日前KTV兩大龍頭錢櫃、好樂迪合併，點名北部星聚點及南部享溫馨為其競爭對手，引發外界矚目。其中，成立26年的享溫馨從屏東起家，以低消費搶佔市場，2人消費6小時只要516元，但治安事件頻傳，後來在二代李奇霖接班下，斥資上億元改革，讓去年營收衝上13億元，並計劃3年後掛牌上櫃。

享溫馨的前身叫「溫馨小鎮」，是來自屏東潮州的庭園式KTV，享溫馨總經理李奇霖表示，董事長李東和原本從事食品加工，1993年和友人合資開設，他認為未來將是服務業掛帥的時代，便將食品加工廠轉讓給弟弟，自己則全心投入娛樂產業，選在當時還是一片農田的高鐵左營站附近，開設溫馨小鎮。

KTV低消吃到飽吸客
2年後，李東和自創品牌，在高雄平等路開了第1間「享溫馨庭園式KTV」，採當時自助吃到飽、低消費，「扯破喉嚨、撐破肚皮」的經營模式大受歡迎，也吸引親友入股，陸續在中南部設點插旗，目前共有12家分店，包括高雄6家、台南2家，和澎湖、台東、屏東、台中各1家，成為KTV南霸天。

除高雄6家、台南1家是租地，其餘都是買地自建，規劃水池、花樹等庭園休閒氛圍。李奇霖說，「南部因為地價、租金相對較便宜，可以取得較大的場地，每間分店都是我們自己蓋，挑高、高空間的舒適度。」

二代接班改造降衝突
儘管月營業額上看5000萬元，但因收費便宜，吸引青少年光顧，酒精下肚後、糾紛四起，甚至因吸毒、性侵躍上媒體版面。2012年，二代李奇霖從加拿大被叫回台灣接班，擔任老爸李東和的特助。李奇霖坦言，「有酒的地方就會有衝突」，他決定砸錢改造，減少消費者「碰面」機會，如每個包廂都規劃洗手間、吸菸室等。1個包廂改裝費30萬元，光修改規劃就斥資上億元。

這樣的策略確實奏效，過去享溫馨幾乎每天都有糾紛，「但現在每周所有的門市總共只會發生1∼2件。」
此外，李奇霖要求服務人員每小時進包廂清桌、送熱毛巾，除提升服務品質，也要察看是否有不法情事。

解決人的問題後，再把日本SHARP空氣清淨機搬進包廂，塑造舒適環境。飲食部分，則把熱炒文化帶進KTV，每家分店都聘請主廚研究菜色，廚房設備改造就花費300萬元，搭配5∼8個廚師。李奇霖笑著說：「有客人反應同一道菜在不同分店吃到的味道不太一樣，但這也證明我們不是用料理包。」

營益率低找婚宴財源
在破釜沉舟的改造後，獲利與否才是驗收的關鍵。李奇霖坦言，歌唱人口萎縮，包廂使用率須達8成才能獲利，於是他針對上午包廂閒置狀況提出「長青族專案」，上午唱4∼5小時送牛肉麵或雞腿便當，也成功衝高離峰時段的包廂使用率。
此外，享溫馨的年度營益率（為公司每創造1元的營收所能得到的獲利）是15%，相較錢櫃去年1∼6月營益率31.09%、好樂迪去年1∼9月營益率21.19%來的低，李奇霖便開始思考轉型。

他發現，南部民眾辦婚宴不外乎飯店或流水席兩種方案，因此享溫馨先從高雄建國館經營婚宴會館，後拓展到台東館，2017年則是向高捷公司租下大寮捷運站的3000坪土地，開設集團第1家囍宴會館，並規劃容納200桌的大型宴會廳。
李奇霖表示，集團月營收達8千萬至1億元，3間婚宴會館的營收就佔35%，未來還會陸續提高，而11月岡山也將有新婚宴館開幕，屆時KTV及婚宴會館的營收比例應會達到平衡，並計劃在2021年上櫃。

棄國手職涯 回台接班砸億元改革

「接班」對享溫馨總經理李奇霖來說，是放棄職業羽球生涯的兩難決定。李奇霖曾是台灣羽球國手，甚至受邀至加拿大打球，打算在當地開球館生根，但因家中企業需要繼承，他無奈在2012年回台接班，並與論及婚嫁的香港女友結束戀情。

