時代變遷，消費者喜好隨之不同，高雄市苓雅區元老級百貨、大統百貨和平店也將改頭換面，原傳出該店將在7月封館拍賣，未來僅保留地下1至3樓營業，不過大統百貨澄清是調整櫃位、更換業別，砸重金10億元進行大規模改造，預計打造「婚紗一條龍」，迎接目前正夯的「愛情產業鏈」新興商機。

大統百貨和平店位於高雄市和平一路與中正二路口，於1999年開幕，該地是苓雅、三民、鳳山區3行政區的中心點，頂樓還有空中花園，規劃為地下5樓、地上13樓的區域性百貨。

近年營業額僅16億
該店前身是新興區五福二路的舊大統百貨，成立於1975年，頂樓的美食街、天台的樓戲場都是許多老高雄人的回憶，但因1995年一場大火，當時的高雄地標就此荒廢停擺了10多年，業主大統集團的吳家家族對於舊大統百貨是否原址重建意見不合，為了留住消費者與廠商，才另選和平店的地點新開戰場。

根據一位不具名百貨同業表示，「當年舊大統的業績，若對照現在，大概要營收超過百億元的百貨公司才能一起做比較。」所以儘管和平店位文化中心旁精華地段，但業績始終不如舊大統百貨，集客力有限，即使是假日，人潮仍稀稀落落，遠輸給同區成功路的漢神百貨。

去年5月，和平店10樓的誠品書店熄燈，隨後由健身品牌World Gym搶駐，租下10、11樓。業內人士推估，大統百貨和平店業績最好時的年營業額約25億元，近年因為受到高雄各家百貨瓜分市場，年營業額約15∼16億元。
日前臉書粉絲團《高雄點 Kaohsiung.》爆料，大統百貨和平店將在7月封館拍賣，引發網友討論是否將熄燈歇業。對此，大統百貨和平店經理潘進昆不否認近年經營較辛苦：「近年高雄的百貨公司愈開愈多，各家都只能固守區塊或特定商圈」，但也強調，「百貨是大統集團的起家厝、根本，從來沒有想過、也不可能放棄百貨事業。」

扛霸子盼殺出血路
潘進昆表示，和平店明日起到6月底進行全館出清，7∼9月全面盤點合作廠商及合約，開始重談合約，預計10月進行改裝，但不會停止營業，目前也在和婚紗業者討論，希望打造迎合高雄市愛情產業鍊的「婚紗一條龍」。他表示，「大統集團身為過去高雄百貨業的扛霸子，靠著百貨產業揚名立萬，希望藉由和平館大規模的改裝，並調整營運模式、業種，在百家齊放的高雄百貨業殺出一條血路。」
World Gym表示，和平館改裝不影響租約，且該店擁有獨立進出口和電梯使用，會員權益和運動服務提供並不受影響。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前高雄新利多以北高雄為主，南高雄則在亞洲新灣區一帶，大統百貨和平店介於中間，鐵路地下化議題仍在進行中，利多尚不明顯，且進駐該百貨的店家多非知名品牌，鄰近又有漢神百貨與大統百貨五福店，瓜分客源，都令商場營運難搭韓流順風車。

2019年可說是高雄市的百貨戰國元年，包括義大集團砸重金規劃義享天地，興富發建設的悅誠文創廣場將開幕，老字號百貨公司如臨大敵，除大統百貨和平店將調整營運方向外，大統集團旗下大立精品百貨也將引進「IN89豪華數位影城」，朝年輕化發展。

設11影廳5月中開幕
為增加百貨競爭力，老牌業者積極換裝備戰。大統百貨和平店經理潘進昆表示，大立精品百貨9∼10樓的IN89豪華數位影城將在5月中開幕，將有11個影廳，其中包括6個COACH plus影廳、4個一般廳，另有特殊親子影廳，全採用英國進口FERCO座椅。

此外，因大立百貨頂樓空中遊樂園，及11樓城市戰場都有不少年輕族群光顧，大立精品百貨及大立百貨地下1樓美食專區也設有獨家餐廳，迎合年輕消費者口味，潘進昆指出，未來大統集團會以親近商圈為目的，嘗試不同營運模式。

韓流提高對外能見度
然而高雄百貨業捉對廝殺，實際消費人潮是否出現「韓流旋風」效應？漢神百貨行銷部資深經理袁永慧表示，漢神百貨與漢神巨蛋業績及來客，從韓國瑜上任市長以來均有成長，來客數成長46.2%、營業額增49%，另外外籍旅客也比去年成長77%。

潘進昆則表示，今年高雄整體遊客及外來人口都有增加，尤其第1季市場面表現好，雖然說不上能為百貨業加分多少，至少提高了高雄對外的能見度，對於百貨發展是好事。不過高雄夢時代公關經理唐晞宇則表示，該店每年業績都有5∼10%穩定成長，今年也不例外，看不出和市長有關聯性。

房價居高不下，許多民眾想買房卻大喊吃不消，尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料，台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半，為六都之最，而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，顯見想在台北市購屋的難度增加不少。

連5年佔比低於5成
屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料，去年六都貸款民眾的年收入狀況，以地區來看，年收破100萬元的購屋民眾佔比中，台北市以52%居冠，其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。
至於年收60萬元內的民眾貸款，則恰好相反，以台南市45%、高雄市44%較高，桃園市和台中也接近4成，新北市也有35%的水準，但台北市卻僅有25%。換算下來，平均月薪不到5萬元的購屋人，能在台北市買房屬相對罕例。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出，目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元，若六都整體看來，年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高。

挑蛋白區空間換時間
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，台北市的高房價，平均負擔房貸在1000萬元左右，若是以20年本利攤還計算，1個月貸款將近5萬元，若以不超過3分之1家庭收入計算，確實是要百萬年薪水平才有辦法入住。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但2018年Q3平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬元的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。

若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比，從2009年的63%逐年減少，至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示，這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守，「但不代表這些人不買，只是不在台北市買，可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方，可用空間換取時間，挑選蛋白區、較偏遠的地方，用通勤時間買總價較低的房子。

台北市東區店面頻傳歇業，宛如骨牌效應，商仲業者統計該區店面空置率，1年來從6.4%暴增至15.6%，專家指出，在周邊信義計劃區、西門商圈等磁吸下，錢潮也跟著移動，短期內空置率將持續崩落。

