台北市建管處表示，柯市長就任以來之違建處理政策，從遏止新違建產生及優先拆除影響公共安全之違建等二項目標併進，為加強宣導民眾正確守法意識推出防新專案，自2015年9月1日起取得使用執照之建物於辦理產權登記或移轉時，均須提出由開業建築師簽證之「無違建證明」，未提出證明者，建管處配合地政單位通報進行違建查察，有效遏止新違建產生，截至目前已勘查14,382戶，其中發現涉及新違建計有68戶，均已查報在案。

除遏止新違建產生外，建管處針對危害公共安全之案件成立專案強力執行，如屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元、加蓋第2層以上及占用消防救災通道等項共計處理2117件；建管處再次強調仍會持續優先執行專案，同時建管處與消防局合作自2018年起針對頂樓違建約6500件進行清查並要求加裝住宅火災警報器，提升人民居住安全，展現北市府處理影響公安之頂樓違建決心，以維護住居安全。

目前拆除屋頂第二層違建，因位於高處拆除中易有掉落物之危險情形，拆除難度甚高，故需花費較多人力及物力全力配合始得順利拆除，建管處2019上半年針對屋頂增建第2層違章建築共計46件訂有優先拆除執行計畫，預計6月15日起強制執行拆除，7月31日前執行完畢，以貫徹本府維護公安之決心。

近幾年受景氣反轉、建案餘屋爆量影響的桃園市八德擴大重劃區，在房價修正後，今年以來買氣回溫，二手屋市場交易熱絡。在地房仲指出，該區以2015年為分水嶺，之前買在房價高點的建案多賠200~300萬元出場，之後買到建商降價的才可能平轉賣出，目前3~5年屋齡物件成交價每坪16~19萬元。

八德擴大重劃區開發至今約8年，占地164公頃，生活機能仰賴興豐路與八德區公所周邊商圈，區內還有興仁花園夜市、八德市場等。交通議題則有捷運路線於建德路、興豐路口的G01站，吸引台北建商如皇翔、宏普、新潤進場搶地，有不少雙北買方前來購屋。

不過開發後幾年即遇市場反轉，信義房屋八德長興店店長張國彥指出，該區大抵以2015年為分水嶺，若是2013~2014年進場購買新建案的買方，當時屬房價高峰期，連最平價的寶佳系列都要每坪17~18萬元，知名建商更衝上每坪24萬元，如今要轉手出售，多大賠200萬元、甚至300餘萬元。

張國彥表示，直至2015年開始，建商意識到景氣反轉而調整價格，平均行情落到每坪16?19萬元，當時入手的買方，如今釋出到中古屋市場銷售，才可勉強打平或小賠。「真的有賺的，應該是2011年重劃區剛開始發展，第一批進場買預售屋的屋主，當時每坪成交價12~14萬元。」

眼見八德擴大重劃區房價已盤整至趨於合理，今年以降買氣明顯浮現，張國彥指出，與鄰近的大湳商圈每坪逾22萬元、屋齡近10年的中古屋相比，該區3~5年新大樓每坪15餘萬元起就能買得到，受不少首購族青睞，近幾個月每月成交7~11組，交易相當熱絡。

傳統公有零售市場常位於區段精華地段，民眾若在周邊置產，除享有便捷生活機能，房價更是保值抗跌性強，但與菜市場的完美「零距離」，卻又帶來衛生環境的隱憂。專家建議，菜市場宅建議以大樓的中高樓層戶型優先置產，較能確保生活品質。

永慶房產集團依據實價登錄揭露統計發現，過去2年，高雄市前金區前金市場周邊成交戶數超過600戶，榮登最受歡迎傳統市場；房價最高則位於北高雄精華地段的龍華市場，每坪逼近2字頭房價，其餘市場宅每坪成交介於10~16萬元。整體而言，菜市場宅能為生活機能掛保證，在市況不佳下，多數還能呈現微幅上揚之姿，屬相對抗跌。

土地整合不易新案少
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，近年來高雄鮮少有新建公有市場，該類市場存在已有數十年歷史，區段多普遍位於各行政區人口密集發展核心之處。以前金市場為例，位於捷運市議會站旁，區段屬商辦密集且居住人口多的自強商圈；另交易量較大的三民市場，則是鄰近高雄中學，建國路沿線房市買氣熱絡。

葉誌螢分析，高雄市場宅多屬地段精華區，因土地整合不容易，較少有新建案供給，從數據發現房價漲跌幅不明顯，但多數仍在房市盤整之際有微幅上揚，屬保值抗跌宅。

除了前金市場及苓雅市場周邊較多新建案之外，其餘排行中的8大公有市場周邊仍以中古屋物件交易為主。

選高樓層避環境干擾
而根據591新建案，前金市場旁的「郡都CITY」與苓雅市場旁的「國聯漢神棧」每坪皆開價26~31萬元，距離市場兩條街外的建案，皆以每坪27萬及28萬元開價起跳，顯示與菜市場「零距離」雖然採買方便，但環境隱憂也可能成為銷售抗性。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示，選購市場宅要多留意區段衛生條件狀況，若市場未確實清潔打掃，較易出現病媒蚊影響居住舒適度，建議購屋族仍以大樓宅且屬中高樓層戶型優先置產，較不會受到環境與噪音干擾。

市中心房地價成本高昂，不少年輕購屋族偏好「回流」選擇傳統公寓，不只擁有「戶數單純、免管理費、享有市中心機能、超低公設比，總價門檻也低於市場行情」，對於首購族來說頗具吸引力。據房價統計，台中公寓主力單價13~14萬元之間，對年輕人是CP值相當高的選擇。

買房人人都想，但卻常礙於現實條件買不下手，相較於新成屋房價連番漲，動輒1倍的漲價幅度，想憑一己之力追房價，恐怕力有未逮。但相較於生活在台北以外的城市，買屋已是相對幸福，以台中、高雄為例，市中心處處都是總價400多萬元的低總價公寓產品，房仲表示，公寓產品「不太跌、不太漲」，是最適合自住使用需求的物件。

