不懼與凶宅為鄰，建案讓利熱銷。高雄市鹽埕區九龍大樓30年前發生大火，奪走24條人命，因此荒廢至今，多年來靈異傳言不斷，曾掛出「凶宅」布條昭告鄰居將辦法會。緊鄰在旁的建案「塩埕序」去年公開銷售，原不被看好，但目前已售出近150戶、逾8成，尤其開窗面九龍大樓的30戶因讓利1成，全數售罄。

鹽埕區新興街與大公路口的九龍大樓，是1棟地上9樓、地下1樓住商混合大樓，謄本記載該樓於1978年完工，地坪僅74.41坪，事故發生前地下室為卡拉OK店，1樓為泌尿科診所與電動玩具店，2~3樓是九龍池三溫暖，4~8樓是住家，9樓為賽鴿協會辦公室。

建商：想改建為光之教堂
1989年5月，李姓嫌犯因與地下室的卡拉OK店有過節，丟擲汽油彈至該店樓梯口，導致延燒整棟大樓，造成24人死亡。事後整棟大樓因產權問題未解決，如同廢墟般荒廢30年，因年久失修，出現許多靈異傳聞，而有「高雄第1凶樓」之稱。
直到去年5月，大樓外牆突然掛上斗大白色布條揭示「本棟兇（凶）宅，近期舉辦超渡法會、祈渡眾多亡靈」，吸引許多媒體報導，連帶讓凶樓旁寶象建設的預售案「塩埕序」引發關注。

針對此凶宅，寶象建設負責人洪士庭還親自寫段廣告文宣，內文提及「我想把凶宅買下，拆掉，請安藤忠雄設計教堂然後蓋好捐出來，這樣鹽埕區會因此而變得更美、我的建案也能因此賣到更好的價錢，我的建設公司也能因此在一開始就圓我的初衷」。

寶象建設客服主任許文虎解釋，該區開發早，土地整合不易，當初看中精華區地段且距捷運站不遠，購地時已清楚旁邊有棟凶宅，因此認為若可把凶宅一併處理，除可增加建案賣相，亦可解決社區鄰里問題，「當時構想是買下凶宅這塊地蓋教堂，甚至構想可邀請日本建築師安藤忠雄用其蓋教堂的理念，來規劃這塊土地，活化凶宅，成為觀光打卡景點。」

鄰居：不相信有靈異事件
但因九龍大樓部分屋主早已遷離不知去向，增加整合難度，許文虎說明，更有部分屋主趁機拉高行情，導致無法如願收購凶宅。鄰居李太太指出，九龍大樓若蓋教堂很好，因她本身就是信基督教，那邊當時死很多人，雖然傳言有靈異事件，但並不會相信，只覺得沒有整合起來很可惜。周邊店家老闆Alvin表示，該棟建物已經擺在那邊好幾十年，無論做教堂或什麼都好，可以活化建物，總比閒置好很多。

儘管無法蓋成教堂，旁邊的預售案「塩埕序」仍如期於去年推出，開價每坪23~25萬元，面對九龍大樓的戶別，臥房開窗即可看到對面，每坪成交價據了解為19~20萬元。該案銷售業務蔡孟軒指出，進場至今約8個多月，已成交逾8成，面對九龍大樓約30戶，「想說乾脆回饋市民，以比較低的價格、約1成，讓利給購屋族，所以很快地全部都賣光，1戶都不剩。」

民俗命理老師高煜霖表示，若住家周邊有些非自然死亡建築，通常亡者不會在外附近飄渺遊動，所以在凶宅周邊購屋其實不用罣礙，基本上雙方互不影響。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，建案正對凶宅，就像面對墳墓的建案一樣，以讓利方式吸引民眾下手的確有效，通常鄰近凶宅、墓地的住宅，在價格上雖非如凶宅可打5~6折，但若打8折，因是新屋又比區域價格便宜，去化速度可比正常房屋來得快。且只要不是事發地，加上地段夠好，對其他信仰如基督徒、天主教徒等買方來說反而可以撿便宜。

房仲：讓利策略確實有效
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰舉例，大樓同層樓發生非自然身故，在事件發生的第1年，同層樓屋主要售出也多只能讓利，至於上下樓層的影響就不大。但若是透天隔壁是凶宅，買方的反應就會比較明顯，因為透天總價較高，約要降價1成才能順利求售。

彭育峰進一步說明，單間凶宅影響社區行情的情形不多見，但若是凶案比例太高，例如台北市錦新大樓等知名凶宅大樓，整個社區價格才有可能滑落，「畢竟民眾在看房時，心中自有一把尺，若凶案太多，難免讓人覺得社區出入複雜、環境不佳。」

凶宅判定 持有產權期間是關鍵

廣義的凶宅為意外、自殺等「非自然死亡」事件，但有時法院認證凶宅的過程與判決，可能顛覆一般民眾對凶宅的想法，例如桃園有名婦人從高樓跌落，陳屍2樓，該婦女的子女竟須賠償2樓屋主65萬元；吸毒者猝死租屋處，房東認為影響房價，憤而向家屬求償，卻因法官認定死者非他殺或自殺，判決該屋非凶宅。

根據內政部定義，凶宅是在賣方產權持有期間於其建築「專有部分」，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺死亡案件，但不包括自然死亡。但如此的認定仍有漏洞，例如從地點來看，有人從10樓跳樓輕生，卻掉落在低樓層住戶的露台身亡，依內政部認定，10樓為凶宅但2樓非凶宅，然實務上卻有判決案例將跳樓陳屍處列為凶宅。

屋主向死者家屬求償
桃園有名何姓婦人從10樓跌至同棟2樓前陽台死亡，2樓住戶認為影響房價，向桃園地院提出民事求償，高等法院認定2樓為凶宅，即便未出售，仍判何婦子女賠償「房屋貶值費」65萬餘元。

再從時間點來看，民眾通常認為「一日凶宅、終身凶宅」，不論經手幾次都應算凶宅，但「持有產權期間」成漂白凶宅的模糊地帶，如台北市郭女將1間持有9年的房子賣給李女，李女驚覺15年前曾有人在屋內上吊身亡，憤而提告求償，一審法官也判決該屋為凶宅，郭女須賠李女200多萬元。但郭女提上訴，聲稱自己買房時並不知情，經高等法院證明郭女也是受騙者，且「持有產權期間未發生非自然死亡事件」，並不算凶宅，改判郭女免賠。

