高雄市近來輕豪宅推案量密集，無論市區或郊區都有許多建案主打休閒設施多元、24小時飯店式服務來增加買氣，且多位處高雄大學生活圈到亞洲新灣區之間的明星精華區段，最低購入門檻600萬元即可入住。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄市輕豪宅建案包括楠梓、橋頭、仁武等區都屬1字頭房價，若具備公園首排或河岸景觀等優點，價格比同區建案略高5~10%，但保值效果相對好。

選購輕豪宅應首重環境，若地段有重大建設議題，房價保值抗跌性強，以三民區「龍騰鑫天地」為例，鄰近未來捷運黃線Y7站，屬到站就到家的住宅；另位於漢神百貨商圈的「灣見築」，步行至百貨公司僅2分鐘，戶戶衛浴均開窗且擁有雙陽台，每坪28萬元起。

除地段環境，愈來愈多輕豪宅設置豐富的休閒設備，如三多商圈的「三發晶沙」休閒設施就超過20項，2樓以上標準層樓高皆挑高3.5米，居住空間較無壓迫感。大樓成屋案「鑫巨蛋」鄰近漢神巨蛋百貨，休閒設施有閱覽室、兒童遊戲區、會議室等，頂樓有少見無邊際泳池，可遠眺高雄市景。

2房總價600萬起吸首購
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰提醒，民眾在選購公設時要以自身需求去挑選物件，如喜歡閱讀的就可買有圖書室大樓，若平日有運動習慣者，可挑選泳池宅或備有健身房的住家；這類輕豪宅以3房居多，在市區1000萬元、郊區800萬元即可入手，部分2房精品宅總價更僅600萬元，對首購族很有吸引力。

台灣最敢做夢的導演魏德聖，近期又有百億計劃悄悄醞釀，10日受邀台中市建築經營協會演講，分享他目前正在籌備的新片《台灣三部曲》，並宣布即將啟動「豐盛之城」歷史園區造鎮計劃，預計5月底決標，工程預訂2021年下半年動工，2025年完工啟用。

台南啟動造鎮計劃
「豐盛之城」歷史文化體驗園區總投資金額超過百億元，外界以「台灣迪士尼」形容他的造鎮計劃，魏德聖透露，將在台南打造400年前荷蘭人在台時期到鄭成功時期的大航海時代，拍完電影後，片場轉型成佔地約100公頃的大型樂園，有科技遊樂設施、電影院、博物館、飯店、餐廳，文化藝術村等，重現17世紀熱蘭遮城、普羅民遮城、西拉雅部落，成為新的文化景點。

憶起當年拍攝賽德克巴萊，林口霧社街片場只短暫開放半年，創下38萬的影迷跟著他們回到了1930年的霧社街，隨後那個場景已不存在，卻在他們團隊心中刻下難以忘懷的感動，希望同樣的遺憾不再重演。
魏德聖表示，這個營造台灣大航海時代真實情境的拍片場景，將會保留做為新的文創且具有歷史意義的「豐盛之城」，初估包括電影拍攝以及園區建設，總投資金額將超過100億元。

目前已有台南在地建商和通建設響應大手筆贊助1億元，但由於總金額龐大，魏德聖也積極爭取文化部、國發會等政府單位參與投資。

2021年下半年動工
台中建築經營協會理事長梁信雄表示，魏德聖可以說是台灣電影界的苦行僧，國片市場經營很辛苦，他卻堅持拍出《海角七號》、《賽德克巴萊》、《KANO》等叫好又叫座的電影，也讓民眾認識自己的土地與人文。
「豐盛之城」歷史文化體驗園區，預計2021下半年動工，其中將與台糖位於台南蘭花科技園區附近的100公頃土地簽約，預計今年5月底決標，2025年與電影一起上映、啟用。

房市專家范世華認為，藉由園區影視文化和休閒樂園產業「共享自益」地方的活化，吸引相關產業遷入，可藉此提供就業機會、居住與工作所需的資源和空間。未來「豐盛之城」可望如台北世大運選手村用地活化成林口新創園般，帶動產業聚落成形和當地經濟、房市發展。

「大同莊園」案在2015年預售時聲勢浩大，在土城區造鎮成指標，尤其是當時大同莊園相較區域其他個案，價格約低1成以上，且標榜建材用料品質保證，因此獲得購屋者青睞，當時更號稱是「全台賣得最好的建案」。
大同莊園在房市急轉直下的2015年進場，當時造鎮案一出風靡市場，開價45∼53萬元新低價，讓不少人搶進「撿便宜」。

號稱「全台賣最好」
不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭讓利，增加雙北民眾選擇性，也讓位於土城的「大同莊園」優勢不再，第2期推案聲勢也不如之前來的浩大。
母公司爆發財務危機後，大同子公司尚志資產相繼處分旗下2筆土地，分別位於台北市中山區及新北市土城區2塊大面積土地，其中新北市土城區員和段，總面積共6079.96坪，今年2月26日開標已由茂德機構旗下的和碩開發以總價70.78億元取得。

集團財危影響價格
大同集團、尚志資產、大同莊園負評不斷，也影響已購戶的信心及價格。根據房仲網上刊登的資料顯示，「大同莊園」1間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬元，以2288萬元求售，降幅4.2%，平均單價落在39萬元，相較當初開45萬元的價格確實有落差。

繼馥敦飯店獲北市府核准依危老條例改建的飯店後，六福集團旗下的六福客棧9日也獲北市府核准，成為第2例危老飯店改建，未來將興建成總樓地板面積6000坪以上，逾20層樓的商用大樓。專家表示，單一產權的飯店申請危老改建速度較快，產權複雜的案子則申請困難，造成一般民眾看得到，卻吃不到危老重建容積獎勵。

