台北市博愛特區出現1戶罕見豪宅，整棟為毛胚屋，月租卻高達260萬元，且一簽約就要5年，總計要支付1.56億元租金，金額足以買下一戶豪宅，而最特殊的是房屋格局多達38個房間、附34個車位，不禁令人好奇，「到底哪個家庭會用到這麼多房間及車位？」

經《蘋果》追查發現，這棟罕見豪宅「博愛苑」7年前由台灣人壽以逾8億元標到地上權，對於出租用途及原因，台灣人壽低調不多作回應。商仲認為，該投資物件適合做酒店式公寓，不過，整修費推估要花1億多元，需待財力雄厚的客戶承接。

台灣人壽資產出租
這棟「博愛苑」為8層樓電梯建築，位在台北市中正區博愛路巷內，約1310坪，格局相當特殊 ，多達「38房、20廳 、34衛 、25陽台 、34個車位（地下2層）」，月租金260萬元。該物件標榜建築師李天鐸設計，採室內無柱設計，有多面大露台，鄰近知名豪宅「一品苑」與「松濤苑」。由《591租屋網》招租資訊，記者致電「屋主連先生」，連先生表示，該物件是公司資產，他幫公司代為出租。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該物件是2012年由台灣人壽以8.76億元標下的地上權案，當時溢價率高達135.8%，以酒店式公寓方向來規劃。記者致電台灣人壽詢問出租用途原因，台灣人壽低調表示，該物件為一般出租物件，婉拒記者進屋拍攝採訪。

該物件要求簽約5年，5年總租金就高達1.56億元，足可買下1戶豪宅，一般家庭恐難接受，台灣人壽則要連續出租28年以上，才會回本。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，「博愛苑」全棟月租總價達260萬元，屬罕見投資物件，總坪數1310坪，換算單坪成本約2000多元，符合區域出租行情。不過該大樓是毛胚屋狀態出租，需重新裝潢整修，如做酒店式公寓隔間，單坪抓20萬元，推估整修費就要花上1億多元，因有投資門檻，有待財力雄厚的客戶承接。

酒店式經營較合算
吳懿倫估算，該物件為1310坪，扣掉30%公設比，主建物應落在800多坪，單坪成本約3000元，以這樣的效益包裝，以飯店業或酒店式公寓規劃會比較合適。不過對承接客戶來說，需考量該物件位在博愛特區，晚上較無夜生活，除小南門捷運站外，離主要交通轉接點，像是台北車站、西門町等捷運站都有段距離，假如物件地點在西門町，經營飯店相對理想，但酒店式公寓因訴求安靜，就比較沒差。

陳炳辰表示，此處有地點優勢，屬於博愛特區，總統府、各行政機關林立，也有植物園、捷運小南門站等生活機能，鄰近豪宅包括元大「一品苑」、「松濤苑」，以該物件建物單坪接近2000元的租金，算符合當地高價住宅行情，而1年3120萬的租金收入，也符合金管會對壽險業獵地的不動產投資報酬率規定。

高單價、大坪數豪宅不好賣，但仍有建商看好景氣、積極進軍市場，規劃清一色「縮小坪數」的小豪宅。市調統計，這波小豪宅推案潮集中在台中市的西屯區、草悟道熱區，總銷量為300億元。
以往公認的豪宅是動輒百坪以上，如今卻因供給飽和且市場接受度低，導致建商紛紛縮小坪數因應。觀察去年底豪宅建案，主力坪數皆未達80坪、至多百坪，總價也控制4000萬元以內，重新定位豪宅市場。

台中豪宅型態轉變
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「連七期龍頭建商，都讓步推出80坪內的產品，台中豪宅市場型態早已轉變，要準確切入市場，否則銷售困難。」
據統計，台中市上半年包含寶輝、精銳、雙橡園、陸府等豪宅案氣勢驚人，總銷量就高達200億元，如寶輝建設去年底在單元二重劃區推出的「City Park」，採大基地開發，主力坪數60∼70坪，每坪50萬∼60萬元；雙橡園開發在S1特區，基地約1300坪，樓高22層，規劃千坪花園，主力產品46∼100坪，每坪50∼60萬元，預計今年底或明年初進場。

草悟道沿線則有總銷百億元的忠泰建設「老佛爺」、「勤美之森」2大建案領銜，其中光「勤美之森」投資量就高達120億元，採複合式大樓開發案，採全齡化、通用型設計規劃，住家規劃60∼100坪、雙塔式大樓建築，預估開價每坪6字頭以上。

相較台中豪宅縮坪迎客，高雄大坪數豪宅建案「遠雄THE ONE」，近期傳出買氣大增，已賣出逾30戶百坪豪宅，成交總額接近25億元，遠雄建設透露，購屋主力「從漁業、貿易、加工業與營建業老闆都有。」可見高雄市大坪數豪宅需求尚未受影響。

遠雄續耕台南高雄
另外，遠雄在台南預售案「遠雄安南町」，則改以首購宅打出區域新屋相對低價，坪數31∼49坪、屬大2房到小4房，社區戶數為137戶，公開即賣出百戶。遠雄房地產開發總經理張麗蓉指出，南2都屬於低基期房價，從買賣移轉棟數看來，剛性需求仍是購屋主力，未來遠雄建設將在南市永康、中西區、北區與高市三民與楠梓區推出5場個案，若加上已推出安南區「遠雄安南町」，6場建案土地面積為1萬1834坪，總戶數約1600戶，總銷額為181億元。未來，遠雄表示會繼續在高雄及台南推案，總銷額將達340億元。