球后戴姿穎是學妹
李奇霖自國中開始就是羽球國家隊常客，曾代表高雄市數度拿下全國運動會羽球單、雙打冠軍，就連球后戴姿穎也是李奇霖的雄中學妹，他同時也是台灣羽球B級教練。

後因受到加拿大卑詩省邀請，到當地擔任球員兼教練，甚至還帶過加拿大國家隊。他在加拿大一待就是6年，已準備在當地開設羽球館落地生根，李奇霖表示，當時不僅加拿大政府提供免費ESL讀書課程，還免費幫他申請成為公民，一般人申請技術移民則須花台幣300萬元。

當時，他已有論及婚嫁的香港籍女友另外，當地球館更以時薪2000元聘他當教練，每月收入約40萬元，「生活非常好過」。就在這時，他收到父親的接班要求，心裡非常掙扎，但礙於家中哥哥是交大教授、弟弟還在唸書，不想讓父親繼續操勞，身為次子的他決定回台繼承家業。

年花200萬培訓員工
但女方家人不希望女友隨他來台定居，雙方只好黯然分手。放棄運動生涯，李奇霖褪下球衣、繼承父業，但背上「董事長特助」的空降公子，在集團中還須面對老臣的質疑。

為了證明自己，李奇霖著手進行許多改革，他認為服務業最重要的就是人，每年至少花費200萬元在人員訓練上，也親力親為和基層一起端菜、清潔，設立員工教育訓練制度、加強與員工的互動，整合所有廠商、直接和代理商叫貨降低成本，並加強享溫馨的網路資訊、請專人經營社群媒體等。即便如此，李奇霖並沒有完全離開羽球，他同時仍是高雄市羽球委員會副主委，他也坦言，偶爾還是懷念打羽球的日子。

集團月營收衝億元
從包廂規劃改造、減少消費者衝突，到事業轉型、插旗婚宴會館，在在都證明李奇霖的實力，如今集團月營收已上看1億元，並計劃上櫃。曾被視為「空降接班人」的他，用實際行動阻斷閒言閒語，如今已自成一片天。他說：「這些人自然就對我改觀、接納我。」

去年「代銷王」出爐，由海悅廣告蟬聯榜首！市調業者統計2018年代銷接案量，海悅廣告以總銷1075.7億元奪冠，相較該公司2017年接案量，大增逾400億元，其次是甲山林廣告接案量534億元。而首度進榜的華威廣告，更一舉衝進第7名，擠下老牌代銷業者如新理想、傳真等。

華威廣告進榜第7
據《住展》雜誌統計，2018年北台灣10大代銷排行，依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想，以及傳真廣告。其中，海悅廣告連續10年蟬聯「代銷王」位置，2018年總接案量達1075.7億元，較前年成長近7成，也較亞軍甲山林高出1.01倍。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，海悅廣告接案維持鯨吞蠶食的態勢，從小到僅約3億元的「鴻邦世界花園II」，到案量550億元的豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，只要有機會賣得動，全都不放過，接案相當積極。
海悅廣告總經理王俊傑表示，不計特殊產品元利案，近幾年海悅全台總接案量，皆維持在800億元上下，而今年上半年整體接案狀況較去年同期為佳，「約達700億元，較去年同期增約200億元，北台灣包括竹城A7案、豐邑竹北案，都有百億規模。」

創意家擠進前3強
位居亞軍的甲山林廣告去年總接案量為534億元，較前年的242億元，成長約1.2倍，指標接案如茂德機構央北案「波爾多2」、漢翔開發江翠案「江滙Life」等。

而2017年居於第4名的創意家行銷，2018年則擠進前3強，總接案量484.4億元，較前年成長近2倍，去年承接的建案清一色在雙北，其中，台北市以高總價產品為主，如中正區「冠德羅斯福」、中山區「帝璽」、大安區「吉美大安花園」等。

2018年代銷黑馬則是華威廣告，接案量達185.2億元，成為第7大代銷，接案範圍以桃竹地區為主，含括中壢、龜山、湖口、芎林、關西等區，接案產品類型也很多元，從大樓、透天、公寓都有。

韓流旋風提振建商信心，甲山林機構旗下愛山林建設（2540）昨（21）日宣布與高雄在地建商郡都建設強強聯手，在高雄推出總銷70億元的大案「郡都當代」，同時也看好高雄房市發展，設立甲山林高雄售樓總部，昨日正式啟用。
甲山林機構去年在台北市成立台北售樓總部，結合泡湯與購屋的創新的購屋模式，今年再砸下重金，設立占地1,600坪基地的甲山林高雄售樓總部。愛山林暨甲山林機構董事長祝文宇表示，南北成立兩大售樓總部，就是希望讓南北連線，打破地域限制，且近期發現台北有很多客戶對高雄有興趣。

