房東調漲店租、終止契約等事件層出不窮，創業頭家找店面要選好區位、好地段之外，租賃契約該怎麼打，才能保障自身權益？專家表示，要防堵房東終止契約帶來損失，建議要另外羅列賠償項目，以逐年方式攤提折舊遞減，才能讓損失降到最低。

許多小資族夢想著創業圓夢，辛苦一番小有成績，卻碰上房東千奇百怪的解約理由，若簽下了責任義務不對等的契約，往往受害的大多是承租方。

網路1名台中餐飲業朱先生分享，自己跟房東租店面打6年契約，內容沒有漲租條款，也就是均一價租金，沒想到租期只走了2年，卻被房東片面要求提高租金，而且漲幅高達2成，就連當時押金都得補足到新租金。

解約賠償可逐年遞減
更慘的是，由於契約僅約定「只要付違約金1個月就可提前終止」，並無條列違約中止時房東要賠償哪些項目，等同房東寧願賠1個月，就能轉手轉租更高價，讓他好懊惱。目前已進入訴訟階段。

租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪指出，創業開店含裝潢成本動輒上百萬元，不是一筆小投資，所以房客應可列出所有裝潢、營業成本單據，由房東給付損害賠償，但這部分常常會有價格上爭論，「所以最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險，並直接明訂違約賠償金，以逐年遞減方式納入契約中，例如解約賠償金從100萬元、80萬元、60萬元等逐年下降類推，也相對簡單，對租客也有保障，避免房東惡意停租」。

傅韋豪補充，租賃店面雙方關係中，容易存在不對等關係，所以房東以各種理由收回店面時有所聞。「例如常見的就是，房東見房客生意好，於是就想收回自己做做看，因為契約條件不全，也讓舊有房客慘賠裝潢成本及經營多年的口碑心血。」

裝潢寬限期是否計價
此外，新手租店面也常常忽略幾大細節。傅韋豪表示，租店面第1步，要先確認出租人是產權人還是二房東，進行身分確認，也避免遭到「轉租詐騙」；第2是訂定「裝潢寬限期」，例如裝潢3個月是否不計租金；第3則是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件，最後在留意各項租賃條件是否對雙方都達到平等，都能讓承租店面風險降到最低。

低總價小宅當道，都會區有愈來愈多小坪數住宅搶市，頗受年輕族群青睞，但依格局可分成套房、1＋1房與2房，除坪數差異外，專家提醒，能否貸款與貸款成數高低，事先可要多比較詢問。

15坪內套房不易申貸
這3類產品中，套房住家權狀坪數多低於15坪，將空間規劃客廳、廚房與臥房，且室內無隔間，進門後可一覽整個室內空間，但居住起來也較無隱密性，公私空間混合。

萬合未央室內設計總監陳冠儒指出，小坪數中的2房跟1＋1房最大差別在於隔間，一般來說，2房隔間多以紅磚或輕質牆等建材，區隔各空間使用，2房在定義上每間房間都會有「門」，而1＋1房在施作過程會以穿透光線做空間規劃主軸，如透過玻璃帷幕、布幕、屏風或隔柵等做空間上的區隔，以增加收納空間使用的概念。

陳冠儒分析，一般來說套房在銷售過程中抗性較高，這也是為什麼有愈來愈多建案會以1＋1房做為訴求，最主要是方便貸款。在小宅當道時代，即便房間僅能放下單人床，坪數2∼3坪，但只要有紅磚或輕質牆隔間，就會被賣方歸類為2房，而非套房或1＋1房。

應要慎選地段與物件
永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出，套房坪數多在15坪內，常遇到無法貸款須用現金買賣；而1＋1房坪數多介於15∼20坪，貸款成數約7成；至於2房大約22∼25坪，可貸款到8成，「貸款成數多寡仍要銀行去做鑑價，通常這類小宅要提高貸款成數難度高，因此要慎選地段與物件。」

坊間若權狀內主建物坪數加上附屬建物坪數如陽台，超過15坪以上住家較容易申貸，但車位坪數不算在權狀坪數內，選購時要多加留意。

永慶房產集團公布去年迄今交易量最高的大台北「10大中古社區」，其中國宅就佔據4名，其他名列前茅的社區不乏也出現主打低總價、低單價的產品，即便交通與生活機能較為不便，購屋人在價格考量下仍創下不少交易量。

麥帥新城漲逾1成
永慶房產集團統計實價揭露，前10大交易熱絡社區中，共有4個社區為國宅產品，顯現國宅產品相當受購屋者青睞；另統計該10大社區2016年至今，房價漲幅前3名可發現，內湖區的「麥帥新城」單價由43萬元漲至48.1萬元；新店區的「美河市」也自47.1萬元上升到52.5萬元，2區域漲幅約11％最多；另外，北市交易量奪冠的「大直美堤花園」也從49.3萬元漲至52萬元，漲幅高達5.5％。

謝志傑分析，「麥帥新城」鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站不到1公里，周邊有好市多及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，交通便利機能完整；新北「美河市」為捷運聯開共構宅，除了捷運優勢，IKEA家具與京站森林時光進駐，也將再度帶動成長。

觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前5名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑表示，以首購、自住需求為主的市況下，價格成為選購房屋的主要考量。

善用實價登錄資訊
最後謝志傑提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區；若欲選發展潛力較大之地區，再進一步觀察其未來發展及價格是否合理，並多利用實價登錄、房仲提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。

前天大雨襲擊全台，台中市崇德路1棟舊大樓頂樓，28歲劉小姐租來的套房，卻出現屋外下大雨、屋內也下雨的離譜情形。租屋處狂漏水已不是第1回，房東屢修不好讓劉女氣炸，決定解約，要求房東返還2個月押金及半年租金共6.4萬元。

與租屋屋況有落差
劉小姐以月租8000元租下台中市崇德路1棟大樓的頂樓套房，入住半年都沒事，直到年初起，外面只要一下雨，房間也跟著漏水，劉女通知房東修繕，豈知屢修不好，本月20日雨炸台中，劉女房間天花板竟開始滴水，雨水還不斷從陽台流進屋內。

