總統大選戰火猛烈，建商趕在上半年推案，今年全台520檔期破3000億案量，10億元以上推案，從台北一路往南延伸到高雄，其中單案金額最高為北市「冠德信義」，以總銷逾200億元稱霸；新北推案量居全台之冠；台中烏日高鐵特區則有百億建案公開。

數字科技（5287）旗下的591新建案統計，全台六都加上新竹，今年520檔期突破3000億元。台北市部分，信義區指標豪宅冠德信義，總銷上看200億元。591新建案總編輯李忠哲指出，冠德信義已完工1年多，第1筆成交案於去年10月，坪數215.2坪的3樓戶，以總價3.35億元成交，每坪單價約190.6萬元；冠德信義單價高、量體也不小，共有3棟，雖總戶數只有41戶，但每戶坪數大，規劃150~205坪，總銷價格也很驚人。

新北市推案量居冠
新北市今年推案量堪稱全台之冠，有近千億量體，包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮均有新案進場，像中和區華中橋西側重劃的遠雄CASA，土城暫緩重劃區的國泰上城，板橋江翠北側重劃區的麗寶北歐莊園-丹麥琥珀，及五股洲子洋的麗寶微風天地，均是上市的品牌建商，紛推適合首購族、自住客的2~3房產品；個案部分鄰近捷運頂溪站的「昇陽國詠」及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」，市場預估開價可上7字頭。

桃竹地區從桃園區的「福容麗晶」到龜山A7重劃區的「竹城甲子園」，總銷都超過百億元，其中「福容麗晶」位於藝文特區，知名建設再加上特區地段，開價備受矚目；另外，竹北市也出現少見的百億建案，位於喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。

剛性需求買盤支撐
台中部分今年推案則是都在蛋白地區，最受矚目的就是興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」，總銷150億元，逾7000坪大基地開發，2~3房小宅規劃，開價落在25~29萬元，該區潛力高，日前台中市長盧秀燕宣布綠線可望在2020年通車，未來高鐵特區將成三鐵共構區塊，發展潛力高。

高雄今年520可說是南北推案齊發，其中南高雄與去年同期相比，今年檔期進場建案明顯增多，光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億；三民區受惠義享天地、悅城廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「寶格麗」，主打2房小坪數產品，該區因鄰近高醫商圈，剛性需求買盤支撐建商推案信心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，520檔期推案以中小坪數、中低總價為主，價格便宜較好入手；地段上，以北重劃，中蛋白，南成熟為主；北部因土地稀少，重劃區有較多土地可開發，中部蛋白區像北屯、大里均推低價宅；高雄以發展成熟商圈為主，如愛河周邊、前金區、亞洲新灣區等。

高雄市鳳山五甲商圈「惠民百貨」，曾是五甲地區唯一的百貨公司，閒置24年後，近期進行拆除重建作業。惠民百貨因集團財務問題歇業，近3年以3億元出售未果，有權人決定斥資1.2億元做大規模門面、門廳與水電管線等空間改裝，記者由《591租屋網》資訊，發現業者將以月租180萬元招商，盼可吸引投資者進駐。
「惠民百貨」屬社區型百貨公司，位於南榮路、善士街口，基地道路兩側即為攤位數眾多肉豆公市場，採買機能佳。五甲路沿線商店密集，有許多連鎖餐飲集團與金融機構進駐，商業機能發達。

斥資1.2億改裝
2017年《蘋果》報導，當時該百貨開價3億元求售，販售空間除地下室樓層，還包含2樓以上所有空間，土地持分約552坪、總建坪6252坪，換算每坪不到4.8萬元。

永慶不動產美術中華加盟店經理李光華分析，1995年該百貨結束營業前周邊十分熱鬧，百貨結束營業對區段消費機能產生影響，失去地標型商業空間。過去3年確實有部分買家出價想買下「惠民百貨」，然而價格都低於資產所有權人上昇國際欲賣價格數千萬元。上昇國際認為區段未來周邊有捷運黃線規劃，不想賤賣資產，最新規劃是做大規模整修招商，讓閒置資產可多活化利用。

上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出，公司看好未來高雄房地產市場，「惠民百貨」周邊地區具備發展潛力，因此將做大規模改裝整修，大概要花1年時間，總投入經費約1.2億元，預計2020年1月取得變更使用執照，3月時廠商可試營運。

然而因該百貨土地使用分區屬廣場兼停車場用地，較適合商場、購物中心、運動館等進駐，近年來鳳山區居住人口愈來愈多，能否吸引大型企業進駐，仍待時間考驗。

高雄商圈是否有活絡跡象，或許可從店王、地王等指標商家進駐看出端倪。近期位於三多商圈圓環「輕井澤鍋物三多店」原址高掛出租看板，月租為35萬元，建工商圈「和春影城」目前也以每月65萬元出租，新崛江商圈則有運動用品店地主有意開價3.98億元出售。

三多商圈「輕井澤鍋物」於2013年1月開始承租，月租金為35萬元，換算每坪為4852元，然而去年12月1日租約尚未到期就搬遷，近期則出現許多招租看板，上面寫著承租28米大面寬帝王寶座等行銷內容，目前仍依每月35萬元招租。
永慶不動產高雄大順龍華加盟店鄔綺琳指出，輕井澤之所以撤店並非房東有意提高租金，而是店家認為1樓空間太小，加上門市沒有電梯，才會在租約未到期就另覓據點，目前包括韓系美妝、大型餐飲集團都有意願進駐，詢問度頗高。

