引進好市多的百貨南霸天大統集團，轄下百貨及賣場等事業獲利優越，集團年營收千億元，幾乎攻無不克，但高雄市三民區「大統新世紀」卻在經營13年後，因地主拒絕續租而歇業，原址改租給興富發建設，年租金高達4500萬元，改裝更名為「悅誠廣場」，下月底即將試營運。

預計於4月底試營運的「悅誠廣場」，位大順一路、民族一路口，土地面積4053坪，為地上3樓、地下2樓的建物，總營業面積為1萬1880坪。土地所有權人分別是國產實業及東南水泥，亦是與大統百貨共同出資其前身「大統新世紀」的經營人，卻寧於2014年歇業，改租給興富發建設，相當令人玩味。

大股東地主寧可收租
大統集團吳家經營百貨業數十年，旗下除擁有大立精品百貨、大樂賣場外，另有華王飯店、跨足畜牧業，且是引入好市多的大股東，亦是高雄大地主、家樂福澄清店與光華店的房東，年營收逾千億元。

18年前大統看好北高雄發展，率先於2001年插旗此地，成立「大統新世紀」百貨廣場，引進約200個品牌，其中6成是獨立店面，4成為百貨專櫃，同時也有北高雄唯一的誠品書局。然該店長期不賺錢，雖滿手現金的大統不在乎，但地主之一的國產實業不願再續租給大統，因此於2014年底熄燈。

高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰透露，「大統新世紀」為大統百貨、國產實業及東南水泥共同出資，因最後幾年的營運表現並不出色，對於地主國產實業及東南水泥來說，單純收租還比較有利。

規劃100坪展演空間
再者，鄭啟峰指出，當初大統在該地設立大統新世紀，主因是擔心鄰近的大樂購物中心若地主收回自用，他們也需有據點可撤離原本在大樂的櫃位，但因大統與大樂的地主談妥續租，使「大統新世紀」存在的必要性降低。

因此於2015年底，興富發與國產實業、東南水泥以每年4500萬元的租金承租該地，租期為15年。「悅誠廣場」營運長蔡衛民表示，該案定位為社區複合型商場，提供周邊民眾遊逛的便利性，另有100坪展演空間，周末會有藝文表演活動、文創市集。「我們希望讓周邊居民進到悅誠廣場，就好像進到社區的活動中心，每個周末和他們有互動。」

除誠品生活將進駐、為目前北高雄唯一的誠品書局外，蔡衛民指出，悅誠廣場也規劃親子遊樂場，讓民眾可以帶著孩子到這裡「放電」。另也將拉高餐飲比重到4成，而且將有2家過去曾是路邊店、從未進駐百貨的知名餐飲店家。

民眾：衝著誠品去逛
民眾謝依茹表示，北高雄已有一段時間沒有誠品書局了，衝著這點會願意去「悅誠廣場」逛逛。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，「悅誠廣場」走文青的路線，正好符合周邊河堤社區的人文氣息，應該可以吸引許多周邊住戶前往逛街消費。

而大順路除了「悅誠廣場」，沿線未來另有多家百貨商場卡位中，競爭相當激烈，不過蔡衛民認為，每家商場的定位不同，例如義集團的「義享天地」，設計為頂級的百貨，與「悅誠廣場」設定為社區百貨不同，因此並不擔心客源被瓜分。高雄夢時代公關經理唐晞宇則分析，大順路未來有多家百貨商場，可以形成群聚的效應，應該可以帶進不少人潮。

大順路4商場2量販 密度冠高雄

高雄市三民區大順路除「悅誠廣場」將開幕，其實短短1500公尺內還有另3家新商場將進駐，若延伸至鼎山街，則等於2萬公里內共有4家商場、2家大型量販店，不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備，購物機能的密集度堪稱高雄之冠，將是北高雄近年發展的亮點。

悅誠廣場進度最快
大順路4個新商場以興富發建設的「悅誠廣場」進度最快，將走文創型社區百貨路線，預計4月底開始試營運，且餐廳比重超過4成。建物外觀已見雛型的義集團「義享天地」，規劃為頂級百貨、飯店及影城，預計在今年第4季試營運。
另於博愛路、民族路口的龍華國小舊址，土地面積1萬1636坪，則由富邦人壽以權利金逾78億元取得70年地上權開發權利，預計興建複合式商業大樓，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪，規劃百貨、飯店、影城、水族館等，預計今年底前動工。

而在神農路、南屏路口的「凹子底停35商場開發案」，則由都會生活開發取得，基地面積約2500坪，BOT案特許期限為50年，權利金約4.7億元，土地價金總計約5億元，除規劃立體停車場，也將有文創書局、商場、影城、美食街等。
除即將開幕、興建的商場外，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，大順路沿線還有好市多大順店、家樂福鼎山店等量販店，等於大順路從鼎山街到南屏路這段2000公尺範圍內，就有4家百貨與2家量販店，密集度是高雄之冠，要買什麼都有，便利性不言可喻。

房價可望漲10~20%
蔡卓翰表示，大順路沿線包括周邊河堤社區，住宅密集度高，加上商場所創造的就業機會，料將提高周邊租屋、購屋需求。目前除河堤社區屋齡5~15年房價每坪21~24萬元，沿線屋齡5~15年的房價每坪20~25萬元，15~30年的房價每坪13~18萬元。

新建案房價則每坪25萬元起跳，河堤社區甚至有建案開價逼近3字頭，蔡卓翰估計商場陸續完成後，房價可望成長10~20%。

不過蔡卓翰也指出，現有商場及量販店的出入動線都集中在大順路，該路段原本交通流量就大，未來交通壅塞狀況恐會更明顯。周邊住戶呂媽媽也認為，現在大順路的車輛已經非常多，希望商場開發商能妥善規劃。