《蘋果》記者走進劉小姐的家，只能用慘不忍賭來形容，靠近陽台的天花板滴滴答答落下如黃豆般大的水滴，室內的木地板積起水，不管用抹布怎麼擦，積水狀況比清理速度來得更快，家具和衣物像逃難似地堆放角落，房中部分牆柱因長期滲漏已經變了色。

劉小姐承租的套房，是崇德路1棟屋齡逾20年的舊大樓，房東買下原是樓中樓設計的24、25樓隔成數間套房。劉女所租的房間位在25樓，約7、8坪空間，附小陽台，景觀佳，房租8000元，水電另計。

劉小姐指出，租屋時仲介有說大門上方天花板及牆角會漏水，她當時不以為意，住進前半年都沒事，但年初起春雨、梅雨陸續報到，房間開始出現漏水情形，「根本不是仲介所指的大門處」，靠近陽台的天花板還會滴滴答答下起雨，牆角、天花板都出現潮溼剝落狀況，連馬桶也莫名出現漏水，然而她通知房東修繕，卻屢修不好，忍無可忍之下決定搬家，並向房東索討2個月押金及半年租金共6.4萬元。

八五大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

寬頻房訊指出，北市信義計畫區「最貴停車場」以及高雄地標八五大樓部分樓層兩大指標法拍案，受到鄧文聰官司案影響，導致被高等法院、台北地方檢察署登記「禁制處分」；由於兩案底價分別超過100億元、50億元，因此讓多數潛在投資者擔心無法確定能否順利過戶，而遲遲不敢出手。

其中，八五大樓案3月中二拍時拍定，僅吸引1封標單，海霸王集團少主莊自立以法人凱德唐名義以54.4億元拍得，僅高出底價1萬元；接著4月底D3法拍案登場，三拍底價102.77億元，僅吸引2封標單，由元利建設（法人）與元利董事長林敏雄（個人）共同出價112.58億元拿下。

最貴停車場 應可近期過戶
D3法拍案去年1月便公告，花了超過1年時間才拍定，除了債務人富創建設多次申請撤拍，該法拍案備註欄也出現不少變動，甚至將拍定後如何解除「禁制處分」都寫入。

東森房屋研究中心于靜芳指出，八五大樓部分樓層與D3法拍案雖陸續拍定，但外界都好奇能否順利過戶；根據地籍資料，八五大樓部分樓層已於本月7日順利過戶，而由元利拿下的D3法拍案，推測應也能在近月順利過戶。

4年前因地震導致未交屋梁柱便出現裂縫的「浮洲合宜住宅」，即使後來順利交屋，仍掀起一波退屋潮。5月該合宜宅出現1戶20樓的法拍屋，一拍底價1525萬元，最終債權人選擇以底價承受，較當初跟政府承買的總價多出571萬元，增幅近6成。

合宜住宅是前總統馬英九時代推出，包括桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」兩處，合計逾8400戶，當時具有申購資格逾2.5萬戶。

儘管A7、浮洲合宜宅分別有5年及10年內不得轉售的「預告登記」限制，但兩案交屋不久就陸續有法拍訊息傳出；房產業者表示，部分法拍案有可能是投資客要運用「法拍」程序突破轉售限制，因為透過法拍程序便不受到「轉售年限」限制。

浮洲合宜住宅過去1年多便有數筆法拍轉手紀錄，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些法拍資料大概具3個特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾搶標；法拍原因多是因為清償票款；一拍就被債權人承受，與一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯差異。


浮洲合宜宅法拍轉手 屋主疑大賺六成
工商時報

二、三年前結構補強後陸續交屋的浮洲合宜宅「日勝幸福站」，迄今已有15戶流入法拍市場，今年5月中一戶53.9坪的20樓戶別，罕見的一拍就被債權人以底價1,525萬元承受，比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。房地產業者指出，據悉部分屋主以透過法拍方式突破十年不能移轉的限制，加上當初取得成本低廉，讓合宜宅透過法拍轉手獲利豐厚。

「日勝幸福站」該戶承受單價約每坪30萬元，相較於取得成本約每坪18萬元，轉手獲利近六成。過去合宜宅為避免得標人轉手賺價差，多訂有轉售年限的規定，如龜山A7合宜宅限制五年、浮洲合宜宅限制十年，不過二大合宜宅自交屋以來，確有不少透過私人借款、進入法拍程序，以「合法」方式突破移轉年限，買方也順利取得低於市價的物件，法拍成為合宜宅移轉的漏洞。

根據寬頻房訊統計，總戶數逾4,000戶的浮洲合宜宅，自2017年1月迄今已有15戶進入法拍市場，拍賣原因除一戶屬於「給付工程款」外，其餘皆為「清償票款」，有移轉的14戶中，有10戶屬於債權人承受移轉，4戶在一至三拍時拍定，近年移轉、承受平均單價約每坪28~32萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，相較於林口A7合宜宅多數移轉在法拍時由市場拍定，浮洲合宜宅則有逾六成屬於債權人承受，不過浮洲合宜宅也有法拍案件在市場上相當搶手，例如A3區12樓戶別挾小坪數優勢，去年11月以底價430萬一拍，結果造成26封標單競拍，最後682萬元拍定，溢價近六成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，浮洲合宜住宅雖然規定十年內不得轉手，但近年有多筆法拍轉手的紀錄，觀察該案法拍資料，多數具備三個共同特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標；第二則是法拍原因多是因為清償票款；第三則是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能至三、四拍才被承受、拍定，有明顯的差異。

興富發建設看好商辦市場崛起，三月砸下51.12億標下尚志資產的復興北路商業地，將開發為「豪辦」，開價每坪124萬元，挑戰史上最貴單價辦公大樓紀錄。據悉興富發計劃整合鄰地，若順利完成總銷金額上看140億元。