六福為第2例改建
六福客棧和馥敦飯店不約而同趕在容積獎勵期限內申請改建，雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，這次政府祭出多項的老屋重建容積獎勵，在最需要改建的老舊公寓案子中，幾乎卡在整合及說服全體住戶同意改建下，而推動如牛步，但擁有單一產權的大地主，像飯店，就可馬上決定重建，並享危老條的容積獎勵，資產可能一下爆增幾十億，甚至數百億。

政府應要協助整合
而經營近40年的兄弟飯店，因同樣設備老舊，地下停車位不足，所以也非常有可能申請危老重建，這2間飯店都位於市中心，三角窗位置，近捷運站，客群多，透過危老重建能帶來新面貌。
胡偉良認為，政府宣傳危老都更政策，只講到好處，讓民眾誤會只要危老都更，就能享較高優惠，但實際申請卻非所想，政府應在這方面協助整合。屋比房屋比價創辦人葉國華則則持不同意見，他指出，現在若申請危老，就沒有最小面積限制問題，需取得屋主同意數量也變少，相較都更審查單位多，申請時程更快速。

高齡化、高房價夾擊
贈與不划算 去年逾5.6萬棟繼承移轉

台灣面臨高齡化、高房價等「雙高」問題，繼承移轉棟數自二○○一年後一路增長，去年單年超過五．六萬棟，創一九九一年、二十七年有統計以來新高；但贈與移轉自二○一六年房地合一稅上路後，因稅負加重，維持在四．一萬至四．三萬棟，較二○一五年最高點時，減幅超過兩成。

房地合一稅上路 贈與移轉減幅逾兩成
根據內政部統計，近十年買賣移轉棟數從二○一○年突破四十萬棟新高後，隨著房市景氣翻轉，二○一四年一度跌到二十四．五萬棟低點，近兩年才緩步回升到二十六至二十七萬餘棟；但繼承移轉棟數則一路攀高，而贈與移轉在房地合一稅上路前，一度爆量到五萬餘棟，之後在稅負增加下走跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，二○一六年起房地合一稅上路，因取得贈與房產之後轉售，除房屋獲利要課稅外，土地獲利也要課稅，相較過去僅課徵房屋獲利所得，稅負大幅加重。

義祺地政士聯合事務所代書林以德指出，贈與房產認定成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值，兩者加總金額僅是市價二至三成，未來若轉售，因認定成本過低，會大幅加重稅負。

他舉例，房地合一稅上路後，若父母贈與北市一戶總價一千萬元住宅給子女，認定成本的公告土地現值加上房屋評定現值可能僅三百萬元，過幾年後，子女以一千五百萬元轉售該房屋，國稅局認定獲利金額是一千五百萬減去三百萬元的一千兩百萬元，繳納稅負相較沉重。

有專家建議，若要節稅，長輩或可透過賣給子女的方式，建立出一套金流與資金流程，這時候認定成本就會是市值一千萬元，即便同樣以一千五百萬元售出，獲利金額為五百萬元，繳納稅負相對減輕。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，自二○一二年實價登錄政策上路後，國稅局更能掌握市場價格，加上二○一三年實施核實課稅，且直接與個人綜所稅掛鉤，讓過去富爸爸、富媽媽最愛的「贈與節稅」反成「稅負地雷」，直接反映到二○一四年後投資置產族開始退場，現在房市改以自住、預算型買家為主，豪宅投資置產還未回溫。

房市雙高》年輕人買不起 只好繼承「等房」

就算房價下修，對於雙北市多數受薪階級買房仍有難度。政治大學地政系特聘教授張金鶚直言，繼承「等房」成為部分買不起房的年輕人擁房唯一途徑，這也是繼承移轉棟數屢創新高的主因；但這種現象恐會衍生社會問題，萬一父母年邁後要「以房養老」，或僅一間房屋，但子女若有好幾個，將導致分配不均等爭議。

恐衍生社會問題
張金鶚指出，「等房」現象主因還是房價太高了，尤其是雙北市，但靠繼承擁房並不是根本解決之道，且多數父母一輩子只有一間房，老了以後要靠那間房養老，無力幫子女圓夢，就算等到繼承，房子也老了，居住環境相對不友善。

繼承「老」房 品質不友善
張金鶚認為，隨著台灣陷入高齡化、少子化等惡性循環，整體買房需求理應是減少，房價應該會逐步回跌到合理水準，但這要花多長時間，沒人知道，政府須及早想出對策。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為，台灣房價居高不下，首購年齡遞延推遲，加上不婚、不生等社會趨勢，長遠絕對會逆轉房市供需關係，投資房產不敗神話終將不再，台灣恐步入日本房市後塵，或許「買不如租」也是一種選擇。

冠德建設（2520）今年推七大案、案量突破300億元，總銷金額高達312億元。法人表示，冠德建設目前手中還有總銷約200億元的「冠德信義」，加計「微山丘」、「湖水映」、「A19站共構宅案」，以及去年底完工的「冠德大境」、在今年首季持續跨年度挹注營運下，今年集團營運確定優於去年表現。

冠德旗下總銷各逾80億元的「微山丘」、機場捷運A19共構站案量最大。另外本（2）季也將推出總銷70億元「中原B案」，第3季更有新北市三大案登場，顯示冠德建設搭著房市買氣回溫，積極衝刺業績的企圖心。
隨著房市買氣復甦，冠德建設加大推案力道、搶攻市場剛性自住需求買盤。冠德建設表示，今年集團規劃推出七大新案，合計總銷破300億元，其中位於台北市文山區、總銷達80億元「微山丘」，今年初正式開賣，目前銷售率約四成上下。新北市中和華中案「湖水映」總銷達36億元，去化約四成。

另外，機場捷運A19站共構宅案已在1月完成權益分配，預計本季拿使用執照後開賣，全案戶數達366戶，總銷約80億元；冠德建設上周五（10日）股價收在21.5元，上漲0.05元。