根據日前公開資訊觀測站公告，華固建設以超過20億元購入新莊建國段7筆土地，面積約4,100坪，其中4筆土地面積3,953坪，換算每坪單價約51.5萬元；其餘3筆土地面積約148坪，每坪單價約12.72萬元。華固建設董事長鍾榮昌表示，華固建設將提高辦公與廠辦案的推案比重，該次購地是為了公司新方針準備。

鍾榮昌表示，近年來市場辦公、廠辦案稀少，因此華固今年的營運新方針就是要拉高毛利較高的辦公和廠辦案比重，最快目標是明年住宅、辦公營收占比調整至7比3。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該次購入的土地位於新莊建國路，原為歌林購物中心規劃用地，未來則將規劃為廠辦，總銷約60億元，預計明年第2季動工。目前華固已有4筆辦公與廠辦土地，包含內湖潭美、士林北投科技園區等，加上該次購入的新莊案，可售金額約180億元。

第1季邁入尾聲，緩步復甦的不動產市場皆連傳出好消息，不僅1、2月買賣移轉動數合計年增3%，建商購地的動能也依舊不減。本周由商仲高力國際與房仲永慶房產集團打頭陣，將從商用不動產市場，以及目前房市買氣做統整，並分析第2季乃至今年的不動產走勢。

房市買氣年初開紅盤，統計六都地政局買賣移轉棟數資料顯示，六都1月買賣移轉棟數為1.98萬棟，月增一成、年增2%；隨即2月雙北市、台中市、高雄市都呈現正成長，累計六都1至2月移轉數年增3%，其中，高雄市年增一成表現最亮眼。
即將進入的329檔期，可望迎來今年房市買氣旺季，加上今年推案量大，整體房市走勢備受關注。除了統整第1季交易狀況，以及購屋市調結果，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也將主講，分析第2季房市買氣趨勢。

值得一提的是，第1季建商獵地積極。像是大同公司日前處分旗下兩筆不動產，就由茂德機構旗下的和碩開發，以總計70.78億元取得土城住宅用地，興富發建設再以51億元取得大同原持有位於台北市的商業用地。

遠雄建設也向南和興產取得位於高市三民區大港段土地，成交額21.55億元，換算每坪100萬元。華固建設砸下逾20億元，買下新莊建國段共七筆土地，預計興建廠辦。

房市緩復甦跡象提振建商信心，除了今年推案量大，商仲業者也表示，從獵地跡象發現建商並未收手，有好的土地與標的都會積極評估，且南部受惠韓流影響，不少建商對於中南部土地需求也開始增漲，加上台商資金回流，找地擴廠的需求也增加，今年工業用地交易狀況也備受關注。

921地震後，全台房市景氣陷入極度蕭條，2000∼2004年間，產生了不少中輟屋，全因建商無力完工而倒閉，在現在的台中市區不少交易量多、地段優良的中古屋，前身背景其實都是「中輟屋」，但房價普遍低於區域行情。

老酒裝新瓶價親民
市區中有些外觀看似屋齡不舊的房子，調閱建照來看，動工興建的時間全都是1990年代，實際是老酒裝新瓶，也成為所謂的中輟屋，大多都在2005∼2010年景氣回溫時完工，如今外觀看起來相對新穎。

例如國美館指標大樓「熊都國美館」，位處美術館綠園道第1排，規劃中大坪數，每坪22∼25萬元，附近同條件中古大樓，每坪單價都近3字頭，平均要低上1成，相當親民價。

房價落差大須留意
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，能夠買到園道旁的換屋族，口袋實力深厚，多少還是會在意，因此單價略低也正常。

首購型中輟產品價格差異也不小，例如北區「親家時上」，因位處一中商圈旁，單價維持20∼23萬元，行情水準並不差；但若對比位在地點較好的科博館「科博之星」，單價僅1字頭尾，房價落差還不小。在地仲介表示，「科博之星」當年就停工約有10年，格局、管線也較受人詬病，都會影響到後續房價。

2018年台北市捷運站週邊的大樓成交資料顯示，最熱門捷運宅是位於中山區林森北路、民權東路一帶的中山國小站，去年交易逾500件，以套房為主流，占總體交易比例達3至4成。

根據去年實價登錄數據，北市各捷運站點以中山國小站交易537筆最多，年增率約5.29%，不過，與2016年比較，增幅逾3倍。

信義房屋中山民權店店長林豐建分析，中山國小站附近學區、商圈、金融機構林立，生活機能完善，而且交通四通八達，除捷運，還有多路線班次的公車行經，鄰近新生高架道路，不少單身上班族群、商務人士選擇居住於此，所以小坪數產品需求大，約有3至4成是成交套房型產品。

價格相對親民也是房市交易熱絡的因素，中山國小站房價均價為61.15萬元，與其所屬的中山區均價71.57萬元相比，是區域內較親民行情，套房總價約800至1200萬元，以每月1.5至2.5萬元出租，投報率約2.5%至3%，因此也有不少投資購買；除此，兩房產品頗受歡迎，總價約1000至1500萬元左右。

韓國瑜當選高雄市長後衍生的地產紅利，吸引台灣人壽、富邦人壽、新光人壽等三大壽險搶進或加碼，含所有權、BOT、地上權、都更等型態，總投資金額上衝新台幣1,000億元，盛況前所未見。

台灣人壽高層表示，台壽在高雄投資比重不小，光是用165億元向漢神資產管理公司買下漢來新世界中心（漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食營運），及約126億元的和發產業園區開發案、約40億元的市立總圖共構會展BOT案，就超過330億元。

他說，台壽高雄分公司在六合夜市，已有28年歷史，希望30年到了可以都更，因而預先在高雄獅甲買了兩個店面，以後高雄分公司會搬到獅甲，「這些東西加起來，投資金額超過400億」，比富邦人壽還多。

