民眾購物喜歡比價格，大筆金額的房子當然更要考慮地段、屋況等各方條件的CP值。根據永慶房屋統計，在台北市想用相對划算的房價住進精華行政區，CP值最高的3條街，分別是中正區中華路二段、大安區臥龍街、信義區吳興街，路段行情與行政區房價每坪價差可達20萬元以上。

永慶房產集團彙整內政部實價登錄網站資訊，統計出精華行政區相對便宜的路段，最高貴的大安區平均單價達84.5萬元，但臥龍街房屋每坪均價僅62.5萬元，價差達22萬元，相對平價。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地，且鄰近殯葬相關產業，所以房價偏低，若不避諱這樣的殯葬概念宅，不失為民眾想低價購屋的另類選項。

中華路二段價差最大
若觀察「591房屋交易網站」同樣3房2廳的電梯大樓物件，大安區建國南路一段的「忠孝頂好美廈」，接近忠孝頂好商圈，屋齡29年，共33.07坪，開價2885萬元，單價為87萬元；但臥龍街同類產品、屋齡14年的「森Villa」，共31.46坪，開價2280萬元，單價72.47萬元，等於便宜約600萬元。

中正區的平均房價每坪76.2萬元，想在該區尋找便宜的地段，則可留意中華路二段的住宅，平均房價每坪51.7萬元，與行政區價差約24.5萬元。謝志傑說明，中華路二段周邊物件多以屋齡40年以上的公寓，及35∼40年的大樓為主，市容較老舊，但生活機能相當完整，周邊有國中小學、南機場夜市及青年公園。

而相當高貴、頂級豪宅與商辦林立的信義區，平均房價每坪72.2萬元，但吳興街房價每坪約50萬元，價差22.2萬元，謝志傑分析，吳興街靠近信義計劃區生活圈，採買機能完整，生活十分方便，不過周邊巷道較狹窄，行車出入或有停車需求的民眾較需注意。

區域成熟公寓佔大宗
「591房屋交易網站」同樣為3房2廳的電梯大樓物件，信義區信義路六段的「信義大計劃」，社區屋齡32年，共39.85坪，售價達3300萬元，單價為82.81萬元；吳興街600巷的「挹翠甫園」，屋齡22年，39.87坪，開價1980萬元，單價僅49.66萬元，等於兩者總價落差達1320萬元。

有巢氏房屋研展中心研究員陳金萍進一步補充，這3條高CP值路段，都是台北市發展較成熟地區，屋齡也因此相對較高，尤其以公寓產品佔較大宗，所以價格相對平價低廉，也是首購族比較容易入手的路段。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，該3路段屬傳統市場生活圈，老公寓單坪4字頭還有機會，但部分周邊有嫌惡設施，居住環境相對不足。適合口袋不深又想入住台北市、想出租或抱都更期望的族群購買。

近年台中房價也是逐步高漲、人人嫌貴，《蘋果》委託永慶房產集團統計出台中房價最高的3個蛋黃行政區中，CP值最佳的路段，分別為西屯區福瑞街、南屯區建功路，及西區三民路一段，專家解釋，較偏遠或早期發展的舊市區，通常房價會較便宜，甚至價差超過一半都有可能。

建功路生活圈推案多
觀察台中市各行政區房價，最精華的南屯區、西屯區以及西區，平均房價約落在每坪22∼25萬元，但其中的高CP值路段，房價每坪皆落在1字頭，價差都在10萬元上下。

永慶加盟事業處莊志成總經理表示，首先是南屯區的建功路，該行政區的平均房價每坪達25.2萬元，但該路段每坪僅約12.5萬元，價差高達12.7萬元，所以近年許多年輕人趨之若鶩。

建功路生活圈位於嶺東區域，一向是南屯區房價最親民的地方，附近推案量於近年也同樣龐大，考慮在此購屋的賈小姐說：「以前從沒想過在嶺東生活圈買房，覺得離市區好遠，但是考慮的點就是『房價便宜』。」

區內有七期豪宅聚落的西屯區，屬台中市房價高貴區域，平均房價每坪則約24.2萬元，不過福瑞街的路段平均房價每坪僅約13.6萬元，價差達10.6萬元，主因是該路段有全台最大社區「瑞聯天地」、超過4500戶的造鎮案，由於戶數過多，早期房價非常便宜，因此成為高CP值路段。

三民路早開發價親民
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德指出，「瑞聯天地」如今房價雖已漲過一波，但每坪15萬元上下，仍是西屯區房價最親民的生活圈。此外，周邊生活機能強，福瑞街有福科路商圈貫穿，就近還有台中榮民總醫院、東海大學加持，往山區有都會公園滿足休憩生活。