展望下半年，冠德建設推案力道依舊未放軟，新莊、三重各有兩大新案推出。新莊方面，將分別推出思源路上的「中原B案」、幸福東路上的「中原D2」，兩案總銷各達70億元、21億元，為結構體預售案。

三重部分，將推出二重疏洪道重劃區的「三重F案」（疏洪東路、朝陽路口），總銷約10億元。三重區也將推出總銷約15億元的「三重J案」，兩大案合計總銷約25億元，採邊建邊售。

該案預計2021、2022年完工，將是獲利能否大幅提升的關鍵。

入主皇普建設第二年的新經營團隊，為衝刺業績，董事長蘇永平不僅在全台獵地，更積極推案，希望衝刺明後年業績。以今年來說，皇普建設329檔期推出桃園龜山新案「皇普MVP」。皇普建設上周五（10日）收在15.35元，上漲0.15元。

皇普建設表示，該案位於機場捷運A7體育大學站和A8長庚醫院站之間，總銷約30億元，開賣一個半月，已銷售逾150戶，預計2020年第4季完工，挹注營運。

另外，今年第3季皇普建設規劃推出兩大新案，包括竹北光明六路案，以及台中光華高工案，兩大案總銷分別達25億元、100億元。皇普建設指出，台中案在走完危老條例更新後，戶數將近1,000戶，是當地超級大案，由於新案完工年度在2021、2022年，後續銷況將是獲利能否大幅跳升的關鍵。

皇普建設目前有兩大在建中新案，包括桃園楊梅、總銷18億元「皇普鉑苑」，以及總銷9~10億元的台南東區新案「皇普文苑」，目前兩大案銷售率近五成，預計2020年第2季、第3季交屋，成為公司在明年虧轉盈的利器。

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。

內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。

全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才可取得，因此最高將可享有1.4倍的額外容積獎勵，預計2020年5月9日「關門」日期截止；換言之，距離現在，只剩下倒數一年。

據內政部營建署截至5月10日的統計，自危老條例實施迄今二年，全台申請案件已達255件，正式核准達128件，其中以新北市、台中市、台北市三都最為踴躍。與都市更新條例正式上路21年，迄今已核定且公布實施件568件、平均每年才27件相比，危老堪稱可以飆車的高速道路。

據最新統計，台北市府迄今已核准案件達22件，新北市府核准案件更多達34件，為全台最多。雙北市總計已有56件獲准，其中拿到40％容獎滿分的案件，台北市有9案，占40％之多。

其中規模最大的危老改建案，台北市是南門市場，基地面積達1,191坪，原本已經走公辦都更，剛好危老條例上路，因此搭上順風車，改走危老，取得容積獎勵已達30％；預計改建後，低樓層還是南門市場、高樓層將規劃政府部門辦公室。

除了住宅、市場案，部分辦公、飯店等商用不動產，也搭上危老熱潮。目前最「迷你」危老案，在台北市中山區遼寧街，基地只有26.62坪；新北市泰山中山段也有一筆危老案，基地只有46.8坪，照樣通過核准改，顯示危老條例讓再小的基地也有機會舊換新，改建成新大樓。

富邦金控蔡家的「起家厝」─台北市「富邦產險大樓」，已撤銷申請三年多的都更案，改走危老條例，計劃改建為高檔商業辦公大樓。專家估計，若改建完成後，其身價將大幅暴漲，有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，金控、商用不動產大戶紛紛拚都更，除了政策鼓勵外，銀行法第75條放寬金融業老舊行舍重建後，自用比率由50％下調為20％，也是一大助力，激勵各家老舊行舍大樓，紛紛參與都更，估計至少12棟。

不過，都更申辦太冗長，而危老門檻低，其中富邦金的「富邦產險大樓」，近期已從都更撤件、近日公告改走危老。「富邦產險大樓」屋齡已34年，位於建國南路和仁愛路交叉口，20年前曾遭到921大地震損害，後來進行結構補強，勉強使用迄今。

由於蔡家考慮到，「富邦產險大樓」與附近建物之間的間隔不足，加上管線老舊及耐震防火設計不符現行建築技術規範，因此2016年申請都更，計劃改建為地上35樓、地下6層的豪宅大樓，豪宅至少131戶。不過迄今三年多，全案進度緩慢，今年3月富邦突然撤件，外界以為富邦不都更了，結果原來是政策大轉彎，公布要走危老，全案重新啟動改建大計劃。

相較於「富邦產險大樓」改走危老捷徑，另外11棟金控的舊商辦大樓，依舊進行都更程序。據調查，國泰「民生建國大樓」和「台北國泰萬怡酒店」，去年底才都更完成並啟用。而「國泰一號」REITs的「西門中華大樓」、「國泰世華敦北分行」都更程序正進行中。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，「富邦產險大樓」如果成功拆除改建為高級辦公大樓，未來身價勢必大躍進，每坪月租上看3,000元大關，比起目前行情1,700元，可望有七成以上的增值空間。

目前，在商辦大樓申請危老案件中，除了「富邦產險大樓」外，還有南京東路「台北馥敦飯店」、松江路「六福客棧」兩家飯店，也分別獲准危老重建案。

高雄房市轉熱，高雄代銷業也出現人事和組織變化，系出聯上廣告、人稱「高雄代銷F4」（廣告四大天王）的組合，在廣誠廣告股東周惠賓自立門戶，成立興連城建設之後，正式與廣城大股東董上裕分道揚鑣，而董上裕則另設廣上建設，轉與上揚國際總經理林聰麟策略聯盟，形成二大巨頭的「A2聯盟」新組合。

