台北市中山北路為日據時代的官道，也是著名的林蔭大道，如今中山北路一、二段飯店、國際精品旗艦店、婚紗店群聚，還有南西百貨商圈，以及赤峰街文青小店、台北光點、美術館等，極富特色，中山北路為傳統豪宅聚落，巷弄內多20~60坪產品，新建案開價9字頭起。

中山北路寬達40米，其一、二段介於台北車站至撫順街間，有捷運淡水信義線、中和新蘆線及捷運松山新店線等3條捷運行經，交通四通八達外，商圈也十分熱鬧。去年9月誠品生活南西店開幕，一口氣引進上百個商圈獨家品牌，帶起話題，加上美術館、赤峰街小店，吸引文青目光。

「心中山」全街廓開發
該區多為老舊透天，不少建商插旗整合都更，但因1樓多是店家，都更不容易，目前有「晶華MORI」及「心中山」為都更案，「晶華MORI」原本是L型基地，後來覺得不漂亮，丹棠機構又花費時間且賠錢整合7層樓大樓，就是為了讓基地3面臨路，並取得銀級綠建築、合格級智慧建築、A級通用設計3大標章。

「心中山」則是罕見全街廓開發，該案專案經理呂明恕表示，中山北路生活圈圍繞著捷運綠帶生活，沿著綠帶可串聯雙連市場、馬偕醫院、南西百貨商圈，本案為市中心難得的大基地，且有大型醫療資源、校園、捷運，且位處靜巷，吸引不少醫生購買。

「僑聯大千」則是少有在民權西路首排的建案，位於捷運民權西路站10號出口旁，規劃78、96、109坪，外觀由香港P&T國際建築團隊設計，強調結構，1~15樓混凝土採用5000磅水泥，柱子更提高到6000磅，且水泥都不加飛灰，花費5年才興建完成。

新案產品選擇多元
中山北路一、二段介於中山區及大同區之間，大致以捷運淡水信義線為界，以東為中山區，以西為大同區。中信房屋台北站前加盟店店長邱冠能表示，以往行政區的不同會造成房價價差，但在中山北路至承德路間，因在捷運兩側，房價差不多，而愈往西至延平北路、重慶北路，房價愈便宜。

如以南北向來看，捷運中山站及雙連站周邊比較靠近台北車站，且有百貨、馬偕醫院等，商圈較熱鬧，房價也較高，但在市民大道周邊因商家少，且新建案也少，房價較便宜，至於北側的圓山一帶，則因在航道下方，房價也相對便宜。
房價從2014年開始修正，至今該區修正10~15%，2018年下半年房價回穩，甚至部分還略微上漲，當地產品坪數落差大，中山北路首排因地段稀有，且是林蔭大道，多為豪宅產品，巷弄內則有許多挑高小宅，近期新案則多20~60坪產品，選擇多元。

六都合計年增28％ 近5年同期新高
六都四月建物買賣移轉棟數陸續出爐，台北、新北、桃園、台中及台南均較上月增加，增幅二．三六％至十三．五五％不等；但高雄市四月買氣稍微減緩，月減二．六五％。

北市月增9％、桃園近14％
根據六都地政局發布資料，台北市四月買賣移轉棟數二二四一棟、月增九．○五％；新北市四七七七棟、月增三．五六％；桃園市三○五七棟、月增十三．五五％；台中市三二九八棟、月增二．三六％；台南市二○六五棟、月增三．二％；高雄市三七○七棟、月減二．六五％。

六都四月買賣移轉棟數合計一萬九一四五棟、月增四．一％、年增二十八．一二％，創下近五年同期新高，反映年後房市快速回溫，三月房市交易量增溫帶動四月移轉棟數量增。

房仲：自住當道 買氣強勁
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，四月買賣移轉棟數大致反映三月房市交易狀況，三月市場買氣明顯回籠，應該也是近幾年農曆年後市況最佳的一年，雖然仍處於自住當道的市場，但回流的買氣強勁，且持續到四月未見明顯衰退；五月移轉棟數應該還是能反映四月持續回溫的房市。

高雄市三月移轉棟數創下近三十九個月新高，但四月買賣移轉棟數較三月減少，為六都唯一減少；不過，相較去年同月的二五○二棟，年增四十八．一六％。

永慶房屋業管部謝志傑經理指出，中美貿易戰協議漸露曙光，國際悲觀氛圍漸退，加上美國暫停升息，國內房貸利率可望維持低檔，增加購屋信心，預期交易熱度將持穩。

房市還沒復甦，但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利，甚至還愈標愈貴，史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場，每坪至少百萬起跳。

政府近幾年參與民間投資人的都更案，分回的都更戶數也陸續對外標售、落袋為安。最近即將登場的台北市府都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室，以及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」所分回的豪宅，標售總價都1億元門檻以上，每坪單價也都在109萬以上，堪稱公部門的都更豪辦、豪宅標售盛事。

其中台北市府與國泰人壽和國泰建設合作都更的「民生建國大樓」，台北市府都發局將在31日，公開標售分回的兩戶；其中「豪辦」面積298.53坪，標售底價達3.26億元，平均每坪底價高達109.2萬元。