西區平均房價每坪22.1萬元，三民路一段因是該區最早開發的路段，平均房價每坪約12.6萬元，價差約9.5萬元，該路也是3條高CP值路段中唯一落在舊市區者，周邊生活機能完整，近台中舊市府、車站、醫院及市場等。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，同行政區中，偏遠的區域或早期發展區，通常房價較親民，價位差一半也很普遍，以中古屋行情最平穩，若新屋持續推出，在房價外擴效應下，則易拉高平均房價。

高雄近年房價逐步推高，但仍有相對平價的區域與路段可供民眾挑選，根據永慶房產集團統計，從高雄市最精華的3行政區中挑出CP值最高的路段，分別是前金區八德二路、苓雅區正義路與鼓山區華泰路，房屋價差每坪達8.8∼11.7萬元。專家分析，行政區內新屋供給多寡與路段成交房屋類型，最影響兩者的價差。

供給多寡影響價差
根據統計，前金區平均房價每坪22.8萬元，但八德二路均價每坪僅11.1萬元，價差高達11.7萬元。該路段鄰近高雄車站，距離捷運美麗島站與六合夜市商圈不遠，機能成熟但房價卻相對便宜，不過以屋齡超過30∼40年的公寓與套房為主。

由於前金區近年新屋供給量多，如大樓案「雋詠」、「民生香榭」、「美麗方」等都有不少成交量，在過戶資料堆疊下，拉高區段行情達每坪22.8萬元，但其實舊屋房價仍親民，所以每坪落差逾11萬元。

苓雅區為南高雄的發展核心，包括亞洲新灣區也位於該區，區內目前待售新屋高達28件，其中有13件屬於新成屋案，因此拉高區段行情，目前房價平均高達每坪22萬元。但位於國道1號旁的正義路，位於苓雅區邊陲地段，鄰近房價相對較低的三民區，因過去少有新案供給，且成交類型多為老屋，使得該路段平均房價每坪僅13.2萬元。

華泰路沿線多舊屋
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前高雄市區非豪宅的新建案，房價多落在每坪22∼25萬元間，苓雅區另有不少豪宅指標地段如文化中心、亞洲新灣區等，故拉高區段行情，顯示即使在同個行政區，位在不同生活圈的房子，價格也會出現許多差異。

區內豪宅林立的鼓山區，平均房價每坪20.9萬元，但區內的華泰路房價每坪僅11.3萬元，價差達9.6萬元。永慶加盟事業處總經理莊志成分析，主因是鼓山區近10年來交易熱區都在農16與美術館特區，即便近年新成屋量體供給減少，仍屬高雄市指標豪宅聚落，2個生活圈的中古大樓每坪成交約15~21萬元，「華泰路則位於較早開發聚落，沿線都是老公寓與屋齡超過40年的透天厝，因此房價才會每坪便宜近10萬元。」

今年前2月營收年減48.69％的京城建設（2524），因4戶「京城京城」豪宅店面售出、過戶完成，助推3月營收達7.62億元、年增約64.58％，創下史上第三高，進一步拉升第一季營收衝抵10.77億元；第二季開始，有「美術皇居」等3個新案、總銷140億元進場，京城營收可望明顯增進。京城發言人周敬恆表示，3月營收衝高，主要來自「京城京城」、「鉅誕」、「京城大苑」等3個主要案源貢獻。

桃園市近年來致力於將資源聚焦於完善產業環境，積極規畫產業園區、產學合作計畫和實驗場域，根據調查統計，桃園市在「工廠營業收入」、「研究發展經費投入」及「就業人數」三項指標，均居全國之冠，而桃園市近年吸引台商回流投資金額達170億元，也在全台名列前茅。

根據2018年工廠校正及營運調查統計顯示，桃園市工廠營收2.9兆元，占全國總營收17.4％，居全國首位，且較次高的高雄市多出1,300餘億元；廠商研究發展經費投入桃園1,000億元以上，也居全台之首；從業員工人數52.2萬人，領先居次的台中市，居全台第一。

從各產業項目營業收入來看，屬高科技產業的電子零組件業，桃園市居六都之冠；電力設備製造業、汽車製造業、藥品及醫用化學製造業、產業用機械設備業，均位居全國之冠，其中電力設備、汽車製造業達全國總營收三分之一。

桃園市經發局表示，中美貿易戰台灣電子廠商紛紛展開分散生產據點，許多的台灣大型科技公司回台灣投資蔚為熱潮，桃園領先全台成立「台商回流小組」，桃園成為不少台商回流首選城市。

截至目前為止，台商回流投資桃園近170億元，預估未來可創造就業人數逾2,500人，再加上現在進行式的「亞洲.矽谷計畫」、「航空城計畫」，加乘產業成長以及競爭力道，可持續帶動產業創新發展。

