房價飆高難下手，台中有建商在精華區買下屋齡30年的舊大樓3∼4樓產權，翻修拉皮後，前年更名「國美TWINS」當新建案賣，因低公設、較市價便宜，當時推出1個月幾乎銷售一空。然而買方入住至今1年多，24戶中有5戶出現滲水、壁癌、牆壁發霉，甚至房間漏水如瀑布傾瀉，控訴業者早知結構漏水卻遲遲無法解決，決定聯合提告；業者則回應「一定會負責任」。

台中市西區忠明南路、向上南路口1棟住商混合大樓，屋齡已30年，共12樓，頂樓還有整層違建，1∼2樓為餐廳及旅店，3樓以上全為小坪數住宅，每層約12∼15戶，有套房、1房、2房等格局。福臨門實業因看中其位於蛋黃區，有利可圖，買下3∼4樓產權，整層翻新，重新包裝再推出新案「國美TWINS」當時開價每坪24.5萬元，成交單價約21∼23萬元，較同社區其他樓層單價高出1∼2成。

佯裝保留戶水損最慘
當時為避免消費者疑慮，業者還祭出「水電重配、結構打到骨子再翻新」口號，裝潢得美輪美奐，加上麻園頭溪的黃金地段，又有中古屋的低公設比，加上1∼2房低總價350∼480萬元，有高報酬誘因，吸引許多自住客和置產客上門，不到1個月幾乎銷售一空。在地房仲賴小姐分析，該案換算單價2字頭並不特別便宜，但當時國美館周邊沒這麼小坪數、低總價型物件，才引起熱鬧搶購。

然而許多住戶交屋1年多，24戶中有5戶出現漏水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌等問題，業者屢修不好，其中2戶漏水嚴重到已經住不了人的程度，如1名住4樓的7旬阿嬤，從主臥室天花板開始漏水，嚴重到像小瀑布般傾瀉而下，要用7∼8個水桶接汙水。

去年買下3樓邊間「最後保留戶」的許小姐，是位40歲獨力撫養2個小孩的單親媽媽，以總價360萬元買下該戶，盤算著隨便出租都有1.5萬元，可讓孩子過好一點，儘管當時自備款不足，硬以「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到10個月，房客便反映有漏水：「原本是廁所漏水，但一直修不好，導致滲水一路到壁面、地板、天花板，幾乎『體無完膚』，多達6個地方都漏水。」

疑有預謀未告知瑕疵
許小姐打開天花板更發現，原來結構壁早被安裝不少「鐵盤」，懷疑是用來止水，進一步打聽下才知道，買屋前房子早有漏水狀況，再回頭查看當初合約書，其中「屋況漏水」這項是被勾選「沒有」，認為業者可能預謀詐欺、背信，存有重大瑕疵未告知。

「建商那時很快完銷，保留2戶最後才賣，結果漏水都是最嚴重的，根本騙肖欸！」許小姐憤怒道。幫忙居中牽線的仲介賴小姐同樣認為受騙，「當時建商也向我保證無瑕疵情形，才會介紹這樣CP值高的物件給客戶，大家都成為受害者。」
另住4樓的A小姐，從大學時代打工存錢8年，與男友湊了近100萬元買下總價350萬元戶別，還花10多萬元裝潢，因怕手頭緊所以先出租1年，但不到半年也是漏水連連，「最後還得賠償房客搬家費、倒貼萬把塊，賠了夫人又折兵。」
投訴人共同認為，業者已修繕多次都沒成功，源頭都找不到，也給不出重配後的水電圖，「懷疑根本被耍，當初宣稱的重新拉管都是騙人，隱瞞漏水故意詐欺」，因此要求業者除修繕到好、賠償所有損失外，另再簽具5年漏水保固書，否則就原屋退款收回。

論及配置圖業者閃避
許小姐無奈說：「現在協商幾乎破局，所以每天都要自己來倒臭水，還要注意哪邊又漏了，想著怎麼跟建商周旋談判，甚至若要上法院，還要先支付一筆高達20萬元的訴訟相關費用，想一想買個小房子搞成這樣，每次都很想哭。」
《蘋果》調查福臨門實業，登記地址位台中市西區忠明路一處老透天店面2樓，經查財政部稅籍資料，成立於1982年，資本額3587萬元，以不動產相關開發買賣為主，但多數台中市房地產業者卻不太熟悉，難以查證過去實績。
福臨門實業負責人吳小姐指出，「都有在修、有再補強，會盡量做到好，一定會負責任，不過現在因為溝通出問題，所以很難進屋去修。」但當《蘋果》進一步詢問當時翻新時水電重拉是否有配置圖等，她避重就輕表示：「不方便多聊，沒有這種東西。」

親自打聽屋況降風險
雖然當時「國美TWINS」號稱總價超低，但單價仍高達2字頭，以近年緩跌盤整行情、市場轉換成買方自住需求下，台中市區1字頭中古屋比比皆是，加上漏水屋況的壞評，估計未來買方想轉手賺取差價恐怕不容易，也讓買方投資夢瞬間成幻影。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進認為，現在房市正處盤整，要賺價差實在不容易，但該社區周邊租金行情非常高，所以很多投資客手邊有閒錢就想趕快進場，卻也容易被「低總價和投報率」所左右，建議親自打聽屋況，才能降低風險。