另外都發局還分回一戶國泰「民生建國」店面，面積162.08坪，底價2.57億元，每坪底價達158.56萬元，堪稱燙金店面。

市府是參與國泰「民生建國」大樓都更和權變的地主之一，占比約5％，分回產權包括1樓店面一戶和9樓辦公室一戶；將依市府資產管理條例，把分回的不動產公開標售，以活化資產，帶動區域發展。

至於國產署「明日博」標售案，則將在5月28日登場，共17標，統統都是由交通部台鐵局分回的豪宅，樓層自8、9、10、11、18樓不等，每戶坪數自82.3~98.23坪，總價自1.04億至1.44億元，平均每坪底價也高達119~137萬元。

據悉，國產署曾在3月受台鐵局委託公開標售過，但全部「摃龜」，這次捲土重來，但沒有降價，一樣是史上最貴都更豪宅標售案。

根據實價登錄資訊，去年底「明日博」成交價落在每坪97萬元左右，跌破百萬大關。但此次國產署二度標售「明日博」的17戶，底價並沒有讓利，不如市場所預期，其標售結果也頗受市場矚目。

第十五屆《遠見雜誌》企業社會責任獎調查，長期深耕企業社會責任的信義房屋再度脫穎而出，榮獲「CSR大調查服務業組」首獎及「教育推廣組」首獎；這也是信義房屋2019年繼獲得「亞洲永續報告獎ASRA」及「全球企業社會責任獎」後，再獲遠見雜誌CSR獎雙首獎殊榮，顯見信義房屋長期堅持企業社會責任的創新力及執行力，再次受到國內外的肯定。

《遠見雜誌》評審團指出，信義房屋明年若再得首獎，將躋身最高桂冠的年度榮譽榜。信義房屋總經理劉元智表示，信義房屋依據六大永續原則發展服務，依照策略目標不斷創新，鑑別出可能之衝擊與風險整合至核心業務，由外而內尋求以核心價值出發的新商業機會，滿足利害關係人的需求。

信義房屋能夠蟬聯「CSR大調查服務業組」首獎，主辦單位認為，明確鑑別六大利害關係人（顧客、同仁、股東、社會國家、自然環境、供應商）對應信義房屋所關注的議題，同時也對周遭環境及社會具有高度正向影響力，多年耕耘高難度的企業倫理議題，不只投入資源多，且行動面向廣。

有鑑於國內企業倫理教育資源不足，自2004年起信義房屋於大專院校啟動企業倫理紮根計畫，鼓勵教師研發教案等，藉由學校教育輔以實際案例，讓所有未來的專業經理人都能「從心出發」，徹底了解企業倫理的重要性，落實在企業營運上。信義房屋更將倫理意識向全民擴散，舉辦信義學堂企業倫理講座，將企業倫理觀念推廣至社會大眾，多元管道培育更多對企業倫理認同的新世代。

秉持「以人為本」的精神，信義房屋認為企業要能夠永續經營，「人」絕對是至高關鍵，除了堅持自我培育人才，絕不挖角的經營理念外，對於同仁的照顧也不斷升級，如第二胎12萬元補助、三節全國門市休假、5+5方案、「信福幣」制度等，也鼓勵更多年輕人對於職涯多一些探索，多一些自信，創造真正「信義」的社會。

已超過二年未調整的「台中市建築物造價標準表」，為適度反映物價，台中市都市發展局1日發布，日前剛修正「台中市建築物造價標準表」，參採內政部主計總處所公布營造工程物價指數，調漲各項構造工程造價4.13％，以貼近實際的營建工程物價。

舉例來說，新公布的一般5層以下鋼筋混凝土建築物造價，由原每平方公尺6,400元，調漲至6,700元（該造價標準表，只算至百位數，十位數要進位）。

台中市都發局表示，建築物造價標準表的修正，因直接影響建築執照規費、停車空間繳納代金，及建築師服務酬金計算等多項層面，此次調整將更符合實務情形，未來也將持續檢視其他各項建管法規，做適量的實務調整。

都發局指出，依照「台中市建築物造價標準表」規定，其造價標準表應參考營建工程物價指數每二年檢討一次，如增減幅度未超過1％，則不予調整，而建築物造價標準表自2016年1月4日修正至今，已超過二年未調整。

為使台中市建築物工程造價，更能反映物價調整幅度，台中市都發局參採內政部主計總處所公布營造工程物價指數，作為計算依據，修正全部構造別的工程造價，往上調漲4.13％。

另對於老舊社區建築物，台中市都發局則透露，依「建築法」第11條規定，建築基地留設的法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用，其辦理分割的「建築基地法定空地分割辦法」已有規定，申請法定空地分割，需以全體土地所有權人名義提出申請。

因此，老舊社區內單一建築物或土地，常因無法取得社區內其他土地所有權同意書而無法重建，容易造成都市景觀更新緩慢，並有公共安全之虞。

都發局表示，剛發佈「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，針對台中市1986年2月3日以前，已領得使用執照且完成地籍分割的老舊社區，其中一棟建築物申請拆除重建規定，將予以放寬，如符合原有法定建蔽率，即可免檢附其他土地的使用權同意書，大幅降低老舊建築物重建難度。