屋齡偏高留意屋況
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中近5年來，公寓產品從每坪均價10萬元漲至每坪14萬元，近1年平均單價也僅13~14萬元，以標準30坪換算，總價頂多400萬元上下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，低總價公寓最為人詬病的就是屋齡太過老舊，但是CP值確是非常高，不僅享有超低公設比，而且早期公寓地點多位處蛋黃區塊，低總價400~500萬元隨處選，年輕人出外工作存個5~8年、只要有個一百多萬自備款，買屋都不成問題。

在地仲介王芳進表示，對年輕人來說爬樓梯不算太困難，又可創造高坪效使用空間，也是非常好的選擇，但缺點就是屋況不易掌握，老舊公寓漏水情況普遍，下手前也需審慎思考。

台商返鄉熱專題3（中央社記者韋樞、廖禹揚台北26日電）台商回流投資金額不斷上調，帶動工業土地、廠房和商辦需求熱度升溫。商仲統計，今年前5月工業用地交易金額約新台幣262億元，已逼近去年全年278億元水準。

商仲業者指出，若美中貿易戰持續朝向高關稅發展，恐成台商回流的加溫計；經濟部面對業者頻喊缺地，已持續與地方政府、國有財產署等單位盤點用地，盼能解決產業回台對土地的需求問題。

政府為加速引導優質台商回台投資，推動「歡迎台商回台投資行動方案」，以企業需求為導向，提供客製化單一窗口服務以縮短行政流程，希望台商回台促進產業升級轉型，打造台灣成為全球產業供應鏈樞紐。

至5月23日止，經濟部共通過包括台達電、和碩等61家，累積投資逾3100億元，預估台商回流投資額有望達6000億元，可帶來本國就業人數超過3萬100人。

台商指出，在中國大陸環保意識抬頭、工資高漲等因素下，其實企業早有分散生產基地的想法及動作；而美國公布最新一波對中國加徵關稅措施，除先前對中國輸美的2000億美元商品加徵稅率從10%提升至25%，範圍更計劃擴大至剩餘的3000億美元中國輸美商品，預期將加速台商轉移生產基地、或是回流台灣腳步。

土地需求增加，也帶動地價上漲，許多業者大喊吃不消。經濟部官員無奈表示，私人土地議價較不便干涉，現階段只能透過公有土地優惠承租方案、私人土地促進活化方案，以及透過前瞻基礎建設預算，補助各縣市活化工業區等3項措施釋出土地，希望減緩地價上漲。

經濟部工業局先前與科技部、地方政府、國有財產署等單位共同盤點用地，預估3年內可提供1308公頃用地。根據工業局提供數據，截至今年1月，公有土地可立即使用面積約429公頃；私人土地促進活化方案預計在2年內可釋出100公頃；補助地方政府改善既有工業區公設、機能部分，目前核定27案，共510公頃，預計在2021年前可釋出其中170公頃。

經濟部長沈榮津日前提及將規劃利用台糖土地開發新工業區，工業局表示，台糖初步盤點可提供6處、共200多公頃土地，但主要集中在中南部，若考慮開發複雜度及區位性，位在台南一處約70公頃土地可能最快在2年內開發完成，但要近一個月現勘評估後才能確定。

面對業者狂喊缺地，經濟部官員表示，單從表面數字來看，土地是夠用的，「缺地」可能是因為區位等其他因素考量，但目前向經濟部尋求協助的案件中，業者都有找到符合需求地點，並沒有實際案例或數據顯示真的有缺地狀況。

不過，官員也透露，可能因為需求帶動，近期有一些私人閒置土地地主主動與工業局接洽，希望媒合有需求的廠商，現階段盤點北部約有幾十公頃，主要集中在桃園。

根據戴德梁行統計，2016年全年土地成交金額達833億元，其中工業地達358億元，為台商回流、自用擴廠購置工業地最多的1年；2017年全年土地成交額1203億元，工業地占204億元；2018年土地市場交易額1562億元，工業地占278億元；今年前5月土地市場交易額1200億元，工業地已達262億元，需求熱度明顯。

外商商仲世邦魏理仕（CBRE）觀察，為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」從今年元旦起實施，整合提供回流的台商土地、人力、稅務、水電及資金等政策，受到回流台商高度歡迎。

世邦魏理仕統計，2018年已有多家廠商選擇自中國返台設廠，大型交易案例包括廣達電腦斥資42.8億元購入桃園華亞科技園區8895坪廠房，以及台達電去年以20.4億元買下中壢工業區7909坪工業土地，今年4月再公告以25.68億元買下中壢區的9726坪土地和1.2萬餘坪廠房。

另外，台郡科技以16.7億元買下高雄市和發產業園區1萬8265坪工業土地；國巨則花了7.9億元，購買高雄市大發工業區6271坪工業土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台商返台設廠多項協助措施有助簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加；在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，而高雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當青睞。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，其實早從去年美中貿易戰剛發生時就有台商積極回來找土地和廠辦，經過至少1季以上的尋覓和評估，才在去年底到今年初逐步顯示交易成果，因此5月初美中貿易戰再起，成了台商回流的加溫計，估計最快今年第4季將展現更具體的商用不動產交易結果。

丁玟甄指出，根據接觸諸多有意尋覓商用不動產的廠商後發現，廠商們會循台商回台投資行動方案先找上經濟部的窗口尋求協助，同步還會向縣市政府工商發展部門及商用仲介公司洽詢，以增加租用或購買工業土地和廠辦的效率，加快覓得適合地點。

信義房屋旗下信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，回流的台商有幾項特質。若原本在台灣有舊廠，它們會先整理舊廠，並在廠區附近租或買適合土地或廠房，同時調節大陸廠區生產規模。

其次，回流的台商們仍偏愛產業聚落明顯的區域，包括北部和中部受青睞程度較高，相對的，工業用地和廠房勢必較難找，目前仍以彰化、雲林、高雄、屏東等縣市有較大面積的土地和廠房供選擇。