台中市消保官康馨壬表示，此案包括仲介、業者都難辭其咎，仲介協助簽約時應確實調查物件狀況，業者交屋前明知漏水卻涉嫌隱瞞，消費者可依此主張訴求。雖然《民法》有5年瑕疵擔保責任，但因此案是老屋翻新，所以「發生時間點」跟「責任源頭」成為關鍵點。

第三方鑑定漏水責任
康馨壬建議，雙方先走消費爭議解決，消費者可保留證據，提出瑕疵造成的損害賠償，例如家具、地板、裝潢受損等，可保留單據求償。若雙方無法達成共識、調解不成，詳細漏水原因可透過第三方鑑定追究責任，如果是業者問題，就要負責修復與負擔鑑定費用，最後協商不成消費者再提起民事損害賠償，透過司法途徑主張權益。

投資「二次屋」當心風險概括承受

看準民眾想買便宜的心態，業者挑選精華地段的舊大樓重新包裝翻修，在過去是單一投資客的行為，現在卻有專業公司專門處理，例如此次台中遭投訴的福臨門實業案「國美TWINS」，僅翻修大樓中的2層卻包裝成新案銷售，雖為低總價，但單價行情仍高於區域水準，業界表示「前所未聞」。

「二次屋」報酬率誘人
過去舊大樓翻新的狀況被稱為「二次屋」，早期興建的大樓因原建商無力完成、或財務出狀況，遺留下來半成品建物，通常在景氣回溫後，會有業者出面接手，整修後包裝成新案推出，以低於市場的行情賺取價差。
台中上一波的二次屋集中在1990年代，多在2005~2010年景氣回溫時完工，外觀看來新穎，結構卻都有著「老靈魂」，因年代久遠，買方多不清楚，但房價比周邊行情低1∼2成，相當誘人。

西區的「國美TWINS」為福臨門實業將中古大樓中的3、4樓整層翻新，包裝成新案推出的「偽新屋」，宣稱「水電重拉、重新翻修、屋況無虞」，完銷後入住卻接連發生漏水狀況，屬相當罕見的二次屋模式。
投資客沈先生認為，「這比較像投資客進場整修出售，只是高達24戶，還包裝成新案推出，以前從未聽聞，但風險非常大，因為每層格局配置不一，業者也無法掌握其他樓層的狀況。」建議不管是二次屋或舊翻新的建物，購買時一定要打聽前一手的使用狀況，若對業者不放心，可要求延長保固，甚至防水5年，都可寫在契約內降低風險。

裝修細項契約應註明
沈先生另提醒，因該社區有2層翻新，可先了解業者是否有合法申請「室內裝修設計」，聲稱有「水電重拉布線」，也應註明在契約內，對消費者才有保障。
曾推出二次屋的台中業者陳先生指出，二次屋地點通常都不錯，以當今工程技術，防鏽蝕處理和工程接續應非問題，且價格都低於市場行情，對民眾仍具吸引力，銷況其實不遜色，但因這類房屋較特別，建商接續完工或舊翻新，不少人會有疑慮，銷售得花時間溝通。
陳先生建議，可請求業者出具結構安全證明書、機電認證書、瓦斯管線檢修、網路認證等，確保業者重新翻修都有相關證明；且全棟二次屋的建商多活躍於市場，也概括承受之前的責任，一旦出事，責任絕對跑不掉。

台灣不僅面臨人口老化問題，住宅也面臨「老」問題。根據統計，去年第二季全國住宅平均屋齡首度突破30年；各縣市中，以澎湖縣平均屋齡超過40年最老，桃園市平均屋齡約25年最年輕。

全國住宅均齡首逾30年
根據內政部不動產資訊平台，全國房屋稅籍住宅平均屋齡自2009年第一季開始統計，該季全國住宅平均屋齡23.41年，2018年第一季為29.52年，連續9年平均屋齡都在30年以下；不過，去年第二季，全國平均屋齡突破30年、為30.19年，去年第三季平均屋齡仍維持30.17年。

六都中，去年第三季台北市住宅平均屋齡33.89年，連續18季維持在30年以上；新北市28.09年，較上季年輕0.03年；桃園市25.13年，與上季持平，也是全國住宅最年輕的縣市。

此外，去年第三季台中市住宅平均屋齡27.3年，較上季年輕0.02年；台南市31.77年，較上季年輕0.01年；高雄市30.23年，較上季年輕0.01年。六都中，新北市、桃園市、台中市平均屋齡在30年以下，房地產業者推測，可能是行政區內規劃多個重劃區，持續有新建案供給，因此拉低平均屋齡。

若觀察各縣市現況，去年第三季以澎湖縣的住宅平均屋齡40.55年最老，也是全國唯一平均屋齡超過40年的縣市；平均屋齡最年輕的則是桃園市，不到26年。

學者指出，921大地震後，內政部大幅檢討建築物耐震設計，進一步提高耐震標準，並在隔年發布實施；不過，1999年12月31日前取得建照的建築物仍遵循舊的耐震標準，目前全國各縣市住宅平均屋齡均超過25年，絕大多數住宅須進一步加強耐震能力。