麗寶建設集團旗下的上市營建股名軒開發（1442）今年將邁向獲利高峰年，手中三大案、總銷近50億元的新案將陸續完工、落袋，再加上成功處分高雄的售地利益將在第三季挹注；法人估計，全年獲利可望倍增，看好未來淡海房市，總銷180億元的淡海新市鎮超級大案，將在明年第三季預售。

名軒開發總經理李木鐸表示，今年名軒手上新案預計將有三筆會完工交屋，包括新莊副都心富貴路總銷17.72億元新案，桃園20.27億元「名軒夢享家」，宜蘭羅東總銷10.71億元的「名軒國家PARK」，三案將在今年陸續完工並取得使用執照，為今年度銷售重點。

今、明年也將是名軒推案腳步趨於積極的高峰，尤其押寶多年的淡海新市鎮大案，在去年輕軌完工通車後，也有正式啟動的開發進度。

李木鐸表示，名軒這塊地面積有7,625坪，規劃1,908戶、坪數28~35坪的超級大案，已經動工，預計2020年第三季開始銷售，總銷將近177~180億元，是名軒多年來規模最大的開發案，預計2022年完工交屋後成為貢獻業績的主力。

李木鐸表示，名軒淡海新市鎮大案位於新市六路、近淡水輕軌崁頂站，其中包括住宅、店面及辦公室，推出「買得起、住得起」的低總價訴求精品住宅，更預估在完工前，能夠達到四成的銷售率。

另外，名軒台中總銷30.86億元的「夏卡爾」，2020年將完工交屋，台中練武段約20.97億元，預計2021年交屋，淡海180億元大案則預計2022年交屋，後續業績無虞。

雖然2018年名軒業績表現暫時熄火，全年營收9.44億，稅後純益1.2億，年減78.6％，EPS為0.4元。不過展望2019年，名軒可望衝出佳績，估計將在今年完工並取得使用執照交屋的三大案，總銷至少48.7億元；其中，已經銷售並可供交屋入帳，約20多億元。

法人估計，依名軒平均開發毛利率一成推估，上述三大案完工交屋後，已售部分將可貢獻2019年EPS約0.6~0.7元。

再加上名軒在4月中旬以總價8.6億元處分高雄岡山土地案，預計處分利益1.6億元。法人估計，售地案將貢獻EPS至少0.53元，第三季入帳；全年EPS有機會達1.1元以上，可望比去年EPS 0.4元再倍增。

位於北市萬華區青年路與水源路交叉口的青年一期公共住宅，自今（2019）年4月11日起受理民眾申請，至4月26日截止收件日止，已收到3,572件申請案，台北市政府都市發展局表示，因尚有部分申請郵件未送達，實際收件數量還會再增加，已安排5月23日辦理抽籤。

都發局指出，青年一期公宅共有273戶，緊鄰青年公園與馬場町紀念公園、中正河濱公園，周邊多所學校，生活機能完善；套房型12坪月租金為8,100元；一房型15坪月租金為1萬300元；二房型21坪月租金為1萬4,300元；三房型29坪為1萬9,800元。該公宅適用分級租金補貼，以12坪套房型為例，若申請人所得符合第一階最低收入的租金補貼，每月僅須付3,400元。

都發局表示，這次因申請收件量大且費時，目前已加速辦理，後續安排於5月23日(四)下午2時假青年公園視聽教室辦理抽籤（台北市萬華區水源路199號游泳池大樓旁）舉辦配租順位公開抽籤。當日抽籤作業將提供網路直播服務，無法到場的民眾可至都發局網站觀看，或於當日晚上8時至都市發展局網站查閱抽籤。

都市發展局表示，完成抽籤後將針對有機會選屋的民眾進行資格審查，預計7月上旬簽約，8月正式起租。

六都房市買氣熱度持續增溫，據最新公布六都買賣移轉棟數顯示，4月六大都會區買賣移轉量同步出現雙位數成長力道，其中又以高雄年成長率逼近五成最強；總計六都4月買賣交易量達1.91萬棟、年增28.1%，創下近五年來同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後成屋市場回溫，不僅3月房市買氣回籠，交易市況有機會寫下近五年年後市況最佳的一年。由於房市自住當道，今年以來市場交易量逐步放大，不僅看得出遞延買盤持續回流，且一路維持到4月未見明顯衰頹，5月移轉量能應能再反映4月回溫的房市。

以六都4月買賣移轉量來說，合計1.91萬棟，較去年同期1.49萬棟成長28.1%，創下近五年同期新高；其中高雄成長力道最強勁，4月交易量3,707棟，雖較上月小幅量縮2.7%，不過卻比去年同期大增48.2%。其次是台南移轉量2,065棟，不僅月增3.2%，年增更有31.6%，顯示南部交易量復甦力道優於北部和中部。