房價無明顯下滑
區域地王出現空租待售的案例不只一件，位於新崛江商圈文橫二路知名體育用品店租用透天地王店面，物件開價3.98億元，澄清路上精華地段的「極鮮火鍋」也開出5.8億元待售。建工商圈「和春影城」在4月中旬結束營業後出租整棟大樓，月租金為65萬元。然而高雄不少商圈出現店家出走、地王空租現象，但區段房價卻不見得明顯下滑。永慶房產集團表示，三多商圈近3年房價呈現每坪19.5~20.2萬元，新崛江商圈去年每坪成交均價來到18.8萬元，跟2017年相比還出現每坪上揚8000元趨勢，推估原因是區段仍有不少新成屋移轉，拉高區域房價。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，消費行為改變讓店王生存空間變小，承租店王多屬於較具品牌效應名店，才有能力負擔，然而店王較容易因租金上揚或是商圈沒落等因素出現空租。

交通部鐵道局昨標售桃園、新竹、台中及台南4站特定區共27筆、約5.8萬坪土地，是上半年最大的土地標售案，吸引高達77封標單，計有20筆標脫，標脫率近75%；其中最受矚目的是聯發科無緣的總部土地標售，吸引寶佳少主林家宏以個人名義砸下近47億元標下，也是目前竹北有公開紀錄以來總價最高的「地王」。

長虹建設（5534）昨（13）日公告首季財報，稅後純益約9.56億元，比去年大幅衰退64.6%，每股稅後純益（EPS）3.29元。

長虹建設去年首季因有「長虹新世紀企業總部」順利以64.2億元處分予中華郵政，大幅挹注獲利、墊高基期下，今年首季雖有總銷75億元的「長虹天際」完工入帳，讓單季營收攻上27.89億元，不過仍較去年70.57億元營收下滑六成，公司單季稅後純益達9.56億元，每股稅後達3.29元，仍居營建股單季獲利王寶座。

長虹建設昨日股價收85.4元，跌0.2元；長虹建設今年將推四大新案，包括彰化社頭總銷3.6億元「長虹大鎮」，台中梧棲總銷35億元「長虹天擎」，兩大案分別在2020、2021年完工挹注營運。總銷約8億元的「政大首席」及總銷30億元的「央北新店案」也將在下半年相繼推出。

高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。

此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所有權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。

四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。

台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。

對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。

信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。

根據數字科技旗下591新建案統計，不少建商為避開大選趕在上半年推案，今年520檔期全台推案量破3,000億元，包括板橋江翠、新店央北、桃園A7等各大重劃區均有指標案進場，包含冠德、竹城、麗寶、豐邑、興富發等建商，共有五件百億級建案推出搶市。

520檔期五大百億建案，除了冠德建設信義計劃區豪宅推案「冠德信義」外，以桃竹地區指標大案數量最多，如桃園藝文特區「福容麗晶」、龜山A7重劃區「竹城甲子園」；另竹北市也出現少見的百億建案，位於豐邑喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻搶攻中低總價市場。

此外，興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」，預計5月正式公開，總銷150億元，逾7,000坪大基地，規劃二至三房小宅，每坪開價約25~29萬元。

591新建案表示，總統大選藍綠初選戰火猛烈，不少建商為避開大選趕在上半年推案，其中，新北市推案量近千億元為全台之冠，各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側、林口及淡海新市鎮均有新案進場，另包括永和舊市區如頂溪捷運站、樂華夜市商圈也分別有「昇陽國詠」、「漢皇盛世」二大案進場。

台中市近年大幅調漲公告地價，地價稅暴漲已引發民怨，明年元旦又要公布新的公告地價，民進黨議員擔心仍是「漲不停」；副市長楊瓊瓔昨天說，「輕稅簡政」是盧秀燕市長的政見目標，市府會落實市民期待，地政局長吳存金也保證整體公告地價一定會調降。

公告地價原本每3年調整，後來修法改為每2年調整，即時反應市場變化；台中105年公告地價平均上漲38.25%，西屯區漲幅101.29%最高，帶動地價稅上漲，掀起民怨沸騰；107年整體下修6.36%，但為時已晚，疑衝擊前市長林佳龍的連任選情。

民進黨議員張耀中昨天質詢指出，林佳龍市長任內大幅提高地價稅，最後台中市換人執政，盧秀燕去年競選時，多次提出調降地價稅政見，明年元旦要公布新的公告地價，盧的政見能不能說到做到？

張耀中說，內政部曾決議公告地價要調升到市價9成，但台中目前只漲到市價14％，卻已造成精華地段地價稅暴漲，部分地段漲幅甚至超過百分百；地價稅牽動地方統籌分配數額，公告地價若不真實反映土地價值，會對地方財政帶來衝擊，市府如何因應？

楊瓊瓔副市長說，105年台中調整公告地價，帶動地價稅暴漲，地主轉嫁給承租店家，衝擊整體經濟表現，市府會審慎因應；地政局長吳存金說，市長政見要調降地價稅，明年公告地價一定調降，但各區段調幅不同，交由專業判斷。

中市地政局表示，市府會依據市場交易行情彙整資料，提供給地價評議委員參考，預計12月評議結果出爐後會對外公告。

龍巖旗下持有太平洋商業大樓3、4、5樓，以及地下樓層，合計建物總面積1,698.14坪，今日公告以總價14.2億元賣給萬海航運，價格符合市場行情，處分獲利約5.27億元(已扣除土地增值稅等相關費用)，對龍巖每股挹注約1.25元。