四天春假期間甫結束，台中許多建案傳來銷售捷報！包括「遠雄之星6」宣告完銷、「總太2020」熱銷95％、預計4月底完銷；久樘、精銳等主打剛性自住買盤的建案，紛紛締造銷售佳績；換屋型產品如忠泰「老佛爺」、陸府「植森」等，來客數激增二至三倍。

遠雄建設中部第一個大規模造鎮的清水建案「遠雄之星」已陸續推出六期，遠雄透露，2019年春假期間來客數超過200組，「遠雄之星6」已全面完銷，締造1.2億元的銷售佳績；遠雄趁勝追擊、續推「遠雄之星7」開始潛銷，新案主打安縵日式美學親子公設。

遠雄建設規畫在台中港特區推出十一期，總銷4,200戶、總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫，目前已交屋三期，總銷售量超過1,500戶。

此外，總太地產在北屯區的造鎮大案「總太2020」，春假期間銷售同樣告捷，目前全案銷售超過95％，預計4月底即可順利完銷；另一新案「Melody共好」潛銷也已賣出三成多。總太地產透露，單是「總太2020」和「Melody共好」雙案，春假期間就熱銷35戶，創造3億元的業績表現。

精銳建設於台中高鐵副都心、高鐵綠活特區的「精銳潮」，主打2至3房、26至40坪產品，每坪開價28至30萬元，四天清明連假衝出高買氣，來客數50組、成交量高達18戶，為高鐵特區的指標熱銷案。

而久樘開發的「久樘快樂天鵝」案，連假期間來客數約25組，成交10戶，成交比例高達40％，由於銷售創佳績，9日已提前開工動土；至於「久樘臻星」案，也吸引超過20組來客，成交達8戶。

在豪宅市場方面，由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀、位於科博館特區的忠泰「老佛爺」百億時尚精品豪宅案，春假期間除預約客戶外，來客數成長約二至三成。

此外，位在新市政綠特區的首座成屋案「陸府植森」，四天連假來客數增長二至三倍，吸引台商、企業主趁著返台掃墓期間特地前來賞屋，為「陸府植森」帶來銷售佳績。

信義企業集團旗下的安信建經推動「全案管理」，看好政策推出工業區立體化及危老建築重建政策，帶動工業用地轉型進化，將鎖定新北市三重、新莊等工業區傳產地主對於資產活化的需求，預估擴大工業區全案管理後，到明年承攬件數可望累計至十件，總銷金額上看百億元，目標三年後來自全案管理營收由目前二成衝高至五成。

安信建經投入協助地主規劃設計、稅務、融資、營造、銷售等服務的「全案管理」第三年，已完成土城永寧站總銷7億元廠辦案動工，目前亦有三件住宅商辦及工業案承攬執行中。

安信建經總經理張峰榮9日表示，近年由於政府推動危老重建，帶動工業地轉型進化需求，以目前執行個案來說，不少傳統產業地主因面臨產業外移、二代接班、不諳營建等，想改建的需求激增，因此先以新北具交通、活化效益的三重包括頂崁、中正北路與三和等三個工業區為首選，以個案總銷規模約10~15億元的個案切入。

安信建經不僅持續擴大全案管理的團隊，同時陸續在三重、新莊等工業區舉辦VIP體驗列車，主打「深耕在地、便利諮詢」，服務當地想資產活化的地主。張峰榮舉例，原本有汽車零組件工廠的地主，透過安信全案管理規劃包裝，加上都更或危老容積獎勵加乘，翻新改建後的廠房比單純出售土地，價值增加2.5倍。

安信建經目前營收結構中，來自信義房屋中古屋履約保證約占三成，包括顧問諮詢與融資協助的「專案管理」約占五成，收取總銷5~10％服務費的「全案管理」約占二成。

法院公告，墾丁泊逸渡假酒店淪入法拍，底價6.8億元，預計本月17日一拍。寬頻房訊發言人徐華辰表示，這是墾丁旅遊人數雪崩之後，首見飯店法拍，由於墾丁人氣仍未見回復，一拍拍出機會不大。

墾丁泊逸飯店先前經營不錯，但陸客大減，加上墾丁旅遊負評不斷，國人旅遊人數也急遽減少，去年1月5日宣布結束營運，稍後因積欠銀行2億餘元遭提告，近日法院公告法拍。

根據司法院公告資料，17日將進行一拍的丁泊逸渡假酒店，位於屏東縣車城鄉海口路，其中5層樓總坪數約942坪、一拍底價約9,531萬元，9層樓建物總坪數4,896.6坪、底價為5億8,478萬元，2筆拍賣總額合計逾6.8億元。