祝文宇指出，以甲山林自建案「時尚帝寶」為例，該案有300多戶，購買客戶中三成是在地客，七成是台北客，「很多台北客連看都沒看，直接購買」，可見高雄市場很有潛力，北部買方躍躍欲試。

祝文宇坦言，甲山林機構進軍高雄的決心，當然與市長韓國瑜有關，九合一大選後高雄話題不斷，且未來從經濟、城市到房價都可望成長，加上高雄目前購地成本低，市中心才2字頭，很有潛力，這次與郡都建設攜手推出總銷70億元的「郡都當代」，未來還將繼續合作。

雨遮不登記政策+景氣回溫

雨遮不登記政策上路前掀搶照潮，加上餘屋去化，建商開始積極買地開發；根據內政部統計，去年全國住宅建築物開工數約10.2萬，較前年大幅成長近35%，更是4年來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規改變，可能影響開發商的開發利潤，因此政策上路前通常都會出現一波搶照潮；而2018年初雨遮不登記新制上路，絕大多數建商在政策上路前便已搶先送件搶建照，是去年開工數大幅度成長的主因之一。

自住為主 未見投資客回籠
此外，受惠景氣回溫，建商也加緊腳步購地推案。曾敬德表示，2016年景氣冷冰冰時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」；對照近期土地交易量回溫，建案動工數量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯。不過，購屋結構明顯改變，市場上幾乎就是自住當道，未見投資客回籠跡象，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

根據內政部統計，去年全國住宅建築物開工10.17萬餘宅，較2017年的7.56萬宅增加約34.73%；六都中，除了台南市年減約20.44%，其餘五都均大幅成長，以高雄市增加約88%最多。

不過，去年六都住宅類開工宅數最高的則是台中市、約2.05萬宅，連續兩年超越人口數最多的新北市；第2高則是新北市1.88萬餘宅，3至6名依序是桃園市1.64萬餘宅、高雄市近1.31萬宅、台北市8747宅、台南市6617宅。

買房當心主建物+陽台面積
曾敬德指出，目前銷售中的建案，主要還是以雨遮可以登記的舊案為主，預料今年開始適用雨遮不登記的推案會逐漸出現，建議消費者可以多看、多比較，除了公設比高低外，也可以用「主建物+陽台」面積的方式，比較看看哪個案子才買得划算。

329檔期不僅是建商傳統推案的旺季，一般住宅買賣亦會在第二季逐漸加溫。中信房屋依據內政部買賣移轉資料統計過往10年間變化，4月至6月間，約有6到9成的機率在登記買賣移轉棟數上會比3月份呈現增加，以登記時間遞延1到2個月的時間來推算，上半年買賣交易旺季估將落在4月到5月間。

中信房屋觀察全台買賣移轉棟數變化，發現過往10年間，4月份買賣移轉量體較3月份增加的次數就有6年；而5月份買賣移轉量體相較3月份成長的次數甚至多達9個年度；6月份比起3月份量體成長的次數也有8次。換句話說，在3月過後的三個月內，建物所有權登記買賣移轉棟數將有6到9成的機率會比目前3月呈現成長，若以登記時間可能遞延實際買賣交易時間1到2個月來估算，交易熱潮將會在4到5月間進入高峰。

中信房屋研展室張漢超表示，不動產業界向來在上下年度分別有329與928兩次熱門檔期，這兩個時點向來是業者衝刺業績的關鍵時刻，對消費者而言，此時在物件標的及條件上都可以有更多餘裕的選擇。

張漢超認為，下半年國內由於有2020總統大選不確定的政治因素容易左右市場信心，再加上國際尚有中美貿易戰及眾多不確定的經濟變數，因此上半年的329檔期將可望來挑戰年度成交量的高峰，有意買房置產的消費者，不妨趁建商及仲介業者於年中力拼業績之際多看、多問、多比較，讓自己有機會在購屋條件上取得相對的優勢。