北部方面，以桃園表現最佳，4月買賣移轉棟數3,057棟，較3月增加13.6%，拿下六都月成長之冠，若與去年同期相較也有27.3%年增幅。雙北市部分，則是台北市量能回升力道高於新北市，4月移轉量2,241棟，月增9.1%、年增25.1%；新北市單月交易量4,777棟，月增3.6%、年增22.2%。

台中市4月移轉交易量3,298棟，較3月增加2.4%、更較去年同期成長19.1%。累計今年前四月六都交易量6.91萬棟，較去年同期增加7.6%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受明年總統大選影響，今年整體房市可能走盤整緩增溫態勢；其中下半年不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，建商推案也可能踩剎車，因此今年房市買盤有可能集中在上半年湧現，尤其第2季不論建商推出的新案或中古屋的賣方都會加速出脫房產，有望拉大讓利幅度與議價空間，不失為買方進場看屋的好時機。

台北101、南山廣場旁的信義區公所，因屬海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，空地將採設定地上權案招商，地上權期間為50年。北市財政局初估權利金約85億，但權利金底價仍將委託不動產估價師事務所查估，送市府市有財產審議委員會審定實際權利金，最後以投標權利金最高者為準。

該址目前為信義行政中心所在地，內含市府公園處、市選委會辦公室，面積計7099平方公尺，樓地板面積1萬2025坪，已由機關廣場用地，變更成商業區用地，容積率560%。

市議會財建委員會討論此案時，對於85億權利金存疑，議員認為該案一旁的南山廣場，2012年7月，南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案，南山廣場的前身是世貿二館，面積是信義行政中心的2.4 倍，換算後信義行政中心地上權的權利金至少應該是107億，如今卻打8折。

財政局表示，世貿二館標出時，正值景氣好，才有這個行情。不過，台北市議員王鴻薇下午在議會質詢認為，房地產市場有可能出現多頭或空頭，信義行政中心是北市非常稀有的地，現在權利金若被低估，被標出後，未來市場出現多頭，權利金難道無法再漲，是否有新的設計或機制，不會造成市府損失。

財政局指出，權利金85億是初估，非權利金底價，且最後以投標權利金最高者為準。另外，市府的收入除了權利金，還有土地租金收入，依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點，今年公告地價5%，預估每年租金收入約1.18億元，可創造就業機會約2863人。

桃園市近五年人口增加約17萬人，為台灣最具人口吸力的都會區，房仲針對當地30至50歲主力購屋群進行調查，桃園區最受青睞，其次為中壢區及八德區，三個行政區合計占全市交易近六成。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示，桃園區為全國人口次多的行政區，僅低於新北市板橋區，區域發展早，交通方便，有國道1號及國道2號交流道，並有桃園火車站，鄰近台灣門戶桃園國際機場。

游智凱表示，目前在桃園區購屋的，大多是在台北就業的北客，選擇物件以具備物業管理及公共設施且屋齡十年以內的電梯大樓為主，價格方面則依需求主要分為兩種區間，分別為總價700萬至1000萬元、平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅，以及總價1500萬至2000萬、平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

中壢區今年第一季建物買賣移轉棟數排名第二，僅次於桃園區。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別為青埔地區及中壢火車站周遭，青埔地區近年來積極推動交通建設，且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐，活絡當地的房地產市場。

中壢火車站周遭鄰近國道1號，交通便利，並有站前SOGO商圈提供生活機能，在中壢市區購屋的民眾大多以屋齡20至25年的中古屋為主，總價落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也占了一定的比率。

新成屋交易熱區 中壢外環道周邊

五年內的新成屋交易熱點則在中壢的外環道，以總價800萬至1100萬的三房產品最為熱門。

排名第三的八德區，房市交易熱區分為兩塊，一為大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引許多新北市的民眾於此購屋，該區以十年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價為15萬至16萬。

另一是八德擴大重畫區，近年來建設陸續到位，加上預計開通大鶯豐德交流道，成為新興交易熱區，目前生活機能相對較差，但新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當，成為小資族的購屋熱點，該區三房電梯大樓的總價700萬至800萬之間，二房產品600萬元左右可買到。

莊志成表示，上述三區都有房市題材，桃園區有捷運綠線，中壢除了捷運綠線，另有火車站鐵路地下化、機場捷運線正在執行中。八德區捷運綠線等多項建設進行中，未來發展值得期待。

　　4月30日，58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數報告》。《報告》顯示，北上廣深一線城市房價保持穩定態勢；南京、杭州等熱點二線城市房價向一線城市靠齊。人才政策的推動下，部分二線城市房地産熱度提升明顯。

　　《報告》指出，一線城市作為人口主要流入地和高端産業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度並未放松，但市場呈現出了量升價穩局面，二手房成交量提升，房價保持持續穩定的態勢。4月全國新房市場找房熱度保持平穩，環比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快于預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好于預期，樓市繼續下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地産的信號值得關注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。

　　值得注意的是，《報告》指出，4月份北京二手房挂牌均價為59968元/㎡，超過新房房價。對此，張波表示，4月北京的新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區域的二手房挂牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