徐華辰表示，屏東墾丁過去曾有恆春富悅飯店遭法拍，但主因是股權爭議，這是墾丁首見飯店法拍，宣告墾丁旅遊進入澟冬，旅遊人數若遲未上升，恐怕後續還會有業者面臨危機。

雙北市辦公樓需求大，但新莊、三重等地的私人工業區老舊廠房卻待活化；安信建經看中工業區土地活化，以全案管理模式協助地主活化資產建辦公樓等，率先相中三重頂嵌工業區。

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，廠房老舊和利潤偏低的傳產業轉型活化是未來發展趨勢。信義房屋旗下安信建經總經理張峰榮表示，許多擁有廠房土地資產的業主早年購進土地蓋廠房，打拚30、40年後，廠房老舊，若沒有產業轉型，利潤愈來愈低，有的乾脆廠房閒置。

張峰榮指出，有些年紀大的業主還會面臨繼承、移轉的問題，但是土地繼承之後比例會愈分愈小，土地價值無存，因此有些業主想到不如用來蓋辦公樓，扣除興建融資相關成本後，其餘再來供繼承用。

張峰榮說，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區多達50餘處，評估交通機能、活化效益和舊廠房規模後，以三重、新莊等地的增值幅度最大，活化後獲利最高可增2.5倍，因此安信建經推出「2019-2021全案管理VIP體驗列車」，先鎖定三重頂嵌工業區來說服業主活化資產。

他說，「頂嵌工業區」占地142公頃，廠商逾1500家，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗，傳產舊廠占7成以上，若以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，可帶動工業區內的商業機能，預估產值最少可增加千億元以上。

他舉例，某經營汽車零組件廠的地主擁有1500坪土地面積的廠區，曾考慮以每坪60萬元出售，總銷約9億元，但若是經過全案管理模式，再加上現行都更或危老的容積獎勵，翻新改建為新的商辦大樓，可增加至7324坪，以每坪33萬元計算，總銷可達24億元，比單純出售土地的價值倍增甚多。

他強調，所謂「全案管理」是指有意願改建的地主，安信經建提供稅務諮詢、建築規劃與量體試算、代銷試算售價、啟動銀行融資、遴選優良營造商、取得建照、完工後代書產權登記、銷售或出租管理等服務。

目前安信經建旗下正在動工興建的有新北市土城區500餘坪土地改建商辦案，今年預計有兩起簽約案可動工，包括台北長安東路、龍江街口及新北市鶯歌區的住商混合區改建案等。

仲量聯行2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會，仲量聯行總經理趙正義指出，在中美貿易戰、英國脫歐、中國需求疲軟，及國內新任縣市首長及2020年即將面臨的總統大選等海內外多重因素影響下，2019年台灣經濟成長預測將較2018年減少0.3個百分點，來到2.3％。景氣狀況令企業於營運花費上更顯保守謹慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場雖呈下降趨勢，但整體需求仍穩健；投資市場仍以自用及土地交易為主。

仲量聯行研究報告指出，在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下，第1季新租戶需求來源，大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位；新大樓則持續吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計畫的企業仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪，達7,638坪，過去10年第1季平均淨需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現穩健情況。在空間持續去化帶動下，整體空置率持續下降1.0個百分點，來到4.4％，整體市場趨近滿租狀態。

在供給有限、空置率持續下降，且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第1季台北市A辦平均月租金持續成長0.9％，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7％，區租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間，本季多數大樓業主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平，與歷史紀錄比較，仍屬相對高點。

仲量聯行市調亦顯示，因市中心A辦空間有限，企業租戶逐漸往內湖南港廠辦區域移動，使該廠辦市場本季需求量及價格均呈現上漲趨勢。內湖區空間持續去化，空置率於本季下降1.8個百分點，來到3.9％；南港則微幅下降0.1個百分點，空置率約1.1％；兩區域均已趨近滿租狀態。在空置率逐漸下降後，租金呈些微成長，內湖區域平均租金成長0.5％，來到每月1,374元；南港則些微上漲0.2％，來到1,416元。

　日前，華潤置地副總裁、華潤置地華北大區總經理蔣智生在“在未來，看世界”2019華潤置地華北大區商務品牌發佈會上笑稱，華潤置地面臨著“在當代中國經濟背景下一個地產中年油膩男的焦慮”問題。

　　作為最早登陸中國資本市場的房地產開發企業之一，華潤置地如今房地產開發業務銷售額儘管已經高達2106億元，在行業內排名第9，但人口紅利的逐漸消失，讓這家老牌房企意識到必須要轉型。

　　蔣智生稱，“華潤置地過去幾年除了做住宅開發商以外，另外一個雙輪驅動就是通過持有物業賺錢。”最新財報顯示，2018年，華潤置地在營投資物業規模位於行業前列，總建築面積達921萬平方米，新開業8個購物中心，投資物業實現營業額人民幣95.2億元，同比增長24.5%。