高房價、低收入讓許多人買不起房，但新建餘屋卻不斷上升。台灣經濟研究院發布「5月份景氣動向調查報告」指出，國人3月份經常薪資為41,674元，此外，繼2018年Q4的待售餘屋7.5萬戶後，加上今年新建案陸續成屋，將突破10萬餘屋大關。
台北市前副市長、政治大學地政系特聘教授張金鶚直言，建商不斷喊讓利，卻沒有真正降價，這就是房子一直蓋，薪資卻追不上房價，恐怕餘屋數量遠比表面數字更多。

留意選舉因素發酵
據房仲業者統計資料顯示，目前全台共有9.2萬戶的待售餘屋，而2019年全年陸續成屋數量約有8萬戶，以交屋率約5成換算，將有4萬戶待售交屋量產生。台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示，目前買賣雙方對於價格認知雖然不斷縮小，仍有一定落差，推估全台餘屋量突破10萬戶大關即將到來。

劉佩真指出，雖然餘屋量不斷上升，房市仍有不少有利因素，包括房貸利率仍然維持低檔，且受美中貿易戰影響，不動產作為投資避險工具相對股市穩定，且台商回流明顯拉抬工業不動產，加上都更、危老修法容積獎勵更明確；但仍需注意房市不利因素，包括選舉因素提前發酵、買賣雙方價格認知仍有差距，且國內GDP成長趨緩的壓力不利於支撐房市買氣。以上因素都讓不動產業界，對於未來走向持平看法比例上升。

籲政府應調整稅制
據台經院資料，3月經常性薪資為41,674元，較2018年同月增加2.25%。張金鶚說，建商雖然不斷喊出讓利，卻根本沒有真正降價，反觀國民所得上升甚少，根本追不上房價，而且現在銀行利率非常低，建商沒有在怕，仍不斷蓋房，最後新建餘屋數量當然不斷升高。
張金鶚補充，投資客購買的房子，未來也會轉手，也屬於餘屋的一部分，加上建商不會真正公布正確資訊，餘屋數量恐怕就是比表面數字多的更多；他呼籲，政府應調整稅制如囤房稅，並將預售屋納入實價登錄統計，甚至取消預售屋制度，全面改為先建後售模式，才能消除錯誤資訊，真正有助於購屋者判斷情勢。

八大指標建商對今年房市看法出爐，在房市揮別谷底落後，包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發建設等多數建商均認為，在自住買盤續回籠下，買氣持續增溫，整體呈現緩升而穩健格局。

華固建設董事長鍾榮昌指出，今年房市在累積買盤持續進場購屋下，房市朝「緩慢回升」、「價穩量溫」兩大面向。不過，他也認為市場仍有許多不確定因素，外有美中貿易戰衝擊、內有選戰干擾，加上建商同業在今年大量推案，造成供給增加，因此建案銷售並非全部大好，而將呈「個案表現」，產品定位明確、建商品牌力強是兩大要素。
國泰建設董事長張清魁表示，受全球景氣降溫影響，預期今年國內景氣也會略為趨緩，不過資金面上由於市場持續走低利環境，政策面來看政府拚經濟，加上積極引導海外資金回流，將有助於房市後續發展，尤其房市買氣持續回溫，悲觀氛圍減少，建商同業推案積極，預期市場可持續正向循環。

潤泰新董事長簡滄圳表示，在政府積極推動都更及預期台商回流之下，加上今年建商推案呈現百家爭鳴，對消費者來說，是買房的好時機，基本上整體房市會呈「量增價平」格局，尤其在自用買盤主導市場之下，不論國內住宅、商用不動產市場將對品質優異、口碑良好的不動產商品有高度需求。

興富發建設董事長鄭志隆表示，今年政府房市政策持續以社會住宅、都更為主軸，且在政府力拚經濟的題材下，若銀行持續維持低利水準，認為未來房市可期。

長虹建設董事長李文造則提醒，雖然近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象，且商用不動產也因台商回流交易熱絡，不過房市觀望氣氛仍濃厚，且市場供給量並未減少，未來建商推案要更重視風險及成本管控，因此銷售動能佳的建案仍以交通方便，及生活機能便利地區的個案為主。大陸建設則認為，市場最壞的狀況過去了，以今年來說，認為房價將持穩表現，成交量有機會放大。

名店「小南門點心世界」的東興路旗艦店在經營8年後，2月底無預警歇業，當時外界揣測每月租金至少13萬元，但人流不如預期，業者才收攤止血。目前店舖貼出招租紅紙，115坪營業面積租金開價29萬元，據了解，目前1天至少1組客人約看，但因租金談不攏，迄今無人承租。

已經10年沒漲價
小南門在1996年由路邊攤豆花起家，2002年起陸續推出「小南門傳統美食」、「小南門點心世界」2個品牌，2011年開設東興路旗艦店，是唯一1間旗艦店，豈料苦撐8年歇業。

小南門歇業迄今已快3個月，空置店面最近貼出招租廣告，而房東也透過仲介招租，但迄今仍無下文。記者致電王姓房東，她表示目前月租金為29萬元（未稅價），租客詢問度相當高，幾乎每日都有人看屋議價，但「議價空間很小，因為自知景氣不好，已經10年沒漲價。」目前開出的租金與小南門承租時無異，所以仍未遇到合適的房客。

查閱租屋網站，該物件出租B1、1、2樓層，分別為20.7坪、46.82坪、47.04坪，總坪數共114.56坪。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，該區位雖緊鄰八德路、南京東路，但捷運松山線開通後，主力商圈轉戰南京東路與捷運周圍，東興路原美食集中地僅依靠上班族消費支撐，夜間、假日人潮寥寥無幾，以餐廳而言，目前只有主打24H的餐飲茶店經營最久。