　　從2018年四季度開始，房企的融資難度逐漸緩解。至今年4月，房企的融資井噴，迎來了密集發債的高峰。

　　融資井噴

　　4月30日早間，曾在去年三季度傳出資金鏈十分緊張的閩系房企融信中國（03301.HK）控股有限公司公告披露美元債發行情況。根據公告，融信中國發行於2022年到期的額外2億美元的10.5%優先票據。

　　4月29日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告披露其2019年度第四期超短期融資券10億元。

　　此前，4月15日中午，中國恆大集團（02777.HK）公告宣佈擬增發三筆總計10億美元優先票據；4月15日招商蛇口(22.000, 0.16, 0.73%)（001979.SZ）擬發行2019年第二期超短期融資券金額35億元。4月14日陽光城(6.840, 0.09, 1.33%)（000671.SZ）完成8億元公司債發行，票面利率7.5%。

　　根據中原地產研究中心統計資料顯示，4月來，房企繼續密集融資。從總量看，4月來密集發佈的融資計畫已接近2600億元，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，從融資管道看，多家房企公佈的境內外融資量均明顯增加；從融資成本看，基本告別2位數（除個別企業外），主流境外融資成本均在6%~8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有明顯降低。

　　張大偉說，從2018年第四季度來，房地產企業融資計畫實施逐漸井噴。 “房企的密集融資完成非常好，資金成本也便宜了很多，也導致最近企業拿地明顯加速。”

　　二線城市土拍火熱

　　早在今年初，融信集團一位高層公開表示，2018第三季度左右，是相對資金鏈最緊張的時候。但是現在，“最緊張的時刻”已經過去了。“我們判斷，接下來又是投資優質專案的視窗期，融信最近已經開始重新拿地了。”

　　廣州一家大型開發商戰略發展部人士告訴第一財經記者，在融資難度大幅緩解後，開發商現在手中都有錢了，當然要積極拿地。“因為去年拿地少，現在也需要增加土地儲備。”

　　4月份也是房企拿地井噴的時期。其中，根據中原地產研究中心統計，僅上周（4月22日~4月28日）熱點二線為主的城市賣地金額超過1000億元，高達1167.5億元，這也是最近2年來的最高紀錄（2017年5月來），環比上漲134%。其中，武漢成交超過311億元，合肥賣地213億元、蘇州賣地146億元，杭州賣地87億元。

　　4月25日，合肥市土拍10宗地塊，最終10宗地塊均成功出讓，成交總價104.25億元，競得人包括新城、榮盛、文一、弘陽等房企。

　　其中，綠城競得濱湖BH2019-05號地塊，總價34.91億元，溢價率107%。新力與弘陽聯合體競得新站XZQTD242地塊，總價10.73億元，溢價率111.11%。

　　4月26日上午合肥土拍進入連拍第二天，12宗913.123畝土地全部成交，攬金76.675億元。雖然是縣域地塊，但相比25日的合肥市區地塊拍賣房企熱情不減，一塊地20多家現場競拍連續上演。兩天土拍成交26宗2270畝，攬金213億元。

　　在蘇州，4月24日，蘇州市區土拍落下帷幕，7宗地塊全部成功出讓，共攬金135.7億元。競拍當日，蘇地2019-WG-7號地塊頗受房企青睞。該地塊位於高新區獅山街道濱河路東、橫山路北。經過一個多小時41輪競價，最終被蘇高新和招商聯合拿下，成交總價為50.17億元，樓面價為26288元/平方米，溢價率31.4%。蘇地2019-WG-2號地塊位於吳中太湖新城板塊，經過1小時37分鐘39輪競價，最終被新城和招商聯合體拿下，成交總價為32.58億元，成交樓面價20909元/平方米，溢價率30.68%。而此前板塊內的最高樓面價為14522元/平方米。

　　本周，土拍熱潮延續。在4月最後一天（4月30日），南京市國土局在當天一舉掛出8幅地塊，成為今年以來單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當日攬金76億元，其中6塊宅地全部達到最高限價，進入競自持階段。

　　其中，經過112輪競拍，來自河北的榮盛以15.6億元元總價+1.3萬平方米自持面積的代價，拍得G08地塊，溢價率41.82%，樓面地價3.2萬元/平方米。

　　張大偉說，當前，中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。他預計，從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。

4月30日，58同城、安居客發佈《2019年4月國民安居指數》（以下簡稱《報告》）顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

67城二手房掛牌均價上漲

二線城市找房熱度明顯上升

《報告》指出，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度並未放鬆，但市場已經呈現量升價穩局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續穩定的態勢。其中，北京二手房掛牌價遠超新房房價為59968元/平方米。

“北京新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水準。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出，市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水準整體超越一手房價格。

根據58安居客房產研究院線上監測資料，4月全國67城二手房掛牌價為15185元/平方米，環比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。值得注意的是，不少用戶開始考慮在一線城市郊區或臨近城市購房，如北京的密雲、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區，都成為二手房熱門的購房板塊。