據龍巖公告內容，處分標的為位於台北市大安區忠孝東路285號的太平洋商業大樓，樓層包括3、4、5樓，以及地下層(仁愛段六小段1919、1920、1921、2164等四筆建號)，該筆交易總計建物總面積1,698.14坪、土地面積約175.59坪。

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低。該棟大樓2017年11月時，宜進實業斥資5億元買下14樓。

財政部國有財產署本於公地公用原則，積極協助機關撥用取得公共建設所需國有不動產。國產署表示，2019年截至4月底已協助機關完成撥用2,414筆國有土地，面積約370公頃，其中無償撥用2,279筆，面積359公頃，大幅節省需地機關用地經費支出。

此外，國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用32處國有土地、2處國有房地(土地面積20.34公頃，房屋10戶)，及租用4處國有土地(面積4.56公頃)；保留34處國有土地(面積14.99公頃)供各住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。

國產署進一步表示，配合行政院推動長照服務政策，該署已提供152筆國有土地及1處國有房地予衛生福利部評選設置住宿式長照機構，期協助加速推動。

　　樓市地方調控收緊 一城一策加碼

　　蘇州市人民政府官網的一則發文，讓樓市調控收緊的趨勢更加凸顯。

　　在這個約900字的《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（以下簡稱《意見》）中，對蘇州的園區全域、高新區的部分重點區新房實行3年的限售；此外，園區全域所有二手房都納入限售範圍；同時《意見》還對土地出讓報價規則進行了調整。

　　儘管《意見》中的限售區域並不包含蘇州其他區縣，但毫無疑問，此番蘇州樓市調控政策的出臺是為落實“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作出的努力。

　　而蘇州不僅僅是一個個案。據中原地產研究中心統計，4月，部委及地方政府累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲300%，調控頻率明顯增加。

　　此前的3月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有65個。

　　截至5月10日，45個城市年內賣地已經超過百億，杭州、蘇州、武漢等是土地交易熱點區域。調控組合拳由此紛至遝來。

　　5月10日，中國人民銀行金融市場司副司長鄒瀾在媒體吹風會上表示，房地產調控和房地產金融政策取向沒有改變，央行將繼續嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

　　地方調控收緊

　　地方上的樓市調控，已經開始呈現收緊的態勢。

　　合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出臺了下調土地最高限價、國管公積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性風險防控一級回應”、限購限價限售等收緊政策。

　　以長沙為例，在湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發的《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》中規定，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅，自4月22日起正式執行。

　　成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等地對住房公積金提取政策做了進一步的規範。

　　而像西安規定將暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金、石家莊則是在全市範圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

　　與此同時，在深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭州等地正在對房地產市場亂象、經紀機構、房企的不規範行為做專項整治。

　　體現在4月的成交上，克而瑞資料顯示，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降了4%，同比則增長了1%。

　　其中，一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。

　　“在基於二三季度地方政策仍將持續走向分化，各地調控方式有收有放，未來貨幣寬鬆的力度與信貸投放的寬鬆節奏會有所放緩的政策預期判斷下，預計二季度房地產市場的‘回暖’將出現波動和反復，城市分化格局恐將延續更長時間週期。”克而瑞研究中心認為。

　　堅持房住不炒

　　不過，與樓市調控趨緊相對應的是，地方上的落戶政策在放開放寬。

　　例如，杭州已經規定全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。

　　廣州則取消碩士研究生、博士研究生等人員入戶社保參保年限限制，只需在廣州現引進單位有參保記錄，本科生連續半年社保可入戶。

　　在保定、蘇州、呼和浩特等城市則發佈了各種人才政策，涉及購房補貼相關內容。

　　“放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。不管戶籍制度怎麼改，‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個定位是必須堅持、不能動搖的。”5月6日，國家發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍在就建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系有關情況的發佈會上回應表示。

　　同樣，清華大學政治經濟學研究中心主任、教授蔡繼明撰文指出，放寬落戶條件並非意味著要放鬆房地產調控，恰恰相反，只有加強房地產調控，使住房價格保持在合理水準，才能降低外來人口特別是農業轉移人口進城落戶的住房門檻。

　　此外，他認為放寬城市落戶條件並非放棄因城施策，超大特大城市要通過優化積分落戶政策調整人口結構和人口佈局。

　　“房住不炒”已經被反復強調。4月19日的中共中央政治局會議上已經提出，2019年“以穩為主，一城一策”的政策基調不會改變：一方面，中央堅持住房居住屬性、緊盯房地產金融風險、分類指導、穩步推進房地產稅立法的大方向將保持不變。另一方面，各地結合房地產市場運行現狀，積極落實主體責任，調控政策以穩為主，一城一策防止樓市大起大落。

　　日前，住建部按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，對一季度房地產市場運行情況開展專題調研並對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

　　一城一策還延伸至了土地端。自然資源部發出通知，要求根據商品住房庫存消化週期，制定實施本年度住宅用地分類調控目標。

　　銀保監會則在官網上發文稱，繼續遏制房地產泡沫化，控制居民杠杆率過快增長。

　　釋放的各種信號已經表明，下一階段房住不炒仍是調控的核心。“以穩為主，一城一策”的政策基調不會改變。

　樓市限售政策再出江湖。蘇州5月11日晚間加碼調控政策，宣布在部分熱點區域實施3-5年的限售，同時將房企土拍報價與預售條件挂鉤。值得關注的是，限售政策已經數月未在地方調控政策中出現，這顯示出當地控制房地産熱度的決心。業內普遍預期，個別市場火熱的城市未來不排除加碼調控的可能性，但保持房地産市場穩定發展仍是主基調，一些城市此前出現成交量上漲的“小陽春”現象，基本無入夏可能。

