2014年財政部修正《房屋稅條例》（俗稱的囤房稅），房屋稅萬元以上的豪宅應稅戶數，從2013年的78萬戶增加至2018年的110萬戶，新增32萬戶，大增4成，其中以新北增加7.3萬戶最多。財政部官員表示，新北市增加最多，主要與重劃區、新市鎮等新屋較多有關。

房屋稅達萬元以上者，通常為折舊率低的新屋，或是地段好、坪數大的豪宅較有可能。由於2014年財政部修正《房屋稅條例》，針對非自住房屋以及持有多戶者訂定差別稅率，提升持屋成本，避免囤房，故此修正條例被稱為囤房稅。

萬元以上戶數增4成
調整過後，統計數據顯示，全國應稅戶數由2013年的783萬戶增至2018年831萬戶，增加48萬戶；其中稅額4000元以下者從2013年430萬到2018年434萬戶，增4.1萬戶或1%；其中雙北地區、高雄市共減少約3萬戶，主要為放寬評定現值免徵門檻所致。

全國稅額萬元以上，則從2013年的78萬戶，到2018年增加到110萬戶，增32.3萬戶或41.6%。從戶數來看，以新北市增加7.3萬戶最多，增幅高達51.7%；其次為台南市5.3萬戶；桃園市以4.3萬戶居第三。
但從增幅來看，則以台南市最高，高達95.2%，但即便增幅最高，2018年台南市稅額萬元以上者約10萬8145戶，仍略遜於桃園市的10萬8766戶，戶數在六都當中排名最後；排名第3為高雄市，增加35.6%。

4000元以下仍逾5成
不過，財政部官員強調，從整體稅額級距比重來看，2018年全國房屋稅額4000元以下戶數佔應稅戶數5成2，較2013年下滑2.7個百分點，可見全國過半數應稅房屋稅歷經制度變動影響後，稅額仍低於4千元，並未因稅制調整後而增加負擔；另外，稅額萬元以上者則增3.4個百分點至13.3%，主要對象應為坪數較大、地段較好或屋齡較輕折舊率低的豪宅。
按六都觀察，雙北地區因平均屋齡較高、折舊率高，且大部分房屋適用舊房屋標準單價，導致稅額4000元以下者在稅制調整後仍佔5成以上；萬元以上者2018年六都佔比皆逾1成，台北市近2成，升幅則以台南市增加7.8個百分點最多。

眷村是1949年中華民國國軍撤退來台衍生的特殊居住形式，但隨著老兵凋零、房屋破敗，維修或保存成為各縣市政府的難題，高雄市府轄內有90公頃眷村土地，為全國最大，2014年率先推出「以住代護」專案，開放民眾入住眷村，並補助修繕費20~100萬元不等，不僅房屋有人使用維護，原本市府維護經費約10億元，如今只用3.2億元。

今年最新方案為「眷村創生築夢」，分居住型和營業型，皆不再提供補助，但前者入住5年免租金，後者進駐5年期間，前2年免租金與權利金，上月底開放看屋，吸引許多民眾參觀，看屋的陳先生認為，雖然少了補助，但屋況看起來還不錯，且競爭者應該會減少，得標機會較高。

少了補助得標機會高
高雄自日治時代起就是日本南進的軍事基地，在鳳山有陸軍、左營有海軍，岡山則有海軍航空隊，周邊也衍生許多軍人眷舍。國民政府來台接收後，高雄同樣是重要軍事基地，陸、海、空3軍官校都在高雄，原本的日軍眷舍也就變成後來的眷村。
但1996年國防部推動眷村改建計劃，全台眷村都面臨拆除改建的命運，許多人不捨這些具歷史意義的眷村就此消失，因而發起保存眷村的活動，高雄市文化局也參與其中，向國防部申請登錄保留鳳山、左營及岡山的數個眷村，高雄市文化局文化資產中心主任李毓敏表示：「高雄共登錄90公頃的眷村土地，是全台登錄現存眷村面積最大的縣市。」

政府修復保存太燒錢
但要由政府單位修復、保存這些老舊眷舍，不僅費時也很燒錢，高雄市文化局便於2014年提出「以住代護」方案，有別於其他縣市的眷村發展多是導入商業化經營，高雄採取「公私協力」方式，讓民眾實際入住眷村，有人修繕、使用並照顧，以維持屋況。

當初為吸引民眾參與而祭出補助，李毓敏表示，一開始在鳳山黃埔新村舉辦「人才基地」，先做好房屋基礎修繕，如屋頂、地板、衛生設備等，提案通過審查的民眾可獲得20萬元補助，居住期間不需繳房租，但僅能自住或當工作室，不能有商業行為，總計2014~2017年共推4期、媒合44戶。

2017年第2階段的「全民修屋」，開放的地點從黃埔新村擴大到左營建業新村，高雄市文化局也向中央政府申請修繕經費，補助金額一口氣提升到100萬元，這階段共媒合47戶。

7家眷村民宿已開幕
1位在黃埔新村參與「全民修屋」計劃的住戶表示，自己小時候就住在黃埔新村，對環境很熟悉，因此決定回來住，「不過當初房子完全沒有整理，雖有政府的補助，自己還是得多掏錢出來修繕。」
2018年進一步推出「眷村民宿」，李毓敏指出，因《民宿管理辦法》鬆綁，具有歷史意義的眷村屬於「文化景觀」，因此讓高雄成為全國第1個在都市計劃區內擁有文化景觀的合法民宿，首批取得合法牌照的7家民宿也於今年4月3日正式開幕。

「以住代護」計劃除可保留眷村原汁原味的風貌，政府也省了不少錢。李毓敏表示，2017~2019年高雄市文化局為該計劃申請到3.2億元經費，但若僅規劃修繕眷村建築，花費遠超過這金額。以建業新村為例，1棟眷村室內外共約100坪，要修繕到完美需500萬元，做到堪用也要300萬元，全部費用若由高雄市府負擔，所需經費至少是現階段的3倍、約10億元。

環境清幽「只住5年太可惜」

高雄市推出「以住代護」計劃，成功為眷村找到發展的活路，參與此計劃的民眾普遍肯定其成效，藝術創作者翁國嵩便認為，雖5年期限到了後又得搬家，但也能讓更多人體驗眷村建築；民宿業者周博文則表示，希望有機會延長期限，回收成本機率高才能吸引更多人參與。

翁：修繕補助幫大忙
參加左營建業新村第1期計劃的翁國嵩，目前在該屋已居住1年多，他是金屬線性塑形的創作人，過去總在住家及工作室間奔走，發現建業新村的環境靜謐，非常適合當住家兼工作室地點，加上他太太也是眷村長大的小孩，就決定參與「以住代護」計劃。
翁國嵩當時挑選這間土地48坪、室內35坪的眷舍，看中的是屋況較佳。「雖然這間房子1973年就蓋了，但前屋主是個對建築也有涉獵的將軍，重新規劃過房子，格局動線都不錯。」不過最後仍花100多萬元修繕，「文化局補助的70多萬元，對於修繕幫了很大的忙。」

住在這裡最大的好處，翁國嵩認為除了可結合工作及住家場域外，夫妻倆覺得周邊環境很理想，從熱鬧的軍校路轉進來社區，彷彿進入另個世界，且不需付房租，居住品質佳，只可惜5年租期滿後不能續租，未來還得另覓其他場所。不過他轉念一想，像這樣具有特色及歷史意義的眷村建築，限定租期未必不好，「可以讓更多人有機會體驗不同於新式住宅的傳統眷村建築」。

在建業新村經營民宿「丈引小院」的經理周博文，則是配合「眷村民宿」計劃而生，其實他與合作夥伴原本只想找間工作室，無意間發現此計劃，才誤打誤撞之下開了這間民宿。

周：重溫眷村生活
周博文表示，他們在去年7月看屋，11月提案通過審核，12月與高雄市文化局公證簽約，今年4月開幕，規劃期不長，主因是該屋天花板及屋頂已修復完成，省掉很多工程，不過由於屬於營業空間，因此從第3年起每年須付租金。
也因要做民宿營業，周博文認為房子要有一定的功能性和舒適度，雖盡量保存眷村味道，刻意不加入太多現代化的元素，但仍額外花了100多萬元整修、裝潢，尤其是修復古色古香的傳統窗戶，耗費不少時間和金錢，希望可以讓來住宿的旅客，重溫兒時回憶或體驗眷村生活。