改善型人群入場比例增加

50-150萬二手房需求占比近半

在房源選擇上，用戶更偏向於總價低、面積適中的房源。《報告》顯示，50-150萬的二手房需求占比達到49.6%； 70-90平方米、90-120平方米面積段的也明顯更受用戶歡迎；新房市場則對兩居室、三居室的需求居高不下，三居室需求佔據最高點占比高達為44%，兩居室需求占35%比緊隨其後。

隨著市場熱度提升，改善型人群的入場比例開始增加。58安居客房產研究院線上資料顯示，4月，購房者依然對1-2萬/平方米價格段房源更關注，但對5萬/平方米以上價格段房源的關注也有所上漲。在對新房的選擇上，用戶對四居室及更大房型的需求也將大大上升。

張波分析，一季度“小陽春”行情讓樓市復蘇節奏快於預期，4月市場總體熱度持續上升。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭。在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，不排除後續政策出現微調收緊的可能性

鼓勵個人出租住房 蘇州允許出租房打隔斷

5月1日起，蘇州出租屋正式“N+1”合法化。這並非首例，實際上，隨著各地租賃市場的發展，“N+1”模式在不少城市獲得合法身份。在業內看來，在符合消防規範條件下，‘N+1’可以向社會提供更多低總價的房源，緩解租金高企的狀況。不過，在北京市場，雖然“N＋1”模式也被運用在分散式長租公寓中。但北京租賃政策並未向允許“N＋1”的方向推進。

5月蘇州出租屋“N+1”明確合規

5月1日起，蘇州出租屋正式“N+1”合法化。經江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議批准《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》(以下簡稱蘇州出租條例)將開始施行。其中明確了租賃和治安管理、消防管理以及法律責任。


蘇州出租條例規定，出租人應當以一間設有外牆窗戶的臥室、起居室(廳)(以下統稱居室)為最小出租單位。臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室(廳)，可以隔斷出一間居室出租；但是，縣級市(區)人民政府規定起居室(廳)不得隔斷出租的除外。起居室(廳)允許隔斷出租的，應當採用輕質不燃材料固定圍護，隔斷後應當具備直接天然採光和自然通風條件，保障房屋整體結構安全，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用於居住。

此外，蘇州出租條例還規定，出租的每間居室人均使用面積不得低於四平方米。出租的每間居室居住的人數不得超過兩人。但是，有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，蘇州租賃需求較大，通過類似隔斷可以形成較多的房源供給，這一政策的出臺，可以利好平抑租賃價格的上漲。而從實際過程看，隔斷也有很多要求，比如限定在客廳等物業中，需要滿足消防和採光等硬性要求，從這個角度看，後續隔斷物業也需要做好相關的規範操作。

不僅如此，蘇州出租條例的施行，也意味著出租屋是否合規有了明確的界限，有利於相關部門對於租賃市場的查違。房東東公寓學院全靂指出，如果將廚房、衛生間、陽臺等隔斷，作為房間出租的，或是“N+2”、“N+3”、“N+N”隔出多間的，將被定為違規或群租房，這類房屋不僅作為重點打擊對象，還要承擔法律責任。

“N+1”普遍存在于二手房市場

記者瞭解到，所謂“N+1”，是指將房屋中面積較大的客廳、起居室改造後，作為一間房單獨出租使用。由於旺盛的租賃需求，此前“N+1”模式在全國化推進。

2015年，上海市頒佈《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閒置存量住房的試行意見》，明文規定，單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。由此，上海開始嘗試N+1的租房方式。

隨著各地租賃市場的發展，N+1模式在不少城市獲得合法身份。以武漢為例，2017年11月14日，武漢率先出臺一批培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策，相關條款明確規定：單套住房內具備直接採光和自然通風條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應符合住宅設計規範要求和消防安全管理相關規定。不得違反住宅設計規範對原住房分割搭建後出租，不得按照床位等變相分割出租，不得破壞房屋承重結構，不得加建廚房、衛生間。

“我個人支援‘N+1’模式合法化，反對的是‘N+N’。”北京房地產仲介行業協會會長李文傑指出，受容積率和設計規劃影響，過去很多房子面積都很大。而工薪階層最需要的租賃房屋租金，3000元以下占絕大多數，這些房屋相對面積較小，因此，對絕大多數租賃需求而言，在房源匹配上有所錯位。在符合消防規範條件下，‘N+1’可以向社會提供更多低總價的房源，緩解租金高企的狀況。

值得注意的是，近年來，國家支援部分人口淨流入、房價高、租賃需求缺口大的大中城市，多管道籌集公租房和市場租賃住房房源，其中，集體土地建設租賃住房是重點支援的內容。在業內看來，集體土地建設租賃房源對於高效利用土地資源、多管道增加租賃住房有效供給，加速住房租賃市場有序發展具有重要作用。

從新建租賃用房角度分析，李文傑指出，集體土地建設租賃住房，是目前可行的供應較大的來源，能滿足市場需要，但週期相對較長。而“N+1”模式，則能較快地盤活現有房源，降低租金，同時滿足低租金年輕人的需求。

“所謂租賃用房，辦公與租賃房源之間不能相距太遠，因此，大量租賃行為存在於城區，尤其是商務辦公集中區。因此，‘N+1’模式，將長期存在於市區二手房市場中。”李文傑表示。