還有死因認定的疑慮，非自然死亡事件要先判定死者有無致死意圖，如新北市有一對男女在租屋處吸毒，男方意外猝死，房東認定該屋變凶宅使房價下跌，向雙方家屬求償100萬元。但新北地院認定男方無法預料該次吸毒會害死自己，不屬他殺或自殺，判房東敗訴。

房仲多會在物件註記
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，民眾想避免購入有疑慮的房子，除要求房仲事前做好調查，也要多問鄰居、管理員，甚至網路搜尋凶宅網或新聞媒體。且多數房仲為避免後續糾紛，多會在物件說明書上註記社區內或專有部分，有非自然死亡事件。

2018年北台灣10大建商大洗牌。延續2017年推案雄風者僅有4家，包括寶佳、遠雄、茂德與冠德等，新進榜的6家建商則有元利、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等。其中位居10大建商之首的寶佳機構，去年整體推案量約671.8億元，年增近9成，拿回原已蟬聯9年的冠軍。

推案量671.8億元
根據《住展》雜誌統計，2018年北台灣建商推案量排行，前10名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇。其中僅寶佳、遠雄、茂德及冠德4家是老將，其餘6名在2017年皆無進榜。合計2018年10大建商推案量為2994.8億元，較2017年的2067億元成長約45%。

榜首的寶佳原本2017年被遠雄擠下，去年上演王子復仇記，總推案量671.8億元，較前年成長近9成。指標個案如新北市汐止區「東城大境—耀東城」、桃園市中壢區「成家大璽」等案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析：「寶佳推案足跡幾乎遍及全台，且在不斷推案的同時，除了持續買進土地、補足案源，旗下子公司更不斷開枝散葉，並未因投資業外而停止本業擴張，預料未來推案量仍舊不小。」

亞軍元利建設去年推案量達565億元，其中光是大安森林公園豪宅案「ONEPARK TAIPEI元利信義聯勤」案量就有550億元，呈現「以一擋百」氣勢。季軍茂德機構去年案量377億元，推案集中於板橋江翠北側、土城暫緩、新店央北、三重仁義段等新興重劃區，今年還有三重區「EBC東森電視商貿中心」廠辦案推出，總銷上看450億元，估計也將推升該公司成為2019年推案霸主之一。

中石化是高雄亞灣最大的地主，其中「商四」土地確定興建住宅大樓，鎖定首購和首換族，位於夢時代斜對角的特貿區4,000坪三角窗精華地，也已出租給一功建設公司，再由一功引進運動品牌大廠迪卡儂，這是繼碳佐麻里燒烤之後，亞灣DC21地主開發促進會成員近期的第二家新增投資案例。

中石化財務部協理暨發言人陳穎俊，28日在高雄召開記者會表示，中石化除了石化本業之外，在土地開發部份，也正積極處理中，高雄亞洲新灣區約400坪的「商四」土地，已經送件申請建築執照，可望在下半年動工，興建100多戶的住宅大樓。

陳穎俊說，全案將由中石化轉投資的子公司陶朱建設公司負責，將以綠建築作為規劃，產品從30多坪到70多坪，每坪售價平均約30萬元，預計2021年底完工。

他表示，此一建案「只是中石化在高雄房地產市場的第一步，試試水溫。」最大規模的開發案，將是緊鄰前鎮區一心一路及205兵工廠中間的「特貿六」土地（70期），中石化持有面積約7公頃，目前正由高市府進行公辦市地重劃作業。

陳穎俊說，「特貿六」70期開發案預計今年8月完成重劃工程，中石化取回使用土地後，將再評估辦理後續土地開發作業，初步規劃分三期投資、興建住宅。

至於高雄前鎮的中石化舊廠區，已變更為高雄多功能經貿園區特定區的「特貿五A」，中石化持有面積約20公頃，預計今年7月底前重劃完成。

高雄都發局耗資10億元，邀請衛武營國家藝術文化中心的建築師事務所規劃，在市中心台鐵地下化後的民族站附近，興建245戶社會住宅「凱旋青樹」，這個南台灣首座新建社會住宅，預定5月動工，2022年完工，只租不售，將以市價的八成，出租給青年和弱勢族群。

高雄市都發局長林裕益28日表示，雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀，但對於初入社會的受薪階級、青年家庭，以及弱勢族群，買房仍是沉重的負擔，因此，為了降低市民居住負擔，高雄市政府利用「機11」機關用地內西側土地0.53公頃（約1,613坪），優先興建第一期社會住宅245戶，提供市民租屋需求。

他說，這個南台灣首座新建社會住宅「凱旋青樹」，經過四次流標之後，終於完成招標程序，高市府預計投資10億元興建，預定今年5月動工，2022年完工，未來將有245戶，只租不售，提供高雄青年及弱勢族群「安居樂業」的居住環境，租金大約是市場行情的八成。

林裕益表示，社會住宅「凱旋青樹」由荷蘭麥肯諾國際建築事務所規劃，該事務所也是衛武營國家藝術文化中心的規劃團隊，將是水準以上的社會住宅。

「凱旋青樹」分有三個不同居住需求族群，實際室內坪23到28坪的三房產品，約占8％，供給一般家庭租住，17到18坪的兩房產品，約占40％，提供小家庭租住，至於適合單身的套房，則占52％，室內坪介於6到9坪。

都發局住宅發展處長翁浩建指出，根據住宅法規定，將提供三成住屋給弱勢、急難救助市民，另外七成住屋，則規劃由大學生與年輕受薪階級，以舉辦社區活動、長輩照顧等多元社會服務，爭取承續租，實現市政府「老青共居」政策。

被戲稱為「天龍國」的台北市，大戶財富實力驚人，去年近兩成購屋直接付現金；房仲業者分析，購屋不用貸款原因包括置產收租、長輩利用節稅規劃幫子女置產等，更有不小比例是大戶直接搬現金買總價上億元的豪宅。

根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押統計資料，2016年不用貸款買房件數為4819件，占整體建物移轉棟數比例約21.36%，2017年為16.95%，2018年約18.65%。

天龍國內的天龍區 大安區付現比最高
若以近兩年各行政區數字來看，2017年付現買房比例前三名依序為大安區的31.61%，其次是大同區的25.58%、信義區的22.28%；2018年依序為大安區的23.39%，其次為中正區的22.56%及大同區的21.83%。大安區連續兩年購屋付現比為全北市第一名，可說是天龍國內的天龍區！