周博文也不諱言，房子畢竟有一定的歷史，也會擔心家具或設施是否損壞，因此在客人訂房前，他們多會花較多時間和客人溝通，希望藉此吸引更多懂得欣賞眷村文化的客人上門。

針對「以住代護」限期5年的規定，周博文則認為，對於要營業的業者來說，5年租期的時間稍微短了點，希望未來有機會可以延長租期，畢竟能讓業者回收成本的機率提高，對政府而言也較能吸引到更多業者來參與。

以往對中南部民眾的既定印象都是喜好透天產品，不僅因住家空間大，也不用擔心有上下樓鄰居打擾。不過根據內政部實價登錄資訊顯示，台中建物買賣的住宅大樓比例為50.8%，佔總數的一半，也比透天厝的25.7%高近1倍。專家分析，透天總價高、也非近年市場主流，民眾多以負擔得起的小宅為主。

透天件數僅佔25.7%
有天有地的透天，土地持分高，所以比大樓來得昂貴。觀察今年1月台中建物交易狀況，大樓共成交1607件，佔全數的50.8%，總額逾176.6億元，佔全建物總額的48.3%；透天件數813件僅大樓的一半，佔全數25.7%，總額約112.1億元也僅佔約30.7%，顛覆民眾偏好透天的印象。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，透天產品雖價格高昂，但可住可租，增值潛力最高，反而是近年投資客首選。但少子化、高齡化與單身化問題確實影響近年住宅規劃，建商推小宅因應，讓買方能負擔得起。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，蝸居時代來臨，主要是因購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數爆量情形。

觀察近3年台中市建照量，黃昭閔認為，已經連續呈現正成長，去年更創下歷史新高點，主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關，單一社區總戶數相對往上增加所致。

產業精益求精，建築業也努力拓展軟實力。台中聯聚建設董事長江韋侖，日前贊助600萬元協助西區大同國小修建校史館及文物，高雄建商則紛紛跨足副業，如華友聯開設幼兒園，雄崗、國城等成立餐廳，興富發規劃百貨公司等，也是為展現其更重視服務的軟實力。

台中市西區大同國小日前歡慶120周年，聯聚建設董事長江韋侖正好就是校友，且他爺爺正是台灣光復後該校的第1任校長，因此特地贊助600萬元協助修建校史館及修復文物，日前正式對外開放參觀，不少回來歡慶的校友皆驚呼不已。
大同國小創立於1899年，校門口的古蹟大樓則興建於1929年，建築結構及設計都是仿效歐洲的巴洛克式風格，其中隨處可見的十三溝面磚更是校園一大特色，被列為台中歷史建築之一，不過內部卻因經費有限，長年缺乏空間展示歷史文物，一直以來校方都在找尋資源籌建校史文物館。

「許多校史文物原本都是閒置在倉儲，未能好好善加利用，一直覺得非常可惜。」大同國小校長鄭麗娟說明，此次剛好因江韋侖有著校友的身分，早期又曾贊助學校硬體設備，近期還曾協助修復東海大學日式宿舍等，「因此在一次機緣下，透過關係詢問江韋侖的意願，他也相當爽快地一口答應，願意幫忙校史館整修及古董修復，實在是好事一樁。」
校史館規劃過程中，有大量古董、文獻和獎盃，如何有系統陳列及收納，是最大的功課。江韋侖透露，「這裡有自己的童年回憶，每天都要走路上學，一切都歷歷在目，加上我有建築營造專業團隊，當然是義不容辭幫忙學校重整歷史空間，也協助找專家來修復古董文物。」

斥資600萬整修設計
去年聯聚建設花費大半年時間，斥資600萬元，不只整修設計校史室，還包含簡報室及司令台，此次趁大同國小生日前開放，讓回來的校友能一睹昔日風采，現場許多校友都來找尋過往的畢業紀念冊，跟著老校友一邊話家常、一邊感嘆歲月不饒人。

校史博物館內有不少具歷史意義的重要文物，如日治時代留下來的奉安櫃，內藏雙層櫃，當年用來放置日本天皇的照片及教育勅語（即是日本明治天皇頒布的教育文件），也是台灣迄今保存最完整的一座，裡頭還陳列一幅台灣航海地圖，高2.5公尺，寬1.5公尺，以木材一塊塊拼貼而成；還有當年日本天皇贈送的薩摩燒花瓶，也在還原原始風貌後重新亮相。

因校地位置精華，校友有不少知名人士，除光復後首任校長、江韋侖的爺爺江天德外，還包含前行政院長毛治國、台積電總裁魏哲家、市議員黃守達、作家劉克襄及諾貝爾物理學獎得主丁肇中等。

近年高雄建商則以拓展副業來展示軟實力，如京城集團2017年開設H2O水京棧國際酒店，該酒店總經理譚逸峰指出，不侷限單一國家客層，將市場鎖定國際商旅客以提升競爭力。2017年底御盟集團的晶英國際行館開幕，經營成果頗豐。

高雄建商拓展副業
另華友聯集團除早已跨足飯店旅館，也開設H VILLA INN清水漾與墾丁H會館，今年第2季還有台南市南區的卡羅國際幼兒園將招生，華友聯集團董事長陸炤廷表示，幼兒園6月完工後招生，預計8月開學，未來則朝向經營商場與老人住宅。
國城建設則在豪宅案「定潮」的店面開設2間餐廳，投資逾3億元，找來多次獲得米其林認證的日籍廚師長谷川在佑與武田健志進駐。雄崗建設已開設4家義來藝去Eagle餐廳，目前仍持續拓點，雄崗建設董事長林清吉透露，未來還將設立國際貿易車公司與旅館。興富發集團則在原大統新世紀舊址開設悅誠廣場，即將試營運。

除努力經營副業外，不少建商也致力於售後服務，以提升品牌能見度。嘉泰開發總經理特助鄭凱元表示，公司除有0800免費專線，還引入APP售服系統，住戶只要上傳照片，從工務人員到高階主管可同步收到訊息，加快報修速度，提升服務效率，並減少溝通不良或認知差異。

因售後服務而做出口碑的建商也不少，如華友聯集團每年到住戶家補漆，並提供3年防水保固；京城建設每年都有京城列車解決住戶居家問題；城揚集團也成立0800免付費專線；銳揚建設則於歲末舉辦維修與房屋健檢，並提供5年防水保固與社區代管2年服務。

台中市的捷運綠線結構體已趨完成，預計將於明年完工，全長約16.71公里，沿線共設有18座車站，根據實價登錄交易資料顯示，各站點周邊住宅房價，若與去年同期相比，漲幅最多的站點為G12的豐樂公園站，周邊有機能完整的8期重劃區，房價每坪從2018年的26.1萬元漲至今年28.1萬元，漲幅達7.66%。

每坪28.1萬沿線最貴
台中捷運綠線北起北屯區松竹路，經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站，根據實價登錄成交行情統計，各站漲跌不一，以烏日年跌24%，從平均每坪19.8萬元降至15萬元最多，但豐樂公園站則年漲7.66%，目前行情每坪28.1萬元最多，也是目前沿線單價最貴的區段。

細探豐樂公園站打敗其他17站點奪下漲幅最高、價格最高的雙冠王，原因除地點得天獨厚，位於文心路與文心南五路口，早年本就是彰化、烏日往來潭子、豐原的交通要道。也因站點與南苑公園相鄰，附近還有著名的豐樂雕塑公園及豐富公園，綠地豐富。

去年正式開幕的「文心秀泰廣場」，再加上Costco、迪卡儂等知名賣場的多元機能帶動下，區域房市的自住條件更完善，亦是吸引購屋者搶進原因。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，G11南屯站和G12豐樂公園站本屬當地高房價區塊，公園綠地充足，鄰近大型量販店，且8期重劃區交通建設完善，包括國道1號的五權西路交流道、快速道路等，輔以未來捷運綠線，都成就其優質住宅身價。

住商不動產中區協理賴萬觀察，台中綠線捷運周邊房市目前以北屯推案量最大，話題最多，但南屯區生活機能強，加上不少買方指名，一直是區域大熱門，價格自然也在水準之上。

近年高雄房價多呈盤整態勢，然而根據台灣房屋智庫中心統計，高雄市鄰近澄清湖風景區的文山特區，近5年住宅成交行情，均價從每坪15.6萬元上揚至16.9萬元，增幅逾8%。專家分析，未來有百貨開發案及捷運黃線議題，仍有增值空間。