329檔期將屆，房市已煙硝瀰漫！最新市調顯示，北台灣都會區以板橋、龜山、中壢、汐止、新店、新竹市東區，躍居為六大百億海量推案戰區，估計推案量就上看1,100億元。其中，以板橋推案攻勢最猛，上看350億元。值得留意的趨勢是，這一波推案潮，建商開價變硬、變貴了。

329檔期倒數計時，最近建商和代銷手中準備推出的新案，幾乎都逐漸確定定價策略和總銷規模。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在六大海量戰區中，板橋最熱鬧，其次為龜山有250億元，中壢約130億元、汐止130億元、新店120億元、新竹市東區120億元，推案量囊括北台灣329檔2,225億元的一半。

何世昌表示，板橋推案攻勢最猛，「立信帝國廣場」就高達150億元，「麗寶北歐莊園」也高達110億元，興富發30億元，「國泰田」30億元，「遇東騰」25億元。龜山是這兩年的熱門推案區，每一季都推案達上千戶，今年更來勢洶洶，將有總銷133億元的「竹城甲子園」、「遠雄新未來二期」約55億元、「台北國際村」約25億元。中壢則以宜雄35億元、「良茂詠恆」25億元、「捷寶雲品」23億元等最具指標。汐止在329檔也將躍居為大腕級戰區，光是總銷100億元甲山林建設「美麗山林」就炒熱話題。

新店去年叫好叫座，今年持續大放電，「國泰豐禾」60億元最具指標，加上「鑫建築」40億元，兩大案就破百億。新竹市東區則光是潤隆建設和親家建設合作的「竹科潤隆」，就破100億元。

頗耐人尋味的是，329檔這一波推案潮，建商開價變硬、變貴了。何世昌分析，延續去年銷售好轉的推案信心，連一般首購基本房型，每坪單價也持續攀高。甚至有愈來愈多打著低總價，但房間數不減的新案，開始規劃「迷你型」的房型，以壓低總價，企圖攻首購客層。

高雄市政府工務局18日表示，為了歡迎企業到高雄投資，打造友善投資環境，全面檢討建案申辦流程，首波建照及開工程序，未來建照預審、都市設計審議、以及和發產業園區案件，可減少70天以上；另建案開工部分，也可提早30天申報，整體來說，建照申辦及開工申報至少可減少100天，大幅提升建案申辦效率。

高雄工務局說，過去受限於管線目的事業主管機關法令規定，申報開工時，需檢附消防、污水、電力及電信審查許可文件，因管線申請時間冗長，往往造成開工時程延宕，進而影響整個建築施工進度。

工務局指出，這次簡化流程包括消防申請，可提前於建照掛號時，同步進行審查，電力申請則可延至第一次勘驗申報時，完成審查，電信申請簡化流程檢附向NCC掛件審查的收執回條，此外，開工申報只需檢附消防和污水許可文件，可讓業者提早一個月申報開工。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說，住宅區建築基地開發規模達1,500平方公尺以上，申請開放空間獎勵、或高雄厝案件，需經預審委員會審查通過，始得申請建照，但這類型建築物樓層數，多屬15樓以上大樓，開發規模較大，簡化後，預審時間可縮短二個月，發照時間可縮短10天，再加上免指線區及僅臨接計畫道路者，建築線申請可縮短七天。

因此，張永義表示，新措施對於建商而言，就是減少二個半月以上的開發成本，整體都市景觀及經濟也會加速成長。

潤泰新（9945）又見房市秒殺案，其位於台北市的新完工住宅案「潤泰新雙子星」順利在3月初秒殺完銷，潤泰新累計前二月營收已達22.43億元，比去年同期激增32.14％；法人預期，新案光榮完銷，將可衝高首季業績。

去年潤泰新營收和獲利大旺，受惠2017年底集團高價賣掉香港高鑫零售股權給阿里巴巴、2018年首季持續認列營收和獲利，再加上房地產本業持續銷售所賜，2018年潤泰新營收已衝上150.23億元，改寫史上第二高，僅次於2013年的150.98億元。

至於去年獲利，潤泰新前三季EPS已達6.24元，創下史上同期新高；法人估計，全年EPS有機會刷新紀錄。

進入2019年，潤泰新持續報喜，再度寫下房市秒殺紀錄。台北市中正區指標案「潤泰新雙子星」，日前宣布全部完銷，每坪成交創下區域內的路段新高，每坪成交均價達116~124萬元；另外松山區地上權辦公室「潤泰代官山」新完工成屋，也持續銷售，迄今也賣到只剩下個位數戶數，接近完銷，因此衝高前2月營收。潤泰新累計前2月營收達22.43億元，年增32.14％。

潤泰新總經理李志宏表示，房市近年來持續回溫，品牌力、產品力夠強的好產品不會寂寞。「潤泰新雙子星」是海砂屋拆除重建後的新大樓，但比較特殊的是，全棟平均公設比只有19.6％，還有潤泰新提供的一輩子永久售後服務，也「阿沙力」祭出「結構、防水保固20年」，保固服務項目和年限，都創下建築業破天荒之舉，產品競爭力再升級，去年底完工後賣相大爆發，至今年3月初已全部賣光。

