買房受騙偶有所聞，但沒想到精明幹練的建商也栽跟斗！台中知名的寶鴻建設，去年向瓏昇建設以總價約6億元購入七期495坪稀有角地，並支付3000萬元訂金，約定今年2月底交地，不料對方竟然毀約，讓寶鴻建設倒賠3000萬元的前置費用，氣得該公司老總大罵：「擺明吃定人！」

這起糾紛的「苦主」寶鴻建設總經理陳明仁，早年發跡於台中「瑞聯建設」，累積10餘年的房地產經驗，2004年自行創業，短短幾年就靠著獵地果斷、品牌經驗、規劃創新，在台中建立起口碑；平均每年推出1∼2件大樓或別墅新案，皆屬區域中高價型換屋產品，市場銷售向來不俗。今年看好房市春燕回歸，原本打算拉高推案量，一口氣推出台中、彰化共4大案，總銷破40億元，創下公司歷年之最。

瓏昇漲租趕赤鬼店
至於被投訴的瓏昇建設，也是在地知名建商，早期從嘉義起家，推案遍及台中。該公司女性負責人謝碧菁帶領的團隊，則是建築產業中少數的「女子軍團」，手邊握不少市區精華土地，其中位處南屯區公益路、大墩路口的黃金角地原屬「赤鬼牛排餐廳」店面，土地也是其所有，當時最具爭議的即是「漲租80萬元趕赤鬼」，鬧上不小新聞版面，如今則由連鎖健身品牌承租。

不僅握有燙金店面，瓏昇建設更是台中市西屯區河南、大業路口一處495坪稀有角地的大地主。寶鴻建設相中該地，以每坪122萬元、總價約6億元購入，並支付3000萬元訂金，約定今年2月底交地，去年還找來日本建築大師高松伸設計建築外觀、3D影片，並租下七期一處精華地，以月租33萬多元當作接待中心，全案並規劃住家20~30坪小宅產品、單價40萬元，要以低總價切入豪宅市場。

按照寶鴻建設提供的雙方白紙黑字合約寫道：「如賣方無法於2019年2月28日前，排除買賣標的租約，達到足以點交程度等，得一次以現金加倍返還已收之價金，並同時解除原買賣契約。」寶鴻建設總經理陳明仁表示，由於該地還有地上承租餐飲業者，基於買賣不破租賃的原則，同意給予1年時間緩衝交地，沒想到時間一到，現在卻片面不履行契約，「等於給對方3000萬元訂金無償使用一年，還損失了額外的推案3000萬元規劃費用，過去心血都白費，從沒碰過這種事，實在沒有誠信可言。」

不按合約精神賠償
陳明仁痛批：「對方說因為地上餐飲承租業者不願遷離，並且要求1500萬元巨額搬家費，所以才無法如期交地，但現在只願意返還訂金、不按照合約精神賠償1倍，簡直吃定我！」

針對這起土地交易糾紛，近日記者致電6次、傳簡訊1次給瓏昇建設，卻都被該公司人員以「負責人開會中、下班、或可能出國去了」，始終無法取得實質回應。

該地位處河南、大業路口，住2土地、每坪122萬元，以實價行情觀察，算是合理交易行情，目前地上物僅剩唯一知名炭火燒肉店營業中。查證相關人士說：「兩方交地破局，主要是因地上物租約喬不攏，目前該地餐飲業者仍以每月約10萬元承租，租期還剩下不到1年時間，瓏昇建設並非故意不交地，背後也沒有人出更高價買地，雙方對賠償金額認知有差距，其他細節就不得而知。」

有可能遭高價攔胡
不具名台中老牌建商指出，交地沒完成，什麼狀況都有可能發生，常見的像是房市景氣非常好，已經有其他買家現身、願以高價攔胡，才會促使地主寧願毀約也不交地，這樣的可能性最高。他表示，高價買賣契約應要做「公證」才有保障，但實務較少經過這道程序，但通常都會照合約走，「該賠多少就賠多少」。

大台中不動產開發建築同業公會則表示，這樣的案例幾乎沒聽過，一般銀貨兩訖，都得照契約條款走，建議業者可向市政府相關調解委員會尋求協助，以第三方進行調解較佳。

台中豪宅區七期土地一地難求，近期也引發寶鴻建設、瓏昇建設對簿公堂的土地買賣糾紛。探究背後原因，發現過去1年多來，七期新市政中心土地交易至少就有4塊高價土地交易，可說是少見盛況，尤其每坪最高達266萬元，難怪只要一有土地釋出，買賣雙方都不肯退讓。專家表示，七期要找到一塊完整400∼500坪基地，幾乎沒有，因此常成為兵家必爭之地。

主幹道旁買賣最熱
隨著七期新市政中心開發飽和，沉寂一段時日的豪宅土地交易漸漸復甦，盤整過去1年七期土地，以主要幹道旁土地買賣最熱門，土地議價空間相對大，例如獵地快狠準的興富發集團，去年加碼七期市政路原LEXUS閒置用地，基地面積高達1011坪，位臨市政路第1排，直接享有千萬豪宅夜景，雖然是住4土地，但每坪換算僅168萬元、總價16.98億元取得。
在地業者私下透漏，近年豪宅景氣不若以往，生活圈確實稍有跌價，土地議價空間也相對大，「例如興富發這塊土地自從LEXUS遷出後，起先地主開出每坪280萬元待價而沽，但一放就是3年，推測可能地主有讓步」。

還有機會向上攀升
豪宅一哥聯聚建設去年同樣加碼市政路650坪土地，單價172萬元，今年預計主攻45∼60坪的「輕豪宅」產品，也是該品牌首度推出百坪以下新案。另外豐邑建設、雙橡園開發去年共同投資親家建設接待中用地，基地坪數達2493坪，去年成交最高價每坪達266萬元，已是近年七期高檔行情。豐邑建設投資部投資長劉郁麟表示，目前實際方向仍未定，還正醞釀中。