5年來房價沒跌過
鳳山與三民區交界的文山特區，近年買氣熱絡，台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，該區過去是高雄縣市交會處，2行政區是高雄人口最多的行政區，統計2014年與2018年的平均成交單價，從15.6萬元增1.3萬元至16.9萬元。

該區近年因土地釋出減少，新建案供給量有限，但只要有新案公開多能創超強購買力，如聯上實業「聯上WE」公開1.5個月已售出3成、超過70戶，2字頭吸引許多首購族入手。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區近年房價抗跌性強，每坪成交均價15~17萬元，屋齡10年內住宅要站上2字頭不難，部分特殊戶型如面公園，每坪成交價甚至可達25萬元，房價堪比農16與美術館特區，所以5年來房價沒跌過，「未來區段有百貨開發案與捷運黃線議題，仍有增值空間。」
文山特區拉抬周邊華鳳特區行情，每坪成交站上17萬元，價格比楠梓、仁武區來得高。

台北市東區失血止不住，國際品牌紛紛出逃。以香氛聞名的南法保養品歐舒丹，2012年在該區開設台灣首家咖啡店，曾是一位難求的熱門店家，已於去年11月租約到期後歇業。負責招租的房仲透露，該店面積179 坪，月租含管理費63萬元；歐舒丹表示是行銷策略調整。

歐舒丹咖啡店 (L’OCCITANE CAFE) 在台北市大安區光復南路290巷的街邊店， 2012年起營業，6年後於去年底歇業。歐舒丹公關表示，歇業原因主要為公司整體行銷策略調整，將來是否還有其他展店計劃，公關回覆，「目前還沒有具體計劃。」

目前歐舒丹咖啡店原址呈現維修狀況，門內玻璃有布遮蓋，也拉下窗簾，無法看到店內狀況。店面外擺著招租看板，負責招租的房仲徐先生透露，與歐舒丹租期一簽6年，月總租金60萬元，每月另付3萬元管理費，去年歐舒丹沒續租意願後，因有意承租的房客不少，故歐舒丹還在營業時就已與新房客談妥，無縫接軌簽新合約，擺放的招租看板其實是對面店面的訊息。

房東無縫接軌新房客
徐先生表示，該店面為1、3樓，各為90坪、89坪，2樓因1樓挑高而拆除，使用面積共179坪，接手的房客將經營酒館，目前還在裝修中，但房東有微降租金，歐舒丹月租總價不含管理費60萬元，但酒館則是每月含管理費60萬元。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，歐舒丹咖啡店的歇業，應該是卡在總價太高及人潮衰減影響，「餐飲店面可負擔月總租金超過50萬元以上，真的不多」。

專家：人潮確實衰退
吳懿倫分析，光復南路290巷的餐廳月租行情每坪約5000元，歐舒丹的3樓較無店面效益，以單坪1000元計，再回推1樓90坪店面，單坪約5600元，符合區域行情，但總價60萬元較高，餐飲生意因毛利較低，生意較難維持，且受倒店潮影響，東區人潮確實有衰退現象。

「歐舒丹咖啡店歇業原因應跟生意不好有關。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，身處一級餐廳街戰區，歐舒丹可能因店面競爭力、集客力、話題度不夠，所以生意欠佳。

吳懿倫指出，歐舒丹主力應仍想放在百貨市場，與街邊店租金60萬元相比，以百貨包底抽成制平均7%來看，若做到300萬元業績，只要繳交51萬元，且在百貨公司裡不管是1樓化妝品或是餐廳街空間，集客能力也較好。
面對東區近期的歇業倒店潮，徐佳馨表示，現在能在東區生存的店面，不管餐飲店或服飾店，除月總租金不超過營業額25%∼30%外，店家通常要有善於集客、有亮點特色，然後高營業額、高毛利，再來就是不在意營業額的品牌形象店，有母公司願意支撐，才較易存活。

南法香氛餐飲敲門磚 僅存台南南紡店

歐舒丹是來自於南法的國際知名化妝保養品牌，以香氛聞名，產品店櫃涵蓋全台，有街邊店及百貨公司櫃點，擁有許多忠實顧客，至於結合咖啡餐飲及產品販售的咖啡店，原本有位東區的台北店與台南市南紡店共2間，去年台北店歇業後，全台便只剩南紡店1家。

符合創辦人心中藍圖
歐舒丹在台灣以護手霜品項最受歡迎，其沐浴乳、身體乳等單品的銷售狀況也很亮眼，不少星級飯店都使用其沐浴備品，其中洗髮乳、沐浴乳品項售價約1000∼2000元，沐浴油、沐浴膠則近1000元，在台灣市場屬於中高價位。除了保養、沐浴用品，也有生產男、女性香氛與男士保養單品。

為了進一步發揚品牌精神，歐舒丹這幾年開始嘗試開咖啡館。

台北歐舒丹咖啡店便是該品牌在台灣跨入餐飲的敲門磚，是全球第4間，但據悉該店曾是最符合歐舒丹創辦人Olivier Baussan心中的美麗藍圖，希望能忠實呈現歐舒丹真實純淨、感官愉悅的特色。

原店於2012年開幕，整體空間由歐舒丹法國總部親自設計，裝潢費便投入2000萬元，門口上方是鵝黃色的L’OCCITANE招牌，是南法常見的主色調，店內打上暖色系燈光，充滿溫馨氛圍，天花板的地中海式橫木，亦構築出鄉間的悠閒氣息。

女性客群「聞香拜訪」
曾經造訪該店的顧客張小姐表示，走進店裡還能聞到淡淡的香水味道，當時開店吸引不少女性客群「聞香拜訪」。
當初飲料價格設定160元∼200元，餐點220元∼380元，菜系走普羅旺斯路線，食材選自台灣及法國，皆可追溯來源與品質，並力求展現南法料理的道地風情，但仍不敵東區人潮衰退，撤守東區商圈。

建設進入收割期，建商推案蹭熱度！根據市調單位統計，台中烏日高鐵特定區今年有3000戶總推案量能，總銷近300億元，為中部推案大熱區。業者表示，該區周邊建設陸續完工，許多外來財團投資刺激下，帶動推案快速竄升。

官方財團砸百億搶進
烏日高鐵站每日有6萬多人次進出，人流僅次於高鐵台北站，連周邊土地開發也是除了台北以外，發展最快的地方，近年產業、官方、財團都砸下數百億元重金開發建設。較大型如國泰人壽的「物流共和國台中園區」，已於2017年正式營運；新光人壽則在此移植台北知名的「傑仕堡」品牌，興建旅館、研修教室、親子遊樂區，其他還有百貨零售業ATT集團、會展中心、飯店、商辦等也將進駐。

尤其捷運綠線將完工，當地建商更積極推案，其中獵地快狠準的興富發建設，醞釀150億元大案「夢幻誠」，距高鐵台中站車程不到5分鐘，7656坪基地保留近2000坪綠地花園，規劃1700戶、2∼3房，1樓店面多達66戶將售完，市場預估單價約在25∼28萬元間。

在地品牌建商也有精銳建設「精銳潮」，位榮和路、近環河路，面積達1309坪，緊鄰區內最大生態公園，規劃25∼40坪，開價每坪28∼30萬元。龍寶建設「園臻邸」位三榮路與三榮一路口，規劃40∼70坪，開價每坪33∼35萬元，將創當地新高價。另外建義建設還有塊百億元造鎮案將公開。

6年來房價呈M型化
不過根據實價資訊指出，當地房價6年來呈現M型化，寶佳集團首購型產品仍為1字頭，房價沒太多起伏；品牌建商單價則落在22∼28萬元間。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益分析，「烏日高鐵特區供給量大，加上先天地理條件侷限，房價盤整多年，仍是台74號沿線最親民房價區。」

已購客JOHN說：「我因新婚才購屋，這邊雖然居住機能不佳，但興富發是完整大造鎮，應該會提升機能性，重點是步行約10分鐘可到3鐵共構車站，相當吸引人，投資自住兩相宜。」富旺國際銷售總監林瑞淙指出，買房最須觀察的就是財團動向及政策布局，烏日高鐵特定區今年量能驚人，創史上最大量，也帶動成屋熱度，如旗下26樓高的「世界之翼」，為當地最高樓，詢問度不低。