　　雙端松動引躁動

　　如果説2018年年底房企債券市場融資出現逐步放松跡象，2019年年初以來則是房企融資成本不斷下降。房企均抓緊難得的窗口期大舉融資。數據顯示，一季度40家典型上市房企融資總額2458億元，遠超2017年和2018年同期，其中3月份單月融資額1024億元，為2017年11月以來新高。中國證券報記者了解到，主流房企境外融資成本均在6%-8%，境內融資的公司債均在5%以內，較2018年年底融資成本明顯下降。進入4月，中國恆大和融創等企業均推出數百億規模的融資計劃。

　　盡管多數融資用途是借新還舊，但多位房企人士表示，土地儲備是房企業績的基礎，一旦解決了債務和現金流壓力，房企總是會大舉拿地。中原地産首席分析師張大偉表示，房企現階段的競爭仍是規模決定一切，因此房企具有持續拿地的動力，尤其是中小型房企，窗口期拿地反而更加激進。

　　個人購房方面，中國證券報記者了解到，今年以來，房地産按揭貸款尤其是商業按揭貸款發放速度較去年有所加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足一定條件的客戶提供更低的按揭利率。此外，部分信貸資金也有所放松。此前有某上市銀行信貸專員持續多次向記者推銷該行消費貸産品，額度為30萬元，年化利率約為6%。該專員對記者表示，一旦獲批，現金將直接打入賬戶。當記者詢問該專員是否需要提供相應消費憑據時，該專員僅表示，建議留存備查而非強調必須提供。記者了解到，在2017年，消費貸年化利率一度超過7%，且申請者只能拿到消費額度而並非現金。

　　調控重回高密度

　　近期房地産調控政策出臺密度再度上升。中原地産研究中心統計數據顯示，今年4月以來，各地針對房地産出臺調控措施累計超過60次。而3月份全國各地僅發布房地産調控政策15次。

　　從各地細則來看，4月上旬，合肥、廣州等地的政策主要聚焦于公積金的規范使用以及公告供地計劃，對市場尤其是購房者的預期影響不大。而4月下旬以來，尤其是住房和城鄉建設部針對當前部分房價、地價波動幅度較大的城市下達了預警提示後，部分城市調控力度陡然加大。其中，長沙宣布從4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，該舉動被視為向炒房者發出明確信號。石家莊全市暫停公積金貸款，並對離婚一年內的人士實施差別化信貸政策。“這些政策對市場的影響尤其是購房者的預期影響很大。”一位長沙房企人士表示。

　　張大偉表示，最近房地産調控預期再次出現變化。雖然很多城市還在發布人才吸引政策，但針對房地産調控的政策，在政治局會議再次重申房住不炒的背景下，調控收緊預期再起，對于購房者將有明顯影響。另外，從多地政策來看，公積金政策收緊成為趨勢。



　　“三穩”仍是主基調

　　針對此次蘇州調控，盡管蘇州市政府祭出了3-5年限售的重磅武器，但不少觀察人士指出，本次調控力度低于預期，比如並未實施提升首付比例的信貸措施等，僅僅是對特定區域的一二手房屋進行限售。張大偉表示，這顯示出保持市場穩定仍然是各地調控的主基調，穩地價、穩房價、穩預期，2019年預計這一政策取向將持續。

　　一位保利投顧研究院人士預計，房企融資監管可能再次趨緊，居民貸款端繼續放松的可能性及幅度可能減小。監管層將持續關注房地産市場波動，“一城一策”貫徹實施、部分熱點城市政策收緊微調或將持續。

　　而在北京、上海等一線城市，盡管3月出現了成交量上漲的“小陽春”現象。但記者走訪多個中介門店了解到，在目前嚴格限貸以及高昂的交易成本之下，周期性需求釋放後，北京房地産市場已經逐步呈現平穩狀態，“小陽春”已基本無入夏可能。

　　“以北京為例，一般每年兩會前後都有一波交易量的上漲，一部分是剛需進場，一部分是特定需求例如學區房集中交易。但從今年情況看，交易量的上漲並不足以帶來成交價格的上漲，大多數交易都是降低挂牌價後成交。”北京某中介資深店長對記者表示，“一旦過了5月適齡兒童登記入學的期限之後，市場就會進入相對平穩的階段，市場分化也就特別明顯。例如，現在一些小戶型學區房價格仍然比較堅挺，但優質學區房之外的二手房普遍都有議價空間。”

　2018年廣州常住人口增加40.6萬人，連續兩年增量突破40萬。今年以來廣州新的人口、人才政策還在繼續推進，並且主要體現在戶籍政策和住房政策兩方面。

　　作為一線城市、近年在人口增長尤其是人才爭奪中收穫頗豐的廣州，再出大招。

　　5月10日，廣州市住房和城鄉建設局發佈《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》（簡稱《辦法意見稿》），擬明確未來5年廣州全市人才公寓的建設、分配等諸多政策細節。

　　這其中，《辦法意見稿》擬規定，廣州市中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%；全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新專案（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。

　　更為重要的是，政策明確了准入條件，5類人才可申請廣州市本級人才公寓，但並未設置收入限制。

　　單套建築面積以90平方米為主

　　《辦法意見稿》明確，人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。

　　此外，強調政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主，但鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設，以及鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。

　　這一過程中，政府的主導作用體現在對供地的保障上。《辦法意見稿》要求，中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。