開價較行情偏高
台灣房屋智庫分析師陳炳辰也指出，該區確實適合做餐飲店面，但開價相較目前行情偏高，所以才會造成這樣的結果。受近年經濟不景氣影響，該區域目前最高租金行情約每坪2000元左右，115坪店面租金應落在22萬9120元較合理，相較房東要求的29萬元租金，還是10年前的價格，「租客確實容易望之卻步。」

上櫃建商聯上（4113）推案熱絡表現活躍，「聯上WE」建案請來紙風車劇團吸引人潮買氣衝高，吸引購屋者注目，對中長期營收獲利有助，已獲特定買盤青睞。

聯上財務體質健全，法人指出，前波已經成功吸引投資圈注目，特定買盤對聯上個股表達興趣，落實「只買不賣」策略，累積持股到相當程度後，可能進一步取得合理的董事席次，對聯上的營運有加分效果。

24日聯上收盤11元漲0.05元。

聯上主管表示，文山特區是高等住宅特區，寬廣街廓棟棟建築皆為近年來的新屋，整體的住宅氛圍新穎，別墅林立，以大坪數產品為大宗。「聯上WE」反向操作，把優良地段打造二至三房的小宅產品，因開價符合行情，購屋者反應不錯。

另「聯上捷運之星」基地位於後勁夜市邊，距離捷運站步行5分鐘，全部戶數482戶，住家20~47坪，銷售推出總價318萬元起，換算單坪約15萬元，鄰近捷運加上小坪數總價具親和力，吸引超過600組客戶預約賞屋，已下訂簽約高達150戶約占三成。

只計算主建物單價 公設等不納入計價

因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及市場交易困擾。

內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面積比率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建物單價、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外多採主建物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，都還要嚴苛。

產學界質疑 公設等價格全歸零太極端
套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅縮水；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露單價約四十一萬餘元，高出逾倍。

豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，較目前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要更多元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。

「淨坪」揭露 房市資訊更混亂

對於實價網新增「淨坪」試算功能（即「主建物單價試算」），不僅將公共設施等計價歸零，造成主建物價格暴增，還僅算主建物的「含金量」，可能造成公設過高的誤解，學者、業界都不以為然，認為這種試算方式太極端，只會造成市場資訊更加混亂。

業者︰計算細項不同 房價可能差數倍
麗盛建設總經理何昭宏表示，新功能等於將現行制度複雜化，造成房價更混淆及出現誤會，因計算細項不同，房價會差到數成到數倍，民眾到底要信哪一個數字？只會徒增市場交易的困擾。

政治大學特聘教授張金鶚認為，內政部不敢貿然讓「實坪制」入法，考量原因很多，包括實坪價格會較現行權狀價格高出一截；哪些應該列入「虛坪」，也是各有說法；而公設不計價，恐引發居住品質等問題，因此才會透過新增淨坪計算功能來測試風向。

學者︰主建物、附屬建物、公設、車位 走向「分離計價制」
張金鶚分析，不論是「實坪」、「淨坪」或「虛坪」，都有盲點，應該是要走向「分離計價制度」，也就是主建物、附屬建物、公設、車位等各項登記項目，都要分開計價，並分別揭露各自價格，而不是「一刀切」的以零或一百的極端計價方式。

他指出，公設對居住品質是有效用，並非全然是虛，公設不計價是不合理的；但因公設使用坪效的確沒有專屬室內（主建物加附屬建物）面積高，因此計價方式不應該與室內價格相同。根據台北大學內部研究報告，初步試算出公設價格應該是主建物的三成，或許可朝這方向去思考。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，房地產最大特點在於產品間存有異質性，沒有兩個物件條件完全相同，加上台灣房地產登記及建管制度不斷演進，造成房屋坪數及價格計算愈趨複雜；內政部願意在實價登錄基礎上持續改善，值得鼓勵。

他舉中國常用的「得房率」來分析，計算方式是以主建物加陽台面積當作分子；但台灣近幾年房價偏高，民眾對公設之外的附屬建物就會斤斤計較，除了雨遮、屋簷不登記、不計價的新制度上路外，陽台外推雖屬於違建，但實質使用的面積大、價值高的情形普遍存在，往往也是買賣雙方對房價認知不同的爭執所在。

公設比作祟?住宅越新越高 淨坪價差越大

受到建築法規精進及建物安全需求影響，住宅公設比逐年拉高，例如二○○三年蘆洲「大囍市」大火後，法規就要求八樓以上住宅需規劃兩座逃生梯，公設比因此拉高，且隨著近幾年售屋賣點著重在豐富及多元化公設，造成屋齡越新、建物越高及越大的住宅，公設比會越高的主因之一。

透過實價「淨坪」新功能試算位於北市興隆路二段同區域的三種類型住宅，包括三十年老公寓、二十年中古大樓及五年內新大樓，就可發現越新、越高的住宅，其淨坪價、淨坪比差越大。

三十年老公寓總價約一五五○萬元，「移轉總坪數（主建物+陽台+雨遮+公設）」近三十八坪，每坪交易單價近四十一萬元，主建物坪數近三十一坪，新功能試算出「淨坪比」逾八成，每坪「淨坪價」約五十萬元，較實價網揭露單價高逾兩成。

屋齡二十年中古大樓總價近一千兩百萬元，移轉總坪數近二十二坪，每坪逾五十五萬元，主建物約十六坪，試算出淨坪比近七十五％、淨坪價逾七十四萬元，高出實價網揭露近三十五％。

五年內新大樓總價為二千五百萬元，移轉總坪數逾六十坪，每坪逾四十一萬元，主建物逾二十九坪，試算出淨坪比僅四十八％，淨坪價高達八十六萬元，較實價網揭露價格高出逾一倍。

房產業者表示，近幾年來台灣住宅公設比拉高與其時空背景及安全法規需求有關，愈新住宅主建物淨坪價格自然會較老房子來得高，但是買房不能只看公設比多高，理應視安全需求等全方面來評估。