住集合式住宅，噪音問題常令人頭痛，可能連美妙悠揚的鋼琴聲，都變成惱人的魔音，甚至有臉書社團「鋼琴噪音受害者聯盟行動」專門討論如何將惱人音樂趕出社區，還大家安靜的空間。專家建議，可透過管委會進行協調，或可自行蒐集證據反擊。

經管委會進行協調
「鋼琴噪音受害者聯盟行動」有網友分享自身經驗，隔壁鄰居長期練小提琴，門窗不關，尖銳的噪音真的受不了，「1個小時甚至都只練同一個音階、不然就是重複同一段旋律，真的會將人逼得腦波衰弱，找了警察來幾次都沒用，不知道該如何是好。」根據公寓大廈條例第16條規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或「發生喧囂、振動」及其他與此相類之行為。鴻海物業總經理李慶雷表示，「通常社區規約都以規範時間為主，例如早上9點前、晚上10點後，不得發出聲響等，但練琴聲、音樂聲，每人解讀感受不同，是否可依此條例常為模糊地帶，較難鑑定。」
但若真的想處理琴聲造成的噪音問題，李慶雷依管理經驗提出幾種方式，首先是先向鄰居反映，再來是透過管委會協調，如協調雙方作息能否錯開，或將門窗緊閉等，來降低干擾機會。

加裝隔音棉消音器
若狀況還是相當嚴重，則可報警來警惕對方，若對方依然故我，可蒐證檢附資料如錄影、錄音、分貝器等紀錄，甚至若影響到身心健康，也能一併以證明請求賠償。最後一步是提起訴訟。樂團吉他手傅先生建議，居家可增添隔音棉或消音器等，讓音樂不影響他人。另外日本有明確規範，若在住宅練習樂器得裝設消音器、自行戴耳機聽，才不致於擾鄰。

台北東區閒置店面不少，台北市政府研擬課徵空店稅擴大後的「空房稅」，預計4月底與財政部討論。不過財政部對於空房稅率逾3.6%的想法態度保留，主要有三大原因：首先修法茲事體大，需要22縣市政府有一定共識；其次在現行法規內，北市府其實仍有運用空間；最後，課空房稅未必就能解決店面閒置問題，建議應綜合考量。

依台北市政府規劃，研擬中的空房稅稅率將高過現行房屋稅條例的最高稅率3.6%，有可能牽動母法修正。財政部官員表示，若北市府希望修法，必須要徵詢其餘縣市政府意見，達到一定共識後，再來討論。

若不走修法途徑，官員表示，北市府可依據地方稅法通則第3條、第4條考慮課徵臨時稅或附加稅，可就房屋稅原規定上限稅率3.6%，在30%範圍內予以調高，就無須修母法。

官員表示，仍須視北市府提出實際方案及想法後再來討論。不過，其實現行法規中，北市府仍有運用空間。

舉例而言，以沒有租出去的店面依「非住非營」稅率課徵房屋稅來看，北市目前稅率為2%，但房屋稅條例授權最高可達2.5%，北市府仍有調整空間。

官員也反問，為釋出空房修法課重稅，是否真是解決之道？官員指出，現在消費型態轉變，網路交易盛行、實體店面需求降低，也是店面租不出去的原因，建議綜合考量各面向再來討論。

　　在主力文旅專案連續數年收入增速下滑、權重降低的背景下，此前淡化房地產業務的上市公司會否再次轉向值得關注

　　近日，華僑城集團旗下主要上市公司華僑城A(8.770, -0.03, -0.34%)（000069.SZ）發佈了2018年年報，報告期內該公司營業收入達到481.42億元，同比增長13.7%；歸母淨利潤105.89億元，同比增長22.52%；扣非後歸母淨利潤為95.12億元，同比增長30.41%。

　　乍看成績不錯，但長期以來該公司在資本市場一直熱度不高。截至4月11日，華僑城A市盈率只有6.82倍，不僅遠低於旅遊業上市公司29.89倍的平均市盈率，也低於A股房地產企業11.23倍的平均市盈率。

　　華僑城被低估了嗎？《投資時報》記者注意到，華僑城A文旅業務收入增速實際上已連續多年下降，特別是旗下幾個主力主題公園的收入和接待人數皆呈滑坡態勢。此外，該公司經營性現金淨流出達到史上最高，淨負債率去年一年內更是攀升了31.5個百分點。

　　旅遊收入增長失速

　　華僑城是中國主題公園產業先行者，旗下擁有歡樂穀、世界之窗、歡樂海岸等多個知名品牌。但根據華僑城A發債檔披露的資訊顯示，其旗下多個重要景區的接待人數、門票收入連續多年出現下滑。

　　2015年至2017年內，深圳歡樂穀的年門票收入從3.27億元降至2.99億元，年接待遊客人數從325萬人降至295.55萬人；北京歡樂穀年門票收入從3.84億元降至3.22億元，年接待遊客人數從374萬人降至341.63萬人。

　　實際上，近年來包括方特遊樂園、長隆歡樂世界以及迪士尼在內的主題公園的崛起對華僑城遊樂園業務產生了不小的衝擊。根據上海迪士尼披露的資料，其開放僅兩年累計接待遊客人數就超過了3400萬人次。而即將開業的北京環球影視樂園，顯然也是一匹黑馬。

　　《投資時報》記者注意到，近三年來華僑城A旅遊業務收入增速不斷下降，同時文旅業務收入占總收入比重也在不斷降低。

　　2016年至2018年，旅遊綜合收入占華僑城A總收入的比重從45.11%降至40.83%，下降了近5個百分點。而這一段時間，正是華僑城集團新董事長段先念上任後，淡化房地產業務向“文化+旅遊+新型城鎮化”回歸的時期。從對公司的業績貢獻看，近三年來回歸的努力並未收到成效。

　　近年來中國旅遊消費持續旺盛。根據社科院日前發佈的旅遊綠皮書顯示，2017年中國旅遊人數和收入連續9年實現兩位數以上的增長，而2018年則繼續維持強勁增長態勢。

　　不過，並非所有參與者都能同享蛋糕，例如華僑城A旅遊業務收入增速已連續多年下降。2016年至2018年，該公司旅遊業務收入增速分別為29.91%、15.77%以及6.08%，但同期內除2016年外，其房地產業務收入均保持了20%以上的增長速度。

　　華僑城方面對《投資時報》記者表示，華僑城A旅遊綜合資料下滑，但華僑城集團2018年旅遊整體收入呈現良好上升狀態。

　　淨負債率猛增

　　雖然一直對外表示深耕文化旅遊產業，淡出房地產市場，但近一年華僑城集團在土地市場頻頻出手，且為拿地耗資頗大。

　　據中指研究院統計，2018年華僑城全年拿地面積1027萬平方米，拿地金額為496億元，在所有房企中排名第12位。2019年一季度繼續維持了這種力度，拿地金額為102億元，在所有房企中排名第15位。

　　大手筆拿地的同時，其銷售情況卻並不高光。中指研究院統計的2018年房地產企業銷售額榜單顯示，華僑城去年房地產年銷售額只有282億元，在全部房地產企業中排行第99位。

　　某種程度上，買與賣之間的斷檔給華僑城旗下的上市公司華僑城A帶來了沉重的債務壓力。截至2018年末，華僑城A短期借款為131.31億元，較2017年末進一步增長；一年內到期的非流動負債86.07億元，長期借款594.11億元，總負債達到2170.05億元。

　　淨負債率方面，根據中信建投(24.560, 0.36, 1.49%)（601066.SH）的研報顯示，2018年末華僑城A淨負債率較2017年增加31.5個百分點，達到了84.3%。在房地產領域內規模更大的萬科（000002.SZ）2018年淨負債率只有30.9%，而碧桂園（2007.HK）淨負債率為49.6%，均低於華僑城。

　　此外，華僑城A在2018年的發債頻率較往年有明顯提升。該公司在當年發行了六次公司債，債券總額達到95億元。但2017年華僑城A並未發行公司債，2016年也只發了兩次。2019年3月，華僑城A又繼續發行面值25億元公司債。