這三位F4的成員，仍身跨代銷和建設領域，只有另一個F4成員、泰嘉開發總經理呂金發，在五年前接完京城建設的案子之後，專心建設業務。

1996年左右，聯上實業董事長蘇永義離開房地產代銷的統揚廣告，自設聯上廣告公司，旗下有四位大將，被高雄房地產市場稱為「F4」，這四人除了追隨蘇永義一起跳槽的周惠賓和董上裕，還有後續加入的上揚國際建築團隊總經理林聰麟、以及泰嘉開發總經理呂金發。

「F4」的精神領袖蘇永義，率先從代銷轉進建設，陸續成立聯上實業和聯上開發二家上市公司，立下代銷業轉為建設業的成功典範，董上裕和周惠賓則合組廣城廣告，林聰麟開設上揚國際，而呂金發也獨立開設統發廣告公司，各有歸屬。

廣城廣告與上揚國際，在高雄房市扮演重要的行銷角色，後來也轉進建設的泰嘉總經理呂金發指出，廣城廣告與上揚國際接案總額至少占高雄建案銷售的75％以上，顯見林聰麟、董上裕、周惠賓三人的實力與份量。

不過周惠賓終於選擇離開廣誠，今年3月正式成立興連城建設，他說，因為時機到了，要為自己的另一場人生，好好拚搏一次，加上高雄房地產從去年底轉趨熱絡後，今年高雄房市將是蓬勃發展態勢，儘管有人擔心下半年將有2020總統大選的干擾，不過他強調，「50坪以下的大樓住宅產品，仍將大好」。

周惠賓並為自己訂下業續目標，在代銷業務方面，全年皆案預估約150億元，自建自售方面，興連城建設將有「閱河灣」、「閱河樹」、以及「興連城Win」等三個預售案推出，總銷合計約12億元，周惠賓並立下軍令狀，今年代銷業績總額要衝達70億元，自建自銷要達9億元。

而與周惠賓拆夥之後的董上裕，跟他的同學林聰麟關係更緊密，董上裕說，今年的代銷案量「掉了將近一半，只剩80多億元」，不過，他開設的廣上建設，除了將推出16戶、每棟3,000萬元的透天厝建案，更將與上揚國際建築團隊「策略聯盟」，創造高雄代銷界的「A2聯盟」，開展新局。

5月11日，蘇州市政府再度加碼調控，出臺《市政府關于進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》，在土地出讓、部分區域一手房和二手房進行限售，相關政策自發布之日實施。有華東地産界人士對中國證券報記者表示，蘇州一季度以來房價再度出現猛漲，本次調控加碼在意料之中，且本次調控政策直接引入了限售、調整學位政策以及限制土拍價格等重磅措施，有望迅速降低炒作熱情。中原地産首席分析師張大偉表示，蘇州最新調控政策是代表了近期的房地産調控思路，即當地房價地價上漲過快必須加碼調控，樓市政策依然是“打地鼠，打補丁”，隨著調控政策落地，將有效緩解上漲幅度。

　　《補充意見》中將土拍競價與預售條件挂鉤，直指地産商高價搶地。其中指出，調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5%?10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10%?25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

　　限售方面，《補充意見》指出，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動産權證之日起，滿三年後方可轉讓。

　　二手房限售方面，對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動産權證滿五年後方可轉讓。

　　此外，《補充意見》指出，蘇州工業園區和其他市（縣）、區，可結合本地實際情況，優化完善施教區內住房的學位政策。

　　同時仍然堅持人才優先購房的導向，在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地産開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50%?60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策，由蘇州工業園區管委會另行制定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州本次政策第二條和第三條是關于限售政策內容。從政策上看，對于蘇州工業園區的管控是最嚴厲的，此類區域的新房限售期為3年，二手房限售期為5年。類似規定有助于防范各類房源倒賣的現象。實際上近期蘇州市場熱度上升，和蘇州園區的房價炒作有關。尤其是一些二手房的價格過快上漲，幹擾了市場預期，所以總體上此類政策有助于形成更為穩健的購房心態，對于打擊炒房需求、穩定價格有積極的作用。政策第四條是相對有空間調整的政策，即提到了學位政策調整的內容，不排除後續各類學區房會有收緊的信號，尤其是一些優質的學區房入學政策會有收緊的導向。而部分中介代理的學區房業務會面臨新的管控的可能。

　　前述華東房地産人士表示，自今年一季度以來，蘇州市部分區域一手房和二手房價格均出現猛漲，熱點地區一手房價格甚至已經超過上海郊區二手房價格。“這顯然是不正常的，也與中央'房住不炒'的政策相悖，調控加碼政策出臺可以説在預料之中。”前述人士表示，在他看來，本次調控政策直接在炒作最熱的工業區等區域引入了非常嚴厲的限售政策，將直接降低整個市場流動性。此外，根據土地出讓價格來決定預售條件這一政策也將會抑制開發商“搶地”熱情。“從華東比較過熱區域調控經驗來看，控制土地價格、同時管住一手房降低流動性，這些政策下，市場整體熱度大概率將迅速降低。”前述人士表示。

　　以下為蘇州市《市政府關于進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》全文：

　　《市政府關于進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》

　　蘇府[2019]38號

　　各市、區人民政策、蘇州工業園區、蘇州高新區、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位：

　　為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地産市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期，蘇州市政府發布調控新政。在《市政府印發關于進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見的通知》（蘇府﹝2016﹞119號）、《市政府印發關于進一步加強全市房地産市場調控的意見的通知》（蘇府﹝2016﹞150號）文件政策基礎上，補充如下意見：

　　一、調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5?10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10?25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

　　二、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動産權證之日起，滿三年後方可轉讓。

　　三、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動産權證滿五年後方可轉讓。

　　四、蘇州工業園區和其他市（縣）、區，可結合本地實際情況，優化完善施教區內住房的學位政策。

　　五、在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地産開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50?60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策，由蘇州工業園區管委會另行制定。