內政部統計，去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35％，為近四年來新高。其中，全台開工量體最大為台中市約2萬戶，新北市、桃園市也分別達1.9萬戶、1.6萬戶水準，至於六都中成長最明顯的是高雄市，去年約1.3萬戶開工，年增幅達88％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，登記制度或容積獎勵等法規的改變，會影響開發商的利潤，政策上路前通常會出現一波搶照潮，去年初雨遮不登記新制上路，開發商在實施前先送件搶照，開工數量則在去年同步增加。

曾敬德表示，目前市場上推出的個案，主要以雨遮可以登記的舊案為主，預料從今年開始，適用新制雨遮無法登記的推案會逐漸出現在市場上。

此外，開工規模也反應景氣回升，建商加緊腳步購地推案，曾敬德表示，2016年房市景氣低迷時，北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」，近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加下，房市景氣回溫跡象明顯。

高市府與國防部合作推動大寮眷村50公頃公辦重劃，在都委會審議通過後，今年底可望啟動重劃工程，預定2023年釋出29公頃住商用地，高雄都發局長林裕益21日說，未來都發局與地政局將持續合作，協調軍方加速推動各區閒置軍有地活化，帶動地方繁榮與發展。

林裕益表示，根據統計高雄軍方土地約4,741公頃，其中，大寮眷村重劃案極具開發潛力，不只距和發產業園區僅7.5公里，距高捷橘線大寮站更只有600到800公尺，且與鳳山區接壤，可望提供12,000人居住需求，營造大寮新生活圈。

除大寮眷村公辦重劃，高雄市與國防部合作活化資產的案例，至少還有51公頃的衛武營、23公頃的小港少康營區、27公頃的岡山大鵬九村、28公頃的鳳山工協新村以及岡山樂群新村等，另205兵工廠目前正辦理區段徵收作業。

都發局都規科長唐一凡說，大寮眷村已搬遷、騰空，透過都市規劃與市地重劃，將提供28公頃住宅區、1公頃商業區及20公頃公共設施用地，預定今年底進場施工，目標2023年完成重劃。

央行總裁楊金龍昨天表示，房市交易量及房價都溫和成長，整體來看房市處於盤整階段。豪宅交易量雖不大，但因應海外資金回台及台商回台投資，若無適當控管流入房市將影響金融穩定，因此央行對豪宅管制持審慎態度，暫不退場。

楊金龍表示，央行對房市十分關注，因為房市表現會涉及金融穩定。從房屋買賣移轉棟數、房貸量、新推案與中古屋價格變化來看，房市價量都只是溫和成長。根據央行對銀行問卷調查結果，銀行對房貸業務仍持保守態度。因此，整體來看房市還在盤整階段，央行會持續密切關注。

至於豪宅信用管制措施，也就是豪宅貸款成數上限六成管制，此次並無鬆綁。楊金龍表示，目前雖然豪宅成交量、銀行授信等都很平穩，但央行對於豪宅管制還是持審慎態度。

楊金龍解釋，目前有海外資金回流，以及中美貿易摩擦帶動台商回台投資兩大問題，如果台商回台實質投資，有助經濟成長，但若海外資金回流沒有適當控管，讓資金留到房地產去，就會對金融穩定不利，因此央行緊盯回台資金的影響，且持續對豪宅進行適度管制。

屬於台北市東區門戶計畫的南港軟體園區，三年內商務需求看俏、十年內有機會追上信義計畫區，吸引新光金控董事長吳東進、東元集團會長黃茂雄等工商大老砸重金投資，新光已砸41億，東元上衝350億元。

新光金控董事長吳東進昨(21)日透露，新光金子公司新光人壽2013年底以權利金約21億元(含營業稅)自台北市政府取得地上權，「一標到，馬上有人要跟我買，我說不能賣」。新壽接著斥資約20億元，蓋成新光南港軟體園區大樓，一啟用就滿租，每年租金含車位收入約1.5億元、年化收益率超過3%。

吳東進說，新光南港軟體園區大樓後面就是中信金控總部大樓，「當我們背景」；大樓外牆炫彩燈光由名師袁宗南打造，有帷幕牆可做燈光秀，附近還有兩個捷運站，「請朋友喝茶做什麼事，非常方便」。

南港老爺行旅入租新光南港軟體園區大樓，租約20年，目標第一年住房率超過六成。吳東進認為，附近就是南港展覽館，「只要有展覽，住房一定滿，進出都在這邊」，住房率很快就會來到七成半。