現金買億元宅 近年特別多
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市約維持近2成的買賣移轉並未設定抵押權，也就是大概2成購屋者不用向銀行申請貸款；實務上來看有著不同原因，有些可能單純置產收租，有些是長輩透過適當節稅規劃，幫子女購屋自住全額付清，另外是事業有成，用現金購置上億元的名宅，尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交易特別多。

曾敬德指出，其實購屋未貸款比例在北市不算特別高，但因北市平均房價相較其他縣市高出二到四倍，因此接近兩成的付現購屋，還是顯示天龍人財力是高其他縣市一截。

都市更新條例已於今年1月30日公告修正，內政部營建署昨（28）日預告修正都更容積獎勵辦法草案，除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。
營建署表示，此次都更容積獎勵辦法修正，主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定，降低過去需透過都市更新事業計畫審議，才能確定獎勵額度的不確定性，將有助都更事業計畫事前整合，提高民眾對都更的信任感。

營建署強調，此次預告修正重點就是「獎勵明確化」，改變部分獎勵項目計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式，降低都更審議過程不確定性，有助都更整合實施。

營建署表示，本次都更容積獎勵辦法針對原有的獎勵項目，包括原容積大於基準容積、提供公益設施、提供公共設施、文化資產保存、綠建築、時程獎勵、規模獎勵及處理舊違章建築戶等，明確訂定容獎額度。

此外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等獎勵項目，也都讓獎勵明確化。

營建署也表示，地方政府並可依據都更條例授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都市更新事業更多元獎勵項目，有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。營建署指出，都更容積獎勵辦法是都更條例授權訂定的法規命令，預告期間為20日。

新北市長侯友宜2019年3月27日率領市府團隊訪視土城工業區，與區內重大投資企業討論產業發展策略。他表示，市府推出「招商一條龍」及「投資任意門」兩大行動策略，目前吸引大型投資案約247億元，並研擬「新北市都市計畫工業區(產專區)更新立體化發展方案」(草案)，將使產業樓地板面積增加10倍以上，擴增29個行政區都市計畫工業區約691萬平方公尺樓地板面積，促進民間擴大投資，透過都市更新帶動區域發展。侯友宜與正崴精密、固緯電子、燿華電子、國泰人壽、中華工程等企業代表及土城區廠商協進會吳銘裕理事長交流與談。

侯友宜指出，市府配合經濟部工業局，推動「都市型工業區更新立體化發展方案」，擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，積極相關的研擬草案內容及配套措施。他說，拚經濟是他市長任期內最重要的工作之一，在他甫上任時，就親赴行政院院會，跟中央要求新北工業區要立體化，中央也全力支持。

侯友宜說，「新北市都市計畫工業區(產專區)更新立體化發展方案」(草案)內容及相關配套措施與申請機制，已於2月27日預告修正，後續方案預計6月發佈實施。方案施行後，將可使產業樓地板面積增加10倍以上，擴增29個行政區都市計畫工業區約691萬平方公尺樓地板面積，並促進民間擴大投資，加速私人工業區開發完善、活化土地，有效解決產業用地需求。

根據統計，目前大型投資案約247億元，侯友宜說，希望企業長期在新北市投資，帶動更多員工在地發展。至於汙水、交通、環境，甚至員工的住宿的問題，市府一定會全力配合協助。

侯友宜表示，對於企業來說，更重要的是加速審議過程，新北市已設專案來做輔導，協助企業投資，目前已專案協助46項投資案，要用最快的速度讓工業區立體化，也讓廠商永遠留在新北市發展，一起拚經濟，才是經濟永續發展最重要的目標。

市府團隊主打政見為「安居樂業」，侯友宜說，在此前提下，經濟一定要好，人民需要安穩的工作環境，招商是目前最重要的目標。他呼籲各界拋開政治意識型態，推動本土產業發展，並吸引外商進駐，像是昨天Google宣布擴大投資台灣，選在新北市的台北遠東通訊園區打造全新辦公園區，就是一件好事，也是新北市與Google首度合作，市府團隊會全力以赴，與企業一同並肩作戰，讓新北成為安居樂業的好所在。

經發局說明，都市更新案例的國泰人壽，後續將認養基地外的水利地及人行道維護，並提供友善空間回饋為公共停車使用，興建後規劃進駐物流業並導入智慧物流。另外，立體化更新案例的燿華電子，則是引進高階製程設備以符合未來市場新產品精度需求，陸續將投資10億元更新廠房與設備，預估將會擴增20億元產值，創造500個工作機會。

根據統計，全國土地買賣移轉筆數近兩年來增近二成，六個直轄市中，又以台南市增幅45.1％最高，主因近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策，以致帶動不動產需求。

財政部指出，公告土地現值為土地增值稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，2018年微降（-0.83％），連帶影響稅基縮減，去年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額906億元。稅收來源以買賣為主，歷年皆占8成以上，其次為贈與、法拍。

再就土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產贈與誘因亦隨同下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；惟2年來不動產市場逐漸回溫，2018年買賣筆數已回升至70萬筆。

財政部表示，去年全國土地買賣筆數較2016年（59萬筆）增約12萬筆或19.7％。若觀察六都，台南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1％居冠，此與台南市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關；桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，僅成長0.3％。

至於整體土地增值稅的納稅人身分，去年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆，應納稅額715億元，也是法人218億的3.2倍，占比為7成7，可見自然人的土地交易利得，為土地增值稅收主要來源。

自然人中，超過40萬筆（占76.6％）每筆應納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾四成。

行政執行署高雄分署下周二下午3點舉辦4月份的「123聯合拍賣會」，此次拍賣物將有位於農十六特區豪宅社區「溫莎堡」的6樓，含2個平面停車位，底價1452萬元，該建物位於重劃區正中心與未來輕軌捷運站旁，高雄分署透露為最後一拍，底價已減至最低，機會難得，有意民眾要把握。

高雄分署指出，「溫莎堡」建案為巴洛克式風格，2012年完工，共195戶，位於鼓山區富農路156號內，大樓門前為明星學區龍華國小，後方為凹子底森林公園，徒步5分鐘可抵達凹子底捷運站；此次標的物位於6樓，還含2個平面車位，拍賣底價1452萬元，投標保證金294萬4000元，拍定後點交。