　　現金淨流出擴大

　　大筆處置資產是華僑城在2018年留給外界最大的印象。

　　據《投資時報》記者此前的統計，截至2018年12月，華僑城集團掛牌轉讓了超過18家子公司的股權和一個資產包，涉及園林工藝、旅遊資源開發公司，甚至一些一線城市優質土地專案公司。

　　而2018年6月國家審計署發佈的《華僑城集團有限公司2016年度財務收支等情況審計結果》就指出，截至審計日該集團未按照要求完成低效無效資產處置且房地產去庫存緩慢的情況。

　　一直以來，華僑城集團在文旅產業佈局上頗為大膽，不僅與雲南多個地區簽訂了20余項投資，投資額高達千億，還在無錫、衡陽等地簽約了數百億元的文旅、度假項目。但文旅產業投資金額大、回報週期長，極其考驗公司的現金流管理能力。

　　去年末連串的資產處置並未使華僑城A現金淨流出狀況得到緩解。2018年末華僑城A經營活動現金淨流出達到99.84億元，較上一年度同比增長26.15%，這也是其史上經營活動現金淨流出最高的一年。

　　與此同時，華僑城A投資活動現金淨流出也達到史上最高，淨流出額為168.28億元，同比增長80.27%。籌資活動產生的現金流出233.71億元，較上一年度增長21.03%，最終華僑城2018年現金及等價物淨減少33.67億元。

　　進入到2019年，華僑城似乎並沒有停下資產處置的步伐。近日有消息稱，在2018年末華僑城已將其位於深圳深南大道的地標建築華僑城大廈，以180億元的代價整體簽約轉讓給中國人壽(28.590, -0.06, -0.21%)。華僑城方面隨後回應稱此消息有誤。

　　但也有市場觀察人士認為，華僑城並非整體轉讓上述華僑城大廈，更可能是轉讓該大廈的部分股權。

　　《投資時報》記者向華僑城方面求證此事的真實性，並詢問目前華僑城大廈的股權結構情況。華僑城方面對記者表示，該交易行為將根據上市公司管理規定進行資訊披露。

　　3月份又有138家銀行下調房貸利率 全國首套房貸款利率連降4個月 未來整體房貸利率可能繼續下行

　　　今年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發佈的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。

　　然而，對於剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。那麼，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。

　　據融360最新監測資料顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水準；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增加3倍多；在監測的35個城市中，廈門首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　全國首套房貸款

　　平均利率降至5.56%

　　在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續20多個月上漲，有的地區動輒上浮30%到50%。然而，在持續嚴厲的樓市調控下，樓市炒作逐步降溫並變涼，而房貸利率在達到高峰後，開始轉向下行。

　　據融360大資料研究院監測資料顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水準。在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比下降了46個BP，福州和天津的下調幅度超過了30個BP。

　　3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有餘。在監測的35個城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環比減少107家，占比70.54%。

　　整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大；二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

　　未來全國房貸利率

　　仍有可能繼續下行

　　從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執行基準上浮10%，較前一月增加了39家；56家執行基準上浮15%，較前一月新增12家；230家執行基準上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執行基準利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

　　從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分（支）行中，各家銀行執行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監測的30家銀行分支機搆，各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。

　　從房地產政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩中向上。融360分析認為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續下行。

4月12日，中央國家機關住房資金管理中心出臺新政，明確對職工二套房公積金貸款“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。

記者瞭解到，今年1月以來，多地公積金政策頻繁出臺，北京、上海、廣州、揚州等城市均在一季度發佈公積金新政。如在上述項政策公佈前不久，北京已發佈“市公積金放寬異地購房範圍”的政策。且已有消息透露，有國資銀行已發佈“重點支援一線和部分二線城市按揭”相關消息。

在58安居客房產研究院高級分析師李震看來，國管公積金所占比例較小，其本質只是一種政策補充，不影響大趨勢。但這更進一步說明了，目前的政策和市場行情，在充分貫徹“因城施策”以及“差別化貸款”政策導向。

事實上，3月以來，一線城市和部分二線城市的房地產市場已開始回暖。易居企業集團CEO丁祖昱判斷，目前是資金面、政策預期、銀行信貸三重因素共同作用，一二線市場將持續回暖。

一線城市新房率先回暖

在剛剛過去的一季度，國內房地產市場“暖意”初現，一二線城市表現尤為明顯。

克而瑞的資料顯示，3月，全國新房成交同比微增9%，其中一線城市增幅最為顯著，速度快于市場整體水準，二線城市則“漲跌參半”。

同樣，來自58同城、安居客的《2019年一季度樓市總結報告》顯示，一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，其中北京的成交面積同比上漲超1倍。

從成交均價來看，北京、上海、廣州的房價出現波動，深圳月度成交價格平穩緩降，但同比去年仍在上漲。

據58安居客房產研究院的監測資料，今年1月，受春節假期影響，用戶對於新房的需求較低，進入2、3月，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。相比之下，三四線城市“跌多漲少”，分化加劇。

丁祖昱建議，房地產投資活動不能只看大週期，即全國房地產週期，更應該關注每一個城市的小週期，因為小週期決定了每個專案的命運。

仲量聯行指出，2019年，貨幣環境將有所改善，但一線城市的樓市調控政策還將繼續。雖然全面放鬆樓市政策的可能性不高，但在經濟不確定性增加的情況下，一線城市或迎來政策微調以穩定市場。

銀行信貸向一二線傾斜

在一二線樓市回暖的背後，《每日經濟新聞》記者瞭解到，某國資銀行在2018年年報中對於按揭表態是：重點支援一線和部分二線城市按揭，審慎對待三四線城市。

根據融360的資料，2018年11月按揭利率為近幾年最高點，此後開始下行。截至2019年2月，一線城市首套房按揭貸款利率下降11bp，二線城市下降16bp，三四線城市下降只有5bp。

與此同時，來自興業證券的研究指出，當前，一二線城市房地產基本面將趨勢性上行；目前一二線城市回暖不是階段性的，是趨勢性的，是新一輪週期起點。

上述研究還認為，銀行將趨勢性增加一二線城市按揭配置，商業銀行對一二線城市按揭表態發生重大拐點性變化，一二線和三四線按揭利率走勢出現結構性差異，一二線城市杠杆放款速度出現拐點性變化。而這背後主導大邏輯就是，過往幾年，三四線城市低品質杠杆施加太多，這個時間點，銀行理應對一二線和三四線城市的杠杆態度做出結構性逆轉，這是趨勢性的。

據瞭解，2018年10月以來，尤其是2019年以來，一二線城市放款週期明顯縮短。2018年，銀行整體房貸額度緊張，放款速度較慢，一般在3~6個月左右。而今年以來，房貸額度明顯寬鬆，多數城市基本7個工作日即可放款。

興業銀行的分析師表示：“銀行這一態度的變化背後主導大邏輯，就是銀行對於按揭偏好是長期的。微觀結構來看，一二線購房客戶主要可分為首次置業需求和置換需求，加給這兩類群體的杠杆總體看相比三四線的購房杠杆更安全。”

購房者信心指數上漲

與一二線城市樓市成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。

58安居客房產研究院的資料顯示，2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚；2019年2月購房者信心指數為107.6，環比上升5.0%；一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的用戶占比67.7%。

從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月，一二線城市，尤其是一線城市購房者找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高於一二線城市。春節假期結束後進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。

2019年一季度，一線及周邊城市的找房熱度同比上揚，環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。以上海為例，其一手住宅銷售勢頭在3月份有所改善，二手房找房熱度領先於一線各城；強二線城市中，重慶、西安等西部城市的二手房找房熱度居於前列。

58安居客房地產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者表示，從基本面來看，2019年並不具備大陽春的基礎，因為國家對2019年樓市調控的要求是保持“三穩”，所以樓市小幅的上下波動屬於正常的穩定範疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。

並且市場面也難實現大幅波動，一二線城市的樓市調控並未大放鬆，尤其是限購需求的不放鬆導致了需求難以在短期快速增加；三四線城市則面臨2019規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。

張波指出，行業面上，2019年不少品牌房企都調低了業績增速，甚至是調低了業績目標，同時拿地依然謹慎，融資難度依然較高，預計2019年商品房的成交金額將難以超過2018年。

剛有起色的北京樓市，轉眼就被澆了盆冷水。國管公積金中心近日宣佈，4月15日起，二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