群義房屋七期朝富店經理廖香婷則說：「七期新市政中心已飽和，而商業開發將緊接而來，土地稀有程度愈來愈高，成為建商卡位考量因素，去年土地成交價格仍有行情水準，未來隨著商業氛圍發展成熟，還有機會向上攀升。」

台灣10年低利率環境，帶動民眾買房熱度不減，房貸金額年連創新高！根據央行統計，今年3月新增房貸高達464.82億元，合計今年第1季五大銀行共新增1305億元的房貸，創下2012年以來同期新高紀錄。

中南部房市轉趨熱
央行資料顯示，2月因適逢春節連假與228連假，工作天數少、導致基期偏低；3月五大行庫新增房貸464.82億元，月增119.17億元，是因青安方案佔比提升及公教人員築巢優利貸2項低利率方案的帶動，因此房市景氣仍是溫和成長。3月五大行庫房貸利率為1.627%，較上月下降0.011%，為近3個月以來新低，民眾買房理財意願度高，雙雙刺激房貸金額上揚。

觀察六都買賣移轉棟數，可發現3月台北地區交易下降，中南部房市逐漸轉趨熱絡，首購族大舉進場。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，中南部房價比台北便宜，尤其高雄平均單價仍在1字頭,，連帶使得高雄房市熱絡。

近期準備買房的台中北屯民眾賈小姐說：「現在買房利息太便宜，未來有資金需求也可再融資借款轉投資，在台灣買房子當理財，CP值非常高。」陳炳辰分析，除了低利率刺激買房意願拉高新增房貸以外，現在房價普遍拉高，下修空間也不多，導致貸款金額上揚也是因素之一。

總經表現成長趨緩
陳炳辰強調：「近期新增房貸金額多數應為首購型產品，像是市郊的首購區段，新屋坪數小、總價低，購屋族算一算，在低利環境下，能夠省個幾萬元利息就很有感，加上建商打出低自備，很容易就吸引民眾上門買房。」

也有學者認為，房貸金額創新高，其實是國內總經表現成長趨緩，成長力道弱，市場才會持續保持低利率，讓房貸金額連年創新高，造成資金不斷流向房地產市場的結果，顯示其他產業可能投資信心缺乏，企業不願擴張支出，大環境景氣仍有復甦空間。

成立31年的順天建設、總銷金額高達50億元的台中北區大案「順天謙華」，開工1個月就賣過一半，昨日由董事長柯興樹、總經理林丙申提前主持開工動土典禮，預告今年將是「推案大爆炸」新元年。
林丙申表示，順天建設光是今年就規劃了台中市北區「順天謙華」、北屯區「順天景美」、南屯區豪墅案、潭子區新案以及新北市三重案等6案，總推案量上看160億元，創下有史以來推案新高。

看好房市走向「穩定」
林丙申對於今年房市走向評估為「穩定」，且看好台中剛性購屋需求，特別選在今年爆量推案，例如位於台中市北區北屯路、健行路口的「順天謙華」案，基地面積近2,600坪，屬於北區少見的大面積開發案，產品規劃25-72坪，2∼3房首購、首換型產品，產品規劃最低25坪也是順天目前推案坪數最小的一次，總戶數408戶0店面，頗受附近醫護人員、公教人員青睞。

而該案因為地點就位於熱鬧的北區成熟商圈，正對親親戲院，距中國醫藥學院、中友百貨與一中商圈都不遠，區域生活機能相當成熟，在公設上雙塔式建築前棟以靜態人文的閱覽室、媽媽教室為主；後棟則主打運動宅，擁250坪健身房、標準25米泳池等設施，主攻首購、首換族並投其所好，推出以來頗為順銷，目前銷售量已超過200戶。

不受2020大選影響，潤泰創新今年推出六大案，總銷將上看300~350億元，可望創下史上最大量紀錄；其中台北市豪宅案「潤泰敦峰」將在9月完工並正式登場，總銷上看150~200億元，將是下半年高總價住宅的重量級大案。

另外，潤泰新首度和日本三菱地所合作開發的處女作─新北市板橋江翠案「潤泰峰匯」，將在6月底至7月初推出，市場預期以潤泰品牌威力，將挑戰江翠最高價，堪稱新北市指標案。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，今年潤泰新的推案計畫，將準備好六大案，包括「潤泰敦峰」、江翠北側重劃區D案「潤泰峰匯」、板橋民生案、三重的二重疏洪道重劃區五谷王段「五谷王A」、「五谷王B」，及新店央北重劃區，推案時機，並不受大選影響。

其中「潤泰敦峰」總銷約150~200億元，單價未定，在馬爾地夫W Hotel建築師操刀下，規劃出擁有無邊際露天游泳池、三分之一在戶外的時尚輕豪宅，主力坪數為78~100坪，戶外植栽最外層高度也有三公尺，因此隱密度高，預計9月推出。

簡滄圳表示，市場買氣逐步好轉，潤泰新手中案源也快速結案，在手餘屋不多。其中總銷30億元的「潤泰京采」剩不到10戶，另外「潤泰禮仁」、「潤泰奇岩」、「潤泰代官山」地上權辦公案、及「潤泰新雙子星」海砂屋重建案，統統已賣光；「松濤苑」則賣到只剩個位數。

至於總投資300億元的公辦都更案「南港之心」目標今年可請照；延宕多年的三重「捷六案」，潤泰新希望權配問題今年可以解決，並且動工。

簡滄圳表示，去年受惠香港高鑫零售股權在2017年底成功處分給阿里巴巴，其處分利益持續在2018年認列，因此全年營收飆出148.59億元的史上次高，再加上去年現金減資四成，股本降至100.32億元，使得2018年EPS一舉衝到7.22元，為史上新高。

創見集團束崇萬家族今年1月再以3.25億元入手信義計劃區老豪宅「昇陽國寶」，自束家在該社區2002年購入首戶以來，推估已投入將近20億元，買進七戶「昇陽國寶」，占該社區產權近半。房仲業者認為，大戶對同一社區情有獨鐘、入手多戶，除了家族同住考量，籌碼集中也具有守價效益。

