間，「此案雖有最高法院裁定禁止處分，但推測應該已有產權處理的對應之策，故能順利標出。」

「在產權移轉順利的狀況下，全案如34樓、73~75樓，皆出租給其他公司，租期至2035年，保守估計新接手人，還能享有約16年的租金收益。」徐華辰補充，「而債務人自有的君鴻酒店部分，新接手人除可委託該酒店持續經營，或可透過自有品牌營運，進可攻、退可守。」

待售商旅達12家
海霸王集團此次投入54億元取得85大樓部分樓層，形同對高雄觀光產業打了強心針，然而《蘋果》統計目前房仲網上高雄待售商旅至少還有12家，總房數約793戶，總價逾26億元，包括已歇業的「鹽埕中正飯店」、「駁二新富七賢企業總部」、「御宿商旅旗艦館」、「我家旅館」、「旅行家商旅」等，以中小型商旅居多。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，相對過去待售商旅主動上網尋求曝光，提升物件流通性，近期因新市府團隊上任、觀光景氣提升，有意出售的商旅轉而低調，即便要賣也不再大張旗鼓，就物件詢問度而言，整體增加約2成，以總價1億元上下、房間數百戶的產品最受市場青睞。

此外，新興區「皇家尊龍大酒店」過去曾開價8.8億元求售，年初傳出被法拍，本月27日即將3拍，底價約5.76億元。市場人士透露，如同85大樓法拍案一樣，此案也同樣吸引投資人目光，據傳已有金主在集資並探詢入手價格，伺機而動中。該酒店總經理郭家妃指出，有3~4家業者在洽詢承購，目前營運正常，平日住房率達7成，連假更幾乎滿床，無論未來酒店被誰承購，客戶訂餐與住房權利不會有絲毫影響。

「H2O水京棧國際酒店」總經理譚逸峰表示，韓國瑜當選市長後，無論是平價旅館或高檔酒店，住房率均有提升，今年過年期間與去年相比增加7成，前2月住房率逼近7成，假日則幾乎都客滿。

海霸王莊家獵地 師承小英父親

2016年報紙一篇宣示「兩岸同屬一中」立場的廣告，震懾了各界。刊登者是海霸王集團，剎那間這間異常低調的集團，成了媒體關注的焦點。
海霸王集團以食品、餐飲起家，後來跨足地產、建設，近來更進入旅館經營，在地產上的實力雄厚，連創辦人莊榮德的長子與么子莊自強、莊自立都曾說，父親的地多到數不清，感覺做完一個案子，又有一個案子，好像做都做不完。

城市商旅打響第1砲
據傳，海霸王莊家與總統蔡英文家族關係匪淺，莊榮德早年憑藉靈活的生意頭腦，與蔡英文父親蔡潔生成為忘年之交，後來兩人合作一起投資房地產，蔡潔生常陪著莊榮德一起去看地、看房，莊榮德要下手投資之前，也都會先問過蔡潔生。莊榮德獨到獵地工夫，正是師承蔡潔生。

海霸王餐廳在全盛時期全台有26家門市，且幾乎都是自有資產，十多年前，莊榮德開始培養莊自立跨足商旅市場，後來搭上政府開放陸客來台觀光商機，讓海霸王集團的事業找到轉型契機。

在「城市商旅」打響第1砲後，海霸王再創出「德立莊」、「Hotel Papa Whale」等品牌，且用不同的設計風格，瞄準更廣泛的客群，透過自有建物的改建，成本相對較低，營運表現相對出色，預估今年底總房數會達到3000間。

事業多交給3個兒子
同時，莊榮德早在1994年就西進中國，食品、餐飲、物流等產業都有布局，還規劃要再跨足旅館、文創領域，但蔡英文當選後，一向被認為是蔡家企業的海霸王，在2016年底竟大動作的在媒體上刊登全版廣告，向外宣示「兩岸同屬一中」，被認為是為了在中國的發展，而與蔡英文切割。

當時海霸王廣告強調，「海霸王國際集團，兩岸企業均為總裁莊榮德家族百分之百獨資經營，絕無他姓股東」、「集團與蔡英文家族僅有租賃關係，海霸王與蔡家就是單純的房東房客關係。」動作之大，讓外界認為，莊榮德成為了「許文龍第二」。
但近年來，莊榮德已經逐漸退居幕後，除了鍾情四處獵地持續尋找標的以外，事業大多數已交給3個兒子，長子莊自強主要負責中國事業，次子莊宗霖多待在中國，莊自立則負責所有台灣業務，包括餐飲與商旅事業。

房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒布的法令，如今卻讓「繼承者們」嘗到苦果。富爸媽繼承或贈與房產，但富二代卻因無力償還貸款，短期內就將資產脫手，反而被課徵更多稅負。

台中房地產業者分享經手案例，北屯區一名富爸爸砸3千萬元購入電梯別墅，法定公告現值1300萬元，頭期款500萬元、貸款2500萬元買下，每月須還款10多萬元，但貸款未繳清就去世，兒子陳男繼承後，公司周轉不靈，才決定平盤出售，帳面上扣掉貸款金額，獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，因此須繳房地合一稅，另因2年內出售，課徵35~45%稅率。

房地合一稅35~45%
業者分析，對國稅局而言，陳男取得別墅的成本，是公告現值的1300萬元，等於該交易獲利1700萬元，作為課稅基礎。加上持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，共須繳稅595萬元，除了頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的10多萬元貸款，「簡直虧大了。」