遭信義西門商圈夾攻
瑞普萊坊市場研究暨顧問部最新統計指出，台北市東區第1季店面空置率達15.6%，與2017年第4季的6.4%相比，短短1年實質關店數翻倍成長。瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出，再加上Forever 21將在第2季退出，短期內東區空置率崩落的現象尚未止血。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，電商崛起，商業模式改變，東區受信義西門2商圈影響，店面空置更嚴重。李誠慶也認為，目前東區大型商業設施只有5家、總樓地板面積5.1萬坪，但信義計劃區有14家百貨、15.6萬坪樓地板面積，規模差距大，加上地標建築、頂級商辦與飯店、活動豐富及交通轉運站等加持，因而磁吸人潮，錢潮移動，所以東區勢必轉型，

去年餐飲完勝零售業
以餐飲業為例，李誠慶提及，經濟部統計去年台灣餐飲業年營業額達4731億元，年增4.59%，不但營業額創新高，年增率更為近7年新高，完勝零售業的3.18%、批發業的3.58%，也帶動近期開業的南山微風、大直ATT 4 RECHARGE，從空間規劃、營業設施配置，都拉高餐飲營業比重至4成以上。

李誠慶建議，東區屋主應適時回應市場需求，提供更多價格、服務的彈性；想進東區的業者則要有「輕、薄、短、小」的經營概念，亦即輕資產策略、講求薄利多銷、因應網路世代的甜蜜期短而隨時調整產品、挖掘小眾的潛在客層商機，並專注經營。

土地市場年初就衝出天量，累計2019年第1季已飆出613億成交量，創下2011年6月政府啟動打房政策以來的單季最大量，以及史上次高量。其中，第1季前10大土地交易案全部被建商霸氣買單，總計「打包」走318.83億元土地，為歷年破天荒的大量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日表示，據最新調查，2019年第1季全台土地交易額已突破613億元，超越近10年季均量的400億元，創下2011年6月政府打房以來單季最大量，也改寫史上次高量，緊次於2010年第3季最高量670億元。

楊長達表示，這顯示建商在這三、四年壓抑購地能量後，再度進場掃貨。而且第一季成交的613億幾乎都來自民間私部門釋放出來，並非來自政府公部門的標售土地，顯示市場交易的活絡程度。楊長達指出，今年第一季土地市場交易，住宅、商業土地佔比高達3分之2，工業土地佔3分之1。

值得觀察的是，前10大土地成交案排行榜中，10筆土地統統都是被建商霸氣買單，為歷年單季建商購地大量，顯示建商需地若渴。其中，買家最大戶是茂德機構旗下和碩開發以70.78億標走尚志資產土城區土地，以及46億買下新莊土地，總計兩筆就砸下127億元，狂掃新北市1.5萬坪土地。值得觀察的是，建商購地已大轉向，從住宅轉戰到廠辦市場。調查指出，排名10大土地交易案中有3筆是收購工業土地。

房市、土地市場都明顯加溫，究竟何時才會見底？戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，今年如果房市放量就會見底；至於買方是不是該進場買房？他表示，「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」

顏炳立昨天在公布戴德梁行第1季商用不動產市場季報時表示，現在的豪宅市場已見剛性買盤；至於商用不動產是需求大於供給；工業土地依舊有熱度；至於土地市場是郊區飆風再起，今年將是再熱銷的一年。

對於想買房的人究竟可不可以進場？顏炳立表示，他在房價高點時就曾說，蛋黃區要下修2成、蛋白區要下修3成，才到買方的滿足點，現在果然如此。所以「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」畢竟，價格已經降到足以讓你舒坦，沒有理由不買。

顏炳立坦言，他發現很多建商都慢慢接受市場去化變慢的事實，只是對售價如果還一直堅持高價，買方還是不會認同。所以「現在不動產市場儘管買氣好一點了，錢進來、貨出去了，但是建商要發大財更不容易了。」因銷售期拉長、價格無法堅持在高點，獲利空間相對就少很多。

顏炳立表示，目前走勢，大致如他在2016年初所率先喊出的「緩跌四年，盤整四年」檯面，依照當時推估，今年應該要落底；如果今年持續放量，建物買賣移轉棟數突破30萬棟大關，那就是「真見底」。

壽險業在全台投資逾新台幣兆元的投資用不動產，以出租來增加收益，其中全台最大包租公國泰人壽，去年底已使用的投資用不動產金額共4,271億元，年收租金100.72億元，首次突破百億元，租金收入是其他壽險公司的2倍以上。

投資不動產除了可固定收租，增加穩定投資收益，還有機會出現增值利益，2019年壽險業面臨國外投資避險成本高、投資海外額度接近滿水位，不少公司又開始積極尋覓不動產投資標的，如富邦人壽、新光人壽都有意再加碼。

整體壽險業投資用不動產2018年共收租近253億元，第一名是國壽，第二大是富邦人壽有近41億元，第三大是新光人壽年租金39億元，且新壽強調今年會完工三棟大樓，年租金可飆上42億元，有機會再超越富邦人壽。第四大則是南山人壽的近27億元，南山去年一年增加7億元的租金收入，是壽險公司去年一年增加最多者。

由於不少壽險公司投資用不動產都已用市價開帳與續後列帳，墊高投資成本，因此算出來壽險業2018年租金收益率已經降為2.44％，比起2010年時的3.69％低很多，但租金收入這八年來增加108億元，其中單是國壽就增加近42億元，富邦人壽增加24億元，南山增加近13億元。

國壽有不少不動產都是早年投資，近年積極推動都市更新、老樓拉皮等，投資金額目前依舊是壽險業第一大，其租金收入去年站上百億元，若以市價認列的租金收益率也有2.36％，且去年其不動產還有其他利益6億多元，可能是認列增值利益等。

投資用不動產金額第二到第四大，分別是富邦人壽、新光人壽及南山人壽，都有逾千億元，且富邦人壽、新壽都有不少在建工程，仍在持續投資。

其中新壽的不動產續後仍採成本列帳，到去年底還有402億元的未實現增值利益，其他如全球人壽、遠雄人壽、宏泰人壽等都有上百億到數百億元的不動產增值利益，合計壽險業以成本列帳的投資用不動產，到去年底有近1,329億元的增值利益，也可能處分認列獲利。

包租公國壽 不碰地上權

壽險業投資目光又重回不動產市場，但壽險業最大包租公國泰人壽卻持不同態度，國壽強調，若有好的投資標的當然會投資，但要看價格、投報率及未來潛力，因此國壽不打算碰只能使用、收租的地上權。