　　截至5月24日記者發稿時，共有28家上市房企發布2019年前四月銷售業績，銷售總金額合計1.54萬億元，同比上漲9.2%，多數房企相比前三個月銷售明顯加速。國家統計局近日公布數據顯示，前四個月全國房地産開發投資3.42萬億元，同比增長11.9%，創下自2014年12月份以來新高。與此同時，房企4月份融資規模也創下近12月新高。但值得注意的是，整體回暖大背景下，土地市場熱度、成交土地性質、房企上半年業績、各地區調控政策方面也出現一定程度的分化。

　　銷售回暖

　　國家統計局最新數據顯示，2019年1-4月份，全國商品房銷售額為3.91萬億元，同比增長8.1%，增速提高2.5個百分點。4月份，全國房地産開發景氣指數上升至100.92。

　　截至目前，28家房企發布2019年前四個月的銷售業績，總額合計1.54萬億元，同比上漲9.2%，相比2019年前三月，上述房企4月份銷售額整體漲幅有所擴大。2019年1-3月，上述28家房企共實現銷售額1.08萬億元，同比上漲4.8%。統計發現，多數房企4月銷售有加速跡象。

　　其中，多數大中型房企4月份銷售業績相比一季度回暖明顯。以金地集團為例，公司2019年4月共實現簽約面積82.85萬平方米，同比上升31.1%；實現簽約金額163.1億元，同比上升55.23%。2019年1-4月公司累計實現簽約面積244.43萬平方米，同比上升13.36%；累計簽約金額501.22億元，同比上升36.88%。2019年一季度，公司累計簽約金額338億元，同比上升29.52%。

　　部分一線梯隊龍頭房企4月銷售業績，相比前3月也出現了回暖跡象。以萬科A為例，公司在4月份銷售簡報中稱，2019年4月，公司實現合同銷售面積370.0萬平方米，合同銷售金額601.7億元；2019年1-4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元，同比增長6.86%。2019年一季度，公司共實現合同銷售金額1494.4億元，同比下降3.1%。4月份公司新增項目8個，項目佔地面積合計63.6萬平方米，需支付權益地價82.01億元。除鹹陽西鹹駕校項目外，全部位于一二線熱點城市。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，從目前已有的數據看，多數房企四月份銷售數據相比前三月有所回溫，但是相比2018年同期，增速放緩明顯。2018年前4月，很多上市房企銷售金額增幅超過50%。今年同期，僅首創、建業等少數公司增幅超過50%。

　　投資規模同比增長

　　國家統計局5月15日公布的數據顯示，前四個月全國房地産開發投資3.42萬億元，同比增長11.9%，創下自2014年12月份以來新高。

　　具體來看，1-4月份，房地産開發企業房屋施工面積72.26億平方米，同比增長8.8%，住宅施工面積50.18億平方米，同比增長10.4%。其中，房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積5.86億平方米，同比增長13.1%。住宅新開工面積4.33億平方米，同比增長13.8%。

　　投資規模增長的同時，房地産企業融資也進一步加速。中原地産數據顯示，2019年4月，房企融資規模達2600億元，創下最近12個月新高。主流房企融資成本控制在6%-8%之間，融資成本有所下降。

　　以首創置業為例，公司在4月份銷售業績中披露，2019年4月，公司成功發行私募公司債券25億元，其中2+1年期為15億元，票面利率為4.3%；3+2年期為10億元，票面利率4.58%，創年內2年期私募公司債同規模利率新低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，今年前四月，房企到位資金數據比預期的要好。當前，房企融資渠道拓展有所改觀，這對企業未來投資影響較大。預計資金面改善較好的房企未來會加速購地和新開工的進度。但值得注意的是，從到位資金結構看，定金及預收款和個人按揭貸款的佔比依然較大，房企資金壓力整體仍然不容樂觀。

　　分化進一步加劇

　　值得注意的是，2019年以來，房地産市場分化有進一步加劇的趨勢，這在土地市場熱度、成交土地性質、房企上半年業績、各地區調控政策方面均有所體現。

　　土地市場熱度方面，今年以來，一二線城市土地市場持續火爆，三四線城市則明顯轉冷。從全國范圍看，2019年1-4月份，房地産開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

　　熱點城市土地市場升溫明顯，成交溢價率持續走高。其中，廈門、珠海、合肥等9個城市土地成交的樓面溢價率超過30%，沈陽、寧波、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京、廣州、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。

　　成交土地性質方面，一線城市多以限競房、共有産權房等政策性土地為主，地塊面積和金額均較大。以北京地區為例，5月24日，北京市規劃和自然資源委員會新挂出三宗經營用地，起始總價為105.68億元，建設用地面積合計21.99萬平方米。

　　房企上半年業績方面，Wind數據顯示，截至5月24日，13家A股上市房企披露了2019年中期業績預告，4家預喜，其余9家公司上半年業績都出現了不同程度的下滑，不少公司出現虧損。以ST新光為例，公司預計2019年1-6月份實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.4億元至-1億元。報告期內，公司項目出售産生的投資收益較上年同期減少。此外，公司部分貸款發生逾期，逾期利息和罰息增加，導致財務費用增加。

　　調控政策方面，以住房公積金為例，政策也出現了明顯的分化。中原地産研究中心統計數據顯示，2019年前四月，全國房地産調控政策雖然對比2018年有所減少，但公積金調控政策依然非常密集。2019年1-4月，全國發布公積金調控政策的地區超過60個，數量同比增長超過30%。其中，三四線城市有明顯放寬的趨勢，以北京為代表的一二線城市2019年公積金政策持續收緊。

　近一個半月時間，針對局部樓市過熱表現，三大監管部門分別發出了不同的預警資訊。接受《證券日報》記者採訪的專家普遍認為，當前，房地產調控政策的總體基調並未改變，也不會發生改變。

　　具體來看，銀保監會5月17日印發《關於開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，對2019年銀行保險機構整治工作進行部署。其中，房地產融資亂象更是被單獨點名。隨後，銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示，要堅決避免房地產和金融資產泡沫；央行方面，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在5月10日的媒體通氣會上稱，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變，央行將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位，落實好差別化住房信貸政策，繼續做好房地產市場資金管理的相關工作。