地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「子女繼承房產要短期轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後短期賣屋，可能會倒賠。李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在等待財政部解釋。」

中區國稅局提醒，贈與或繼承再次售出，確實可能產生類似狀況，只是繼承可能是不得不承接，所以相對棘手，目前確實有部分案例正在被討論，同時也在等待財政部函釋，並針對相關需求的民眾提供稅制選擇諮詢。

善用每年220萬免稅額
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，最好的移轉方式是生前善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。
即便透過贈與，也要留意轉手的時間點。一名富媽媽因資產配置，將名下價值1500萬元房產贈與給女兒，結果女兒左手受贈、右手出售，雖以1650萬元賣出，帳目上看似賺了150萬元，卻因持有3年內脫手，光是房地合一稅就繳了180萬元。

關鍵在於轉售時間點
新任中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉贏解釋，此案問題在於買賣時「贈與案件的成本，按受贈時的房屋評定現值，以及土地公告現值計算」，換句話說，房屋買賣的獲利，非依母親當時取得的市價成本，而是由公告現值成本計算。若公告現值是750萬元，認定獲利則是900萬元，計入房地合一課稅20%，至少就得要180萬元，還要再加上土地增值稅等，所以還是虧本。

李嘉贏指出，只要母親在2016年、房地合一稅前賣掉房屋，並將現金贈與女兒，以總額1650元計算，扣掉每人每年220萬元免稅額，分8年贈與，就可以不付一毛稅金；父母兩人加起來，可以有440萬元的免徵贈與稅額度，則只要花4年時間，還是相對划算。所以關鍵在於「轉售時間點」，才能進行稅制選擇，不然就得拉長持有時間，降低賦稅成本。
此外，親友交易會以低於市價的金額買賣，李嘉贏提醒，再次轉賣時，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅。

建商信心回來了，329檔期北台灣推案量，初估衝破2200億元，創2015年來新高點，其中以新北市逾900億元最大量，但百坪以上產品掛蛋，表示建商積極搶攻首購市場，避踩豪宅產品線。高雄市本檔推案量逾761億元，更是創歷史新高，且大樓造鎮案遍地開花。

高雄遍地開花創新高
據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元，較去年量增逾百億元，連3年呈現正成長，顯示建商推案信心，隨房市好轉而上揚，案量可望創2015年以來新高。尤以新北市案量最高，將湧現逾900億元巨量，其中板橋區即逾350億元最可觀，約佔全新北市案量3分之1。其次是桃園市逾500億元案量，其中桃園及龜山區，預估量均突破百億元。

台北市預估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區較多；新竹地區案量雖不足300億元，但案件數量卻最多，指標案「竹科潤隆」總銷金額約100億元，打出588萬元超低總價搶客。但宜蘭及基隆地區則總案量皆不達30億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔期出現2大特色，一是上市櫃建商如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，紛紛提槍上陣，此景已多年未見。二是百坪以上豪宅量體掛蛋，「就連70坪以上產品都成為稀有動物，代表建商都想攻佔首購、首換市場。」如台北市70坪以上產品僅中正區「至仁愛」1案，「雖時下房市有台商回流利多，但因大坪數豪宅市場供給量仍大，建商多迴避，頗耐人尋味。」

高雄房屋市調協會近日也公布329檔期推案狀況，總銷達761.5億元，較去年同期增64%，戶數5475戶年增18.6%，均創該檔期歷史新高，其中有高達7件逾300戶的造鎮案，另有總銷160億元國城復興中華案與京城百億元「美術皇居」進場。高雄房屋市調協會理事長蔡紹豪指出，「主因是過去幾年高雄都走首購市場，去化速度佳，因此建商布局多時，在今年檔期剛好公開。」

張永義：再推恐崩盤
逾300戶建案包含「美術皇居」、「森河畔」、「郡都當代」、「文華帝寶」、「時尚帝寶」、「民生臻愛」、「愛情河左岸」等7案，總銷逾30億元案除「復興中華案」、「美術皇居」外，另有「逸文苑」、「凱悅香榭」等7案，是高雄少見首購、換屋、豪宅案量均多的檔期。北部建商甲山林機構、遠雄建設亦有新案推出，甲山林案的專案經理蘇順益指出，多規劃中小坪數，近期公開已有60戶簽約。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，數據分析預售案量已逾4300戶、總銷逾500億元，公會多次呼籲同業減量，但中北部建商因看好房市仍積極搶推，供需失衡，勢必造成整個產業動盪，再推下去崩盤不無可能。

高雄首件公辦都更告捷！位於捷運鳳山國中站旁的都更案，由豪宅建商國城建設得標，今將與市府簽約，由於多數建商認為該案「無利可圖」，國城為唯一申請人。該案基地面積2300坪，未來將興建地上6棟、規模上看600戶，規劃20~41坪、2~3房造鎮，總銷估30億元。

建商多認無利可圖
高雄市把早年的稅務新村清空後，推出公辦都更，但因附近為老舊社區，土地又屬狹長型、開發不易，最後國城建設是唯一、也是最優申請人，今將與市府簽約。該案當初設定建商共同負擔比例上限為66%，透過合建分屋方式推動。國城建設透過申請可獲配61%房地，而地主（高市政及國產署）則可分39%房地。

該基地位於鳳山區捷運鳳山國中站2號出口旁，基地面積2300坪，未來將興建地上6棟，社區規模介於550~600戶、20~41坪、2~3房造鎮，工程期約2年，總銷估30億元。