此外，興富發建設副總廖昭雄表示，看好房市已築底，2019年將在台北、新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南、高雄八大區域積極推案，至少13筆新案、總銷達603億元，比年初原定目標500億上修2成。

其中，以總銷127億的台中烏日「夢幻誠」規模最大，第二大案是台中南屯豐功段67.7億，第三大是高雄河左岸54.3億。

廖昭雄表示，首購市場經連續四年建商大舉推案後面臨飽和，而中美貿易戰牽動產業回流，因此興富發將積極加碼工業或商業地，尤其是大面積、地點好、可透過捐地回饋機制變更為住或商的都市計劃區工業土地，是下一波「獵地」目標。

廖昭雄表示，目前商辦不動產土地庫存量只占10分之1不到，但對於總裁鄭欽天「五年30棟商辦大樓」的目標，興富發有信心可以達標。

以復興北路土地來說，興富發計劃開發為樓高27樓的「豪辦」，初估每坪均價124萬，總銷上看90億元，挑戰史上最貴單價「豪辦」紀錄；不過也有機會整合鄰地，屆時總銷規模將上修到140億元。

市場敏銳度向來精準的鄭欽天，早在兩、三年前就看準台灣將會展開一波商辦汰換潮，如今大直總部「台北CBD時代廣場」已幾乎賣光，只剩幾戶店面待售，接下來重頭戲將是復興北路辦公案，也是集團首度插旗市中心精華地段的頂級豪辦。

都更三箭危老建築優先協助，新北市政府積極針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，5月21日上午在中和區南山段12棟老舊房屋正式啟動危老建築拆除作業，未來新建築物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築，讓住戶不僅能住的安心、生活環境與機能也將符合最新時代趨勢。

中和區南山段危老重建案位於捷運景安站周邊的景平路與南華路交界處，為12棟4層樓48戶，屋齡達43年的混凝土建築物與加強磚造建築物。申請人表示原有房屋老舊、居住機能不符需求，且鄰近距景安捷運站僅不到10分鐘的路程，近年捷運環狀線動工，對於自家的老屋也開始期待能早日重建改善，因此向市府申請危老重建計畫，市府審查天數僅22天即核准通過，且對於後續相關建築執照申請進度也積極追蹤瞭解並給予行政協助，促成該案順利進行。

協助民眾改善危險或老舊居住環境是都更三箭中首要任務，從危老條例發布上路至今新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多且推動效率最高的縣市，此外也透過每月「危老重建推動行政協助平台」主動針對每一核准個案邀申請人瞭解推動進度與適時提供行政協助，目的均在於希望加快民眾推動都更的速度。

有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網，或加入都更小百科Line群組隨時掌握都更資訊，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

屏東墾丁知名的「阿利海鮮餐廳」，實價登錄網揭露今年3月以1.9億元交易，坊間傳出疑不敵近年觀光海嘯衝擊而轉手；台中永豐棧集團特別澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍屬於永豐棧集團，近年營運都保持穩定，近期還請企劃團隊進駐，由團客為主的客源，逐步轉型為散客型態的經營。

根據實價網最新揭露，3月屏東縣恆春鎮砂尾路揭露一筆1.9億元兩層樓透天實價，建物坪數逾305坪、土地逾2154坪，總價1.9億元，拆算每建坪單價逾62.2萬元；經查就是永豐棧集團經營的「阿利海鮮餐廳」，阿利過去是大光里的船長家族經營，標謗自家漁船捕撈，海港直送，價格平實又新鮮，每到假日翻桌率高，創店老闆10年前據傳以2億元賣給永豐棧集團，之後在台中永豐棧酒店還有旗艦店。

針對坊間轉手傳聞，永豐棧集團澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍是永豐棧集團，近年營運都保持穩定，營運早期陸客團客和國旅遊客多，主攻團餐市場，近年同類型餐廳越開越多，也朝轉型努力，陸客和國旅市場近年明顯衰退，但阿利的業績仍持平未下滑，今年隨著墾丁觀光業有復甦跡象，也希望吸引更多年輕族群目光。

小家庭有了房，5年、10年後因為小孩成長、空間需求不足，這時候想換第2間房應該怎麼買？專家建議，二次購屋民眾通常會住的比第一次首購更久，因此住宅除了考量空間大小外，也應注意未來房間合併變動彈性；其次，若考量房價保值性，則應將建商品牌、近公園等地段價值等納入考量，以利未來再次售屋時順利、並獲得更好報酬。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近2年為了吸引預算有限的小資族購屋，許多建案雨後春筍般在大台北各大重劃區出現，透過低單、低總策略縮小坪數，因此市面上不少「降坪住宅」，2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪，廣告標語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場熱銷。

陳傑鳴認為，這樣「先求有、再求好」的購屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，「也就是說，小家庭過去可以住10年以上，現在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足，準備搬家的狀況。」

對此，當首購族成為首換族，應該注意的事項有哪些呢？陳傑鳴認為，過去有人說「三宅一生」，但如今房價高、預算有限的狀況下，「一生兩次」的購屋經驗可能也將成為主流；因此購屋建議挑選室內空間可以合併的住宅，「假設子女未來長大後搬出去，空出來的房間可以改成書房、客房；或是現在房型調整彈性大。」

再者，換著有電梯、機能好的大樓，方便長輩、甚至提早替自己年老做好準備，並考慮近學校、離醫院不遠更佳，「若能鄰近明星學區，對未來房價保值性會更好。」此外，品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質也會影響住宅保值性。

「三本公園」專案經理陳伯瑋表示，換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者、而有不同的首選要素；醫院可能有噪音問題、明星學區在少子化與私立學校的競爭下，房價保值度都受到挑戰。而擁有大片綠地、有規模地植栽各式樹種的指標型公園，不僅區段知名度高，採光、棟距、視野條件最好，「公園宅房價通常最保值，一直都是換屋族覓屋條件第一名，房價也較同區段貴2成以上，包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、頂埔公園等區段。 」