李志宏表示，「潤泰新雙子星」中高樓層每坪平均成交突破120萬元，根據有些戶數的實價資訊顯示，每坪行情在116~124萬元之間，之所以造成熱銷，主要是建材大升級、品牌力發威。

全台推案量衝破5,000億元，但市況並非全面沸騰。代銷業者表示，目前市況以個案表現為主，無論小坪數或是大豪宅，凡是規劃好、具有特殊性的建案才能熱銷，不是傳統全好或全壞的買氣，不過也意味著目前的市場處於健康的緩復甦。

新聯陽機構總經理林徹人表示，從推案量來看，今年將是非常精彩的一年，不過傳統房市全面好、全面壞的時代已經過去，現在只要建案產品好、定位準確，就有機會能順利銷售，房市也才能夠健康穩健的發展。

林徹人指出，從前年下半年開始到去年全年，市場完全走向「個案表現」，以新聯陽為例，產品好、定位準確的建案，如「華固碧湖天」、「中租御景」、「昇陽麗方」等都表現亮眼，無論是低總價產品、或大坪數與豪宅案，都出現熱銷佳績。

以新北市重劃區來看，林徹人認為，板橋江翠北側、新店央北、土城展緩重劃區等地段，無論在土地標售或房價，都沒有把價格衝太高，對房市發展相對健康，預料這些重劃區熱度持續。

房仲統計指出，2018年雙北市女性購屋占57%，男性僅43%，大台北房市已由女力當家。女性購屋偏好小宅，購買20坪以內住宅占約二成，20坪至30坪占比28%，合計近五成，男性則僅四成二。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，從男女購屋占比、小宅購買情況可看出，女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族，這也是大台北小宅交易熱度持續升溫主因。

永慶房屋近日內部統計2018年成交資料，比較去年雙北市兩性購屋人數，女性占57%，男性只有43%，女性明顯多於男性。在購屋坪數方面，女性購買20坪以內住宅占比達21%，男生約14%。在20~30坪方面，女性也以占比28%，高過男性27%。

謝志傑表示，數據顯示，購置套房的女性較男性多出許多，除了自住需求外，不少是投資置產，主要是女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，房地產具有較佳保值性與穩定性，因此吸引女性置產。

另以房數來看，三房產品仍是兩性購屋主力，顯示不論男女，多數為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買三房產品的女性也多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記持分各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下。

從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72%，男性有67%。

實價揭露，北市知名豪宅「敦南樞苑」17樓交易，屋主2012年以3.42億買進，每坪169萬，創敦南樞苑單價新高，且至今仍是敦南樞苑最高單價，但日前轉售，總價滑落至2.98億元，持有六年，慘賠4435萬元，單價也跌至每坪約146萬元。
資料顯示，慘賠出場的屋主為國內一家知名嬰童用品品牌業者，買方則是工程界大老，工信集團總裁潘俊榮家族。

敦南樞苑位於北市敦化南路一段、市民大道，樓高22層，屋齡已四年。社區名人雲集，星宇航空董事長張國煒先前就砸了近九億元一口氣買下三戶，華科董事長胡定吾、神旺大飯店董事長李玉生也陸續購置。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，敦南樞苑享敦化南路林蔭大道，又鄰近忠孝東區商圈，居住機能佳，且政商名流齊居，具備一線豪宅體質，但由於鄰近橋墩，顯得美中不足，加上先前屢傳下修行情，都造成價格支撐無力，目前社區平均單價在140萬至160萬。

陳炳辰說，近年豪宅市場有著幾個特點，包括超豪宅問世、豪宅轉手高獲利、惜售豪宅再現交易等，敦南樞苑此次出現賠售，除了因為賣方買在高點，也可看出高價不動產市場並非全面回溫。

都會區居住或辦公空間不足與代價昂貴，收納成為公司行號與一般家庭的麻煩事，有業者看好都會區的小型倉儲需求，複製國外迷你倉的經驗，推出迷你倉的租賃服務，甚至進化到專人上府收件，收納盒的空間最低月租99元起，迷你倉的發展日益蓬勃，根據財政部自助儲物空間的營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額就將近40億元，成為不動產租賃的新興行業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，迷你倉行業在國際人口擁擠的都會區中，特別受到歡迎，主要是因為地價與房價昂貴，一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間，臨近的香港地區迷你倉的行業就發展成熟，一般而言國內迷你倉的收費從每月1000~6000元不等，由於發展迅速與考量公共安全，主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規的問題。

「自助儲物空間」又俗稱迷你倉，早期發展以倉庫、保管箱(室)型式，單純出租置物空間供個人存放物品(如計時、計次之收費置物櫃)，目前則演化成類似「倉儲」之功能，等於外租一個空間供收納使用，且業者為增加倉庫容納數量及置物空間，普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。

目前迷你倉提供的服務，普遍採24小時經營，租客可以自由進出，同時提供保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備與搬運服務等，並設置大小不等儲物空間，提供個人或公司行號租用，並以月租、季租、半年租、年租方式計價，相當受到消費者的喜愛，目前這類迷你倉的據點已遍布在雙北、新竹、桃園、台中與高雄市等都會區。