國壽表示，未來若保險會計IFRS17上路後，投資不動產「未必是好標的」，主要是未來保單負債將依市價列帳，即會隨利率升降，價值會變動，最能匹配的是債券等固定收益型的資產，不動產反而無法跟著利率變化。

另外就是國內近期釋出的幾乎都是地上權，政府已不再拍賣大型土地，但若投資地上權，50或70年後價值就趨零，因此國壽表示，若不是所有權的不動產，也不在其優先投資範圍。

國壽在2012年投資不動產大爆發，一下買了土城廠房、南京東路大樓、宏遠證券大樓、太子敦南大樓等，共投資逾222億元，之後就轉趨低調，每年只有20~80億元的投資額，2014年甚至在國內沒有投資不動產。

前幾年國壽都在看國外不動產、倉儲用地，近期並沒有鎖定標的，最近一次大額投資是去年12月以76.6億元買下台中3,260多坪土地，打算興建商場、辦公大樓及飯店。

近年投資國內不動產較積極的反而是富邦人壽、台灣人壽、新光人壽及南山人壽，各家主要也都是以商辦、商場及飯店為主，手中都有不少在建工程，新壽則轉向要攻樂齡高級住宅。

而這四家公司除了富邦人壽還有10％的國外投資額度，其他三家公司國外投資額度相對「較緊」，因此除了國內股票，不動產投資亦是其今年會較積極投資的標的。

另外如台銀人壽、中華郵政近年亦有較大額投資不動產，以增加租金收益，至於全球人壽、宏泰人壽及遠雄人壽則以開發型為多，若出售建案也會一次認列數十億元的獲利，但因金管會不樂見壽險資金「開發住宅建案」，因此近年已鮮少投資。

房市雖露回溫曙光，各地仍有不少房子久久賣不掉，業者統計，其中又以台中三大屯區，桃園兩大精華區、新北淡水、林口，汐止與三重等十個行政區數量最多。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，滯銷住宅最多前十行政區，大多有推案量大、房價基期低、大坪數產品多等共同特色，景氣好時，這些行政區吸引大批民眾追高買進，以為可以獲利，但景氣反轉太快，追高者幾乎全遭套牢，難以脫手。

屋比房屋近日統計網路待售住宅，目前六都待售宅共28.9萬間，其中9.2萬間待售時間超過一年，占比32%，等於每三間房子，就有一間上網求售超過一年。

進一步統計，六都滯銷住宅量前十大行政區，台中市、新北市各四個，桃園兩個。

第一名為台中市西屯區，求售超過一年的物件高達3,407間，第二名是桃園市中壢區，也超過3,000間，達3,053間。

第三名至第五名為桃園市桃園區、台中市北屯區、新北市淡水區，均超過2,000間。第六至第十名，依序為台中南屯區、新北林口區、台中北區，新北汐止區、三重區。十名滯銷住宅都在1,000間以上。

陳傑鳴表示，台中市三大屯區全部入榜，合計待售逾一年住宅達7,500間住宅，可說是六都最大套牢區。分析原因，主要和三大屯區近年推案量大、中大坪數產品多，以及房價衝太快有關。

陳傑鳴表示，三大屯區擁有捷運綠線、新市政中心、國家歌劇院、洲際棒球場等多項重大建設題材，近年建商積極推案。由於不少台北投資人看好台商回流需求，偏好中大坪數住宅，建商迎合投資客，也大舉興建這類住宅，並一路拉高房價。

但台商回流不如預期，市況顯示，先前以高價買進中大坪數的投資人，現在想以平盤轉手並不容易，滯銷宅因此快速累積。

至於桃園中壢區、桃園區，陳傑鳴分析，桃園過去房價遠低於雙北，成為大台北民眾移居天堂，其中生活機能完善的中壢、桃園區，更是北客主要購屋地區，也吸引大量投資人進場卡位。

但上述兩區近年房價節節上漲，逐漸失去大台北民眾青睞，這兩年大台北房價下修，外移買盤更是大舉回流雙北市中心區，先前在桃園、中壢買屋投資的民眾紛紛套住，買到相對高點的人，現在大多已無法用原來價格下車。

陳傑鳴表示，新北林口、淡水主要是推案量大，賣壓重，尤其是中大坪數，因投資需求大減，滯銷嚴重；汐止和整體房價下修，與南港比價效應不再明顯，買氣減弱有關，三重也因新莊屋主降價明顯，影響買氣。

台中草悟道結合勤美誠品綠園道，已成為兼具在地與國際化特色的商圈及文創產業環境，備受企業及投資人青睞。台中市政府經發局表示，勤美集團過去扮演帶動草悟道地區發展的龍頭角色，並斥資120億元進行「勤美之森」複合式大樓開發案，日前已動土，未來可望進一步打造有如日本六本木的藝術概念生活圈。市府也會持續投入軟硬體公共建設，公私合作讓草悟道商圈更加興盛，也為台中帶動更大繁榮。

經發局表示，勤美集團以生產消費性鑄件起家，後擴大事業版圖至不動產、飯店及商場事業開發，早在2006年便切入台中消費市場，陸續購得全國大飯店及金典酒店，更攜手誠品設計「勤美誠品綠園道」，結合市府打造的草悟道，整體地區已成為觀光休閒與藝術文化的熱門景點。

這次「勤美之森」引入「造鎮」理念，打造結合住宅、五星級酒店、教堂、購物商場、藝術館及綠意景觀的藝術概念生活圈，要創造堪比日本六本木的生活商圈，期盼繼勤美綠園道所形成的生活及文創聚集地後，再次為台中好生活建構更高的願景。

根據勤美集團的投資藍圖，「勤美之森」複合式開發投資案共分二期，一期將在草悟道近4,000坪的基地開發超五星級的「勤美洲際酒店」、藝術館、教會，及2棟樓高32層及35層的全齡住宅，預計2022年完工落成；二期則規劃在約3,000坪基地上興建3棟超高層住宅。

經發局長高禩翔表示，2018年台中百貨商場整體消費規模達到600億元，不僅台中新光三越業績蟬聯全台百貨之冠，台中大遠百也坐穩全台遠百龍頭，展現台中的消費實力。外資像三井不動產也看好這股消費潛力投資台中，如2018年底於台中港開幕的三井Outlet Park，這個月並再與台糖簽約，在東區興建複合式親子購物中心LaLaport；另外，麗寶Outlet Mall二期也預定於今夏加入營運，預估全年消費規模將上看700億元。