此次另還推出「SPECTRONIC」32吋液晶電視，市價4900元僅賣2500元、「BANANA MONKEY」衣服原價1000多元只賣100、200元、牛軋糖原價每包160元只賣115元，均以親民價格變賣。

高雄分署提醒，高雄分署與聯合信用卡處理中心合作，應買人可持23家銀行信用卡，臨櫃繳納拍賣價金；有意購買汽車民眾可先於當天下午1至2點到高雄地檢署南區大型贓物庫，地址前鎮區草衙二路50號，拍賣資訊可洽高雄分署網站查詢。

影響房屋價格的因素有很多，例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等，其中「區位、區位、區位」一直是大眾琅琅上口的買房心法，而區位隱含的是房屋對於各種鄰近設施的可及性及寧適性，以「新北市」為例，好時價發現，距離「公園綠地」的遠近會有7％以上的價格落差。不過，房地產業者對於這樣計算出來的數據表示，是可以參考，但有點「太」理性了！因為建築面對公園綠憩面積的大小應該也有差異，面對「小公園」與「大公園」的房價還是有很大差異，對於好時價統計的「7％」數字，業者表示「參考與尊重」。

好時價表示，一般人買房的時候會盡量避免附近有「鄰避設施」坐落，諸如加油站、變電所、宮廟等，距離這些設施愈近，房價通常愈低；相反地，也有一些「迎臂設施」是多數人希望在自家有良好可及性的，像是公園綠地、捷運站等，距離愈近愈貴，但是貴多少比較合理呢？

好時價分析，新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度，並將這些資料依據距離遠近分為5個等級，分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」，發現距離950公尺以上的房屋，單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16％。



詳細觀察這5個等級，在其他條件都相同下，與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比，距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76％，距離「380至580公尺」的降低1.83％，距離「580至950公尺」的降低3.37％，距離「950公尺以上」的則降低7.16％。

透過這個方法，可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近，所造成的房屋價差合不合理，如若房屋其他條件都類似，價差卻遠大於上述百分比，那麼在購屋時就要多加思忖，是否值得以這般高的價格簽約。

信達地産披露2018年年報，公司實現營業收入187.54億元，比上年同期152.16億元增加23.25%；歸屬母公司凈利潤21.51億元，比上年同期10.11億元增長112.76%。公司擬10派1.20元。

　近日，中糧地產（集團）股份有限公司發佈公告宣佈，3月27日起，完成重組的中糧地產證券簡稱正式更名為“大悅城”，公司證券代碼保持不變，仍為“000031”。本次重組交易預估價格約為147.56億元。

　　重組完成後，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團旗下唯一的房地產平臺。中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政在大悅城地產2018年度業績發佈會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發展，規模可到達千億元。

　　值得注意的是，剛剛完成重組的中糧地產宣佈更名大悅城的背後反應了自去年開始的房企改名熱潮。長江商報記者梳理發現，去年以來，已有近20家房企宣佈更名，包括保利、龍湖、萬達、奧園、時代、朗詩等品牌房企。去除公司名稱中的“地產”、“置業”等字樣，轉而用“集團”、“發展”等取而代之。

　　三年內規模或達千億

　　據瞭解，此前中糧地產重大資產重組的標的資產大悅城地產有限公司股權目前已完成過戶，大悅城地產已成為中糧地產控股子公司，中糧地產持有其已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%。

　　重組完成後，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團旗下唯一的房地產平臺。中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政在大悅城地產2018年度業績發佈會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發展，規模可到達千億元。

　　事實上，自2017年7月起，中糧地產將大悅城地產列為重組對象，啟動重組；2018年3月底，中糧地產的重組方案敲定；隨後在2018年7月的公告中交易價格下調；2018年10月證監會以“資產定價缺乏公允”理由將此次交易駁回。2018年11月15日，中糧地產公告稱將繼續推進重組方案，增加了業績對賭，以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產91.33億股普通股股份；2018年12月4日，中糧地產發行股份購買資產事項獲無條件通過。

　　中糧地產重組要追溯到2018年3月30日，中糧地產公佈與大悅城地產的重組預案，擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產91.34億股普通股股份，占大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%，交易預估價格約為147.56億元。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對於中糧地產的改名，說明重組工作總體完成，徹底實現了兩個企業資產的重新組合。對於中糧地產來說，當前此類更名，其實也是和央企改制有關，尤其是要從做大企業規模的角度出發。而更名後帶來兩個積極效應，第一是實現了商業地產項目和住宅項目的融合，為後續發展形成了較好的機會。第二是從品牌角度看，大悅城的商業影響力更大，而“中糧”字面含義和房地產的關聯相對小，從市場推廣的角度看，“大悅城”顯然更有市場關注度。

　　去年近20家房企更名完成

　　剛剛完成重組的中糧地產宣佈更名大悅城的背後反應了自去年開始的房企改名熱潮。

　　自2016年起房企更名潮不斷，不僅房企地產集團完成更名，不少房企的區域公司名稱正在抹除“房地產”字樣。長江商報記者梳理發現，去年以來，已有近20家房企宣佈更名，包括保利、龍湖、萬達、奧園、時代、朗詩等品牌房企。去除公司名稱中的“地產”、“置業”等字樣，轉而用“集團”、“發展”等取而代之。

　　長江商報記者注意到，不少房企去掉“地產”，更名“集團”，增加商業運營、物業服務、酒店管理、養老、金融、長租公寓、文旅、金控等業務，是在朝著多元化進行擴張。而這種擴張的核心，仍是地產。

　　“依靠地產，發展多元，將主開發變為主服務，是一條不錯的道路。隨著調控層層深入，僅僅只有房地產業務，在拿地方面已經不佔優勢了，多元化業務有助於房企的長遠發展。”嚴躍進認為，類似企業更名，充分體現了企業產業的多元化模式和轉型的導向。去地產化，也是一種無奈的表現，實際上這體現了當前房企相對靈活的策略，否則沒有更多的土地儲備，單純從地產角度看，發展的意義是不大的。

　　佳兆業集團（1638.HK）日前披露了2018年業績。

　　財報資料顯示：公司年內總收入387.05億元，同比增長18.1%；核心淨利潤約47.29億元，同比增長高達 303.8%。在已經公佈2018年業績的大中型內房股中，核心淨利增速位居前列。