迷你倉的服務持續提升，還有業者訴求到府收送，並提供最小面積約一個收納箱的大小，月租約99元起跳。

台中市住宅發展工程處自即日起至3月24日於豐原安康共好社宅，舉辦「台中市共好社宅生活展-我所愛的生活方式」，展現豐原安康段入住一年的成果。住宅處表示，台中社會住宅引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等資源，滿足居民生活真正需求，未來市府也將持續建設出更適合市民居住的社宅營運模式，讓市民住得幸福。

「台中市共好社宅生活展-我所愛的生活方式」豐原安康段成果展日前開幕，當天也舉辦「台中市共好社宅生活展開幕論壇」，邀請內政部政務次長花敬群、都市發展局長黃文彬、原典創思執行長施汎昀、伊甸基金會台中市家庭服務中心代表蕭惠萍組長、C-hub 創意基地執行長劉舜仁、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱等，公私部門各領域社會住宅的專家及第一線的執行人員共同進行經驗分享。

都發局長黃文彬表示，台中社會住宅以「共好」為主軸，希望社會住宅是傳達家、人文、幸福的場所，不僅重視硬體設施，背後運作的模式也是重點，市府積極引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等專業單位資源，並進行跨領域、跨單位的橫向整合，在這個過程中彼此學習和激盪出新想法，唯有多方合作，才能真正滿足居民的需求。

住宅處也指出，市府與共好促進團隊「好伴社計」也希望透過機制的設計，讓更多居民間可以彼此連結、增加自我實現的機會，舉例推動社區種子徵選，挖掘有潛力的居民讓他們有更多表現的舞台。住宅處希望能在導入多方合作機會及居民自我成長之間，發展出更適合台灣的社會住宅營運模式，成為全國的典範。

　　3月18日晚間，招商蛇口（001979）公告2018年年報。公司2018年實現營業收入882.78億元，同比增長16.25%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤152.40億元，同比增長20.42%，基本每股收益為1.89元，同比增長18.13%。

　　年報顯示，2018年，公司在近60個城市及地區擁有在售項目214個，全年實現簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。

　　在資源獲取方面，全年公司新增項目80個，擴充項目資源1357萬平方米，新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市。

　　在創新業務方面，公司積極布局新業態，大公寓、大健康、大文創多點開花，轉型成效初步顯現。其中，長租公寓快速發展，已覆蓋北京、上海、廣州、南京、杭州、蘇州、武漢、成都、重慶和香港等13個國內一二線城市。全年新增20個長租公寓項目，即8085間公寓，合計在全國布局長租公寓近2.4萬間，管理規模總計約98萬平方米，全面實現了公寓智慧平臺的線上化服務。

　　公司表示，2019年，公司將繼續跟進國家新型城鎮化發展戰略，深化與地方國企的合作，加大發展力度，多渠道擴充優質項目儲備資源。同時，繼續提升各項開發能力，加快存貨周轉，提高項目開發獲利能力。2019年，計劃實現新開工面積1100萬平方米、竣工面積1000萬平方米，簽約銷售金額2000億元。

　　3月18日，碧桂園（02007.HK）發布2018年年報。2018年全年，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長31.25%；實現歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%；實現營業收入約3790.8億元，同比增長67.1%。

　　收入大幅增長的同時，碧桂園盈利水平也在穩步提升。2018年集團實現毛利潤1024.8億元，同比增長74.3%；實現凈利潤485.4億元，同比增長68.8%；股東應佔利潤、股東應佔核心凈利潤分別為346.2億元、341.3億元，同比分別增長32.8%、38.2%。盡管當前房地産行業增速整體下行，碧桂園銷售表現仍然強勁並繼續領先行業，公司銷售韌性及經營管控能力凸顯。

　　公司致力實現有質量的銷售，銷售回款迅速。2018年，碧桂園取得房地産權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。繼2016、2017年後，在行業資金面持續收緊的背景下，連續三年凈經營性現金流為正。在係統性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現金。截至2018年期末，公司現金余額約為2425.4億元，佔總資産比例達到14.9%。同時，現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，經營穩健。

　　2018年，碧桂園財務杠桿繼續保持在業內較低的水平，在全年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點，是行業內為數不多的兼顧了規模增長和負債管控的企業之一。值得注意的是，碧桂園已連續多年保持凈借貸比率低于70%。

　　得益于業務的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區，儲備了大量優質土地資源，契合國家重大區域發展戰略。截至2018年末，集團位于大灣區內的權益可售資源的建築面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行，開發價值巨大。

　　地産開發主業之外，碧桂園還積極探索全産業鏈垂直整合，構建起以地産、農業、機器人為基本業態的多元化業務布局。不同業務之間互相支撐將産生協同效應，為企業發展增加了強大的內生動力。

　　中國奧園（3883.HK）3月18日召開業績説明會，2018年公司實現合同銷售額912.8億元，同比增長100%，超額完成全年銷售目標。其中，2018年12月實現合同銷售額173.9億元，再創單月銷售新高。截至2018年12月31日，已簽約但未確認的合同銷售額約1100億元，將于未來兩年內逐步確認。