　　六、本意見自發布之日起施行。

　　蘇州市人民政府

　　2019年5月11日

　　（此件公開發布）

　　50城賣地1.2萬億元現年內首次上漲 45城賣地均超百億元

　　45個城市年內賣地金額超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元。 有些房企去年下半年開始大幅減少了拿地投資金融，但近期拿地熱情卻快速上升。

　　實際上，自2018年下半年起，全國各城市土地流拍現象明顯增多，土地市場呈現降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬億元，較2017年同期下降15.7個百分點。但沉寂許久的土地市場近期卻迎來回暖跡象。

　　進入2019年後，前三個月，熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態中。中原地産研究中心統計數據顯示，截至3月18日，全國賣地最多的50大城市合計賣地成交金額為5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調。

　　轉折出現在4月，在前3個月下調10%以上的基礎上，全國重點城市4月以來賣地數量明顯增加。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示：截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22萬億元，比2018年同期的1.2萬億元同比上漲了1.2%，實現了年內首次同比上漲。值得關注的是，45個城市年內賣地金額超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體看，今年前兩個月各地土地市場表現低迷，但隨著春節後融資難度降低，房企完成大規模融資之後開始拿地，部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭，雖然未出現地王頻出的現象，但土地市場回溫明顯，房企拿地積極性明顯提高。

　　另有業內人士認為，2019年是房企還債高峰期。開年之後，房企整體都在忙著融資儲備糧食，但並未大規模出擊土地市場，一方面各地土地市場供應並未大規模放量；另一方面則是開發商的資金鏈確實壓力很大，導致不敢大量買地，這是收縮戰線應對市場調整期的投資策略。但隨著政策的微調，一些房企管理層看到了市場的機會，因此又開始利用先前得到的融資增加土地儲備。為了銷售額增速目標，房企依然會抓住市場窗口期拿地。

　　不過，張大偉也表示，房企目前更青睞住宅用地，一、二線城市仍是開發商布局的重要區域。實際上，北京、上海等地的優質土地項目一直是各家房企爭奪的對象，而對于增加二線以下城市的土地儲備，房企之間就表現出了不同的態度。?大、碧桂園等房地産企業除了大城市外，還在不少三線城市也大量進購土地。但有些房企則認為既然沒有搭上三、四線城市的樓市銷售快車，接下來也不應該盲目投資，反而更應該深耕熱點城市。

　北京產權交易所和上海聯合産權交易所信息顯示，多家國企、央企近日在交易所挂牌擬轉讓部門地産子公司股權，整體來看，這些擬轉讓標的大多為中等規模企業，經營能力不佳，一些公司的主要土地和項目儲備位于三四線城市，在目前房地産調控的背景下發展壓力加大。這類國企普遍不是以地産為主業的企業。部分標的股權轉讓同時還需承擔相應債務，整體來看，這些國企剝離相關資産主要還是為了處置低效虧損資産，集中主業。

　　擬剝離地産資産

　　際華集團近日公告稱，擬通過産權交易所公開挂牌轉讓全資子公司際華（邢臺）投資有限公司（以下簡稱“邢臺投資”）持有的邢臺誠達房地産開發有限公司（簡稱“邢臺誠達”）88%股權。

　　公告顯示，邢臺誠達主營業務為房地産開發與經營，主要資産為位于邢臺市高開區中興大街北側的開發地塊，分為商業地塊和住宅地塊，目前項目處于開發階段。財務數據方面，公司目前尚未有實質性經營活動，2017年度和2018年1-8月均未産生營業收入，凈利潤均為負。

　　際華集團表示，為貫徹國務院國資委關于中央企業聚焦實業、突出主業的要求，進一步優化資産配置、優化重點項目企業股權結構，公司決定通過産權交易所公開挂牌轉讓全資子公司邢臺投資持有的邢臺誠達88%股權，引入合作夥伴加快現有土地項目的開發和建設。

　　北交所預披露信息顯示，中國新興集團目前擬挂牌轉讓所持中國通用新興地産有限公司（簡稱“新興地産”）60%股權及相關債權。資料顯示，新興地産為中國新興集團全資子公司。公司成立于1993年1月，注冊資本為1.98億元。公司近年來盈利能力不佳，公司經審計的2018年和截至2019年4月30日財務數據顯示，公司分別實現營收7820萬元和1979萬元，凈利潤分別為-3876.93萬元和-359.9萬元。

　　此外，北交所信息顯示，近期湖北中交鹹通高速公路有限公司、北京住總等多國企擬轉讓其持有的地産公司股權。其中，北京住總近期公告擬轉讓所持的洛陽住總宇泰房地産開發有限公司（簡稱“洛陽住總宇泰”）60%股權，轉讓底價約為7.2億元，在近期擬轉讓的房地産公司股權交易中，整體金額規模較大。


　　擬轉讓企業業績不佳

　　整體來看，這些擬挂牌轉讓標的整體盈利能力較差，不少項目僅擁有土地開發權且業務已處于停滯狀態，一些項目需同期承擔債權及一定的經營風險。

　　如蘭州倚能電力（集團）有限公司擬轉讓的西安明威實業發展有限公司100%股權及相關債權，底價約為2.87億元。公告顯示，底價構成中，相關股權價格為1.11億元；債權價格為1.76億元。經審計的數據顯示，公司2017年營收為4164萬元，凈利潤1411.58萬元。但截至2019年3月31日的數據顯示，公司2019年一季度業績表現不佳，未實現營業收入，凈利潤為-8.77萬元。資料顯示，蘭州倚能電力（集團）有限公司為國家電網有限公司旗下企業。