他並表示，台壽的高雄市立總圖BOT案，4月將舉行上樑典禮，希望邀請韓市長主持。台壽為了營造文創風，特地讓新蓋的建築物與圖書館整個融在一起，三樓彼此相通，高處還可看到海景的美麗風光。
富邦人壽高層昨（23）日也說，富壽以權利金約79億元取得捷運凹子底站旁的地上權後，預計興建綜合商業中心，建造成本200億多一些，含權利金在內，總投資金額共近300億元，今年就會動工，大概五年多以後完工。

富邦人壽在董事長蔡明興、副董事長林福星的領導下，不動產投資素以專業、精準聞名，凹子底旁地上權案即為例證。該案去年3月標售時，買氣頗冷，富壽逆勢出手，以致高層昨與媒體閒聊時說，「那麼好的地方都沒去標，太奇怪了」，預估未來收益率至少4%以上。

新光人壽目前在高雄還沒有大的投資案，但內部已規劃，未來兩年，在300億元總上限額度內，要在全台灣尋找優質標的，其中又以南高雄的純商辦為首要考量。

新壽主管說，高雄過去十年發展以北高雄為主，隨亞洲新灣區持續發展，未來南高雄將有翻轉的機會。

因付款相對輕鬆、可於工程期慢慢分期繳自備款的預售屋，可謂近年備受青睞的購屋選項，然而購買預售屋最大風險為無法眼見為憑，買方只能依白紙黑字的合約作為依據，但密密麻麻的契約文字，也讓民眾稍不注意便落入陷阱。專家提醒，內政部頒布的定型化契約通常較有利消費者。

廣告文宣品應保留
內政部頒布的《預售屋買賣定型化契約》規定註明「應記載」與「不應記載」的事項說明，且保有5天的審閱期，律師田勝侑建議，民眾看屋後可將契約先帶回家仔細研究，審視建商給予的契約內容及條款是否符合規定。

他也提醒賣方應確保廣告內容之真實，像是預售屋廣告宣傳品上所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都視為契約之一部分，不得約定「廣告僅供參考」。換句話說，未來若有買賣糾紛，包括廣告文宣、DM、傳單都可以當作主張權利的一部分，千萬別簽約完就丟棄。

另外在內政部規範當中，買賣契約簽訂後，「賣方若違反主要建材、廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」等，買方可解約，除了可要求返還已繳的價金，還可以要求房地總價15%以上的違約金，這也是消費者權益。但同樣的，在預售屋買賣交易時，消費者也應應審慎評估自己履約能力，避免賠償高額違約金。

當心一案公司風險
然而實務上部分建商會一個案子就設立一間公司，就是俗稱的「一案公司」來規避責任，如果消費者簽約購買這樣的房屋，房子沒蓋好或有其他糾紛，建商避責宣告倒閉，即使你打贏官司，也往往無法拿到實質賠償，導致消費者求償無門。

台中市主任消保官康馨壬表示，內政部頒布的定型化契約通常較有利消費者，但以往到銷售中心稽查，業者拿出的契約都符合規定，差就差在實際簽約時，常會加註其他手寫事項，引起糾紛。另外預售屋買賣要有履約保證很重要，以免房子沒蓋完建商倒閉，消費者才能拿回購屋款，實務上有建商會建議放棄履約保證，換取較便宜的折扣，這是很大的風險，消費者要審慎思考。

謹慎入手特殊產品
最後台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，預售屋交易除了常見的物件現況與合約不一致外，不少具爭議的產品也容易在合約上出包，比方說過去知名的地上權案華固新天地，住戶便因後續飆漲的地租吃不消，加上因地上權在貸款、轉手、抵稅上都有限制，進而群起抗議，成為買賣雙方都困擾的燙手山芋，若非有一定把握，建議民眾少碰為妙，畢竟連建物瑕疵、規格不符等相當合理解約案件都還是可能鬧上法庭，何況是更特殊複雜的房產。

2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元，超越2017年的2.57兆元，來到近四年最高，其中土地交易年增率6％，高於房屋市場年增率，顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中，台中、桃園二大都會區各約有9％年增率，房地產交易動能成長強勁。

根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料，並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素，在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元，不過打房政策下，在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元，去年雖尚有年底零星交易尚未揭露，但整體房產交易動能達2.6兆元，已是四年來最高。

其中，土地市場去年全台交易規模達8,252億元，相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元，大幅增加34％，相對於較為平穩的房屋市場規模，土地市場成長幅度更明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地市場屬於房市景氣的領先指標，2016年景氣最低迷的時候，不少建商不買地、不開工以降低開發風險，隨著近二年房屋庫存漸消化，策略上也轉向土地開發，多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。

在這一波的房市復甦中，以全台各大都會區觀察，新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模，都創下了四年來最高。

雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩，台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元，不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區，挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大，吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入，台中去年房產交易規模4,259億元，甚至還超越台北市，成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。

行政院今年初端出擴大內需方案，重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群23日表示，前兩月核定件數已有20案，預期今年應可順利達到百案目標。此外，公辦都更也持續催動引擎，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。

國家住宅及都市更新中心昨在林口世大運社會住宅舉辦入厝嘉年華，花敬群表示，都更量能逐漸展現，若依目前速度，除今年核定件數破百案樂觀其成，危老重建速度也在加快，「今年都更加危老，達到300案應該沒問題。」
為推動公辦都更，國家住都中心去年8月成立，半年多以來持續推動八大都更案。花敬群表示，住都中心將於今年6月公告招商兩處台北市中心稀有素地，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，兩案都將由住都中心擔任實施者，並公開徵求投資人。

相較其他案件，捷運圓山、信義兒福兩案腳步較快。花敬群表示，捷運圓山案面積約0.99公頃，產權單純，預估投資金額40.54億元，投資計畫已報住都中心董事會核定通過，未來希望帶動花博周邊產業，引進各項產業作為都更主軸。