台中市南屯區楓樹里環境悠閒，生活圈北側緊鄰單元重劃區及8期重劃區，南側鄰近烏日高鐵站，近5年來從永春東二路、永春東三路周邊都成為推案熱區，不僅高檔別墅櫛比鱗次，大樓市場也逐漸興起，每坪上看3字頭，創下新高。

在地軟實力助漲大
楓樹里向來以社區營造聞名，如「誠實商店」、「環保肥皂」、「麻芛」製品等，都是在地特色，除了展現社區軟實力，也成為台中知名模範社區。不過近年受房地產外擴效應影響，大樓一棟棟建起，逐漸改變當地既有的農田、古宅院樣貌。

鈺陞建設董事長蔡宏青表示，楓樹里有一般重劃區沒有的悠閒，距離高鐵、台74線、國道1號不到10分鐘路程，相當便捷，又有文心8期、秀泰商圈及烏日商圈的繁榮，鬧中取靜，非常適合居住，只是目前楓樹里土地取得不易，價格又逐年上漲，當地逐漸從過去透天豪墅產品，轉為大樓產品。

隨著房市發展，楓樹里7年前首次推出大樓建案「德鑫楓華」，當時每坪僅1字頭，隨後在資金熱潮推升下，大樓一棟棟落成，直到前年精銳建設的「旅建築」和打里摺建設的「春上楓樹」等知名建案進駐，房價每坪已上看近30萬元之譜。據實價行情揭露，目前當地5年內新屋從18萬∼28萬元都有，品牌價格差距愈來愈明顯。

人數成長率近20%
屬高價品牌的鈺陞建設，近年在楓樹里陸續推出「鈺陞左岸」、「鈺陞御鼎」等高總價別墅，今年又推出首件輕豪宅大樓建案「鈺陞築韻」，基地面積310坪，規劃地上11樓、地下2樓，住家41坪∼57坪，皆為大3房設計，共28戶住家，戶戶採光通風佳，衛浴皆開窗，配備LIFEAR全熱交換器主機，總價1188萬起，換算單坪價28萬元。

群義房屋不動產企研室張菱育說：「楓樹里屬於南屯最親民的房價區域之一，受惠於近幾年南屯房價上漲，近7年帶起這波大樓推案熱，落後補漲氣勢強烈，里民人數也從約5000人成長至6000人，人數成長率高達近20%，相當不俗。」

台中七期三大豪宅「寶璽天睿」、「富邦新市政」、「雙橡園1617」總銷金額高達250億元，預計第三季起陸續完工，在國際建築名師加持下、豪宅買氣跟著爆發！其中，總銷70億元的「雙橡園1617」，在鐵粉擁護下、上周已宣告完銷；而「寶璽天睿」今年開春傳出每坪成交單價站上「8」字頭，可望擠進中台灣前三大豪宅之列。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，台中豪宅市場經歷盤整期後、重新洗牌，擁有國際建築大師加持，加上景觀優勢、規劃特色、品牌知名度，才能在競爭激烈的豪宅市場脫穎而出。

其中，擁有高回購率的雙橡園開發，以軟實力服務深獲客戶青睞，擁有大批死忠粉絲，預售階段即已創下76％回購率的「雙橡園1617」，在上周已宣告完銷，創下近年豪宅交屋前即完銷的驚人紀錄。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，雙橡園要做的是「蓋出讓人很想入住的建築。」「雙橡園1617」由Armani Hotel、四季酒店設計團隊Wilson Associates掌握細節及奢華設計，將公共空間、主臥、衛浴，打造兼具休閒與奢華風格，融合東西方特色，在傳統與現代中取得平衡。

此外，今年開春，「寶璽天睿」傳出以每坪80餘萬高價成交的喜訊！該案力邀加拿大籍國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計。

寶璽建設業務協理周白金表示，光線是Michael Green最重視的建材，外觀採用四個不同正面表現，每扇窗都用落地窗，加上客廳面寬7米以上，大面採光更重視隱私。總銷80億元的「寶璽天睿」，目前每坪單價成交約在75至85萬元，可望擠進中部前三大豪宅之列。

同樣預計年底完工、總銷百億元的「市政富邦」，是富邦建設繼「天空樹」之後、在台中的第二個豪宅案，重金禮聘曾經獲得普立茲克建築獎的白派建築大師Richard Meier來操刀，預計在第三季完工交屋。

不少人希望三十而「立」，在30歲以前能夠擁有自己房子獨立自主。根據聯徵中心資料，去年六都申請房貸購屋人，30歲以內占比都不到兩成，台北市只有7%，想三十而立並不容易。

和10年前相比，30歲以前買房占比，六都均下降，桃園從二成二下滑至一成五最多，新北、台南也都減少5~6個百分點。

永慶房屋統計六都各年齡層購屋申辦房貸情況，去年六都均以中壯年為主力，桃園以南均以30~40歲占比最多，約三至四成；新北市主力為30~40歲、40~50歲，占比均為32%；台北市以40~50歲占比31%最高。