國城建設董事長特助洪士庭坦言，「建商若以獲利為觀點，不會去碰公辦都更，畢竟有太多問題必須克服，包括與政府溝通是否順暢，政府行政效率高低都會影響推行進度。」國城看準鳳山區未來商機，未來將增設育兒中心與電動腳踏車等設施。

洪士庭表示，當初評估就以優於政府規定條件投標，即便評估時已推測不會有競爭者，政府分地從原本分配34%一下子提升到39%，若以總銷30億元估算，這5%空間就多出1.5億元，而原本規劃3棟大樓，後為達到戶戶衛浴開窗、梯廳採光，規劃改為6棟，成本增加15%、支出至少增加3億元，再加上要符合綠建築銀級標章，總共砸下5億元。

地貌改造才會增加產品價值，洪士庭指，從過去高雄小城、高雄軟科園區一直都是如此，當嫌惡設施不見，土地與房子價值就會被看見，即便知道都更高風險，「但如果整個城市都沒人做，那高雄如何進步？」

資誠會計師事務所與城市土地學會昨共同發布「2019年全球房地產趨勢報告」，根據國際投資人所做的排名，台北在22個亞太城市中，投資前景排名第21名，雖較上次調查前進一名，擺脫「吊車尾」，但表現仍屬後段班，與過往最佳水準（第8名）存在一大段差距。

前進1名 今年排名升至21
普華國際不動產公司董事長劉博文表示，2011年、2012年台北房價飆漲時，台北曾奪下房地產投資前景第8名佳績，但隨2014年房市反轉，國內房地產市場進入價、量修正期，國際投資人對台北關注度也明顯下降。台北2017、2018年排名都墊底，直到今年才進步一名至21名。

不過，他觀察，目前國內房地產市場似乎已逐漸脫離底部。住宅市場方面，雖然投資客退場，但自住買盤力道回升；美中貿易戰台商回流，也帶來一波台幹住宅需求，以及企業擴廠、建廠的工業地需求，並吸引投資客關注。

預估今年交易量回溫
劉博文指出，隨台北的A級辦公室供給不足，租金也呈現上漲趨勢，加上台灣利率水準維持低檔，國內銀行對房地產抵押貸款承作態度依舊積極。預估2019年台灣房地產市場價格，將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。

至於房地產投資前景排名前10名的亞太城市，依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾及廣州。報告顯示，其中首爾已成為商業投資活動中心，與東京相提並論，此外，越南與印度兩新興市場則逐漸受到關注。

在今年全球房地產市場展望方面，報告指出，受訪國際投資人多認為，仍有積極正面跡象，例如美國聯準會暫緩升息、債務融資水準較低，以及全球多數市場供給趨緩等因素，都會帶來正面影響。

其中，亞洲區房地產基本面依然強勁，美國房地產投資仍在增加，多數國際投資人抱持樂觀態度。至於歐洲房地產市場前景則不明朗，雖然仍有資金流入歐洲，但法國、德國經濟成長放緩，義大利陷入衰退，以及即將來到的英國脫歐，都讓投資人感到擔憂，態度更趨謹慎。

寶國建經董事長陳正林表示，今年度業務發展重點，首要是延續危老住宅更新案，其次是協助中小型建商開發案，再來是與國票金控合作投入高屏地區的綠能商機，而其他建經業務項目也將持續穩健推展，朝向穩居「建經龍頭」的地位努力。

陳正林指出，危老住宅更新案重點將放在新北市相對具有急迫性的海砂屋，總計有100多個案，由於牽涉到民眾居住的安全，以及防災型都更獎勵有期限，透過關係集團寶佳的資源，讓更新案能有效降低成本，儘速重建而能住得安心。

以量體50戶的新北市板橋區港子嘴段的31年屋齡五層樓公寓個案為例。陳正林說，實地觀察個案的天花板掉落，已嚴重危害居住安全，新北市政府辦理房屋健檢與耐震能力詳細評估後，建議拆除重建，經過漫長的溝通協調，舉住戶達成初步共識，將循「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」重建，與寶國建經簽署合作意向書，全力協助社區能加速重建家園。

「其實不僅新北市，台北市也有海砂屋個案，但由於受限欠缺災害型都更獎勵，難度相對高於新北市」，陳正林強調，危老宅重建案，必須經過政府、建經公司、建築師、銀行、營建商等相關專業人士的整合，才能確保重建案的成功，尤其是關鍵的住戶協商，往往曠日廢時，成為重建的關鍵，也是建經公司耐心耐力的最大考驗。

協助中小型建商開發案方面，陳正林說明，許多中小型建商，在開發不動產個案時，往往受限於欠缺經驗資歷，取得融資因難，相關的開發作業也難獲得支援，常因此造成開發案失敗的結果，寶國透過集團資源，豐富的開發經驗與融資管道，大幅提高中小型建商開發案的成功率，也是重點推動的業務。

寶國建經也積極搶進綠能，陳正林指出，高屏地區的綠能（太陽能）商機看好，與寶國的股東國票金控合作，由國票提供融資，寶國負責工程進度查核，投入具前瞻性產業，為未來發展的核心業務之一。

另外，陳正林說，其他建經公司的建築融資審核簽證、信託管理、工程進度查核、預售屋履約保證、成屋履約保證、營建管理、續建完工、建物登記成果圖繪製等業務，也同步穩定推動。