根據實價登錄顯示，今年1月「昇陽國寶」的交易為11樓一戶加四個車位、總面積357.91坪，拆算單價每坪約103萬元，為實價登錄以來該社區揭露五戶中最低單價。

不過信義計劃區屋齡達27年的老豪宅，在周邊多為新豪宅環伺中，仍有百萬單價，顯示地段佳、口碑好的特質，仍讓價格守住百萬大關，包括藝人胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成，均曾是此社區住戶。

近年不少大咖對同一豪宅社區情有獨鍾，只要釋出就收購，最有名的案例為國巨董事長陳泰銘、精英前董事長蔣東濬，均入手多戶「文華苑」。創見集團束家自2002年首次在「昇陽國寶」購入2樓戶別以來，2007年再買進7樓戶二戶，實價登錄上路後，則陸續買進13至14樓樓中樓頂樓二戶，以及10樓一戶，成為「昇陽國寶」的最大地主，初估握有該社區近半的產權。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，中古豪宅雖然屋齡高，但沒有適用2005年8樓雙梯的建築規則，因此公設比低、實坪大，加上單價相對新豪宅低，特別不少大咖偏好在同棟豪宅購置多戶，除了讓家族同住外，也能將籌碼集中，守住該棟的價格。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，受台商回流及豪宅市場復甦影響，近期豪宅的詢問度明顯提升，尤其中古豪宅，雖然屋齡高，但若地段佳、屋況維持得宜，若單價落在每坪95~105萬元，買方入手的意願頗高。

新北市政府24日標售「新莊北側知識產業園區」九筆土地及「台北港特定區」12筆土地，不過僅有德昇建設共投入7.25億元標下二筆新北產業園區新知段產專用地的相鄰土地，其餘土地均流標收場，標售熱度明顯不如過去二次熱絡。

這次標售合計僅有三封標單，建商出手意願並不高，德昇建設分別以3.57億、每坪78.7萬元，及3.68億、每坪82萬元，各標下一筆相鄰土地。

此次新北產業園區五筆產專用地標脫二筆、住宅區則全數流標，台北港特定區12筆土地地亦全數流標，標售狀況並不佳。

信義全球資產經理王維宏分析，此次出脫的新知段55及55-1地號土地離機場捷運站較近，順利脫標，剩下4筆住宅區土地為2017年流標物件，加上底價沒有調動，對於建商而言土地成本高，而產專區相較便宜，市場接受度較高。

空店稅討論許久，台北市財政局23日明確表示，經產業發展局與商業處多方研議，已未將空店稅列為振興商圈方案中。據指出，北市府認為全台空房多達60萬，應檢討處理，北市府傾向對空房開徵空房稅，且稅率會超過囤房稅的3.6%。
台北財政局23日表示，台北市東區因店面空置率提高，2月初商業處基於商圈發展，拋出想藉由稅的手段促使房東出租的想法。不過，振興商圈與課徵空店稅是兩個不同的議題，振興東區商圈部分，仍將由市府產業發展局以協助輔導之方式，達到提振商圈繁榮發展之效，市府並無規劃對東區空店課徵空店稅。

北市副秘書長陳志銘說，東區的空店問題只是台北市的冰山一角，政府要面對的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置的問題。房屋不該被視為「商品」或成為「手中餘裕資金的消化標的」，而是人民安居樂業的必備資源之一。
他表示，房屋資源用得少，就繳少一點稅，所以「自住輕稅」；房屋資源用得多，就多繳一點稅，所以「多屋高稅」；有房屋資源卻放著不用，這種浪費並不可取，所以「空屋重稅」。

「空房稅」是要處理的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置問題，並非要去解決東區空店困境，除非已閒置超過一年，否則目前這些東區閒置店面根本不須去面對空屋稅，況且這些標的亦不在現行的3.6萬戶空屋範疇內。

陳志銘表示，全台的60萬戶空屋是長年累積下來的，呼籲財政部認真面對是什麼樣的房屋稅制。

北市東區商圈關店潮引發各界關注，房仲統計台北市十大商圈全年主要出入捷運站進出人次，和五年前相比，去年東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少，東區減約7%、近500萬人次最多。

其他七個商圈捷運流量都增加，南港車站商圈增加近九成最多，饒河夜市增加29%第二，台北101站增加26%第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人潮即錢潮，人潮增加，商圈熱絡，店面看好；相反的，人潮減少，代表商圈吸引力不再，必須重新定位，找出特色，才能讓商圈免於一步步走向衰敗。

永慶房屋根據捷運公司資料，針對饒河夜市、寧夏夜市、士林夜市、南西商圈、信義商圈、南港車站商圈、西門商圈、永康商圈、晴光商圈以及東區商圈等十大商圈，主要出入捷運站進出人進行統計。

和2014年相比，南港車站商圈所在的南港站進出人次從664萬增到1257萬，大增89%，增幅最大，饒河夜市松山站增加390萬人次，增幅29%排名第二，台北101站增加480萬人次至2300多萬，增幅26%排名第三。

謝志傑表示，南港車站商圈在潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕後，結合辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，為南港帶來大量就業機會與人潮，讓商圈熱度快速升溫，近五年人潮大增近600萬人次。

增幅第二的饒河夜市商圈松山站，區域除了有夜市，另有CITYLINK進駐，多了餐廳、複合式書店，吸引不少觀光客造訪。

增幅第三的信義商圈台北101站，為全世界密度最高的百貨商圈，各百貨用空橋串連成面，不定時舉辦活動、更換主題、風格，讓消費者有新鮮感，吸引消費者前往，各家百貨採分眾經濟，也創造多贏。

謝志傑表示，台北市十大商圈致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場商圈近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，除西門町和永康商圈因特色鮮明，人潮持續增加，東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少。

台中清泉崗機場2016年升格台中國際機場，2017年8月台中市政府開始進行機場周邊門戶地區土地規畫與都市計畫變更，今年3月市府卻函請內政部暫緩排會審議。台中市議員楊典忠等23日為地方請命，質疑台中航空城計畫生變？市府則強調，因考量機場功能定位及未來發展潛力，方提出暫緩排會審議。