看好南港東區門戶發展，吳東進打算把距離新光南港軟體園區大樓車程僅五分鐘、屬於傑仕堡系列出租住宅的麗湖飯店大樓，其中第四到14層樓，與飯店業合作，引進長租客，或由飯店業代為經營管理，昨日記者會上，他還把握機會向老爺集團遊說此事。

南港老爺行旅昨日開幕，吳東進以房東身分蒞臨，東元集團所屬世正開發總經理游文杰也到場致意。游文杰說，講起「南港王」，黃茂雄當之無愧，早在20年前，黃就看到軟體業的發展潛力，在園區內蓋了三期工程，總投資金額大約10億美元。

游文杰說，黃茂雄認為，生技會是南港下階段明星產業，東元集團準備投資50億元，在南港CITYLINK對面，蓋一棟地上17層地下四層的大樓，全部租給生技業者，可容納100家以上，預計2022年完工。

市場信心增加，代銷也卯起來接案。不過案量成長有跡可循，根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近四年以來的新高，若與2017年相比，則成長幅度達35%，建商開工量增。

房仲業者分析，建商積極開工，一方面反應開發商手上庫存逐漸去化，重新投入土地開發市場，買地推案轉趨積極，另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。

統計開工資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，相較2017年的7.6萬戶成長約35%。其中，開工量最大是台中市，高達2萬戶，其次是新北市的1.9萬戶，以及桃園市的1.6萬戶，增加幅度最大的落在高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮，而去年年初雨遮不登記的新制上路，開發商在政策上路前先送件搶照，開工數量則在去年同步增加。

除了雨遮不登記搶建外，另一方面也是受惠景氣回溫，開發商也加緊腳步購地推案。曾敬德指出，2016年景氣遇冷時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」，對比近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯。

不過，曾敬德指出，購屋結構有明顯改變，市場上幾乎就是自住當道，未見投資客回籠的蹤跡，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

3月21日消息，浦東建設公告，公司擬作為有限合夥人參與出資設立“上海浦東科技創新投資基金”，基金尚處於籌備設立階段。該基金認繳出資總額為55.01億元（以實際募集規模為准），公司作為有限合夥人認繳出資額4 億元。公告顯示，擬參與的上市公司還包括張江高科、外高橋、陸家嘴、浦東金橋等。

3月21日，北辰實業發佈2018年財報。

報告期內，北辰實業實現營業收入178.64億元，同比增長15.58%；歸屬于上市公司股東淨利潤11.9億元，同比增長4.31%；基本每股收益為0.35元，同比增長2.94%。歸屬于上市公司股東的淨資產152.17億元，較上年末增長20.78%；

報告期末，北辰實業的總資產為918.94億元，較去年同期增長14.9%。其中，流動資產較去年同期增長18.69%，非流動資產較去年同期減少11.45%，貨幣資金較去年同期增長26.27%，存貨較去年同期增長14.93%。負債合計750.5億元，較去年同期增長12.66%。；經營活動產生的現金流量淨額為25.33億元，較上年末-16.28億元，由虧轉盈。

公告顯示，北辰實業經營業態主要以會議展覽、寫字樓和酒店公寓為主。實現合同銷售金額和銷售面積分別為282.09億元（含車位）和181.4萬平方米。

在土地儲備方面，北辰實業總土地儲備為846.11萬平方米，權益土地儲備為753.03萬平方米，新增房地產儲備146.40萬平方米。

經濟觀察網 記者 田國寶 3月20日，富力地產對外發佈了2018年業績，全年營業收入達到768.58億元，同比增長29.66%。其中結算銷售收入為663.8億元，在1311億元協議銷售中，這一結算比例在房地產行業中相對較高。

但同期富力地產淨利潤同比減少了六成。2018年全年淨利潤為83.71億元，2017年由於收購萬達酒店和寫字樓資產而產生的131.08億元“議價收購收益”，富力淨利潤達到了214.24億元。

如果將收購萬達資產帶來的收益剔除，2018年富力地產淨利潤與2017年持平。富力地產業績報告最引人注目的不是淨利潤減少，而是短期負債及管理、銷售等成本的增加。

業績公告顯示，截止2018年底，富力地產短期債務高達523.5億元，同比增加了84.24%。富力地產財務總監李啟明表示，500億元短期債務中包括一些開發貸，2019年到期債務只有160億元，富力賬上現金是340億元，可以應付短期債務。

按照李啟明的解釋，富力地產負債壓力的確並不大，姑且不論開發貸是否需要償還，償還是否需要佔用現金。李啟明口中富力地產340億元現金，實際可動用的只有197.83億元，其他均為受限資金。