　　除明確房地產金融政策不放鬆外，住建部亦對房價漲幅過快、房地產市場趨熱的10個城市分別於4月19日和5月18日進行了兩次預警。

　　民生銀行(6.100, 0.02, 0.33%)研究院產業研究中心負責人董運佳在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年以來，隨著穩增長政策效果逐漸顯現，“因城施策”導向下部分地區調控政策力度有所弱化、房地產市場需求有所回暖，房價穩中略升，同時，部分地區顯現出的過熱跡象，也使得市場預期有所分化。在此背景下，住建部、央行等表態均旨在落實穩房價、穩地價、穩預期的調控目標，表明房地產市場定位以及調控政策的總體基調並未改變，也不會發生改變。

　　記者注意到，隨著監管部門喊話為樓市“滅火”，部分“闖紅線”違規進入樓市的資金，也頻頻受到處罰。

　　如針對渤海銀行濟南分行變相為房地產企業提供土地儲備融資等行為，山東銀保監局對其作出罰款40萬元的行政處罰決定；再比如，針對上海農商銀寶山支行2017年違規發放某貸款，被用作拍地保證金、土地出讓金的行為，上海銀保監局對其作出責令改正、罰沒合計228.7968萬元的行政處罰決定。

　　“近期房地產市場呈現回暖跡象的背後，不排除有違規資金進入。”董運佳認為，銀保監會近期對房地產市場融資亂象的整治，也表明了監管規則的連續性和穩定性，預計房地產市場融資環境短期內仍難言寬鬆。

　　整體而言，雖然近期多個城市的微調對市場釋放出一定的寬鬆信號，但5月份以來，從熱點城市出臺的與房地產市場相關的政策來看，多數仍以收緊為主。

　　對此，恆大研究院副院長夏磊對記者表示，決定房價的因素其實就是人口、產業、土地、金融四個方面。對於部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲的壓力也會增長，調控政策將隨之進一步收緊；而對於一些市場表現較為平穩的城市來說，則可適度修正短期調控措施，如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調控政策起到迅速刹車的作用，待市場平穩後，可逐步清除退出。

福建三木集團股份有限公司擬將其房地產相關日常經營業務委託給陽光城經營管理。

新地產財經訊 5月24日，陽光城發佈公告稱，福建三木集團股份有限公司擬將其房地產相關日常經營業務委託給陽光城經營管理，本次委託管理的房地產專案涉及的總貨值預計總計人民幣 40.25億元，涉及7個專案。

公告顯示，根據相關協定，陽光城僅對受託管理專案進行建設和銷售等日常經營管理工作，並對輸出的管理工作收取固定比例的受託管理費用，不享有其他受益權。三木集團仍擁有項目公司股權、資產購買處置、投融資行為等重大事項決策權，享有項目公司的收益權。該交易事項所屬專案公司資產的風險和報酬仍為三木集團所有。

陽光城將根據受託管理期間所託管專案含稅銷售收入總額的 1%計取委託管理費用。若專案委託管理期間實際發生的管理費用和銷售費用低於管控標準的約定費率（即現有費率）計算的，則結餘部分由專案公司按照結餘部分的 30%分別支付給陽光城。

由於陽光城董事廖劍鋒兼任三木集團董事，根據深交所股票上市規則，三木集團為陽光城關聯法人，該事項構成關聯交易，但不構成重大資產重組。

頭頂“房產仲介第一股”光環，我愛我家這家登陸A股市場的房產仲介打算用資本運作的方式，實現規模擴張和營收增長。上市一年半以來，我愛我家發起了多起並購——中環互聯、野鴨湖和藍海購。

但我愛我家顯然低估了收並購的難度。在暫停收購野鴨湖之後，它的另一筆大宗收購最終也以終止收尾。

近日，我愛我家公告稱：由於交易各方最終未能就發行股份及支付現金購買標的資產事項核心交易條款達成一致意見，將終止籌畫收購中環互聯相關的重大資產重組事項。

這宗收購的失敗意味著，我愛我家在規模上已暫無可能完成躍升。

在“仲介老大”鏈家構建了龐大的生態系統之後，我愛我家若想要縮小與鏈家的差距，必然要反思擴張模式，否則，它與鏈家的距離或將被繼續拉大。

折戟收購中環互聯

收購中環互聯是我愛我家上市之後籌畫的，最值得關注的一宗並購。

這起並購始於去年12月，我愛我家公告稱，擬通過發行股份及支付現金的方式，向瑞融投資、劉持彬及劉持海等19名股東，購買其持有的原新三板掛牌企業中環互聯合計100%股權。

我愛我家對這宗並購頗為看重，在年報中，我愛我家稱，“待業務合併完成後，我愛我家運營門店網路將拓展至25個城市，總門店數超6000家，員工總人數將超7.5萬人”。

這是我愛我家和鏈家拉近身位的一個契機。公開資料顯示，鏈家現在已經在28個城市有了8000家直營店面，旗下經紀人已經接近15萬人。

而我愛我家的收購報告書顯示，公司擁有深入社區的直營連鎖門店2700餘家，擁有加盟門店500餘家，與鏈家差距明顯。如若並購能成行，我愛我家能夠迅速縮近與鏈家的距離。

實際上，我愛我家與中環互聯的交易失敗並非全無先兆。

在我愛我家的重組計畫發佈一周後，深交所經過事後審查向公司下發重組問詢函，要求公司對此交易的必要性、標的資產的具體情況及業績承諾的合理性等問題作進一步說明。

此後並購中環互聯的交易暫無進展，直至2019年5月19日公告宣佈流產。

我愛我家在公告中表示，“重組預案披露後，雖經認真磋商，交易各方對各種因素重新評估，最終未能就本次發行股份及支付現金購買標的資產事項的核心交易條款達成一致意見。”