全靂亦表示，“N+1”是作為城市租賃發展中的必然產物，從更長時間來看，合租都是過渡產品，而不是終極產品，但會長期存在。

北京租賃政策未向允許N＋1方向推進

在北京市場，由於旺盛的租賃需求，此前在北京群租房市場中，將客廳打隔斷做出一個居住單間的做法相當普遍，而“N＋1”模式也被運用在分散式長租公寓中。不過，北京租賃政策並未向允許“N＋1”的方向推進。

據2014年6月《新京報》報導，在“首都綜治委針對群租房治理工作會議”上，相關負責人提到了“N+1”的新型治理模式。但是，這種模式必須在滿足消防安全，採光、透氣正常的前提下進行。不過，並未有明確檔表明該模式已經正式實施，所以，關於這種“N+1”的出租房是否合法的問題，在行業內一直比較模糊。

對於隔斷房是否合法的問題，早在2013年7月，北京相關通知明確：“住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。”同時規定，“出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。”

在此背景下，去年5月，北京市住建委、市公安局、市規土委還聯合制定了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。該政策指出，租賃型職工集體宿舍是專門租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的租賃房屋，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人，其供應管道為集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。

對此，首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池指出，該政策從另一個管道減少了“N+1”的需要。加上租賃需求有高、中、低端之分，大戶型的租賃需求同樣存在，因此，在她看來，北京租賃政策不會向允許“N＋1”的方向推進。

李文傑亦表示，目前北京正有序疏解非首都功能，對居住安全方面的規範也較為嚴格，加上租金水準較為穩定，因此，預計會維持目前的相關政策。

中天國際（０２３７９）公布，所持有位於青島市匯海路８７７號地皮，其用地性質將由商業用地變為商住混合用地，擬於７月起開發該地皮，開工時間不遲於１０月。經測算估計，項目總銷售收入將不低於１９億元人民幣。
公司指，該地皮調整後住宅用地小於或等於８０％，商業用地大於等於２０％，最大容積率由１﹒５上調為２﹒４。
此外，該集團指因配合周邊紅島火車站所需市政配套設施建設，不排除政府將徵用部分土地。

暫收1.25萬飛 勢追緻藍天紀錄

三新盤周六（5月4日）推售共1106伙對撼，數量創 2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效後單日新高。三盤昨天齊齊收票，其中會德豐地產將軍澳日出康城7A期MONTARA，單日新增3500票，累積收票已爆升至逾1.25萬張，以發售500伙計，超購24倍，為2017年9月新地（00016）同區晉海後，近20個月首個取得破萬張入票的新盤。項目周五（5月3日）截票，很大機會打破同區由長實（01113）牽頭發展的緻藍天近1.6萬票紀錄，挑戰康城新盤入票新高。樓市火熱，會德豐地產主席梁志堅認為，要等政府填海來提供土地建屋「蚊都瞓啦！」

昨天勞動節假期，MONTARA售樓處仍然大排長龍，場面墟冚，梁志堅亦出席撐場，並表示會盡量推出MONTARA單位發售，直言周六發售500伙仍不足夠，希望再推出更多單位，對銷情有信心，至於7B期，最少要2至3個月後始能推售。

梁志堅：等政府填海蚊都瞓

梁志堅表示，首季樓價錄5%升幅，料未來一至兩個月樓價升幅相若，惟健康的樓市每年樓價升幅不應逾10%。他稱，今年供應減少，政府要求發展商加快推盤是治標不治本，現時難以等待填海增加供應，「等佢（政府）填海得嚟，蚊都瞓啦！」，並認為政府應公布短中長期土地供應，讓市民不用搶住入市。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA入票已破萬張，創集團歷來收票新高，料明日截票最終可取得1.5萬張飛。他說，項目尚餘百多伙，視乎銷情再作推售，料有較大加價空間，幅度約5%至10%。集團亦將加快7B期銷售部署，但售樓紙申請時間與MONTARA相差2至3個月，未能緊接推售。

發展商昨晚公布MONTARA單日取得3500張入票，累收超過1.25萬飛，為2017年9月後近20個月以來首個收逾萬票的新盤，或打破2015年同區緻藍天1.6萬票紀錄，挑戰日出康城入票新高。MONTARA提供616伙，實用面積342至816方呎，2021年10月中入伙，周六發售的500伙，折實平均呎價14704元。至於正申請售樓紙的7B期，則提供504伙。

新世界（00017）及恆地（00012）發展的何文田瑧樺將於周六盡推全盤240伙發售，據悉截至昨晚8時累收逾2000票，超購7.3倍。

黃浩賢指瑧樺七成為用家票

新世界營業及市務總監黃浩賢指出，項目不乏家庭客入票，客源中有七成屬用家，反映剛性需求強，周六有逾千伙單位推售，每個項目客源不同，不構成競爭。位於窩打老道74號的瑧樺，推售的240伙折實平均呎價24855元。