　　財務方面，2018年，公司實現營業收入310.1億元，同比增長62%；實現凈利潤29.4億元，同比增長51%。董事會擬每股派發36分，派息比率達40%。

　　2018年，中國奧園堅持區域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區，為大灣區主要開發商，被納入恆生滬深港通大灣區綜合指數。據了解，公司目前在大灣區及其他地區擁有16個主要城市更新項目，規劃總建築面積約980萬平方米，預計可售資源約位1452億元。2019年，公司預期位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個城市更新項目將逐步轉為土地儲備，可為未來提供可售資源約為660億元，帶來額外的銷售增長動力。

　　融資方面，2018年，中國奧園成功發行三年期境內公募及私募公司債共39億元；並于境外通過銀團貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元，平均成本低于7%，優于可比同行。2019年，中國奧園率先打開亞洲美元債券市場，並重啟內房三年期美元債公開市場發行，全額使用國家發改委批出的10億美元外債額度，成功發行全新三年期及四年期美元債，進一步延長債務期限。

　　財務方面，截至2018年12月31日，公司凈負債率為58.9%，處于行業合理水平；總銀行結余及現金約396.2億元，流動性充裕。繼2016年、2017年、2018年先後被惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級及展望，中國奧園于2019年2月再獲穆迪調升評級展望至“正面”。

　　展望2019年，公司表示，將繼續聚焦粵港澳大灣區，深耕重點區域與城市，鞏固並擴大市場份額，實現快速增長與高質量發展並重。

因城施策，海南一周內兩度發文規範公積金貸款。

繼幾天前發文禁止房企阻撓或拒絕購房者公積金貸款後，海南再度發文，重啟“商轉公”，上限70萬元。

3月17日，海南省住房公積金管理局發佈通知稱，該省自今日起重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。旨在減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔。

海南省住房公積金管理局有關負責人介紹，海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款需求。

根據該辦法，住房公積金繳存職工在海南省行政區域內購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，可將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。

海南省於2015年9月30日印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》同時廢止。新辦法擴大了貸款對象範圍，將貸款額度上限從50萬元且不超過原商業貸款餘額調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額，簡化了貸款申請資料，放寬銀行承辦要求。

就在幾天前，海南省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步規範商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》(下稱《通知》)，要求房地產開發企業、房屋銷售仲介機構不得阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款購房。

《通知》要求，符合住房公積金個人住房貸款條件的購房人購買商品房時，房地產開發企業、房屋銷售仲介機構不得以要求購房人一次性付款或者採取一次性付款優先選房、提高購房價格、減少價格折扣、樓盤未封頂等方式，變相要求職工自願放棄住房公積金貸款權利，引導職工辦理商業性住房貸款，阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款(含組合貸款，下同)購房。購房人使用住房公積金個人住房貸款購房，應享有與一次性付款或者商業貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。

對於部分職工購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤，因樓盤未封頂無法申請住房公積金貸款的特殊情況，《通知》明確，海南省住房公積金管理局應根據繳存職工需求，階段性開放“商轉公”業務受理及審批工作，細化申請條件、申請資料、辦理程式等內容。

　　位於北京市石景山區東下莊，被命名為“西山薈景嘉園”的1605-630地塊共有產權住房專案啟動申購。該項目共有849套房源，項目含全裝修費用銷售均價為3.5萬元/平方米。單套住房的購房人產權份額比例為60%，政府持有剩餘的40%份額。

　　據北京市政府官網消息，位於北京市石景山區東下莊，被命名為“西山薈景嘉園”的1605-630地塊共有產權住房專案啟動申購。從3月18日至4月1日，有意向的購房人可以通過網路進行登記。這是北京2019年首個啟動申購的共有產權房專案。

　　849套房源 均價3.5萬元一平米

　　規劃顯示，該專案規劃地上建築面積7.13萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約6.95萬平方米，房源總套數849套。

　　這849套房中，包括約85.1至89.8平方米兩居室842套，約55.1至58.5平方米一居室7套。項目含全裝修費用銷售均價為3.5萬元/平方米。

　　根據專案申購前的評估，單套住房的購房人產權份額比例為60%，作為政府產權份額代持機構的北京市石景山區住房保障事務中心持有剩餘40%份額。若申請家庭選擇了一套建築面積為80平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×3.5萬元/平方米=280萬元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%。

　　非京籍“高精尖”產業人才可申購

　　該項目房源面向三類人群銷售：石景山區戶籍無房家庭；在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭；在石景山區工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭，分為人才組和普通組，人才組優先配售。在第三類人群中，人才組申請家庭還要求就職于符合石景山區“1+3+1”產業發展定位的現代金融、科技服務、數位創意、新一代資訊技術、高端商務服務業等為代表的“高精尖”產業。

兩隻新股昨天首日掛牌表現各異，由內房中國奧園（03883）分拆的物業管理公司奧園健康（03662）收報4.45元，較招股價3.66元飆21.6%，每手1000股不計手續費賬賺790元。

本地海事服務供應商潤利海事（02682）則相形見絀，全日深度「潛水」，並以低位0.28元收市，較上市定價瀉44%，每手4000股賬面蝕880元。

康希諾及中智首天孖展未足額

無收入生物科技股康希諾生物（06185）昨天首日招股，至本周四（21日）截止。該股計劃發行5724.9萬股，每股招股價介乎21元至22元，集資最多12.6億元；每手200股，入場費4444.34元。該股引入3名基石投資者，分別為LAV Amber、OrbiMed及津聯卓睿，合共最多認購今次發行股數近三成。