策楊典忠說，清泉崗機場周邊門戶地區開發案，是前市長林佳龍任內積極推動的台中航空城計畫，攸關台中國際機場及港區未來發展；市府「中進中出」政策，也希望透過機場帶動中台灣區塊整體發展。他要求市府盡速提出2035台中機場因應對策，並向中央溝通補件。

市議員尤碧鈴指出，台中機場配合2035年整體規畫，中航路將拓寬到100公尺，市府要如何拓寬？胡前市長任內積級推動開發案，規畫將東側房子及內部耕作一併開發，目前卻將東側房子剔除掉，不知未來要如何開發？台中市都發局表示，因應「台中機場2035年整體規畫」核定，並考量機場功能定位、地方產業發展需求等因素，市府今年3月函請內政部營建署暫緩排會審議。

市府將研議及補充相關內容後，提請內政部都委會審議。

將研議及補件再提請審議 都發局強調，為建構國際級都市城市門戶意象，將以更宏觀方式擘畫整體機場園區願景藍圖，並融入都市美學理念及特色景觀設計，同時預留機場捷運系統用地及規畫適當立體式交通系統，提高交通物流運輸系統便捷性。

　　4月24日晚間，華遠地産（600743）發布2018年年報，報告顯示，華遠地産2018年實現營業收入68.31億元，凈利潤為7.50億元。值得注意的是，在房地産行業融資監管加強、融資成本大幅提升的市場大環境下，華遠地産在2018年實現總資産規模496.65億元，同比增加44.57%；歸母凈資産78.37億元，同比增加7.04%。業內人士認為，隨著資産規模的穩步擴大，公司面對行業周期性和波動性時抗風險能力將顯著增強。

　　數據顯示，2018年華遠地産實現了首次“雙百億突破”。2018年，華遠地産完成銷售簽約額120.45 億元，同比增長56.02%；完成銷售回款106.10億元，同比增長24.38%，華遠地産2018年完成銷售簽約面積 95.39 萬平方米，同比增長 43.01%。公司項目整體運轉效率提升。

　　融資方面，2018年，華遠地産成功發行短期融資券 15 億元，非公開發行公司債券 15 億元，並首次在境外成功發行 2 億美元高級無抵押定息債券，進一步拓寬公司融資渠道。同時，為保證持續穩固的融資能力，華遠地産與多家金融機構建立了新型戰略合作夥伴關係，為公司規模化發展建立了資金保障、獲取優質資源開拓了有利空間。

　　積極增加土地儲備

　　2018年，房地産行業遭遇了歷史上罕見的密集調控期，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下，各地政策持續加碼，年內累計各項調控政策多達400次，成為歷史上房地産調控最密集的一年。

　　在此背景下，華遠地産始終堅持以房地産開發及經營管理為主業，在“規模與效益並舉”的發展方針指導下，看準市場，積極尋求機會，實現穩步擴張。2018年，華遠地産積極通過土地公開市場在天津、重慶、長沙、佛山、銀川、涿州等地獲得了新的土地儲備。

　　華遠地産表示，公司在2019年將在房地産開發業務中直接投資約 182 億元，其中土地儲備支出約 100 億元，在已取得項目支出約82 億元土地儲備上，持續提升公司的可持續發展能力。

　　産品服務雙驅動

　　在聚焦住宅開發主業的同時，華遠地産也在積極探索新型業務模式。 2018年，華遠地産創新性的將華遠“Hi平臺”升級為公司服務品牌。

　　在深入了解業主需求的基礎上，華遠地産打造以人為本的社區服務平臺，從社群建設、社區活動、社區共享空間運營、外部資源互動共享等方面切入，形成業主、社區和城市的鏈接紐帶，並在原有運營模式的基礎上加入互聯網平臺、人工智能等高新技術，通過智能家居、智慧社區、新零售等手段與社區精神層面建設相結合，更加牢固的將業務生活與社區捆綁起來。

　　華遠地産在探索新利潤增長點的同時為業主提供更優質、政府更支持的美好生活，提升了華遠地産産品的附加值，形成“産品+服務”的雙輪驅動。

　　 4月23日，中南建設發布了其上市後的第十份年度報告。年報顯示，公司2018年實現營業收入401.1億元，同比增長31.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.9億元，同比增長219%；扣除投資性房地産應用公允價值計量模式的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤為20.9億元，同比增長246%。

　　 可以説，在房地産行業面臨政策面及資金面雙重壓力的2018年，以房地産和建築為雙主業的中南建設，交出了一份亮眼的成績單。

　　 雙主業持續發力

　　 房地産業務方面，中南建設2018年實現合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%，穩步邁入千億級房企。建築業務方面，中南建設2018年新承接（中標）項目預計合同總金額366.5億元，比上年同期增長24%。其中3億元以上項目超過30個，在新增合同額中佔比58%。無論是在房地産行業還是建築業，均可算成效顯著。

　　 依靠地産、建築兩大板塊雙輪驅動，中南建設2018年的盈利水平在“質”以及“量”上都得到了提升。

　　 報告期內，公司綜合毛利率同比提高3.03個百分點，權益凈利潤率同比上升3.22個百分點。綜合考慮2018年房地産行業面臨的多方壓力及宏觀經濟形勢，中南建設能夠獲得這一幅度的“質增”實屬不易。

　　 此外，中南建設2018年營業收入及歸屬于上市公司股東的凈利潤分別獲得31.3%、219%的增幅，在“量漲”方面的表現亦可圈可點。

　　 值得一提的是，中南建設一直重視對投資者的現金紅利回報，2018年報披露的分配方案顯示：中南建設將以2018年末總股本為基數，向全體股東按每10股派發現金紅利1.2元（含稅）進行分配，共分配利潤4.45億元。

　　 土儲合理布局優

　　 2018年，中南建設還積極利用資本市場各種工具，優化公司的資本結構和財務指標。

　　 據悉，公司在尋求業績突破的同時並沒有一味貪多求快，依賴負債擴大規模。在公司快速成長，實現1144萬平方米銷售，新增1595萬平方米新項目的情況下，2018年年末公司有息負債僅579.4億元，2018年全年有息負債僅增加49.6億元。公司的有息負債規模在同樣級別銷售金額的房地産企業中處于較低的行列，有明顯的的現金安全優勢。