寶國建經將持續落實成立宗旨，即擔任建築業者、地主、都更居民、購屋者、銀行業者間，具專業、公正的第三者角色，提供整合功能的專業服務。

財信傳媒集團謝金河董事長14日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台灣買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超過5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。

合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並不是投資房地產的好時機。

謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，把房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客，現在通通都消失了。

謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為他自己要住嘛！」

謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如果入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，絕大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。

謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資，最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。

謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。

對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面租不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。

謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，精品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已經倒過來了，美食占七成，精品只有三成。

謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家絡繹不絕。」

謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要的就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」

台北市都發局釋出5處公宅，共167戶，進行聯合招租，目前開放民眾預約看房，不過其中行天宮、萬隆站和敦煌公宅租金，都有調漲，漲幅最高達24%。台北市都發局住宅服務科長邱婉清表示，北市府公宅租金3年檢討一次，依據周邊行情，以85折計算之後，就會變得比以前要高。

台北市都發局目前公開聯合招租，包括洲美公宅83戶、捷運行天宮站公宅17戶、捷運萬隆站公宅29戶、敦煌公宅1戶，加上剛完成老屋翻新的原新興市場教育局眷舍37戶轉作公宅，總共5處公宅，共計167戶聯合招租，從3月12日到3月25日開放受理申請，並且從即日起至3月24日開放預約看房。

不過由於行天宮公宅、敦煌公宅和萬隆站公宅，從郝市府時期就開始招租，有看屋民眾發現，現在市府公告的租金房情，比起郝市府時期高出許多。例如行天宮公宅14戶的12坪套房，郝市府租金12000元，現在公告是1萬4100元，漲幅約17.5%；萬隆公宅42坪三房型目前公告月租是28000元，但郝市府時期月租僅22500元，調漲約24%。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示，過去租金是以周邊行情7折計算，目前改為85折，租金當然會跟著上漲，但由於目前北市推動分級租金，因此受影響的多為一般戶，對於年收入低於一定程度的人，由於能享有額外補貼，實際上付出的月租反而會比過去還要低，因此還算是合理的做法。

台北捷運龍山寺站地下二樓的「艋舺龍山文創B2」（簡稱龍山B2）爭議連連，先後爆出進駐單位遭撤換、評鑑過程黑箱、店家平日來客數僅個位數，連主管機關文化局私底下都無奈稱是「燙手山芋」。台北市議員汪志冰認為，柯上任到處砍經費，停辦牛肉麵節、砍報紙、小提燈，都不及龍山B2每年賠近3000萬，根本是「省小錢賠大錢」。

龍山B2自2016改由文化局接手，地下空間約2000坪，場地維持費年燒3000萬，但僅20坪左右委外經營，一年收入17萬元，其餘空間包括走道和公共展覽空間，但展間使用率低微，效益完全不符合比例。柯文哲上任後亟欲振興台北市西區，即使龍山B2改造失敗也不願收手，「輔選愛將」蔡宗雄去年升任文化局長，受命提出多項解救方案，12日在萬華區公所舉辦「艋舺龍山文創B2」意見蒐集會議，會議舉行約90分鐘，不少民眾直言B2不適合經營文創，應該與B1一併由市場處經營。

汪志冰痛批，龍山B2先天問題很多，除非有很強吸引力，一般人不會想走下去，柯文哲想得太天真、太理想，以為交給文化局就能做文創，但當地環境不適合搞文創，文化局已經努力想破頭，還是接得很痛苦，建議交還市場處改為美食街，再怎麼樣也會比現在好。她表示，柯P強調效益，但龍山B2歷經3任局長，照樣年年賠這麼多錢，不就等於自打臉？到處省錢都不如龍山文創賠的多，善用現有的財產、空間是正確的，但要拿出有效的方式，當地民眾若不支持，其實沒有必要硬搞文創。市議員吳沛憶認為，柯文哲給了文化局3年的時間，但成果並不理想，在營運的過程中由於決策過於封閉，文化局對空間的定位也不夠清楚，以至於規畫和預期目標出現落差。

行政院長蘇貞昌2019年3月14日在行政院會聽取經濟部「都市型工業區更新立體化方案擴大適用進度」報告後表示，「都市型工業區更新立體化發展方案」自2018年3月核定後，經內政部及各直轄市政府配合完成修正都市計畫法省(市)施行法，已可受理廠商申請，並成為政府協助解決產業缺地問題的重要方式之一，請相關部會及各直轄市政府全力推動。

蘇貞昌指出，由於該方案原適用範圍僅及於經濟部轄管的工業區及科技部的科技園區，為扶植奬勵更多具潛力企業投資創新研發與更新設備，並強化台商回台投資的吸引力，同意經濟部擴大適用該方案於政府編定開發以外之都市計畫工業區(或產專區)。

蘇貞昌指示，上開方案請經濟部於修正後儘速報院，後續並請內政部及各直轄市政府配合研修法令，搭配相關審核與控管配套機制，建立都市計畫工業區專責管理機制，在兼顧環境與經濟發展下，解決企業缺地並加速投資台灣。蘇院長強調，該方案要加速執行、範圍加大，且內容要與時俱進、具體有效。

經濟部表示，都市型工業區更新立體化發展方案，是透過提升容積率的方式強化產業用地使用效率，以因應創新產業發展的時效需求，是政府解決企業投資五缺中「缺地」的重要政策。