觀察30歲以內年輕人購屋情況，高雄市最高，但也僅17.8%，台北市最少，僅7.6%，其次為新北11%，台中14.5%。新北、台中年輕人沒有想像容易擁有一個家。

永慶房屋表示，和10年前、2009年相比，六都30歲以下購屋占比都下滑，主要是2009年以後，全球景氣逐步回升，房價隨之上漲，但民眾薪資停滯不前，想在30歲以前完成購屋夢愈來愈困難。

以台北市為例， 2009年30歲以內購屋占比還有一成，每10人購屋，就有一人30歲以內，但隨房價一路飆升，依內政部統計，去年Q2北市房價所得比已達15倍，一般中壯年雙薪家庭買房都很困難，30歲以前青年更難籌措到足夠購屋資金。

桃園房價不高，年輕人購屋占比卻大幅下滑，從22.5%下滑至15.7%，近7個百分點，房仲分析，雙北市房價高，許多人轉至桃園購屋，但以換屋為主，年齡層相對較高，30歲以下購屋民眾占比也因此下滑。

至於高雄30歲以下購屋占比六都最高，甚至比台南高，主要是高雄和台南房價都較低，年輕人相對買得起，比起台南，高雄產業發展較為成熟，就業機會較多，吸引年輕人在當地就業及購屋，因此高雄30歲以下購屋占比較高。

國泰建設指出，第1季全台房屋推案量回溫，但北部成交量仍在2013至2014年波段高點的3至4成，中、南部成交量已漸回穩，第2季推案量增，成交量將是房市復甦關鍵。

國泰建設今天發布2019年第1季國泰全國房地產指數，較去年第4季及去年同期皆價漲量穩。

國泰建設表示，第1季房屋成交價相較去年第4季及去年第1季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；第1季全台各地區成交量相較去年同期，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。

從近4季移動趨勢來看，國泰建設指出，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已近或超過波段高點。全台房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。

國泰建設表示，國際機構普遍下修2019年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明2019年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策不確定性仍高。

國內經濟金融情勢方面，國泰建設指出，國內經濟成長略緩，內需仍是驅動經濟成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展。不過，受兩岸關係緊張，及明年總統選舉議題紛擾影響，綜合國內外經濟及政治情勢，房市景氣仍須審慎因應。

省很大！加入社會住宅包租代管，除每月租金可享有1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。例如，2018年全年參與的房東，每月收租2萬元，只要5月報稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元，相當划算。另若加入一般包租代管的房東，也同步享有減稅優惠，提醒符合資格的房東，別讓減稅權益睡著了。

內政部表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠，因包租代管社會住宅，具有社會公益，故減免額度較高。依住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。

以房東2018年全年參加社宅包租代管為例，月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20%，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的2萬7,360元降至9,600元，可節省所得稅1萬7,760元。

另外，若房東依2018年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

以房東自2018年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6千元後，所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用，所以僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比，馬上省4,820元。

內政部指出，截至2019年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管，近日陸續接到房東詢問，5月申報租賃所得減徵的方式。若房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。

此外，如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時，也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定，檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件，改採列舉方式向轄區國稅局申報，詳細資訊可向轄區國稅局洽詢。

內政部貼心叮嚀，房東以網路系統申報者，於完成申報程序後，需將契約及列舉費用證明文件，於6月10日前寄送轄區國稅局；採書面申報作業者，需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書，於5月底前寄送轄區國稅局。

新北市樹林地政事務所分析北大特區近5年實價登錄資料，發現該區所有權人以青壯年人口最多，且超過5成屬非樹林、三峽、鶯歌地區的外地人口購置，顯示北大特區在房價親民及生活機能完善的條件下，獲得大台北地區想要購屋的年輕族群及換屋家庭的喜愛。

依據內政部統計查詢網資料顯示，新北市及台北市2018年第4季屋齡5至10年間，房地總價中位數分別為1,500萬與2,600萬元，而北大特區交易產品以屋齡10年以下為主，其房地交易總價中位數為1,040萬元，顯示北大特區房價在大台北地區中相對親民，故外地購買者中有近7成屬於台北市及新北市板橋區、中和區、永和區、新莊區、三重區、新店區等高房價地區，足見北大特區的房價磁吸效應顯著(詳圖1至3)。

另進一步分析交易產品的房數、坪數以及所有權人年齡等資料，發現北大特區以20至50坪及2至3房為主，符合年輕族群及換屋家庭的需求，加上房價親民，致有超過5成的所有權人年齡介於30至50歲之間，整體比例高於本市相同年齡層所有權人3成5的佔比，足見北大特區深受青壯年人口的青睞；此外，區域內有恩主公醫院及近河岸老街與鳶山等多個休閒景點，加上公共設施完善、街道規劃有序，亦吸引將近4成5的樂齡人口進駐，顯示北大特區為適合全齡居住的城市(詳圖4至6)。