　　 同時，中南建設充分借助運營效率提升實現發展，2018年公司經營性現金凈流入194.3億元。2018年年末公司預收賬款由2017年底的684.3億元，上升至1101.2億元，同比增長61%。截至2018年年末，中南建設剔除預收賬款後的資産負債率為44.97%，相對上一年同期的51.13%下降6.16個百分點，在行業中也處于低位。考慮到房地産行業的特殊性，剔除預收賬款後的資産負債率更能準確反映企業的財務狀況穩健程度，這一數據的良好表現也充分體現了公司的抗風險能力。

　　 此外，中南建設還積極通過開拓融資渠道的方式進一步保障資金鏈安全。報告期內，公司共獲得銀行授信額度1182.53億元，其中已使用授信額度為348.6億元，剩余授信額度為833.93億元。

　　 而隨著新型城鎮化的深入推進，粵港澳大灣區規劃建設邁出實質性步伐，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。在這一大背景之下，房企在土儲布局方面是否具備前瞻性及合理性會在很大程度上決定其未來是否擁有發展潛力。

　　 中南建設在2018年新進入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、貴陽、常德等城市，這一變化使得公司的業務布局更加完善。截至2018年12月底，公司共有303個項目，在建開發項目規劃建築面積合計2807萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。其中在未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，長三角地區佔比約56%。

　　 中南建設表示，公司將深耕聚焦長三角、粵港澳大灣區以及內地人口密集核心城市，加大一、二線城市布局，不斷在主流市場、區域深耕，帶動公司業務發展。依靠布局的前瞻性及合理性為未來的發展打下了堅實的基礎。

國家統計局近日公佈了31省份2019年一季度房地產開發投資資料，一季度房地產開發投資有哪些亮點，中新經緯用戶端帶你共同梳理。

　　粵蘇浙坐穩房地產開發投資額三強席位


　　從各省份資料來看，廣東房地產開發投資以2778.68億元位居首位，江蘇、浙江緊跟其後。2019年一季度，廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額均超過2000億大關。

　　中新經緯用戶端梳理發現，從2004 -2019年，廣東、江蘇、浙江更是連續16年穩坐一季度房地產開發投資三強席位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端表示，房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。類似廣東等省份地產規模的開發力度很強，各類大型房企也積極對此類地區進行投資，所以其投資三強的地位是很難撼動的。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，31個省份中，廣東、江蘇、浙江三省份經濟發展水準一直比較好，其連續多年穩坐一季度房地產開發投資三強寶座順理成章。

　　另外，中新經緯用戶端發現，一季度房地產開發投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈，2019年一季度，江蘇與領頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是，從2005-2018年，江蘇穩居一季度房地產開發投資第一。

18省份房地產開發投資增速跑贏全國18省份房地產開發投資增速跑贏全國
　　2019年一季度，全國房地產開發投資增速11.8%，增速創下自2014年12月份以來新高。

　　張大偉認為，從全國看，在一季度寬鬆信貸環境下，開發商資金得到緩解，之前的限制性政策，特別是限價政策有所放鬆，新開工面積增加，一季度全國房地產開發投資的熱度升溫。

　　中新經緯用戶端梳理發現，共有西藏、雲南、吉林、廣西、天津、陝西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個省份房地產開發投資增速超過11.8%這一平均水準。

　　張大偉認為，2019年一季度，房地產開發投資上漲迅速的區域主要集中在西部與東北，東北地區房地產銷售額上漲明顯。另外從新開工資料看，東北房地產新開工面積大幅度上漲，也是推動投資上漲的主要原因。

　　嚴躍進認為，對於此類開發投資資料，很大程度上也說明部分城市政策相對寬鬆，樓市成長性較好，這個時候就會出現類似的跑贏全國的現象。

資料圖 中新經緯 張猛 攝資料圖 中新經緯 張猛 攝
　　未來房地產開發投資加速空間不大

　　4月19日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作，會議再次提及房住不炒、因城施策等內容。

　　未來房地產開發投資增速如何？在嚴躍進看來，從當前“房住不炒”的概念來說，或預示著後續市場會有收緊的概念。實際上這確實會壓制部分融資等內容，進而帶來房企預期的調整，所以未來房地產開發投資加速空間不大，部分或還會放緩一點。

　　張大偉認為，對於房地產開發投資市場來說，主要還是看資金面，融資是不是會收緊，而到目前為止，融資還是高位，房地產企業還在搶地，後期預測應該會收緊一點。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯用戶端表示，二季度房地產開發投資額，應該還會保持著迅速地增長。一方面，基礎設施建設的開發力度還會推進，施工面積和新開工面積還是保持增長。另外，商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長。地方政府採取的金融稅收政策，一定程度上有利於支撐房地產投資開發的增長。

人才選擇去哪座城市，房子究竟占多大比重？

“以房搶人”早已屢見不鮮，從海南到呼和浩特，再到寧波，如今，記者發現，江蘇蘇州的吳中區也出手了。

4月23日，蘇州吳中區政府網發佈消息稱，《吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法（試行）》正式出臺，向人才定向出售“優購房”，最高給予3成折扣。

根據規定，蘇州吳中區每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

能夠享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士、發達國家權威學術機構會員等。

21世紀經濟報導記者注意到，目前首批房源位於太湖新城板塊，預計於2019年下半年正式推出。據查詢，該板塊房價集中在11000-30000元/平方米不等。

“以房搶人”政策升級

實際上，21世紀經濟報導記者梳理發現，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補貼購房等政策。

但近期，全國各地出現的“以房搶人”政策不斷升級，尤其在呼和浩特推出“大學生半價買房”新政後，迅速成為全國熱議的焦點。

4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內）可半價買房”。

除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類似“以房搶人”政策。

3月29日下午，海南省住房和城鄉建設廳和海南省委人才發展局聯合發佈《關於完善人才住房政策的補充通知》，放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求，規定隨總部企業遷入員工享受本地居民同等購房待遇。這意味著，未來部分企業的員工在海南購房，不受到戶籍限制。這是避開海南樓市“限購令”的新路徑。