經濟部指出，該方案原適用範圍是位於都市計畫範圍內，基準容積於240％(含)以下的政府編定開發工業區或科學園區為限。因應產業用地需求殷切，為強化產業發展效益，將儘速研提擴大適用至非政府編定開發的都市計畫工業區(或產專區)，以加速推動獎勵產業自我投資創新研發、工安環保改善及設備汰舊換新，符合產業期待。

　　格力地產(600185)3月14日晚間公告稱,截至2019年3月14日,公司通過集中競價交易方式已累計回購股份4183萬股,占公司總股本的比例為2.03%,購買的最高價為5.15元/股、最低價為4.55元/股,已支付的總金額為2.03億元(不含交易費用)。上述回購符合既定的回購股份方案。

　　根據格力地產此前公告,為維護公司和股東利益,促進公司健康可持續發展,增強投資者對公司的信心,公司擬用自有資金進行股份回購,擬回購的資金總額不低於2億元(含2億元)且不超過3億元(含3億元),擬回購股份的價格不超過6.10元/股(含6.10元/股)。回購股份擬用於轉換上市公司發行的可轉換為股票的公司債券。以回購資金總額上限及回購價格上限測算,預計回購股份數量不超過4918.03萬股,約占公司目前總股本的2.39%。

　　格力地產表示,回購後公司股權分佈情況仍符合公司上市條件,本次回購股份不會影響公司的上市地位,亦不會導致公司控制權發生變化。

　　2019開年後的長租行業，表面上看似冷清，實則每家都在籌謀新的規劃。

　　3月11日，魔方生活服務集團（下稱“魔方”）宣佈獲得1.5億美元的D輪融資；

　　3月1日蛋殼完成5億美元C輪融資；綠地集團獲上海銀行(12.060, -0.05, -0.41%)百億授信額度，重點合作租賃住房領域；

　　保利公寓和未來域合作以來的第一個落地專案在在杭州正式掛牌；

　　正榮地產長租公寓“榮遇”首個項目也於近日落地上海……

　　2019開年後的長租行業，表面上看似冷清，實則每家都在籌謀新的規劃。

　　長租行業融資熱 資金向頭部企業聚攏

　　長租公寓作為深受都市年輕人青睞的居住方式，近兩年來可謂異常火爆，卻也亂象頻發。從2018年下半年開始，長租公寓的融資就愈加困難，很多通過資產證券化的融資未發行成功。

　　不過，春節過後，長租行業迎來了一波融資熱潮。

　　3月11日，魔方生活服務集團（下稱“魔方”）宣佈獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方。

　　此次融資是2019年集中式公寓領域宣佈的第一筆大額融資。魔方已完成三輪股權融資，投資方包括中航信託、美國華平集團等。

　　3月1日早間，蛋殼公寓於發佈消息稱已經完成了5億美元C輪融資，此次融資由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服領投，春華資本跟投、CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

　　實際上，今年春節過後，長租行業迎來了一波融資熱潮。

　　2月14日，華夏資本-金地火花長租公寓1-8期資產支持專項計畫在上交所成功獲批，擬發行規模合計20億元。據悉，此次金地發行的華夏資本-金地火花長租公寓1-8期資產支持專項計畫，融資品種為資產支持證券ABS。

　　2月21日，窩趣公寓宣佈完成B輪融資，本次融資額近2億元，領投方為魔方（中國）投資，窩趣管理團隊也進行了增資。窩趣於2015年4月正式成立，公司曾在2017年8月獲得58同城領投的5000萬元A輪戰略投資。

　　有業內人士稱，未來窩趣大概率會並入魔方集團，進一步充實魔方公寓的規模和產品線。

　　2月26日，有媒體報導稱， 北美青年Co-living（共用社區）社區鄰客（Tripalink）於近日完成數千萬元的A+輪融資，並計畫將業務向全美擴張。

　　隨著長租公寓市場的崛起，近期，眾多公寓品牌加速融資擴張，大量資本湧入租賃市場。

　　但作為資本熱催生出的高估值長租公寓，在過去的“狂奔”中，有著短期盈利難、經營風險大的特點。

　　加之長租公寓頻頻深陷資金“爆倉暴雷”的傳聞中，無論是股權投資或者債權融資，資本對長租公寓的投資相對謹慎，更加傾向于向頭部和超大規模企業集中。

　　盈利模式待解 企業求變求生

　　從2014年萌芽至今，經過四年多的高速發展，長租公寓出現了較為嚴重的分化現象。直至目前，整個長租公寓頭部企業的格局基本已經成型。

　　目前參與住房租賃市場的主體，湧現出四股力量，分別是：萬科泊寓等為代表的大型房企；如家等為代表的酒店企業；地產仲介機構如鏈家自如；魔方公寓等為代表的互聯網創業公司。

　　眾所周知，目前自持型地塊的土地成本仍過高，建安成本、運營成本加各種稅費，相比快周轉的增量開發來說，長租公寓並不賺錢，特別是持有資產的模式下，想靠租金賺錢就更難。

　　作為一種新興業態，長租公寓的痛點在於“地貴、錢貴、周轉慢”，雖行業前景可期，但目前為止，尚無企業能給出清晰的盈利模式。

　　2018年因為資金鏈斷裂而導致生存危機的長租公寓已不下10家，這使得業界對長租公寓是否能夠形成穩定的盈利模式，不靠“燒錢”存活下去產生了質疑。

　　曾經長租公寓“群雄並起”、大肆“燒錢”的過熱時代已經結束，目前品牌公寓更趨於理性，過去看規模，現在更看現金流和利潤，企業更注重內在價值，而不是盲目外延式的擴張。

　　之前很多企業採取的包租模式，即二房東模式。二房東模式拿房成本較高，回報週期長，基本靠融資，沒有規模，就無法降低管理成本和財務成本，最終，杭州鼎家、上海寓見等數十家長租公寓都因資金鏈斷裂、經營不善致停止運營。