花敬群說，台北市政府規劃圓山新創產業聚落，引入台北創新中心、時尚產業園區、青創、AI實驗等數位、新創空間，未來開發、招商綁在一起，方向非常明確，與北市府也有共識。

至於信義兒福基地，目前將有兩塊小基地：B1-1、B1-2街廓先行啟動，面積約0.51公頃，預估投資金額18.7億元。花敬群表示，目的之一是為了「清產權」，透過權利變換、地上權招商等模式，集中其它私有產權，讓剩下大範圍基地產權單純化，以利未來進行更完整的都更規劃。

其餘六案腳步較慢，各自有其整合難度。花敬群指出，像是台電嘉興街案，產權較複雜；板橋浮洲案則因周邊環境、交通條件還沒到位，有待考量，不過今年都在持續努力中。

花敬群表示，住都中心成立半年多以來將過去公辦都更「打掉重練」，速度遠超越過去，效率至少比過去高出一倍以上，未來八大都更案將朝向整體區域規劃的邏輯與構想加速推動。

新竹縣市人口統計已破百萬人，近五年平均人口成長率4.6%，僅次於桃園的8.8%；擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，又有相關高科技產業群聚，不僅吸引許多高科技人才就業，更帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。


永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區因有三大高科技園區進駐，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，但房價相較雙北市更顯親民，民眾購屋意願高，挹注房市交易量，帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。
據實價登錄資料統計，新竹三大園區近二年住宅房價變化中，去年台元科技園區周邊住宅平均每坪成交價20.3萬元、年減1.9%；新竹科學園區年漲1.2%，新竹生醫園區住宅房價年跌1.6%。整體而言，房價漲跌幅都在2%內，顯示近年房價呈現持穩格局。

莊志成認為，新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有「縣治二、三期重劃區」。新竹科學園區北側是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」；他分析，重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，大樓社區林立，房型多元，不僅吸引首購或換屋客群買房，更是新竹都會區購屋的熱門交易熱區。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區；其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。

台慶不動產竹北博愛加盟店陳少宏店東表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好二至三房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1,200萬左右。

新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求；台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡十年內、三至四房的電梯大樓為主，三房總價約1,000萬至1,400萬元，四房則約1,500萬至1,800萬元。

李晴雯補充，雖然生醫園區周邊有不少三年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市交易熱絡；有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政表示，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆微幅成長，而買家以竹科就業的自住客為主，由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇三房總價約1,000萬至1,300萬元左右的華廈。

　　主持人包興安：今年以來，多個城市從不同層面對原有的房地產市場調控政策作出適度放鬆。專家認為，目前房地產宏觀調控的主基調並沒有變化，依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整，不排除政策微調的可能性。

　　受今年以來多地微調房地產調控政策影響，業內質疑樓市調控放鬆的聲音一直不斷。近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策的連續性，與此同時，倪虹對於一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定。

　　對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前房地產宏觀調控的主基調並沒有變化，仍然是“房住不炒”，只是調控方式出現了微調，從“分類調控”改成“分類指導”，實際上，這相當於將權力和責任下移給地方政府，並要求各城市根據自身情況因地制宜。

　　“從房地產市場調控來說，調控的目標就是保持穩定，所以相對來說，穩定要排在第一位，而調控次之。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，無論調控的方式和方法如何改變，繼續保持房地產市場穩定仍是2019年樓市的主基調。


　　今年以來，各地確實從不同層面對原有的房地產市場調控政策作出適度放鬆。如海口、廣州、西安、高碑店等地繼續加碼人才引進政策，南京施行“房產每平方米計1分”的新積分落戶辦法，海南省重啟房貸“商轉公”，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，以及石家莊戶口遷入“零門檻”等。

　　在張波看來，目前來看，全國新房、二手房市場的成交量以及成交價格已基本穩定，並在城市層面保持未來趨勢穩定。雖然各地在短期調控方面出現了一些“放鬆”動作，但整體調控力度依然從嚴，且針對需求端限購放鬆有限，尤其是以北上深為代表的一線城市，近期調控政策的變化極為有限。所以，從客觀角度來看，部分城市對於樓市調控政策的鬆動力度談不上“大力度”，應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進行的有針對性“微調”，以此保障該城市的房地產市場穩定。

　　從調控力度上看，楊芹芹預計，在經濟下行壓力依然較大的背景下，房地產調控政策或許會有邊際寬鬆跡象，但力度將遠不如2014年那麼大，更多的是以貨幣寬鬆和局部寬鬆為主，不會出現類似調整房貸首付比例、放開限購這樣的“大招”。

　　日前，地產公司陸續發布2018年年報業績，無論是港股還是A股，多數上市公司的年報業績都頗為理想，不少近期走出一波不俗的行情。A股的中華企業、新城控股、陽光城、北辰實業，以及港股的中國奧園、新城發展、花樣年等，今年以來漲幅均超過50%。有分析認為，2019年政策邊際改善趨勢已定，貨幣和信用寬松也已持續驗證，一二線城市處于“市場底、資金底和政策底”的三底疊加階段，因此今年地産板塊有望突破行業估值枷鎖，在當前市場風險偏好提升的情況下，布局一二線、銷售規模高增長的房企更受青睞。

　　二線龍頭業績增長亮眼

　　隨著上市公司年報進入密集披露期，地産行業中，已披露2018年年報業績的主要是二線龍頭，目前來看業績增長亮眼，業績兌現使得板塊受到關注。

　　上周港股市場迎來一批地産公司業績公告，包括中國奧園、雅居樂、碧桂園、龍光地産、中國金茂、富力地産、中國海外、北辰實業、綠景（中國）地産、寶龍地産等，3月22日則有綠城中國、融信中國2家。