　　恰如每一個轉型的房企都在面臨一個問題：面對巨大的主業，華潤置地又將如何迎來自己的“萬象更新”？

　　錯失“黃金時代”？

　　2018年是華潤集團80周年。這一年，華潤集團董事長傅育甯寫了一篇文章，題目叫《萬裡歸來仍是少年》。華潤集團旗下共有17家一級利潤中心，在香港擁有6家上市公司：華潤燃氣、華潤啤酒、華潤電力、華潤置地、華潤水泥、華潤醫藥。

　　在這6家上市公司中，華潤置地淨利潤最高。但作為最早登陸中國資本市場的房地產開發企業之一，華潤置地經過25年發展，並未如其他開發商一樣，將主要精力放在房地產開發業務方面，而是早在2004年就是走上香港模式，更多關注持有型物業的收益。

　　2004年12月，深圳市“十五”期間重大建設專案、深圳最大的購物中心“華潤中心萬象城”在羅湖金融商務區宣佈開業，標誌著華潤置地商業地產的開始。隨後，華潤置地運營物業的版圖不斷擴張。

　　但關注持有型物業，走香港模式的遺憾是，華潤可能錯失了房地產開發的黃金時代。

　　從華潤置地自身的住宅銷售情況來看，克而瑞研究中心發佈的2018年1-9月銷售榜單顯示，華潤置地以1401億名列第10名，不僅與行業龍頭“碧萬恆”超4000億銷售規模的差距不斷拉大，也被龍湖、新城這些後來者反超。

　　2010到2016這七年，是華潤置地錯失快速發展契機的關鍵七年，這七年內，無論是對市場的判斷，還是組織人事的安排，華潤置地的每一步選擇，似乎都有遺憾。

　　2010年，一二線城市樓市受到嚴厲調控，華潤置地根據對市場形勢的判斷，開始向三四線城市轉向，同時收縮一線城市投資。但華潤置地的戰略決策並沒有獲得預期效果，在當時房企蜂擁佈局三四線城市的情況下，華潤置地的業績反而受到拖累。公開資料顯示，2010年，華潤置地住宅開發業務銷售額僅有226億，在行業內排名15。這是自2009年之後，華潤置地住宅開發業務在行業內排名最低的一年。

　　隨著三四線城市的熱度短暫冷卻，華潤置地的城市佈局規劃又從2013年開始全面回歸一二線城市。據有關資料，從2015年開始，華潤置地耗資超過400億在北京、上海、廈門等城市拿下多宗高價地塊。但完全放棄三四線城市後，華潤置地又錯失了隨後市場上的“去庫存”紅利，投資戰略再一次出現失誤。而以碧桂園和恆大為代表的全區域佈局房企，成了那兩年增長最迅猛的企業。

　　除了在城市佈局上的戰略選擇被質疑外，華潤置地的人事安排也讓投資者不解。

　　2013年，吳向東接替華潤置地原董事會主席王印一職。執掌華潤置地僅一年時間， 2014年11月10日，華潤置地便公告宣佈，自2014年11月9日起，公司執行董事及主席吳向東辭任公司董事會主席職務，辭職緣由為私人原因，辭任主席職務後，吳向東仍為華潤置地執行董事，執行董事唐勇則擔任董事會副主席，主持董事會工作，而華潤置地董事會主席的職位在此後三年內一直空缺。

　　轉型探索

　　相比住宅業務，華潤置地在持有型物業運營方面的確顯得比同行更優異。

　　時間回到2002年，國內高端商業地產剛剛起步，年僅35歲的吳向東是華潤（深圳）有限公司的副總經理，負責著投資總額為40億港元的深圳羅湖華潤中心項目。

　　不同於住宅項目可以通過快速銷售回流現金，商業地產項目有著投資大、回報週期長、風險高等問題存在。在2004年年初的預算會議上，吳向東力排眾議：“如果一年後萬象城竣不了工、開不了業或者真實實現的數位與預算相比有較大差別，我應該不會再在這裡向各位彙報工作。”

　　一年之後，萬象城如期開業，火爆程度超出想像，成為當時中國商業地產的標杆專案。開業一周年萬象城的出租率已達到97%，華潤大廈的出租率幾乎是100%。深圳萬象城的成功，促使了華潤置地加快拓展以“萬象城”為主力品牌的步伐，打造深圳萬象城一年後，華潤置地與香港老牌地產商新鴻基合作開發的第二座“萬象城”落戶杭州。

　　此後，華潤置地幾乎是以一年一座的速度在其他城市複製專案。據年報介紹，2018年華潤置地在購物中心方面，已開業萬象城/萬象天地23個，萬象匯/五彩城12個。

　　然而，華潤置地雖然在商業地產的市場中站穩了腳跟，但發展現狀仍存在一定困難。


　　多年來，隨著華潤住宅產品線從普通住宅提升至高端住宅，其商業品牌也從五彩城、萬象匯逐步擴展為萬象城、萬象天地等多個商業品牌，但頗為尷尬的是，華潤置地商業地產之路並不好走。