4月21日，浙江寧波發佈最新人才政策，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才這五大類人才。按照規定，此次寧波人才新政對符合條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，而高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。

房子會成為“殺手鐧”嗎？

近期，不少二三線城市拋出了“房子”這一利器。但，房子會成為未來城市“搶人”的“殺手鐧”嗎？

中原地產首席分析師張大偉表示，落戶寬鬆、購房首套不限購、提供購房補貼確實已是大部分二、三線城市發佈的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購嚴格，房價高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放鬆購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

但華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛認為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應明顯還需要看後期。

誠如胡剛所言，人才選擇城市有很多因素考慮，包括有多少人符合資格，其中又有多少人才有意願置備房產。一些城市出臺的人才新政是一種靠指標或者是為出政績的一種臨時性制度措施，若沒有後續政策跟進和配套，想長期留住人才很難。

對於城市引才來說，產業基礎支撐很關鍵，良好的產業基礎可以形成人才集聚效應。沒有穩固合適的產業，人才很難落地，增加的人口反而會變成城市的一種負擔。

[第一太平大衛斯最新報告顯示，今年一季度末，深圳全市甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%。]

深圳寫字樓的壓力已經爬上山頂。

2018年年中起，由P2P爆雷引發的金融企業離場、包租公司退租的風波仍在持續。大半年過去，深圳寫字樓市場並無明顯起色。

夏日的氣息已經充溢整座城市，但寫字樓的市場尚未入春。作為從業十數載的資深仲介，李茂（化名）形容今年市場極差，深圳甲級寫字樓的主要供應區域福田中心區，多個寫字樓租金出現跳水。“以福田一個著名寫字樓為例，去年這個時候租金高達450元?平方米，但現在降到300元/平方米不到。由於選擇空間多，現在租客要求也變多，成交不易。”

第一太平大衛斯資料顯示，今年一季度，深圳全市甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民幣每平方米每月225.8元。市場反映出的資料似乎更為嚴峻，多名仲介表示，深圳多個寫字樓租金與去年相比出現兩至三成的跌幅。

大量新增供應入市，已成為近兩年來深圳寫字樓市場的常態。經濟環境影響下金融業退租與放量供應齊齊把深圳甲級寫字樓的空置率推高至18.2%，使租售失色。

過去十年，深圳甲級寫字樓市場有一段不俗的發展時期，租金複合增長率是一線城市中最高。然而當下，業主們失去了部分談判能力，李茂們也失去了強烈信心。

寫字樓退租仍在持續

至少在去年年中前，深圳寫字樓市場一片好景。

高力國際通過研究資料指出，2008年以來，深圳甲級寫字樓租金複合增長率是一線城市中最高，達5.1%，而同期，上海甲級寫字樓租金複合增長率是2.8%、廣州是1.8%、北京是－0.4%。

但去年下半年，市場氣象有了變化，租金下滑，空置率升高。

深圳寫字樓市場供應大增不是2018年以來的事情，“放量”是深圳寫字樓近年來的關鍵字。

戴德梁行資料顯示，一直向前追溯到2006年，可見深圳的寫字樓市場僅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出現供不應求的局面，其他均為供大於求。近年來深圳市場第一次出現放量，是在2011年，此後便是2016年。

值得注意的是，2016年已是統計期限內最高峰，但到了2017年，深圳全市甲級寫字樓的新增供應仍在此基礎上增加三成，至850392平方米，但同期吸納量只有767471平方米。

到了2018年，全年甲級寫字樓新增供應量略有減少至70萬平方米，吸納量也下行至45.6萬平方米，但仍是供過於求。

從此看來，供過於求已是市場常態，但過去以高新技術產業、金融業等為支柱的產業結構使深圳在全國經濟轉型升級的背景下顯得突出，寫字樓也是一派繁花燦爛。

高力國際深圳分公司辦公樓服務部董事周之惠告訴記者，深圳寫字樓市場中租賃主力行業包括金融、科技、專業服務和先進製造業，其中金融和科技占五成。

福田中心區是深圳寫字樓主要供應片區，租金動輒就攀上300元/平方米~400元/平方米，高利潤的金融行業需要有好的門面，也有足夠的租金承受力，金融公司散佈在福田多個寫字樓中。

但從2018年5月起，P2P企業的爆雷、債券的違約，凸顯了放量供應背景下深圳寫字樓的高空置率。

從2018年三季度起，深圳寫字樓退租的跡象有所加劇，最典型的莫過於深圳地標平安金融中心一次性被退租10層樓共計3萬平方米。金融公司退租，使二房東面臨高空置率導致出現資金問題無法繼續運營，最終醞釀了這場大型退租。

但到了2019年，市場也並無明顯好轉。第一太平大衛斯華南區研究部主管謝靖宇告訴記者，福田中心區部分金融企業為節省成本縮減租賃面積，致使今年一季度全區淨吸納量為-1.2萬平方米。

深圳一家小型設計公司創始人告訴第一財經，“去年行業形勢不好，公司生意差了許多，到年末時收入和利潤都很不理想，為了減少開支我們只能裁員，中心區的寫字樓也租不起了，現在只能搬去皇崗一個100多平方米的小辦公室。”

空置率高至兩成

受大的經濟環境影響，企業為節約成本維持經營，或減少承租面積，或搬到週邊區域，甚至直接離場，成為深圳寫字樓當前面貌。

就連在寫字樓市場極受關注的聯合辦公運營商，多數都反映今年在深圳不再計畫擴展。要知道，過去兩年，他們在深圳搶佔市場和規模，是吸納主力軍之一。

然而，新增供應仍在入市。2019年一季度，有7個項目超50萬平方米新增供應，新增供應創2005年以來單季最高，但是市場單季僅僅錄得25.9萬平方米新增吸納，這意味著，有近一半的新增供應仍在空置中。