　　佳兆業是一家擁有獨特氣質和核心競爭力的房地產公司。翻查歷年財報：佳兆業的營收、利潤、土地儲備和可售貨值集中在粵港澳大灣區，尤其集中在深圳、廣州兩個一線城市；在大灣區舊城改造方面，擁有接近20年項目經驗，是國內最早聚焦舊改的房企之一。

　　受益於粵港澳大灣區強勁的經濟增長、核心城市人口淨流入、公司充足的可售貨值和獨特市場定位，在2018年房地產宏觀調控趨嚴的大背景下，合約銷售額和銷售面積仍迅速增長，增幅超過當期已經確認的營收增幅，平均售價亦有所提升。

　　根據業績報告披露的資料：2018年總合約銷售金額達700.59億元，同比增長56.7%；總合約銷售面積383.66萬平方米，同比增長37.7%；合約銷售平均售價同比增長13.8%至18，261元/平方米。

　　由於在舊城改造領域深耕細作，佳兆業的土地儲備含金量比較高。截止2018年底，擁有約2400萬方土地儲備，但是，還有約3000萬平方米舊改項目（99%位於大灣區），沒有包括在2400萬平方的統計口徑之內。

　　業績發佈會上披露的資料顯示：對於舊城改造項目，公司估計近中遠期總貨值或高達1.8萬億，為長期發展奠定基礎。較高的權益占比，為佳兆業在項目層面進行股權融資、降低集團負債率、改善流動性提供了較為充裕的空間。

　　核心淨利潤飆升3倍，展現利潤率彈性

　　佳兆業集團是一家以深圳為根據地，輻射至珠三角、長三角、環渤海等發達經濟區的發展商，集團收入主要包括物業銷售；租金收入；物業管理；酒店及餐飲業務；戲院、百貨店及文化中心業務；水路客貨運業務及其他。

　　2018年，佳兆業集團核心淨利潤錄得逾3倍的增長，重要的驅動力來自於報表確認的銷售收入增長和核心利潤率的提升。


　　財報顯示：2018年，集團銷售物業年度收入約360.81億元，同比增長15.6%，占集團總收入的93.2%。增長主要由於確認收入的售價由2017年的約13923元/平方米增加至2018年的約17209元/平方米。

　　前期較低的土地成本和銷售單價提升，提升了佳兆業集團2018年的利潤率水準。集團毛利率同比增長約1.5個百分點至28.8%，年度毛利約111.29億元，同比增長24.6%。核心淨利潤率提升幅度更大，由上一年的3.6%上升8.6個百分點至12.2%，這使得佳兆業的核心淨利潤錄得303.8%的年度增長，達到47.29億元。

　　2018年的財務表現，體現出佳兆業的一個特徵：利潤率彈性較大，即便是在報表確認的銷售面積溫和增長的情況下，由於售價提升，可以更大幅度的提高盈利能力。

　　速動比率提升，負債率下降：有進一步去杠杆潛力

　　此前，市場對於佳兆業集團一個比較大的擔憂在於較高的財務杠杆率和流動性，這也是壓制公司估值的一個重要因素。

　　根據業績發佈會，集團淨負債率（借款總額減貨幣資金再除以權益總額）從2017年的300%下降到2018年的236%，並計畫在2019年內將淨負債率下降到200%以內。

　　但其實對於住宅開發業務占比業務較大的房企，更具參考價值的負債率指標是扣除預收款（根據新會計準則，部分房企已更改為合同負債）之後的負債率。原理在於，房企已經收取的購房款，即便購房者已經全款付清，只要交房手續沒有全部完成，在資產負債表上，這些購房款仍然被記為負債。但實際上，這些購房款在絕大部分的情況下既不產生利息，也會隨著交房手續的完成而轉變為報表可確認的營收。房企的這種特性，在客觀上推升了按照常規方法計算的淨負債率。

　　對房企而言，扣除預收款及合同負債的資產負債率，更具參考價值。根據wind以及公司財報整理，恆碧萬融四大一線房企該指標大致處於75%到88%的區間。

　　財報顯示，2018年，佳兆業資產負債率（分子及分母均剔除預收款及合同負債）下降2.82個百分點至約80.86%。

　　資料對比顯示，佳兆業的此項關鍵負債率實際上低於融創、碧桂園和恆大三巨頭，只比以財務穩健著稱的萬科高出約5個百分點。


　　根據業績發佈會，集團速動比率由2017年年底的1倍上升至2018年底的1.3倍。

　　截止2018年底，集團需在一年內償還的短期借款約169.66億元，而帳面現金（現金及銀行結餘+受限制現金+短期銀行存款）約225.24億元，現金基本能覆蓋短期債務。

　　流動性的改善是銷售回款加速和融資管道拓展的共同結果。

　　根據業績報告：面對當前緊縮的融資環境，集團加快銷售回款，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理，並積極嘗試通過境內、境外多管道融資方式來優化債務結構，致力降低融資成本。

　　2018年，評級機構中誠信證券評估有限公司評定佳兆業集團主體信用等級為AA+級別，展望為“穩定”。

　　此外，集團截止目前已獲得深交所批復ABS發行額度90億元人民幣，包括供應鏈金融50億，長租公寓30億，購房尾款6.85億，以及船務信託收益權4.75億。

　　就房企的負債率和流動性問題，還可以進一步探討：由於產品週期很長，觀察房企的負債率和流動性，不能只看靜態資料，還要看其降負債和改善流動性的潛力。其中一個很關鍵的變數，就是土地儲備和專案的權益占比，這在很大程度上影響了房企的財務騰挪空間。

　　如果房企在所並表的土地儲備和專案中，自身權益占比很高，那麼就有能力在不喪失專案控制權的前提下，通過出讓部分權益來增加資本金。這會同時降低負債率並改善流動性。

　　業績報告和業績發佈會披露的資料顯示：在佳兆業2400萬平方米的土地儲備中，集團權益占比約87%。較高的權益占比，為佳兆業在項目層面進行股權融資、降低集團負債率、改善流動性提供了較為充裕的空間。


　　業績發佈會上，集團管理層表示“降負債方面，集團將持續嚴抓銷售回款，通過項目層面的股權合作，降低負債率”。

　　合約權益銷售額超700億，大灣區貢獻六成

　　佳兆業的利潤率彈性與其專案分佈密切相關，經濟發達的粵港澳大灣區貢獻了主要的營業收入。

　　另一個更具有先行價值的指標——合約銷售額——則顯示出：由於可售貨值集中在以深圳廣州為主的大灣區，在房地產市場宏觀調控從嚴的大背景下，去化能力更強。

　　2018年，佳兆業集團實現累計合約銷售權益金額達約700.59億元，同比攀升56.7%，在順利實現年度銷售目標的同時，亦創造了集團合約銷售的歷史新高。增速明顯高於行業整體表現。