4月12日下午，全球房地產服務商第一太平大衛斯發佈2019年第一季度北京房地產市場研究報告。

上述報告顯示，2019年一季度，北京商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比上漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比上漲133.1%。可以看到，一季度北京樓市出現了回暖趨勢，購房需求得到逐步釋放。

剛有起色的北京樓市，轉眼就被澆了盆冷水。國管公積金中心近日宣佈，4月15日起，二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。

據中新網，中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為之前市場已經炒作收緊，這個政策落地，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響“小陽春”持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。

二套房“認房又認貸”

每經小編瞭解到，國管公積金是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。國管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。國管在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。

國管與市管的區別，基本上國家企業的公積金都是國管，地方省市的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。

在去年9月，北京市管公積金就開始“認房又認貸”，現在國管公積金終於跟進執行。按照這一新政，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

調整首付款比例

新政此次也同時調整了首付款比例。首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

新政還指出，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

購買政策房將給予支持

每經小編注意到，新的政策仍然支持職工購買政策房。中央國家機關住房資金管理中心方面解釋，新政對購買政策性住房的職工申請貸款在貸款額度、房屋套數認定和審批時效上都優先給予了支持。

據悉，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素；購買經濟適用住房申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

此外，證明材料也將進一步精簡。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供影本；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網表示，此次政策調整體現了政策收緊的導向和管控思路，最核心的就是落實公積金貸款“認房又認貸”的政策，有助於把控公積金貸款發放節奏。

嚴躍進指出，此次調整進一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需，遏制投資投機性的炒房需求，對北京市場影響比較明顯。未來剛需樓盤銷售預計好一些，改善型樓盤銷售將受到一定影響。

張大偉則表示，在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的“小陽春”，很快會被打擊。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬鬆政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。

近年來越南發展勢頭迅猛，日益受到海外資金追捧，按照其他成熟市場的經驗，其房地產市場成為海外投資者配置資產的重要選項。

4月初的越南恰逢雨季，證券時報越南調查小組先後到越南首都河內市和最大城市胡志明市走訪了多處地產仲介和樓盤，實地考察越南目前房地產行業的發展現狀，以及外國人、尤其是中國人在越南投資房產的情況。

海外資金掘金越南樓市

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法管道買房。

來自浙江的吳疆在越南創立了Myhome公司，立志打造越南房地產市場購買、裝修、出租、二手房乃至金融服務的一站式平臺。他介紹，越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

新住房法的推出，對於在越南工作的外國人來說無疑是個利好。越南最大房地產開發商Vinhomes一家一級代理商吳曉蓉告訴記者，新政之後第一批吃螃蟹的人是韓國人和新加坡人。

越南外商投資促進局（FIA）資料顯示，截至2018年末，外商直接投資額中韓國、日本、新加坡排名前三，中國排在第七位。

記者在河內市一處成熟社區確實看到了不少來自日本、韓國、新加坡的自住客，他們大多因工作、聯姻等關係常駐越南。

需要注意的是，外國人購買越南房屋在比例上有一定的限制。吳疆表示，對於單一的公寓項目來說，外籍人士所能持有的套數不能超過整個公寓項目的30%；對於別墅或者是聯排別墅來說，一個項目外國人所持有的戶數不能超過總數的10%。另外，外國人擁有房屋所有權的期限，與越南人不同。對於外國人來說，自獲得房產證起，所持房屋所有權最多不能超過50年，另外可以依據政府的規定申請延長一次，即100年。

據胡志明市一家二級地產代理工作人員阮漢娜介紹，“外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。”

在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間裡，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

一位元中資銀行相關負責人對記者表示，越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

在交易稅費方面，據吳疆介紹，首先購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

“簡單來說，買房的時候我們要交2%的房屋保固費和0.5%的印花稅，加起來一共是2.5%。”吳疆總結說。

他進一步補充稱，持有期間是沒有房產稅的，但買了房子之後出租需要繳納租金的10%，其中5%是VAT增值稅，另外5%是個人所得稅；到最後把房子賣掉的時候，要交2%的交易稅，按照當時的交易金額來計算。目前沒有資本利得稅，也就是國內理解的增值稅。越南有些專案是可以進行期房的轉讓的，這一點最好在購買之前與開發商進行確認，一般來說，將來轉讓的時候，是需要向開發商交一定的費用，但是這筆費用相對來說不高。

中國買家比例持續攀升

新住房法放寬了外國人在越南的購房條件，讓市場步入新一輪的繁榮。近一兩年海外投資者中，中國買家的比例在攀升。

吳疆說，“特別從去年開始，外國人中可能有40%左右來自中國。”

世邦魏理仕（CBRE）資料顯示，2016~2018年間通過世邦魏理仕在越南購房的客戶中，以自住為目的的購房行為占比逐年下降，2018年投資性購房客戶占比已高達80%。2018年通過CBRE配置住宅資產的客戶中，海外投資者占比為77%，其中中國國籍投資者占比居首位，高達47%。

由於越南房地產市場沒有限購政策，中國買家不僅比重攀升，出手也是延續了一貫的“大手筆”。吳曉蓉舉例稱，位於河內市核心繁華地段的一高檔公寓開盤當天中午外國人30%的指標就全部賣完，其中一位來自中國的買家一口氣買了10套。

中國買家還把投資理念帶到了越南：租售比、學區房、地鐵沿線……一個都沒有少。

越南的房地產市場主要集中在胡志明市和河內市。胡志明市是越南最大的城市，是越南的經濟、金融中心，同時也是越南經濟貿易、交通、文化的中心，地位相當於中國的上海。它原名西貢，在1975年改成胡志明市，在歷史上曾經有過“東方巴黎”這樣一個稱呼。

胡志明市的房地產市場經過前兩年的大量投入，目前已經進入快速發展期。自去年下半年以來，諸多樓盤紛紛採取抽籤搖號的方式售賣，地段好、品質高的樓盤往往一房難求。

阮漢娜介紹說，胡志明第一郡最貴的樓盤單價已經達9000美元~13000美元，最大的戶型達170平方米左右，目前外國人的指標已經售罄。

在胡志明第二郡，記者實地看了一處尚處於建設階段的新樓盤，預計今年的8月份左右開盤，預計售價在2600美元/平方米起。

需要提及的是，在越南同樣也有學區房的概念。例如，胡志明第四郡雖然毗鄰第一郡，但由於沒有國際學校，第四郡的房價遠低於第一郡，一個距離第一郡約3公里的新樓盤，單價為2200美元~2750美元，不到第一郡均價的一半。

河內市是越南的首都及政治中心，也是越南第二大城市。記者瞭解到，河內全部住宅均價在1300美元/平左右，市中心一家新加坡開發商開發的新樓盤最貴，單價在5000美元左右。

吳曉蓉帶著記者參觀了目前在售的Vinhomes Smart City樣板間，售價約1600美元/平，戶型從單房至三房不等。

吳疆表示，經過研究對比後發現，無論是看經濟發展程度還是房地產市場，河內市的發展水準與胡志明市基本都相差兩年左右。但是去年開始，大量的國際性開發商開始紛紛進入河內。

值得注意的是，河內目前擁有越南第一條地鐵——正進入試運行階段。

“按照中國的經驗，買房選擇地鐵沿線，錯不了。”吳疆說，越南的摩托大軍造成了很嚴重的城市擁堵，河內目前已經有幾條主要的街道開始禁摩，發展公共交通是大勢所趨，地鐵沿線樓盤無疑具有更高的升值潛力。

不過，一位當地中資企業負責人補充稱，地鐵沿線買房上略有文化差異，越南當地人不一定喜歡地鐵口的樓盤，“他們覺得地鐵附近比較亂和吵。”

世邦魏理仕資料顯示，通過其在越南購房的客戶購房目的主要為投資後用來出租的比例超過60%，而為了增值僅占不到20%。

的確，越南房產的租金回報率相對較高。據Savills統計，2018年胡志明市高端住宅的投資回報為10%，包括6%的資本利得和4%的租金收入；河內市的回報為8%，包括3.5%的資本利得和4.5%的租金收入。