　　從華潤置地2018年財報中可以看到，除了深圳萬象城之外，華潤置地商業品牌在一線城市的知名度並不高。據其2018年財報顯示，截止到報告期末，深圳萬象城租金收入為10.2億元，而上海萬象城租金收入為3.3億元，北京置地廣場購物中心則在2018年出現了負增長，租金收入為8824.6萬元，同比減少了2%。

　　在上述發佈會上，華潤置地方面稱，中國的經濟正處在關鍵的轉型期，在這樣的大背景下，房地產行業該如何轉型、將轉向何方，成為了業內外關注的焦點。創新大潮方興未艾，移動互聯的觸角遍佈，華潤置地華北商務站在時代前沿，開拓出一條探索產業與商務完美結合的發展之路。

　　華北區的“完美結合”之路能否複製？未來的華潤置地是否能永葆青春，永遠有一顆少年的心？時間也許會一一給我們解答。

4月9日消息，保利地產(14.920, 0.46, 3.18%)晚間公告，2019年3月，公司實現簽約面積283.07萬平方米，同比增長29.64%；實現簽約金額426.64億元，同比增長26.84%。2019年1-3月，公司實現簽約面積700.04萬平方米，同比增長18.10%；實現簽約金額1096.60億元，同比增長26.14%。

　　記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。

　　據網易房產監控資料顯示，3月份，廣州一手樓網簽成交面積接近10萬平方米，環比大漲35.25%。整體上看，3月份成交量主要集中在週邊區域（番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區），同比去年，增城、南沙、番禺等區域成交量明顯上漲。增城同比上漲超八成，位居榜首，而番禺成交量直接翻倍；中心區（越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區）同比也表現不俗。

　　二手住宅方面，廣州房地產仲介協會統計的資料顯示，3月廣州二手住宅網簽面積45.63萬平方米，環比大漲147.99%。其中，黃埔區網簽面積環比增長幅度最大達181.56%。

　　該協會分析，3月二手住宅網簽面積環比增長近1.48倍，其主要原因是隨著春節假期結束，客戶不斷回流，購房需求逐漸釋放；春節後全市各仲介門店陸續恢復營業，導致仲介促成占比環比大幅回升，帶動仲介促成整體網簽量增長；部分中小型金融機構房貸利率近期略有下調，降低購房者的置業成本；此外，近期銀行放款速度稍有加快；越秀、天河等區域的學位房成交相對暢旺。

　　從已成交的戶型面積看，60至90平方米面積區間的戶型占比環比有所增長。付款方面，由於部分中小型金融機構房貸利率小幅下調及放款速度加快，按揭方式付款環比增長4.75%至80.37%。

中國建築（０３３１１）指，與母公司旗下中國建築西南設計研究院組分佔９９﹒９９％和０﹒０１％股權的合營企業，參與江門政府和社會資本合作（ＰＰＰ）項目，合營註冊資本和項目資本分別為１億元人民幣（約１﹒１６億港元）和逾４億
元人民幣（約４﹒６５億港元），即該集團出資約５億元（約５﹒８１億港元）。
該集團指整個項目是江門市新會裝備產業園司前園區的建設、營運等的ＰＰＰ項目。整個項目總面積約６８３﹒２萬平方米，項目分３期發展，而啟動區面積約２６６﹒６７萬平方米，包括改善和重建道路網絡、建設污水處理廠、污水管道和基建設施等。

《經濟通通訊社１０日專訊》新城發展（０１０３０）指３月合約銷售額約２３０﹒５５億元（人民幣．下同），升２２﹒４％，合約銷售面積約１９６﹒６２萬平方米。今年首３個月累計銷售額約４６７﹒１４億元，比去年同期增長２３﹒３６％，累計銷售面積約４１５﹒２８萬平方米，比去年同期增長３６﹒１８％。
該集團３月份新增５幅地皮，需付地價約６２﹒９億元，出讓面積約２６﹒１３萬平方米。

永義國際（01218）公布，上月29日接獲港交所（00388）通知，不接納該股分拆其住宅物業業務上市建議，指公司未符合《上市規則》第15項應用指引中有關分拆的要求。集團已於上周三（3日）申請覆核，待覆核及港交所信納建議分拆已符合要求前，建議分拆將不會進行。

《上市規則》第15項應用指引列明，分拆後母公司須有足夠的業務運作及相當價值的資產，以維持獨立上市地位。永義國際於2017年10月宣布分拆住宅業務上市時，表示已獲得港交所同意，不過當時公司指出，建議分拆的準備工作正在進行，但保薦人尚未被委任，以及於港交所主板獨立掛牌的上市申請尚未提交。