　　洛陽住總宇泰60%股權的轉讓公告提示，標的公司地塊中有部分土地規劃用途變更，預計會導致標的企業實際可利用土地面積減少、對相應地塊的後續開發造成重大影響。同時指出，標的企業已獲取土地中約70畝土地，雖均已辦理土地證，但因地塊內徵收補償標準尚未確定和補償款尚未到位，目前該部分土地未實現凈地交付，或影響後續開發銷售等一係列風險。

　　素來不溫不火的華遠地產(2.720, 0.05, 1.87%)，近日因差強人意的年報，引發關注。

　　“未來3至5年，華遠地產力爭實現500億元的銷售規模。”2018年華遠集團新任董事長杜鳳超表示公司未來“要效益也要規模”。

　　在地產圈素有“南萬科”和“北華遠”之說，經過多年發展，萬科早已成為千億級領軍房企，而華遠卻還在百億線上徘徊。近日，華遠地產發佈年報，2018年公司完成銷售簽約額120.45億元，同比增長56.02%，擦線完成2018年銷售目標。實現營業收入68.31億元，同比下滑31.02%；實現淨利潤7.5億元，同比下滑8.42%；經營活動產生的額現金流量淨額為-31億元，同比下滑553.48%。截至2018年末，華遠地產的負債總額為410.94億元，與上年同期的266.11億元相比增長了54.42%。

　　與前任掌門人任志強的高調作風相比，華遠地產的發展一直不溫不火。近年發展緩慢，2012—2017年間的銷售簽約額分別為56.2億元、56.1億元、57.7億元、47.1億元、107.8億元、77.2億元。在2016年短暫邁入百億行列後，在2017年又出現了大幅回落，跌落至百億之下。

　　長江商報記者還注意到，向來以“效益為王”的華遠地產雖然規模一直在百億徘徊，但經濟效益一直不錯，淨資產收益率曾經最高的時候達到了22%、23%。不過好景不長，近年淨資產收益率也持續走低，2018年創近五年終低，2014年—2018年淨資產收益率分別為：18.16%、17.73%、13.37%、11.67%、9.9%，同比減少13.28%、2.40%、24.59%、12.70%、15.2%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對於華遠來說，這兩年戰略節奏其實放緩了，或者說雖然其有積極擴張的考慮，但是往往也面臨同類企業競爭的壓力。類似營收等資料的降低，也在很大程度上說明此類企業的壓力。包括經營性現金流淨額下跌，都說明經營方面面臨阻力，後續建議其積極研究低成本地價的城市，進而形成更好的拿地姿態和戰略擴張姿態。

　　針對華遠地產業績不佳、現金流緊張、資產負債率過高等問題，長江商報記者發送採訪函但截至發稿，未收到對方回復。

　　營收淨利雙降

　　京城老牌的房地產開發企業華遠地產從上世紀八十年代起便涉足地產行業。2000年，華遠地產總資產一度高達80億元，淨資產達30億元，是當時全國最大的房地產公司之一。

　　華遠地產最為鮮明的標籤莫過於其前掌門人任志強。在任期時，任志強曾明確表示過，不會去追求過高的速度，將華遠打造成一個“小而美”的公司，“我們不是貪大求洋、貪規模，而是更注重企業的安全性和對股東的高回報”。然而這一策略卻使得華遠錯過了最好的發展時期，在人人都在拼規模的時代，華遠地產的劣勢逐漸顯露出來。

　　年報顯示，2018年公司完成銷售簽約額 120.45億元，同比增長56.02%，擦線完成2018年銷售目標。完成銷售回款106.10億元，同比增長24.38%。

　　雖然完成了銷售目標，不過2018年，華遠地產營業收入僅為68.31億元，同比大幅下滑31.02%。同時，其歸屬于上市公司股東的淨利潤7.5億元，同比降低8.42%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤6.87億元，同比降低3.07%。

　　事實上，近年華遠地產的發展一直處於不溫不火的狀態。2012-2017年間的銷售簽約額分別為56.2億元、56.1億元、57.7億元、47.1億元、107.8億元、77.2億元。在2016年短暫邁入百億行列後，在2017年又出現了大幅回落，跌落至百億之下。

　　4月28日，華遠地產股份有限公司發佈公告稱，2019年一季度，實現營業收入5.83億元，同比增長3.89%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約1000萬元（較上年度末虧損41.57萬元）。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對於華遠來說，這兩年戰略節奏其實放緩了，或者說雖然其有積極擴張的考慮，但是往往也面臨同類企業競爭的壓力。類似營收等資料的降低，也在很大程度上說明此類企業的壓力。包括經營性現金流淨額下跌，都說明經營方面面臨阻力，後續建議其積極研究低成本地價的城市，進而形成更好的拿地姿態和戰略擴張姿態。

　　加速規模擴張逆週期拿地

　　房地產進入白銀時代，大中小房企都在加速擴張擴規模。2018年以來，華遠地產管理層經歷了大換血，公司一改往日“小而美”的發展策略，開始提速衝擊規模。從土儲方面就可以看出，2018年，華遠地產新增土地儲備貨值高達201.1億元，通過土地公開市場，在天津、重慶、長沙、佛山、銀川、涿州等地獲得了新的土地儲備。而2017年年報顯示，華遠地產2017年全年的土地儲備投資僅為41.85億元。2019年，華遠地產表示，2019 年公司計畫實現銷售簽約額約 150 億元，土地儲備支出約 100 億元。

　　4月17日，華遠在石家莊公開土地市場競得高新區“欒城區（2019）008 號地塊”，成交價為33.77億元，另需自持商品住宅22，000平方米。這是短短十天之內，華遠二度在石家莊獲取項目。

　　對此，嚴躍進認為，華遠地產來說，土地儲備規模大，說明有意向做大產業規模，但是很顯然對於此類企業來說，持續拿地也要看後續開發的能力。尤其是行銷能力需要匹配，否則很多土地專案也會面臨去化困難等壓力。