從業績報告來看，2019年富力地產償還債務的資金缺口為325.67億元。這顯然需要富力通過再融資、銷售回款等方式解決。

從負債結構看，截止2018年底，富力地產長期借款從2017年的1138.29億元減少到1109.49億元。但包括超短期融資、海外融資等都呈現大幅度增長，這也使得2018年富力財務成本高達52.12億元，同比增幅達到了211.54%。

從2018年富力融資成本構成來看，只有境內債券成本比2017年減少5.3億元，銀行借款成本增加了近18億元，優先票據成本增加9.1億元，超短期融資成本從無到有增加2.08億元，全年融資成本累計增加35.39億元。

對於富力地產來說，除了應付到期債務外，富力地產還得應對一些還未到期債務的債權人行使回售權。2018年到2019年初，富力地產對2016年發行的多筆債券利率進行上調，或進行轉售，以此緩解回售壓力。

比如3月19日，在2019年4月8日回售權生效之前，富力地產將總額19.5億元的16富力04利率從原來的3.48%上調至6.7%。此前，富力已經對16富力03部分債券進行轉售。同時，富力也不斷加大再融資力度。

根據富力地產發佈的公告，2019年以來，其累計發行3期為期9個月的超短期債券，累計募資48億元；同時向海外借款16.25億美元，以及發行債券募集70億元。僅這三項融資手段，富力融資額度就達到247億元。

財務成本增加的同時，2018年富力地產管理費用、銷售費用等成本也在大幅度增加。經濟觀察網記者統計發現，2018年富力三項費用（管理、銷售、財務）總額為134.03億元，同比增幅達91.06%。

在業績發佈會上，富力方面表示，2019年將繼續走高周轉路線，開盤項目達200個，總貨值達到3000億元。同時，在目前已有7340億元貨值儲備土地基礎上，2019年富力還將400億元資金用於拿地。

河北省會城市石家莊近日在戶籍政策上放出“大招”， 全面放開城區、城鎮落戶限制，實現“零門檻”落戶。

據《石家莊日報》3月20日報導，近日，石家莊市進一步推動戶籍管理效能革命向縱深發展，全面放開城區、城鎮落戶限制，並將戶口遷入審批許可權直接下放至各城鎮戶籍派出所，真正實現城區、城鎮戶口准遷遷入業務“一門辦、即時辦”，戶口遷入“零門檻”，切實方便辦事群眾。

報導稱，2019年3月18日，石家莊市公安局研究出臺了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》，取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口名簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。

報導指出，“這一政策的實行，真正實現‘零門檻’落戶，形成了我國公民在石家莊市城區、城鎮落戶‘有意就遷入，戶口隨人走’的自由流動新格局。”

根據石家莊市統計局網站今年2月公佈的資料，2018年末石家莊全市常住人口（含辛集）情況是：包括24個縣（市、區）常住人口為1095.16萬人，其中：城鎮常住人口為691.67萬人，鄉村人口為403.49萬人。

2018年末，石家莊全市戶籍人口（不含辛集）為981.6萬人，其中城鎮戶籍人口為453.1萬人，城區戶籍人口為312.79萬人。

“相較鄭州、長沙、成都等省會城市，石家莊人口數量偏少，人口增長及經濟增長速度較慢。這一政策的出臺恰逢其時，符合石家莊發展實際。”據河北當地媒體長城網報導，河北省經濟學會顧問郭省認為，人力資源對一個城市的經濟發展具有重要意義。人口的流入既能為城市各行業發展提供充足的勞動力、保證生產，又能通過消費需求的增長拉動城市經濟發展、增強城市活力。同時，人口集聚對改進城市管理工作具有促進作用。

郭省說，“城市人口增多對基礎配套設施提出了更高要求，能倒逼城市加快公共服務設施的管理、改善力度，從而促進城市建設和管理。”

長城網報導稱，石家莊市人力資源和社會保障局政策法規處相關負責人表示，要讓落戶的群眾留得下，需要各相關部門緊密配合，提供保障教育、住房、醫療以及穩定就業等公共服務配套設施。

針對很多群眾關注的人口湧入是否會導致石家莊房價上漲的問題，河北省住宅與房地產業協會常務副會長兼執行秘書長張彥峰表示，堅持“房住不炒”，因此，石家莊即便迎來較大規模的人口增長，房地產市場的發展依然會相對平穩，整體保持穩中向好、穩中有進的發展態勢。