該所並表示，北大特區開發完成後隨著台北大學的進駐，各項公共、交通建設逐漸到位，捷運三鶯線工程持續進行中，復以親民的價格、熱絡的商圈、全面的生活機能、豐沛的人文素養，及完善的教育與醫療資源，塑造北大特區得天獨厚的特色，深受大台北地區想要成家的年輕族群，與有換屋需求的壯年人口青睞，亦為樂齡民眾作為退休生活的選擇，成為一個樂活宜居的全齡城市。

擁有多少間房子才算多？根據統計，全台灣個人手上有10間以上房子者有5,305人，其中新北市擁戶超過10間者有1,361人，為最多，其次是台中市，台北市則排第三名，滿手房的房地產大亨八成集中在六都。

根據財政資訊中心統計，2018年全國2,300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88%持有一戶；六都當中，以高雄市僅持有一戶的比率最高，為92.4%；台北市房價雖高，但是持有一戶的比重86.5%，是六都中比率最低的。

在台北市有房者，持有兩戶者的比率達一成，則是各縣市之冠。

如果說持有四戶以上算是房地產大戶，全國有8.4萬人是持有四戶以上的房地產大戶，人數最多的是台北市和新北市，各有2.2萬人和1.3萬人；台北市、新北市和台中市坐擁四房以上者，占有房者比率皆超過一成，其餘縣市則未逾一成。

至於坐擁10戶以上的房地產大亨，則以新北市人數最多，台南市最少為232人；受惠於台商回流議題，房價也沒有像台北那麼高不可攀的台中市，擁房超過10戶的地產大亨則是全國第二多。

財政部2014年修正房屋稅條例，針對自住用房屋訂出差別徵收率，包租公和投資客的持有成本上升，以期減少囤房狀況；但是與修法前的2013年相較，全國持有一戶者增加9.4%，雙北僅增加約6%；顯示雙北地區的高房價對有剛性需求的初次購屋者較不友善，讓雙北地區持有一戶者增幅低於平均 。

另一方面，持有兩戶以上者，全國成長二成，新北市成長17.6%，台北市成長20.2%，都遠超過持有一戶的增幅，顯示不論所在地區房價高低，篤信「有土斯有財」的國人，對第二戶以上房屋的需求強勁。

隨著畢業潮來臨，不少社會新鮮人即將進入職場，學區和公司行號附近的租退屋又將出現搬風。租屋族都渴望能挑對屋，避免踩雷到時候又要帶著重重家當，搬上搬下，但在外租屋，要如何住進好房，避免租屋糾紛受騙上當，房市專家Sway傳授五大租屋守則。

第一:：看屋要帶指南針

租房要盡量選擇朝南朝西，有採光的房子，尤其是在北部，因為天氣濕冷的關係，更不能住朝北朝東的屋子。而多半會發生狀況的房子，都坐落於朝東朝北，由於天氣濕冷再加上沒有採光，就容易讓人憂鬱甚至自殺，因此在挑屋時，可以拿著指南針向窗戶一對，看方位在哪，該屋就屬於那個方位。

第二：如何辨認惡鄰居

Sway就建議租屋族可以在租屋前，觀察洗衣機的毛屑有沒有被清走，如果洗衣機內骯髒不堪，也可以看出共用的鄰居在衛生方面的習慣；另外可以觀察鄰居的鞋子排放整齊度，就能辨別房客的個人生活習慣是否與自己志同道合，若是分租雅房，則一定要觀察浴室的馬桶，避免之後在居住上，出現衛生習慣分歧的問題。

第三：訂金別急著付

看到中意的房，許多房客就會直接付訂金，但在尚未確認房東身分前，付訂金可能受騙，因此房客有權要求房東出示所有權狀，確認房子屬於房東，也可以要求房東出示水電費單做證明，在確認過後在付訂金。

第四：小心租約被調包

合約書必須是一式兩份，不能夠是影印副本，若是簽名影印的合約紙本，就算日後被加註條款，將會無法避免，因此在簽約時，一定要注意合約是否為一式兩份。

第五：不給報稅 可以檢舉

房東如果不給房客報稅，房客搬走時就可以檢舉屋主逃漏稅。報稅是房客的權益，房客甚至能向各縣市政府機關申請租金補貼，最高還可達每月5000元。

　　格力地產（600185）4月29日晚間發布2018年業績報告，報告期內公司實現營業收入30.78億元；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.13億元。2019年1-3月公司實現營業收入17.23億元，同比增長100.38%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.29億元，同比增長6.74%。

　　東北證券研報指出，公司著力打造産業集群，通過房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業的全面拓展，以及現代服務業、現代金融業的快速鋪展，奠定了“ 3+2”的産業格局。 目前公司主營業務依然為房地産， 並主要輔以現代服務、海洋經濟和口岸經濟。

　　年報顯示，在口岸經濟産業方面，公司于2009年12月開始建設港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程，公司歷時九年，高質量完成了港珠澳大橋珠澳口岸人工島、珠海公路口岸和通關物流配套設施等建設重任，並在此基礎上通過獲取廣告經營權等多種方式參與珠海口岸運營，在創新粵港澳合作模式、探索社會管理等方面先行先試，積累了與香港、澳門良好溝通與合作的經驗。