不過他也直言，公園宅也並非完全沒有缺點，若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動，容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾；應盡量避開干擾因素，選擇「純景觀」的公園較佳，才不會失去「公園」應有的優勢條件。

5月16日，國家統計局發佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。新房市場方面，4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市為67個，比上月增加2個，上漲城市數量回歸歷史較高水準，顯示重點城市房地產成交活躍程度在上升。

然而，隨著一城一策的調控措施落實，各地庫存也呈現差異化發展。從庫存資料來看，去化週期18個月以上和6個月以下的城市值得關注。

根據克而瑞統計資料，截至4月末，共有北京、煙臺、瀋陽、肇慶、廈門5個城市去化週期超過18個月。其中，北京去化需23.9個月；煙臺去化週期為23.7個月；瀋陽庫存去化需22.9個月；肇慶和廈門庫存量去化週期相同，都需20.8個月。

另外，杭州、重慶、長沙、南京4個城市庫存告急，去化週期在6個月或小於6個月。其中杭州去化週期僅在2.6個月，重慶庫去化需4.3個月，長沙庫存量去化需4.8個月，南京去化週期在6個月。

庫存反映各地樓市當前供需狀況，同時也影響後續的供地。根據自然資源部2019年住宅用地“五類”調控目標，消化週期高於18個月的，屬於庫存較高城市，分類來看，消化週期在18—36個月的，要適當減少供地，高於36個月的，則應該停止供地；消化週期低於6個月的，屬於庫存較少的城市，要顯著增加並加快供地。

上海中原地產市場分析師盧文曦對時代週報指出，“北京市場比較受關注，去化壓力主要受限競房產品類型影響，短期內不建議調整，以免導致市場熱度過高。但廈門如果再持續維持較長去化週期，則需要當地政府採取一定措施來增加去化。”

杭州庫存告急

近期，在土地市場和銷售市場表現較好的熱點二線城市庫存量明顯減少，杭州就是代表城市。

中指研究院資料顯示杭州成交活躍，庫存下降：4月杭州成交面積環比上升35.54%，同比上升96.02%。截至4月末，杭州（不含蕭山余杭地區）可售面積為85.95萬平米，其中可售面積環比減少15.07%，從對比來看，當前可售面積處於歷史低位。

資料顯示，杭州近幾年新房去化情況較好，雖然供應量保持了平穩以及小幅增加，但仍帶來計算口徑下的去化週期縮短。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代週報記者指出，杭州樓市出現此種表現，主要受當地限價政策影響，當地一二手房價倒掛，所以帶動了當地的購房者熱情，近期在銷售情況較好。

肖文曉指出，長沙、重慶等去化週期較短城市也是如此。與此同時，今年杭州計畫供地11474畝，相較2018年減少了3461畝，其中涉宅面積減少3249畝。這會否加劇杭州樓市供需矛盾和房價調控的壓力？

復旦大學房地產研究中心地產運營研究所原所長蔡為民對時代週報記者表示， “這兩年杭州的去化週期一直維持在低於6個月的情況內，主要是受去化影響。但這部分去化，存在部分投資投機情況，比方來說，今日是購房需求，明日就能轉化為市場供應。所以從市場整體情況來看，並不存在問題。”

高庫存難題

有別於杭州等地庫存量大幅減少的情況，北京、廈門的去化週期則處於高位，位元列“五類”調控應適當減少供地的類別。

在克而瑞統計資料中，北京庫存去化週期為26城中最高，高達23.9個月。從整體情況來看，北京目前庫存處於中高水準，靠近歷史高位。

合碩機構首席分析師郭毅向時代週報記者指出，當前北京高庫存壓力主要受限競房去化不佳影響。

資料顯示，目前北京已入市限競房大約3.5萬套，預計未來還有四五萬套限競房將進入市場。“但受供應體量大、同質化嚴重等因素影響，去化並不佳。”郭毅表示，“目前限競房整體的去化率僅有三成左右。”

高庫存另一個代表城市是廈門。

中指研究院資料顯示，截至4月末，廈門可售面積為253.62萬平方米，環比上升17.17%，為重點監測10城中增幅最高城市。近期銷售回暖仍未帶領廈門走出嚴格調控、成交銳減導致的高庫存狀態。

中國指數研究院常務副院長黃瑜向時代週報分析指出，可售面積統計口徑為截至上月可售加上本月新批商品住宅，再減去本月成交。所以一個城市的庫存量，有成交和新批上市兩個觀察指標。因此，成交上升不一定帶來庫存下降。

“廈門的庫存量事實上並不大，但由於近兩年廈門成交量急劇縮減，根據計算方式才得出去化週期較長的結論。”新景祥廈門研究中心總經理張建對時代週報記者表示，如果廈門樓市想回到比較好的狀態，今年需完成200萬平方米的去化量。

中指研究院資料顯示，今年1—4月，廈門新房成交量總計40.62萬平米。2019年已經過去1/3，但距離200萬平方米的去化目標，廈門僅完成了1/5。

對於這類城市，改善庫存問題，更多的希望放在政策環境改變上。

針對北京由於限競房去化帶來的高庫存難題，郭毅建議道，應該從供地端和產品形態進行結構性調整，適當控制供地，並且改善當前7090的產品形態，否則市場壓力將會越來越大。

一線城市房價最貴的五個城區中，上海的靜安、黃浦、長寧和虹口進入前五。

東城西城，靜安黃浦，福田羅湖，誰才是宇宙中心？

5月21日，第一太平大衛斯發佈中國住宅市場報告。報告指出，2018年全年，中國住宅銷售總額增長至人民幣12.6萬億元，同比增長14.7％；全年銷售面積共計約148萬平方米，平均價格為人民幣每平方米8,500元。

報告同時指出，從2019年一季度來看，包括4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）以及6個二線城市（成都、南京、 武漢、杭州、天津、重慶）在內，10城商品房價格走緩。

21世紀經濟報導記者注意到，在這份報告中，第一太平大衛斯給出了上述10城，2019年一季度主要城區的商品房銷售均價。資料顯示，上海的核心城區，商品房銷售價格在主要城市的城區房價中遙遙領先。