為持續強化招商引資，經發局目前設有「投資台中」網站，也成立招商單一窗口、台中市政府招商投資促進委員會等，協助企業排除投資障礙，市府並提供企業營運總部投資優惠措施，希望藉此鼓勵更多企業投資台中。

高禩翔強調，台中擁有紮實的文化底蘊、便利的生活機能、豐沛的觀光資源，加上近年市府持續推動托育、托老、青創等社福或就業政策，打造宜居的好環境，更讓台中躍身為全台第二大城市，快速的發展不僅對周邊縣市產生磁吸效應，也驅動業界投資方向。

日租套房等非法旅宿業未經政府立案把關，住宿品質及安全無保障，易發生公安意外事件，且經常潛藏於都會公寓大樓內，出入份子複雜，衍生色情、毒品等治安問題。兒童節及清明節4天連續假期將屆，台中市政府觀光旅遊局呼籲，民眾外出旅遊應慎選合法旅館或民宿，切勿相信網路刊登的廣告內容不小心入住日租套房等非法旅宿造成危險。合法旅宿才能讓假期旅程住得安心、玩得開心。

觀旅局長林筱淇表示，背包客、青年學子為省荷包，常易選擇裝潢花俏、價格低廉的日租套房入住，結果省錢不成反把自己陷入公安危機之中。日租套房未經過政府之觀光、消防、建管、衛生與警察等單位審核，入住旅客除法律上權益沒有保障外，發生火警、地震等重大災害，常因無逃生出口或遭堵塞而造成重大傷亡，而業者也沒有足夠能力去處理這些狀況，亦無投保公共意外險，旅客求償無門，安全嚴重缺乏保障。

筱淇指出，日租套房業者為規避政府機關稽查取締，通常藉由網路電商訂房平台、臉書、Line或電子郵件等形式刊登廣告及與旅客消費者聯繫交易，由於資訊不透明，入住時住宿房間鑰匙常透過第三地(人)轉交，可能發生臨時被更換房間等糾紛，因業者違法經營，產生糾紛後易避不見面，且其在網路上誇大廣告內容也常與現場實際房間品質差異甚大，消費者入住常發生消費糾紛。

觀旅局表示，發展觀光條例於2017年1月修正公布可直接裁罰刊登非法旅宿廣告者之後，統計自2017年1月起至2019年2月底止，觀旅局已查獲並裁罰日租套房非法營業121家次，非法廣告99件，累計裁罰達1,527萬元，其中對於同一地點經查獲裁處2次以上之日租套房經營業建築物，已強制執行3家斷水斷電處分。

為加強有效打擊日租套房，日前交通部已預告將再修正發展觀光條例第55及55-1條規定，針對非法經營旅宿業者提高裁罰金額為10萬元以上、200萬元以下，非法旅宿業者刊登營業訊息亦將提高罰鍰為6萬元以上、200萬元以下；此外，也要將提供刊登非法旅宿營業廣告之網路電商平台業者列入規範，違者將裁罰6萬元以上、200萬元以下罰鍰，呼籲非法業者切勿以身試法。

觀旅局提醒消費者，出遊旅客訂房前務必事先查證是否為合法旅館或民宿，可利用台灣旅宿網查詢台中市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前，查看業者於旅客接待處是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識，以保障自身安全與權益，讓旅程住得安心、玩得開心。

　北京住建委發布的數據顯示，3月份，北京市二手住宅網簽量達1.6萬套，是2018年5月以來的月最高值，也是2017年“317調控”後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

　　中國證券報記者近期走訪北京樓市了解到，在嚴密的限購限貸調控政策下，北京樓市“連環單”成為主流。春節後不少剛需客戶結束觀望入場，加之銀行信貸有所放松，“上車盤”成交量上漲明顯，從而使得改善型客戶和特定需求客戶得以獲得資金進行置換，激活了整個鏈條上的交易。不過整體來看，目前的市場回暖仍然是結構性回暖，大量房屋仍有議價空間，市場難言全面回暖。

　　剛需入場

　　張強（化名）在某中介處挂牌的一套小戶型二手房最近終于成交了。中介告訴記者，3月份是北京房屋成交的傳統旺季，經過兩年的調控，北京二手房市場一直處于下跌通道，但最近不少剛需客戶開始結束觀望入市。

　　張強房屋的買家王先生表示，近期自己在京繳存社保年限已經超過5年，符合非京籍購房條件，加之準備結婚，因此選擇入市購買小戶型“上車盤”。

　　今年以來，信貸環境也略有放松，這使得部分購房者有了更加充足的資金支持。記者了解到，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率優惠，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快，某中介對記者表示，目前純商業貸款放款速度大約在1個月左右，混合貸放款速度在一個半月左右，均較此前有所提高。

　　目前，北京對于二套房認定執行“認房又認貸”的嚴格規定，同時二套非普通商品房執行八成首付的規定，加之北京房價本來就處于高位，這使得絕大多數改善型客戶都需要賣掉現有房産才能夠獲得換房的資金。剛需是整個交易鏈條中的最後一環，剛需大量入場，帶來了市場人氣，也使得冰封的市場得以解凍。

　　有開發商讓利搶收

　　春節假期後，某上市房企開展的“打折促銷”活動令業界關注。主打高端産品的該房企自去年起就身陷資金鏈緊繃傳言，大量高管離職，本次讓利也被業內解讀為搶收回款。

　　記者了解到，該房企目前在北京主推的多個疊拼洋房項目，降價幅度在數百萬元到一千萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售，傭金比例高達5%，這吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

　　“每當在內部喜報中看到有同事順利帶看簽約，大家都羨慕不已。這些項目總價都在1000萬以上，按照一單合同銷售金額5%的提成計算，一單收入至少在數十萬。”一位地産中介對記者表示。

　　除了別墅、洋房項目促銷，北京新房市場自去年也出現了限競房供應量井噴的現象。由于這些項目大多集中拿預售證和集中推盤，項目大多集中于某些區域，因此競爭激烈，個別地區甚至出現“踩踏”導致去化率極低。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，3月北京供應新建商品房住宅3707套，庫存積壓也持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地産調控2年多來的最高點。預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。

　　激烈競爭下，房企只有兩個出路：一是價廉，二是提升性價比。

　　某房企位于西南四環張儀村附近的某項目近期銷售火爆，其一期項目約500套住宅一日宣布售罄。盡管大多數房企首日售罄都有“摻水”的嫌疑，不過記者了解到，該盤均價在5.4萬元/平方米左右，較周邊新建商品房單價低了1萬元左右，因此受到熱捧。不少購房者已經在關注其二期何時開盤。