江山控股（００２９５）以２﹒５３億元（人民幣．下同）售出兩項業務全部及部分股權，料收益共不少於２０００萬元。
該集團以１﹒４８億元出售於內蒙古通遼市霍林郭勒市的３０兆瓦太陽能發電廠全部股權，料獲淨收益不少於２０００萬元。
此外，該集團又以１﹒０５億元出售在內地經營的融資租賃及保理業務１７﹒４％股權，將錄虧損８０００元，但仍持該業務３７﹒６％股權。該集團指出售所得用作一般營運資金。

麗新集團旗下麗豐控股（01125）高級副總裁梁浩昌表示，集團在橫琴發展的旅遊娛樂項目「創新方」第一期將於今年暑假起分階段開幕，並於年底前完全開幕。

收租物業佔一半面積

「創新方」第一期的建築面積約26萬平方米，規劃包括文化主題場館、健檢醫美中心、酒店及特式餐飲等。

梁浩昌透露，第一期工程耗資不少於40億元人民幣，當中面積約一半為收租物業，包括零售、餐飲及辦公室。

集團現時正為場館的零售餐飲舖位招租，他期望引入更多體驗式消費及特式商戶，初步估計開幕後首12個月，一期入場人次可達500萬人。

梁浩昌稱，「創新方」項目分五期，料整個項目要到2025年至2026年才全部落成，二期工程已經展開，預計2022年底前開幕。二期項目主打體育娛樂，亦會與哈羅合作在二期建校，相信可於明年9月起辦學。

隨着港珠澳大橋啟用及橫琴多項交通基建落成，梁浩昌認為，「創新方」可吸引香港、內地及東南亞國家旅客，正積極與旅遊業界洽談旅遊產品的合作，估計可吸引旅客作一程多站的旅遊行程。

近期樓市暢旺，帶挈事故單位亦能以理想價易手。沙田區沙田第一城一個事故戶剛以450萬元沽出，僅較市價折讓約15%，有別於一般事故單位低市價約三成的情況。

市場消息稱，上述單位為沙田第一城24座極低層H室，實用面積326方呎，兩房間隔，有指過去有租客在寓所失救致死而淪為事故單位，放盤約一個月，剛以一口價450萬元沽出，呎價13804元。原業主2012年以238萬元購入，賬面升值212萬元（約89.1%）。

翻查同屋苑面積兼樓層相近的26座低層C室，並非事故單位或非事故同層戶，上周三以530萬元沽出，前述事故單位造價相較僅低約15.1%，反映造價屬理想水平。

麗港城兩房重返八球

其他私人屋苑造價續升，觀塘麗港城兩房樓價相隔逾五個月終重回「八球」關口，世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，麗港城8座中層C室，實用面積517方呎，兩房間隔，以830萬元放售約一周，剛減至810萬元沽出，呎價15667元，屬該屋苑兩房單位樓價自去年10月錄得813萬元後重越「八球」。原業主1997年以475萬元購入，約22年賬面升值335萬元（約70.5%）。據滙豐銀行網上估價系統顯示，該單位目前估價僅為726萬元，反映造價高估價84萬元（約11.6%）。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣2座高層H室，實用面積826方呎，3房間隔，以1446萬元沽出，呎價17506元。

有關造價較滙豐銀行網上估價1299萬元，高147萬元（約11.3%）。原業主2007年以450萬元入市，賬面賺996萬元（約2.2倍）。

土地註冊處資料顯示，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座頂層G室，實用面積427方呎，兩房間隔，本月13日以已補地價738萬元成交，呎價17283元，打入全港夾屋呎價第四位。原業主2007年以已補地價185萬元入市，賬面升值553萬元（約3倍）。

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，上址享海景，以780萬元放盤約5個月，意味最終降價42萬元（約5.4%）易手。

近年專注收購港島區舊樓的英皇國際（00163），剛斥資近4.3億元購入香港仔舊大街74至80號4幢物業全數業權。

土地註冊處資料顯示，香港仔舊大街74至80號全部單位，上月獲ALL HARVEST CORPORATION LIMITED購入，成交價共約4.28億元。其中，住宅單位收購價由478.8萬至965.3萬元。