　　從合約銷售的分佈來看，大灣區項目仍是合約銷售的主力，2018年銷售額占比近60%，其中深圳的銷售額占整體的33%。另外，華中及長三角地區分別貢獻整體合約銷售的12%及11%。


　　從已經披露的資料分析，權益合約銷售額的增長有兩個驅動力：銷售面積增加、銷售均價提升。

　　2018年，集團總合約銷售面積383.66萬平方米，同比增長37.7%；合約銷售平均售價18，261/平方米，同比增長13.8%。

　　在房地產宏觀調控深化的大背景下，取得這樣的銷售業績並不容易。2018年，房地產市場整體延續從嚴調控的基調，在“房住不炒”的核心思想下，全國各地出臺房地產調控政策與細則多達400餘次，力求保障居民自住購房需求，抑制投資、投機性購房需求，消費者對後市的預期以及對房產的購買意願在下半年出現冷卻。

　　根據國家統計局資料顯示，2018年，全國商品房銷售面積1，716.54百萬平方米，同比增長1.3%，增速同比回落6.4個百分點；全國商品房銷售額14.9973萬億元，較2017年增長12.2%，增速同比回落1.5個百分點。

　　佳兆業權益銷售金額逆市增長，除了項目集中在一二線核心城市的區位優勢外，很大程度上得益於其經營效率的提升和項目定位。

　　業績報告顯示：面對分化的市場環境，集團一方面通過推行施工流程及產品設計標準化，確保各項目如期推盤；另一方面，針對包括首次置業及改善性置業的剛性需求，集團結合專案區域位置、產品定位及客群喜好，通過推出深受客戶青睞的產品及提供優質完善的服務，助推集團銷售獲得快速增長。

　　土地是地產開發企業發展的根基。佳兆業一個鮮明的特色及核心競爭力，來自於位於一二線城市的優質土地儲備。

　　2400萬方土儲，2019年可售貨值1580億

　　根據業績報告：截止2018年底，集團在全國共有建築面積約2400萬平方米的土地儲備，總體估計貨值約4640億。

　　除了規模之外，關注點有三個：區域分佈、土地性質和開發狀態。

　　以地域劃分，80%位於一線及重點二線城市，大灣區的土地儲備近1300萬平米，占整體土地儲備的54%。以貨值劃分，73%位於大灣區，其中深圳和廣州總貨值占比超過一半。

　　按照開發狀態劃分，44%在建，49%持作未來開發。以土地性質劃分，86%是住宅用地，14%為商業及工業用地。這兩組資料值得關注，邏輯源于會計準則上對於住宅用地的帳面價值計量方式。

　　要探討這個問題，需要介紹一些背景知識。

　　按照內地會計準則，未開發的住宅用地以成本法入帳，房地產企業開發的準備出售的房屋一般作為存貨，按照開發過程中實際發生的開發成本入帳。

　　這意味著，大量的住宅用地，其土地增值部分，當前並沒有反映在財務報表上。這些潛在升值部分的釋放，需要等到專案開發、完成銷售、滿足結轉條件之後，才能轉化為營收和利潤。

　　2016年上半年，港股主要的內房股龍頭公司普遍遭遇低估，市淨率集體破淨。一個很深刻的根源就是在於掌握港股定價權的外資投行和機構，對於內房股的估值體系出現偏差。歷史上，港股房地產板塊龍頭在很長時間裡，代表性的公司是長實、新鴻基、恆隆等港資房產巨頭。這些地產巨頭，往往兼有商業地產和住宅項目，甚或像恆隆那樣商業地產項目占絕大比重。

　　根據香港會計準則，從2005年前後，投資性物業（商業地產）開始以公允價值入帳。由於商業地產價格整體上呈上漲趨勢，重估值增加，這種計量方式，抬升了商業地產公司的帳面淨資產，並且在大部分年度抬升了當期利潤。

　　經過多年累積，這在資本市場上造成了一種現象：港股商業地產龍頭市淨率和市盈率普遍較低，即便是在牛市里，很多商業地產公司的市淨率仍然低於1倍。

　　對於商業地產公司這種估值方法是合理的，這實際上是在擠掉由於會計估算帶來的“水分”。但是，對於住宅專案占比較高的內房股，這種估值方法其實是有問題的。按照會計準則，尚未開發的住宅用地，帳面價值不能重估，即便土地價格大幅上漲，如果沒有開發銷售完畢，仍然不能轉化為當期利潤。當時，港股市場對於內房股的估值體系，沒有反映出土地升值的潛在價值。

　　2016年之後，包括碧桂園、中國恆大在內，股價大幅飆升，市值發生量級躍遷，很大程度上是估值方式發生了變化。

　　除了對估值的影響，住宅開發用地的價值計量方式還客觀上推高了開發企業的負債率。如果土地升值部分能夠反映在報表中，會直接增加權益，在負債金額不變的情況下，負債率會大幅下降。這也是當前包括佳兆業在內的內房股，帳面負債率普遍高的一個重要因素。

　　插播完背景知識，回到佳兆業的土地儲備話題。

　　2018年，集團共獲得30個項目，新增土儲建築面積達420萬平方米，收購代價約人民幣158億，平均土地成本約4700元。在現有大灣區、長三角、華中、華西及環渤海五大區域的基礎上，首次進入海南三亞。

　　2019年，集團整體的可售資源約1580億元，可售面積約880萬平方米，預計銷售均價約每平方米18000元。從推盤的時間來看，主要推盤集中在三季度及四季度。可售貨值按城市劃分，一線城市約占46%，二線城市約占48%。

　　佳兆業集團土地儲備的潛在升值部分，未來是否會隨著開發完畢、專案銷售、滿足結轉條件而逐步轉化為遠期的營收和利潤？在研究佳兆業集團時，無論持看多還是看空態度，這一問題都值得深入探討。

　　除了已經列入儲備統計口徑的土地集中在大灣區之外，佳兆業集團在項目儲備上另一個特色是舊城改造。

　　從歷史資料來看，舊改轉化是公司在大灣區新增土地儲備的主要方式之一，在大灣區1300萬平方米土地儲備中，超過一半是通過舊改轉化的土地。未來，這可能仍然是一個相當重要的途徑。