　　另一家房企位于馬泉營的項目也受到關注，主要是由于其房型設計能夠滿足大多數家庭的長期居住需求。該項目的戶型圖顯示，其139平米的“3+1”三居洋房南北通透，三間臥室和客廳均朝南，緊湊實用的戶型設計也吸引了不少購房者。

　　回暖僅為結構性

　　多位地産行業人士表示，近期北京、上海、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖，而非全面回暖。結構性回暖的一個特徵就是目前房屋仍有不少議價空間。

　　“目前除了頂級熱門學區的小戶型房屋外，絕大多數房子價格都可以談。業主適當降價有助于房屋成交，畢竟大多數買家也都是窮盡資金買房，購買力有限，我們也積極鼓勵業主降價成交。我們對今年市場較為看好，但回到2017年的市場高點是不大可能的。”鏈家某門店資深店長對記者表示。

　　以北京金寶街附近對口的名校史家胡同小學的次新回遷小區兩居戶型來看，近期成交價格與業主的報價差距大約在10萬元至20萬元左右，這顯示出，市場購買力有限，價格仍需做出一定讓步方可成交。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，近期市場這一波上漲目前看仍較為平穩，主要原因是前期超跌後的反彈。特別是北京在過去接近2年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場積壓了很多需求，這些需求會逐步釋放。

　　張大偉表示，關鍵還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是限購標準、“認房又認貸”的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大。

　　“對于北京樓市來説，嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的市場調整，目前以二手房和部分新建商品房的價格，對于怕踏空的購房者來説，入市的積極性正在提高。”張大偉表示。

從房企年報資料看，40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低於20%，平均目標增長率僅18.36%。

房企紛紛調低2019年目標增幅 一季度七成房企目標完成率低於20%

據克而瑞研究中心及中房網統計資料，目前直接或間接對外公佈2019年銷售目標的40家房企中，38家公司目標增幅低於30%。

值得注意的是，在剛剛過去的今年一季度，儘管在各地“搶人大戰”“一城一策”調整等利好帶動下，部分城市樓市出現了“小陽春”行情，但超過七成房企（已公佈銷售目標）銷售目標完成率在20%以下。

市場分析人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向，在市場預期降溫的大環境下，房企普遍選擇趨於保守的應對策略。

40家房企今年平均目標增長率僅18.36%

從房企年報資料看，40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低於20%，平均目標增長率僅18.36%。

其中，仁恆置地以500億元銷售目標暫列增幅榜首位元，目標增幅為65.07%；九龍倉則在2018年銷售金額228.15億元的基礎上，將銷售目標下調至180億元，降幅為21.1%．

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，這是出於對市場前景依然保持著審慎態度。其認為，內地樓市過去10年很興旺，但也有新的政策出臺，比如調控等各種因素。

此外，首創置業將2019年銷售目標下調至800億元，越秀地產將目標增長率定為17.68%，中海地產目標增長率16.18%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示：“房企預期今年市場趨勢不樂觀，在這個背景下調低了銷售目標增速，以確保今年在調控環境下能夠完成目標。”

一季度七成房企目標完成率低於20%

作為傳統的銷售淡季，一季度通常占房企全年銷售金額的20%左右。而目前已公佈銷售目標的房企中，超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

如世茂房地產今年一季度目標完成率19.4%，中國恆大19.9%，中海地產23.05%。回顧歷史資料，世茂2018年及2017年第一季度目標完成率分別為23.9%和25.7%，恆大分別為29.4%和23.8%，中海地產為23.1%和24.2%。

“整個2019年走勢，一二線城市交易量持續回升的局面仍會延續，但是由於市場整體仍處在調整階段，交易價格並不樂觀。”張宏偉判斷。

中原地產首席分析師張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認為：“隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。從2019年1~3月份銷售資料看，大部分企業都表現平穩，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”

“從實際情況看，一季度部分城市交易量有所回升，3月份單月銷售業績有所體現，也受到市場回升行情影響，但整個一季度房企表現並不一致。”張宏偉指出。

對此，張大偉持同樣觀點：“2015~2017年期間銷售火爆，主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。從已經公佈業績和業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者個別中小型房企，主要業務依然是房地產的房企業績為正增長。”

“從2018年看，是房地產行業刷新歷史記錄的一年，標杆房企市場佔有率繼續集中。2019年，龍頭房企轉型加速，佈局合理，上漲幅度明顯超過市場平均漲幅，房企越大漲幅越快。”張大偉說。

　　活著買房，去世買墓，都是剛需。

　　當年輕人還在感歎高房價時，作為“身後事”，殯葬服務這一產業正靠著高毛利率、高成長性的優勢“悶聲發大財”。

　　01 現在墓地到底有多貴？

　　三天小長假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價格讓人“高攀不起”。

　　北京一家大型殯葬公司的負責人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個墓地售價已經超過10萬元。每平方米的價格比房產還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬人民幣。”

　　此外，中新經緯從位於河北省三河市的靈山寶塔陵園官網上看到，墓型被分為了聖經碑、樹葬區、五穀豐登、和平碑等35種類型，價格1萬元-14萬元不等，最便宜的要屬聖經碑，售價9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價達14.6萬元。

　　作為A股“殯葬第一股”，福成股份(11.290, 0.04, 0.36%)2018年財報顯示，共銷售墓位元2748個，實現營收2.61億元人民幣（單位下同），以此計算，平均一個墓穴售價達到9.49萬元。

　　再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業績公告顯示，墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

　　這一資料意味著什麼呢？根據《胡潤2018年度全球房價指數》顯示，重慶2018年房價漲幅為8.9%，美國休斯頓2018年房價漲幅6.9%。也就是說，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價漲幅低1.4%，比休斯頓的房價漲幅還要高0.6%。

　　北京一家殯葬公司工作的王先生對媒體表示，北京總共有43個公共墓地。如果政府不再繼續對墓地占地進行限制，可能墓地對北京人不夠用，不到一年兩年就沒了。

　　02 毛利率比房企還要高

　　福壽園是何方神聖？

　　福壽園於2013年12月19日登陸香港聯交所，彼時公司的淨利潤已經過億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的淨利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內地最大的殯葬民營企業。