　　在此背景下，不少長租公寓企業求變求生，紛紛轉型，走向託管模式。介面樓市瞭解到，魔方在D輪融資發佈會現場，魔方不僅針對地產開發商、建築商、物業持有者，探索出加盟、託管、合資等多種合作模式，還啟動了輕資產戰略加速儀式。

　　對此，易居房地產研究院總監嚴躍進認為：對於長租公寓項目來說，實際上也不斷會細分業務。部分可能擅長房源收購，部分可能擅長經營，所以類似企業後續都會有各類業務轉型，在細分領域類似託管模式領域做出優勢。

　　縱觀長租公寓行業內，真正能夠解決企業問題的，無論是房企公寓，還是品牌公寓，甚至互聯網企業，都要回歸到資金的問題，融資是大家的保命符，自我營利更是“續命”關鍵。

　　嚴躍進認為：雖然現在長租公寓經營是有很多壓力，但是很多其實還是有機會崛起的。

　被稱為“史上最嚴”的北京公積金政策， 近日放寬。

　　近日，北京住房公積金管理中心總結了近期公積金12329服務熱線中，各方諮詢的熱點問題，並給出了標準答案。涉及到公積金的查詢、貸款、提取等諸多方面。

　　其中，在回答“貸款購買京外住房是否可以申請提取？如何提取？”的問題時，北京市住房公積金管理中心指出：

　　【使用商業銀行貸款及使用異地住房公積金貸款購買北京市行政區域外住房的，繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄，並滿足以下條件之一的可以申請提取：（1）購買本人及配偶身份證、戶口名簿所在省內住房；（2）繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房（如姥姥家）。】

　　這就意味著，除了戶口所在地和戶口所在省份省會外，北京購房者公積金異地提取的範圍放寬至天津、河北兩地。對於環京樓市而言，被認為是重大利好。

　　2018年9月13日，北京住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水準的通知》。這兩份通知涵蓋了包括“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購房不能隨意提取”等諸多條款，被認為限制力度空前。

　　其中的“異地購房不能隨意提取”是指，根據《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水準的通知》提出，跟此前只要異地購房就可以提公積金相比，北京方面要求住房公積金繳存人及配偶須購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

一、房地產開發投資完成情況

2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資7206億元，同比增長10.9%，增速與2018年全年持平；中部地區投資2337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點；西部地區投資2400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點；東北地區投資147億元，增長10.9%，增速回落6.6個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降7.8%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點；銷售額6844億元，下降1.2%，2018年全年為增長6.5%。中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%；銷售額2660億元，增長6.6%，增速回落11.5個百分點。西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點；銷售額2993億元，增長10.2%，增速回落13.2個百分點。東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點；銷售額307億元，下降2.4%，2018年全年為增長7.0%。

2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積增加117萬平方米，辦公樓待售面積增加49萬平方米，商業營業用房待售面積減少393萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金24497億元，同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點。其中，國內貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預收款7366億元，增長5.6%；個人按揭貸款3458億元，增長6.5%。

四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.57，比2018年12月份回落1.27點。

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計資料。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計資料。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源管道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計資料。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率迴圈方法編制而成，每月根據新加入的資料對歷史資料進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水準，95至105點之間為適度景氣水準，95以下為較低景氣水準，105以上為偏高景氣水準。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

　樓市開局不利。

　　3月14日，國家統計局發佈2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。

　　資料顯示，1-2月，全國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額12803億元，增長2.8%，雙雙創下2015年6月以來的新低。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，樓市告別43個月長週期牛市，房地產進入新週期。。

　　但作為樓市輪動效應開始的“風向標”區域，一線城市的樓市在2019年迎來回暖跡象，長期嚴調控下，需求“復蘇”帶來的“小陽春”能否最終變為“盛夏”，在當前的“穩地價穩房價穩預期”基調下，被認為可能性不大。

　　3月14日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關於房地產“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，同時，加快長效機制的建設，廣大消費者和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。隨著長效機制的不斷完善，房地產市場將來會保持平穩健康發展。

　　大週期結束？

　　“感覺就像是在官宣2015年來的這輪週期正式結束了”，3月14日，一位元東北地區的地產商向21世紀經濟報導記者感歎。

　　國家統計局的資料顯示，投資層面，1-2月全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%。房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，土地成交價款690億元，下降13.1%。照此計算的土地購置均價4466元/平方米，同比上漲31.9%。

　　銷售層面，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。照此計算的前兩月全國商品房成交均價為9079元/平方米，同比上漲6.7%，漲幅比去年全年收窄4個百分點。

　　21世紀經濟報導記者注意到，其中多個資料，創下近年來的歷史新低。

　　其中，房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%，這是2009年3月以來的最大跌幅；商品房銷售面積同比下降3.6%，是全國商品房銷售面積43個月以來首次出現負增長。此外，商品房銷售額12803億元，增長2.8%，這一增速同樣是2015年6月以來的新低。