　　值得注意的是，按照廣州思路，人才公寓建設，原則上應以配套建設為主，集中新建為輔。

　　基於此，《辦法意見稿》明確5方面建設管道。這其中，首先是在價值創新園區、重大創新功能區、產業園區配套建設，強調產業、人員集聚的新產業工業專案用地，人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）占比可達項目總建築面積的7.5%；價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區，人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）占比可達園區總建築面積的17.5%。

　　其次，針對普通商品住宅專案配建，廣州擬要求年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定；針對城市更新項目配建，也擬規定全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新專案（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量10%。具體比例結合年度需求、房源可供應情況確定。

　　除此之外，《辦法意見稿》還提出，利用政府儲備用地集中建設和利用社會存量用地建設人才公寓。值得注意的是，針對後者，廣州明確在穗高校、科研機構等用人單位經批准，可以利用符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的自有存量土地，自籌資金在市人才公寓政策總體框架下建設人才公寓，以及鼓勵村鎮集體經濟組織通過自行開發、運營，或者聯營、入股等方式建設運營人才公寓等。

　　而在籌集方面，《辦法意見稿》強調，原則上應以盤活存量為主，鼓勵社會參與，管道包括盤活利用政府存量公房、從已配建的拆遷安置房劃轉、盤活利用市場房源等。

　　此外，強調區政府可以採取向提供市場房源的出租人發放投資補助、向承租房屋的用人單位發放租金補貼等方式，支援用人單位元直接租賃市場房源用作人才公寓。

　　同時，明確人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則，新建人才公寓按需設置多種戶型，面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。

　　人才公寓合同租賃期限為5年

　　那麼，哪些人才可以申請人才公寓？如何申請和分配？

　　《辦法意見稿》明確，5類人才可申請租賃廣州市的市本級人才公寓，具體包括：經認定的市級高層次人才，市級黨政機關、事業單位的中高層次人才，市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，重點企業的中高層次人才，以及廣州市政府批准的其他單位的中高層次人才。

　　21世紀經濟報導記者注意到，《辦法意見稿》中的附則，雖然明確上述5類人才為申請租賃人才公寓的准入條件，但除此之外並未設置收入限制。不過，這5類人才也有對應標準，《辦法意見稿》中提及，這5類人才的具體標準由有關部門制定，如市級高層次人才標準由市人才辦制定。

　　不過，《辦法意見稿》要求，以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房（市級高層次人才除外），且當前未享受人才公寓保障。

　　從租賃方式看，不同人才之間有差異。《辦法意見稿》明確，市級高層次人才和市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，以及市政府批准的其他單位的中高層次人才，原則上以個人或家庭名義申請租賃，而值得注意的是，其餘各類中高層次人才，原則上採取單位整體租賃的分配方式。

　　此外，區政府建設籌集的人才公寓，向區認定人才供應，物件可結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水準和財政承受能力確定；企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位人才供應。

　　另一個備受關注的內容是租金水準。對此，《辦法意見稿》提出，人才公寓租金以單套建築面積計算，租金標準參照同地段同類型房屋市場租金標準，由人才公寓的所有權人或者其委託的實施機構確定。


　　《辦法意見稿》還規定，廣州市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。此外，廣州還明確人才公寓分配將按照“就高不就低”的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市範圍內只能享受一套人才公寓。

　　資料顯示，2018年末廣州市常住人口1490.44萬人，比2017年末增加約40.6萬人，而2017年廣州人口增量也有45萬。至此，廣州已連續兩年實現40萬量級的人口增長，居於全國前列。

　　與此同時，今年以來廣州新的人口、人才政策亦在繼續推進，主要體現在戶籍政策和住房政策兩方面，前者，比如將學士、碩士、博士等學歷類人才入戶年齡再進一步放寬5歲，以及取消取消碩士、博士、高級職稱和留學人員社保落戶年限，並將本科畢業生社保放寬至連續繳納 6 個月即可落戶等。

　　後者，除上述人才公寓政策，早前廣州住建部門還曾透露，年內將有望出臺共有產權住房實質性政策。

隨著房地產市場長效機制的不斷落地，相關立法工作也逐漸提上日程。5月11日，國務院辦公廳發佈《關於印發國務院2019年立法工作計畫的通知》，同時公佈了《國務院2019年立法工作計畫》明確的立法專案及負責起草的單位。

記者注意到，《計畫》明確的立法項目分為三大類，共涉及59件立法專案。包括擬提請全國人大常委會審議的法律案13件、擬制定、修訂的行政法規42件和擬完成的其他立法項目4件。其中，在42件擬制定、修訂的行政法規中，住房和城鄉建設部負責起草《城鎮住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設工程抗震管理條例》。

“當前，住房租賃市場已成為我國住房體系的重要組成部分。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，加速出臺《住房租賃條例》，有利於進一步確立住房租賃市場與商品房交易市場的平等地位，保障租賃當事人的合法權益，進而真正實現租售並舉。

事實上，早在2017年5月份，我國首部明確規範住房租賃和銷售管理的行政管理法規——《住房租賃和銷售管理條例》就已正式對外公開徵求意見。而在加速構建租購並舉的樓市發展格局影響下，此後，無論是住建部發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，還是《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》中確定13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，均是住房租賃市場建設的重要推動力。

此前，有市場研究機構測算，預計到2025年，我國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人。

“隨著近兩年住房租賃市場的不斷發展、試點城市數量及住房租賃房源的不斷增加，市場各方對於全國層面的住房租賃市場法律、法規落地的呼聲愈發強烈。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，隨著住建部加速起草《住房租賃條例》，一方面體現出監管部門對於住房租賃市場重視程度的不斷提高；另一方面，也將對住房租賃行業的規範化運營起到良好保障作用。