具體來看，一線城市房價最貴的五個城區中，上海的靜安、黃浦、長寧和虹口進入前五，只有北京的西城區以99800元每平佔據第三，其中靜安區和黃浦區的房價都已超過12萬元每平。

而房價最貴的前十個城區中，上海依舊佔據絕對優勢。6至10名依次是上海徐匯、深圳福田、北京東城和上海楊浦及浦東新區。

誰是宇宙中心？一線城市房價最貴城區排行榜：前5上海占四席，深圳只有這裡進前十

(資料來源：第一太平大衛斯)

此外，值得注意的是，在上述二線城市中，樓市地市在2018年大熱的杭州，房價已經領先其他城市。

21世紀經濟報導記者注意到，在上述六個二線城市中，房價超過40000元每平米的城區，只有杭州的上城區（68500元/平）、下城區（54200元/平）、濱江區（49400元/平）、拱墅區（43000元/平）、江幹區（41600元/平），以及天津和平區（51400元/平）、和南京秦淮區（49900元/平）。

報告認為，中國城市住宅市場存量的總體估值約人民幣263萬億元（折合約39萬億美元），相當於目前GDP的三倍。瑞士信貸在其2018年全球財富報告中估計，中國房產價值占到家庭總財富的約62％，而在美國，這一比例僅為28％。鑒於房產在中國家庭財富的占比之高，住宅市場的穩定對於社會穩定起到了至關重要的作用。在市場疲軟時期，政府通過限制土地供應、利用政策手段支持住房需求，從而支撐起了市場價格並維持一定的可負擔性。

第一太平大衛斯中國市場研究部高級董事及主管 James Macdonald（簡可）表示：“回溯中國樓市的整體演進，可形容為‘在多輪調控中企穩’。市場在經歷多次政策調整後逐步構建了房地產調控的長效機制。而最新一輪房地產調控始於2017年下半年，旨在應對上半年由於投機性投資和開發上融資成本較低等綜合因素造成的住宅價格強勁增長。”

　目前，限競房供應進入井噴期，整體去化率卻較慢，尤其2018年下半年以來，北京樓市庫存情況加劇。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，在過去一年中，北京樓市庫存增加到了最近8年最多的7.13萬套（統計口徑為所有商品房住宅含限競房），漲了2萬套，漲幅高達42%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京限競房專案已經普遍性降價10%左右，即使在這樣的促銷力度下，北京新建住宅市場依然蕭條。整體看，目前北京新房市場實際銷售的平均簽約數量也不足45%。值得關注的是，限競房分化非常明顯，除了少數位置優越項目外，大部分面臨很大的去化難題，甚至虧損。

　　按照張大偉進一步稱，限競房區域供應紮堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得市場開始出現供大於求的現象。過去三年，北京出讓了95宗商品房住宅地塊，其中限競房地塊高達92宗，合計規劃的商品房建築面積達到851萬平方米，總計約5000億元貨值。

　　“壓力確實很大，項目賣了一年，實際整體去化率也就20%-30%之間，以前區域裡的開發商都在競爭，現在則正在合力抬高區域價值，升級產品線，以求快速去化，實現現金回流。”某限競房操盤手向《證券日報》記者表示，限競房市場冰火兩重天，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足兩成。

　　張大偉也表示，相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售，現在限競房一次全部推向市場，導致開盤優質房源銷售後，後續房源去化非常慢。而且隨著後續供應量的繼續上升，已經開始的價格戰或許會升級。

　　值得一提的是，雖然銷售艱難，但由於供應集中，購買客群也開始逐漸接受“限競房”同樣是商品房，並不是特殊性商品，因此成交也有提升。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，截至5月20日，從2018年6月10日開始，北京樓市入市限競房專案達到了49個，合計73期，供應住宅套數達到了33427套，而網簽資料合計10232套。平均網簽均價為每平方米498984元，網簽完107.3萬平方米，按照面積計算網簽完成率只有27.3%。

　　不過，入市一年左右的限競房，網簽終於首次突破1萬套。張大偉表示，因為網簽審核購房資格等時間縮短，真實銷售與網簽資料差距縮小。當下樓市出現了復蘇跡象，二手房市場活躍，部分新建住宅改善戶型去化加速，換房客戶用二手房底價換新建住宅。尤其最近入市的限競房位置相對較好，少數五環內項目去化有所提升。

　　但張大偉也強調，2019年入市的限競房有望超過6萬套。從整個北京市場來看，5000億元貨值的限競房庫存壓頂，後續將留給購房者更多的選擇。

　　全文如下：

　　關於開展2019年度通州區人才公寓配租工作的通知

　　根據《通州區人才公寓管理辦法》（通政辦發〔2017〕4號）文件有關精神，經研究，決定啟動2019年度人才公寓配租工作。現將具體事項通知如下：

　　一、申請條件

　　人才公寓以家庭為單位，由人才提出申請，每個家庭只能承租一套人才公寓。申請人應同時符合以下條件：

　　1．屬於《通州區高層次人才認定標準》（見附件1）規定的人才。

　　2．到通州區創業或與通州區用人單位依法簽訂3年及以上勞動合同。

　　3．申請人及其家庭成員在通州區內無住房。

　　4．所在單位為通州區屬機關事業單位或在通州區辦理工商註冊、稅務登記和社會保險登記的企業。

　　5．申請人需自首次在通州區繳納社會保險之日起，2年內提出申請。即2017年6月以後（含6月）在通州區首次繳納社保的人才。

　　6．申請人需如實填寫個人資訊。經複審核實，對於填報虛假資訊的申請人及初審單位停止下一年的申報工作。

　　二、配租形式

　　（一）房屋配租

　　1．房源情況：

　　（1）金隅花石苑項目：位於通州區梨園鎮磚廠北裡，戶型結構為兩居室，建築面積約85平方米左右，租金標準為22.5元/平方米•月。注：此項目2013年開放，此次所選房源為剩餘房源。