　　3月22日綠城中國公告，錄得凈利潤10.03億元人民幣(下同)，同比跌54.2%；若扣除匯兌損益、收購收益、若幹資産的減值虧損計提與撥回的稅後凈影響、若幹資産的公平值調整的稅後凈影響，公司去年股東應佔核心凈利潤約37.96億元，同比升62%；基本每股盈利0.18元；派末期息0.23元。受此影響，該股上周五大漲7.85%至7.28港元，創下近半年新高。

　　融信中國3月22日發布2018年年度報告顯示，2018年實現凈利潤35億元，同比增長31%；歸母凈利潤22億元，同比增長28%；歸母核心凈利潤25億元，同比增長116%。年報還顯示，融信中國2018年合約銷售規模1219億元，同比增長73%，躋身千億俱樂部；合約銷售面積達562萬平方米，同比增長17%。凈負債率較2017年末下降54個百分點至105%，扣除預收賬款的資産負債率下降7個百分點至51%，處于行業健康水平。利潤率及各項指標向好的情況下，融信中國進行了上市以來首次分紅，每股派息36.5港分。

　　此外，還有一批地産公司也交出“亮眼”的成績單。例如碧桂園，公司在營業收入、凈利潤等核心指標上均實現大幅增長，其中營業收入約為3790.8億元，同比增長約67.1%；凈利潤約為485.4億元，同比增長約68.8%。中國奧園、中國金茂、北辰實業、融信中國、越秀地産等的2018年凈利潤增長也超過30%。

　　A股市場方面，目前業績最為靚麗的一家企業是中華企業，報告期內公司實現營業收入192.86億元，同比增長47.45%；公司實現歸屬上市公司股東的凈利潤25.92億元，同比增長174.21%，扣非後歸屬上市公司股東的凈利潤為24.71億元，同比增長763.13%；公司基本每股收益為0.55元，同比增長175%。此外，新城控股、陽光城、北辰實業等也公布2018年凈利潤增長超過50%。

兩地地産股競相表現

　　隨著年報披露提速且多數成績不俗，兩地均有地産股走出引人注目的行情。

　　A股方面，從今年漲幅來看，大名城、張江高科、新城控股、南京高科、上實發展、中南建設、陽光城等漲幅均超過60%。目前四大龍頭招保萬金中僅招商蛇口公布了年報，其2018年營業收入同比增長17.0%，歸母凈利潤同比增長24.7%，基本每股收益1.89元，分紅比例40.4%，維持行業內的較高水平。招商蛇口今年以來累計漲30.37%。港股方面，中國奧園和新城發展今年分別漲76.26%和72.20%，花樣年漲66.67%，佳兆業集團、融創中國、富力地産、融信中國等今年累計漲幅也均達40%以上。

　　光大證券認為，展望全年，宏觀流動性邊際寬松下，購房信貸投放有望保持平穩，結合“房住不炒”、因城施策的調控路徑，預計一二線城市政策面、基本面迎來底部復蘇，托底總量溫和下行。

　　從近期數據來看，2019年1-2月，全國商品房銷售面積、銷售金額同比分別下跌3.6%及增長2.8%，略好于市場預期。分線的銷售數據暫未公布，然而從土地市場來看，“春江水暖鴨先知”，2019年前11周，一線土地成交規劃建面同比增長41%，持續放量；2019 年2月一線、二線土地成交溢價率回升至9.28%、11.93%，對比2018年末為2.29%、8.00%。

　　華創證券認為，2019年中，政策邊際改善趨勢已定，一二線“一城一策”和三大城市圈發展規劃實現結構性放松提振需求，而貨幣和信用寬松也已經持續驗證，認為行業和龍頭估值仍有30%空間，二線房企估值相對一線仍有50%溢價空間，或將可以提升至12-15倍。目前一二線城市已經處于“市場底、資金底和政策底”的三底疊加階段，有利于一二線布局房企的銷售彈性。

　　雖然尚未公告年報業績，但幾家龍頭公司的2月銷售數據均報喜。其中，例如，萬科公告2月實現銷售金額431.9億元，同比增長21.32%；銷售面積達246.7萬平方米，同比上漲2.71%；實現銷售均價17,507.09元/平方米，較1月份銷售均價提價2121.51元/平方米，增幅達13.79%，較2018年同比上漲18.12%。2019年1-2月份累計實現銷售面積564.4萬平方米，實現銷售金額920.7億元。

　　對于今年房地産是否有超預期的表現，莫尼塔認為，短期內政策大面積放松概率較小，政策大起大落、市場陡升陡降的歷史有望不再重演；另一方面，政府更加重視將短期的逆周期調控與中長期的長效機制建設（比如熱議中的房産稅）結合起來，這將為房地産投資的平穩運行與中國經濟的有序轉型奠定基礎。

北京“3•17新政”實施兩年以來，北京土地市場迎來了一系列變革。

“3•17新政”實施兩年，北京土地市場變化明顯。

記者發現，“新政”實施後，北京土地市場迎來了一系列變革：近郊土地供應增加、限競房用地成為主流、集體建設用地入市等。

值得關注的是，位於大興區的瀛海鎮，在“3•17新政”後相繼推出限競房用地、共有產權房用地、集體建設用地等，成為北京土地市場變化的縮影。

瀛海鎮某樓盤專案施工現場 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

土地市場先增後降

2017年，北京市土地招拍掛市場成交總面積835.85公頃，其中近郊新城區土地成交面積492.64公頃，占總成交面積的59%。

2017年至今，瀛海鎮共推出住宅用地7宗，其中2017年一年中推出3宗，分別為1宗自住型商品住房用地和2宗限競房用地。

其中C4組團YZ00-0803-0602限競房地塊由保利中海聯合體以16.8億元的底價成交。另外一塊瀛海鎮限競房用地YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地塊，被遠洋+首創+世茂以47.9億元、26%自持比例摘得、溢價率49.7%競得。這使得限競房用地在上市初期就顯現出上揚的勢頭。