　　格力地産表示，公司自2014年開始布局海洋經濟産業，並建設珠海洪灣中心漁港等工程。2018年12月，珠海洪灣中心漁港正式開港並由公司負責運營，已建成的洪灣中心漁港可停泊漁船800艘以上，年漁貨卸港量可達8 萬噸。後續，公司將結合洪灣中心漁港經濟區建設需要，在該地塊上開發建設水産品精深加工、休閒旅遊度假、海洋文化展示等項目以及其他相關商業項目，建設成為海洋經濟發展綜合園區。

　　此外，公司還陸續開展或完成了包括海島建設、遊艇碼頭建設、沙灘修復、港灣治理、人工魚礁示范區等多個海洋項目，已逐漸形成集水産品交易、冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閒旅遊、生態保護等于一體的格局。

　　行業人士指出，公司海島開發、遊艇碼頭等業務的順利發展，與公司主業逐步構建協同發展新格局，未來有望為公司帶來持續發展空間。

　　蘇州園區宅地5天兩度創新高，樓板價破3萬元/平方米

　　　　僅僅相隔五天，江蘇省蘇州市再次出現地王。澎湃新聞從知情人處獲悉，蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策。

　　據蘇州市國有建設用地使用權出讓系統消息，4月29日，蘇州市合計出讓三宗經營性土地，包括一宗居住用地、1宗醫療衛生用地和1宗零售商業用地。

　　今日出讓的一宗居住用地為編號為蘇園土掛（2019）02號的地塊，位於鐘南街東、港田路南，出讓面積78440.69平方米，容積率為1.5，規劃建築面積為117661平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊的起始總價為258860萬元，折合樓板價為22000.49元/平方米，該地塊市場指導樓面價27501元/平方米，最高有效樓面價37126元/平方米。

　　該地塊在限時競價之前已經獲得39輪自由報價，加價約9.7億元，折合樓板價30245元/平方米，已經超過政府設置的指導價格。

　　最終，蘇州竹輝興業有限公司以356360萬元的總價競得，溢價37.7%，折合樓板價為30287元/平方米，超過此前蘇州工業園區土地單價28057元/平方米的記錄，成為名副其實的單價地王。

　　據蘇州自然資源和規劃局資訊，蘇州住宅用地採取自由報價、限時競價和一次性報價相結合的競買方式。

　　自有報價：競買人在獲取競買資格後，即可在規定時間內進行自有報價；限時競價：即通常的舉牌競價階段，報價最高者即為競得人。

　　一次報價：對設定市場指導價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。競買人在規定的報價總額範圍內，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

　　4月24日，蘇州市7宗經營性用地進入限時競價階段，編號為蘇地2019-WG-3號的地塊未拍先火，在自由報價階段已經，該地塊已經獲得6輪報價，較起拍總價增加9.5億元。

　　另一宗位於吳中區太湖新城板塊、編號為蘇地2019-WG-2號的居住地塊起拍價已經較該區域此前的單價地王高10.17%。

　　最終，進過39輪競價，由新城控股(39.000, -0.99, -2.48%)（601155.SH）控制的蘇州新城創佳置業有限公司聯合招商蛇口(21.840, 0.40, 1.87%)（001979.SZ）擁有的招商局地產（蘇州）有限公司以32.58億元的總價競得，溢價率30.68%，折合樓板價20909元/平方米。

　　出讓公告顯示，吳中區太湖新城地塊規劃為居住用地，位於吳中區太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側，出讓面積77914.6平方米，容積率2.0，起始總價為24.93億元，起拍樓板價為16000元/平方米，市場指導價為34.28億元。

　　公開資料顯示，此前，太湖新城最高樓板價為2017年2月創下為14522元/平方米。正榮地產經過53輪競價，在一次性報價階段競得吳中區太湖新城溪霞街以東蘇地2016-WG-77號地塊，溢價率46%。

　上海市房屋管理局局長胡廣傑近日透露，2018年上海一手房和二手房的成交面積分別比上一年增加2.2%和5%，價格指數環比累計分別上漲0.4%、下跌2.7%，房地產市場總體實現平穩健康發展。

　　“近兩年來，上海市地價、房價基本平穩，市場預期也較為穩定。”胡廣傑表示，上海已明確“一個定位、兩大體系、三個為主、四位一體”和租購並舉的住房制度框架。

　　“一個定位，即堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’；兩大體系，就是聚焦住房市場體系和住房保障體系；三個為主，是深化以居住為主、市民消費為主、普通商品住房為主；四位一體，是優化廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房、徵收安置住房的住房保障體系，完善租購並舉的住房制度。”胡廣傑說。


　　胡廣傑同時透露，截至2018年底，上海市城鎮居民人均住房建築面積已經達到37平方米，目前的居住矛盾主要已轉向解決兩類重點人群的居住問題。“第一類人群是具有上海本市戶籍中的住房困難群眾，特別是中低收入家庭的住房困難家庭；第二類是對上海經濟發展做出貢獻的非戶籍常住人口，尤其是各類人才、特別是青年人才。對於這兩類人，我們將進一步加強住房保障力度，擴大住房保障覆蓋面；同時還將加快舊住房改造，改善居民群眾的住房條件。”