　　（2）永順珠江二期東都國際項目：位於通州區永順鎮東亞一品閣東側，戶型結構為一居室，建築面積約40平方米，租金標準為26.8元/平方米•月。注：此項目2016年開放，此次所選房源為剩餘房源。

　　（3）台湖東亞家園項目：位於通州區台湖鎮，戶型結構為兩居室，建築面積約50平方米，租金標準為17.6元/平方米•月。注：此項目2016年開放，此次所選房源為剩餘房源。

　　注：最終租金標準以審批的標準為准。

　　2．租金優惠方式：

　　根據《通州區高層次人才認定標準》，分別對第一至第六層級人才給予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金減免優惠。減免部分以外的剩餘租賃面積，按照同地段公共租賃住房租金標準收取。

　　（二）租金補貼

　　1．補貼範圍：《通州區高層次人才認定標準》中第一至第四層級人才可根據需求選擇房屋配租或租金補貼優惠方式，兩種優惠方式不可同時享受。

　　2．補貼標準：分別對第一至第四層級的人才給予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金補貼。租金補貼按月發放，標準按照通州區公共租賃住房專案周邊市場租金標準的平均值（2019年平均值為26.8元/平方米•月）×補貼面積×80%計算。

　　三、申請流程

　　（一）申報

　　通州區人才公寓實行歸口申報原則，機關事業用人單位申報材料由本系統主管部門歸口申報，各企業用人單位由所在園區或鄉鎮街道歸口申報。

　　申請人需填寫《通州區人才公寓申請表》（附件2）一式兩份，並按要求準備相關證明材料（見附件5），提交到申請人所在用人單位。

　　（二）初審

　　各用人單位對本單位申請人填寫的材料進行初審，並填寫《通州區人才公寓申報人員統計表（用人單位）》（附件3）一式一份，隨同申請人申報材料一併報送至歸口單位。

　　（三）複審

　　各歸口單位對提交上來的申報材料進行複審，並填寫《通州區人才公寓申報人員匯總表（主管部門）》（附件4）一式一份。於2019年6月15日之前將材料（紙質版和電子版）交到區住房保障事務中心人才公寓管理辦公室。

　　（四）資格審核

　　由區住保事務中心對申請人及其家庭成員進行房產核查，並委託區人力社保局對申請人進行社保核查，區人才工作領導小組辦公室對申請人進行人才層級認定，分別在《通州區人才公寓申請表》（附件2）和《通州區人才公寓申報人員資格審核匯總表》（附件6）上簽署意見。

　　人才公寓管理辦公室將《通州區人才公寓申報人員資格審核匯總表》（附件6）報區人才工作領導小組辦公室備案。

　　（五）搖號公示

　　申請人員名單備案同意後，由人才公寓管理辦公室進行搖號排序，提出房屋配租和優惠方案，報區人才工作領導小組辦公室備案。備案同意後對擬享受房屋配租或租金補貼的人才進行為期7個工作日的社會公示。公示如有異議，由人才公寓管理辦公室進行核查，情況屬實的，取消申請人申請資格。

　　（六）配租

　　公示無異議，由人才公寓管理辦公室將房屋配租和優惠方案報區人才工作領導小組審批。審批通過後，由人才公寓管理辦公室負責通知申請人，並辦理相關配租手續。

　　房價與教育資源，有時是一對“相輔相成”的關係：

一些人口淨流入的熱門城市在房價飆漲的同時，也會造成中小學學位的供應緊張；


而學位緊張反過來也會刺激“學區房”成為搶手貨，價格自然進一步推高。

　　而在過去一段時間，被“蘇大強帶火”的蘇州樓市也是如此，蘇州工業園區憑藉著優勢集中的教育資源和靈活的入學政策（可跨區域選校），一批“學區房”的身價也水漲船高。

　　就在三天前（5月18日），住建部還對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示，蘇州赫然在列。

　　為了給樓市“潑冷水”，蘇州近日相繼出臺一系列調控措施。而根據蘇州工業園區管委會通知，蘇州工業園區針對“學區房”炒作現象也出臺相應措施：

　　在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務物件提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生。

　　蘇州工業園區打擊“學區房”亂象

　　5月11日，蘇州出臺《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）。

　　而在此後不久，蘇州工業園區管委會也正式發佈關於貫徹《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》的通知。


　　這份通知提出了關於新購住房“五年一學位”政策調整：

　　自本通知施行之日起，在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務物件提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

　　蘇州工業園區教育局則對這一規定作出了具體的解釋。


“九年內認定一名地段生”（簡稱“九年一學位”）是指自該住房學位登記使用之日起，九年內提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）；



“初中、小學不分段”是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制；

新購住房如未登記使用過學位，即可用於申請使用義務教育學位；

　　新購住房如在《通知》發佈施行之日前已登記使用過學位，“九年”是指以該住房為依據最近一次學位使用之年起計算，九年後可再次認定學位。例如某新購住房最近一次使用學位為2016年9月1日，則至2025年8月31日後可認定新的義務教育學位。

　　“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請園區義務教育學位不受限制。

　　調控政策引發熱議

　　蘇州房價已連續“高燒”快一年時間了。

　　跟據安居客資料，蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲，特別是5月以來環比漲幅明顯擴大，達到18680元/平米，環比上漲4.74%，同比漲幅已達到19%。

　　另據易居研究院資料顯示，今年4月，蘇州二手房成交11748套，環比增長99%，同比增長84.1%。

　資料來源：安居客　資料來源：安居客
　　蘇州工業園區則是蘇州全城的房價高地，園區新房和二手房皆遠超蘇州全市平均水準。

　　易居研究院中國百城房價報告顯示，蘇州工業園區2019年成交均價37321元/平米，較蘇州均價高出70%。蘇州工業園區的房價從2015年到2019年翻了一倍。2019年僅過去一個季度，單價就已經較2018年年底上漲近4000元。