億京發展的大埔白石角創新路18號海日灣II以折實平均呎價14951元，加推366伙周六發售，項目昨天接受登記，即取得逾450票，錄得超額認購，今天截票。項目昨沽3伙，累售單位增至226伙。

土地審裁處新增兩宗強拍申請，均涉及尖沙咀區舊樓，測量師對兩個項目估值合共約14.89億元。

兩個項目以尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈較貴重，該廈於1959年落成，樓齡約60年，樓高11層。大業主透過安達兆業等4家公司提出申請強拍，已經持有該廈約88.596%業權，測量師對該廈的估值約9.55億元。市場盛傳，該大廈的大業主為新世界發展（00017）或有關人士。

該項目地盤面積約1.16萬方呎，相關大綱圖劃為「商業（6）」用途，估計最高地積比率為12倍，可建樓面面積上限約13.92萬方呎。

另外，資深投資者鄧成波或有關人士亦就同區柯士甸道132及134號太極大樓申請強拍，上址為一座樓高12層的商住物業，樓齡約53年，鄧成波或有關人士已經持有約83.33%業權。測量師對整座建築物的估值約5.34億元。

資料顯示，太極大樓佔地約5457方呎，大綱圖上劃為商業用途，估計可建樓面面積約6.55萬方呎。

根據土地審裁處紀錄，上述兩宗個案俱於4月底提出，以此計算，土地審裁處今年首4個月累積已收到15宗強拍申請，較去年同期的11宗多4宗（約36%）。

地區商場成投資焦點，宏安（01222）以約7.8億元，購入將軍澳The Parkside商場。

連車位售 呎價2.4萬

宏安宣布，以7.8億元購入位於將軍澳唐俊街18號The Parkside綜合商廈之商舖，連同位於地庫樓層的49個停車位及5個摩托車停車位，總面積約為32,564平方呎，呎價約2.4萬元。集團指，收購事項有助於開拓其資產管理業務、加強及擴大宏安集團之投資物業組合。

該商場位於The Parkside基座部分，目前租客除了餐廳外，亦有本地共享工作空間營運商Campfire租用。翻查資料，項目近年曾數度易手，印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入，翌年再把部分業權，售給基金安祖高頓，如今基金再把商場售予宏安。

地區商場租金收入穩定，吸引財團留意，特別近年多個新樓盤落成的將軍澳區，消費人口上升，商舖需求亦增，令基金開始投資。去年會德豐（00020）以33.8億元，把旗下將軍澳的澳南商場組合，包括Capri Place、Savannah Place及Monterey Place售出，涉及總樓面面積約30萬平方呎，買家為豐泰地產，早前正式完成交易。

4月新盤市場承接3月份旺勢，月內錄得約1,980宗成交，成交金額約216億元，按月下跌30%及25%，而5月份市場多盤齊推下，有機會挑戰單月成交紀錄。

新盤市場4月份錄得約1,980宗成交，成交金額216億元，較3月份的2,800宗成交，及290億元下跌約3成及26%。

海日灣II沽223伙稱冠

4月內全新推出的項目不多，較矚目的為白石角海日灣II，月內售出223伙，套現逾17億元，成為4月份成交最多的項目。而受海日灣II銷售帶動，白石角區內多個餘貨項目亦錄得成交，區內單計餘貨項目已錄約386伙成交，成交金額34.5億元，成為4月份最旺的地區。

受一手空置稅將出台影響，發展商加快推售手上餘貨。4月餘貨項目共錄1,580宗成交，佔總成交量約80%，較3月份2,800宗一手成交，當中餘貨單位佔約2,000伙，即整體一手成交宗數約71%的比例再上升。

而今年首4個月，一手成交量已達約7,470宗，多個大型新盤計劃於5月首個周末推出，合共逾1,106伙，相信將帶動本月新盤市場氣氛，市場預計5月份一手市場成交宗數有機會達3,000宗，將挑戰2016年9月份單月約3,460宗成交的紀錄。

　　二手交投氣氛不俗，惟有個別屋苑錄稍低市價成交，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園H座極低層14室，面積524方呎，屬2房間隔，外望配水庫景，獲上車客以800萬承接，呎價15267元，較市價低7%至8%。

　　世紀21分行經理魏仕良指，將軍澳富康花園6座低層H室，面積592方呎，屬3房間隔，獲區內買家以680萬居二價承接，呎價11486元，比市價低約一成。他亦坦言，放盤量較少，形容「平盤走一個就無」，並料下個成交價將賣貴一成。

　　世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間5座低層A室，384方呎，2房間隔，原開價550萬，放盤1日，獲區內投資者以519萬連租約承接，呎價13516元。

　　另外，世紀21創建客戶經理余達文表示，半山年豐園2座高層H室，面積1548方呎，4房連工人房間隔，另連天台及車位，以3920萬售，呎價25323元，屬市價。

　　市場消息指，大潭浪琴園5座高層B室，面積1397方呎，成交價約3200萬，呎價22906元。

　　中原高級資深區域聯席董事余倫鋒表示，柯士甸站THE AUSTIN第5座低層B室，面積659方呎，2房套間隔，另設貯物房，以1950萬易手，呎價29590元。