吳疆介紹說，越南房產的平均租金回報率大概在6%~8%，河內地段好的總價80萬人民幣的兩房公寓，租金在3700~4400元人民幣左右，空置期約一個月，其中6、7月份是租房淡季，春節之後是旺季。租客中在越南工作的韓國人相對較多，他們公司專門有會韓語的員工就是為了租賃市場。寫字樓的租金回報率更高，達10%~15%，不過一般不賣，租金也很貴，河內最貴的寫字樓樂天大廈一個月要60到65美元/平，對面的大宇商務中心也要40美元/平。

炒房有風險

海外資金，特別是中國買家對於越南房地產市場的熱情不斷上漲，但是在越南投資房地產需要注意以下幾方面風險。

吳疆認為，首先最可能遇到的是建設的風險。不同的專案之間，開發商的實力不一，樓盤品質以及管理有一定差別，因此投資要儘量去選擇一些比較好的有信譽的開發商。避免買到爛尾樓及因開發商原因拿不到產權證。

吳曉蓉說，此前在胡志明發生過一些買房糾紛，樓市火了以後項目太多，監管跟不上，但是很多人交了定金樓盤建不起來，甚至交了房但是一些項目不達標，沒法辦理房產證等。

據瞭解，越南房地產在開發過程中可以有土地抵押貸、開發貸、期房預售、建築商墊資等多重加杠杆行為，項目如果賣得好，資金鏈一般不會有問題，但如果開發商步子邁得太大，挪用其他專案，一旦銷售情況出現問題滿盤皆輸。

第二，是關於房產證的風險。阮漢娜表示，目前外國人在胡志明購買房子幾乎沒有人拿到了房產證。

據當地房地產市場人士介紹，最近三年左右，在胡志明市也只有極少數外國人拿到了“紅皮證”——即房產證。如果是越南當地人，正常情況下，購房後只需要半年左右就能領到證。

不過，河內市的情況要稍微好一些，吳曉蓉在回答關於記者房產證的問題時，現場展示了一份中國買家前不久剛辦下來一份房產證。“在河內，外國人是可以拿到房產證的，不過不一定所有樓盤都可以，需要甄別。”她說。

由於房產證問題或者樓盤外國人30%的額度被賣完了，越南房地產市場還滋生出了“長租協議”的灰色地帶。

吳疆強調，這裡存在較多的風險，產權在別人手裡，如果開發商偷偷拿去抵押，買家沒有任何的保障；或者一房多賣；再或者升值之後不配合轉讓等等，皆有可能。

一位元中資券商負責人告訴記者，一旦發生糾紛，在越南打官司的維權成本相對較高。

在證券時報記者採訪過程中，多位業內人士均表示，到新的市場，應當瞭解和遵守當地的法律，按照法律法規合法合規投資。

第三，是來自法律以及政策變動的風險，一位中資銀行相關負責人介紹，越南房地產市場一度出現過泡沫。越南的房地產基本上是從2005年開始起步，當時的信貸擴張促使房地產市場逐步升溫。2009年~2013年是越南房地產的調整期，2009年1月份越南政府發佈了一個新政，引爆了當時的房地產泡沫，使整體房價下跌了30%左右。

近年來，海外資金大量湧入，房價漲幅明顯，越南政府也開始出手調控樓市，主要針對房地產開發商的貸款環節進行視窗指導，流通環節暫時沒有措施。

第四，是匯率風險。與中國一樣，越南屬於資本專案未開放的外匯管制的國家，它的匯率波動可能引起投資收益的風險。因此，我們需要及時關注越南的經濟基本面，包括進出口狀況、外資流入狀況（不要忽視僑匯的因素），以及越南的外匯儲備狀況。2018年越南外匯儲備已超過600億美元，2018年進出口額近5000億美元。

第五，流動性也是投資需要考慮的重要風險因素，越南的二手房市場尚處於萌芽狀態，記者在越南走訪的幾天時間裡，幾乎沒有看到線下實體的二手房仲介門店。

一位中資企業負責人透露，一位中國人創辦了越南版鏈家，但目前發展緩慢。

此外，記者在一周的調研過程中發現，在越南中資公司工作的高管大多數都尚未在越南購置房產，主要也是擔心回國時處置起來比較繁瑣。

一位在越南從事地產工作的業內人士認為，二手房的不發達還與越南整體居民收入水準相關。雖然越南已經有部分人先富裕了起來，但整體收入水準在2000~3000元人民幣/月左右，這些動輒上萬一平米的公寓樓對於大部分剛需越南人而言依然比較昂貴。

天頌苑未補價每呎8300半月貴9%

樓市復甦，二手買家搶盤入市，資助房屋亦受追捧，周日（14日）最少4宗未補地價資助房屋破頂成交個案曝光，其中將軍澳居屋寶盈花園未補地價成交造價過去一周兩度創新高，最新一宗由高層戶以730萬元創下。天水圍居屋天頌苑一個高層單位，則以420萬元未補地價沽出，呎價達8300元，呎價在約半個月內兩度創該屋苑未補地價單位紀錄。

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，寶盈花園2座高層A室，實用面積591方呎，3房間隔，獲2組準買家出價洽購，其中一名出價未補地價720萬元，另一準買家則「追多」10萬元，成功以未補地價730萬元爭贏單位，呎價約12352元，造價及呎價同創該屋苑未補地價市場新高。據悉，原業主於2012年以292萬元買入前述單位，賬面獲利438萬元。

代理指出，寶盈花園4座高層D室，上周二（9日）以685萬元未補地價易手，當時已創該屋苑未補地價單位造價新高，惟保持不足一周，已被推高45萬（約6.6%）。

康逸苑725萬雙新高

天水圍居屋天頌苑亦於約半個月內兩度錄得未補地價呎價新高。祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，天頌苑L座頌浩閣高層3室，實用面積506方呎，以未補地價420萬元沽出，呎價達8300元，呎價創該屋苑未補地價新高。

原業主2013年以未補地價約162萬元買入，賬面獲利258萬元，升值近1.6倍。

天頌苑上一宗未補地價呎價破頂成交為O座頌棋閣高層3室，實用面積592方呎，於上月底以未補地價451萬元易手，呎價約7618元，紀錄約半個月大幅推高約9%。

藍田居屋康逸苑亦錄得未補地價市場造價和呎價「雙破頂」成交。世紀21聯誠營業董事謝寶昭說，康逸苑C座康裕閣高層6室，實用面積650方呎，原則3房間隔，近日以725萬元未補地價沽出，呎價約11154元，造價及呎價均創該屋苑未補地價成交歷史新高。

謝寶昭表示，上述單位是原業主於2001年5月以179.8萬元一手買入，賬面賺545.2萬元，升值超過3倍。

一手欠焦點買家回流二手

私人屋苑亦有破頂成交，代理指出，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用面積516方呎，兩房間隔，獲投資者以755萬元承接，呎價約14632元，創該屋苑呎價新高。原業主2005年以215萬元購入該單位，賬面勁賺540萬元（約2.5倍）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手市場欠焦點，新盤貨尾選擇亦減少，不少準買家回流二手市場，由於樓價持續上揚，準買家紛紛加快入市步伐，遇上心儀單位即快速入市，帶動整體二手交投氣氛暢旺。

一手市場暫未有大型新盤登場，過去兩天（13日及14日）部分準買家轉至二手市場尋寶。美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得17宗成交，交投量屬2018年5月中旬以來47個周末（約11個月）新高。中原地產統計的十大屋苑則有20宗買賣，連續9個周末錄得超過10宗成交，並屬近5個周末最多。

嘉湖585萬兩房戶9個月高位

美聯物業過去兩天錄得17宗十大藍籌屋苑成交，較對上一個周末（6日及7日）的13宗增加4宗（約30.8%），不過，有5個屋苑捧蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，剛過去的周末缺乏大型全新盤推售，不少購買力流向二手屋苑，帶動指標屋苑成交增加。

過去兩天以天水圍嘉湖山莊交投最活躍，連錄7宗成交。美聯物業高級營業經理湯少建指出，嘉湖山莊賞湖居4座中低層E室，2房間隔，實用面積448方呎，原業主叫價600萬元，放盤僅10日，吸引區內首置客洽購，雙方議價後以585萬元成交，造價屬該屋苑2房戶近9個月高位，呎價約13058元。據悉，原業主2013年12月以264.8萬元買入上址，賬面獲利約320.2萬元（約1.2倍)。

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得20宗成交，按周增加5宗，其中嘉湖山莊錄得7宗成交，坐落在沙田區的沙田第一城亦有6宗交投。