第一太平大衛斯最新報告顯示，今年一季度末，深圳全市甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%。

新增供應入市，吸納量不足，空置率上升帶來的最直接影響便是租金下降。

近日，記者走訪深圳福田，發現多個入市多年的寫字樓仍存在空租情況。譬如位於福田中心區購物公園一帶的卓越時代廣場，目前便有多個單位招租，月租金從212元?平方米到330元/平方米不等，分化較大，而兩年前這個寫字樓絕大部分成交租金均價都在320元/平方米以上。

李茂告訴記者，目前深圳多個寫字樓租金都出現兩至三成的跌幅。“以前做寫字樓是很好成交的，往往物業一放出來，就被人拿下了，二房東很愛做寫字樓改造，改完以後租金又可漲一輪，但現在這種方法行不通了，寫字樓太多，租客不好找，金融業受創，能承受中心區高昂租金租客更不好找。”

租客的議價空間和談判能力都增加了，業主不降價，只能接受空租。在租金出現疲軟的同時，寫字樓售價同樣走低，不過與租賃行情相比，並不那麼明顯。今年一季度，深圳甲級寫字樓平均售價環比下跌0.1%，至55257元?平方米。

儘管一季度的單季新增供應，已是近十餘年來最高，但短期內，深圳寫字樓高供應的局面還將持續。

謝靖宇預計，2019年將有約109.9萬平方米的甲級寫字樓交付，主要集中于福田中心區和前海，分別占總新增供應的28.8%和25.5%。

有觀點認為，深圳寫字樓市場到了供應高峰期，項目間的競爭加劇，或將帶動寫字樓大宗交易達成。但事實上，不論是住宅還是寫字樓，深圳的物業租售比均偏低，即使是核心區域物業，淨回報率還是很難達到傳統基金要求的3.5%以上水準。

再加上當前市場資金面仍未全面放鬆，投資者能否罔顧淨回報率偏低的限制入市，依然待觀察。

記者多方採訪發現，目前市場需求依然存在，但電商等行業的補充短期內依然難以緩解金融業需求回落的壓力，空置率持續上升將成為大概率事件。寫字樓市場向來和緩，如今也有了住宅市場的跌宕之味。

施永青改口：最樂觀全年睇漲15%

本港樓市近期回暖，市場紛紛轉軚看好今年樓市表現。滙豐環球研究昨日亦發表報告，指樓市調整周期已完結，復甦速度較預期快，並詳列五大因素，估計可推升今年樓價上漲10%，超越去年高位；該行年初時曾預測今年樓價將跌5%至10%。而中原集團創辦人施永青接受本報查詢時稱，自己較早前已開始轉軚看好樓市，「上半年都有機會升到一成，破舊年高位」，最樂觀今年樓價有望抽高15%。

上調地產股目標價

滙豐昨日同時調整今年樓市成交預測，一手樓成交由原先估計增加4%，上調至31%；二手物業交投則由原先料跌10%，調整至增加15%，一手及二手樓成交將分別達2.02萬及4.4萬宗。

報告以「雨後陽光」形容本地樓市，並列出五個推高樓價的原因，包括加息周期完結、中期土地供應減少、金融市場轉強和銀行積極提供按揭貸款，以及今年將推出的一手樓空置稅會加快資產周轉。該行早前指出，看好商廈業務為樓市淡靜下的避難所，現在則改為看好住宅物業市場，預期上車客於第二季回歸樓市，未來數月市場氣氛將更正面，進一步加速樓市復甦。該行又提到，港府早前把私營房屋佔比由40%降至30%，中期私樓供應將下跌，支持未來樓價繼續向上。至於政府將推出的一手樓空置稅，該行認為，措施不太可能影響樓價，但會鼓勵發展商加快推售新盤及貨尾。

本地地產股雖已回升，但滙豐相信，個別股份仍有上升空間，把地產股目標價平均上調7.2%。看好具備較多土儲及有大量可售單位的發展商，推薦會德豐（00020）、新地（00016）及信置（00083），目標價分別為79.3元、163.2元及17.4元。

年初曾睇淡樓市、料樓價全年最多跌8%的施永青昨日說較早前已轉軚看好，主因中美貿易戰緩和；其次是中國經濟表現較預期好，以及美國暫停加息及暫緩縮表計劃，對本港樓市有正面作用。他估計在最樂觀情況下，今年樓價有望升12%至15%，「淨係上半年都有機會升到一成，破舊年高位。」

羅家聰看淡 快見頂

除施永青再次變身「好友」外，新世界發展（00017）營業及市務總監黃浩賢預測，今年樓價會有8%至10%升幅，如未來市況向上，將再調整樓價預測，並對後市及項目銷情有信心。他於今年3月接受傅媒訪問時，僅預測全年樓價最多有5%升幅。

不過，交銀香港首席經濟及策略師羅家聰則未打算改變其看法，他說，近期本地樓市回暖，主要因為周邊地區資金轉移入市，令樓價乘勢「夾上」，相信樓價快將見頂。

質量安全投訴核實 責令自查隱患整改

碧桂園（02007）旗下樓盤又再爆出質素和安全隱患問題，集團於安徽六安市的7個項目，因為房屋安全問題，遭到該市住建局暫停預售許可及網簽備案。碧桂園昨日未隨整個內房板塊顯著抽高，股價先升後回，收報12.6元，僅微漲0.32%。

複查達標才可復工

安徽省六安市住建局表示，六安碧桂園和合房地產開發的「碧桂園．置地中央公園」項目，今年1月以來不斷接到業主關於房屋質量安全等投訴，經該局核查，投訴屬實，要求安徽碧桂園立即增派人員，督促該項目做好質量安全整改工作。

通報指出，責令有關項目由周二（23日）起全面停工，徹底自查項目存在的質量安全問題和隱患，嚴格按照相關規範和質量安全標準進行整改落實，提供依據和證明材料，整改完成經當局複查達標後，方可復工。該局強調，會暫停辦理涉及碧桂園的7個項目預售許可、網簽備案等，項目包括六安碧桂園、碧桂園．城市之光、碧桂園天璽、碧桂園．置地中央公園、碧桂園瓏悅、碧桂園正榮鳳凰城北苑及碧桂園正榮鳳凰城南苑。