　　大灣區3000萬方舊改項目夯實增長根基，總貨值或達1.8萬億

　　公開信息顯示：除了2400萬方土地儲備外，佳兆業還有約3000萬平方米舊改項目，集團估計舊改項目遠期或可帶來1.8萬億貨值。

　　這些舊改項目99%位於大灣區，其中深圳及廣州合計占比超過60%。按專案劃分，共有119個專案，深圳81個，廣州12個，中山16個，佛山、珠海、東莞、惠州等地有少量。


　　2018年集團成功轉化深圳東門道、廣州小坪村及珠海水岸花都（二期）3個舊改項目，總計可售建築面積57萬平方米納入土儲，貨值超330億元。

　　2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺，綱要規劃至2022年，展望至2035年。總體上，大灣區主要以產業優勢互補，城市特色發展的策略，打造更加宜商、更加宜居、更加宜學、更加宜旅的灣區一體化經濟圈；新的規劃、新的發展，將對核心城市、核心地段的土地供應提出新的要求。而城市更新將在這一過程中發揮比以往更重要的、更緊迫的作用。

　　為此，佳兆業集團制定了舊改供地的短中長期計畫。短期，在2018年已經轉化供貨330億的基礎上，未來1-2年，集團將有10個舊改專案計畫供地供貨，可售面積超過160萬平方米，貨值近1000億元。中期，共有14個項目供貨，可售面積近850萬平方米，貨值約4500億元。相對遠期將有占2000萬平方米的舊改專案陸續供應市場，貨值約1.3萬億。

　　分拆佳兆業物業上市，拓寬融資管道

　　2018年6月，集團向港交所遞交表格，分拆佳兆業物業港股上市。

　　公告顯示，分拆物業可以使物業公司“直接接觸資本市場以進行股本及/或債務融資，為其現有業務及未來擴充提供資金，從而有助於分拆集團加速拓展及改善營運與財務表現”。

　　佳兆業物業於2018年12月登陸港股，IPO募資總額約3.28億港元，募資淨額約2.59億港元。

　　3月25日晚，佳兆業物業披露了2018年業績，全年營收約8.96億元，經調整淨利潤約1.06億元，同比分別增長33.9%及39.4%。

　　截止2018年底，公司總合約建築面積32.2百萬平方米，在管建築面積約26.9百萬平方米，同比分別增長8.4%及12.1%。

　　值得一提的是，公司於年內償還了所有的借款，資產負債比率（有息負債總額/權益總額）降至零，而2017年資產負債比率約為106.4%。截止2018年底，公司現金及現金等價物約7.08億元。

　　房地產告別“黃金時代”進入“白銀時代”的當下，分拆物業板塊單獨上市，無疑為房企開闢了一條新的融資管道。

　　2019年1-2月銷售額漲幅居首

　　2019年1月及2月，佳兆業銷售業績增長勢頭保持強勁。

　　今年前兩個月，集團合約銷售額約83.3億元，較上年同期增長約72.8%。在累計銷售額超過50億元的26家大中型上市房企中，19家同比錄得正增長，佳兆業位居銷售額漲幅榜首位。


　　集團銷售面積及售價均延續了2018年的上升態勢。

　　2019年1月及2月，集團銷售面積共約47.23萬平方米，平均售價約17，637元/平方米，同比分別增長53.9%及12.3%。其中，2月平均售價達18，898元/平方米，同比增加約34.9%。

　　截止2019年3月28日收盤，佳兆業集團總市值206億港元，市淨率0.83倍。

相比二三線城市房地產市場的涼意，一線城市開始回暖。數據顯示，上海於1日至24日，中古屋共成交1萬9400套，也就是每周約成交6千多套房，預估3月共成交2.6萬套。據了解，上海從2017年至今沒有一個月房屋成交量突破2萬套；深圳目前市場購房需求旺盛，一旦調控放鬆，當地房價很難不漲。

大陸媒體報導，數據顯示，2月1日至24日，上海中古屋成交1萬9400套，以此推算整個3月的成交量約為2.6萬套。據了解，上海從2017年至今整整26個月的時間，沒有一個月成交量突破2萬套，且今年3月一個月的成交量相當於去年平均兩個月的數量。

這意味著沉寂2年之後，今年開年後的第一個月，上海迎來房市小陽春，且從目前趨勢來看可能將越來越好。

回暖原因在於上海目前市場在以換屋為主的需求驅動下，存在成交一套帶動兩套的模式、現金流開始頻繁，購買力也就開始旺盛，且房地產調控已經長達2年，購房者對於市場的態度變得坦然。正是因為這樣的態度，讓不少剛需購房者開始堅定買房。

深圳房地產市場交易的冷清則是表象，表象之下，深圳房市需求端被政府層層加碼的調控政策抑制，土地供應結構則在「租售並舉」的大方向下不斷調整，導致商品房供地日益萎縮，加上當地租房成本越來越高，有深圳開發商表示，當地買房剛需和改善型需求還是很旺盛，因此一旦政府放開房地產調控，房價一定會上漲。

專家認為，今年一線城市將會是這幾年中表現最好的一年，市場從低谷走出陰霾，進入新的周期。

禹洲地產（０１６２８）截至去年１２月３１日止年度純利３５﹒０４億元（人民幣．下同），增２５﹒６％，核心純利約３４﹒１８億元，升１６﹒９１％，每股盈利０﹒７８元，派末期股息２０﹒５港仙，跌４﹒６５％。
該集團營業額升１２％至２４３億元，去年合約銷售額升３８﹒９４％，至５６０億元，金額齊創新高，淨利潤率及核心利潤率分別為１５﹒３３％及１４﹒０６％。
於去年底該集團土地儲備總可供銷售建築面積約１７３８萬平方米，涉１２３個項目，平均樓面成本約為每平方米４８１２元，所持及管理的土地儲備足夠未來３至４年發展需求。

新地（00016）昨與19間國際及本地銀行簽訂200億元的5年期銀團貸款協議，年息率為香港銀行同業拆息﹙HIBOR﹚加75點子，當中三成為定期貸款，七成為循環貸款。