中原地產分區營業經理侯惠良說，沙田第一城44座高層B室，實用面積284方呎，2房間隔，以590萬元易手，屬同類單位本年新高價，僅較去年8月同類單位高位598萬元低8萬元（約1.3%)，呎價20775元。

據了解，上述單位原業主2014年以363萬元購入單位，賬面獲227萬元（約62.5%)。

一城每呎重上2萬 嘉湖呎售13058

一手市場未有新盤開售，客源回流二手，10大屋苑兩日合共錄得20宗成交，按周增逾3成。

指標屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊先後錄得今年高位成交，前者有細戶呎價突破2萬元。

由於過去兩天一手市場欠焦點新盤開賣，加上餘貨盤的選擇逐漸減少，客源陸續回流至二手市場。

而二手市場的樓價升勢似乎暫未停止，過去兩天假期，無論藍籌屋苑、二、三綫屋苑以至綠表市場，紛紛湧現高價成交，反映了現時樓市升勢的動力十分強勁，短期內相信升勢仍會持續。

一城284呎2房 造價逼600萬

中原地產指，10大屋苑過去兩天合共錄得20宗成交，按周增加33%，已是連續9個周末錄得雙位數成交，屬近5周新高。細價樓繼續帶動大市，嘉湖山莊錄得7宗，沙田第一城亦錄得6宗，是最活躍的兩個屋苑。

而美聯物業亦指，10大屋苑錄17宗買賣，按周升31%。

沙田第一城的2房細單位造價，亦逐漸逼近600萬元水平。據代理指出，屋苑44座高層B室，面積284平方呎，屬於屋苑面積最細的戶型，剛以590萬元沽出，實用呎價20,775元，屬今年屋苑首宗呎價突破2萬元的買賣，漸漸逼近去年的歷史高位。

中原地產分行經理鄭應強表示，今次高價入市的買家為用家，而沙田第一城近月樓價升的幅度相當凌厲，上月初2房普遍成交價約530萬元，4月中已升至580萬至590萬元，升幅有50萬元。

現時買家入市的態度十分積極，加上二手盤源十分缺乏，現時2房細戶鎖匙盤只有5至6個，缺盤都是推升樓價的其中一個因素。

上升動力強 二手高價頻現

另一個藍籌屋苑嘉湖山莊，最近一宗賞湖居4座中層單位成交，實用面積448平方呎，以585萬元沽出，實用呎價高見13,058元，呎價同樣創屋苑今年新高。另外樓價與屋苑去年同類2房高位588.8萬元，僅相差約4萬元。

代理指，新盤熱賣，加上各區的二手買賣成交暢旺，樓價持續升溫，預算較有限的買家，續流向較為低水的天水圍區，帶動區內二手樓價升。

市場人士認為，各區湧現高價成交個案，反映二手樓價呈現頗大的上升動力，預計一手市場相應亦會受到帶動，發展商一方面會加快推售新盤，連帶定價亦會更進取。

二手樓市交投持續走旺，剛過去的周六日（13日和14日）四大代理的十大屋苑成交量分別錄得10至20宗不等。此外，沙田第一城呎價破2萬元，錄年內同類單位新高。中原沙田第一城分區侯惠良表示，最新錄44座高層B單位兩房間隔，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，以590萬元易手，實用平均呎價20,775元。

據悉，原業主於2014年以363萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位獲利227萬元離場，單位升值約62.5%。該區域相同面積單位去年售價近600萬元，售價已逐漸接近去年交投。

二手轉旺 本月登記料4200宗

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份二手私人住宅買賣合約登記，暫錄1,608宗共138.7億元，預測整月登記約4,200宗及360億元，將較3月上升21.1%及23.3%。二手交投持續向升，4月份的數字創2018年6月份4,324宗後10個月後新高，金額則創2018年7月362.0億元後9個月新高。

周末未出一手新盤，在樓價持續回暖之下，購買力繼續回流二手市場。四大代理數據顯示，周末十大屋苑成交量分別錄得10至20宗不等，雖各有增減，依舊都維持在雙位數成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤貨尾選擇開始減少，不少買家回流二手市場，且積極於周末四處睇樓比較，促成交投氣氛暢旺。

周末十大屋苑成交仍雙位數

陳永傑續指，二手買家主力尋找600萬元以下的單位，因可透過按保計劃承造八成高成數按揭，見樓價持續上揚，買家紛紛加快入市步伐，遇上心儀單位亦快速入市。周末同比增加5宗成交至20宗，已連續9個周末錄得雙位數成交，屬5周新高。

氣氛好轉 二手樓價料續攀升

美聯住宅部行政總裁布少明則認為，隨著停止加息及貿易戰緩和等利好因素，多個大型新盤部署第二季推售，預期將刺激整體樓市氣氛高漲，二手樓價亦將持續上升，及挑戰去年高位。儘管剛過去的周末天氣不穩，但仍無阻買家入市動力，周末升4宗共錄17宗二手成交。

另一邊，利嘉閣和港置獲16和10宗個案，分別微跌1宗和2宗，但依舊保持雙位數水平，反映二手交投動力依舊未減。利嘉閣總裁廖偉強料，若4月下旬中美貿易談判有進一步好消息及下半月大型新盤開售，將可再次帶動市場情緒，屆時一二手交投量均有望再度回升。

　　樓市今年初相對較淡靜，本報統計稅務局資料所見，去季全季僅錄5349宗涉及「三大辣稅」的成交個案，宗數創下至2014年第2季政府修定DSD(雙倍印花稅)以來，過去19個季度的新低，按季亦大跌1成；在細分各個稅收個案所見，以BSD(買家印花稅)跌幅最大，僅錄426宗涉及該類物業的成交，按季大跌逾36%，業內人士料，隨着近年樓市交投向上，料連辣稅交投量亦將從低位回升。

　　據稅務局資料顯示，今年首季各類物業涉及樓市印花稅的成交持續下跌，全季僅錄5349宗成交，為2014年7月政府修訂DSD（雙倍印花稅）以來，過去18個季度的新低。若與按季比較，亦較去年第4季的5920宗，大跌約1成，跌幅顯著。

　　在細分各項辣稅所見，以BSD跌幅最大，全季僅錄426宗涉及該類物業的成交，較去年第4季的672宗，按季大跌逾36%，同時亦為2016年首季以來，過去12季的新低。至於DSD亦處於低位，全季僅錄4794宗，為14年第2季政府修定DSD（雙倍印花稅）以來，過去19個季度有相關紀錄的新低，同時按季亦下跌逾7%。由此可見，隨着過去一季樓市淡靜，連帶涉及辣稅的成交亦持續下跌。

　　而3項辣稅中，惟一錄得上升的稅項為SSD(額外印花稅)，全季錄129宗涉及該類物業的成交，參考去年第4季僅錄87宗，按季上升逾48%，由此可見，隨着去季樓價下跌，購入物業未滿三年的業主，亦加入沽貨行列。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，其實過去一個月樓市已經轉旺，不過由於入樓市旺初期，買家通常以用家為主，加上成交由簽約至註冊，亦會出現濟後的情況，因此料今季數字將會陸續上升。

　　布少明指，在樓市升勢初期，買家通常仍處於較保守的情況，以首置客名義入市，近年更會出現「全家人動用首置名買樓」的情況，不過隨着樓市進一步轉旺，將有新一批投資者入市，同時亦有實力買家出動購入豪宅名廈，以及內地客南下購買港物業等，促使涉及稅務的成交宗數及稅款陸續上升。

　　資深產業測量師彭兆基表示，近期樓市升溫，不過涉及的稅務成交未有上升，主要由於現時亦處於升市初期。他指，現時買普遍以用家為主，料日後將吸引投資者入市，不過就未必有太多成交量，主要由於政府稅收相當多，以公司客入市為例，佔樓價達3成，除非買家打算長時間持有並收租，否則未必會有太多實力買家入市。

　　若單計上月表現，3大辣稅全線上升，令整月辣稅交投約2006宗，按月上升62%；當中主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD）就錄1807宗成交，較2月上升逾64%，當中以住宅的交投升幅最為顯著，上月錄349宗交投，按月升逾77%，業內人士指，隨着樓市氣氛進一步回暖，令投資者入市意欲回升，料今季涉及3辣稅的成交個案，有望止跌回升。