　　福壽園2018年度財報顯示，全年公司實現收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，淨利潤4.88億元，同比增長約17%。年報還指出，公司2018年大部分收益來自墓園服務，占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務收益的最大組成部分，占2018年墓園服務收益的91.8%。

　　然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不願止步於亡者。2015年開始，福壽園推出了一款新產品——生前契約，即當事人生前就自己或親人逝世後如何開展殯葬禮儀服務，而與殯葬服務公司訂立的合約。

　　財報顯示，2018年，福壽園已在10個省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長111.7%，成功邁入了殯儀預售市場。

　　福成股份雖是國內殯葬行業新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之後，福成股份進入殯葬行業，成為A股唯一一家擁有殯葬業務的公司。福成股份2018年年報稱，將加快殯葬業務的營業收入、總資產及淨利潤等各項指標方面在公司的總體比重，實現公司戰略轉型。

　　該年報還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業毛利率分別達到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

　　就連一度被認為是暴利行業的房地產，在如此大的毛利率面前估計也要甘拜下風。2018年，萬科、碧桂園、恆大等龍頭企業的毛利率遠遠不敵福成股份的87.96%。根據財報，碧桂園2018年毛利率為27%；恆大2018年毛利率為36.2%；萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%。

　　在中國，火葬和海葬都屬於“生態殯葬”，這種節省土地的安葬方式如今受到大力宣揚。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補貼。例如，三亞市戶籍死亡人員採取遺體火化的，惠民殯葬補貼金額4790元，選擇節地生態葬法的，將在此基礎上按照類別再給予獎勵；成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實施塔葬、壁葬、一穴安放3個及以上骨灰等葬式的，標準是一次性獎補1000元；重慶則規定，選擇節地生態安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節地生態安葬補貼3000元。

　　繼深圳等地之後，北京樓市也走出一輪“小陽春”行情。

　　北京住建委資料顯示，三月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年317調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。


　　中國證券報（ID：xhszzb）記者近期走訪北京樓市也瞭解到，在嚴密的限購限貸調控政策下，“連環單”成為主流。春節後不少剛需客戶結束觀望入場，加之銀行信貸有所放鬆，“上車盤”成交量上漲明顯，從而使得改善型客戶和特定需求客戶獲得資金進行置換，啟動了整個交易鏈條。不過整體來看，目前的市場回暖仍然是結構性回暖，大量房屋仍有議價空間，市場難言全面回暖。

　　啟動整個交易鏈條

　　張強（化名）在某仲介處掛牌的一套小戶型二手房最近終於成交了。仲介告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者，3月傳統上也是北京房屋成交的旺季，近兩年北京二手房市場一直處於下跌通道，但目前不少剛需客戶開始結束觀望入市。

　　張強房屋的買家王先生告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者，近期自己在京繳存社保年限已經超過5年，符合非京籍購房條件，加之準備結婚，因此選擇入市購買小戶型上車盤。

　　今年以來信貸環境也有所放鬆，這使得部分購房者有了更加充足的資金支持。

　　中國證券報（ID：xhszzb）記者瞭解到，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水準上浮10%，二套房上浮20%的利率水準，但在滙豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水準，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快，某仲介對記者表示，目前純商業貸款放款速度大約在1個月左右，混合貸放款速度在一個半月左右，均較此前有所提高。

　　目前，北京對於二套房認定執行“認房又認貸”的嚴格規定，同時二套非普通商品房執行8成首付的規定，加之北京房價本來就處於高位，這使得絕大多數改善型客戶都需要賣掉現有房產才能夠獲得換房的資金。剛需是整個交易鏈條中的最後一環，剛需大量入場，帶來了市場人氣，也使得冰封的市場得以解凍。

　　張強對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示，自己賣房是為孩子置換學區房，與下家已經簽好了合同。張強的下家年事已高，需要通過賣掉學區房來置換附近的電梯房，而電梯房房主則是要通過賣房置換郊區200平米的四居室。可以說，王先生入市購房，至少使得鏈條上隨後三單交易得以進行。

　　開發商搶收回款

　　節後北京最令業界關注的消息當屬某閩系上市房企打折促銷。該主打高端穿品的閩系房企自去年起就身陷資金鏈緊繃傳言，大量高管集中離職，本次讓利也被業內解讀為搶收回款。

　　中國證券報（ID：xhszzb）記者瞭解到，該系房企目前在北京主推的多個疊拼洋房專案，降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房仲介進行銷售，傭金比例高達5%，這吸引了大量仲介“賣力”推銷客戶。


　　“每當在內部喜報中看到有同事順利帶看簽約，大家都羡慕不已。這些專案總價都在1000萬以上，按照一單合同銷售金額5%的提成計算，一單收入至少在數十萬。”一位地產仲介對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示。

　　除了別墅、洋房項目促銷，北京新房市場自去年也出現了限競房供應量井噴的現象。由於這些項目大多集中拿預售證和集中推盤，專案大多集中於某些區域，因此競爭激烈，個別地區甚至出現踩踏導致去化率極低。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，3月北京供應新建商品房住宅3707套，庫存積壓也持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控2年多來的最高點。預計2019年入市的限價房有望超過6萬套。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，截至4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網簽了7631套，按照面積計算網簽比例，80.3萬平米，只簽約了22.2%。整體看，所有項目入市的實際銷售的平均簽約數量也不足40%。

　　激烈競爭下，房企只有兩個出路，一是價廉，二是提升性價比。

　　某央企房企位於西南四環張儀村附近的某項目近期銷售火爆，其一期專案約500套住宅一日宣佈售罄。儘管大多數房企首日售罄都有“摻水”的成分，不過記者瞭解到，該盤均價在5.4萬元左右，較周邊新建商品房單價低了1萬元左右，因此受到熱捧。不少購房者已經在關注其二期何時開盤。

　　另一家央企房企位於馬泉營的項目也受到關注，主要是由於其房型設計能夠大多數家庭的長期居住需求。該專案的戶型圖顯示，其139平米的“3+1”三居洋房南北通透，三間臥室和客廳均朝南。一般來說，三室兩廳兩衛的房型是能夠滿足大多數三代或者是二胎家庭的改善需求。而在北京市場上，不少三室兩廳兩衛的房屋建築面積都在140平米以上，而140平米恰好是普通房屋和非普通房屋的分界線，一旦進入到“非普”，房屋可貸金額和交易稅費都會大幅升高，因此導致這類房源流動性較差。而前述專案緊湊實用的房型設計也吸引了不少購房者。