　　胡廣傑認為，當前上海正處於租賃住房體系的構建期，未來將有效增加租賃住房供應量，聚焦教育、衛生、科研、市政、環衛、公共交通、社會管理等行業人群，特別要滿足快遞小哥、環衛工人、計程車司機等勞動者需求；同時還將努力保持租金水準總體穩定；並加快完善相關法律制度、公共服務以及權益保障。“上海要打造符合超大城市人口和居住特點的住房租賃體系，改變以往售賣‘一條腿長’、租賃‘一條腿短’的局面。”

　　時隔9月再度領漲！丹東再勒房價“韁繩”：二手房加入限售

　　中新經緯用戶端4月30日電 時隔9個月再度領跑70城房價的丹東，近日進一步加大了樓市調控力度。調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。


　　據丹東市政府網站消息，為保證丹東市房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”定位不動搖，實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，在繼續執行《丹東市人民政府辦公室關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》（丹政辦發〔2018〕23號）、《丹東市人民政府辦公室關於堅決遏制投機炒房維護房地產市場秩序有關工作的通知》（丹政辦發〔2018〕26號）的基礎上，進一步落實好中央有關房地產市場調控長效機制要求。4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自4月27日起施行。

　　與去年出臺的調控措施相比，《通知》對房地產市場調控力度進一步加大，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。

　　《通知》明確，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網簽購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。

　　同時，為加強對開發企業商品住房銷售價格管理，《通知》規定了市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網簽銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%等穩控房價工作目標。凡不符合規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住建部門停止辦理商品住房買賣合同網簽備案。

　　此外，為進一步規範房地產開發企業經營行為和市場秩序，《通知》還要求，新建商品住房專案取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規行為的開發企業，停止商品房網簽；對剩餘未取得預售許可部分的房屋不再發放預售許可。

　　2018年4月末，朝鮮半島局勢出現緩和，此前一直低調的丹東房地產市場迅速升溫，房價表現搶眼。

　　據媒體彼時報導，2018年4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區某樓盤，僅僅兩天之後售價調整為5500元/平米，漲幅達到57%。國家統計局資料顯示，2018年4月和5月，丹東新房價格分別以2.0%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。


　　炒房團大舉湧入丹東引發相關部門高度重視，為嚴控投機炒房苗頭，丹東樓市調控措施密集出臺，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。此後，丹東房價漲勢放緩。

　　國家統計局近日公佈的資料顯示，2019年3月，丹東新建商品住宅價格以環比1.9%的漲幅位列全國70城首位。時隔9個月後，丹東房價漲幅再度領跑70城。

　　今年以來，丹東房價仍在不斷上漲之中。據媒體報導，4月16日，丹東一房產仲介工作人員介紹說，因為周邊政策變化，所以丹東房價一直在上漲，過完年到現在每平米漲了500元左右。現在丹東市中心新盤房價13000元左右，丹東市內均價8400元左右。也有外地人前來投資，都是三四套地買。

　　丹東房價緣何突然上漲？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端表示，對於此類城市來說，政策相對寬鬆，同時這兩年基礎設施改善力度大，房價容易上漲。“尤其需要關注的是，丹東此次房價又成為第一，這說明此類城市的購房需求還是不錯的。”

萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）指，截至３月３１日止首季純利約１１﹒２億元（人民幣．下同），比去年同期升２５﹒２３％，每股盈利１０﹒２分。
該行首季營業額升５９﹒４２％，至４８３﹒７５億元，其中房地產業務結算面積３１０﹒８萬平方米，同比增長　８８﹒２％；營業額４５５﹒９億元，同比增長６６﹒５％。
該集團指所持貨幣資金１４３２﹒２億元，高於一年內到期有息負債７０３億元，淨負債率４４﹒８％。
該集團指出，期內房地產業務合同銷售面積９２４﹒８萬平方米，合同銷售額１４９４﹒４億元，同比分別下降１１﹒８％和３﹒１％。截至３月底有４０４２﹒８萬平方米已售資源未竣工結算，較去年底增加３３２﹒６萬平方米，合同額為５８６３﹒５億元，較去年底增加５５６﹒４億元。
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

3天收逾7000飛 再加推124伙

會德豐地產以低價推出的將軍澳日出康城MONTARA掀起入票潮，項目收票僅3天已爆升至逾7000張，勢問鼎今年票王寶座。發展商亦趁勢連續第二天加推，最新推出的124伙折實平均呎價14943元，較上一張價單調升3.4%，是批單位折實入場費554.2萬元，料周末進行首輪銷售，甚有機會與新世界（00017）何文田瑧樺同日正面交鋒。瑧樺截至昨日累收逾1100票，料日內再度加推應市。

MONTARA入票氣勢如虹，昨日雖非假期，位於尖沙咀港威大廈展銷廳仍然出現排隊人龍，場面墟冚。發展商昨天再度加推124伙，實用面積363至816方呎，折實售價554.2萬至1246.2萬元，折實呎價13503至17042元，折實平均呎價14943元，較上一張價單折實平均呎價調升3.4%。

周末或與瑧樺正面交鋒

會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至昨日下午4時，收票已接近6000票，由於反應熱烈，故再加推124伙，折實平均呎價14943元，撇除樓層及景觀因素，輕微加價1%，今日將公布銷售安排，最快周末進行首輪銷售，發售前有機會再度加推。項目迄今推出372伙，折實平均呎價僅14466元，當中折實售價低於800萬元的單位佔整體約68%，料加推有較大的加價空間。