2017年，整個北京市土地市場火爆異常，全市土地招拍掛市場共成交土地102宗；土地成交總價為2796.02億元，同比增加228%；規劃建築規模1380.26萬平方米，同比增加135%。

“3•17新政”的目的在於穩定市場，那麼遏制房價上漲的一個途徑便是增加供給，土地市場的放量是增加供給的直接手段。

但是市場在2018年進入了明顯的下行階段。2018年北京市土地拍賣全年成交總金額1677.9億元，同比2017年的2795.6億元下降約40%，成交總建設用地面積447.94萬平方米，下降約30%。

縱然2018年大興區出讓土地建設用地面積達88.21萬平方米，成為當年北京出讓土地最多的城區，但是瀛海鎮全年沒有1宗住宅用地出讓，和整個土地市場的下行節奏保持一致。

限競房成市場主流

瀛海鎮是北京限競房的首批入市之地。

2018年6月9日，由中海、保利、金地聯合開發的北京市第一個限競房專案瀛海府開盤，即上述的YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地塊項目，均價52449元/平方米，最高售價不超過55071元/平方米，主力戶型為88平方米3居，據《每日經濟新聞》先前的報導，該盤當天上午就被認購完畢，194套房源有約700組客戶前來選房，買房就和中獎一樣。

2018年無疑是北京樓市的限競房元年，限競房供應佔據了北京樓市的半壁江山。在2018年成交的63宗地塊中，40宗為限競房地塊，占比約63.5%。

入市之初，由於明顯低於市場均價，限競房一度受到市場追捧。此後北京的限競房銷售遠沒有達到預期的火爆，順銷期降價、同質化嚴重已成為常態。

“限競房專案已經普遍降價10%左右。即使這樣，除極個別項目外，整體市場表現依然冷淡。大量的90/70同質戶型導致限競房很難去庫存。”中原地產首席分析師張大偉《向每日經濟新聞》記者表示，最近因為全國兩會期間短暫供應減少，而從2019年3月下半月開始到4月份，預計供應量將出現井噴。

集體建設用地率先入市

2018年末，瀛海鎮再一次佔據“頭條”，該鎮計畫推出3宗集體建設用地共約20萬平方米，全部將用於共有產權房及配建設施，這在北京乃至全國都尚屬首次。

該批共有產權房銷售均價為2.9萬元/平方米（含全裝修費用），價格約為附近商品房的三分之一，共4000餘套房源。

出讓檔顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設用地同責同權；土地所有權屬於瀛海鎮西一村和瀛海鎮西二村集體經濟組織，村集體轉讓期限內的使用權屬於地塊的拆遷、騰退方――大興區級集體土地聯營公司北京興福集體資產管理有限公司。

“此番推出的三宗集體建設用地用於共有產權住房建設，此類土地本身沒有征地環節，其和國有建設用地實現了同權的概念，本身是有助於降低土地成本的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“這也和共有產權住房建設的導向比較匹配，即此類土地後續能夠獲得相對好的發展態勢，利好相關住房專案價格的下調。”

事實上，推動集體建設用地入市是近年來一直以來的政策引導。2018年12月23日，我國《土地管理法修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。草案刪去了現行土地管理法關於從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定。也就是說，我國非農建設用地將不再“必須國有”。本年度《政府工作報告》中也提及要“推廣集體經營性建設用地入市”。

但是遺憾的是，經《每日經濟新聞》同北京興福集體資產管理有限公司確認，瀛海鎮這三宗土地均未交易成功，後續要進一步等待官方消息。

今年2月25日，瀛海鎮再一次推出限競房用地，被中海以44.4億元、21.64%的溢價率購得。

與此同時，北京市2月土地出讓金達到230億元，同比增長43%，居全國之首。

　　北京某房企人士向21世紀經濟報導指出，就拿地預算占比來看，規模在500-1500億左右的中型房企仍然是當前最有“進取心”的一批，其中，閩系房企仍然值得關注。相比之下，央企則相對穩健。

　　3月21日，沉寂已久的合肥土地市場驟然火爆。當日推出的6宗地塊，共引來50家房企的競拍，總競價次數達到800輪。最終，6宗地塊均高價成交，有4宗土地的溢價率超過100%。其中，最熱門的一宗地塊有29家房企參與競爭。

　　雖然“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）仍是今年重要的樓市政策導向，但在取得空前優異的銷售業績之後，房企在土地市場也有更大的需求。

　　近期，上市房企紛紛發佈年報並召開業績會。21世紀經濟報導記者梳理發現，多數企業在2019年的拿地預算有所增加。這也意味著，對規模的追求仍然是行業主旋律。

　　在區域選擇上，一二線城市的重要性似乎有所提升。分析人士認為，棚改政策的收縮，將對三四線樓市帶來不利影響。房地產投資向一二線城市回歸，將是未來一段時間的趨勢。

　　“規模效應”仍是主旋律

　　過去這些年，經歷了多輪樓市調控的房地產企業大多懂得“量入為出”。但隨著銷售和回款規模的增加，其拿地支出也不斷提高。

　　過去幾年來，奧園都拿合同銷售金額的30%-40%來購地，2018年，公司的拿地支出占銷售額的29%。按照管理層的說法，今年奧園的拿地預算為400億，約占合同銷售額的1/3左右，比重明顯提高。奧園方面表示，公司將在今年維持“積極性購地”。

　　很多銷售規模在千億左右的企業，都將今年的拿地預算設定在400億左右，如雅居樂。規模較大的企業，拿地預算相應較高。規模偏小的房企，拿地預算則相對較低。

　　另有不少房企的拿地預算與回款掛鉤。2019年，旭輝的拿地預算為“不少於回款的45%”。陽光城(8.320, -0.03, -0.36%)則設定在55%，具體為800億。相比之下，更加追求穩健的當代置業，將拿地金額控制在當年回款的25%到30%。