晚上10點，一場溝通晚宴剛剛結束，王成（化名）立刻趕去了機場。明天早上，在另一個城市，他還有一場融資路演，今晚怕又是一個無眠之夜了，儘管這個夜晚，是星期日。王成是一家上市房企融資負責人，在過去的一年中，“出差、喝酒、找錢”幾乎是他工作生活的主基調。

“從去年開始，監管就開始趨緊，集團給的融資指標不低，市場上融資成本卻越來越高，工作不好做”，在去年的一次採訪中，王成告訴《證券日報》記者，能夠使用的融資工具幾乎都使用了，基金、銀行和金融機構多是“晴天送傘”。很多企業的融資成本都超過15%了，但更多的是即使願意承擔15%的資金成本，持資方仍舊不願意出錢。

在過去的2018年，王成大部分時間是沒有上下班之分的，最忙時甚至一周每天都在飛。這並不是個案，上市房企尚且如此，民營未上市房企的2018年，融資負責人找錢更為艱難。

“在去杠杆大環境下，很多企業老闆不得不將個人股權質押出去籌錢”，一位民營企業融資負責人向記者透露，但去年的錢太貴了，有些老闆用不起，就賣了一些項目換現金，這是割肉換生存。

有息負債升至6.8萬億元

正如上述企業融資負責人所述，融資曾是2018年房企的頭等大事。如今，從上市房企披露的2018年年報資料中也可窺見其當時的艱難。

據《證券日報》記者根據iFinD統計資料獲悉，截至2018年底，A股118家上市房企資產負債率超過80%紅線的有39家，占比高達33%；以更為準確反映企業負債情況的剔除預收款項後的資產負債率指數來看，有13家房企超過70%，占比達11%。此外，上述118家上市房企總資產合計約10萬億元，負債合計約為8萬億元，平均資產負債率為80%。

不過，從整個房地產行業來看，2018年房企銷售回款有所增加，加上融資環境普遍收緊，企業降杠杆取得一定效果，淨負債率有所下降，但融資成本上升。

據克而瑞研究中心統計資料顯示，2016年至2018年，176家房企現金從2萬億元升至將近2.9萬億元，較期初增長18%；總有息負債從4.5萬億元升至6.8萬億元，較初期增長16.6%；淨負債率走出了從74.2%到89.11%，再到85.15%的曲線。

另一組統計資料顯示，2018年176家房企現金持有量同比增長了18.4%至28715億元，增幅與上年基本持平；有息負債同比增長了16.6%至68456億元，但增幅則相比於2016年的27%和2017年的30%下降明顯。其中64家重點房企總有息負債58109億元，同比增長18.7%，重點房企債務增加幅度大於其他房企。2018年期末64家重點房企總有息負債占比為84.9%，同比增加1.5個百分點。

克而瑞研究中心分析師認為，隨著行業集中度不斷提高，企業為了進一步促進規模增長和提升市場佔有率，依然需要大量的資金支援，這就使得整體負債規模持續加大。但因為融資環境收緊，房企拿地較去年相對謹慎，加上降杠杆的壓力，讓企業不得不加快專案周轉速度，更為重視回收現金。

值得一提的是，2018年房企現金短債比和長短期債務比維持了較為穩定的水準，整體財務杠杆相比年初有所降低。

五成房企淨負債率下降

據克而瑞研究中心統計資料顯示，2018年底176家房企加權平均淨負債率為85.15%，較年初降低了3.95個百分點，54%的企業的淨負債率有所下降。

“整個行業銷售端的競爭壓力越來越大，現金回籠力度很難維持企業發展規模，因此融資規模仍決定著企業發展速度”，一位元房企高管曾向《證券日報》記者直言，高杠杆一定是有風險的，但是過去許多房企在高杠杆運營模式下，趕上了土地紅利時代，嘗到了規模化發展帶來的甜頭，轉換運營模式並不容易。

但企業近兩年也意識到，不降低負債率保持穩健的財務盤面，一味沖規模快跑，帶給企業的風險同樣不低。畢竟，在房地產增量市場天花板來臨的大環境下，負債越高、評級越低的企業得到投資者的認同度越來越低，越來越難拿到錢，尤其是資金成本低的錢。長此以往，資金成本對利潤的侵蝕程度將嚴重影響企業的運營品質。

事實上，去杠杆政策環境下，受融資監管影響，房地產企業主動也好，被動也罷，確實也在實施一些降低負債的策略。比如，完善債務結構的同時，抓現金回籠。

據克而瑞研究中心統計資料顯示，截至2018年底，176家上市房企的現金持有量為28715億元，較期初增長18.4%。其中64家重點房企的現金持有量為25080億元，較期初增長22.7%；64家房企的現金總量占比87.3%，較期初增加了3個百分點。隨著行業集中度不斷上升，規模房企的資金融通也更具優勢。截至2018年底，持有現金超千億元的企業有5家，較期初增加2家。

克而瑞稱，超過六成企業持有現金出現不同程度的上漲。64家重點企業中現金增長的企業占比更高，達85.9%，其中增幅超過50%的企業就達到了21家。從各梯隊來看，百強企業平均現金持有量有所增長，而百強之外的企業平均現金持有量則有所下降。現金增幅最為顯著的是30強-50強企業，這些企業在2018年普遍加大了財務優化力度。