山窿謝記魚蛋舊址8000萬賣出

據公司註冊處資料，ALL HARVEST的公司董事為何浩賢，過去曾協助英皇收購西半山般含臺等項目，預料是次收購亦與英皇有關。

是次購入的單位中，香港仔舊大街80號的地下前身為屹立香港仔65年的「山窿謝記魚蛋」老舖，雖然該店於2012年結業，不過創辦人謝桂茂未有沽出物業，改為收租。現時上址獲財團收購，謝桂茂終以8000萬元沽出全幢物業，較1969年購入價12萬元，大幅獲利7988萬元，升值666倍。

負責收購的領航地產表示，香港仔舊大街74至80號地盤面積共約4580方呎，現劃為「住宅（甲類）3」地帶，可以地積比8倍重建為住宅項目，可建總樓面約3.664萬方呎。

20專家把脈 普遍料全年樓價升約1成

美國不加息，綜合20專家分析，香港今年加息機會微，增強買家入市信心，業界紛調整今年樓市預測，有發展商由看跌2成改為平穩，多家測量師行原看跌1成，現轉趨正面。

2018年下半年，貿易戰爆發及新房策出台，令樓市升浪斷纜，進入整固期，絕大部分業界專家對今年樓市走勢看法審慎。

銀根充裕 港低息環境持續

美國聯儲局將今年加息預期由2次「放鴿」改為不加息，本報綜合20位發展商、測量業界及銀行按揭業界人士的最新看法，絕大部分認為香港今年內未必再加息，低息環境持續，將提高市場信心，加快入市步伐，刺激樓價全年可升5至10%不等。

銀行業界認為，現時銀根仍屬充裕水平，香港今年加息機會降低，低息環境持續，供樓息率維持約2厘多低水平，但年內難有掉頭「減息」的誘因。

發展商方面，普遍認為美國不加息直接有利樓市走勢，調整對樓市前景預期。英皇國際（00163）執行董事張炳強原看淡後市，料細價樓今年跌2至3成，但昨日表示，近月市場信心的確比去年好，息率是影響樓市走勢其中一個因素，目前仍要觀察1至2個月才可以確定樓市是否全面復甦。

新世界發展（00017）營業及市務部總監黃浩賢指出，樓市去年出現轉角，個人預期今年最多有5%升幅，現時美國不加息及停止縮表，相信可增強用家入市信心，有信心樓價升幅擴大至8至10%。又謂該集團會因應市況加快推盤步伐，周六（23日）推售馬頭角瑧尚後，部署下月推售何文田窩打老道項目，涉約240伙。

代理樂觀 測量師行看法正面

地產代理對後市表現感樂觀，中原預期樓價有望提前至5月返去年高位，美聯則認為樓市升浪可由中小型單位延伸至豪宅。

至於去年看淡的多家測量師行，原看跌樓價1成，現對後市看法趨正面。戴德梁行料出現「V形反彈」，由跌15%到上半年樓價可重上歷史高位，個別大型屋苑可升2至3成。第一太平亦預計樓市平穩發展。

不過，不少專家學者提到，雖然加息放緩，短期有利樓價再升，但現時仍有多項不明朗因素左右樓市發展；外圍方面包括貿易戰未完全解決，環球經濟增長放緩，以及內地收緊資金，將不利外來資金流入本港。

另外，部分新盤區域供應較多，加上公營房屋增多及空置稅等房策，有機會使新盤定價受壓，對樓市氣氛帶來影響。

政府接續推出啟德跑道地，其中4B區1號住宅用地今截標，可建樓面約72.2萬平方呎，地皮位於後排，景觀一般，市場估值介乎94億至108億元。

海景較窄 望兒童醫院

今日截標的啟德住宅地，佔地約10.3萬平方呎，最高可建樓面約72.2萬平方呎，地皮位於中國海外（00688）及中國建築（03311）合作發展的4B區2號地，由於位置後排，海景較窄，對望九龍灣香港兒童醫院，和九龍灣商業區一帶。綜合市場估值為94億至108億元，每平方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。

參考跑道區近半年批出3幅後排住宅地，樓面地價為1.35萬至1.55萬元，華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，地皮景觀一般，但近期股樓向好，對上一幅用地投標價差距小，估計發展商出價要較進取，地皮市值約98億元。

康城11期住宅項目 今截收意向

另外，港鐵（00066）將軍澳日出康城第11期純住宅項目今截收意向，可建樓面約95萬平方呎，提供約1,850伙，連補地價估值為57億至76億元，區內逾3年內再推地，市場預期反應理想可收逾20份意向書。