一名熟悉我愛我家的人士對《每日經濟新聞》記者分析稱，並購失敗的原因或許在於，背調和審計過程中，實際情況和原來預期有比較大的出入；另外一個可能性是，在業績對賭過程中，有一些條款沒有談妥。

長線擴張的隱憂

雖然中環互聯的並購最終失敗，但這不影響我愛我家繼續通過收並購進行擴張的熱情。

2019年4月，我愛我家披露了另一起重大資產購買報告書（草案）。公告顯示，我愛我家擬以支付現金的方式，購買謝照等股東持有的湖南藍海購企業策劃有限公司100%的股權，交易合計對價為5.6億元。

我愛我家在接受《每日經濟新聞》記者採訪時也表示，收並購是上市公司正常的擴張方式，並購中環互聯和藍海購都與其業務有較高的協同性，是戰略、市場佈局和規模的綜合考慮。

在我愛我家2018年年報中，對於2019年的展望提到了兩個經營計畫：一是開展並購整合，直營與加盟雙輪驅動；二是加快數位化轉型步伐，以資料和流量為基礎，實現業務創新。

由此觀之，收購、並購在未來仍將是我愛我家實現規模擴張的重要方式，但可供其選擇的標的物或許已經不多了。

一個顯而易見的事實是，仲介行業已經進入混戰階段，大型仲介機構多數都已結盟貝殼。

在去年那場由58同城發起的“仲介聯盟”中，作為盟友之一的21世紀不動產在上個月宣佈站隊貝殼——6000家門店、3000名店東和5萬名經紀人與貝殼實現資料和資源分享。

我愛我家前高管胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時也表示，市面上像中環互聯這樣，有2000多家門店、經營狀況還比較不錯的標的物“應該是沒有了”。

如若不通過收並購進行規模擴張，自建一個品牌進行加盟或是最佳選擇。正如鏈家的德佑，截至去年年底，它擁有的全國簽約加盟門店已突破5000家，入駐了90個城市，預計今年會超過8000家。

不過在胡景暉看來，我愛我家不太具備加盟這種基因，“這才是它的挑戰”。

他舉了一個例子，我愛我家之前在太原、武漢和長沙等地均啟動過並購，但後期有的回購了，有的逐步轉為直營，“我愛我家不太具備加盟這個基因”。

而一旦效仿鏈家德佑啟動品牌加盟，管理模式、IT系統和文化輸出等，都是一個長期的戰略性問題，我愛我家是否願意付出相應時間去逐步推進仍是未知數。

短期來看，我愛我家的實際控制人謝勇還沒有作好品牌加盟的準備，這名早年成名的私募大佬，還是習慣用資本的手段去經營公司。

“我愛我家因為已經是上市公司了，所以它可以通過現金加換股的形式來並購，實際上來講，可能還是更具備優勢吧。”胡景暉表示。

CBRE世邦魏理仕近日發布《2019年中國投資者意向調查》，對全球908位房地產投資者調查後指出，今年大陸超越澳洲和日本，首次成為亞太區跨境地產投資的首選目的地，上海更是名列投資目標城市的榜首；在需求端方面，該調查也指出，表態將維持甚至加大對大陸商業地產投資的機構投資者比例，也從上次的81%小升至82%。

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐指出，一線城市中，上海為外資投資的首選目標，全年多達715億元（人民幣，下同）交易總額、年增率達78%，分析擁有豐富可做離岸投資的物業資產，成為吸引外資的主要原因之一。

此外，戴德梁行預計，2019年粵港澳大灣區將越發受到投資者關注，除了如深圳、廣州和香港等核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。

據世邦魏理仕數據顯示，今年第1季大陸大宗商業地產交易總額超過530億元，其中外資占比約50%。世邦魏理仕中國區總裁李凌表示，大陸經濟持續中高速增長的韌性、資產在全球化配置中重要性的提升、國內投資者更為成熟等，是推動海外資本加倉大陸商業地產的重要原因，加上寬鬆貨幣環境等條件，相信大陸今年大宗商業地產交易將持續活躍。

戴德梁行也發現到外資明顯偏好一線城市，占外資於大陸境內總投資額近99%、946億元，且實際投資金額較2017增長1倍多。

先施傳約滿離場 業主累降23%

今年零售業表現持續差過預期，大額月租舖位受壓，現由先施百貨（00244）承租的銅鑼灣波斯富街兩層巨舖，租約將於兩個月後到期，據悉租客大有機會不續租。業主今年初推出該舖位放租，叫價由原先每月180萬元，大幅降價至最新138萬元，減幅超過23%，最新叫價已低過現租金12萬元。

據了解，先施現時租用銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓，建築面積約2.2萬方呎，該品牌在2013年舖位租金高峰期開始承租作為全新分店，月租為190萬元，呎租約86.4元。而舖位在3年前續租多3年，租金已下調至150萬元，獲減租40萬元或21%，呎租跌至約68.2元。

舖位租約在今年7月底到期，租客傾向不再續租該舖，有意在租約屆滿後離場。業主年初開始推出上址放租，叫價每月180萬元，但隨着市場反應一般，上月起降價至168萬元。

經歷近年港零售寒暑

消息人士透露，由於近期租客表明不續租，故業主亦開始降價吸引新租客，最新叫價已減至138萬元，呎租約62.7元，較先施目前月租低12萬元或8%，同時亦較叫價最高位低42萬元或23.3%。由於叫價一再調低，即使以最新叫價租出，都會較最高位每月190萬元，低27.4%。

事實上，此寶榮大樓複式舖位，足以作為本港零售業的寒暑表。內地投資者劉軍於2012年零售持續熾熱下，交吉買入寶榮大樓地下A、B舖、1及2樓，前身為著名客家菜館泉章居舊址，作價11.42億元，建築面積約2.4萬方呎，呎價約4.76萬元。

劉軍隨後以意向價每月500萬元放租整個舖位，欲招攬國際品牌，不過因叫價太高加上零售見頂而乏承接，最終在放租一年後，只將地下入口連樓上舖位以190萬元租予先施，地下部分一直丟空。