對此，一位房企高管曾向《證券日報》記者表示， “在未來高手過招的市場中，一個大項目的負債處理不好可能就會拖垮整個企業，所以抓回款是公司去年最重要的工作之一。為了即時監測我們的財務系統，公司甚至建立了一套運營體系，各個城市各個專案每天上報銷售額，以便企業在保證資金鏈安全的情況下，進行融資和投資安排。”

現金回款的增加，一方面是應對2019年下半年到來的還債高峰期，另一方面也有助於降低負債。在上述176家房企中，截至2018年底，64家重點房企的加權淨負債率為89.06%，同比下降6.56個百分點，淨負債率下降的企業占比為56.3%。

融資成本上升

控制住負債規模，並不意味著企業可以高枕無憂。生存難題或許可解，但發展品質的問題同樣嚴重。

正如萬科董事長郁亮曾表示，“大公司有的時候也很脆弱，如果萬科信用評級下降，集團的融資成本就會大幅提高，比如萬科的融資成本是5%左右，而同行大概10%，按照現在5%的融資成本，目前萬科的新業務都不怎麼賺錢，如果提高到10%，可能連開發業務都不賺錢了。”

換句話說，即使找到錢了，如果找不到便宜的錢，企業的發展壓力同樣不容小覷。畢竟，“每天早上醒來就有2億元-3億元的利息等著付”的感覺，並不好受。

2018年，正如上文所提的王成表示，“你想拿便宜的錢，人家連面都不見，根本不跟你談。去年，很多中小房企融資利率都超過了15%。這麼貴的錢，不是什麼企業都用得起的。”

克而瑞統計資料也顯示，從2018年64家重點房企的平均融資成本來看，約有84%的企業的融資成本相比2017年有所提高，整體平均融資成本由2017年末的6.11%增至6.61%，結束了連續兩年的下降趨勢。

克而瑞分析師認為，這主要是由於境內融資環境持續收緊，近期新進行的境內外融資成本均有提高，而原有低成本的公司債陸續到期，因而整體的融資成本也只能水漲船高。

但2018年的資本市場，也出現了一些創新的融資方式，為一些企業新業務打開視窗。克而瑞分析師也表示，租賃融資及各類資產證券化受到了政策的支持，成為房企融資的新突破口。2018年，以購房尾款、物業費、供應鏈、商業租金、長租公寓等為底層資產的資產證券化多次獲批，租賃類REITs以及租賃專項債券也受到鼓勵。

“目前看政策有適度放鬆，我們的壓力也小了一些。或許今年不用動不動開會到夜裡一兩點了”，前幾日，王成向本報記者傾訴了一個樸素的願望，“希望今年不用加那麼多班，能多有幾個休息日。”

新盤13天累售1672戶今年按月新高

中美貿易戰火重燃，惟周六（11日）連母親節及佛誕3天長假期，新盤仍取得不俗成交，億京旗下大埔白石角海日灣II昨天進行第3輪銷售共307伙，即日售出逾半數共163伙，項目累售單位增至681伙，套現逾49億元。長假期不單海日灣II力撐新盤銷情，其他新盤如同區嘉華國際（00173）嘉熙、九建（00034）油塘海傲灣等亦取得雙位數銷情，令3天新盤成交彈升至321伙，同時帶動本月不足半個月累售單位增加至1672個單位，創今年按月計同期新高。

海日灣II昨天進行第3輪銷售共307伙，折實平均呎價16216元，發展商於早上9時進行登記，10時許正式發售，並分8組進行揀樓，至中午已售出單位接近100伙。

發展商晚上公布全日共沽163伙，佔推售單位的53%，項目迄今推出3張價單共968伙，已售出逾70%。

匯璽9單位應市即售罄

億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II的3張價單暫售出681個單位，套現逾49億元，銷情理想，尚未推出的單位以大單位及特色單位為主，集團將部署新一輪銷售策略。

海日灣II昨天推售單位中共有106伙為折實售價均在600萬元以下的開放式及一房細單位，令銷情獲得保證，項目經三輪推售後累售681伙，已超越今年票王新盤，即由會德豐地產發展的將軍澳日出康城MONTARA（616伙），銷情相當不俗。位於創新路18號的海日灣II提供1408伙，實用面243至2828方呎，預計明年11月底入伙。

新地（00016）長沙灣南昌站上蓋現樓項目匯璽II昨亦推售9伙，即日沽清，當中共有3組客大手購兩伙，最大手買家涉資超過2300萬元，項目3天共售出10伙。

一手住宅3日售321伙

長假期不單海日灣II銷情力撐大市，同區嘉華國際旗下嘉熙亦受帶動，3天共售出20個單位；九建油塘海傲灣昨日新增14宗成交，3天共賣出34伙，成績僅次於海日灣II。

同區由宏安地產（01243）牽頭發展的曦臺亦沽出11伙，令長假期共有5個新盤錄得雙位數字或以上銷情，而市場整體成交則有37個項目合共售出321伙。

本報統計，長假期銷情理想，進一步推高本月新盤成交，本月首13天共售出1672伙，較3月同期的約1003宗高出67%，創今年按月計同期新高。

中原亞太區住宅部副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰雖然影響着樓市，但相信最壞時刻已過去，近日新盤銷情持續暢旺，本月不足半個月售出超過1600伙，相信貿易戰對樓市影響有限，未來新盤暢旺的銷情將持續，料至月底整體新盤買賣可突破3000宗。