截至去年9月底的6個月，永義國際主要收入源自物業租金收入、出售發展物業及從貸款融資業務的利息收入，期內營業額8537.8萬元，較2017年同期少65%，溢利跌86%，至僅得313.9萬元。

窩打老道項目將建豪宅

該股持有九龍何文田喇沙利道6號住宅發展項目75%，期內出售套現6.9億元；其於九龍窩打老道93、93A、95及95A號的樓宇將發展成豪宅及停車場，預期2021年底完成。

樓價谷底反彈後，租金亦開始見底。據中原地產新簽租約統計，3月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）為35.7元，按月微升0.3%，終止連跌6個月局面。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，租金走勢會穩步向上，料第三季將重返實用呎租37.8元的歷史高位。

黃良昇指出，租賃市場3月開始轉旺，加上樓價率先完成調整兼轉勢向上，相信租金走勢亦會跟隨穩步向升，估計第三季實用呎租將重返去年8月的歷史高位37.8元，意味租金有約5.9%潛在升幅。

根據中原地產新簽租約統計，3月全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租在連跌6個月共5.8%後，3月終出現止跌回穩的跡象，錄得35.7元，較2月的35.6元微升0.3%。

麗港城升2.5%冠藍籌盤

今年第一季實用呎租為35.7元，較2018年第四季的36元下跌0.8%，較去年第四季的4.5%按季跌幅明顯收窄，顯示調整期進入尾聲。隨着暑期傳統租賃旺季來臨，第三季租金料重返調整前水平。

十大藍籌屋苑方面，3月有5個成分屋苑實用呎租按月微升，當中以觀塘麗港城按月升2.5%最勁，實用呎租報33元；其次為鴨脷洲海怡半島按月升0.8%，實用呎租為39.5元。

細單位需求高，樓價率先重返去年高位。將軍澳THE PARKSIDE 1房戶，最新以760萬元沽出，呎價1.9萬元，追平屋苑分層1房戶樓價紀錄。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇指出，THE PARKSIDE 2A座高層B室，實用面積398平方呎，1房間隔望開揚景觀，議價20萬元後，以760萬元沽出，呎價約19,095元。原業主2014年以531.3萬元入市，持貨5年，升值43%。翻查紀錄，是次成交價與去年7月份時，同座同室中層戶高位相同，亦意味着樓價水平已重返去年高位。

值得一提的是，今年初1房樓價曾跌至680萬元，即3個多月，1房樓價回升80萬元，幅度12%。

香港仔單幢樓 細戶呎價逾2萬

其次，香港仔單幢樓珍寶大廈，細單位呎價逾2萬元。據EPRC經濟地產庫資料顯示，大廈高層C室，實用面積240平方呎，以486萬元沽出，呎價20,250元，屬於項目新高，並首破2萬元。其次，沙田第一城45座高層G室，實用面積304平方呎，以578萬元沽出，呎價19,013元，再重上1.9萬元。

而屯門二綫區3房戶，樓價逼近千萬元關口。消息指邁亞美海灣6座高層A室，實用面積816平方呎，屬於3房連套房間隔，可望海景，以985萬元沽出，呎價12,071元，較2017年錄得樓價舊紀錄960萬元，推升近3%。

將軍澳新都城樓價再突破千萬，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑1期4座高層H室，實用面積698平方呎，3房連套房間隔，成交價1,050萬元，實用呎價15,043元，樓價屬於屋苑1期項目新高。

樓面呎價約12500 業主已補價16.5億

東九龍商業前景理想，吸引財團留意。消息指，由高銀金融（00530）主席潘蘇通持有，九龍灣宏泰道甲廈重建地盤，獲本地財團積極洽購，涉資料約50億元。

由潘蘇通私人持有的東九龍宏泰道7號商業地盤，近期獲財團洽購，據了解，業主早於數月前，已把地盤於市場放售，按該廈可重建樓面約40萬平方呎計，項目市值約50億元（未計建築成本）。消息人士指，近期該地盤獲本地財團積極洽購，出價約50億元，每平方呎樓面地價約12,500元。預計日後發展成甲廈，連同建築成本，呎價達1.6萬至1.7萬元。

宏泰道7號 可重建40萬呎樓面

該地盤位於常悅道、宏泰道交界，位處單邊，而附近甲廈林立，包括國際交易中心、一號九龍，以及新落成的富通中心等，屬九龍灣核心商業地段。

翻查資料，物業原為工廈，英皇（00163）早年購入後，命名英皇國際廣場，樓高11層，總樓面涉及約31.17萬平方呎。2011年高銀以8.5億元，向英皇購入項目，並易名為高銀環球廣場。由於該區近年已轉型為商業區，業主早前為項目進行補地價，涉資約16.5億元，每平方呎補地價約4,600元。