直至2015年，劉軍將丟空多年的地下A、B舖售出，作價2.1億元。兩年後，劉軍再把由先施租用的剩餘樓面全數沽予冠華鏡廠許氏家族，成交價只4.68億元。舖位沽出共套現6.78億元，較購入價大幅蝕讓4.64億元，持貨5年勁蝕40.6%，成為近年蝕讓銀碼最大的舖位個案。

GAP傳有意棄續租中環舖

過去一年，市場上有不少大型品牌棄租核心區大面積舖位，如思捷環球（00330）旗下連鎖時裝品牌Esprit連環棄租銅鑼灣及旺角的舖位，當中旺角砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下及1樓複式舖位，在Esprit遷出後，業主更要「斬件」成數個舖位分開租予不同商戶。

美國服裝品牌GAP目前以月租550萬元租用的中環陸海通大廈地庫、地下至2樓4層旗艦店，亦有意放棄續約。

中美貿易戰升級後，樓市未有出現恐慌，二手屋苑繼續有破頂或高價成交。市區上車屋苑九龍灣淘大花園一個原則一房單位，造價逼近「八球」，於過去周末以793.5萬元易手，樓價創該屋苑新高，較舊紀錄高逾1%。另外，中原地產統計十大屋苑於過去周末錄得7宗成交，按周回升四成。

利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園R座中層2室，實用面積460方呎，原圖則一房間隔現改作兩房，望山景，於周末期間以793.5萬元成交，呎價17250元，成交價創屋苑新高。原業主2011年以320萬元買入，持貨8年，賬面獲利473.5萬元，升值1.5倍。

龍譽首宗二手 稅後袋92萬

淘大花園對上一宗高價成交於今年3月錄得， 同座中層2室，較上述單位樓層低一層，實用面積俱為460方呎，當時成交價785萬元，最新成交較3月造出的紀錄高8.5萬元或1.1%。

另外，中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，九龍東啟德龍譽錄首宗二手成交，為2B座高層F室，實用面積860方呎3房戶，剛以2680萬元沽出，呎價31163元。

據了解，原業主於2018年以2319.88萬元一手買入，持貨一年，須付10%額外印花稅（SSD）稅款268萬元，扣除稅款後，賬面獲利92.12萬元。

十大屋苑周末7成交

市場正逐步消化貿戰消息，令近日二手交投轉趨平穩。中原地產統計十大屋苑過去周末錄得7宗成交，較前一個周末的5宗成交，回升四成，但交投量仍屬偏低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然市場對中美貿易戰的負面情緒逐漸消散，但新居屋出籠吸去大量上車客源，攤薄二手市場購買力，令新界上車屋苑近日交投明顯轉靜。

據美聯物業分行統計，剛過去周末十大藍籌屋苑共錄有約6宗買賣，較前一個周末10宗跌約40%，創近15周新低。

10大屋苑兩天錄7宗成交，連續兩周錄個位數，惟價格仍見新高。牛頭角淘大花園2房戶793.5萬元，呎價17,250元，售價和呎價均創4期新高價。

過去的周六、日，中原地產10大屋苑錄7宗成交，按周回升4成；美聯物業錄6宗，按周跌40%；利嘉閣地產錄8宗；香港置業錄6宗，按周跌25%（四大代理10大屋苑各有差別）。

淘大2房794萬易手

二手造價屢見高價，利嘉閣鮑允中表示，淘大花園4期R座中層2室，實用面積460平方呎，2房望山景，單位2月時以800萬元放盤，最終以793.5萬元易手，呎價17,250元。

樓景戶亦造理想價，鴨脷洲海怡半島12座高層C室，實用面積630平方呎，套3房望樓景，戶主於5月中以1,150萬元放售，最終零議價沽出，呎價18,254元，創同類戶樓價及呎價新高。另啟德龍譽錄首宗二手成交，中原陳智欣表示，2B座高層F室860呎，以2,680萬元沽，呎價31,163元創同類新高。

新居屋正接受申請，居屋自由市場交投活躍，青衣青泰苑3房單位以自由市場價695萬元易手，新買家為區內租客。

中原青衣盈翠半島分行營業經理楊麗珍指，上述成交為G座低層6室，實用面積554平方呎，3房間隔，單位原本叫價720萬元，及後減至695萬元易手，減幅約3%，實用呎價12,545元，售價屬市價。新買家為青衣區租客，因已租樓多年，眼見樓價近期不跌反升，決心入市，原先想搵青衣區700萬元以內私人樓宇3房戶，但因無貨，只好轉買居屋，睇樓約1個月。

翠寧花園2房500萬沽

另外，祥益地產翠寧花園分行經理林英傑指出，翠寧花園3座中層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，4月尾以580萬元放盤，因貿易戰氣氛影響下，業主累減80萬元以500萬元易手，實用呎價10,331元。業主2010年11月以158萬元購入，持貨9年帳面獲利342萬元。新買家為區內首置客，去年11月開始搵樓，其間曾落訂其他單位但不成功。

九龍站天璽一個3房單位剛以3,718萬元易手，呎價近4.5萬元，創同類單位新高。

828呎3718萬沽 10年升值7成

涉及單位屬天璽星鑽璽高層E室，實用面積828平方呎，成交價3,718萬元，成交呎價44,903元。原業主於2009年以2,163萬元購入，現易手帳面獲利1,555萬元，升值7成。

此外，中原地產資深區域聯席董事王漢聰指，薄扶林貝沙灣4期5座低層B室，實用面積1,886平方呎，屬4房單位，望全海景，以7,550萬元易手，實用呎價40,032元。

貝沙灣全海景4房 7550萬售

原業主於2007年以2,315萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利5,235萬元，升值2.3倍。

另外，大潭紅山半島6座中層A室，連車位以2,350萬元轉手，單位面積954平方呎，呎價24,633元。原業主於2011年以1,928萬元購入單位，現易手帳面獲利422萬元，賺22%。