　　中駿在今年的拿地預算為250億元，雖然規模並不算大，但與去年的預算相比，仍然提高了25%。時代地產的拿地預算為300億，比去年的預算增加了50%。

　　3月22日，北京某房企人士向21世紀經濟報導記者指出，就拿地預算占比來看，規模在500-1500億左右的中型房企仍然是當前最有“進取心”的一批，其中，閩系房企仍然值得關注。相比之下，央企則相對穩健。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，雖然調控政策沒有根本鬆動，但規模效應仍然是當前市場的主旋律。因此，在過去幾年大幅去化後，繼續大力補充庫存是企業的主要選擇。

　　另一方面，在不斷迎來銷售業績高點後，大部分房企的資金狀況較為充裕，為拿地創造了客觀條件。而去年末以來，融資閘門開啟，資金成本也有所下降，使得企業的資金狀況進一步改善。

　　除了在公開市場拿地之外，越來越多的企業試圖通過收並購的形式來獲取土地。因此，多數分析人士認為，今年的並購市場將繼續火爆。

　　二線城市迎來拿地良機

　　在拿地區域選擇上，“聚焦一二線”成為企業的普遍選擇。熱門三線城市仍然受到關注，但與過去幾年相比，企業的態度已趨於謹慎。

　　陽光城集團副總裁徐愛國在業績會上表示，公司主要投資於一二線城市，適當關注一些經濟比較發達、規模比較大、人口吸附力強的城市，特別是大城市周邊的城市群和二線城市。對三四線城市，則會“保持適度地關注”。

　　中海行政總裁顏建國表示，中國海外始終堅持在一二線的策略不變。目前在中海的9144萬平方米土地儲備當中，一線占了15%，二線占了65%，中海宏洋占了20%。

　　顏建國認為，一線城市，以及以一線城市為核心的城市群，在未來始終是中國經濟最有活力的地區。且在宏觀經濟穩定的前提下，未來一二線城市邊際改善的可能性最大。

　　雅居樂對拿地區域的選擇為“重點聚焦一二線城市和強三線城市”；奧園則表示，拿地區域主要分佈在一二線城市，以及二線核心省會城市。

　　據悉，除了恆大、碧桂園等下沉幅度較深的大型房企，以及區域性房企外，多數大中型房企的佈局重心都以一二線城市和核心城市圈為主。過去兩年來，棚戶區改造推動三四線樓市升溫，很多房企也適度做區域下沉，並收穫不錯的業績。

　　從近期監管層傳遞出的信號來看，未來棚戶區改造的範圍和貨幣化補償力度都將得到控制，因此三四線樓市降溫的預期較為強烈。加之過去兩年來需求已經透支，今年以來，很多企業對三四線戰略有所收縮。

　　但碧桂園仍然看好這塊市場，公司主席楊國強認為，隨著農民工工資的提升，以及城鎮化進程的加快，其看好四五線城市的房地產市場。

　　從今年以來的市場表現看，一二線城市土地交易熱度明顯提升，其中二線城市表現尤其明顯。易居克而瑞的報告指出，截至3月13日，今年土地成交集中在中西部、京津冀和長三角區域的二線城市，地塊成交數量最多的城市為鄭州，高達81塊；昆明、青島、重慶、成都、石家莊、天津等城市的成交數量接近50宗或在其以上。

　　該機構指出，受一線城市土地供應有限、三四線城市則受市場走冷、土地市場歸於沉寂的影響，二線城市逐漸成為土地市場的主戰場。由於此前樓市調控已促使地價回歸到合理水準，目前二線城市已經迎來拿地良機。

正榮地產（０６１５８）截至去年１２月３１日止年度純利２１﹒２億元（人民幣．下同），升５０﹒５％，每股盈利０﹒５２元，派末期息每股０﹒１５港元，增５０％。
該集團營業額２６４﹒５億元升５４％，而不包括投資物業及金融資產公平值變動及相關遞延稅項的核心純利更漲７０﹒７％至１９﹒５２億元，而毛利升４２﹒８％至６０﹒２１億元，合約銷售額１０８０﹒１７億元，增５４％。該集團將今年合約銷售目標定在１３００億元，即較去年升２０﹒３７％。
於去年底，該集團於全國２８個城市擁有建築面積２４５６萬平方米的土地儲備，每平方米土地平均成本為４４９１元，約超過７０％的土地儲備位於一、二線城市。
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

內地物業管理股現時可謂成行成市，在港上市的公司已超過10家，想脫穎而出便要有不一樣的賣點。從中國奧園（03883）分拆上市的奧園健康生活（03662）明言，未來增長重點放在商業物業管理及大健康業務，冀商業物業管理未來三年後的毛利佔比，由現時約26%提升至約50%。

奧園健康生活首席財務官徐曉東表示，看中商業物業管理的經營利潤率較高，而且管理費的加價限制較少。他解釋，上調商業物業管理費，與住宅項目不同，屬商業市場行為；至於住宅加管理費，需經業主委員會開會及投票，以人數及住戶面積計均過半贊成才可加價，難度較高。

該公司的招股書披露，去年首9個月，奧園健康生活商業部分與普通物業管理的毛利分別佔25.9%及74.1%，而且以2015年至2017年全年計，商業部分的毛利率均高4.5個至16.3個百分點不等。徐曉東稱，希望用三年的時間，令兩者的毛利各佔整體50%。

大健康業務助行內突圍

另一個增長重點是大健康業務，公司營運總裁雷易群表示，現時分別在社區設立養老及中醫門診服務，以及在旗下管理商場設立醫學美容店，預期用一至兩年時間摸索適合的經營模式。執董陶宇補充，希望該業務三年後可佔收入的一部分。

雷易群說，大健康業務可突出與其他物管公司有明顯差異，而且一些新簽約的社區可收取較高管理費，「每平方米管理費多收5%到10%的難度不大」。

目前該公司管理的物業主要依靠母公司中國奧園提供，來自第三方物業開發商的比例仍低，以收入計佔約5.3%，不少物管公司均以併購同行來實現快速擴張，徐曉東表示，仍然會提高此部分比例，但市場有太多惡性併購，公司不太想參與，只會收購利潤較高的物管公司。