　　有分析人士表示，從現有情況來看，2018年的房地產銷售紀錄很難被打破。從2018年四季度至今，市場上漲乏力，樓市的拐點已經出現。

　　對此，有前10強房企高管告訴21世紀經濟報導記者，銷售下降一方面是因為去年三四線城市透支嚴重，因而返鄉潮如預期一樣沒有大面積出現。另一方面，房價已至高位，購買力提升和需求釋放需要時間。

　　實際上，在熱點城市受到調控嚴格限制的背景下，三四線城市在棚改等政策利好下的樓市火熱，被認為是2018年全國商品房銷售面積和金額創下歷史新高的重要拉動力。

　　不過，進入2019年後的一些資料和現象則表明，三四線城市樓市同樣開始走弱。

　　易居研究院發佈報告顯示，2019年1-2月，其所監測的40城新建商品住宅累計成交面積同比下降13%。其中，18個三四線城市累計同比下降21%。

　　同時，被認為是市場下行重要標誌的樓市“止跌令”，2019年以來也屢有消息傳出。3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企發佈了一份名為“停止特價房銷售”的檔。檔要求，房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。

　　而中部某四線城市的售樓處工作人員趙海洋（化名）對此也深有感觸。他告訴21世紀經濟報導記者，他所在的專案，去年一期項目在售時，大年初一有三個打工返鄉客戶想要買房，因為只有導購值班沒能成交。今年二期專案開盤，公司在大年初一到初三安排了收銀員和出納值班，結果“沒人來看房”。

　　一線“小陽春”調查

　　而作為樓市風向標的北京等一線城市，市場則出現了“小陽春”的傳聞。

　　中原地產研究中心的資料顯示，2019年前兩月，北京普通住宅和別墅成交套數超過3800套，而去年同期則只有1600餘套。

　　另外，市場預期的復蘇被認為格外重要。3月14日，北三環附近一家仲介門店的經紀人告訴記者，2017年他所在的門店二手房帶看量一度跌到每人每月5-7組新增帶看，2018年以來處在持續恢復狀態，今年以來達到了20組左右。

　　不過，從價格來看，儘管有部分新房專案傳出提價通知，但在北京市場占主體的存量房市場，價格變動還不明顯。記者使用“諸葛看房”APP搜索朝陽區東壩附近房源，除一套房源外，前十套房源的掛牌價顯示其近期內均未有調價歷史。

　　3月14日，一位預備在亞運村附近買房的購房者也告訴記者，他所關注的區域，有多套600萬總價左右的房源在近一兩個月來成交，但價格與之前基本持平。

　　而鏈家資料則顯示，2019年2月北京二手房均價為59898元/平，較2017年3月的高點下跌11.3%，但相比2018年全年均價同比下跌3.3%，已經止跌企穩。

　　這一輪一線城市在市場壓抑過久後，需求釋放帶來的回溫，到底是否會成為新一輪週期來臨前的“前奏”，還需要驗證。

　　貝殼研究院近日發佈報告稱，北京317調控後新增帶看量大幅減少，在2018年和2019年的春節後都出現了復蘇。當前帶看絕對量仍明顯低於調控前，約為2017年同期的60%左右，且今年帶看量已於3月第一周出現回落，預計後期市場活躍度有所下降。

　　也有觀點認為，這還需要看後續政策的調整。以北京為例，張大偉表示，首先，北京2018年的開工專案將在未來形成供應量井噴；其次，北京市場此前在2018年也出現過小陽春，但很快恢復平穩。“小陽春能不能持續的最關鍵因素是信貸杆杠的變化”，他說。

　　而上述前十房企高管則告訴21世紀經濟報導記者，各地的政策放鬆只是微調，“樓市不會再有火熱的盛夏，大力度、大規模的刺激政策不會再有效也不會再來；樓市也不會再有寒冷的冬天，房價相對穩定，市場信心會有所恢復。”

多個市區新盤接連開價推售，新盤戰一觸即發。油塘曦臺昨公布首批66伙，2房折實768.8萬元入場，折實呎價1.5萬至2萬元，較同區新盤低約1成，貼同區二手價，並提供市場罕有的30天成交期。

由宏安地產（01243）及旭輝控股（00884）合作發展的油塘曦臺，昨日推出首批66伙，單位面積由494至716平方呎，2房及3房戶各佔一半。價單定價883.7萬至1,645.8萬元，價單呎價17,889至23,018元。

首批66伙 最高折扣13%

發展商提供6種付款方法，其中包括30天現金付款計劃，買家需於簽署臨時買賣合約後30天內支付餘下的9成樓價，惟採用此付款方法可享項目最高折扣優惠13%，折實售價由768.8萬至1,431.8萬元，呎價由15,563至20,026元。是次入場單位為2座6樓F室，面積494平方呎，折實售價為768.8萬元，呎價15,563元。

另外，買家均可享相等於樓價3%的從價印花稅折扣、於3月31日或之前購入單位可獲1%樓價的限時折扣優惠、宏地薈會員則可享樓價1%的會員折扣。

發展商與指定財務機構合作，指定單位買家如選用「180天起動九龍東按揭付款計劃」，可承造最高8成按揭，首2年利率為P減1.995厘，期後為P加2.615厘（P為5.375厘）。