碧桂園回覆稱，中央公園項目處於施工過程，尚未交付，將嚴格按照政府要求，徹底自查項目存在的相關問題和隱患，嚴格按照相關規範和質量安全標準進行整改，確保達標。

碧桂園樓盤以往曾多次出事，過去兩年已釀成多宗奪命意外，死亡人數逾10名，去年中連番爆出安全問題後，一度宣布所有施工單位停工，直至徹底整改隱患，令股價單日急挫，惟其後火速復工。

上周中央政治局會議再次為內房定調，重申「住房不炒」及「堅持結構性去槓桿」，拖累一眾內房股周二急挫；昨整個板塊顯著反彈，中國奧園（03883）飆5.1%，新城發展（01030）漲4.5%。

瑞銀看好內房前景

中金公司發報告上調碧桂園目標價15%，至15.54元，預期集團第二季銷售按年可持平，下半年起更見改善；碧桂園今年首季銷售按年下降10%。

另外，瑞銀發表報告指出，MSCI中國房地產股份年內累升23%，跑贏MSCI中國指數，相信第二季低端城市銷售復甦是行業下一個催化劑，把行業市盈率目標估值由原來6.4倍升至8.4倍。

住宅樓價近月重現升勢，租金亦應勢回升。美聯物業最新租金走勢圖數據顯示，全港100個著名私人住宅屋苑以實用面積計算的平均呎租，3月報36.99元，較2月的36.81元按月漲約0.5%，為連跌6個月後首度回升。至於首季月租1.5萬元或以下的租務成交，佔整體34.9%，比例連漲三季。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以該行促成的租務個案計算，3月平均呎租約36.99元，惟與去年底的37.01元比較，按季微跌約0.05%。不過，不同屋苑的租金走勢則個別發展，例如土瓜灣翔龍灣一個中層戶於3月以每月1.55萬元租出，同類單位去年12月的月租約1.58萬元，按季跌約1.9%。

惟元朗尚悅一個中高層單位上月租出時，月租1.3萬元，則較去年12月同類單位的月租1.26萬元漲約3.2%。

若把租務成交以月租金額作分類，今年首季月租逾2萬元的成交比例為37.3%，比例屬3個分類中最高，但已較去年第三季的40.8%連跌兩個季度；月租1.5萬至2萬元的成交比例則為27.8%，較去年第四季的28.9%挫1.1個百分點。

呎價14945破頂 區內新高價成交單日4宗

荃灣二手樓市旺，單日錄4宗新高價成交，其中麗城花園再誕千萬樓王，海景3房戶成交價1,088萬元，呎價14,945元，樓價呎價雙破頂。

荃錦中心2房 呎價17514

消息指，荃灣麗城花園3期5座高層E室，實用面積728平方呎，屬3房連套房間隔，由於5座位於屋苑最前排位置，單位可望無阻擋海景，屬於樓王質素，以屋苑新高價1,088萬元沽出，較去年8月份舊紀錄價1,010萬元，高出78萬元，幅度近8%。另成交呎價14,945元，同創出屋苑呎價新高。

除了大單位樓價創新高外，荃錦中心2房細戶以呎價17,514元沽出創屋苑新高。消息指屋苑2座高層C室，實用面積354平方呎，成交價620萬元，呎價17,514元。是次亦屬於屋苑細2房單位，樓價首次突破600萬元關口，較同戶型樓價紀錄588萬元，高出5%。

荃景551呎戶 760萬高價沽

其次，荃景花園11座中層E室，實用面積551平方呎，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪指出，成交價760萬元創同戶型樓價新高，另較是次成交低一層單位，本月初造價710萬元，月內單位賣貴50萬元，跳價7%。另連同愉景新城2房戶呎價16,275元創標準戶新高，單日荃灣錄得4宗高價成交。

盤源愈來愈少，買家率先落盤供應愈來愈少，準買家為提早「鎖盤」即場支付500元訂金予業主，並即場簽署臨時買賣合約認購葵涌中心中層G室，實用面積353平方呎，業主叫價500萬放盤，準買家搶先「鎖盤」，成功以498萬元購入單位。

樓價升勢明顯加快，利嘉閣地產研究部數據所得，3月份全港50個指標屋苑呎價最新報1.5萬元，較上月14,647元，按月升2.4%，屬於2017年4月按月升2.4%後，接近兩年按月最大升幅，並較去年7月份高位15,303元，只低約2%。

上月二手價量齊升，50個指標屋苑錄912宗成交，按月多52%，並創出逾4年新高。利嘉閣地產總裁廖偉強預期，4月份整體呎價有機會升逾2%，有望突破歷史高位。至於反映前綫經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報79.1點，按周跌1.85點，惟連續6周於80點高位上下徘徊。

豪宅市場跳價成交現象愈來愈明顯，消息指東半山大坑道嘉崙臺中層A室，實用面積1,721平方呎，剛以約7,000萬元易手，呎價40,674元，兩者均創屋苑新高紀錄。業主持貨9年帳面獲利2,900萬離場。

樂天峰高層 呎售40593

土地註冊處資料顯示，嘉崙臺較高層A室，於3月下旬以6,400萬元易手，新成交個案樓層低逾10層，但造價卻高出600萬元，約1個月時間推高逾9%。

其次，跑馬地樂活道樂天峰高層A室，實用面積1,281平方呎，屬於3房間隔，剛以約5,200萬元易手，呎價40,593元。土地註冊處資料顯示，同廈一個中高層B室，本月初才以5,000萬元易手，同類單位不足1個月上升200萬元。

峰景低層 6180萬破頂

另外，中半山寶雲道峰景低層B室，實用面積1,579平方呎，屬於3房間隔，剛以6,180萬元易手，呎價39,138元，兩者均創同類單位新高。原業主早於1995年以1,500萬元購入，持貨24年帳面獲利4,680萬元。