發展商公布，截至晚上9時累積收票已超過7000票，以推出合共372伙計，超購17.8倍。項目收票僅3天已取得驚人票量，單是昨天收票已多達2500張。

根據《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）於2013年4月底實施以來首3天入票紀錄，MONTARA與新地（00016）於2016年8月開售的元朗Grand YOHO 1期並列第五位。MONTARA最終收票量勢打破中國海外（00688）旗下大埔天鑽今年初造出的7500票紀錄，問鼎今年票王寶座。

位於康城路1號的MONTARA提供616伙，實用面積342至816方呎，2021年10月入伙。

另外，瑧樺截至昨日累收逾1100票，發展商表示考慮短期內再度加推及公布銷售安排，最快周末展開首輪銷售。換言之，瑧樺及MONTARA大有機會於周末同日對壘。位於窩打老道74號的瑧樺，實用面積204至526方呎，料2021年2月底落成入伙，首批及加推折實平均呎價為24308元及24789元。

樓價重拾升軌，迄今仍為一手新例後票王（首3天及最終收票量）的華懋集團荃灣全．城滙，新增撻大訂單位的8座37樓A室，昨日重發價單提價推售，定價由1773.2萬元調升至2040萬元，加幅約15%，惟新價單未提供任何折扣，連同原來提供20%折扣計算，加幅高達43.8%。

全．城滙撻訂戶賣貴44%

單位實用面積850方呎，呎價2.4萬元為項目新高，發展商周五（5月3日）以先到先得方式發售。

二手樓市再掀搶購潮，屯門居屋龍門居有單位獲3組客爭奪，終以未補地價420萬元沽出，呎價直逼1萬元，刷新區內未補地價居屋紀錄。

祥益地產區域董事邱家邦表示，上述龍門居12座中層F室，實用面積431方呎，兩房間隔，上月底以430萬元放售，最終減至未補地價420萬元售出，呎價9745元，創全區未補地價居屋呎價新高。原業主2016年以未補地價230萬元入市，賬面賺190萬元（約82.6%）。

翻查區內對上一宗同類居屋呎價高位，屬上月首度衝破9000元關、高見9049元的富健花園11座中層K室，即相隔短短約一個月，紀錄被大幅推高約7.7%。

祥益地產高級區域經理黃慶德說， 今次高價易手的單位附靚裝修，原業主3年前買入「大執過」，價錢反映單位質素。該單位原業主一直自住，上周六（27日）適逢假期，開放供有興趣人士睇樓，有3名準買家於下午4時半前到來睇樓，「大家都爭取最早開門時間睇，當業主回家後入屋（睇樓）」，其中一名提早一小時到場的同區分支家庭客終「先下手為強」，即日以420萬元奪得，將作自住用途。

黃慶德說，新買家於同區睇樓約半年，「之前預算350萬，仲有貨揀但唔敢買，最後等下等下見唔對路」，於是加碼至區內新高價入市。

青衣翠怡朝睇樓晏拍板

青衣翠怡花園呎價亦破頂，美聯物業分行營業經理梁文楓稱，翠怡花園8座高層F室兩房戶，實用面積368方呎， 剛以633萬元易手，呎價17201元，打破屋苑去年7月錄得的高位17120元紀錄。新買家為外區換樓客，第一次睇青衣樓，見單位有裝修兼有海景，「早上睇樓，下午就火速拍板入市，前前後後大約只有6小時」。原業主2014年斥428萬元買入，賬面賺205萬元（約47.9%）。

天水圍嘉湖山莊剛連錄兩宗零議價成交，美聯物業高級營業經理湯少建稱，其中翠湖居2座中層H室3房戶，實用面積549方呎，獲投資者以一口價625萬元連租約購入，呎價11384元，按單位現月租12000元計，回報約2.3厘。原業主2011年以236萬元買入，賬面獲利389萬元（約1.6倍）。

市場消息稱，紅磡環海．東岸1A座高層C室，實用面積285方呎一房單位，以670萬易手，呎價23509元，創屋苑二手呎價新高。

原業主2015年以576.5萬元購入，賬賺93.5萬元（約16.2%）。

物業投資市道回暖，市場陸續有大手物業放售。由金利豐（01031）行政總裁朱李月華及「玩具大王」蔡志明等人聯合持有的旺角金都商場逾九成樓面，現推出市場放售，市值約15億元。

以婚嫁用品為主題的旺角金都商場位於彌敦道745至747號，放售物業包括地庫、地下、1至3樓舖位及外牆的廣告位，總建築面積約45860方呎，以市值15億元計算，呎價約32708元。據悉，現時地庫大部分樓面待租，整體出租率僅約八成，故每月租金收入只約200萬元。

資料顯示，朱李月華及蔡志明等人於2009年大手向美林證券旗下房產基金購入中環荊威廣場商場部分、旺角百寶利商業中心地下至7樓及旺角金都商場逾九成樓面，作價共15.9億元。當中，金都商場價值5.9億元，最新市值較10年前高出9.1億元或1.5倍。

中環中心39樓平均呎價4.4萬

此外，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰持有的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，將分拆出售。市場消息稱，所有單位已開價。