　　值得注意的是，2018年是房地產市場小年，土地市場也逐漸遇冷，這一年，華遠卻開始加速擴規模。業內認為，2018年開始逆週期拿地主要是因為華遠這幾年的融資成本較低，可以支撐公司加大融資力度，積極獲取土地。

　　據悉，此前行業普遍融資成本為7.6%左右，而華遠2016年和2017年的融資成本分別為5.85%和5.61%。而2019年近幾個月華遠進行的幾筆融資中，利率最低為3.94%，最高到8.5%，平均水準為6%左右。

　　華遠地產方面稱，公司多年來積極應對市場變化、尋找新的突破點，逐步與各家銀行、信託、基金公司等建立了長期友好的合作關係，通過多元化的融資模式為公司發展提供持續穩定的資金支援。此外，公司融資管道通暢，能夠提供合理有效的資金支持。

　　經營現金流淨額跌553%

　　伴隨著規模的擴張，負債上升，現金流等多項財務指標都出現了下滑。

　　截至2018年末，華遠總資產規模達到496.65億，同比增44.57%；負債總額為410.94億，同比增54.42%。負債增速大於資產增速，2018年資產負債率達到82.74%，較去年上漲5.28個百分點，是近五年來第一次突破80%紅線。

　　長江商報記者梳理發現，公司負債近年逐年增長，但增幅不大，在2018年增幅超過50%。具體來看2014年—2015年，總負債分別為：161.73億元、168.45億元、210.6億元、266.11億元、410.94億元；負債率分別為：79.08%、78.16%、74.81%、77.46%、82.74%。

　　現金流也不容樂觀，年報顯示，2018年經營現金流淨額為-31億元，同比跌幅553.48%。上半年華遠地產經營活動產生的現金流量淨額為-48.31億元，降幅高達1113.62%。此前，華遠的現金流表現也不大穩定，在2013年、2014年、2015年，這一數值也均為負數。

　　負債大幅增長，華遠的償債能力“捉襟見肘”。年報資料顯示，2018年速動比率0.49，同比下降35.8%；流動比率1.65，同比下降29.69%。

　　償債高壓下，華遠地產密集發債融資。2018年11月，華遠地產在一個月內完成四筆融資。今年3月20日完成境外3億美元高級無抵押定息債券的簿記定價工作之後，時隔幾日，華遠地產再獲新的融資。3月25日，華遠地產發佈公告稱，公司成功發行今年第二筆非公開公司債券，規模為10億元，期限為2+1年，票面利率為6.5%。

　　嚴躍進認為，總體上看，企業積極發行各類債券，是靈活融資的重要體現。充分體現了國內融資環境收緊下房企的新策略。大體上說後續的壓力在於償債壓力大，而且地產市場降溫也會影響2019年房地產市場的銷售行情。

　　隨著房地產市場長效機制的不斷落地，相關立法工作也逐漸提上日程。5月11日，國務院辦公廳發佈《關於印發國務院2019年立法工作計畫的通知》，同時公佈了《國務院2019年立法工作計畫》明確的立法專案及負責起草的單位。

　　記者注意到，《計畫》明確的立法項目分為三大類，共涉及59件立法專案。包括擬提請全國人大常委會審議的法律案13件、擬制定、修訂的行政法規42件和擬完成的其他立法項目4件。其中，在42件擬制定、修訂的行政法規中，住房和城鄉建設部負責起草《城鎮住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設工程抗震管理條例》。

　　“當前，住房租賃市場已成為我國住房體系的重要組成部分。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，加速出臺《住房租賃條例》，有利於進一步確立住房租賃市場與商品房交易市場的平等地位，保障租賃當事人的合法權益，進而真正實現租售並舉。

　　事實上，早在2017年5月份，我國首部明確規範住房租賃和銷售管理的行政管理法規——《住房租賃和銷售管理條例》就已正式對外公開徵求意見。而在加速構建租購並舉的樓市發展格局影響下，此後，無論是住建部發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，還是《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》中確定13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，均是住房租賃市場建設的重要推動力。

　　此前，有市場研究機構測算，預計到2025年，我國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人。

　　“隨著近兩年住房租賃市場的不斷發展、試點城市數量及住房租賃房源的不斷增加，市場各方對於全國層面的住房租賃市場法律、法規落地的呼聲愈發強烈。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，隨著住建部加速起草《住房租賃條例》，一方面體現出監管部門對於住房租賃市場重視程度的不斷提高；另一方面，也將對住房租賃行業的規範化運營起到良好保障作用。

貿談惡化難遏樓瘋 第一城兩月貴一球

中美新一輪貿易談判未能取得進展，似乎無損市民買樓熱情。上車屋苑過去周末兩天（11日至12日）連錄多宗高價成交，其中屯門大興花園一個低層單位，獲買家斥523萬元承接，呎價逾1.32萬元，刷新該屋苑呎價紀錄，並較樓上同類貨短短約4個月搶貴近「一球」或21.6%。沙田區沙田第一城同樣有兩房單位成交，亦較同類貨短期急速漲價近兩成。

過去周末獲上車客以高價承接的多宗上車屋苑成交，議價幅度維持克制，介乎1.1%至1.7%，未見出現大劈價個案。大興花園1期2座低層F室，實用面積394方呎，兩房間隔，市場消息指出，原叫價530萬元，減價約1.3%後，終在過去周六（11日）獲區內上車客以523萬元承接，呎價13274元，創該屋苑呎價新高。單位樓上高一層同室，面積相同，今年1月僅售430萬元，即同類貨相隔短短4個月賣貴93萬元，差幅達21.6%。原業主2015年斥362.8萬元入市，賬面升值160.2萬元（約44.2%）。