經營醫療護理行業合規性及安保資格認證平台的中智全球（06819）同於昨日起招股，該公司發行8090萬股，招股價介乎5.32元至7.19元，最多籌5.8億元；每手500股，入場費3631.23元。

據3間券商的統計顯示，康希諾生物及中智全球的首日孖展暫未足額。

此外，嘉里物流（00636）公布，正考慮分拆旗下Kerry Express（Thailand）於亞洲區內作獨立上市。公司稱，暫未就分拆作出任何申請，亦未有向任何相關部門提交正式提議。

新界上車盤跑贏市區屋苑

新界細價樓近年樓價表現突出，租金升值力同樣標青。據差餉物業估價署（下稱差估署）昨日公布的2019/20年度（下稱下年度）應課差餉租值（下稱租值）顯示，多個新界上車屋苑下年度租值，較本年度錄得顯著升幅。其中沙田區翠華花園一個迷你單位於下年度的租值更按年勁升約10%，同期天水圍嘉湖山莊兩房單位的租值亦按年急升約9%，雙雙大幅跑贏市區屋苑的租值表現。分析指出，新界上車屋苑潛在租客多，租值上升空間較大，未來一年租值表現料仍跑贏市區大型屋苑。

本報根據港九及新界12個樓價或呎價於去年破頂的成交單位，比較各自於本年度及下年度的租值變化，發現多達11個單位的租值按年錄得上升，增幅約3%至10%。其中表現最凌厲的首五位清一色來自新界上車屋苑，其中去年7月以高達每方呎21860元易手、躋身沙田二手上車屋苑呎價次高席位的翠華花園B座高層8室升幅最顯著，下年度租值上調至9.492萬元，較本年度的8.628萬元，大幅揚升約10%。

嘉湖兩房租值5年勁升45%

貴為同區二手上車屋苑呎價最高紀錄保持者的河畔花園F座極高層3室，去年造出每方呎22314元的區內歷史高位，該單位下年度的租值升幅雖未及前者，但亦由本年度的11.088萬元，升至下年度的11.856萬元，按年大升約6.9%。

其次，目前以成交呎價13321元高踞嘉湖山莊之首的麗湖居1座極高層F室，實用面積442方呎兩房戶，下年度的租值也相應調升至10.044萬元，相對本年度的9.216萬元，顯著上升約9%。

事實上，新界區上車屋苑租值升勢近年明顯地跑贏大市。嘉湖山莊樂湖居7座低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，下年度租值調整為7.968萬元，較本年度的7.308萬元，按年漲約9%，以該單位近5年計算期內租值更狂飆約45.6%。

參考差估署每月公布的私人住宅租金指數，前述單位所屬的B類單位（實用面積431至752方呎），在5年間的租金指數升幅約26.3%，而整體私人住宅而言，5年間的漲幅僅約25.7%，反映前述嘉湖山莊單位租金升勢驚人。

中原：睇好沙田馬鞍山

至於市區屋苑，下年度租值也錄得漲幅，但表現明顯跑輸多個新界細價樓屋苑。九龍灣得寶花園B座頂層8室，實用面積254方呎1房單位，去年7月以貴絕全區二手市場的呎價高位21378元易手，但該單位下年度租值只為11.292萬元，較本年度的10.656萬元，僅升約6%，明顯遠遜於前述提及的多個新界細價樓屋苑。

翻查同區德福花園G座低層6室，實用面積538方呎兩房戶，租值也只由本年度的15.396萬元上升約5.1%，至下年度的16.176萬元，而近5年的租值漲幅為約22.8%，也遠低於嘉湖山莊單位的租值升幅及整體大市。

另外，長沙灣宇晴軒6座極高層A室，實用面積554方呎，去年3月以每方呎23646元售出，創長沙灣四小龍屋苑至今最高呎價紀錄，惟下年度租值23.976萬元，只較本年度的22.836萬元，升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新界上車屋苑的租值基數，相對市區屋苑較低，加上潛在租客也較多，因此租值上升空間較大， 估計未來一年新界上車屋苑的租值升幅仍會繼續跑贏市區大型屋苑，尤其看好有鐵路線覆蓋的沙田及馬鞍山等沿線屋苑；相反，超級豪宅則要視乎經濟及市場需求，「個人就睇跌（機會）多啲」。

料樓面呎價8.9萬 豪宅成交今年最大宗

市場消息指，由友邦保險（01299）長期持有作收租用途的南區赫蘭道8號屋地，已成功標售，以物業市值約20億元計算，料樓面地價達8.9萬元，以金額計為今年最大宗豪宅成交。

樓市最近漸趨熾熱，中小型單位接連錄得高價成交，情況開始蔓延至超級豪宅市場。由友邦保險持有的南區赫蘭道8號屋地，早前推出市場招標，消息指，物業日前已成功標售，物業市值約20億元，相信今次交易為今年最大宗豪宅買賣。

可建樓面22369呎 景觀無遮擋

資料顯示，物業現劃為住宅（丙類）用途，地盤面積29,825平方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面22,369平方呎，而物業現時樓面則約22,103平方呎。以招標市值20億元計算，今次易手成交呎價高見約8.9萬元。赫蘭道8號位於該條街道的盡頭，景觀無遮擋，相當開揚，主要為南灣及舂坎灣一帶的景色，十分優美。