中美貿易戰對二手市場帶來的短期衝擊不及新盤大戰，過去3天適逢母親節與佛誕假期相連兼未有大型新盤推出，十大屋苑即全力搶灘。中原地產統計的十大屋苑3天內錄得15宗買賣，以鰂魚涌太古城佔4宗（約26.7%）最多；其次為沙田區沙田第一城及荔枝角美孚新邨亦各有3宗成交，並列第二。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，中美貿易戰局勢惡化，對樓市影響較預期輕微，整體置業氣氛仍高漲，料短期交投持續暢旺，在向隅客回流下，帶動過去3天假期的二手交投。

購買力回流二手市場

美聯物業統計十大屋苑同期共有14宗成交，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰升級暫未構成明顯影響，由於過去周末不少新盤向隅客回流，二手屋苑睇樓量及成交均錄得升幅，惟在外圍因素衝擊下，料後市會出現好淡爭持情況。

事實上，十大屋苑有個別投資者選擇沽貨避險。中原地產分區營業經理陳旭明說，由投資者持有的東涌映灣園16座高層G室，實用面積756方呎3房戶，昨連租約以一口價930萬元沽出，呎價12302元，以現時月租1.65萬元計，新買家享約2.1厘回報。原業主2015年斥700萬元買入，賬面賺230萬元（約32.9%）。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計的十大屋苑於過去3天假期錄得14宗買賣。香港置業行政總裁李志成謂，該行統計的十大屋苑期內有12宗成交。

新盤熱賣向隅客回流帶動二手交投轉活，當中將軍澳區最明顯，3天假期錄得近20宗成交。其中，領都3房單位呎價14,385元易手，創日出康城二手呎價新高紀錄。

領都呎售14385 康城新高

區內代理指出，MONTARA向隅客加速湧入二手市場置業，帶動日出康城一帶二手市場價量齊升，例如日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主早於2009年以429萬元購入，剛以1,040萬元轉售，呎價約14,385元，創日出康城二手呎價新高。

其次，同區峻瀅單日錄得3宗買賣，其中2期3座高層C室，實用面積745平方呎，3房間隔，剛以978萬元易手，呎價約13,128元。

另外，綜合4大地產代理統計的10大屋苑數據，過去3天假期分別錄得6至13宗成交不等（4行選取10大屋苑有別）。當中鰂魚涌太古城交投相對較旺，3天共錄得5宗成交，其中南山閣高層F室，實用面積582平方呎，屬於2房間隔，剛以1,215萬元易手，呎價20,876元。其次，青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，剛以653萬元易手，呎價17,745元創屋苑呎價新高。

另一方面，市場消息透露，粉嶺碧湖花園3座低層A室，實用面積489平方呎，3房間隔，本月初曾以600萬元易手，惟買方上周決定撻訂，業主以620萬元重新放售，剛再以600萬元售出，業主變相多賺10萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微，壞消息出盡，但整體置業氣氛仍然高企，料樓市短期內持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，外圍因素持續衝擊，相信後市仍會出現好淡爭持，二手交投靠穩，但目前普遍二手業主叫價硬淨，料樓價仍有升幅。

大屋苑造價急升，購買力加速流入二、三綫屋苑，刺激二、三綫屋苑造價破頂。例如元朗好順泰大廈1房單位呎價16,602元易手，呎價1個月間兩度破頂。

洪水橋尚築 細戶398萬沽

市場消息透露，好順泰大廈A座高層3室，實用面積259平方呎，屬於1房間隔，剛以430萬元易手，呎價16,602元，是屋苑月內第二度破頂個案。資料顯示，同座另一個高層3室，4月初以410萬易手，相差約1個月時間高價紀錄再推升4.9%。

由於二、三綫屋苑細單位造價紛紛突破400萬元，上車客轉投更細的納米單位市場。例如洪水橋尚築本月暫錄9宗開放式單位成交，其中一個高層26室，實用面積243平方呎，剛以397.8萬元易手，原業主2015年以311萬元購入，持貨4年帳面獲利86.8萬元離場。

其次，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積238平方呎，剛以363萬元易手，呎價15,252元，屬近半年呎價新高個案。原業主2016年5月初以198萬元購入，持貨剛滿3年即轉售，帳面獲利165萬元，期內升值83%。

另一方面，美聯物業首席聯席區域經理梁仲維透露，荃灣中心15座高層E室，實用329平方呎，剛以518萬易手，呎價15,744元，屬於同類單位新高紀錄。原業主於2014年以268萬購入，是次出售帳面獲利167萬元。

豪宅業主趁機放售物業，由東亞銀行（00023）李氏家族持有的西半山寶珊道屋地，消息指現推出市場放售，叫價約5億元。

東亞銀行李氏家族持有

物業位於寶珊道21號，地盤面積18,900平方呎，現建有一幢8,135平方呎的大屋，據了解，物業現推出市場放售，叫價約5億元，每呎叫價6.15萬元。土地註冊處顯示，物業於2000年以9,000萬元購入，如順利以放售價易手，帳面可升值逾4倍，物業現由一家公司持有，董事包括東亞銀行主席李國寶、副主席李國章等。

寶珊道尚璟 成區內焦點

另一方面，寶珊道為西半山地勢最高的街道之一，由於該地段街道的物業不多，故物業成交較為疏落，近年寶珊道全新項目尚璟推出，旋即變成市場的焦點之一，造價亦成區內的指標。

據土地註冊處顯示，尚璟20樓A室去年2月份錄得一手成交，單位實用面積2,098平方呎，成交價1.238億元，呎價5.9萬元。

另有不少名人擇居於此，例如本地著名富商、有毛紡大王之稱的曹光彪家族，便持有尚璟6個單位。