　　面對如此高漲的房價勢頭，當地網友對學位註冊新政的實施充滿熱情，期待新政能有效降低學區房價格。


　　不過，也有業內人士持不同意見。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，新政對抑制學區房價的實際作用可能並不大。

　　他分析，如果購房者是為了孩子上學，那麼本來就會在房子內住夠九年；如果是將房子作為投資，那這個學位也不會被房子的賣方使用掉，學位依舊可以作為一種附加的優勢售賣給買房者。

　　中考比高考更難，學區資源搶手

　　眾所周知，江蘇省的高考以“地獄難度”著稱。不過對於蘇州的家長來說，一場更令人頭疼的“決戰”甚至在高考前三年就開打了．．．

　　根據蘇州市教育局所作的2017年蘇州市各類學校招生工作情況報告：


2017年全市報名參加中考為67997人，較前一年增加2091人，增長3.17%；

錄取人數為65399人，錄取率為96.18%；

其中普通高中30978人，職業學校34421人，普職比為47.5∶52.5。

　　也就是說，算下來蘇州市的普高錄取率大約為45.6%，能上普通高中的考生比例連一半都不到！

　　與此同時，2017年蘇州高考報名人數26015人，全蘇州（不包含新疆班）錄取本科新生20594人，本科錄取率達80.19%。也就是說，只要上了高中的蘇州考生，10個裡面有超過8人能就讀本科．．．

　　從這個角度來說，在蘇州，上普高比上大學更難！也難怪初中小學階段的學區資源競爭會如此激烈，這也是蘇州工業園區學區房備受熱捧的根本原因。

　　截至2018年12月，蘇州工業園區共有幼稚園77所、小學14所、初中3所。根據蘇州工業園區社會事業局的網上資料，蘇州工業園區在民政上一般默認屬於吳中區。吳中區共有10所市重點以上的小學，而工業園區內就占了6所。

　　工業園區另有一所省重點初中和6所市重點初中，其中星灣學校是蘇州四所上榜全國初中百強榜的初中之一，金雞湖學校、星海學校等也是當地家長較為追捧的學校。

新盤頻現大額購貨，新地（00016）及信德（00242）等發展的紅磡昇御門昨日連沽2間頂層複式天池屋，市場稱2伙由一組客大手購入，共涉資2.63億元，其中位於2座的天池屋，以創新高價1.35億元售出，貴絕同區。

中美貿易戰影響全球經濟，物業成為資金避難所。入伙逾6年半的漆咸道北388號昇御門，昨日推出項目僅餘兩間頂層連天台複式天池屋標售，即日獲承接，其中2座37及38樓A室，實用面積3072方呎，另設632方呎平台及1078方呎天台，連2個車位以1.35億元售出，呎價43945元，成交價甚至較同區由長實（01113）發展的維港．星岸最貴洋房1.185億元，還要高出近14%，貴絕區內。

另一間位於1座37及38樓A室天池屋，實用面積同為3072方呎，另設1202方呎平台及1078方呎天台，連雙車位以1.28億元售出，呎價41667元。上述兩伙均為4套房間隔，天台均設有私人泳池。市場稱，上述兩伙由一組買家購入，共涉資2.63億元。

意堤沽6單位 曦臺加推37戶

中信股份（00267）旗下中信泰富發展的何文田KADOORIA，昨日亦以招標方式以7500萬元售出嘉道理道117號2樓單位，實用面積1820方呎，成交價7500萬元，呎價41209元。

由實德環球集團主席楊海成私人及相關人士發展位於大角咀單幢迷你盤尚璽，負責銷售的中原地產資深營業董事蔡日基表示，項目低層D室，實用面積169方呎，以425.1萬元售出，呎價25154元，買家為沙田老街坊，參觀單位後隨即購入作長線收租。

香港興業（00480）旗下大嶼山愉景灣意堤，昨日推出首張價單共57伙以先到先得發售，成交紀錄顯示，即日售出6伙，單日套現6973.5萬元，其中6座17樓A室，實用面積1019方呎，以1963.5萬元售出，呎價19269元。位於愉景灣堤畔徑3號的意堤提供196伙，實用面積344至1844方呎，推售至今累售51伙，套現逾6.35億元，預計明年6月底入伙。

宏安地產（01243）牽頭發展的油塘曦臺，昨日加推新一張價單，涉及37伙，包括2個連天台特色戶，為項目並首度推出特色單位，實用面積494至795方呎，折實平均呎價突破2萬元，至20407元，較上一張價單調升達11%，單位折實售價879.831萬至1879.983萬元。發展商亦發出銷售安排，停售部分已推出單位，並於本周六（25日）發售合共86伙。

業主急套現 麗湖居574萬沽低市價6%

中美貿易戰升溫，或影響樓市氣氛，小業主減價離場。天水圍嘉湖山莊3房戶，樓價連環跌穿600萬元水平，其中麗湖居以573.8萬元沽，較估價低6%，屬近一個月低位。

景湖居低層 減至578萬沽

消息指，麗湖居3座中低層C室，實用面積546平方呎，開價620萬元，減價至573.8萬元沽出，屬屋苑近一個月3房樓價低位，呎價10,509元。比2間主要銀行估價612萬元及597萬元，最多比估價低6%。翻查紀錄，原業主2012年以286萬元入市，惟連同一按有3個按揭及借貸紀錄，涉及至少100萬元，料業主急套現需低市價沽樓。

其次，祥益地產分行經理林家倫指出，景湖居11座低層G室，實用面積547平方呎，業主兩周前以620萬元放盤，見買家是90後年輕人，願意減價至578萬元沽樓，呎價10,567元。原業主2008年以136萬元入市，持貨11年升值逾3倍。

二手交投放緩，其中將軍澳新寶城本月暫錄3宗成交，只及4月份9宗的3成。業主要沽樓，需要減價吸客，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，新寶城6座高層H室，實用面積636平方呎，去年曾開價1,100萬元放盤，至日前以1,000萬元沽，呎價15,723元。不過，4月份3座高層H室同戶型單位，成交價曾達1,080萬元，即相隔一個月，賣平80萬元，幅度7%。