中原地產高級分行經理鍾宏遠指出，屯門區買家以上車客為主，雖然中美貿易談判無進展，但暫未影響該區交投，過去兩天區內二手私樓共錄得約17宗買賣，與前一個周末相若，業主普遍叫價仍硬淨，準買家鋤價幅度也克制，普遍僅議價2%至3%，令全區買賣得以保持。

青衣翠怡每呎1.77萬闖巔峰

沙田區沙田第一城過去周末錄兩宗成交，較前一個周末多一宗，一個兩房戶雖然面對貿戰重燃，造價仍出現「十級跳」。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，上述52座低層D室兩房戶，實用面積304方呎，開價600萬元，在母親節（12日）當天減價10萬元（約1.7%），即以590萬元易主，呎價19408元。

根據土地註冊處資料，上述單位樓下低兩層同室同面積，3月以492萬元沽出，即今次單位造價兩個月反彈98萬元（約19.9%），按原業主2010年買入價190萬元計，賬面升值400萬元（約2.1倍）。

黃錦瀚謂，中美貿易談判陷入僵局，「可能有部分買家想執平貨」，但（沙田第一城）業主目前減價空間有限，「叫佢（業主）減價依然難過登天」，料該屋苑樓價仍可維持向上，但成交可能相對「少啲」。

美聯物業分行營業經理梁文楓表示，由一名年近60歲長者持有的區內翠怡花園9座中高層F室，實用面積368方呎，兩房間隔，原持有收租，因應最近租約屆滿及有移民需要，放盤約兩周，過去周六也以653萬元交吉沽出，較開價660萬元僅減價約1.1%，而呎價17745元，更把上月錄得的屋苑呎價高位17201元推高約3.1%。原業主1997年以318萬元入市，賬面賺335萬元（約1.1倍）。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，中美新一輪貿易談判雖有可能破裂，但市場早已預期雙方談判過程漫長及「冇咁易解決」，因此對樓市未有帶來太大衝擊；再者，美國或減慢加息步伐，某程度抵消了中美貿易戰帶來的負面影響，故樓價繼續出現乾升情況。

代理：見慣特朗普反口覆舌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，過去周末二手市場反應似乎未受貿易戰消息影響，「可能大家見慣特朗普口徑反覆，變咗狼來了」，就他觀察，有需要的用家仍積極入市。

一手住宅市場銷情理想，令貨尾數量持續減少。據美聯物業房地產數據及研究中心選取335個新盤項目計算，4月累積貨尾錄得約11602伙，按月減少0.6%，貨尾數目連跌3個月，並創近半年新低。

據統計，4月雖然有335個新盤項目，較3月的330個多5個；但貨尾量由3月的約11677伙，進一步減少至4月約11602伙，按月少約0.6%。今年1月的一手貨尾量曾高見13695伙，上月貨尾量較高位累減約15.3%，更屬2018年10月後近半年新低，反映發展商積極銷售貨尾。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以全港分區劃分，今年以來累積貨尾單位減幅最多為九龍區，4月低見2679伙，較1月減少約25.6%；其次為新界區，累積貨尾由今年1月的8272伙降至4月的7254伙，減幅約12.3%；貨尾最少的港島區，4月錄1669伙，較1月少約8.5%。

統計今年首4個月，全港共推出14個全新住宅項目，涉及6110個單位，新界區佔4090伙，比例約67%。在眾多新供應下，新界區的貨尾比例由今年初約六成，攀升至4月約62.5%。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，4月錄得675宗純車位買賣註冊，較3月的437宗增加約54.5%，連升4個月，兼創近8個月新高。因4月錄得多宗大手純車位註冊登記，把註冊金額推高至約22.67億元，較3月約7.65億元大增近兩倍，創近9個月新高。

新盤市場於昨日母親節亦連錄成交，全日合共累沽約50伙，令兩日假期以來，共售近100伙，其中油塘海傲灣連售22伙較矚目。

　　?基旗下鰂魚涌新盤君豪峰，昨單日連沽4伙，消息指，成交包括中層G室，面積301方呎，定價801.1萬，呎價約26615元。另外，系內西營盤新盤翰林峰亦錄成交，消息指，為3座高層C室，面積195方呎，定價722.1萬，呎價約37031元。

　　由萬科（香港）發展的屯門新盤上源，昨日亦新錄1宗成交，消息指，為2A座18樓C單位，面積471方呎，2房間隔，成交價632.1萬，呎價約13420元。

　　信和發展的大埔新盤逸瓏灣8，昨日亦新錄得1宗成交，消息指，為3A座低層B室，面積691方呎，定價1199.4萬，呎價約17357元。

　　新世界旗下北角柏蔚山新錄成交，消息指，成交包括3座18樓B室，面積570方呎，1房間隔，成交價1554.8萬，呎價27277元。同系西貢新盤傲瀧，消息指，以招標形式售出D座頂層三複式7號單位，面積2619方呎，成交價6337.98萬，呎價2.42萬元。

　　新地旗下大埔白石角雲滙2期，以招標形式售出1伙，為11座9樓A1室，面積830方呎，成交價1787.2萬，呎價21533元。同系元朗新盤PARK YOHO Napoli亦沽出1伙，消息指，為28座10樓D室，面積660方呎，成交價926.85萬，呎價14043元。

　　會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA，新錄首宗撻定，一手成交記錄冊顯示，2B座低層D室，面積483方呎，於上周六以769萬元沽出，呎價15921元。不過，交易於簽定臨約後再無進展，市場料將遭發展商沒收5%定金，涉及38萬元。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山傲龍軒高層A室，面積876方呎，3房間隔，獲區外換樓客以2270萬承接，呎價25913元，屬市價。據了解，原業主於2006年5月以861萬購入投資，現沽售帳面獲利約1409萬，升值逾1.6倍。