五年期 H+0.75厘

新地透露，銀團貸款原訂金額為50億元，鑑於錄得大幅超額認購，故把貸款金額大增至200億元。該筆銀團貸款由新鴻基地產（金融服務）簽署，並由新地作擔保，貸款計劃用作日常營運資金。新地表示，有關銀團貸款協議能延長集團貸款組合的債務年期，同時亦能夠為未來發展提供資金的保障。

新地主席兼董事總經理郭炳聯於銀團貸款協議的簽署儀式上指出，銀團貸款獲銀行界鼎力支持，反映他們對新地的前景充滿信心。他指出，集團未來會繼續推出多個新樓盤，包括東半山司徒拔道18號項目、長沙灣南昌站匯璽III、屯門御半山二期及海榮路住宅項目一期，有信心售樓業務能為集團帶來強勁現金流。

他又提到，新地去年底負債比率只有12%，加上集團財務穩健及採審慎財務政策，相信可應對未來的挑戰及機會。

萬科企業（02202）周一公布業績後，有大行指萬科未有提出計劃配售H股的時間表，其股價會受制約，昨早萬科即宣布，與配售代理訂立配售協議，涉約2.63億H股，集資78.1億元。每股作價29.68元，較周三收市價31.25元，折讓5.02%。

該股昨天早市高見33.6元，抽升7.5%，其後漲幅明顯收窄，收報31.55元，仍升0.96%，成交額6.3億元。

萬科表示，扣減成本及費用後，配售所得款項淨額總額預計約77.8億元，配售所得款項用於償還境外債務性融資。

償還境外債務融資

配售股份佔現有已發行H股及全部已發行股本約20%和2.38%；佔配發後擴大已發行H股及已發行股本約16.67%和2.33%。

樓市回勇，市區屋苑再闖高峰。九龍灣淘大花園本月造價兩度破頂，最新原一房戶高見785萬元，距「八球」心理關口不足2%。代理指出，受大市氣氛刺激，淘大花園本月新增兩個叫價800萬元或以上放盤，最貴叫價高達830萬元。

市場消息稱，淘大花園R座中層2室，實用面積460方呎，原一房間隔，原以810萬元放售，最終降至785萬元沽出，呎價17065元，但仍較本月初由S座中層8室造出778萬元的紀錄，高出7萬元（約0.9%），成為屋苑史上最貴成交。根據滙豐銀行網上估價，剛成交的單位估值只有703萬元，造價高出估價約11.7%。原業主2014年以519萬元買入單位，約5年賬面賺266萬元（約51.3%）。

利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁說，受大市氣氛刺激，淘大花園目前叫價達800萬元或以上放盤已增至3個，其中兩個於本月放售，叫價分別800萬及830萬元。同區與淘大花園及德福花園合稱「九龍灣三寶」的得寶花園造價亦逼向歷史高位，消息指出，得寶花園B座低層1室，實用面積382方呎，兩房間隔，日前以598萬元轉手，呎價15654元，距屋苑歷史高位600萬元，只相差2萬元（約0.3%）。單位原業主2015年以460萬元買入，賬面賺138萬元（30%）。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至昨日共錄得43宗成交，最新一宗頂層特色戶更以高價易手。美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，唐宮閣頂層兩房戶，實用面積545方呎，連天台370方呎，剛減至1285萬元易手，呎價23578元，屬同面積單位新高。原業主2011年聯名以641萬元購入，賬面升值644萬元（約1倍）。

呎價全線向上 嘉湖交投突破百宗

二手購買力釋放，刺激10大屋苑今年首季錄651宗買賣，按季升逾1倍，屬近4季最旺，呎價全綫向上。上車屋苑表現突出，天水圍嘉湖山莊交投量突破百宗，牛頭角淘大花園樓價破頂。

本報統計10大屋苑3月份及首季價量表現，截至3月28日，今年首季錄651宗成交，較去年樓市低潮時，即第四季的278宗，按季增加1.3倍，屬2018年首季後近4季最旺。

泓景臺呎價 按季漲2成

交投量倍升，樓價尋回支持位，並見底回升。10大屋苑呎價按季全綫向上，半數升幅逾1成。以長沙灣泓景臺升21.3%最多，呎價報17,697元。泓景臺升幅居首位，主因去年12月4宗成交屬低價，基數低以及交投少，令呎價現較大波動。

首季成交最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊錄114宗，較上季87宗增加31%，亦屬於10大屋苑中唯一成交量突破百宗的屋苑，呎價最新報10,800元，較去年12月9,600元，升12.5%。

事實上，嘉湖山莊2房身價升幅明顯，最新成交包括美湖居1座高層E室，實用面積441平方呎，有指以550萬元易手，屬去年9月份樓價出現調整後最貴的2房，呎價12,472元。比較去年11月份，同戶型單位造價445萬元，不足半年升值105萬元，回升24%。

不過，隨着3月份2房樓價重上500萬元水平，買家需要時間消化，區內代理指出，屋苑交投已放緩，3月份暫錄36宗，較今年1月高位43宗少，目前入場價由520萬元起。

淘大785萬沽 樓價破頂

其次，牛頭角淘大花園樓價創新高，有指R座中層2室，實用面積460平方呎，屬於2房間隔，望開揚公園景，成交價785萬元，呎價17,065元，較屋苑去年2月份錄得舊樓價紀錄750萬元，高出近5%。而屋苑首季錄33宗成交，呎價最新報16,173元，分別按季升22.2%及9.8%。

值得一提的是，過去一個月中價樓明顯轉旺，刺激鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨，5個傳統中價屋苑買賣按季升逾倍，康怡花園錄42宗成交，按季升9.5倍，更屬10大屋苑升幅最多。

月結方面，3月份10大屋苑錄279宗成交，暫創去年1月份後最旺，按月多55%，其中太古城錄43宗最多。3月全月成交有望突破300宗水平。

上海實業（00363）公布去年業績，股東應佔溢利33.33億元，按年升6.3%，每股盈利為3.066元，派末期息52仙，全年股息為每股1元，按年升6.4%，現價股息率5.8厘。

稱7月解決同業競爭問題

期內，房地產、基建設施及消費品增加，帶動總收入按年上升3.0%至304億元。行政總裁周軍指，房地產業務正在解決同業競爭問題，並承諾7月將會有結果。

上海實業副行政總裁徐波指公司的負債水平相對比較高，預計未來的戰略將會調整，專注在一二綫城市，加快產量優化，來進一步提升財務健康水平。

上海實業微升1%，收報17.38元，成交1,981萬元。