該層共提供12個寫字樓單位，建築面積由約1841至3140方呎，定價7663.3萬至1.505億元，呎價40881至48435元。全部單位總值約12.722億元，平均呎價44305元。

該樓層售價最低為10室，建築面積1841方呎，定價7663.3萬元，呎價41626元；呎價最低單位為13室，建築面積1995方呎，售價8155.8萬元，呎價40881元。

將軍澳日出康城MONTARA收票反應理想，帶動同區二手氣氛，其中2B期領峯一個4房大單位以1,300萬元易手，屬山景單位造價新高。

美聯物業分行營業經理林志堅透露，日出康城2B期領峯6座高層LD室，實用面積977平方呎，屬於4房連士多房間隔，業主上月推出市場放售，原本叫價1,250萬元，有見近日新盤銷情理想，最終反價至1,300萬元售出，屬於山景單位造價新高紀錄，較同類單位3月份造價約1,230萬元，相差約1個月再升5.7%。

峻瀅低層2房 呎售14414

林氏指買方同樣感受到新盤市場反應熱烈，為免與向隅客競爭，買家都加速入市步伐。而原業主則於2014年以853萬元購入單位，持貨約5年帳面獲利447萬元離場。

區內代理指出，雖然MONTARA首批單位定價較同區新盤低，但與同區二手樓價相若，故同區二手業主並未因新盤低價開盤而減價，反而買方入市步伐有所加快。

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳峻瀅本月暫錄3宗二手買賣個案，其中1期6座低層E室，實用面積503平方呎，屬於2房間隔，剛以725萬元易手，呎價14,414元，屬於理想價水平。

太古城中層 2880萬易手

另一方面，中原地產副分區營業經理莊素娟表示，太古城4月暫錄得25宗成交，其中衛星閣中層F室及G室，實用面積1,328平方呎，可望園景、池景及海景，剛以2,880萬元易手，呎價21,687元。原業主持貨13年，帳面獲利2,130萬元。

樓市再次回升，市民對後市看法亦出現180度改變。花旗銀行最新發表報告顯示，認為樓價在未來12個月會上升的受訪者比例，由2018年第四季的18%上升至2019年第一季的42%。市民置業興趣亦變得濃厚，佔比達26%，較上季上升8個百分點，比例創調查新高。當中，又以年輕人及未婚市民置業慾望最高。不過，面對樓價不斷上升，市民對自身負擔能力信心減弱，認為現在非置業時機的比例仍然有57%，佔大多數。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心以隨機抽樣電話訪問形式在今年3月訪問超過500名香港市民。調查結果昨日公佈，發現市場對後市看法於首季出現逆轉，認為香港樓價在未來12個月上升的比例，由2018年第四季的18%上升至2019年第一季的42%，升幅達24個百分點。反觀認為樓價會下跌的受訪者比例則由57%大幅下降至24%。

貿戰加息緩和刺激反彈

花旗認為，2018年下半年市場由利淡因素主導，包括中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等。翻查中原城市領先指數(CCL)，當時樓價連跌5個月，由去年8月的188.64點，跌至最低的169.95點，跌幅近10%。但隨著中美貿易戰緩和、美國宣佈今年不加息等等，2月開始至今，CCL已回升至最新的183.19點，近3個月回升7.8%，直逼歷史新高。

花旗分析，近期市場已逐步消化相關消息，市民對樓價走勢的看法亦轉為樂觀。儘管市民預期未來樓價上升，受訪者對於置業的興趣不減反增。在2019年第一季有26%的受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣，比例創調查新高。

年輕單身族最渴望上車

在年齡組別21歲至29歲的受訪者當中，有37%表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣，較2018年第四季的19%增加近三分之一。年齡介乎30歲至44歲受訪者亦有不少指現時對置業非常感興趣或頗感興趣。調查結果亦顯示，在未婚的受訪者當中，有31%對置業非常感興趣或頗感興趣，反映在不同組別的受訪者當中，年輕及未婚市民渴望置業。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，雖然調查結果顯示市民對樓市看法逆轉，但在預期樓價會攀升的情況下，市民對自身的置業負擔能力難免信心減弱。調查顯示，認為現時不是置業好時機的受訪者比例，由2018年第四季的67%回落至2019年第一季的57%，比例仍屬大多數，反映不少市民雖然想置業，但面對樓價高企，對置業決定仍然採取觀望態度。

大摩唱好樓市年升一成

近月多間券商唱好樓市，部分更由睇跌變睇升。摩根士丹利昨日亦加入唱好行列，將全年樓價升幅由原來的2%調升至10%，並預期地產股將跑贏恆指。大摩指，美國聯儲局取態「偏鴿」、市場氣氛好轉以及住宅供應減少，均推動該行對香港樓價同銷量前景看法較年初時更樂觀，遂上調全年樓價升幅預測。

摩根士丹利預計今年一手樓銷量增長20%，此前預計增幅在10%。大摩看好的程度排序仍是住宅、辦公樓、零售物業。該行指，隨著發展商於第二季起陸續推出多個新項目，料將推動地產股再度跑贏大市，將香港地產股目標價平均上調8%，零售物業股的目標價也平均上調8%。該行目前偏好以住宅為主的地產股，其次分別為商務樓宇及零售租務股。