較同區海傲灣 低開1成

比較去年10月同區九建（00034）旗下海傲灣，首批折實呎價介乎18,226至20,755元，是次曦臺較海傲灣低開約1成。如果以近日海傲灣成交呎價參考，成交價介乎20,204至23,686元，則有近19%的差距，惟海傲灣主打開放式及1房戶細單位，兩者難以直接比較。

以區內較新的二手成交比較，樓齡3年的PENINSULA EAST，近日成交價約17,500元，兩者相當貼近，反映曦臺貼二手價。

宏安地產行政總裁黃耀雄指，是次定價為「時光倒流價」，直言項目定價參考去年12月推售的觀塘大型項目凱滙定價，望可吸引區內換樓客。項目今日起將開放示範單位予公眾參觀，周末起正式收取意向登記，將視乎市場反應決定加推及推售時間。

而海傲灣現累售逾240伙，套現金額約13億元。發展商預計項目可於下月取得入伙紙，預告現樓時將刪減2房戶的2年泊車優惠，並有一定提價空間。

旭輝（00884）業績符預期，惟股價跌7.3%為內房股最傷，業界認為或與其去年底土儲不足有關。旭輝主席林中稱今年初加大買地力度，又指將加速發展商業，冀最終效仿新地（00016）將商業佔比提升至一半。

核心多賺35% 股息率5.6厘

旭輝去年純利增12%至54.1億元（人民幣．下同），核心純利升35.6%至55.4億元，收入423.7億元，末期息23仙，現價股息率5.6厘。業績符合市場預期，惟股價於業績公布後大跌，收報5.33港元，成交額3.9億港元。有投資者分析，市場認為旭輝去年買地不足，難以支撑未來數年發展。截至去年底，旭輝確權土儲4,120萬平方米，按年增32.9%，同期合約銷售增46%。

冀效新地 商業佔比一半

不過林中表示，公司把握機會，已於今年首2個月增加買地，未來將增強二綫及三綫城市的土儲，並冀新增土儲的權益佔比達70%以上，今年將以銷售回款45%以下作為買地資金，全年銷售目標為1,900億元。

林中稱，開發業務將以二三綫城市為主，一綫城市則轉為持有經營，將增加更多商業收租項目。旭輝去年租金收入2.4億元，佔總收入0.6%，林中預計，與置地合作的上海項目今年可貢獻逾2億元收入，加上數個在建商場及寫字樓項目，未來租金收入增速將加快，比重也將逐年提升，料幾年後達15%至20%。他稱現時仍是開發銷售黃金期，但預計5年後將布局轉型，冀最終將租收佔比提升至近5成，「跟香港新鴻基一樣。」

建屋進度放慢，加上年初施工淡季，1月份私樓動工量僅得9伙，按月減少83%，創2006年以來14年同期新低。

根據屋宇署發表資料，今年1月份共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），但由於均屬洋房項目，故此所涉及單位只有9伙，較去年12月份的54伙減少83%，更是自2006年以來的14年同期新低。

動工量連續3個月 100伙以下

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，1月份正值年初施工淡季，期內未有大型項目開展動工，而私樓動工量亦已連續3個月處於100伙以下的極低水平。

事實上，除了季節性因素外，政府推行一手空置稅，以及土地供應集中在公營房屋，亦導致發展商減慢建屋步伐。

陳海潮估計，由於仍有不少大型項目可望於今年內陸續開展，今年全年動工量料達1.5萬伙水平。

在私樓落成量方面，今年首月亦只有3個項目入伙（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），共涉421伙，較去年12月的5,281伙急挫逾92%，為三個月單月最少，惟仍較去年首月的344伙增加22%，創九年同期最多。

港鐵（00066）今年（2019年1至12月）首個招標項目正式登場，今天（15日）將推出將軍澳日出康城第11期招意向，下周五（22日）截止，預計可以興建最多1850個單位，市場估計該項目反應理想，以地皮市值（包括補地價等因素在內）計算，地盤市值約43億至86.1億元。

業界：適合建中小戶

日出康城第11期鄰近已落成的緻藍天和興建中的第7期，設於正在興建中的商場上蓋，由3座住宅大樓組成，預計可以提供最多1850個住宅單位。港鐵指出，該項目的住宅樓面面積上限約95.6468萬方呎，今天起正式招收意向書。

港鐵物業總監鄧智輝日前曾經透露，由於日出康城第11期屬於上蓋項目，港鐵已經就該項目進行多項前期工程，包括打樁等，預計日後中標財團只需要就發展項目提交建築圖則作審批等，便可以進行上蓋工程。港鐵指出，整個項目預計於2025年竣工。

項目下周五截收意向書，業界估計，該地皮市值約43億至86.1億元，每方呎樓面地價約4500至9000元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，該用地的位置較日出康城其他臨海的期數，更適合興建中小型單位，此類單位市場承受力較強，相信可吸引發展商入標，估計地皮市值約86.1億元。

新地2月以超過63億元中標大埔白石角優景里地皮，每方呎樓面地約6,646元，接近市場上限。政府昨日公佈其餘9份標書的出價，第二標出價為48.88億元，換言之，新地出價足足高第二標逾29%。按可建樓面約949,385方呎計算，第二標每呎樓面地價為5,148元。

10份標書中，出價最低竟然只得26.8億元，每呎樓面地價竟只2,823元。翻查資料，當日10份標書分別來自長實、新地、建灝、遠東、嘉華、恆地、中信泰富、會德豐地產。此外，信置與中國海外合資；麗新、利福、泛海、資本策略合資。

地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。