　　結構性回暖

　　多位地產行業人士表示，近期北京、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖，而非全面回暖。結構性回暖的一個特徵就是目前房屋價格仍有不少商議空間。

　　“目前除了頂級熱門學區的小戶型房屋外，絕大多數房子價格都可以談。業主適當降價有助於房屋成交，畢竟大多數買家也都是窮盡資金買房購買力有限，我們也積極鼓勵業主降價成交。我們對今年市場較為看好，但回到2017年的市場高點是不大可能的。”鏈家某門店資深店長對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示。

　　以北京金寶街附近對口的名校史家胡同小學的次新回遷社區兩居戶型來看，近期成交價格與業主的報價差距大約在10-20萬左右，這顯示出，市場購買力有限，價格仍需做出一定讓步方可成交。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，近期市場這一波上漲目前看仍較為平穩，主要原因是前期超跌後的反彈。特別是北京在過去接近2年的調控週期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半。市場積壓了很多需求，這些需求會逐步釋放。此外，3月初市場短期炒作北京市國管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市。但市場再漲到2017年3.17調控政策之前高位的可能性不存在。

　　張大偉表示，核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大。

　　“對於北京樓市來說，嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的積極性在提高。”張大偉表示。

　　華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康近日在博鼇論壇上表示，樓市“930”新政把市場的很多因素都壓死了，也誤傷了很多剛需購房者。樓市小陽春現象是一個區域現象。這個現象並不明顯。從整體來看，房地產市場依然冰火兩重天，這種差異還是非常明顯的。“930”新政沒有調整之前，大家不要對像模像樣的“小陽春”抱有希望。

　　2019年3月，中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京，樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。

　　中指研究院4月1日發佈的資料顯示，2019年3月份，百城中62個城市房價環比上漲，36個城市環比下跌，2個城市與上月持平。

　　從二線城市南京來看，1月受業績衝刺影響，2月有春節假期因素，前2個月成交量低迷，在3月迎來了新房成交量拉高。

　　據南京網上房地產顯示，截至3月31日24時，今年3月南京新房成交7323套，環比2019年2月上漲了227%；同比去年3月成交量3990套，同比上漲了83.5%。

　　有專家認為，新房市場變化有多種原因，如多家銀行下調房貸利率，購房成本降低；人才新政執行，落戶更加容易等。

　　二手房市場動態向來是樓市行情“風向標”。今年3月以來，南京二手房市場回暖消息不斷，但真的出現回暖了嗎？多位業內人士並不認同。

　　網尚研究機構研究總監曹麗認為，目前南京二手房住宅掛牌熱度低、成交熱度也低。從數量上看，南京二手房不論是掛牌量，還是成交量，都是近五年最低。南京各區分化明顯，主城區二手房成交相對活躍，江南六區占60%。

　　“二手房還談不上回暖”，王祥房產河西區域總監滕德田說。河西區域是南京熱點板塊。他介紹說，春節過後，河西剛需、改善的成交量，僅是有一定的反彈。

　　美芝嘉房產區域經理季美表示，在南京熱門江北板塊，今年前2個月二手房成交量並不多，3月初開始相對上升，中小面積、低總價的房子，仍是成交主力房源。

　　二手房中的學區房動向，一直受到家長們關注。每年3-4月、7-8月、12月，是學區房掛牌熱門時段。曹麗表示，目前來看，南京學區房掛牌供應量較小。

　　阡佰間學區房運營總監王壘表示，近幾年學區房都出現較冷行情，去年第四季度二手房表現冷淡，今年行情主要看需求。

　　今年二季度南京樓市會如何走向？曹麗認為，一方面，新房上市量井噴，將對存量房掛牌產生影響；另一方面，二手房後市或慢慢回升。

　　中指研究院4月1日發佈的資料顯示，3月，房地產開發商推盤節奏明顯加快，重點城市供給量有所回升。需求方面，市場整體去化效果較好，重點城市整體成交量有所回升。

　　穩地價、穩房價、穩預期“三穩”態勢成各地樓市主流。中原地產首席分析師張大偉認為，穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來中國房地產政策的主要基調。

新城發展（01030）大股東王振華旗下的物業管理公司新城悅（01755），被證監會點名股權高度集中。證監會查訊顯示，今年3月21日由王振華及另外19名股東持有的股份，佔總發行股本92.82%，意味該股只有7.18%股份由獨立股東持有。這是過去一個月內第五家公司被證監會點名股權高度集中。

國泰君安持有最多

新城悅於去年11月6日上市，保薦人為華泰金融，上市價每股2.9元，直至今年3月21日，該股累升1.4倍至7.29元。新城悅昨日逆市挫3.4%，收報7.96元，仍然較上市價高1.74倍。證監會查訊發現，於3月21日王振華持有73.17%（或6億股），另有19名股東共持19.65%，街貨只有7.18%。最新中央結算紀錄顯示，持有新城悅最多的是其聯席賬簿管理人之一的國泰君安。證監會表示，由於股權高度集中於少數股東手上，即使只有小量股份成交，該股股價亦可能大幅波動，籲投資者審慎行事。

計及新城悅，自3月8日起，證監會已先後點名五家公司股權高度集中，其餘四家分別是大唐投資國際（01160）、嘉藝控股（01025）、新達控股（08471）及富匯建築（01034）。

每方米平均14.7萬 月漲0.24%

內地樓價再現升溫跡象，中國指數研究院昨天發布統計顯示，3月100個城市新建住宅每方米均價14759元（人民幣．下同），按月上升0.24%，升幅較2月擴大0.14個百分點；按年計，3月百城住宅均價升4.43%。

國統局早前公布的數據亦顯示樓價升幅連續9個月擴大，並在今年1月和2月達雙位數增長。根據中指院數據，3月有62個城市新建住宅樓價按月上升，36個城市樓價按月下跌，2個城市樓價持平。樓價按月上升的城市增加6個，其中升幅超過1%的城市有12個；樓價按月下跌的城市減少3個，其中跌幅超過1%的城市有1個。

62市揚 深圳均價5.43萬貴絕

3月份，北京、上海等十大城市新建住宅每方米均價26813元，按月上漲0.15%，漲幅較2月擴大0.11個百分點；按年上漲2.25%，漲幅收窄0.01個百分點。

樓價最貴的內地城市仍然是深圳，每方米均價54293元，上海及北京樓價分別為每方米均價47120元及42640元。廈門樓價緊追其後，每方米均價29041元；杭州每方米均價24141元。南京及廣州每方米均價則分別要22072元及21753元。