林憶蓮1269萬 購太古城則王

另外，樓市再錄名人入市，鰂魚涌太古城興安閣中層D室，實用面積583平方呎，屬於屋苑2房則王，成交價1,269.3萬元，據土地註冊處資料顯示，新買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與歌手林憶蓮名字相同。

上述單位於4月份沽出，有指連租約出售，呎價21,771元。由於2房則王單位，可分間為3房單位，故一向受買家追捧。另外，太古城一向受名人追捧，業主包括藝人馬國明，滙豐銀行前「一姐」馮婉眉亦曾持有金楓閣單位，並於2017年以2,300萬元沽出。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂亦指，馬鞍山翠擁華庭6座低層C室，實用面積816平方呎，以908萬元沽，呎價11,127元，屬於近日低位。較2014年買入價675萬元，升值35%。

發展商標售279伙 新指引生效前急散貨

發展商連二三百呎細單位都推出招標引起社會爭議，惟發展商對可作招標單位的戶型或面積仍存在分歧，地產建設商會於5月9日向會員發出「自律3條」新指引，繼6月1日起實用面積1,076方呎以下的分層戶不能招標發售後，最新建議3房或以上、或面積多於約753方呎的單位才可作招標，並於日內開會商討再公佈結果。各大發展商於新指引發出以來最少有10個項目趕推出單位招標，合共約279伙，當中逾一半為實用面積少於新指引1,076方呎的分層戶。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，商會已統一豪宅定義，將實用面積達1,076方呎以上單位定義為豪宅，亦可以用招標形式發售。然而，商會亦接獲其他會員對可作招標單位戶型有不同意見，因此商會建議以單位戶型，以及面積作劃分，其中3房或以上、或面積多於約753方呎的單位才可作招標；而3房以下，以及面積低於753方呎的單位，以開價形式較為合適，將會於日內與會員再開會商議後公佈正式結果，目前對新盤招標的界線未有最終定義。

梁志堅：未落實招標定義

正當可作招標單位面積及戶型仍未有定案前夕，發展商爭相於6月1日前繼續推出細單位招標。其中雅仕圖遠東置業昨推出長沙灣納米盤悅雅5伙招標，包括開放式及一房戶，單位實用面積199至297方呎，其中3伙為連平台或天台特色戶，本周六起以每日招標形式發售。

另外，億京旗下大埔海日灣剛於本周一起推出222伙招標，招標的單位包括3幢洋房及219伙分層單位。當中有119伙面積小於地建會新指引1,076方呎，佔約54%。然而，億京回應指，招標是海日灣一直沿用的方法，強調集團銷售安排一直依法及透明，集團會支持任何使市場能健康發展的方法。

嘉熙標售小型特色戶

同區嘉熙亦於上周六推出15伙招標，實用面積由249至797方呎，全屬中小型單位，惟該批單位均為連平台或天台特色戶。

遠東旗下沙頭角尚澄亦推出3伙細單位招標，為實用面積331至451方呎的分層戶，該公司營業及市務總監陳富強表示，地建會的招標新指引將於下月1日起實施，集團會積極配合及遵守，並會朝著該方向作銷售。

意堤價單形式推57伙

不過，亦有發展商率先響應地建會新指引，自3月以來一直以招標形式銷售單位的愉景灣意堤，於上周突擊推出首張價單共57伙，實用面積350至1,019方呎，另外20伙大單位則繼續以招標形式發售，面積介乎1,152至1,844方呎，符合新指引要求。發展商香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，集團希望盡力配合地建會，因而將實用面積小於1,076方呎的單位以價單形式發售，即使商會指引訂明平台單位可以招標，集團仍然以價單形式推出。

　　港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至20日，整體物業買賣註冊量錄5673宗，涉及金額約498.19億，分別較4月同期的6926宗及約576.27億，減少約18.1%及約13.5%。

　　當中住宅物業錄4602宗註冊，較4月同期的5769宗減約20.2%；涉及金額約433.17億，較4月同期的500.85億減約13.5%。

　　另外，據美聯綜合土地註冊處資料顯示，年初至本月20日，整體物業註冊量共錄32600宗，金額3032億。繼97年及2018年後，整體物業註冊金額於首5個月內再次超越3000億，今年為歷來第3次。

　　由信德、新地、新世界及廖創興合作發展的紅磡昇御門，已入伙多年，發展商早前推出2伙天池屋特色戶招標，並於昨日沽出。

　　成交記錄冊顯示，1座頂層複式A室，面積3072方呎，連1202方呎平台及1078方呎天台，以1.28億售，呎價約41666元；而2座頂層複式A室，面積同為3072方呎，以1.35億成交，呎價43945元。市場消息傳出，是次交易屬一客兩食個案，總成交價2.63億。

　　此外，信和等旗下大角嘴御金．國峯，亦部署短期內重推最後1伙天池特色戶，並於日內開放予準買家參觀，為6座38樓A室，面積1503方呎，連352方呎平台及1245方呎天台，4房雙套間隔。該盤昨亦重新上載樓書。

　　嘉里旗下屯門滿名山昨沽1伙撻定戶，為滿庭第7座低層B室，981方呎，早於17年11月以1327.4萬成交，呎價13531元，惟交易於本月終止，昨重新售出，成交記錄冊顯示，新造價1619.57萬，呎價16509元，較之前上升22%。

　　然而，市場仍錄撻定個案，宏安等油塘曦臺，於本月12日沽出的3伙錄撻訂；會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA的2B座高層A室，面積527方呎，原於本月10日以902.3萬沽出，呎價17121元，惟於簽訂臨約後，交易未有進展。

　　此外，恆地產旗下多個項目亦將部分單位提價，其中大角嘴利奧坊．凱岸一伙低層戶加價幅度3%，發展商並加推12伙於本周六（25日）起發售；另同系西營盤藝里坊．1號其中1伙亦加價3%，同於周六發售6伙。至於北角維峯．浚匯亦有4伙單位加價2%。