據資料顯示，赫蘭道8號於1978年落成，為一幢3層高的分層式住宅，共有9個單位，一直由友邦保險持有，並作長綫收租用途，估計今次買家購入日後將會拆卸重建。物業早於1985年以2,016.7萬元購入，持貨34年，賺幅逼近100倍。同一條街道的9、10號，同樣由友邦持有並一直作收租用。

同區赫蘭道12號 前年6億易手

赫蘭道為南區最貴重的街道之一，由於街道的物業不多，故成交亦較為稀疏，上一宗成交已於17年年初落錄得，當時12號洋房以6億元易手，成交呎價約7.6萬元。赫蘭道雖然物業不多，但亦有名人擇居，金利豐（01031）行政總裁朱李月華及其丈夫朱沃裕，於2016年以10.2億元購入2號獨立屋地，地盤面積22,438平方呎，可建樓面16,829平方呎，可建樓面地價約6萬元。

早前樓市調整，豪宅市場的交易氣氛亦受到影響，尤其獨立屋地的買賣更少，較為矚目的交易已追溯至去年年底，由內企嘉年華（00996）以18億元沽出南區壽山村道獨立屋地。最近樓市氣氛逐步好轉，過億元豪宅買賣亦逐漸轉活，隨着今次赫蘭道一幅貴重屋地售出，或會進一步刺激頂級豪宅的買賣氣氛，連帶造價亦有望受到帶動。

下年度共有7幅商用地納入賣地表，當中「巨無霸」高鐵西九龍站上蓋商地，可建樓面316萬平方呎，若單一招標將是歷來最大地產項目之一，挾高鐵優勢，有望挑戰成千億地王。

若單一招標 歷來最大項目之一

地盤位於連翔道及柯士甸道西交界，佔地約63萬平方呎，劃入「綜合發展區」用途，按多年前城規會批出的總綱發展藍圖，初步可興建3幢19至28層高商廈，當中辦公室樓面約285萬平方呎，其餘31萬平方呎屬於基座的零售商場部分，總樓面達316萬平方呎，預計上半年度推出。

西九龍一帶過去10年快速發展，區內對上一幅大型商地是港鐵2000年批出的九龍站第七期項目，即現時的環球貿易廣場（ICC），樓面涉282萬平方呎，而是次項目落成後，將成為區內最大單一發展商業項目。

部分景觀 受西九文化區所阻

今次項目的建築物高限為主水平基準以上80至125米，有別於比鄰ICC高達484米的摩天商廈設計，預計未來部分景觀會受到前方的西九文化區建築物所阻擋。

廣深港高鐵香港段去年第三季已經通車，發展局早前提到，為有利設計和營運，傾向地皮整幅出售，目前市場估價較樂觀介乎791億元至1,107億元，每呎樓面估值2.5萬至3.5萬元，有望成為全港首幅千億地王。

由於地價和發展涉及的投資額高，商業項目資金回報較慢，視乎最終地契條款，業界認為地皮分拆出售對市場參與投標吸引力較大，造價可較理想。

另外，啟德和長沙灣將有較多商業樓面供應，未來九龍西商廈租金可能受壓，參考現時九龍站甲廈呎租介乎65元至100元不等，個別海景戶則至120元，而尖沙咀力寶太陽廣場成交呎價約2萬至2.5萬元。

公居屋暫78成交 多上月同期3.5倍

二手樓價指數連升數星期，私樓造價低位回升，帶動綠表公、居屋市場走俏，房委會公布數字顯示，3月上半月全港綠表公屋及居屋第二市場（綠表）的成交總數暫錄78宗，較2月同期的17宗成交，增加61宗或3.5倍。

若按半個月的臨時數字計算，3月上半月的78宗，是2014年10月至今同期最活躍的半個月，反映綠表公、居屋市場交投跟隨大市升溫。

利東邨呎價8924新高

至於售價方面，造價相對低的錄表公屋市場開始追落後，例如香港仔利東邨3月上半月錄4宗登記，若連1、2月份計，屋苑暫錄11宗二手買賣，相等去年全年16宗的69%。而造價也逐步回升，例如東安樓一個2房單位，上月以340萬（未補地價）易手，呎價高達8,924元，屬屋苑呎價新高。

其次，大埔運頭塘邨運來樓高層8室，實用面積446平方呎，剛以錄表價290萬元易手，呎價6,502元，屬於理想價水平。而屯門山景邨1座高層4室，實用面積423平方呎，剛以錄表價220萬易手，呎價5,200元屬該屋苑新高紀錄。

富榮連錄白居二入市

至於居屋市場方面，世紀21家天下分行經理黎振傑透露，大角咀富榮花園連錄白居二入市個案，其中，富榮花園18座高層B室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，業主叫價775萬放盤，議價後以768萬（未補地價）易手，呎價12,973元，原業主1998年以244萬買入，持貨20年，帳面獲利554萬元離場。

另外，世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣稱，馬鞍山居屋錦豐苑G座低層16室，面積647平方呎，3房1廳間隔，以591萬元（未補地價）沽出，呎價9,134元。