新盤熱賣辣㷫二手市場，破頂潮殺入屯門二手居屋。富健花園一個未補地價居屋剛以接近「四球」的癲價賣出，呎價首度衝破9000元關，成屯門區史上呎價最貴的未補地價居屋王。

祥益地產高級區域經理黃慶德說，上述富健花園11座中層K室，實用面積431方呎，兩房間隔兼有靚裝修，今年2月以420萬元放售，僅一個多月昨天即以未補地價390萬元沽出，呎價9049元，盡破區內未補地價居屋紀錄。原業主2013年以未補地價175萬元購入，賬面升值215萬元（約1.2倍）。

兩房附靚裝修 390萬易手

黃慶德指出，新買家為同區客，「之前睇完樓考慮咗一段時間，但愈諗愈驚個市繼續升，所以貴多少少都唔介意買」。翻查同區對上一宗未補地價居屋呎價高位，當時同樣由富健花園創下，來自去年6月以每方呎8636元易手的6座高層J室實用面積484方呎兩房戶，意味相隔約9個月，紀錄進一步被推高約4.8%。

天水圍天盛苑造價亦闖高峰，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，C座盛頤閣中層7室，實用面積429方呎，兩房間隔，本月初以400萬元放售，昨日獲買家出價洽購，議價當日即以385萬元未補地價沽出，呎價8974元，創區內未補地價居屋呎價次高紀錄，僅次於同屋苑去年9月以呎價9335元創下的區內紀錄。原業主2000年以未補地價55.61萬元購入，賬面賺329.39萬元（約5.9倍）。

消息稱，藍田居屋鯉安苑D座鯉怡閣高層1室，實用面積650呎，3房間隔，以800萬元放盤約5個月，過去周五（22日）也以未補地價748萬元沽出，樓價除創藍田區未補地價居屋歷史新高外，呎價11508元亦極速打破同屋苑實用面積506方呎兩房單位本月造出的呎價11320元高位。原業主2008年以未補地價229.42萬元入市，賬面升值518.58萬元（約2.3倍）。

私樓再爆發搶樓潮，鰂魚涌太古城昨罕有單日連沽4伙，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，其中恆天閣低層E室，實用面積584方呎，兩房間隔，望泳池內園景，吸引3組買家出價洽購，原業主遂把叫價由1265萬元提高至1280萬元，獲當中一名區內客追價至1280萬元成交，呎價21918元。原業主2009年斥資420萬元購入，賬面賺860萬元（約2倍）。

過去周末新盤熱賣，搶去不少二手客源。中原地產統計的十大屋苑，期內錄得12宗成交，較前一個周末16宗，減少4宗或25%，創近6周新低。不過，美聯物業統計的十大藍籌屋苑則有約15宗買賣，按周持平，並連續6個周末錄得雙位數交投。

美不加息 入市信心轉強

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周末有多個一手新盤開售，銷情造好，令二手交投略為受壓；加上二手業主叫價硬淨，尤其藍籌屋苑業主，亦令準買家轉投議價空間較大的二線屋苑。由於美國暫不加息，增強買家入市信心，相信樓市整體交投氣氛將持續暢旺。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手及二手市場開展升浪，買家入市心態轉強，二手交投步伐加快，部分業主睇好後市，叫價取態愈見進取，利好樓價拾級而上。他預期，4月及5月樓價升幅將進一步擴闊，挑戰去年高位。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至3月21日，今年首季暫錄193宗二手公屋（包括已補地價及未補地價）註冊，較去年第四季164宗高約17.7%，暫創11季新高。

另外，二手註冊量最多的公共屋邨為深水埗李鄭屋邨，暫以12宗註冊登記居首，其次為同錄10宗的青衣長安邨、沙田顯徑邨及黃大仙竹園北邨，而鴨脷洲利東邨則以9宗緊隨其後。

產業署檢視空置或使用率不高的政府物業，決定今年釋出4項物業作不同發展，除了已經納入賣地表內的渣甸山大坑道私樓地皮外，另外空置多年的葵涌業成街地皮正式撥出，料有潛力作工商業用地發展。

去年覆檢85官地或物業

政府產業署去年覆檢了85幅政府土地或物業，以物色可以轉作其他發展的用地，最終計劃在今年將4幅用地騰出重新發展或作其他用途。該4幅用地包括：大坑道135號、葵涌業成街5至7號工廈、前堅尼地城警察宿舍B座，以及前西貢中心小學。

大坑道地可建13萬呎樓面

當中面積最大的大坑道135號高級公務員宿舍，已經納入下年度賣地計劃內，佔地約4.3萬平方呎，按照分區大綱圖計算，地皮可建樓面約12.9萬平方呎，目前估值約19.3億至23.2億元，但不排除最終賣地程章會容許發展商以現時樓面規模重建。

另一幅位於業成街5至7號前政府貨倉地皮，亦會在今年騰出作其他用途。該用地前身為4層高貨倉，早在28年前政府為興建環迴路而收回，並交由產業署發展，但後來在該處興建環迴路的計劃未有落實，產業署便一直出租作工業或物業中心用途。

由於審計署在2017年11月發表報告，批評政府空置該幢工廈多年，現時產業署將在今年落實騰出該用地作發展。雖然當局指發展用途未定，但參考鄰近多為工商業大廈。若作工業地發展，將可以地積比率9.5倍發展，可建樓面約15.2萬平方呎。

至於前堅尼地城警察宿舍B座，及前西貢中心小學，前者則會連同比鄰A座宿舍、前香港學堂臨時校舍，一併重建成資營房屋，提供1,200伙；而後者則會改裝作安老院舍。