中指院相關負責人認為，按市場狀況而言，3月開發企業推盤速度明顯加快，重點城市供給量有所回升。

需求方面，市場整體去化（銷售去貨）效果較好，重點城市整體成交量有所回升。價格方面，百城住宅均價按月漲幅小幅擴大，但大多數城市價格變化仍在1%以內。

中指院：地產市場料持平

該負責人表示，樓市調控主基調仍保持穩定，相信未來在確保房地產市場穩定運作的前提下，各個地方政府將繼續堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任。各地政府會保持樓市調控政策的連續性和穩定性，同時結合城市市場實際，改善政策組合，預計房地產市場將保持平穩運行趨勢。

今年《政府工作報告》提出，為更好解決群眾住屋問題，將落實城市主體責任，改革完善房屋市場體系及保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。地方層面，各地繼續落實樓市分類調控政策，其中海南、山東、河南、廣西等地表明要繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位；至於北京、長沙等城市亦強化市場監管，整治市場亂象。

　　受自由行消費模式轉變影響，酒店業作出相關營運措施應對，華懋集團旗下6間酒店現時出租率達9成，每日租金介乎1000至6000元。

　　如心酒店管理公司行政副總裁鍾慧敏表示，現時集團旗下涉6間酒店，涉及房間數目達2700間，當中以如心海景酒店涉1600間房，酒店現時出租率高達9成，現時每日租金介乎1000至6000元，平均租金約1500元。鍾氏續指出，早前酒店客源當中，70%為遊客，另外30%為商務客，惟市場環境近期出現改變，商務客比例逐漸增加，有見及此，集團計畫於5年內投資逾億升級酒店內各項設施。鍾氏亦指出，現時集團旗下管理7間酒店，當中6間由集團擁有，共涉2700個房間，現時出租率達9成，日租介乎1000至6000元，平均租金約1500元。

　　另一方面，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，市場環境不斷改變，集團自身亦有創新思為以作配合，如心海景酒店設有約1600伙房間，面積由400多方呎起，屬現時酒店市場上罕有供應；同時，環顧荃灣區內發展則日漸成熟，區內近期有約5000伙新入伙盤，區內居民走向年青化，並具有消費能力，加上港珠澳大橋通車後，穿梭中港兩地更方便，令荃灣區更具發展潛力。

　　中央政府銳意發展粵港澳大灣區，隨着《粵港澳大灣區規劃綱要》出爐，確立發展方向，對房地產市場起支持作用。綜合市場消息指，涉及城市及地區的樓價指數於過去1年中，有8個地區均錄升幅，其中，新一線城市佛山成為升市火車頭，按年累升達20%，惟二線城市包括肇慶及江門，呈追落後之勢，短短一年間，樓價分別上升3.08及1.8%。

　　大灣區由「九市二區」組成，新方案為灣區的發展框架定音，各地區在互補合作下，將促進區內的人流及資金流，從而使區內的經濟活動日趨活躍，尤其以住宅市場最受惠。業界人士指出，料區內住屋需求將與日俱增，未來對整個房地產市場起着支持作用，甚具升值潛力，升幅甚至有機會跑贏內地其他城市。　

　　然而，新近不少內地城市的樓盤及樓價，均引起外界注意，據代理提供的大灣區樓價指數據顯示，最新整體大灣區指數報105.46點（17年6月約為100點），較1月的105.12點，按月微升0.32%，並終止5個月跌勢後回升，意味後樓價喘定，表現漸見回穩。同時對比去年同期，亦高約3.52%。

　　灣區內11個城市指數中，7個指數按月報跌，跌幅由0.51%至3.43%，跌幅明顯收窄。事實上，過去一年有8個地區的樓價指數均錄升幅，不少大型城市表現較佳，當中佛山樓價指數最新報130.13點，按月比較則下跌3.43%，惟較去年同期則彈升約20%，為各地升幅之冠。而鄰近的東莞、中山及深圳亦緊隨其後，按年同期分別升4.08%、1.69%及1.31%。

　　至於二線城市中肇慶及江門，即使升幅同期未有太大變化，但仍呈現追落後之勢，樓價指數分別上升3.08及1.85%，但按月比較則跌0.88%及1.29%。市場消息指出，據大灣區發展藍圖，將以廣州、深圳等地為重心，兩地近年樓價急升，當地政府推出不少措施壓抑樓價，料市場購買力將外流至周邊地區，預期中山及惠州兩地最受惠，區內樓價升值潛力。

　　澳門、珠海等地區，雖然樓價指數按年同期比較分別下跌0.48及5.93%，料在港珠澳大橋及大灣區的雙重效應下，具升值潛力。而事實上，據澳門財政局最新資料顯示，3月上半月最新平均呎價約9448元（澳門幣），較上同期的約9100元，回升3.82%。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，綱要出台為灣區內各城市明確定位及發展方向，料對區內物業市場起刺激作用。由於2月為農曆新年，大部分經濟活動都因而停頓，因而各地成交顯著回落，樓價亦跟隨下滑。過後，樓市重回正軌，加上中美貿易談判得以緩和，中央減稅刺激經濟，物業成交量復甦，以香港為例，近期一、二手成交量急升，料未來大灣區物業市場將「價量齊升」。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，大灣區綱要有利各地定位及發展，亦會產生協同效應。

　　二手交投持續暢旺，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢銀海山莊11座中層單位，面積680方呎，以1368萬連車位沽出，呎價20118元，較市價高約7%，創屋苑同類新高。

　　中原區域聯席董事黃燕源表示，薄扶林貝沙灣2期8座高層A室，面積1376方呎，3房套間隔，以4538萬獲投資客承接，呎價32980元，較市價高約5%，成交價及呎價均創3房戶近半年來新高。

　　港置分行營業經理黃銘傑指，長沙灣宇晴軒3座中層B室，面積約441方呎，2房間隔，原以800萬放售，2日後獲區內上車客接洽，並減價12.2萬至約787.8萬成交，呎價約17864元，屬市價。

　　利嘉閣分行助理分區經理武秉強表示，小西灣藍灣半島3座高層F室，面積約455方呎，零議價下以800萬獲區外上車客承接，呎價約17582元，屬市價。

　　祥益區域董事林偉光表示，屯門利寶大廈中層H室，258方呎，以380萬獲區內用家承接，呎價14729元。