柴灣東貿廣場 呎價1萬

事實上，高銀金融亦於九龍灣積極發展，如早年以34.32億元，奪得啟祥道與宏光道交界商業用地，樓面呎價達4,026元，發展成高銀金融國際中心，於2017年落成。該廈樓高27層，總樓面約80萬平方呎，目前出租率逾8成，租客包括電訊盈科（00008）等，平均呎租逾30元。

東九龍商業氣氛轉濃，吸引不少本港、內地及外資基金投資全幢甲廈，如今年初，外資基金PAG以近90億元，向豐樹產業購入觀塘豐樹中心全幢商廈，總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，料作長綫收租。

另2017年，會德豐（00020）以90億元沽出觀塘8 Bay East全幢商廈，平均呎價約1.5萬元，買家為內房綠景中國（00095），大廈易名為「綠景NEO大廈」，近期正式入伙，除了個別樓層業主保留自用外，其他樓面正在招租。

另一方面，柴灣東貿廣場低層單位，面積約7,758平方呎，以約7,758萬元成交，呎價約1萬元。

家壹即晚去貨近八成 富豪4.7億購緹山2洋房

香港文匯報訊（記者 黎梓田、 梁悅琴）港股企穩3萬點，帶動中小型住宅以豪宅新盤繼續旺銷。累收約648票的長沙灣上車盤家壹昨晚開售首輪100伙，消息指，全晚售出至少77伙。筆架山龍駒道9號緹山首錄洋房成交，由同一組買家以4.7億元一連購入3號及5號屋，呎價均為82,572元，創出石硤尾新高呎價。

以略高於市價推出長沙灣家壹首批100伙於昨晚開售，恆基地產安排大手客A組及散客B組揀樓。記者昨下午5時於尖沙咀美麗華廣場地下所見，傍晚時分陸續有準買家到場登記，售樓處內則有不少買家等候抽籤。消息指，A及B組合共約有110組客到場。當中，有不少年輕人及情侶到場揀樓，場外則有不少代理向途人推銷樓盤。

家壹首批兩房全被揀選

恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至昨晚9時20分，家壹已被揀選單位共77伙，當中兩房戶已全被揀選。

今批開售單位面積220方呎至479方呎，扣除最高8%優惠後，折實價442.5萬至930.9萬元，折實平均呎價21,055元。

代理家壹各錄大手成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率80%，一半屬九龍客，新界客及港島客分佔40%及10%。而該行有大手客斥資1,200萬元入市2伙一房單位自用。

他指，近日樓市氣氛造好，家壹以中小型單位為主，用家主導，加上發展商提供高成數按揭，吸引年輕上車客進駐。又指，投資者佔整體約30%，主因有開放式單位，租金回報吸引。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該行有3組大手客出席，其中一組斥資約1,100萬元購入2伙一房單位。受到交投氣氛熱烈帶動，他估計今季樓價升幅跑贏上季，料4月有3%升幅，全季將有8%升幅。

除中小型住宅旺銷外，豪宅亦受捧。嘉里旗下筆架山龍駒道9號緹山上周二首推兩幢洋房招標，並於上周六截標，最終於昨日落實以合共4.7億元售出3及5號屋，買家為同一組客。

緹山呎價8.25萬冠石硤尾

成交記錄冊顯示，兩間洋房面積同為2,846方呎，各自擁有面積1,000方呎花園，成交價均為2.35億元，呎價亦為82,572元，呎價創石硤尾新高，但未能打破何文田天鑄洋房去年創出的9.8萬元九龍最高呎價紀錄。

據支付條款顯示，買家已付5%樓價，餘下95%樓價於5月21日或之前繳付，且可享量購買家2%現金回贈。若扣除該2%回贈，每間洋房實際成交價約2.3億元，折算呎價為80,920元。

康城7期取名MONTARA

另外，消息指，會德豐地產與港鐵合作日出康城第7期取名為MONTARA。該盤分兩期發展，共有1,120伙，主打兩房及三房戶。其中，7A期有機會月內獲批售樓紙，最快月內開售，提供616伙。發展商日前表示，項目會以價單形式發售，定價參考同系同區MALIBU，以及同區其他新盤售價。

LP6下周取消1%特別折扣

MONTARA部署推售前夕，南豐等與港鐵合作於日出康城LP 6昨修訂價單，將去年推出的特別1%折扣優惠之期限設定至下周一(15日)為止。換言之，下周二起該盤會變相加價1%。市況向好下，該盤今年以來售出約592伙，自去年9月開售以來累售2,144伙，佔項目單位總數約90%，現尚餘248伙待售。